docOslo kommune - Casinetto Borettslag
download 
Report Transcription
Oslo kommune - Casinetto Borettslag
Oslo kommune Plan- JM NORGE Postboks og bygningsetaten AS 453 1327 LYSAKER Dato: Deres Vår ref (Saksnr): 2011111113043 Oppgis alltid ved henvendelse ref: Byggeplass: GUSTAV VIGELANDS Tiltakshaver: JM NORGE Søker: JM NORGE Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus Saksbeh: VEl 24 Ingrid Tungesvik Helleve 13.03.2015 Arkivkode: 531 Eiendom: 3/495/0/0 AS Adresse: Postboks 453, 1327 LYSAKER AS Adresse: Postboks 453, Tiltaksart: Oppføring RAMMETILLATELSE - GUSTAV 1327 LYSAKER VIGELANDS VEI 24 Søknaden omfatter oppføring av boligblokk i 3 etasjer med totalt 7 boenheter. Det etableres underjordisk garasj ekjeller med 11 p-plasser under bygget. Tiltakets bruksareal (BRA) er oppgitt til 1283 ml for boligdelen og 570 ml for garasjekjelleren. Bruttoareal (BTA) er lik 1458 ml og ny grad av utnytting er U= 0,5. Søknad om tillatelse til tiltak 19.09.2014 godkjennes. Tillatelsen er gitt med hjemmel i plan- og bygningsloven § 20-1 første ledd bokstav a) og har vilkår for igangsetting. Det vises for øvrig til godkjente tegninger, situasjonsplan, utomhusplan og ansvarsretter. I medhold av pbl. § 19-2 gis det dispensasjon for: 0 Overskridelse av maksimalt tillatt bruttoareal (34 000 ml), jf. reguleringsplan 0 Krav til bebyggelsesplan, jf. reguleringsplan S-2437 § 8. 0 Kjøring på regulert gangvei, jf. reguleringsplan S-2437 § 10. S- 2437 § 2 C. 0 Overskridelse av tillatt gesimshøyde og etasj eantall i plan- og bygningsloven av 1965 § 72. ø Midlertidig fra pbl. § 18-1 første ledd bokstav a) vedrørende veiplikten. Vedtaket er betinget tinglyst veierklæring foreligger. Det foreligger merknader Plan- og bygningsetaten 29.06.2010. av at til søknaden. behandler denne sak etter myndighet tildelt etaten i Byrådens sak 08/2010 av Søknaden Eiendommen ligger på Skøyen i bydel Ullem, ved Casinetto-blokkene øst for Skøyenparken/ den engelske park. Tomten er i dag bebygget med en enebolig fra ca. 1880 - «Casinettohuset» - med tilhørende uthus og garasje. Eiendommen har i følge GAB-registeret et areal på 2275 ml. Tomten ligger på en rygg i terrenget og er relativt flat, men med et brattere fall på ca. 2 meter mot grensen til Skøyenparken. Eiendommen fremstår som grønn og frodig. Plan- og bygningsetaten Besøksadresse: Vahls Boks 364 Sentrum 0102 Oslo gate , 0187 Sentralbord: Oslo www.pbe.0s10.k0mmune.n0 02 180 Kundesenteret: 23 49 10 00 Telefaks: 23 49 10 01 E-post: [email protected] Bankgiro: Orgnr.: 1315.01.01357 971 040 823 MVA Saksnr: 201411830-13 Saksnr: 201411830-13 Side Side 2 2 av av 14 14 Søknaden boligblokk ii 33 etasjer Søknaden omfatter omfatter oppføring oppføring av av boligblokk etasjer med med totalt totalt 7 7 boenheter. boenheter. Det Det etableres etableres underjordisk underjordisk garasjekjeller p-plasser under under bygget. bygget. Tiltakets bruksareal (BRA) garasjekj eller med med 11 11 p-plasser Tiltakets bruksareal (BRA) er er oppgitt oppgitt til til 1283 1283 m² m2 for for boligdelen og boligdelen og 570 570 m² m2 for for garasjekjelleren. garasjekj elleren. Bruttoareal Bruttoareal (BTA) (BTA) er er lik lik 1458 1458 m² m2 og og ny ny grad grad av av utnytting utnytting er er oppgitt oppgitt til til U= U= 0,5. 0,5. Det boligen ii saksnr. Det er er gitt gitt tillatelse tillatelse til til riving riving av av den den eksisterende eksisterende boligen saksnr. 201412567. 201412567. Eiendommen Eiendommen er er sikret sikret atkomst atkomst over over eiendom eiendom gnr. gnr. 3 3 bnr. bnr. 494 494 ved ved tinglyst tinglyst dokument dokument datert datert 26.01.1982. 26.01.1982. Det Det foreligger til foreligger dom dom fra fra Borgarting Borgarting lagmannsrett lagmannsrett 09.05.2014 09.05.2014 som som stadfester stadfester at at den den tinglyste tinglyste adkomstretten adkomstretten til eiendommen biloppstillingsplasser. Planbygningsetaten anser eiendommen gjelder gjelder for for inntil inntil 7 7 boenheter boenheter og og 11 ll biloppstillingsplasser. Plan- og og bygningsetaten anser dermed jf. planbygningsloven §§ 27-4. dermed at at eiendommen eiendommen er er sikret sikret lovlig lovlig atkomst, atkomst, jf. plan- og og bygningsloven 27-4. Gjeldende plangrunnlag Gjeldende plangrunnlag Eiendommen byggeområde for boliger ii reguleringsplan reguleringsplan stadfestet Eiendommen er er regulert regulert til til byggeområde for boliger stadfestet av av Miljøverndepartementet den vedtatt Miljøverndepartementet den 26.11.1979, 26.11.1979, S-2437, S-2437, med med endringer endringer ii bebyggelsesplan bebyggelsesplan vedtatt av av Oslo Oslo Bygningsråd ble vedtatt under forutsetning Bygningsråd den den 30.08.1979, 30.08.1979, 242/79. 242/79. Bebyggelsesplan Bebyggelsesplan ble vedtatt under forutsetning av av at at reguleringsplanen ble ble vedtatt. og reguleringsplanen vedtatt. Eiendommen Eiendommen ligger ligger innenfor innenfor felt felt C C ii reguleringsplanen, reguleringsplanen, og det det tillates tillates blokker med jf. reguleringsbestemmelsene reguleringsbestemmelsene §§ 22 C. blokker med maks. maks. 34 34 000 000 m² m2 gulv gulv (totalt/ (totalt/ brutto) brutto) og og U U – - maks. maks. 0,68, 0,68, jf C. Ved utarbeidelse av regulerings- og bebyggelsesplan for Ved utarbeidelse av reguleringsog bebyggelsesplan for området området på på slutten slutten av av 70-tallet, 70-tallet, fremstår fremstår det det med med overveiende overveiende sannsynlighet sannsynlighet at at eiendommen eiendommen Gustav Gustav Vigelands Vigelands vei vei 24 24 ikke ikke har har vært vært gjenstand gjenstand for for den den samme regulerte områdets noen samme vurdering vurdering som som øvrige øvrige deler deler av av det det regulerte områdets felt felt C, C, fordi fordi det det den den gangen gangen ikke ikke forelå forelå noen umiddelbare planer både umiddelbare planer for for utbygging. utbygging. Like Like fullt fullt har har eiendommen eiendommen vært vært en en del del av av behandlingen behandlingen ii både regulerings- og bebyggelsesplan. Det på eiendommen, reguleringsog bebyggelsesplan. Det er er dermed dermed innlagt innlagt byggegrenser byggegrenser på eiendommen, og og eiendommen eiendommen omfattes bestemmelser om maks. omfattes av av reguleringsplanens reguleringsplanens bestemmelser om utnyttingsgrad utnyttingsgrad maks. 0,68 0,68 og og maksimal maksimal utbygging utbygging på på 34 34 000 2. Eiendommen unntatt fra om på felt kan oppføres 000 m mz. Eiendommen er er heller heller ikke ikke unntatt fra bestemmelsen bestemmelsen om at at det det på felt C C kan oppføres blokker. blokker. Sakshistorikk Sakshistorikk Tiltaket Tiltaket er er tidligere tidligere omsøkt omsøkt ii saksnr. saksnr. 200201499 200201499 og og saksnr. saksnr. 200913896, 200913896, og og har har en en omfattende omfattende sakshistorikk. bygningsetaten antar protesterende naboer naboer er sakshistorikk. PlanPlan- og og bygningsetaten antar at at tiltakshaver, tiltakshaver, ansvarlig ansvarlig søker søker og og protesterende er godt kjent med av godt kjent med sakens sakens historikk, historikk, og og gjengir gjengir her her en en kort kort oppsummering oppsummering av tidligere tidligere saksbehandling. saksbehandling. Det byggesaken har Det sentrale sentrale tema tema ii byggesaken har vært vært hvorvidt hvorvidt eiendommen eiendommen har har vært vært sikret sikret veirett veirett for for det det antall antall boenheter som jf. forrige bygningsloven §§ 66 boenheter som er er omsøkt, omsøkt, jf. forrige utgave utgave av av planplan- og og bygningsloven 66 nr. nr. 1. 1. Planbygningsetaten ga rammetillatelse av boligblokk Plan- og og bygningsetaten ga ii saksnr. saksnr. 200201499 200201499 rammetillatelse av 07.11.2002 07.11.2002 til til oppføring oppføring av av boligblokk ii tre reguleringsbestemmelsene §§ 22 C tre etasjer etasjer med med 15 15 boenheter. boenheter. Det Det ble ble gitt gitt dispensasjon dispensasjon fra fra reguleringsbestemmelsene C for for overskridelse kravet til ii §§ 8, overskridelse av av maksimalt maksimalt tillatt tillatt areal, areal, kravet til bebyggelsesplan bebyggelsesplan 8, overskridelse overskridelse av av byggegrense byggegrense samt pbl. 1965 samt dispensasjon dispensasjon fra fra pbl. 1965 § § 72 72 vedrørende vedrørende tillatt tillatt gesimsgesims- og og mønehøyde mønehøyde og og etasjetall. etasjetall. Vedtaket ble påklaget, opphevet Vedtaket ble påklaget, og og Fylkesmannen Fylkesmannen opphevet deler deler av av vedtaket vedtaket ii brev brev av av 10.12.2003 10.12.2003 fordi fordi veiretten veiretten ikke fra og ikke var var tilstrekkelig tilstrekkelig sikret sikret ii tråd tråd med med daværende daværende pbl. pbl. § § 66 66 nr. nr. 1. 1. Dispensasjonene Dispensasjonene fra reguleringsplanen reguleringsplanen og pbl. §§ 72 ble gjenstand hos ny rammetillatelse rammetillatelse ble pbl. 72 ble ble stadfestet. stadfestet. Saken Saken ble gjenstand for for videre videre saksbehandling saksbehandling hos etaten etaten og og ny ble gitt påfølgende klagesaksbehandling klagesaksbehandling hos og gitt 18.06.2004, 18.06.2004, med med påfølgende hos Byutviklingskomiteen Byutviklingskomiteen og Fylkesmannen. Fylkesmannen. Fylkesmannen avslo brev av nr. 1. Fylkesmannen avslo igjen igjen kommunens kommunens vedtak vedtak ii brev av 30.09.2009, 30.09.2009, med med hjemmel hjemmel ii pbl. pbl. § § 66 66 nr. 1. Vedrørende dispensasjoner som ikke angår atkomst uttaler Fylkesmannen i samme brev at disse ble Vedrørende dispensasjoner som ikke angår atkomst uttaler Fylkesmannen i samme brev at disse ble endelig vedtak endelig avgjort avgjort ii Fylkesmannens Fylkesmannens vedtak av av 10.12.2003 10.12.2003 og og 28.03.2006. 28.03.2006. Tiltaket Tiltaket ble ble underveis underveis ii prosessen prosessen revidert til boenheter, men gitt revidert til åå omfatte omfatte 7 7 boenheter, men endringstillatelsen endringstillatelsen gitt 29.09.2009 29.09.2009 falt falt bort bort ii sin sin helhet helhet som som en en følge følge av opphevet rammetillatelse av av at at Fylkesmannen Fylkesmannen opphevet etatens etatens rammetillatelse av 18.06.2004. 18.06.2004. Byggesaken Byggesaken ble ble dermed dermed avsluttet. avsluttet. Saksnr: 201411830-13 Saksnr: 201411830-13 Side Side 3 3 av av 14 14 Ny søknad boligblokk ii tre med 77 boenheter Ny søknad om om oppføring oppføring av av boligblokk tre etasjer etasjer med boenheter ble ble innsendt innsendt 27.11.2009. 27.11.2009. Nødvendige Nødvendige dispensasjoner ble omsøkt på nytt, men Planog bygningsetaten mente de tidligere gitte dispensasjoner dispensasjoner ble omsøkt på nytt, men Plan- og bygningsetaten mente de tidligere gitte dispensasjoner fortsatt behandlet kun fortsatt var var gyldige gyldige for for et et prosjekt prosjekt som som var var redusert redusert ii omfang omfang og og behandlet kun dispensasjon dispensasjon fra fra reguleringsbestemmelsene §§ 10 rammetillatelse av ble påklaget påklaget av reguleringsbestemmelsene 10 ii rammetillatelse av 19.10.2010. 19.10.2010. Vedtaket Vedtaket ble av Casinetto Casinetto Borettslag, ble oversendt for Borettslag, og og klagesaken klagesaken ble oversendt Byrådsavdeling Byrådsavdeling for byutvikling byutvikling 03.03.2011. 03.03.2011. Byutviklingskomiteen Byutviklingskomiteen traff ii møte klagen ikke ble tatt tatt til til følge. traff møte den den 08.06.2011, 08.06.2011, sak sak 161, 161, vedtak vedtak om om åå anbefale anbefale at at klagen ikke ble følge. Fylkesmannen Fylkesmannen omgjorde kommunens vedtak vedtak ii brev brev av veirett ikke var omgj orde kommunens av 14.11.2011 14.11.2011 og og avslo avslo søknaden søknaden på påbakgrunn bakgrunn av av at at veirett ikke var sikret, jf. pbl. nr. 1. behandlet ikke og sikret, jf pbl. § § 66 66 nr. 1. Fylkesmannen Fylkesmannen behandlet ikke de de øvrige øvrige klageanførsler klageanførsler og forhold forhold ii saken, saken, da da det det ikke være avgjørende ikke ble ble ansett ansett å å være avgjørende for for vedtakets vedtakets innhold. innhold. Spørsmålet til domstolen, Spørsmålet om om omfang omfang av av veirett veirett ble ble deretter deretter bragt bragt til domstolen, og og det det foreligger foreligger rettskraftig rettskraftig dom dom fra fra Borgarting tinglyste adkomstretten til eiendommen Borgarting lagmannsrett lagmannsrett 09.05.2014 09.05.2014 som som stadfester stadfester at at den den tinglyste adkomstretten til eiendommen gjelder gjelder for biloppstillingsplasser. for inntil inntil 7 7 boenheter boenheter og og 11 11 biloppstillingsplasser. Alle nødvendige er behandlet ii dette vedtaket. PlanAlle nødvendige dispensasjoner dispensasjoner er omsøkt omsøkt ii saken saken og og behandlet dette vedtaket. Plan- og og bygningsetaten bygningsetaten påpeker at har vært hos Fylkesmannen tidligere for påpeker at dispensasjonene dispensasj onene har vært gjenstand gjenstand for for behandling behandling hos Fylkesmannen tidligere for et et arealmessig noe større prosjekt med med unntak fra arealmessig noe større prosjekt med flere flere boenheter, boenheter, med unntak av av den den omsøkte omsøkte dispensasjonen dispensasjonen fra reguleringsbestemmelsene §§ 10 kjøring på reguleringsbestemmelsene 10 for for kjøring på gangveien. gangveien. Uttalelse Uttalelse fra fra Bymiljøetaten Bymilj øetaten Det (BYM) mangfold og Det foreligger foreligger uttalelse uttalelse fra fra Bymiljøetaten Bymiljøetaten (BYM) datert datert 05.09.2014 05.09.2014 angående angående biologisk biologisk mangfold og adkomstvei tomten. adkomstvei til til tomten. Biologisk Biologisk mangfold mangfold Bymiljøetaten orienterer på deler nord og vest er Bymiljøetaten orienterer om om at at det det på deler av av eiendommen eiendommen mot mot nord og vest er kartlagt kartlagt verdifull verdifull edelløvskog med tilsvarende Skogen edelløvskog som som henger henger sammen sammen med tilsvarende skog skog ii den den kommunalt kommunalt eide eide Skøyenparken. Skøyenparken. Skogen er er verdsatt som nasjonalt viktig, A-verdi. Videre informerer BYM om deres pågående arbeid med verdsatt som nasjonalt viktig, A-verdi. Videre informerer BYM om deres pågående arbeid med reguleringsplan for ii området, varsel om ble sendt ut reguleringsplan for åå sikre sikre naturkvalitetene naturkvalitetene området, og og at at varsel om gjenopptatt gjenopptatt planarbeid planarbeid ble sendt ut 19.03.2014 med utvidet utvidet planområdeavgrensing planområdeavgrensing som 19.03.2014 med som også også omfatter omfatter deler deler av av tomten tomten GV GV 24. 24. Bymiljøetaten mener at har relevans relevans for byggesaken at bøk på på Bymiljøetaten mener at det det også også har for byggesaken at det det står står en en svært svært stor stor bøk naboeiendommen ii sør, har røtter byggetomten. II tillegg tillegg er naboeiendommen sør, som som har røtter og og krone krone som som strekker strekker seg seg inn inn på på byggetomten. er det det registrert forekomst planten kjempebjørnekjeks på eiendommen. registrert forekomst av av den den svartelistede svartelistede planten kj empebjømekj eks på eiendommen. Det planlagte bygget bygget er plassert meters avstand kartlagte edelløvskogen, Det planlagte er ii følge følge Bymiljøetaten Bymiljøetaten plassert ii få få meters avstand fra fra den den kartlagte edelløvskogen, med 3-4 meter fra bygget til trekronene ii nordvest, med 3-4 meter fra bygget til trekronene nordvest, og og ca. ca. 10 10 meter meter ii sørvest. sørvest. BYM BYM anbefaler anbefaler at at bygget bygget trekkes lenger samtidig hensyn til bøken på på naboeiendommen naboeiendommen ii sør. trekkes lenger unna unna edelløvskogen, edelløvskogen, samtidig som som det det tas tas hensyn til bøken sør. Dette Dette for unngå eventuelle konflikter mellom bygningen og trærne som for åå unngå eventuelle fremtidige fremtidige konflikter mellom bygningen og trærne som følge følge av av et et ønske ønske om om lys, lys, vedlikeholdsbehov og om på vedlikeholdsbehov og sikkerhet sikkerhet mm. mm. Videre Videre informerer informerer Bymiljøetaten Bymiljøetaten om at at gravearbeidene gravearbeidene på eiendommen utføres slik man unngår unngår spredning kjempebjørnekjeks med eiendommen må må utføres slik at at man spredning av av kj empebjømekj eks ii forbindelse forbindelse med masseforflytning, samtidig masseforflytning, samtidig som som planten planten må må bekjempes bekjempes ii anleggsfasen. anleggsfasen. Massene Massene som som eventuelt eventuelt fjernes fjemes fra fra eiendommen kjøres til til spesialmottak rutiner for bekjempe spredning planten. eiendommen bør bør kjøres spesialmottak som som har har rutiner for åå bekjempe spredning av av planten. Adkomst Adkomst Bymiljøetaten anbefaler til GV til Bymiljøetaten anbefaler at at adkomsten adkomsten til GV 24 24 bør bør etableres etableres gjennom gjennom parkeringsanlegget parkeringsanlegget til Casinetto. Casinetto. Avkjørselen som Avkjørselen som foreslås foreslås ligger ligger på på et et areal areal som som er er regulert regulert til til gangvei, gangvei, men men ikke ikke opparbeidet opparbeidet iht. iht. de de krav krav som kommunen stiller til en normaler/ retningslinjer retningslinjer gir tillatelse til til at nye som kommunen stiller til en gangvei. gangvei. Kommunens Kommunens normaler/ gir ikke ikke tillatelse at nye boliger kan kan bruke bruke gangveier kjøreadkomst. Dersom blir tillatt kjøreadkomst anser boliger gangveier som som kjøreadkomst. Dersom gangveien gangveien blir tillatt som som kjøreadkomst anser Bymiljøetaten det regulerte gangveien Bymiljøetaten det som som lite lite aktuelt aktuelt åå opparbeide opparbeide den den regulerte gangveien ii fremtiden. fremtiden. Bymiljøetaten Bymilj øetaten foreslår til «Samferdselsanlegg foreslår åå omregulere omregulere den den offentlige offentlige gangveien gangveien til <<Samferdselsanlegg – - felles felles kjørekjøre- og og gangveg». gangveg». Saksnr: 201411830-13 Saksnr: 201411830-13 Side Side 4 4 av av 14 14 Merknader Merknader Casinetto merknader og til søknaden Casinetto Borettslag Borettslag har har sendt sendt inn inn merknader og kommentarer kommentarer til søknaden datert datert 12.09.2014, 12.09.2014, 22.09.2014, 22.09.2014, 20.10.2014. Kommentarene gjelder tidligere søknadsprosessen og Plan20.10.2014. Kommentarene gjelder til til dels dels den den tidligere søknadsprosessen og sakshistorikken. sakshistorikken. Plan- og og bygningsetaten gjengir her de viser for bygningsetaten gjengir her de viktigste viktigste forhold forhold som som angår angår denne denne søknaden, søknaden, og og viser for øvrig øvrig til til dokumentene dokumentene ii sin sin helhet. helhet. Merknadene borettslagets oppfatning tiltakets omfang Merknadene omhandler omhandler hovedsakelig hovedsakelig borettslagets oppfatning om om at at tiltakets omfang er er for for stort stort for for denne denne tomten, og medføre ulemper borettslaget ii form tap av bokvalitet. tomten, og vil vil medføre ulemper for for borettslaget form av av økt økt trafikk, trafikk, støy, støy, tap av sol, sol, utsyn utsyn og og bokvalitet. Borettslaget og Borettslaget mener mener det det ikke ikke er er grunnlag grunnlag for for åå gi gi de de omsøkte omsøkte dispensasjoner, dispensasjoner, og at at eiendommen eiendommen bør bør omreguleres. borettslaget at rekke aspekter omreguleres. Videre Videre mener mener borettslaget at det det er er en en rekke aspekter som som ikke ikke er er tilstrekkelig tilstrekkelig vurdert vurdert ii nabovarselet som relevant for herunder trafikksikkerhet/ trafikkforhold, reguleringsarbeidet for nabovarselet som er er relevant for saken, saken, herunder trafikksikkerhet/ trafikkforhold, reguleringsarbeidet for Skøyenparken til trær trær og tiltakets påvirkning som nylig Skøyenparken og og hensynet hensynet til og naturmangfold, naturmangfold, tiltakets påvirkning på på Casinetto-området Casinetto-området som nylig er gule Borettslaget mener tiltaket vil er oppført oppført på på Byantikvarens Byantikvarens gule liste, liste, samt samt forholdet forholdet til til ny ny kommuneplan. kommuneplan. Borettslaget mener tiltaket vil ha negativ negativ innvirkning på alle tillegg anføres ha innvirkning på alle de de ovennevnte ovennevnte forhold. forhold. II tillegg anføres det det at at prosjektet prosjektet har har for for mange mange parkeringsplasser, og av vil by by på på utfordringer utfordringer som parkeringsplasser, og at at gjennomføring gjennomføring av utbyggingen utbyggingen vil som ikke ikke er er vurdert. vurdert. Nabovarselet anføres Nabovarselet anføres ii tillegg tillegg åå være være mangelfullt mangelfullt på på flere flere punkter, punkter, som som at at dispensasjonssøknadene dispensasj onssøknadene ikke ikke er er vedlagt, og pbl. §§ 18-1 vedlagt, og at at dispensasjon dispensasjon fra fra pbl. 18-] ikke ikke er er omsøkt. omsøkt. Kristin beboer ii Gustav vei 28, har sendt ii brev brev av Kristin Perez-Terron, Perez-Terron, beboer Gustav Vigelands Vigelands vei 28, har sendt inn inn bemerkninger bemerkninger av 04.12.2014. 04.12.2014. Bemerkningene omhandler hovedsak tiltakets tiltakets konsekvenser konsekvenser for Bemerkningene omhandler ii hovedsak for det det etablerte etablerte boligområdet boligområdet ii Casinetto Casinetto borettslag. Det bo- og beboerne som tap av borettslag. Det anføres anføres at at tiltaket tiltaket medfører medfører redusert redusert boog livskvalitet livskvalitet for for beboerne som følge følge av av tap av utsikt og trafikksikkerhet ved ved innføring utsikt og lysforhold, lysforhold, svekket svekket trafikksikkerhet innføring av av bilkjøring bilkjøring på på internveiene, internveiene, samt samt dårligere dårligere luftkvalitet peis ii de planlagte leilighetene. viser til til brevet brevet ii sin helhet. luftkvalitet grunnet grunnet peis de planlagte leilighetene. PlanPlan- og og bygningsetaten bygningsetaten viser sin helhet. Ansvarlig søkers Ansvarlig søkers redegjørelse: redegjørelse: Ansvarlig søker har til bemerkningene bemerkningene fra brev datert Ansvarlig søker har gitt gitt tilsvar tilsvar til fra Casinetto Casinetto borettslag borettslag ii brev datert 02.10.2014 02.10.2014 og og 29.12.2014. har ansvarlig besvart de ii epost 29.12.2014. II tillegg tillegg har ansvarlig søker søker besvart de innledende innledende bemerkninger bemerkninger epost datert datert 12.09.2014, 12.09.2014, der der det borettslaget var for siden det redegjøres redegjøres for for at at de de antok antok at at borettslaget var kjent kjent med med begrunnelsen begrunnelsen for dispensasjonssøknadene, dispensasj onssøknadene, siden det som Ansvarlig søker kopi av det er er de de samme samme dispensasjoner dispensasjoner som er er omsøkt omsøkt en en rekke rekke ganger ganger før. før. Ansvarlig søker opplyser opplyser at at kopi av dispensasjonssøknadene trafikkteknisk notat notat er dispensasj onssøknadene og og trafikkteknisk er ettersendt ettersendt borettslaget. borettslaget. Vedrørende parkeringsplasser viser til 11 parkeringsplasser Vedrørende antall antall parkeringsplasser viser ansvarlig ansvarlig søker søker til til at at det det ble ble gitt gitt tillatelse tillatelse til 11 parkeringsplasser ii 2010, tatt med med ii lagmannsrettens dom. revidert ii etterkant 2010, og og at at dette dette er er tatt lagmannsrettens dom. For For øvrig øvrig er er tiltaket tiltaket revidert etterkant av av innsendelse plasser på på terreng innsendelse og og det det etableres etableres ingen ingen plasser terreng utover utover de de 11 11 ii parkeringskjelleren. parkeringskj elleren. For begrunnelse for kommende avsnitt med For ansvarlig ansvarlig søkers søkers begrunnelse for dispensasjonssøknadene dispensasj onssøknadene viser viser etaten etaten til til de de kommende avsnitt med dispensasjonsvurderingene. dispensasj onsvurderingene. Vedrørende til man ii denne Vedrørende bemerkningene bemerkningene til byggehøyde byggehøyde og og etasjeantall etasj eantall mener mener ansvarlig ansvarlig søker søker at at man denne situasjonen må unngå høydeforskjeller bebyggelse og situasjonen må unngå for for store store høydeforskj eller ii forhold forhold til til eksisterende eksisterende bebyggelse og redusere redusere det det areal areal som på grunnen. tiltaket ødelegger viktig siktlinje mot Skøyen som bebyggelsen bebyggelsen opptar opptar på grunnen. Til Til anførslene anførslene om om at at tiltaket ødelegger en en viktig siktlinje mot Skøyen hovedgård påpekes påpekes det tomten er byggeområde for hovedgård det at at tomten er regulert regulert til til byggeområde for bolig, bolig, og og at at tiltaket tiltaket holder holder seg seg innenfor innenfor de de regulerte byggegrensene. Ansvarlig for tilbakeviser regulerte byggegrensene. Ansvarlig søker søker viser viser til til beregningsreglene beregningsreglene for etasjetall, etasj etall, og og tilbakeviser påstandene om tellende etasjer. påstandene om at at bygget bygget har har 4 4 tellende etasjer. Angående forholdet for viser til Angående forholdet til til det det pågående pågående reguleringsarbeidet reguleringsarbeidet for Skøyenparken Skøyenparken viser ansvarlig ansvarlig søker søker til Bymiljøetatens uttalelse, der anbefaler plassere bygningen noen meter meter lenger Bymiljøetatens uttalelse, der Bymiljøetaten Bymiljøetaten anbefaler åå plassere bygningen noen lenger sør sør av av hensyn til vil det hensyn til løvskogen løvskogen ii nordvest. nordvest. Det Det redegjøres redegjøres for for at at dersom dersom bygget bygget flyttes flyttes lenger lenger sør sør vil det kunne kunne komme for være den mest komme for nærme nærme bøketreet bøketreet ii nabogrensen, nabogrensen, og og omsøkt omsøkt plassering plassering dersom dersom anses anses å å være den mest Saksnr: 201411830-13 Saksnr: 201411830-13 Side Side 5 5 av av 14 14 skånsomme til vegetasjon. vegetasjon. Ansvarlig Ansvarlig søker redegjør for vil engasjeres skånsomme ii forhold forhold til søker redegjør for at at det det vil engasjeres egen, egen, uavhengig uavhengig treteknisk ekspert vegetasjonen ii byggeperioden. byggeperioden. treteknisk ekspert for for å å sikre sikre vegetasjonen Ansvarlig søker videre om borettslagets eiendom blir Ansvarlig søker orienterer orienterer videre om at at dersom dersom borettslagets eiendom langs langs den den offentlige offentlige gangveien gangveien blir berørt av utbyggingen, vil vil det bli istandsatt til minst minst samme tidligere. Tilstanden berørt av utbyggingen, det bli istandsatt til samme standard standard som som tidligere. Tilstanden på på borettslagets utomhusarealer og kan bli bli berørt under riving utbygging er borettslagets utomhusarealer og garasjekjeller garasj ekj eller som som kan berørt av av transport transport under riving og og utbygging er registrert av konsulent som registrert av en en konsulent som er er uavhengig uavhengig av av utbygger. utbygger. Det Det redegjøres redegjøres også også for for at at det det foreligger foreligger vurderinger av vurderinger av uavhengig uavhengig byggteknisk byggteknisk konsulent konsulent om om garasjedekkets garasj edekkets bæreevne. bæreevne. Planvurdering Plan- og og bygningsetatens bygningsetatens vurdering Vurdering Vurdering av av nabomerknader nabomerknader Når det tiltak som kan Planbygningsetaten vurdere vurdere om Når det omsøkes omsøkes tiltak som vil vil medføre medføre avvik avvik fra fra planen planen kan Plan- og og bygningsetaten om avviket avviket (ene) behandles som ii en (ene) må må vurderes vurderes gjennom gjennom en en planprosess planprosess eller eller om om det/de det/ de kan kan behandles som dispensasjoner dispensasjoner en byggesak. For bygningsetaten at åå byggesak. For omsøkte omsøkte utbygging utbygging vurderer vurderer PlanPlan- og og bygningsetaten at det det vil vil være være hensiktsmessig hensiktsmessig behandle avvik planen som byggesak heller prosjektets behandle avvik fra fra planen som dispensasjon dispensasjon ii byggesak heller enn enn gjennom gjennom en en planprosess planprosess da da prosjektets omfang krav til mens omfang er er moderat moderat sett sett ii lys lys av av tidligere tidligere utbygginger. utbygginger. Tiltaket Tiltaket ligger ligger innenfor innenfor planens planens krav til u-grad u-grad mens det kreves dispensasjon maksimalt tillatte tillatte bruttoareal. bruttoareal. Området utbygd på det kreves dispensasjon for for overskridelse overskridelse av av maksimalt Området er er utbygd på en en slik slik måte og hatt en utvikling, at måte og har har hatt en slik slik utvikling, at det det med med stor stor sannsynlighet sannsynlighet kan kan antas antas at at større større byggesaker byggesaker vil vil ligge ligge svært tid. En planprosess må ville utløse utløse mange mange av svært langt langt frem frem ii tid. En eventuell eventuell planprosess må kunne kunne antas antas åå ville av de de samme samme problemstillingene omsøkte på det tomt ii dette problemstillingene omsøkte tiltak tiltak gjør, gjør, og og med med hensyn hensyn på det marked marked en en tomt dette området området befinner befinner seg seg ii må vil forsøkes tråd med med omkringliggende må det det også også kunne kunne antas antas at at tomten tomten vil forsøkes omregulert omregulert til til en en utbygging utbygging ii tråd omkringliggende bebyggelse. Med på sakens krav om planprosess ikke bebyggelse. Med tanke tanke på sakens historikk historikk vurderer vurderer etaten etaten derfor derfor at at et et krav om planprosess ikke er er nødvendig for utbygging av tomt som nødvendig for åå tilstrekkelig tilstrekkelig vurdere vurdere en en utbygging av gjeldende gjeldende tomt som omsøkt. omsøkt. Planbygningsetaten vurderer til solhovedsak er Plan- og og bygningsetaten vurderer at at det det ii tilknytning tilknytning til sol- og og lysforhold lysforhold ii hovedsak er Gustav Gustav Vigelands Vigelands vei 42berørt. For borettslaget har bare marginale konsekvenser vei 42- 44 44 som som blir blir berørt. For resten resten av av borettslaget har tiltaket tiltaket bare marginale eller eller ingen ingen konsekvenser med hensyn hensyn på hvor kveldssol vei med på solsol- og og lysforhold. lysforhold. II den den delen delen av av året året hvor kveldssol er er aktuell aktuell for for Gustav Gustav Vigelands Vigelands vei 42-44, trærne foran boligene langt mer sol 42-44, tar tar de de høye høye tette tette træme foran disse disse boligene langt mer sol og og lys lys enn enn det det omsøkte omsøkte tiltaket. tiltaket. II de de perioder av uten løv har solen posisjon hvor hvor tiltaket tiltaket ville perioder av året året hvor hvor trærne trærne er er uten løv har solen gått gått ned ned før før den den når når en en posisjon ville medført ulemper, ulemper, og for nr. 42-44 medført og tiltaket tiltaket vil vil bety bety lite lite for for dagslyskvaliteten dagslyskvaliteten for leilighetene leilighetene ii nr. 42-44 ii vinterhalvåret. vinterhalvåret. For bemerkningene angående viser bygningsetaten til tiltaket er For bemerkningene angående parkeringsdekningen parkeringsdekningen viser PlanPlan- og og bygningsetaten til at at tiltaket er revidert revidert etter innsendelse, og at det ikke etableres parkeringsplasser på terreng. Antall parkeringsplasser i tiltaket etter innsendelse, og at det ikke etableres parkeringsplasser på terreng. Antall parkeringsplasser i tiltaket er er dermed dom. dermed 11 11 stk. stk. ii tråd tråd med med det det antall antall som som er er stadfestet stadfestet ii lagmannsrettens lagmannsrettens dom. Borettslaget viser til til at nylig er på Byantikvarens gule Borettslaget viser at Casinetto-området Casinetto-området nylig er oppført oppført på Byantikvarens gule liste, liste, og og er er avmerket avmerket med med vernekategori 11 ii forslag ny kommuneplan kommuneplan for bygningsetaten viser viser til vernekategori forslag til til ny for Oslo. Oslo. PlanPlan- og og bygningsetaten til at at eiendommen eiendommen ikke regulert til til bevaring, bevaring, men men til til byggeområde for bolig. Tomten har utbyggingspotensiale, utbyggingspotensiale, og ikke er er regulert byggeområde for bolig. Tomten har og etaten etaten mener den vil påvirke påvirke verneverdien ii særlig mener den utbygging utbygging som som er er foreslått foreslått ikke ikke vil verneverdien til til Casinetto-området Casinetto-området særlig grad. grad. Borettslaget tilstrekkelig vurdert vurdert Borettslaget tar tar opp opp en en rekke rekke forhold forhold som som de de mener mener er er mangelfullt mangelfullt nabovarslet nabovarslet og og ikke ikke tilstrekkelig fra §§ 5-2 fra ansvarlig ansvarlig søkers søkers side. side. Byggesaksforskriften Byggesaksforskriften 5-2 sier sier at at «varsel «varsel skal skal inneholde inneholde de de opplysninger opplysninger etter etter § § 5-4 som skal skal gis gis ved grad det gjenboeres interesser. Målsatt 5-4 som ved søknad, søknad, ii den den grad det berører berører naboers naboers eller eller gjenboeres interesser. Mdlsatt situasjonsplan, snittfasadetegninger skal skal vedlegges situasjonsplan, snitt- og og fasadetegninger vedlegges varselet, varselet, med med mindre mindre det det ikke ikke er er relevant. relevant. Begrunnelse for for søknad grad dispensasjonen berører Begrunnelse søknad om om dispensasjon dispensasjon skal skal vedlegges vedlegges varselet varselet ii den den grad dispensasjonen berører naboers gjenboeres interesser.» naboers eller eller gjenboeres interesser» Planbygningsetaten viser viser til nabovarsel sendt trafikknotat Plan- og og bygningsetaten til nabovarsel sendt 04.09.2014, 04.09.2014, samt samt dispensasjonssøknader dispensasj onssøknader og og trafikknotat ettersendt brev av ettersendt 12.09.2014. 12.09.2014. Ansvarlig Ansvarlig søker søker har har brev av 29.12.2014 29.12.2014 søkt søkt om om dispensasjon dispensasjon fra fra pbl. pbl. § § 18-1 18-1 og og bedt om nabovarsling av Planbygningsetaten ser bedt om fritak fritak for for nabovarsling av denne denne dispensasjonen. dispensasjonen. Plan- og og bygningsetaten ser at ati i den den grad grad den den omsøkte berører blir berørt berørt av omsøkte dispensasjonen dispensasjonen berører naboer naboer er er det det Casinetto Casinetto borettslag borettslag som som blir av denne denne Saksnr: 201411830-13 Saksnr: 201411830-13 Side Side 6 6 av av 14 14 dispensasjonen. Da borettslaget selv påpekt at tiltaket er dispensasjonen. Da borettslaget selv har har påpekt at tiltaket er avhengig avhengig av av dispensasjon dispensasjon fra fra pbl. pbl. § § 18-1, 18-], legger bygningsetaten til til grunn berørte naboer naboer er kjent med med dispensasjonsforholdet. legger PlanPlan- og og bygningsetaten grunn at at berørte er kjent dispensasj onsforholdet. Etaten Etaten vurderer at borettslaget med tilstrekkelig varslet henhold til til SAK vurderer at borettslaget med dette dette er er tilstrekkelig varslet om om tiltaket tiltaket ii henhold SAK 10 10 §§ 5-2. 5-2. Vi Vi gjør gjør ellers på saksinnsyn nettsider, eller ellers oppmerksom oppmerksom på på at at den den fullstendige fullstendige søknaden søknaden er er tilgjengelig tilgjengelig på saksinnsyn på på våre våre nettsider, eller ved oppmøte ved oppmøte ii etatens etatens Kundesenter. Kundesenter. Vedrørende samt fra blir Vedrørende borettslagets borettslagets resterende resterende kommentarer, kommentarer, samt bemerkningene bemerkningene fra Kristin Kristin Perez-Terron, Perez-Terron, blir forholdene bemerkningene til til dispensasjonene viser etaten forholdene omtalt omtalt ii de de kommende kommende avsnitt. avsnitt. For For bemerkningene dispensasj onene viser etaten til til våre våre dispensasjonsvurderinger. Planbygningsetaten viser til at vår behandling behandling av byggesøknader dispensasj onsvurderinger. Plan- og og bygningsetaten viser til at etaten etaten ii vår av byggesøknader forholder til den bygningslovgivningen, samt forholder seg seg til den gjeldende gjeldende planplan- og og bygningslovgivningen, samt de de politisk politisk vedtatte vedtatte reguleringsplaner. reguleringsplaner. For vår vurdering trafikksikkerhet, adkomst, tiltakets For vår vurdering av av de de omsøkte omsøkte dispensasjoner, dispensasjoner, trafikksikkerhet, adkomst, naturmangfold, naturmangfold, tiltakets visuelle kvaliteter, kvaliteter, øvrige viser vi kommende avsnitt. visuelle øvrige forhold forhold viser vi til til de de kommende avsnitt. Naturgitte omgivelser, kulturminner, blågrønnstruktur, blågrønnstruktur, klimatilpasninger (f.eks Naturgitte omgivelser, kulturminner, klimatilpasninger (feks flom/ras) flom/ras) Naturmangfoldloven (nml) retningslinjer ved Naturmangfoldloven (nml) § §7 7 fastslår fastslår at at prinsippene prinsippene ii §§ §§ 8-12 8-12 skal skal legges legges til til grunn grunn som som retningslinjer ved utøving av myndighet.Plan- og bygningsetaten viser uttalelse utøving av offentlig offentlig myndighet.Planog bygningsetaten viser til til Bymiljøetatens Bymiljøetatens uttalelse vedørende vedørende biologisk mangfold mangfold på på tomten nærheten av tiltaket. biologisk tomten og og ii nærheten av tiltaket. Ansvarlig søker byggets plassering plassering er ii forhold til Ansvarlig søker redegjør redegjør for for at at byggets er vurdert vurdert av av deres deres landskapsarkitekt landskapsarkitekt forhold til edelløvskogen og bøken på og plasseringen er edelløvskogen og den den store store bøken på naboeiendommen, naboeiendommen, og mener mener at at den den omsøkte omsøkte plasseringen er den den beste. Det røtter på trærne skal beste. Det skal skal ii følge følge ansvarlig ansvarlig søker søker engasjeres engasjeres arborist arborist for for beskjæring beskj æring av av grener grener og og røtter på træme skal bli gjort byggegruben graves bli gjort fagmessig fagmessig når når byggegruben graves ut. ut. Det planarbeid ii området, bygningsetaten Det er er pågående pågående planarbeid området, som som kan kan omfatte omfatte deler deler av av tomten. tomten. PlanPlan- og og bygningsetaten forutsetter tiltaket ivaretar og forutsetter at at det det omsøkte omsøkte tiltaket ivaretar den den verdifulle verdifulle edelløvskogen, edelløvskogen, og dermed dermed er er ii tråd tråd med med planens planens intensjon. Det er i søknaden redegjort for at det er gjennomført en kartlegging av LARK/ arborist intensjon. Det er i søknaden redegjort for at det er gjennomført en kartlegging av LARK/ arborist for for åå sikre byggets plassering plassering ikke kommer ii konflikt sikre at at byggets ikke kommer konflikt med med trærne, træme, og og etaten etaten stiller stiller vilkår vilkår om om at at dette dette arbeidet arbeidet ansvarbelegges til søknad Prinsippene nml. §§ ansvarbelegges til søknad om om igangsettingstillatelse. igangsettingstillatelse. Prinsippene ii nml. §§ 8-12 8-12 anses anses dermed dermed som som ivaretatt ivaretatt ii denne denne saken. saken. Adkomst Adkomst Bymiljøetaten uttaler seg negativt til til at kjøring på Bymiljøetaten uttaler seg negativt at det det gis gis dispensasjon dispensasjon for for kjøring på gangveien, gangveien, og og anbefaler anbefaler at at veien veien omreguleres er ikke omreguleres til til felles felles kjørekjøre- og og gangvei. gangvei. Begrunnelsen Begrunnelsen er at at de de kommunale kommunale retningslinjene retningslinjene ikke tillater tillater åå benytte gangveier bil. Bymiljøetatens uttalelse er benytte gangveier som som atkomstvei atkomstvei for for bil. Bymiljøetatens uttalelse er av av generell generell karakter, karakter, og og PlanPlan- og og bygningsetaten foretar konkret vurdering bygningsetaten foretar derfor derfor en en konkret vurdering av av den den aktuelle aktuelle situasjonen situasjonen ii denne denne saken. saken. For For øvrig øvrig orienterer om retningslinjene også kjøring for orienterer PlanPlan- og og bygningsetaten bygningsetaten om at at de de kommunale kommunale retningslinjene også angir angir at at kjøring for inntil inntil 10 10 boenheter kan består av boenheter. Vi boenheter kan tillates tillates på på ganggang- og og sykkelvei. sykkelvei. Tiltaket Tiltaket består av 7 7 boenheter. Vi bemerker bemerker at at det det fremstår fremstår som hensiktsmessig åå omregulere til felles som lite lite hensiktsmessig omregulere ganggang- og og sykkelveien sykkelveien til felles kjørekjøre- og og gangvei, gangvei, da da Gustav Gustav Vigelands ii tilknytning til gangveien. Vigelands vei vei 24 24 er er den den eneste eneste eiendommen eiendommen med med utbyggingspotensiale utbyggingspotensiale tilknytning til gangveien. En En reguleringsprosess vil resultat enn tillegg kan kan en reguleringsprosess vil således således ikke ikke gi gi annet annet resultat enn en en dispensasjon dispensasjon ii byggesak. byggesak. II tillegg en omregulering til økt benytte omregulering av av veien veien potensielt potensielt sett sett føre føre til økt biltrafikk biltrafikk ii området, området, da da det det åpner åpner for for at at alle alle kan kan benytte veien til til vår vår dispensasjonsvurdering veien til bilkjøring. bilkjøring. Vi Vi viser viser videre videre til dispensasj onsvurdering ii senere senere avsnitt. avsnitt. Tiltakets visuelle kvalitet kvalitet ii seg til omgivelsene Tiltakets visuelle seg selv selv og og ii forhold forhold til omgivelsene Planbygningsloven §§ 29-2 krav til tiltakets visuelle Plan- og og bygningsloven 29-2 angir angir krav til tiltakets visuelle kvaliteter. kvaliteter. Ethvert Ethvert tiltak tiltak skal skal ha ha god god estetisk estetisk utforming ii seg til sine naturlige og utforming seg selv, selv, ii samsvar samsvar med med sin sin funksjon, funksjon, og og ii forhold forhold til sine naturlige og bygde bygde omgivelser. omgivelser. Eiendommen og karakteristiske Casinetto-blokkene. Eiendommen er er en en del del av av Casinetto-området, Casinetto-området, og er er omsluttet omsluttet av av de de karakteristiske Casinetto-blokkene. Mot til Skøyenparken. Området utformet Mot vest vest grenser grenser tomten tomten til Skøyenparken. Området fremstår fremstår som som grønt grønt og og åpent åpent med med enhetlig enhetlig utformet Saksnr: Saksnr: 201411830-13 201411830-13 Side Side 7 7 av av 14 14 blokkbebyggelse. Blokkene med hensyn hensyn til topografi og blokkbebyggelse. Blokkene er er plassert plassert med til topografi og eksisterende eksisterende grøntdrag. grøntdrag. Det Det omsøkte omsøkte tiltaket viderefører viderefører dette trekket ved bygningen er retning som tiltaket dette trekket ved at at bygningen er orientert orientert ii samme samme retning som den den tilgrensende tilgrensende bebyggelsen ii nordøst bygget plasseres med eksisterende terreng. Terrenget bebyggelsen nordøst og og vest, vest, samtidig samtidig som som bygget plasseres ii høyde høyde med eksisterende terreng. Terrenget bearbeides hovedsakelig hovedsakelig bare bare ii forbindelse med nedkjøringsrampen nedkjøringsrampen til parkeringskjelleren. Tiltakets bearbeides forbindelse med til parkeringskjelleren. Tiltakets plassering og hensynsfull ovenfor bebyggelse og plassering og orientering orientering fremstår fremstår ellers ellers som som hensynsfull ovenfor eksisterende eksisterende terreng, terreng, bebyggelse og grøntområde, bidrar til grøntområde, samtidig samtidig som som det det bidrar til åå forsterke forsterke det det indre indre gårdsrommet gårdsrommet ii Casinetto-området. Casinetto-området. Det tiltaket består består av hovedvolum med med utenpåliggende utenpåliggende balkonger Det omsøkte omsøkte tiltaket av et et relativt relativt lukket lukket hovedvolum balkonger og og vinterhager. vinterhager. Balkongene trukket inn man også Balkongene er er trukket inn mot mot midten midten av av fasadene, fasadene, et et fasadetrekk fasadetrekk man også finner finner ii den den eksisterende eksisterende bebyggelsen på på området. med pulttak pulttak med bebyggelsen området. Bygget Bygget oppføres oppføres med med samme samme takvinkel takvinkel og og fallretning fallretning som som CasinettoCasinettoblokkene. Tiltaket tre etasjer, noe lavere blokkene. Tiltaket oppføres oppføres ii tre etasjer, og og er er dermed dermed noe lavere enn enn den den omkringliggende omkringliggende blokkbebyggelsen. Byggets volum, kombinert kombinert med mot Skøyenparken, blokkbebyggelsen. Byggets volum, med den den noe noe tilbaketrukne tilbaketrukne plasseringen plasseringen mot Skøyenparken, står til de blokkene som står etter etter etatens etatens syn syn godt godt til de omkringliggende omkringliggende blokkene som er er oppført oppført ii 33- 5 5 etasjer. etasjer. Byggetes hjørner er varierende grad er tegl. Tiltakets Byggetes hjørner er ii varierende grad åpnet åpnet med med hjørnevinduer, hj ørnevinduer, og og fasadematerialet fasadematerialet er lys lys tegl. Tiltakets formspråk vurdering godt med den bebyggelsen, samtidig formspråk harmonerer harmonerer etter etter etatens etatens vurdering godt med den omkringliggende omkringliggende bebyggelsen, samtidig som som eksteriøret viser at blitt til til på på et tidspunkt. Planbygningsetaten mener mener det eksteriøret viser at dette dette bygget bygget er er blitt et senere senere tidspunkt. Plan- og og bygningsetaten det omsøkte tiltaket fremstår med høy høy arkitektonisk omsøkte tiltaket fremstår som som et et bygg bygg med arkitektonisk egenverdi egenverdi som som inngår inngår ii et et vellykket vellykket samspill samspill med den bebyggelsen. med den omkringliggende omkringliggende bebyggelsen. Planbygningsetaten mener tiltakets visuelle visuelle kvaliteter kvaliteter er tilfredsstillende ii forhold Plan- og og bygningsetaten mener tiltakets er tilfredsstillende forhold til til seg seg selv selv og og sine sine omgivelser, jf. planplan- og bygningsloven §§ 29-2. omgivelser, jf og bygningsloven 29-2. Parkering Parkering Det ii felles parkeringskjeller under Det er er avsatt avsatt 11 11 biloppstillingsplasser biloppstillingsplasser felles parkeringskjeller under bygget. bygget. Dette Dette er er én en biloppstillingsplass mer minstekravet ii reguleringsplanen til total total parkeringsdekning. parkeringsdekning. II følge biloppstillingsplass mer enn enn minstekravet reguleringsplanen til følge gjeldende gjeldende parkeringsnorm for bystyret en maksimumsgrense parkeringsnorm for boliger boliger ii Oslo Oslo anbefaler anbefaler bystyret en maksimums grense som som ikke ikke overstiger overstiger 150 150 % % av av minimumsnormen. For dette tiltaket tilsvarer det 15 p-plasser. Planog bygningsetaten vurderer at det med minimumsnormen. For dette tiltaket tilsvarer det 15 p-plasser. Plan- og bygningsetaten vurderer at det med hensyn til er hensiktsmessig åå begrense begrense antall kjøretøypasseringer på hensyn til trafikksikkerhet trafikksikkerhet er hensiktsmessig antall kj øretøypasseringer på gangveien, gangveien, og og at at det det omsøkte parkeringsplasser anses omsøkte antall antall parkeringsplasser anses åå være være akseptabelt. akseptabelt. Dispensasjon S-2347 Dispensasjon fra fra reguleringsplan reguleringsplan S-2347 §S 2 2C C Tiltaket med reguleringsplan og kunne få Tiltaket er er ii strid strid med reguleringsplan og er er avhengig avhengig av av dispensasjon dispensasjon for for åå kunne få rammetillatelse. rammetillatelse. Plan §§ 19-2 hensynet bak Plan og og bygningsloven bygningsloven 19-2 åpner åpner for for at at det det kan kan gis gis dispensasjon dispensasjon dersom dersom ikke ikke hensynet bak bestemmelsen det tilsidesatt. Videre vilkår at bestemmelsen det dispenseres dispenseres fra fra blir blir vesentlig vesentlig tilsidesatt. Videre er er det det et et vilkår at fordelene fordelene ved ved åå gi gi dispensasjon være klart klart større vurdering. dispensasjon skal skal være større enn enn ulempene ulempene etter etter en en samlet samlet vurdering. Det S-2347 for Det er er søkt søkt om om dispensasjon dispensasjon fra fra reguleringsplan reguleringsplan S-2347 §§ 2 2C C som som angir angir at at «innenfor «innenfor byggeområde byggeområde for boliger felt C gulv (totalt/ boliger ii felt C kan kan det det oppføres oppføres blokker blokker med med maks. maks. 34 34 000 000 m² mg gulv (totalt/ brutto)». brutto)». Tiltaket, Tiltaket, med med samlet samlet bruttoareal (BTA) m² BTA, maksimalt tillatt bruttoareal med med 209 bruttoareal (BTA) lik lik 1458 1458 m2 BTA, overskrider overskrider maksimalt tillatt bruttoareal 209 m². m2. Totalt Totalt bruttoareal for bli 34 m². bruttoareal for felt felt C C vil vil bli 34 209 209 m2. Ansvarlig søker begrunner dispensasjonssøknaden tiltakets U-grad Ansvarlig søker begrunner dispensasj onssøknaden med med at at tiltakets U-grad vil vil bli bli 0,5, 0,5, godt godt innenfor innenfor den den maksgrensen på på U=0,68 reguleringsplanen. Overskridelsen utgjør totalarealet på på maksgrensen U=0,68 ii reguleringsplanen. Overskridelsen utgjør mindre mindre enn enn 11 % % av av totalarealet 34 m² BTA. ii Casinetto totalarealet 34 000 000 m2 BTA. Det Det vises vises til til de de senere senere års års loftsutbygginger loftsutbygginger Casinetto Borettslag, Borettslag, som som har har økt økt totalarealet på eiendommen bebyggelsens ytre ytre volum volum har har økt. Ansvarlig søker ikke vil på eiendommen uten uten at at bebyggelsens økt. Ansvarlig søker mener mener dispensasjonen dispensasjonen ikke vil påvirke uteoppholdsarealene, uteoppholdsarealene, og hensynet bak om tillatt påvirke og dermed dermed ikke ikke tilsidesetter tilsidesetter hensynet bak bestemmelsen bestemmelsen om maksimalt maksimalt tillatt bruttoareal. bruttoareal. Saksnr: 201411830-13 Saksnr: 201411830-13 Side Side 8 8 av av 14 14 Hensynet bestemmelsen om maksimalt tillatt bruttoareal og mye av tomten Hensynet bak bak bestemmelsen om maksimalt tillatt bruttoareal og U-grad U-grad er er åå regulere regulere hvor hvor mye av tomten som kan bebygges og sikre tilstrekkelig uteareal. Da Casinetto borettslag stod ferdig på starten av 80-tallet som kan bebygges og sikre tilstrekkelig uteareal. Da Casinetto borettslag stod ferdig på starten av 80-tallet utgjorde det m² for bebyggelse på utgjorde det 31 31 926 926 m², m2, noe noe som som ga ga et et restareal restareal på på 2074 2074 I112 for øvrig øvrig bebyggelse påfelt felt C C innenfor innenfor maksgrensen på til at vei 24, maksgrensen på 34 34 000 000m². m2. Dette Dette ville ville vært vært tilstrekkelig tilstrekkelig til at Gustav Gustav Vigelands Vigelands vei 24, som som var var den den eneste eneste delen utbygd, kunne kunne bli ut med delen av av felt felt C C som som ikke ikke var var utbygd, bli bygd bygd ut med U-grad U-grad på på 0,68. 0,68. Loftsutbyggingene ii Casinetto bygningsmassens volum, hadde per per 2009 Loftsutbyggingene Casinetto borettslag, borettslag, som som ikke ikke har har økt økt bygningsmassens volum, hadde 2009 økt økt bruttoarealet på på tomten utført ytterligere bruttoarealet tomten med med ca. ca. 750 750 m². m2. II etterkant etterkant av av dette dette er er det det ii følge følge søknaden søknaden utført ytterligere loftsutbygginger på ca. restarealet for redusert fra loftsutbygginger på ca. 75 75 m². m2. Det Det opprinnelige opprinnelige restarealet for utbygging utbygging ii felt felt C C er er dermed dermed redusert fra 2074 til 1249 vei 24 vært utbygd utbygd innenfor maksimalgrensen på på 2074 m² m2 til 1249 m². m2. Dersom Dersom Gustav Gustav Vigelands Vigelands vei 24 skulle skulle vært innenfor maksimalgrensen 34 m² BTA, ville det på 0,43. syn 34 000 000m2 BTA, ville det gitt gitt en en U-grad U-grad på 0,43. Dette Dette vil vil etter etter PlanPlan- og og bygningsetatens bygningsetatens syn være være en en urimelig begrensning på eiendommen. urimelig begrensning på eiendommen. Det tiltaket utgjør utgjør 1458 har en på 0,5. på m² utgjør Det omsøkte omsøkte tiltaket 1458 m² m2 BTA, BTA, og og har en U-grad U-grad på 0,5. Overskridelsen Overskridelsen på 209 209 m2 utgjør ca. ca. 11 % maksimalt tillatt tillatt BTA være en beskjeden overskridelse. % av av maksimalt BTA for for felt felt C, C, noe noe som som må må sies sies åå være en beskjeden overskridelse. Arealet Arealet som som er borettslag har har ikke utearealet på på felt tiltaket har har er utbygd utbygd på på loft loft ii Casinetto Casinetto borettslag ikke redusert redusert utearealet felt C, C, og og det det omsøkte omsøkte tiltaket etter uteareal på etter etatens etatens vurdering vurdering satt satt av av tilstrekkelig tilstrekkelig uteareal på eiendommen. eiendommen. Plan kan hensynet bak bak bestemmelsen blir vesentlig vesentlig tilsidesatt Plan -- og og bygningsetaten bygningsetaten kan ikke ikke se se at at hensynet bestemmelsen blir tilsidesatt som som følge følge av av en vil videre videre vurdere vurdere om en dispensasjon, dispensasjon, og og vil om fordelene fordelene ved ved åå gi gi dispensasjon dispensasjon er er klart klart større større enn enn ulempene. ulempene. Fordeler ved åå gi man utnytter utnytter tomten tomten ii tråd tråd med med hensikten hensikten bak uten Fordeler ved gi dispensasjon dispensasjon er er at at man bak reguleringsplanen, reguleringsplanen, uten at man må Det tomten har at man må gå gå veien veien om om en en tidkrevende tidkrevende omreguleringsprosess. omreguleringsprosess. Det går går frem frem av av planarbeidet planarbeidet at at tomten har et og prosjektet er tiltenkt utvikling et større større utbyggingspotensiale, utbyggingspotensiale, og det det omsøkte omsøkte prosjektet er innenfor innenfor tiltenkt utvikling av av planområdet. planområdet. Det Det er ulempe ved ved dispensasjoner at man ikke bygger ii tråd med reguleringsplanen, reguleringsplanen, noe er en en generell generell ulempe dispensasjoner at man ikke bygger tråd med noe som som medfører fare planen og uheldige presedensvirkninger. Planbygningsetaten anser medfører fare for for å å uthule uthule planen og gi gi uheldige presedensvirkninger. Plan- og og bygningsetaten anser ikke ikke disse ulempene som særlig store i denne saken, da dette er den eneste eiendommen igjen i planområdet disse ulempene som særlig store i denne saken, da dette er den eneste eiendommen igjen i planområdet med utbyggingspotensiale, utbyggingspotensiale, og har tvunget frem av med og borettslagets borettslagets loftsutbygginger loftsutbygginger har tvunget frem nødvendigheten nødvendigheten av en en dispensasjon med regulert regulert U-grad. dispensasjon for for åå bygge bygge ii tråd tråd med U-grad. Planbygningsetaten mener plan- og Plan- og og bygningsetaten mener etter etter ovennevnte ovennevnte at at vilkårene vilkårene for for dispensasjon dispensasjon etter etter planog bygningsloven bygningsloven §§ 19-2 19-2 er er oppfylt, oppfylt, og og søknaden søknaden om om dispensasjon dispensasjon innvilges. innvilges. Dispensasjon S-2347 Dispensasjon fra fra reguleringsplan reguleringsplan S-2347 §S 8 8 Tiltaket med reguleringsplan reguleringsplan og rammetillatelse. Tiltaket er er ii strid strid med og er er avhengig avhengig av av dispensasjon dispensasjon for for åå kunne kunne få få rammetillatelse. Reguleringsplanen §§ 88 sier søknad om behandles skal bygningsrådet ha godkjent Reguleringsplanen sier at at «Før «Før søknad om byggetillatelse byggetillatelse behandles skal bygningsrådet ha godkjent detaljerte for byggefeltene A, F, F, C, Det detaljerte bebyggelsesplaner bebyggelsesplaner for byggefeltene A, C, industrifeltene industrzfeltene og og skoleanlegget». skoleanlegget». Det er er søkt søkt om om dispensasjon fra denne bestemmelsen for å oppføre tiltaket uten å utarbeide bebyggelsesplan først. dispensasjon fra denne bestemmelsen for å oppføre tiltaket uten å utarbeide bebyggelsesplan først. Ansvarlig søker er Ansvarlig søker begrunner begrunner søknaden søknaden med med at at området området for for øvrig øvrig er er fullt fullt utbygget, utbygget, og og at at infrastrukturen infrastrukturen er fastlagt. nye tiltaket må tilpasse ny fastlagt. Det Det vises vises til til at at det det nye tiltaket må tilpasse seg seg eksisterende eksisterende bebyggelse, bebyggelse, og og at at en en ny bebyggelsesplan heller heller ikke vil ha ha en byggeskikk. bebyggelsesplan ikke vil en funksjon funksjon ii forhold forhold til til byggeskikk. Hensynet kravet til til bebyggelsesplan bebyggelsesplan er nødvendig infrastruktur Hensynet bak bak kravet er åå sikre sikre nødvendig infrastruktur og og funksjonelle funksjonelle utearealer utearealer før før det tillatelse til til oppføring tiltaket det gis gis tillatelse oppføring av av bygninger bygninger innenfor innenfor de de ulike ulike feltene. feltene. Området Området som som det det omsøkte omsøkte tiltaket ligger utbygget tilnærmet tilnærmet ii tråd reguleringsplan. Offentlige veier og ligger ii er er ii dag dag utbygget tråd med med gjeldende gjeldende reguleringsplan. Offentlige bygninger, bygninger, veier og hageanlegg er vei 24 hageanlegg er etablert etablert ii området, området, og og Gustav Gustav Vigelands Vigelands vei 24 er er den den eneste eneste gjenstående gjenstående eiendommen eiendommen med med et visst utbyggingspotensiale. utbyggingspotensiale. II byggesøknaden byggesøknaden vurderes vurderes det tiltaket med hensyn til et visst det omsøkte omsøkte tiltaket med hensyn til omfang, omfang, omkringliggende bebyggelse, visuelle kvaliteter, uteoppholdsareal uteoppholdsareal og omkringliggende bebyggelse, visuelle kvaliteter, og adkomst. adkomst. Disse Disse forholdene forholdene er er Saksnr: Saksnr: 201411830-13 201411830-13 Side Side 9 9 av av 14 14 grundig tegningsmateriale. Det tillegg innhentet grundig dokumentert dokumentert ii saken saken gjennom gjennom redegjørelser redegjørelser og og tegningsmateriale. Det er er ii tillegg innhentet uttalelser fra ii forhold til naturmangfold. Spørsmålet uttalelser fra Bymiljøetaten Bymiljøetaten forhold til til adkomst adkomst og og hensynet hensynet til naturmangfold. Spørsmålet om om adkomstrett juridisk, der rettskraftig dom adkomstrett er er også også blitt blitt prøvd prøvd juridisk, der det det foreligger foreligger rettskraftig dom fra fra Borgarting Borgarting lagmannsrett. lagmannsrett. Planbygningsetaten mener er tilstrekkelig for vurdere disponeringen Plan- og og bygningsetaten mener denne denne dokumentasjonen dokumentasjonen er tilstrekkelig for åå vurdere disponeringen av av tomten. En bebyggelsesplan for vil etter tomten. En bebyggelsesplan for en en så så avgrenset avgrenset del del av av felt felt C C som som denne denne eiendommen eiendommen er, er, vil etter etatens etatens syn bebyggelsesplan er syn ikke ikke føre føre til til at at saken saken blir blir bedre bedre opplyst. opplyst. Da Da de de hensyn hensyn en en bebyggelsesplan er ment ment åå ivareta ivareta allerede allerede er er sikret, vurderer vi hensynet bak ikke blir vesentlig vesentlig tilsidesatt sikret, vurderer vi at at hensynet bak bestemmelsen bestemmelsen ikke blir tilsidesatt av av en en dispensasjon. dispensasjon. Siden og mener PlanSiden saken saken er er så så godt godt opplyst opplyst som som den den er er gjennom gjennom innsendt innsendt dokumentasjon dokumentasjon og sakshistorikk, sakshistorikk, mener Planog bygningsetaten at være en kravet om fremfor og bygningsetaten at det det vil vil være en fordel fordel å å gi gi dispensasjon dispensasjon fra fra kravet om bebyggelsesplan bebyggelsesplan fremfor åå gå gå gjennom En (detaljregulering etter gjennom en en reguleringsprosess. reguleringsprosess. En bebyggelsesplan bebyggelsesplan (detaljregulering etter gjeldende gjeldende planplan- og og bygningslov) kan kan være prosess. Etaten kan ikke planbehandling av bygningslov) være en en omfattende omfattende og og tidkrevende tidkrevende prosess. Etaten kan ikke se se at at en en planbehandling av denne kunne gi kan avklares denne ene ene tomten tomten skal skal kunne gi flere flere eller eller andre andre føringer føringer for for utbygging utbygging enn enn det det som som kan avklares gjennom gjennom byggesaksbehandlingen. II tillegg byggesaksbehandlingen. tillegg er er den den fordel fordel at at det det foreligger foreligger utomhusplan utomhusplan og og utfyllende utfyllende dokumentasjon dokumentasjon om til verdifullt biologisk mangfold om uteareal uteareal og og forholdet forholdet til verdifullt biologisk mangfold ii byggesaken. byggesaken. De De ovennevnte ovennevnte fordeler fordeler fremstår fremstår etter vurdering som ved åå gi kan ikke ulemper ved ved etter vår vår vurdering som klare klare fordeler fordeler ved gi dispensasjon. dispensasjon. Vi Vi kan ikke se se at at det det foreligger foreligger ulemper en klart større ulempene. en slik slik dispensasjon, dispensasjon, og og mener mener etter etter en en samlet samlet vurdering vurdering at at fordelene fordelene er er klart større enn enn ulempene. Planbygningsetaten mener plan- og Plan- og og bygningsetaten mener etter etter ovennevnte ovennevnte at at vilkårene vilkårene for for dispensasjon dispensasjon etter etter planog bygningsloven bygningsloven §§ 19-2 19-2 er er oppfylt, oppfylt, og og søknaden søknaden om om dispensasjon dispensasjon innvilges. innvilges. Dispensasjon S-2347 Dispensasjon fra fra reguleringsplan reguleringsplan S-2347 §å 10 10 Tiltaket og rammetillatelse. Tiltaket er er ii strid strid med med reguleringsplan reguleringsplan og er er avhengig avhengig av av dispensasjon dispensasjon for for åå kunne kunne få få rammetillatelse. Reguleringsplanen §§ 10 private gang-/sykkelveier gang-/sykkelveier kan Reguleringsplanen 10 angir angir at at «på «på både både offentlige oflentlige og og private kan det det bare bare tillates tillates strengt nødvendig flyttetransport m.v)». strengt nødvendig kjøring kjøring (utrykningskjøretøyer, (utrykningskjøretøyer, flyttetransport m.v)». Det Det er er søkt søkt om om dispensasjon dispensasjon fra fra reguleringsbestemmelsene § 10 for å benytte deler av offentlig gangog sykkelvei til bilbasert adkomst reguleringsbestemmelsene § 10 for å benytte deler av offentlig gang- og sykkelvei til bilbasert adkomst for for 77 boenheter. boenheter. Ansvarlig søker til sakens historikk der til Gustav vei 24 Ansvarlig søker viser viser til sakens historikk der adkomstrett adkomstrett til Gustav Vigelands Vigelands vei 24 har har vært vært et et sentralt sentralt tema. Utbygger tidligere fremmet planforslag for regulert inn kjøreadkomst til uten tema. Utbygger har har tidligere fremmet planforslag for åå få få regulert inn kjøreadkomst til eiendommen, eiendommen, uten at tillegg at utbygger har har forsøkt med at det det har har ført ført frem. frem. Det Det påpekes påpekes ii tillegg at utbygger forsøkt å å få få ii stand stand en en privatrettslig privatrettslig avtale avtale med Casinetto borettslag for via med dette. Casinetto borettslag for åå legge legge kjøreadkomst kjøreadkomst via garasjekjelleren garasj ekj elleren deres, deres, men men har har ikke ikke lykkes lykkes med dette. Ansvarlig søker viser til tinglyste adkomstrettens omfang nå er man for Ansvarlig søker viser til at at den den tinglyste adkomstrettens omfang nå er avgjort avgjort av av domstolen, domstolen, og og at at man for åå kunne kunne benytte kjøre på benytte seg seg av av denne denne er er avhengig avhengig av av å å kjøre på deler deler av av den den offentlige offentlige ganggang- og og sykkelveien. sykkelveien. Det Det orienteres kjøre på løses orienteres om om at at renovasjonsbil renovasj onsbil ikke ikke skal skal kjøre på gangveien, gangveien, da da søppeltømming søppeltømming løses ved ved åå trille trille søppelbeholdere ut til redegjør ansvarlig vurdering av søppelbeholdere ut til gaten. gaten. Videre Videre redegjør ansvarlig søker søker for for at at det det foreligger foreligger en en vurdering av trafikkteknisk rådgiver, utføres tiltak tiltak for trafikanter. trafikkteknisk rådgiver, og og at at det det skal skal utføres for åå sikre sikre myke myke trafikanter. Hensynet bestemmelsen er trafikanters rett til trygg Hensynet bak bak bestemmelsen er åå ivareta ivareta myke myke trafikanters rett til trygg ferdsel. ferdsel. II forarbeidene forarbeidene til til reguleringsplanen er får atkomst fra Gustav forlengelse reguleringsplanen er det det angitt angitt at at «Felt «Felt C C får atkomst fra Gustav Vigelands Vigelands vei, vei, dels dels ii veiens veiens forlengelse (vei Prinsessealléen og Erichsens vei. I forbindelse med (vei 12) 12) og og dels dels via via ny ny vei vei mellom mellom Prinsessealléen og Thorvald Thorvald Erichsens vei. [forbindelse med vurderingen vurderingen av av Gustav Gustav Vigelands Vigelands vei vei er er deler deler av av tilstøtende tilstøtende veier veier tatt tatt med med ii reguleringsforslaget. reguleringsforslaget. «Casinettohuset» -- eksisterende felt C felt C «Casinettohuset» eksisterende villa villa innen innen felt C vil vil bli bli sikret sikret adkomst adkomst over over felt C ved ved en en tinglyst tinglyst erklæring». erklæring». Det tinglyst rett til adkomst Det foreligger foreligger tinglyst rett til adkomst av av 26.01.1982 26.01.1982 som som sier sier at at «gnr. <<gnr. 3, 3, bnr. bnr. 495 495 skal skal ha ha bruksrett bruksrett til til kjørbar adkomstvei meter bred) bred) fra bnr. 494, vist med kjørbar adkomstvei (4 (4 meter fra gangvei gangvei 9121 9121 over over gnr. gnr. 3, 3, bnr. 494, som som vist med rødt rødt på på vedlagte vedlagte skisse». tillegg er av privat adkomst skisse». II tillegg er det det ii bebyggelsesplanen bebyggelsesplanen av 30.08.1979, 30.08.1979, sak sak 242/79 242/79 regulert regulert inn inn privat adkomst til til eiendommen. har eiendommen. Spørsmålet Spørsmålet om om hvorvidt hvorvidt denne denne erklæringen erklæringen omfatter omfatter det det antall antall boenheter boenheter som som er er omsøkt omsøkt har Saksnr: 201411830-13 Saksnr: 201411830-13 Side Side 10 10 av av 14 14 vært gjennomgående ii saken helt siden ble sendt brakt vært gjennomgående saken helt siden første første byggesak byggesak på på tomten tomten ble sendt inn inn ii 2002. 2002. Forholdet Forholdet ble ble brakt inn inn til til domstolen domstolen for for endelig endelig avklaring avklaring ii 2012, 2012, der der det det nå nå foreligger foreligger rettskraftig rettskraftig dom dom fra fra Borgarting Borgarting lagmannsrett rett til lagmannsrett datert datert 09.05.2014. 09.05.2014. Dommen Dommen slår slår fast fast at at den den tinglyste tinglyste erklæringen erklæringen gir gir rett til adkomst adkomst for for inntil inntil 77 boenheter For kunne benytte private adkomsten boenheter og og 11 11 biloppstillingsplasser. biloppstillingsplasser. For åå kunne benytte seg seg av av denne denne private adkomsten inn inn til til eiendommen, nå har har slått tiltaket, er eiendommen, som som domstolen domstolen nå slått fast fast at at er er gyldig gyldig for for det det omsøkte omsøkte tiltaket, er man man avhengig avhengig av av enten kjøre inn via borettslagets kjøre over enten åå kjøre inn via borettslagets garasjekjeller garasj ekjeller eller eller kjøre over den den offentlige offentlige ganggang- og og sykkelveien sykkelveien med med veinummer 9121. at veinummer 9121. Da Da en en slik slik avtale avtale ikke ikke foreligger, foreligger, blir blir konsekvensen konsekvensen at man man må må kjøre kjøre over over ganggang- og og sykkelveien. sykkelveien. Kommunale retningslinjer angir kjøring for kan tillates Kommunale retningslinjer angir at at kjøring for inntil inntil 10 10 boenheter boenheter kan tillates på på ganggang- og og sykkelvei. sykkelvei. Kjøreatkomst boenheter med med til til sammen biloppstillingsplasser anses Kj øreatkomst for for 7 7 boenheter sammen 11 11 biloppstillingsplasser anses dermed dermed åå være være innenfor innenfor det det som vei (Vei regulert til som er er akseptabelt akseptabelt for for denne denne delen delen av av Gustav Gustav Vigelands Vigelands vei (Vei 91219121 - regulert til gangvei). gangvei). Det Det er er ii søknaden redegjort for trafikanter. Plansøknaden redegjort for utforming utforming av av gangveien gangveien og og tiltak tiltak for for åå sikre sikre mye mye trafikanter. Plan- og og bygningsetaten vurderer vurderer at dermed kan sies bygningsetaten at hensynet hensynet bak bak bestemmelsen bestemmelsen dermed ikke ikke kan sies åå bli bli vesentlig vesentlig tilsidesatt. tilsidesatt. Fordeler ved åå gi bilbasert adkomst, tomten kan utnyttes ii forhold til Fordeler ved gi dispensasjon dispensasjon er er at at eiendommen eiendommen får får bilbasert adkomst, at at tomten kan utnyttes forhold til sitt potensiale, som er sitt potensiale, som igjen igjen gir gir flere flere boliger boliger ii et et område område der der infrastrukturen infrastrukturen er fastlagt. fastlagt. Ulemper Ulemper det det medfører medfører er for trafikanter, samt er potensiell potensiell redusert redusert trafikksikkerhet trafikksikkerhet for myke myke trafikanter, samt økt økt støy støy ii deler deler av av utearealene utearealene og og for for boligene ii Gustav vei 54. boligene Gustav Vigelands Vigelands vei 54. Det tungtveiende fordeler ved åå gi Det foreligger foreligger etter etter etatens etatens syn syn tungtveiende fordeler ved gi dispensasjon, dispensasjon, herunder herunder at at tiltaket tiltaket slik slik saken saken står enn kjøre over bygningsetaten mener står ikke ikke har har andre andre adkomstmuligheter adkomstmuligheter enn åå kjøre over gangveien. gangveien. PlanPlan- og og bygningsetaten mener at at dette dette ikke beste løsningen ville vært vært bedre ikke er er beste løsningen for for området området som som helhet, helhet, da da det det ideelt ideelt sett sett ville bedre om om området området kunne kunne vært vært opprettholdt bilfritt. Dette privatrettslig avtale med Casinetto borettslag om opprettholdt som som bilfritt. Dette betinger betinger en en privatrettslig avtale med Casinetto borettslag om å å legge legge biladkomst via via den underjordiske parkeringskjelleren, konkrete biladkomst den underj ordiske parkeringskj elleren, og og en en slik slik avtale avtale foreligger foreligger ikke. ikke. II denne denne konkrete saken ulempene bilkjøring bilkjøring på på gangveien vektlegges ii like saken kan kan ikke ikke de de ulempene gangveien vektlegges like stor stor grad grad som som om om alternative altemative løsninger hadde eksistert. man gjennomfører tiltak for løsninger for for adkomst adkomst hadde eksistert. Så Så lenge lenge man gjennomfører tiltak for å å opprettholde opprettholde trafikksikkerhet trafikksikkerhet og tar hensyn hensyn til til myke myke trafikanter, ulempen som mindre vesentlig. må ha ha og således således tar trafikanter, anser anser etaten etaten denne denne ulempen som mindre vesentlig. Det Det må vært klart klart for borettslaget da kjøpte eiendommen vært for borettslaget da de de kjøpte eiendommen at at det det forelå forelå en en tinglyst tinglyst erklæring erklæring for for adkomst adkomst til til Gustav tomten hadde hadde et med det Gustav Vigelands Vigelands 24, 24, og og at at denne denne tomten et utbyggingspotensiale utbyggingspotensiale med de de konsekvenser konsekvenser det gir. gir. Den Den støy bilkjøring på kan dermed heller ikke støy bilkjøring på gangveien gangveien medfører, medfører, kan dermed heller ikke ilegges ilegges for for stor stor vekt. vekt. PlanPlan- og og bygningsetaten mener mener etter vurdering at ved en klart større bygningsetaten etter en en samlet samlet vurdering at fordelene fordelene ved en dispensasjon dispensasjon er er klart større enn enn ulempene. ulempene. Planbygningsetaten mener plan- og Plan- og og bygningsetaten mener etter etter ovennevnte ovennevnte at at vilkårene vilkårene for for dispensasjon dispensasjon etter etter planog bygningsloven bygningsloven §§ 19-2 presiserer at kun omfatter 19-2 er er oppfylt, oppfylt, og og søknaden søknaden om om dispensasjon dispensasjon innvilges. innvilges. Vi Vi presiserer at dispensasjonen dispensasjonen kun omfatter gangveien til avkjøringspunktet til private adkomstveien til tomten. gangveien fra fra Gustav Gustav Vigelands Vigelands vei vei og og frem frem til avkjøringspunktet til den den private adkomstveien til tomten. Det veien til bilkjøring utover Det gis gis ikke ikke dispensasjon dispensasjon for for utvidet utvidet bruk bruk av av veien til bilkjøring utover dette. dette. Dispensasjon av Dispensasjon fra fra planplan- og og bygningsloven bygningsloven av 1965 1965 §S 72 72 Det bygningsloven av Det er er søkt søkt om om dispensasjon dispensasjon fra fra planplan- og og bygningsloven av 1965 1965 § § 72 72 for for overskridelse overskridelse av av tillatt tillatt etasjetall etasjetall og høyder. Etasjetall borettslag, er reguleringskartet, mens og høyder. Etasj etall for for øvrige øvrige deler deler av av felt felt C, C, Casinetto Casinetto borettslag, er påskrevet påskrevet reguleringskartet, mens det ii det for for denne denne eiendommen eiendommen ikke ikke finnes finnes slik slik påskrift. påskrift. Dette Dette medfører medfører at at generelle generelle bestemmelser bestemmelser bygningsloven fra for kommer til bygningsloven fra vedtakstidspunkt vedtakstidspunkt for reguleringsplanen reguleringsplanen kommer til anvendelse. anvendelse. Pbl. Pbl. av av 1965 1965 § § 72 72 tillater tillater oppføring oppføring av av bygninger bygninger ii inntil inntil to to etasjer etasjer og og gesimsgesims- og og mønehøyde mønehøyde inntil inntil 7 7 og og 9 9 meter. meter. Det Det omsøkte omsøkte tiltaket er meter og høyeste gesims tiltaket er ii 3 3 etasjer etasjer med med pulttak. pulttak. Laveste Laveste gesims gesims er er 8,7 8,7 meter og høyeste gesims er er 11,5 11,5 meter. meter. Hensynet bestemmelsen er mellom bebyggelsen bebyggelsen ii uregulerte uregulerte Hensynet bak bak bestemmelsen er åå sikre sikre tilstrekkelig tilstrekkelig lys lys og og luft luft mellom byggeområder, og hindre for variasjoner ii byggehøyder byggehøyder ii disse byggeområder, og hindre for store store variasjoner disse områdene. områdene. Den Den omkringliggende omkringliggende bebyggelsen, Casinettoblokkene, er tiltak med med sine bebyggelsen, Casinettoblokkene, er oppført oppført ii 3-5 3-5 etasjer etasjer med med pulttak. pulttak. Det Det omsøkte omsøkte tiltak sine tre tre Saksnr: 201411830-13 Saksnr: 201411830-13 Side Side 11 11 av av 14 14 etasjer pulttak innordner etasjer og og pulttak innordner seg seg således således de de øvrige øvrige byggehøyder byggehøyder ii området. området. Bygget Bygget er er orientert orientert slik slik at at høyeste nabobebyggelsen for begrense skyggevirkningen. høyeste gesims gesims ligger ligger mot mot vest, vest, lengst lengst unna unna nabobebyggelsen for åå ytterligere ytterligere begrense skyggevirkningen. Tomtens plassering 19 ii GV Tomtens forskyvede forskyvede beliggenhet beliggenhet og og tiltakets tiltakets plassering 19 meter meter fra fra nabobebyggelsen nabobebyggelsen GV 42 42 og og 16,5 16,5 meter bebyggelsen. Planmeter fra fra GV GV 26 26 bidrar bidrar til til åå minimere minimere tapet tapet av av lys lys og og luft luft mellom mellom bebyggelsen. Plan- og og bygningsetaten bygningsetaten kan ikke bestemmelsen blir kan ikke se se at at hensynet hensynet bak bak bestemmelsen blir vesentlig vesentlig tilsidesatt tilsidesatt av av en en dispensasjon. dispensasjon. En kan oppføres En fordel fordel ved ved å å gi gi dispensasjon dispensasjon er er at at det det omsøkte omsøkte tiltaket tiltaket kan oppføres ii 3 3 etasjer, etasjer, og og således således fremstår fremstår ii bedre samspill med den omkringliggende blokkbebyggelsen enn hva tilfellet ville vært for et bygg ii 22 bedre samspill med den omkringliggende blokkbebyggelsen enn hva tilfellet ville vært for et bygg etasjer. u-grad, ville etasjer. En En utbygging utbygging ii to to etasjer, etasjer, og og innenfor innenfor tillatt tillatt u-grad, ville gitt gitt et et bygg bygg med med større større fotavtrykk fotavtrykk enn enn det det omsøkte omsøkte tiltaket. tiltaket. Utbygging Utbygging ii tre tre etasjer etasjer gir gir rom rom for for gode gode boarealer boarealer innenfor innenfor en en begrenset begrenset grunnflate, grunnflate, og og muliggjør kan avsettes muliggjør at at større større arealer arealer kan avsettes til til uteopphold. uteopphold. Dette Dette er er også også fordeler fordeler med med hensyn hensyn til til den den verdifulle verdifulle løvskogen på nabotomten, nabotomten, da løvskogen og og bøken bøken på da tiltaket tiltaket således således forbruker forbruker mindre mindre grunnflate. grunnflate. Ulemper knytter seg ii planplan- og Ulemper ved ved tiltaket tiltaket knytter seg hovedsakelig hovedsakelig til til at at de de generelle generelle byggehøydene byggehøydene og bygningsloven bygningsloven ikke ikke overholdes. overholdes. Etter Etter en en samlet samlet vurdering vurdering er er likevel likevel de de ovennevnte ovennevnte fordelene fordelene ved ved en en dispensasjon dispensasjon klart klart større større enn enn ulempene. ulempene. Planbygningsetaten mener plan- og Plan- og og bygningsetaten mener etter etter ovennevnte ovennevnte at at vilkårene vilkårene for for dispensasjon dispensasjon etter etter planog bygningsloven bygningsloven §§ 19-2 19-2 er er oppfylt, oppfylt, og og søknaden søknaden om om dispensasjon dispensasjon innvilges. innvilges. Dispensasjon fra §§ 18-1 Dispensason fra planplan- og og bygningsloven bygningsloven 18-1 Det plan- og pbl bokstav a) Det gis gis midlertidig midlertidig dispensasjon dispensasjon fra fra planog bygningslovens, bygningslovens, pbl § § 18-1 18-1 første første ledd ledd bokstav a) vedrørende vedrørende veiplikten av veiplikten (opparbeidelse (opparbeidelse av Gustav Gustav Vigelands Vigelands vei vei – - gangvei gangvei 9121). 9121). Begrunnelse: til pr. nødvendiggjør Begrunnelse: Veiforholdene Veiforholdene til og og langs langs eiendommen eiendommen er er tilfredsstillende tilfredsstillende pr. ii dag. dag. Tiltaket Tiltaket nødvendiggjør derfor ii henhold er derfor ikke ikke veiopparbeidelse veiopparbeidelse henhold til til pbl pbl §§ 18-1 18-1 første første ledd ledd bokstav bokstav a). a). Dispensasjonen Dispensasjonen er betinget betinget av av at at tinglyst tinglyst veierklæring veierklæring foreligger. foreligger. Planbygningsetaten har krav om ii lys Plan- og og bygningsetaten har videre videre vurdert vurdert dispensasjon dispensasjon fra fra krav om veiopparbeidelse veiopparbeidelse lys av av omsøkte omsøkte dispensasjon på gangveg. bredde. En bredde er dispensasjon for for kjøring kjøring på gangveg. Veien Veien er er ii dag dag opparbeidet opparbeidet ii ca. ca. 3 3 meters meters bredde. En slik slik bredde er vurdert med på åå redusere redusere fart vurdert åå være være hensiktsmessig hensiktsmessig med tanke tanke på fart for for kjøretøy kjøretøy som som skal skal benytte benytte seg seg av av gangveien gangveien som regulert til uten innregulert som atkomst. atkomst. Vegene Vegene er er regulert til 6 6 meters meters bredde bredde uten innregulert skulder. skulder. Å Å opparbeide opparbeide vegen vegen ii full full bredde vil kjørende, men bredde vil kunne kunne medføre medføre bedrede bedrede forhold forhold for for kjørende, men vil vil med med overveiende overveiende sannsynlighet sannsynlighet medføre medføre økt på gjennomkjørende biler. økt fare/ulempe fare/ulempe for for myke myke trafikanter, trafikanter, ii form form av av økt økt fart fart på gjennomkjørende biler. Dagens Dagens veistandard, veistandard, med tiltak, jf. vilkår reguleringsbestemmelsenes med tillegg tillegg av av ytterligere ytterligere fartsreduserende fartsreduserende tiltak, jf vilkår til til dispensasjon dispensasjon fra fra reguleringsbestemmelsenes §§ 10, 10, vil vil kunne kunne opprettholde opprettholde tilstrekkelig tilstrekkelig gode gode forhold forhold for for myke myke trafikanter. trafikanter. Konklusjon Konklusjon Under respektive avsnitt, at Under henvisning henvisning til til det det som som for for øvrig øvrig er er anført anført under under respektive avsnitt, finner finner PlanPlan- og og bygningsetaten bygningsetaten at det bestemmelser, og kan godkjennes. det omsøkte omsøkte tiltaket tiltaket tilfredsstiller tilfredsstiller planplan- og og bygningslovens bygningslovens bestemmelser, og kan godkjennes. Godkjenning Godkjenning Følgende Følgende tegninger tegninger og og kart kart er er lagt lagt til til grunn grunn for for tillatelsen, tillatelsen, sak sak 201411830 201411830 Beskrivelse Tegningsnr Dato PBE-id Beskrivelse Tegningsnr Dato PBE-id Avkjørselsplan LA-82.01 28.08.2014 4/18 Avkjørselsplan LA-82.01 28.08.2014 4/18 Utomhusplan LA-70.01 28.08.2014 4/19 Utomhusplan LA-70.01 28.08.2014 4/19 Plan kjeller og ER-01 28.08.2014 4/21 Plan kjeller og 1. 1. etasje etasje ER-01 28.08.2014 4/21 Plan ER-02 10.07.2009 Plan 2. 2. og og 3. 3. etasje etasje ER-02 10.07.2009 4/22 4/22 Snitt A-A for blokk og Snitt A-A for blokk og plan, plan, snitt snitt og og fasade fasade for for ER-03 28.08.2014 4/23 avfallsbod ER-03 28.08.2014 4/23 avfallsbod Saksnr: 201411830-13 Saksnr: 201411830-13 Fasade Fasade mot mot vest, vest, sør, sør, øst øst og og nord nord Situasjonsplan Situasjonsplan Side Side 12 12 av av 14 14 ER-04 ER-04 ER-100 ER-100 10.07.2009 4/24 10.07.2009 4/24 29.12.2014 16/3 29.12.2014 16/3 Følgende ii tiltaket, Følgende foretak foretak har har fått fått godkjent godkjent ansvarsrett ansvarsrett tiltaket, sak sak 201411830 201411830 Organisasjonsnr Navn Beskrivelse Organisasjonsnr Navn Beskrivelse SØK Ansvarlig søker, SØK -- Ansvarlig søker, tkl. tkl. 2 2 PRO PRO -- Prosjektering Prosjektering av av arkitektur, arkitektur, tkl. tkl. 2 2 829350122 AS 829350122 JM JM NORGE NORGE AS PRO tkl. PRO -- Prosjektering Prosjektering av av uteareal uteareal og og landskapsutforming, landskapsutforming, tkl. 2 2 PRO Prosjektering av brannkonsept, tkl. 2 PRO - Prosjektering av brannkonsept, tkl. 2 Il forbindelse prosjektering skal forbindelse med med oppmålingsteknisk oppmålingsteknisk prosjektering skal fagområdet fagområdet for for PRO PRO belegges belegges med med ansvarsrett ansvarsrett ii tiltaksklasse tiltaksklasse 3. 3. Krav uavhengig Krav om om obligatorisk obligatorisk uavhengig kontroll kontroll Il henhold krav om henhold til til SAK10 SAK10 § § 14-2 14-2 er er det det krav om obligatorisk obligatorisk uavhengig uavhengig kontroll kontroll for for følgende følgende fagområder: fagområder: 0 PRO/ PRO/ UTF UTF -- fuktsikring fuktsikring av av våtrom våtrom PRO/ bygningsfysikk PRO/ UTF UTF -– bygningsfysikk PRO/ PRO/ UTF UTF -– konstruksjonssikkerhet konstruksjonssikkerhet PRO/ PRO/ UTF UTF -– geoteknikk geoteknikk PRO brannsikkerhet PRO -- brannsikkerhet Gjennomføring av kontrollerendes ansvar Gjennomføring av kontrollen kontrollen skal skal skje skje slik slik ansvarlig ansvarlig kontrollerendes ansvar er er beskrevet beskrevet ii SAK10 SAK10 § § 12-5 12-5 og ii forhold og § § 14-7. 14-7. Ansvarlig Ansvarlig søker søker skal skal oppdatere oppdatere gjennomføringsplanen gjennomføringsplanen forhold til til planlagte planlagte og og gjennomførte gjennomførte kontroller. Kontrollerklæringene skal kommunen, men kontroller. Kontrollerklæringene skal ikke ikke sendes sendes til til kommunen, men oppbevares oppbevares av av ansvarlig ansvarlig søker. søker. Avkjørselsplan Avkjørselsplan Avkjørselsplan er mellom Avkjørselsplan er godkjent godkjent (kfr (kfr vegloven vegloven §§ §§ 40 40 -—43). 43). Med Med avkjørsel avkjørsel forstås forstås enhver enhver veiforbindelse veiforbindelse mellom byggetomten og har utformingen av byggetomten og offentlig, offentlig, regulert regulert vei. vei. Veilovgivningen Veilovgivningen har nærmere nærmere krav krav til til utformingen av avkjørselen avkjørselen som siktlinjer, bredde. Avkj Avkjørselens som stigningsforhold, stigningsforhold, siktlinj er, snuplass snuplass og og bredde. ørselens tilknytning tilknytning til til offentlig offentlig vei vei må må derfor derfor følge retningslinjer som følge PlanPlan- og og bygningsetatens bygningsetatens retningslinjer som er er hjemlet hjemlet ii vegloven vegloven §§ §§ 40-43: 40-43: 0 Avkjørselen plan før gis. Avkj ørselen skal skal være være opparbeidet opparbeidet ii henhold henhold til til godkjent godkjent plan før brukstillatelse brukstillatelse gis. 0 Brukeren Brukeren av av avkjørselen avkjørselen er er pliktig pliktig til til åå vedlikeholde vedlikeholde avkjørselen, avkjørselen, slik slik at at kravet kravet til til fri fri sikt sikt opprettholdes. opprettholdes. Jfr. Jfr. Vegloven Vegloven § § 43. 43. 0 Det på offentlig Det er er ikke ikke tillatt tillatt åå lede lede overflatevann overflatevann ut ut på offentlig vei. vei. 0 Ved pålagt åå sikre Ved etablering etablering av av avkjørsel avkjørsel over over grøft, grøft, er er søker søker pålagt sikre drenering drenering ved ved åå etablere etablere rør rør ii grøft, grøft, eller eller annet annet som som sikrer sikrer vanngjennomstrømningen. vanngj ennomstrømningen. 0 Eventuell nedsenking av kantstein og normer. Eventuell nedsenking av kantstein og legging legging av av rør rør må må utføres utføres ii henhold henhold til til Bymiljøetatens Bymilj øetatens normer. Plassering Plassering Dette krever påvisning påvisning av Dette tiltak tiltak krever av beliggenhet beliggenhet ii plan plan og og høyde. høyde. Utføring Utføring av av påvisning påvisning skal skal gjennomføres gjennomføres av av kvalifiserte foretak. definert kvalifiserte foretak. Høydeplasseringen Høydeplasseringen definert som som overkant overkant gulv gulv 1. 1. etasje etasje fastsettes fastsettes til til kote kote + + 35,7. 35,7. Tiltaket plasseres ii henhold og Tiltaket må må plasseres henhold til til situasjonsplan situasjonsplan og tegninger tegninger som som er er lagt lagt til til grunn grunn for for tillatelsen. tillatelsen. Oppmålingsteknisk prosjektering basere seg prosjekteringsgrunnlag, Oppmålingsteknisk prosjektering av av dette dette tiltaket tiltaket skal skal basere seg på på kvalitetssikret kvalitetssikret prosj ekteringsgrunnlag, dvs. kvalitetssikrede koordinater utarbeidet av dvs. kvalitetssikrede koordinater for for eiendomseiendoms- og og plangrenser, plangrenser, utarbeidet av PlanPlan- og og bygningsetaten. bygningsetaten. Ansvarlig prosjekterende prosjekterende må kan Ansvarlig må sjekke sjekke at at krav krav som som stilles stilles til til avkjørselens avkjørselens stigningsforhold stigningsforhold kan oppfylles, oppfylles, kfr. kfr. godkjent Avkjørselen godkjent avkjørselsplan. avkjørselsplan. Avkjørselen må må tilpasses tilpasses eksisterende eksisterende og og fremtidige fremtidige vei. vei. Saksnr: 201411830-13 Saksnr: 201411830-13 Side Side 13 13 av av 14 14 Vannforhold Vann- og og avløpstekniske avløpstekniske forhold Eksisterende tilknyttet avløpsanlegg vurderer Eksisterende bolig bolig er er tilknyttet avløpsanlegg via via eksisterende eksisterende ledninger, ledninger, PlanPlan- og og bygningsetaten bygningsetaten vurderer dermed jf. pbl. pbl. §§ 27-2. må dermed at at bortledning bortledning av av avløpsvann avløpsvann er er sikret, sikret, jf 27-2. Til Til søknad søknad om om igangsettingstillatelse igangsettingstillatelse må prosjektering av VA-anlegg og prosjektering av sanitæranlegg/ sanitæranlegg/ VA-anlegg ansvarsbelegges ansvarsbelegges og det det må må redegjøres redegjøres for for ledningenes ledningenes kapasitet. kapasitet. Forhåndsuttalelse med attestert må foreligge Forhåndsuttalelse med attestert ledningskart ledningskart fra fra VannVann- og og avløpsetaten avløpsetaten (VAV) (VAV) må foreligge før før igangsettingstillatelse kan hva som må avklares med VAV igangsettingstillatelse kan gis. gis. Se Se vedlegg vedlegg for for informasjon informasjon om om hva som må avklares med VAV før før IG, IG, og og kommende avsnitt med vilkår vilkår for må avklares tiltaket tillates tillates igangsatt. kommende avsnitt med for andre andre forhold forhold som som må avklares før før tiltaket igangsatt. Før kan utstedes må det bekreftes at er Før ferdigattest ferdigattest kan utstedes må det bekreftes at sluttdokumentasjon sluttdokumentasj on til til forhåndsuttalelse forhåndsuttalelse er sendt sendt VannVann- og og avløpsetaten. avløpsetaten. Avfallsplan Avfallsplan Tiltaket krav om jf. TEK10 Tiltaket utløser utløser krav om avfallsplan avfallsplan jf. TEK10 § § 9-6. 9-6. Før kan utstedes må sluttrapport med vedlagt fra Før ferdigattest ferdigattest kan utstedes må sluttrapport for for avfallshåndtering, avfallshåndtering, med vedlagt dokumentasjon dokumentasjon fra avfallsmottaker, være innsendt jf. SAK10 avfallsmottaker, være innsendt og og behandlet, behandlet, jf SAK10 §§ 8-1. 8-1. Forurenset grunn Forurenset grunn Det på eiendommen, tiltaksplan for må sendes Det er er mistanke mistanke om om forurensing forurensing ii grunnen grunnen på eiendommen, og og tiltaksplan for forurenset forurenset grunn grunn må sendes inn mer informasjon; vedlegg. inn for for godkjenning. godkjenning. For For mer informasjon; se se vedlegg. Igangsettingstillatelse Igangsettingstillatelse Tiltaket tillates ikke Før Tiltaket tillates ikke igangsatt igangsatt før før ansvarlig ansvarlig søker søker har har fått fått igangsettingstillatelse. igangsettingstillatelse. Før igangsettingstillatelse igangsettingstillatelse kan gis må følgende innsendes: kan gis må følgende dokumentasjon dokumentasjon innsendes: 1. utførelse må 1. Resterende Resterende søknader søknader om om ansvarsretter ansvarsretter for for prosjektering prosjektering og og utførelse må være være innsendt innsendt og og godkjent. godkjent. 2. krav om uavhengig kontroll uavhengig 2. Det Det er er stilt stilt krav om uavhengig kontroll ii tiltaket. tiltaket. Søknader Søknader om om ansvarsrett ansvarsrett for for uavhengig kontrollerende må må være være innsendt kontrollerende innsendt og og godkjent. godkjent. 3. 3. Oppdatert Oppdatert gjennomføringsplan gjennomføringsplan 4. må innsendes 4. Tiltaksplan Tiltaksplan for for forurenset forurenset grunn grunn må innsendes for for godkjenning godkjenning 5. veierklæring for 5. Tinglyst Tinglyst veierklæring for opparbeidelse opparbeidelse av av vei vei må må foreligge. foreligge. 6. med attestert 6. Forhåndsuttalelse Forhåndsuttalelse med attestert ledningskart ledningskart fra fra VannVann- og og avløpsetaten avløpsetaten må må foreligge foreligge (se (se vedlegg). vedlegg). 7. må for 7. Overvannshåndtering Overvannshåndtering må ansvarsbelegges ansvarsbelegges for funksjonene funksjonene PRO PRO og og UTF. UTF. 8. behov for over til åå 8. Eventuelt Eventuelt behov for rettighet rettighet til til åå føre føre vannvann- og og avløpsledninger avløpsledninger over annens annens grunn, grunn, alternativt alternativt til knytte seg til felles må dokumenteres. knytte seg til felles ledningsnett ledningsnett må må være være sikret sikret ved ved tinglyst tinglyst dokument dokument og og må dokumenteres. 9. på mulig 9. Bekreftelse/ Bekreftelse/ redegjørelse redegjørelse på mulig tilgang tilgang for for utskifting, utskifting, drift drift og og vedlikehold vedlikehold av av egen/nabos egen/nabos ledninger jf. TEK10 ledninger for for vann vann og og avløp, avløp, jf. TEK10 § § 15-8. 15-8. 10. må bekreftes tiltaket er prosjektert hindrer tilbakestrømning av jf. 10. Det Det må bekreftes at at tiltaket er prosj ektert slik slik at at en en hindrer tilbakestrømning av avløpsvann, avløpsvann, jf. TEK10 for vedtatt 15.03.2006, TEK10 § § 15-7. 15-7. Se Se for for øvrig øvrig Sanitærreglementet Sanitærreglementet for Oslo, Oslo, vedtatt 15.03.2006, punkt punkt 2.5. 2.5. 11. krav til etter kommunes vedtekt vedtekt etter 1 1. Tiltaket Tiltaket utløser utløser krav til tilknytning tilknytning til til fjernvarmeanlegg fjemvarmeanlegg etter Oslo Oslo kommunes etter § § 66a 66a til pbl pbl av må foreligge konsesjonæren før til av 14.06.1985. 14.06.1985. Det Det må foreligge avtale avtale om om tilknytning tilknytning med med konsesjonæren før igangsettingstillatelse, eventuelt igangsettingstillatelse, eventuelt uttalelse uttalelse om om at at det det ikke ikke er er mulig mulig teknisk teknisk sett sett åå gjennomføre gjennomføre leveranse ønsker mer leveranse av av fjernvarme. fjemvarme. Dersom Dersom søker/tiltakshaver søker/tiltakshaver ønsker åå benytte benytte egen egen lokal lokal og og mer miljøvennlig løsning forelegge konsesjonæren uttalelse og miljøvennlig løsning skal skal søker/tiltakshaver søker/tiltakshaver forelegge denne denne for for konsesj onæren til til uttalelse og plan- og skal vurdere den planog bygningsetaten bygningsetaten skal vurdere den før før igangsettingstillatelse. igangsettingstillatelse. 12. og må sendes marksikringsplan. 12. Fagområdet Fagområdet arborist/ arborist/ sikring sikring av av trær trær må må ansvarsbelegges, ansvarsbelegges, og det det må sendes inn inn marksikringsplan. 13. må tydeliggjøres kravene til til tilgjengelighet tilgjengelighet ii boenhetene jf. byggteknisk byggteknisk forskrift 13. Det Det må tydeliggjøres at at kravene boenhetene er er oppfylt, oppfylt, jf forskrift §§ 12-7. 12-7. Saksnr: 201411830-13 Saksnr: 20l4ll830-l3 Side Side 14 14 av av 14 14 Klageadgang Klageadgang Dette påklages, og klage er nettsider Dette vedtaket vedtaket kan kan påklages, og fristen fristen for for åå klage er tre tre uker. uker. Se Se våre våre nettsider http://www.pbe.oslo.kommune.no/ for http://WWW.pbe.oslo.kommune.no/ for mer mer informasjon. informasjon. En En tillatelse tillatelse gjelder gjelder ii 3 3 år år Tiltaket bort. Fristen Tiltaket må må være være satt satt ii gang gang innen innen 3 3 år, år, ellers ellers faller faller tillatelsen tillatelsen bort. Fristen begynner begynner åå løpe løpe fra fra vedtaksdato. på vedtaket begynner fristen vedtaksdato. Ved Ved eventuell eventuell klage klage på vedtaket begynner fristen å å løpe løpe fra fra dato dato for for det det endelige endelige vedtaket vedtaket ii klagesaken. klagesaken. PLANPLAN- OG OG BYGNINGSETATEN BYGNINGSETATEN Avdeling for byggeprosjekter Avdeling for byggeprosjekter Vest Vest Dette dokumentet godkjent 13.03.2015 Dette dokumentet er er elektronisk elektronisk godkjent 13. 03.2015 av: av: Ingrid Tungesvik Helleve -- Saksbehandler Saksbehandler Ingrid T ungesvik Helleve Anne Torill Halse -- enhetsleder Anne Torill Halse enhetsleder Vedlegg Vedlegg Vedlegg Vedlegg vann vann Vedlegg Vedlegg forurenset forurenset grunn grunn Veierklæring Veierklæring til til tinglysning tinglysning ii 3 3 eksemplarer eksemplarer med med veiledning veiledning om om tinglysning tinglysning Veiledning for tiltakshaver/søker – Løfteinnretning Veiledning for tiltakshaver/ søker - Løfteinnretning Orientering klageadgang Orientering om om klageadgang Kopi Kopi til: til: JM AS, 453, [email protected] JM NORGE NORGE AS, Postboks Postboks 453, 1327 1327 LYSAKER, LYSAKER, [email protected] Kristin Gustav Kristin Perez-Terron, Perez-Terron, Gustav Vigelands Vigelands vei vei 28, 28, 0274 0274 OSLO, OSLO, [email protected] [email protected] Casinetto Andorff, Gustav Casinetto Borettslag, Borettslag, v/ v/ sekretær sekretær Nina Nina Andorff, Gustav Vigelands Vigelands vei vei 38, 38, 0274 0274 OSLO, OSLO, [email protected] [email protected] Bymiljøetaten, Postboks [email protected] Bymiljøetaten, Postboks 9336 9336 Grønland, Grønland, 0135 0135 OSLO, OSLO, [email protected]
