Salgsopstilling
Transcription
Salgsopstilling
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. KAAS & MARKSØ Salgsopstilling www.k-m.dk [email protected] Telefon 4579 0005 Fax 4579 0008 Strandvejen 126 2900 Hellerup Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Klampenborgvej 12E, 2930 Klampenborg 6.900.000 Dato: 08-12-2015 5472KM 8.776 Beskrivelse: Klampenborgvej 12E er tegnet af arkitekt Mogens Black-Petersen i 1957 og ligger perfekt i Klampenborg. Villaen blev i 2007 gennemgribende renoveret med respekt for den oprindelige arkitektur og fremstår i dag indflytningsklar. Alt ligger lige udenfor hoveddøren - Klampenborg Station, Christiansholms Mose, Bellevue Teatret- og Strand, men ikke mindst Dyrehaven er til fri benyttelse få minutters gang fra villaen. Også skoler og glimrende indkøbsmuligheder befinder sig i nærheden. Villaen vender helt rigtigt for verdenshjørnerne på den ca. 1.300 m2 store meget solrige grund med smuk gammel stedsegrøn beplantning og høje træer - en hel lille oase. Mod Klampenborgvej er der et fint ankomstparti med plads til 4 biler i de 2 dobbelte carporte. Huset er spændende indrettet og har masser af plads og overskud med sine 227 m2 i flere niveauer. Her er bl.a. en fin forstue med indbyggede skabe, 2 stuer en suite i forskudte plan med udgang til den vestvendte terrasse, 2 trin ned til endnu en stor stue / forældreafdeling med eget stort badeværelse. Endvidere en hyggelig karnapstue, et dejligt værelse med eget bad samt lige i nærheden af badeværelset endnu et stort rum, der nemt kan opdeles i 2 enheder. Hertil kommer dejligt, stort hvidt spisekøkken, bryggers samt værksted / fyr og mellemgang. Villaen vil kunne fungere helt perfekt til såvel den store familie som til parret uden børn på grund af husets helt specielle indretning. Specielt skal husets smukke egetræsparketgulve og de åbne pejse fremhæves, men også de mange udgange til haven fra husets vestside med terrassen med italienske marmorfliser, bør nævnes. Haven er et kapitel for sig - her er et væld af hyggekroge og fin beplantning samtidig med, at den er nem at holde. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michel Lars Marksø Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Adresse: Kontantpris: Klampenborgvej 12E, 2930 Klampenborg 6.900.000 Villaen Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 5472KM 8.776 Dato: 08-12-2015 Plantegning COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C Adresse: Kontantpris: Klampenborgvej 12E, 2930 Klampenborg 6.900.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 5472KM 8.776 Dato: 08-12-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Klampenborgvej 12E, 2930 Klampenborg 6.900.000 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Dato: 08-12-2015 5472KM 8.776 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Villa Beboelse Ejendomsvurdering Gentofte 1py Kristiansholm Byzone Offentlig Offentlig Offentlig Centralvarme / naturgas 1957 / 1966 Vurdering og ejendomsværdiskat 01-10-2013 Offentlig vurdering pr.: 6.600.000 Offentlig ejendomsværdi: 4.993.200 Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: 3.622.500 Grundlag for ejd. værdiskat: 2.970.100 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: heraf vej: Bygningsareal ifølge: - af dato: Tingbog 1292 m² 0 m² BBR 16-09-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 227 m² Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf carport - heraf carport - heraf udhus 0 m² 0 m² 227 m² 65 m² 25 m² 27 m² 13 m² Lokalplan: 289 Bevaringsværdi med SAVE karakter 6 10.12.1924 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 08.03.1932 Dok om byggelinier mv. 22.02.1934 Dok om transformerstaion mv 15.10.1946 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 11.04.1957 Fjernelsesdeklaration 05.01.2007 Dok om elkabler, transformerstation mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Electrolux køle / fryseskab, Point køle / fryseskab, Whirlpool emhætte, Bosch opvaskemaskine + ovn, Elvita kogeplade, Siemens vaskemaskine. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2 Adresse: Kontantpris: Klampenborgvej 12E, 2930 Klampenborg 6.900.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 08-12-2015 5472KM 8.776 Forsikringsforhold: Andre forhold af væsentlig betydning : Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 33.328 Udgiften er beregnet i år: 2014 Forbrug: 4.015,50 m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3 Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Klampenborgvej 12E, 2930 Klampenborg 6.900.000 Ejerudgift 1. år: Ejendomsværdiskat: Ejendomsforsikring anslået: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Renovation: Rottebekæmpelse: Pr. år: 47.875,00 6.000,00 47.521,60 477,86 3.350,00 90,42 Dato: 08-12-2015 5472KM 8.776 Kontantbehov ved køb: Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Ialt Ejerudgift i alt 1.år: Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: 105.314,88 6.900.000 43.060 kr. 6.943.060 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 345.000 Brutto ex. ejerudgift: 34.473 md./ 413.672 år. Netto ex ejerudgift: 28.247 md./ 338.963 år v/ 27% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4 Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Klampenborgvej 12E, 2930 Klampenborg 6.900.000 Dato: 08-12-2015 5472KM 8.776 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Nordea Kredit KA Kontant Version 2.1 E/SO Restgæld 4.414.000 Obl. restgæld 4.352.092 Kontantværdi 4.394.223 Optaget i valuta DKK Rente Kont./pålyd. 0,093 / 1. års ydelse 159.213,58 Restløbetid ÅOP 21 1,5 Saldo fradragskonto 0,00 Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nej 0,00 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5