Landzonetilladelse I henhold til Planlovens § 35 meddeles der

Kultur, Miljø & Erhverv
Byg
Skelbækvej 2
6200 Aabenraa
Tlf.: 7376 7676
Charlotte Illum*Engsig
Aartoftvej 3
6200 Aabenraa
Dato: 16. september 2015
Sagsnr.: 15/18918
Ejendomsnr.: 4581
Kontakt: Peter Mumm
Direkte tlf.: 73 76 82 14
E*mail: [email protected]
Landzonetilladelse
I henhold til Planlovens § 35 meddeles der herved landzonetilladelse til
udvidelse af erhverv i form af opførelse af en ridehal på 880 m²
på ejendommen
beliggende
matr. nr. 1, Kliplev Ejerlav, Kliplev
Aartoftvej 3, 6200 Aabenraa
Vilkår for tilladelsen
Denne landzonetilladelse meddeles på vilkår af,
1. at der senest ved byggeriets afslutning etableres et afskærmende læhegn udført med
3*5 rækker områdetypiske sorter med en længde på minimum 80 meter langs med
bygningens østfacade jf. kortbilaget. Læhegnet skal vedligeholdes og bevares i hele
bygningens levetid.
2. at læhegnet udformning og placering godkendes af Aabenraa Kommune inden etable*
ring.
3. at bygningens placeres med en afstand på minimum 40 meter fra skel mod matr. nr.
1117 Kliplev Ejerlav, Kliplev.
4. at taget udføres med et tagmateriale der ikke er blankt eller reflekterende.
Aabenraa Kommune foranlediger ovennævnte vilkår tinglyst på ejendommen på ejer af
ejendommens bekostning jf. planlovens § 55 stk. 1.
Gyldighed og udnyttelse
Tilladelsen bliver offentliggjort den 38 i budstikken og på Aabenraa Kommunes hjemmeside,
og må tidligst udnyttes 4 uger efter denne dato. Se også afsnittet Klagevejledning.
Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt.
Lovgrundlag
Tilladelsen er givet efter § 35, stk. 1, i Lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 587 af
27. maj 2013 med senere ændringer.
Efter § 35 må der i landzone ikke ske bebyggelse eller ændring i anvendelsen af bestående
bebyggelse og ubebyggede arealer uden forudgående tilladelse fra byrådet.
Formålet med landzonebestemmelserne er at friholde det åbne land for byggeri og anlæg, som
ikke er erhvervsmæssig nødvendig for landbrug, skovbrug og fiskeri.
Redegørelse
Der er søgt om landzonetilladelse til at opføre en ridehal på 880 m² i umiddelbar tilknytning til
ejendommens eksisterende bebyggelse.
Ejer af ejendommen driver Hippologisk Harmoni, som er etableret i en tiloversbleven drifts*
bygning jf. planlovens § 37. Etableringen er godkendt af Aabenraa Kommune jf. planlovens §
38. Virksomheden tilbyder serviceydelser bestående af genoptræning af heste efter skader og
omlægning af ridning for 2*3 heste som opstaldes ad gangen, samt individuel træning af hest
og rytter eller af hesten alene. Der holdes dagslange kurser med eksterne trænere målrettet
træning af hest og rytter med både teoretisk og praktisk undervisning.
Ridehallen opføres i en stålkonstruktion beklædt med træbeklædning udført i sibirisk lærk eller
fyr, der behandles med naturfarvet træbeskyttelse. Taget udføres med tagplader med sinus*
profil i farven sort. Der etableres et lysbånd på hver tagflade. Indvendig belysning udføres ret*
ningsbestemt nedadgående for derved, at minimerer risikoen for lysforurening.
Bygningens facader mod øst og vest vil være åbne fra 2 til 4 meters højde monteret med
vindnet. Gavlen mod nord udføres med en dobbelt skydeport og gavlen mod nord er åben.
Der etableres et ca. 80 meter langt afskærmende læhegn bestående af 3*5 rækker planter i
områdetypiske sorter mellem ridehallen og den offentlige vej mod øst.
Syd facade.
Landskabelig vurdering i forhold til etablering af ridehal
Den planlagte ridehal er i henhold til Kommuneplan 2009 placeret i et område, som er udpeget
som værdifuldt landskab, hvor landskabshensynet prioriteres højt.
Den planlagte ridehal er i henhold til Kommuneplan 2009 placeret i et område, som er udpeget
som værdifuldt landskab, hvor landskabshensynet prioriteres højt.
Udpegningen skal sikre, at der tages hensyn til de landskabelige, geologiske og friluftsmæssige
interesser.
De værdifulde landskaber skal som hovedregel friholdes for nye tekniske anlæg, byudvikling
og nye bebyggelser, der skæmmer landskabet eller forringer de visuelle, kulturhistoriske* eller
oplevelsesmæssige værdier. Byggeri og anlægsarbejder, beplantning m.v., som kan sløre de
geologiske landskabstræk, skal undgås.
Et evt. samfundsmæssigt nødvendigt byggeri eller anlæg skal placeres og udformes med sær*
lig hensyntagen til landskabet. Ved placering og udformning af byggeri og anlæg, skal der ta*
ges hensyn til de interesser, der er knyttet til befolkningens friluftsliv. Byggeri skal som hoved*
regel opføres i tilknytning til eksisterende bygninger. Større bygninger og anlæg, herunder
landbrugsbygninger, der opføres uden tilknytning til eksisterende bygninger, skal afskærmes
af beplantninger i nødvendigt omfang, under hensyn til værdierne i det omgivende landskab.
Inden for de værdifulde landskaber skal der i planlægningen lægges særlig vægt på at sikre og
udbygge offentlighedens adgang. Offentlighedens adgang til naturområder, skove, kulturmin*
der og oplevelsesrige landskaber skal sikres og udbygges.
Den planlagte ridehal opføres i tilknytning til eksisterende bebyggelse og skov. Aabenraa
Kommune vurderer, at skoven danner en rolig baggrund som er medvirkende til, at ridehallen
vil forstyrre oplevelsen af det værdifulde landskab mindst muligt.
Skovbyggelinje
Ejendommen er beliggende indenfor skovbyggelinje. Det er kommunens vurdering, at det an*
søgte ikke strider imod hensynet til skoven.
Naboorientering
Kommunen har orienteret naboer om ansøgningen. Der er indkommet følgende bemærknin*
ger:
*
Naturstyrelsen Sønderjylland udtaler:
!"
#
$
#
#
#
#
#
%
#
Begrundelse
Det er kommunens vurdering, at det ansøgte ikke strider mod de hensyn, som landzonebe*
stemmelserne og planloven i øvrigt varetager eller imod kommuneplanens retningslinjer.
I vurderingen indgår, at ridehallen etableres i forbindelse med udvidelse af lovligt etableret
erhverv på ejendommen, samt at byggeriet placeres i umiddelbar tilknytning til ejendommens
eksisterende bebyggelse og udføres med et materialevalg således at hensynet til landskabet
varetages bedst muligt.
Klagevejledning
Afgørelsen kan, af ansøger og øvrige parter i sagen, påklages til Natur* og Miljøklagenævnet i
henhold til vedlagte klagevejledning senest 4 uger fra offentliggørelsen.
Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet.
Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb modtager besked fra Aabenraa Kommune
om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes.
Anden lovgivning
- Det ansøgte kræver tilladelse efter Byggeloven.
Der skal indsendes ansøgning herom. Nærmere information om byggeansøgninger kan
findes på kommunens hjemmeside www.aabenraa.dk under Byggeri
-
Arbejdet kan være omfattet af Museumslovens § 25 * 27, der omhandler beskyttelsen
af arkæologiske anlæg. Hvis der ved gravearbejde fremkommer fund af fortidsminder,
skal gravearbejdet omgående stoppes og Haderslev Museum straks underrettes. Nær*
mere oplysninger kan fås ved henvendelse til Haderslev Museum på tlf. 74 52 75 66.
Vær opmærksom på, at det er ansøgers/ejers ansvar at sikre, at anden lovgivning er overholdt
samt at indhente alle nødvendige tilladelser.
Venlig hilsen
Peter Mumm
Sagsbehandler
Kopi til
Danmarks Naturfredningsforening, dnaabenraa*[email protected]
Danmarks Naturfredningsforening, Aabenraa Afdeling, [email protected]
Friluftsrådet, [email protected]
Haderslev Museum, planer@museum*sonderjylland.dk
Byggemyndigheden, Aabenraa Kommune, [email protected]
Naturstyrelsen Sønderjylland, [email protected]
Klagevejledning
Afgørelser i landzone efter § 35 i planloven
Kommunens afgørelser efter § 35, stk. 1 i lov om planlægning kan påklages til
Natur* og Miljøklagenævnet efter bestemmelserne i §§ 59*62, jf. § 58, stk. 1, nr. 1.
Klageberettigede er
• adressaten for afgørelsen
• ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører
• offentlige myndigheder
• lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen
• landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af
natur og miljø
• landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager
væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser.
Natur* og Miljøklagenævnet kan kræve dokumentation for foreningers og organisationers kla*
geberettigelse.
Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt.
Hvis afgørelsen er offentlig bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen.
Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur* og Miljøklagenævnet. Du
klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen
ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, som
du plejer, typisk med NEM*ID.
Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage
er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.
Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500,*. Du betaler gebyret med betalingskort i
Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage.
Natur* og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om
Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at
bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet
afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur* og Miljøklage*
nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
Natur* og Miljøklagenævnets afgørelse kan ikke påklages til anden administrativ myndighed.
Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder efter at, afgørel*
sen er meddelt den pågældende.
Aabenraa Kommune
Kultur, Miljø & Erhverv
Senest revideret 9. april 2015
0
200
400
600m
Aartoftvej 3, 6200 Aabenraa
Kortbilag til sag nr. 15/18918
Dato:
16.09.2015
Mål:
1:10000
Initialer:
landzone
Kultur, Miljø og Erhverv
Skelbækvej 2
6200 Aabenraa