Standard brevmal - CustomPublish AS

Dato: 29.06.2015
Vår ref: 15/1623-2/OLAVKVAR
Deres ref:
Interessentene
HØRINGSBREV - BUVIKA BRYGGE
MINDRE REGULERINGSENDRING OG NABOVARSEL RAMMESØKNAD
Skaun kommune har mottatt søknad om mindre reguleringsendring for Buvika Brygge. Etter plan- og
bygningslovens § 12-15 legges det opp til parallell behandling av rammesøknad og mindre endring av
reguleringsplan.
Rammesøknad er første del av byggesaken, og avklarer ytre rammer som høyde, volum og plassering.
Fordi sakene behandles parallelt, er dette brevet m/vedlegg både et varsel om mindre endring av
reguleringsplan, og alminnelig nabovarsel for byggesaken.
Det betyr at naboer ikke får flere varsler etter dette brevet.
Det kan sendes merknader både til endring av reguleringsplan og til rammesøknad. Innsendte
merknader bør spesifisere om de retter seg mot reguleringsplanen v/kart og bestemmelser, eller
rammesøknad v/ snitt- og fasadetegninger.
Merknader sendes til Skaun kommune, postboks 74, 7358 BØRSA,
eller på e-post: [email protected]
Kommunen ber om høringssvar innen 31.07.15.
Videre saksgang:
Etter høringsperioden vil endring av reguleringsplan forberedes for politisk behandling. Dersom
planendringen blir vedtatt vil rammesøknaden behandles snarest mulig etterpå.
Vedlegg:
Relevante dokumenter for planendring og tegninger for rammesøknad legges ved, og fremgår av
vedleggslisten. I tillegg kan plandokumenter sees på kommunens hjemmesider
www.skaun.kommune.no under fanen politikk  kunngjøringer og høringer  høringer.
S kau n ko mmu ne  Te knis k ko nt or  Po st b oks 74  7358 B ør sa
Telefon: 72 86 72 00
Telefaks: 72 86 72 01
Org.nr.:939 865 942 MVA
Internett/E-post:
www.skaun.kommune.no
[email protected]
Bankgiro:
8601 38 05689
6345 06 16577 skatt
MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN
Gjeldende reguleringsplan Buvika Brygge ble vedtatt i kommunestyret 29.01.15 og ønskede endringer i
prosjektet fører til behov for mindre reguleringsendring.
Hva søkes endret:
Det søkes om endring av felt B1 i planen, bygg D i tegninger. Det er fremkommet at bygningen må
peles til fjell og det muliggjør etablering av parkeringskjeller. I gjeldende plan ligger p-plassene for bygg
D nordom bygget mot sjøen. Nå foreslås bygget flyttet nordover, p-plassene som var her flyttes ned i
kjeller og på sørsiden. Helt nord, mot sjøen, vil det nå i avsatte grøntarealer og planlagt fylling bli mulig
å etablere en sammenhengende promenade langs sjøen for hele prosjektet.
Plassering:
Byggegrense i felt B1 flyttes 8,5 meter frem mot sjøen. Bygget flyttes nordover for å få plass til noen pplasser på sørsiden, resten legges i kjeller.
Parkering:
Som følge av endringen løser felt B1 sitt behov for gjesteparkering på eget delområde. Dermed foreslås
det at parkeringsfeltene P1 og P2 nyttes til gjesteparkering for øvrige felt. Bestemmelsenes § 4.5.1
endres derfor til: ”Områder P1 og P2 skal nyttes til gjesteparkering for områdene B2-B8.”
Veiføring:
Som følge av endringen avsluttes felles vei f_V nord for krysset lenger sør enn i gjeldende plan.
Tidligere var veien nord for krysset regulert opp til planens nordlige avgrensning, med tanke på
videreføring ved eventuell ny fylling i ny reguleringsplan. Nå avsluttes veien tidligere og går over i
rampe som leder ned i parkeringskjeller. Selve rampen er ikke regulert vei og vises ikke i plankart, men
den vises i vedlagt situasjonsplan.
Høyde:
I gjeldende plan er høydebestemmelse for felt B1 maks gesimshøyde på cote 20 og maks mønehøyde
på cote 23,3. Bygget skal ha flatt tak og bestemmelsen søkes presisert. Bygg D er nå prosjektert til
gesims på cote 21,15 og planens bestemmelse § 3.2 er endret til maks gesimshøyde cote 22.
Planbestemmelsen krever fortsatt at bygget skal ha varierende høyde med lavest høyde i øst og størst
høyde i vest. Det er også prosjektert på en slik måte.
Konsekvenser for eventuell videre utfylling:
Videre utfylling i sjøen nord for denne planens avgrensning er regulert i reguleringsplan for
Ølmheimsbukta ”Buvik Marina”, planID 201002, vedtatt 24.03.2010. Eventuell veiføring inn i dette
området vanskeliggjøres som følge av at veien nordover nå søkes avsluttet i rampe til P-kjeller.
Tiltakshaver har kommentert dette forholdet på e-post til Skaun kommune:
” På bakgrunn av Fylkesmannens forslag til fredning av Gaulosen med oppsettende virkning,
finner utbyggerne det lite sannsynlig at videre utfylling vil aksepteres. Videre er
grunnforholdene under og foran leilighetsblokka dårlige med funn av kvikkleire, og det tilsier at
videre utfylling vil bli vanskelig. Allerede ved den planlagte utbyggingen og for atkomstvegen
kreves det omfattende motfyllinger ute i sjøen, og videre utfylling og bygging i dette området
vil bli krevende.
På bakgrunn av dette er ikke en videre utfylling lenger med i utbyggernes planer, og da er det
heller ikke nødvendig med atkomstveg som kan forlenges mot nord.”
Kommunens foreløpige vurdering:
Planendringen vurderes som positiv. Selv om bygg D flyttes noe frem mot sjøen får man mindre
parkeringsareal på bakken og særlig vurderes det som positivt at man får en sammenhengende
promenade langs sjøen heller enn parkeringsareal foran bygget mot sjøen.
Gesimsen på bygg D blir noe høyere enn tidligere plans maks gesimshøyde på cote 20. Foreslått
gesimshøyde i planen er nå satt til cote 22. Dette er likevel lavere enn den opprinnelig godkjente
mønehøyden cote 23,3. Et møne på denne høyden ville trolig hatt større konsekvenser for
omgivelsene, da det ville ha ligget på tvers av siktlinjer mot sjøen. Selv om gesimshøyden økes noe
vurderes derfor ikke virkningen på omgivelsene å innebære flere ulemper nå enn før. Byggets
trappeform med trinnvis færre etasjer mot øst bidrar også til å redusere silhuettvirkningen.
Konkret etter rammesøknaden er byggets gesims prosjektert til cote 21,15 og dette vil i praksis
innebære 17,4 meter over gjennomsnittlig planert terreng, og rommer 5 etasjer pluss parkeringskjeller.
Særskilt bemerkning: geoteknikk
Geotekniske forhold er utredet i opprinnelig planprosess. Bestemmelsene stiller krav om geoteknisk
prosjektering før igangsettingstillatelse gis. Disse bestemmelsene er videreført og ivaretar hensynet til
grunnforhold selv om bygg D endrer plassering.
Konsekvenser for eventuell videre utfylling:
Vanligvis er det problematisk å tillate tiltak som er til hinder for andre reguleringsplaner og byggetiltak.
Det er samtidig forståelse for tiltakshavers redegjørelse, og at det knytter seg utfordringer til
gjennomføring av annen reguleringsplan for videre utfylling. Kommunen vil vurdere å akseptere dette i
denne saken.
Med unntak av bestemmelser for høyde felt B1, og parkering felt P1 og P2, er bestemmelsene uendret
fra tidligere plan.
RAMMESØKNAD
På nordligste carport på bygg B2 og C2 kommer stolper til carport litt utenfor byggegrenser, som er
trukket inn av hensyn til fri sikt i kryss. Basert på at stolpene er enkeltstående, og liten lokaltrafikk i
området, vil kommunen vurdere å akseptere dette.
Innsendt rammesøknad er for øvrig i tråd med den foreslått endrede reguleringsplanen.
Med hilsen
Teknisk kontor
Olav Nikolai Kvarme
saksbehandler
Direkte innvalg: 72 86 72 17
VEDLEGG
Mindre endring av reguleringsplan:
Plankart datert 05.06.15, justert for mindre endring
Bestemmelser revidert 26.06, justert for mindre endring
Rammesøknad:
Situasjonskart
Snittegning Hus D
Felles snittegning for A1-2, B 1-2, C 1-2. E 1-3
Fasadetegninger , separat for alle hus, totalt 10 stk.
Adresseliste:
Fylkesmannen i Sør-Trøndelag
Sør-Trøndelag Fylkeskommune
Statens Vegvesen
NVE region midt
Trondheimsregionens friluftsråd
Fiskeridirektoratet
Kystverket
Norgesmøllene AS v/Olav Handberg
Norgesmøllene AS
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
7350 Buvika
Postboks 293, 5853 Bergen
HAMMER KARSTEN
RØHME HELGA GERDA G
Edward Georg Hagen og Rita Iren Langmo Hagen
Iselin Justin Sundal og Kenneth A. Vågene Sundal
ANDREASSEN KJELL HARRY
KROGSTAD ELIN MERETE
ANDERSEN FRODE
ANDERSEN TERJE
Arve Bjørset og Linda Valseth
JONASSEN JAN OLE og STORMYR CHRISTIN
7350 BUVIKA
GAMMELVEGEN 1, 7350 BUVIKA
LYKKJVEGEN 7, 7350 BUVIKA
ANDERS TVEREGGENS VEG 11 A, 7037 TRONDHEIM
OTERHAUGEN 9, 7350 BUVIKA
OTERHAUGEN 7, 7350 BUVIKA
HØLONDVEGEN 368, 7224 MELHUS
OTERHAUGEN 10, 7350 BUVIKA
OTERHAUGEN 12, 7350 BUVIKA
OTERHAUGEN 3, 7350 BUVIKA