Eksempel på rådgivningsaftale

Rådgivningsaftale
Sagsnr.:
Dato: 05-04-2015
KOBERRADGIVNING
Nedenfor anførte parter har indgået følgende aftale om rådgivning vedrørende køb/salg af fast ejendom.
1. Parterne
Kunden
Navn:
Adresse:
Kunden
Køber
Tlf. privat/arb./mobil:
E-mail:
Ejendomsmæglervirksomheden
Navn:
BoligOne Thomas Jørgensen ApS
Cvr-nummer:
34710791
Adresse:
Vejlsøvej 51
8600 Silkeborg
Tlf.:
87225400 / 20152302
E-mail:
[email protected]
2. Vederlag
Det er mellem parterne aftalt, at ejendomsmæglervirksomhedens vederlag udgør flg.:
Vederlag inkl. moms, jf. afsnit 3 for arbejdets nærmere omfang
kr.
8.300,00
Udlæg til tredjemand (anslået)
kr.
0,00
I alt
kr.
8.300,00
Evt. berigtigelse, herunder tinglysning af skøde, jf. nedenfor*
kr.
2.000,00
I alt, inkl. evt. berigtigelse
kr.
10.300,00
Det samlede beløb skal betales til ejendomsmæglervirksomheden senest 14 dage efter endelig handel og
fortrydelsesfristens udløb
Ønskes der rådgivning i forbindelse med køb/salg af flere ejendomme, er det aftalt mellem parterne, at
der udover ovennævnte vederlag til ejendomsmæglervirksomheden, betales kr. 5.000,00 pr. ejendom.
Hertil kommer evt. udlæg til tredjemand.
Såfremt der ikke gennemføres en handel, er det mellem parterne aftalt, at der betales kr. 5.000,00, inkl.
moms i vederlag til ejendomsmæglervirksomheden. Beløbet forfalder senest 14 dage efter købet er fortrudt eller
på anden vis ikke gennemført
Ved kundens opsigelse af aftalen før udløb, betales kr. 5.000,00, jf. afsnit 4. Ved mæglerens opsigelse af
aftalen før udløb betales kr. 0,00, jf. afsnit 4. Beløbet forfalder samtidigt med opsigelsen
0000108888456
Version 2.0 E/RÅ
Side 1 af 5
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Sagsnr.:
Dato: 05-04-2015
KOBERRADGIVNING
Beløb til ejendomsmæglervirksomheden bedes indbetalt på flg. bankkonto: reg.nr.
Beløb vedr. evt. tinglysningsafgift, jf. nedenfor, bedes betalt senest
kontonr.
til bankkonto: reg.nr. kontonr.
*) Vedr. handlens berigtigelse, herunder tinglysningsmæssige ekspeditioner:
Såfremt det fremgår af købsaftalen eller andet aftaledokument, at undertegnede rådgiver sørger for
handlens berigtigelse, herunder de tinglysningsmæssige ekspeditioner, udarbejdelse af refusionsopgørelse
samt frigivelse af købesummen, opkræves der yderligere ovennævnte betaling herfor.
Der gøres desuden opmærksom på, at det som udgangspunkt er køber, der skal betale selve
tinglysningsafgiften i forbindelse med tinglysning af skøde. Dette kan dog være fraveget ved aftale.
Beløbet hertil er afhængigt af købesummen på den konkrete ejendom og udgør som hovedregel kr. 1.660
+ 0,6 % af købesummen (den procentmæssige andel af købesummen oprundes til nærmeste 100).
Såfremt der er tinglyst sikkerhed til grund- eller ejerforening el.lign. kan der desuden være omkostninger
til tinglysning af overtagelse/forhøjelse af sikkerheden for køber/ sælger.
3. Ejendomsmæglervirksomhedens opgaver
Ejendomsmæglervirksomheden vil udføre flg. opgaver i forbindelse med rådgivningen, såfremt det er
relevant i den konkrete handel:
Inden handlen:
-
Opgaver i følge tilvalg på bilag "Inden handlen"
I forbindelse med handlen:
-
Opgaver i følge tilvalg på bilag "I forbindelse med handlen"
Efter endelig handel:
-
Opgver i følge tilvalg på bilag "Efter endelig handel"
Opdraget omfatter ikke rådgivning/bistand vedr. efterfølgende konstatering af mangler eller fejlagtige
oplysninger vedr. ejendommen el.lign., med mindre andet er aftalt ovenover.
4. Varighed og opsigelse
Aftalen løber, indtil handlen er endelig, og alle aftalte opgaver er udført af ejendomsmæglervirksomheden
– eller indtil kunden har truffet beslutning om ikke at gennemføre en handel.
Kunden kan opsige aftalen før dette tidspunkt uden varsel. I så tilfælde betales kr. 5.000,00, jf. afsnit 2.
Ejendomsmæglervirksomheden kan udelukkende opsige aftalen, såfremt dette sker på en sådan måde og
under sådanne omstændigheder, at kunden ikke hindres i rettidigt og uden skadevirkning at søge anden
juridisk bistand. I så tilfælde betales kr. 0,00, jf. afsnit 2.
0000108888456
Version 2.0 E/RÅ
Side 2 af 5
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Sagsnr.:
Dato: 05-04-2015
KOBERRADGIVNING
5. Uddannelsesmæssig baggrund
Personen, der udfører berigtigelsesopgaverne på vegne af ejendomsmæglervirksomheden, har flg.
uddannelsesmæssige baggrund i relation til nærværende rådgivning:
Ejendomsmælger
Bankrådgiver
6. Fuldmagt og samtykke
Videregivelse af cpr-nummer.:
Kunden gøres opmærksom på, at ifølge lovbekendtgørelse om tinglysning, skal et dokument, der
anmeldes til tinglysning, indeholde oplysning om cpr-nummer eller cvr-nummer på de ifølge dokumentet
forpligtede og berettigede. Til brug for tinglysning af dokumenter i forbindelse med handlen, skal cprnumre eller cvr-numre derfor oplyses nedenfor. Cpr-numre eller cvr-numre vil ikke blive gjort offentligt
tilgængelige i forbindelse med tinglysning. Kunden gøres endvidere opmærksom på, at købsaftale og de
oplysninger, som i øvrigt indhentes om sagens parter, herunder oplysning om parternes navn, adresse,
cpr-numre eller cvr-numre, og restgældsoplysninger og, deponeringskonti vil blive videregivet til parterne
samt til og mellem de relevante aktører i handlen, herunder rådgivere, banker og realkreditinstitutter mv.,
i det omfang det er nødvendigt for handlens gennemførelse og for efterlevelse af kravene i
tinglysningslovgivningen. Aktørerne beholder oplysningerne så længe, det er nødvendigt, fx for at kunne
opfylde kravene i bogføringsloven eller indberetningspligten til SKAT. Herefter vil oplysningerne blive
slettet. Handlens parter kan kontakte aktørerne og få at vide, hvilke oplysninger det konkret drejer sig
om. Hvis aktørerne bliver opmærksomme på, at der er fejl i oplysningerne, eller at disse er vildledende,
retter eller sletter aktørerne straks oplysningerne. I det omfang det er muligt, sørger aktørerne samtidig
for at informere herom til andre, som eventuelt har modtaget oplysningerne.
Fuldmagt til indhentning af dokumenter/oplysninger:
Ejendomsmæglervirksomheden gives hermed fuldmagt til at indhente relevante dokumenter og
oplysninger om tekniske, juridiske og økonomiske forhold, herunder oplysninger om prioritetsforhold og
gældsforhold samt restancer hos realkreditinstitutter, pengeinstitutter og private kreditorer,
forsikringsselskaber, grund- og ejerforeninger samt forsyningsselskaber og offentlige myndigheder i det
omfang det er nødvendigt for udførelsen af de i aftalen nævnte opgaver. Fuldmagten omfatter tillige, at
ejendomsmæglervirksomheden er berettiget til hos relevante realkreditinstitutter at få oplyst
kontrolkoden, med henblik på oplysninger om restgæld, restancer mv., og hos forsyningsselskaber at få
oplyst om forbrug mv. og hos forsikringsselskaber at få oplysninger om kundens forsikringsforhold,
forsikringspræmien, eventuelle forbehold i forsikringen mv. Oplysningerne indhentes til brug for
ejendomsmæglervirksomhedens rådgivning kunden i forbindelse med køb af fast ejendom.
NEM-Id/fuldmagt :
Køber vil anvende NEM-id til signering af tinglysningsmæssige ekspeditioner:
Ja
Køber vil i stedet signere via fuldmagt udstedt til ejendomsmæglervirksomheden anden person
Fuldmagten udstedes som papirfuldmagt digital fuldmagt
Nej
Ejendomsmæglerens oplysninger til kunden:
Ejendomsmægleren oplyser om, at undertegnede i forbindelse med nærværende rådgivning har flg.
økonomiske eller personlige interesser i kundens valg af
Finansiering:
0000108888456
Version 2.0 E/RÅ
BRFkredit og BRFkredit Bank
Provision/rabat/vederlag: Provision
Side 3 af 5
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Sagsnr.:
Forsikring:
Dato: 05-04-2015
KOBERRADGIVNING
Husejernes Forsikring og FRIDA
Forsikring
Provision/rabat/vederlag: Provision
Der gøres opmærksom på, at kunden på forlangende kan få oplyst størrelsen af
provisionen/rabatten/vederlaget.
Samtykke til videregivelse og behandling af oplysninger via digital kommunikationsplatform:
Kunden giver ved sin underskrift af nærværende aftale hermed samtykke til at samtlige oplysninger, som fremgår af en
købsaftale samt alle øvrige nødvendige oplysninger til gennemførelse og finansiering af handlen (fx oplysningerne om
garanti, konti, restgæld, gældsovertagelse, transporter og ejendomsoplysninger) kan behandles, videregives og udveksles
digitalt mellem parternes rådgivere, pengeinstitutter og realkreditinstitutter via e-nettets digitale kommunikationsplatform
”e-bolighandel” med det formål, at ejendomshandlen kan gennemføres digitalt. Tilsvarende giver kunden samtykke til, at enettet kan modtage, opbevare og videresende de samme oplysninger til de nævnte aktører. Oplysningerne opbevares i
digital form på den digitale kommunikationsplatform, indtil handlen er afsluttet, hvorefter oplysningerne slettes derfra.
7. Øvrige vilkår
Legitimation:
Kunden er gjort opmærksom på, at ejendomsmæglervirksomheden i henhold til lovbekendtgørelse om
forebyggende foranstaltninger mod hvidvask af udbytte og finansiering af terrorisme har pligt til at kræve,
at kunder legitimerer sig, når der optages en forretningsmæssig forbindelse med disse, og at opbevare
disse oplysninger i mindst 5 år.
Andre udgifter:
Der gøres opmærksom på, at der i forbindelse med køb/salg af fast ejendom oftest vil være yderligere
omkostninger end beløbene nævnt i nærværende aftales afsnit 2. Dette kan være udgifter i relation til
ejendommens finansiering/belåning, tegning af forsikring, udbedring af mangler etc.
8. Underskrifter
Dato
Dato
Køber
BoligOne Thomas Jørgensen ApS
Cpr-nummer:
Kunden erklærer ved sin underskrift at have fået udleveret en kopi af nærværende aftale.
0000108888456
Version 2.0 E/RÅ
Side 4 af 5
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Sagsnr.:
Dato: 05-04-2015
KOBERRADGIVNING
Tillæg til Rådgivningsaftalen
Oplysning til kunden om forsikringsforhold:
Undertegnede skal hermed oplyse, at jeg/virksomheden er ansvarsforsikret, hvilket som udgangspunkt
indebærer, at et evt. erstatningsansvar, der måtte opstå som følge af fejl eller mangler ved min
rådgivning, kan dækkes af
Lovpligtige forsikringer er tegnet gennem DE i Tryg
for et beløb af indtil kr. 5.000.000,00 pr. skade, De som kunde måtte lide.
Jeg skal tillige oplyse, at den samlede forsikringssum maksimalt udgør kr. 100.000.000,00, og at der i dette
forsikringsår er rejst krav mod mig for i alt kr. 0,00, hvilket kan medføre, at den samlede forsikringssum
helt eller delvist vil blive udnyttet i indeværende forsikringssår.
De skal dog som kunde være opmærksom på, at forsikringsselskabet ikke hæfter i de tilfælde, hvor der
gælder ingen begrænsninger vedr. forsikringsdækningen
0000108888456
Version 2.0 E/RÅ
Side 5 af 5
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening