Salgsopstilling - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen
Transcription
Salgsopstilling - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618 0102 - Fax. 8619 0203 E-mail: [email protected] www.johnfrandsen.dk Salgsopstilling Adresse: Købspris: Julsøvej 150, 8240 Risskov 1.618.789 AAA5171 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 3.090 Dato: 24-09-2015 Beskrivelse af andelsboligen : I denne rigtige gode andelsforening,hvor der er styr på det hele, sælges nu dette hyggelig rækkehus i 2 plan. Med denne beliggenhedkommer du til at bo i rolige omgivelserog tæt på indkøb og bussen til Aarhus C. Lejlighedenbyder i stueplan på et godt badeværelsemed vaskesøjleog bruseniche. Køkkenet har en god spiseplads samt udgang til hyggelig terrasse. Der er ligeledes et soveværelsesamt et kontor eller børneværelse.Gulvene er lyse og flotte. På 1.salen er der ligeledes to gode værelser.Stuen på 1.salen har højt til loftet og et rigtig godt lysindfald, der med til at gøre stuen yderst lys og hyggelig. Det skal også nævnes at taget samt vinduernepå 1.sal er fra 2015 samt vinduer og døre i stueplan er fra 2009. Til rækkehuset er der et godt skur samt to gode terrasser. Husdyr: Ja Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael O. Sørensen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Adresse: Købspris: Julsøvej 150, 8240 Risskov 1.618.789 AAA5171 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 3.090 Dato: 24-09-2015 I denne rigtige gode andelsforening,hvor der er styr på det hele, sælges nu dette hyggelig rækkehus i 2 plan. Med denne beliggenhedkommer du til at bo i rolige omgivelserog tæt på indkøb og bussen til Aarhus C. Lejlighedenbyder i stueplan på et godt badeværelsemed vaskesøjleog bruseniche. Køkkenet har en god spiseplads samt udgang til hyggelig terrasse. Der er ligeledes et soveværelsesamt et kontor eller børneværelse. Gulvene er lyse og flotte. På 1.salen er der ligeledes to gode værelser.Stuen på 1.salen har højt til loftet og et rigtig godt lysindfald, der med til at gøre stuen yderst lys og hyggelig. Det skal også nævnes at taget og vinduernepå 1.sal er fra 2015. vinduer og døre i stueplan er fra 2009. Til rækkehuset er der et godt skur samt to gode terrasser. Foreningenhar legeplads, gode parkeringsmulighedersamt skur med haveredskaber.Det skal også nævnes, at der er ansat en mand til at ordne fællesarealernemm. Så er du til andelsbolig,hvor der er styr på det hele, så er dette helt klart et MUST SEE!! Husdyr: Ja Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vi vurderer og fremviser alle ugens 7 dag. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D Adresse: Købspris: Julsøvej 150, 8240 Risskov 1.618.789 Plantegning Version 2.0 A/SO AAA5171 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 3.090 Dato: 24-09-2015 Oversigtskort COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C Adresse: Købspris: AAA5171 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 3.090 Julsøvej 150, 8240 Risskov 1.618.789 Ejendomsdata : Andelsboligen: Ejendommen/andelsboligforeningen Helårsbeboelse Må benyttes til: BBR-ejermeddelelse Ifølge: Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: Fordelingstal vedr. boligafgift: Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: Aarhus Kommune: 32kc VejlbyBy, Ellevang Matr.nr.: 1990 Opført/ombygget år: Byzone Zonestatus: Valuarvurdering Anvendt vurderingsprincip: 26-01-2015 Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 26.000.000 B Energimærkning: Dato: 24-09-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Servitut af 28-04-1987 - Lokalplannr. 263 Filnavn: 63_AP-B_29(Korrekt Akt: 63_AG-B_29) Servitut af 03-07-1988 - Lokalplannr. 263 Filnavn: 63_AG-B_29 Servitut af 31-08-1988 - Lokalplannr. 263 Filnavn: 63_V-B_272 Servitut af 05-10-1988 - Dok om forsynings/ afløbsledninger mv Filnavn: 63_V-B_272 Servitut af 26-05-1989 - Meddelelseom vejudlæg Korrekte tinglysningsdato11.09.1990-51474-63 Filnavn 63_V-B_272 Servitut af 06-12-1989 - Dok om sikring af bebyggelsesplan Arealer: Boligareal ifølge BBR: 110 m² Fællesfaciliteter: Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): 1 vaskemaskineAsko Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 Komfur Gorenje kr. 0,00, 1 opvaskemaskineBosch kr. 0,00, 1 emhætte Electrolux kr. 0,00, 1 køle-/fryseskab Samsung kr. 0,00, 1 tørretumbler Gorenje kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Version 2.0 A/SO Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2 Adresse: Købspris: Julsøvej 150, 8240 Risskov 1.618.789 AAA5171 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 3.090 Dato: 24-09-2015 Forbrugsafhængige udgifter: Andre forhold af væsentlig betydning: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 5.600 Forbrug: 2014 Udgiften er beregnet i år: 2011 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendommenbeliggendei byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeretsom lettere forurenet (v1) jf. § 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner,som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommenderegulativ. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdienaf renteudgifter,der overstiger50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller,reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3 Adresse: Købspris: AAA5171 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 3.090 Julsøvej 150, 8240 Risskov 1.618.789 Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Dato: 24-09-2015 Boligydelse: Andel i foreningens formue Forbedringer i andelsboligen Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Særlig tilpasset inventar Maksimalpris, jf. andelsboliglovens § 5 Kr. Kr. 1.618.789 0 Kr. Kr. Kr. 0 0 1.618.789 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 0 Samlet købspris Kr. 1.618.789 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 1.618.789 Kontantbehov ved køb: Boligafgift, jf. Budget 2015 Fællesantenne Kabel-tvv Internet Boligafgift Renovation Skorstensfejning Grundejerforening Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Boligydelse i alt pr. år Boligydelse i alt pr. md. Kr. Kr. 0 0 0 37.080 0 0 0 Købspris: Forudbetaling af boligafgift/depositum Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Omkostninger til garantistillelseaf enhver art i pengeinstitut, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e)incl. berigtigelse,anslået Kr. 1.618.789 Kr. 0 Kr. 0 Kr. 1.000 Kr. 8.750 I alt Kr. 1.628.539 37.080 3.090 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld ÷omsætningsaktiver: Teknisk pris Version 2.0 A/SO Afventer andelsboligforeningensNøgleoplysningsskema COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4 Adresse: Købspris: AAA5171 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 3.090 Julsøvej 150, 8240 Risskov 1.618.789 Dato: 24-09-2015 Oplysninger om andelsboligforeningen: God andelsboligforeningmed sund økonomi. Venteliste: Fremleje: Husdyr: Tilladt Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Realkredit Danmark A/S Realkredit Danmark A/S Realkredit Danmark A/S Lånetype Flexlån F10 Restgæld 4.000.000 Kursværdi 0 Rente 1,3912 Udløb 2024 Afdragsfrihed ja Personlig hæftelse * Kontantlån 2.151.000 0 2,658 30 år nej * Kontantlån 300.000 0 2,5244 * * * Vilkår mv. Restløbetid 29 1/4 år (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: jf. Regnenskab 2014 og Tingbog af den 07.09.2015 Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/Nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5