3600/2015 Vuokrasopimusluonnos

VUOKRASOPIMUS
LUONNOS
26.5.2015
1 (12)
VUOKRASOPIMUS
1
OSAPUOLET
KOy Naumanen (Y-tunnus 2021194-8)
Osoite: K-rauta, Leväsentie 2, 70700 KUOPIO
Yhteyshenkilö: Olli Naumanen
Yhteystiedot: 050 320 6109, [email protected]
(jäljempänä ”Vuokranantaja”)
1.1
Kuopion Kaupunki, Tilakeskus (Y-tunnus)
Osoite:
Yhteyshenkilö:
Yhteystiedot:
(jäljempänä ”Vuokralainen”)
1.2
Vuokranantaja ja Vuokralainen jäljempänä yhdessä ”Osapuolet”.
2
SOPIMUKSEN KOHDE
Tällä vuokrasopimuksella (jäljempänä ”Vuokrasopimus”) Vuokranantaja vuokraa
Vuokralaiselle pinta-alaltaan 825,5 m2 suuruisen tilan, (jäljempänä yhdessä
”Vuokratila”), joka on merkitty liitteenä olevaan sijaintipiirrokseen (liite 1). Vuokratila
sijaitsee Kiinteistö Oy Naumasen ja Kiinteistö Oy Kuopion Kauppapaikka Herman
II:n omistamissa Kauppapaikka Hermanissa (jäljempänä ”Rakennus” tai
”Kauppakeskus”) osoitteessa Leväsentie 2, Kuopio. Asiayhteydestä riippuen termillä
”Rakennus” voidaan jäljempänä tarkoittaa myös Rakennuksen omistavaa yhtiötä.
Osapuolet toteavat, että vuokratilaan sovelletaan vuokrasopimuksen 15 kohdan ehtoja
pois lukien kohdat 15,24, 15,25, 15,26 sekä 15,27.
3
SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Vuokrasopimus tulee voimaan Osapuolten allekirjoituksin. Vuokrakausi alkaa, kun
vuokratilan hallintaoikeus luovutetaan vuokralaiselle ja on voimassa toistaiseksi kolmen
(3) kuukauden irtisanomisajalla. Irtisanomisaika alkaa sen kuukauden viimeisestä
päivästä, jolloin toinen sopijapuoli on toimittanut toiselle sopijapuolelle kirjallisen
vuokrasopimuksen irtisanomisilmoituksen. Vuokrasopimuksen voi irtisanoa aikaisintaan
1.9.2016.
4
HALLINNANLUOVUTUS
Vuokratilan hallintaoikeus luovutetaan Vuokralaiselle viimeistään 1.7.2015 mennessä.
Tarkempi hallinnanluovutuspäivä sovitaan myöhemmin.
VUOKRASOPIMUS
5
26.5.2015
2 (12)
VUOKRA
Vuokralainen on velvollinen maksamaan Vuokratilasta kuukausittaista vuokraa. Vuokran
suuruus määräytyy neliöperusteisesti Vuokratilojen lopullisen pinta-alan mukaan.
5.3
Kokonaisvuokra
Vuokratilasta maksettava kokonaisvuokra muodostuu seuraavasti:
5,50 €/m2 + alv 24% (6,82 €/m2 sis. alv 24 %)
Vuokranmaksu alkaa 1.6.2015 alkaen
Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) ja perusindeksinä käytetään
03/2015 pistelukua. Vuokra tarkistetaan kaksi kertaa vuodessa käyttäen
tarkistusindeksinä kunkin kalenterivuoden marras- ja toukokuun pistelukuja.
Vuokraa korotetaan tarkistusindeksikuukautta seuraavan toisen kalenterikuukauden alusta
lukien (tammi- ja heinäkuu) niin monella prosentilla kuin tarkistusindeksiluvun ja
perusindeksiluvun erotus on. Ensimmäisen kerran vuokraa tarkistetaan 1.1.2016. Mikäli
elinkustannusindeksi laskee, ei vuokraa lasketa. Vuokraa tarkistetaan ylöspäin kuitenkin
vuosittain vähintään kolme (2) prosenttia, mikäli edellä mainittu laskennallinen
vuosittainen indeksikorotus jää alle kahden prosentin.
Mikäli elinkustannusindeksin laskeminen lopetetaan, sidotaan vuokra kuluttajaindeksiin
(1972=100) tai vastaavaan laskentaperusteeseen noudattaen soveltuvin osin edellä
mainittuja periaatteita. Mikäli tämä ei ole mahdollista, Vuokranantaja ja Vuokralainen
sopivat yhteisesti vastaavan tarkistusperusteen siten, että Vuokrasopimuksen tarkoittama
taloudellinen lopputulos puolin ja toisin saavutetaan.
5.4
Ylläpitovuokra
Ylläpitovuokra sisältyy perittävään kokonaisvuokraan
6
VUOKRAVAKUUS
Osapuolet eivät aseta vuokravakuutta
7
MUUTOSTYÖT
7.5
Muutostyöt
Tila luovutetaan vuokralaiselle siinä kunnossa, kun se on vuokrasopimuksen
allekirjoitushetkellä. Vuokralainen vastaa vuokraamansa tilan muutostöistä. Vuokralaisen
tulee hakea muutostöille yhteistyössä kiinteistönomistajan kanssa viranomaisen vaatimat
luvat.
Kaikkiin muutostöihin on saatava vuokranantajan hyväksyntä ennen töiden aloittamista.
Todettakoon, että vuokranantaja ei voi ilman perusteltua syytä kieltää muutostöitä, ellei
muutostöistä aiheudu haittaa kiinteistölle, muille vuokralaisille tai muuta sellaista haittaa
josta voi olla seuraamuksia kolmannelle osapuolelle. Vuokranantajalla on oikeus kieltää
sellaiset muutostyöt, joihin ei ole saatu viranomaisen asianmukaista hyväksyntää.
VUOKRASOPIMUS
26.5.2015
3 (12)
Vuokranantajalla on oikeus nimetä kustannuksellaan valvoja seuraamaan muutostöiden
etenemistä. Vuokranantajan valvojalla on oikeus osallistua mm. työmaakokouksiin.
Valvojalla ei ole oikeutta sopia suunnitelmamuutoksia. Valvojalla on kuitenkin oikeus
puuttua työturvallisuuteen, kiinteistölle, kolmansille osapuolille tai muille vuokralaisille
aiheutuvaan haittaan tai vaaraan.
Muutostöiden osalta sovelletaan lisäksi myös kohdan 8.6 ehtoja
Lisä- ja muutostyöt vuokra-aikana
7.6
Vuokralaisella on oikeus tehdä Vuokratilaan muutoksia vasta, kun Vuokralainen on
saanut muutoksiin Vuokranantajan kirjallisen suostumuksen ja ennen lisä- ja
muutostöiden aloittamista sopinut Vuokranantajan kanssa ainakin seuraavat asiat:
•
mitä muutostöitä saa tehdä;
•
miten muutokset on toteutettava ja valvottava;
•
kuka vastaa kustannuksista;
•
kuka tekee muutokset;
•
korvataanko vuokralaisen kustantamat muutostyöt heti vai vuokrasuhteen
päättyessä vai ei lainkaan; ja
•
onko muutostyöt poistettava vuokrasuhteen päättyessä, onko jäljet siistittävä,
onko muutostyöt jätettävä korvauksetta vai suoritetaanko tästä korvaus.
Vuokralainen hyväksyttää kustannuksellaan Vuokratilan lisä- ja muutostöiden
suorittamiseksi tarvittavat suunnitelmat ja rakennuslupaan tarvittavat tiedot
Vuokranantajalla. Muutostöistä tulee laatia tarvittavat dokumentit (piirustukset,
tarkastuspöytäkirjat ym. asiakirjat), joista yksi sarja on luovutettava korvauksetta
Vuokranantajalle.
Vuokralaisen liiketoiminnan tarpeiden johdosta aiheutuvat kustannukset, muutokset ja
lisäykset rakennus- ja talotekniikkaan, sekä esitetyn perustason ylittämisestä aiheutuneet
kustannukset kuuluvat Vuokralaiselle, ellei niistä ole sovittu erikseen muuta. Näiden
töiden suunnitelmat on hyväksytettävä etukäteen Vuokranantajalla.
8
ARVONLISÄVERO
Kaikkiin Vuokrasopimuksessa ilmoitettuihin hintoihin ja kustannuksiin lisätään
arvonlisävero kulloinkin voimassaolevan verokannan mukaisena.
Vuokralainen sitoutuu käyttämään Vuokratilaa arvonlisäverolain 30 §:ssä ja 10 luvussa
määritellyllä tavalla jatkuvasti vähennykseen oikeuttavaan toimintaan. Mikäli
Vuokratilaa käytetään vähennykseen oikeuttamattomalla tavalla, Vuokralainen on
velvollinen korvaamaan Vuokranantajalle siitä aiheutuvan vahingon täysimääräisesti.
8.7
Muut verot ja maksut
VUOKRASOPIMUS
26.5.2015
4 (12)
Jos vuokraustoiminnalle määrätään Vuokrasopimuksen voimaantulon jälkeen
viranomaisten uusia veroja tai muita maksuja, lisätään ne vuokraan verojen tai maksujen
maksuvelvoitteesta lukien.
9
VUOKRAN MAKSAMINEN
Ellei kohdasta 3 muuta johdu, Vuokralaisen vuokranmaksuvelvollisuus alkaa 1.8.2015
Vuokranmaksukausi on kuukausi.
Vuokralaisen on suoritettava vuokra ja siihen mahdollisesti liittyvät maksut kuukausittain
ennakolta viimeistään kunkin kalenterikuukauden 5. päivänä. Vuokranmaksun
viivästyessä suoritetaan maksamattomalle vuokralle viivästyskorkoa eräpäivästä
maksupäivään kulloinkin voimassa olevan korkolain säännösten mukaisesti.
9.8
Vuokranmaksu vuokra-ajan päätyttyä
Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokraa myös Vuokrasopimuksen
voimassaolon päättymisen jälkeiseltä ajalta, mikäli Vuokratila on tuolloin edelleen
Vuokralaisen hallinnassa. Vuokranmaksuun sovelletaan tällöin Vuokrasopimuksen
ehtoja.
10
VAKUUTUKSET
Vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan ottaa ja pitää koko vuokra-ajan voimassa
vakuutukset irtaimistonsa, hallussaan olevan kolmannen osapuolen irtaimiston ja
haluamassaan laajuudessa toimintaansa kohdistuvien vahinkojen varalle. Vuokranantaja
ei ole LHVL:n mukaan velvollinen korvaamaan Vuokralaisen tai tämän hallussa olevalle
kolmannen tahon irtaimistolle tai Vuokralaisen toiminnalle aiheutunutta vahinkoa ellei
vahinko ole aiheutunut Vuokranantajan huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä.
Kyseinen omaisuus tai toiminnan keskeytymisestä Vuokralaiselle aiheutuneet vahingot
eivät vakuutusehtojen mukaan tule myöskään korvattavaksi kiinteistön vakuutuksesta /
kiinteistön täysarvovakuutuksesta.
Vuokranantaja ei vastaa mahdollisista vahingoista, joita Vuokratilassa aiheutuu
Vuokralaisen työntekijöille, asiakkaille tai kolmansille, eikä Vuokralaisen
toiminnanvastuun piiriin kuuluvista vahingoista. Vuokranantaja ei vastaa mistään
liukastumisvahingoista vuokrakohteessa, ellei kyseessä ole Vuokranantajan tuottamus.
Selvyyden vuoksi todetaan, että liukastumisvahingot yhteisillä alueille eivät kuulu
Vuokralaisen vastuulle.
11
VUOKRAKOHTEEN KÄYTTÖ
Vuokralainen sitoutuu käyttämään tilaa huolellisesti ja toimintansa mukaisesti.
Jos Vuokralaisen menettelytavat tai liiketoimintaperiaatteet ovat olennaisesti hyvän tavan
vastaisia, tai jos Vuokralainen ei ole toimittanut edellä mainittuja tietoja asetetussa
määräajassa tai Vuokranantajalla on perusteltu syy epäillä tietojen todenperäisyyttä, eikä
Vuokralainen ole annetun purku - uhkaisen kirjallisen varoituksen saatuaan välittömästi
VUOKRASOPIMUS
26.5.2015
5 (12)
toiminut sopimusvelvoitteidensa mukaisesti, on Vuokranantajalla katsottava olevan
LHVL 48 § 1 momentin 7-kohdassa mainittu oikeus purkaa Vuokrasopimus.
Vuokralaisen on hankittava Vuokratilassa harjoittamalleen toiminnalle tarvittavat
viranomaisluvat ja noudatettava niiden ehtoja. Jos Vuokralaisen Vuokratiloissa
harjoittaman toiminnan vuoksi Vuokranantajalle tulee viranomaisten taholta sanktioita tai
velvoitteita, on Vuokralainen velvollinen korvaamaan näistä aiheutuvat kulut
täysimääräisesti.
12
VUOKRATILAN KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖT
12.9
Kunnossapito
Vuokralaisen tulee huolellisesti hoitaa Vuokratilaa. Vuokranantajalla on oikeus tarkastaa
Vuokratilan kunto vuokra-aikana.
Vuokranantaja vastaa Vuokratilan ulkopuolisesta kunnossapidosta, kuitenkin niin, että
Vuokralainen vastaa Vuokratilan ulkopuolellakin sellaisten rakennelmien, järjestelmien
yms. vastaavien laitteiden kunnossapidosta, jos ne palvelevat ainoastaan vuokralaisen
toimintaa.
Vuokralainen vastaa Vuokratilan sisäpuolisesta siivouksesta, huollosta ja
kunnossapidosta, tekemistään muutostöistä ja näiden kustannuksista. Vuokralainen vastaa
suorittamiensa toimenpiteiden tai niiden laiminlyöntien Vuokranantajalle tai
Kauppakeskukselle
mahdollisesti
aiheuttamista
vahingoista
täysimääräisesti.
Vuokranantaja vastaa Vuokratilan rakenteesta johtuvista vioista sekä putkistoista,
johdoista ja kanavista.
Vuokralaisen on pidettävä Vuokratila sellaisessa kunnossa, ettei siitä aiheudu haittaa tai
vahinkoa Rakennukselle, Rakennuksen mahdollisille muille vuokralaisille, Rakennusta
käyttäville henkilöille tai Vuokranantajalle. Vuokralainen on myös velvollinen viipymättä
ilmoittamaan Vuokranantajalle havaitsemistaan Vuokranantajan kunnossapitovastuuseen
kuuluvista vioista.
12.10
Vuokranantajan korjausoikeus
Vuokrasopimuksen aikana Vuokranantaja on oikeutettu tekemään Vuokratilassa tai
Rakennuksessa tavanmukaisia, Vuokratilan tai Rakennuksen ylläpidon teknisiin pitkän
tähtäimen suunnitelmiin (PTS) liittyviä korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä
etukäteen Vuokralaiselle.
Vuokranantaja ei saa ryhtyä olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai
muutostöihin, ellei ole ilmoittanut siitä kahta (2) kuukautta ennen sanottua ajankohtaa.
Vuokranantajan käyttäessä tässä sovittua korjausoikeuttaan Vuokralaisella ei ole oikeutta
purkaa Vuokrasopimusta.
12.11
Toimintahäiriöt
Tilapäiset häiriöt sekä Rakennuksen kunnossapidon kannalta tarpeelliset katkot ja
rajoitukset vesi-, viemäri-, lämpö- ja sähkölaitteissa tai muut näihin verrattavat tapaukset
VUOKRASOPIMUS
26.5.2015
6 (12)
eivät oikeuta Vuokralaista vaatimaan vuokranalennusta, eikä korvausta, ellei katko tai
rajoitus ole johtunut Vuokranantajan tuottamuksesta. Vuokranantaja ei ole myöskään
velvollinen korvaamaan Vuokralaisen omaisuudelle tai Vuokratilassa olevalle kolmannen
osapuolen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole aiheutunut
Vuokranantajan tuottamuksesta.
Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta ja muusta sellaisesta syystä
Vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen
osapuolen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole aiheutunut
Vuokranantajan tuottamuksesta.
Vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa viasta tai häiriöstä mahdollisimman pian
Vuokranantajalle tai tämän ilmoittamalle taholle.
Vuokranantaja korjauttaa nämä viat ja häiriöt mahdollisimman nopeasti saatuaan
Vuokralaiselta yksilöidyn ilmoituksen. Jos vika tai häiriö on aiheutunut Vuokralaisen
tuottamuksesta, Vuokranantajalla on oikeus periä korjauskustannukset Vuokralaiselta.
13
POISMUUTTO
Vuokralaisen tulee muuttaa pois Vuokratilasta ja luovuttaa Vuokratila Vuokranantajan
vapaaseen hallintaan Vuokrasopimuksen voimassaolon päättymispäivänä, joka on myös
Vuokralaisen muuttopäivä.
Vuokratila tulee luovuttaa Vuokranantajalle siinä kunnossa kuin se on luovutettu
Vuokralaiselle vuokra-ajan alkaessa.
Vuokratilan tavanomaista kulumista lukuun ottamatta. Vuokralainen on velvollinen
kustannuksellaan suorittamaan Vuokratilassa perussiivouksen sekä poistamaan
Vuokratilaan toimintaansa varten asennetut irtokalusteet, koneet ja laitteet, mainosvalot,
teipit, kyltit yms. sekä korjaamaan niiden poistamisesta johtuvat jäljet, ellei toisin ole
kirjallisesti sovittu.
Mikäli Vuokralainen laiminlyö edellä sovitun velvoitteensa, on Vuokranantajalla oikeus
teettää tarvittavat työt Vuokralaisen kustannuksella. Vuokra-ajan päättyessä
Vuokralainen ei saa korvausta mistään Vuokratilaan tekemistään muutoksista tai
parannuksista, asiakaspiirin vähentymisestä muuton johdosta, muuttokustannuksista tai
muusta sellaisesta. Vuokranantajalla on oikeus käyttää kustannusten kattamiseen
vuokravakuutta.
Vuokratilassa pidetään yhteinen katselmus poismuuton jälkeen, jossa todetaan
Vuokratilan kunto. Katselmus on pidettävä viimeistään 10 päivää hallinnan luovutuksen
jälkeen.
Katselmuksesta laaditaan pöytäkirja. Osapuolten on viimeistään katselmuksessa
ilmoitettava, jos heillä on toista osapuolta kohtaan vaatimuksia Vuokratilan kunnon,
siihen tehtyjen korjausten, remonttien, töiden tms. johdosta. Tämän jälkeen vaatimuksia
ei voida puolin ja toisin enää esittää, ellei ole kyse huoneistossa ilmenneestä piilevästä
viasta tai vahingosta, jota ei katselmuksessa ole voitu todeta.
VUOKRASOPIMUS
14
MUUT EHDOT
14.12
Avaimet
26.5.2015
7 (12)
Vuokratilan ja Rakennuksen kulunvalvontakortit sekä tarvittavat avaimet luovutetaan
Vuokralaiselle erillistä kuittausta vastaan kun Vuokralaisella on kohdan 4 mukaan oikeus
saada Vuokratila hallintaansa tai oikeus aloittaa kalustaminen Vuokratilassa, edellyttäen
että Vuokralainen on asettanut kohdan 6 mukaisen vuokravakuuden.
Vuokralainen vastaa siitä, että kulunvalvontakortteja sekä avaimia säilytetään
huolellisesti. Mikäli kulunvalvontakortteja tai avaimia katoaa tai varastetaan, vastaa
Vuokralainen tästä aiheutuneista kustannuksista täysimääräisesti sisältäen muun muassa
Rakennuksen lukkojen uudelleensarjoituksen. Vuokranantaja ei järjestä avainhuoltoa,
jollei siitä erikseen toisin sovita.
14.13
Jätehuolto
Roskien ja jätteiden säilytys Vuokratilassa ei ole sallittua. Vuokralaisen tulee omalla
kustannuksellaan viedä roskat ja jätteet niille erityisesti osoitettuun paikkaan
Kauppakeskuksen antamien lajittelu- ja käsittelyohjeiden mukaisesti. Jätteiden
käsittelystä ja siitä syntyneet kustannukset sisältyvät ylläpitovuokraan.
14.14
Salassapito
Vuokralainen sekä kaikki tilojen käyttäjät ovat velvollisia pitämään kiinteistön
turvallisuusasiat salassa. Salassapitovelvollisuus jatkuu myös vuokrasuhteen päätyttyä.
Vuokranantaja on velvollinen pitämään sille annetut tiedot luottamuksellisina.
Vuokranantajalla on oikeus käyttää tämän sopimuksen tietoja sisäisesti tarvitsemissaan
raporteissa sekä mahdollisissa ”benchmarking”-tutkimuksissa sekä osakekannan tai sen
osan luovuttamista koskevien neuvotteluiden yhteydessä.
14.15
Toiminnan lainmukaisuus
Vuokralainen vastaa siitä, että sen Vuokratilassa ja Kauppakeskuksessa harjoittama
toiminta on Suomessa kulloinkin voimassa olevien lakien ja säännösten mukaista ja että
sen toiminnalle on olemassa tarvittavat viranomaisluvat. Vuokralainen sitoutuu
ilmoittamaan mahdolliset poikkeamat Vuokranantajalle välittömästi.
Vuokranantajalla on oikeus suorittaa Vuokratilassa ympäristö- ja muita tarkastuksia ja
lopettaa lakien tai säännösten vastainen toiminta. Vuokranantajalla on oikeus kaikki
vahingot kattavaan korvaukseen Vuokralaisen mahdollisen lakien ja säännösten vastaisen
toiminnan Vuokranantajalle aiheuttamien seuraamusten osalta.
14.16
Autopaikoitus
Vuokralaisen käyttöön tulevista autopaikoista sovitaan erikseen Vuokralaisen ja
Vuokranantajan kesken.
VUOKRASOPIMUS
26.5.2015
8 (12)
Todettakoon että tolpattomat autopaikat ovat vuokralaisen asiakkaiden ja henkilökunnan
vapaassa käytössä. Henkilökunnan pysäköiminen suositetaan muualle kuin
asiakaspaikoille sisäänkäyntien yhteyteen.
14.17
Koneet ja laitteet
ATK-, tele-, ym. laitteet, jotka Vuokralainen liittää Vuokratilan tai Kauppakeskuksen
tietoverkkoon, eivät saa häiritä Rakennuksen tietoverkon muita käyttäjiä. Vuokralainen
tekee Vuokratilaa ja omaa toimintaansa koskevat ATK- ja telepalvelusopimukset ja
vastaa niiden kustannuksista.
Muut koneet ja laitteet, joita Vuokralainen asentaa tai tuo tiloihin, eivät saa häiritä
Rakennuksen muita käyttäjiä eivätkä aiheuttaa haittaa Rakennuksen rakenteille tai
järjestelmille.
14.18
Turvallisuus
Vuokralainen on velvollinen käyttämään Vuokratilaa huolellisesti sekä noudattamaan
työturvallisuudesta, ympäristöstä, terveydestä ja siisteydestä ym. annettuja määräyksiä ja
normeja. Vuokralainen vastaa Vuokratilan käytön turvallisuudesta.
Vuokralainen tekee Vuokratilaa ja omaa toimintaansa koskevat tarvittavat turvallisuus- ja
vartiointisopimukset ja vastaa niiden kustannuksista.
Rakennuksen uloskäynnit käytävineen sekä pelastustiet, joilla tarkoitetaan
hälytysajoneuvoille varattua ajotietä tai -yhteyttä lähelle Rakennusta, on pidettävä aina
esteettöminä.
Helposti syttyvää materiaalia tai muuta tavaraa, joka lisää tulipalon vaaraa tai vaikeuttaa
tulipalon sammuttamista, ei saa tarpeettomasti säilyttää ullakoilla, kellareissa,
rakennusten alla tai rakennuksen välittömässä läheisyydessä. Uloskäytävillä sekä
ullakoiden, kellarien ja varastojen kulkureiteillä ei saa säilyttää mitään tavaraa.
14.19
Järjestyssäännöt
Vuokralainen vastaa siitä, että Vuokratilojen käyttäjät sitoutuvat noudattamaan
Rakennuksen järjestyssääntöjä sekä mitä muutoin järjestyksen säilymiseksi on säädetty
tai määrätty. Jos vuokralainen rikkoo tätä velvoitettaan olennaisesti, Vuokranantajalla on
oikeus purkaa vuokrasopimus LHVL 48 §:n mukaan.
14.20
Sovellettava laki ja erimielisyydet
Ellei Vuokrasopimuksessa ole muuta sovittu, noudatetaan kulloinkin voimassa olevaa
lakia liikehuoneiston vuokrauksesta. Tässä sopimussuhteessa noudatetaan Suomessa
voimassa olevaa lainsäädäntöä.
Tähän sopimukseen liittyvät erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvotteluteitse,
mutta mikäli sovintoa ei näin saavuteta, ratkaistaan asia Vuokratilan sijaintipaikan
käräjäoikeudessa.
VUOKRASOPIMUS
15
KAUPPAKESKUSEHDOT
15.21
Soveltamisala
26.5.2015
9 (12)
Tämän kohdan 15 ehtoja noudatetaan, mikäli Vuokratila sijaitsee ja Vuokralaisen
toimintaa harjoitetaan Kauppakeskuksessa.
15.22
Tarkoitus
Kauppakeskus liikepaikkana muodostaa toiminnallisen kokonaisuuden, jonka sisällä
harjoitetaan tiivistä yhteistoimintaa sekä vuokralaisina olevien yrittäjien kesken että
kauppakeskuksen johdon kanssa. Tämä yhteistyö mahdollistaa Kauppakeskuksen
toiminnan ja markkinoinnin kokonaisuutena siten, että se parhaalla tavalla edistää
kaikkien osapuolten liiketoimintaa.
Kauppakeskuksen toiminnan luonteesta johtuu, että Vuokranantajan ja Vuokralaisen
velvoitteet toisiaan ja muita yrittäjiä kohtaan ovat normaalia vuokrasuhdetta
huomattavasti laajemmat ja tekevät Vuokrasopimuksesta yrittäjien välisen
yhteistoimintasopimuksen luonteisen.
Vuokrasuhteen edellytyksenä on aktiivinen osallistuminen Kauppakeskuksen toimintaan
ja yrittäjien väliseen yhteistyöhön. Kauppakeskuksessa toimiminen edellyttää
Vuokralaiselta aktiivista osallistumista kauppakeskuksen yhteistoimintaan ja erilaisiin
markkinointitapahtumiin ja kiinteistönomistajalta aktiivista Kauppakeskuksen ja sen
toimintojen johtamista.
15.23
Yhteiset tilat
Vuokralaisen tai hänen henkilökuntaansa kuuluvan tulee Vuokrasopimuksen ehtojen
lisäksi noudattaa niitä Kauppakeskuksen yhteisten tilojen käyttöä koskevia ohjeita, jotka
Vuokranantaja tai Kauppakeskus on Vuokralaiselle antanut.
Kauppakeskuksen kuormaus- ja purkualueet sekä huoltokäytävät tulee pitää vapaina eikä
niitä saa käyttää tavaransäilytystiloina. Vuokralaisen tulee välittömästi siirtää saapuvat
tavaransa omiin tiloihinsa. Jos Vuokralainen jättää tavaroita yhteisiin tiloihin eikä poista
niitä kirjallisen kehotuksen jälkeen, on Vuokranantajalla oikeus poistaa ja varastoida
tavarat Vuokralaisen kustannuksella.
15.24
Kauppakeskuksen markkinointi
Kauppakeskusta markkinoidaan yhtenä kokonaisuutena. Osapuolet sitoutuvat
osallistumaan aktiivisesti Kauppakeskuksen markkinointiin sen eri muodoissa.
Kauppakeskuksen kauppiasyhdistys tai muu nimettävä taho vastaa Kauppakeskuksen
markkinoinnista sekä siihen liittyvästä yhteistoiminnan koordinoinnista. Vuokrasuhde
mahdollistaa osallistumisen liikkeenharjoittajien ja kauppakeskusjohdon väliseen
yhteistyöhön Kauppakeskuksen markkinoinnissa.
Yhteistoiminnan varmistamiseksi Kauppakeskukseen on perustettu tätä tehtävää varten
Kauppiasyhdistys. Kauppiasyhdistystä edustaa yritykset mahdollisuuksien mukaan ja
kattavasti markkinoinnin osaamista Kauppakeskuksen eri toimialoilta. Kauppiasyhdistys
toimii yhteistyöelimenä, joka varmistaa yhteisen näkemyksen, tiedonvaihdon ja
sitoutumisen kauppakeskusmarkkinointiin.
VUOKRASOPIMUS
26.5.2015
10 (12)
Vuokralaisten maksaman markkinointimaksun suuruuden päättää Vuokranantaja tai
Kauppakeskuksen yrittäjäyhdistys sääntöjensä mukaisesti. Kauppakeskukselle laaditaan
vuosittain markkinointisuunnitelma ja markkinointibudjetti johon maksut perustuvat.
Vuokralaisen markkinointimaksuosuus määräytyy Vuokranantajan tai yrittäjäyhdistyksen
määrittämän maksuperusteen mukaisesti.
Markkinointimaksu maksetaan kuukausittain kauppiasyhdistykselle. Markkinointia
varten kerätyt varat voidaan käyttää vain markkinoinnista aiheutuvien kustannusten
kattamiseen. Mahdolliset yli/alijäämät katetaan seuraavan vuoden markkinointimaksulla.
Markkinointimaksu voi kuitenkin olla maksimissaan 0,35€/m2/kk.
Mikäli Vuokralainen on luovuttanut Vuokratilan tytäryhtiönsä tai asiakaskauppiaansa
käyttöön, vastaa Vuokralainen siitä, että markkinointimaksu voidaan laskuttaa suoraan
Vuokratilaa käyttävältä taholta. Vuokralainen on tällöin velvollinen ilmoittamaan
Vuokranantajalle tarvittavat laskutustiedot. Vuokralainen vastaa markkinointimaksun
suorittamisesta siinä tapauksessa, että tilaa käyttävä taho laiminlöisi velvoitteensa.
15.25
Yrittäjäyhdistys / Kauppiasyhdistys
Vuokrasuhteen edellytyksenä on osallistuminen yrittäjien väliseen yhteistyöhön. Tämän
vuoksi Vuokralainen sitoutuu liittymään Kauppakeskuksen markkinointia ja
yhteistoimintaa varten perustettavan yrittäjä/ kauppiasyhdistyksen jäseneksi ja
osallistumaan sen kustannuksiin yhdistyksen sääntöjen määräämällä tavalla sekä
noudattamaan ko. sääntöjä. Mahdollista on myös se, että yrittäjäyhdistyksen sijaan tulee
jokin toinen markkinointi- ja yhteistoimintamalli, johon Vuokralainen vastaavasti on
velvollinen osallistumaan. Yrittäjäyhdistyksen jäsenyyden kautta Vuokralaisella on
mahdollisuus vaikuttaa markkinoinnin sisältöön ja markkinointimaksun suuruuteen.
Liittymättä jättäminen tai eroaminen ei vapauta maksamasta markkinointimaksua
(yhdistyksen toimintamaksua) vaan tässä tapauksessa maksu maksetaan
Vuokranantajalle, joka tilittää sen edelleen yhdistykselle.
15.26
Myyntien ilmoittaminen ja raportointi
Kauppakeskusta johdetaan ja markkinoidaan yhtenä kokonaisuutena. Markkinoinnin
tehon ja Kauppakeskuksen kehityksen selvittämisen vuoksi Vuokralainen sitoutuu
ilmoittamaan kuukausittain tai erikseen ilmoitettavin väliajoin verollisen myynnin ja
kassatapahtumien lukumäärän Kauppakeskuksen johtajalle tai hänen määräämälleen
henkilölle. Yksittäisen vuokralaisen tiedot pidetään ehdottoman luottamuksellisina.
15.27
Aukioloajat
Kauppakeskuksen tavoitteena on pitää siinä toimivilla liikkeillä yhtenäiset aukioloajat.
Vuokralainen sitoutuu noudattamaan yrittäjäyhdistyksen ja kiinteistön omistajan välillä
kulloinkin voimassaolevia sovittuja aukioloaikoja.
Poikkeavista aukioloajoista on aina sovittava erikseen Kauppakeskuksen johdon kanssa.
Poikkeavista aukioloajoista Vuokranantajalle tai kauppakeskusyhtiölle mahdollisesti
aiheutuvista kustannuksista vastaa Vuokralainen.
VUOKRASOPIMUS
15.28
26.5.2015
11 (12)
Kauppakeskuksen logon ja nimen käyttö
Vuokralainen pyrkii mainonnassaan aina käyttämään näkyvästi Kauppakeskuksen logoa
tai nimeä, mikäli ketjumaisesta markkinoinnista johtuen ei muuta sovita.
Vuokralaisen viralliseen yritysnimeen ei saa liittää Kauppakeskuksen nimeä.
Kauppakeskuksen nimeä saa käyttää osana markkinointinimeä, mutta sen käytöstä on
luovuttava, kun vuokrasuhde päättyy.
15.29
Mainoslaitteet
Vuokralainen saa kustannuksellaan kiinnittää kilpiä, valomainoksia, ikkunateippauksia
yms. (jäljempänä ”Mainoslaite”) vain Vuokranantajan erillisellä luvalla. Mainoslaitteen
tulee sopia Kauppakeskuksen yleisilmeeseen. Vuokralainen hankkii vaadittavat
viranomaisluvat omalla kustannuksellaan. Vuokralainen vastaa Mainoslaitteen
asentamisesta, poistamisesta ja poistamisesta aiheutuneiden jälkien siistimisestä ja
paikkaamisesta kustannuksellaan vuokra-ajan päättyessä.
Mikäli Vuokralainen ei täytä Vuokranantajan huomautuksesta huolimatta
velvollisuuksiaan Mainoslaitteen kunnossapidosta 30 vuorokauden kuluessa, on
Vuokranantajalla oikeus korjauttaa tai poistaa Mainoslaite ja periä kustannukset
Vuokralaiselta. Mikäli Mainoslaite aiheuttaa välitöntä vaaraa, se on korjattava
välittömästi. Vuokrasopimuksen voimassaolon tai erillisen valomainospaikkasopimuksen
päätyttyä Vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan poistaa Mainoslaite ja kuljettaa se
pois.
Vuokranantajalla on oikeus perustellusta syystä vaatia Mainoslaitteen siirtämistä.
Vuokralaisen tulee kustannuksellaan siirtää Mainoslaite korjaustöiden ajaksi, milloin se
on tarpeen töiden suorittamiseksi.
15.30
Ikkunoiden hoito
Hallinnassaan olevien ikkunoiden, lasiovien ja vitriininomaisten osien asianmukaisesta
huollosta, hoidosta ja siivouksesta Vuokralainen sitoutuu vastaamaan omalla
kustannuksellaan.
15.31
Sopimusrikkomuksen seuraukset
Annettujen ohjeiden rikkomisesta Vuokranantajalle tai Kauppakeskukselle aiheutuneista
kustannuksista vastaa Vuokralainen.
Mikäli näiden ohjeiden noudattaminen laiminlyödään annetusta kirjallisesta
huomautuksesta huolimatta, on Vuokranantajalla oikeus irtisanoa Vuokrasopimus
päättymään 1 kuukauden kuluttua irtisanomisesta. Jos laiminlyönti on toistuvaa, on
Vuokranantajalla oikeus purkaa Vuokrasopimus.
Edellä mainitun lisäksi Vuokranantaja on oikeutettu perimään 10 %:lla korotetun
kokonaisvuokran joko yhden kuukauden osalta tai niin kauan kuin laiminlyönti jatkuu.
VUOKRASOPIMUS
15.32
26.5.2015
12 (12)
Goodwill-arvo
Vuokralainen hyväksyy ja ymmärtää, että Vuokratilalle ei muodostu LHVL 45 §:ssä
tarkoitettua ns. goodwill-arvoa sen johdosta, että Vuokratila sijaitsee Kauppakeskuksessa.
Kauppakeskus on itsessään kokonaisuutena vuokra-arvoa omaava liikepaikka, joka
koostuu myymälöistään ja muista liikepaikoistaan, joka toimii ja jota markkinoidaan
pitkäjänteisesti yhtenä kokonaisuutena kauppakeskuksen kaikkien yrittäjien ja
vuokranantajan yhteistoimin. Vuokrakohde liikepaikkana on näin erottamaton osa
kauppakeskuskokonaisuutta, eikä sille muodostu erillistä goodwill-arvoa.
16
SOPIMUSKAPPALEET
Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi (1) Vuokranantajalle ja
yksi (1) Vuokralaiselle.
17
PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
___________________________
Paikka ja Aika
Kiinteistö Oy Naumanen
Kuopion Kaupunki
_______________________
_______________________
Olli Naumanen
LIITTEET
Liite 1 Pohjakuva
Liite 2 Vuokralaskelma
9x21
9x21
JK
115,5 m2
+91.480
40x30
VS h=4800
9x21
S/N
2,0 m2
9x21
1
AK0
Taukotila
19,0 m2
SPK
DATA
20x22
JS+SP
WC/N
2,0 m2
AK
h= 02
27
00
9x21
S/M
2,0 m2
Siiv.
1,5 m2
Puku / N
10,5 m2
Puku / M
8,5 m2
WC/N
2,0 m2
9x21
WC/M
2,0 m2
01
AK
8x21
äh.
v
s
u
!
01
AK Huom korke
aa
Vap 0 mm
450
Varasto
AK
h= 02
27
00
EI90
40x30
C
B
WC/M
2,0 m2
9x21
VS3 h=4000
20x22
Y
ppp+ks
9x21
EXIT
20x22
20x30
EI60
Kaavio sivu 027
MLO 20x30
17.8.2012
Kauppapaikka Herman / MK 1:100
9x21
02 00
K
A =27
h Toimisto
11,5 m2
9x21
3
AK0
PALJON TILAA VAATIVAN
ERIKOISTAVARAKAUPAN
MYYMÄLÄ
00
0
3
4
0 =
AK R h
A
O2S+SP
EXIT
JS+SP
ppp+ks
20x30
LT02B
Myymälä
635,5 m2
VS h=4000
+91.480
LT02B
823,5 m2
4 000 x 3 000
4 000 x 3 000
Rulo-ovi
Rulo-ovi
LASISEINÄT ERILLISEN OHJEEN MUKAAN
1:100
ARKKITEHTITOIMISTO HML OY
HARMAINEN-MÄKELÄ-LAHTINEN
VUOKRALASKELMA 23.4.2015
Vuokranantaja
Kiinteistö Oy Naumanen (Y‐tunnus 2021194‐8) Osoite: Leväsentie 2, 70700 KUOPIO Yhteyshenkilö: Olli Naumanen Yhteystiedot: +358 50 320 6109, olli.naumanen@k‐rauta.fi Vuokralainen
Kuopion Kaupunki, Tilakeskus
Laskutusosoite/ tiedot
Viite
Vuokrasopimus 24.4.2015 (LT 02B/ Herman I)
Vuokrakohde
Kiinteistö Oy Kuopion Kauppapaikka Herman I:ssä sijaitsevat tilat erittelyn mukaan
Osoite: Leväsentie 2, 70700 Kuopio
Vuokravakuus:
825,5 m2 x 2 kk kokonaisvuokra sis alv Vuokran määrä:
Kokonaisvuokra: alv 0 %
Liiketila LT02B
m² 825,5
€ /m²
5,50
11 259,82 €
€ /kk
4 540,25
4 540,25
4 540,25
Pääomavuokra yhteensä alkaen 1.7.2013 (alv 0%)
Vuokran maksu alkaa 1.6.2015 Kiinteistö Oy Naumaselle
Vuokra sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100).
Perusindeksi 3/2015 pisteluku, tarkistusindeksi marras‐ ja toukokuun pisteluvut
Vuokran korotus tammi‐ ja heinäkuun alusta lukien:
‐> 1.1.2016 seuraavat indeksitarkistukset
Ylläpitovuokravuokra: alv 0 %
Ei peritä
Ylläpitovuokra yhteensä
m²
€ /m²
0,0
€ /kk
0,00
Alkaen Kesäkuu 2015:
KK‐vuokrat yhteensä: alv 0 %
Alv 24 %
Vuokrat yhteensä: alv 24 %
Eräpäivä:
4 540,25
1 089,66
5 629,91
kunkin kuukauden 5. pvä