myyntiesite - Oikeus.fi

1 (7)
Pohjois-Karjalan ulosottovirasto
Torikatu 36 A, PL 40
80101 JOENSUU
Puhelin, vaihde 029 56 27740
Telekopio 029 56 27746
Sähköposti: [email protected]
MYYN TI E S I T E
Myytävä omaisuus
As Oy Rantakylän Ruuhitie osakkeet, jotka oikeuttavat rivitalon huoneiston D 32 hallintaan, osoitteessa Patotie 5 D
32, 80160 JOENSUU
Huutokauppa
www.huutokaupat.com, ulosmitatun omaisuuden nettihuutokauppa.
Esittely
24.02.2016 klo 13.00 – 13:30
Tiedustelut
Jari Ruokolainen, kihlakunnanulosottomies
Puh. 029 56 27783 tai 050 595 3829
2 (7)
Asunto-osakeyhtiö, sijainti
Paikka ja sijainti
Joensuu, kaupunginosa: 11/Rantakylä, kortteli: 108, tontti:
2
Osoite
Patotie 5, 80160 JOENSUU
Yhtiön nimi
As Oy Rantakylän Ruuhitie, 0212401-5
Isännöitsijän yhteystiedot
Jarkko Svensk, puh. 010 830 4114
Joen Isännöintipalvelu Oy, Kauppakaari 1, 80100
JOENSUU, puh. 010 830 4100
Kiinteistönhoitojärjestelmä
Talohuolto, Joensuun Kiinteistöpalvelut Oy
Yhtiön tuotot ja hallinnassa olevat tilat
Asuinhuoneisto D 32 on yhtiökokouksen päätöksellä
13.04.2015 otettu yhtiön hallintaan 3 vuodeksi maksamattomien vastikkeiden perustella. Yhtiö ei ole antanut vuokralle huoneistoa. Uuden omistajan oikeudesta saada huoneisto hallintaansa ks. jäljempänä kohta Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet.
Energiatodistus
25.09.2014, viimeinen voimassaolopäivä: 25.09.2024
Rakennustiedot
Kiinteistötunnus
Laitostunnus: 167-11-108-2-L1
Talotyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1974 - 1975
Tontti ja pinta-ala
Vuokra, 8336 m2
Vuokranantaja ja vuokra-aika päättyy
Joensuun kaupunki, päättyy 31.12.2034
Rakennusten lukumäärä
6 kpl
Kerrosluku
1 tai 2
Huoneistoala
2145 m2 yhtiöjärjestyksen mukaan (ei ole tarkistusmitattu)
Rakennusmateriaali
Puu/Tiili
Kattotyyppi ja kate
Harja/Pelti
Ilmanvaihtojärjestelmä
Painovoimainen
Lämmitys
Kaukolämpö
Hissit
Ei ole
Antennijärjestelmä
Kaapeli-tv
Asunnot
43 kpl
Pinta-ala, yhteensä
2145 neliötä
Kaavoitetut autopaikat
43 kpl
Toteutetut autopaikat
28 kpl
Huoneistoista yhtiön omistuksessa
Asuntoja: 0
Liikehuoneistoja: 0
Muita:0
Yhteiskäytössä olevat tilat
Sauna, pesutupa, mankeli, kylmäsäilytystila/asunto, kella-
3 (7)
rikomero/asunto
Tehdyt peruskorjaukset
Käyttövesiputkisto uusittu + huoneistokohtaiset mittarit
2006
Tv-antenniverkko uusittu ns. tähtiverkoksi 2006
Uusittu lämpöjohtoverkko talojen ulkopuolelta 2006
Ulko-ovet ja lukot uusittu 2008
Vesikatot uusittu 2013
Lähivuosien aikana tiedossa olevat korjaus- Talojen ulkopuolisten viemäreiden uusinta suunnitteilla.
ja perusparannustyöt
Tästä ei ole vielä tehty päätöstä.
Huoneisto- ja vastiketiedot, materiaalit ja varusteet
Käyttötarkoitus
Asuinhuoneisto
Huoneistotyyppi ja kerrosluku
2 h + kk, yksi kerros
Pinta-ala
44,5 m2 yhtiöjärjestyksen mukaan (ei ole tarkistusmitattu)
Osakkeiden numerot
6823 - 7037
Hoitovastike
151,30 €/kk
Rahoitusvastike
111,25 €/kk, joka muodostuu
- Putki- ja tv-antennivastike 62,30 €/kk
- Kattovastike 48,95 €/kk
Vesimaksu
Kulutuksen mukaan
Vesimaksuennakko 17 €/hlö/kk
Osuus yhtiön lainoista
4.319,51 €/31.01.2016, joka muodostuu
- Putki- ja tv-antennivastike 217,45 €/31.01.2016
- Kattovastike 4.102,06 €/31.01.2016
Lainaosuus maksettavissa
Kyllä
Maksamattomat vastikkeet ja maksut yhtiölle
4.576,02 €/15.01.2016
Lunastusoikeus
Yhtiöjärjestyksessä ei ole lunastuslauseketta.
Autopaikka
Osakkeeseen kuuluu autokatospaikka
- Ei kuukausimaksua paikasta
- Taloyhtiö laskuttaa ainoastaan sähkönkulutuksesta
Materiaalit ja varusteet
Keittokomeron kuvaus:
–
Varusteet: Sähköliesi, liesituuletin, allaskaapisto,
ylä- ja alakaapistot
–
Muuta: Keittiöön on tehty 27.01.2016 kosteuskartoitus, joka on tämän myyntiesitteen liitteenä. Isännöitsijä on lausunut 04.02.2015 kustannusten jaosta
saneeraukset yhteydessä. Lausunto on tämän myyntiesitteen liitteenä.
Olohuoneen kuvaus:
–
Lattia: Matto
–
Seinät: Levy/maali
–
Katto: Maalattu levy
–
Varusteet: Takaovi, verhokiskot
4 (7)
Makuuhuoneen kuvaus:
–
Lattia: Matto
–
Seinät: Levy/maali
–
Katto: Maalattu levy
–
Varusteet: Vaatehuone, verhokiskot
Pesuhuoneen kuvaus:
–
Lattia: Muovimatto
–
Seinät: Levy/muovitapetti
–
Katto: Paneeli
–
Varusteet: WC, lavuaari, suihku, alapesusuihku, pesukoneliitäntä, patteri
–
Muuta: Pesuhuoneeseen on tehty 27.01.2016 kosteuskartoitus, joka on tämän myyntiesitteen liitteenä. Kosteuskartoituksessa on eritelty pesuhuoneen
puutteista ja vaurioista tehdyt havainnot sekä annettu tarpeelliset korjaussuositukset. Isännöitsijä on
lausunut 04.02.2015 kustannusten jaosta saneeraukset yhteydessä. Lausunto on tämän myyntiesitteen
liitteenä.
Muuta:
–
Käytävässä siivous- ja vaatekaappi
Säilytystilat:
–
kylmäsäilytystila/asunto
–
kellarikomero/asunto
Huoneisto on sisätiloiltaan kauttaaltaan kulunut ja huonokuntoinen.
Palvelut
Lähialueen palvelut
Rantakylä ja Joensuun keskusta
Asiakohtaiset myyntiehdot
Tarjoukset
Kohde myydään www.huutokaupat.com -internetsivustolla
nostotarjouksin järjestettävässä nettihuutokaupassa.
Määräaika tarjousten jättämiselle päättyy 02.03.2016
kello 14:00, mutta ei kuitenkaan ennen kuin kolme minuuttia on kulunut viimeisestä huutokauppaan jätetystä tarjouksesta. Ulosottomies voi hyväksyä tai hylätä korkeimman
tehdyn tarjouksen.
Ulosottomies ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt.
Nettihuutokauppaan jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli
tarjous hyväksytään ja korkeimman tarjouksen tekijä ei
5 (7)
maksa kauppahintaa maksuajan kuluessa, järjestetään uusi
myynti ja tarjouksen tekijä voi tulla ulosottokaaren
5 luvun 25 §:n mukaisesti korvausvelvolliseksi
- hinnanerotuksesta, jos korkein tarjous jää uudessa myynnissä edellistä alemmaksi ja
- uuden myynnin kuluista, jos niitä ei saada perittyä mahdollisesta ylijäämästä
Vähimmäiskorotus
200 e
Alin hyväksyttävä tarjous
Täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu. Ulosottomies ei
kuitenkaan saa hyväksyä korkeinta tarjousta, jos ulosottomiehen arvion mukaan tarjous alittaa selvästi omaisuuden
käyvän hinnan paikkakunnalla.
Maksuehdot ja käsiraha
Ostajan velvollisuus maksaa kauppahinta alkaa tarjouksen
tultua hyväksytyksi.
Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus
kauppahinnasta ellei ostajaa arvioida selvästi maksukykyiseksi. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano Pohjois-Karjalan ulosottoviraston virkavaraintilille
Pohjola Pankki FI54 5000 0121 5002 91 hyväksytään.
Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla.
Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja saa tarvittaessa
maksuaikaa 13.04.2016 saakka. Koko kauppahinnalle peritään maksuajalta viitekoron mukainen korko (liite Yleiset
huutokauppaehdot).
Käsirahan ja kauppahinnan maksaminen ohjeistetaan ostajalle tarjouksen hyväksymisen jälkeen.
Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja Asuinhuoneisto D 32 on yhtiökokouksen päätöksellä
oikeudet
13.04.2015 otettu yhtiön hallintaan 3 vuodeksi maksamattomien vastikkeiden perustella.
Uuden omistajan vastuu eräistä osakkeeseen kohdistuvista asunto-osakeyhtiön saatavista:
Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n mukaan uusi omistaja
vastaa edellisen omistajan kanssa yhteisvastuullisesti edellisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja lain 3
luvun 2 §:n 2 momentin mukaisista muista maksuista. Vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen ja
maksujen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona
omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta
tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa
ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä.
6 (7)
Osakkeen hallintaan ottamisen merkitys uuden omistajan kannalta:
Koska huoneisto on otettu yhtiön hallintaan, on uudella
omistajalla oikeus saada se hallintaansa maksettuaan korkoineen kaikki hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet
kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne
vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassaolon aikana. (Asunto-osakeyhtiölaki 8
luku 7 § ja 6 § 2 momentti)
Isännöitsijän antamien tietojen mukaan per 15.01.2016 yhtiön saatavien määrä on erääntyneine korkoineen sekä kuluineen 4.576,02 euroa. Näistä saatavista on osa ulosottoperinnässä, ulosoton tietojärjestelmän päivämäärälle
15.1.2016 antaman tiedon mukaan 3.007,32 e. Mikäli kohteesta esitetään hyväksyttävä tarjous, tulee ulosottoperinnässä oleva osuus yhtiön saatavista saamaan täyden suorituksen ulosoton kautta. Ostajan tulee maksaa loppuosa suoraan taloyhtiölle isännöitsijän kanssa sovittavalla tavalla.
Saatavan määrä muuttuu koron kertymisen ja uusien vastike- ja maksuerien erääntymisen johdosta.
Varainsiirtovero:
Ostajan tulee esittää selvitys varainsiirtoveron maksamisesta ennen osakekirjan luovutusta. Varainsiirtovero 2 % lasketaan kauppahinnan, yhtiölainaosuuden ja niiden maksamattomien yhtiön saatavien ja maksujen, jotka ostajan täytyy maksaa saadakseen huoneisto hallintaansa, yhteismäärästä. Vero lasketaan omistusoikeuden siirtymisen päivämäärän tilanteen mukaan. Varainsiirtoveron veropohja lasketaan ja ilmoitetaan ostajalle erikseen.
Muut tiedot
Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottokaaren
5 luvun 76 §:n mukaisella myynnillä nettihuutokaupassa
esitettyjen tarjousten perusteella noudattaen soveltuvin osin
ulosmitatun omaisuuden myyntiä koskevaa ulosottokaaren
sääntelyä. Myyntimenettelyyn liittyvästä sääntelystä ks.
liitteenä olevat yleiset huutokauppaehdot.
Muutoksenhaku
Ulosottovalitus myynnistä tai myyntiin liittyvästä, myyntiä
edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa
huutokaupasta lukien. Valitusosoitus liitetään huutokaupasta tehtävään pöytäkirjaan.
Aika, paikka ja toimitusmies
Aika ja paikka
Joensuussa 09.02.2016
Toimitusmies
Antti Soininen, johtava kihlakunnanvouti
7 (7)
Liitteet
Liitteet
Yleiset huutokauppaehdot, isännöitsijäntodistus, lausunto
kustannusten jaosta, pohjapiirustus, yhtiöjärjestys, toimintakertomus, energiatodistus, kosteuskartoitus ja valokuvat