Salgsopstilling
Transcription
Salgsopstilling
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. KAAS & MARKSØ Salgsopstilling www.k-m.dk [email protected] Telefon 4579 0005 Fax 4579 0008 Strandvejen 126 2900 Hellerup Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Klaksvigsgade 7, 6. th, 2300 København S 4.495.000 Dato: 08-12-2015 5494KM 2.959 Beskrivelse: Delikat, Penthouse med 2 altaner ... Der sker noget med lys og luft, når man er øverst oppe på toppen i en Penthouse lejlighed i Kommandantens Gård. Men vi er altså også på 6. sal med glas fra gulv til loft og med 2 store altaner - en mod øst og en mod vest så der er mulighed for sol og læ både morgen og aften. Det fungerer helt perfekt. Alt det gode Islands Brygge ligger lige uden for gadedøren - hyggelige caféer og restauranter, Københavns mest trendy havnebad og havnefronten med leben og musik i sommerhalvåret. Klaksvigsgade ligger helt fredeligt og her er ingen generende støj fra Bryggens glade gæster. Rådhuspladsen ligger få minutters spadseretur over Langebro og den nye Metro Station på Islands Brygge ligger lige rundt om hjørnet, så du kan være i lufthavnen på få minutter.. Lejlighedens 87 m2 er optimalt udnyttet : entré med gæstetoilet / badeværelse, stort soveværelse med skabsvæg og privat én suite badeværelse, gennemgående stue / spisestue med udgang til de 2 altaner - et helt fantastisk leverum samt pænt hvidt køkken. Her er naturligvis ELEVATOR, depotrum og mulighed for parkering i Kommandantens Gårds P-kælder (mod betaling). Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Kaas Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Adresse: Kontantpris: Klaksvigsgade 7, 6. th, 2300 København S 4.495.000 Kig fra den ene altan Version 2.1 E/SO/EL Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 5494KM 2.959 Dato: 08-12-2015 Plantegniing COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C Adresse: Kontantpris: Klaksvigsgade 7, 6. th, 2300 København S 4.495.000 Version 2.1 E/SO/EL Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 5494KM 2.959 Dato: 08-12-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Klaksvigsgade 7, 6. th, 2300 København S 4.495.000 Dato: 08-12-2015 5494KM 2.959 Ejendomsdata : Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Beboelse Ejendomsvurdering Københavns Kommune 606 Amagerbros Kvarter, København Ejerl. Nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 173 Byzone Offentlig Offentlig Offentlig Fjernvarme 2006 Vurdering og ejendomsværdiskat 01-10-2013 Offentlig vurdering pr.: 2.400.000 Offentlig ejendomsværdi: 428.000 Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: 1.365.000 Grundlag for ejd. værdiskat: 236.400 Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: Heraf boligareal: Heraf andre arealer: BBR-boligareal: 75 m² 75 m² 0 m² 87 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: 75/15430 Tinglyst fordelingstal: 75/15430 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 41.000 Tinglyste vedtægter I form af: Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Tilbehør: 0 Lokalplan: 327 m. tillæg Ejendommen er registreret som forurenet på vidensniveau 2efter jordforureningsloven under j.nr.: 07000382 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg 21.01.2002 Lokalplan 327 23.01.2002 Vedtægter for grundejerforeningen Ny Tøjhus Kvarter 06.11.2002 Tillæg nr. 1, til lokalplan nr. 327 06.11.2002 TIllæg nr. 2, til lokalplan nr. 327 12.03.2004 Dekl om samtykke til overskridelse af bebyggelse udover 17811 etagemeter mm 12.03.2004 Dekl indeholdende bestemmelser om indretning af 14 park.pladser eller indbetale til kommujnal park.fond mm 15.02.2005 Dekl om elektrisk transformeranlæg i kælderen 07.02.2006 Vedtægter for E/F Kommandantens Gaard 07.04.2006 Vedtægter for G/F Ny Tøjhus Kvarter 26.04.2006 Transformeranlæg 04.01.2007 Dok om benyttelse af Weidekampsgade 55, st.tv. 29.11.2007 Dok i h.t. lov om offentlig veje §23 stk. 1, 2.pkt. 10.11.2014 Ændring af eksisterende vedtægter for Ejerforeningen Kommandantens Gaard Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter: 1 Komfur Zanussi, 1 Ovn Indbygnings, 1 Vaskemaskine zanussi, 1 Tørretumbler, 1 Køleskab Kælderrum Mulighed for parkering i p-kælder mod betaling. Cykelkælder Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2 Adresse: Kontantpris: Klaksvigsgade 7, 6. th, 2300 København S 4.495.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 08-12-2015 5494KM 2.959 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Alm. Brand Særlige forhold ved forsikringen: Fællesforsikring via ejerforeningen. Andre forhold af væsentlig betydning : Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen kr. 41.000. Husdyr: Nej jf husorden. Antal lejligheder i ejerforeningen: 187. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.042 Forbrug: 01.06.14-31.05.15 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: B Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3 Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Klaksvigsgade 7, 6. th, 2300 København S 4.495.000 Ejerudgift 1. år: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Fællesudgifter: Rottebekæmpelse: Pr. år: 13.650,00 8.037,60 13.773,12 52,80 Dato: 08-12-2015 5494KM 2.959 Kontantbehov ved køb: Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Ejerskiftegebyr til ejerforening Ialt Ejerudgift i alt 1.år: Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: 35.513,52 4.495.000 28.660 375 kr. 4.524.035 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Gæld udenfor købesummen: Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 225.000 Brutto ex. ejerudgift: 22.470 md./ 269.642 år. Netto ex ejerudgift: 18.199 md./ 218.390 år v/ 29% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4 Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Klaksvigsgade 7, 6. th, 2300 København S 4.495.000 Dato: 08-12-2015 5494KM 2.959 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Version 2.1 E/SO/EL Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5