Salgsopstilling - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen
Transcription
Salgsopstilling - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen Østerbrogade 16 8500 Grenaa Tlf. 86 32 55 00 - Fax. 86 32 65 33 E-mail: [email protected] www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Stationsgade 14, 8570 Trustrup 598.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: A/S Dato: 23-11-2015 DV2029 1.691 Beskrivelse: Solid præsentabel rødstensvilla beliggende i Trustrup by. Ejendommen er en blandet bolig/erhvervs ejendom og har tidligere huset byens slagter. Byggeriet er af høj kvalitet, fremtræder yderst velholdt og original. Huset indeholder: Entré, 2 sammenhængende stuer delt med skydedør, køkken, fordeler gang, badeværelse med brus, værelse og soveværelse. Huset har endvidere bagindgang, depotrum og nedgang til kælder. Kælderen indeholder flere disponible rum. Erhvervsafdelingen består af oprindelig slagter butik, kølerum, disponibelt rum samt pølsemageri. Der er dobbelt garage samt stor lukket grund til ejendommen. Ejendommen fremtræder overalt originalt og velholdt stand. Huset sælges som dødsbo. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Adresse: Kontantpris: Stationsgade 14, 8570 Trustrup 598.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 23-11-2015 DV2029 1.691 Solid præsentabel rødstensvilla, beliggende midt i Trustrup by. Ejendommen er en blandet bolig/erhvervs ejendom og har tidligere huset byens slagter. Byggeriet er af høj kvalitet og fremtræder yderst velholdt og original. Huset indeholder: Entré, 2 sammenhængende stuer delt med skydedør, køkken, fordeler gang, badeværelse med brus, værelse og soveværelse. Huset har endvidere bagindgang, depotrum og nedgang til kælder. Kælderen indeholder flere disponible rum. Erhvervsafdelingen består af oprindelig slagter butik, kølerum, disponibelt rum samt pølsemageri. Der er dobbelt garage samt stor lukket grund til ejendommen. Ejendommen fremtræder overalt originalt og velholdt stand. Huset sælges som dødsbo. Vand: Trustrup vandværk. Varmeinstallation: Fjernvarme indlagt i 2013. (energimærke er udarbejdet udfra gl. oliefyr) Kloak: Offentlig kloak. Vej: Offentlig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D Adresse: Kontantpris: Stationsgade 14, 8570 Trustrup 598.000 Kort Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: DV2029 1.691 Dato: 23-11-2015 Plantegning COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Stationsgade 14, 8570 Trustrup 598.000 Dato: 23-11-2015 DV2029 1.691 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Villa Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Norddjurs 6az Trustrup By, Lyngby Byzone Privat, alment Offentlig Offentlig Fjernvarme 1956 Vurdering og ejendomsværdiskat 01-10-2013 Offentlig vurdering pr.: 1.450.000 Offentlig ejendomsværdi: 134.100 Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: 850.000 Grundlag for ejd. værdiskat: 146.300 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: heraf vej: Bygningsareal ifølge: - af dato: Tinglysningen 1375 m² 0 m² BBR meddelelse 19-11-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: - heraf Erhverv 180 m² 37 m² Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf andet - heraf garage 100 m² 0 m² 143 m² 130 m² 45 m² 40 m² Kommuneplan/Rammeområde: Kommuneplanrammer nr. 5C1 01.06.1908-913805-66 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering 07.06.1915-913806-66 Dok om færdselsret mv, (XIX 550) Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, Opvaskemaskine, Emhætte, Indbygningsovn, Køleskab. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2 Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Stationsgade 14, 8570 Trustrup 598.000 Dato: 23-11-2015 DV2029 1.691 Forsikringsforhold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Insekt, svamp og rådskader i vinduer i kælder dækkes ikke. Det samme gør sig gældende for forretning samt fløj med garage. Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet jf. § 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Området skal seperatkloakeres i henhold til spildevandsplan 2014 - 2022 fra Norddjurs Kommune. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 16.000 Forbrug: Mwh Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3 Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Stationsgade 14, 8570 Trustrup 598.000 Ejerudgift 1. år: Ejendomsværdiskat: Renovation - grundgebyr: Forsikringspræmie: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Affaldsgebyr - jord: Pr. år: 8.500,00 1.094,00 6.045,00 4.559,40 75,69 13,00 Dato: 23-11-2015 DV2029 1.691 Kontantbehov ved køb: Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1/2 ejerskifteforsikring, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået Ialt Ejerudgift i alt 1.år: Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: 598.000 5.260 1.800 8.239 5.000 kr. 618.299 20.287,09 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4 Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Stationsgade 14, 8570 Trustrup 598.000 Dato: 23-11-2015 DV2029 1.691 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Version 2.1 E/SO Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5