Lokalplan nr. 102.1130-L02 Boligområde Svanelundsvej 6, Hjørring

Transcription

Lokalplan
Lokalplan nr. 102.1130-L02
Papirformat: A4
Boligområde Svanelundsvej 6, Hjørring
Hjørring Kommune
Teknik- & Miljøområdet
DDO®, © COWI
Vejledning
HVAD ER EN LOKALPLAN?
En lokalplan er den eneste plantype, som kommunalbestyrelsen
kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om,
hvordan de enkelte arealer i kommunen bliver anvendt og
bebygget.
Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan,
inden et større bygge- eller anlægsarbejde bliver udført,
eller der foretages væsentlige nedrivninger eller ændringer
af en ejendom. Der kan altid udarbejdes lokalplan, når
kommunalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt.
I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere
retningslinjer for, hvordan: et areal bliver anvendt, bygninger,
veje og stier bliver placeret og udformet, friarealer bliver
placeret og udformet, samt bevaring af bevaringsværdige
huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et
område bliver anvendt og udformet under hensyntagen til de
eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den
øvrige planlægning.
Offentliggørelse
Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt,
bliver der offentliggjort et forslag til lokalplan i mindst 8 uger,
sådan at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed
for at kommentere det og komme med ændringsforslag.
Når kommunalbestyrelsen har vurderet de indkomne
bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages
endeligt, hvorefter den bliver tinglyst og får bindende virkning
for grundejere og brugere i området.
Et forslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed efter
reglerne i §§ 29 eller 29a har modsat sig dette skriftligt over for
kommunalbestyrelsen. Forslaget kan først vedtages, når der er
opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer.
Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri
eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i
overensstemmelse med lokalplanens ideer.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre
betydende ændringer i en lokalplan, når det ikke strider mod
planens overordnede idé.
Indholdsfortegnelse
Oversigtskort
Beskrivelse af lokalplanens indhold
4
5
§1
§2
§3
§4
§5
§6
§7
§8
§9
§ 10
§ 11
§ 12
§ 13
§ 14
§ 15
Lokalplanens formål
Område og zonestatus
Områdets anvendelse
Udstykning
Bebyggelsens omfang og placering
Bebyggelsens udseende
Ubebyggede arealer
Vej, sti og parkering
Tekniske anlæg
Miljø
Grundejerforening
Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse
Lokalplan og byplanvedtægt
Servitutter
Lokalplanens retsvirkninger
6
6
6
7
7
7
8
9
9
10
10
10
10
11
11
Bilag 1 - Matrikelkort
Bilag 2 - Lokalplanens kort
Bilag 2a - Kort der viser træer der skal bevares
Bilag 3 - Illustrationsplan
12
13
14
15
Lokalplanens baggrund og formål
Lokalplanområdet
Lokalplanens indhold
Hjørring Kommuneplan 2013
Lokalplan 102.1130-L02
Natur og landskab
Kulturarv
Miljø
Forsyning og tekniske anlæg
Øvrige forhold
Lov om miljøvurdering af planer og programmer
Servitutter
16
16
17
18
19
19
20
21
22
23
23
24
Byrådets behandling af lokalplanen
Offentliggjort
25
26
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
apirformat: A4
Oversigtskort
Oversigtskort
Nord
4
Ingen
100m
Beskrivelse
Beskrivelse af lokalplanens indhold
Lokalplanområdet er beliggende på vestsiden af Svanelundsvej
lidt syd for jernbanen, som vist på oversigtskort på side 4.
Ejendommen har adresse til Svanelundsvej 6.
Den omkringliggende bebyggelse er primært boligområder i
form af parcelhusgrunde bebygget med større villaer, og der er
et mindre område med tæt-lav bebyggelse.
Inden for lokalplanområdet ligger i dag en stor 2-etages
villa med kælder. Villaen fremtræder med sin facade mod
Svanelundsvej i en helhed med store karaktergivende boliger
der er mere end 100 år gamle. Villaen er forfalden og den
påtænkes nedrevet.
Området er på nuværende tidspunkt ikke lokalplanlagt, men er
i kommuneplanen udlagt til fritliggende boligbebyggelse i max.
2½ etager og med en bebyggelsesprocent på 35%.
Denne lokalplan giver mulighed for at opføre op til max. 14
boliger som lejligheder. Lokalplanen fastlægger, at bebyggelsen
må opføres i max. 2 etager som etageboligbebyggelse med en
bebyggelsesprocent på max. 50%.
En del af bebyggelsen lægges i den samme facadelinje mod
Svanelundsvej som den nuværende bolig, så bebyggelsens
”tandrække” mod Svanelundsvej opretholdes.
Det er endvidere hensigten med lokalplanen at give nogle
arkitektoniske referencer til den bebyggelse, der nu nedrives
samt at understøtte den fornemmelse af bygningsvolumen, som
man får, når man færdes i den nordlige ende af Svanelundsvej.
Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Svanelundsvej
via den eksisterende private fællesvej.
5
Bestemmelser
I henhold til Planloven, lovbek. nr. 587 af 27. maj 2013, fastsættes herved følgende
bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
§1
Lokalplanens formål
Lokalplanens formål er at sikre,
1.1
at området kan anvendes til boligformål i form af
etageboligbebyggelse i max. 2 etager,
1.2
at området fastholder sin karakter af boligområde med
volumenmæssigt større bygninger,
1.3
at bebyggelsen mod Svanelundsvej placeres i den
nuværende facadelinie,
1.4
at fastlægge bebyggelsens placering ved byggefelter
1.5
at sikre en del af den nuværende beplantning
§2
Område og zonestatus
2.1
Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter
matr. nr. 14-m Hjørring Markjorder samt alle matrikler,
der udstykkes herfra efter den 11. november 2014.
2.2
Området ligger i byzone og skal forblive i byzone.
§3
Områdets anvendelse
3.1
Området må kun anvendes til boligformål i form af
etageboligbebyggelse.
3.2
Der må opføres bygninger til områdets tekniske
forsyning inden for lokalplanområdet.
3.3
Der kan på ejendommen drives en sådan virksomhed,
som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder
f.eks. liberalt erhverv, kontorvirksomhed og frisør, under
forudsætning af,
• at der opretholdes en bolig på adresse,
• at virksomheden drives af den, der bor på adressen
uden ansat personale,
• at virksomheden ikke drives på en sådan måde, at
ejendommens karakter af beboelsesejendom forandres
(f.eks. ved skiltning o. lign.), og områdets karakter af
boligområde ikke brydes,
6
Bestemmelser
• at virksomheden ikke medfører ulemper for de
omboende som f.eks. øget trafik, og
• at virksomheden ikke medfører behov for parkering,
der ikke er plads til på den pågældende ejendom.
§4
Udstykning
Ingen bestemmelser.
§5
Bebyggelsens omfang og placering
5.1
Etageboligbebyggelse skal placeres min. 5 m fra skel og
indenfor byggefelterne på bilag 2.
Byggefelterne er udlagt med 5 m til naboskel, jf. bilag 2.
Altaner og svalegange skal holdes inden for byggefelter,
men tagudhæng kan overskride byggefeltet med op til ½
m.
I det østlige byggefelt skal en facade placeres i
byggefeltets østlige grænse, i samme linje som den
nuværende facadelinje, jf. bilag 2.
5.2
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må
være max. 50%.
5.3
Boligbebyggelsen i det østlige byggefelt skal opføres
i 2 etager. I det andet byggefelt må boligbebyggelsen
opføres i max. 2 etager.
5.4
Facadehøjden på bebyggelse i 2 etager må være max.
6,5 m. Herfra kan undtages facadekvist.
5.5
Bygningshøjden må være max. 8,5 m målt fra et
niveauplan fastlagt af kommunen.
Til bygningshøjden skal elevatortårn, solceller og
solfangere og lign. medregnes.
5.6
Sekundær bebyggelse som garager, carporte, skure,
drivhuse, tekniske anlæg og lign. kan opføres uden for
byggefelterne.
§6
Bebyggelsens udseende
6.1
Al boligbebyggelse skal fremstå med ensartet
materialevalg, tagform og taghældning, se dog § 6.5.
7
Bestemmelser
6.2
Facader på bygninger til boliger skal udføres som blank
mur, malet eller umalet murværk eller pudset evt. til
maling.
På den enkelte facade kan mindre facadepartier, max.
20 %, udføres med glas, træ eller kobber.
6.3
Facaderne skal fremstå i materialernes egne farver,
sandfarvet eller fremstå hvide eller med en blanding af
sort. Sortindholdet må være max. 25 %.
6.4
Sekundære bygninger kan opføres i andre materialer.
6.5
Tage skal udføres med en taghældning på mellem 15°
og 30°.
Dog kan den midterste del af taget udføres som fladt tag,
hvis bygningshøjden ellers ville overstige 8,5 m.
Glaspartier, elevatortårne, mindre bygningsdele og
lignende kan udføres med andre taghældninger.
6.6
Tage skal udføres med følgende materialer: Skifer, sort
tagpap, vingetegl i rød eller sort. Tagmaterialer må have
en glansværdi på max. 15 målt efter ISO 2813 standard.
Mindre tagflader kan udføres i kobber eller zink.
6.7
Tagvinduer skal placeres max. 10 cm over tagfladen.
6.8
Ved erhverv i egen bolig jf. § 3.4 kan der opsættes ét
skilt pr. erhverv i bolig. Disse skilte skal placeres ved
ejendommens adgang fra boligvej f.eks. i forbindelse
med postkasse eller direkte på facade mod boligvej og
må udgøre max. 0,25 m².
Skilt må ikke placeres med overkant højere end 1,5
m over terræn ved kørebane. Der må ikke opsættes
reklameflag.
Der må ikke skiltes med produktreklamer og tilbud, men
kun med virksomhedens logo og navn. Skiltet må ikke
være lysende, som f.eks. ved bogstaver med lysdioder,
neonskilte eller som lysarmaturkasse.
§7
Ubebyggede arealer
7.1
Der skal opretholdes et hegn mod naboskel. Langs nord-
8
Bestemmelser
og vestskellet skal hegnet være som en lukket flade i
form af stakit eller plankeværk. Hegnet skal have en
højde på 1,5 - 1,8 m.
7.2
Der skal udlægges udendørs opholdsareal svarende til
mindst 100% af boligetagearealet.
Til opholdsarealer kan medregnes arealer på terræn, der
er indrettet til ophold samt altaner og dele af altangange,
der er indrettet til ophold.
7.3
Ad. 7.4 Opsætning af flagermuskasser
kan ske efter Hjørring
Kommunes anvisning
Træer som vist på bilag 2a skal bevares.
Øvrige eksisterende træer og buske skal i videst muligt
omfang bevares.
Der skal desuden suppleres med solitære træer i
arealet mellem de to byggefelter. Træerne skal være
løvfældende træer.
7.4
Der skal opsættes mindst 4 flagermuskasser
7.5
Henstilling af fritidsbåde, campingvogne og uindregistrerede køretøjer og lign. må ikke finde sted.
§8
Vej, sti og parkering
8.1
Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra
Svanelundsvej via privat fællesvej som vist på bilag 2.
8.2
Den private fællesvej parallel med Svanelundsvej skal
for lokalplanområdet anlægges med et vigespor, hvor
den samlede anlægsbredde er på min 5 m. Vejen skal
anlægges med asfalt og den skal have en kvalitet og
profil, så renovation og lign. får adgang til området.
8.3
Intern vej skal anlægges med kørefast underlag i en
bredde af min. 5 m.
8.4
Til hver bolig skal anlægges mindst 1 parkeringsplads.
Der skal anlægges mindst én handicapparkeringsplads.
§9
Tekniske anlæg
9.1
Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal
fremføres under terræn.
9.2
Individuelle antenner og paraboler må ikke rage mere
9
Bestemmelser
end 1 m op over tag og må ikke i deres helhed placeres
højere end 8,5 m over et af Hjørring Kommune fastlagt
niveauplan.
9.3
Bebyggelsens regn- og spildevandsafledning skal ske i
henhold til Hjørring Kommunes spildevandsplan.
9.4
Ny bebyggelse skal opvarmes i overensstemmelse med
Hjørring Kommunes varmeplan.
9.5
Ny bebyggelse skal tilsluttes almen vandforsyning.
§ 10
Miljø
10.1
Det udendørs støjniveau som trafikstøj fra
Svanelundsvej påfører opholdsarealer må ikke overstige
Lden = 58 dB(A)
10.2
På udendørs opholdsarealer og facader skal
støjniveauet fra togtrafik være under Lden = 64 dB(A)
og støjens maksimalværdi skal være under LAMAX = 85
dB(A).
Vibrationer fra togpassager skal for boligbebyggelser
holdes under LAW = 75 dB(KB)
§ 11
Grundejerforening
Ingen bestemmelser.
§ 12
Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse
12.1
Ny bebyggelse må ikke tages i brug:
- før der er udlagt opholdsareal som anført i § 7.2
- før der er etableret beplantning og plankeværk, jf. § 7.3
- før der er etableret adgangsvej og anlagt parkering
som anført i § 8
- dokumentation for støjniveau, jf. § 10
§ 13
Lokalplan og byplanvedtægt
Ingen bestemmelser
10
Bestemmelser
§ 14
Servitutter
Der ophæves ingen servitutter, og der er ikke tinglyst
servitutter, der er uforenelige med lokalplanen.
§ 15
Lokalplanens blivende retsvirkninger
Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt
bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af
planen,kun udstykkes, bebygges eller anvendes i
overensstemmelse med planen.Den nuværende lovlige
anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan
fortsætte som hidtil.
Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som
er indeholdt i planen, skal etableres.
Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid
med planens principper. Skønnes en ansøgning om
dispensation at berøre naboer, skal der foretages en
naboorientering, før dispensationen kan gives.
Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i
strid med planens principper, kan kun etableres ved
udarbejdelse af en ny lokalplan.
Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan
byrådet ekspropriere.
Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål,
ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan
ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen
overtager den.
Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af
bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge
ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan han
under visse omstændigheder kræve, at kommunen
overtager den.
11
Bilag og illustrationer
Nord
ndsvej
Svanelu
Jørgen H. Nielsens vej
Signaturforklaring:
Lokalplangrænse
Bilag 1
Matrikelkort
Boligområde,
Svanelundsvej 6, Hjørring
Mål 1 : 1.000
12
Nord
E
AN
B
JEN
DSVEJ
SVANELUN
5m
5m
5m
JØRGEN H. NIELSENS VEJ
Signaturforklaring:
Lokalplangrænse
Byggefelt, jf § 5.1
Facadelinje, jf. § 5.1
Opholdsarealer/Parkering jf §§’erne 7.2 og og 8.4
Vigespor, jf § 8.2
Bilag 2
Lokalplanens kort
Boligområde,
Mål 1 : 1.000
Vejadgang jf. § 8.1 / Overordnet vejadgang
Ingen
13
Det viste område, omfatter hele lokalplanområdet
Udsnit af lokalplanområdet
Signaturforklaring:
Træer der skal bevares, jf § 7.3
Bilag 2a
Bilag med træer der skal bevares
Boligområde, Svanelundsvej 6,
Hjørring
14
Nord
30,8m²
Indmålt træ (cirkel = stammediameter)
105m²
50,0m²
Handicapparkering
67,5 m²
50,0m²
Indmålt træ (cirkel = stammediameter)
386,6m²
141,9 m²
11,0m²
5000
Vendeplads
109,6m²
37,5 m²
Molokker
5000
22,7 m²
13,7 m²
13,7 m²
20,3m²
5000
20,3m²
Situationsplan
1 : 200










UBN ARK






Bilag 3
Illustrationsplan
Boligområde,
15



Redegørelse
1. Lokalplanens baggrund og formål
Baggrunden for lokalplanen er et konkret ønske om at udvikle
et boligområde, hvor bebyggelsen i omfang og fremtræden
skal søges at opnå en karakter, der svarer til det omgivende
boligområde langs med Svanelundsvej.
Lokalplanen fastlægger derfor områdets anvendelse til
boligformål, og bebyggelsen er derfor bl.a. fastlagt med
bestemmelse om 2 etager.
2. Lokalplanområdet
Papirformat: A4
Lokalplanområdet er beliggende i byzone og har et areal på ca.
3300 m².
Den eksisterende bebyggelse består af en stor markant villa i
2½ etage med kælder. Villaen er stærkt forfalden. Ejendommen
fremstår meget mørk og tilgroet.
Lokalplanområdet er beliggende i et ældre villakvarter
domineret af patriciavillaer (Svanelundskvarteret).
JE
E
AN
B
RN
UNDSVE
SVANEL
J
JØRGEN H. NIELSENS VEJ
16
Redegørelse
På vest- og nordsiden af arealet mellem jernbanen og
lokalplanområdet er beliggende en tæt-lav boligbebyggelse
opført i 1980’erne. Mod øst grænser området op til det grønne
område Svanelunden.
Området er beliggende ud mod Svanelundsvej, men har
vejadgang ad en privat fællesvej parallelt med Svanelundsvej.
Der er på ejendommen desuden en underjordisk garage
med direkte adgang til Svanelundsvej. Der er ikke planlagt
ændringer med garagen.
3. Lokalplanens indhold
Anvendelse:
Lokalplanen giver mulighed for boliger i form af etagebebyggelse.
Bebyggelsens omfang:
Bestemmelserne omkring bebyggelsens omfang og udseende
har til formål sikre, at bygningernes volumen og fremtræden
kommer til at svare til bygningerne i den nordlige del af
Svanelundsvej.
Boligbebyggelsen skal placeres inden for fastlagte byggefelter,
og bebyggelsen skal opføres i 2 etager og i max. 8,5 m’s højde.
Mindre bygninger til andet end beboelse kan opføres uden for
byggefelterne. Den maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til
50%.
Bebyggelsens udseende:
Lokalplanen fastlægger, at boligbebyggelsen skal opføres i 2
etager med en taghældning mellem 15° og 30°.
Det er endvidere bestemt, at facaden ud mod Svanelundsvej
skal placeres i samme afstand fra Svanelundsvej som den
nuværende bebyggelse. Bestemmelsen skal medvirke til at
fastholde det nuværende indtryk af facader i en ensartet afstand
fra Svanelundsvej.
Trafik:
Ejendommen skal have uændret vejadgang ad privat fællesvej
til Svanelundsvej.
Adgangsvejen er ét-sporet, og derfor fastlægges en
bestemmelse om, at der skal være et køreareal som vigespor
øst for bebyggelsen mod Svanelundsvej.
17
Redegørelse
Beplantning:
Projektet for boligbebyggelsen vil medføre, at størsteparten
af beplantningen på grunden fjernes. Der er udpeget træer i
området, der skal bevares. Mellem byggefelterne skal suppleres
med nye løvfældende træer. Lindetræer er velegnede, da de
kan stynes, og de anbefales af hensyn til flagermus.
Miljø:
Der stilles krav om, at byggeriet skal opføres som minimum
lavenergibebyggelse efter de til enhver til gældende regler i
bygningsreglementet.
Grundejerforening:
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et konkret projekt,
og boligerne planlægges opført som etagebebyggelse som
ejerlejligheder. Der vil normalt blive dannet en ejerforening,
som i princippet skal varetage de samme forhold som en
grundejerforening. Der er derfor ingen bestemmelser om
grundejerforening.
4. Hjørring Kommuneplan 2013
En kommuneplan består af:
- overordnede mål og strategier for udviklingen og
arealanvendelsen i kommunen
- retningslinjer for arealanvendelsen for en række emner
- rammer for lokalplanernes indhold for de enkelte dele af
kommunen.
En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen.
Retningslinjer
Lokalplanen berører ikke kommuneplanens retningslinjer, men
alene rammebestemmelserne.
Rammer for lokalplanlægningen
Lokalplanområdet ligger inden for kommuneplanens
rammeområde 102.1110.01.
Denne ramme fastlægger, at området skal anvendes til
boligformål med åben-lav bebyggelse i maks. 2½ etage med en
bebyggelsesprocent på 35%.
Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne om åben-lav bebyggelse og 35%
bebyggelsesprocent.
18
Redegørelse
Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, der ændrer
kommuneplanen således, at der er den nødvendige
overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen.
Kommuneplantillægget omfatter det samme område som
lokalplanen.
Kommuneplantillæg nr. 31 offentliggøres samtidig med
lokalplanen.
5. Lokalplan 102.1130-L02
Lokalplanområdet har ikke tidligere været omfattet af en
lokalplan.
6. Natur og landskab
EF-Habitatdirektivets bilag IV arter
Habitatbekendtgørelsen fastlægger bindende retningslinjer
for myndighedernes administration og planlægning m.v.
med henblik på at sikre, at yngle- og rasteområder for
arter på habitatdirektivets bilag IV a ikke beskadiges eller
ødelægges, jf. Habitatbekendtgørelsens § 11, stk. 1, nr.
1. Planter på direktivets bilag IV b må ikke ødelægges, jf.
Habitatbekendtgørelsens § 11, stk. 1, nr. 2.
Beskyttelsen gælder overalt i landet.
- Kortet viser potentielle levesteder for
bilag IV arter, flagermus. Den grønne
prik placering af lokalplanområdet.
Habitatbekendtgørelsens principper for at beskytte visse arter
er:
Der må ikke gives tilladelser eller vedtages planer m.v., der
kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder for
visse dyrearter, de såkaldte bilag IV-arter, i deres naturlige
udbredelsesområder.
Ved vurderingen kan der anlægges en bred, økologisk
betragtning af yngle- og
rasteområder til grund (den såkaldte økologiske funktionalitet).
Der må ikke gives tilladelse eller vedtages planer, der kan
ødelægge bilag IV-plantearter.
Beskyttelsen kan kun fraviges i helt særlige tilfælde.
Der er ikke registret arter på habitatdirektivets bilag IV, men
det vurderes, at den gamle have med store træer, er et
levested for dværgflagermus og vandflagermus, som begge
er registreret inden for 500 meter af området. Leveområdet
vurderes at være den gamle have sammen med parken i
19
Redegørelse
Svanelunden øst for. Begge arter bruger gamle træer med
hulheder, sprækker eller løse barkflager som yngleplads og
rasteplads om sommeren. Dværgflagermus bruger bygninger
til overvintring. Vandflagermus overvintrer underjordisk. Under
besigtigelsen blev det vurderet, at især de to gamle selje-røn
var egnede ynglepladser for dværg- og vandflagermus. Selve
huset vurderes at være en sandsynlig overvintringslokalitet for
dværgflagermus. Det er ikke undersøgt, om der er flagermus i
huset.
Hvis træerne skal fældes inden lokalplanen er vedtaget, er
det lodsejers ansvar at undersøge om der er bilag IV-arter
(§29 a i Naturbeskyttelsesloven). Hvis lodsejer er i tvivl skal
Naturstyrelsens lokale enhed lave en vurdering, og der skal
søges dispensation ift. §29a hos Naturstyrelsen.
Naturstyrelsen er kontaktet og har meddelt, at ansøger ikke
behøver at søge dispensation, hvis kommunens vurderer
at projektet ikke kræver dispensation når de beskrevne
afværgeforanstaltninger bliver overholdt.
For at sikre levestederne for flagermus, er det nødvendigt med
følgende afværgeforanstaltninger:
1. Huset må ikke rives ned i vinterhalvåret (nov-april), hvor der
kan være rastende flagermus.
2. Træerne må ikke fældes i sommerhalvåret (april-august),
hvor der er ynglende flagermus.
3. Der bevares så mange træer og buske som muligt i det 5 m
brede område omkring byggefelterne.
4. Den ene seljerøn bevares. Den anden fældes, da den er gået
ud og udgør sikkerhedsmæssig risiko. Der bevares 6 af de
ældste bøgetræer og der ophænges 4 flagermusekasser.
Samtidig sikres den økologiske funktionalitet af bestandens
leveområde, ved at ansøger i samarbejde med kommunen
sikrer og forbedrer de resterende levesteder i Svanelunden.
5. Der købes 10 flagermusekasser for ansøgers regning. 4
hænges op i haven. 6 hænges op i Svanelunden.
7. Kulturarv
Orientering om museumsloven
Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske
kulturarv. Forud for iværksættelsen af jordarbejdet skal
Museumslovens § 25-27 iagttages. Disse bestemmelser
vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og
anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en
20
Redegørelse
udtalelse om risikoen for fund af arkæologisk betydning, samt
besked om de finansieringsmæssige konsekvenser.
Hvis der i forbindelse med jordarbejdet findes spor af
fortidsminder f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m.,
skal arbejdet standses i det omfang, det vedrører fortidsmindet.
Fundet skal straks anmeldes til Vendsyssel Historiske Museum,
Museumsgade 3, 9800 Hjørring. Eventuelle spørgsmål herom
kan ligeledes rettes til museet.
8. Miljø
Støj
Trafikstøj
Lokalplanen rummer mulighed for etablering af boliger og
dermed for støjfølsom anvendelse. Den vejledende støjgrænse
for støj fra veje er Lden = 58 dB(A) på udendørs opholdsarealer.
Der er foretaget en beregning af støjniveauet og hele
ejendommen, bortset fra vejarealet, har et lavere støjniveau
end den vejledende grænse med baggrund i årsdøgnstrafik på
Svanelundsvej på 4286 køretøjer.
I bygningsreglementet er det grundlæggende krav, at boliger
skal udformes, så de, der opholder sig i bygningerne, ikke
generes af lyd fra nærliggende veje. Kravet er, at støjniveauet
ikke må være højere end Lden = 33 dB(A) indendørs med
lukkede vinduer.
Støj og vibrationer fra jernbane
På udendørs opholdsarealer og facader skal støjniveauet fra
tog være under Lden = 64 dB(A) og støjens maksimale værdi
skal være under LAMAX = 85 dB(A).
Der er foretaget en beregning med den nuværende togtrafik
som viser, at støjniveauet for hele ejendommen holder sig
under grænseværdierne.
Vibrationer fra togpassager skal i de kommende bebyggelser på
ejendommen holdes under LAW = 75 dB(KB)
Der er foretaget en måling af vibrationerne, som viser, at
vibrationerne holder sig under grænseværdien for hele
ejendommen.
21
Redegørelse
Grundvand
Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser.
Beskyttelsen af området opnås ved den til enhver tid gældende
lovgivning om miljøbeskyttelse.
Områdeklassificering
Lokalplanområdet er områdeklassificeret, som betyder, at
topjord inden for byzonen betragtes som lettere forurenet
som følge af diffus forurening fra bl.a. bilers udstødning og
industriens udledninger.
Dette betyder, at der skal udtages jordprøver af overjorden
(øverste 50 cm) til analyse samt anmeldes – og opnås tilladelse
til jordflytning fra kommunen, inden jord flyttes fra grunden.
Afhængig af analyseresultaterne kan der være restriktioner på,
hvor overskudsjorden kan anvendes.
Grundejer er selv ansvarlig for, at jord, der flyttes til grunden, er
ren.
Jordforurening
Hvis der skal flyttes jord væk fra ejendommen, skal det
anmeldes til Hjørring Kommune, inden opgravningen begyndes.
Hvis der under bygge-, anlægs- eller jordarbejde træffes
forurening, skal arbejdet standses, og Hjørring Kommune Teknik- & Miljøområdet skal underrettes. Der skal foretages
en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og
arealanvendelse m.m. Er en umiddelbar indsats overfor
forureningen påkrævet, vurderer kommunen, om der skal
fastsættes vilkår for det videre arbejde. Region Nordjylland
vurderer herefter, om den fundne forurening skal kortlægges
efter reglerne i jordforureningsloven.
9. Forsyning og tekniske anlæg
Drikkevand
Området forsynes fra Hjørring Vandværk.
Opvarmning
Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg
efter Hjørring Kommunes anvisning.
Opfylder den nye bebyggelse kravene til lavenergibebyggelse,
har kommunen pligt til at dispensere fra bestemmelserne om
tilslutning. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der
på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelsen opfylder de
22
Redegørelse
energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er
fastsat i bygningsreglementet.
Selv om byggeriet opføres som lavenergibebyggelse, kan
der alligevel være ønske om at være tilsluttet den kollektive
varmeforsyning. Der er fjernvarmeforsyning i området, der
leveres af Hjørring Varmeforsyning. Bygherren skal selv træffe
aftale om levering af fjernvarme.
Kloakering
Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen. Området er
idag kloakeret med et fælles system. Ifølge spildevandsplanen
skal området separatkloakeres, og det er i relation til planen, at
grunden må være befæstet max. 35%.
Hvis der ønskes en højere befæstelsesgrad, skal ejerne
indgå en aftale med Hjørring Vandselskab og selv sørge for
nedsivning eller forsinkelse af regnvandet.
Ledninger i jorden
Der kan findes ledninger i jorden inden for lokalplanområdet.
Der skal søges oplysning om disse ledningers placering, inden
byggemodnings- og bygningsarbejder opstartes.
10. Øvrige forhold
Vej og trafik
Etablering af vejanlæg, nye adgange, vejtilslutninger, ændring
af eksisterende vejforløb, ændret anvendelse af benyttelse af
eksisterende overkørsler, skilte, chikaner, lysindretninger m.v.
kræver tilladelse efter vejlovgivningen.
Byggetilladelse
Opførelse af ny bebyggelse og ændret anvendelse af
eksisterende bebyggelse kræver som udgangspunkt tilladelse
efter byggelovgivningen.
11. Lov om miljøvurdering af planer og
programmer
Hjørring Kommune har foretaget en screening i henhold til
”Lov om miljøvurdering af planer og programmer” og vurderer,
at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal
foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med:
23
Redegørelse
Planen ikke er omfattet af loven bilag 3 eller 4 (§ 3, stk. 1, nr. 1).
Planen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser, men
planen antages dog ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet
(§ 3, stk. 1, nr. 3), fordi:
der er tale om en mindre ejendom centralt beliggende i
byen, hvor der planlægges for ca. 14 boliger.
eventuelle levesteder for flagermus sikres i planen med
afværgeforanstaltninger
belastning af området under byggeriet vil være af
begrænset varighed
belastning fra en øget trafik vurderes at være af
underordnet betydning
Planen antages heller ikke at have en væsentlig påvirkning på
et naturbeskyttelsesområde (Natura2000) (§ 3, stk.1, nr. 2).
12. Servitutter
Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste
servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder.
Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller
ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber
høres, inden jordarbejder påbegyndes.
Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret følgende
tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og
anlægsarbejde inden for lokalplanområdet.
Hjørring Kommune gør opmærksom på, at kommunen ikke
påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten.
Matr.nr. 14-m, Hjørring Markjorder
Tinglyst: 26.06.1900
Titel: Dok. om forsynings- / afløbsledninger
Titel: Dok. om forsynings- / afløbsledninger
Titel: Dok. om byggelinier m.v.
Titel: Dok. om oversigt m.v.
Titel: Overlandvæsenskommissionskendelse af 09.03.2000 om
færdselsret m.v.
24
Vedtagelse
Byrådets behandling af lokalplanen
Vedtaget som forslag af Hjørring byråd den 26. febr 2015
p.b.v.
Arne Boelt
/
Borgmester
Tommy Christiansen
Kommunaldirektør
Endelig vedtaget af Hjørring byråd den 25. juni 2015
p.b.v.
Arne Boelt
Borgmester
/
Tommy Christiansen
Kommunaldirektør
25
Offentliggørelse
Offentliggjort på www.hjoerring.dk/Offentliggørelser/
Afgørelser
Boligområde, Svanelundsvej, Hjørring Kommune
Lokalplan og kommuneplantillæg er vedtaget af Hjørring
Kommune den 25.06. 2015.
På baggrund af indkomne indsigelser blev det besluttet
at ændre det offentliggjorte lokalplanforslag. Lokalplanen
er ændret således, at kravene til adgangsvejen er blevet
præciseret.
Kommuneplantillæg nr. 31
Kommuneplantillæggets retsvirkninger
Klagemulighed
Klagefrist til Natur- og Miljøklagenævnet er den 27.07 2015.
Klagevejledning
Spørgsmål
Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte os på tlf.
72336791.
26

Lokalplan nr. 102.1130-L02 Boligområde Svanelundsvej 6, Hjørring

Transcription

Similar documents

ning (UCN), Mylius Erichsens Vej 131-139, Grøn

LOKALPLAN 592.1.

(Lokalplan til Engholm S\370park.indd)

T I L L Æ G N R . 2 9

Vandforsyningsplan 2014-2025

Lokalplan 304 Ridecenter ved Kettehøj for Brøndby Strand

Lokalplan 13-004 - Thisted Kommune