Liikuntakeskuksen elinkaarilaskelma 13.3.2015

KANKAANPÄÄN LIIKUNTAKESKUS
ELINKAARIKUSTANNUSLASKELMA
Ylläpitokustannukset
Energialaskelma
RAPORTTI
13.3.2015
Miro Kivioja
Projektipalvelu Prodeco Oy
Terminaalitie 6
90400 Oulu
Puh. 010 422 1350
Fax. (08) 376 681
www.prodeco.fi
RAPORTTI
13.3.2015
1 (3)
Tilaaja:
Arktes Oy
Hanke:
Kankaanpään liikuntakeskus
ELINKAARIKUSTANNUSLASKELMA
1. YLEISTÄ
Projektipalvelu
Prodeco
elinkaarikustannuslaskelman
ECost™-laskentatyökalua.
Oy
laati
Kankaanpään
arkkitehtisuunnitelmien pohjalta
liikuntakeskuksen
käyttäen apuna
Elinkaarikustannuslaskelman laadinta perustuu seuraaviin lähtötietoihin:
- Arkkitehdin luonnospiirustukset 9.3.2015, Arkkitehtitoimisto Arktes Oy
- Vanhoja leikkauspiirustuksia
- Vanhojen rakenteiden U-arvolaskelmat 10.3.2015, Ins. tsto Tilatek Oy
- Tavoitehintalaskelma 13.3.2015, Rimako Oy
Laskelmissa on käytetty elinkaaren pituutena 30 vuotta ja elinkaaren aikana
muodostuvat kustannukset on muunnettu nykyarvoon käyttäen laskentakorkona 2
prosenttia. Elinkaarikustannusten lisäksi rakennukselle on laskettu vuosittaiset ja
kuukausittaiset pääoma- sekä ylläpitokustannukset. Pääomakustannukset on laskettu
annuiteettimenetelmällä 30 vuoden pitoajalla, korkoprosenttina 2 %.
Elinkaarikustannuslaskelmassa on huomioitu seuraavat kustannukset:
•
Hankintakustannukset
•
Hoitokustannukset
•
Kunnossapitokustannukset
•
Uusimiskustannukset
Elinkaarikustannuslaskelmassa ei ole huomioitu seuraavia kustannuksia:
•
Rahoituskustannukset
•
Tontin vuokra
•
Vakuutukset
•
Kiinteistöverot
•
Toiminnallisista muutoksista aiheutuvat kustannukset
•
Perusparannuskustannukset
•
Jäännösarvo
Laskelman lopuksi tehtiin herkkyystarkastelu, jossa selvitettiin eri lähtötietojen
muutosten vaikutusta lopputuloksiin. Laskelmien herkkyyttä tarkasteltiin elinkaaren
pituuden, laskentakoron ja energian hinnan muutoksilla.
Raportti, elinkaarikustannuslaskelma
Kankaanpään liikuntakeskus
Projektipalvelu Prodeco Oy 2015
RAPORTTI
13.3.2015
2 (3)
2. ELINKAARIKUSTANNUKSET
1.1 Hankintakustannukset
Liikuntakeskuksen korjauksen ja laajennuksen hankintakustannukset perustuvat
Rimako Oy:n laatimaan tavoitehintalaskelmaan.
Laskelmat on tehty hankepaikkakunnan maaliskuun 2015 hintatasossa. Haahtelaindeksi on 75,0.
1.2 Hoitokustannukset
Liikuntakeskuksen hoitokustannusten (pl. lämpö- ja sähköenergia) arvioinnissa on
hyödynnetty Tilastokeskuksen julkaisemaa kiinteistön ylläpidon kustannusindeksiä ja
kiinteistöjen hoidon tavoitemenekkimenettelyä. Uimahallirakennukselle ei löydy suoraa
vertailuarvoa tilastoista, joten osaltaan lukuja voidaan pitää suuntaa-antavina.
1.3 Lämpö- ja sähköenergiakustannukset
Lämpöja
sähköenergiakustannukset
on
laskettu
Suomen
rakentamismääräyskokoelman
mukaisesti
suunnitelmien
mukaiselle
suunnitteluratkaisulle. Vanhojen rakenteiden U-arvoina on käytetty lähtötietojen
mukaisia U-arvoja, laajennuksen rakenteiden U-arvot vastaavat voimassaolevia
minimivaatimuksia. Rakennuksen ilmanvuotolukuna (n50) on käytetty 6,0.
Ilmanvaihdon ilmamäärien mitoitus on tehty nykyisten määräysten mukaisesti
huomioiden uimahallin korkeasta ilmankosteudesta aiheutuva lisämitoitus.
Ilmanvaihdon täystehon käyntiaikana on käytetty 110 h/vko. Lämmöntalteenoton
vuosihyötysuhteena on käytetty 50 %.
Lämpimän käyttöveden kulutusarviona on käytetty ominaiskulutusarviota 740 l/brm2/v,
3
mikä tarkoittaa noin 6 500 m vuodessa. Olettaen, että lämpimän käyttöveden kulutus
on 50 % kokonaisvedenkulutuksesta, tulee näin laskettuna vedenkulutusarvioksi noin
3
13 000 m .
Sähkönkulutusarvio
perustuu
D5
laskentamenetelmän
antamiin
ominaiskulutuslukemiin valaistukselle ja ilmanvaihdolle sekä kiinteistön muiden
laitteiden (kiukaat, vesielementit jne.) kulutusarvioihin.
1.4 Kunnossapito- ja uusimiskustannukset
Kunnossapito- ja uusimiskustannukset on arvioitu vuotuisen kunnossapitoprosentin
avulla.
3. YHTEENVETO
Laskelman perusteena on käytetty tämänhetkistä hintatasoa. Energian hintana on
käytetty kaukolämmön osalta 42 €/MWh ja sähkön osalta 95 €/MWh (alv. 0 %).
Kaukolämmön laskelmassa on lisäksi arvioitu kiinteä vuosimaksu 12 000 €/vuosi.
Raportti, elinkaarikustannuslaskelma
Kankaanpään liikuntakeskus
Projektipalvelu Prodeco Oy 2015
RAPORTTI
13.3.2015
3 (3)
Energian hintojen on oletettu nousevan keskimäärin 3 % vuodessa yleisen inflaation
lisäksi.
Energiankulutuslaskelman perusteella tilojen lämmitysenergian kulutuksesta 49 %
muodostuu rakennusvaipan lämpöhäviöistä. Ilmanvaihdon lämmitysenergian kulutus
on 40 % tilojen lämmitysenergian kulutuksesta. Koko rakennuksen ostoenergiasta
arviolta 53 % kuluu tilojen lämmitykseen, 11 % käyttöveden lämmitykseen ja 36 %
sähköön.
Elinkaarilaskelmien avulla voidaan myöhemmin suunnitteluvaiheessa arvioida eri
suunnitteluratkaisuja ja niiden vaikutuksia elinkaarikustannuksiin. Laskelmaa voidaan
hyödyntää yksittäisten toimenpiteiden kannattavuuden ja takaisinmaksuajan
arviointiin. Myös laitevalintoja tehtäessä saadaan elinkaarilaskelmilla arvioitua
laitteiden elinkaaritaloudellisuus.
Yhteenveto rakennuksen elinkaarikustannuksista on esitetty liitteessä 1.
Oulussa 13.3.2015
Projektipalvelu Prodeco Oy
DI, Miro Kivioja
Liitteet:
Liite 1. Elinkaarilaskelma, 13.3.2015
Liite 2. Ylläpitokustannukset, 13.3.2015
Liite 3. Energialaskelma, 13.3.2015
Raportti, elinkaarikustannuslaskelma
Kankaanpään liikuntakeskus
Projektipalvelu Prodeco Oy 2015
LIITE 1
13.3.2015
1 (2)
Taulukko 1. Nykyisen suunnitteluratkaisun mukaisen rakennuksen elinkaarikustannukset
OSTOENERGIANKULUTUS
Lämpöenergia (MWh / v)
Sähköenergia (MWh / v)
CO2-päästöt (kg / brm 2 / v)
Perusratkaisu
2540
1420
96
ELINKAARIKUSTANNUKSET
Hankintakustannukset
Rahoituskustannukset
Hoitokustannukset
Lämpöenergiakustannukset
Sähköenergiakustannukset
Kunnossapitokustannukset
Jäännösarvo
Elinkaarikustannus
12 430 000 €
- €
8 228 890 €
4 177 053 €
4 747 780 €
1 113 552 €
- €
30 697 274 €
Pääomakustannus € / kk
Pääomakustannus € / m 2 / kk
Ylläpitokustannus € / kk
Ylläpitokustannus € / m2 / kk
46 250 €
5,27 €
55 897 €
6,37 €
Liite 1. Elinkaarikustannuslaskelma
Kankaanpään liikuntakeskus
Projektipalvelu Prodeco Oy 2015
LIITE 1
13.3.2015
2 (2)
Herkkyystarkastelu
Perusratkaisu
50 v
42 096 219 €
Laskentakorko 7 %
21 991 893 €
Energian hinta
32 397 785 €
Elinkaari
+ 20 %
Liite 1. Elinkaarikustannuslaskelma
Kankaanpään liikuntakeskus
Projektipalvelu Prodeco Oy 2015
LIITE 2
13.3.2015
Sivu 1/1
Projektipalvelu Prodeco Oy
Kohde:
Tilaaja:
Paikkakunta:
Kankaanpään liikuntakeskus
Kankaanpään kaupunki
Kankaanpää
YLLÄPITOKUSTANNUKSET
määrä yks
Ratkaisuvaihtoehto: Perusratkaisu
Laajuus: 8781 brm2
45322 rm3
€/yks
2
€/vuosi €/m /vuosi
€/kk
€/m2/kk
Yhteistehtävät
3
45 322 m
0,928
42 036
4,8
3 503
0,40
Yleisjohto ja valvonta
3
45 322 m
0,474
21 469
2,4
1 789
0,20
Lämpöhuolto
Lämpöenergia
3
45 322 m
2 540 486 kWh
0,412
0,047
18 683
118 700
2,1
13,5
1 557
9 892
0,18
1,13
Sähköhuolto
Sähköenergia
3
45 322 m
1 420 199 kWh
0,533
0,095
24 173
134 919
2,8
15,4
2 014
11 243
0,23
1,28
Vesihuolto
3
45 322 m
0,954
43 256
4,9
3 605
0,41
Erityislaitehuolto
3
45 322 m
0,322
14 586
1,7
1 215
0,14
Siivous
3
45 322 m
3,824
173 308
19,7
14 442
1,64
Jätehuolto
3
45 322 m
0,199
9 014
1,0
751
0,09
Ulkoalueiden hoito
20 895
2,4
1 741
0,20
Kunnossapitokustannukset
49 720
5,7
4 143
0,47
Tontin vuokra
0
Kiinteistövero, tontti
0
Kiinteistövero, rakennus
0
Vakuutukset
0
Muut ylläpitokustannukset
0
Ylläpitokustannukset (0% alv) yht.
670 759
76,4
55 897
6,37
Arvonlisävero 24 %
(pl. kiinteistövero)
160 982
18,3
13 415
1,53
Ylläpitokustannukset yht.
831 741
94,7
69 312
7,89
3%
1%
7%
6% 3%
3%
18 %
26 %
4%
2%7%
20 %
Yhteistehtävät
Yleisjohto ja valvonta
Lämpöhuolto
Lämpöenergia
Sähköhuolto
Sähköenergia
Vesihuolto
Erityislaitehuolto
Siivous
Jätehuolto
Ulkoalueiden hoito
Kunnossapitokustannukset
LIITE 3. ENERGIALASKELMA
13.3.2015
Sivu 1/2
Tilaaja:
Kohde:
Paikkakunta:
Kankaanpään kaupunki
Kankaanpään liikuntakeskus
Kankaanpää
Ratkaisuvaihtoehto: Perusratkaisu
Laajuus: 8781 brm2
45322 rm3
1. LASKENNAN LÄHTÖTIEDOT
Vaipan osien pinta-alat ja u-arvot
2
US
3132 m
2
AP
5766 m
2
YP
5766 m
2
IKK
964 m
2
UO
108 m
Sisälämpötilan asetusarvo (keskiarvo)
Ei jäähdytystä
Vuotoilmakerroin
LTO:n vuosihyötysuhde
Painotettu poistoilmavirta
Lämpimän käyttöveden kulutus
Lämmitysjärjestelmien
lämpöhäviöt
Sähkönkulutus lämpökuormia
laskettaessa
Kiinteistösähkön osuus
Lämpökuormat henkilöistä
Ikkunoista tulevan auringon säteilyenergian
laskennassa on käytetty seuraavia kertoimia:
Fkehä
Fverho
Fympäristö
Fylävarjostus
Fsivuvarjostus
Gkohtisuora
0,3
2,28
0,25
1,0
1,0
21 °C
0,24 1/h
50 %
3
17,04 m /s
2
740 l/m /vuosi
166839 kWh/vuosi
2
180 kWh/m /vuosi
2
162 kWh/m /vuosi
2
16 kWh/m /vuosi
0,75
Loka-huhti 1, touko-syys 1
0°
1,0
1,0
0,55
LIITE 3. ENERGIALASKELMA
13.3.2015
Sivu 2/2
2. ENERGIANKULUTUS
Rakennuksen lämmitysenergian kulutus vertailupaikkakunnalla
Vaipan johtumishäviöt
1 852 950 kWh/vuosi
Vuotoilman lämmitys
409 759 kWh/vuosi
Ilmanvaihdon lämmitys
1 496 471 kWh/vuosi
Lämmitysjärjestelmä (tilat)
105 372 kWh/vuosi
Lämmin käyttövesi
379 047 kWh/vuosi
Lämmitysjärjestelmä (vesi)
61 467 kWh/vuosi
Hyödynnetty lämpökuorma
-1 596 581 kWh/vuosi
YHT.
2 708 484 kWh/vuosi
Rakennuksen energian kulutus, paikkakunnalla Kankaanpää
Lämmitysenergia
2 540 486
Kiinteistösähkö
1 420 199
Jäähdytys
0
YHT.
3 960 686
Ostoenergian määrä:
Lämmöntuottolaite
Lämmöntuottolaitteen vuosihyötysuhde
Kylmäntuottolaitteen vuotuinen lämpökerroin
Lämmitysenergia
Sähköenergia
Jäähdytysenergia
YHT.
Tilat
2099973
Ostoenergian kulutusjakauma
Käyttövesi
440514 Vaippa
Kiinteistösähkö
14201990 %Vuotoilma
Jäähdytys
0 Ilmanvaihto
Tilat
36 %
Käyttövesi
53 %
Kiinteistösähkö
Jäähdytys
11 %
kWh/vuosi
kWh/vuosi
kWh/vuosi
kWh/vuosi
Kaukolämpö
1,0
0,0
2 540 486
1 420 199
0
3 960 686
kWh/vuosi
kWh/vuosi
kWh/vuosi
kWh/vuosi
Tilojen lämmitysenergian jakauma
1852950
409759
1496471
Vaippa
Vuotoilma
40 %
Ilmanvaihto
11 %
49 %