FORMINGSVEILEDER

FORMINGSVEILEDER
ØYGARDSHOLEN,
UNDHEIMFELT B1-B11
18.02.14
Rev. 07.03.14
Rev. 19.12.14
FORMINGSVEILEDER
Denne veiledningen er utarbeidet for å oppnå kvalitet og helhet i utbygging og
planlegging av Øygardsholen.
Gode arkitektoniske løsninger og samspill er et viktig fokus.
Det skal gis identitet til boligene ved å skape variasjon i fargebruk og utforming for hvert
felt.
Boligstørrelser varieres for å imøtekomme og tilpasse beboernes ulike livsfaser og aldersgrupper.
GENERELL BESKRIVELSE
Reguleringsplanen for sørlig del av bustadsfelt aust for Øygardholen er fremmet på
vegne av Øster Hus Tomter AS.
Denne formingsveilederen gjelder byggeområdene B1- B11.
Alle byggemeldinger/endringer og tilbygg skal oversendes feltets hovedarkitekt for
gjennomgang/godkjenning før denne sendes kommunen for godkjenning.
BESKRIVELSE AV MATERIALBRUK OG UTFORMING FOR ALLE FELT
Hovedmålet er å gi bebyggelsen et utrykk som skaper samspill mellom delfeltene.
Dette oppnås ved bruk av like arkitektoniske elementer som utvalgte vindutyper, fargebruk og takvinkler.
Takvinkler, materialbruk og detaljering skal være samstemt på alle
boligene innenfor hvert delfelt.
Vinduer og balkongdører
Vinduer og balkongdører skal ha enkle glassfelt og eventuell oppdeling med enkle gjennomgående sprosser.
Korsformede eller smårutete vinduer er ikke tilatt.
Vinduene skal ha enkel detaljering og ev.belisting.
Vinduer og balkongdører skal ha hvite karmer og dørblad.
Utvendige dører
Inngangsdører skal ha lik farge for alle felt.
Alle ytterdører skal være av typen . Gilje - Hades ytterdør.
Se beskrivlese av ytterdørdør og farge på side 4.
Øvrige dører, som boddører skal være hvite, eller samme farge som hovedfargen på
boligen.
Takrenner/ beslag
Det skal brukes natur aliminium sirkulære renner og nedløpsrør.
Alle beslag skal være betongfarget-lysgrå.
Takhatter skal være sorte.
Piper
Piper skal beslås med sort plastisol.
Utvendige søyler
Det skal benyttes firkantsøyler i betong eller tre.
1
Tak
Det skal være lik takform i hvert delfelt.
Tekking av tak skal være krummet takstein eller papp. Fargen skal være mørk grå eller
sort.
Tekkingstype skal være ens for hvert delfelt.
Alle tak skal ha minimalt utstikk for å opprettholde en moderne formgivning og moderne
utrykk.
Kledning
Feltet skal ha en variasjon av liggende og stående trekledning.
Byggene skal ha samstemt og enkel detaljering. Profilerte lister tillates ikke.
Eventuell forblending av mur skal pusses.
Det skal brukes hovedkledning som er stående 6” dobbelfalset - ny type med farge
iht til fargematrise på side 3 og 5.
Sekundærkledning skal være liggende 4” dobbelfalset - ny type.
Sekundærkledning kan brukes som elemet for å bryte opp fasaden, eller på carporter,
rekkverk og sportsboder.
Sekundærklednigen skal alltid være hvit iht. fargekode på side 3.
Carporter og boder
Carporter, sports- og hageboder skal ha flatt tak.
Avskjerming
Skjermvegger mellom naboer skal være tette med trekledning på begge sider iht til
tegning.
Høydene kan varieres slik at de harmonerer med bygningskroppens form.
Det er ikke tillat å sette opp annen form for avskjerming, uten godkjenning av arkitekt,
enn det som er vist på tegning
Balkonger/terrasser
Balkonger tilpasses bygningens utrykk.
Balkonger og ev. forstøttningsmurer skal ha tette rekkverk, eller glassrekkverk.
Utomhus
Nivåforskjeller i terrenget skal fortrinnsvis utføres som stedstøpt betongmur, der denne ikke
tas som skråning.
Innkjørsel og adkomst skal ha overflate av belegningstein. Belegningstein kan være
belegningssten eller betongheller av type grå, grå mix eller tilsvarende.
Hekk/Beplantning
Beplanting av vekster skal være samstemt innenfor feltet.
Hekk sakl være av type vintergrønn, sentvoksende plante med maks høyde på 1,2 meter.
2
FARGER
Bebyggelsen skal være fargesatt med variasjon av farger iht. vist fargematrise.
Det skal brukes minst tre av hovedfargene innenfor hvert delfelt, som har mer enn 2
boliger se fargematrise på side 5.
Sekundærfarge kan brukes for å bryte opp fasader, på carporter, rekkverk og levegger.
HOVEDFARGER
SEKUNDÆRFARGE
JOTUN -SKUMRING 9904
JOTUN -HVIT 0001
JOTUN -CAPRI 0762
JOTUN -BERGKNATT 9925
JOTUN -DEMPET SORT 9938
Alle farger som er vist er hentet fra Jotuns fargekart.
3
HOVEDINNGANGSDØR
Hovedinngangsdør skal være lik for alle boliger innfor reguleringsplanen.
FARGEKODE/KONTRASTFARGE
PÅ HOVEDINNGANGSDØR FOR
ALLE BOLIGER I FELTET
NSC S 2075-Y70R
Dørtype:
Gilje, Hades
4
FARGER
Eks på mulig fargefordeling i feltet.
ERVV
VWNNJMS
SDUNHULQ
QJ
J
B3
VWNE
RG
VWNNFD
7,
*$1*6
VWNE
RG
VWNFD
P
B4
B10
B5
VWNFD
P
LQQNM¡ULQJVSOD
DQ
D
HQ
HEROL
JHU
B12
B6
LQQNM¡ULQJVS
SODQ
S
LQQNM¡ULQJVS
VSODQ
VS
LQQNM¡ULQJVSOD
DQ
LQQNM¡ULQJVS
SODQ
S
LQQNM¡ULQJ
JVSODQ
LQQNM¡ULQJVSODQ
SVV\
V\N
\NNH
HO
B8
VWNFFD
D P
OHLOLJK
HWHUFD
P
LQQN
QNM¡ULQJVSODQ
QN
B9
B1
SV\
V\N
\NNNHO
VWNFD
P
P
VWNFD
P
B2
OHLOLJK
HWHUFD
P
VWNSD
UUN
VVWWNNJMS
SD
DU
D
SV\\NNNNH
NHO
H
B11
VWWNSD
DUN
VWWNJM HUUULQJ
SDUNNHULQ
Q
QJ
/(.
HQHERO
LJHU
B7
OHLOLJK
HWHUFD
P
OHLOLJK
HWHUFD
P
5
UTENDØRSELEMENTER
Utendørselementer skal være av metall å ha et moderne formutrykk.
Overflate i alluminium, galvanisert stål eller tilsvarende.
Postkasser
Eksempel fra Allux.
Husnummer
Nummerskilt plassers på fasade som vist på tegning
til hver enkelt bolig.
Alle boliger i feltet skal ha ens utforming
på nummerering.
Eks. skrift type Areal.
Størrelse på tall min. 30cm
12
Utendørsbelysning
Eksempel fra Nordlys
Vegglamper type:
Asker
Artikkel/Elnr : 1522 /3185403
Artikkel/Elnr : 1535/3185448
Aluminium
Pullerter type :
Arendal
Galvanisert Stål
6