Møteinnkalling - Rollag kommune

Transcription

Rollag kommune
Møteinnkalling
Utvalg:
Næring, Miljø, Ressurs
Møtested:
Møterom 4 Rollag kommunehus
Dato:
03.02.2015
Tidspunkt:
18:00
Sakenes dokumenter ligger til gjennomsyn på sekretærens kontor.
Eventuelt forfall må meldes snarest på tlf 31023000, v/Olaug Johanne Tveiten. Anser noen
at de er inhabile i en sak, må det meldes fra om dette. Utvalget vil ta standpunkt til
inhabilitetsspørsmålet, jfr forvaltningsloven. Vararepresentanter møter etter nærmere
melding.
Rollag kommune,
________________________
Olaug Johanne Tveiten
politisk sekretær
Sakskart:
Utvalgs
Saksnr:
Sakstittel
PS 1/15
Referat
PS 2/15
Delegerte saker
PS 3/15
Søknad om dispensasjon - bygging av hytteveg - 28/2/2 Per Asbjørn Andvik
Søknad om dispensasjon - bygging av hytteveg 1/1/14/0 - Inger E. Brauer
Søknad om dispensasjon takvinkel og stikkvei - 1/10
tomt 237 - Veslemøy Stinessen
Søknad om dispensasjon - areal hytte - 27/6/16 - Øyvind
Drage
Sluttbehandling reguleringsplan for Storhaug - Kråkås
PS 4/15
PS 5/15
PS 6/15
PS 7/15
PS 8/15
PS 9/15
PS 10/15
Utlegging til offentlig ettersyn - reguleringsplan Mogen Lauvhaugen
Utlegging til offentlig ettersyn - reguleringsplan for
Mykstulia - Lauvhovd
Motorferdsel i utmark - flerårig løyve -Na salg og utleie v/
Tor Larsen - Kjøreundervisning og motorsport på
Markvann
Lukket/åpen
PS 1/15 Referat
Ingen referat.
PS 2/15 Delegerte saker
Se vedlagte liste.
ROLLAG KOMMUNE
Rollag
Arkiv
Saksmappe
Avd.
:
:
:
:
20.01.2015
28/2/2/0
2014/750
Teknisk
Saksbehandler
:
Tanja Grinde Bjørkgården
Søknad om dispensasjon - bygging av hytteveg - 28/2/2 - Per Asbjørn Andvik
Utvalg
MØTEBEHANDLING:
Møtedato
03.02.2015
Utvalgssak
3/15
Utvalgsleders forslag til vedtak:
Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, § 19-2, jfr. § 19-4 gis
dispensasjon for stikkveg til hytte til eiendommen gnr./bnr. 28/2/2.
En gjør oppmerksom på følgende:
Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse.
Fakta:
Tiltakshaver er Per Asbjørn Andvik.
Det søkes om dispensasjon for stikkveg til hytte på reguleringsplan for Kirkejorden 28/2.
Dispensasjonen begrunnes av ansvarlig søker med:
«På vegne av Per Asbjørn Andvik søkes det med dette om tillatelse til bygging av hytteveg i
henhold til vedlagte kartskisse, ca. 30 meters lengde for kryssing av myr.
Tiltakshaver har gitt opplysning om at det ikke er behov for masedeponi, da all masse skal
benyttes innenfor det regulerte vegformål.
Begrunnelse for søknaden om dispensasjon:
 Traseen ligger i et område som er sjekket ut med hensyn til sårbarhet
 Det er ikke forekomster av prioriterte naturtyper eller spesielle artsfunn på
Direktoratet for naturforvaltning sin naturbase eller i Artsdatabanken sin artsdatabase
i nærheten av omsøkt trase.




Søknaden er ikke i konflikt med godkjent sti- og løypenett, eller andre kjente
friluftsinteresser.
Søknaden er ikke i konflikt med registrerte kulturminner.
Traseen ligger ikke utsatt i forhold til ras eller flom
Traseen er ikke i konflikt med eksisterende eller ubebygde hyttetomter. Bygging av
vegen vil være i tråd med det kommunale ønsket om økt standard av infrastruktur, og
derav også økt bruk av hyttene for familiene i årene som kommer, og også være i
samsvar med prinsipper om universell utforming.»
Tiltaket er varslet og det er ikke merknader til tiltaket.
Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er
derfor ikke sendt på høring.
Saksbehandlers vurdering:
Dispensasjonen gjelder stikkveg til hytte på reguleringsplan for Kirkejorden 28/2.
Plan- og bygningsloven sier:
Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene
i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon
være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra
saksbehandlingsregler.
Det er ikke kommet inn merknader fra naboer.
En bygging av denne stikkveien vil etter en samlet vurdering være til større fordeler enn
ulemper. Tiltaket vil ikke forringe eller berøre nasjonale eller regionale interesser
Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjonene
innvilget, da hensynene til reguleringsplanen vurderes til ikke å bli vesentlig tilsidesatt.
Rådmannens konklusjon:
dispensasjon for stikkveg til hytte til eiendommen gnr./bnr. 28/2/2.
ROLLAG KOMMUNE
Rollag
Arkiv
Saksmappe
Avd.
:
:
:
:
19.01.2015
1/1/14/0
2014/568
Teknisk
Saksbehandl
er
:
Tanja Grinde
Bjørkgården
Søknad om dispensasjon - bygging av hytteveg - 1/1/14/0 - Inger E. Brauer
Utvalg
MØTEBEHANDLING:
Møtedato
03.02.2015
Utvalgssak
4/15
dispensasjon for endring av stikkvei til eiendommen gnr./bnr. 1/1/14.
Fakta:
Tiltakshaver er Inger E. Brauer.
Det søkes om dispensasjon for endring av stikkvei til hytte i reguleringsplan for Kvisle Skog.
Dispensasjonen begrunnes med:
«Søker med dette om å få legge ny vei til hytte på gnr. 1, bnr. 1, feste nr. 14, Kvisle Skog fra
sør som angitt på vedlagte kartskisse. Veien kan bygges på fast grunn utenfor myra og vekk
fra skiløypetrasen som går der. Ny veistrekning vil bli ca. 120 m.
Jeg har snakket med grunneier Sonja Hansen og har fått tillatelse fra henne.
Jeg tror den beste løsningen for terrenget er å få tillatelse til å gå inn på hyttevegen fra
nabohyttene nr. 40 og 41. Antar det er privat vei og at vi ev. må spørre dem om å kjøpe oss
inn på strekningen.
Reguleringsplanen for Kvisle Skog 2007 viser vei til hytta fra nord/vest og det ville vært
aktuelt å være med på den. Men bygging av denne veien vil jeg anta at ligger noe langt fram
i tid pga. salg/bygging av hytter på ledige tomter langs denne veien, der vår hytte er den siste
på strekningen.
Begrunnelse for søknaden:
Hytta ble bygget i 1972 og det er nå påkrevet med vesentlig renovasjon både ute og inne.
Samt at vi ønsker å bygge ut med toalett/vaskerom og litt større stue for å få mer lys inn og
bedre utsyn i naturen utenfor hytta. Byggearbeidene vil medføre mye frakt av materialer. Det
vil lette vårt arbeid mye om vi får vei til hytta før arbeidene starter.»
Dispensasjonen gjelder endring av regulert vei på reguleringsplan for Kvisle Skog.
Veien er en endring av regulert vei.
dispensasjon for endring av stikkvei til eiendommen gnr./bnr. 1/1/14.
ROLLAG KOMMUNE
Rollag
Arkiv
Saksmappe
Avd.
:
:
:
:
07.01.2015
1/10/0/0
2014/753
Teknisk
Saksbehandl
er
:
Tanja Grinde
Bjørkgården
Søknad om dispensasjon takvinkel og stikkvei - 1/10 tomt 237 –
Veslemøy Stinessen
Utvalg
MØTEBEHANDLING:
Møtedato
03.02.2015
Utvalgssak
5/15
dispensasjon for takvinkel og stikkvei til eiendommen gnr./bnr. 1/10 tomt 237.
Fakta:
Tiltakshaver er Veslemøy Stinessen.
Det søkes om dispensasjon for takvinkel og stikkvei til hytte.
Eiendommen ligger på reguleringsplan for Kvisle Skog.
Reguleringsplanen sier blant annet:
”tak skal utføres som saltak med en takvinkel mellom 22 og 27 grader”
«Det søkes om dispensasjon for hyttens takvinkel. I reguleringsbestemmelser for Kvisle
skog, Rollag kommune punkt 3 står det «tak skal utføres som saltak med en takvinkel
mellom 22 og 27 grader». Omsøkt hytte har en takvinkel på 30 grader, dette for å utnytte
hemsen mest mulig. Vi håper kommunen vil stille seg positive til omsøkt hyttes takvinkel som
kun er 3 grader brattere enn det som er tillatt i reguleringsbestemmelsene. Dette er en
økning i helning som ikke vil kunne ses med det blotte øyet og derfor ikke være til sjenanse
for verken naboer eller vike fra byggestilen i området generelt. Ny fritidsbolig vil bli bygget
etter dagens byggeforskrifter, dvs at den vil tilfredsstille dagens krav til isolasjon og u-verdi
på vinduer som er svært positivt til ytre miljø. Hyttens arkitektonisk utforming vil harmonere
med eksisterende stil i området. Vi anser med dette at tiltakets, både estetiske og praktiske
utforming, vurderes slik at fordelene ved å tillate oppføring anses som klart større enn
ulempene.
Det søkes også om dispensasjon for å opparbeide ny vei til nylig fradelt tomt. Dette er
praktisk nødvendig da det er skrånende tomt og det på vinterstid vil være umulig å komme
seg opp til hytten fra hovedveien uten opparbeidet vei inn til hytten.»
Hytta vil ligge på reguleringsplan for Kvisle Skog.
Takvinkelen vil ligge innenfor det som er vanlig dispensasjonspraksis i kommunen.
Fordelen ved en dispensasjon vurderes til å være større enn ulempene.
Løsningen vil ikke forringe området eller berøre nasjonale eller regionale interesser.
Regulert vei er noe justert for å tilpasses terrenget i området. Dette har medført at regulert
vei ikke går inntil tomt 237 som det er tegnet på reguleringsplanen. Det er søkt om
dispensasjon for å kunne bygge stikkvei til denne tomten.
dispensasjon for takvinkel og stikkvei til eiendommen gnr./bnr. 1/10 tomt 237.
ROLLAG KOMMUNE
Rollag
Arkiv
Saksmappe
Avd.
:
:
:
:
20.01.2015
27/6/16/0
2014/744
Teknisk
Saksbehandl
er
:
Tanja Grinde
Bjørkgården
Søknad om dispensasjon - areal hytte - 27/6/16 - Øyvind Drage
Utvalg
MØTEBEHANDLING:
Møtedato
03.02.2015
Utvalgssak
6/15
dispensasjon for flytte arealet fra anneks til hytte på gnr./bnr./fnr. 27/6/16.
Saken gjelder:
Søknad om dispensasjon for areal på tilbygg hytte på reguleringsplan for Mykstu-Lien.
Fakta:
Tiltakshaver er Øyvind Drage.
Det søkes om dispensasjon for areal på tilbygg av hytte på reguleringsplan for Mykstu-Lien.
Reguleringsplanen sier blant annet:
«For eldre hytteområder med mindre hytter gjelder T-BRA = 120 m² for fritidsbolig, med
uthus/anneks T-BRA = 25 m² og to oppstillingsplasser for biler med T-BRA = 35 m², samlet
T-BRA = 180 m². Dette gjelder tomtene C1-39, E1-16, F4-25, G1-28, H1-4 og H6-19.
Gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m og mønehøyde skal ikke overstige 6,0 m over
gjennomsnittlig planert terreng.»
«Søker herved om dispensasjon fra reguleringsbestemmelser for Mykstu-Lien hytteområde,
Rollag kommune versjon 08.09.2008. I forbindelse med planlagt påbygg hytte på Gnr. 27
Bnr. 6 Festenr. 16 (G24), ønsker vi å avvike bestemmelsen for T-BRA = 120 m² til
T-BRA = 142 m². Bestemmelsen for T-BRA = 120 m² gjelder for eldre hytteområder med
mindre hytter for tomtene C1-39, E1-16, F4-25, G1-28, H1-4 og H6-19.
Reguleringsbestemmelsen for G24 (vår hytta) sier T-BRA = 120 m² for fritidsbolig med
uthus/anneks T-BRA = 25 m² og to oppstillingsplasser for biler med T-BRA = 35 m².
Vi søker om å få innlemme T-BRA for uthus/anneks inn i T-BRA for fritidsboligen slik at det til
sammen blir T-BRA = 145 m² til dispensasjon. Begrunnelsen for å gjøre dette er at vi i
utgangspunktet er en stor familie og at vi ønsker å gjøre hytta om til en generasjonshytte. Vi
trenger derfor flere soverom, større oppholdsrom og dermed større plass. Dessuten har vi
ikke behov for eller ønske om å bygge uthus/anneks, nå eller i framtiden.
Vedlagte tegninger viser BYA for eksisterende og ny del på 162,6 m². Eksisterende hytte har
BRA = 51,9 m², mens nybygget vil ha BRA = 59,3, totalt 111,2 m². Omregnet til T-BRA, har
søker kommet fram til T-BRA = 142 m² for eksisterende og ny del. Dette tallet er basert på en
veiledning til TEK 10, «Grad av utnytting» framsatt av Kommunal og
Moderniseringsdepartementet 20. januar 2014. Bare takutstikk over 1,0 m og terrasse over
0,5 m over bakkeplan er derfor tatt med i T-BRA.
Kommentar til innsigelser på nabovarsel:
Avstanden fra hyttevegg til hyttevegg mellom G24 og G26 er i dag 35 m. Boring av eventuell
ny brønn for vanntilførsel vil taes opp med grunneier Britt Sissel Aasen.»
Tiltaket er varslet og det er kommet merknad til tiltaket
Følgende merknader er kommet:
«Morten Scott Johansen og Jorun Røren Johansen.
Innsigelse angående nybygg Baklitoppen g.nr.27, bnr.6, festenr. 16
Generelt
Baklitoppen består i dag av relativt mindre hytter på punktfeste tomter langt under
makimalareal på 120 m². Avstanden mellom hyttene er romslige, med unntak av ovennevnte
og vår hytte, hvor avstanden er ca. 20 m (har ikke målt, kun ca. etter kartspesifikasjon). Det
foreligger heller ikke oppgitt avstand på det nabovarsel vi har mottatt. Alle hyttene i dag, er
lavbygghytter som glir naturlig inn i terrenget.
Foreslåtte nybygg
I søknaden søkes det om påbygg, hvor en øker BRA fra 51,9 m² til 142 m². Den nye delen vil
ha 2 etasjer med mønehøyde på ca. 5 m over grunnmur, og ca. 10 m lengde sett fra vår
hytte. Avstanden fra vår hytte til nybygg vil være ca. 10 m (kartspesifikasjoner). Terrenget
mellom disse hyttene er flatt og nybygget vil, etter vår mening, bli veldig dominerende sett fra
vår hytte.
Punktfestet tomt
Så vidt meg bekjent, har hyttene på Baklitoppen 1 mål tomt, hvor en har beregnet at tomten
strekker seg 8 m fra hvert hyttehjørne. Hvorvidt dette nybygget går innenfor «vår festepunkts
tomteareal» er vanskelig å si da vi som nevnt ikke fysisk har målt på dette.
Vurdering:
Generelt har vi god forståelse for påbygg, men har sterke innsigelser på dette nybygget som
for oss vil bli veldig nært, høyt og dominerende.»
«Ingeborg og Bjørn Søreide.
Vi er 1 av 9 hytteeiere på Baklitoppen som høsten 2002 gikk sammen om å bore etter vann.
Oppdraget ble utført av firma Værås Brønnboring AS. Etter ca. 10 meter ble det funnet vann,
men vi ble eksplisitt gjort oppmerksom på av brønnborer at det kun var tilstrekkelig vanntilsig
til nøktern tapping av vann.
Vi har tidligere blitt kontaktet av hytteeiere på naboeiendommen, Tveiten sameiet, om å få
koble seg til vårt borehull. Det har vi avslått med den begrunnelse av at det ikke var nok
kapasitet.
Angjeldende byggesøknad opplyser at påbygget skal ha høystandard vann inn og ut og at
det primært ønskes at vanninntaket tas fra vårt felles vinhus.
Vi mener at dette har ikke vårt felles borehull kapasitet ti og motsetter oss tilkobling.»
«Lars Røed
Pga uvitenhet om kapasiteten til vannhullet må også jeg stille meg negativ til bruken av dette,
ellers ønsker jeg dere lykke til med påbygget.»
Eiendommen ligger på reguleringsplan for Mykstu-Lien.
Det er kommet merknad fra naboer vedrørende vanntilkobling. Dette er kommentert fra
tiltakshaver at de kommer til å bore etter eget vann og koble seg på VEVAS sitt anlegg for
avløp.
Det søkes om å føre arealet for anneks inn i hytta. Tiltaket vil likevel være innenfor det totale
arealet for tomta. Møne og gesimshøyde er innenfor reguleringsbestemmelsene. På
tegningene er det tegnet inn hems med ikke målbart areal.
På kommunens webkart er avstand mellom eksisterende hytte på omsøkt eiendom og klager
hytte målt til 33 meter.
Byggene ligger innenfor regulerte tomter. Om det er andre «klausuler» for plassering av bygg
vil dette være avtaler av privatrettslig art og er derfor ikke tatt stilling til her.
Hytta ligger innenfor utnyttelsen av tomta. Gesims- og mønehøydene er innenfor
reguleringsbestemmelsene. Reguleringsplanen er godkjent i 2008.
Ved en total vurdering av tiltaket kan en ikke se at tiltaket er til noen stor ulempe for
omgivelsene, eller at hensynene bak bestemmelsene blir tilsidesatt ved å føre arealet fra
annekset til hytta. En oppdeling av arealet i to bygg kan virke mer dominerende enn å samle
det i ett bygg. Tiltaket vil etter en samlet vurdering være til større fordeler enn ulemper.
Tiltaket vil ikke forringe eller berøre nasjonale eller regionale interesser.
Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjonen
dispensasjon for flytte arealet fra anneks til hytte på gnr./bnr./fnr. 27/6/16.
ROLLAG KOMMUNE
Rollag
Arkiv
Saksmappe
Avd.
:
:
:
:
22.01.2015
L12
2014/264
Teknisk
Saksbehandler
:
Sluttbehandling reguleringsplan for Storhaug - Kråkås
Utvalg
Kommunestyre
MØTEBEHANDLING:
Møtedato
03.02.2015
Utvalgssak
7/15
Reguleringsplan for Kråkås - Storhaug datert 26.01.2015, planbeskrivelse og bestemmelser
datert 20.01.2015 godkjennes.
Den kan derved gis sluttbehandling ved kommunestyrets egengodkjenning i medhold av
plan- og bygningslovens § 12-12.
Det settes følgende vilkår for vedtaket:
 Før kommunestyrets godkjenning skal avtale om utbyggingsavtaler underskrives.
 Plan for vannforsyning skal godkjennes av mattilsynet før det kan fradeles tomter.
 Plankartet skal være entydig. Hele området må ha reguleringsformål med hjemmel i
pbl. og være utformet i samsvar med SOSI-standard.
 Jordlovens § 12 gjøres gjeldende i byggeområder.
Inntil sak om gjerding er ferdig utredet er det tillatt å gjerde inntil 1/3 av tomta
Saken gjelder:
Sluttbehandling av omregulerings av reguleringsplan for Kråkås-Storhaug.
Fakta:
Planen ble førstegangsbehandlet i NMR-utvalget den 03.06.2014, planen ble utsatt da den
ikke var i tråd med overordnede planer og setereiendommene var lagt ut som byggeområder.
Den ble tatt opp til ny behandling 26.08.2014, da var setereiendommene endret til LNF og
planen ble lagt ut på høring. Høringsfristen var 15.11.2014.
Planen omfatter to nye tomter, justering og forlengelse av adkomstveier, samt endringer i
bestemmelsene med hensyn til utnyttelsesgrad.
Det er under høringsfristen kommet merknader fra Fylkesmannens miljøvernavdeling og to
hytteeiere.
Oppsummering av merknadene ligger vedlagt.
Nummerering av tomtene i planen er nå justert slik at det ikke er flere tomter med samme
nummer i samme plan. Veger er justert slik at de er i tråd med eksisterende veger.
Vedrørende setrer er det blant annet skrevet i kommunedelplan for vegglifjell at setervoller
innenfor byggeområdene skal reguleres til landbruksområder. Eiendommen 30/12 ligger i et
seterlandskap og det er derfor ikke naturlig å regulere dette til byggeområde.
Angående merknad fra eier av 22/5 og nabotomt som hadde nummer 1 (nå nummer 59) er
denne nå justert slik at den ligger slik som på den tidligere godkjente planen.
Vedrørende merknadene fra Fylkesmannen:
Det er ikke lagt opp til tiltak som reduserer villreinkorridoren og leveområdet for villreinen.
Vei til tomt 29 og 30 krysser et mindre myrområde. Det er gjort en vurdering at dette
myrdraget er av mindre karakter og at denne veien ikke vil gjøre så stor inngrep at den ikke
bør bygges. Det er myrdrag og grøntdrag nord for disse hyttene og veien som er ivaretatt.
Dette draget vil være den naturlige ferdselskorridoren og grønt drag.
Tomt nummer 9 lengst nord i planområdet ligger på et «flatere parti» i helningen. Veien kan
etter befaring kunne bygges uten store inngrep. Men det kan settes krav til veifremføringen
slik at det ikke blir store inngrep.
Området innenfor Kråkås-Storhaug består av godt plasserte hytter på flater i terrenget. Det
har vært flere dispensasjoner i området for større tomter og kommunen ønsker en
omregulering mot for flere dispensasjoner. Området er godt utbygget og er ikke svært
eksponert mot øvrige områder.
Bestemmelsene er innenfor kommunedelplan for Vegglifjell.
Kråkåstjønn og bekk gjennom planområdet er ivaretatt med byggegrense.
Myrområdene mener Rollag kommune ikke bør vises med egen hensynssone i plankartet
slik Fylkesmannen anbefaler. I KMD sin veileder står det blant annet:
«Hensynssoner i kommuneplanens arealdel skal gjenspeiles i reguleringsplan gjennom hensynssoner
eller bestemmelser. Hensynssoner kan også vises i reguleringsplan selv om de ikke er vist i
kommuneplan. Hensynssoner skal kun brukes i nødvendig utstrekning. Bruk av henssynssoner skal
avgrenses til interesser av vesentlig betydning for arealbruken, og skal ikke benyttes for alle interesser
som kan ha betydning.»
Myrområdet er et grønt drag og viktig, men likevel ikke av en slik betydning at det bør ha
hensynssoner, jfr. veilederen.
Reguleringsplan for Kråkås - Storhaug datert 26.01.2015, planbeskrivelse og bestemmelser
datert 20.01.2015 godkjennes.
Den kan derved gis sluttbehandling ved kommunestyrets egengodkjenning i medhold av
plan- og bygningslovens § 12-12.
Det settes følgende vilkår for vedtaket:
 Før kommunestyrets godkjenning skal avtale om utbyggingsavtaler underskrives.
 Plan for vannforsyning skal godkjennes av mattilsynet før det kan fradeles tomter.
 Plankartet skal være entydig. Hele området må ha reguleringsformål med hjemmel i
pbl. og være utformet i samsvar med SOSI-standard.
 Jordlovens § 12 gjøres gjeldende i byggeområder.
Inntil sak om gjerding er ferdig utredet er det tillatt å gjerde inntil 1/3 av tomta
ROLLAG KOMMUNE
Rollag
Arkiv
Saksmappe
Avd.
:
:
:
:
26.01.2015
L12
2014/699
Teknisk
Saksbehandler
:
Utlegging til offentlig ettersyn - reguleringsplan Mogen - Lauvhaugen
Utvalg
MØTEBEHANDLING:
Møtedato
03.02.2015
Utvalgssak
8/15
Planen legges ut til offentlig ettersyn i 6 uker, iht. § 12 -11 i Plan- og Bygningsloven.
Grunneiere og rettighetshavere varsles med brev. En gjør oppmerksom på at oppdragsgiver
må dekke alle videre kostnader vedrørende planforslaget.
Jordlovens § 12 gjøres gjeldene i byggeområder i reguleringsplanen.
Plankartet skal være entydig. Hele området må ha reguleringsformål med hjemmel i pbl. Og
være utformet i samsvar med SOSI-standard.
En gjør oppmerksom på at kommunen vil forhandle fram å forlange at grunneierne
underskriver utbyggingsavtaler før en egengodkjenner planen. Avtalen vil omfatte alle
tomtene innenfor planområdet som ikke er solgt.
Plan for vannforsyning skal godkjennes av mattilsynet.
Fakta:
Oppstart av planarbeidet ble varslet 14.11.2014.
Planområdet Mogen-Lauvhaugen ligger i området Svartløk på Søre Vegglifjell. Planområdet
dekker ca. 180 dekar.
Intensjonen for planarbeidet er å planlegge nye hyttetomter med adkomstveger på
gnr 12 bnr 1 og omregulere adkomstveg til tidligere godkjent hytteområde på Lauvhaugen på
gnr 11 bnr 1 og 4.
Ønsket profil for hyttefeltet er et terrengtilpasset hytteområde med høy sanitærteknisk
standard. Hyttetomtene på gnr 12 bnr 1 ligger forholdsvis spredt mens hyttefelt på
gnr 11 bnr 1 og 4 er relativt godt utnyttet, men det er godt med friareal rundt hyttetomtene
også her. Det er god tilgang til turområder og gjennomgående langrennsløype som går rett
vest for planområdet.
Planforslaget omfatter til sammen 40 hyttetomter, herav 14 nye tomter på gnr 14 bnr 1, og 26
tidligere godkjente hyttetomter på Lauvhaugen.
Det er regulert veg fram til alle hytter og tomter i planforslaget. Adkomstveg til planområdet
kommer fra Svartløk i sørøst. Framtidig adkomstveg fram til planområdet er planlagt fra
Skinnholtet ved Myrefjell over Smylehaug.
Vannforsyning vil løses med spredte borebrønner i planområdet, slik det framgår av
plankartet. Avløp vil føres til godkjent renseanlegg på Smylehaug rett sørøst for planområdet,
sør for Sundtjønnåe. Renseanlegget er under bygging.
Planforslaget er vurdert i forhold til Plan- og bygningslovens § 4-2 ang. konsekvensutredning.
Planen følger formålet i overordnet plan og har ingen vesentlige virkninger for miljø og
samfunn utover det som er vurdert i kommunedelplan for Vegglifjell. Det er vurdert til at
konsekvensutredning ikke er nødvendig.
Selv om det ikke er stilt krav til konsekvensutredning etter plan- og bygningsloven § 4 med
eget planprogram, er det gjort en vurdering av planens innhold i forhold til natur og miljø i
planbeskrivelsen.
Reguleringsbestemmelsene er i tråd med kommunedelplan for Vegglifjell.
Hovedformålet med reguleringsplanen er 14 nye tomter samt ny veiforbindelse til
eksisterende tomter.
Det er gjort en vurdering av planens innhold i forhold til natur og miljø i planbeskrivelsen.
Generelt sliter Vegglifjellområdet med finansiering av felles tiltak. For å sikre at standarden
øker på dette området, vil kommunen forhandle fram å forlange at grunneierne underskriver
utbyggingsavtale før en egengodkjenner planen. Avtalen vil omfatte alle tomtene innenfor
planområdet som ikke er solgt
Vedlegg: Plankart
ROLLAG KOMMUNE
Rollag
Arkiv
Saksmappe
Avd.
:
:
:
:
26.01.2015
L12
2014/727
Teknisk
Saksbehandler
:
Utlegging til offentlig ettersyn - reguleringsplan for Mykstulia - Lauvhovd
Utvalg
MØTEBEHANDLING:
Møtedato
03.02.2015
Utvalgssak
9/15
Fakta:
Oppstart av planarbeidet ble varslet 01.12.2014.
Planområdet Mykstulia – Lauvhovd ligger sentralt på nordre Vegglifjell og dekker 420 dekar.
Planområdet er tidligere regulert gjennom reguleringsplanene for Mykstu-Lien (godkjent
11.09.2008), Lauvhovd-Persbu (godkjent 19.06.2003) og Killingdalen Sør (godkjent
16.12.2010) og erstatter deler av disse planene.
Det er ingen bebyggelse innenfor planområdet men en rekke fritidsboliger som grenser inn til
planområdet. Også veggli Fjellstue og Veggli Fjellkirke grenser helt inntil planområdet.
Formålet med reguleringsplanen Mykstulia – Lauvhovd er i følge planlegger:
1. omregulere Mykstulia fra næringsområde til område for små fritidsboliger. NMRutvalget sa i møte 25.11.2014 at utvalget var positiv til å vurdere omregulerings av
arealet til tomter for mindre hytter. Det er svært vanskelig å oppnå økonomi i
utleiehytter uten at det er en spesiell attraksjon i umiddelbar nærhet. Ved å
omregulere til areal for små hytte opp til 75 m² BYA vil en utnytte en ny nisje i
markedet. Dette vil også være svært positivt for Veggli Fjellstue som ligger tett ved
Mykstulia.
2. Detaljplanlegge Lauvhovdnuten, som er tidligere flateregulert hytteområde, samt
Lauvhovdlia som nytt byggeområde i kommunedelplan for Vegglifjell.
3. Hele planområdet inngår i masterplanområdet der det foreligger avtale om å
tilbakeføre 10 % fra tomtesalg til skisenter, skistadion og annen ikke-lønnsom
infrastruktur. Dette kommer i tillegg til utbyggingsavtale med Rollag kommune om å
tilbakeføre 5 % av tomtesalget til Vegglifjell Friluftslag.
4. Regulere skistadion med tilhørende skiløype som er planlagt av anleggsrådgiver
Hermod Bjørkestøl fra Norges Skiforbund. Det er søkt spillemidler til opparbeiding av
skistadion og snøproduksjonsanlegg. Utbygging i tilgrensende område vil bidra med
midler til å finansiere utbygging av skistadion.
5. Legge gode rammer for en næringsmessig utnytting av byggeområdet ved skistadion.
Planen inneholder til sammen 99 tomter for fritidsboliger fordelt på følgende områder:
1. Mykstulia søre; 18 tomter for små hytter opp til 75 m² BYA samt anneks
inntil 25 m² BYA
2. Mykstulie nordre; 27 tomter for små hytter opp til 75 m² BYA samt anneks
inntil 25 m² BYA.
3. Baklia; 10 store tuntomter med samlet bebyggelse 250 m² BYA, og 17 tomter for små
hytter opp til 75 m² BYA samt anneks inntil 25 m² BYA.
4. Lauvhovdlia; 10 tomter for konsentrert hyttebebyggelse, inntil 175 m² BYA hytte og
anneks.
5. Lauvhovdnuten; 17 tomter for konsentrert hyttebebyggelse, inntil 175 m² BYA hytte
og anneks.
Alle områdene utenom Baklia inneholder konsentrert utbygging i hellende terreng mellom 1:6
og 1:4, og det legges sterke føringer for utbygging av områdene for å unngå uheldig løsning
mht. terrenginngrep og landskap, eller fare for ras.
I planforslaget er skistadion med tilhørende 5 km-løype regulert til skianlegg med
reguleringsbestemmelser som åpner for sterkere grad av opparbeiding enn for ordinære
langrennsløyper.
I tilknytning til skistadion planlegges et byggeområde for næringsvirksomhet spesifisert som
fritids- og turistformål. Arealet er ikke planlagt i detalj, men det er på plankartet tegnet
grenser for plassering av bygninger. Feltet har adkomst fra Vegglifjellvegen i øst. Det er
avsatt parkering for anlegget i utkanten av området.
Viktige ferdselskorridorer i planforslaget er regulert til grønnstruktur, underkategori turveg, for
å sikre framkommelighet.
Planforslaget er i samsvar med kommunedelplan for vegglifjell. Lauvhovdnuten og nordre
Baklia er i kommunedelplanen utlagt som byggeområde for fritidsboliger. Mykstulia,
Lauvhovdlia og byggeområdet ved skistadion er alle utlagt som «annet byggeområde» i
kommunedelplanen. Skistadion og tilhørende skiløyper er delvis lagt som byggeområde
idrettsanlegg, og delvis som LNF-område.
Uttalelser ved varsel om oppstart er vurdert i planbeskrivelsen
Kommunen mener merknadene er godt ivaretatt i planprosessen.
Planforslaget er vurdert i forhold til Plan- og bygningslovens § 4-2 ang. konsekvensutredning.
Planen følger formålet i overordnet plan og har ingen vesentlige virkninger for miljø og
samfunn utover det som er vurdert i kommunedelplan for Vegglifjell. Det er vurdert til at
konsekvensutredning ikke er nødvendig.
Selv om det ikke er stilt krav til konsekvensutredning etter plan- og bygningsloven § 4 med
eget planprogram, er det gjort en vurdering av planens innhold i forhold til natur og miljø i
planbeskrivelsen.
Reguleringsbestemmelsene er i tråd med kommunedelplan for Vegglifjell.
Formålet med reguleringsplanen Mykstulia – Lauvhovd er:
1. omregulere Mykstulia fra næringsområde til område for små fritidsboliger. NMRutvalget sa i møte 25.11.2014 at utvalget var positiv til å vurdere omregulerings av
arealet til tomter for mindre hytter. Det er svært vanskelig å oppnå økonomi i
utleiehytter uten at det er en spesiell attraksjon i umiddelbar nærhet. Ved å
omregulere til areal for små hytte opp til 75 m² BYA vil en utnytte en ny nisje i
markedet. Dette vil også være svært positivt for Veggli Fjellstue som ligger tett ved
Mykstulia.
2. Detaljplanlegge Lauvhovdnuten, som er tidligere flateregulert hytteområde, samt
Lauvhovdlia som nytt byggeområde i kommunedelplan for Vegglifjell.
3. Hele planområdet inngår i masterplanområdet der det foreligger avtale om å
tilbakeføre 10 % fra tomtesalg til skisenter, skistadion og annen ikke-lønnsom
infrastruktur. Dette kommer i tillegg til utbyggingsavtale med Rollag kommune om å
tilbakeføre 5 % av tomtesalget til Vegglifjell Friluftslag.
4. Regulere skistadion med tilhørende skiløype som er planlagt av anleggsrådgiver
Hermod Bjørkestøl fra Norges Skiforbund. Det er søkt spillemidler til opparbeiding av
skistadion og snøproduksjonsanlegg. Utbygging i tilgrensende område vil bidra med
midler til å finansiere utbygging av skistadion.
5. Legge gode rammer for en næringsmessig utnytting av byggeområdet ved skistadion.
Det er gjort en vurdering av planens innhold i forhold til natur og miljø i planbeskrivelsen.
Generelt sliter Vegglifjellområdet med finansiering av felles tiltak. For å sikre at standarden
øker på dette området, vil kommunen forhandle fram å forlange at grunneierne underskriver
utbyggingsavtale før en egengodkjenner planen. Avtalen vil omfatte alle tomtene innenfor
planområdet som ikke er solgt
Vedlegg:
Plankart
ROLLAG KOMMUNE
Rollag
Arkiv
Saksmappe
Avd.
:
:
:
:
26.01.2015
K01
2015/76
Utvikling
Saksbehandl
er
:
Ellen Skarsten
Motorferdsel i utmark - flerårig løyve -Na salg og utleie v/ Tor Larsen Kjøreundervisning og motorsport på Markvann
Utvalg
MØTEBEHANDLING:
Møtedato
03.02.2015
Utvalgssak
10/15
I henhold til § 6 gis Na salg og utleie, ved Tor Larsen tillatelse til å kjøre med bil,
traktor, ATV og snøscooter på den delen av Markavann som ligger i Rollag
kommune. Tillatelsen gis for vinteren 2015 til 2018. Vannene kan brukes til organisert
opplæring for kjøring på vinterføre, til trening, konkurranser, prøver og demostrasjon
kjøringer.
Bruken av området skal skje i henhold til vilkår og retningslinjer til reguleringsplanen
for Heimseterdalen og Verjedalen (kommunestyresak 24/99) som gir detaljerte
bestemmelser om kjøringen.
Saken gjelder:
Na salg og utleie ved Tor Larsen, Nore, søker om tillatelse til å kjøre med bil, traktor,
ATV og snøscooter på Markavann og Kverndalstjønn. Vannene skal brukes til
organisert opplæring for kjøring på vinterføre, til trening, konkurranser, prøver og
demostrasjonskjøringer.
Fakta:
Markavann ligger i Nore og Uvdal og Rollag kommune, mens Kverndalstjønn kun
ligger i Nore og Uvdal. Vannene inngår i reguleringsplanen for Heimseterdalen og
Verjedalen, godkjent av kommunestyret i Rollag i sak 24/99 den 22.04.1999. De to
vannene er i reguleringsplanen godkjent for organisert opplæring for kjøring på
vinterføre og til annen opplæring i motorsport. Det er utarbeidet egne
reguleringsbestemmelser for reguleringsplanen. Det meste av Markavann ligger i
Rollag kommune.
Likelydende søknad er sendt til Nore og Uvdal kommune. Saken behandles på møte
i motorferdselsutvalget 26.01.15. Det foreligger en positiv innstilling fra
administrasjonen.
I henhold til § 6 i Nasjonal forskrift for bruk av motorkjøretøyer i utmark og på islagte
vassdrag, kan kommunestyret eller annet folkevalgt organ gi tillatelse til kjøring
utover §§ 2,3,4 og 5 når det påvises et særlig behov som ikke knytter seg til
turkjøring, og som ikke kan dekkes på annen måte.
Rollag kommune har utarbeidet kriterier for tildeling av dispensasjon. Ved søknad
etter § 6 gjelder følgende kriterier (vedtatt i kommunestyret 02.09.04):
§ 6 Tillatelse ved særlige behov:
1. Alle søknader etter § 6 skal behandles i NMR.
2. Det må dreie seg om et særlig behov som ikke knytter seg til turkjøring, og som
ikke kan dekkes på annen måte.
3. Søknader etter § 6 skal tolkes restriktivt, spesielt når det gjelder barmarkskjøring.
Det er bare i ”unntakstilfeller” det kan gis tillatelse etter § 6.
4. Det kan ikke gis tillatelse etter § 6 dersom behovet kan dekkes tilfredsstillende
ved leiekjøring.
5. Enkeltturer eller antallsbegrensning.
Naturmangfoldloven(NML):
Tiltaket er i det følgende vurdert i overensstemmelse med prinsippene i NMLs §§ 812. Naturmangfoldloven er i dette tilfellet ikke til hinder for at løyve kan gis.
I følge rundskriv T -1/96 til Lov om motorferdsel i utmark og vassdrag kan det gis
tillatelse til organisert kjøring etter §6 når banen er lagt ut i reguleringsplan.
Vilkår og retningslinjer til reguleringsplanen for Heimseterdalen og Verjedalen gir
detaljerte bestemmelser om kjøringen.
I henhold til § 6 gis Na salg og utleie, ved Tor Larsen tillatelse til å kjøre med bil,
traktor, ATV og snøscooter på den delen av Markavann som ligger i Rollag
kommune. Tillatelsen gis for vinteren 2015 til 2018. Vannene kan brukes til organisert
opplæring for kjøring på vinterføre, til trening, konkurranser, prøver og demostrasjon
kjøringer.
Bruken av området skal skje i henhold til vilkår og retningslinjer til reguleringsplanen
for Heimseterdalen og Verjedalen (kommunestyresak 24/99) som gir detaljerte
bestemmelser om kjøringen.
Link til kart og reguleringsbestemmelser:
http://193.71.49.231/numedaldocs/Plandok/NoreOgUvdal/Plankart/0633_1999217.pdf
http://193.71.49.231/numedaldocs/Plandok/NoreOgUvdal/Bestemmelser/0633_1999217.pdf

Møteinnkalling - Rollag kommune

Transcription

Similar documents

GNR 150 BNR 1 - BUIN SETERGREND

ROS-analyse - Trøgstad kommune

Boxs Arkitektstudio AS v/Pieter Paul Furnée

Planbestemmelser - Trondheim kommune

kart - Hadsel kommune

MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL

RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE