Link til pdf-fil med afgørelse

Frederikshavn Kommune
Rådhus Allé 100
9900 Frederikshavn
Arkitekttegnestuen Yderskov
Danserhøj 38
9700 Brønderslev
Tel.: +45 98 45 50 00
[email protected]
www.frederikshavn.dk
CVR-nr. 29189498
Att.: Chris Oscar Yderskov
Sendt pr. mail: [email protected]
12. maj 2016
Plan
Landzonetilladelse til opførelse af tilbygning til boligen på ejendommen
Mariendalsvej 10, 9300 Sæby.
Sagsnummer: GEO-2016-01212
Sagsbehandler:
Tina Hedegaard Jensen
Frederikshavn kommune meddeler hermed i henhold til Lov om planlægning § 35
landzonetilladelse til opførelse af en tilbygning på 155 m2, hvoraf 30 m2 er udnyttet
tagetage på ejendommen, Mariendalsvej 10, 9300 Sæby, matr.nr. 29a Den mellemste
Del, Albæk, som ansøgt.
Tilbygningen opføres som i en vinkel med en mindre del i 1½ plan og resten i 1 plan.
Den samlede bolig efter udvidelsen vil blive på 361 m2 heraf 49 m2 udnyttet tagetage
og vil fremstå som en trelænget bygning jfr. nedenstående rids.
Tilladelsen er ikke gældende før klagefristen på 4 uger er udløbet.
Redegørelse for tilladelsen
Ejendommen er en landbrugsejendom på 7,77 ha beliggende i landzone. Ejendommen
er beliggende i et område der i kommuneplanen er udpeget som særlig værdifuldt
landskab, værdifuldt kulturmiljø, geologisk beskyttelsesområde og område til flersidig
anvendelse. Ejendommen er desuden beliggende inden for skovbyggelinjen.
Da boligen efter udvidelsen bliver større en 250 m2 forudsætter tilbygningen en
landzonetilladelse efter planlovens § 35, stk. 1.
Planlovens § 35 har til hovedformål at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse og anlæg
i det åbne land og at sikre, at arealanvendelsen og opførelsen af byggeri sker i
overensstemmelse med den kommunale planlægning. Udgangspunktet er, at
landzonen skal friholdes for anden (uplanlagt) arealanvendelse og bebyggelse m.v. end
den, der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri.
Landzoneadministrationen skal desuden medvirke til at sikre en udvikling, der er
hensigtsmæssig ud fra en samfundsøkonomisk og planmæssig helhedsvurdering.
Direkte telefon.: 9845 6221
E-mail: [email protected]
Begrundelse for tilladelsen
Den ansøgte tilbygning vurderes ikke at ville påvirke de landskabelige værdier i
området negativt og i strid med landzonebestemmelsernes formål. Ejendommen er
beliggende inden for en større udpegning af særligt værdifuldt landskab. Disse
landskaber skal så vidt muligt friholdes for anvendelse til formål, der kan påvirke
oplevelsen af landskabet, f.eks. større byggeri samt større veje og tekniske anlæg.
Øvrigt byggeri og anlæg skal placeres og udformes under særlig hensyntagen til
landskabet.
Tilbygningen udformes i 1 til 1½ plan på den eksisterende bygningsparcel. Der findes
desuden et udhus på 32 m2, en garage på 49 m2 og en driftsbygning på 70 m2 på
ejendommen. Ejendommens samlede bygningsmasse vurderes ikke at være ud over
det sædvanlige på en landbrugsejendom af denne type. Bygningerne ligger samlet og
tilbygningen falder godt og harmonisk ind i den eksisterende bygningsmasse uden at
skabe en væsentlig ændret påvirkning af omgivelserne.
En mindre bygning på 13 m2 nedrives, da den er beliggende uden tilknytning til
ejendommens øvrige bygninger.
Bemærkninger
Landzonetilladelsen bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside torsdag d. 12. maj
2016.
Der er ikke foretaget nabohøring efter planlovens § 35, stk. 4 da det ansøgte vurderes
at være af underordnet betydning for naboerne, idet den nærmeste nabobeboelse
ligger mere end 600 m væk. Det er ikke vurderet at andre kan have partstatus i sagen.
Øvrige tilladelser
Det ansøgte forudsætter endvidere tilladelse fra kommunens bygningsmyndighed.
Klagevejledning
Der er 4 ugers klagefrist fra den dag tilladelsen er offentlig bekendtgjort.
Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet som beskrevet i den vedlagte
klagevejledning.
Med venlig hilsen
Tina Hedegaard Jensen
Erhvervsjurist
Side2/4
Kopi til:
Claus og Sebine Gertz: [email protected]
Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København, [email protected]
DN, sekretariatet – København, [email protected]
DN, samrådet, v/ Thorkild Kjeldsen, [email protected]
DOF-Nordjylland, v/ Kurt Rasmussen, [email protected]
Friluftsrådet Vendsyssel v/ Thomas Elgaard Jensen, [email protected]
Side3/4
Side4/4
Vejledning om klagemuligheder m.v.
vedrørende afgørelser efter planlovens § 35, stk. 1
Reglerne fremgår af lovens kapitel 14 (§§ 58-62)
Kommunens afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af
 Miljøministeren
 Enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om
nationalparker
 Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø
eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen på betingelse af:
- at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål,
og
- at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer
Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes
klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag, søndag eller helligdag,
forlænges fristen til den følgende hverdag. En tilladelse må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet.
Rettidig klage har opsættende virkning. Det betyder, at det der er tilladt eller påbudt i afgørelsen, ikke må
udføres, før Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse foreligger. Natur- og Miljøklagenævnet kan dog bestemme
andet.
Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på
www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, som du plejer, typisk med NEMID. Klagen sendes gennem klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når
den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager skal du betale et gebyr på 500 kr. Du betaler
gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret betales tilbage til klageren, hvis denne får helt eller delvist
medhold i klagen.
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om klageportalen, hvis
der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en
begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter
anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan
imødekommes.
Flere oplysninger om gebyrordning og klagebehandling kan findes på www.nmkn.dk.
Kommunen giver den, der har fået en tilladelse, underretning om en indgivet klage og om klagens opsættende
virkning.
Civil retssag
Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene skal retssagen være anlagt inden 6 måneder fra den dag,
afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes fristen dog altid fra
bekendtgørelsen.