Hent - Tvangsauktioner.dk

Transcription

Salgsopstilling
(købsnøgle)
til brug for
tvangsauktion over fast ejendom
Udarbejdet af
Advokatrådet og Dansk ejendomsmæglerforening
J.NR.
AS nr. 49-2016
26027/RPA/jpg
Ejendommens matr.nr.:
19b, vangede, ejerlejl. 45
beliggende:
Vangedevej 234, 1. tv., 2870 Dyssegård
tilhørende:
Per Christian Rahbek
boende:
Vigerslev Alle 17C, 2. mf., 2500 Valby
Auktionstidspunkt:
Onsdag, den 07.09.2016, kl. 14:30 (2. auktion)
Auktionssted:
Retten i Lyngby, Retssal 3.6, Lyngby Hovedgade 96, 3. sal, 2800 Lyngby
Rekvirent, hæftelses nr.:
1 - E/F Grøntoften v/Nord Ejendomsadministration, Kildebakken 1, 2860 Søborg
Ved advokat:
Therkildsen Advokater A/S, Kildebakken 1, 2860 Søborg
Ejendomsoplysninger
Ejendomskategori:
Beboelse
Ejendomsværdi pr.:
01-10-2015 kr. 860.000
91.900
heraf grundværdi:
Vurdering i h.t. Retsplejelovens §
Ingen
562:
53
Areal ifølge tingbogen:
heraf vej:
Forsikringsforhold:
CODAN via Ejerforeningen
Ejendomsskatter og afgifter for
året 2011 andrager og omfatter:
Se vedhæftede skatteattest for 2016 i bilagsmaterialet
0
Forslag til særlige vilkår ifølge
auktionsvilkårenes pkt 10 og 11.
Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.):
2-værelses ejl. i ejendom opført i 1931 med tinglyst areal på 53 m2, heraf loftsrum på 5 m2, samt tinglyst fordelingstal
10/800. Areal ifølge BBR er 55 m2. Ejl. er indrettet med lille entre og fordelingsgang, badeværelse med flisebelagt gulv
og træloft, toilet, håndvask og bruser. Lille køkken med komfur af mærket Gram, emhætte af mærket Thermo Turbo og
kølesøjle bestående af køleskab og fryser af mærket Electrolux. Stue og værelse. Ejl. trænger til generel
istandsættelse /vedligeholdelse. Til lejligheden hører desuden brugsret til cykelkælder samt gode p-forhold og
fællesgård. De årlige á conto fællesbidrag andrager kr.19.408,80, der opkræves pr. md. med kr. 1.617,40. De årlige á
conto varmeudgifter andrager kr. 3.360,00, der opkræves med kr. 280,00 pr. md. Det årlige bidrag til kabel TV
andrager kr. 1.740,00, der opkræves med kr. 145,00 pr.md. Fremvisning af ejl. afholdes onsdag, den 31.08.2016,
kl. 15:00. Højeste bud på førsteauktion var kr. 1.110.000,00. Tilmelding skal ske til [email protected].
Lejemål:
Ingen
Byrder og servitutter
henvisning til vedh.
tingbogsattest):
18/08/2016
(Evt. Se vedlagte tingbogsattest i bilagsmaterialet
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
1/283
Prioritetsopgørelse
1. Fordring
2. Restgæld
3. Restancer
PANT- OG UDLÆGSHAVERE
I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats,
nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem.
f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v.
opgjort pr.
auktionsdato
på hæftelser, der kan
forventes overtaget
med tillæg af
uforfaldne renter
og evt. ejerskifteafdrag der kræves indfriet.
4. Hæftelser
forventes overtaget.
Transport
Hæftelse nr. : 1 - E/F Grøntoften (rekvirent) Vedtægter lyst pantstiftende,
kr. 5.000,00, tingl.
25.08.2006.
i alt ved
budsum kr.
7.902,50
7.902,50
7.902,50
0,00
7.902,50
Hæftelse nr. : 2 - Totalkredit A/S Realkreditpantebrev opr. kr. 976.000, afdragsfrit lån
med rentetilpasning, tinglyst 25.08.2006.
Henv.: F. Munk, ref.: Ejendomsnr. 1778466
992.334,58
977.843,90
14.490,68
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr. : 3 - Vestjysk Bank A/S - Ejerpantebrev
opr. kr. 125.000, Henv.: Rödstenen, att.: Rune
Bredtoft, mail: [email protected], ref.: j.nr. 14017
1.000.237,08
977.843,90
22.393,18
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr. : 4 - Investeringsselskabet Luxor A/S Pantebrev opr. kr. 250.000, tinglyst 21.07.2006.
Meddelelse til Sydbank A/S, underpant til Danske
Bank A/S. Henv.: Laila Hansen, mail: [email protected],
ref.: Lånenr. 802196/1-80
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.: 5 - E/F Grøntoften (rekvirent) - Byrde
lyst pantstiftende, kr. 43.000, tinglyst 25.01.2007.
1.127.109,58
977.843,90
22.393,18
238.778,53
209.645,23
29.133,30
1.365.888,11
1.187.489,13
51.526,48
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.: 6 - Basisbank A/S - Udlæg stort kr.
47.950, tinglyst den 27.08.2015. Henv.: Nordic Debt
Collection A/S, att.: Susanne Christiansen, mail:
[email protected], ref.: j.nr. 266917
1.382.823,97
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.: 7 - Ekspres Bank A/S - Udlæg stort kr.
13.719, tinglyst den 14.09.2015. Henv.: EB Inkasso,
att.: Sabrina Jensen, mail: [email protected]
1.441.706,57
Transport
1.455.425,57
18/08/2016
i alt ved
budsum kr.
126.872,50
0,00
0,00
126.872,50
16.935,86
126.872,50
126.872,50
16.935,86
1.187.489,13
68.462,34
58.882,60
126.872,50
58.882,60
1.187.489,13
68.462,34
13.719,00
185.755,10
13.719,00
1.187.489,13
68.462,34
199.474,10
2/283
Afslutningsside
1. Fordring
opgjort pr.
PANT- OG UDLÆGSHAVERE
auktionsdato
I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats,
nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem.
f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v.
Transport
1.455.425,57
Hæftelse nr. : 8 - Ikano Bank - Udlæg stort kr.
13.910, tinglyst den 15.09.2015. Henv.:
Debitoradministrationen, ref.: Kontonr.: 505017042
2. Restgæld
3. Restancer
forventes overtaget
med tillæg af
uforfaldne renter
og evt. ejerskifteafdrag der kræves indfriet.
4. Hæftelser
1.187.489,13
68.462,34
199.474,10
15.643,19
15.643,19
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.: 9 - Coop Bank A/S - udlæg stort kr.
34.087, tinglyst 21.09.2015. Henv.: Intrum Justitia
A/S, ref.: sagsnr. 3514859/185, mail:
[email protected]
1.471.068,76
i alt ved
budsum kr.
kr.
1.508.235,84
1.187.489,13
68.462,34
252.284,37
1.508.235,84
1.187.489,13
68.462,34
252.284,37
A. Total
B.
1.187.489,13
68.462,34
215.117,29
37.167,08
Størstebeløbet, der skal betales/overtages
udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6B:
34.062,50
Heraf kontant at betale inden 4 uger:
34.062,50
37.167,08
Gæld, der kan overtages
(størstebeløbet - kontantbeløbet):
om art og afvikling oplyses:
Det under B anførte størstebeløb fremkommer således:
a.
b.
rekvirentens udlægs- og
auktionsomkostninger (
salærer og gebyrer m.v.)
rettighedshavernes
mødesalærer m.v.
30.312,50
3.750,00
De under a og b nævnte beløb er
anslået ud fra det under
sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud
,c.jfr. nedenfor.
restancer vedrørende:
1. ejendomsskatter
0,00
2. vejbidrag m.v.
0,00
3. kloakbidrag m.v.
0,00
4. andre offentlige bidrag
0,00
5. vandafgifter
0,00
6. brandforsikringsbidrag
0,00
7. krav i h.t. leje- eller
brandsikringslovgivningen
0,00
8. andet, jfr. specifikation
0,00
C. Afgifter m.v. til offentlige i anledningen i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside.
Ved et auktionsbud på kr. 1.120.000 udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7, kr. 86.400,00.
Denne salgsopstilling er udarbejdet den 6. juli 2016 af advokat Roberto Panada, Therkildsen Advokater A/S, og tilrettet den 17.
august 2016
18/08/2016
3/283
18/08/2016
4/283
REKVIRENTOMKOSTNINGER
J.nr. 26027/jpg
18/08/2016
Ejendomsvurdering pr. 01.10.2016
med tillæg af 25%
kr.
kr.
860.000,00
215.000,00
Beregningsgrundlaget
kr.
1.075.000,00
Hvis beregningsgrundlaget er under 500.000 = 6.500
Hvis beregningsgrundlaget er over 500.000 = 9.000
kr.
kr.
9.000,00
0,6% af beregningsgrundlaget
kr.
6.450,00
Tillæg i henhold til retsplejelovens § 566, stk. 3, sidste punktum
Mangfoldiggørelse af salgsopstilling
kr.
kr.
1.000,00
900,00
I alt
med tillæg af 25% moms
kr.
kr.
17.350,00
4.337,50
Rekvirentsalær inkl. moms
kr.
21.687,50
DIVERSE OMKOSTNINGER:
Gebyr tvangsauktionsbegæring
Gebyr - Ejendomsdatarapport
Gebyr - Administratorbesvarelse
Annoncering
kr.
kr.
kr.
kr.
800,00
325,00
3.125,00
4.375,00
I alt
kr.
30.312,50
5/283
J.nr. 26027/jpg
Beregning af kontantbehov m.v.
Ejl.nr. 45 af matr.nr. 19b, vangede, beliggende Vangedevej 234, 1. tv., 2870 Dyssegård
Oplysning i henhold til retsplejelovens § 562, stk. 3, om kontantbehov, årlige bruttoydelser og
skatteunderskud
Ved en budsum på
gælder nedennævnte for en lysthaver (ikke-panthaver):
1.120.000,00
Følgende kontante beløb skal betales således:
Størstebeløbets kontante del
Inden 4 uger betales restancer (3. lodrette rubrik)
1/4 af hæftelser, der kan kræves indfriet
I alt at betale kontant inden 4 uger
Inden 6 måneder skal der yderligere betales hæftelser
34.062,50
22.393,18
29.940,73
86.396,41
89.822,19
I alt skal der erlægges kontant
176.218,60
Ved højere bud end det ovennævnte, stiger det beløb, som skal betales kontant inden 4 uger
successivt med de anførte beløb i købsnøglens 3. og 4. lodrette rubrikker (+ evt. med det beløb,
som bliver budt ud over de samlede fordringer i købsnøglens lodrette rubrik 1).
På auktionen skal der stilles sikkerhed som anført i købsnøglen enten kontant, ved noteret check,
skriftlig garanti fra pengeinstitut eller anden af fogedretten godkendt sikkerhed.
Auktionskøberen skal desuden betale:
Auktionsafgift 0,5 % af budsummen+størstebeløbet kr. 1.154.062,50
Auktionsbogsudskrift
Registreringsafgift 0,6% af budsummen kr. 1.120.000,00
Registreringsgebyr
Afgifter til det offentlige i alt
14.415,00
Sikkerhedsstillelse:
Størstebeløb
Restancer
1/4 hæftelser, der indfries (kolonne 4)
1/4 friværdi
34.062,50
22.393,18
29940,73
-
Sikkerhedsstillelse ved et bud på
1.120.000,00
Oprundet til
18/08/2016
5.780,00
175,00
6.800,00
1.660,00
86.396,41
86.400,00
6/283
Skatteregnskab
Forudsætninger:
1. Køber overtager / kan overtage prioritetsgæld i salgsopstillingens kolonne 2
2. Bud = ejendomsværdien kr. 1.120.000,00
Anslåede årlige bruttoudgifter ved berigtigelse af budsum på kr. 1.120.000 (eksk.forbr.afgifter)
Ved erhvervelse på ovennævnte vilkår vil den anslået årlige bruttoydelse andrage:
Totalkredit, anslået
E/F fællesbidrag m.v., anslået
I alt årlige bruttoudgifter, anslået
15290,01*4
Det svarer til en anslået månedlig bruttoafgift på ca.
61.160,04
27.221,64
88.381,68
7.365,14
Anslået skattemæssigt underskud:
18/08/2016
Anslået renteudgifter på indestående prioriteter, som
dækkes af budsummen (dvs. 1 års rente og bidrag af
aktuel restgæld)
16.963,84
Årlig ejendomsværdiskat
(er beregnet på basis af det laveste grundlag for
ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for
2001-vurderingen + 5 %,2002-vurderingen og den aktuelle
vurdering/årsregulering)
66.150,00
7/283
18/08/2016
8/283
18/08/2016
9/283
18/08/2016
10/283
18/08/2016
11/283
18/08/2016
12/283
18/08/2016
13/283
18/08/2016
14/283
18/08/2016
15/283
18/08/2016
16/283
18/08/2016
17/283
18/08/2016
18/283
18/08/2016
19/283
18/08/2016
20/283
18/08/2016
21/283
18/08/2016
22/283
18/08/2016
23/283
18/08/2016
24/283
18/08/2016
25/283
18/08/2016
26/283
18/08/2016
27/283
18/08/2016
28/283
18/08/2016
29/283
18/08/2016
30/283
18/08/2016
31/283
18/08/2016
32/283
18/08/2016
33/283
18/08/2016
34/283
18/08/2016
35/283
18/08/2016
36/283
18/08/2016
37/283
18/08/2016
38/283
18/08/2016
39/283
18/08/2016
40/283
18/08/2016
41/283
18/08/2016
42/283
18/08/2016
43/283
18/08/2016
44/283
18/08/2016
45/283
18/08/2016
46/283
18/08/2016
47/283
18/08/2016
48/283
18/08/2016
49/283
18/08/2016
50/283
18/08/2016
51/283
18/08/2016
52/283
18/08/2016
53/283
18/08/2016
54/283
18/08/2016
55/283
18/08/2016
56/283
18/08/2016
57/283
18/08/2016
58/283
18/08/2016
59/283
18/08/2016
60/283
18/08/2016
61/283
18/08/2016
62/283
18/08/2016
63/283
18/08/2016
64/283
18/08/2016
65/283
18/08/2016
66/283
18/08/2016
67/283
18/08/2016
68/283
18/08/2016
69/283
18/08/2016
70/283
18/08/2016
71/283
18/08/2016
72/283
18/08/2016
73/283
18/08/2016
74/283
18/08/2016
75/283
18/08/2016
76/283
18/08/2016
77/283
18/08/2016
78/283
18/08/2016
79/283
18/08/2016
80/283
18/08/2016
81/283
18/08/2016
82/283
18/08/2016
83/283
18/08/2016
84/283
18/08/2016
85/283
18/08/2016
86/283
18/08/2016
87/283
18/08/2016
88/283
18/08/2016
89/283
18/08/2016
90/283
18/08/2016
91/283
18/08/2016
92/283
18/08/2016
93/283
18/08/2016
94/283
18/08/2016
95/283
18/08/2016
96/283
18/08/2016
97/283
18/08/2016
98/283
18/08/2016
99/283
18/08/2016
100/283
18/08/2016
101/283
18/08/2016
102/283
18/08/2016
103/283
18/08/2016
104/283
18/08/2016
105/283
18/08/2016
106/283
18/08/2016
107/283
18/08/2016
108/283
18/08/2016
109/283
18/08/2016
110/283
18/08/2016
111/283
18/08/2016
112/283
18/08/2016
113/283
18/08/2016
114/283
18/08/2016
115/283
18/08/2016
116/283
18/08/2016
117/283
18/08/2016
118/283
18/08/2016
119/283
18/08/2016
120/283
18/08/2016
121/283
18/08/2016
122/283
18/08/2016
123/283
18/08/2016
124/283
18/08/2016
125/283
18/08/2016
126/283
18/08/2016
127/283
18/08/2016
128/283
18/08/2016
129/283
18/08/2016
130/283
18/08/2016
131/283
18/08/2016
132/283
18/08/2016
133/283
18/08/2016
134/283
18/08/2016
135/283
18/08/2016
136/283
18/08/2016
137/283
18/08/2016
138/283
18/08/2016
139/283
18/08/2016
140/283
18/08/2016
141/283
18/08/2016
142/283
18/08/2016
143/283
18/08/2016
144/283
18/08/2016
145/283
18/08/2016
146/283
18/08/2016
147/283
18/08/2016
148/283
18/08/2016
149/283
18/08/2016
150/283
18/08/2016
151/283
18/08/2016
152/283
18/08/2016
153/283
18/08/2016
154/283
18/08/2016
155/283
18/08/2016
156/283
18/08/2016
157/283
18/08/2016
158/283
18/08/2016
159/283
18/08/2016
160/283
18/08/2016
161/283
18/08/2016
162/283
18/08/2016
163/283
18/08/2016
164/283
18/08/2016
165/283
18/08/2016
166/283
18/08/2016
167/283
18/08/2016
168/283
18/08/2016
169/283
18/08/2016
170/283
18/08/2016
171/283
18/08/2016
172/283
18/08/2016
173/283
18/08/2016
174/283
18/08/2016
175/283
18/08/2016
176/283
18/08/2016
177/283
18/08/2016
178/283
18/08/2016
179/283
18/08/2016
180/283
18/08/2016
181/283
18/08/2016
182/283
18/08/2016
183/283
18/08/2016
184/283
18/08/2016
185/283
18/08/2016
186/283
18/08/2016
187/283
18/08/2016
188/283
18/08/2016
189/283
18/08/2016
190/283
18/08/2016
191/283
18/08/2016
192/283
18/08/2016
193/283
18/08/2016
194/283
18/08/2016
195/283
18/08/2016
196/283
18/08/2016
197/283
18/08/2016
198/283
18/08/2016
199/283
18/08/2016
200/283
18/08/2016
201/283
18/08/2016
202/283
18/08/2016
203/283
18/08/2016
204/283
18/08/2016
205/283
18/08/2016
206/283
18/08/2016
207/283
18/08/2016
208/283
18/08/2016
209/283
18/08/2016
210/283
18/08/2016
211/283
18/08/2016
212/283
18/08/2016
213/283
18/08/2016
214/283
18/08/2016
215/283
18/08/2016
216/283
18/08/2016
217/283
18/08/2016
218/283
18/08/2016
219/283
18/08/2016
220/283
18/08/2016
221/283
18/08/2016
222/283
18/08/2016
223/283
18/08/2016
224/283
18/08/2016
225/283
18/08/2016
226/283
18/08/2016
227/283
18/08/2016
228/283
18/08/2016
229/283
18/08/2016
230/283
18/08/2016
231/283
18/08/2016
232/283
18/08/2016
233/283
18/08/2016
234/283
18/08/2016
235/283
18/08/2016
236/283
18/08/2016
237/283
18/08/2016
238/283
18/08/2016
239/283
18/08/2016
240/283
18/08/2016
241/283
18/08/2016
242/283
18/08/2016
243/283
18/08/2016
244/283
18/08/2016
245/283
18/08/2016
246/283
18/08/2016
247/283
18/08/2016
248/283
18/08/2016
249/283
18/08/2016
250/283
18/08/2016
251/283
18/08/2016
252/283
18/08/2016
253/283
18/08/2016
254/283
18/08/2016
255/283
18/08/2016
256/283
18/08/2016
257/283
18/08/2016
258/283
18/08/2016
259/283
18/08/2016
260/283
18/08/2016
261/283
18/08/2016
262/283
18/08/2016
263/283
18/08/2016
264/283
18/08/2016
265/283
18/08/2016
266/283
18/08/2016
267/283
18/08/2016
268/283
18/08/2016
269/283
18/08/2016
270/283
18/08/2016
271/283
18/08/2016
272/283
18/08/2016
273/283
18/08/2016
274/283
18/08/2016
275/283
18/08/2016
276/283
18/08/2016
277/283
18/08/2016
278/283
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM
1. Salgsopstilling.
Salgsopstillingen er auktionens vigtigste
dokument. Den skal indeholde oplysning om
salgsvilkårene og andre væsentlige forhold.
Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle
fravigelser meddeles på auktionsmødet.
Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes
advokat.
Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og
hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller
downloades fra internettet, hvor der annonceres og
informeres om tvangsauktioner.
Byder man for et selskab eller lignende, skal man
medbringe en aktuel tegningsudskrift.
Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via
elektroniske medier.
Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud.
Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er
bindende i 6 uger.
4. Sikkerhed
Højestbydende skal stille sikkerhed for
auktionsvilkårenes opfyldelse.
Sikkerheden udgør:
2. Købesummen
Den samlede købesum består af budsummen med
tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det
beløb, der skal betales ud over budsummen, og
består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen.
Beløbet er anslået i salgsopstillingen.
Derudover skal en køber betale en auktionsafgift
på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil
kommer udgifter til tinglysning.
3. Budgivningen
Alle kan byde på en tvangsauktion.
Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder
for.
Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt.
18/08/2016

dækkede restancer (salgsopstillingen
kolonne 3)

¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves
udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og

størstebeløbet
I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning.
Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse
og kan derfor først beregnes efter budgivningen.
Sikkerheden kan kræves stillet straks, når
budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig
på, at man kan få mulighed for at gå i banken,
kontakte sin advokat eller lignende.
På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade,
at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at
stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde
(”den lille sikkerhed”). Beløbet udgør normalt op
til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under
auktionsmødet.
279/283

kontanter
Skal der holdes ny auktion, får køberen først
rådighed over ejendommen, når den ny auktion
har været afholdt.

bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller
betinget)
En køber skal forrente den dækkede gæld fra
tidspunktet for første auktion.

check udstedt af en bank til retten

advokatindeståelse (kun hvis
rettighedshaverne accepterer dette)
Sikkerhed kan stilles ved:
Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check,
dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for
nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk
valuta o.lign.
Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan
bruges til at betale med. Stilles sikkerheden
kontant, skal man bruge ”dobbelt” likviditet.
7. Auktionsskøde
Fogedretten udsteder efter anmodning
auktionsskøde, når køberen fremsender originale
samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede
rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de
rettighedshavere, der har beløb til gode ud over
auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet.
Auktionsafgiften skal også være betalt.
5. Ny auktion
Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man
tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten
udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber.
Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til
at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen
om auktionsskøde.
Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode
om ny auktion.
Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform.
Den, der anmoder om ny auktion, skal stille
sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet
udgør normalt op til 10.000 kr.
Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at
slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se
mere på følgende link:
http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve
jledninger/Documents/Tingbogen/Auktionssk%C
3%B8de.pdf
Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt.
Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå
en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en
aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af
den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på
1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes.
Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift.
Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen.
6. Råderet over ejendommen
En køber får først rådighed over ejendommen, når
fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen
for auktionsvilkårenes opfyldelse.
18/08/2016
version pr. 1.1.2015
280/283
Vejledning i brug af salgsopstilling
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne
Fordring opgjort pr.
auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,
udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det
fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Kolonne
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget med tillæg
af uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er
panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en
særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån
skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes
pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger
efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist.
Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til
tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne
Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden
hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på
hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende
vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige,
jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad
der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og
servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr.
1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr.
1.400.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover
auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
18/08/2016
281/283
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982,
bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni
2003.
1. Auktionen omfatter
a. Auktionen omfatter ejendommen med
eventuelle bygninger og – hv is fogedretten
ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og
driftsmateriel, derunder maskiner og tek
niske anlæg af enhver art, der hører til ejen
dommen, og ved landbrugsejendomme
tillige ejendommens besætning, gødning, af grøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges som den er ved
auktionen med de rettigheder og forplig
telser, hvormed den tilhører den nuværende
ejer.
b. Hvis ejendommen eller en del af denne er
udlejet, kan køber efter ejendommens
overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt
på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt
leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3,
stk. 2
2. Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger
med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om
ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende
ejendommen og auktionen, som må antages
at være af væsentlig betydning for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i
hvilket omfang de bydende ud over auk
tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks
sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.
Minimum for overbudene fastsættes af
fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende,
hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med
mindre det besluttes, at en ny aukt
ion skal
afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er
sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af
sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik
kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk tion i henhold til retsplejelovens § 576, er
samtlige bydende på første auktion bundet
indtil slutningen af den nye auktion, dog højest
i 6 uger efter første auktion. På denne nye
auktion er kun det bud bindende, der får
hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen.
Har køberen fået udsættelse til at stille
sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene,
overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for – om nødvendigt
ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af
det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage
ejendommen, henligger den for hans regning
og risiko i enhver henseende.
18/08/2016
6. Køberens forpligtelser
A.
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse
oplyses under auktionen.
Auktionsbudet opfyldes således:
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke
kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog
betinget af, at restancer og eventuelle
særlige afdrag betales inden 4 uger efter
auktionens afslutning.
b. Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales
inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af
lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer
eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån
med særlige indfrielsesvilkår må indfries med
et større beløb end lånets kontante påly
dende.
Andele i reserve - og administ rationsfonde
tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning
til de pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den
første auktion med den rente, der tilkommer
hver enkelt panthaver. Er der tale om en in
dekspanteret, beregnes renten på grundlag
af restgælden som reguleret ved sidste or dinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet, hvad der
kræves til dækning for panthaverne, tilfalder
det overskydende beløb den hidtidige ejer af
ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig
rente, der sv arer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference
sats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr.
den 1. januar og den 1. juli det pågældende
år.
B.
Beløb, der skal betales ud over auktions budet
Under auktionen oplyses arten og stør
relsen af de omkostninger, som køberen skal
betale ud over auktionsbudet. Det samme
gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og
andre pligter, som køberen skal betale eller
overtage udover auktionsbudet.
På auktionen oplyses et størstebeløb for
hvad, der skal betales, og hvilke krav og
pligter der kan overtages .
Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud over auktionsbudet, kan
særligt nævnes:
a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
og omk ostninger ved gennemførelse af
auktionen, herunder salær til advokat
honorar til en af fogedretten antaget
sagkyndig.
b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen
berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at
de pågældende rettighedshavere får andel
i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt.
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller
et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået,
betales dog altid fuldt rekvirentsalær.
c. Ejendoms skatterestancer.
d. Brandforsikringsbidrag.
e. Gade-, vej- og fortovsbidrag.
f. Spildevands- og kloakbidrag.
g. Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige almene vandforsyningsanlæg.
h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse,
drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom
men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedes fordring.
i. Nødvendige udgifter til ejendommens
bestyrelse, drift og vedligeholdelse
m.v.,
som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv
om ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen og bygnings
lovgivningen er gældende mod enhver
uden tinglysning.
Beløb, der sk al betales ud over auktions
budet, udredes inden 4 uger efter auktionens
slutning til rette vedkommende.
C.
Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af
auktionen
a. Fogedrettens udgifter.
b. Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning.
c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift
("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds
bidrag af det med ejendommen følgende
løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal kø beren straks
over for fogedretten stille sikkerhed for op
fyldelse af auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af
penge eller børsnoterede værdipapirer, ved
bankgaranti eller på anden måde, som god
kendes af fogedretten.
Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe talt, jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre
end et års renteudgift af de overtagne priori teter eller mindre end værdien af det tilbehør,
der medfølger ejendommen, med tillæg af
1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede
landbrugsejendommen dog med tillæg af
1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen,
kan for sit vedkommende både før og efter
denne give afkald på sikkerhedsstillelse.
Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,
kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der
bort fra budet, og hammerslaget an
nulleres, hvorefter auktionen straks genop
tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte
auktionen og give højstbydende en frist på
ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med
afholdelse af nyt auktionsmøde.
282/283
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktions
vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at
det solgte sættes til en ny og eneste auktion
(misligholdelsesauktion) for køberens risiko,
således at køberen skal tilsv are, hvad der
måtte bydes mindre på en auktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauk tion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen
stillede sikkerhed af fogedretten realiseres
og fordeles blandt de berettigede i den
rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig
holdelse til ophør, kan der herefter kræves
afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først r ealiseret efter
afholdelse af misligholdelsesauktion, kan
sikkerheden alene benyttes til dækning af det
tab, der er opstået ved, at der er budt mindre
på misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene
er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal
tage skøde på ejendommen inden 1 år efter
auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
måtte være forbundet med udstedelse af
skødet, dettes tinglysning, overtagelse af
hæftelser samt slettelse af tingbogen af de
rettigheder, der ikke opnåede dækning på
auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til
ugunst for køberen, medmindre auktionen
angår en forretnings -, industri -, landbrugs eller udlejningsejendom.
11. Særlige vilkår
_______________________
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af
salgsopstillingen.)
18/08/2016
283/283

Hent - Tvangsauktioner.dk

Transcription

Similar documents

Ny auktion d. 11. august 2016, kl. 11.40 Højeste bud på 1. auktion kr

fast ejendom - Tvangsauktioner.dk

Salgsopstilling - Tvangsauktioner.dk