Heimstaden Årsredovisning 2008

Transcription

Heimstaden Årsredovisning 2008
INNEHÅLL
2008 i sammandrag
• Hyresintäkterna uppgick till 779,1 mkr
Finansiella nyckeltal
• Driftnettot uppgick till 386,6 mkr
Belåningsgrad, %
75,7
• Resultatet efter skatt uppgick till 46,1 mkr
Soliditet, %
13,3
Justerad soliditet, %
25,9
• Fastigheter har förvärvats för ett sammanlagt fastighetsvärde om 2 079,6 mkr
Genomsnittlig räntebindningstid, år
5,6
• Fastigheter har sålts till ett fastighetsvärde om 160,9 mkr vilket i snitt översteg bedömt marknadsvärde med 21 %
Förändring bedömt marknadsvärde, mkr
Nyckeltal koncernen
Marknadsvärde 2007-12-31
7 971,1
Marknadsvärde förvärv
2 388,8
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Uthyrningsbar area, kvm
Marknadsvärde försäljning
900 934
varav bostadsyta 85 %, lokalyta 15 %
Hyresintäkter, mkr
Marknadsvärde efter transaktioner
Effekt på värdering från förändring driftnetto
779,1
Eget kapital, mkr
1 217,8
Effekt på värdering från förändring av avkastningskrav
Balansomslutning, mkr
9 172,4
Marknadsvärde 2008-12-31
-132,9
10 227,0
425,3
-495,0
10 157,3
Innehåll
Innehållsförteckning
2008 i sammandrag 2
VD har ordet
4
Förvaltningsberättelse
6
Om Heimstaden
6
Verksamhet och organisation
6
Vi är där kunderna vill vara
8
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
11
Flerårsjämförelse
12
Finansiering
12
Hot och möjligheter
14
Finansiella mål 2009
15
Väsentliga händelser efter balansdagen
16
Förslag till vinstdisposition
16
Resultaträkning
17
Balansräkning
18
Kassaflödesanalys
20
Redovisningsprinciper
21
Noter
23
Årsredovisningens undertecknande
28
Revisionsberättelse
29
Byggnadsvård
30
Ivar Tollefsen – Heimstadens ägare
35
Hållbarhet
36
Fastighetsförteckning
39
Fastighetsförvärv under 2008
48
Dotterbolag
51
Definitioner
53
3
INNEHÅLL
Vi står stadigt
med båda fötterna på jorden
Det har varit ett händelserikt år. Vi har förvärvat ett stort antal fastigheter. Vi har
etablerat oss på nya orter. Vi har arbetat med energideklarering. Och vi har
genomfört en uppmärksammad renovering. Nu står vi här. Omtumlade men med
båda fötterna stadigt på jorden. Starka och fulla av tillförsikt. Redo.
Vi är sedan en längre tid inne i en tillväxtfas och 2008 var
Vår syn på nyförvärven har inte förändrats. Vi tror att det är
inget undantag. Främst har vi inriktat oss på att förvärva nya
en långsiktigt bra affär att investera i bostadsfastigheter på
fastigheter i centrala områden där vi funnits sedan tidigare.
bra lägen och därefter förvalta dem väl. Människor kommer
I centrala Helsingborg har vi till exempel utökat vårt bestånd
alltid att vilja bo centralt – oavsett konjunktur.
med nästan 600 lägenheter. Andra orter som kan nämnas
4
är Stockholm, Malmö och Landskrona. Undantaget är
Nu går vi in i en ny fas. Efter en tid med många nyförvärv är
Vetlanda, en mindre ort fast med en tillväxtnivå över genom-
det naturligt att gå in i en konsolideringsfas där vi fokuserar
snittet där vi inte varit etablerade tidigare. Med detta förvärv
mer på den löpande driften och förvaltningen och mindre
stärkte vi vår närvaro i Småland.
på att hitta nya objekt.
INNEHÅLL
VD har ordet
”Människor kommer alltid att vilja bo centralt
– oavsett konjunktur.”
En av våra absolut främsta styrkor är just kostnadseffektiv
innebär att de själva, mot exempelvis hyressänkningar,
förvaltning. Ett hus i gott skick är alltid en god investering.
ansvarar för viss skötsel och renhållning i fastigheten. Längre fram i denna årsredovisning kan du läsa om projektet
Responsen har varit mycket positiv och vi välkomnar fler
Blomman i Malmö. Blomman var för ett år sedan ett fall
hyresgäster att delta i denna satsning.
färdigt sekelskifteshus som vi köpte för att sedan renovera
till toppskick. Allt detta, tillsammans med vår förmåga att
Det har även hänt saker på miljöområdet. När lagen om
förvärva och avyttra fastigheter i rätt tid och vår styrka i att
energideklaration kom var det många fastighetsbolag som
öka driftnettot, har gjort att värdetillväxten varit god.
blev tagna på sängen. Men inte Heimstaden. Vi låg i startgroparna och är idag faktiskt ett av få företag som i princip
Vi har under året arbetat målinriktat för att förbättra servicen
redan är klara.
till våra kunder. Och detta är något som vi kommer att
fortsätta med under 2009. Ett arbete med ”nöjd-kund-index”
Sist men inte minst vill jag rikta ett stort tack till alla med
i Landskrona har redan påbörjats. Här har vi bland annat
arbetare runt om i landet. Det har varit ett arbetsamt år skickat ut enkäter till våra hyresgäster för att undersöka
med alla nyförvärv och nya hyresgäster. Men ni har gjort kundnöjdheten inom ett antal områden. Där kan hyres
ett toppenjobb. Utan er hade vi aldrig varit det vi är idag.
gästerna även lämna kommentarer och komma med egna
Starka och fulla av tillförsikt.
förslag på förbättringar. Om det skulle behövas kan vi därefter snabbt sätta in rätt åtgärder. Tanken är att detta projekt ska växa framöver och även inkludera andra städer.
Andra åtgärder som också kommer att förbättra relationen
till våra kunder är att vi nu stärker upp förvaltningen med
fler fastighetsskötare. Vi har sedan en tid tillbaka även
Patrik Hall, VD och styrelseledamot
erbjudit vissa hyresgäster så kallad självförvaltning, vilket
5
INNEHÅLL
Förvaltningsberättelse
Styrelsen och verkställande direktören för Heimstaden AB,
eftersom vi strävar efter att ständigt renodla beståndet,
org nr 556670-0455, får härmed avlämna följande årsredo-
avyttras dessa förutsatt att de ekonomiska villkoren är goda.
visning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2008.
Förvaltning och bostadssocialt ansvar
Om Heimstaden
Heimstadens bostäder och områden skall tillgodose Vår affärsidé
de boendes behov av trygghet, trivsel och service. Våra Heimstadens affärsidé är att skapa en god ekonomisk
bostadsområden skall vara hela, rena och funktionella avkastning på eget insatt kapital, genom att förvärva, med trevliga utemiljöer.
producera, förvalta, utveckla och försälja i huvudsak
Under 2008 har vi fortsatt förstärka vår förvaltningsorga-
bostadsfastigheter. Vi skall förse kunderna med attraktiva
nisation med egen personal och fastighetsansvariga. Vår
och ändamålsenliga bostäder, under livets olika skeden, i
uppfattning är att all kärnverksamhet, där de dagliga kund-
centrala lägen i tillväxtregioner i södra Sverige och i Mälar-
kontakterna sker, skall ske med egen fastighetspersonal.
dalen. Heimstaden skall erbjuda ett brett utbud av hyres
Våra kunder vill ha sin egen kontaktperson, till vilken man
lägenheter, som skall ge de boende valmöjlighet i form av
kan vända sig vid frågor eller om fel uppstått i boendet. Det
standard, pris och flexibel servicegrad.
är vår absoluta övertygelse att förvaltning i egen regi borgar
I vår affärsprocess ingår att förvärva fastigheter där
för hög kvalitet och högre kundnöjdhet, samt bättre kontroll
värdetillväxt kan skapas, genom att stadsdelens och varje
över intäkter, kostnader och investeringar. Vi har under året
enskild fastighets förutsättning tillvaratas och utvecklas.
genomfört en ”nöjd-kund-undersökning” i Landskrona, där
Detta sker genom samhällsengagemang, lönsam och
vi kan konstatera att vår personal får ett högt betyg när det
effektiv förvaltning samt kundrelaterade och bruksvärdes-
gäller bemötande och service. Trivsel i boendet får också
höjande insatser. Genom välutbildad personal, som har
ett högt betyg.
lokal marknadskännedom och sätter kunden i fokus, skapar vi mervärde. Vi säljer fastigheterna om dessa inte
Heimstaden skall aktivt motverka boendesegregation, främja
uppfyller affärsidéns kriterier eller när vår förväntade värde-
jämställdhet och bekämpa diskriminering. Vi har under året
tillväxt har uppnåtts.
fortsatt vårt samarbete med kvinnojourer, sociala myndig-
Heimstaden skall ha en långsiktigt stabil ekonomi, med
heter samt bostadsförmedlingen i Stockholm. Heimstaden
årliga överskott på en nivå som gör det möjligt för bolaget
har också som en av de två största privata aktörerna i att förverkliga tillväxt- och produktionsmål, långsiktigt
Malmö, ställt sig positiv till samarbetet om bostadsförmed-
säkra våra fastigheters värdeutveckling och ge de boende
ling i Malmö. Denna skall hjälpa till att förmedla lägenheter
en god service.
på samma sätt som förmedlingen i Stockholm.
Verksamhet och organisation
Heimstaden skall sträva efter ett väl fungerande medinfly-
Heimstaden är ett utvecklande fastighetsbolag, som präglas
tande för de boende. Under året har utvecklingen av olika
av entreprenörskap och hög motivation inom alla verksam-
former av självförvaltning fortsatt. I ett antal fastigheter,
hetsdelar. Vi vet att närheten till våra kunder, hyresgästerna,
främst i Malmö, har våra hyresgäster övertagit trappstäd-
är grunden för en långsiktig stabil utveckling i bolaget.
ning och därmed positivt påverkat sin boendekostnad och
Heimstaden har ett väl koncentrerat och centralt beläget
fastighetsbestånd i några av Sveriges mest expansiva
inflytande. Vi kan också tydligt konstatera att skötselkvalitén
i samband med självförvaltning stiger.
regioner. Vi är helt inriktade på bostadsfastigheter, vilka
6
också står för mer än 85 procent av vårt bestånd. Ibland kan
Heimstaden skall bejaka och stödja de boendes önskan
kommersiella fastigheter ingå i större fastighetsköp, men
och vilja om en boendekarriär. En god kunddialog kräver att
INNEHÅLL
F ö r va lt n i n g s b e r ät t e ls e
vi lyssnar på hyresgästerna och ställer oss positiva till deras
Heimstaden skall även vara en aktiv aktör i stads- och sam-
inviter i frågor om bland annat ombildningar. Intresset för
hällsutvecklingen. Under året har Heimstaden tillsammans
bostadsrättsombildningar har under år 2008 varit stort med andra aktörer och kommunala instanser på respektive
inom vårt fastighetsbestånd. Vi uppvaktas frekvent av våra
ort, deltagit i ”citysamverkan” och ”centrumutveckling”. hyresgäster, med önskemål om att få förvärva fastigheterna
Vi har färdigställt ombyggnadsprojektet ”Blomman 15” i
de bor i. Under året har våra hyresgäster, genom bostads-
Malmö, där vi i en fastighet från förra sekelskiftet, återskapat
rättsombildning, förvärvat två fastigheter i Kalmar, Häggen 1
originaldetaljer och kombinerat detta med det moderna
och Häggen 7 samt en fastighet i Malmö, Flora 11.
boendet. Här har Malmö stads önskan om bevarande av
fastighetens ”själ” varit ledstjärna. Du kan läsa mer om
Blomman 15 på sidan 30. Fördelning yta
15 %
Lokaler
Heimstadens etablering fram till 2008
Heimstadens nyetablering
under 2008
85 %
Lägenheter
Uppsala
Lägenhetsyta per region
Norrtälje
Vaxholm
Strängnäs
Stockholm
Södertälje
Katrineholm
Trollhättan
46 %
Öresunds
regionen
27 %
Småland /
Blekinge
27 %
Stockholm /
Mälardalen
Vetlanda
Hyltebruk
Lokalyta per region
Ljungby
Borgholm
Kalmar
Örkelljunga
Helsingborg
Landskrona
Malmö
Vellinge
Klippan
Ronneby
Trelleborg
Ystad
Karlskrona
29 %
Öresunds
regionen
53 %
Småland /
Blekinge
17 %
Stockholm/
Mälardalen
7
INNEHÅLL
Hållbarhet och miljö
Kärnvärden
Strategisk renovering, driftsoptimering och lönsam fastig-
Redan vårt namn, ”Heimstaden”, säger en hel del om hur hetsförvaltning är grundbultarna i Heimstadens resultattill-
vi skall uppträda på marknaden. Det är hos oss människor
växt och värdeutveckling. En stor del av detta handlar om
har sitt hem – d v s en av de viktigaste sakerna i en att energioptimera våra fastigheter och därmed bidra till människas liv. Vi vill därför upplevas som ett bolag en, ur miljöhänseende, hållbar samhällsutveckling. Energi-
präglat av:
användningen i bostäder och lokaler motsvarar cirka 36
procent av den totala energiförbrukningen i Sverige.
Miljö- och energifrågor hör ihop på samma sätt som
• Nytänkande
• Affärsmässighet
trygghet och trivsel. Om vi alla strävar åt samma håll kan • Ansvar för utveckling
vi åstadkomma stora skillnader med rätt små medel.
• Respekt för människa och miljö
Under 2008 har följande större åtgärder skett:
När vi uppträder gör vi det med delaktighet, lyhördhet • Storken 26 Landskrona – Direktverkande el till fjärrvärme.
och glädje.
Installation individuell värmemätning.
• Konvertering från olja till fjärrvärme i fastigheter i Detta är Heimstadens ledord och de utgör våra grund
Stockholm, Landskrona, Kalmar, Malmö, Borgholm läggande värderingar, som alla medarbetare skall verka
och Karlskrona.
efter. Orden säger också hur vi internt skall uppträda • Vattenbesparingsåtgärder har utförts i ca 2000 lägen
mot varandra.
heter i Malmö och Landskrona.
• Med stöd av vår energidatabas sker ständigt löpande
optimering av befintliga anläggningar.
När vi möter våra kunder i konkreta situationer som handlar
om våra lägenheter och hus använder vi orden: Helt, rent
och funktionellt. Det är inga kärnvärden i sig utan säger
Energideklarationer
”bara” hur vår produkt skall vara. Arbetet med energideklarationer är egentligen ett led i att
minska energiförbrukningen i en byggnad.
Ett energieffektivt hus bidrar till lägre utsläpp av klimatpåverkande ämnen i luften. Energideklarationen är ett effektivt
Genom att dagligen agera och handla efter våra ledord och
tillhandahålla en produkt som våra kunder uppskattar och
efterfrågar, skapas bolagets goda ekonomiska tillväxt.
sätt att driftoptimera eftersom man tar reda på förbrukningen
för uppvärmning, varmvatten och t ex drift av motorer till
Vi är där kunderna vill vara
pumpar, fläktar, kompressorer, belysning m m. När denna
Heimstaden har expanderat kraftigt de senaste åren. Men
förbrukning är kartlagd är det enkelt att se var effektivise-
det har varit en kontrollerad expansion. Inför varje nyförvärv
ringsåtgärder kan sättas in. Man får också ett tydligt tal på
väger vi noga fördelar mot eventuella nackdelar – vi förvärvar
hur stor den specifika förbrukningen är i jämförelse med
aldrig för förvärvandets skull. Viktigast av allt är så klart att
andra fastigheter på samma ort med samma ålder, liknande
fastigheterna ligger i områden där våra kunder vill bo, och
installationer samt byggnadstyp.
det är oftast centralt. Av stor vikt är även att regionen i fråga
Vi har för närvarande utfört deklarationer i ca 95 procent
präglas av tillväxt, låga vakanstal och framtidstro. Därför har
av våra byggnader och beräknas vara helt klara i månads-
våra nyförvärv hittills varit koncentrerade till tillväxtregioner
skiftet mars/april 2009.
i södra och mellersta Sverige, som Öresundsregionen och
området kring Mälardalen.
Personal
Heimstaden hade vid årsskiftet 150 (93) anställda, varav
Nedan presenteras regionerna och exempel på våra
bestånd i dessa lite närmare.
120 (75) arbetar med kundnära arbetsuppgifter. Under året
8
har 57 personer nyanställts, varav en del av dessa ingick
Öresundsregionen
vid fastighets-/bolagsförvärv.
Sveriges mest internationella region ligger i norra Europa, mitt
INNEHÅLL
i Norden, i södra Sverige och går under namnet Öresunds-
Det råder bostadsbrist i Malmö och kringliggande orter.
regionen. Internationaliseringen är egentligen ganska själv-
Vakansen, d v s outhyrda lägenheter, är mindre än 1 procent.
klar med tanke på närheten till marknaderna i både Danmark,
Den ekonomiska utvecklingen under 2008 har gjort att
Tyskland, Polen och Baltikum.
nybyggnationen minskat kraftigt. Boverkets prognos pekar
Kännetecknande för regionen är låga vakanser, hög
mot en fortsatt minskning av antalet påbörjade bostäder
investeringstakt – både från svenska och utländska investe-
med 60 procent under år 2009, jämfört med de faktiska
rare samt hög befolkningstäthet. Totalt bor det 3,6 miljoner
byggstarterna år 2006. Efterfrågan på hyresrätter förväntas
invånare här på en yta lika stor som halva Schweiz. Även
därför öka ytterligare.
andelen högutbildade är hög – 1,8 miljoner, vilket gör regionen
till den största rekryteringsbasen i Skandinavien.
Sedan Öresundsbron öppnades i juni 2000 har det varit
Precis som i Malmö är Heimstadens bestånd i Helsingborg
och Landskrona koncentrerat till de centrala stadsdelarna. I
en kraftig ökning av personer som flyttat över Öresund. I
landets åttonde största tätort Helsingborg uppgår lägenhets-
huvudsak är det danska medborgare som valt att flytta till
beståndet till 700 lägenheter, varav flertalet köptes in under
den svenska sidan av Öresund – oftast till Malmö. De vikti-
2008. I Landskrona har Heimstaden 800 lägenheter, varav gaste motiven för att flytta hit är främst möjligheten att få ca 250 förvärvats under 2008.
en bättre eller billigare bostad. Därtill kommer de lägre
levnadsomkostnaderna.
Mälardalen
Den kraftiga inflyttningen i kombination med ett ökat
Mälardalen kallas det relativt tätt befolkade området runt
tryck från dansk sida efter svensk arbetskraft, har medfört
Mälaren, med Sveriges maktcentrum Stockholm som det
att arbetspendlingen ökat rejält. Studier visar att pendlingen
naturliga navet. Andra tongivande städer i området är kommer att fyrdubblas fram till år 2040. Detta skulle inne-
Södertälje, Katrineholm, Uppsala och Västerås.
bära 80 000 pendlare bara i Öresundsregionen – dagligen!
Mälardalen är en stark region, inte minst befolknings-
Intressant i sammanhanget är att hela 92 procent av pend-
mässigt. Bara i Storstockholm bor det nästan två miljoner
larna bor i Sverige (främst Malmö) och arbetar i Köpenhamns-
människor – en siffra som ökar med nästan 30.000 årligen.
området.
Detta får självklart konsekvenser på bostadsmarknaden,
Heimstadens fastighetsbestånd i regionen uppgår till
särskilt eftersom nybyggnationen de senaste åren legat
drygt 5 000 lägenheter, i huvudsak koncentrerade till Malmö,
betydligt lägre än så. I en rapport från Boverket konstateras
Helsingborg och Landskrona. I Malmö, liksom på övriga
att nyproduktionen av bostäder dessutom minskar. Om inte
orter, är beståndet koncentrerat till de centrala delarna
fler personer ska tvingas klämma in sig på mindre yta i
av städerna.
framtidens Storstockholm måste minst 11 500 bostäder
färdigställas per år. Under 2008 byggdes det mindre än
Möllevången i Malmö är ett tydligt exempel på Heimstadens
6 0 00 nya lägenheter i Stockholms län.
etableringsprinciper. Området är centralt beläget och hamnar
högt upp på hyresgästernas önskelista över var de vill bo,
Heimstaden finns givetvis på plats i denna ständigt aktuella
mycket på grund av närheten till restauranger, shopping
region. I Stockholm stad äger Heimstaden drygt 150 centrala
och nattliv. Möllevången är mitt inne i en positiv utveckling.
lägenheter och ungefär lika många i populära Solna. Andelen bostadsrätter har ökat och nya, ”hippa” företag
I Vaxholm, som är en mycket attraktiv ort utanför Stockholm
och affärer har flyttat in i området vilket fått till följd att
– inte minst för barnfamiljer, är lägenhetsbeståndet ungefär
attraktionskraften och standarden i området höjts ytterligare.
det dubbla. Vaxholm präglas av en, i förhållande till sin
Om mindre än två år, i början av 2011, kommer City
storlek, kraftig inflyttning och ligger i toppskiktet bland
tunneln vara färdigbyggd. Tunneln kommer att bidra till att
kommunerna i Sverige vad gäller befolkningsökning. Vacker
pendlingen över sundet förenklas ytterligare. Heimstaden har
natur, stora möjligheter till friluftsliv och den omedelbara
flera fastigheter i nära anslutning till Citytunnelns stationer
närheten till Stockholms innerstad är några av de faktorer
– fastigheter som kommer att bli än mer attraktiva efter
som bidrar till att så många vill bo här. Av naturliga skäl är
Citytunnelns öppnande.
vakanserna i princip obefintliga på ovan nämnda orter.
9
INNEHÅLL
Mindre än en timmes bilresa västerut från Stockholm ligger
Heimstaden hade vid 2007 års slut ungefär 1 000 lägenheter
Katrineholm – en företagarort med småstadskänsla omgiven
i Småland, fördelade på orterna Ljungby och Kalmar. Under
av vacker natur. Här har Heimstaden förvärvat drygt 400
2008 etablerade Heimstaden sig även i Vetlanda. Nästan
lägenheter under 2008 vilket gör att det totala beståndet i
1 0 00 lägenheter förvärvades då i de centrala delarna av
staden uppgår till nästan 1 500 lägenheter.
staden vilket innebar att Heimstadens totala bestånd i
Småland fördubblades. Vetlanda är heller inget undantag
Knappt sju mil norrut från Stockholm ligger Uppsala med sina
när det gäller gott företagsklimat. Av 1 0 00 invånare är 128
190 0 00 invånare. Närheten till huvudstaden och de goda
egenföretagare, en hög siffra nationellt sett.
kommunikationsmöjligheterna gör att många som arbetar i
Stockholm väljer att bosätta sig i Uppsala. Heimstaden har
Blekinge är med sina 150 000 invånare näst efter landskapen
under flera år varit etablerade på de centrala områdena i
med storstäderna, landets mest tätbefolkade landskap. De
staden. Det totala beståndet uppgår till ca 2 300 lägenheter,
största arbetsgivarna är verksamma inom industrin eller
varav en majoritet är ämnade för stadens studenter.
informationsteknologin. I regionen drivs exempelvis ett antal
uppmärksammade innovationscenter med landets främsta
Småland och Blekinge
IT-företag kopplade till sig. Heimstaden förfogar över knappt
Säg ordet ”Småland” och de flesta tänker på driftighet 600 lägenheter i regionen, ganska jämnt fördelade mellan de
och småföretagande. Eller Emil i Lönneberga, så klart. största städerna Ronneby och Karlskrona.
Att det förstnämnda kommer upp är ingen slump. I Svenskt
10
Näringslivs årliga rankinglista över företagsklimatet i Hyresjusteringar
Sveriges kommuner kammar småländska kommuner hem
Under tidigare år, så även 2008 och 2009, erhöll Heimstaden
hela fem topp 20-placeringar!
generellt högre hyresjustering än de kommunalägda bostads-
Fastigheten Hagen 3, Malmö
INNEHÅLL
bolagen, allmännyttan, på respektive ort. Anledningen till de
högre hyresjusteringarna är följande:
Hyresökningar bostäder 2006-2009
ÅR
Heimstaden
Kommunala bolag
Borgholm
2008
2009
2,00 %
2,49 %
1,80 %
2,49 %
Danderyd
2008
2009
1,80 %
-
Helsingborg
2007
2008
2009
3,25 %
3,50 %
3,44 %
2,55 %
3,35 %
3,90 %
Hylte
2008
2009
5,00 %
4,14 %
3,82 %
3,80 %
Kalmar
2008
2009
3,10 %
5,40 %
3,10 %
4,20 %
Karlskrona
2008
2009
1,80 %
4,05 %
1,70 %
3,30 %
Katrineholm
2008
2009
6,78 %
3,50 %
2,70 %
3,06 %
Klippan
2006
2007
2008
2009
3,50 %
3,50 %
3,90 %
3,90 %
1,30 %
1,90 %
3,00 %
3,90 %
Landskrona
2007
2008
2009
3,40 %
3,60 %
4,18 %
2,30 %
3,50 %
3,75 %
Ljungby
2007
2008
2009
2,50 %
2,80 %
2,88 %
2,50 %
2,46 %
1,73 %
Malmö
2006
2007
2008
2009
1,80 %
3,50 %
3,40 %
4,10 %
0,00 %
1,25 %
2,70 %
3,30 %
existerande organisation ökar ytterligare. Fullständing
Norrtälje
2008
2009
18,0 %
4,00 %
1,80 %
2,65 %
förteckning över våra förvärv under 2008 hittar du på sid 48.
Ronneby
2008
2009
3,20 %
4,52 %
3,20 %
3,88 %
Solna
2008
2009
6,09 %
3,50 %
3,70 %
2008
2009
1)
Strängnäs
2008
3,60 %
2,95 %
2,40 %
2,95 %
Heimstadens primära koncentration av bostadsfastigheter
Södertälje
2008
2009
4,00 %
4,00 %
4,20 %
finns, kompletterats med ytterligare fastigheter genom
Trelleborg
2008
2009
6,70 %
10,35 %
3,20 %
3,65 %
Uppsala
2007
2008
2009
5,00 %
3,20 %
3,20 %
1,40 %
2,00 %
Vaxholm
2008
2009
2,24 %
2006
2007
2008
2009
2,60 %
4,00 %
3,60 %
3,50 %
• Hyrorna i våra fastigheter understiger allmännyttans hyror
• Investeringar sker i fastighetsbeståndet, vilket ökar
standarden och därmed bruksvärdet
Kommun
• Hyresförhandlingar sker i egen regi, där kraft läggs på
enskilda lägenheter och fastigheter, för att åsätta varje
enskilt objekt korrekt bruksvärdeshyra
Vår bedömning är att det på många håll även framöver finns
utrymme att justera bruksvärdeshyrorna något mer än de
generella hyreshöjningarna. Detta gäller både befintliga och
nyförvärvade fastigheter. Här bredvid följer en tabell som
visar utfallet av hyresförhandlingarna i respektive kommun
för Heimstaden och de kommunala bostadsbolagen.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Under 2008 förvärvade Heimstaden fastigheter i Katrine
holm, Strängnäs, Malmö, Helsingborg, Ystad och Vetlanda.
Förvärven förstärker Heimstadens närvaro i Skåne, Små
land och Mälardalen och bidrar till att utnyttjandegraden av
Alla förvärv omfattas av Heimstadens investeringsstrategi
förutom ett par renodlade kommersiella fastigheter i
Vetlanda som kommer att utvecklas och framgent av
Stockholm
yttras. I Malmö har beståndet kring Möllevångstorget, där
förvärv i oktober. Under första halvan av året prioriterades
således förvärv och expansion. I takt med att finanskrisen
fördjupades vändes expansionen till konsolidering vilket
innebär fokusering på centrala fastigheter i tillväxtorter
samt ytterligare fokus på effektivisering och utveckling av
Vellinge
förvaltningsorganisationen. Heimstaden har även fortsatt
med försäljning i mindre skala genom tre bostadsrätts
ombildningar. Bakomliggande anledning till ombildningarna
Alla tre ombildningar skedde under andra halvåret 2008.
1)
1)
2,00 %
2,75 %
2)
0,60 %
2,00 %
3,60 %
3,50 %
2009
3,10 %
2,70 %
Ystad
2008
2009
2,50 %
8,36 %
2,50 %
3,50 %
Örkelljunga
2007
2008
2009
6,10 %
5,75 %
5,54 %
1,52 %
3,76 %
5,30 %
modellen är stabil även i dystrare tider samt givetvis att
generera bra vinster och skapa likviditet till koncernen.
1)
Vetlanda
är bl a att för internt bruk känna av hur marknaden utvecklas,
kunna påvisa för banker och andra finansiärer att affärs
1)
1)
Förhandlingar pågår.
2)
Förhandlingar strandade.
Prövning hyresnämnden pågår.
11
INNEHÅLL
Marknadsvärde
Finansiering
Heimstaden har såsom tidigare år värderat beståndet Koncernens räntebärande skulder uppgick per den 31
på bokslutsdagen. I årets värdering har marknadsvärdet
december 2008 till 7 686 mkr. Dessa var fördelade mellan
bedömts till 10 157 mkr.
sju finansiella institut och ett icke finansiellt företag (säljar-
Värderingen har utförts av CB Richard Ellis och Forum revers om 20 mkr). Ökningen av lån har i huvudsak skett till
följd av upptagande av nya lån i samband med förvärv samt
Fastighetsekonomi AB.
till följd av refinansiering av existerande lån. UppläggningsFörvärv under 2008
Tillträde
Ort
Antal
fastigheter
Kvm
Antal lgh
Avtalat
fastighetsvärde
(mkr)
127,5
25/1-08
Landskrona/Örkelljunga
23
18 004
252
25/1-08
Stockholm
1
1 912
44
47,9
30/1-08
Stockholm/Helsingborg/Trollhättan
3
10 926
243
172,5
30/1-08
Katrineholm
29
32 589
439
216,0
1/3-08
Vetlanda
70
105 575
1 010
674,0
15/3-08
Ystad
1
2 842
22
28,5
31/3-08
Helsingborg
27
35 640
553
395,5
1/4-08
Malmö
1
1 352
18
10,4
1/4-08
Malmö
1
1 886
31
23,5
1/4-08
Klippan
1
3 929
60
34,5
1/10-08
Malmö
17
26 281
319
349,3
174
240 936
2 991
2 079,6
Summa
Fastighetsförsäljningar under 2008
Stad
Fastighet
Adress
Bygg. år/
renov. år
Fastighetsvärde
försäljning tkr
Bedömt
marknadsvärde, tkr
Differens,
%
Malmö
Fibulan 1
Hornyxegatan 4
1973
26 000
25 200
3 %
Vetlanda
Blixten 14
Bangårdsgatan 14
1970
11 000
8 000
38 %
Kalmar
Häggen 1
Bremergatan 17, Frejagatan 2 A-C
1993
49 750
41 600
20 %
Kalmar
Häggen 7
Frejagatan 4A-B, Vegagatan 5
1979
34 500
24 100
43 %
Malmö
Flora 11
Amiralsgatan 6
1929/1992
Summa
39 700
34 000
17 %
160 950
132 900
21 %
Flerårsjämförelse
tkr
2008
2007
2006
2005
779 133
458 856
214 922
162 931
53 735
105 178
4 897
-38 196
8 595 749
6 556 207
4 093 335
1 934 280
1 934 280
Koncern
Nettoomsättning
Resultat efter finansiella poster
Bokfört värde fastigheter
Bedömt marknadsvärde på fastigheter
10 157 300
7 971 100
4 966 600
Eget Kapital
1 217 844
1 171 758
136 583
20 979
Balansomslutning
9 172 437
7 262 320
4 217 379
2 003 774
Soliditet
13,3 %
16,1 %
3,2 %
1,0 %
Justerad soliditet
25,9 %
29,8 %
19,8 %
1,0 %
Moderbolaget
Nettoomsättning
0
0
0
0
-5 366
17 878
-6 560
-19 594
Eget Kapital
1 067 495
1 062 861
109 701
40 506
Balansomslutning
3 396 600
3 022 926
1 888 016
587 185
31,4 %
35,2 %
5,8 %
6,9 %
Soliditet
12
INNEHÅLL
avgift om totalt 0,5 mkr har erlagts under året. Ett lånelöfte
om 3 214 mkr har omförhandlats och reducerats till 0 mkr
Låneportföljen hade vid årsskiftet 2008/2009
följande struktur
Lån (mkr)
varmed utbetald uppläggningskostnad delvis återbetalats.
Återbetalningen uppgick till 6,1 mkr.
Förfall, år
Turbulensen på de finansiella marknaderna med extremt
volatila swap och interbankräntor har inneburit stora påfrestningar på räntestrategin. En 5-årig swap hade exempelvis en
Ränteförfall
Lånebelopp
Snittränta, %
inkl marginal 1)
2009
6 744
2,20 %
2010
425
4,05 %
2011
60
4,25 %
2012
448
4,34 %
2013
–
–
>2013
9
4,18 %
steg till årshögsta 5,645 % i juni, för att därefter avsluta året
Summa
7 686
2,44 %
med fritt fall till 2,8325 %. Heimstadens traditionellt konserva
1)
initial botten i slutet av januari på 4,2475 %, varefter räntan
Vägd snittmarginal uppgår till 0,56% p.a. på lån med
räntebindning <1år
tiva räntepolicy, där merparten av ränteexponeringarna skall
vara uppsäkrade har, under året inneburit ett mycket stabilt
Derivattransaktioner
räntenetto och stabilt operationellt kassaflöde. Det har dock
även inneburit, vilket är naturligt för lågriskstrukturer, att
Förfall, år
Ränteförfall
Räntesäkrat
belopp 2)
Snittränta, %
exkl marginal 3), 4)
2009
380
4,09 %
Heimstadens derivattransaktioner vid årets slut hade ett större
2010
–
–
negativt market-to-market-värde. Heimstadens resultat eller
2011
–
–
2012
983
3,95 %
likviditet har inte påverkats av detta, då inga möjligheter till
2013
285
4,36 %
>2013
3 920
4,75 %
Summa
5 568
4,54 %
margin calls (kallande på ytterligare säkerhet p g a negativa
värden på derivatinstrument) avtalsmässigt finns. Effekten är
begränsad till, om än inte positiv, svårighet att teckna nya
derivatavtal i syfte att utnyttja de nuvarande historiskt låga
räntorna för att säkerställa framtida ränteutgifter.
Inkluderar ej cappar, forwardswappar eller övriga
nettningstransaktioner
3)
Beräknad utifrån att alla derivatkontrakt löper under hela förfalloåret
4)
Ingen marginal utgår på derivatkontrakten
2)
Lån justerat för derivat
Ränteförfall
Heimstadens derivatportfölj har under året bestått av ränteFRA, ränteswappar, stängningsbara ränteswappar, förläng-
Förfall, år
ningsbara swappar, FX-terminer (uppsäkring av lån i DKK),
cappar samt forwardstartande swappar. Genom att utnyttja
den ökade volatiliteten i marknaden har Heimstaden under
Lånebelopp
Snittränta, %
inkl marginal 5), 6)
2009
1 556
3,31 %
2010
425
4,05 %
4,25 %
2011
60
2012
1 432
4,46 %
2013
285
4,92 %
året realiserat 9 mkr i vinst på försäljning av ränteswappar
>2013
3 929
5,30 %
trots sänkt ränta och bibehållen räntesäkringgrad i aktuell
Summa
7 686
4,65 %
transaktion. 5)
6)
Snitträntan, per 30 december 2008, var 4,65 procent p.a.
vilket är något lägre än föregående år (4,86%). Anledningen
till den relativt låga reduktionen av räntenivån är den höga
räntebidning <1år
Beräknad utifrån att alla derivatkontrakt löper under hela förfalloåret
Lån (mkr)
Förfall, år
Låneförfall
Lånebelopp
Snittränta, %
exkl marginal 7), 8)
räntesäkringsgraden i koncernen. Lånens räntebindnings-
2009
112
4,72 %
duration uppgår till 5,6 år, efter justering för derivatkontrakt,
2010
93
1,86 %
och kapitalbindningsdurationen till 4,9 år. En momentan
(2009-01-01) förändring av STIBOR med 1 procent påverkar
Heimstadens resultat och likviditet med 11,3 mkr under 2009.
Detta motsvarar en höjning/sänkning av koncernens snitt
2,15 %
2,61 %
3,62 %
2013
612
2 301
1,91 %
Summa
7 686
2,44 %
7)
Inga lånelöften fanns tillgängliga vid årets slut.
971
3 596
>2013
ränta med 0,15 procent. Räntesäkringsstrategin tar således
bort ca 85 procent av ränterisken i underliggande lån.
2011
2012
8)
räntebindning <1år
Snittränta är exklusive effekter av derivatkontrakt.
Not: Tabellerna ovan baseras på STIBOR noteringar per
30 december 2008 och inte på den notering som gällde vid senaste rullningen av lånen.
13
INNEHÅLL
HOT & MÖJLIGHETER
denna tidpunkt återhämtat sig till den grad, att refinansiering
Kort sikt (1-3 år):
av de aktuella lånen inte ses som en riskfaktor. Vilken typ Efter ett och ett halvt år av i stort sett uteslutande konti
av finansiering och vilken typ av institutioner, som vid denna
nuerligt försämrade ekonomiska utsikter, både finansiellt
tidpunkt kan leverera en refinansiering är mer osäker. och realekonomiskt, är det lätt att fortsatt se mörkt på
Heimstaden har sedan länge arbetat med att utöka det
utvecklingen. Trots förväntningar om att den reala eko
finansiella kontaktnätet för att vara väl rustade vid refinan-
nomin kommer att förvärras ytterligare under 2009 och
sieringstidpunkten.
trots risken för ytterligare negativa chocker i den finansiella
sektorn kan komma att drabba Heimstaden och andra
Värderingsrisker ses mest som en teoretisk risk, då svenska företag, ser Heimstaden positivt på framtiden. Heimstaden under nuvarande kris sålt fastigheter till priser
Vår affärsmodell har visat sig vara stabil, av banker och
överstigande de värderingar som förelåg vid ingången av
finansiella institut väl ansedd och uppskattad, varmed både
året (inklusive försäljningar under 2009). Osäkerheten och
kassaflöden och värden kunnat bibehållas relativt intakta. den relativt låga likviditeten i marknaden skapar dock en
I jämförelse med i stort sett alla andra tillgångsslag har
risk för sänkta bedömda marknadsvärden från externa
centralt belägna bostadsfastigheter visat sig vara en mycket
aktörer. Heimstaden bedömer inte att det föreligger någon
god tillgång i tider av kraftig ekonomisk inbromsning.
risk inom överskådlig framtid för att detta skall påverka de
s.k. Loan-to-value klausuler som finns i många låneavtal.
I tidigare goda tider samt i inledningen av den nuvarande
ekonomiska krisen bedömdes de kortsiktiga riskerna för
De möjligheter som skapas i orostider, ligger i att kunna
Heimstaden vara ökade räntor samt mer operationella
förvärva fastigheter från bolag, som av en eller annan an-
risker, såsom traditionell osäkerhet kring nyligen förvärvade
ledning är i behov av att avyttra fastigheter. Sådana möjlig-
fastigheter (kvalitet och kassaflöde). Heimstadens konserva-
heter diskuteras kontinuerligt med banker och konsulter.
tiva räntestrategi hade initialt i nuvarande kris en positiv
Inga avslut har dock skett till dags datum. Heimstaden
effekt, då de kraftfullt höjda räntorna inte nämnvärt på
arbetar samtidigt med att genom försäljning anskaffa en
verkade kassaflöde och resultat. I takt med att ekonomin
större likviditetsreserv, och därmed vara redo för bra för-
allt snabbare försämrades, sjönk räntorna i snabb takt.
värv om och när sådana dyker upp i marknaden.
Heimstaden har med sin räntestrategi endast i begränsad
omfattning kunnat ta del av dessa lägre räntekostnader.
Mellanlång till lång sikt (>4år):
Heimstadens räntesyn de närmsta åren innefattar höjda
De långsiktiga riskerna som påverkar Heimstaden kan
långa swapräntor samt inom ett par år även höjda korta
sammanfattas i:
räntor. Heimstadens risk i detta scenario är begränsad med tanke på de räntesäkringsavtal Heimstaden ingått.
• Vakansrisker
• Hyressättningsrisker
De kortsiktiga risker Heimstaden nu anser vara mest • Ränterisker
aktuella på marknaden är:
• Refinansieringsrisker
• Refinansieringsrisker (möjligheten att till rimliga nivåer
Vakansrisker bedöms inte utgöra en reell risk för Heimstaden,
upphandla nytt kapital i takt med att existerande lån
då affärsmodellen endast innefattar att förvärva och äga
förfaller till betalning), samt
centralt belägna bostadsfastigheter i tillväxtorter. Ingen
• Värderingsrisker
ökning av vakanserna har visat sig under den senaste ekonomiska krisen, varmed sannolikheten för denna risk i
Den förstnämnda risken kommer vara ett stort problem för
framtiden bedöms minimal.
många aktörer i marknaden. För Heimstaden är inte refinan-
14
sieringsrisken stor i det korta perspektivet, då de första
Hyressättningsrisken handlar om risker för ytterligare r
stora låneförfallen först inträffar 2011 (ca 1 000 mkr) och
egleringar av hyresmarknaden, detta för att skydda hyres-
2012. Vår bedömning är att de finansiella marknaderna vid
gäster i allmänhet från kraftigt höjda hyror. Utvecklingen
INNEHÅLL
och den politiska debatten de senaste åren har gått mot
Finansiella mål
mindre regleringar, och med tanke på ytterligare minskat
Finansiella mål 2009
bostadsbyggande, som en följd av den senaste ekonomiska
• Justerad soliditet skall uppgå till 30 %
krisen, är utrymmena för ytterligare hyresbegränsningar
• Ränterisker skall hanteras med derivatinstrument och
väldigt liten.
säkerställa att budgeterat kassaflöde påverkas med
maximalt 25 % (1 % momentan förändring) på koncern-
När det gäller de mer långsiktiga ränteriskerna, ser bas. Målet bryts ned på enskilda koncernbolag för
Heimstaden att ett antal teman kommer att styra marknaden
styrning av explicita krav från långivarna
under överskådlig tid. Stimulanspaket och krispaket runt om
• Kapitalbindning på lån skall styras mot att inga förfall
i världen innebär generellt ökade budgetunderskott i de flesta
sker inom 2 år från varje mättidpunkt samt att låneförfall
länder. Detta har fått till följd att nyemmissioner av långa
är väl spridda över tid
obligationer skjutit i höjden samt att inflationshot återigen är
på tal då kvantitativa åtgärder från centralbanker har flödat de
Verksamhetsmål 2009
finansiella marknaderna med likviditet. Ett ökat obligations-
• Uthyrningsgrad för Heimstadens bostadslägenheter skall
utbud och en ökad penningmängd globalt bör resultera i höjda
räntor på sikt. Centralbankerna kommer, när ekonomierna
uppgå till 99 %
• Driftskostnader, exklusive administration, skall utgöra
återigen börjar ta fart, ha ett stort jobb i att neutralisera
maximalt 38 % av bolagets nettointäkter. Detta sker
dessa effekter. Den risk Heimstaden står till följd av detta,
bland annat genom fortsatt effektiviseringsarbete inom
är risken att inte kunna säkra underliggande räntor till bra
mediaförbrukning ( el, vatten, värme, renhållning)
nivåer genom derivattransaktioner, när existerande derivattransaktioner förfaller. Detta arbete har redan inletts och
Heimstaden ser positivt på möjligheten att kunna utnyttja
de nuvarande låga räntorna, och därmed förlänga räntebindningen på låneportföljen ytterligare.
• Förvaltningsorganisation optimeras för att kostnads
effektivt skapa trygghet, trivsel och bra service för våra
boende
• Fastighetsportföljen renodlas ytterligare mot centrala
lägen i tillväxtorter
Refinansieringsrisker föreligger alltid på lång sikt, men har i och med den senaste finansiella krisen ändrat karaktär
något. Finansieringsvillkor och marknadens motparter har
tidigare år varit väl kända och relativt stabila, men nu råder
en osäkerhet kring vilka aktörer som kommer erbjuda finansiering i respektive marknad, samt hur prissättning och övriga
villkor kommer att påverkas.
Bostadsfastigheter har visat sig vara en stabil och bra tillgång
att äga i tider av kraftig ekonomisk turbulens. Heimstaden
bedömer att tillgångstypen har fortsatt god uppsida (mindre
hyresreglering, ökad efterfrågan på eget boende, diskrepans
mellan marknadsvärde för hyresgäster och investorer, låg
nybyggnation etc). Detta kommer att resultera i ett ytterligare uppsving av tillgångsklassen som en attraktiv investering, och på sikt påverka bankernas riskvilja vid finansiering
samt investorers bedömning av värden i positiv riktning.
Heimstaden ser fortsatt expansion i de orter och de regioner
vi i dag verkar i. Heimstaden kommer, utan större förändringar, att fortsätta utveckla den existerande affärsmodellen. 15
INNEHÅLL
Väsentliga händelser efter balansdagen
Sedan balansdagen har förvärv av fem fastigheter skett till
i Landskrona. Efter årsskiftet har även en kommersiell
ett avtalat fastighetsvärde om 30 mkr. Dessa förvärv är
fastighet i Vetlanda (renodlig och fokus på bostadsfastig-
komplementköp och följer koncernens investeringsstrategi
heter), en i Trelleborg samt en i Malmö sålts till annan
med centralt belägna fastigheter i tillväxtregioner med
investor. Tre försäljningar till bostadsrättsföreningar har
positiv befolkningstillväxt samt fastigheter i gott tekniskt
dessutom skett i Malmö varav en nyproduktion.
skick. Förvärvet var del av en större transaktion där fastigheter (10 st) i samma ort, Landskrona såldes. Effekten för
Alla försäljningar har genomförts till överenskomna köpe-
Heimstaden är en geografisk koncentration av beståndet
skillingar överstigande den externa värderingen (mars 2008).
Förvärv efter balansdagen
Avyttrad
2/2-09
Antal
fastigheter
Ort
Landskrona
5
Kvm
Antal lgh
Avtalat
fastighetsvärde
(mkr)
5 234
43
30,1
Antal lgh
Avtalat
fastighetsvärde
(mkr)
Försäljningar efter balansdagen
Tillträde
Ort
31/1-09
Malmö
2/2-09
Landskrona
12/2-09
Vetlanda
Antal
fastigheter
1
1 173
14
53,0
10
10 142
153
92,2
1
707
2
3,1
27/2-09
Malmö
1
777
8
14,9
2/3-09
Malmö
1
2 013
24
23,8
6/3-09
Malmö
1
1 792
19
35,0
15/4-09
Trelleborg
1
2 236
15
21,0
16,0
18 840,0
235,0
242,9
Summa
Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande står:
Balanserad vinst
Årets resultat
1 006 841 387
-5 366 157
1 001 475 230
Styrelsen föreslår att 1 001 475 230 kr balanseras i ny räkning.
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas
till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande
tilläggsupplysningar och noter.
16
Kvm
INNEHÅLL
R es u ltat- o c h b a l a n s r ä k n i n g
Resultaträkning
Koncernen
Belopp i tkr
Hyresintäkter
Driftkostnader
Not
2007
2008
2007
1
779 133
458 855
–
–
2,3,4,5
-392 500
-222 499
–
–
386 633
236 356
–
–
-38 145
-22 148
–
–
348 488
214 208
–
–
Driftnetto
Avskrivningar
2008
Moderbolaget
6
Bruttoresultat
Central administration
5
-20 498
-13 700
-20 498
-8 366
Resultat av fastighetsförsäljningar
7
43 716
120 962
–
–
Övriga rörelseintäkter
4 848
2 655
–
–
28 066
109 917
-20 498
-8 366
376 554
324 125
-20 498
-8 366
Resultat från andelar i koncernbolag
–
–
–
51 932
Nedskrivning av andelar i koncernbolag
–
–
-17 000
-21 986
Rörelseresultat
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande
resultatposter
8
71 624
3 053
59 302
4 546
Räntekostnader och liknande
resultatposter
9
-394 443
-222 000
-27 170
-8 248
-322 819
-218 947
15 132
26 244
53 735
105 178
-5 366
17 878
-7 649
2 965
−
–
46 086
108 143
-5 366
17 878
Skatt på årets resultat
Årets resultat
10
17
INNEHÅLL
Balansräkning
Tillgångar
Koncernen
Belopp i tkr
Moderbolaget
Not
2008-12-31
2007-12-31
2008-12-31
2007-12-31
Byggnader och mark
11
8 595 749
6 556 207
–
–
Maskiner och inventarier
12
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
4 816
3 001
–
–
8 600 565
6 559 208
–
–
13
–
–
1 985 082
1 840 929
Bostadsrätter
14
4 060
5 645
–
–
Andra långfristiga värdepappersinnehav
15
500
500
–
–
389 048
531 000
389 048
531 000
17 274
10 468
1 400
2 427
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernbolag
Fordran moderbolag
Andra långfristiga fordringar
Summa anläggningstillgångar
16
410 882
547 613
2 375 530
2 374 356
9 011 447
7 106 821
2 375 530
2 374 356
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos dotterbolag
–
–
903 114
548 030
Fordringar hos moderbolag
32 140
–
32 140
–
Hyresfordringar
6 214
2 117
–
–
Övriga fordringar
3 899
28 344
1 063
754
12 613
6 868
507
78
54 866
37 329
936 824
548 862
Kassa och bank
106 124
118 170
84 246
99 708
Summa omsättningstillgångar
160 990
155 499
1 021 070
648 570
9 172 437
7 262 320
3 396 600
3 022 926
Förutbetalda kostnader och upplupna
intäkter
SUMMA TILLGÅNGAR
18
INNEHÅLL
Balansräkning
Eget kapital och skulder
Koncernen
Belopp i tkr
Not
Eget kapital
17
Moderbolaget
2008-12-31
2007-12-31
2008-12-31
2007-12-31
66 020
60 100
66 020
60 100
Bundet eget kapital
Aktiekapital
Pågående nyemission
–
5 920
–
5 920
66 020
66 020
66 020
66 020
1 105 738
997 595
1 006 841
978 963
46 086
108 143
-5 366
17 878
1 151 824
1 105 738
1 001 475
996 841
1 217 844
1 171 758
1 067 495
1 062 861
18
55 411
30 411
–
–
19
7 574 358
5 472 222
–
–
19
112 000
432 000
52 140
–
37 367
22 106
1 250
403
–
–
2 271 924
1 957 504
Fritt eget kapital
Fria reserver
Årets resultat
Summa eget kapital
Avsättningar
Uppskjuten skatt
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Leverantörsskulder
Skulder till dotterbolag
Skatteskulder
12 845
7 009
444
–
Övriga skulder
18 622
22 909
676
426
143 990
103 905
2 671
1 732
324 824
587 929
2 329 105
1 960 065
9 172 437
7 262 320
3 396 600
3 022 926
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
SUMMA
EGET KAPITAL OCH SKULDER
20
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar
7 781 380
5 895 159
–
–
Pantsatta aktier i dotterbolag
1 973 560
1 916 072
1 835 675
1 835 675
13 365
–
–
–
Pantsatta banktillgodohavanden
Inventarier belastade med
äganderättsförbehåll
242
490
–
–
9 768 547
7 811 721
1 835 675
1 835 675
–
–
1 653 494
661 236
Ansvarsförbindelser
Borgensförbindelser till förmån för
koncernbolag
19
INNEHÅLL
Kassaflödesanalys
Koncernen
Belopp i tkr
Moderbolaget
Not
2008
2007
2008
2007
21
53 735
105 178
-5 366
17 878
Justeringar för poster som inte ingår i
kassaflödet
22
-5 571
-98 813
17 000
-29 946
48 164
6 365
11 634
-12 068
2 008
-3 635
–
–
50 172
2 730
11 634
-12 068
Förändring av kortfristiga fordringar
29 804
-25 425
-738
-832
Förändring av kortfristiga skulder
10 849
34 338
2 481
2 199
Kassaflöde från den löpande
verksamheten
90 825
11 643
13 377
-10 701
Den löpande verksamheten
Betald skatt
Kassaflöde från den löpande
verksamheten före förändringar av
rörelsekapital
Kassaflöde från förändringar i
rörelsekapital
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag
23
-615 361
-1 098 696
-79 967
-39 343
Försäljning av dotterbolag
24
93 278
275 875
–
52 032
-117 083
-75 858
–
–
880
439
–
–
3 593
-5 645
–
–
-4 201
-10 468
–
-2 427
3 395
–
1 027
–
–
1 160
–
–
-635 499
-913 193
-78 940
10 262
Förvärv av materiella
anläggningstillgångar
Försäljning av materiella
anläggningstillgångar
Förvärv/försäljning av bostadsrätter
Lämnade lån till bostadsrättsföreningar/
bostadsrättsinnehavare
Amortering lån till
bostadsrättsföreningar/
bostadsrättsinnehavare
Försäljning av andelar i intressebolag
Kassaflöde från
investeringsverksamheten
Finansieringsverksamheten
Nyemission
–
296 032
–
296 032
109 812
100 000
109 812
100 000
Upptagna lån
1 737 055
2 589 819
–
–
Amortering av lån
-1 314 239
-2 076 120
-59 711
-313 075
532 628
909 731
50 101
82 957
82 518
Betalda aktieägartillskott
Kassaflöde från
finansieringsverksamheten
20
Årets kassaflöde
-12 046
8 181
-15 462
Likvida medel vid årets början
118 170
109 989
99 708
17 190
Likvida medel vid årets slut
106 124
118 170
84 246
99 708
INNEHÅLL
R e d ovi s n i n g s p r i n c i p e r o c h n ot e r
Redovisningsprinciper och noter
Redovisningsprinciper
i koncernen liksom koncerninterna vinster och förluster elimi-
Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer neras i sin helhet.
med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Koncernredovisningen omfattar, förutom moderbolaget, samtliga bolag i vilka moderbolaget direkt eller indirekt Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jäm
innehar mer än 50 procent av röstetalet eller på annat sätt förelse med föregående år.
har kontroll över enligt ÅRL 1:4.
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaff-
Kassaflödesanalys ningsvärden om inget annat anges nedan.
Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det
redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som
Fordringar och skulder i utländsk valuta har tagits upp till
medför in- eller utbetalningar. balansdagens kurs. Om fordringar och skulder valutasäkrats
sker värdering på balansdagen till det säkrade beloppets värde.
Intäkter Hyresintäkterna aviseras i förskott och periodisering av hyrorna
Förändrad uppställningsform av resultaträkningen
sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på
Resultaträkningens uppställningsform har förändrats från
perioden redovisas som intäkter. Vid förtidsinlösen av hyres-
kostnadsslagsindelad till funktionsindelad. Skälet är att en
kontrakt periodiseras ersättningen över det ursprungliga funktionsindelad resultatuppställning tydliggör resultatet i ett
kontraktets löptid, såvida inte nytt kontrakt tecknats då inlösen-
fastighetsföretag på ett bättre sätt. En väsentlig del av större
beloppet resultatförs i sin helhet. fastighetsföretag redovisar dessutom funktionsindelat vilket
gör att jämförbarhet mot branschen i övrigt ökar. Samman
Vinster eller förluster från fastighetsförsäljningar eller avytt-
taget ger en funktionsindelad resultaträkning en mer rättvisande
ringar av andelar i dotterbolag redovisas på tillträdesdagen.
bild av resultatet.
Ränteintäkter och räntebidrag resultatförs i den period de avser.
Jämförelseårets resultaträkning är anpassad till den nya upp-
ställningsformen.
Leasingavtal
Samtliga leasingavtal redovisas som operationella leasing
Koncernredovisning
avtal, vilket innebär att leasingavgiften kostnadsförs i resultat-
Koncernredovisningen är upprättad enligt förvärvsmetoden
räkningen linjärt över leasingperioden.
och med vägledning av Redovisningsrådets rekommendation
RR 1:00.
Avskrivningar
Avskrivningar enligt plan baseras på anskaffningsvärden och
Förvärvsmetoden innebär att dotterbolagens egna kapital vid
beräknad livslängd för olika typer av tillgångar. Avskrivningar
förvärvet, fastställt som skillnaden mellan tillgångarnas och
på under året anskaffade tillgångar beräknas från anskaffnings-
skuldernas verkliga värden, elimineras i sin helhet. I koncernens
tidpunkten och avskrivningar görs linjärt över nyttjande
egna kapital ingår därför endast den del av dotterbolagens
perioden. Följande avskrivningsperioder tillämpas:
kapital som har tillkommit efter förvärvet. Om det koncernmässiga anskaffningsvärdet för aktierna överstiger/under
Byggnader
200 år
stiger det i förvärvsanalysen upptagna värdet av bolagets
Markanläggningar
20 år
nettotillgångar, redovisas skillnaden som koncernmässigt
Byggnadsinventarier
10 år
övervärde/undervärde på förvärvade fastigheter.
5 år
Under året förvärvade bolag inkluderas i koncernredovis-
Nedskrivningar
ningen med belopp avseende tiden efter förvärvet. Koncern
Eventuellt nedskrivningsbehov avseende koncernens tillgångar
interna fordringar och skulder samt transaktioner mellan bolag
prövas vid varje bokslutstillfälle. Om det finns en indikation på
21
INNEHÅLL
något nedskrivningsbehov görs en beräkning av tillgångens
Uppskjuten skattefordran representerar en reduktion av fram-
återvinningsvärde. Återvinningsvärdet beräknas som det högsta
tida skatt som hänför sig till avdragsgilla temporära skillnader,
av nyttjandevärdet och nettoförsäljningsvärdet. Nedskrivning
skattemässiga underskottsavdrag eller andra skatteavdrag.
görs om återvinningsvärdet understiger det redovisade värdet.
Uppskjutna skatteskulder redovisas i balansräkningen för
Lånekostnader
skattepliktiga temporära skillnader med följande undantag.
Lånekostnader, ränte- och transaktionskostnader, redovisas
Uppskjuten skatt redovisas inte på temporära skillnader av
som kostnad i den period de uppkommer oavsett hur de upp-
seende koncernmässiga övervärden/undervärden om inte
lånade medlen har använts.
dessa förväntas bli beskattade inom överskådlig framtid.
avseende underskottsavdrag och avdragsgilla temporära
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffnings-
skillnader i den omfattning det är sannolikt att beloppen kan
värde med tillägg för uppskrivningar och med avdrag för utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Det redo
avskrivningar och nedskrivningar.
visade värdet på uppskjutna skattefordringar prövas vid Uppskjutna skattefordringar redovisas i balansräkningen
varje bokslutstillfälle.
Bolagets fastigheter avser i sin helhet förvaltningsfastigheter.
Förvaltningsfastigheter utgör fastigheter som innehas i syfte
Värdering av samtliga skatteskulder/skattefordringar sker till
att generera hyresinkomster eller värdestegring eller en kom-
nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skatte-
bination av dessa. Utgifter för förbättringar av fastigheternas
satser som är beslutade eller som är aviserade och med stor
prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar fastigheternas redo
säkerhet kommer att fastställas.
visade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas
som kostnader i den period som de uppstår.
Såväl uppskjutna som aktuella skattefordringar/skatteskulder
Fordringar
kvittas då de hänför sig inkomstskatt som debiteras av samma
skattemyndighet och då bolaget har för avsikt att reglera
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas
skatten med ett nettobelopp. inflyta.
Koncernuppgifter Koncernen har ett koncernkonto hos bank. Tillgodohavandet
Företaget är helägt dotterbolag till Fredensborg AS, per bokslutsdagen redovisas i moderbolaget.
org nr 943582815 med säte i Norge, vilken upprättar koncern
Skatt
redovisning för den största koncernen.
Periodens skattekostnad/skatteintäkt består av aktuell skatt
Det utländska moderbolagets koncernredovisning finns att
och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen
tillgå hos Fredensborg AS, Møllerveien 4, 0180 Oslo, Norge,
förutom då den underliggande transaktionen redovisas direkt
e-post: [email protected]
mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt också redo
visas direkt mot eget kapital.
Inköp och försäljning inom koncernen
Varken inköp eller försäljning har skett mellan moderbolaget
Aktuell skatt beräknas på skattepliktigt resultat för perioden.
och övriga koncerbolag under innevarande eller föregående
Årets skattepliktiga resultat skiljer sig från årets redovisade
räkenskapsår.
resultat genom att det har justerats för ej skattepliktiga och ej avdragsgilla poster. I aktuell skatt ingår även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader mellan en tillgångs
eller en skulds redovisade respektive skattemässiga värde.
Uppskjuten skatteskuld är skatt som hänför sig till skatte
pliktiga temporära skillnader och som ska betalas i framtiden.
22
INNEHÅLL
Noter
Not 1 Hyresintäkter
Not 5 Personal
Koncernen
tkr
Bostäder
Lokaler
Garage och p-plats
Koncernen
2008
2007
673 719
404 737
95 910
48 856
9 504
5 261
779 133
458 855
2008
Moderbolaget
2007
2008
2007
Medelantal anställda
Medeltalet anställda bygger på av bolaget betalda närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
Medelantal anställda har varit,
varav kvinnor
119
61
13
5
33
24
3
1
Löner, ersättningar m m.
Not 2 Driftkostnader
Löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader har utgått
med följande belopp:
Styrelsen och VD:
Koncernen
tkr
2008
Drift
2007
238 892
137 854
Underhåll
88 897
52 212
Fastighetsskatt
18 145
10 243
Tomträttsavgäld
Fastighetsadministration
660
690
45 906
21 500
392 500
222 499
I drift ingår kostnader för bland annat el, värme, vatten, fastighetsskötsel,
renhållning och försäkringar. Underhåll består av såväl periodiska som
löpande åtgärder för att vidmakthålla fastigheternas standard. Fastighetsadministration avser kostnader för uthyrning, ekonomitjänster samt
vissa övergripande fastighetsförvaltande tjänster.
Löner och ersättningar
Pensions
kostnader
2 488
2 184
2 488
551
491
705
491
461
2 979
2 888
2 979
1 012
43 440
21 853
7 466
2 794
2 507
1 340
786
65
45 947
23 193
8 252
2 859
15 646
8 946
3 606
1 257
Övriga anställda:
Löner och ersättningar
Pensions
kostnader
Sociala kostnader
Könsfördelning i bolagsledning
Not 3 Arvode och kostnadsersättning till revisor
Koncernen
tkr
2008
2007
Moderbolaget
2008
2007
Andersson och Norberg KB
Revisions
uppdrag
860
650
200
125
Andra uppdrag
240
100
74
25
Koncernen
Räkenskapsårets
leasingkostnader exklusive lokal
hyror
3
3
2
2
varav kvinnor
–
–
–
–
Antal övriga befattnings
havare inkl. VD,
2
2
2
2
varav kvinnor
–
–
–
–
Sjukfrånvaro i procent av ordinarie arbetstid avseende moderbolaget har
för år 2008 uppgått till 0 %. Mellan bolaget och VD gäller en ömsesidig
uppsägningstid om 6 månader. Vid uppsägning från bolagets sida erhålls
ett avgångsvederlag motsvarande 6 månadslöner.
Not 6 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
Not 4 Leasingavgifter
tkr
Antal styrelse
ledamöter,
2008
2007
Koncernen
Moderbolaget
2008
2007
tkr
2008
2007
35 125
20 942
Byggnadsinventarier
419
373
Markanläggningar
819
97
1 782
735
38 145
22 148
Byggnader
2 223
1 296
248
–
23
INNEHÅLL
Not 11 Byggnader och mark
Not 7 Resultat från fastighetsförsäljning
Koncernen
Under året har 5 (11) fastigheter sålts för ett sammanlagt försäljningspris
om 161 Mkr (468 Mkr) vilket gav 41 Mkr (121 mkr) i realiserat resultat.
6 (0) bostadsrätter har sålts under året för ett sammanlagt försäljningspris om 8 mkr (0 mkr) vilket gav 2 mkr ( 0 mkr) i realiserat resultat.
Avyttringarna har i huvudsak gjorts via bolagsförsäljningar men då den
egentliga innebörden är försäljning av fastigheter redovisas de som sådana.
tkr
Vid årets början
6 835 939
Nyanskaffningar
115 146
74 444
2 132 157
2 928 336
-126 171
-360 118
-10
-470
8 957 061
6 835 939
Koncernen
tkr
Ränteintäkter,
koncernbolag
Omklassificeringar
Moderbolaget
2008
2007
2008
2007
19 778
–
19 778
2 976
6 156
2 045
4 143
1 570
Valutakursvinster
på skulder
3 241
–
3 241
–
Vinster vid avyttring av säkringsinstrument
Räntebidrag
Omklassificeringar
-278 042
-1 689
-1 689
Redovisat värde vid
periodens slut
8 595 749
6 556 207
Bokfört värde byggnader
7 101 688
5 426 315
3 055
5 832
Ackumulerade nedskrivningar
1 309
1 009
–
–
Vid årets början
71 624
3 053
59 302
4 546
2007
2008
Bokfört värde markanläggningar
2007
Räntekostnader,
koncernbolag
–
-8 248
–
-8 248
Räntekostnader,
övriga
-366 997
-205 446
-286
–
-32 986
–
-32 986
–
Valutakurs
justering långfristiga skulder
Finansierings
kostnader
5 540
-8 306
6 102
–
-394 443
-222 000
-27 170
-8 248
Not 10 Skatt på årets resultat
Koncernen
24
tkr
2008
2007
Aktuell skatt
2 705
2 586
Uppskjuten skatt
4 944
379
7 649
2 965
17 428
-359 623
–
2008
-175 806
8 736
470
Bokfört värde byggnadsinventarier
tkr
-53 964
-21 413
32 140
Moderbolaget
-98 722
10
–
Koncernen
-278 042
-36 363
Årets avskrivning
41 140
Not 9 Räntekostnader och liknande poster
4 193 746
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början
Ränteintäkter,
övriga
2007-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Not 8 Ränteintäkter och liknande poster
2008-12-31
10 379
4 917
1 480 627
1 119 143
8 595 749
6 556 207
Taxeringsvärden
5 356 825
4 203 158
Varav avser byggnader
4 134 382
3 220 120
Bokfört värde mark
Koncernen redovisar förvaltningsfastigheter till anskaffningsvärde med
tillägg för uppskrivningar och med avdrag för avskrivningar och nedskrivningar. I syfte att ge en rättvisande bild över värdet på koncernens
fastighetsbestånd har samtliga fastigheter värderats av CB Richard Ellis
eller Forum Fastighetsteknik. Enligt utförd värdering per 2008-12-31 har
marknadsvärdet på koncernens fastigheter bedömts till 10 157 mkr.
INNEHÅLL
Not 12 Maskiner och inventarier
Koncernen
tkr
2008-12-31
2007-12-31
Vid årets början
5 909
4 441
Nyanskaffningar
1 937
1 413
4 867
339
-2 445
-284
19
–
10 287
5 909
Avyttringar och utrangeringar
Omklassificering
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början
-2 908
-2 047
-3 207
-247
Avyttringar och utrangeringar
2 445
121
Årets avskriving
-1 782
-735
Omklassificering
Redovisat värde vid periodens slut
-19
–
-5 471
-2 908
4 816
3 001
Not 13 Andelar i koncernbolag
Moderbolaget
tkr
2008-12-31
2007-12-31
1 840 929
1 801 686
1 331
1 400
–
-100
Vid årets början
Inköp
Årets försäljning
Nyemission
Aktieägartillskott
1 900
–
140 922
37 943
1 985 082
1 840 929
Specifikation av moderbolagets innehav av andelar i koncernbolag
Antal andelar
Andel i %
Redovisat värde,tkr
Redovisat värde, tkr
Malmö
1 000
100
1 790
1 790
Malmö
1 000
100
100
100
Malmö
1 000
100
2 164
2 164
Dotterbolag
Org.nr
Säte
Heimstaden Exploatering AB
556485-9014
Heimstaden i Klippan AB
556660-9342
Heimstaden i Örkelljunga AB
556646-7915
Heimstaden i Skåne AB
556694-5753
Malmö
1 000
100
101
101
Heimstaden Fastighets AB
556564-7913
Göteborg
1 000
100
1 835 475
1 835 475
Heimstaden i Mälardalen AB
556728-7577
Stockholm
1 000
100
100
100
Heimstaden Vetlanda AB
556734-0129
Malmö
10 000
100
1 000
1 000
Heimstaden Holding 2 AB
556723-7812
Malmö
1 000
100
100
100
Heimstaden Öresund AB
556720-9100
Malmö
1 000
100
100
100
Heimstaden Bostadsfinansiering AB
556618-3256
Malmö
20 000
100
3 131
–
Heimstaden Högaborg AB
556749-2052
Malmö
1 000
100
141 022
–
1 985 082
1 840 929
För komplett bolagsförteckning se sida 51
25
INNEHÅLL
Not 14 Bostadsrätter
Not 17 Eget kapital
Koncernen
tkr
2008-12-31
2007-12-31
tkr
Bundna
reserver
Fritt eget
kapital
60 100
5 920
1 105 738
5 920
-5 920
Aktiekapital
Koncernen
Vid årets början
5 645
–
Nyanskaffningar
3 769
5 645
-5 354
–
4 060
5 645
Försäljning
Vid årets början
Registrering nyemission
Årets resultat
46 086
Vid årets slut
66 020
–
1 151 824
60 100
5 920
996 841
5 920
-5 920
Moderbolaget
Bostadsrättsförening/Org.nr/Antal borätter
Vid årets början
Redovisat värde
Bostadsrättsföreningen Värnhem 1,
769611-9465, 1 st (2 st)
Registrering nyemission
Erhållna koncernbidrag
1 098
2 655
Bostadsrättsföreningen Vannagårdsgatan, 769616-6896, 2 st (4 st)
1 635
2 990
Bostadsrättsföreningen Hammaren,
769614-8365, 1 st (0 st)
1 327
–
4 060
5 645
10 000
Årets resultat
-5 366
Vid årets slut
66 020
Kvotvärde
Antal aktier per aktie (kr)
Nyemission 2008-04-17
Antal/värde vid årets utgång
601 000
100
660 200
100
Koncernen
Koncernen
tkr
100
59 200
Not 18 Uppskjuten skatt
Not 15 Andra långfristiga värdepappersinnehav
2008-12-31 2007-12-31
tkr
2008-12-31 2007-12-31
Byggnader
Vid årets början
500
–
Nyanskaffningar
–
500
Obeskattade reserver
500
500
Underskottsavdrag
Posten avser 100 andelar i Kalmarsund Vind Ekonomisk förening,
org nr 769613-9661.
Koncernen
-136 936
-49 131
-1 138
-3 868
82 663
22 589
-55 411
-30 411
Uppskjuten skatt avseende temporära skillnader hänförliga till byggnader
i juridisk person beaktas av bolaget. Om tidigare ägare ej redovisat uppskjuten skatt på dessa temporära skillnader beaktas uppskjuten skatt
från och med Heimstadens förvärvstidpunkt. Temporära skillnader som
på grund av ovanstående inte har beaktats uppgår till 36 mkr.
Not 16 Andra långfristiga fordringar
Moderbolaget
2008-12-31 2007-12-31 2008-12-31 2007-12-31
Vid årets början
10 468
–
2 427
–
Lämnade lån
10 201
10 468
–
2 427
Avbetalning
-3 395
–
-1 027
–
Redovisat
värde vid
periodens slut
17 274
10 468
1 400
2 427
Posten avser lämnade lån till bostadsrättsföreningar och bostadsrättsinnehavare. Samtliga fordringar förfaller inom 5 år.
26
1 001 475
Upplysningar om aktiekapital
Antal/värde vid årets ingång
tkr
–
Uppskjuten skatt avseende temporära skillnader hänförliga till andelar i
dotterföretag beaktas inte eftersom dessa inte förväntas bli beskattade
inom överskådlig framtid. Temporära skillnader som på grund av ovanstående inte har beaktats uppgår till 3,5 miljarder kr
Uppskjutna skattefordringar avseende underskottsavdrag redovisas
endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre
skatteutbetalningar i framtiden.
Koncernens underskottsavdrag uppgår till 1,7 mdr varav 1,4 mdr ej är
fastställda.
INNEHÅLL
Not 22 Poster som inte ingår i kassaflödet
Not 19 Skulder till kreditinstitut
Koncernen
tkr
Förfallotidpunkt, 1
år efter balansdagen
Förfallotidpunkt,
2-5 år efter balansdagen
Förfallotidpunkt,
senare än 5 år
efter balansdagen
Moderbolaget
Koncernen
2008-12-31 2007-12-31 2008-12-31 2007-12-31
112 000
1 064 000
432 000
3 665 222
52 140
–
–
–
6 510 358
1 807 000
–
–
7 686 358
5 904 222
52 140
–
tkr
Moderbolaget
2008
2007
2008
2007
Avskrivningar av materiella anläggnings
tillgångar
38 145
22 148
–
–
Nedskrivningar
av andelar i dotterbolag
–
–
17 000
21 986
Vinst vid avyttring av anläggningstillgångar
-43 716
-120 962
–
-51 932
-5 571
-98 813
17 000
-29 946
Av skulder till kreditinstitut avser 275 mkr upplåning i danska kronor, övriga
skulder är i svenska kronor. Lånebeloppet i danska kronor har säkrats
genom valutaswap.
Not 23 Förvärv av dotterbolag
Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Koncernen
tkr
Personalkostnader
Koncernen
Moderbolaget
2008-12-31 2007-12-31 2008-12-31 2007-12-31
tkr
2008
2007
2 079 772
2 752 623
7 322
3 337
2 060
1 114
Upplupen ränta
54 357
52 533
–
–
Finansiella anläggningstillgångar
–
500
Förutbetald hyra
50 381
27 573
–
–
Kortfristiga fordringar
19 060
4 210
Övriga poster
31 930
20 462
611
618
Likvida medel
30 192
71 567
143 990
103 905
2 671
1 732
Avsättningar
-23 928
-20 300
-1 397 852
-1 610 085
Kortfristiga skulder
-41 691
-28 252
Utbetald köpeskilling
665 553
1 170 263
Avgår säljarrevers
-20 000
–
Långfristiga skulder
Not 21 Betalda räntor
Koncernen
tkr
Erhållen ränta
Erlagd ränta
2008
Moderbolaget
2007
2008
2007
6 156
3 053
4 143
1 571
358 424
178 112
286
–
Likvida medel i förvärvade bolag
-30 192
-71 567
Påverkan på koncernens likvida medel
615 361
1 098 696
Not 24 Försäljning av dotterbolag
Koncernen
tkr
Avtalad köpeskilling
Avgår likvida medel i avyttrade bolag
2008
2007
99 747
276 483
-469
-608
Avgår säljarreverser
-6 000
–
Påverkan på koncernens likvida medel
93 278
275 875
27
INNEHÅLL
Årsredovisningens undertecknande
Malmö den 14 april 2009
Pontus Rode
Styrelseledarmot
Patrik Hall
Ivar Tollefsen
Verkställande direktör
Ordförande
Min revisionsberättelse har lämnats den 14 april 2009
Patrik Andersson
Auktoriserad revisor
28
INNEHÅLL
R e vi s i o n s b e r ät t e ls e
Revisionsberättelse
Till årsstämman i Heimstaden AB. Org.nr. 556670-0455
Jag har granskat årsredovisningen, koncernredovisningen ningsskyldig mot bolaget. Jag har även granskat om någon
och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens
styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt
förvaltning i Heimstaden AB för år 2008. Bolagets årsredo
har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen
visning ingår i detta dokument på sidorna 6 – 28. Det är eller bolagsordningen. Jag anser att min revision ger mig rimlig
styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för
grund för mina uttalande nedan.
räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen
Årsredovisningen och koncernredovisningen har upprättats i
och koncernredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om
enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild
årsredovisningen, koncernre dovisningen och förvaltningen av bolagets och koncernens resultat och ställning i enlighet
på grundval av min revision.
med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens
Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i övriga delar.
Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen
för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att
Jag tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och
årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller
balansräkningen för moderbolaget och för koncernen, dispo-
väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett
nerar vinsten i moderbolaget enligt förslaget i förvaltningsbe-
urval av underlagen för belopp och annan information i räken-
rättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande
skapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redo-
direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
visningsprinciperna och styrelsens och verkställande direk
törens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla
uppskattningar som styrelsen och verkställande direktören
gjort när de upprättat årsredovisningen och koncernredovis-
Malmö den 14 april 2009 ningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen och koncernredovisningen. Som underlag för mitt
uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut,
åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om
Patrik Andersson någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersätt-
Auktoriserad revisor
29
INNEHÅLL
Byg g n a d svå r d
En försummad blomma har slagit ut
Mitt i ett av Malmös mest anrika områden, Gamla Väster, stoltserar Blomman 15. För
mindre än ett år sedan en fallfärdig fastighet, kvarterets skam. Men så är det inte längre.
År 2007 köpte Heimstaden Blomman för att renovera och återskapa den sekelskiftes
romantik som en gång i tiden kännetecknade jugendfastigheten. Och nu är arbetet klart.
Redan i skrivande stund är samtliga lägenheter sålda, vilket vittnar om dess attraktions
kraft. Bostadsrättsföreningen Gamla Stadens Blomma har äntligen slagit ut.
INNEHÅLL
”Vi har arbetat med
både storslägga och
silkesvantar, ofta
samtidigt”
Från hantverkshem till skär gris
Det var arkitekten och malmöbon Hans Thyselius som 1904
fick uppdraget att rita Kv. Blomman 15. Blomman upp
fördes som ett vanligt hantverkshem och har inte bebotts
av vare sig borgmästare eller rådmän, en något ovanlig
företeelse i ett område som historiskt sett framförallt attra
herat de lite mer välbärgade samhällsklasserna. På senare
år har fastigheten i folkmun kallats ”Den skära grisen” efter
en butik på gatuplan. Och planerna har varit många. Ett tag
var en rivning planerad för att göra plats för ett sexvånings
hus, men rivningen stoppades i sista stund efter protester
från både allmänhet och stadsantikvarie.
Mer än bara skrap på ytan
När Heimstaden köpte och började renovera Blomman
startade ett omfattande och bitvis besvärligt arbete. Projekt
ledare och ansvarig för renoveringen var Lars Jones. Han
berättar om den hårfina gräns som råder mellan modernise
ring och förstörande av en gammal fastighet.
– En renovering är lyckad när den tillgodoser såväl fastig
hetens ursprungliga själ som moderna människors krav på
bekvämlighet. Gamla hus kan vara väldigt charmiga men
de är samtidigt ofta opraktiska. Det finns till exempel sällan
hiss eller förvaringsutrymmen och planlösningarna kan i
våra ögon te sig något märkliga. Jag tycker att vi lyckats
kombinera själ och praktisk nytta riktigt bra den här gången,
berättar Lars Jones.
31
INNEHÅLL
Heimstaden har gått igenom fastigheten inifrån och ut.
köks- och badrumsutrustning. Inte heller här sparades det
Elledningar, värme-, sanitets- och ventilationssystem har
på krutet. Köken kommer från Kvänum och är fullt utrustade
bytts ut – en tidskrävande och svår uppgift när man arbetar med diskmaskiner, gasspisar och varmluftsugnar. De hel-
i 100-åriga väggar och material. På utsidan har original
kaklade badrummen är utrustade med både tvättmaskin
fönster och dörrar samt en ursprunglig balkong av smides-
och torktumlare. Men pricken över i:et är nog ändå den
järn bevarats och fräschats upp. I trapphusen återfinns
gemensamma vinkällaren där varje lägenhet har fått ett
hundraåriga järnbalkar med diskreta ornament, vackra
eget vinskåp till sitt förfogande – i anslutning till en mysig
stentrappor och trappräcken som påminner om jugend-
vinprovarlokal.
stilens revolt mot 1800-talets överdådiga stil. Även färgvalet
är autentiskt, antikröda dörrar kontrasterar fint mot väg
Intresset för Blomman har varit stort. Bland köparna finns
garnas gröna toner. Till och med den nyinstallerade hissen
både barnfamiljer och ensamstående, unga och äldre. Att
smälter in fint.
samtliga lägenheter såldes på mindre än tre månader talar
– Material- och färgval har stått i centrum när vi arbetat.
sitt tydliga språk.
Detta gäller inte minst i trapphus och andra gemensamma
– Det är skönt att det inte bara är vi inom branschen som
utrymmen. Det är ju här besökaren bildar sin första upp
uppskattar kvalitet och originalitet. Responsen från både
fattning om huset, berättar Lars Jones.
köpare och besökare har varit fantastisk. Vissa saker måste
få ta tid och kosta lite mer. När man står här idag vet man
Denna kompromisslösa inställning återspeglas även inne i
att det varit värt det, berättar Lars Jones.
lägenheterna. Här hittar vi hundra år gamla stavparkettgolv
som slipats och oljats. I de fall där golven var förstörda har
Snart kommer Blomman växa ännu mer
nya lagts in, stav för stav. Även dörrar, dörrkarmar, kakel
Inom kort påbörjas renoveringen av det lilla gathuset som
ugnar och fönsterbrädor är i största möjliga mån bevarade.
tillhör Blomman. Gathuset är en av Malmös äldsta bygg
– I de fall där originaldetaljerna var alltför skadade har vi
nader med rötter från 1600-talet då ”pottemagaren” Nils
anlitat mindre snickerier som antingen renoverat eller till
Nilsen med familj bodde i huset och hade verkstad på
verkat nya, med originalens form och material som utgångs
gården. Sedan dess har huset ändrats ett flertal gånger. punkt. Vi har fått arbeta med både storslägga och silkes
En yttre renovering är nu i full gång. I skrivande stund läggs
vantar, berättar Lars Jones.
taket om, väggarna putsas och fönstren återställs till ursprungligt skick. Syftet är att skapa tre moderna lägenheter
32
Efter avslutad renovering, vilken tog tio månader att genom-
till. Arbetet, som utförs av Heimstaden, beräknas vara klart
föra, var det dags att utrusta de elva lägenheterna med
under 2009.
INNEHÅLL
Jugend
Jugendstilen, i övriga Europa kallad art noveau (den nya konsten), slog igenom under slutet
av 1800-talet. Den kom som en motreaktion mot de pråliga nystilar som karaktäriserade
årtiondena innan. Jugendstilen är dock mer än bara en stil, den sammanfattar en hel
filosofi med tankar om vackrare hem åt alla – oavsett plånbok.
INNEHÅLL
Torsten valde
jugend framför
betong
Torsten Schenlaer hade siktat in sig på ett liv i Västra Hamnen. Strikta, moderna former i glas och betong och nära till
havet var melodin. I januari förändrades allt. Det var då han
gick på visning i Blomman. Idag är Torsten stolt ägare till 85
kvadratmeter jugendlägenhet, mitt på Gamla Väster.
Torsten, hur gick det här till?
– Vi gick på en visning och hade egentligen inga direkta
förväntningar. Men direkt när vi kom dit kände vi bara –
WOW, vilket ställe! Sen råkade vi springa på Patrik Hall
(Heimstadens VD) som visade oss runt och berättade om
allt arbete som lagts ner för att få huset i toppskick. Det
kändes seriöst och helt rätt helt enkelt.
Vad var det du föll för i Blomman?
– Det var nog en blandning av flera olika saker. Jag har
tidigare arbetat utomlands och bodde då i en fantastisk
lägenhet. Blommanlägenheten påminner mycket om denna. Att hela huset kändes gediget och modernt, trots
åldern, var också en bidragande faktor. Vinkällaren var på
sätt och vis pricken över i:et, ett bevis på att man tänkt till
och satsat på de där små detaljerna. Sen ska jag väl inte
sticka under stol med att min sambo fullkomligt älskade
lägenheten.
Det blev en bit ifrån havet också...
– Ja, det är sant men den detaljen väger idag lätt mot det
jag fått istället – ett oslagbart läge med bara två minuters
promenad till Centralen.
Den första april är det dags för inflyttning.
INNEHÅLL
I va r To l l e fs e n – H e im sta d e n s äg a r e
Bostäder är som bröd och vatten –
något som alla förstår och behöver
Ivar Tollefsen äger Heimstaden till etthundra procent. Det betyder
korta beslutsvägar, tydlig ansvarsfördelning och möjligheter till snabba
avslut. Samtidigt finns det ingen annan att skylla på.
Ivar, hur känns det att vara ensam ägare till ett snabbt
södra Sverige och i Mälardalen. Våra produkter är som
expanderande ”svenskt” fastighetsbolag?
vatten och bröd – något som alla människor förstår och
– Det känns bra. Jag känner stolthet, inte minst över alla
behöver. En finanskris minskar inte den enskildes behov medarbetare, som trots de senaste årens intensiva tillväxt
av bostad. Tyvärr är det så att behovet ökar, både på kort
och tempo fortsätter att arbeta engagerat och målinriktat
och lång sikt, eftersom nyproduktion av bostäder i oroliga
för bolaget och kundernas bästa. Heimstaden är idag ett
tider kraftigt minskar. Attraktiva bostäder borgar för låga
finansiellt starkt och mycket välskött bolag. Vi har en duktig
eller inga vakanser, fortsatt stabila och ökande hyres
och kunnig ledning med bred kompetens inom finans, juridik,
intäkter och driftsresultat och därmed förmåga till fortsatt
transaktion och förvaltning. Personal och ledning har mitt
utveckling av vår fastighetsportfölj. Heimstaden står på fulla förtroende och jag ser med glädje fram emot många fast och stabil grund. Vi har förmågan och styrkan att år av fortsatt utveckling av Heimstaden tillsammans med
fortsätta växa även om finanskrisens vindar fortsätter att
våra anställda.
blåsa eller tillta.
Det är oroliga tider inom världens finansmarknader,
Mitt ägarskap har gett mig mycket tillbaka personligen i
hur ser framtiden ut för Heimstaden?
form av nya erfarenheter, nya bekantskaper och en härlig
– Vi erbjuder bostäder i centrala lägen i tillväxtregioner i
framåtanda. Tack Heimstaden!
35
INNEHÅLL
H å l l b a r h e t o c h mi l j ö
Vi vill skapa en god miljö – både för
våra kunder och Moder natur.
Hela 36 procent av den totala energiförbrukningen i Sverige kommer från bostäder och
lokaler. Det gör att det finns starka incitament, både ekonomiska och miljömässiga,
för att satsa på energiförbättrande åtgärder
i våra fastigheter.
På Heimstaden vet vi att miljö- och energi
frågor hör ihop på samma sätt som trygghet
och trivsel. Om vi alla strävar åt samma håll
kan vi åstadkomma stora skillnader med
små medel. Bättre sophantering och ett
miljövänligt boende skapar inte bara bättre
förutsättningar för miljön utan genererar även
ökad trivsel för alla. Vi är dessutom beredda
att ge belöning i form av bättre och billigare
boende, hjälp med t.ex. mer miljövänlig städning och grovsopshämtning eller på annat
sätt ta nya initiativ till ett bättre och mer hållbart sätt att bo tillsammans på i framtiden.
Miljötänk i alla faser
På Heimstaden verkar vi för att skapa en god miljö, både
för våra hyresgäster och för omvärlden. Och vi gör det i
alla faser, från fastighetsförvärvet till bortforslandet av
sopor och avfall. Läs mer om hur vi arbetar på nästa sida.
Vid fastighetsförvärv
I förvärvsprocessen finns flera viktiga kontrollpunkter avseende miljöbesiktning. Bland annat kontrolleras förekomsten
av PCB, asbest, radon och köldmedier. Fastighetens tidigare,
liksom nuvarande verksamheter, kontrolleras för att kunna
bedöma om det finns eventuella miljörisker som behöver
åtgärdas, både på lång och kort sikt.
36
INNEHÅLL
H å l l b a r h e t o c h mi l j ö
Lokalhyreskontrakt
Vid omförhandlingar eller vid nytecknande av lokalhyres-
nyförvärv skall samtliga nya fastigheter genomgå samma
kontrakt tas speciell hänsyn till miljöfrågor genom tillägg i
åtgärder. Sedan några år tillbaka driver vi även en web
kontrakt som bl.a. reglerar att hyresgästen skall följa be-
baserad energidatabas. Med statistiken som grund görs
stämmelserna i Miljöbalken (1998:808). Hyresgästen skall
här regelbundna uppföljningar och utvärderingar för att
följa de bestämmelser som hyresvärden uppställt för den
driftoptimera fastighetsbeståndet. Vi arbetar samtidigt fastighet där lokalen är belägen.
kontinuerligt med att motivera både våra hyresgäster och
anställda att spara energi i de fastigheter vi ansvarar för.
Daglig drift
Mycket energi går självklart åt för den dagliga driften av
Trygghet
bostäderna. Slöseri med el, vatten och värme kostar och en
Under året har Heimstaden påbörjat ett arbete med ”nöjd-
stor del av bördan hamnar, förutom hos oss och våra kunder,
kund-index”. Här kan hyresgästerna lämna förslag på hos Moder natur. På Heimstaden arbetar vi därför ständigt
önskade förbättringar inom olika områden, exempelvis
med driftsoptimering och energibesparingsåtgärder.
trygghet. Resultatet kommer att genera ett antal åtgärder
för att ytterligare säkerställa tryggheten i boendet. Enkla
Redan 2006 anställde vi ”energi- och eljägare” med uppgift
insatser som lågklippta buskar, välskötta uteplatser och
att minska energiförbrukningen i våra fastigheter. Målsätt-
ordentligt upplysta entréer och promenadvägar är synpunkter
ningen är att alla fastigheter skall vara genomgångna och
som framkommit och som ganska snabbt går att åtgärda.
driftoptimerade senast tre månader efter det att de tillförts
Heimstaden. I de fall där vi fortfarande har olje- och gaspannor, arbetar vi aktivt för att byta ut dessa mot ny och
mer miljövänlig teknik.
En stor energibov i sammanhanget är vattenförbrukningen.
Vattenbesparingsåtgärder har redan genomförts i mer än
2000 av våra lägenheter i Malmö och Landskrona och vid
37
INNEHÅLL
Här finns vi!
Uppsala
Så här långt i denna årsredovisning har du
Norrtälje
Vaxholm
Strängnäs
kunnat läsa om hur vi på Heimstaden tänker
Stockholm
Södertälje
Katrineholm
och arbetar. Det har varit ett framgångsrikt
Trollhättan
sätt som gjort oss till ett av Sveriges största
privata bostadsbolag. Vårt totala bestånd
Vetlanda
uppgår idag till 12 847 centrala lägenheter i
Hyltebruk
södra Sverige och Mälardalen vilket motsvarar
Ljungby
en sammanlagd bostadsyta på 766 945
kvadratmeter. På följande sidor hittar du en
detaljerad sammanställning över vårt innehav.
Kalmar
Örkelljunga
Helsingborg
Landskrona
Malmö
Vellinge
38
Borgholm
Klippan
Ronneby
Trelleborg
Ystad
Karlskrona
INNEHÅLL
Fastighetsförteckning 2008-12-31
Fastighet
Adress
Lägenhet
Antal
kvm lägenheter
Lokal
kvm
Antal
lokal
Total
kvm
Bygg. år/
renov. år
Taxeringsvärde tkr
6 846
Borgholm
Björnen 2
Storgatan 14 A - L
570
8
443
2
1 013
1992
Borgholms-Lugnet 3
Trädgårdsgatan 22 m.fl.
1 208
17
409
4
1 617
1986
6 782
Engelen 5
Slottsgatan 14 A - E m.fl
1 416
16
363
4
1 779
1984
10 021
Sverige 1
Trädgårdsgatan 11 A - F
1 199
18
180
1
1 379
1989
8 321
Klinta 20:18
Tingdalsvägen 2 - 64
1 464
30
109
1
1 573
1988
6 493
Klinta 20:20
Tingdalsvägen 66 - 92
1 625
14
0
1 625
1988
5 292
Solberga 1:104
Summa
Ålfiskaregatan 1 - 27 m.fl
7 651
15 133
90
193
0
1 504
7 651
16 637
1991
24 983
68 738
12
Danderyd
Klostret 3
Klostervägen 5, Stocksund
1 085
22
0
1 085
1940
10 465
Hästen 3
Summa
Klostervägen 7, Stocksund
1 020
2 105
18
40
12
12
1 032
2 117
1948
9 505
19 970
1
Helsingborg
Carnot 8
Öresundsvägen 25
693
12
30
2
723
1978
3 997
Nässlan4
Industrigatan 28
410
6
20
1
430
1930/85
2 865
209
11
6 984
Nässlan 12
Industrig 22-24 / Wienergatan 17
1 311
19
Nässlan 13
Ljunggatan 13
1 546
24
Spindeln 7
Apotekareg 16-22, Eneborgsplatsen 4,6
2 502
41
483
6
48
1
Nunnan 2
Södra Stenbocksgatan 108
951
15
Nunnan 3
903
15
1 520
1930/60
1 546
1985
9 737
2 985
1945
13 595
999
1973
5 730
903
1973
5 360
Nunnan 5
Visitörsgatan 13
925
13
90
2
1 015
1966
5 363
Nunnan 6
Visitörsgatan 11
942
21
96
2
1 038
1966
5 618
Rovan 8
Skåneg. 11, S Stenbocksg 93 A-B
1 440
18
1 440
1970
9 510
Fjärilen 9
Wieselgrensgatan 16
534
8
50
2
584
1964
3 105
Eneborg 10
Övre Eneborgsvägen 24
942
15
71
2
1 013
1970
5 693
Ollonborren 11
Sjöcrongatan 5
732
11
732
1960
3 955
Fjärilen 12
886
14
948
1971
5 382
Fjärilen 13
875
Rovan 14
Munkavägen 14-28, Skånegatan 13
4 213
Nyckelpigan 26
Sadelmakaregatan 4-14
2 021
Rovan 13
792
Ollonborren 9
Bjäregatan 14
732
Ollonborren 14
Övre Holländaregatan 34 A-B
1 193
18
Eneborg 7
Övre Eneborgsv 28, Bjäreg 8-10, Övre Holländareg 35
1 961
26
Eneborg 11
Norge 10
Nedre Holländaregatan 4-6
62
2
13
29
1
904
1981
5 387
77
146
3
4 359
1947
22 589
43
2 021
2002
21 261
12
792
1985
4 872
11
732
1960
4 026
1 193
1960
6 415
461
5
2 422
1970
12 944
941
1970
5 596
3
1 739
1985
17 708
941
14
1 700
30
39
Nunnan 7
Visitörsgatan 9
942
13
54
1
996
1970
5 811
Nunnan 8
Sämskmakaregatan 2 A, B
923
18
77
2
1 000
1980
5 957
6 830
Fjärilen 16
Visitörsgatan 3
980
16
980
1991
Myran 8
Magistergatan 1, Gasverksgatan 48
1 447
19
121
3
1 568
1982
9 393
Fjärilen 14
Södra Stenbocksgatan 104 A,B
1 273
22
42
1
1 315
1977
7 665
Fjärilen 19
Wieselgrensgatan 22, 24
768
1982
4 846
Malen 41
Sadelmakareg 7 A-B, Övre Eneborsg 36 A-B
60
1
2 236
2000
20 312
Nyckelpigan 2
Bjäregatan 15, Sadelmakaregatan 2 A-B
Amerika Norra 50
Hantverkaregatan 24-26
Häxan 3
Summa
Fredsgatan 3
768
14
2 176
24
788
20
788
1943
4 305
2 183
33
30
2
2 213
1983
21 302
2 930
43 555
46
701
0
2 218
0
53
2 930
45 773
2007
28 869
302 982
Hyltebruk
Nittebo 1:88
Storgatan 24 A & B
Västra Hylte 1:159
Löparstigen 1 - 12
553
7
339
4
892
1947/89
2 521
3 056
38
88
2
3 144
1991
9 857
14 384
Västra Hylte 1:233
N Industrigatan 15,17,19,21,23 A & B
4 948
83
250
14
5 198
1964
Västra Hylte 1:234
N Industrigatan 25, 27 A - C
2 380
40
145
7
2 525
1959
6 440
Örnabäckshult 1:123
Möllegatan 14
680
11
680
1949
1 648
Bäckgatan 4
735
11
735
1957/90
1 919
Bäckg. 3 G:a Nissastigen 59&61
60
1
2 391
16
2 451
1920/83
7 419
12 412
191
3 213
43
15 625
Summa
84
44 272
39
INNEHÅLL
Fastighet
Adress
Lägenhet
Antal
kvm lägenheter
Lokal
kvm
Antal
lokal
Total
kvm
Bygg. år/
renov. år
2
Taxeringsvärde tkr
Kalmar
Rapsen 6
Baltiska vägen 5, Djurängsvägen 25-27
3 967
72
125
4 092
1995/1996
21 084
Safiren 2
D Kristinas v. 6 A-C, G. Adolfs v 18 A-B, Dahléng. 19-23 A-B
6 549
95
0
6 549
1964
35 600
Herden 2
Jacob Smålännings gata 8 A-B, 10, 12 A-B, 14 A-B
3 225
42
0
3 225
1957/1990
20 429
Hasseln 8
Frejagatan 8 A-C
1 146
18
0
1 146
1948/1978
9 377
Hasseln 9
Vegagatan 4 A-D
1 727
30
0
1 727
1942/1982
14 482
Hasseln 10
Vegagatan 2 A-B, Stensövägen 5 A-B
1 727
24
224
1 951
1948/1971
14 599
Rinkaby 3:26
Rinkabyholmsvägen 35
400
6
0
400
1992
1 930
Rinkaby 3:46
Summa
Rinkabyholmsvägen 37
194
18 935
2
289
0
349
1935
5
194
19 284
861
118 362
4
3
Karlskrona
Gullbernahult 7
Kolonivägen 1 A-J
687
9
2 161
2 848
1955
16 422
Svarta Örn 1
Pukesgatan 12 A - B
666
12
0
666
1929/1978
4 625
Västanfläkten 2
Domarevägen 6 A - B
840
12
0
840
1944/1960
4 728
Sheldon 33
Ronnebygatan 21 A - C
2 267
28
460
6
2 727
1929/1980
18 169
Sheldon 34
Ronnebygatan 19
1 050
13
789
4
1 839
1929/1988
13 239
Hogland 9
Norra Kungsgatan 9
630
10
110
1
740
1929/1970
5 406
Hogland 22
Ronnebygatan 42
1 576
21
2 306
16
3 882
1985
26 057
Dockan 26
Skomakaregatan 35, 37
1 046
14
0
1 046
1988
7 768
Trehörningen 1
Köpmansgränd 5, 9, 13, 15, Riksvägen 34 A-C
616
9
775
8
1 391
1965/1986
6 472
Stigbygeln 1
Riksvägen 40 A - C, 42
1 744
21
260
4
2 004
1987
10 087
Posse 18
Summa
Polhemsgatan 15 A-D, 17 A-B, 19 A-C, 21 A-C, 23 A-E
11 675
22 797
141
290
2 526
9 388
4
47
14 201
32 185
1990/1991
95 831
208 804
6 964
Katrineholm
Aspen 12
Kyrkogatan 10
1 652
21
118
2
1 770
1968
Älgen 6
Prinsgatan 15
1 168
18
104
2
1 272
1952
4 732
Älgen 5
Linnévägen 7
1 082
15
1 082
1963
4 499
Laxen 3
Malmgatan 26
939
12
120
1
1 059
3 777
Blåsippan 4
Fredsgatan 43
1 118
19
261
7
1 379
1948
1912&1961/1980
&1985
5 836
Flundran 10
Tegnérvägen 37
720
12
70
1
790
1946/1982
3 322
Läraren 16
Västgötagatan 25
1 024
14
132
1
1 156
1952/1982
4 759
Flundran 9
Tegnérvägen 39
924
12
924
1970
3 978
Kontoristen 10
Västgötagatan 27
1 129
21
1 151
1957
4 886
22
1
Dahlian 10
Jägaregatan 13
912
12
75
3
987
1938/1979
4 245
Karpen 4
Linnévägen 32
1 093
20
54
1
1 147
1962
4 777
1 228
18
248
4
1 476
1950/1986
5 530
444
8
13
1
457
1945/1982
2 001
Oxen 9
Vingåkersvägen 6
Ingenjören 22
Vasavägen 58
Pilen 10
Lasstorpsgatan 4, Kapellgatan 15
1 216
20
140
2
1 356
1947/1983
5 730
Pilen 9
Nyängsgatan 8, Lasstorpsgatan 2
1 236
22
117
2
1 353
1947/1983
5 776
Ingenjören 21
Ölandsgatan 10
581
14
14
1
595
1944/1982
2 971
Glasblåsaren 11
Vasavägen 36
304
8
30
2
334
1943/1984
1 568
Vinrankan 2
Nyängsgatan 5
1 652
26
75
1
1 727
1949/1985
7 831
Sädesärlan 1
Bergsgatan 11
776
14
77
1
853
1953/1980&1987
3 900
Sädesärlan 2
Fixgatan 4
560
8
106
3
666
1947/1986
3 684
Sillen 4
Jungfrugatan 28
526
6
20
1
546
1939/1983
2 301
Älgen 8
Prinsgatan 13
1 185
18
160
2
1 345
1957/1987
5 209
Läraren 17
Västgötagatan 23
1 054
22
104
3
1 158
1951/1986
5 268
Vinrankan 3
Stensättersgatan 41
1 997
31
338
2
2 335
1950/1986
10 578
Linnean 4
Fredsgatan 44, Vasavägen 9
1 051
12
2 020
12
3 071
1955
8 449
Rönnen 14
Bondegatan 25
1 292
18
92
1
1 384
1972
5 382
2 584
Skogsduvan 14
Forssjögatan 5
535
10
30
1
565
1985
Asken 4
Bondegatan 12, Gersnäsgatan 7
1 815
26
95
3
1 910
1953/1990
9 329
Blåsippan 8
Fredsgatan 41, Jungfrugatan 1-3
5 778
84
375
4
6 153
1947&1965
24 814
Dahlian 9
Djulögatan 67
595
9
583
3
1 178
1946
3 430
Flundran 15
Djulögatan 58
886
12
199
1
1 085
1965
4 034
Hajen 18
Jungfrugatan 21
3 254
50
143
2
3 397
1970
14 338
Hästhoven 13
Trädgårdsgatan 12-20, Jägaregatan 1-9
7 135
108
598
8
7 733
1930/1986
36 841
Kamelen 8
Hantverkargatan 17, Tegnervägen 24
9 824
148
79
4
9 903
57 131
Mörten 10
Tegnérvägen 44, Linnévägen 45, Jägaregatan 21
2 230
35
316
6
2 546
1983
1938&1949
&1937/1984
40
11 300
INNEHÅLL
Fastighet
Adress
Lägenhet
Antal
kvm lägenheter
Lokal
kvm
Antal
lokal
16
Näckrosen 17
Fredsgatan 13,15,17, Hantverkaregatan 4
5 935
83
3 143
Siken 5
Tegnérvägen 38, Jägaregatan 24, Linnévägen 43
2 967
44
0
Skogsduvan 11
Ramsjögatan 4
670
12
12
Sädesärlan 14
Floragatan 4
789
16
100
Vallmon 16
Djulögatan 59
Vitsippan 11
Summa
Jägaregatan 2-6, Trädgårdsg. 6,8,10 mfl
Total
kvm
Bygg. år/
renov. år
Taxeringsvärde tkr
9 078
1991
56 595
2 967
1938&1964/1975
12 209
1
682
1946/1989
3 597
2
889
1940/1990
4 339
1 714
26
0
1 714
1963
7 013
23 429
94 419
362
1 446
1 834
12 017
55
163
25 263
106 436
1963
103 442
478 949
3 886
59
53
4
3 939
512
10
Klippan
Merkurius 12
Alleg 6-8, Åbyg 11-15, Torsg 3
Hemmet 3
Storgatan 84
Drabanten 7
Torget 10
2 125
27
1 061
Drabanten 8
Storgatan 46 / Åbyplan
1 882
28
1 890
9
Drabanten 9
Storgatan 42,44/ Troggränd
785
9
906
10
Polstjärnan 2
Järnvägsgatan 6 / Kapellgatan 1 A-B
1 255
18
1 255
1990
5 197
Lyran 16
Bruksgatan 11
1 774
31
1 774
1950/93-95
5 670
1
1 113
1924/70-74
616
1924/70-74
1 067
52 652
4 223
1 113
5
8 448
512
1950/ 95
1 852
3 186
1987/88
11 713
3 772
1950/89-90
13 528
1 691
1950/89-90
4 561
Oden 16, 17
Odengatan 3
0
Oden 3
Summa
Odengatan 3
395
12 614
4
186
5 023
29
395
17 637
Landskrona
Torstensson 17
Stora Norregatan 123
785
11
195
4
980
1948
Torstensson 18
Karmelitergatan 11
617
9
58
2
675
1949
2 748
Sten Sture 3
Sturegatan 6
504
8
54
2
558
1929
2 724
Linné 7
Järnvägsgatan 33
577
1929
2 437
Herkules 22
Ödmanssonsgatan 38 AB
116
3
1 222
1946
5 090
1 746
577
7
1 106
18
Turkosen 4
Stormgatan 41
422
8
422
1952
Turkosen 5
Stormgatan 43
456
6
456
1951
1 911
Minerva 15
Hantverkaregatan 34
879
15
879
1955
6 882
Minerva 17
Hantverkaregatan 30 A-B
895
18
15
1
910
1956
3 872
Sankt Olov 6
Järnvägsgatan 75
524
7
10
1
534
1951
3 680
Sankt Olov 19
Vasagatan 15 A-B
1 570
26
91
3
1 661
1954
2 397
Storken 26
Pilgatan 12-22 / Tranchellsg 97-105 / Viktoriag 21-27
5 869
81
8
1
5 877
1929
7 186
Gröna Lund 36
Järnvägsgatan 13 - 15 / Östergatan 17
900
14
1 363
7
2 263
1972
24 810
Neptun 19
Ödmanssonsgatan 10
1 186
18
1 186
1955
12 956
Snickaren 11
Timmermansgatan 19-21
416
13
440
2
856
1943
5 947
Gjörloff 4
Ödmanssonsgatan 37
679
8
679
1939
4 512
Landora 8
Gröna Gång 5
348
4
3 754
Neptun 27
Regeringsgatan 8
Neptun 28
Regeringsgatan 14
1 040
13
938
12
219
3
567
1940
1 040
1935
2 276
94
1
1 032
1929
5 700
Herkules 4
Viktoragatan 2
873
12
15
1
888
1940
5 279
Norra Roten 18
Rådhustorget 5
363
6
869
7
1 232
1929
6 284
Palander 4
Gröna Gång 16
765
14
765
1939
4 432
Palander 6
Gröna Gång 20
1 179
18
20
1
1 199
1950
6 853
3 842
Neptun 29
Ödmanssonsgatan 2
Neptun 31
Östergatan 85
697
11
697
1934
1 181
16
1 181
1945
Tranan 26
Tranegatan 3
7 748
943
14
29
2
972
1947
4 982
Torstensson 1
Filaren 23
Föreningsgatan 30
712
10
232
2
944
1924
3 998
Vengatan 20
565
9
565
1959
Gröna lund 21-24
2 620
St Norreg. 2 / Östergatan 1-3
1 365
16
Herkules 1
Ödmanssonsgatan 36 A-B
1 283
Hägern 9
Tranchellsgatan 81-83
1 181
Kung Karls Varv 25
Storg. 17,19,21,23 / N Långgatan 12/ Drottningg 17
2 140
834
7
2 199
1929
13 360
21
25
1
1 308
1944
6 900
19
44
1
1 225
1929
5 029
20
181
1
2 321
1929
12 723
266
2
2 843
1990
15 176
1 624
1992
9 608
574
1953
3 175
405
1929
2 508
Kung Karls Varv 26
N Kyrkogränd 4-14 / N Långgatan 10 / Drottningg. 15
2 577
31
Madrid 19
Norra Infartsgatan 47-49
1 624
22
Milano 12
Norra Infartsgatan 52
517
10
Torstensson 7
Karmellitergatan 3
405
8
765
10
446
2
1 211
1987
7 620
1 073
14
65
1
1 138
1962
3 834
470
1978
1 886
86
2
804
1980
3 476
615
1970
2 840
1 472
1989
7 632
Yxan 4
Fröjdenborgsgatan 11
Tärnan 19
S.Långgatan 24 / Fiskaregränd 10 A-B
Storken 1
Viktoriagatan 11
470
8
Banér 5
Skolallén 8
718
8
Hammaren 13
Tränggatan 20
615
8
Hammaren 30
Öresundsgatan 50
1 432
20
57
40
1
1
41
INNEHÅLL
Fastighet
Adress
Lägenhet
Antal
kvm lägenheter
Lokal
kvm
Antal
lokal
Total
kvm
Bygg. år/
renov. år
Taxeringsvärde tkr
Pallas 31
Ödmanssonsgatan 46
630
6
630
1975
3 266
Pallas 32
Ödmanssonsgatan 44
450
6
450
1932
2 039
564
1988
2 822
585
1948
2 489
Pallas 34
Viktoriagatan 3
544
8
Pallas 48
Viktoragatan 5
585
8
Pallas 74
Östergatan 189
568
9
Tranan 23
Bredgatan 7
639
9
Tranan 27
Bredgatan 5 A-B
2 010
27
Rantzau 3
Seminariegatan 3 B
385
5
Rantzau 2
Gjörloffsgatan 88
1 213
15
Rantzau 8
Seminariegatan 3 A
381
Fingal 7
Vasagatan 49
Hjorten 41
Muraren 15
Östra Förstaden 39
Tranchellsgatan 41 A-C
Norra Roten 3
20
588
1956
2 562
639
1975
2 822
2 030
1967
7 700
385
1979
9 788
1 237
1979
0
6
381
1979
0
584
12
584
1946
2 403
Bryggaregatan 20
412
6
412
1982
1 880
Vengatan 10
328
6
328
1956
1 345
1 245
29
1 302
1960
5 441
Gamla Kyrkogatan 6
264
4
264
1929/85
1 354
Venus 8
Gjörloffsgatan 87
321
5
Norra Roten 9
Gamla Kyrkogatan 16
Norra Roten 10
Borgmästaregatan 10
Venus 9
Summa
Gjörloffsgatan 85
20
1
20
24
57
30
1
1
1
2
1
351
1929/87
1 611
1929/50
3 355
705
11
125
2
830
1929/50
0
490
54 908
5
798
45
6 213
1
72
535
61 121
1929/87
2 438
299 971
32 743
Ljungby
Dacke 13
Bergagatan 21,23, Drottninggatan 47
5 971
90
80
1
6 051
1950/90
Björklunden 9
Olofsg. 15 a-b, Kungsg. 15
1 430
20
490
3
1 920
1965
6 979
Vinkelhaken 2
Drottninggatan 10 a-b, 12 a-b
1 989
28
103
2
2 092
1966/74
8 361
Kvadraten 16
Strömgatan 9 a-b, 6 a-b
1 754
25
30
1
1 784
1953/68
3 352
Trekanten 6
Strömgatan 2 a-c
2 707
48
0
2 707
1961-62
4 755
Gjutaren 12
Bolmstadsvägen 8 a-b, 10, 12-14
2 427
38
59
2
2 486
1957/60/67
10 040
Vråken 2
Strömgatan 18, 20, 28
Mossen 2
Rönnäsvägen 18-72
Sländan 1
Solon 21
5 940
72
0
5 940
1971
22 200
10 216
134
309
2
10 525
1972
42 881
Bergag 16, Hantverkareg 12
1 100
19
413
6
1 513
1957/80
7 322
N.Järnvägsg 7 a-b, Ågårdsv 14 A-C, Fogdeg 20
2 493
38
0
2 493
1950/67/72
10 881
0
0
11 988
48
11 988
1990
16 888
3 141
43
1 615
13
4 756
1947/55/86
20 835
Odlaren 20
Gängesv 12, Gjuterig 7
Södra Ljungkullen 4
Storgatan 1-3
Björklunden 6
Drottninggatan 13
2 249
27
0
2 249
1929/86
10 935
Apotekaren 11
Skomakargränd 1-2
1 440
20
0
1 440
1988
7 350
Månen 6
Eskilsgatan 1
0
0
3 577
12
3 577
1965
9 740
Drako 25
Norra Järnvägsgatan 12
210
4
541
2
751
1990
4 077
Näcken 1
Summa
Kungsgatan 17 a-b, 19
1 874
44 941
29
635
56
19 261
1
93
1 930
64 202
1970/94
9 455
228 794
Malmö
Värnhem 15
Lundavägen 5
1 457
18
131
2
1 588
1910/78
11 194
Kasper 28
Ö Förstadsg 16 / Slussg 17
3 796
82
333
3
4 129
1929/83
37 960
Notarien 2
S Förstadsgatan 113 / Upplandsgatan 14 A-C
1 628
29
222
5
1 850
1910/77
13 402
Orten 8
Bokg 13-15/Rolfsg 9-13/Hasselg 12/ Björkg 18-26
7 825
95
186
1
8 011
1979
57 742
Uret 1
Kristianstadsgatan 21 / Södra Parkgatan 16
1 818
24
195
1
2 013
1907/79
13 432
Böljan 1, 2, 6
Falkenbergsg. 6-8/Simrishamnsg. 19-21/Ystadsg. 20
5 140
61
52
2
5 192
1934/80
36 864
Hagen 3
Möllevångstorget 3 A-B, 5 A-C
1 136
20
467
2
1 603
1909/77
12 565
Jagten 5
Simrishamnsgatan 9 / Södra Parkgatan 33
2 040
34
2 040
1959
14 293
Källan 5, 6
Kristianstadsg. 17A-C, 19 / S Parkgatan 29 A-B
2 597
50
2 674
1909/77
20 325
Källan 9
Simrishamnsgat. 16
952
Beckasinen 10
Bergsgat. 27 / Friisgat. 22-24
3 990
1 043
14
924
12
58
1 591
12
124
2
Källan 12
Simrishamnsgatan 10 / Ängelholmsgatan 14
Timglaset 5
Simrishamnsgatan 32 A-B
Kråkan 30, 31, 41
S Förstadsg. 88 A-B/S Skolg, 43 A-B,45/Smedjeg.1-3
5 761
77
1
21
231
6
1 183
1935/75
8 587
49
1 278
7
5 268
1982-83
52 335
773
8
1 816
1910/82
14 052
924
1935/81
6 732
7 352
1929/80
73 168
Kirsebergstornet 13
Vattenverksvägen 5
1 350
20
1 474
1917/82
10 705
Brasan 1
Hässleholmsg. 1 / Nobelvägen 81
1 262
26
1 262
1936/75
8 469
Cedern 6
Disponentgat. 27
1 210
32
1 210
1931/75
9 269
Skrået 4
Sofielundsvägen 32 / Falsterboplan 33
1 513
28
128
3
1 641
1931/75
11 801
Böljan 3
Simrishamnsg 23 / Falserbogatan 27
1 592
23
271
1
1 863
1934/85
13 101
Böljan 4
Ystadsgatan 24 / Falsterbogatan 29
2 041
24
2 041
1931/83
14 226
Frey 6, 7
Nobelvägen 90-92 / Vårgatan 14 A-C
2 838
44
110
1
2 948
1936
19 310
Balder 9
Nobelvägen 84 / Värnhemsgatan 16
1 831
31
117
4
1 948
1934/86
12 862
42
INNEHÅLL
Lägenhet
Antal
kvm lägenheter
Lokal
kvm
Antal
lokal
Bygg. år/
renov. år
Taxeringsvärde tkr
8
65
1
823
1931/81
5 936
762
1929/81
27
60
5 091
1
2279
1931/87
15 946
51
1
2 369
1938/84
62
1
1 926
1937/81
17 108
13 317
5
29 445
Fastighet
Adress
Värnhem 10
Östervärnsgatan 8
823
9
Balder 13
Värnhemsgatan 8
697
Vågen 5
Falkenbergsgatan 7 A-C
2219
Ekot 10
Trelleborgsg 2
2 318
28
Drömmen 10
Trelleborgsg 25/Lantmannag 5
1 864
22
620
Total
kvm
Hjälmaren 12
Dalslandsg 2/Nobelv 1
3 273
43
3 893
1983
Värjan 34
N Bulltoftav 35/Solg 1-3
1 938
26
1 938
1930/40/79
13 853
Ängen 7
Hörbyg 4, Hässlehg 7-9
3373
40
3373
1937/83
23 280
Ängen 5
Ystadsgatan 36
1024
13
1024
1936/81
7 043
Åkern 4
Sofielundsvägen 38
1701
24
1701
1920/85
12 563
Uppland 2
Sigtunagatan 14
1078
15
1078
1935/88
8 422
Skrivarelyckan 8
Upplandsplan 6
1987
34
1987
1935/89
16 395
Ekot 8
Trelleborgsgatan 6 A-B
927
13
927
1938/87
6 925
Fritz 2
Sofiagatan 8
601
10
601
1920/88
4 687
Brynjan 1
Solgatan 2
1065
14
1065
1910/82
7 709
Brynjan 2
N Bulltoftav 39
1674
20
1682
1984
12 530
Brynjan 3
Floragången 3 A-B
1154
15
1154
1986
8 486
Kogret 8
Solgatan 18 A-B
1031
19
1031
1926/90
8 329
Nils 15
Fredriksbergsgatan 11
1664
23
1664
1920/88
12 323
28 200
8
1
Hjälmen 10
Floragången 2 A-D, N Bulltoftav 41
3622
46
3622
1988
Dolken 12
Floragången 6 A-B, 8 A-B
1334
18
225
1
1559
1941/87
10 237
Fritz 14
Sevedsg 1 A-B, Ystadsv 34
2213
36
427
5
2640
1989/89
19 932
Havsuttern 7
Kapellgatan 10
720
10
477
2
1197
1948
8 845
Kasper 10
Byggmästaregatan 2/ Ö Förstadsg 18
638
8
230
1
868
1909/88
7 817
Rapphönan 13
Bergsgatan 5
592
8
185
2
777
1900/96
7 619
Skepparen 18
Gråbrödersgatan 1/ N Vallg 88/ Västerg 19
380
5
921
4
1301
1929
Aktern 1
Västra Varvsgatan 24
1774
62
Bredablick 3
Idaborgsgatan 48
3 516
84
67
1
3 583
2005
44 600
Stacken 3
Nydalav 1a-c/V Hindbyv 5a-e
5 729
96
172
6
5 901
1959
32 754
Stacken 4
Nydalav 3a-h/V Hindbyv 3a
5 735
95
261
3
5 996
1959
33 135
Kråkan 32
Möllevångsg 29-31/S Skolg 35-39
7 623
86
2 385
9
10 008
1980
102 286
David 38
Korsg 4
Österhus 1
Hagstorpsg 1-21 / Östergårdsg 2 / S Bulltoftav 27
Frey 1
Jordlotten 9
Intagan 32
Ludvigsro 2
13 849
39 000
1 774
510
9
372
1
882
1938
5 810
3 304
70
1 261
7
4 565
1929/88
34 379
Vårg 8 / Östervärnsg 9
2 173
33
213
4
2 386
1937
14 913
Jespersg 24
2 073
26
40
1
2 113
1940/92
15 969
Lantmannag 47 / Idunsg 75
2 778
38
772
4
3 550
1967
21 848
Flensburgsgatan 2
1 430
20
1 430
1930/85
11 104
Ludvigsro 10
S Förstadsgatan 128
1 154
21
1 154
1929/83
8 199
Gillet 2
Kristianstadsgatan 5
609
8
609
1935/79
4 589
Malmen 13
Möllevångsgatan 44 - 46
3 312
38
1 475
5
4 787
1970
34 192
Krassen 1
Sallerupsvägen 147
1 977
33
289
4
2 266
1949
14 252
804
14
205
1
1 009
1936
0
702
15
702
1945
5 177
2 561
46
2 766
1943
19 014
1 133
17
1 133
1940
0
N Rostorps 1 / Lundavägen 63
768
15
6 174
Rostorp 2
Smedjekullsg 12, N Rostorpsg 3
639
12
Rostorp 3
Smedjekullsgatan 10
572
13
Smedjekullen 10
Smedjekullen 5
Smedjekullsgatan 22 4-B
Smedjekullen 8
Smedjekullsgatan 16 A-C, Lundav 65 / N Rostorpsg 2 A-C
Smedjekullen 11
Rostorp 1
205
1
265
1
1 033
1936
639
1939
4 079
30
1
602
1940
3 897
Rostorp 12
Lundavägen 61 A-C
991
22
991
1945
6 647
Smedjekullen 9
Smedejkullsg 14 / N Rostorptg 4
588
9
588
1938
3 699
Smedjekullen 18
Lundavägen 75 / Smedjekullsg 24
1 969
32
2 069
1946
13 198
Kogret 2
Floragatan 15 A-B
822
18
822
1944
5 351
Ryggen 5
Musketörgatan 7 A-B
1 143
17
1 143
1947
7 773
25 590
100
2
Almen 19
Disponentg 1-5/Föreningsg 4
2 984
36
299
2
3 283
1983
Nestor 10
Sofielundsv 39/Plantg 4/Södervärnsg 2-4
8 216
104
473
5
8 689
19xx/88
68 514
Ludvigsro 1
Flensburgsg 4 / S Förstadsg 126
2 043
34
382
2
2 425
1960
17 084
Brage 4
Värnhemsgatan 11
966
13
966
1937/86
7 607
Balder 8
Nobelvägen 86
776
11
776
1934/74
5 559
Drivan 18
Trelleborgsgatan 5-7
2 038
1937/86
Cellon 2
Mellanhedsgatan 26 A-C
Lea 8
Kornettsgatan 22
Gnistan 9
Karlshamnsgatan 8
Blomman 15
Hjulhammarsgatan 7
Hagen 5
Claesgatan 3, Sofielundsgatan 8
2 038
27
10 400
198
913
11 313
15 820
1 072
18
35
1 107
1901
9 279
751
16
0
751
1938
4 650
153 800
675
6
318
993
1904
8 065
1 170
14
310
1 480
1929/81
11 238
43
INNEHÅLL
Fastighet
Adress
Lägenhet
Antal
kvm lägenheter
Lokal
kvm
Antal
lokal
Total
kvm
Bygg. år/
renov. år
Taxeringsvärde tkr
15 589
Hagen 4
Möllevångstorget 7/Claesgatran 1
1 473
19
319
1 792
1929/92
Rostorp 15
Lundavägen 55 A-D
1 395
25
355
2
1 750
1948
9 472
Hjälmen 4
Rantzowgatan 6, Floragången 4 a-B
1 007
13
0
0
1 007
1935/80
6 961
Bardisanen 5
Allhemsgången 3, Rantzowgatan 14 a-b
886
12
0
0
886
1949/92
7 050
Brynjan 4
Rantzowgatan 2
1 173
18
179
2
1 352
1950
7 105
Lennstrand 17
Ö Ansgarig. 71 Högerudsgatan 73
1 701
31
185
2
1 886
1954
17 786
886
1942/88
7 388
32
2
864
1930
5 666
Drivan 5
886
16
Drivan 10
Kristianstadsgatan 32 A-B
832
18
Drivan 17
Kristianstadsgatan 28A,B, 30
1 804
26
1 804
1934/85
13 583
Fanan 4
Kristianstadsgatan 10 A-B, Ängelholmsgatan 7A
1 367
22
132
1
1 499
1930/80
11 247
Heimdal 13
Värnhemsgatan 3, 5
1 339
16
60
1
1 399
1929/56
8 985
Jagten 8
Ystadsgatan 6
780
7
120
2
900
1930/80
5 443
11 157
Kastanjen 2
Amiralsgatan 29 A-C
1 770
26
1 770
1929/80
Källan 2
Kristianstadsgatan 11, U1-U3
1 044
20
1 044
1929/70
8 100
Källan 3
Kristianstadsgatan 13 A-D
1 091
24
118
1
1 209
1906/70
8 982
Länken 6
1 332
16
30
1
1 362
1929/80
9 932
Uppland 6
Upplandsgatan 7, 13
2 100
33
58
1
2 158
1930/90
17 024
Uret 4
Kristianstadsgatan 27 A-C, Falkenbergsgatan 1
1 769
36
1 769
1929/02
13 318
Uret 5
Simrishamnsgatan 28, Falkenbergsgatan 3 A-B
1 564
20
1 564
1933/80
11 332
Yrket 1
Ystadsgatan 23 A-C, Varbergsgatan 2
1 632
17
307
4
1 939
1933/80
12 635
Yrket 4
Sofielundsgatan 22 A-C, Varbergsgatan 4
1 756
20
46
2
1 802
1936/80
11 934
Basen 58
Nobelvägen 41, Palmgatan
2 600
35
2 600
1993
23 225
Fjällrutan 1
Summa
Kastanjegatan 1, 3 A-E
1 712
212 210
29
3 159
1 712
234 338
1991
22 128
2 434
1 863 874
512
512
8
8
374
374
886
886
1955
2 595
2 595
23 227
173
Norrtälje
Hallsta 2:73
Summa
Gustafsvägen 6
Ronneby
Löparen 3
Blasius Königsgatan 17-19, Peder Holmsg 10-12, Götgatan 19
3 244
56
404
12
3 648
1945/1991
Björnen 4
Blasius Königsgatan 16-18
1 668
30
165
3
1 833
1945/1987
11 140
Björnen 5
Blasius Königsgatan 20-24
2 472
42
33
2
2 505
1944/1988
16 490
30 804
Brottaren 3
Blasius Königsgatan 21-23, Peder Holmsgatan 14-20
4 645
74
158
6
4 803
1945/1990
Fäktaren 9
Blasius Königsgatan 25, Skogsgårdsgatan 2
1 871
27
88
1
1 959
1945/1989
12 136
Illern 1
Blasius Königsgatan 26-28, 30
772
9
95
867
1945/1989
29 061
Illern 2
Summa
Blasius Königsgatan 26-28, 30
3 533
18 205
48
286
331
1 274
3
28
3 864
19 479
1945/1989
0
122 858
Solna
Lejonet 5
Storgatan 11,13
2 666
39
1 457
8
4 123
1957
38 864
Berget 8
Storgatan 15
1 217
20
120
2
1 337
1957
14 088
Berget 7
Storgatan 17
1 138
18
250
3
1 388
1957
13 789
Kastanjen 3
Förrådsgatan 1
1 140
30
125
2
1 265
1938
13 630
Poppeln 10
Summa
S:t Ansgars väg 10
1 863
8 024
50
157
184
2 136
5
20
2 047
10 160
1940
21 063
101 434
Stockholm
Rensnålen 5
1 807
44
105
2
1 912
Åttingen 5
Stopvägen 19,21 Bromma
738
12
71
1
809
1943
8 896
Bergslagen 27
Upplandsgatan 9
431
12
148
5
579
1886/76
10 329
Mösseberg 7
Tranebergsvägen 40, Bromma
528
9
0
0
528
1939
5 531
Torkhästen 8
Stenshällsvägen 9
304
8
65
1
369
1937
6 086
Sunnan 1
Drottningsholmsvägen 286, lövåsvägen 46
534
12
100
634
1942
6 422
Sunnan 10
Lövåsvägen 44, Barrstigen 27,29
546
14
186
732
1942
7 607
Järinge 2
Summa
Järingegränd
2 925
7 813
47
158
417
1 092
44
14
3 342
8 905
28 262
0
73 133
INNEHÅLL
Fastighet
Adress
Lägenhet
Antal
kvm lägenheter
Lokal
kvm
Antal
lokal
Total
kvm
Bygg. år/
renov. år
Taxeringsvärde tkr
633
6
3 015
1992
21 212
10 069
1992,1988
18 474
726
13 810
1934
4 080
43 766
608
Strängnäs
Priorn 8
Bresshammar 1:72
Lergropen 10
Summa
Eskilsgatan 1, Storgatan 18
Stenbyvägen 15-29, Flodins väg 52-62, Stenbyvägen
2-12
2 382
39
10 069
123
725
13 176
14
176
1
634
271
4
0
271
1984
271
4
0
271
1986
605
2 562
3 104
33
41
0
0
1986 (1991)
0
2 562
3 104
5 910
7 123
734
734
14
14
256
256
2
2
990
990
1951
4 865
4 865
Flockergatan 1, Algatan 40
1 329
1 329
15
15
903
903
6
6
2 232
2 232
1929/85
14 386
14 386
Lasarettsvägen 3, 5
2 346
2 346
75
75
0
0
0
0
2 346
2 346
39 126
2 014
2 890
38
42 016
Lagmansgatan 4
6
Sävsjö
Gästvigaregården 1:6
Gästgivaregården 1:255
Vrigstad 3:125
Summa
Mejerigatan 3 Vrigstad
Kopral gränsv. 4 Vrigstad
Tegnervägen 24-26-28
Södertälje
Mården 5
Summa
Bergsgatan 17
Trelleborg
Kvadraten 86
Summa
Trollhättan
Läkaren 5
Summa
44 570
44 570
Uppsala
Flogsta 13:1, 14:1, 15:1
Flogsta 13:2-3, 15:2-5
Gamla Uppsala 111112:1
Gamla Uppsala 108:1,
109:1, 110:2
Summa
1969-72
335 593
5 004
22 708
282
1 158
9
23 866
1988
171 870
0
0
61 834
2 296
4 048
47
0
512 467
65 882
Vaxholm
Kulan 6
Eriksövägen 25
Kulan 2
Idrottsvägen 2-8
0
0
0
0
0
11 391
186
444
13
11 835
1961/1994
0
122 468
Kulan 5
Idrottsvägen 10,12,14,16
4 769
78
150
3
4 919
1961/1994
50 811
Skepparen 19
Torggatan 2,4
1 130
20
845
7
1 975
1957
17 687
Skepparen 3
Torggatan 6
Smeden 3
Fredriksstrandsvägen 2,4
Telegrafberget 16
Summa
235
5
3
1
238
1929/1985
2 796
1 610
32
1 061
1
2 671
1991
30 780
Soldatgatan 18 A-C
1 086
20 221
21
342
174
2 677
3
28
1 260
22 898
1954
10 896
235 438
Bruksparken 2,3,8
5 392
5 392
74
74
0
5 392
5 392
1993/95
0
30 995
30 995
1 320
Vellinge
Hököpinge
55:82, 55:83, 55:86
Summa
Vetlanda
Vega 14
Tomasgatan 41A-D
Nydal 15
Klostergatan 1-5
Brogårdshemmet 7
Lasarettsgatan 44
248
4
0
248
1985
1 740
22
0
1 740
1986
6 578
587
8
0
587
1988
2 337
Vasa 5
Vasagatan 40
276
4
0
276
1991
1 165
Fenix 3
Vasagatan 62-64
598
8
0
598
1946
2 429
1 730
Orion 1
Kettilsgatan 4
394
6
0
394
1992
Lärkan 14
Smedjevägen 6
272
4
0
272
1989
1 143
Linné 7
Vasagatan 25
353
5
0
353
1991
1 498
1 887
Oxenstierna 7
Tomasgatan 33
450
6
0
450
1991
Vakteln 2
Svärdsgatan 2
700
9
30
730
1988
2 701
Apollo 6, 7
Ekstigen 12, 14
677
8
0
677
1989
1 359
Torvan 1
Nyhagsgatan 6, 8
934
15
734
1 668
1991
1 335
45
INNEHÅLL
Lägenhet
Antal
kvm lägenheter
Total
kvm
Bygg. år/
renov. år
Taxeringsvärde tkr
369
562
1929
7 045
552
872
1929
1 588
0
335
335
1993
2 814
0
0
365
365
1990
1 395
0
0
850
850
1991
1 372
304
4
0
304
1992
1 706
682
Fastighet
Adress
Strutsen 4
Magasinsg.15/Järnvägsg.5
193
4
Brogärde 4
Stor. 2/Vitalag.1
320
3
Vildvinet 11
Kullgatan 38
0
Falken 14
Nygatan 55
Broby 54:1
Brobyv. 2 Landsbro
Myresjö 1:24
Södralidsg 1/ Bäckabyv. 6
Lokal
kvm
Antal
lokal
Huskvarn 1:31
Skedevägen 4
300
4
0
300
1989
Huskvarn 1:49
Rudingatan 12 Holsby
542
8
0
542
1987
697
Huskvarn 1:57
Vetlandav. 19 Holsby
264
4
0
264
1991
1 239
Skede 5:19
Brännargårdsv. 2 Skede
540
8
0
540
1988
448
Ökna-Kvill 1:44
Södergatan 1 o 3
600
8
0
600
1988
1 078
Korsberga-Löneberg 1:16 Stationsg. 1 Korsberga
553
8
0
553
1987
880
Korsberga-Löneberg 1:35 Tovaholmsv. 5 Korsberga
418
6
0
418
1987
929
Vinkeln 5
Sköldgatan 2 A-F
458
6
0
458
1987
737
Björnen 2
Älggatan 4
367
7
45
412
1944
1 809
Stenkilen 4
Ringvägen 19
609
10
0
609
1948
1 557
Vega 15
Vasagatan 46
0
0
500
500
1947
2 385
Stråket 1
Myresjö 2:138-139,
2:147-148
Promenadstigen 1-7
608
8
0
608
1987
2 051
Nunnev. 2-34
815
7
0
815
1990
2 208
Gustav Adolf 7
Vasagatan 26
312
4
0
312
1989
289
Södra Delfin 4
Bangårdsgatan 4
1 274
15
953
2 227
1991
1 238
28 167
Björnen 1
Älggatan 2
0
1 452
1 452
1942
Trafiken 2
Kvarngatan 2
0
0
3 843
3 843
1980
4 907
Norra Emigranten 4, 6
Missionsg 2
2 256
32
0
2 256
2005
14 068
Toppmurklan 1
Lasarettsgatan 27,29,31
5 989
90
0
5 989
1963
19 145
Toppmurklan 2
4 719
72
0
4 719
1965
15 084
Blixten 13
Stationsgatan 3-5
1 308
23
842
2 150
1955
8 060
Lunden 11
Vitalag.5,Spinnargr.2
1 278
22
915
2 193
1957
7 829
Fasanen 7
Kyrkog. 2-6 Nygatan 13-15
2 634
42
20
2 654
1957
8 281
Stenkilen 3
Granvägen 5
427
6
0
427
1952
1 289
Kindbågen 1
Ringvägen 26-30
1 860
33
0
1 860
1953
5 825
Södra Emigranten 19
Lasarettsgatan 17
262
2
437
699
1945
1 947
Orion 21
Vasag. 53 Kettilsg. 2 Vin
1 203
16
0
1 203
1948
3 966
Broby 4:144
Österdalsgränd 1-27
1 068
14
0
1 068
1990
1 260
Trekanten 1
Vitalag. 6
260
4
265
525
1932
1 919
Svanen 16
Borgmästargatan 4 A-F
391
6
0
391
1986
1 206
Björken 2
Långgatan 46
580
8
0
580
1986
1 787
Lättebo 1:278-283
Hjortv./Fasanv.
892
12
0
892
1991
2804
Lättebo 1:2
Allegatan 16,18,20
1 162
16
0
1 162
1987
864
Banken 5
Storgatan 6
0
0
570
570
1929
3 570
Göken 12
Långgatan 18 A-C
1 295
20
77
1 372
1968
4 701
Hygiea 3
Lassarettsg 1-3
3 373
41
1 364
4 737
1992
19 683
Bävern 4
Storgatan 39
597
8
303
900
1964
2 726
Laxen 10
Kullgatan 2
324
6
0
324
1952
1 031
Felsteget 8
Floragatan
1 010
16
0
1 010
1987
3 788
Blixten 6
Bangårdsgatan 16
577
6
775
1 352
1944
4 967
Norra Delfin 4
Storgatan 9,11
Lunden 13
Vitalagatan 11,13
0
0
4 023
4 023
1978
14 404
217
5
5 296
5 513
1973
17 096
Kitteln 1
Lunden 12
W Petris väg 16,Upplandav
1 613
25
183
1 796
1958
5 517
Kyrkogatan 7
1 624
24
449
2 073
1957
6 927
3 581
48
11 434
Renen 10
Vitalagatan 15
Näktergalen 2
Missionsg./Odengatan
Venus 17
Kyrkogatan 34-38
2 826
Älgen 14
Älggatan 1-5
3 206
49
Älgen 16
Älggatan 11-13
2 941
40
Kolmilan 1
Summa
Kolvägen 3-15
0
65 179
0
935
9 770
36 323
46
0
36
131
3 712
1966
596
596
1967
785
180
3 006
1966
9 883
0
3 206
1935 (1970)
10 935
107
3 048
1972
10 685
9 770
101 502
2006
33 681
349 850
123
INNEHÅLL
Fastighet
Adress
Lägenhet
Antal
kvm lägenheter
Lokal
kvm
Antal
lokal
Total
kvm
0
Bygg. år/
renov. år
Taxeringsvärde tkr
Vingåker
Bagaren 11
Fabriksgatan 11
243
4
243
1939/1983
616
Bagaren 14
Summa
Fabriksgatan 13
243
486
4
8
1939/1983
0
243
486
620
1 236
34 200
Ystad
Tankbåten 1
Pantzargatan 13-23
5 662
80
5 662
1969
Östman 5
Blekegatan 14
1 323
14
43
1
1 366
1945
8 736
Cedern 8
Regementsgatan 7
1 265
12
264
1
1 529
1930
7 790
Wilhelmina 1
Västra Vallgatan 20 a
2 423
Håkan Mellersta 10
Blekegatan 25, Vintergatan 8
Magnus 33
Stora Östergatan 23
Moberg 24
Döbelnsgatan 24
Carl 2
Summa
Stallgatan 1, St Östergatan 34
545
6
545
1929
1 150
15
31
1
1 181
1944
8 170
582
8
287
1
869
1909
8 239
717
12
77
1
794
1947
4 062
2 142
13 386
22
169
700
1 429
4
9
2 842
14 815
1929/1983
17 254
90 874
13 181
Örkelljunga
Korgen 2
Sonnarpsvägen 20 A-G
3 723
56
3 723
1968
Korgen 5
Sunnerbogatan 5 A-C
1 716
24
1 716
1968
0
Staren 17
Liewensgatan 23 A-C
376
5
376
1992
1 092
Björnen 14
Ängelholmsgatan 11 A-B
434
7
434
1992
1 617
Högvakten 1
Gästgivaregatan 4,6,8,10
1 227
15
1 227
1992
4 609
Fagerhult 1:380
Kungsvägen 41 A-F, 43 A-F
864
12
864
1990
1 953
Eket 1:137
Vångavägen 2 A-C
995
18
995
1966
2 189
Järnvägsstationen 1
Stockholmsvägen 2
1 178
1981
3 146
Sländan 28
Hallandsvägen 19
428
428
1980
1 436
Sländan 33
Hallandsvägen 13
536
7
170
2
706
1988
2 466
Västra Ringarp 8:86
Summa
Vedbyvägen 6
876
11 175
13
165
169
1 517
1
8
1 045
12 692
1970
2 177
33 866
766 945
12 847
133 989
Koncernen totalt
Stora Råby 34:6 (del av) Mark
Värby 57:1
Mark
Hovås 57:7
Mark
Hovås 57:8
Mark
Hovås 57:88
Mark
Askim 63:1
Mark
Askim 63:2
Mark
1 178
5
8
984 900 934
5 356 825
9 659 000
50 000
47
INNEHÅLL
Fastighet
Adress
Lägenhet
Antal
kvm lägenheter
Lokal
kvm
Antal
lokal
Total
kvm
Bygg. år/
renov. år
Taxeringsvärde tkr
48
1
90
96
2
2
50
71
2
2
62
29
146
2
1
3
461
5
39
54
77
3
1
2
121
42
3
1
60
1
30
2
1973
1973
1966
1966
1970
1964
1970
1960
1971
1981
1947
2002
1985
1960
1960
1970
1970
1985
1970
1980
1991
1982
1977
1982
2000
1943
1983
2007
1 476
33
999
903
1 015
1 038
1 440
584
1 013
732
948
904
4 359
2 021
792
732
1 193
2 422
941
1 739
996
1 000
980
1 568
1 315
768
2 236
788
2 213
2 930
38 569
5 730 000
5 360 000
5 363 000
5 618 000
9 510 000
3 105 000
5 693 000
3 955 000
5 382 000
5 387 000
22 589 000
21 261 000
4 872 000
4 026 000
6 415 000
12 944 000
5 596 000
17 708 000
5 811 000
5 957 000
6 830 000
9 393 000
7 665 000
4 846 000
20 312 000
4 305 000
21 302 000
28 869 000
265 804 000
118
104
2
2
120
261
1
7
1 770
1 272
1 082
1 059
1 379
1968
1952
1963
1948
1912&1961
/1980&1985
1946/1982
1952/1982
1970
1957
1938/1979
1962
1950/1986
1945/1982
1947/1983
1947/1983
1944/1982
1943/1984
1949/1985
1953/1980&1987
1947/1986
1939/1983
1957/1987
1951/1986
1950/1986
1955
1972
1985
6 964 000
4 732 000
4 499 000
3 777 000
5 836 000
Helsingborg
Nunnan 2
Nunnan 3
Nunnan 5
Nunnan 6
Rovan 8
Fjärilen 9
Eneborg 10
Olllonborren 11
Fjärilen 12
Fjärilen 13
Rovan 14
Nyckelpigan 26
Rovan 13
Olllonborren 9
Olllonborren 14
Eneborg 7
Eneborg 11
Norge 10
Nunnan 7
Nunnan 8
Fjärilen 16
Myran 8
Fjärilen 14
Fjärilen 19
Malen 41
Nyckelpigan 2
Amerika Norra 50
Häxan 3
Summa
Visitörsgatan 13
Visitörsgatan 11
Skåneg. 11, S Stenbocksg 93 A-B
Wieselgrensgatan 26
Sjöcrongatan 5
Munkavägen 14-28, Skånegatan 13
Sadelmakaregatan 4-14
Bjäregatan 14
Övre Holländaregatan 34 A-B
Övre Eneborgsv 28, Bjäreg 8-10, Övre Holländareg 35
Nedre Holländaregatan 4-6
Visitörsgatan 9
Sämskmakaregatan 2 A, B
Visitörsgatan 3
Magistergatan 1, Gasverksgatan 48
Södra Stenbocksgatan 104 A,B
Wieselgrensgatan 22, 24
Sadelmakareg 7 A-B, Övre Eneborsg 36 A-B
Bjäregatan 15, Sadelmakaregatan 2 A-B
Hantverkaregatan 24-26
Fredsgatan 3
951
903
925
942
1 440
534
942
732
886
875
4 213
2 021
792
732
1 193
1 961
941
1 700
942
923
980
1 447
1 273
768
2 176
788
2 183
2 930
37 093
15
15
13
21
18
8
15
11
14
13
77
43
12
11
18
26
14
30
13
18
16
19
22
14
24
20
33
46
599
1 652
1 168
1 082
939
1 118
21
18
15
12
19
720
1 024
924
1 129
912
1 093
1 228
444
1 216
1 236
581
304
1 652
776
560
526
1 185
1 054
1 997
1 051
1 292
535
27 398
12
14
12
21
12
20
18
8
20
22
14
8
26
14
8
6
18
22
31
12
18
10
431
70
132
1
1
22
75
54
248
13
140
117
14
30
75
77
106
20
160
104
338
2 020
92
30
4 540
1
3
1
4
1
2
2
1
2
1
1
3
1
2
3
2
12
1
1
58
790
1 156
924
1 151
987
1 147
1 476
457
1 356
1 353
595
334
1 727
853
666
546
1 345
1 158
2 335
3 071
1 384
565
31 938
Alleg 6-8, Åbyg 11-15, Torsg 3
3 886
3 886
59
59
53
53
4
4
3 939
3 939
Fröjdenborgsgatan 11
S.Långgatan 24 / Fiskaregränd 10 A-B
Viktoriagatan 11
Skolallén 8
Tränggatan 20
Öresundsgatan 50
Ödmanssonsgatan 46
Ödmanssonsgatan 44
Viktoriagatan 3
Viktoragatan 5
765
1 073
470
718
615
1 432
630
450
544
585
10
14
8
8
8
20
6
6
8
8
446
65
2
1
86
2
40
1
20
1
1 211
1 138
470
804
615
1 472
630
450
564
585
Katrineholm
Aspen 12
Älgen 6
Älgen 5
Laxen 3
Blåsippan 4
Kyrkogatan 10
Prinsgatan 15
Linnévägen 7
Malmgatan 26
Fredsgatan 43
Flundran 10
Läraren 16
Flundran 9
Kontoristen 10
Dahlian 10
Karpen 4
Oxen 9
Ingenjören 22
Pilen 10
Pilen 9
Ingenjören 21
Glasblåsaren 11
Vinrankan 2
Sädesärlan 1
Sädesärlan 2
Sillen 4
Älgen 8
Läraren 17
Vinrankan 3
Linnean 4
Rönnen 14
Skogsduvan 14
Summa
Tegnérvägen 37
Västgötagatan 25
Tegnérvägen 39
Västgötagatan 27
Jägaregatan 13
Linnévägen 32
Vingåkersvägen 6
Vasavägen 58
Lasstorpsgatan 4, Kapellgatan 15
Nyängsgatan 8, Lasstorpsgatan 2
Ölandsgatan 10
Vasavägen 36
Nyängsgatan 5
Bergsgatan 11
Fixgatan 4
Jungfrugatan 28
Prinsgatan 13
Västgötagatan 23
Stensättersgatan 41
Fredsgatan 44, Vasavägen 9
Bondegatan 25
Forssjögatan 5
3 322 000
4 759 000
3 978 000
4 886 000
4 245 000
4 777 000
5 530 000
2 001 000
5 730 000
5 776 000
2 971 000
1 568 000
7 831 000
3 900 000
3 684 000
2 301 000
5 209 000
5 268 000
10 578 000
8 449 000
5 382 000
2 584 000
130 537 000
Klippan
Merkurius 12
Summa
8 448 000
8 448 000
Landskrona
Yxan 4
Tärnan 19
Storken 1
Banér 5
Hammaren 13
Hammaren 30
Pallas 31
Pallas 32
Pallas 34
Pallas 48
48
1987
1962
1978
1980
1970
1989
1975
1932
1988
1948
7 620 000
3 834 000
1 886 000
3 476 000
2 840 000
7 632 000
3 266 000
2 039 000
2 822 000
2 489 000
INNEHÅLL
Fastighet
Adress
Pallas 74
Tranan 23
Tranan 27
Rantzou 3
Rantzou 2
Rantzau 8
Fingal 7
Hjorten 41
Muraren 15
Östra Förstaden 39
Norra Roten 3
Venus 8
Norra Roten 9
Norra Roten 10
Venus 9
Summa
Östergatan 189
Bredgatan 7
Bredgatan 5 A-B
Seminariegatan 3 B
Gjörloffsgatan 88
Seminariegatan 3 A
Vasagatan 49
Bryggaregatan 20
Vengatan 10
Tranchellsgatan 41 A-C
Gamla Kyrkogatan 6
Gjörloffsgatan 87
Gamla Kyrkogatan 16
Borgmästaregatan 10
Gjörloffsgatan 85
Lägenhet
Antal
kvm lägenheter
Lokal
kvm
Antal
lokal
Total
kvm
Bygg. år/
renov. år
Taxeringsvärde tkr
20
1
20
1
24
1
1956
1975
1967
1979
1979
1979
1946
1982
1956
1960
1929/85
1929/87
2 562 000
2 822 000
7 700 000
9 788 000
0
0
2 403 000
1 880 000
1 345 000
5 441 000
1 354 000
1 611 000
1929/50
1929/50
1929/87
3 355 000
0
2 438 000
568
639
2 010
385
1 213
381
584
412
328
1 245
264
321
9
9
27
5
15
6
12
6
6
29
4
5
57
2
30
1
588
639
2 030
385
1 237
381
584
412
328
1 302
264
351
705
490
11
5
125
45
2
1
830
535
16 827
245
978
16
17 805
1 173
1 701
886
832
1 804
1 367
1 339
780
1 770
1 044
1 091
1 332
2 100
1 769
1 564
1 632
1 756
2 600
1 712
28 252
18
31
16
18
26
22
16
7
26
20
24
16
33
36
20
17
20
158
185
2
2
32
2
132
60
120
1
1
2
118
30
58
1
1
1
307
46
4
2
366
1 246
19
1 331
1 886
886
864
1 804
1 499
1 399
900
1 770
1 044
1 209
1 362
2 158
1 769
1 564
1 939
1 802
2 600
1 712
29 498
Strålgatan 8
Järingegränd
1 807
2 925
4 732
44
47
91
105
417
522
2
2
4
1 912
3 342
5 254
Mejerigatan 3 Vrigstad
Kopral gränsv. 4 Vrigstad
Tegnervägen 24-26-28
271
271
2 562
3 104
4
4
33
41
1984
1986
1986 (1991)
0
0
271
271
2 562
3 104
608 000
605 000
5 910 000
7 123 000
2 346
2 346
75
75
0
2 346
2 346
2007
0
44 570 000
44 570 000
248
1 740
587
276
598
394
272
353
450
700
677
934
193
320
4
22
8
4
8
6
4
5
6
9
8
15
4
3
304
300
542
264
540
600
553
4
4
8
4
8
8
8
248
1 740
587
276
598
394
272
353
450
730
677
1 668
539
872
335
365
850
304
300
542
264
540
600
553
1985
1986
1988
1991
1946
1992
1989
1991
1991
1988
1989
1991
1929
1929
1993
1990
1991
1992
1989
1987
1991
1988
1988
1987
1 320 000
6 578 000
2 337 000
1 165 000
2 429 000
1 730 000
1 143 000
1 498 000
1 887 000
2 701 000
1 359 000
1 335 000
7 045 000
1 588 000
2 814 000
1 395 000
1 372 000
1 706 000
682 000
697 000
1 239 000
448 000
1 078 000
880 000
80 603 000
Malmö
Brynjan 4
Lennstrand 17
Drivan 5
Drivan 10
Drivan 17
Fanan 4
Heimdal 13
Jagten 8
Kastanjen 2
Källan 2
Källan 3
Länken 6
Uppland 6
Uret 4
Uret 5
Yrket 1
Yrket 4
Basen 58
Fjällrutan 1
Summa
Rantzowgatan 2
Ö Ansgarig. 71 Högerudsgatan 73
Kristianstadsgatan 32 A-B
Kristianstadsgatan 28A,B, 30
Kristianstadsgatan 10 A-B, Ängelholmsgatan 7A
Värnhemsgatan 3, 5
Ystadsgatan 6
Amiralsgatan 29 A-C
Kristianstadsgatan 11, U1-U3
Kristianstadsgatan 13 A-D
Upplandsgatan 7, 13
Kristianstadsgatan 27 A-C, Falkenbergsgatan 1
Simrishamnsgatan 28, Falkenbergsgatan 3 A-B
Ystadsgatan 23 A-C, Varbergsgatan 2
Sofielundsgatan 22 A-C, Varbergsgatan 4
Nobelvägen 41, Palmgatan
Kastanjegatan 1, 3 A-E
1950
1954
1942/88
1930
1934/85
1930/80
1929/56
1930/80
1929/80
1929/70
1906/70
1929/80
1930/90
1929/02
1933/80
1933/80
1936/80
1993
1991
7 105 000
17 786 000
7 388 000
5 666 000
13 582 500
11 247 000
8 985 000
5 443 000
11 157 000
8 100 000
8 982 000
9 932 000
17 024 000
13 318 000
11 332 000
12 635 000
11 934 000
23 225 000
2 434 000
207 275 500
Stockholm
Rensnålen 5
Järinge 2 (TR)
Summa
28 262 000
0
28 262 000
Sävsjö
Gästgivareg. 1:6
Gästgivareg. 1:255
Vrigstad 3:125
Summa
Trollhättan
Läkaren 5
Summa
Lasarettsvägen 3, 5
Vetlanda
Vega 14
Nydal 15
Brogårdshemmet 7
Vasa 5
Fenix 3
Orion 1
Lärkan 14
Linne 7
Oxenstierna 7
Vakteln 2
Apollo 6 o 7
Torvan 1
Strutsen 4
Brogärde 4
Vildvinet 11
Falken 14
Broby 54:1
Myresjö 1:24
Huskvarn 1:31
Huskvarn 1:49
Huskvarn 1:57
Skede 5:19
Ökna-Kvill 1:44
Löneberg 1:16
Tomasgatan 41A-D
Klostergatan 1-5
Lasarettsgatan 44
Vasagatan 40
Vasagatan 62-64
Kettilsgatan 4
Smedjevägen 6
Vasagatan 25
Tomasgatan 33
Svärdsgatan 2
Ekstigen 12 o 14
Nyhagsgatan 6 o 8
Magasinsg.15/Järnvägsg.5
Stor. 2/Vitalag.1
Kullgatan 38
Nygatan 55
Brobyv. 2 Landsbro
Södralidsg 1/ Bäckabyv. 6
Skedevägen 4
Rudingatan 12 Holsby
Vetlandav. 19 Holsby
Brännargårdsv. 2 Skede
Södergatan 1 o 3
Stationsg. 1 Korsberga
30
1
734
346
552
335
365
850
2
5
4
1
1
2
49
INNEHÅLL
Fastighet
Adress
Löneberg 1:35
Vinkeln 5
Björnen 2
Stenkilen 4
Vega 15
Stråket 1
Myresjö 2:138-139,
2:147-148
Gustav Adolf 7
Södra Delfin 4
Björnen 1
Trafiken 2
Norra Emigranten 4o6
Toppmurklan 1
Toppmurklan 2
Blixten 13
Lunden 11
Fasanen 2
Stenkilen 3
Kindbågen 1
Södra Emigranten 19
Orion 21
Broby 4:144
Trekanten 1
Svanen 16
Björken 2
Lättebo 1:278-283
Lättebo 1:2, 6:2
Banken 5
Göken 12
Hygiea 3
Bävern 4
Laxen 10
Felsteget 8
Blixten 6
Norra Delfin 4
Lunden 13
Kitteln 1
Lunden 12
Renen 10
Näktergalen 2
Venus 17
Älgen 14
Älgen 16
Jem & Fix Norrby 3:1
Jysk Norrby 3:1
Karlssons Norrby 3:1
Växtktaft Norrby 3:1
Summa
Tovaholmsv. 5 Korsberga
Sköldgatan 2 A-F
Älggatan 4
Ringvägen 19
Vasagatan 46
Promenadstigen 1-7
Nunnev. 2-34
Vasagatan 26
Bangårdsgatan 4
Älggatan 2
Kvarngatan 2
Missionsg 2
Stationsgatan 3-5
Vitalag.5,Spinnargr.2
Kyrkog. 2-6 Nygatan 13-15
Granvägen 5
Ringvägen 26-30
Lasarettsgatan 17
Vasag. 53 Kettilsg. 2 Vin
Österdalsgränd 1-27
Vitalag. 6
Borgmästargatan 4 A-F
Långgatan 46
Hjortv./Fasanv.
Allegatan 16,18,20
Storgatan 6
Långgatan 18 A-C
Lassarettsg 1-3
Storgatan 39
Kullgatan 2
Floragatan
Bangårdsgatan 16
Storgatan 9,11
Vitalagatan 11,13
W Petris väg 16,Upplandav
Kyrkogatan 7
Vitalagatan 15
Missionsg./Odengatan
Kyrkogatan 34-38
Älggatan 1-5
Älggatan 11-13
Kolmilan 1 Nydala
Kolmilan 1 Nydala
Kolmilan 1 Nydala
Kolmilan 1 Nydala
Lägenhet
Antal
kvm lägenheter
Lokal
kvm
Antal
lokal
Total
kvm
Bygg. år/
renov. år
Taxeringsvärde tkr
418
458
427
609
500
608
815
1987
1987
1944
1948
1947
1987
1990
929 000
737 000
1 809 000
1 557 000
2 385 000
2 051 000
2 208 000
1989
1991
1942
1980
2005
1963
1965
1955
1957
1957
1952
1953
1945
1948
1990
1932
1986
1986
1991
1987
1929
1968
1992
1964
1952
1987
1944
1978
1973
1958
1957
1966
1967
1966
1935 (1970)
1972
2006
2006
2006
2007
123
312
2 227
1 452
3 843
2 256
5 989
4 719
2 150
2 193
2 654
427
1 860
699
1 203
1 068
525
391
580
892
1 162
570
1 372
4 737
900
324
1 010
1 352
4 023
5 513
1 796
2 073
3 712
596
3 006
3 206
3 048
2 050
1 400
3 985
2 335
101 502
289 000
1 238 000
28 167 000
4 907 000
14 068 000
19 145 000
15 084 000
8 060 000
7 829 000
8 281 000
1 289 000
5 825 000
1 947 000
3 966 000
1 260 000
1 919 000
1 206 000
1 787 000
2804000
864 000
3 570 000
4 701 000
19 683 000
2 726 000
1 031 000
3 788 000
4 967 000
14 404 000
17 096 000
5 517 000
6 927 000
11 434 000
785 000
9 883 000
10 935 000
10 685 000
0
0
0
0
316169000
1939/1983
1939/1983
616 000
620 000
1 236 000
418
458
367
609
6
6
7
10
608
815
8
7
312
1 274
4
15
2 256
5 989
4 719
1 308
1 278
2 634
427
1 860
262
1 203
1 068
260
391
580
892
1 162
32
90
72
23
22
42
6
33
2
16
14
4
6
8
12
16
1 295
3 373
597
324
1 010
577
20
41
8
6
16
6
217
1 613
1 624
3 581
5
25
24
48
2 826
3 206
2 941
36
49
40
65 179
935
243
243
486
4
4
8
0
0
243
243
486
2 142
2 142
22
22
694
694
4
4
2 836
2 836
1929/1983
17 254 000
17 254 000
428
536
876
1 840
193 285
8
7
13
28
2 900
170
169
339
46 171
2
1
3
264
428
706
1 045
2 179
239 456
1980
1988
1970
1 436 000
2 466 000
2 177 000
6 079 000
1 113 360 500
60
2
500
2
953
1 452
3 843
3
13
11
842
915
20
3
8
1
437
1
265
3
570
77
1 364
303
1
2
5
4
775
4 023
5 296
183
449
131
596
180
4
11
9
4
6
3
3
2
107
2 050
1 400
3 985
2 335
36 323
1
5
Vingåker
Bagaren 11
Bagaren 14
Summa
Fabriksgatan 11
Fabriksgatan 13
Ystad
Carl 2
Summa
Stallgatan 1, St Östergatan 34
Örkelljunga
Sländan 28
Sländan 33
Västra Ringarp 8:86
Summa
Summa förvärv
50
Hallandsvägen 19
Hallandsvägen 13
Vedbyvägen 6
INNEHÅLL
Bolag inom Heimstaden
Dotterbolag
Org. nr.
Säte
Övriga bolag ägda av dotterbolag
Org. nr.
Säte
Heimstaden Exploatering AB
556485-9014
Malmö
ACE Properties B
556679-8228
Malmö
Heimstaden i Klippan AB
556660-9342
Malmö
ACE Properties C
556679-8210
Malmö
Heimstaden i Örkelljunga AB
556646-7915
Malmö
ACE Properties D
556679-8202
Malmö
Heimstaden i Skåne AB
556694-5753
Malmö
ACE Properties E
556679-8178
Malmö
Heimstaden Fastighets AB
556564-7913
Malmö
ACE Properties F
556679-8434
Malmö
556679-8426
Malmö
Heimstaden i Mälardalen AB
556728-7577
Stockholm
ACE Properties G
Heimstaden Vetlanda AB
556734-0129
Malmö
ACE Properties I
556679-8327
Malmö
Heimstaden Holding 2 AB
556723-7812
Malmö
ACE Properties J
556682-2218
Malmö
Heimstaden Öresund AB
556720-9100
Malmö
ACE Properties K
556682-2382
Malmö
Heimstaden Högaborg AB
556749-2052
Malmö
ACE Properties L
556682-2424
Malmö
Heimstaden Bostadsfinansiering AB
556618-3256
Malmö
ACE Properties M
556682-2507
Malmö
Org. nr.
Säte
ACE Properties N
556682-2523
Malmö
Heimstaden Fastigheter 2 AB
556723-7820
Malmö
ACE Properties O
556682-2556
Malmö
Heimstaden Fastigheter 2 Syd AB
556738-0026
Malmö
ACE Properties P
556682-2598
Malmö
Heimstaden Fastigheter 2 Öst AB
556738-2451
Malmö
ACE Properties Q
556682-2655
Malmö
Heimstaden Förvaltning AB
556615-4497
Malmö
ACE Properties R
556682-2481
Malmö
Heimstadens Fastigheter i Malmö AB
556564-4837
Malmö
ACE Properties S
556682-2606
Malmö
Heimorten AB
556576-1664
Malmö
Bedax 11 AB
556758-4130
Malmö
Heimstaden i Kirseberg AB
556576-1714
Malmö
Heimstaden Fjällrutan AB
556758-4171
Malmö
Heimstaden Bostäder AB
556535-1995
Malmö
Hallsta 2:73 AB
556763-4224
Malmö
Heimstaden i Väst AB
556246-9220
Malmö
Ombildning 1 AB
556767-0673
Malmö
Heimstaden Syd AB
556565-0289
Malmö
Yxan & Hjorten AB
556767-0723
Malmö
Heimstaden i Möllevången AB
556125-1827
Malmö
Vaxholm Kulfast AB
556767-0491
Malmö
Heimstaden Tommy Invest AB
556695-0712
Malmö
Bostadskulan AB
556766-8974
Malmö
Heimstaden Fastigheter i Mälardalen AB 556728-7593
Stockholm
Bostaden Distponentgatan AB
556767-0798
Malmö
Fastighets AB Stålgatan
Stockholm
Malmö Hagen 4 AB
556767-0780
Malmö
556766-8966
Malmö
556598-2229
Katrineving Fastighets AB
556738-3210
Stockholm
Stockholm Poppeln 10 AB
Heimstaden Ludvigsro 1 AB
556706-7946
Malmö
Malmö Blomman 15 AB
556760-5885
Malmö
Heimstaden i Helsingborg AB
556706-6518
Malmö
KB Heimstaden 409
969665-7148
Malmö
Heimstaden i Uppsala AB
556713-2369
Malmö
KB Heimstaden 406
969665-7080
Malmö
Heimstaden Landskroon 1 AB
556543-6622
Malmö
KB Heimstaden 405
969665-8518
Malmö
Heimstaden Karlskrona AB
556724-0329
Malmö
KB Heimstaden 410
969665-7155
Malmö
Heimstaden Ystad AB
556325-4332
Malmö
KB Heimstaden 407
969665-7106
Malmö
Gyllebogården Fastighets AB
556256-5019
Malmö
KB Heimstaden 401
969667-5280
Malmö
Heimstaden Fyren AB
556272-9877
Stockholm
KB Heimstaden Bredablick 3
916895-5970
Malmö
Heimstaden Hagen 4 AB
556722-2889
Stockholm
KB Heimstaden Aktern 1
916895-6044
Malmö
Heimstaden Häxan AB
556659-3843
Malmö
Heimstaden 401 KB
916528-3426
Malmö
Heimstaden Brynjan 4 AB
556743-7909
Malmö
KB Heimstaden 403
969666-0894
Malmö
Heimstaden Säby AB
556622-0850
Malmö
KB Heimstaden 206
916764-0466
Malmö
916764-0524
Malmö
Heimstaden Tensta AB
556649-3150
Stockholm
KB Heimstaden 212
Heimstaden Carl 2 AB
556720-7146
Malmö
KB Heimstaden 213
916764-0532
Malmö
Heimstaden Läkaren 5 AB
556720-7146
Malmö
KB Uret 1
916764-0573
Malmö
Paradvåningar Öresund AB
556665-4603
Malmö
KB Heimstaden 218
916764-0581
Malmö
Ö.F 39 Landskrona AB
556688-3616
Malmö
KB Heimstaden 219
916764-0599
Malmö
Örkelfastigheter AB
556707-1773
Malmö
KB Heimstaden 226
916774-6271
Malmö
Handelsstaden i Vetlanda AB
556577-4360
Malmö
KB Heimstaden 295
916775-5785
Malmö
ACE Properties AB
556679-8137
Malmö
KB Heimstaden 317,
946000-8890
Malmö
ACE Properties A
556679-8129
Malmö
KB Heimstaden 323
916469-2353
Malmö
51
INNEHÅLL
52
Org. nr.
Säte
Definitioner
KB Heimstaden 351
919614-6191
Malmö
Belåningsgrad
KB Heimstaden 352
916914-9468
Malmö
Räntebärande skulder i förhållande till bedömt KB Heimstaden 361
916546-3622
Malmö
marknadsvärde.
KB Heimstaden 362,
916541-8634
Malmö
KB Heimstaden 364
916546-3713
Malmö
KB Spiran 1
916837-4651
Malmö
KB Heimstaden Böljan 34
969704-9444
Malmö
Heimstaden Vågen 5 KB
969697-9260
Malmö
Heimstaden Ängen 7 KB
969697-9385
Malmö
Heimstaden Ängen 5 KB
969697-7314
Malmö
Justerad soliditet
Heimstaden Sofielundsvägen 36 KB
969697-7199
Malmö
Synligt eget kapital plus övervärde i fastigheterna i för
Heimstaden Uppland 5 KB
969697-7181
Malmö
hållande till balansomslutningen plus övervärde i fastig
Heimstaden Skrivarlyckan 8 KB
969697-7249
Malmö
heterna vid periodens utgång.
Heimstaden Ekot 8 KB
969697-9278
Malmö
Heimstaden Fritz 14 KB
969697-6191
Malmö
Heimstaden Brynjan KB
969697-7215
Malmö
Heimstaden Kogret 8 KB
969697-5292
Malmö
Heimstaden Nils 15 KB
969697-4378
Malmö
Heimstaden Hjälmen 10 KB
969697-6225
Malmö
Heimstaden Dolken 12 KB
969697-6431
Malmö
KB Heimstaden Sågen 5
969700-4951
Malmö
KB Heimstaden Kapellgatan 10
969700-4910
Malmö
KB Heimstaden Byggmästaren 2
969700-4852
Malmö
KB Heimstaden Skepparen 18
969700-6741
Malmö
KB Heimstaden Hjälmaren 12
967414-4583
Malmö
KB Heimstaden Ekot 10
969714-4591
Malmö
KB Heimstaden Värjan 34
969714-4096
Malmö
KB Heimstaden Drömmen 10
967414-3973
Malmö
Fastighetsbolaget Gallionen KB
916429-2303
Malmö
Fastighetsbolaget Kakelugnen KB
916429-7328
Malmö
KB Heimstaden Ludvigsro 1
969720-3454
Malmö
KB Heimstaden Drivan 18
969720-3496
Malmö
KB Heimstaden Helsingborg
969720-3462
Malmö
KB Heimstaden Flogsta
969720-3504
Stockholm
KB Heimtaden Nyby
969720-3512
Stockholm
KB Heimstaden Uppsala Mark
969720-3181
Stockholm
Landskroon St Olov 6 & 19 KB
969697-6786
Landskrona
Landskroon Storken 19 KB
969636-7987
Landskrona
Landskroon Östergatan 17 KB
969622-8593
Landskrona
Landskroon Bryggaregatan KB
969623-2009
Landskrona
Heimstaden Ludvigsro 2 KB,
969715-7452
Malmö
Heimstaden Krassen 1 KB
969715-7460
Malmö
Heimstaden Ludvigsro 10 KB,
969712-1482
Malmö
Heimstaden Malmen 13 kB
969712-0054
Malmö
Heimstaden Gillet 2 KB
969712-1367
Malmö
KB Heimstaden nr 55
969700-6352
Malmö
KB Heimstaden nr 21
969712-0062
Malmö
KB Heimstaden St Knut 10
969700-6717
Malmö
Soliditet
Synligt eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens utgång.
Driftnetto
Hyresintäkter minus samtliga driftkostnader.
INNEHÅLL
Grafisk form:
First Flight Communication Agency AB
www.firstflight.se
Foto:
Mika Korhonen
Johan Blid
x
53
INNEHÅLL
Heimstaden AB, Ö Promenaden 7 A, 211 28 Malmö
Tel. 040 - 660 20 00, Fax 040 - 660 20 01
www.heimstaden.com

Heimstaden Årsredovisning 2008

Transcription

Similar documents

Fastighetsansvarig Vetlanda

September 15 tidningen

Uppsalas bostadsaktörer

Läs årsredovisning

Ansökan för tider i gymnastiksalar och sporthallar säsong

Medlemsinformation Tiden går fort och nu är det dags för ett

Erfarenheter som ny emittent av kommuncertifikat

Styrelseprotokoll nr 7 den 26 nov 2015