2.4. Markavtal, nyttjanderätt, ledningsrätt

Markupplåtelseavtal- nyttjanderätt,
ledningsrätt?
Ingrid Öhlund
Lantmäteriet
[email protected]
Bredband på landsbygden
Fastighet
Marksamfällighet
Fastighetsregister
Lantmäteriförrättning
Fastighet
• 1 kapitlet 1 § jordabalken
• Fast egendom är jord. Denna är indelad i fastigheter. En
fastighet avgränsas antingen horisontellt eller både horisontellt
och vertikalt.
• Alla fastigheter har sin unika beteckning
Marksamfällighet
Mark som hör till flera
fastigheter gemensamt
Fastighetsregistret
Statens officiella register över Sveriges
fastigheter och samfälligheter
Fastighetsregister (textdel)
Fastighetsregisterkarta
Lantmäteriet förvaltar Fastighetsregistret
Lantmäteriförrättning- en process
Ansökan
•
•
Utredning,
kontakter
Fältarbete*,
karta
Fastigheter och ägare som berörs
Samråd m.m.
Beslut
Förrättningsakt
•
•
•
•
Besvärstid
Sammanträde
Yrkanden
Information och diskussion
Juridisk prövning
Förslag till beslut
Offentlighet
Redovisning i Fastighetsregistret
* Behövs normalt inte i detta fall
Markåtkomst
Muntligt avtal
Markupplåtelseavtal (skriftligt)
-Nyttjanderätt
-avtalet kan användas för att genom
lantmäteriförrättning bilda ledningsrätt
Ledningsrätt – process och beslut vid lantmäterimyndighet
Markförvärv
Nyttjanderätt
• Privaträttslig överenskommelse
• Rättigheten knyts till person
• Tidsbestämd, gäller i högst 25 år inom plan, 50 år i övrigt
• Kan skrivas in i Fastighetsregistret på fastighet som
upplåter mark (görs hos Fastighetsinskrivning, Lantmäteriet)
• Gäller i regel efter ägarbyten (förutsätter inskrivning)
• Kan överlåtas (förutsätter inskrivning)
• Redovisas inte i fastighetsregisterkartan
• Kräver bevakning vid lantmäteriförrättning
• Rätten kan förloras vid exekutiv auktion
Ledningsrätt
• En rätt att använda annans mark för att anlägga, underhålla och
förnya ledningar
• Endast allmännyttiga ledningar ex. elektronisk kommunikation
• Bildas genom lantmäteriförrättning, ledningshavaren ansöker
• Avtal kan ligga till grund för beslut
• Offentliggörs i Fastighetsregistret (textdel + karta)
• Gäller tills den ändras eller upphävs av myndighet
• Gäller oberoende ägarbyten av berörd fastighet
• Kan överlåtas till ny ledningshavare
• Behöver ej bevakas vid lantmäteriförrättning
Beslut vid förrättning
• Vad ledningsrättshavaren får göra inom fastigheten
• Vad fastighetsägaren inte får göra invid ledningen
• Ersättning, tillträde m.m.
• Dokumenteras
1:6












1:16

























Solhem










s:4




80 m
1

S
Trav
Brudareslätten
1 4 66 - 47 0 .2
7:3
1
3:5
s:5

1 4 66 - 47 0 .2
s:1
ga:1
MJÄLDRU NGA

Jämförelse; markåtkomst genom
Nyttjanderätt
Ledningsrätt
Bildas genom privaträttslig överenskommelse
-upplåtelse knyts till person
Bildas genom lantmäteriförrättning
-upplåtelse knyts till fastighet
Gäller högst 25 år inom plan, 50 år i övrigt
Gäller tills vidare
Gäller i regel efter fastighetsägarbyten
(förutsätter inskrivning)
Gäller oberoende av fastighetsägarbyten
Kan inte prövas av myndighet
Kan överprövas och omprövas
Kan överlåtas (förutsätter inskrivning)
Kan överlåtas
Redovisas i Fastighetsregistret (FR)på
fastighet som upplåter mark
Redovisas i FR, på fastighet som upplåter
mark
Redovisas inte i Fastighetsregisterkartan
Redovisas i Fastighetsregisterkartan
Måste bevakas vid lantmäteriförrättning
Ingen bevakning behövs, minskar framtida
administrativa kostnader för fastighetsägaren
Villkoren kan skifta
Enhetlig utformning
Ersättning förhandlas med markägarna ”en
för en”
Avtal kan ligga tillgrund för ersättning.
Samlat grepp över ersättningsfrågor i de fall
lantmätaren beslutar
Rätten kan förloras vid exekutiv auktion
Rätten påverkas ej av exekutiv auktion
EU stöd
”
kan lämnas till kostnaden för att ordna
markåtkomsten genom ledningsrätt
Utdrag från Jordbruksverkets hemsida - Stöd för Bredband
Utgifter som du kan få stöd för
De utgifter du kan få stöd för är indelade i fem kategorier:
•
•
•
•
•
projektering av bredbandsnätet
Anläggningsarbeten
Material
dokumentation av bredbandsnätet
administration av projektet
I varje kategori ingår ett antal olika utgifter som du behöver för att kunna genomföra projektet. Till din
hjälp har vi tagit fram en mall för att ställa upp en utgiftsbudget. I budgetmallen finns de vanligaste
utgifterna för varje kategori förtryckta. Alla uppräknade utgifter i budgetmallen ger rätt till stöd.
Förtydligande: Utgifter för att ta ut ledningsrätt ger rätt till stöd. Ledningsrätt
är en rättighet som liknar ett servitut och är ett sätt att säkra rätten att ha en
ledning över en eller flera fastigheter. Du ansöker om ledningsrätt hos
Lantmäteriet alternativt hos din kommunala Lantmäterimyndighet där det finns
en sådan. Mer information om ledningsrätt och andra frågor om bredband och
markåtkomst finns på Lantmäteriets hemsida, se länkarna till höger.
”
Att tänka på -med fokus på
mark/fastighetsfrågor
• Se till att ha rätt information, ordna bra kartunderlag med
fastighetsägarförteckning
• Ordna markåtkomsten (avtal och /eller lantmäteriförrättning)
• Ledning i allmän väg
• Ledning i enskild väg
• Samråd med länsstyrelsen
• Inmätning av ledningssträckningen
• Lantmäteriförrättning - ordna kontaktperson och bestäm
inledningsvis möte med lantmätaren för att gå igenom vad
föreningen kan göra för att minska myndighetens arbete och
därmed förättningskostnaden
Informations- och stödmaterial från
Lantmäteriet
• www.lantmateriet.se (sök på ”Bredband på landsbygden”)
• Markupplåtelseavtal, avtalsmall
• Körschema för ”Byanät” vid lantmäteriförrättning
• Jämförelse; nyttjanderätt-ledningsrätt
• Bredbandsutbyggnad på landsbygden- en
jämförelse av olika föreningsformer
• Bildspel och broschyrer
• Rapporter
Tack och lycka till!
För mer information kontakta
www.lantmateriet.se
Tel 0771-63 63 63