Salgsopstilling
Transcription
Salgsopstilling
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Nørretorv 13, st. tv. Tlf. 88 53 55 00 E-mail: [email protected] www.johnfrandsen.dk Salgsopstilling Adresse: Købspris: Erantisvej 59, 8700 Horsens 195.000 HOA5103 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 7.641 Dato: 07-02-2016 Beskrivelse af andelsboligen : En velindrettet og funtionel andelsbolig som ligger ud til et grønt natur område. Her er andelsboligen til dig, som ønsker en flot andelsbolig med en lille tilhørende grund til. En af de velkendte Huscompagni rækkehuse på 106 m2 med en fantastisk god indretning. Dette hus er et enderækkehus med en integreret carport og udhus. Den lille have er sydvendt og grænser op til et dejligt naturområde, og et stisystem, som forbinder hele sydbyen på kryds og tværs. Denne andelsbolig er en af ialt 18 boliger i en velfungerende andelsboligforening, se eventuelt mere på foreningens hjemmeside http://smedhoej3.abf-net.dk. INDRETNING: Indgang/Bryggers med et lyst klinkegulv og med hvidt inventar/skabe. Et åbent køkken med mange skabe, og som er i åben forbindelse til en dejlig lys stue med parketgulv, og udgang til sydvendt terrasse og have. Soveværelse og 2 fine værelser. Et lækkert badeværelse med klinkegulv, god skabsplads og med bruseniche. Der er gulvvarme i alle rum. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Andre Dalsgaard Pedersen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Adresse: Købspris: Erantisvej 59, 8700 Horsens 195.000 Plantegning Version 2.0 A/SO HOA5103 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 7.641 Dato: 07-02-2016 Ejendommen COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C Adresse: Købspris: Erantisvej 59, 8700 Horsens 195.000 Version 2.0 A/SO HOA5103 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 7.641 Dato: 07-02-2016 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B Adresse: Købspris: HOA5103 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 7.641 Erantisvej 59, 8700 Horsens 195.000 Ejendomsdata : Andelsboligen: Ejendommen/andelsboligforeningen Må benyttes til: Ifølge: Andelsnr.: Fordelingstal vedr. Horsens Kommune: 14kq Tyrsted By, Tyrsted Matr.nr.: 2007 Opført/ombygget år: Zonestatus: Anskaffelsespris Anvendt vurderingsprincip: 31-12-2014 Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 336.847 C Energimærkning: Fællesfaciliteter: Grønne områder og parkering Dato: 07-02-2016 Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse 59 336.847,00/5.83 formuen: 5.000,00 7.433,00/129.93 Fordelingstal vedr. boligafgift: 3,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Arealer: Boligareal ifølge BBR: -heraf Carport (Integreret) 106 m² 22 m² Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 keramisk elkomfur kr. 0,00, 1 køle-/fryseskab kr. 0,00, 1 opvaskemaskine kr. 0,00, 1 emhætte kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Version 2.0 A/SO Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2 Adresse: Købspris: Erantisvej 59, 8700 Horsens 195.000 HOA5103 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 7.641 Dato: 07-02-2016 Forbrugsafhængige udgifter: Andre forhold af væsentlig betydning : Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.300 Forbrug: 9300 Udgiften er beregnet i år: 2014 Andelsboligens primære varmekilde: Naturgasfyr Vedr. varmeforbruget:: Sælger har i perioden 2014-2015 haft en varmeudgift på ca. kr. 9.300,- (naturgas) Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Andelboligforeningens forsikring Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3 Adresse: Købspris: HOA5103 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 7.641 Erantisvej 59, 8700 Horsens 195.000 Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Dato: 07-02-2016 Boligydelse: Andel i foreningens formue Forbedringer i andelsboligen Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Særlig tilpasset inventar Maksimalpris, jf. andelsboliglovens § 5 Kr. Kr. 336.847 83.108 Kr. Kr. Kr. -19.000 0 400.955 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 205.955 Samlet købspris Kr. 195.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 195.000 Kontantbehov ved køb: Boligafgift, jf. Foreningens seneste årsregnskab Fællesantenne Kabel-tv Internet Boligafgift Renovation Skorstensfejning Rottebekæmpelse Kr. 0 Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. 0 0 0 89.196 2.500 0 0 Boligydelse i alt pr. år Boligydelse i alt pr. md. Kr. Kr. Købspris: Forudbetaling af boligafgift/depositum Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 195.000 Kr. 0 Kr. 0 Kr. 1.000 Kr. 8.750 I alt Kr. 204.750 91.696 7.641 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld ÷omsætningsaktiver: Teknisk pris Version 2.0 A/SO Kr. Kr. Kr. 195.000 1.947.798 2.142.798 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4 Adresse: Købspris: HOA5103 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 7.641 Erantisvej 59, 8700 Horsens 195.000 Dato: 07-02-2016 Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver NYKREDIT Lånetype * Næste rentetilpasning * Restgæld 23.600.000 Kursværdi 23.580.884 Rente Variabel Udløb 2037 Afdragsfrihed ja Personlig hæftelse Ingen Vilkår mv. (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Kreditforeningslånet er rentesikretr med en rente SWAP, renten er pt. 5,02% stigende til 5,24% i 2016, hvorefter renten er fast til 2026 Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/Nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5