Espoon kaupunki Pöytäkirja Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 1

Transcription

Espoon kaupunki
Pöytäkirja
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 1 / 81
Kokoustiedot
Aika
30.06.2016 torstai klo 17:00 - 18:50
Paikka
Teknisen lautakunnan kokoushuone, Virastopiha 2 C 1. krs,
Espoon keskus
Saapuvilla olleet jäsenet
Janne Tähtikunnas, puheenjohtaja
Marja Ahola
Asso Erävuoma
Patrick Jensen
Vilho Juutinen
Jonna Löflund
Merva Mikkola
Johanna Pekkanen
Muut saapuvilla olleet
Veronica Rehn-Kivi
Solja Mäkelä
Tiina Ahlfors
Tiina Eronen
rakennusvalvontajohtaja
rakennuslupapäällikkö
kaupunginhallituksen edustaja
sihteeri
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 2 / 81
Allekirjoitukset
Janne Tähtikunnas
puheenjohtaja
Tiina Eronen
sihteeri
Pöytäkirjan tarkastus
Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty:
pvm
Vilho Juutinen
Pöytäkirjan nähtävänäolo
31.12.2015 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti
nähtävänä 2016 osoitteessa , Espoon keskus.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 3 / 81
Käsitellyt asiat
Pykälä
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
Liitteet
Otsikko
Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen
Pöytäkirjan tarkastajan valitseminen
Rakennuslautakunnan talousarvioesityksen ja
taloussuunnitelman valmistelun lähtökohdat vuosille 2017 2019
Rakennuslautakunnan selvitys tarkastuslautakunnan
vuoden 2015 arviointikertomuksessa esittämistä
havainnoista
Lausunnon antaminen Helsingin hallinto-oikeudelle
muutoslupaa koskevasta valituksesta, lupatunnus 20151691, kiinteistö 49-54-4-2, Kutojantie 10, 02630 Espoo
Uudisrakennuslupa-asia, 2016-616, Ahertajankuja 3 02100
ESPOO, Suomen Osatontti Ky c/o Suomen
AsuntoHypoPankki Oy ym.
Uudisrakennuslupa-asia, 2016-727, Harmaaniityntie 5
02780 ESPOO, Asunto Oy Espoon Kieppi c/o YIT
Rakennus Oy / Asuntorakentaminen
Uudisrakennuslupa-asia, 2015-1274, Harakantie 14 02650
ESPOO, Asunto Oy Espoon Harakantie c/o Hakala
Uudisrakennuslupa-asia, 2015-1851, Magneettikatu 5
02330 ESPOO, Asunto Oy Espoon Magneettikatu 5 c/o
VVO Kodit Oy
Uudisrakennuslupa-asia, 2016-808, Kauppakumppanintie
2 02780 ESPOO, Basso Building Systems Oy ym.
Uudisrakennuslupa-asia, 2016-965, Juvanmalmintie 13b
02970 ESPOO, Oy C.J.Hartman Ab
Laajennuslupa-asia, 2016-526, Matinkallio 7 02230
ESPOO, NCC Rakennus Oy Asunto Oy:t Espoon Woiman,
Wirran, Ampeerin, Watin sekä Walon lukuun
Muutoslupa-asia, 2016-682, Nuijalantie 11 02630 ESPOO,
Kiinteistö Oy Jauhokilo Ab c/o Eläkevakuutusosakeyhtiö
Veritas
Purkamislupa-asia, 2016-648, Niipperintie 31 02920
ESPOO, Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi
Otto-oikeuden käyttäminen rakennusvalvontakeskuksen
virkamiesten päätöksiin
Päätökset ja kirjelmät
Sivu
4
5
6
11
15
18
27
34
41
50
57
62
66
72
76
77
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 87
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 4 / 81
§ 87
Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen
Päätös
Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja
päätösvaltaiseksi.
Selostus
Rakennuslautakunta on kutsuttu koolle rakennuslautakunnan
puheenjohtajan 23.6.2016 päivätyllä kokouskutsulla, joka on toimitettu
rakennuslautakunnan jäsenille ja varajäsenille, kaupunginhallituksen
lautakuntaan valitsemalle edustajalle ja hänen varahenkilölleen, teknisen
toimen johtajalle sekä henkilöstön ja nuorisovaltuuston lautakuntaan
valitsemille edustajille.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 88
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 5 / 81
§ 88
Pöytäkirjan tarkastajan valitseminen
Päätös
Rakennuslautakunta valitsi pöytäkirjan tarkastajaksi Vilho Juutisen.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 89
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 6 / 81
[Ennakkotieto]
1669/2016
02.02.00
§ 89
Rakennuslautakunnan talousarvioesityksen ja taloussuunnitelman valmistelun lähtökohdat
vuosille 2017 - 2019
Valmistelijat / lisätiedot:
Tuija Nyyssönen, puh. 050 344 5063
Veronica Rehn-Kivi, puh. 09 816 26600
[email protected]
Päätösehdotus
Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi
Rakennuslautakunta
käy keskustelun lautakunnan talousarvioesityksen ja taloussuunnitelman
valmistelun lähtökohdista vuosille 2017 - 2019 ja merkitsee tiedoksi
toimintaympäristöä koskevan aineiston.
Päätös
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Oheismateriaali
Selostus
Espoon Rakennusvalvonnan tarina
Toimintaympäristön tila -aineiston avulla luodaan yhteinen tietopohja
toimintaympäristöstä talousarvioesityksen ja taloussuunnitelman
valmistelua varten.
Espoon oma toimintaympäristöanalyysi-aineisto on valmistunut
huhtikuussa. Seudullista toimintaympäristöaineistoa päivitetään Helsingin
seudun kuntien yhteistyönä.
Lautakunta käy keskustelun toimintaympäristön muutosten vaikutuksista
rakennusvalvontakeskuksen toimintaan vuosina 2017 - 2019.
Taloussuunnitelman valmistelun aikataulua
Vuoden 2017 talouskehyksen valmistelu perustuu vuoden 2015
tilinpäätöstietoihin sekä vuoden 2016 talousarvioon ja sen toteutumisesta
valmistelun aikana kertyvään seurantatietoon. Kehysvalmistelua ohjaa
valtuuston 14.3.2016 linjaamat talouden tasapainotus- ja
tuottavuusohjelman hyötytavoitteet ja kohdealueet. Investointikehyksen
valmistelun lähtökohtana on valtuuston 2.12.2015 hyväksymä vuoden 2016
talousarvio ja taloussuunnitelma sekä valtuuston 14.3.2016 TATU ohjelman yhteydessä hyväksymä investointien enimmäismäärä seuraavalle
10 vuodelle.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 89
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 7 / 81
Valtuuston neuvottelutoimikunta käy kehysneuvottelut kehysehdotuksen
pohjalta 14. - 15.6.2016. Kehysohje käsitellään kaupunginhallituksessa
20.6.2016 ja valtuustossa 12.9.2016.
ICT-investointeja koskevat projektiesitykset tehdään Espoo
Tietotekniikkaan jo 17.6.2016 mennessä.
Lautakuntien investointiesitykset sekä vastaukset investointeja koskeviin
raha-asia-aloitteisiin on jätettävä kaupunginhallitukselle 26.8.2016
mennessä. Aineettomia investointeja sekä koneita ja kalustoa koskevat
määrärahaesitykset käsitellään lautakunnassa 11.8.2016, mikäli
rakennusvalvontakeskus esittää määrärahavarauksia talousarvion
investointiosaan.
Kaupunginhallitus käsittelee kehystä ja veroprosentteja 29.8.2016.
Valtuusto päättää strategiasta, kehyksestä ja veroprosenteista 12.9.2016.
Rakennuslautakunta käsittelee talousarvioesitystä käyttötalouden osalta
22.9.2016. Talousarvioesitys ja -suunnitelma vuosille 2017 - 2019,
vastaukset valtuutettujen tekemiin raha-asia-aloitteisiin, virkoja ja toimia
koskevat esitykset sekä henkilöstösuunnitelma on jätettävä
kaupunginhallitukselle 30.9.2016 mennessä.
Kaupunginhallitus käsittelee talousarvioesitystä 7.11.2016 ja 28.11.2016.
Valtuustossa asiasta päätetään 7.12.2016.
Toimintaympäristön analyysi
Kaupunki- ja kuntapalvelut Espoossa 2015 -tutkimuksen mukaan
espoolaisten tyytyväisyys kaupungin palveluihin on kasvanut vuodesta
2014. Yhdyskuntarakenteen ja kaupunkikuvan sekä ympäristöpalveluiden
palveluryhmäkohtaiset tulokset paranivat vuodesta 2014. Samoin paranivat
käsitykset turvallisuudesta lukuun ottamatta koettua yleistä järjestystä ja
asuinalueiden turvallisuutta, joista käsitykset pysyivät ennallaan.
Espoon oma Toimintaympäristön tila 2016 - aineisto löytyy Espoon
kaupungin Tilastot ja tutkimukset verkkosivujen kautta.
Eetvartti-julkaisussa on neljännesvuosittain ilmestyviä tietoja
väestönmuutoksista, työllisyydestä ja työttömyydestä, rakennustuotannosta
sekä asuntojen hinnoista. Eetvartti 1 / 2016 Espoon
toimintaympäristökatsaus on ilmestynyt 22.2.2016. Eetvartti 2 / 2016 on
ilmestynyt 17.5.2016.
Seudullista toimintaympäristötietoa löytyy HelsinginSeutu.fi -sivustolta.
Espoo-tarinan toimeenpano ja tulostavoitteiden laadinta
Espoo-tarinaa toteutetaan poikkihallinnollisilla kehitysohjelmilla, talouden
tasapainotus- ja tuottavuusohjelmalla sekä toimialojen ja tulosyksiköiden
laatimilla tarinoilla ja tuloskorteilla.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 89
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 8 / 81
Toimialojen tuloskorttien laadinta noudattaa talousarvion valmistelun
aikataulua. Tulosyksiköiden tuloskortit laaditaan vuoden loppuun
mennessä.
Teknisen ja ympäristötoimen tavoitteet ja strategian painopistealueet
Espoota kehitetään viiden kaupunkikeskuksen ja paikalliskeskusten
verkostokaupunkina. Teknisen ja ympäristötoimen keskeisimpiä tehtäviä
vuonna 2016 ovat Länsimetron ja sen toisen vaiheen rakentaminen,
kaupunkikeskusten ja metrovyöhykkeen kehittäminen, asuntotuotannon ja
infrahankkeiden edellytysten parantaminen, rakentamisen investoinnit,
tilakustannusten alentaminen ja toiminnan tuottavuuden parantaminen.
Rakennusvalvontakeskuksen tuottamat palvelut ja toiminnan
kehittäminen
Rakennuslautakunnan alainen rakennusvalvontakeskus toimii laissa
tarkoitettuna rakennusvalvontaviranomaisena, osaltaan maankäyttö- ja
rakennuslaissa tarkoitettuna alueiden viihtyisyyttä ja hyvän kaupunkikuvan
mukaisuutta valvovana viranomaisena sekä maa-aineslaissa tarkoitettuna
valvontaviranomaisena.
Rakennusvalvontakeskuksen valtuustokauden tavoitteet:
-
Rakennusvalvonnan toimintakate ei heikkene vuoden 2013 tasosta.
Johtaminen ja työhyvinvointi paranevat.
Rakennusvalvonnan palvelut ovat laadukkaat ja asiakaslähtöiset.
Sähköinen lupa- ja arkistopalvelu sekä ajanvarausjärjestelmä toimivat
joustavasti.
- Rakentamisessa edistetään energiansäästötavoitteita ja
ympäristökriteereitä.
Rakennusvalvontakeskuksen tulostavoitteet vuonna 2016:
- Toimintakate on vähintään alkuperäisen talousarvion mukainen.
- Työhyvinvointimatriisin lukuarvo kehittyy myönteisesti
(terveysperusteisten poissaolojen määrä).
- Hakemukset käsitellään ja katselmukset pidetään ennalta arvioidussa ja
hakijalle ilmoitetussa ajassa. Palvelu on asiantuntevaa ja tasapuolista.
- Sähköistä lupa- ja arkistopalvelua sekä ajanvarausjärjestelmää
kehitetään (sähköisen asioinnin määrä).
- Uudis- ja korjausrakentamisessa noudatetaan uusia energiamääräyksiä.
- Asiakkaiden neuvonta energiatehokkuusasioissa.
Tavoitteiden toteutuminen 30.4.2016
- Toimintakate on talousarvion mukainen.
- Palvelujen laatu on helmikuussa 2016 toteutetun
asiakastyytyväisyyskyselyn mukaan vuoden 2015 tasolla.
- Hakemuksista noin 83 % on käsitelty arvioituun päätöspäivämäärään
mennessä. Viranhaltijapäätökset ovat pysyneet 100 %: sesti.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 89
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 9 / 81
- Sähköisesti jätettyjen hakemusten määrä on noin 50 prosenttia kaikista
hakemuksista.
- A- tai B-energialuokkaa olevien hankkeiden määrä on 45 prosenttia.
Esteetön Espoo 2020, Espoon kaupungin esteettömyysohjelma käsitellään
kaupunginhallituksessa toukokuussa.
Rakennusvalvontakeskuksen tarina on oheismateriaalina.
Keskeisten palvelujen tuottavuusmittarit ja niiden toteumatiedot
45 RAKENNUSLAUTAKUNTA
TP 2014 TP 2015 TA 2016 Toteuma
Myönnettyjä lupia
kpl
Uudis- ja laaj.kerrosala (1 000 m2)
Uudis- ja laaj.tilavuus (1 000 m3)
1 817 1 823
Ennuste
30.4.2016
2 016
1 900
631
1 900
453
550
83
550
2 403 2 725
4 000
353
4 000
457
Myönnettyjen lupien määrä oli vuoden 2016 huhtikuussa 631 kpl ja
hankkeiden yhteenlaskettu tilavuus 353 000 m³. Tunnuslukujen
toteutumiseen liittyy epävarmuutta. Arvio tarkentuu seuraavissa
ennusteissa.
Vuosien 2017 - 2018 suoritteet ovat TA -kirjassa tämän vuoden tasolla.
Rakennuslautakunnan määrärahakehys vuosille 2017 - 2019
Rakennusvalvontakeskus on ollut vuoden 2015 alusta nettobudjetoitu
yksikkö. Sitova toimintakate on 0,974 milj. euroa. Tuloja on budjetoitu 5,0
milj. euroa ja menoja 4,026 milj. euroa.
Rakennuslautakunta on käsitellyt huhtikuun seurantaraportin 2.6.2016.
Toukokuun lopussa tehdyn ennusteen mukaan sitovan toimintakatteen
arvioidaan toteutuvan talousarvion mukaisesti. Tulojen kertymiseen liittyy
kuitenkin epävarmuutta. Tuloarvio tarkentuu myöhemmissä ennusteissa.
Seuraava lupamaksujen korotus valmistellaan vielä tänä vuonna.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 89
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 10 / 81
Esteettömyysasiantuntija on palkattu 2.5.2016 lukien. Kaupunginhallitus on
käsitellyt 30.5.2016 lvi-tarkastajan viran muuttamisen lvi- insinöörin viraksi
1.9.2016 alkaen. Kustannusvaikutus on vuositasolla noin 12 500 euroa.
Rekrytoinnilla pyritään turvaamaan tulevaisuuden palvelujen, rakentamisen
uusien määräysten ja erityiskohteiden vaatima henkilöstö. Ennakoivaan
rekrytointiin panostetaan.
Vuosien 2017 - 2019 talousarvion kehysvalmistelussa lähtökohtana on
määrärahakehyksen ja vakanssien määrän pysyminen tämän vuoden
tasolla. Kaupunginhallitus käsittelee kehysohjetta 20.6.2016. Toimiala jakaa
alustavan kehyksen tulosyksiköille. Talousarvioesityksen ja
taloussuunnitelman valmistelu käynnistyy tämän jälkeen.
Tiedoksi
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 90
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 11 / 81
[Ennakkotieto]
2795/2015
00.03.00.00
§ 90
Rakennuslautakunnan selvitys tarkastuslautakunnan vuoden 2015 arviointikertomuksessa
esittämistä havainnoista
Maija Haapala
[email protected]
Päätösehdotus
Rakennuslautakunta päättää
1) merkitä tiedoksi tarkastuslautakunnan vuoden 2015
arviointikertomuksen havainnot ja
2) antaa alla olevan selvityksen arviointikertomuksessa esitetyistä
havainnoista.
Rakennuslautakunta toteaa, että arviointikertomuksessa ei esitetty
rakennuslautakuntaan tai rakennusvalvontakeskukseen liittyviä sitovia
tulostavoitteita.
Kaupungin toimintaa arvioitaessa kiinnitettiin huomiota myös
rakennusvalvontakeskuksen toimintaan rakennuslupia myönnettäessä.
Rakennuslautakunta pyrkii omalta osaltaan edistämään toimialan
keskinäistä yhteistyötä myönteisen asiakaspalvelukokemuksen
aikaansaamiseksi ja toiminnan tehostamiseksi. Poikkeamistoimivallan
jakamista rakennusvalvonnan ja kaavoittajan välillä yritetään selkeyttää
yhteisin linjanvedoin ja neuvotteluin. Tämä rajanveto halutaan tehdä
selväksi myös asiakkaille.
Rakennusvalvonnan toimintaa ja asiakaspalvelua kehitetään entistäkin
paremmaksi. Tavoitteena on edelleen kasvattaa sitä osuutta
rakennusluvista, jotka pystytään myöntämään asetetuissa tavoiteajoissa.
Koska asetetun tavoiteajan ylittämisen syynä ovat pääsääntöisesti
puutteelliset asiakirjat, asiaan pyritään puuttumaan entistäkin
tehokkaammalla ennakkoneuvonnalla. Asiakastyytyväisyys on parantunut
aikaisemmista vuosista ja tavoitteena on säilyttää tämä noususuuntainen
tulos jatkossakin.
Vuoden 2014 tulostavoitteiden jälkiseurannassa olevaa
esteettömyysohjelman käynnistämistä rakennuslautakunta pitää hyvänä.
Esteettömyysvaatimukset pyritään ottamaan huomioon myös
korjausrakentamisessa siten että minimiedellytykset pystyttäisiin
ylittämään. Tätä tavoitetta tukee rakennusvalvontakeskuksessa
työskentelevä esteettömyysasiantuntija, jonka osaamista hyödynnetään
laajasti erilaisissa hankkeissa.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 90
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 12 / 81
Päätös
Oheismateriaali
Selostus
Arviointikertomus 2015
Kuntalain mukaan tarkastuslautakunnan tehtävänä on valmistella hallinnon
ja talouden tarkastusta koskevat asiat valtuuston päätettäväksi sekä
arvioida, ovatko valtuuston asettamat toiminnalliset ja taloudelliset
tavoitteet toteutuneet kunnassa ja kuntakonsernissa.
Tarkastuslautakunta arvioi vuosittain sitovien tulostavoitteiden
toteutumista. Tulostavoitteiden tehtävänä on ohjata kaupungin toimintaa
valtuuston päättämään suuntaan. Valtuusto velvoitti keväällä 2015
kaupunginhallituksen pyytämään lautakunnilta selvitykset toimenpiteistä,
joihin on ryhdytty tai on ryhdyttävä vuoden 2014 arviointikertomuksessa
esitettyjen epäkohtien korjaamiseksi sekä toimittamaan ne valtuustolle ja
tiedoksi tarkastuslautakunnalle. Lisäksi valtuusto antoi
kaupunginhallitukselle tehtäväksi huomioida arviointikertomuksessa
esitetyt havainnot seuraavassa talousarviovalmistelussa ja tilinpäätöksen
laadinnassa. Lautakuntien selvitykset käsiteltiin valtuustossa syyskuussa
2015 seurantaraportin yhteydessä. Tarkastuslautakunnan vuoden 2015
arviointikertomus on luovutettu valtuuston puheenjohtajalle 3.5.2016.
Arviointikertomus on julkaistu kaupungin internetsivuilla ja tiedotusvälineille
on lähetetty tiedote. Arviointikertomus käsiteltiin valtuustossa 23.5.2016.
Vuodelle 2015 asetettiin 31 Espoo -tarinasta johdettua sitovaa
tulostavoitetta, joista tarkastuslautakunnan näkemyksen mukaan 14
toteutui, 13 jäi toteutumatta ja neljän toteutumista ei voitu arvioida.
Tekniselle ja ympäristötoimelle asetettiin seitsemän tulostavoitetta, joista
tilinpäätöksen mukaan toteutui kuusi.
Yhdeksi tulostavoitteeksi oli asetettu tuottavuuden parantuminen 1,8 %.
Arviointiperusteeksi oli asetettu tuottavuuden kasvu indeksi- ja
väestökorjattuna toimintakatteen prosentuaalisena muutoksena.
Tulostavoitteen toteutumista ei voitu tilinpäätöksessä esitettyjen tietojen
perusteella arvioida, koska tieto tuottavuuden kasvun toteutumaprosentista
puuttui. Tilinpäätöksen mukaan toiminnan kustannustehokkuus on
noussut. Ylläpidettävien kohteiden määrä on kasvanut edellisvuodesta
käyttömenojen pysyessä ennallaan. Tulostavoitteelle ei ole haettu
poikkeamaa, koska tilinpäätöksen mukaan tavoite toteutui.
Toteutumaton tulostavoite oli tilakustannusten aleneminen yhdellä
prosentilla edellisestä vuodesta. Mittariksi asetettiin tilakustannukset per
asukas ja arviointikriteeriksi tatu-ohjelman tiloja koskevat toimenpiteet.
Tulostavoite ei toteutunut, koska tilakustannukset per asukas kasvoivat 2,4
prosenttia edellisvuodesta. Ilman poistoja tilakustannukset per asukas
kasvoivat alle 1 %. Tulostavoitteelle ei ole haettu poikkeamaa, koska
tavoitteen arvioitiin vielä lokakuussa 2015 toteutuvan.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 90
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 13 / 81
Tulostavoitteiden lisäksi arvioitiin vuoden 2015 arviointiohjelman
mukaisesti kaupungin henkilöstöresursseja, lasten ja nuorten
hyvinvointisuunnitelmaa ja kaupungin toimintaa. Teknisen ja
ympäristötoimen toimialalla tarkastuslautakunta totesi, että toimialan
keskusten välistä yhteistyötä tulee edelleen joustavoittaa.
Kaupunkisuunnittelun ja rakennusvalvonnan sekä maankäytön
suunnittelun prosesseja on edelleen kehitettävä mahdollistamaan
kaupunkikehitykselle asetettujen tavoitteiden toteutumista. Maankäyttö- ja
rakennuslaissa määrätään, että rakennusluvan yhteydessä vähäisistä
poikkeuksista päättää rakennuslupaviranomainen. Rakennusvalvonnassa
ratkaistaan, onko kyseessä vähäinen vai suurempi poikkeus, jolloin
käsittely siirretään kaupunkisuunnittelupäällikön ratkaistavaksi.
Kaavoittajan ja rakennuslupaviranomaisen harkintavallan rajat on
asiakaspalautteen mukaan koettu kaavamuutosten valmistelussa osittain
epäselviksi.
Rakennusvalvonnan osalta tarkastuslautakunta totesi, että rakennuslupien
käsittelyajat ovat lyhentyneet ja asiakaskyselyiden mukaan myös
asiakastyytyväisyys on parantunut. Rakennusvalvonnan kehittämistoimia
on edelleen jatkettava. Espoon vetovoimaan vaikuttaa osaltaan
rakennusvalvonnan sujuvuus. Rakennuslautakunta on asettanut
viranhaltijapäätöstä edellyttävien lupien käsittelyaikatavoitteeksi
korkeintaan kaksi kuukautta ja rakennuslautakunnan päätöstä
edellyttävien lupien käsittelyajaksi korkeintaan kolme kuukautta. Määräajat
ylittäneiden lupapäätösten käsittelyn kestoon vaikuttaneet syyt selvitetään
kaikissa tapauksissa. Vuonna 2015 muutamien lupien käsittelyaika ylittyi
johtuen puutteellisista asiakirjoista.
Rakennusvalvonta antaa lupahakemusta vastaanotettaessa luvan
hakijoille arvion luvan päätösajankohdasta. Nämä arviot ovat vuonna 2015
toteutuneet 84 prosenttisesti. Asiakas voi osaltaan nopeuttaa
lupaprosessia selvittämällä ennen lupahakemuksen jättämistä tarvittavat
tiedot, esimerkiksi luvan kaavanmukaisuuden.
Rakennusvalvonta mittaa asiakaspalvelunsa laatua lähettämällä vuosittain
kyselyn sähköpostiosoitteensa antaneille asiakkaille. Vuoden 2015
asiakastutkimus -kysely lähetettiin 3 327 asiakkaan
sähköpostiosoitteeseen. Kyselyyn vastasi 861 asiakasta, joista osa vastasi
vain osaan esitetyistä kysymyksistä. Kyselyn tulosten perusteella
asiakastyytyväisyys on parantunut edellisistä vuosista.
Lisäksi tarkastuskertomuksessa tehtiin aiempien
arviointikertomushavaintojen jälkiseurantaa. Aiempien vuosien
arviointikertomushavaintojen jälkiarvioinnista rakennuslautakunnan ja
rakennusvalvontakeskuksen toimialaan läheisesti liittyvänä voidaan pitää
esteettömyysohjelman käynnistämistavoitetta vuodelta 2014.
Esteettömyysohjelma ollaan viemässä kaupunginhallituksen käsittelyyn
kesällä 2016. Tarkastuslautakunnan saamien selvitysten mukaan
vanhojen rakennusten peruskorjausten yhteydessä voidaan teknisistä,
taloudellisista ja rakennussuojelutavoitteista johtuen joutua tyytymään
rakentamismääräyskokoelman minimiedellytysten täyttämiseen.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 90
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 14 / 81
Tiedoksi
-
Tuija Nyyssönen, Talousyksikkö
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 91
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 15 / 81
[Ennakkotieto]
1303/2016
10.03.00
§ 91
Lausunnon antaminen Helsingin hallinto-oikeudelle muutoslupaa koskevasta valituksesta,
lupatunnus 2015-1691, kiinteistö 49-54-4-2, Kutojantie 10, 02630 Espoo
Maija Haapala
[email protected]
Päätösehdotus
Rakennuslautakunta antaa seuraavan lausunnon:
Maankäyttö- ja rakennuslain 125 §:n 5 momentin mukaan rakennuksen tai
sen osan käyttötarkoituksen olennaista muuttamista varten tarvitaan
rakennuslupa. 176 §:n mukaan tilapäinen rakennuslupa voidaan myöntää
enintään viiden vuoden ajaksi. Tutkittaessa tilapäisen rakennuksen
rakentamista koskevaa lupahakemusta on otettava huomioon
rakennuksen tarkoitus sekä lujuuden, terveellisyyden, liikenteen,
paloturvallisuuden ja ympäristöön sopeutuvuuden vaatimukset. Tilapäisen
luvan myöntämistä harkittaessa otetaan soveltuvin osin huomioon
maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivaltaa ja
poikkeamisen edellytyksiä koskevat määräykset. Tilapäistä muutoslupaa
myönnettäessä viranomaisen harkintavalta on huomattavasti laajempi kuin
tavallista rakennuslupaa koskevassa lupaharkinnassa.
Lupahakemuksen johdosta on pyydetty lausuntoa muun muassa
pelastusviranomaiselta ja poliisilta. Nämä ovat lausunnoissaan toivoneet
henkilömäärän rajoittamista 300–400 henkilöön. Lautakunta on tämän
johdosta lisännyt lupaehdon, jossa henkilömäärä rajoitetaan
vastaanottokeskuskäytössä 400 henkilöön. Lupaehto perustuu lupaasiassa annettuihin lausuntoihin.
Edellä lausutuilla sekä valituksenalaisessa päätöksessä esitetyillä
perusteluilla voidaan katsoa, että tilapäistä lupaa myönnettäessä on
mahdollista käyttää laajempaa harkintavaltaa kuin tavallisia rakennuslupia
myönnettäessä. Rakennuslautakunta viittaa valituksenalaisen
päätöksensä perusteluihin ja toteaa, ettei valituksessa ole esitetty mitään
sellaista asiaan vaikuttavaa seikkaa, joka ei olisi ollut lautakunnan tiedossa
valituksenalaista päätöstä tehtäessä tai jonka perusteella päätöstä tulisi
muuttaa.
Rakennuslautakunta kiistää valittajien vaatimukset kokonaisuudessaan.
Rakennuslautakunta vaatii ensisijaisesti, että hallinto-oikeus hylkää
valituksen perusteettomana. Toissijaisesti rakennuslautakunta vaatii asian
palauttamista lautakunnalle uudelleenkäsittelyä varten. Lautakunta katsoo,
että tilapäisen muutosluvan myöntämisessä on kysymys sellaisesta
harkintavaltaa sisältävästä päätöksestä, jossa päätösvalta on yksin
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 91
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 16 / 81
rakennusvalvontaviranomaisella, eikä hallinto-oikeus voi valituksen
johdosta tehdä muutoksia lupaehtoihin. Rakennuslautakunta myös kiistää
oikeudenkäyntikuluvaatimuksen kokonaisuudessaan perusteettomana ja
vaatii, että valittaja vastaa itse omista oikeudenkäyntikuluistaan.
Rakennuslautakunta liittää lausuntoonsa valituksenalaisen päätöksensä
perusteena olevat asiakirjat sekä karttaotteen.
Päätös
Esittelijän ehdotus lautakunnan kokouksessa tekemällä lausunnon
täydennyksellä hyväksyttiin yksimielisesti.
Oheismateriaali
Selostus
Valituskirjelmä 27.5.2016
Lupapäätös 21.4.2016
Kiinteistörekisterin karttaote 20.6.2016
Valituksenalainen päätös
Rakennuslautakunta 21.4.2016 § 45
Rakennuspaikka ja sen omistaja
49-54-4-2, Kilo
Kutojantie 10, 02630 Espoo
Kiinteistö Oy Espoon Kutojantie 10
Luvan hakija
Kiinteistö Oy Espoon Kutojantie 10 c/o API Finland Oy
Lupatunnus
2015-1691
Aiempi käsittely
Rakennuslautakunta palautti lupa-asian valmisteluun yksimielisesti.
/Rakennuslautakunta 31.3.2016 § 35
Rakennuslautakunta hyväksyi rakennusluvan kokouksessa tekemällä
lupaehtolisäyksellä äänestyksen jälkeen. Lupaehtolisäys: Rakennukseen
sijoitettava henkilömäärä vastaanottokeskustilanteessa enintään 400
henkilöä. Esittelijä ja Jensen jättivät päätöksestä eriävät mielipiteensä.
/Rakennuslautakunta 21.4.2016 § 45
Valituksen tekijä
Kiinteistö Oy Espoon Kutojantie 10
Valituksen sisältö
Kiinteistö Oy Espoon Kutojantie 10 vaatii ensisijaisesti
rakennuslautakunnan päätöksen kumoamista siihen sisällytetyn lupaehdon
”rakennukseen sijoitettava henkilömäärä vastaanottokeskustilanteessa
enintään 400 henkilöä” osalta palauttamatta asiaa miltään osin Espoon
kaupungin rakennuslautakunnan käsiteltäväksi. Toissijaisesti vaaditaan,
että hallinto-oikeus kumoaa päätöksen edellä mainitun lupaehdon osalta ja
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 91
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 17 / 81
palauttaa asian Espoon kaupungin rakennuslautakunnan käsiteltäväksi.
Lisäksi vaaditaan Espoon kaupunkia korvaamaan oikeudenkäyntikulut
viivästyskorkoineen.
Valituksen perusteluiden mukaan lupaehdossa esitetty henkilömäärärajaus
ei perustu maankäyttö- ja rakennuslakiin ja on lainvastainen. Rajaus on
myös yhdenvertaisuusperiaatteen, yhdenvertaisuuslain ja maanomistajien
yhdenvertaisen kohtelun vastainen. Yhdenvertaisuusperiaate
perusoikeutena edellyttää, että viranomainen soveltaa lakia tekemättä
muita eroja kuin laista ilmenee. Sekä perustuslakia että
yhdenvertaisuuslakia sovelletaan yleisesti viranomaistoimintaan.
Syrjintäkielto ei rajoitus Suomen kansalaisiin vaan suojaa kaikkia Suomen
alueella olevia ihmisiä. Rakennuslautakunta on tässä tapauksessa
vastaanottokeskustoimintaan viittaamalla asettanut turvapaikanhakijat
erilaiseen asemaan verrattuna rakennukseen tuleviin hostellimajoittujiin.
Menettelyssä on kyse suorasta syrjinnästä henkilöön liittyvän syyn eli
turvapaikanhakija-aseman perusteella. Menettelyä voidaan pitää myös
yhdenvertaisuuslain 13 §:n mukaisena välillisenä syrjintänä, joka perustuu
henkilöiden alkuperään. Lupamääräystä voidaan pitää välillisenä syrjintänä
ja yhdenvertaisuuslain 8 §:ssä tarkoitettuna ohjeena tai käskynä syrjiä.
Lautakunta ei ole esittänyt menettelylleen perustuslaissa ja
yhdenvertaisuuslaissa tarkoitettuja hyväksyttäviä perusteita. Kun otetaan
huomioon rajauksen syrjivä luonne, olisi perusteiden hyväksyttävyydestä
ja oikeasuhtaisuudesta tullut esittää huomattavan perusteellinen ja kattava
selvitys. Selvityksen lähes täydellinen puuttuminen korostaa lautakunnan
menettelyn moitittavuutta.
Henkilömäärärajaus on vastoin maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun
periaatetta, koska se vaikeuttaa maanomistajan mahdollisuuksia
hyödyntää kiinteistöä parhaaksi katsomassaan majoituskäytössä, kun taas
toisen maanomistajan valitsema toisentyyppinen majoituskäyttö olisi
rajoituksesta vapaata. Valittajan käsityksen mukaan Espoon kaupunki ei
ole aiemmin tehnyt vastaavia päätöksiä, joilla rajoitettaisiin majoitettavien
henkilöiden aseman mukaan majoituskäyttöä sille perusteluita antamatta.
Vastaanottokeskusta koskeva rajaus on myös laki- ja
tarkoitussidonnaisuusperiaatteiden vastainen. Päätöksessä on viitattu
pelastus- ja poliisiviranomaisten lausuntoihin, joista ei kuitenkaan ilmene,
että lausunnonantajat olisivat pitäneet perusteltuna tai että lausunnot
olisivat antaneet aihetta tehdä lupapäätökseen
vastaanottokeskustilannetta koskeva rajaus.
Vaatimuksen perustelut käyvät tarkemmin ilmi oheismateriaalina olevasta
valituskirjelmästä.
Tiedoksi
-
Helsingin hallinto-oikeus
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 92
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 18 / 81
[Ennakkotieto]
2929/2016
10.03.00
§ 92
Uudisrakennuslupa-asia, 2016-616, Ahertajankuja 3 02100 ESPOO, Suomen Osatontti Ky c/o
Suomen AsuntoHypoPankki Oy ym.
Päätöspäivämäärä
Päätös annetaan julkipanon jälkeen
Rakennuspaikka
49-12-91-5
TAPIOLA
Pinta-ala 1793.0
Ahertajankuja 3
02100 ESPOO
Kaava
Kaavanmukainen
käyttötarkoitus
Kaavanmukainen
rakennusoikeus
Valmiiden rakennusten
kerrosala
Asemakaava
AK
2370.0 k-m2
0.0 k-m2
Hakija
Suomen Osatontti Ky c/o Suomen AsuntoHypoPankki Oy
PL 509
00101 HELSINKI
As Oy Espoon Calibri c/o Skanska Kodit, Olli Metsäranta Oy
PL 114
00101 HELSINKI
Toimenpide
Asuinkerrostalo (1) ja maanalaisen autohallin osa (2),
asuinkerrostalon väestönsuojan rakentamisen lykkääminen viidellä
vuodella
Pääsuunnittelija: Oiva Vesa, arkkitehti SAFA
Luvan
rakennus
1
2
Pysyvä
Kerrosten
Kokonaisala Kerrosala Tilavuus
rakennustunnus
lukumäärä
1035703855
2985.5
2692.0
9476.0
5
1035703866
0.0
0.0
0.0
0
Rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
Rakenteellinen
paloturvallisuus
Paloluokka P1
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 92
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 19 / 81
Lausunnot
Hakemuksen liitteet
Naapurien kuuleminen
18.05.2016
(yhteinen kuuleminen)
Kaupunkimittausyksikkö
Tekninen toimikunta
12.05.2016
Kaupunkikuvatoimikunta 07.03.2016
Pelastusviranomainen 03.06.2016
Ehdollinen
Ehdollinen
Pääpiirustukset 20 kpl
Rakennuslupakartta
Sähköiset liitteet:
Asemapiirustus
Katukorkeusilmoitus (vanha tonttitunnus)
Valokuvia
Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio
Meluselvitys (piha, parvekkeet, ulkovaippa)
Pihasuunnitelma
Kerrosalalaskelma
Valtakirja
Esteetön rakennus ja ympäristö -lomake
Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä
Maaperän kunnostuksen loppuraportti
Ympäristökeskuksen kohderaportti
Suunnittelijan kelpoisuus -selvitys - Suunnittelijoiden kelpoisuus, tontti 4
Hankekuvaus
Vss-ilmoitus - lykkäyshakemus vss-rakentamisvelvoitteelle
Suunnittelijan kelpoisuus -selvitys - ansioluettelo, rakennussuunnittelija
Sanna Me
Suunnittelijan kelpoisuus -selvitys - ansioluettelo, rakennussuunnittelija
Kaisa Li
Autohallin ajouratarkastelu
Palotekniset erillissuunnitelmat - Palopalaverin muistio 30.3.2016
Energiaselvitys, kesäajan lämpötilat
Pelastustiesuunnitelma
Kiinteistörekisteriote
Huoneistoalaluettelo täysin neliöin
Esittelymateriaali lautakunnalle
Pintavesisuunnitelma
Hulevesien viivytys- ja tulvareittisuunnitelma
Tukimuurin kuvioinnin periaatepiirustus
Pohjapiirustus - Autohalli
Väritetyt julkisivut
Rasitesopimus - Rasitesopimus Calibri & Franklin
Rasitesopimus ajoramppi
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 92
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 20 / 81
Rasitesopimus palomuurin rakentamatta jättämisestä Calibri & Franklin
Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake
HSY:n liitoslausunto
Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista
Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (123)
Lisäselvitykset ja
poikkeukset
Haetaan lupaa asuinkerrostalon sekä maanalaisen autohallin osan
rakentamiseen sekä lykkäystä viideksi vuodeksi asuinkerrostalon
väestönsuojan rakentamiseen.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Kortteli on AK-asuinkerrostalojen korttelialuetta, johon saa rakentaa kaksi
viisikerroksista ja yksi nelikerroksinen asuintalo, joiden kerrosala on
yhteensä 6200 kem2. Tontin länsireunalla on yleiselle jalankululle ja
pyöräilylle varattu alueen osa. Kevyen liikenteen reitti päättyy
muinaismuistoalueeksi merkittyyn puistoalueeseen, jonka läpi reitti jatkuu.
Rakennusalojen välissä alkaa Pohjantien tontinrajalle ulottuva istutettava
piha-alueen osa, joka on istutettava tapiolamaiseen tapaan ja johon ei
saa sijoittaa leikki- eikä oleskelutiloja mutta kulku- ja pelastustieyhteyksiä.
Nyt rakennettavalle tontille on osoitettu kerrosalaa 2370 kem2 ja
kerrosluku on V.
Rakennuspaikka on osa Tapiolan RKY-aluetta (valtioneuvosto 2009),
valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä.
RAKENNUSHANKE
Tässä hankkeessa toteutetaan tontille 5 ensimmäinen korttelin kolmesta
asuinkerrostalosta. Kellarikerroksessa, alarinteen puolella, sijaitsee
pääkäyttötarkoituksen mukaisia, kerrosalaan laskettavia tiloja (kaksi
asuntoa), jotka asemakaavan mukaan saadaan toteuttaa kerrosluvun
estämättä. Kellarista on suora käynti maanalaiseen pysäköintilaitokseen,
joka osittain sijaitsee saman korrtelin tontilla 12-91-4. Sisäänajoramppi
sijaitsee viereisellä kiinteistöllä 12-9906-8. Koko autohalli, pinta-alaltaan
1571 m2, toteutetaan tämän hankkeen yhteydessä ja lupahakemukset
ovat samanaikaisesti vireillä tunnuksilla 2016-615 (ajoramppi kiinteistöllä
12-9906-8) ja 2016-627 (maanalainen osa tontilla 4). Asemakaava sallii
autohallin toteutettavaksi yhtenäisenä kiinteistöjen välisistä rajoista
riippumatta.
Asuntoja rakennetaan 27 kpl ja niiden keskipinta-ala on yli 76 m2.
Hankkeen kokonaiskerrosala on yhteensä 2692 kem2, mistä 68 m2
muodostuu maantasokerrosten LVV- ja UVV-tiloista, 135 m2 muodostuu
porrashuoneen yli 20 kem2 ylittävästä valoisasta tilasta jota saa rakentaa
rakennusoikeudellisen kerrosalan lisäksi; ja 119 m2 muodostuu MRL
115§ mukaisesta ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävästä osuudesta.
Rakennusoikeudellinen kerrosala on 2370 kem2. Asuinkerrostalon
kokonaisala on 2986 m2. Autohallin tälle tontille sijoittuvan osuuden
kokonaisala on 345 m2.
Julkisivut ovat pääosin vaaleata rappausta, parvekkeentaustaseinät ovat
uritettua hiekanväriseksi maalattua betonia.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 92
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 21 / 81
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Rakennuksen päädyt on asemakaavassa määrätty kiinnirakennettaviksi
rakennusalueen rajaan. Päädyt ovat n. 0,3 m sisempänä.
Parvekkeet ylittävät osittain rakennusalueen rajoja, enimmillään 1 m.
Pysäköintihallin poistoilma on asemakaavan mukaan vietävä
rakennuksen katolle. Autohallin poistoilmahormi tullaan johtamaan tontille
4 rakennettavan kerrostalon katolle. Väliaikaisesti poistoilmahormi
sijoitetaan pihakannelle, tontille 4.
Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
AK-kortteleiden autopaikkavaatimus on 1 ap/110 kem2, kuitenkin
vähintään 0,5 ap/asunto. Rakennusoikeuden lisäksi rakennettavaksi
sallittuja tiloja ei oteta huomioon autopaikkojen lukumäärässä. Paikat
tulee sijoittaa maanalaiseen tilaan, pihalle saa sijoittaa vain muutaman
paikan vieraille ja liikkumisesteisille. Asemakaavan mukaisista 22:sta
autopaikasta 21 sijaitsee maanalaisessa autohallissa ja yksi le-paikka
sijaitsee pihalla. Autohallissa on kaksi moottoripyöräpaikkaa. Hallin
valmistuttua hallissa tulee olemaan 49 ap, joista yksi on le-paikka, 5
autotallipaikkaa sekä 2 moottoripyöräpaikkaa jotka ovat tämän ja tontin
12-91-4 käytössä.
Polkupyöräpaikat on asemakaavan mukaan rakennettava lukittuun,
katettuun tilaan 1 pp/30 kem2, kuitenkin vähintään 2 ap/asunto. Lisäksi
pihalle on sijoitettava pp-telineitä sisäänkäyntien yhteyteen. Rakennuksen
kellarikerroksessa, johon on esteetön kulku Pohjantien puoleiselta,
alatasolla sijaitsevalta pihatieltä on ulkoiluvälinevarasto, jossa on 80 pppaikkaa. Lisäksi pihalla sisääntulon yhteydessä on pp-teline.
Väestönsuojan rakentamisvelvoitteelle haetaan lykkäystä viideksi
vuodeksi. Väestönsuojapaikat tullaan sijoittamaan samaan kortteliin
tontilla 4 sijaitsevaan kerrostaloon S1-luokan väestönsuojaan, mihin
rakennetaan tämän hankkeen käyttöön 63 suojapaikkaa. LänsiUudenmaan pelastuslaitos on Pelastuslain 74§ nojalla puoltanut
lykkäyksen.
ESTEETTÖMYYS
Rakennus on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti.
Porrashuoneisiin ja asuntoihin on esteetön käynti pihatasolta ja
pysäköintihallilta.
MUUT SELVITYKSET
Korttelissa on ollut polttoaineen jakeluasema ja autojen huoltoliike, jotka
on purettu vuonna 2000. Luvan liitteeksi toimitetussa Uudenmaan
ympäristökeskuksen 09.03.2006 päivätyssä Maaperän kunnostuksen
loppuraporttien hyväksyminen- asiakirjassa todetaan, että esitetyt
loppuraportit eivät anna aihetta muihin toimenpiteisiin korttelialueella.
Asemakaavassa on osoitettu rakennusalan pohjois-, itä- ja eteläpuolelle
ääneneristävyysvaatimus. Asuinhuoneissa havaittavan ja liikenteestä
aiheutuvan, julkisivuun kohdistuvan äänitason päiväaikainen A-painoitettu
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 92
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 22 / 81
erotus on oltava vähintään 30 dB. Lisäksi ko. puolille sijoitettavien ulkooleskelutiloiksi tarkoitettu parveke on lasitettava siten, että tilan melutaso
ei päivällä ylitä 55 dB eikä yöllä 45 dB. Luvan liitteeksi toimitetussa
04.03.2016 päivätyssä liikennemeluselvityksen mukaan suoritettu
melusimulaatio osoittaa, että parvekkeiden lasitetut osiot täyttävät
asemakaavan mukaisen vaatimustason.
Osa asuntojen ikkunoista toteutetaan dB-lasituksella, jonka
ääneneristävyys on määritelty em. liikennemeluselvityksen perusteella.
Hakija on toimittanut ajoramppia ja autohallia koskevan 18.04.2016
päivätyn ajouratarkastelun, missä liikenneteknistä mitoitusta on arvioitu
RT-korttien 98-10987, 98-10538 sekä 98-10494 perusteella. Ajoramppi
on yksikaistainen ja vaihtuvasuuntainen, ja se on varustettu liikennevaloohjauksella rampin katu- ja autohallitasolla.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 07.03.2016
yhteisesti saman korttelin tontille 4 rakennettavien, samanlaisten
kerrostalojen kanssa. Lausunnossa todettiin, että suunnitelma edustaa
poikkeuksellisen laadukasta, rakennuspaikkaansa erinomaisesti istuvaa
asuinrakentamista ja sitä puollettiin ehdollisena. Pohjantielle päin olevien
korkeiden betonimuurien edustalle suositeltiin pensasistutusta ja
hulevesien viivytysalueen kasvivalikoimaan tuli kiinnittää erityistä
huomiota. Lisäksi todettiin, ettei lämpörappausta pidetä riittävän
laadukkaana ja kestävänä julkisivukäsittelynä ko. rakennuspaikalla.
Suunnitelmaa on tarkennettu kasvillisuuden osalta. Lämpörappauksen
käyttöä hakija perustelee sillä, että sitä on käytetty myös muissa Tapiolan
keskusta-alueelle sijoittuvissa uudishankkeissa. Rappauksen laatua on
muutettu kestävämmäksi ja kovemmaksi.
Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta yhdessä ajoramppia ja
autohallin osaa koskevien lupahakemusten kanssa. Hankkeita puollettiin
ehdoilla, että autohallin ilmanvaihdosta on esitettävä tarkempi selvitys,
että hakemuksiin on liitettävä pelastustiesuunnitelma sekä että kesäajan
lämpötiloista asuintiloissa on esitettävä selvitys. Hakija on toimittanut em.
selvitykset.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Tämän kiinteistön 12-91-5 ja kiinteistön 12-91-4 välillä on 03.06.2016
solmittu rasitesopimus mm. paikoituksen järjestämisestä, kevyen
liikenteen ja jalankulun järjestämisestä, pelastustiestä ja
pelastuspaikasta, yhteispiha-alueesta, putkijohdoista sekä hulevesien
johtamisesta, autohallin ilmanvaihdon ja savunpoiston järjestämisestä
sekä väestönsuojasta.
Tämän kiinteistön 12-91-4 sekä kiinteistöjen 12-9906-8, 12-90-1-M501
sekä 12-91-5 välillä on 03.06.2016 ja 13.06.2016 solmittu
rasitesopimukset mm. autohallin ajorampin rakentamisesta ja käytöstä,
palomuurin ja paloluokitellun seinän poisjättämisestä autohallissa
tontinrajoilla sekä syväkeräysastioiden sijoittamisesta ja käytöstä.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 92
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 23 / 81
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille yhteisesti
lupahakemusten 2016-615-A ja 2016-627-A kanssa, eikä naapureilla ole
ollut huomautettavaa. MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus ei ole
tarpeen.
Esittelijän
päätösehdotus
Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi
Lupa myönnetään.
Pelastuslain 74§ nojalla myönnetään lykkäys väestönsuojapaikkojen, 63
kpl rakentamisvelvollisuudesta. Väestönsuojapaikat on oltava toteutettuna
viimeistän viiden vuoden kuluttua rakennuksen käyttöönotosta.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja
KVV-työnjohtaja
IV-työnjohtaja
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on
rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa
seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia
suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai
hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista
esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu
vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta
viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista.
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat
katselmukset:
paikan merkitseminen
pohjakatselmus
sijaintikatselmus
rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään
aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä
vesilaitteiden katselmus
ilmanvaihtolaitteiden katselmus
loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 §
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 92
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 24 / 81
mukaista ilmoitusta
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden
aloittamista on pidettävä aloituskokous.
aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä
puusto suojattava riittävin rakennusaikaisin suojauksin
Ennen rakennustöiden aloittamista on
luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja
suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä
työmaa-alueena
Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön
tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje.
Mikäli rakennustöiden yhteydessä havaitaan
muinaisjäännöksiin viittaavia rakenteita, tulee työ
keskeyttää välittömästi ja ottaa viipymättä yhteys
Espoon kaupunginmuseoon.
Ennen elementtien tilausta on lopullinen graafisen
betonin kuviointi, kuvion mittakaava ja käytettävät
kiviainespinnat hyväksytettävä työmaalla
rakennusvalvontaviranomaisella. Hyväksymistä varten
on kuvioinnin, kuvion mittakaavan sekä käytettävien
kiviainespintojen vaihtoehdoista (2-3 kpl) esitettävä
riittävän kokoiset mallipalat. Tämä koskee
betonimuurin koristekuviointia.
Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee
perustaa rasitteina toista kiinteistöä rasittavat
03.06.2016 ja 13.06.2016 päivättyjen
rasitesopimusten (3 kpl) mukaiset oikeudet.
Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä
melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei
valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä parvekkeella. Ulkooleskelualueiden melutasomittaukset on suoritettava
viereiselle tontille 4 rakennettavien asuinkerrostalojen
valmistumisen jälkeen.
Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 92
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 25 / 81
johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten
mukaisesti. Ääneneristävyyden
vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla
ennen rakennuksen käyttöönottoa
Erityinen palotarkastus
Ennen rakennuksen loppukatselmusta tulee
viereiselle tontille 4 rakennettavan tonttien 4 ja 5
yhteiskäytössä olevan väestönsuojan olla valmis ja
käyttöönottokatselmoitu. Väestönsuojan on oltava
valmis viisi vuotta asuinkerrostalon käyttöönoton
jälkeen.
Autohallin tontille 12-91-4 sijoitettava poistoilmahormi
on tilapäinen ja ennen autohallin loppukatselmusta
poistoilmahormi on sijoitettava tontille 12-91-4
rakennettavan kerrostaloon ja poistoilma on
puhallettava kattotasossa sijaitsevasta
poistoilmaelimestä.
Töiden aloittamisesta on ilmoitettava
rakennusvalvontakeskukselle.
Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella
aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan
lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan
voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten
niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden
vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi
tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa
ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
Sovelletut
oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 125, 133, 135 ja 175
Christel Schalin, puh. 09 816 26667
[email protected]
Päätös
Oheismateriaali
Tiedoksi
Karttaote
Hankeselostus
Esittelymateriaalit
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 92
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 26 / 81
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 93
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 27 / 81
[Ennakkotieto]
2826/2016
10.03.00
§ 93
Uudisrakennuslupa-asia, 2016-727, Harmaaniityntie 5 02780 ESPOO, Asunto Oy Espoon
Kieppi c/o YIT Rakennus Oy / Asuntorakentaminen
Rakennuspaikka
49-43-72-3
VANTTILA
Pinta-ala 7184.0
Harmaaniityntie 5
02780 ESPOO
Kaava
Asemakaava
A-1, II, e=0.40+ulkop. var, Asuinrak. sekä
palvelukeskusten ja siihen liitt.
palveluasuntojen kortt.
Kaavanmukainen
käyttötarkoitus
Kaavanmukainen
rakennusoikeus
kerrosala
2873.6 k-m2
0.0 k-m2
Hakija
Asunto Oy Espoon Kieppi c/o YIT Rakennus Oy / Asuntorakentaminen
Vankanlähde 7
13100 HÄMEENLINNA
Toimenpide
Vanhusten palveluasumisyksikkö (Harmaaniityn palvelukoti, 1) ja
talousrakennus (2)
Pääsuunnittelija: Ellä Samuli, rakennusarkkitehti
Luvan
rakennus
1
2
Pysyvä
Kerrosten
rakennustunnus
lukumäärä
103578175E
3041.0
2899.0
11374.0 2
103578176F
54.0
54.0
183.0
1
Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
Rakenteellinen
paloturvallisuus
Lausunnot
Paloluokka P1
Naapurien kuuleminen,
7 kpl yhdessä luvan 16- 31.05.2016
705-T kanssa
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 93
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 28 / 81
Kaupunkikuvatoimikunta
21.03.2016
(ennakko)
Tekninen toimikunta
12.05.2016
Kaupunkimittausyksikkö 09.06.2016
Terveystarkastaja
02.06.2016
Puoltava
Ehdollinen
Puoltava
Ehdollinen
Hakemuksen liitteet
Pääpiirustukset, 10 kpl
VSS-piirustukset ja -ilmoitus
Hankkeen kuvaus
Valtakirja
Kiinteistörekisteriote
Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake (4 hlön liitteet)
Vastaavan TATE-suunnittelijan tarkastusasiakirja
Rakennuslupakartta
Katukorkeusilmoitus
Alustava piha- ja pintavesisuunnitelma
Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio
Turvallisuusselvitys
Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake
Palotekninen suunnitelma (leimattu)
Sprinkleriselvitys
Puujulkisivun periaateleikkaus
Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (1.50), E-luku (130)
Liikennemeluselvitys
Selvitys rakenteiden ääneneristävyydestä
Meluaitapiirustus
Kerrosalakaavio
Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja
Esteettömyysselvitys
Selvitys rakennus-/purkujätteen käsittelystä
Valokuvia
Havainnekuvia
Aluejulkisivut
Värilliset julkisivut
Annettuja lausuntoja (terveystarkastaja), 1 kpl
Lisäselvitykset ja
poikkeukset
RAKENNUSHANKE
Haetaan lupaa 2-kerroksisen vanhusten palvelukodin sekä polkupyörä-,
apuväline- ja kiinteistövaraston käsittävän talousrakennuksen
rakentamiseen. Palvelukodin asukaspaikkamäärä on 60 henkilöä.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 93
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 29 / 81
Rakennuksen julkisivut ovat pääosin puiset, uloskäyntien,
poistumisportaiden ja terassien kohdalla rapatut. Molemmissa kerroksissa
on terassi, 2. kerroksen terassi lasitetaan. Oleskeluun tarkoitettu
länsipuolen piha-alue on aidattu noin 140 cm korkealla
lankaverkkoaidalla. Piha-alueen lounaissivulla aita on
tieliikennemeluselvityksen mukainen noin 2 m korkea puupaneloitu aita.
Luvan liitteeksi on toimitettu hankkeen kuvaus.
ASEMAKAAVA
Tontin asemakaavan mukainen varsinainen rakennusoikeus on 2874
kem2, jonka lisäksi saa rakentaa rakennusten ulkopuolisia pyöräkatoksia
tai varastoja.
Asemakaavassa on osoitettu tontille rakennusala, jolle on mahdollista
rakentaa kaksikerroksinen rakennus. Rakennusalan itäpuolinen tontin osa
on ohjeellinen pysäköintialue ja muilla kolmella tontin raja-alueella tontille
on merkitty puilla ja pensailla istutettava alueen osa. Palvelurakennuksen
julkisivujen ulkokehä ja sisäosa tulee erottua toisistaan eri väreillä tai
rakennusmateriaaleilla, mikä toteutuu rakennuksen ulkokehän pintojen
ollessa valkoiset ja sisäkehät keltaiset. Palvelurakennuksen kadun ja
puiston puoleisia julkisivuja tulee jäsentää aukotuksin tai
rakennusmateriaalien avulla. Valkoisia julkisivuja on jäsennetty
ikkunoiden yhteydessä olevin keltaisin tehostevärikentin.
Kortteli sijaitsee pohjavesialueella ja melualueella. Kaava edellyttää
hulevesien viivyttämistä 1 m3 / 100 m2 vettä läpäisemätöntä pintaa.
Tontin ollessa savimaata ei hulevesiä voi imeyttää tontilla vaan viivytys
toteutetaan mitoittamalla sadevesiviemärit niin suuriksi, että tarvittava
viivytystilavuus saavutetaan. Kaava edellyttää hulevesien ohjausta
pohjavesialueen ulkopuolelle myös rakennustyömaa-aikana, josta on
kirjattu lupaehto. Tontin oleskelualueet tulee sijoittaa rakennusten ja/tai
meluesteiden muodostamaan melukatveeseen.
POIKKEAMISET
Hanke poikkeaa RakMk E1:n vaatimuksesta (B-s1, d0) ulkopuolisten
pintojen osalta. Poikkeamaa on perusteltu automaattisella
sammutuslaitteistolla ja teknisillä ratkaisuilla, joista on toimitettu luvan
liitteeksi puujulkisivun periaateleikkauspiirustus. Tekninen toimikunta on
puoltanut kokonaisratkaisua. Poikkeama voidaan hyväksyä vähäisenä.
Asemakaava edellyttää, että kaavamerkinnän p pysäköimispaikka
alueella kadun puoleiset autopaikat tulee kattaa katoksin. Ko. hankkeen
autopaikat muodostavat tontille kaavan edellyttämän istutuksin rajatun
alueen, jonka sijainti on etäällä kadusta. Lähinnä katua olevia
autopaikkoja ei ole katettu, mikä voidaan hyväksyä vähäisenä
kaavapoikkeamana.
RAKENNUSOIKEUS
Tontilla käytetään rakentamiseen 2953 kem2, josta palvelukotiin 2899
kem2 ja lisärakennusoikeudella rakennettavaan talousrakennukseen 54
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 93
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 30 / 81
kem2. Maankäyttö- ja rakennuslain 115 § 3. momentin mahdollistama
ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävä osa on 58 kem2. Varsinaista
rakennusoikeutta jää käyttämättä 33 kem2.
AUTO-, JA POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖNSUOJA
Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus tontille on vähintään 0,25
ap / palveluasunto. Autopaikkavaatimus tontille on yhteensä 15 ap.
Autopaikkoja esitetään toteutettavaksi 19 ap, joista 2 ap toteutetaan
liikuntaesteiselle soveltuvana.
Asemakaavan mukainen polkupyöräpaikkavaatimus on vähintään 0,5 ppp
/ palveluasunto. Pyöräpaikkavaatimus tontille on yhteensä 30 ap, jotka
tulee kaavan mukaan sijaita katetussa ja lukittavissa olevassa tilassa.
Lisäksi rakennuksen ulkopuolelle on osoitettava runkolukittavia paikkoja.
Pyöräpaikkoja esitetään toteutettavaksi yhteensä 44 ppp, joista 30 ppp
talousrakennukseen ja 14 ppp pihalle.
Rakennukseen toteutetaan S1-luokan väestönsuoja, jossa on 75
väestönsuojapaikkaa. Tila toimii normaaliajan käytössä siivous- ja
sosiaalitiloina.
ESTEETTÖMYYS
Rakennuksen käyttäjäryhmä huomioiden on rakennus suunniteltu
esteettömäksi. Esteettömyysasiamies on tutustunut hankkeeseen ja
kommentoinut suunnitelmia. Suunnitelmia on täydennetty ja puutteet
korjattu. Luvan ehdoksi on kirjattu esteettömyyden toteutumiseen liittyvä
työmaakäynti ennen rakennuksen käyttöönottoa.
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kerran ennakkoon.
Hanketta on puollettu suosituksin, että jokaiseen asuinhuoneeseen
toteutetaan ranskalainen parveke tai vaihtoehtoisesti ikkunan alareuna
lasketaan esitettyä alemmaksi, lisäksi sisäänkäynnin edustan kiveyksen
laajuutta toivottiin tarkistettavaksi. Ikkunoiden alareunoja ei ole muutettu;
asuintiloissa huoneen pääikkunan lasin alareuna on 700 mm lattiasta ja
ranskalaisen parvekkeen kohdalla ikkunan alareuna on 400 mm lattiasta.
Sisäänkäyntialue on kivetty muodostamaan aukio rakennuksen edustalle.
Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kerran ja puoltanut sitä ehdoin,
että sammutusvesilähteen riittävyys selvitetään ennen rakennustöihin
ryhtymistä. Lisäksi suunnitelmia on edellytetty täydennettävän mm.
turvalasimerkintöjen ja väestönsuojan tuloilmaventtiilien osalta, mikä on
tehty.
MUUT LAUSUNNOT
Sosiaali- ja terveystoimi on ennen lupahakemuksen jättämistä 15.2.2016
todennut hankkeen kuuluvan sopimistoimittajien piiriin (Espoo ostaa
kohteen palvelut) eikä hankkeelle ole edellytetty enempää lausuntoa.
Terveystarkastaja on kommentoinut suunnitelmia 2.6.2016 antamassaan
lausunnossa, jossa on erityisesti kiinnitetty huomiota ryhmäkotien riittäviin
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 93
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 31 / 81
wc- ja siivoustiloihin. Suunnitelmia on lausunnon jälkeen muutettu
vastaamaan annettua lausuntoa.
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei
ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus ei
ole tarpeen.
Esittelijän
päätösehdotus
Lupa myönnetään.
KVV-työnjohtaja
IV-työnjohtaja
rakennesuunnitelmat
salaojasuunnitelma
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelma
katselmukset:
pohjakatselmus
sijaintikatselmus
lämmityslaitteiden katselmus
mukaista ilmoitusta
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 93
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 32 / 81
Muut ehdot:
aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa
viimeistään on esitettävä työmaasuunnitelma.
Työmaasuunnitelmassa on huomioitava erityisesti
asemakaavan 5 § huomautus: alueella on voimassa
ympäristönsuojelulain 17 § mukainen pohjaveden
pilaamiskielto. Alueella ei saa vaarantaa pohjaveden
laatua eikä määrää. Jätevesien johtaminen ojaan tai
imeyttäminen maahan on kiellettyä. On esitettävä
tarkkailuohjelma työmaa-aikaisten vesien käsittelylle
ja asemakaavan edellyttämälle johtamiselle
pohjavesialueen ulkopuolelle.
Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä
kosteudenhallintasuunnitelma.
Sammutusvesilähteen riittävyys on selvitettävä ennen
rakennustöihin ryhtymistä.
tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennusten käyttö- ja
huolto-ohje.
Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön
ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden
turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
mittaustulokset tai muulla tavoin osoitettava että
suunnitelmien mukainen ilmanvuotolukuarvo q50
(1.50) on saavutettu.
Ennen palvelurakennuksen käyttöönottoa on
esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei
valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasovaatimuksia ylitetä terasseilla
eikä tontin oleskelupihaksi osoitetulla piha-alueella.
On pidettävä erityinen palotarkastus.
Pääsuunnittelijan on sovittava rakennuksen
esteettömyyden toteutumiseen liittyvän
työmaakäynnin järjestämisestä
esteettömyysasiantuntijan kanssa ja laadittava
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 93
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 33 / 81
tarkastusmuistio. Pääsuunnittelijan allekirjoittama
muistio työmaakäynnistä on toimitettava tiedoksi
rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja se on oltava
käytettävissä loppukatselmuksessa. Vastaavan
työnjohtajan on huolehdittava siitä, että määräysten
vastaiset ratkaisut korjataan ennen käyttöönottoa
pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti.
Sovelletut
oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 125, 133, 135 ja 175
Tiina Reponen, puh. 09 816 24691
[email protected]
Päätös
Oheismateriaali
Tiedoksi
Asemapiirustus
Karttaote
Hankekuvaus
Leikkaukset, A-A ja B-B
Pohjapiirustus, 1. krs
Aluejulkisivut
Havainnekuva, kesä
Havainnekuva, talvi
Sijaintikartta
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 94
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 34 / 81
[Ennakkotieto]
2846/2016
10.03.00
§ 94
Uudisrakennuslupa-asia, 2015-1274, Harakantie 14 02650 ESPOO, Asunto Oy Espoon
Harakantie c/o Hakala
Rakennuspaikka
49-51-147-3
LEPPÄVAARA
Pinta-ala 1727.0
Harakantie 14
02650 ESPOO
Kaava
Kaavanmukainen
käyttötarkoitus
Kaavanmukainen
rakennusoikeus
kerrosala
Asemakaava
AL, IV, 850, 33 dB(A) Asuin-, liike- ja
toimistorakennusten korttelialue
850.0 k-m2
0.0 k-m2
Hakija
Asunto Oy Espoon Harakantie c/o Hakala
Vanhankartanonkatu 24
02920 ESPOO
Toimenpide
Asuinkerrostalo (1)
Pääsuunnittelija: Suvanto Esa, rakennusarkkitehti
Uusi rakennus
Luvan
Pysyvä
Kerrosten
rakennus rakennustunnus
lukumäärä
1
1035335553
1415.0
1374.0
4450.0
5
Rakenteellinen
paloturvallisuus
Lausunnot
Paloluokka P1
20.04.2015
(ennakko)
15.06.2015
(ennakko)
Naapurien kuuleminen, 31.08.2015
Puoltava
Kieltävä
Ehdollinen
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 94
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 35 / 81
7 kpl
Tekninen toimikunta
Tekninen toimikunta
Tekninen toimikunta
20.08.2015
18.02.2016
09.06.2016
Pöydälle
Ehdollinen
Ehdollinen
Hakemuksen liitteet
Palotekninen selvitys ja suunnitelma 1.6.2016 (pelastuslaitoksen
leimaama)
Palotekninen lausunto 7.6.2016/ lämpösäteilylaskelma
Hallituksen kokouspöytäkirja
Hankekuvaus
Katukorkeusilmoitus
Kerrosalalaskelma
Kalustetut pohjapiirustukset, 2 kpl
Havainnekuvat, 3 kpl
Paloturvallisuuden perustietolomake
Alustava piha- ja istutussuunnitelma
Selvitys rakennuksen ulkovaipan ääneneristävyydestä ja piha-alueen
melusuojauksesta 28.1.2015
Ilmanvaihtoselvitys
Poikkeamispäätös S-13-699
Teknisen keskuksen s-posti kannanotto nostopaikkaan 13.3.2015
Pintavaaitus
Alustava pintavesisuunnitelma
Rakennuslupakartta
Rasitesopimus
Selvitys rakennuspaikan pohjaolosuhteista
Tonttileikkauspiirustukset, 3 kpl
Parvekeleikkauspiirustus
Värilliset julkisivupiirustukset, 2 kpl
Valtakirja
Vesijohto- ja viemärilausunto
Valokuvia ympäristöstä
Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (127)
Kaupunkisuunnittelun S-postikommentti poikkeamispäätöksen
kerrosalasta 3.3.2015
Lisäselvitykset ja
poikkeukset
Haetaan lupaa asuinkerrostalon rakentamiselle. Uusia asuntoja
hankkeessa on 17 kpl.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 94
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 36 / 81
RAKENNUSHANKE
Rakennus on viisikerroksinen. Julkisivut ovat pääasiassa tiililaattapintaisia
elementtejä ja parvekkeiden sekä kattoterassin kaiteet ovat lasia.
Asunnot sijoittuvat 2.-5. kerrokseen. Ensimmäisessä kerroksessa on
varasto ja yhteistiloja sekä yksi työhuone.
ASEMAKAAVA, POIKKEAMISPÄÄTÖS JA RAKENNUSOIKEUS
Tontti on osoitettu asemakaavassa nelikerroksiselle asuinkerrostalolle,
jonka rakennusoikeus on 850 kem2. Varsinaisen rakennusoikeuden
lisäksi 1. kerrokseen saa sijoittaa asuntojen ulkopuolisia, asumista
palvelevia yhteistiloja, kuten pesula-, sauna- ja kerhotiloja sekä
yhteisvarastoja, kuitenkin enintään 2/3 kerroksen alasta ja 1. kerroksessa
porrashuonetta saa väljentää 20 m2 ylittävältä osuudeltaan.
Kaupunkisuunnittelupäällikkö on myöntänyt tontille poikkeamispäätös
siten, että rakennus saa olla viisikerroksinen ja rakennusoikeus ylittyy 247
kem2. Poikkeamispäätös on myönnetty mm. seuraavin ehdoin
- Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 autopaikka/asunto.
Autopaikat on sijoitettava siten, että autot saadaan käännettyä tontin
alueella.
- Rakennukset ja autopaikat on sijoitettava vähintään 1 metrin päähän
Mestarinkadun reunasta.
- Ilmanvaihdon ilmanottoaukot tulee sijoittaa mahdollisimman korkealle ja
eri puolelle rakennusta kuin Kehä I. Tuloilman otto tulee varustaa
tehokkailla hiukkassuodattimilla.
- Rakennuslupavaiheessa tulee varmistaa meluselvityksellä, että ulkooleskelualueitten melu ei ylitä 55 dB.
- Tontin pohjoisreunalle on rakennuslupavaiheessa suunniteltava
asemakaavan mukainen istutettava puurivi.
- Rakennuslupavaiheessa tulee esittää sopimukset tontille sijoittuvista
rasitteista.
Rakennusoikeutta käytetään yhteensä 1374 kem2, mista
ulkoseinäpaksuuden 250 mm mukaista varsinaista kerrosalaa on 1096
kem2, ensimmäiseen kerrokseen sijoittuvia varastoja yhteistiloja 166
kem2, porrashuoneiden väljentävää osuutta 20 m2 sekä
ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta 93 kem2. Asemakaavan
mukainen rakennusoikeus ylittyy 246 kem2, mutta on
poikkeamispäätöksen salliman ylityksen mukainen.
AUTOPAIKAT
Autopaikkoja on yhteensä 21 kpl. Hankkeella on poikkeamispäätöksen
mukaisesti 1 ap/asunto eli yhteensä 17 ap, joista yksi on osoitettu
liikuntaesteisille. Tämän lisäksi tontille sijoittuu rasitteena neljä tontin 51147-4 käyttöön osoitettua autopaikkaa.
ESTEETTÖMYYS
Esteettömyys on toteutettu sisäänkäynneissä, asunnoissa ja ulkotiloissa
sekä yhteistiloissa ja autopaikoissa. Porrashuoneessa on hissi.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 94
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 37 / 81
MELU
Asemakaavamääräysten mukaan rakennusalan etelä- ja itäsivun
puoleisten asuin- ja työhuoneiden ulkoseinärakenteiden, ikkunoiden ja
ilmanvaihtoaukkojen ääneneristävyyden tulee olla vähintään 33 DB(A) ja
poikkeamispäätöksen ehtojen mukaan on varmistettava, ettei ulkooleskelualueiden melu ylitä 55 dB.
Rakennuksen ulkovaipan ääneneristävyydestä liikenteen melua vastaan
ja piha-alueen melusuojauksesta on toimitettu luvan liitteeksi selvitys.
Selvityksen ja tontilla suoritetun äänitasomittauksen mukaan pihan
oleskelualueella ei tarvita meluntorjuntatoimenpiteitä. Asuntojen
parvekkeet on esitetty lasitettavaksi.
MUUT SELVITYKSET
Rakennus varustetaan koneellisella tuloja poistoilmanvaihdolla.
Ilmanotto toteutetaan katolle sijoitetun ilmanvaihtokonehuoneen
pohjoispuolelta ja tuloilma suodatetaan luvan liitteeksi toimitetun erillisen
selvityksen mukaisesti.
Hankkeeseen on laadittu palotekninen suunnitelma sekä tontin
pohjoisrajalle sijoittuvan pysäköintilaitoksen vaikutus on tarkasteltu
erikseen lämpösäteilylaskelmalla.
Toinen nostopaikka sijoittuu tontin pohjoispuolelle kaupungin yleiselle LP
pysäköintialueelle. Tekninen keskus ei ole nähnyt estettä nostopaikan
sijoittamiselle autopaikkojen väliin.
Hanketta on käsitelty ennakkoon kaupunkikuvatoimikunnassa ja puollettu
ehdolla, että tiililaattatyyppiä tarkennetaan karheapintaisemmaksi,
julkisivuja kehitetään erityisesti ylimmän kerroksen osalta ja ikkunoiden
kokoa tarkistetaan. Lisäksi on edellytetty kehitettävän asuntojen
pohjaratkaisuja esittämällä kalustetut asuntopohjat sekä tarkistettavan
asuntojen ja yhteistilojen esteettömyys. Suunnitelmia on tarkennettu
kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon mukaisesti.
Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta ehdolla, että esitetään pohjaja rakennesuunnitelmat, pidetään erityinen palotarkastus ja pelastustien
koeajo ja että pelastustiet merkitään liikennemerkein.
Poikkeamispäätöksen ehtojen mukaan tulee rakennuslupavaiheessa
esittää sopimukset tontille sijoittuvista rasitteista. Tonttia 51-147-3
rasittavat rasitteet on perustettu ja merkitty kiinteistörekisteriin 1.12.2015
kulkuyhteyksien, johtojen ja neljän autopaikan osalta. Tonttien väliset
palo-osastoinnit hoidetaan nyt rakennettavan rakennuksen osalla.
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä
heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 2. momentin mukainen
katselmus ei ole tarpeen.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 94
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 38 / 81
Esittelijän
päätösehdotus
Lupa myönnetään.
KVV-työnjohtaja
IV-työnjohtaja
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
katselmukset:
pohjakatselmus
sijaintikatselmus
mukaista ilmoitusta
Muut ehdot:
aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on
esitettävä työmaasuunnitelma.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 94
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 39 / 81
aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan
mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen
järjestämiseksi.
melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei
valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä ulko-oleskelualueilla.
Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä
johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten
mukaisesti. Ääneneristävyyden
vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla
ennen rakennuksen käyttöönottoa.
Erityinen palotarkastus ja pelastustien koeajo.
Pelastustiet tulee merkitä liikennemerkein. LP alueelle
sijoittuvalle liikennemerkille tulee hakea lupa
kaupunkitekniikan keskukselta.
Sovelletut
oikeusohjeet
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 94
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 40 / 81
Kaisa Routto, puh. 09 816 26671
[email protected]
Päätös
Oheismateriaali
Tiedoksi
Asemapiirustus
Karttaote
Poikkeamispäätös 15.8.2014
Hankekuvaus
Leikkaus A-A
Pohjapiirustus, 2-4. krs
Pihasuunnitelma
Tonttileikkaukset
Värilliset julkisivut
Havainnekuvat
Sijaintikartta
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 95
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 41 / 81
[Ennakkotieto]
2963/2016
10.03.00
§ 95
Uudisrakennuslupa-asia, 2015-1851, Magneettikatu 5 02330 ESPOO, Asunto Oy Espoon
Magneettikatu 5 c/o VVO Kodit Oy
Rakennuspaikka
49-42-213-4
SAUNALAHTI
Pinta-ala 1497.0
Magneettikatu 5
02330 ESPOO
Kaava
Kaavanmukainen
käyttötarkoitus
Kaavanmukainen
rakennusoikeus
kerrosala
Asemakaava
AK Asuinkerrostalojen korttelialue,
VII(2/3II), e = 1.30, 32 dBA, ak-1
1950.0 k-m2
0.0 k-m2
Hakija
Asunto Oy Espoon Magneettikatu 5 c/o VVO Kodit Oy
PL 40
00301 HELSINKI
Toimenpide
7-kerroksinen asuinkerrostalo ja pihakannen alainen autohalli
Pääsuunnittelija: Ukkonen Mika, arkkitehti
Luvan
rakennus
1
2
Pysyvä
Kerrosten
rakennustunnus
lukumäärä
103547677M
2447.0
2395.0
8390.0
7
103556985W 706.0
706.0
2670.0
1
Rakenteellinen
paloturvallisuus
Lausunnot
Paloluokka P1
Tekninen toimikunta
19.11.2015
08.02.2016
4 kpl
Mahdollistava
Pöydälle
Ehdollinen
Mahdollistava
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 95
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 42 / 81
Tekninen toimikunta
04.02.2016
Mahdollistava
Ehdollinen
Hakemuksen liitteet
Vss-piirustukset +-ilmoitus
Katukorkeusilmoitus
Liitoskohtalausunto
Kerrosalalaskelma + -kaavio
Palotekniset erillissuunnitelmat
Rakennuslupakartta
Ulkovärityssuunnitelma
Selvitys rakennuspaikan hallinnasta, 2 kpl
Hallituksen kokouspöytäkirja
Perustamistapaselvitys
Ympäristöselvitys (esim. valokuvia)
Valtakirja, 2 kpl
Suunnittelijan kelpoisuus -selvitys
Tonttileikkauspiirustukset, 4 kpl
Pohjavedenhallintasuunnitelma + muistio
LVI -asemapiirustus (hulevesien käsittely)
Meluselvitys
Pohjavesitutkimus (näytteenotto).
Rakennushankeilmoitus RH1 (autohalli)
Pelastustieasemapiirros
Hulevesiselvitys
Rasitesopimus, 4 kpl
Lausunto ajoliittymän sijainnin muutoksesta
Hankelkuvaus
Lainhuutotodistus
Valtakirja
Ote taloyhtiön hallituksen pöytäkirjasta
Rasitteet
Sähköinen liite: Hankekuvaus
Lisäselvitykset ja
poikkeukset
Haetaan lupa rakentaa 7-kerroksinen asuinkerrostalo (103547677M) ja
liittyvä pihakannen alainen autohalli (103556985W). Asuntoja tontilla on
29 kpl. Autohallissa on 22 ap.
ASEMAKAAVA
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 95
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 43 / 81
Hanke sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella (AK). Tontilla on
rakennusala, jolle saa rakentaa seitsemänkerroksisen asuinkerrostalon,
jonka suurimman kerroksen alasta korkeintaan 2/3 saa rakennuksen
kahdessa ylimmässä kerroksessa käyttää kerrosalaan laskettavaksi
tilaksi (VII (2/3 II)). Lisäksi tontin alueella on yksikerroksisen, pihakannen
alaisen autojen säilytyspaikan rakennusala (aI/ma).
Asemakaavan mukaan alimpia kerroksia lukuun ottamatta rakennuksen
julkisivujen tulee olla pääasiassa vaaleaksi rapattuja ja rakennuksen
kahden ylimmän kerroksen massoittelun, materiaalien ja värityksen tulee
poiketa rakennuksen päämassasta ja olla erilainen myös alimpaan tai
kahteen alimpaan kerrokseen nähden. Ulkoseinät eivät saa olla samassa
linjassa päärakennusmassan julkisivupinnan kanssa vaan niiden tulee
olla selkeästi sisäänvedettyjä tai ulostyöntyviä. Ylimpien kerrosten
parvekkeita ja terasseja sisältävän julkisivun tulee olla eri
koordinaatistossa perusmassaan nähden. Annetun rakennusalan ylitys
sallitaan ulokkeella ylimpien kerrosten kohdalla.
Asemakaavan mukaan pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen
maanpinnan yläpuoliset rakenteet tulee toteuttaa korkealaatuisesti. AK korttelialueella näkyvien seinä- ja tukimuurirakenteiden tulee olla
luonnonkivipintaisia ja ne tulee sovittaa rakennuksen arkkitehtuuriin.
Autopaikat saa rakentaa toiselle tontille kiinteistöjen välisin sopimuksin.
Pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen saa rakentaa yhtenäisenä
kiinteistöjen rajoista riippumatta siten, ettei väliseiniä tarvitse rakentaa.
Kiinteistöjen ajoliittymät katualueelle sekä ajoyhteydet pysäköintilaitoksiin
on toteutettava korttelin yhteisinä ratkaisuina.
Lisäksi asemakaavassa annetaan mm. sisäänkäyntejä, teknisiä tiloja,
kansipihoja, pihajärjestelyjä, hulevesien käsittelyä sekä pohjaveden
huomioonottamista koskevia määräyksiä.
Asemakaavan lisäksi rakentamista ohjaa 15.5.2011 päivätty Saunalahden
portin asemakaavamuutoksen korttelisuunnitelma.
RAKENNUSOIKEUS
Tontin pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeus on 1750 kem2.
Tontille saa annetun kerrosalan lisäksi sijoittaa asukkaiden yhteisiä
väestönsuoja-, yhteis-, varasto-, kerho-, teknisiä sekä kunnallistekniikkaa
palvelevia tiloja 200 kem2 (yht). AK -kortteleissa saa kaikissa kerroksissa
porrashuoneen 20 kem2 ylittävää tilaa rakentaa asemakaavaan merkityn
kerrosalan lisäksi, mikäli se lisää viihtyisyyttä ja parantaa tilasuunnittelua
ja mikäli kukin kerrostasanne saa riittävästi luonnonvaloa.
Pihakannenalaiset auton säilytyspaikat saa rakentaa asemakaavassa
sallitun rakennusoikeuden lisäksi.
Rakennusoikeutta hankkeessa käytetään 3101 kem2. Tästä on
porrashuoneiden kerroksittain yli 20 kem2 meneviä osia 252 kem2 ja
MRL 115 § mukaista ylitystä 98 kem2. Asukkaiden yhteisiä väestönsuoja, yhteis-, varasto-, kerho-, teknisiä sekä kunnallistekniikkaa palvelevia
tiloja (yht) rakennetaan 295 kem2, missä on MRL 115 § mukaista ylitystä
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 95
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 44 / 81
12 kem2. Pihakannen alaisen autojen säilytyspaikan lisärakennusoikeutta
käytetään 706 kem2. Ilmastointikonehuoneiden kokonaisalaa käytetään
52 m2.
RAKENNUSHANKE
Hanke sijaitsee tontilla 4 korttelin 42213 luoteiskulmalla ja siihen
rajoittuvilla tonteilla 3 ja 6 ei ole rakennushankkeita. Hanke toteuttaa
pihakannen ja sen alaisen pysäköintihallin siten, että pihakannen ja
pysäköintihallin jatkaminen seuraavissa rakennusvaiheissa on
mahdollista..
Rakennus ylittää pihakannen osalta rakennusalueen idänpuoleisen
tontinrajan noin 4,8 metrillä 35 metrin matkalla. Tälle naapurin tontilla 4942-213-6 olevalle pihakannen ja autohallin osalle haetaan oma lupa.
Luvan tunnus on 2016-1062-A.
Julkisivut ovat asemakaavan mukaisesti vaaleaksi rapattuja ja alimmassa
kerroksessa osin puhtaaksimuurattua tummaa tiiltä. Rakennuksen
kahden ylimmän kerroksen julkisivut ovat vaaleanharmaata julkisivulevyä.
Ko. kerrosten ulkoseinät ovat eri linjassa päärakennusmassan
julkisivupinnan kanssa ja julkisivujen linjat ovat selkeästi sisäänvedettyjä
tai ulostyöntyviä. Ylimpien kerrosten parvekkeita ja terasseja sisältävät
julkisivut ovat osittain eri koordinaatistossa perusmassaan nähden.
POIKKEAMISET ASEMAKAAVASTA
Asemakaavan sallima yhteistilojen lisärakennusoikeus 200 kem2 ylittyy
83 kem2 :llä, mikä johtuu suuresta pienten asuntojen edellyttämästä
yhteistilojen määrästä. Yhteistilat on mitoitettu PKS –korttien mukaisesti.
Asemakaavan mukaan ak-1 -tontilla rakennuksen visuaalisen ilmeen
tulee olla rakennuksen alimmassa tai kahdessa alimmassa kerroksessa
katu- tai yleisten alueiden puolella erilainen ylempiin peruskerroksiin
nähden siten, että alakerroksissa julkisivut on toteutettu tummansävyisin
materiaalein. Rakennuksen 1. kerrokseen sijoittuu asuntoja ja niiltä osin
katualueeseen liittyvä julkisivun osa on vaaleaksi rapattua kuten
normaalikerroksissa.
Asemakaavan mukaan pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen
maanpinnan yläpuoliset rakenteet tulee toteuttaa korkealaatuisesti. AK korttelialueella näkyvien pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen
seinärakenteiden tulee olla luonnonkivipintaisia ja ne tulee sovittaa
rakennusten arkkitehtuuriin. Autohallin julkisivut ovat tummasta tiilestä
muurattuja. Asuinrakennus ja autohallin julkisivut muodostavat
arkkitehtonisen kokonaisuuden. Kaupunkikuvatoimikunta on hyväksynyt
kyseiset poikkeamiset asemakaavasta lausunnossaan 12.10.2016.
Asemakaava edellyttää, että Korttelin 42213 asuinrakennusten
perustusten ja salaojituksen alimman tason tulee olla ylimmän
pohjavedenpinnan, tason +11 yläpuolella. Ennen mahdollista
pohjavesitason alapuolelle kaivamista on tehtävä
pohjavedenhallintasuunnitelma, joka on hyväksyttävä valvovalla
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 95
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 45 / 81
viranomaisella. Hakijan teettämän pohjavedenhallintasuunnitelman
mukaan perustusten sijoittamisella suunnitellulle tasolle +10.50 ja
salaojituksella tasolla +10.30 ei alenneta nykyistä pohjavedenpinnan
tasoa. Espoon teknisen keskuksen Geotekniikka yksikkö on hyväksynyt
kyseisen pohjavedenhallintasuunnitelman. Kaavoittaja on hyväksynyt
poikkeamisen asemakaavasta. Tekninen toimikunta on puoltanut
hanketta lausunnossaan 04.02.2016.
Asemakaavan mukaan korttelin 42213 korttelin kansipihan pinta-alasta
vähintään 40% tulee olla istutettua ja tästä istutusta pinta-alasta
vähintään 20% tulee käyttää viljelypalstoihin ja –laatikoihin ja
kevytrakenteisiin, lasisiin kasvihuoneisiin. Tontin ja pihakannen vähäisen
koon vuoksi tästä määräyksestä joudutaan poikkeamaan siihen asti, kun
asemakaavan mukaiset puuttuvat korttelin tontit saadaan rakennettua ja
korttelin yhteinen pihakansi voidaan suunnitella ja toteuttaa yhtenäisesti.
Esitettyjä poikkeamisia asemakaavasta voidaan pitää vähäisinä.
MUUT SELVITYKSET
Asemakaava edellyttää hulevesien viivyttämistä tontilla. Tonttin 42-213-4
alueella suurin osa hulevesistä on esitetty hidastettavaksi. Hidastus
tapahtuu tontin rajan suuntaisilla viivytyssäiliöillä tontin kahdella rajalla.
Kattovedet ja pihakansivedet johdetaan viivytyssäiliöihin. Muut kuin
viivytetyt hulevedet johdetaan kiinteistön hulevesijärjestelmässä
liitospisteeseen. Espoon teknisen keskuksen Geotekniikka yksikkö on
hyväksynyt hankkeen hulevesisuunnitelman. Tekninen toimikunta on
puoltanut hanketta lausunnossaan 04.02.2016.
Asemakaavan mukaan korttelialueelle rakennettavat asuinhuoneet on
varustettava sellaisilla ulkoseinä- ja ikkunarakenteilla, joiden äänen
eristävyys on vähintään 32 dB(A). Hakija on teettänyt hankkeesta
meluselvityksen. Selvityksen mukaan asemakaavan esittämä äänen
eristävyysvaatimus (32 dBA) on riittämätön. Meluselvityksen mukaan
ulkoseinä- ja ikkunarakenteiden ääneneristävyys tulee olla vähintään 33
dBA. Meluntorjuntavaatimus on korjattu suunnitelmiin.
Meluselvityksen mukaan ennen asemakaavanmukaisten
naapurirakennuksen toteutumista pihakannella tarvitaan melulta
suojaamaan 2.5 metriä korkea melusuoja-aita pohjoisen ja
Kauklahdenväylän suuntaan siten, että Valtioneuvoston päätös 993/1992
rakennuksen ja ulko-oleskelualueiden melusuojauksesta täyttyy.
Naapuritonttien asemakaavanmukaisten rakennuksen toteutumisen
jälkeen meluntorjuntaan riittää rakennusten väliin pohjoispuolelle sijoitettu
melusuoja. Väliaikainen meluaita on sijoitettu suunnitelmiin selvityksen
esittämille paikoille.
Katusuunnitelmissa ajoyhteys tontilla on eri paikassa kuin hankkeen
asemapiirroksessa. Hakija on sopinut katusuunnitelmien muuttamisesta
asemapiirroksen mukaiseksi. Sopimus on luvan liitteenä.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 95
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 46 / 81
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta lausunnossaan
12.10.2015 ehdolla, että julkisivuväritys erityisesti parvekkeiden
taustaseinien osalta tarkistetaan ja ylimpien kerrosten rakennuslevyjen
pystysaumat tulee esittää ja, että IV -konehuoneen materiaalivalinta tulee
vielä tarkistaa. Hanke on kehitetty lausunnon mukaiseksi.
Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kaksi kertaa ja puoltanut
hanketta lausunnossaan 04.02.2016 ehdoilla, että viivytysrakenteet ja
suunnitelmia tarkennetaan palo-osastoinnin osalta. Hanketta on kehitetty
lausunnon mukaiseksi.
Hakija on tehnyt sopimuksia naapuritontin 49-42-213-6 omistajan kanssa
tontille 49-42-213-6 rakennettavan autohallin ja pihakannen osan
rakentamisesta, käyttämisestä ja huoltamisesta.
Hakija on tehnyt sopimuksia naapuritontin 49-42-213-3 ja 49-42-213-6
omistajien kanssa yhteisistä autohallin perustuksista ja seinärakenteista.
Hakija on tehnyt sopimuksia naapuritontin 49-42-213-7 (LPA-2)
omistajien kanssa tontilla 49-42-213-7 olevan pelastustien ja nostopaikan
sijoittamiseksi, käyttämiseksi ja huoltamiseksi.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Asemakaavan mukaan AK -korttelialueilla tulee varata 1 ap
asuinkerrosalan 80 kem2 kohti. Autopaikkoja mitoittavaan kerrosalaan ei
lasketa yli 250 mm paksua ulkoseinän osaa. Autopaikkatarve on
yhteensä 22 ap. Tontilla on 22 autopaikkaa, jotka sijaitsevat autohallissa,
Hallipaikoista kaksi on le -autopaikkoja.
Tontilla on polkupyöräpaikkoja yhteensä 52 kpl.
Hankkeessa rakennetaan S-1-luokan väestönsuoja. Suoja mitoitetaan 46
henkilölle ja suojatun tilan kokonaisala on 43,5 kem2. Normaaliaikana
suojat toimivat irtaimistovarastona.
ESTEETTÖMYYS
Rakennusten sisäänkäynnit, aputilat sekä piha-alue on suunniteltu
esteettömiksi. Parvekkeet ja maantasoterassit on mahdollista tehdä
esteettömiksi.
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille (4 kpl),
eikä heillä ole ollut huomautettavaa hankkeen johdosta. MRL 133 § 2.
momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
Esittelijän
päätösehdotus
Lupa myönnetään.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 95
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 47 / 81
KVV-työnjohtaja
IV-työnjohtaja
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
lämpösuunnitelmat
katselmukset:
pohjakatselmus
sijaintikatselmus
mukaista ilmoitusta
Muut ehdot:
aloittamista tulee tontille 49-42-213-6 haetun
rakennusluvan 2016-1032-A olla lainvoimainen ja sen
rakentamista valmistelevien toimenpiteiden
aloittaminen mahdollista.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 95
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 48 / 81
Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä tulee
perustaa rasitteena tontin 49-42-213-4 pysyvä oikeus
sijoittaa pelastusajoneuvon nostopaikka ja ajoreitti
nostopaikalle viereiselle LPA-2 tontille 49-42-213-7
sekä käyttää sitä nostopaikkana ja ajoreittinä.
sijoittaa naapuritontin 49-42-213-6 alueelle omaan
käyttöönsä autohallin osan ja pihakannen osan
kaikkine tarvittavine rakenteineen ja teknisine
varusteineen ja laitteineen rasitekartassa osoitetuilla
tavoilla.
rakentaa yhteisiä perustuksia ja seinärakenteita
naapuritonteille 49-42-213-6 ja 49-42-213-3
rasitekartassa osoitetuilla tavoilla.
suunnitelmien mukainen ilmanvuotolukuarvo q50
(1.00) on saavutettu.
Alustatilaan ei saa laittaa tekniikkaa.
Erityinen palotarkastus.
Alustatilaan es saa sijoitttaa tekniikkaa.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 95
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 49 / 81
Sovelletut
oikeusohjeet
Erkki Saarinen, puh. 09 816 26676
[email protected]
Päätös
Esittelijä poisti asian listalta.
Oheismateriaali
Tiedoksi
Asemapiirustus
Karttaote
Meluselvitykset
Pohjapiirustus 1.-2. krs
Pohjapiirustus 3., 6.-7. krs
Leikkaus A-A
Meluaitapiirustus
Julkisivut
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 96
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 50 / 81
[Ennakkotieto]
2927/2016
10.03.00
§ 96
Uudisrakennuslupa-asia, 2016-808, Kauppakumppanintie 2 02780 ESPOO, Basso Building
Systems Oy ym.
Rakennuspaikka
49-44-73-9
KAUKLAHTI
Pinta-ala 3720.0
Kauppakumppanintie 2
02780 ESPOO
Kaava
Kaavanmukainen
käyttötarkoitus
Kaavanmukainen
rakennusoikeus
kerrosala
Asemakaava
2046.0 k-m2
0.0 k-m2
Hakija
Basso Building Systems Oy
Ruosilankuja 3
00390 HELSINKI
Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi
PL 49
02070 ESPOON KAUPUNKI
Toimenpide
Kolme luhtitaloa, kaksi polkupyörävarastoa ja 8 maalämpökaivoa
Pääsuunnittelija: Paukio Ari Olavi, Arkkitehti SAFA/ AA
Luvan
rakennus
1
2
3
4
5
Rakenteellinen
paloturvallisuus
Pysyvä
Kokonaisala Kerrosala
rakennustunnus
103574919D
520.0
520.0
103574927N
1200.0
1200.0
103574928P
660.0
404.0
103574929R
23.0
23.0
103574930S
23.0
23.0
Tilavuus
2340.0
5400.0
2530.0
65.0
65.0
Paloluokka P1 ja P2
Kerrosten
lukumäärä
2
2
2
1
1
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 96
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 51 / 81
Lausunnot
Hakemuksen liitteet
07.06.2016
7 kpl
Tekninen toimikunta
26.05.2016
Mahdollistava
Ehdollinen
Ehdollinen
Kauppakumppanintie 2 pintavaaitus
Ympäristöselvitys (esim. valokuvia)
Rakennuslupakartta
Katukorkeusilmoitus
Rasitesopimus
Perustamistapaselvitys
Kerrosalalaskelma
Pelastustiesuunnitelma
Poistumisetäisyydet kaavio Kauppakumppanintie 2
Hankekuvaus
Tonttileikkauspiirustukset
Nuorisosäätiö lausunto asunnoista ja autopaikoituksesta
Kauppakumppanintie 2
Vss-piirustukset
Pihasuunnitelma
Maalämpökaivojen etäisyydet
Johtotieto - maalämpökaivot 2
Palotekniset erillissuunnitelmat - paloturvallisuuden perustietolomake
Vss-ilmoitus - Ilmoitus väestönsuojasta Kauppakumppanintie 2
Savunpoistosuunnitelma
Kalustetut pohjatyypit
Talo A
Talo B-C
Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2.0), E-luku
(125)Talo D
Rasitesopimus
Valtakirja
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 96
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 52 / 81
Lisäselvitykset ja
poikkeukset
Haetaan lupaa rakentaa kolme kaksikerroksista luhtitaloa ja kaksi
kevytrakenteista polkupyörävarastoa. Uusia asuntoja rakennetaan 50 kpl.
ASEMAKAAVA
Tontti sijaitsee asuinrakennusten A-korttelialueella. Tontin pinta-ala on
3720 m2 ja sen rakennusoikeus määräytyy e=0.55 mukaan. Tontille voi
rakentaa II kerroksisia asuinrakennuksia 2046 kem2. Asemakaavassa
osoitetun rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa kylmiä varastiloja
enintään 2 m2/asunto, jätehuollon vaatimat tilat varastojen tai pysäköinnin
yhteyteen ja 10 % sallitusta kerrosalasta kylmää autotalli-, varasto-,
lasiveranta- tai muuta vastaavaa tilaa. Em. lisäkerrosalaa varten ei
tarvitse tehdä autopaikkoja. Rakennukset saa sijoittaa 4 metriä
lähemmäksi naapuritontin rajaa. Palomääräykset tulee tällöin huomioida.
Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla värisävyltään
vaalea rappaus. Katemateriaalin tulee olla konesaumattu pelti.
Asuinrakennusten kattokaltevuuden tulee olla 1:4. Väestösuojatilat saa
rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Em. kerrosalaa
varten ei tarvitse tehdä autopaikkoja.
Alueelle on laadittu rakentamistapaohje.
RAKENNUSHANKE
Rakennetaan kolme II kerroksista luhtitaloa, josta yhteen rakennetaan
kellari ja kaksi kevytrakenteista polkupyörävarastoa. Asuinrakennusten
kattomuoto on harjakatto ja katemateriaali on tummanharmaa
konesaumattu pelti. Kattokulma on 1:4. Räystäät toteutetaan
avoräystäinä. Julkisivut ovat valkoiseksi ja vaaleanharmaiksi rapattuja.
Täydentävät osat ovat ruskeat. Parvekkeet ovat pääosin ranskalaisia
parvekkeita, parvekekaiteet ovat opaalilasiset.
Luhtikäytävien kaiteet on harmaiksi maalattuja metallipinnakaiteita.
Pyörävarastot rakennetaan Kauppakumppanintietä rajaavan
harkkorakenteisen tukimuurin yhteyteen. Varastojen julkisivut ovat
vaaleanharmaata vaakalaudoitusta. Kattomuoto on yksilappeinen
pulpettikatto ja katemateriaali tummanharmaa huopa.
Bassenkyläntien varteen rakennetaan tukimuuri, jossa on
pergolarakenteet.
Tontille porataan kahdeksan maalämpökaivoa, joiden etäisyydet ovat
vähintään 3 metriä rakennuksista ja 7.5 metriä tontin rajoista.
RAKENNUSOIKEUDEN KÄYTTÄMINEN
Rakennusten kokonaiskerrosala on yhteensä 2124 kem2, mistä 2046
kem2 muodostuu ulkoseinäpaksuuden 250 mm mukaisesta varsinaisesta
rakennusoikeudesta, ja 78 kem2 ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävästä
osuudesta. Polkupyörävarastojen kerrosala on 45 kem2.
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kaksi kertaa ja puoltanut
hanketta pihajärjestelyjä ja istutussuunnitelmaa koskevin huomautuksin.
Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta piirustusten täydentämistä
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 96
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 53 / 81
koskevien huomautuksien.
ESTEETTÖMYYS
Piha-alueille ja asuinrakennuksien I kerroksiin on esteetön pääsy.
POIKKEAMISET
Asemakaavan mukainen on 1 ap/80 m2, kuitenkin vähintään 1,2
ap/asunto (60 ap). Tontille rakennetaan 32 autopaikkaa ja LPA-alueelle
21 autopaikkaa, yhteensä 53 autopaikkaa. Hanke rakennetaan
Nuorisosäätiön käyttöön, eikä asuntojen keskipinta-alan kasvattaminen
ole hakijan mukaan perusteltua. Autopaikkoja rakennetaan 1,2 ap/2-3 h+k
ja 1 aop/1 h+k. Hakija esittää, että esitetty 1,06 ap/asunnot on riittävä
käyttäjäryhmä huomioiden. Poikkeamista voidaan pitää vähäisenä.
POLKUPYÖRÄPAIKAT, VÄESTÖNSUOJA JA JÄTEHUOLTO
Polkupyöräpaikkoja on osoitettu piha-alueen polkupyörävarastoista 56 kpl
ja polkupyörävarastosta D-talon kellarista 25 kpl. Yhteensä
polkupyöräpaikkoja on osoitettu 81 kpl. Hankkeen yhteydessä
rakennetaan D-talon kellarikerrokseen 54 henkilölle mitoitettu S 1-luokan
väestönsuoja, joka toimii normaaliaikana irtaimistosuojana.
Jätteet kerätään syväsäiliöihin autopaikkojen yhteyteen
Kauppakumppanintien varteen rakentamistapaohjeesta poiketen.
Rakentamistapaohjeen mukaan jätteet tulee sijoittaa katettuun tilaan, joka
liittyy varastorakennukseen, autokatokseen/talliin tai asuinrakennukseen.
RASITTEET
Tonttien 44-73-1 ja 44-73-9 välille on laadittu rasitesopimus autopaikkojen
käyttöoikeuksista:
-tontin 9 vuokraoikeuden omistajalla on pysyvä oikeus rakennuslupiin
merkittyihin autopaikkoihin molemmilla tonteilla
-tontin 1 vuokraoikeuden omistajalla on pysyvä oikeus sijoittaa paikoitusta
ja valaistusta varten tarvittavia sähköjohtoja tontin 9 alueelle
NAAPURIEN KUULEMINEN
Viranomainen on kuullut naapureita, joilla ei ole ollut huomautettavaa
hankkeesta. MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
Esittelijän
päätösehdotus
Lupa myönnetään.
KVV-työnjohtaja
IV-työnjohtaja
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 96
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 54 / 81
rakennesuunnitelmat
salaojasuunnitelma
lämpösuunnitelmat
Vesi- ja viemärisuunnitelma, jonka esitysmuoto ja toimittaminen
rakennusvalvontakeskukseen sovitaan taloteknisessä
aloituskokouksessa tai ennen toimeen ryhtymistä
katselmukset:
aloituskokous
pohjakatselmus
sijaintikatselmus
mukaista ilmoitusta
Muut ehdot:
tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö-
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 96
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 55 / 81
ja huolto-ohje.
Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että
maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti
toimitetaan teknisen keskuksen
geotekniikkayksikköön.
Lämpökaivon porauksen valmistuttua vastaava
työnjohtaja toimittaa Espoon
rakennusvalvontakeskukselle maalämmön
tarkastusasiakirjan.
Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on
asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava
toteutettuina.
Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee
perustaa rasitteina toista kiinteistöä rasittavat
23.05.2016 päivätyn rasitesopimuksen mukaiset
oikeudet.
Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja
piha- ja pysäköintialueiden tulee olla
asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti
toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä.
Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa
erillisen selvityksen perusteella enintään yhden
vuoden määräaika.
Sovelletut
oikeusohjeet
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 96
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 56 / 81
Tarja Niemenlehto, puh. 09 816 26648
[email protected]
Päätös
Oheismateriaali
Tiedoksi
Asemapiirustus
Hankeselostus
Karttaote
Tonttileikkaukset
Kalustetut pohjat
Pohjapiirustus, 1. krs Talo B ja C
Pohjapiirustus, 2. krs. Talo D
Pohjapiirustus, kellari Talo D
Leikkaus A-A, Talo A
Pihasuunnitelma
Julkisivut
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 97
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 57 / 81
[Ennakkotieto]
2919/2016
10.03.00
§ 97
Uudisrakennuslupa-asia, 2016-965, Juvanmalmintie 13b 02970 ESPOO, Oy C.J.Hartman Ab
Rakennuspaikka
49-85-129-5
KALAJÄRVI
Pinta-ala 34717.0
Juvanmalmintie 13
02970 ESPOO
Kaava
Kaavanmukainen
käyttötarkoitus
Kaavanmukainen
rakennusoikeus
kerrosala
Asemakaava
27773.3 k-m2
6161.0 k-m2
Hakija
Oy C.J.Hartman Ab
PL 53
65101 VAASA
Toimenpide
Kahden uuden varastorakennuksen (2,3) rakentaminen sekä
olemassa olevan varastokatoksen (0863) osittainen purkaminen,
laajentaminen ja muuttaminen kolmeksi varastorakennukseksi
(1,4,5). Rakennustöiden aloitusoikeus.
Pääsuunnittelija: Klemetti Juha, arkkitehti
Luvan
rakennus
1
2
3
4
Pysyvä
Kokonaisala Kerrosala
rakennustunnus
103579212W 525.0
525.0
103579235M
1577.0
1577.0
103579236N
2557.0
2557.0
103579237P
1270.0
0.0
Tilavuus
3635.0
11490.0
22425.0
6320.0
Kerrosten
lukumäärä
1
1
1
1
Laajennus
Luvan
Pysyvä
Kerrosten
lukumäärä
5
1035180863
2496.0
981.0
5990.0
0
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 97
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 58 / 81
Rakenteellinen
paloturvallisuus
Lausunnot
Paloluokka P3
Hakemuksen liitteet
Hallituksen kokouspöytäkirjaote
Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta
Ote pöytäkirjasta
Valtakirja
Selvitys suunnittelijoista ja suunnittelutehtävän vaativuudesta
Selvitys naapureille tiedottamisesta
Kerrosalalaskelma
Kerrosalalaskelma
Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta
Selvitys suunnittelu- ja työnjohtotehtävien vaativuudesta
Palotekninen selvitys
Väritetyt julkisivupiirustukset
Pääsuunnittelijan hankeseloste
Valokuvia
VSS-piirustukset ja -ilmoitus
Lisäselvitykset ja
poikkeukset
RAKENNUSHANKE
Haetaan lupaa Hartmanin jakeluvaraston tontille kahden uuden
varastorakennuksen rakentamiselle sekä olemassa olevan
varastokatoksen osittaiseen purkamiseen, laajentamiseen ja
muuttamiseen kolmeksi eri varastorakennukseksi. Haetaan myös
rakennustöiden aloitusoikeutta ennen luvan lainvoimaisuutta.
Kohteeseen on vuonna 2013 valmistunut varastohalli ja varastokatos
(lupa 2012-607-A). Nyt rakennettavat rakennukset ovat yksikerroksisia ja
muistuttavat ulkonäöltään olemassa olevia rakennuksia. Julkisivuissa on
käytetty cor-ten terästä ja hopean väristä profiilipeltiä. Rakennukset ovat
lämmittämättömiä lukuun ottamatta C-rakennuksessa olevaa toimistotilaa.
C-rakennukseen rakennetaan myös väestönsuoja.
Tekninen toimikunta
09.06.2016
Puoltava
Puoltava
Puoltava
Alue on voinmassa olevan asemakaavan mukaan teollisuus- ja
varastorakennusten korttelialuetta (T). Tontin kaavan mukainen
kerrosluku on kaksi. Sen pinta-ala on 34639 m2, tehokkuus e=0,8 ja
rakennusoikeus on 27773 kem2. Tontilla rakennetusta kerrosalasta saa
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 97
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 59 / 81
enintään 25 % käyttää tontilla sijaitsevan laitoksen toimistotiloja varten.
Tontin rakennusoikeudesta on käytetty 6161 kem2. Uusien rakennusten
ja laajennusten kerrosala on yhteensä 5640 kem2. Rakennustyön
valmistuttua käytetty kerrosala on yhteensä 11344 kem2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Asemakaavan mukaan Juvanmalmintien varressa rakennusten
julkisivujen ja aitojen tulee olla värisävyltään lämpimiä kuten punamullan,
keltamullan tai poltetun savitiilen sävyjä. Muualla alueella on käytettävä
voimakkaita, mustasta valkoisesta ja harmaasta poikkeavia värisävyjä.
Juvanmalmintien varteen rakennettavan varastokatoksen
julkisivumateriaali on pääosin ruosteenpunainen cor-ten- teräspelti. Muut
julkisivut ovat pääosin hopean sävyistä profiilipeltiä, tehosteena cor-tenpeltiä. Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta värityksineen.
Poikkeusta julkisivuvärityksestä varastorakennuksen osalta voitaneen
pitää vähäisenä.
AUTOPAIKAT
Asemakaavan mukaan korttelissa on rakennettava autopaikkoja
vähintään 1 ap/ 50 m2 toimistotilaa ja 1 ap/ 150 m2 varastotilaa. Vaaditut
39 lisäautopaikkaa on osoitettu tontilta.
VÄESTÖSUOJA
C-rakennukseen sijoitetaan S1-luokan väestönsuoja 81 hengelle.
Hanketta on käsitelty ennakkoon kaupunkikuvatoimikunnassa 30 5.2016,
jolloin hanketta puollettiin.
Hanketta on käsitelty ennakkoon teknisessä toimikunnassa 9.6.2016,
jolloin hanketta puollettiin.
Hakija on kuullut naapureita, eikä heillä ei ole hankkeesta
huomautettavaa. MRL 133 §: 2 momentin mukainen katselmus ole
tarpeen.
Esittelijän
päätösehdotus
Lupa myönnetään.
Annetaan lupa rakennustöiden aloittamiseen ennen rakennusluvan
lainvoimaisuutta asetettua 197 400 €:n vakuutta vastaan
KVV-työnjohtaja
IV-työnjohtaja
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 97
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 60 / 81
rakennesuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
katselmukset:
pohjakatselmus
sijaintikatselmus
mukaista ilmoitusta
Muut ehdot:
rakennusvalvontakeskukselle
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 97
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 61 / 81
Sovelletut
oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 §, 135 §
Antti Mikkola, puh. 09 816 26625
[email protected]
Päätös
Oheismateriaali
Tiedoksi
Asemapiirros
Karttaote
Hankeselostus
Pohjapiirros, leikkaukset ja julkisivut, varasto A
Pohjapiirros, leikkaukset ja julkisivut, varasto B
Pohjapiirros, leikkaukset ja julkisivut, varasto C
Leikkauspiirustus, varasto D
Pohjapiirros, varasto D
Julkisivut, varasto D
Värilliset katujulkisivut
Valokuvia
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 98
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 62 / 81
[Ennakkotieto]
2961/2016
10.03.00
§ 98
Laajennuslupa-asia, 2016-526, Matinkallio 7 02230 ESPOO, NCC Rakennus Oy Asunto Oy:t
Espoon Woiman, Wirran, Ampeerin, Watin sekä Walon lukuun
Rakennuspaikka
49-23-294-4
MATINKYLÄ
Pinta-ala 8015.0
Matinkallio 7
02230 ESPOO
Kaava
Kaavanmukainen
käyttötarkoitus
Kaavanmukainen
rakennusoikeus
kerrosala
Asemakaava
AK Asuinkerrostalojen korttelialue
14000.0 k-m2
0.0 k-m2
Hakija
NCC Rakennus Oy Asunto Oy:t Espoon Woiman, Wirran, Ampeerin,
Watin sekä Walon lukuun
PL 13
00281 Helsinki
Toimenpide
Rakennusaikaiset muutokset
Pääsuunnittelija: Mäkiaho Harri, Arkkitehti
Laajennus
Luvan
Pysyvä
Kerrosten
lukumäärä
2
103517701N
0.0
0.0
85.0
8
4
103517704S
12.0
12.0
47.0
1
Rakenteellinen
paloturvallisuus
Hakemuksen liitteet
Paloluokka P1
Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta
Valtakirja, 4 kpl
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 98
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 63 / 81
Muutosluettelo
Palotekninen suunnitelma
Savunpoistosuunnitelma
Energiaselvitys ja -todistus RAK3 (C), ilmanvuotoluku q50 (2,4), E-luku
(123)
Kerrosalakaavio
Väritetyt julkisivupiirustukset, 5 kpl
Aluejulkisivut, 2 kpl
Lisäselvitykset ja
poikkeukset
Haetaan lupaa rakennusaikaiselle laajennukselle ja muutoksille
rakennuslupaan 49-2015-545-A. Myönnetty lupa käsittää kolmen
asuinkerrostalon, erillisen ulkoiluvälinevaraston sekä pihakannen alaisen
autohallin rakentamisen. Muutoksia tehdään kaikissa rakennuksissa.
Sisätilamuutokset kohdistuvat 2 947 m2:n alalle.
RAKENNUSHANKE
Pistetalon (rak 3) Ampeeri huoneistokokoja suurennetaan kaikissa
asuinkerroksissa ja tämän johdosta asuntojen lukumäärä vähenee viidellä
asunnolla 30:een asuntoon. Rakennuksen julkisivujäsentely sovitetaan
uuteen asuntojakaumaan. Ilmanvaihtokonehuoneiden laajuutta
muutetaan. Muutoksia tehdään lisäksi autohallissa, rakennusten
maantasokerroksen yhteisissä tiloissa sekä vähäisesti muidenkin
rakennusten julkisivuissa.
AUTOPAIKAT
Hankkeella ei ole vaikutusta autopaikkojen määrään.
ESTEETTÖMYYS
Hankkeella ei ole vaikutusta esteettömyyden toteutumiseen.
Esteettömyysselvitys on päivitetty muutosten osalta.
Hankkeen käsittely teknisessä toimikunnassa katsottiin tarpeettomaksi,
koska muutosten tekniset ratkaisut ovat tavanomaisia ja laajuudeltaan
pieniä. Päivitetty palotekninen ja savunpoistosuunnitelma on hyväksytty
pelastuslaitoksella.
Hankkeen käsittely kaupunkikuvatoimikunnassa katsottiin tarpeettomaksi,
koska julkisivumuutokset ovat vähäisiä.
VÄESTÖNSUOJA
Muutoksilla ei ole vaikutusta väestönsuojan mitoitukseen.
POIKKEAMISET
Autosuojan palo-osaston koko 3039 m2 ylittää 39 m2:llä RakMk E4
taulukkoarvon 3000 m2, jossa perusteena on automaattisen
paloilmoittimen käyttäminen. Autosuojan kulkureitin pituus ylittää
enimmillään 11 metriä RakMk E1 taulukon 10.2.2 kulkureitin
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 98
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 64 / 81
enimmäispituuden kun kulkureitin pituus lasketaan kaksinkertaisena.
Ylitystä on kompensoitu automaattisella paloilmoittimella. Poikkeamiset
voidaan katsoa vähäisiksi.
NAAPURINKUULEMINEN
Naapureiden kuuleminen tai MRL 133 § 2. momentin mukainen
katselmus eivät ole tarpeen. Naapureihin näkyvät julkisivumuutokset ovat
vähäisiä.
Esittelijän
päätösehdotus
Lupa myönnetään.
Muut ehdot:
Asuinrakennus otetaan käyttöön vaiheittain.
Savunpoistojärjestelmä ohjauksineen sekä
paloilmoitin on oltava täysin toimintakuntoinen niiltä
osin kuin järjestelmä palvelee käyttöönotettavia tiloja.
Esim. ilmaisimet, savunpoistopuhallin, kanavointi,
savunpoistopellit sekä asennukset ja ohjaukset on
osin toteutettava alueilla joita ei muutoin otettaisi vielä
käyttöön.
suunnitelmien mukainen ilmanvuotolukuarvo q50 (2,4)
on saavutettu.
Muilta osin luvan 49-2015-545-A mukaisin ehdoin.
Lupa on voimassa 03.08.2020 asti.
Sovelletut
oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 125 §, 133 §, 135 § ja 175 §
Jani Vaarnanen, puh. 09 816 26667
[email protected]
Päätös
Oheismateriaali
-
Asemapiirros
Muutosluettelo
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 98
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 65 / 81
Tiedoksi
Pohjapiirustus, kellarikerros
Pohjapiirustus, 1.krs
Julkisivut 1
Julkisivut 2
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 99
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 66 / 81
[Ennakkotieto]
2777/2016
10.03.00
§ 99
Muutoslupa-asia, 2016-682, Nuijalantie 11 02630 ESPOO, Kiinteistö Oy Jauhokilo Ab c/o
Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas
Rakennuspaikka
49-54-117-2
KILO
Pinta-ala 27172.0
Nuijalantie 11
02630 ESPOO
Kaava
Asemakaava
LIIKE-,TOIMISTO-JA
TEOLLISUUSRAKENNUSTEN TONTTI,
KTY-1, III, e=0,50
Kaavanmukainen
käyttötarkoitus
Kaavanmukainen
rakennusoikeus
kerrosala
13586.0 k-m2
9087.0 k-m2
Hakija
Kiinteistö Oy Jauhokilo Ab c/o Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas
PL 133
20101 TURKU
Toimenpide
Leipomo-/toimistorakennuksen (739U) osittainen käyttötarkoituksen
muutos postin lajittelutilaksi, rakennustöiden aloittamisoikeus
Pääsuunnittelija: Koskinen Harri, arkkitehti
Rakenteellinen
paloturvallisuus
Lausunnot
Hakemuksen liitteet
Paloluokka P1
17.05.2016
5 kpl
Tekninen toimikunta
12.05.2016
Tekninen toimikunta
26.05.2016
Pääpiirustukset (7 kpl)
Kaupparekisteriote
Valtakirja (2 kpl)
Puoltava
Mahdollistava
Pöydälle
Ehdollinen
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 99
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 67 / 81
Aloittamisoikeushakemus
Rakennushankeilmoitus RH1
Rakennuslupakartta
Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta
Palotekninen suunnitelma (2 kpl)
Energiaselvitys YL02, rakennuksen korjaus- ja muutostyöt
Palokuormalaskelma
Väritetyt julkisivupiirustukset
Havainnekuva
Ympäristöselvitys (4 kpl)
Selvitys haitta-aineista ja sisäilmasta korjaushankkeessa
Toiminnankuvaus
Selvitys sosiaali-, puku- ja wc-tiloista
Selvitys kaavamääräyslaskelma
Lisäselvitykset ja
poikkeukset
RAKENNUSHANKE
Haetaan lupaa liike- ja toimistorakennuksessa osittaiselle
käyttötarkoituksen muutoksille, julkisivumuutoksille, lastauslaiturin
laajennukselle, uudelle lastauskatokselle rakennuksen länsipäähän sekä
lupaa rakennustöiden aloittamiselle ennen rakennusluvan
lainvoimaisuutta. Piha-alueelle tulee vähäisiä korkeustason muutoksia
sekä autopaikkamuutoksia ja autopaikkoja lisätään yhteensä 83 kpl.
Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa leipomotilat muutetaan
kuljetusvarastoksi ja lajittelutilaksi, jotka varustetaan asianmukaisilla
sosiaali- ja toimistotiloilla. Uudet IV-konehuoneet rakennetaan
kuljetusvaraston toimistotilan yläpuolelle sekä lajittelutilan itäpäätyyn
rakennettavalle parvelle. Olemassa olevasta väestönsuojatilasta puretaan
wc-tilat ja se toimii varastona. Laatikkovarasto muutetaan pyöräsuojaksi.
Toisessa kerroksessa muutetaan toimistotilaa taukotilaksi sekä vapaaajantilaksi. Toimistohuoneet muutetaan avotoimistoksi. Sosiaalitilat
toteutetaan neljässä osassa (A-D), jotka ovat mitoitettu yhteensä 200:lle
henkilölle.
Rakennuksen energiaparannusten myötä julkisivumateriaalit vaihdetaan.
Hankeen keskiosan kaskikerroksiseen osuuteen tulee ruostekuvioitu
korkeapainelaminaatti. Etelän puoleinen julkisivu jatkuu keskiosan
kaksikerroksisesta osasta molempiin suuntiin lasisena yhden pilarivälin
osuudelta (n. 7 metriä). Yläosassa lasi on siniharmaata ja alaosassa
kirkasta. Muu rakennuksen julkisivuverhous on vaakaan asennettua
poimulevyä ja väriltään matta metallin hopeaa. Uusi länsipäädyn
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 99
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 68 / 81
tummanruskea katos taittuu myös pohjoisjulkisivulle. Pohjoispuolen
lastauslaituria syvennetään sekä länsipäätyyn rakennetaan lastauslaituri.
Asfalttipihan muotoilua on muutettu lastauslaitureiden kohdilla. Etelä- ja
pohjoispihoilla on autopaikkajärjestelyjä muutettu. Pääsisäänkäynnin
viereen on lisätty liikuntaesteellisten paikkoja (2 kpl) ja muita autopaikkoja
on lisätty 81 kpl.
ASEMAKAAVA:
Tontti sijaitsee liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriötä
aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueella. Autopaikkoja on
rakennettava 1 autopaikka/50 kem2 toimisto- ja liiketilaa kohti ja 1
autopaikka /100 kem2 teollisuus- ja varastotilaa kohti. Alueelle saa
rakentaa asuntoja ainoastaan kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä
henkilökuntaa varten. Etelän puoleisten seinä- ja ikkunarakenteiden
ääneneristävyyden on oltava vähintään 30 dB. Rakennuksen suurin
sallittu kerrosluku on III. Tehokkuusluku e=0, 50. Tontin länsireunalla on
noin 46 metriä leveä käyttö-oikeuden rajoitus (vaara-alue). Etelärajan
osuudella on määräys muurien ja aitojen rakentamisesta tai rakennusten
sijoittelusta niin, että ne muodostavat yhtenäisen esteen liikennemelua
vastaan.
RAKENNUSOIKEUS
Rakennuspaikan rakennusoikeus on 13586 kem2. Tontilla on käytetty
rakentamiseen yhteensä 9087 kem2. Nuijalantie 11 muodostaa
kerrosalaa 4339 kem2 ja Nuijalantie 13 4748 kem2. Rakennusoikeutta jää
4499 kem2. Hankkeella ei ole vaikutusta käytettyyn kerrosalaan eikä
väestösuojan pinta-alaan.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄT JA VÄESTÖNSUOJA
Asemakaavan mukaisesta autopaikkavaatimuksesta 1 ap/50 toimisto/liike-kem2 tulee laskennallisesti autopaikkavaatimukseksi 182 kpl.
Tontilla toteutuu yhteensä 245 autopaikkaa. Autopaikoista 149 kpl on
Nuijalantie 11 käytössä ja niistä 2 autopaikkaa on tarkoitettu
liikuntaesteisille.
Rakennuksen laatikkovarasto muutetaan 81,5 m2 polkupyöräsuojaksi.
Maantasokerroksen S1-luokan väestönsuoja toimii varastona.
MUUT SELVITYKSET
Hankkeesta on tehty toiminnankuvaus kuormaus/varastotilan, lajittelutilan
osalta sekä selvitetty toimintaa kuljetusten, pysäköinnin ja jätehuollon
osalta (kts liite Toiminnankuvaus).
Suunnitelmiin on merkitty 30 dB(A) vaatimus etelän puoleisen julkisivun
seinä- ja ikkunarakenteet toteuttamiseksi asemakaava määräyksen
mukaisesti.
Hankkeesta on tehty palotekninen selvitys sekä palokuormalaskelma.
Julkisivumuutosten ja vesikaton korjausten sekä muutostöiden
yhteydessä uudet rakenteet täyttävät rakennusosakohtaiset
energiatehokkuusvaatimukset.
Kohteessa on tehty 23.5.2016 alustava katselmus haitta-aine ja
sisäilmaselvityksen toteuttamiseksi.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 99
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 69 / 81
Pihan muutettavilta osilta on tehty pintavesisuunnitelma.
ESTEETTÖMYYS
Hankkeessa esteettömyys on huomioitu ensimmäisessä kerroksessa
liikuntaesteisen wc/pesu/pukeutumistilana. Kevythissi mahdollistaa
liikuntarajoitteisen kulkemisen toiseen kerrokseen. Toisessa kerrokseen
toteutetaan liikuntarajoitteisten wc-tila.
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta 2.5.2016 sekä todennut
esitetyt materiaalit ja värisävyt sopiviksi.
Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kahdesti (12.5.2016 ja
26.5.2016) ja puoltaa sitä ehdollisena edellyttäen sisäilmatutkimuksen
tekemistä.
RASITTEET
Tontin länsirajalla on 16 metriä leveä voimansiirtolinja ja tontilla vaaraalueeksi on rasitteena osoitettu noin 46 metriä leveä kaista.
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureita, joilla ei
ole ollut hankkeesta mitään huomautettavaa. MRL 133 § 2. momentin
mukainen katselmus ei ole tarpeen.
SOVELLETUT OIKEUSOHJEET
Aloittamisoikeushakemus perustuu hankkeen
asemakaavanmukaisuuteen.
Esittelijän
päätösehdotus
Lupa myönnetään.
Annetaan lupa rakennustöiden aloittamiseen sisätila- sekä
julkisivumuutosten osalta ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta
asetettua 151 865 euron vakuutta vastaan.
KVV-työnjohtaja
IV-työnjohtaja
pohjarakennesuunnitelma
rakennesuunnitelmat
salaojasuunnitelma
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 99
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 70 / 81
lämpösuunnitelmat
katselmukset:
pohjakatselmus
sijaintikatselmus
mukaista ilmoitusta
Muut ehdot:
Tehtävä sisäilmatutkimus.
Suunnitelmat on toimitettava sähköiseen
lupapalveluun ennen rakennuksen käyttöönottoa.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 99
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 71 / 81
Sovelletut
oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslain §:t 117, 125, 133, 135 ja 144; Maankäyttö- ja
rakennusasetus 54 §
Marja-Leena Kankaanpää, puh. 09 8162 6672
[email protected]
Päätös
Oheismateriaali
Tiedoksi
Asemapiirustus
Karttaote
Toiminnankuvaus
Pohjapiirustus, parvitaso
Leikkaukset
Katujulkisivut
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 100
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 72 / 81
[Ennakkotieto]
2933/2016
10.03.00
§ 100
Purkamislupa-asia, 2016-648, Niipperintie 31 02920 ESPOO, Espoon kaupunki / Tekninen ja
ympäristötoimi
Rakennuspaikka
49-81-49-4
NIIPPERI
Pinta-ala 19636.0
Niipperintie 31
02920 ESPOO
Kaava
Asemakaava
Opetus-, sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa
palvelevien rakennusten korttelialue, YOS,
II, e=0,25
Kaavanmukainen
käyttötarkoitus
Kaavanmukainen
rakennusoikeus
kerrosala
4909.0 k-m2
3040.0 k-m2
Hakija
Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi
PL 49
02070 ESPOON KAUPUNKI
Toimenpide
Haetaan lupaa koulurakennuksen (858W) ja talousrakennuksen
(860Y) purkamiselle.
Rakennuksen purkaminen
Luvan
Pysyvä
Kerrosten
lukumäärä
1
100127858W 2515.0
2515.0
9567.0
1
2
100127860Y
103.0
103.0
460.0
1
Lausunnot
Hakemuksen liitteet
Kaupunginmuseo
03.05.2016
23.05.2016
15 kpl
Pääpiirustukset (1 kpl)
Ilmoitus rakennuksen poistumasta RK9 (2 kpl)
Purkulupalupakartta
Valokuvia (6 kpl)
Annettuja lausuntoja, 3 kpl
Mahdollistava
Mahdollistava
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 100
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 73 / 81
Kuntotutkimus, 3 kpl
Espoon seudun ympäristöterveys_ lausunto 1.2.2016
Espoon seudun ympäristöterveys_tarkastuskertomus 29.1.2016
Espoon kaupunki_Tilapalvelut-liikelaitos_Päätöspöytäkirja 10.3.2016560/2016
Asbesti- ja haitta-ainekartoitus 31.5.2016
Lisäselvitykset ja
poikkeukset
RAKENNUSHANKE
Haetaan lupaa koulurakennuksen (858W) ja sitä palvelevan
talousrakennuksen (860Y) purkamiseen.
Purettava koulurakennus on pääosin yksikerroksinen, maanvarainen ja
puuverhoiltu rakennus. Se on rakennettu kahdessa vaiheessa.
Vanhimmat rakennusosat ovat vuodelta 1956. Laajennusosat ovat 1986,
jolloin vanhaa osaa on peruskorjattu. Koulurakennuksen kerrosala on
2515 m² ja talousrakennuksen kerrosala 103 m². Tämä hanke ei koske
tontin pohjoisosassa sijaitsevaa 1999 rakennettua päiväkotirakennusta,
jonka kerrosala on 383 m².
Alueella voimassa olevan asemakaava mukaan kortteli on (YOS) opetus-,
sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue,
suurin sallittu kerrosluku on II ja tehokkuusluku e=0,25. Rakennusoikeutta
19636 m² tontilla on 4904 m². Tontille jää rakennusoikeutta 4526 m².
LAUSUNNOT, SELVITYKSET JA POIKKEUKSET
Espoon kaupunginmuseota on kuultu eikä sillä ole huomautettavaa
hankkeesta. Rakennuksen purkamisella ei ole vaikutusta rakennettuun
ympäristöön sisältyvien perinne-, kauneus- tai muiden arvojen
häviämiseen eikä se haittaa kaavoituksen toteuttamista.
Purkuhakemuksen liitteenä on 28.9.2014 päivitetty IVA- järjestelmien
kuntotutkimus, 13.11.2016 tehty sisäilmasto ja kosteustekninen
kuntotutkimus sekä 11.10.2015 päivätty rakennetekninen selvitys.
Niipperin koulurakennus on suljettu 29.2.2016 pois opetuskäytöstä
mahdollisesti aiheutuvien terveyshaittojen johdosta. Koulun sulkeminen
perustuu Espoon seudun ympäristöterveyden lausuntoon 1.2.2016
Niipperin koulun terveyshaittojen arvioinnista. Koulurakennuksesta on
tehty asbesti- ja haitta-ainekartoitus. Asbestin osalta koulurakennus
voidaan purkaa normaalisti. Haitta-aineita koskevat löydöt ja tarkemmat
purkuohjeet ovat asbesti- ja haitta-aineselvityksessä.
Kiinteistön 49-81-72-18 osoite Kylvötie 10a vesijohto on kartan mukaan
purettavien koulurakennusten alla. Kylvötie 10a vesijohtorasite on
tonteilla Kylvötie 10b (49-81-72-19), Kylvötie 10d ( 49-81-72-20 sekä
Kylvötie 14b (49-81-72-1). Kiinteistörekisterin mukaan YOSkorttelialueelle ei ole perustettu rasitteita.
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille (15 kpl).
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 100
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 74 / 81
Naapureilla ei ollut huomautettavaa. MRL 133 § 2. momentin mukainen
katselmus ei ole tarpeen.
Esittelijän
päätösehdotus
Lupa myönnetään.
purkutöiden työnjohtaja
katselmukset:
loppukatselmus
Muut ehdot:
aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan
mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
suunnitelma rakennus-, korjaus-, purku- ja/tai
maanrakennustyömaan pölyntorjuntatoimenpiteistä
Espoon kaupungin ympäristösuojelumääräysten 20
§:n mukaisesti.
Purkutyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja
käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden aikana
Ennen töihin ryhtymistä on selvitettävä maanalaisten
johtojen ja putkien sijainti.
Työmaaliikenteen tulee tapahtua pääosin tontin
eteläpäädyn Niipperintien liittymistä.
Purkutyössä on huomioitava hakemuksen liitteenä
oleva asbesti- ja haitta-ainekartoitus.
Purkutöiden suorittamisessa tulee minimoida
purkamistyöstä ja työmaaliikenteestä aiheutuva pölyn
määrä.
Purkujätteen käsittelyssä tulee noudattaa Espoon
ympäristökeskuksen antamia ohjeita ja määräyksiä.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 100
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 75 / 81
Työt on tämän luvan perusteella aloitettava ja
suoritettava loppuun kolmen vuoden kuluessa luvan
lainvoimaiseksi tulemisesta. Työn loppuunsaattamista
varten voidaan luvan voimassaoloaikaa pidentää.
Pidennystä tulee hakea luvan voimassaoloaikana.
Sovelletut
oikeusohjeet
Marja-Leena Kankaanpää, puh. 09 8162 6672
[email protected]
Päätös
Oheismateriaali
-
Asemapiirustus
Ympäristöterveyden lausunto 01.02.2015
Tilapalvelut / päätös 5.2.2016
Valokuvia
-
Ympäristökeskus
Kaupunginmuseo
Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY
Tiedoksi
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 101
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 76 / 81
§ 101
Otto-oikeuden käyttäminen rakennusvalvontakeskuksen virkamiesten päätöksiin
Päätösehdotus
Rakennuslautakunta päättää olla käyttämättä otto-oikeutta seuraavaan
päätökseen:
Rakennusvalvontapäällikön päätöspöytäkirja 15.6.2016 § 3 / 2016.
Kaupunkikuva-arkkitehdin viran (vakanssinumero 104011) vakinainen
täyttäminen rakennusvalvontakeskuksessa.
Päätöspöytäkirja on kokonaisuudessaan oheismateriaalissa.
Päätös
Rakennuslautakunta hyväksyi esittelijän ehdotuksen yksimielisesti.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 102
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 77 / 81
§ 102
Päätökset ja kirjelmät
Päätös
Esittelijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi
Rakennuslautakunta merkitsi tiedoksi seuraavat päätökset:
Helsingin hallinto-oikeuden päätös 30.5.2016
Dnro 00038/15/4119, Espoon Dno 4412/2014.
Asia: Rakennusrasitteita koskeva valitus
Valittaja: Tapiola Center Oy
Päätös, josta valitetaan:
Espoon rakennuslautakunta 20.11.2014 § 179
Asian vaiheet:
Espoon kaupungin 12. Kaupunginosan korttelin 12002 tontin 8 omistaja
on pyytänyt hakemuksessaan, että sille perustetaan ja rekisteröidään
rakennusrasitteena pysyvä oikeus sijoittaa ja pitää Espoon kaupungin
12. Kaupunginosan korttelin 12002 tontille 16 rakennetussa
pysäköintirakennuksessa 64 kpl autojen pysäköintipaikkoja autojen
säilytystä ja pysäköintiä varten.
Espoon rakennuslautakunta on 20.11.2014 § 179 päätöksellä päättänyt
perustaa pysyvän rasitteen.
Hallinto-oikeuden ratkaisu:
Hallinto-oikeus hylkää valituksen.
Helsingin hallinto-oikeuden päätös 8.6.2016
Dnro 00145/16/4113, Espoon Dno 4605/2015, rakennuslupa 20151286.
Asia: Rakennuslupaa koskeva valitus
Valittaja: Jaakko Soini
Päätös, josta valitetaan:
Espoon rakennuslautakunta 10.12.2015 § 184
Asian vaiheet:
Lupatarkastaja on myöntänyt 8.10.2015 rakennusluvan yksiasuntoisen
pientalon rakentamiselle Espoon 60. Kaupunginosa (Laaksolahti)
korttelin 191 tontilla 20.
Espoon rakennuslautakunta on 10.12.2015 § 184 päätöksellä hylännyt
rakennusluvasta tehdyn oikaisuvaatimuksen.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 102
Rakennuslautakunta
30.06.2016
Sivu 78 / 81
Hallinto-oikeuden ratkaisu:
Hallinto-oikeus ei tutki rakennuslupaan liittyviä muutosvaatimuksia.
Hallinto-oikeus hylkää rakennuslautakunnan päätöstä koskevan
valituksen.
Eduskunnan oikeusasiamiehen päätös 13.6.2016
Dnro 959/4/16, Espoon kaupungin Dnro 2292/2016
Selvitys 5.3.2016 päivättyyn kirjelmään koskien Espoon
rakennusvalvontakeskuksen menettelyä rakennuslupa-asiassa.
Päätökset ovat kokonaisuudessaan oheismateriaalina.
Espoon kaupunki
Rakennuslautakunta
Pöytäkirja
Muutoksenhakuohje
Sivu 79 / 81
Muutoksenhaku kielto, Kuntalaki 91 § (§ 87-91, 95, 101-102)
Päätökseen, joka koskee vain asian valmistelua tai täytäntöönpanoa,
ei saa kuntalain 91 §:n mukaan hakea muutosta.
Espoon kaupunki
Rakennuslautakunta
Pöytäkirja
Muutoksenhakuohje
Sivu 80 / 81
Valitusosoitus rakennus- ja toimenpidelupapäätöksestä (§ 92-94, 96-99)
Päätökseen saa hakea muutosta Helsingin hallinto-oikeudelta 30 päivän kuluessa päätöksen
antamispäivästä lukien. Päätöksen antamispäivää ei oteta lukuun valitusaikaa laskettaessa. Jos määräajan
viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastossa ei työskennellä, valituksen saa
toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Valitusoikeus päätöksestä on
 viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla,
 sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi
olennaisesti vaikuttaa,
 sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa ja
 kunnalla.
 Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta valittamalla vain se, joka on
tehnyt oikaisuvaatimuksen.
 Jos lupapäätöstä on oikaisuvaatimusmenettelyssä muutettu tai se on kumottu,
oikaisuvaatimuspäätökseen saa hakea muutosta valittamalla myös se, jolla on maankäyttö- ja
rakennuslain 192 §:n mukaan valitusoikeus asiassa.
Valituskirjelmässä on ilmoitettava
valittajan nimi ja kotikunta,
jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana
on joku muu henkilö, valituskirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta,
postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa,
päätös, johon haetaan muutosta,
miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi, sekä
perusteet, joilla muutosta vaaditaan.
Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valituskirjelmä.
Valituskirjelmään on liitettävä
päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä,
asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu
viranomaiselle.
Asiamiehen on liitettävä valitukseen valtakirja.
Valituskirjelmä on toimitettava valitusajan kuluessa Helsingin hallinto-oikeudelle osoitteella:
Helsingin hallinto-oikeus, kirjaamo
Radanrakentajantie 5, 00520 Helsinki
Puhelin
+358 29 56 42069
Telekopio
+358 29 56 42079
Sähköposti
[email protected]
Kirjaamon aukioloaika 8.00 - 16.15
Valituskirjelmän voi toimittaa henkilökohtaisesti tai valtuutetun asiamiehen välityksellä taikka lähettää lähetin
välityksellä, postitse, faksina tai sähköpostina. Valituskirjelmän lähettäminen tapahtuu lähettäjän vastuulla.
Valituskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan
päättymistä.
Sähköisesti (faksina tai sähköpostina) toimitetun valituskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on
määräajan viimeisenä päivänä ennen aukioloajan päättymistä viranomaisen käytettävissä
vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä siten, että viestiä voidaan käsitellä.
Valituksen käsittelyn maksullisuus
Muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksua tuomioistuinmaksulain (1455/2015) nojalla.
Espoon kaupunki
Rakennuslautakunta
Pöytäkirja
Muutoksenhakuohje
Sivu 81 / 81
Valitusosoitus purkamis- ja maisematyölupapäätöksestä (§ 100)
Päätökseen saa hakea muutosta Helsingin hallinto-oikeudelta 30 päivän kuluessa päätöksen
antamispäivästä lukien. Päätöksen antamispäivää ei oteta lukuun valitusaikaa laskettaessa. Jos määräajan
viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastossa ei työskennellä, valituksen saa
toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Valitusoikeus päätöksestä on
 sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa,
 kunnan jäsenellä,
 kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa sekä
 jos rakennusluvan mukainen rakentaminen merkitsee purkamislupaa edellyttävän rakennuksen
purkamista, valitusoikeus rakennusluvasta on myös elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella.
 Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta valittamalla vain se, joka on
tehnyt oikaisuvaatimuksen.
 Jos lupapäätöstä on oikaisuvaatimusmenettelyssä muutettu tai se on kumottu,
oikaisuvaatimuspäätökseen saa hakea muutosta valittamalla myös se, jolla on maankäyttö- ja
rakennuslain 192 §:n mukaan valitusoikeus asiassa.
Valituskirjelmässä on ilmoitettava
 valittajan nimi ja kotikunta,
 jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana
on joku muu henkilö, valituskirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta,
 postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa,
 päätös, johon haetaan muutosta,
 miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi, sekä
 perusteet, joilla muutosta vaaditaan.
Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valituskirjelmä.
Valituskirjelmään on liitettävä
 päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä,
 asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu
viranomaiselle.
 Asiamiehen on liitettävä valitukseen valtakirja.
Valituskirjelmä on toimitettava valitusajan kuluessa Helsingin hallinto-oikeudelle osoitteella:
Helsingin hallinto-oikeus, kirjaamo
Radanrakentajantie 5, 00520 Helsinki
Puhelin
Telekopio
Sähköposti
Aukioloaika
+358 29 56 42069
+358 29 56 42079
[email protected]
8.00 - 16.15
Valituskirjelmän voi toimittaa henkilökohtaisesti tai valtuutetun asiamiehen välityksellä taikka lähettää lähetin
välityksellä, postitse, faksina tai sähköpostina. Valituskirjelmän lähettäminen tapahtuu lähettäjän vastuulla.
Valituskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan
päättymistä.
Sähköisesti (faksina tai sähköpostina) toimitetun valituskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on
määräajan viimeisenä päivänä ennen aukioloajan päättymistä viranomaisen käytettävissä
vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä siten, että viestiä voidaan käsitellä.
Valituksen käsittelyn maksullisuus
Muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksua tuomioistuinmaksulain (1455/2015) nojalla.

Espoon kaupunki Pöytäkirja Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 1

Transcription

Similar documents

Kuulutus - Suonenjoki

Pöytäkirja PDF

Pöytäkirja PDF

Pöytäkirja PDF

8.4.2014 - Tampereen LVI-tekninen yhdistys TaLVI ry

Espoon kaupunki Pöytäkirja Rakennuslautakunta 11.02.2016 Sivu 1

LUETTELO KÄSITELLYISTÄ ASIOISTA

POLVIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA Rakennuslautakunta 1/2015 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja Rakennuslautakunta 21.04.2016 Sivu 1

Kokousasia PDF