Bilaga 3:Planbeskrivning

Kom
Kappetorp
verksamhetsområde
Ka
pp
äge
arv
Mäl
Stäk
etvä
gen
Laga kraft 2015-01-13
Dnr 2012/0681 KS 203
s
rän
g
mun
n
Söderby
Hjä
tar
bä
ck
en
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
659
eto
rp
sv
äg
en
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
Innehåll
Handlingar
3
Planens syfte och huvuddrag
3
Plandata
3
Läge och areal
3
Markägoförhållanden
3
Tidigare ställningstaganden
4
Riksintressen
4
Regional utvecklingsplan 4
Kommunens översiktsplan
4
Detaljplaner
4
Kommunala beslut i övrigt
6
Planering i Upplands Väsby kommun
6
Strandskydd
7
Kraftledningar-nätkoncession
7
Miljöbedömning
7
Förutsättningar och förändringar
8
Natur
8
Bebyggelseområden
11
Kraftledningsområde
13
Gestaltningsprogram
13
Gator och trafik
14
Störningar och risker
15
Teknisk försörjning
19
Genomförandefrågor
22
Organisatoriska frågor
22
Fastighetsrättsliga frågor
22
Ekonomiska frågor
24
Tekniska frågor 24
Medverkande
25
2
Dnr 2012/0681 KS.203
2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
PLANBESKRIVNING
petorpsvägen. Inom en liten del av ett ledningsområde vid fastigheten Rutan 5 möjliggör planen
uppställning i ej brännbart material. Uppställning
ska vara flyttbar och verksamheten får inte strida
mot ledningsrätten.
Handlingar
Till detaljplanen hör följande handlingar:
•
Plankarta med bestämmelser
•
Denna planbeskrivning
Närmast Stäketvägen och öppna landskapet i
Upplands Väsby kommun säkerställer planen avskärmande vegetationszoner, som förs över från
kvartersmark till allmän platsmark. Planen anger
även att den nya planteringen mot Upplands
Väsby kommun ska kompletteras med ett avskärmande och bullerskyddande plank vid utökning
av fastigheten Rutan 5.
Planarbetet bedrivs enligt PBL 2010:900 (enkelt
planförfarande).
Enkelt planförfarande motiveras av att planen är
av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten och är förenlig med översiktsplanen
och länsstyrelsens granskningsyttrande. Planen
berör tidigare planlagd kvartersmark för verksamheter.
Plandata
Läge och areal
Planområdet ligger vid Kappetorpsvägen i sydvästra delen av Kappetorps verksamhetsområde.
I söder gränsar planområdet till Stäketvägen, väg
267, och i norr till naturmark med kraftledningar.
Planområdet är anpassad till gällande detaljplanegräns i nordväst och sydöst.
Planens syfte och huvuddrag
Detaljplanens syfte är att se över planbestämmelserna för planområdet vid Kappetorpsvägen samt
möjliggöra en mindre utökning av fastigheten
Rutan 5.
Detaljplanen möjliggör en utökning av fastigheten Rutan 5. Mindre justeringar av gällande
planbestämmelser görs för befintligt verksamhetsområde som inte får vara störande för närliggande bostäder. Lokaler för stadigvarande arbete
begränsas närmast kraftledningarna. Högsta totalhöjd anges till 12 meter, vilket innebär en sänkning av gällande byggnadshöjd söder om Kap-
Planområdet omfattar fastighetern Rutan 5 samt
del av fastigheterna Svartinge 10:2 och 10:3,
Väsby 5:1 och Svartinge S:1. Dessutom berör
planområdet en mycket liten yta av Överby 10:14
då planområdet har avgränsats i gällande plangräns. Detaljplaneområdet omfattar ca 6,5 ha.
Edsjön
Kappetorp
verksamhetsområde
3
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
Tidigare ställningstaganden
Detaljplaner
För större delen av planområdet gäller detaljplan
för Kappetorps industriområde nr D-011-19 nr
501 (laga kraft 2002-12-05.) Ett tillägg för området söder om Kappetorpsvägen gäller D-011-20
(laga kraft 2006-07-12). Planens genomförandetid gäller till 2017-12-05.
Riksintressen
Planområdet gränsar till Stäketvägen som utgör
riksintresse som kommunikationsanläggning enligt 3 kap MB.
Kraftledning med 220 kV och Vattenfalls ställverk ingår i stamnätet och omfattas därmed av
riksintresse för energisdistribution enligt 3 kap
MB.
För fastigheten Rutan 5 norr om Kappetorpsvägen anges markanvändningen industri. Närmast
kraftledningarna får endast upplag finnas och
lokaler för stadigvarande arbete får inte finnas.
Största bruttoarea är 2250 kvm. Högsta byggnadshöjd anges till 10 meter. Inom kraftledningsområdet söder om fastigheten anges naturmark
där vägar för kommunikation får anläggas. Väster
om fastigheten Rutan 5 är ett område för dag- och
spillvatten samt plantering reserverat.
Regional utvecklingsplan
I RUFS 2010 anges värdet av gröna kilar i Stockholms regionen. Planområdet ligger i Järvakilen
som utgör en av Stockholms gröna kilar.
Kommunens översiktsplan
Översiktsplanen redovisar huvuddragen i markoch vattenanvändningen och anger riktlinjer för
kommunens utveckling (ÖP sida 83). Gällande
översiktsplan antogs av kommunfullmäktige
2012-12-12.
Söder om Kappetorpsvägen anges markanvändningen industri med tillägget att verksamheter
inte får vara störande för intilliggande bostäder.
Närmast kraftledningarna får endast upplag finnas och lokaler för stadigvarande arbete får inte
finnas. För större delen av planområdet är högst
tillåten byggnadshöjd 12 meter. För en viss procentdel av området anges byggnadshöjderna 30
meter och 50 meter. Högsta exploateringsgrad
(bruttoarea per fastighetsarea) är 0,5. Mot Stäketvägen anges att marken ska hållas planterat med
brynzonsvegetation.
Översiktsplanen anger att Kappetorpsområdet är
av mellankommunalt intresse: markanvändningen
här beror även av utvecklingen i Upplands Väsby
och Järfälla kommuner. Järvakilen påverkas av
utvecklingen i Kappetorp och i grannkommunerna. Hänvisning finns även till detaljplaneprogrammets riktlinjer för Kappetorp.
Därtill finns generella riktlinjer för planering av
verksamhetsområden, till exempel hur skyltlägen
bör tas tillvara.
Inom kvartersmark utmed Kappetorpsvägen
anger planen att marken ska hållas planterad med
träd.
Planförslaget bedöms överensstämma med översiktsplanens riktlinjer.
Ett litet område i norra kanten av planområdet
omfattas inte av detaljplan.
När föreslagen detaljplan vinner laga kraft ersätter den gällande detaljplan 501 inom aktuellt planområde. Tillägget för gällande plan upphör då
även att gälla.
4
Dnr 2012/0681 KS.203
2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
Tilläggsbestämmelser
gäller
Gällande detaljplan D-011-19
5
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
Svartinge gård
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
UPPLANDS VÄSBY
KOMMUN
Gustavslund
B is
a r vä
Mäl
slin
gev
gen
Ny
d
al
sv
ä
n
äge
n
ge
Ö
Ka
Kappetorp
pp
eto
rp
sv
äg
en
ter
rs
ck
en
Stäketvägen
ml a
ge
S tä ke t vä
n
Hjä
l t ar
bä
Ga
Strukturplan, Program för Kappetorp mm
Nya verksamheter
Detaljplaneförslaget överensstämmer med programmets riktlinjer.
Program för planområdet
Ett program för Kappetorp mm godkändes av
kommunstyrelsen våren 2012 (§98/2012). Samråd om programmet hölls under våren-sommaren
2011. Planprogrammet förslår fortsatt verksamhetsområde i Kappetorp med en mindre utökning
av fastigheten Rutan 5 mot väster. Nya planbestämmelser anges som önskvärt för den detaljplanelagda marken söder om Kappetorpsvägen.
I programmet togs hänsyn till närliggande kommuners och Trafikverkets planer. Påverkan på
Järvakilen studerades särskilt i programarbetet.
Kommunala beslut i övrigt
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2012-11-06 om detaljplaneuppdrag för aktuellt planområde.
Programmet anger även följande för planområdet:
•
Avskärmande vegetation är viktigt mot öppna
landskapet i Upplands Väsby kommun och
mot Stäketvägen. Undantag kan göras mot
Stäketvägen om verksamheterna inte blir visuellt störande.
•
Dagvattenutredning och riskutredning behöver tas fram i samband med detaljplanearbetet. Dagvatten bör ledas till befintlig dagvattenanläggning.
•
Hänsyn ska tas till elektromagnetisk strålning
och Elsäkerhetsverkets föreskrifter. Stadigvarande vistelse behöver uppfylla 0,4 uT.
Planering i Upplands Väsby kommun
Enlig en fördjupad översiktsplan för Vällsta, som
var utsänd på samråd under 2012, planeras utbyggnad av bostadsområdet Söderby som ligger
väster om Mälarvägen. Den nya bostadbebyggelsen föreslås dock inte ligga närmare Kappetorps
verksamhetsområde än befintlig bostadsbebyggelse. Föp Vällsta har inte antagits och har lyfts
över i arbetet med översiktsplanen för Upplands
Väsby.
6
Dnr 2012/0681 KS.203
2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
damm och skyddande vegetation för landskapsbilden kan säkerställas i planen.
Strandskydd
I västra kanten av planområdet berörs av strandskydd som gäller 100 meter från Hjältarbäck.
Planen bedöms inte strida mot strandskyddet.
Planen innebär att tidigare planlagd kvartersmark
ändras till allmän platsmark inom strandskyddsområdet.
I behovsbedömningen för detaljplanen bedömdes
de väsentligaste miljöaspekterna vara:
- Landskapsbild
- Dagvatten
Kraftledningar-nätkoncession
- Säkerhetsavstånd pga elektromagnetiska fält
Inom och i anslutning till planområdet finns 70
kV och 220 kV ledningar tillhörande Vattenfall
respektive Svenska kraftnät. För kraftledningarna
är linjekoncessioner utfärdade vilka omprövas
med jämna mellanrum.
- Risker från Stäketvägen
- Buller
Dessa beskrivs under respektive rubrik i denna
beskrivning.
Miljöbedömning
I programarbetet för Kappetorpsområdet utfördes
en översiktlig miljöbedömning. Denna kom fram
till att programförslaget inte medför betydande
miljöpåverkan förutsatt att funktionella passager
för vilt anordnas vid Stäketvägen.
Följande aspekter bedömdes vara relevanta för
i stort sett hela programområdet: landskapsbild,
naturmiljö/rekreation och friluftsliv, kulturmiljövärden och fornlämningar, dagvatten och spillvatten.
För området vid Kappetorpsvägen bedömdes följande aspekter som särskilt viktiga att studera i
det fortsatta planarbetet; riskanalys med hänsyn
till farligt gods samt hälsa och säkerhet (trafikbuller, industribuller, säkerhetsavstånd för elektromagnetiska fält).
En behovsbedömning för miljöbedömning har
skett i detaljplanearbetet. Denna konstaterar att
en miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning inte behövs eftersom detaljplanens
genomförande inte kan antas medföra betydande
miljöpåverkan.
Motiven till ställningstagandet är att förändringen har begränsad omfattning inom mark som
redan är detaljplanelagd för verksamheter samt
har utbyggd infrastruktur. Planen möjliggör endast verksamheter som inte störande. Riktvärden
för elektromagnetiska fält, externt industribuller
och säkerhetsavstånd från väg med farligt gods
har säkerställts i planen. Områden för dagvatten7
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
Förutsättningar och förändringar
Natur
Mark, vegetation och landskapsbild
mande planteringar som binder ihop de befintliga
träddungarna och skogsbrynet norr om planområdet. Träd och buskar som hör hemma i landskapet
föreslås planteras inom ett ca 11-12 meter brett
området för att få en avskärmning som ansluter
naturligt till befintlig vegetation. Planteringszonen mot Rutan 5 släntas av mot befintlig marknivå. Den avskärmande vegetationen är säkerställd
inom allmän platsmark med markanvändningen
”Skydd”. En n1 bestämmelse anger områden för
ny vegetation. Inom ledningsrättsområdet för
kraftledningen som ligger norr om planområdet
ska lägre vegetation planteras med hänsyn till
ledningarna, som ska säkerställas i avtal med Vattenfall. Se vidare Genomförandefrågor.
Marken norr om Kappetorpsvägen är till större
delen hårdgjord och sluttar svagt mot söder. Väster om fastigheten Rutan 5 finns två träddungar
med lövträd som delvis avskärmar verksamhetsområdet mot det öppna landskapet i väster. Norr
om Kappetorpsvägen finns en liten damm för
dagvatten.
Söder om Kappetorpsvägen är marken till större
delen gräsbevuxen och sluttar svagt mot Kappetorpsvägen i norr. Utmed större delen av Stäketvägen finns trädvegetation som ger en avskärmning av verksamhetsområdet. Några träd finns
även i södra kanten av Kappetorpsvägen och i
västra kanten mot betongstationen.
Inom Skydd-området i planen finns en dagvattendamm som planeras utökas inom anslutande
gräsbevuxet område. (Se vidare sida 19.) Föreslagen utökning av dammen ligger utanför strandskyddsgränsen.
Inga kända naturvärden finns inom planområdet.
Området ingår i Järvakilen som har höga kultur-,
natur- och rekreationsvärden. Värden knutna till
gamla barrskogar, vattendrag och våtmarker är
viktiga att värna om i denna del av landskapet.
Det angränsande öppna odlingslanskapet i Upplands Väsby är värdefullt för upplevelsevärdet i
Järvakilen.
Utmed södra sidan av Kappetorpsvägen säkerställer detaljplanen område för dike och träd
inom vägområdet. I västra kanten av det nya
kvarteret sparas en naturremsa om 5-20 meter
brett. Inslag av natur med trädvegetation är värdefullt för att få ett grönt inslag i verksamhetsområdet samt är positivt för dagvattenhanteringen.
Planförslaget innebär att del av en träddunge med
lövträd, som finns i nordvästra kanten av planområdet, tas bort. Vegetionsavskärmningen mot
öppna landskapet i Upplands Väsby kommun
kommer dock att förstärkas med två nya avskär-
Två skogsdungar väster om Rutan 5 avskärmar delvis
verksamhetsområdet mot öppna landskapet.
Kappetorpsvägen österut: trädvegetation finns söder
om vägen.
8
Dnr 2012/0681 KS.203
2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
Befintlig lagerbyggnad
inom Rutan 5
Vy från Upplands Väsby kommun. Avskärmande vegetation saknas delvis väster om fastigheten Rutan 5.
gräns för utökad fastighet
damm
RUTAN 5
Förslag: Träd och buskar planteras enligt ovan för att få en bättre avskärmning av verksamhetsområdet mot det
öppna landskapet i väster.
9
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
stärkningsåtgärder kan behövas om mäktigheten
av lös lera är stor.
Förorenad mark
Stäk
Inga kända markföroreningar finns inom planområdet.
etvä
gen
Radon
n
ge
Enligt kommunens översiktliga markradonkarför markradon
10:1
Damm tering finns inget högriskområde
Vegetation närmast Stäketvägen.
hinom
Eventuell
undersökning
med
a g planområdet.
s vä
anledning av radon hanteras i bygglovsskedet.
I planen säkerställs ett 22 meter brett naturom10:20
råde utmed Stäketvägen. För området gäller en
Rekreation
n2 bestämmelse som anger att brynzonsvegetaSvartinge gård
Söder
om
Stäketvägen,
väg
267,
ligger
Östra Järtion ska finnas. Den avskärmande funktionen kan
10:20
vafältets
naturreservat.
förstärkas genom plantering av ytterligare vegetation inom naturområdet. Vid genomförandet av
Då planförslaget inte innebär några nya störande 10:1
planen behöver önskad höjd på vegetation stuverksamheter kommer inte naturreservatet påverderas med hänsyn till utformningen av nya verkkas. Planförslaget påverkar inte rörliga friluftslisamheter närmast Stäketvägen och möjligheten
vet inom Järvakilen.
för skyltläge.
UPPLANDS VÄSBY
KOMMUN
Planförslaget inverkar inte negativt på Järvakilens värden. Planförslaget minskar inte bredden
på500
Järvakilen.
Meter
Fornlämningar
Söder om Kappetorpsvägen, i västra kanten av
planområdet, finns en grindstolpe som utgör en
övrig kulturhistorisk lämning med RAÄ-nummer
Sollentuna 226:1. Grindstolpen 10:2
står i västra kanten av en tidigare vägbana och intill ett dike. Planen säkerställer lämningen inom naturmark.
Z
Geoteknik
Enligt kommunens översiktliga jordartskarta,
framtagen av SGU 1969, består marken av morän
i norra och östra kanten av planområdet. Resterande område utörs av lös lera och torrskorpelera.
M äl
arvä
gen
vä
en
g
10:3 2
1
10:7
10:2
al
s
1
Ny
d
1
5
10:6
10:4
Fornlämningar är skyddade genom Lagen om
kulturminnen (KML).
Om fornlämning påträffas
10:3
i samband med markarbeten ska detta anmälas till
2
länsstyrelsen.
Geoteknisk utredning rekommenderas tas fram
för respektive fastighet inför byggnation. För-
10:3
10:1
10:2
2
3
4
10:9
Ka
p
Kappetorp
Översiktlig jordartskarta
Rött = berg i dagen
pe
to
rp
sv
10:9
10:14
10:13
Blått = morän
äg
en
10:8
Gult och orange = lera
ck
en
Brunt = organisk jord
äl t a
rb ä
Dnr 2012/0681 KS.203
10
2014-11-17
Ga
10:11
m
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
I anslutning till planområdet ligger en hög röd
betongstation som är väl synlig i landskapet.
Bebyggelseområden
Nuvarande förhållanden
Väster om Mälarvägen finns ett 20-tal villatomter
i Söderby, som ligger i Upplands Väsby kommun.
Planområdet är bebyggt norr om Kappetorpsvägen. Turebergs Åkeri äger fastigheten Rutan 5
samt även fastigheten Rutan 1 som gränsar till
planområdet. Företaget har fokus på transporter, entreprenadarbeten, infrastrukturprojekt och
återvinning. Idag finns två större byggnader inom
fastigheten. En byggnad rymmer kontor och
verkstad och den andra används för lager. Kontorsbyggnaden är uppförd i strid med gällande
detaljplan då den ligger för nära kraftledningarna.
Tomma containrar förvaras även inom fastigheten. Turebergs åkeri har behov av att bygga ett
nytt kontorshus samt utöka fastigheten Rutan 5.
Inom fastigheten Rutan 1 har företaget en skyltverkstad. Alla byggnader inom och i anslutning
till planområdet är röda.
2
3
4
Kvarteret söder om Kappetorpsvägen är obebyggt. Området är planlagt för verksamheter
redan idag, men det finns behov av se över gällande planbestämmelser.
1
1
4
Betongindustri som ligger väster om planområdet.
Fastigheten Rutan 1 som ligger öster om planområdet.
2
3
Befintlig byggnad inom fastigheten Rutan 5.
Befintlig lagerbyggnad inom fastigheten Rutan 5.
11
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
som ligger väster om Mälarvägen i Upplands
Väsby kommun. Se vidare sida 16.
Planförslaget
Då planområdet är bullerstört av vägar och verksamheter samt påverkat av kraftledningar bedöms
det lämpligast att använda marken för verksamheter. Planen innebär att verksamhetsområdet
utökas med drygt 3000 kvm i nordvästra delen
av planområdet. Utökningen ligger inom del av
tidigare planlagt område för dagvattenanläggning
och plantering, som nu har särskilt studerats avseende ytor och justerats därefter. Planen anger
att verksamhetsområdets nya gräns mot nordväst
ska tydligt avgränsas med ett tätt plank mot den
avskärmande vegetationen.
Inom områden som har beräknats få över 0,4 uT
strålning från kraftledningarna anges markanvändning J2. Bestämmelsen anger att lokaler för
stadigvarande arbete inte får finnas inom dessa
områden.
För området med beteckningen J1, som ligger i
nordvästra delen, anges att övernattningsrum för
fastighetens behov finnas förutom markanvändningen industri och lager. Området har beräknats
få under 0,4 uT strålning från kraftledningarna.
Högsta exploateringsgrad (bruttoarea/ fastighetsarea) för kvarteret söder om Kappetorpsvägen
anges till 0,5. För området norr om Kappetorsvägen anges en högsta exploateringsgrad om 0,3 då
området är mer påverkat av kraftledningarnas begränsningar. Högsta totalhöjd i meter är 12 meter.
Marken inom verksamhetsområdet får användas
för industri och lager (J) med några preciseringar.
Söder om Kappetorpsvägen möjliggörs del av
planområdet även för fordonsservice, dock inte
försäljning av drivmedel (beteckning G1). Planen
anger att verksamheter inom planområdet inte får
vara störande för närliggande bostadsbebyggelse
Avskärmande vegetation planteras.
Markuppfyllnad med släntning från fastighet
N
+21,5
Avskärmande
vegetation planteras
+ 24,5
+ 24,5
BEF.
VEGETATION
D
ILL NA
N T GG
GE SBY
LA
R
RS TO
FÖ KON
NY 28M
15x
er,
lats
P-p
+ 23,5
r,
tse
pla
F.
BE
P-platser,
6st. besök
L/
AL /
TH D
ÄT TA
TV RKS
E
V D.
FR
st.
R
GE
LA
34
Rutan 5
Nytt kontorshus med
övernattningsrum för
verksamheten
BE
F.G
Kontorsdel byggs
om till tvätthall,
verkstad och förråd.
Uppställnng
4P, 12M
Lastbilar
H=4,2M
st.
17
P-
Bef vegetation
Uppställnng
8P, 12M
Lastbilar
H=4,2M
Uppställnng
12P, 12M
Lastbilar
H=4,2M
Uppställnng
tomma container
2,0x6,0m
H=2,2m (4,4M
staplade)
RI
ND
Uppställnng
16 st. tomma
container
2,0x6,0M
H=2,2M
Kraftledningsområde:
Tillfällig uppställning av tomma
containrar: 16 st, höjd 2,2 m
Skyltverkstad
Illustration över markanvändning för Turebergs åkeri, framtagen av Claes
YTA=CA 3034 KVMDahlgren arkitektkontor. Blått område är
fastigheter som idag ägs av Turebergs åkeri.
12
Dnr 2012/0681 KS.203
2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
Kraftledningsområde
Därutöver får enstaka tekniska anordningar som
tex skorstenar och ventilationshuvar sticka upp.
Mellan fastigheterna Rutan 5 och 1 finns ett ca 35
meter brett område för 70 kV kraftledningar. Vattenfall har ledningsrätt för kraftledningarna.
Planen möjliggör att Turebergs Åkeri, som äger
fastigheten Rutan 5, kan uppföra en ny kontorsbyggnad i tre våningar inom markanvändningsområdet J1. Företaget har även behov av tillfällig
övernattning för långpendlare i kontorsbyggnaden. Planbestämmelsen J1 möjliggör att högst
1/20 (5 procent) av fastighetens högsta exploateringsgrad i bruttoarea får användas för tillfällig övernattning, dock högst 130 kvm bruttoarea.
Detta motsvarar ca 10 rum för tillfällig övernattning. Befintlig kontorslokal, som ligger för nära
kraftledningarna, kommer att byggas om så att
den enbart rymmer förråd, tvätthall och verkstad
för verksamhetens fordon. Ingen stadigvarande
arbetsplats får finnas inom den ombyggda byggnaden.
Turebergs åkeri önskar ha tillfällig lagring av ca
16 tomma containrar inom kraftledningsområdet närmast vägen då de har platsbrist inom egna
fastigheten och behöver ett bättre utnyttjande av
fastigheten. Marken är idag hårdgjord i denna del
och luftledningarna går högt över marken där.
Lägsta avståndet mellan fasledningar och marken är där mätt till 15,8 meter.
I planförslaget är del av kraftledningsområdet söder om Rutan 5 säkerställt med beteckningen E3,
som anger ledningsområde. Bestämmelsen möjliggör även att ”endast uppställning i ej brännbart
material får finnas till en högsta höjd om 2,5 meter över mark. Parkering och brännbart material
får inte finnas. Verksamheten får inte strida mot
ledningsrätten. För uppställning av containrar
behöver bygglov sökas. Containrar definieras
inte som byggnad och får därmed finnas inom
”prickmarkerad” mark
i detaljplanen.
LedningsD
ILL NA
Uppställnng
N T YGG
B
GE
8P, 12Msom anger
LA ORS
området är säkerställt
med
l-område
S
R
T
Lastbilar
FÖ KON
NY 28M
H=4,2M
att marken ska
15xvara tillgänglig för luftledning
samt att uppställning
enligt bestämmelsen E3 ska
st.
17
er,
s
t
la Uppställning av fordon och andra
vara flyttbar.
P-p
brännbara material får enligt detaljplanen inte ske
/
LL
inom kraftledningområdet, dvs 10 meter Tmätt
HA D/ hoÄT TA
TV RKS
risontellt från yttersta ledning. Elsäkerhetsverkets
VE D.
FR
P-platser,
starksrömsföreskrifter gäller 6st.
förbesök
område i närheten av ledningar.
I planen säkerställs att byggnader inte får uppföras närmare än 20 meter från Vattenfalls 70 kV
ledningar med hänsyn till säkerhet och underhåll
av ledningar. Planen anger även med
”prickmark”
BEF.
VEGETATION
att byggnader inte får uppföras inom u-områden
(ledningsområde) och fyra meter från allmän
gata. En planbestämmelse anger att byggnader
ska placeras minst fyra meter från fastighetsgräns
mot annan tomt.
r,
se
t
pla
P-
Planen anger att fastighetsgräns för Rutan 5 som
gränsar mot ledningar i norr och öster tydligt ska
avgränsas med exempelvis mur eller plank.
Uppställnng
4P, 12M
Lastbilar
H=4,2M
st.
34
Uppställnn
12P, 12M
Lastbilar
H=4,2M
BE
F.G
RI
ND
Uppställnng
16 st. tomma
container
2,0x6,0M
H=2,2M
Skyltverksta
Kraftledningar söder om fastigheten Rutan 5.
Under kraftledningsområdet finns en befintlig infart till
Rutan 5. Turebergs äkeri har behov av uppställning av ca
16 tomma containrar under ledningsområdet.
13
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
KVM
YTA=CA 3034
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
Marken ska vara tillgänglig för ledningsrättsägaren för att ledningarna ska kunna skötas. Enligt
planbestämmelse ska även fastighetsägaren till
E3-området vidta erfoderliga säkerhetsåtgärder
inom ledningsområdet, som skyltning av begränsningar av markanvändningen (förbud och
höjdangivelser). Markering av parkeringsplatser
utanför ledningsområdet ökar även säkerheten.
nom plantering. Den nya fastighetsgränsen för
Rutan 5 ska även avgränsas med ett tätt plank.
Planket bör målas med slamfärg och anpassas
i färg till bebyggelsen och landskapet. Marken
utanför gränsen släntas av mot befintlig marknivå samt planteras med träd och buskar som hör
hemma i landskapet. Vegetationen planeras delvis
vara vintergrön med tall. Vegetationsridån mot
det öppna åkerlandskapet kommer därigenom att
”lagas” och ges en naturlig anslutning mot befintlig vegetation. Vegetationen kommer på sikt
att dölja merparten av verksamhetsområdet. Ett
förslag på landskapsplantering har tagits fram av
WSP.
Gestaltningsprogram
Placering och utformning av byggnader
Byggnader rekommenderas utföras med flack
taklutning och fasader i röd kulör som tex trä,
tegel eller plåt. Detta överensstämmer med riktlinjer i gällande detaljplan för Kappetorp.
Gator och trafik
Större byggnader kan med fördel utformas som
flera sammanbyggda huskroppar för att visuellt
minska stora byggnadsvolymer. Byggnader bör
där det är möjligt placeras så att gaturummet definieras. Området närmast Stäketvägen ställer högre krav på utformning av verksamhet och byggnader om dessa blir synliga.
Biltrafik
Planområdet trafikförsörjs från Kappetorpsvägen
som via Mälarvägen har förbindelse med Stäketvägen/väg 267. Stäketvägen/Rotebroleden, är
en viktig förbindelse mellan E18 och E4. Kapaciteten på vägen är idag för låg i förhållande till
dagens trafikmängder och trafiksäkerhetsbristerna är stora längs vägen. Trafikverket planerar
för ombyggnad av Stäketvägen till två körfält i
vardera riktning. Korsningen mellan Stäketvägen och Mälarvägen planeras att byggas om till
en planskild korsning. Dagens svårigheter att
komma ut på Stäketvägen vid vänstersväng kommer därmed att försvinna. Söder om planområdet
finns ett dike under Stäketvägen där en småviltpassage med en trumma planeras. Vägombyggnaden avses börja 2015.
Skyltning
Skyltningen ska följa ”Riktlinjer för kommersiell
skyltning i Sollentuna”, antagen 2011 av Miljöoch byggnadsnämnden. Enligt denna ska skyltning i industriområden vara prydlig och framförallt vägledande. I programmet anges riktlinjer
för olika typer av skyltar. Genom samordnad
orienteringskylt vid infart till området kan mer
harmoni i området skapas.
Skyltning mot Stäketvägen får inte vara föränderlig eller blinkande med hänsyn till trafiksäkerheten.
Enligt prognosen i trafikplanen beräknas ca
45 000 - 50 000 fordon trafikera Stäketvägen/Rotebroleden 2035, vilket är en fördubbling av trafiken idag. Mälarvägen beräknas trafikeras av ca
12 000 fordon 2035.
Industrigatans utformning
Längs södra kanten av Kappetorpsvägen är det
värdefullt att spara några befintliga träd. Söder
om Kappetorpsvägen ingår ett ca 7,5 meter brett
område för träd, dike och belysning i gatuområdet i planen. Inom området är det möjligt att
plantera fler träd.
Detaljplanen påverkar inte ombyggnadsplanerna
för Stäketvägen. Kvartersmarken norr om Stäketvägen ligger ca 40 meter från den nya körbanekanten och därtill finns 4 meter bebyggelsefri yta.
Trafikverkets önskemål om 25 meter bebyggelsefritt område uppfylls därmed.
Avskärmande bryn och avskärmande plank
Kappetorpsvägen trafikförsörjer endast verksamhetsområdet Kappetorp. Körbanan är 7 meter
bred, vilket bedöms vara en tillräcklig bredd för
Avskärmningen av verksamhetsområdet mot det
öppna åkerlandskapet i väster ska förstärkas ge14
Dnr 2012/0681 KS.203
2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
delen av Kappetorpsvägen. Tidplanen för utbyggnaden av gång- och cykelvägen följer samma
tidplan som för ombyggnaden av vägen.
planerad utökning av verksamhetsområdet. Enligt uppgifter från Vattenfall behöver det finnas
en fri körbana om minst 6 meter för att vid behov
kunna komma fram med stora transportfordon till
ställverket. Vägområdet i planen rymmer även ett
befintligt dike och en vegetationsremsa för träd.
Kollektivtrafik
Stäketvägen trafikeras av busslinje 560 som har
busshållplats vid Båtmanstorp. Busslinjen har
koppling till båda pendeltågsgrenarna norr om
Stockholm. Gångavståndet från busshållplatsen
till arbetsplatserna inom planområdet är ca 500
-700 meter. Enligt SL:s riktlinjer för låg arbetsplatstäthet ska avståndet vara max 700 meter,
vilket därmed uppfylls i detaljplanen.
Inom kvarteret söder om Kappetorpsvägen finns
en utbyggd gata som anges som allmän gata i planen. Körbanan är ca 7 meter bred och vändplanen har en radie om 15 meter. Inom gatuområdet
ryms område för dike och snöupplag. Planen anger att förbud gäller för direktutfart från fastigheter
söder om Kappetorpsvägen.
Parkering
Planförslaget innebär ingen markant ökning av
fordonstrafiken till kvarteret söder om Kappetorpsvägen.
All parkering för fastigheternas behov ska lösas
inom kvartersmark.
Turebergs åkeri har idag behov av ca 50 platser
för personalen och 6 platser för besökare. Cirka
25 parkeringsplatser för lastbilar bedöms behövas. Parkeringsplatserna för personbilar och lastbilar ryms inom fastigheten Rutan 5 enligt föreslagen illustration på sida 12.
Gång- och cykeltrafik
Utmed Kappetorpsvägens södra sida finns en 2
meter bred gångbana inom planområdet. Kapptorpsvägen saknar separat gångbana mellan korsningen med Nydalsvägen och busshållplatsen i
öster. Stäketvägen, väg 267, är idag en barriär
för gång- och cykeltrafikanter som behöver korsa
vägen.
Störningar och risker
Ett regionalt cykelstråk pekas ut i den regionala
cykelplanen. Trafikverket har i vägplanen för väg
267 planerat en gång- och cykelväg på södra sidan av vägen. En gång- och cykelbro över vägen
planeras vid Båtmanstorp vilket ansluter till östra
Farligt gods
Kappetorpsvägen västerut, vägen har dike på södra
sidan.
Kappetorpsvägen österut. Gångbana och belysning
finns på södra sidan.
Stäketvägen utör primärled för farligt gods vilket
innebär att riskerna från denna ska analyseras vid
planläggning inom 150 meter.
15
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
En riskanalys har tagits fram av Brandskyddslaget i november 2013. Följande föreslås i riskanlysen för att säkerställa en säker miljö:
Störningar från verksamheter
Inom planområdet planeras ingen verksamhet
som orsakar mycket störande buller. Åkeriverksamhet som finns inom Rutan 5 kan ge vissa störningar från transporter och containerhantering,
men räknas inte som en tillstånspliktig verksamhet. Verksamheten som planeras
- Minst 40 meter bör hållas fritt mellan nya fastigheter och nytt läge för Stäketleden.
- Områden utomhus inom 25 meter från Stäketledens nya läge ska utformas så att de inte uppmuntrar till stadigvarande vistelse.
Naturvårdverket och Boverket har i uppdrag att
fram nya riktvärden för extern industribuller till
våren 2014. De riktvärden som gäller idag för
externt industribuller vid bostäder och anslutande
rekreationsytor är enligt tabellen nedan:
- Om byggnader uppförs inom 40 meter från
Stäketledens nya läge ska de förses med en utrymingsväg som mynnar bort från vägen.
Då verksamheterområdet i planen inte placeras
närmare än 40 meter från ny vägbanekant för StäD a mm
ketleden säkerställs rekommendationerna.
Trafikbuller
Dagtid kl 07-18: 50 dBA
s vä
Kväll kl 18-22, helger : 45 dBA
n
ge
ha
g
Ekvivalenta ljudnivåer:
Den dominerade bullerkällan inom planområdet
är Stäketleden som beräknas nästan få en fördubblad trafikmängd till 2035.
FO
500 Meter
Svartinge gård
Maximal ljudnivå:
Momentana ljud nattetid kl 22-07: 55dBA
Vid byggnation av kontor tillhörande versamhet bör dessa placeras så att de skyddas från trafikbullret genom andra typer av byggnader och
avstånd från vägen. Med
lämpliga valVÄSBY
av fönster
UPPLANDS
KOMMUN
och yttervägg kan bullernivåer
minskas inomhus.
Enligt Svensk standard är 35 dB(A) ekvivalent
ljudnivå inomhus för kontorsbyggnader ett lämpligt mål.
Om ljudet innehåller ofta åtekommande störningar
ska ett 5 dBA lägre värde användas.
Detaljplanen anger att tätt plank med en höjd
mellan 2,5 - 3 meter ska finnas i föreslagen ny
gräns i väster för Rutan 5. För att reducera bullret
Gustavslund
är det viktigt att planket sluter tätt mot marken.
Absorberande bullerskydd hindrar att bullret reflekteras vidare.
Z
Hälsa och säkerhet
220kV kraftledning
130kV kraftledning
125
250
500 Meter
Ny
d
al
s
vä
gen
0
n
ge
Z
Gustavslund
n
ke
äc
a rb
j äl t
n
Dnr 2012/0681 KS.203
n
ge
vä
Elektromagnetiska fält uppstår kring kraftledningar vilket innebär en hälsorisk. Magnetfält
avtar med avståndet till källan. Försiktighetsprinal
s
äg
en
Ny
d
gen
Rote
brol
ede
rp
sv
n
ä ge
gev
slin
Bis
Kraftledningar om 70 kV och 220 kV finns inom
i anslutning till planområdet. Se karta till vänster.
Nuvarande strömlaster kan i en framtid behöva
ökas i ledningarna.
arvä
Kappetorp
pe
to
Ö
Elektromagnetiska fält
M äl
Ka
p
SOLLENTUNA
KOMMUN
n
ä ge
gev
slin
Bis
arvä
Primärled för farligt gods
Stall
Risk för föroreningar, MIFO
Drivmedelsstation
h
ag ä
sv
Detaljplanen
anger att verksamheter inte får vara
störande för bostadsbebyggelsen
vid Söderby i
Svartinge gård
Upplands Väsby och i Sollentuna kommun. Verksamheter inom planområdet får inte överskrida
riktvärden för externt industribuller vid bostadsbebyggelse väster om Mälarvägen. Mellan plaUPPLANDS VÄSBY
KOMMUN nområdet och bostadsbebyggelsen är närmaste
avstånd ca 170 meter.
n
ge
M äl
#
*
D a mm
70kV kraftledning
SOLLENTU
KOMMUN
Natt kl 22-07: 40 dBA
Överby
16
Ka
pp
Kappetorp
eto
rp
sv
äg
en
2014-11-17
Ga
ml a
gen
S tä ke tvä
Stä
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
cipen används vid nybyggnation vid ledningar.
I översiktsplanen för Sollentuna kommun anges
0,4 uT som riktvärde för barn och ungdom intill
kraftledningar. Ledningsägarna anser att 0,4 uT
är riktvärde för stadigvarande vistelse och att det
innefattar kontor.
Svenska kraftnät, ägare till nuvarande 220 kV
ledningarna, ställer enligt planremiss krav på att
avståndet med upplag av brandfarligt material
ska vara minst 60 meter och avstånd till ett förråd
med explosiv vara ska vara minst 100 meter.
En 70 kV ledning, tillhörande Vattenfall, går utmed södra gränsen av fastigheten Rutan 5. Riktvärdet 0,4 uT har beräknats nås 65 meter från
mittfasledning enligt beräkningar av Vattenfall
2011.
Myndigheten för samhällsskydd och beredskap
(MSG) ansvarar för klassningen av brännbara och
explosiva varor, vilket avgör vilka avstånd som
krävs. (Se hemsida) Exempel på explosiva varor
är tändmedel och pyrotekniska varor.
En 220 kV ledning går nord-sydlig riktning i östra kanten av planområdet. Riktvärdet 0,4 uT har
beräknats nås 60 meter från mittfasledning enligt
beräkning av Svenska kraftnät 2013.
Enligt lag (2010:1011) om brandfarliga och explosiva varor krävs tillstånd för hantering av
brandfarlig och explosiv vara, vilket söks hos
Brandkåren Attunda. Kravet på tillstånd beror
bl.a. på vilken verksamhet som bedrivs och på vilken mängd. brandfarlig vara som ska hanteras.
Norr om planområdet finns två parallella kraftledningar med spänning 70 kV (tillhörande Vattenfall och 220 kV (tillhörande Svenska kraftnät). För att beräkna de parallella ledningarna
har Sweco tagit fram en magnetfältsberäkning
i februari 2014 med underlag från båda kraftledningsledningsägarna. När magnetfältet från
ledningarna sammanräknas minskar de elekromagnetiska fälten och 0,4 uT nås då på 36 meters
avstånd söderut från 70 kV ledningens mittfas.
Inom planområdet finns ingen verksamhet som
har explosiv eller brandfarlig vara som är tillståndspliktig. Turebergs åkeri har en mindre
verkstad inom Rutan 5 som har säkerhetsförvarad
brandfarlig vara, dock når inte nuvarande mängd
upp till att vara tillståndspliktig. Då planområdet
inte möjliggör någon bensinstation bedöms det
inte finnas risk för fordon med last av explosiv
vara. Plankartan anger bestämmelse att inget
brännbart material får finnas inom kraftledningsområdet. Under rubriken upplysningar på plankartan anges att Elsäkerhetsverkets föreskrifter
gäller med hänvisning till denna beskrivning.
Planen anger att inom områden som beräknats
få högre värde än 0,4 uT får inte inrymmas med
lokaler för stadigvarande arbete som t ex kontor.
Säkerhetsavstånd vid kraftledningar
Ur ett elsäkerhetsperspektiv regleras avståndet
mellan kraftledningar och olika verksamheter
i Elsäkerhetsverkets föreskrifter ELSÄK-FS
2008:1 med ändring ELSÄK-FS 2010:1.
Kraftledning- avstånd till parkering
Fordon får inte parkeras närmare än 10 meter
horisontellt avstånd från yttre faslina. Avståndet
är större om fordon har last med brandfarlig eller
explosiv vara.
Avstånd brandfarlig och explosiv vara
Intill ledningar gäller skyddsavstånd från
späningsförande ledning till brandfarlig
och explosiv vara enligt Elsäkerhetsverkets föreskrifter (ELSÄK FS 2008:1). I
tabellen nedan anges minsta horisontella
avstånd i enligt ELSÄK FS 2008:1.
Vattenfall, ägare till nuvarande 70 kV
ledningarna, ställer enligt planremiss
krav på att avstånd mellan ledning och
upplag med brandfarlig vara ska minst
vara 30 meter och för explosiv vara 50
meter.
Utdrag ur ELSÄK-FS 2008:1 med ändring ELSÄK-FS 2010:1.
17
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
Föreslagna parkeringsplatser inom Rutan 5, Turebergs Åkeri, ligger på ett större avstånd än 10
meter från kraftledningarna. Plankartan anger bestämmelse om att parkering inte får finnas inom
kraftledningsområdet. Detaljplanen anger även
en generell bestämmelse om att parkering inte får
finnas närmare än 10 meter horisontellt avstånd
från yttersta faslina på kraftledning.
inom ledningsområdet med hänsyn till säkerställandet av säkerhetsavstånd och eventuella jordkablar. Markens höjd ligger idag mellan ca + 23-24
meter över havet. (RH 00).
Högsta tillåten höjd för fordon är 6,0 meter inom
E3 området. Se planbestämmelse m1, som anger
anvisningar om att erfoderliga säkerhetshöjande
åtgärder ska vidtas. Förbudsskyltar om förvaring
av brännbara material och parkering av fordon
samt högsta höjder bedöms behövas för E3- området. Uppspänd lina för att reglera fordonshöjd
inklusive kranar kan även vara ett alternativ till
höjdangivelser för fordon. Se vidare under rubriken Genomförandefrågor.
Säkerhet inom ledningsområde (E3)
Då lägsta höjden mellan fasledningar och mark är
15,8 meter bedöms det möjligt att utnyttja marken för uppställning (tex tomma containrar) i ej
brännbart material till en högsta höjd om 2,5 meter, vilket planen anger för E3. Området ska vara
tillgängligt för ledningsägaren. Vid underhåll av
ledningar kan containrar flyttas.
Övrig säkerhet vid kraftledningar
Passage under ledningen kan ske om avståndet
mellan ledning och korsande väg överstiger 7,5
meter vid alla belastningsfall.
Elsäkerhetsföreskrifterna anger att det behövs ett
fritt säkerhetsavstånd runt fasledningar som inte
får påverkas. Detaljplanen anger därför att fordon
(inklusive kranar) inte får överskrida en höjd om
6 meter inom ledningsområdet. Detta innebär att
ett säkerhetsavstånd om minst ca 9,5 meter fås till
faslinorna, vilket är god marginal som säkerhet.
Vid arbete och byggnation nära kraftledning finns
Elsäkerhetsanvisningar ESA som ska följas.
Risk för induktion kan uppkomma om elektriskt
ledande material på något sätt får en utsträckning
längs med kraftledningen, t ex metalliskt stängsel
som inte är helt vinkelrätt mot kraftledningen.
En kraftledning kan även innehålla underjordiska installationer. Grävningsarbeten bör därmed
undvikas inom ledningsområden. Planen anger
att markens höjd får högst ändras med 0,5 meter
Belysningsstolpar bör undvikas under kraftledning. Avstånd till belysningsstolpar ska beräknas
enligt SS-EN 50341.
70 kV fasledningar
lägsta höjd mellan mark och fasledningar
70 kV fasledningar
Säkerhetsavstånd från fasledningar = ca 7 meter
Planbestämmelse anger högsta höjd
för fordonstransporter inkl. kranar = 6 meter
Planbestämmelse anger högsta höjd
för tomma containrar över mark = 2,5 meter
Lastbil
tom container
tom container
Marknivå
Skyddsområde
Skyddsområde
Ledningar
Ledningsområde inom planområdet, förbjudet för parkering av fordon, byggnader och brännbara material.
Endast tillfällig uppställning får finnas av t ex. tomma containrar som är flyttbara.
18
Dnr 2012/0681 KS.203
2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
status i vattenförekomsten till 2021.
Översvämningsrisk
Enligt en översiktlig översvämningskartering
längs Oxundaån, framtagen 2013 av Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, berörs inte
planområdet för risk för översvämning.
Dagvatten
Planområdet ingår idag inte i verksamhetsområdet för vatten och avlopp, men avses utökas för
att innefatta Kappetorps verksamhetsområde.
Detta då dagvattensituationen för Kappetorps
verksamhetsområde behöver lösas i ett större
sammanhang. Utökning av verksamhetsområdet
sker parallelt med planarbetet. Dagvattenhanteringen ska lösas lokalt för området.
Skyltning mot Stäketvägen
Planen anger att skyltning mot Stäketvägen, väg
267, inte får vara föränderlig eller blinkande med
hänsyn till trafiksäkerheten.
Infiltrationsmöjligheterna i området är troligen
mindre goda då marken till stor del består av
lera. Planområdet avvattnas idag via en liten dagvattendamm mot en våtmark och Hjältarbäcken
i väster som rinner ut i Edssjön. Genom södra
delen av planområdet finns en nyanlagd dagvattenledning från Stäketvägen mot dammen. Ledningen är inte i drift ännu, men ersätter tidigare
åkerdiken som lagts igen genom området. Fastigheten Rutan 5 har stor del hårdgjorda ytor med
oljeavskiljare.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Fastigheter inom planområdet är anslutna till Sollentuna Energis vatten- och spillvattennät. Sollentuna Energi är VA-huvudman. Planområdet ingår
dock inte i verksamhetsområdet för vatten och
avlopp, men avses utökas för att innefatta Kappetorp. Kapacitet finns att ansluta nya verksamheter
inom planområdet till vatten- och spillvattenätet.
Spillvatten pumpas från en pumpstation, väster
om fastigheten Rutan 5, till Käppalaledningen.
Befintlig station är säkerställd i detaljplanen inom
E2 område.
Planområdet ligger inom Oxundaåns avrinningsområde. En gemensam dagvattenpolicy har tagits
fram av fyra grannkommuner, däribland Sollentuna kommun. Policyns huvuddrag är följande:
För inkoppling av processvatten på kommunalt
avlopp ska skriftligt medgivande erhållas av
Käppalaförbundet.
- Föroreningar av dagvatten ska förebyggas.
- Befintliga dagvattenutsläpp ska renas.
Genom kvarteret söder om Kappetorpsvägen ligger ledningar för spill-, vatten- och dagvatten,
vilka har säkerställts med ett minst 6 meter brett
ledningsområde i planen (u-område).
- Dagvattensystem ska utformas för utjämning
och rening.
- Dagvtten ska synliggöras positivt och öka naturvärdena.
Längs med Stäketvägens norra sida har Norrvatten en huvudvattenledning, som ligger utanför
planområdet. Inom ledningsrättsområdet, som
ligger utanför planområdet, får inte träd planteras
eller marknivån förändras utan Norrvattens medgivande.
- Lokalt omhändertagande av dagvatten ska til�lämpas inom kvartersmark.
- Trafikdagvatten ska omhändertas separat.
Miljökvalitetsnormer för vatten
Specifikt för kvartersmark anges följande:
Enligt ramdirektivet för vatten ska miljökvalitetsnormer finnas fastställda för större vattendrag.
- I plan- och bygglovsprocesserna ska krav ställas
på lokalt omhändertagande av dagvatten.
Planområdet ligger inom avrinningsområde för
Edssjön i Upplands Väsby. Edssjön bedöms ha
måttlig ekologisk status, främst beroende på
övergödning. Det finns risk för att Edssjön inte
uppnår god ekologisk status 2021. Risk finns
även för att kvicksilver inte uppnår god kemisk
- Lokala lösningar ska uppmanas.
- Hårdgjorda, icke genomsläppliga ytor ska minimeras.
- Olika fördröjningsåtgärder ska sättas in efter
19
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
gröna ytor, infiltration och olika fördröjningsåtgärder inom fastigheterna kan dammens yta reduceras. För att dammen ska få rätt funktion ska
dammen utformas längre än bredden och bör ha
förhållandet 3:1. Dammens in och utlopp ska utformas så att en viss reglervolym erhålls. Utloppet utformas stängningsbart för att förhindra att
föroreningar vid olyckor rinner genom dammen
och vidare ut i recipient.
möjlighet.
- Punktåtgärder ska vidtas för att minska belastningen på befintliga system.
En dagvattenutredning har tagits fram av Tyrens
2014-04-02. Dagvattenutredningen konstaterar
att dagvattenledningarna vid Kappetorpsvägen
har en klen dimension, vilket innebär en risk för
dämning uppstår. Diken i norra och västra kanten
av den obebyggda kvartersmarken anses värdefulla att bevara för ytterligare fördröjning.
De dagvattenledningar med klen dimension som
ligger i Kappetorpsvägen måste troligen bytas ut
för att undvika dämning. Dagvattenutredningen
anger även att om de mindre grusbelagda fastighetena norr om Kappetorpsvägen blir hårdgjorda
och direktansluts till ledningen i Kappetorpsvägen kan ledningens kapacitet komma att överskridas vid intensiv nederbörd. De östra fastigheterna
ska med anledning av detta inte heller anslutas
till dagvattenledningen.
Utan LOD-åtgärder på fastighetsmark ökar flödet
ut från den sydvästra delen området efter utökad
exploatering med ca 90 %. Den damm som ligger
nedströms Turebergs åkeri behöver utökas till ca
560 - 840 kvm för att kunna rena dagvattnet och
inte riskera att förorenat dagvatten når recipienten. Dammen som anläggs ska ha en fördröjande
och renande funktion. Med LOD åtgärder som
Utlopp mot våtmark
i Upplands Väsby
Dagvattendamm
Kappetorpsvägen
Thurebergs åkeri
Rening av dagvatten
i oljeavskiljare
Dag 225 mm
Vattenfall
Betongindustri
Dag 500 mm, strypning vid
påkoppling på 225-ledning
Vattenfall
Gräsyta förberedd
för exploatering
Ny byggnad som
omges av främst
grusade ytor (ej med i
ytsammanställning)
Åkerdike i kulvert under
Stäketvägen och ansluten till
dagvattenledning?
Dagvattenutredning framtagen av Tyréns.
20
Dnr 2012/0681 KS.203
2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
mesystem för att möjliggöra konventering mellan
olika energikällor.
På plankartan är dagvattenledningar inom kvartersmark säkerställda inom u-område. Grönytor
för dike och växtlighet har bevarats i västra och
norra delen av kvarteret som ligger söder om
Kappetorpsvägen. Inom Skydd-området på plankartan finns möjlighet för tillräcklig utökning av
befintlig dagvattendamm.
El, tele och bredband
Elnät är utbyggt i området. Öster om betongsstationen finns en befintlig transformatorstation som
anges inom E1 område i planen. Tillfart sker idag
över verksamhetstomten i väster där marken som
utgör tillfart är kommunal. Dessutom finns elnätstationer i Kappetorpsvägens södra ände samt vid
Nydalsvägen. Elledningar finns i samtliga vägar
inom planområdet. Detta bedöms kunna räcka för
att försörja de av planförslaget berörda fastigheterna genom nya eller förstärkta elserviser.
Dagvatten från verksamhetstomter bör om möjligt fördröjas via grönytor och eventuellt fördröjningsmagasin innan vattnet leds till dagvattendamm. Stora flacka takytor kan täckas av sedum
eller motsvarande taktäckningsmaterial för att
bidra till ökad fördröjning av dagvattnet.
Förorenat dagvatten ska renas i direkt anslutning till föroreningskällan. Dagvatten från större
hårdgjorda trafikytor ska renas med oljeavskiljare
eller annan rening som uppfyller minst samma
krav. I dagvattenpolicyn för Oxundaåns avrinningsområde finns riktlinjer för rening av dagvatten från större trafikytor. I policyn anges att
följande tumregel används ofta: Avrinnande dagvatten från parkeringsytor ska tas om hand om
ytan är större än 1000 kvm eller antalet p-platser
är fler än 50. Behov av rening mm avgör vilka
åtgärder som bör vidtas. Denna tumregel finns
dock inte formellt dokumenterad.
Kraftledningar inom planområdet säkerställs
inom ledningsområde med beteckningarna E3 och
l-bestämmelse.
TeliaSonera (Skanova) har utbyggda ledningar
inom gatumark inom planområdet. Utmed G:A
Stäketvägen finns ett betydande ledningsstråk
med tillhörande kanalisation.
Möjlighet finns att ansluta fastigheter till Stadsnät
(fiber).
Avfall
Fastighetens avfall hanteras enligt kommunens
avfallsplan vilket innebär att fastighetsägaren
ombesörjer borttransport av avfall från verksamheten.
Genom att en större damm anläggs, som också
kan fungera som katastrofskydd vid större läckage vid olyckor och bränder, bedöms föroreningsbelastningen från området minska jämfört med
dagens situation.
Avfall som hänförs till hushållsavfall transporteras bort av kommunens entreprenör. Kärl ska
vara tillgängliga på marknivå i anslutning från
gatumark. Annan typ av behållare/utrustning än
kärl kan bli aktuell efter samråd med Sollentuna
Energi, Ao Avfall.
Planförslaget bedöms inte försvåra möjligheterna
att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten med
angivna åtgärder.
Utbyggd vändplan i området söder om Kappetorpsvägen har en diameter om 30 meter vilket
säkerställer vändning för sopbilar.
Uppvärmning
Fjärrvärmenätet är inte utbyggt i området, men
det är möjligt att SEAB bygger fram fjärrvärme
till området. Närmaste fjärrvärmeledning finns
vid Rotebro. Bebyggelsen vid Kappetorp har
byggts med vattenburet värmesystem för att möjliggöra användning av olika energikällor.
Ny bebyggelse bör utformas så att energianvändningen minimeras så långt möjligt. Förnyelsebara
energikällor ska användas vid byggnation för att
begränsa energianvändningens klimatpåverkan.
Energisystemet ska byggas med vattenburet vä-
Räddningstjänsten
21
Planområdet ligger inom 10 minuters insatstid
från nuvarande brandstationsplacering i Sollentuna kommun. Åtkomligheten för räddningstjänstens fordon ska säkerställas. Avståndet för
räddningstjänstens fordon och punkten för räddningsinsats ska vara maximalt 50 meter. Konventionellt system för brandvatten ska ordnas enligt
Svensk Vattens rekommendationer.
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
Genomförandefrågor
för vatten- och avlopp till att inkludera planområdet. Redan idag är de flesta fastigheter inom Kappetorps verksamhetsområde anslutna till kommunalt vatten via avtal med SEAB. Efter beslut om
utökat verksamhetsområde som beräknas fattas i
kommunfullmäktige under fjärde kvartalet 2014,
kommer SEAB att även ansvara för den allmänna
dagvattenhanteringen inom detaljplanen. SEAB
kommer att ansvara för utbyggnad av dagvattendammen och översyn av befintliga dagvattenledningar.
Organisatoriska frågor
Planprocessen
Planarbetet bedrivs med enkelt planförfarande
enligt PBL 2010:900. Planen berör tidigare planerad kvartersmark för verksamhetsområdet och
bedöms inte vara av allmänt intresse.
Tidplan
Samråd: juni - juli 2014
Antagande: fjärde kvartalet 2014
Respektive fastighetsägare ansvarar för och bekostar genomförandet av detaljplanen inom kvartersmark
När detaljplanen vunnit laga kraft kan bygglov
sökas och nya fastigheter kan bildas.
Avtal
Kommunen kommer att teckna ett exploateringsavtal med ägare av fastigheten Rutan 5. Exploateringsavtalet reglerar bl a frågor gällande
kostnads- och genomförandeansvar kopplade till
detaljplanen. I samband med antagande av detaljplanen ska exploateringsavtalet godkännas av
kommunstyrelsen.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. En kort genomförandetid har valts då genomförandet av planen planeras
ske så snart planen vinner laga kraft.
För gällande detaljplan för Kappetorps industriområd (nr D-011-19 nr 501, laga kraft 2002-1205) och tillägg till detaljplan för området söder
om Kappetorpsvägen (D-011-20, laga kraft 200607-12), gäller genomförandetid till 2017-12-05.
Om en detaljplan ändras eller upphävs före genomförandetidens utgång, har den som äger en
fastighet rätt till ersättning av kommunen för den
skada som ändringen eller upphävandet medför
för ägaren enligt PBL 2010:900 14 kap 9 §. Berörd fastighetsägare, ägare till fastigheten Rutan
5, har informerats om att detaljplanen kommer att
upphävas innan genomförandetiden gått ut och
fastighetsägaren anser inte att ändringen medför
någon skada.
För del av skyddsplantering närmast Vattenfalls
ledningsområde inom område SKYDD, behöver samråd ske med Vattenfall gällande val av
vegetation innan plantering. Vid behov ska även
ett avtal tecknas med Vattenfall gällande höjd
på planteringen närmast ledningen. Avtalet kan
behövas för att Vattenfall inte av misstag i samband med underhållsröjning skadar eller tar bort
skyddsplanteringen närmast ledningsområdet.
Fastighetsrättsliga frågor
Fastighetskonsekvenser
All mark som i detaljplanen planläggs som ny
allmän plats kommer att lösas in av kommunen
och fastighetsregleras till lämplig allmän fastighet.
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän platsmark.
Ansvarsfördelning
Fastigheten Rutan 5
Kommunen ansvarar för genomförande av detaljplanen inom allmän plats, inklusive skyddsplantering inom området SKYDD.
Rutan 5 planläggs för kvartersmark för industri
och lager. Detaljplanen möjliggör även fastighetsreglering av anslutande delar av fastigheterna Svartinge 10:3 och Svartinge 10:2 till fastigheten Rutan 5 som planläggs till kvartersmark.
Området ligger utanför SEAB:s verksamhetsområde för vatten och avlopp. Översyn och arbete
pågår med att utöka SEAB:s verksamhetsområde
22
Dnr 2012/0681 KS.203
2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
ligger inom allmän plats med kommunalt huvudmannaskap. Det innebär att gemensamhetsanläggningen behöver omprövas vid en lantmäteriförrättning.
Fastigheten Svartinge 10:2
Detaljplanen möjliggör avstyckning av kvartermark från del av fastigheten Svartinge 10:2 för
industri- och lagerverksamhet, ledningsområde
och en mindre del för transformatorstation. Del
av Svartinge 10:2 planläggs som allmän platsnatur.
Fastighetsreglering
Ansökan om fastighetsreglering handläggs av
Lantmäteriet.
Fastigheten Svartinge 10:2 är delägande fastighet
till Svartinge S:1 som påverkas av detaljplanen
enligt beskrivningen nedan.
Detaljplanen möjliggör en flexibel indelning av
nya fastigheter inom kvarteret söder om Kappetorpsvägen. Genom avstyckning från kommunens
fastigheter Svartinge 10:2 och Väsby 5:1 kan nya
fastigheter bildas för industriändamål.
Fastigheten Svartinge 10:3
Detaljplanen möjliggör avstyckning av kvartersmark från del av fastigheten Svartinge 10:3 för
industri- och lagerverksamhet. Del av fastigheten
Svartinge 10:3 planläggs som och kommer att
lösas in till allmän plats för vegetationsskydd/avskärmande vegetation och dagvattendamm . Mindre del av fastigheten Svartinge 10:3 planläggs
för kvartersmark för pumpstation.
Detaljplanen möjliggör även att mark kan fastighetsregleras från kommunens fastigheter Svartinge 10:3 och Svartinge 10:2 till Rutan 5.
Delar av fastigheterna Svartinge 10:3, Väsby 5:1,
Svartinge 10:2 och del av marksamfälligheten
Svartinge S:1 planläggs som allmän plats och
kommer att fastighetsregleras till lämplig kommunal fastighet.
Fastigheten Svartinge 10:3 är delägande fastighet
till Svartinge S:1 som påverkas av detaljplanen
enligt beskrivningen nedan.
Del av Svartinge 10:2 och del av marksamfälligheten Svartinge S:1 planläggs som kvartersmark
för transformatorstation och kan vid behov fastighetsregleras till en separat fastighet.
Marksamfälligheten Svartinge S:1
Svartinge S:1 är en marksamfällighet för landvägsändamål. Delägande fastigheter är Svartinge
10:1, 10:2 och 10:3.
Del av Svartinge S:1 planläggs som allmän plats
för natur och en mindre del som kvartersmark för
transformatorstation.
Då denna detaljplan fullständigt ersätter tidigare
detaljplan D-011-19 i södra delen, planläggs även
en mycket liten del av fastigheten Överby 10:14
för Industri och Lager (J2). Det möjliggör att denna del kan fastighetsregleras till omkringliggande
industrimark.
Fastigheten Väsby 5:1
Ledningsrätt, servitut mm
Detaljplanen möjliggör avstyckning av kvartersmark från del av fastigheten Väsby 5:1 för industri- och lagerverksamhet. Del av fastigheten
Väsby 5:1 är planlagd som allmän plats (natur).
Allmänna ledningar inom u-områden i kvartersmark kan säkras med servitut eller ledningsrätt.
För säkerställande av Sollentuna Energi AB:s
(SEAB:s) tillgänglighet till transformatorstation
och pumpstation inom området E1 respektive E2
kan separata fastigheter avstyckas och överlåtas
till SEAB. Alternativt kan områdena fastighetsregleras till lämplig kommunal fastighet och
SEAB:s tillgänglighet säkerställas via servitut
eller ledningsrätt.
Gemensamhetsanläggningen Överby ga:1
Överby ga:1 är en gemensamhetsanläggning
för vägändamål, del av Kappetorpsvägen. De
belastade fastigheterna är del av fastigheterna
Svartinge 10:2 och Överby 10:1. Delägande fastigheter är Svartinge 10:2, Överby 10:13, Överby
10:14, Överby 10:8 och Överby 10:9.
Existerande tillfart till befintlig transformatorstation inom E1-området förblir oförändrade.
Tillfarten från Kappetorpsvägen sker idag via
Del av gemensamhetsanläggningen Överby ga:1
23
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
befintlig väg över den kommunalägda fastigheten
Svartinge 10:2 och marksamfälligheten Svartinge
S:1. I det fall kvartersmarken för transformatorstationen fastighetsregleras från fastigheten Svartinge 10:2 och marksamfälligheten Svartinge S:1
bör tillfarten över fastigheten Svartinge 10:2 och
marksamfälligheten Svartinge S:1 säkerställas
med servitut.
Detaljplaneläggning är även förknippad med
avgifter och kostnader. Fastighetsägarna (Sollentuna kommun och fastighetsägaren till Rutan
5) inom planområdet kommer att bekosta genomförandet av detaljplanen inom sina respektive
fastigheter. Ansvars- och kostnadsfördelning för
genomförandet regleras i ett exploateringsavtal.
Fastighetsägaren till fastigheten Rutan 5 bekostar även för den avskärmande planteringen som
planläggs inom allmänplatsområdet SKYDD.
Vattenfalls ledningsrätt
Vattenfall har ledningsrätt för kraftledningar
inom ledningsområdet E3. Ledningsrätt innebär
en rätt för en ledningshavare att utnyttja annans
mark för ledningsändamål. Ledningsrätt är en
rättighet som upplåts för ägare av allmännyttiga ledningar till exempel en kommun eller ett
telebolag, att anlägga, behålla och underhålla
ledningar på annans mark, till exempel el-, tele, vatten- och avloppsledningar, fjärrvärme- och
bredbandsledningar.
Detaljplan
Plankostnader betalas av fastighetsägarna inom
detaljplanen. Därmed kommer framtagandet av
detaljplanen att delvis finansieras via kommunens
försäljning av mark.
Vatten och avlopp
För anslutning till det allmänna VA-ledningsnätet ska avgift betalas enligt Sollentuna Energis
AB:s VA-taxa. Avgiften utgörs av en engångsavgift (anläggningsavgift) och en periodisk avgift
(brukningsavgift). För mer information kontakta
Sollentuna Energi AB, telefon 08-623 88 00.
I ledningsrättsbeslutet (AB3:B7-1011) för Vattenfall AB, som är ledningshavaren, regleras bland
annat att ledningshavaren får fälla träd och buskar som hindrar eller kan vara farliga för ledningarna. Ledningshavaren har även rätt att få tillträde
till fastigheten för ledningens anläggande, tillsyn,
underhåll, reparation och ombyggnad. De befogenheter som ledningsägaren har ska utövas så att
berörd fastighet inte betungas mer än nödvändigt.
Bygglov
Kostnader för bygglov debiteras enligt kommunens bygglovstaxa.
El och tele
Fastighetsägaren får inte i ledningens närhet
ändra markanvändningen så att ledningens bibehållande äventyras, dvs spränga, ändra marknivån
eller vidtaga annan åtgärd som kan medföra fara
för ledningen eller att ledningen kan vålla skada
på person eller egendom.
Anslutningsavgift för el och tele betalas enligt
vid tidpunkten gällande taxa.
Förrättning
Ersättning för lantmäteriförrättning utgår enligt
vid var tid gällande lantmäteritaxa för förrättning.
Information om lantmäteriets avgifter finns på
myndighetens hemsida, www.lantmateriet.se.
Innan verksamhet, t ex uppställning av containrar, som avses bedrivas inom E3-området påbörjas bör först en avstämning och ett samråd ske
med ledningsägaren, Vattenfall.
Tekniska frågor
Vatten- och spillvatten
Ekonomiska frågor
Nya fastigheter ska anslutas till Sollentuna Energis vatten- och spillvattennät. Sollentuna Energi
AB förser nya fastighter med särskilda förbindelsepunkter för anslutning till det allmänna ledningsnätet.
Konsekvenser för fastighetsägare
Detaljplanen innebär ofta en ökning av värdet på
en fastighet. Fastighetsägaren kan till exempel få
en intäkt vid försäljning av nybildad fastighet eller del av fastighet.
24
Dnr 2012/0681 KS.203
2014-11-17
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
i den utökade fastighetsgränsen i väster. Planen
anger även att Rutan 5 ska ha en tydligt markerad
fastighetsgräns mot öster och mot norr med t ex
mur/plank för att begränsa tidigare problem med
utbredning av verksamhet utanför fastighetsgränserna.
Dagvatten
Sollentuna Energis verksamhetsområde för dagvatten avses utökas för att inkludera Kappetorp
verksamhetsområde.
Då området ansluts till Sollentuna Energis verksamhetsområde för dagvatten, inträder avgiftsskyldighet för fastigheterna i området i de fall
förbindelsepunkt för dagvatten upprättas eller då
fastigheten/området anses i behov av bortledning
av dagvatten och dränvatten. För mer information
kontakta Sollentuna Energi AB, telefon 08-623
88 00.
Säkerhet vid kraftledningar
Elsäkerhetsanvisningar ESA måste följas vid arbete och byggnation nära kraftledningar.
Marken ska vara tillgänglig för ledningsrättsägaren för att ledningarna ska kunna skötas. Enligt
planbestämmelse ska även fastighetsägaren till
E3-området vidta erfoderliga säkerhetsåtgärder
inom ledningsområdet, som tydlig skyltning av
begränsningar av markanvändningen (förbud och
höjdangivelser).
I den översiktiga dagvattenutredningen (Tyréns,
april 2014) för detaljplaneprogrammet framgår
det att befintlig dagvattendamm norr om Kappetorpsvägen behöver utökas till ca 560 - 840
kvm. Dammen behöver utformas så att längden
är minst 3 ggr bredden. Utloppet ska vara stängningsbart.
Därutöver gäller Elsäkerhetsverkets starkströmsföreskrifter (ELSÄK-FS 2008:1 med ändring
ELSÄK-FS 2010:1) Se vidare sida 17. Skyddsavstånd gäller för brandfarlig och explosiv vara.
Dammen behöver projekteras så att den rymmer
en reglervolym. Vid projektering behövs vidare
utredning avseende behovet att förnya ledningssystemet för dagvatten vid Kappetorpsvägen.
Medverkande
Detaljplanehandlingarna har tagits fram av WSP
Stadsutveckling genom planarkitekt Eva Påhlman
på uppdrag av Sollentuna kommun. NAI Svefa
genom Florence Olsson har på uppdrag av Sollentuna kommun ansvarat för exploateringsfrågor. Från kommunen har exploateringsingenjörerna Katrin Seuss och Linda Karlsson medverkat
i arbetet.
SEAB ansvarar för utbyggnaden av och skötsel
av nya dagvattenanläggningar. En skötselplan för
dagvattendammen ska upprättas av SEAB.
Gata
Gatan söder om Kappetorpsvägen planläggs som
allmän plats. Gatan är utbyggd, dock kvarstår
anläggandet av ett slitlager på vägen som bör ske
när verksamheterna är utbyggda. Kommunen ansvarar för färdigställandet av vägen.
Skyddsplantering
Eva Påhlman
Anders Hallmén
Inom detaljplanens nordvästra del, SKYDD-området, föreslås tät avskärmande plantering som är
anpassad till det aktuella naturlandskapet. Vegetationshöjder ska anpassas i anslutning till Vattenfalls ledningsområde. Ett PM för landskapsåtgärder för området är framtaget (WSP, mars 2014,
rev 2014-08-17). I PM:et föreslås lämpliga trädoch buskarter för plantering.
Planarkitekt
Planeringschef
Avskärmande plank, avgränsning av fastighet
Fastighetsägaren till Rutan 5 ska uppföra och bekosta ett tätt avskämande bullerskyddande plank
25
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17