Boxs Arkitektstudio AS v/Pieter Paul Furnée

Boxs Arkitektstudio AS v/Pieter Paul Furnée
Alfheim 24
1384 ASKER
Deres ref.:
Vår ref.:
EGUDERU1
S15/164
Arkivnr:
GBNR 29/3
L17281/15
Dato:
20.03.2015
Ved henvendelse vennligst oppgi referanse S15/164.
Melding om delegert 1. gangsbehandling - 29/3 Veslelia 10 reguleringsplan
Hjemmelshaver: Knut Are Andersen
Saken er behandlet som saksnr.: 201/15.
De underrettes herved om at rådmannen har fattet følgende vedtak:
Rådmannen godkjenner, ved delegert myndighet, forslag til
reguleringsplan for Veslelia 10, bestående av plankart i målestokk 1:500,
datert 28.11.2014, med tilhørende bestemmelser datert 20.3.2015, lagt
ut til offentlig ettersyn.
Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningsloven § 12-10.
Vedlagt følger rådmannens saksutredning og plankart med tilhørende
bestemmelser. Spørsmål i sakens anledning kan rettes til saksbehandler på
direkte telefon (907 07 453), eller e-post: [email protected].
Nærmere informasjon om videre saksgang, herunder om utleggelse til offentlig
ettersyn og høringsfristen som i den anledning vil bli satt, vil gå frem av senere
brev til berørte høringsinstanser.
Plan og Bygning
Postboks 353
1372 Asker
E-post
[email protected]
Nettside
www.asker.kommune.no
Telefon
66 90 90 00
Org.nr.
944 382 038 mva.
2
Med vennlig hilsen
Marte Helene Lie
Leder av plan- og bygningsavdelingen
Erling Guderud
Arealplanlegger
Dokumentet er elektronisk godkjent i Asker kommune og har derfor ingen
håndskrevet signatur.
KOPI:
Knut Are Andersen, Veslelia 13 B, 1385 ASKER
Vedlegg:

Saksutredning

Forslag til reguleringsplan i målestokk 1:500. datert 28.11.2014.

Forslag til reguleringsbestemmelser, datert 20.3.2015.
3
Saksutredning – Forslag til reguleringsplan for Veslelia 10
Oversiktskart som viser avgrensning av planområdet i målestokk 1:5000
1.
Sammendrag og konklusjon
Saken gjelder regulering av eiendommen, gbnr 29/3, for å tilrettelegge for
demontering av eksisterende bolig på eiendommen, og gjenoppbygging av
eksisterende bolig på ny plassering innenfor eiendommen og fradeling av ny
parsell.
Bygget er i eksisterende reguleringsplan for Hvalstaddalen regulert til
Verneverdig bygning kategori 2 - Bygninger og anlegg som kan tillates ombygd,
påbygd eller tilbygd under forutsetning av at eksteriøret holdes mest mulig
uendret i forhold til opprinnelig utseende. Eventuelle forandringer skal
underordne seg bygningens/anleggets hovedform, dimensjoner, materialbruk og
farge og tilpasses detaljene (vindu-/dørutforming, takutstikk, panelprofiler,
belistning, malingstype etc.).Forslag til reguleringsplan opprettholder denne
intensjonen.
Bygningen er allerede flyttet på bakgrunn av tidligere vedtak, og regulerings
prosessen er således et nødvendig tiltak for at flytting og gjenoppbygging av
eksisterende bolig skal være i trå med hva som er gjennomført på eiendommen
etter en turbulent forhistorie.
1.1
Hva saken gjelder
Saken gjelder 1. gangs behandling av privat forslag til reguleringsplan for Veslelia
10, gbnr 29/3.
Privat forslag til reguleringsplan fremmes av Boxs Arkitektstudio AS på vegne av
Knut Are Andersen.
Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for demontering av
eksisterende bolig på eiendommen, og gjenoppbygging av opprinnelig bolig etter
4
flytting, med størst mulig gjenbruk av eksisterende bygningsmaterialer, samt
fradeling av ny parsell.
1.2
Rådmannens konklusjon
Forslaget er iht. Kommuneplanen for Asker 2014-2016.
Planforslaget anbefales lagt ut til offentlig ettersyn.
2.
Bakgrunn for saken. Saksopplysninger
2.1 Bakgrunn for saken
Planområdet er på 1,705 dekar og omfatter følgende eiendom:
Gnr/bnr Adresse
Eier
29/3
Knut Are og Karin Andersen
2.2
Veslelia 10
Planstatus og rammer
I gjeldende kommuneplan er planområdet avsatt til nåværende boligområdet.
Området inngår i reguleringsplan for Hvalstaddalen, plan nr. 52F, vedtatt
12.12.2001. Området er regulert til frittliggende boliger/verneverdig bygning kat.
2/vegetasjonsbelte.
2.3 Beskrivelse av planområdet
Planområdet omfatter kun dagens gbnr 29/3, Vesleia 10. Eksisterende bolig,
tidligere bolig til Marta og Rasmus Steinsvik, er regulert til bevaring kategori 2 –
som et lokalt kulturminne.
Bilde: Forslag til reguleringskart for gbnr 29/3.
5
Naturmangfold:
I nord går det et bekkedrag langs eiendomsgrensen som er bakgrunnen for
hensynsonen terreng og vegetasjon. Tidligere eplehage har forfalt i likhet med
resterende deler av eiendommen og har i dag ingen særlig naturverdi.
Kulturminne:
Eksisterende bolig, tidligere bolig til Marta og Rasmus Steinsvik, er regulert til
bevaring kategori 2 – som et lokalt kulturminne. Dette bygget søkes flyttet
gjennom forslaget til ny reguleringsplan. Eksisterende bolig flyttes og
gjenoppbygges med størst mulig bruk av eksisterende bygningsmaterialer.
Spesialområdet, bevaringsområdet, verneverdige bygninger og hagemiljø
videreføres for å ivaretas områdets miljø og karakter.
Topografi:
Eiendommen er lett skrånende mot nord, og faller videre mot bekken. Langs
bekken er det vegetasjon som forutsettes behold, gjennom hensynssone.
Forslagstiller opplyser at solen følger et tradisjonelt mønster, den kommer opp i
øst og går ned i vest. Solforholdene påvirkes av vegetasjon på åssiden i syd
(vinterhalvåret) og Skaugumsåsen i nordvest (sommerhalvåret).
Trafikkforhold:
Eiendommen har adkomst fra opparbeidet regulert fellesadkomst.
Miljø:
Eiendommen ligger i "grønn støysone" på kommunens støysonekart.
2.4 Beskrivelse av planforslaget
Planforslaget legger til rette for demontering av eksiterende enebolig på
eiendommen, og gjenoppbygging på ny plassering med størst mulig grad av
originale bygningsmaterialer, samt fradeling av parsell. Planforslaget viderefører
bevaring og tilpasningshensyn i reguleringsplan for Hvalstaddalen, plan nr. 52F.
For detaljert beskrivelse vises det til planbeskrivelsen for planforslaget.
6
Illustrasjon av potensialet for eiendommen
3.
Tidligere behandling, kunngjøring, innkomne uttalelser
Det ble varslet oppstart av reguleringsarbeidet 11.09.2015 i Budstikka.
Overordnede myndigheter og berørte naboer ble varslet i eget brev av 9.9.2014.
Det vises til planbeskrivelsen for beskrivelse av sakens historie/tidligere
behandlinger.
3.1 Kunngjøring av reguleringsarbeidet / innkomne forhåndsuttalelser
Reguleringsarbeid ble varslet igangsatt iht. plan- og bygningslovens krav. Det
kom inn 2 merknader som er gjengitt og kommentert av forslagsstiller i vedlegg
4 (Innsendt planbeskrivelse).
3.2 1. gangs behandling
Planforslaget ble 1. gangsbehandlet på delegert myndighet av rådmannen og
vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn 20.03.2015.
4.
Rådmannens vurderinger
4.1 Trafikk/samferdsel
Trafikksituasjonen synes ivaretatt ved at regulert adkomstvei er opparbeidet iht
til reguleringsplanen for Hvalstaddalen frem til og langs eiendommen.
4.2 Naturmangfold
Bekken langs nordlige grense av eiendommen er regulert som hensynsone
terreng og vegetasjon i reguleringsplan for Hvalstaddalen. Dette er en
forutsetting som forslagstiller har tatt med i reguleringsforslaget. Da
naturmangfoldet og hensynet til dette opprettholdes i forslag til reguleringsplan,
anses det ikke behov for ytterligere utsjekk.
Reguleringsendringen medfører ikke negative konsekvenser for naturmangfold.
Naturmangfoldloven §§ 8-12 anses ivaretatt.
7
4.3 Kulturminner
Det er viktig at planforslaget viderefører intensjonen i reguleringsplanen for
Hvalstaddalen, med henblikk på kulturmiljø og ivaretakelse av verneverdige
bygninger. Et viktig grep for dette er at forslaget viderefører Spesialområde
bevaringsområdet, verneverdig bebyggelse om hagemiljø for hele planområdet.
Forslaget legger opp til en flytting av eksisterende verneverdige bygning kat. 2)
og fradeling av ny parsell på eiendommen. Dette vil medføre at en istandsetting
av boligen til Marta og Rasmus Steinsvik vil kunne la seg gjennomføre.
Hensikten ved å flytte Stensvik's boligen og gjenreise bolig ved å anvende
eksisterende bygningsmaterialer i den grad de er brukbare er at bygget skal
fremstå som opprinnelig.
Reguleringsplanen for Hvalstaddalen tillater påbygg på eksisterende bolig, mens
gjeldende forslag forutsetter en selvstendig plassering av eksiterende bolig. Den
videre utviklingen av eiendommen skjer på en ny parsell. Kulturminne vil således
fremstå som originalt.
4.4 Konklusjon og anbefaling
Bakgrunnen for reguleringsarbeidet må anses som en opprydding av ulike
prosesser som har vært gjennomført på eiendommen. Eksisterende bolig er
allerede flyttet/gjenoppført og en regulering av eiendommen er nødvendig for å
oppnå en reguleringsmessig situasjon som er i tråd med den faktiske situasjonen
på eiendommen.
Ved fradeling av ny parsell vil eksisterende bolig som er flyttet og gjenoppbygget
med størst mulig bruk av originale bygningsmaterialer representere kulturminne,
forholdene ligger til rette for en ivaretakelse av bygningen samtidig som bygget
er tilpasset dagnes bruk. Delingen av eiendommen gir en utbyggingsmulighet på
ny parsell som er avgjørende for at gjennomføring av flytting/oppbygging av den
originale boligen skal være gjennomførbart økonomisk. Ny parsell legges samme
begrensinger for utbygging som øvrig bebyggbare eiendommer innenfor planen
for Hvalstaddalen.
Planforslaget legges ut til offentlig ettersyn.
Marte Helene Lie
Leder av plan- og bygningsavdelingen
Erling Guderud
Arealplanlegger
Vedlegg:
1.
Forslag til reguleringsplan i målestokk 1:500, datert 28.11.2014
2.
Forslag til reguleringsbestemmelser, datert 20.3.2015
3.
Illustrasjonsplan
4.
Innsendt planbeskrivelse, m/ resymé av innkomne høringsuttalelser.
5.
Innkomne høringsuttalelser til saken (Fylkesmannen og Akershus
fylkeskommune)