PROSPEKT LEILIGHET I VENGENGÅRDEN I MÅLØY

PROSPEKT
FOR
LEILIGHET I VENGENGÅRDEN
I MÅLØY
Adresse: Gate 1, nr. 104, 6700 Måløy.
******
EIENDOM:
Gbnr. 116/17, seksjon nr. 3 i Vågsøy:
Leilighet i Sameiet Vengengården: 3-roms leilighet i 2. etg.
(Totalt 16 enheter i sameiet). Eiendomsbrøk: 76/2153.
Bygning med næringslokale i kjeller og 1. etg. (p.t. fysioterapeuter
og treningslokale) og med leiligheter i 2. etg. , 3.etg. , samt loft.
Byggeår: 1990. Kjøpsår for selger: 2011.
1
EIERE:
Solveig Wrangel og Jon Magne Krabbestigs Dbo.
HEFTER / RETTER:
Eiendommen vil bli besørget fri for penge- og pantehefter.
Evt. servitutter i og utenfor panteattesten medfølger i overdragelsen.
Ingen forkjøpsrett knyttet til eiendommen.
ADKOMST/
PARKERING:
Adkomst fra offentlig vei. Trappeoppgang og heis i bygget.
Eiendommen har ikke parkeringsplass tilhørende dette gbnr.
VANN, KLOAKK:
Vanntilførsel fra kommunalt vannverk. Avløp tilknyttet kommunalt
avløpsnett.
AREAL:
Tomt:
76/2153 –part av tomteareal på 474,9m2 i h.h.t. Nordfjordnett.
Leiligheten:
BTA:
BRA/P-ROM:
S-rom:
77 m2.
65 m2.
6 m2.
Andel felles areal: 17 m2
LEILIGHETEN:
Entre, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod.
Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Skyvedør fra stue til lang og
smal balkon/terrasse på 12 m2. Dør fra ett av soverommene til
balkongen.
Stort bad som også benyttes som vaskerom. Enkel eldre utførelse.
Dusjkabinett, liten vask, toalett på gulv.
Kjøkkeninnredning med laminat fronter og benkeplate, bærer preg
av elde og slitasje.
Elektrisk oppvarming.
El-skap med automatsikringer. Skjult anlegg.
KabelTV .
Sameiet Vengengården har felles trapperom og heis.
Det vises for øvrig til takstdokument av 22.07.2014 når det
gjelder detaljert beskrivelse av bygget og spesifikasjon over de
enkelte bestanddeler av boligen. Megler innestår ikke for
takstens innhold.
TILSTAND:
Innvendig er enheten av enkel eldre standard og har behov for
vedlikehold / oppgradering.
Det vises for øvrig til befaring og til detaljert beskrivelse av
tilstand i takstdokumentet.
2
FORSIKRING:
Fellesforsikring for seksjonssameiet.
ANDRE OPPLYSN.:
Eiendommen ligger i gate 1, nr. 104 i Måløy.
Leiligheten ligger norvestvendt i gate 1 i Måløy / Måløy sentrum.
Utsikt mot gate 1 og bygda oppover. Gangavstand til barnehager,
barne- og ungdomsskoleskole og ellers alle andre sentrumsfunksjoner i Måløy. Måløy er kommunesenteret i Vågsøy
kommune og har alle sentrumsfunksjoner, samt god korrespondanse
videre med båt og buss. Kort vei til friluftsområde både på fjellet og
ved sjøen.
Kjøpsinteressenter oppfordres til å ta med bygningskyndige ved
befaring av eiendommen.
OFFENTLIGE PLANER: Eiendommen ligger i h.h.t. kommuneplanen i nåværende bybebyggelse og er regulert til merkantilt og boligformål.
KOMMUNALE AVG./
EIENDOMSSKATT :
Kommunale avgifter pr. år for 2014, samlet: Kr. 2.190,-,(årsavg. og forbruk av vann)
Eiendomsskatt pr. år. inkl. mva. for 2014: Kr. 1.400,-
HUSLEIE
FELLESGJELD/
Husleie pr. mnd.:
Andel fellesgjeld:
Kr. 1.270,Kr. 5.100,-.
FORKJØPSRETT/
KONSESJON ETC.:
Ingen forkjøpsretter eller konsesjonskrav.
LEDIG:
Eiendommen er ledig på kort varsel.
LIGNINGSVERDI:
Samlet for gbnr. 116/17, snr.3 for år 2014:
Kr. 316 806,-.
(Utregnet i skjema fra skattetaten på flg. adr.:
https://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Bil-ogbolig/Bolig/Likningsverdi/Boligkalkulator/Boligkalkulator
PRISANTYDNING:
Kr. 1.300.000,-.
Verditakst: Kr. 1.350 000,- juli 2014.
VISNING:
Ingen visningstidspunkt er angitt. Kontakt megler for avtale om
visning.
BUD:
Bud bes gitt på særskilt budskjema som fås ved meglers kontor
eller via hjemmesiden www.advokat-iversen.no. Orientering om
budgivning på baksiden av skjema.
Bud mottas og vurderes fortløpende. Det kan underveis i
salgsprosessen bli satt budfrister av megler overfor
kjøpsinteressenter etter nærmere orientering. Alle bud skal i
3
utgangspunktet være skriftlige. Telefonisk bud kan gis med
etterfølgende skriftlig bekreftelse. Bud kan også gis pr. telefaxnr. 57
85 17 14. Det føres budlogg over innkomne bud.
Det bør angis finansieringsmåte og tidspunkt for disponering av
egenkapital/fremmedkapital for kjøpesum m/omkostninger, jf.
budskjema. Dette må senest være klart ved kontraktsinngåelse. Det
vises også til informasjon i / på baksiden av særskilt budskjema.
Merk: Ethvert bud kan godtas eller forkastes når som helst i
salgsprosessen. Alle bud er bindende inntil de er avvist eller
bindende kjøpeavtale er inngått overfor en kjøpsinteressent.
OMKOSTNINGER:
I tillegg til kjøpesummen vil det påløpe følgende omkostninger til
betaling for kjøper:
1. Dokumentavgift skjøte 2,5 % – hvis en legger
til grunn prisantydning blir dette
2. Tgl.gebyr skjøte
3. Tgl.gebyr finansierende pantedokument
4. Evt. inneståelseserklæring.
kr. 33.750,kr.
525,kr.
525,kr. 2.000,-.
Samlet
kr. 36.800,-
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingslovens §
3-9 som lyder slik:
”Endå eigedomen er selt ”som han er” eller med liknande allment atterhald, har
eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også
mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med
ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter Avhendingslovens
kap. 3 enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter loven, og
vil være en del av kontraktsvilkårene dersom man ikke reserverer seg mot § 3-9 ved
budgivningen.
Måløy, 13. februar 2015.
ADVOKAT KLAUS IVERSEN AS,
Klaus Iversen.
Advokat.
VEDLEGG: .
1.
2.
3.
Situasjons- og plankart over eiendommen.
Vedtekter for seksjonssameiet.
Matrikkeloppgave for gbnr. 116/17, snr. 3.
4
4.
5.
6.
7.
7.
8.
Sameiets andel i seksjonsameiet m.h.t. formue, gjeld og
fellesutgifter.
Plantegninger for Sameier vengengården, - 2.etg.
Takst av 23.07.2014 takstingeniør Aage Riksfjord.
Panteattest gbnr. 116/17, snr. 3 i Vågsøy av 16.05.2014.
Eiendomsskattevedtak 2014.
Budskjema.
5