Salgsopstilling - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen
Transcription
Salgsopstilling - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade 41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 [email protected] Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Fjordbakken 49, Hadsund Syd, 9560 Hadsund 1.348.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 21-12-2015 HV5238 1.785 Beskrivelse: Flot moderniseret villa i meget børnevenligt kvarter på Hadsund Syd - her er du tæt på både mark, skov, fjord og ikke mindst den super flotte legeplads. Villaen er beliggende i godt område på Hadsund Syd. Herfra har du god børnevenlig cykelsti til dagligvarebutikkerne i centrum, samt Hadsund skole og idrætshallerne. Du har ligeledes kun 20 min. kørsel til Randers og Hobro. Et-plansvillaen er opført i gule teglsten og med eternittag, samt nyere træ/alu vinduer og døre. Indeholder: nyere bryggers med klinker med elgulvvarme, vaskeplads og god skabsplads, flot lyst køkken med spiseplads, spisestue i åben forbindelse med dagligstuen med rigtig godt lysindfald, stor opvarmet udestue på 26 m2, nyt badeværelse fra 2009 med bruseniche og klinker med gulvvarme, soveværelse, stort værelse med 3-fløjet skabsvæg, samt lys karnap og værelse med skabe. Fra køkkenet er der adgang til fin baggang med god skabsplads, samt værkstedet. Endvidere nyere carport og flere redskabsrum, samt nyere træterrasse med markise mod vest. Super flot anlagt prydhave, der absolut er et besøg værd meget velanlagt. Der er lidt kig til Mariagerfjord fra grunden. En fin og velholdt bolig på dejlig grund på Hadsund Syd. Kun 50 meter fra villaen, bliver der netop nu anlagt Hadsund byes flotteste legeplads med både shelter, svævebane og meget mere. Se mere om legepladsen og hele området på grundejerforeningens hjemmeside www.grundejersyd.mono.net . Vil du være tæt på skøn afvekslende natur, Mariagerfjord og en af danmarks smukkeste golfbaner, så bestil en fremvisning af denne villa på 98 57 57 77. Vand: Hadsund Syd vandværk Kloak: Off. Varme: Fjernvarme Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Palle Nielsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Adresse: Kontantpris: Fjordbakken 49, Hadsund Syd, 9560 Hadsund 1.348.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 21-12-2015 HV5238 1.785 Flot moderniseret villa i meget børnevenligt kvarter på Hadsund Syd - her er du tæt på både mark, skov, fjord og ikke mindst den super flotte legeplads. Villaen er beliggende i godt område på Hadsund Syd. Herfra har du god børnevenlig cykelsti til dagligvarebutikkerne i centrum, samt Hadsund skole og idrætshallerne. Du har ligeledes kun 20 min. kørsel til Randers og Hobro. Et-plansvillaen er opført i gule teglsten og med eternittag, samt nyere træ/alu vinduer og døre. Indeholder: nyere bryggers med klinker med elgulvvarme, vaskeplads og god skabsplads, flot lyst køkken med spiseplads, spisestue i åben forbindelse med dagligstuen med rigtig godt lysindfald, stor opvarmet udestue på 26 m2, nyt badeværelse fra 2009 med bruseniche og klinker med gulvvarme, soveværelse med skabsplads, stort værelse med 3-fløjet skabsvæg, samt lys karnap og værelse med skabe. Fra køkkenet er der adgang til fin baggang med god skabsplads, samt værkstedet. Endvidere nyere carport og flere redskabsrum, samt nyere træterrasse med markise mod vest. Super flot anlagt prydhave, der absolut er et besøg værd - meget velanlagt. Der er lidt kig til Mariagerfjord fra grunden. En fin og velholdt bolig på dejlig grund på Hadsund Syd. Kun 50 meter fra villaen, bliver der netop nu anlagt Hadsund byes flotteste legeplads med både shelter, svævebane og meget mere. Se mere om legepladsen og hele området på grundejerforeningens hjemmeside www.grundejersyd.mono.net . Vil du være tæt på skøn afvekslende natur, Mariagerfjord og en af danmarks smukkeste golfbaner, så bestil en fremvisning af denne villa på 98 57 57 77. Vand: Hadsund Syd vandværk Version 2.1 E/SO Kloak: Off. Varme: Fjernvarme COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D Adresse: Kontantpris: Fjordbakken 49, Hadsund Syd, 9560 Hadsund 1.348.000 Plantegning Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: HV5238 1.785 Dato: 21-12-2015 Kort COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Fjordbakken 49, Hadsund Syd, 9560 Hadsund 1.348.000 Dato: 21-12-2015 HV5238 1.785 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Villa Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Mariagerfjord 9y Haderup By, Vindblæs Byzone Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. 1979 / 1998 Vurdering og ejendomsværdiskat 01-10-2013 Offentlig vurdering pr.: 1.100.000 Offentlig ejendomsværdi: 228.700 Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: 1.000.000 Grundlag for ejd. værdiskat: 249.600 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: heraf vej: Bygningsareal ifølge: - af dato: 764 m² 0 m² BBR-Meddelelse 08-10-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 141 m² Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf carport 0 m² 0 m² 141 m² 74 m² 44 m² Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside 17.09.1974 Dok om oversigt mv 04.11.1974 Byplanvedtægt Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur. Opvaskemaskine. Emhætte. Køleskab. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2 Adresse: Kontantpris: Fjordbakken 49, Hadsund Syd, 9560 Hadsund 1.348.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 21-12-2015 HV5238 1.785 Forsikringsforhold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Konkret tilbud hos NEM Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Dækning for svamp, insekt og rørskade kan tilkøbes. Se tilbud for mere information Handelsomkostninger Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse iøvrigt. Udgiften hertil er derfor ikke medtaget i købers kontankbehov. Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Se police Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.985 Forbrug: Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3 Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Fjordbakken 49, Hadsund Syd, 9560 Hadsund 1.348.000 Ejerudgift 1. år: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening anslået: Forsikring, jf. tilbud:: Pr. år: 10.000,00 2.442,50 6.586,56 33,00 500,00 1.858,00 Dato: 21-12-2015 HV5238 1.785 Kontantbehov ved køb: Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. Ialt Ejerudgift i alt 1.år: Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: 21.420,06 1.348.000 9.760 6.713 kr. 1.364.473 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.727 md./ 80.727 år. Netto ex ejerudgift: 5.333 md./ 64.002 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 21-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4 Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Fjordbakken 49, Hadsund Syd, 9560 Hadsund 1.348.000 Dato: 21-12-2015 HV5238 1.785 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type TotalKredit KA Kontant Version 2.1 E/SO Restgæld 500.000 Obl. restgæld 490.817 Kontantværdi 500.594 Optaget i valuta DKK Rente Kont./pålyd. 0,126 / 1. års ydelse 3.383,16 Restløbetid ÅOP 24 0,6 Saldo fradragskonto 0,00 Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nej 0,00 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5