Hent - Tvangsauktioner.dk

Transcription

Salgsopstilling
(købsnøgle)
Højeste bud på 1. auktion kr. 550.000.
til brug for
tvangsauktion over fast ejendom
Udarbejdet af
Advokatrådet og Dansk ejendomsmæglerforening
J . N R . 71806.02.23.
A S nr. 3-125/2016
E j e n d o m m e n s matr.nr.:
7 i Stenlille by, Stenlille
beliggende:
Enghavevej 2, 4295 Stenlille
Tilhørende:
Michael Axelgaard
boende:
Ny auktion: Onsdag den 19-10-2016, kl. 10.10
_________________________
Auktionstidspunkt:
Onsdag den 14-09-2016 kl. 10:10
Auktionssted:
Retten I Næstved, Møderum 17, Gardehusarvej 5, 4700 Næstved
R e k v i r e n t , h æ f t e l s e nr.:
1 Totalkredit A/S.
Ved advokat:
Palle Andersen, Kanalstræde 10, 1., 4300 Holbæk - tlf. 70 30 10 06
Ejendomsoplysninger
Ejendomskategori:
Enfamiliesejendom
E j e n d o m s v æ r d i pr.:
01-10-2015, kr. 1.250.000,00
heraf grundværdi:
kr. 262.900,00
V u r d e r i n g i h.t.
Retsplejelovens § 562:
2
Areal ifølge :
tingbogen 711 m
Forsikringsforhold:
Alm. Brand - Kunde nr. 9631204904-F/ABMINS
Ejendomsskatter
2016 udgør 7.017,77 kr.
jf. vedhæftede ejendomsskattebillet.
og afgifter for året
a n d r a g e r og omfatter:
F o r s l a g til s æ r l i g e
vilkår ifølge auktions-
heraf vej:
257 m
2
For så vidt angår morarenter, gældsovertagelse, indfrielse m.v. henvises til
vedhæftede auktionsopgørelse med tillæg fra Totalkredit A/S
vilkårenes pkt 10 og 11.
Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning
m.v.):
Se vedhæftede beskrivelse.
Lejemål:
Ingen så vidt vides
Byrder og servitutter
Der henvises til vedhæftede tingbogsattest.
( E v t . h e n v i s n i n g til
vedh. tingbogsattest):
23/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
1/63
Prioritetsopgørelse
1. F o r d r i n g
2. Restgæld
3. R e s t a n c e r
4. Hæftelser
PANT- OG UDLÆGSHAVERE
I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats,
nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks.
tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v.
opgjort pr.
auktlonsdato
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med
tillæg af uforfaldne
renter
og evt.
ejerskifteafdrag på
hæftelser, der kan
forventes overtaget.
der kræves Indfriet.
Hæftelse nr. 1:
Totalkredit A/S - pantebrev lyst den 22/11 2007 for
1.600.000 kr. Obligationslån. Indeholder bestemmelser
om en eller flere afdragsfri perioder. Rente 5% p.a.
Kvartårlige ydelser a 23.548,80 kr., der forfalder 11/3,
U / 6 , 11/9 og 11/12.
For så vidt angår indfrielse af lånet henvises til
vedhæftede auktionsopgørelse med tillæg fra Totalkredit
A/S
i alt v e d
b u d s u m kr.
Hæftelse nr. 2:
Ejerpantebrev tinglyst den 31/1 2000 for 260.000 kr. Lyst
meddelelse til Sparekassen Sjælland, Isefjords Alle 5,
4300 Holbæk.
Mailadresse: [email protected]
i alt v e d
b u d s u m kr.
1.784.095,41
1.595.519,10
188.576,31
0,00
1.784.095,41
1.595.519,10
188.576,31
0,00
150.927.76
0,00
0,00
150.927,76
1.935.023,17
1.595.519,10
188.576,31
150.927,76
Hæftelse nr.:
i alt v e d
b u d s u m kr.
Hæftelse nr.:
i alt v e d
b u d s u m kr.
Hæftelse nr.:
i alt v e d
b u d s u m kr.
H æ f t e l s e nr.:
i alt v e d
b u d s u m kr.
Hæftelse nr.:
Transport
23/09/2016
i alt v e d
b u d s u m kr.
2/63
Afslutningsside
PANT- OG UDLÆGSHAVERE
I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype,
rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt.
yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul,
ejerskiftefradrag m.v.
3. R e s t a n c e r
4. Hæftelser
og evt.
ejerskifteafdrag på
hæftelser, der kan
der kræves indfriet.
1.595.519,10
188.576,31
150.927,76
37.750,00
0,00
0,00
37.750,00
i alt ved
budsum
1.972.773,17
1.595.519,10
188.576,31
188.677,76
kr.
1.972.773,17
1.595.519,10
188.576,31
188.677,76
Hæftelse nr. 3:
Udlæg efter begæring af Ekspres Bank A/S, Oldenburg
Alle 3, 2630 Tåstrup lyst for 37.750 kr.
Mailadresse: [email protected]
B.
2. Restgæld
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med tillæg
af uforfaldne renter
1.935.023,17
Transport
A. Total
1. F o r d r i n g
opgjort pr.
auktionsdagen
Størstebeløbet, der skal betales/overtages
udover auktionsbuddet, jfr. vilkårenes pkt. 6B:
kr. 39.000,00
Heraf kontant at betale inden 4 uger:
kr. 39.000,00
Gæld, der kan overtages
(størstebeløbet - kontantbeløbet):
0,00
om art og afvikling oplyses:
Det under B anførte størstebeløb fremkommer således:
a. rekvirentens udlægs- og
auktionsomkostninger
(salærer og gebyrer m.v.)
b. rettighedshavernes
mødesalærer m.v.
kr.
34.600,63
kr.
0,00
De under a og b nævnte beløb er
anslået ud fra det under
sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud , jfr. nedenfor.
c. restancer vedrørende:
1. ejendomsskatter
kr.
3.701,24
2. vejbidrag m.v.
kr.
0,00
3. kloakbidrag m.v.
kr.
0,00
3. andre offentlige bidrag
kr.
0,00
4. vandafgifter
kr.
0,00
5. brandforsikringsbidrag
kr.
0,00
6. krav i h.t. leje- eller
brandsikringslovgivningen
kr.
0,00
7. andet, jfr. specifikation
kr.
0,00
C. Afgifter m.v. til offentlige i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside.
Ved et auktionsbud på kr. 1.250.000,00 (beregnet efter ejendomsværdi) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 kr.
228.000,00.
Ejendomsdatarapport med bilag vedhæftet.
Denne salgsopstilling er udarbejdet den 23. august 2016 af a d v c i l ^ R i i ^ A n d e r s e n
23/09/2016
3/63
SKEMA vedr. opgørelse af OMKOSTNINGER ved TVANGSAUKTION
(auktionsvilkår § 6 B og C)
§6B
a.
Udlæg:
Fogedgebyr
780,00
Befordring
Rekvisition
Incassosalær
2.000,00
Tilkendt mødesalær udlæg
400,00
2.400,00
Moms
600,00
3.000,00
3.780,00
Auktion:
Tingbogsattester
Vurderingsattester
800,00
Auktionsgebyr
6.000,00
Annoncer, anslået
325,00
Ejendomsdata rapport
Uforudsete omkostninger
Salær sagkyndig
Kopiering af salgsopstilling - anslået
400,00
Honorar nøgletal
Rekvirentsalær
Befordring besigtigelse
18.375,00
181,50
18.956,50
Moms
4.739,13
34.600,63
34.600,63
Transport
23/09/2016
23.695,63
4/63
34.600,63
Transport
b
Mødesalærer og rejseomkostninger til øvrige mødende
prioritetshavere, nr. 1
c
Restancer ejendomsskat
d
Brandforsikringsbidrag
0,00
3.701,24
e
Gade-, v e j - o g fortovsbidrag
f
Spildevands- og kloakbidrag
g
Restancer vandforbrug fra almene vandforsyningsanlæg
forbeholdes,
h
i
Gebyr
Krav, der iflg. lejelovgivningen, brandsikrings- og bygningslovgivning er gældende mod enhveruden tinglysning
0,00
I alt
38.301,87
Oprundet til
39.000,00
Afgifter til det offentlige i anledning af auktionen:
a
Fogedrettens udgifter
b
Auktionsafgift (beregnet af ejendomsværdi + de under
B nævnte beløb med
c
6.445,00
Tinglysningsafgift af ejendomsværdi (beregnet med
0,6% af ejendomsværdi + grundafgift 1.660 kr.)
9.160,00
I alt
15.605,00
§7
Beregning af sikkerhedsstillelse - grundlag ejendomsværdi
eller sagkyndig vurdering.
Restancer, jf. kolonne 3
188.576,31
1/4 af hæftelser, der kræves indfriet, jf. kolonne 4
0,00
Størstebeløbet, der skal betales udover auktionsbud
jf. § 6 B, i alt
39.000,00
I alt
23/09/2016
227.576,31
5/63
ADVODAN
Sags nr. 71806.02.23./bp
BESKRIVELSE VEDRØRENDE EJENDOMMEN BELIGGENDE ENGHAVEVEJ 2, 4295
STENLILLE
Hvidfilset/-pudset enfamilieshus med sort glaseret tegltag. I henhold til BBRejermeddelelsen er ejendommen opført i 1906. Om-/tilbygning er foretaget i 2003. Det
bebyggede areal udgør 91 m . Udnyttet tagetage 73 m . Samlet boligareal 164 m .
Stueetagen indeholder bryggers med gasfyr, entre med flisegulv, stue, 3 værelser,
badeværelse med bruseniche, køkken med lyse køkkenelementer. På
besigtigelsestidspunktet forefandtes komfur, emhætte, ovn, køleskab samt
opvaskemaskine.
Første sal er indrettet med stue og 3 værelser. Der er trægulve i køkken, begge stuer
samt i alle værelser.
Der er gulvvarme i hele ejendommen.
2
2
2
Varmeinstallation: Naturgas
Endvidere er opført et udhus i træ med tegltag. Bygningen fremgår ikke af BBRejermeddelelsen.
Sorø Kommune har oplyst, at der ikke er sket færdigmelding af kloakseparering.
Side 1 af 1
23/09/2016
6/63
TINGBOGSATTEST
Udskrevet:
EJENDOM:
Adresse:
Samlet areal:
Heraf vej:
BFE-nummer:
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
Retskreds:
23.08.2016 08:46:22
Enghavevej 2
4295 Stenlille
711 m2
257 m2
2404664
19.09.1967
Stenlille By, Stenlille
0007i
711 m2
257 m2
0025
ADKOMSTER
DOKUMENT:
Dokument type:
Dato/løbenummer:
Skøde
06.11.1996-14087-25
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
ADKOMSTHAVERE:
Navn:
CPR:
Ejerandel:
Michael Axelgaard
080469-****
1/1
KØBESUM:
Kontant købssum:
Købesum i alt:
390.000 DKK
390.000 DKK
HÆFTELSER
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
22.11.2007-12443-25
3
Side 1 af 5
23.08.2016 08:46:22
23/09/2016
7/63
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
OVERFØRT:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
KREDITORER:
Navn:
CVR:
Realkreditpantebrev
1.600.000 DKK
5
Ja
Ja
Pantebrev
Totalkredit A/S
21832278
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
1-prt
Indeholder bestemmelse om en eller
flere afdragsfri perioder.
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
SENEST PÅTEGNET:
Dato:
OVERFØRT:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
31.01.2000-971-25
4
Ejerpantebrev
260.000 DKK
16.08.2016 10:17:19
Ja
Ja
Ejerpantebrev med medd
KREDITORER:
Navn:
CPR:
Michael Axelgaard
080469-****
MEDDELELSESHAVERE:
Navn:
CVR:
Sparekassen Sjælland A/S
36532130
Side 2 af 5
23.08.2016 08:46:22
23/09/2016
8/63
FULDMAGTSBESTEMMELSER:
Fuldmagtshaver:
Isefjords Alle 5
4300 Holbæk
CVR:
36532130
Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive
påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-,
moderations- og relaksationspåtegninger.
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Rentefrit
Opr lyst for kr 90.000
UNDERPANT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Underpantsbeløb:
Underpanthavere:
UNDERPANT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Underpantsbeløb:
Underpanthavere:
26.05.2010-1000733464
1
260.000 DKK
36532130
16.08.2010-1000922315
2
260.000 DKK
36532130
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
09.12.2015-1006928669
5
Udlæg
37.750 DKK
0%
KREDITORER:
Navn:
CVR:
EKSPRES BANKA/S
16917931
DEBITORER:
Navn:
CPR:
Michael Axelgaard
080469-****
Side 3 af 5
23.08.2016 08:46:22
23/09/2016
9/63
ANMÆRKNINGER:
Dato/løbenummer:
Servitut:
19360727-913112-25
Servitut
Dato/løbenummer:
Servitut:
19660521-913113-25
Servitut
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokumenttype:
Hovedstol:
Kreditor:
22.11.2007-12443-25
3
Realkreditpantebrev
1.600.000 DKK
Totalkredit A/S
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokumenttype:
Hovedstol:
Kreditor:
31.01.2000-971-25
4
Ejerpantebrev
260.000 DKK
Michael Axelgaard
BETALT
TINGLYSNINGSAFGIFT:
0 DKK
SERVITUTTER
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
27.07.1936-913112-25
1
Servitut
OVERFØRT:
Filnavn:
Ja
25 A 516
BEBYGGELSE:
Byggelinie
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om byggelinier mv
Side 4 af 5
23.08.2016 08:46:22
23/09/2016
10/63
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
21.05.1966-913113-25
2
Servitut
OVERFØRT:
Ja
AREALANVENDELSE:
Højdebegrænsning
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om oversigt mv
AKT
25 B 314
ØVRIGE OPLYSNINGER
EJENDOMSVURDERING:
Ejendomsværdi:
Grundværdi:
Vurderingsdato:
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr.):
1.250.000 DKK
262.900 DKK
01.10.2015
0340
009545
INDSKANNET AKT:
Filnavn:
25 B 314
Side 5 af 5
23.08.2016 08:46:22
23/09/2016
11/63
5 a i&C.
BF
Ejendomsvurdering
D e t a l j e r e d e v u r d e r i n c j s o p l y s n i n g e r for 2 0 1 5
Adresse:
ENGHAVEVEJ 2 ( 4 2 9 5 ) , 4 2 9 5 STENLILLE
Vurderingsår:
2015
Kommune:
SORØ
Vurderingskreds:
STENLILLE
Benyttelse:
Ejendomsnr.:
9545
Beboelse
Lejligheds antal:
1
Matrikel:
7 I , STENLILLE
Grundareal:
711
Ejendomsværdi:
1.250.000
Grundværdi:
262.900
Vis "Grundværdispecifikationer"
Vis Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft
Vis t i d l i g e r e v u r d e r i n g
Grundværdispecifikationer:
Nr. Prisbetegnelse
01 Bygretpris standard
02 Kvmpris standard
03 V e j a r e a l prisen er 0
0 4 Nedslag 2 V 2 % r e d u k t i o n
Areal/Enhed
1
454
257
0
Enhedsbeløb
172.000
215
0
6.700
kr.
kr.
kr.
kr.
Total
172.000
97.610
0
-6.700
kr.
kr.
kr.
kr.
262.900 kr.
I alt:
Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft:
Ejendomsværdi 2 0 0 1 :
1.000.000 kr. E j e n d o m s v æ r d i 2 0 0 2 :
E j e n d o m s v æ r d i s k a t t e l o f t e t b e r e g n e t på g r u n d l a g af 2 0 0 2 :
1.000.000 kr.
1.000.000 kr.
Vis t i d l i g e r e v u r d e r i n g
23/09/2016
12/63
BBR-Meddelelse
S O R Ø KOMMUNE
(Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret)
Afsender
SORØ
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
340
9545
1 3-07-2016
KOMMUNE
Ejendommens beliggenhed:
Enghavevej 2 (vejkode: 174), 4295 Stenlille
RÅDHUSVEJ 8, 4180 SORØ
Modtager:
BBR-Meddeielse rekvireret via OIS
Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via hjemmesiden www.soroe.dk, e-mailadressen [email protected] eller telefonnr. 57876000.
Oplysninger om grunde
Adresse: Enghavevej 2 (vejkode: 174), 4295 Stenlille
Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab
Vand & afløb
Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Bemærkninger for grund
Dokumentation vedr. kloakseparering ikke modtaget af kommunen
Matrikelnr.
Ejerlav
7i
STENLILLE BY, STENLILLE
Oplysninger om bygninger
Bygningsnr.: 1
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (anvendelseskode: 120)
Matrikelnr.: 7i
Ejerlav: STENLILLE BY, STENLILLE
Opførelsesår: 1906
Om-rtilbygningsår: 2003
Antal boliger med køkken: 1
Materialer
Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tagdækning: Tegl
Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
Areal i grundplan
m2
Bebygget areal
91
Areal i hele bygningen
Samlet bygningsareal
m2
Arealanvendelse
m2
91
Samlet boligareal
164
heraf affaldsrum i terræn
0
heraf udvendig efterisolering
0
heraf indbygget garage
0
Kælder
0
Samlet erhvervsareal
0
heraf indbygget carport
0
0
Adgangsareal
0
heraf indbygget udhus
0
Andet areal
0
heraf indbygget udestue
0
Overdækkede arealer
25
heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn
Tagetage
73
heraf udnyttet
73
0
Lukkede overdækninger
heraf lovlig beboelse i kælder
0
Antal etager u. kælder & tagetage
1
Åbne overdækninger
0
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
Energioplysninger
Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammerfyr
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus), (anvendelseskode: 120)
Samlet areal:
Areal til erhverv:
Boligareal:
Andet areal:
23/09/2016
164 m2
Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken)
0 m2
164 m2
0 m2
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
340
9545
13-07-2016
1/2
13/63
Fællesareal:
O m2
Åben overdækning:
O m2
Lukket overdækning/udestue:
O m2
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant)
Antal værelser: 7
Antal toiletter: 1
Antal badeværelser: 1
Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
Kortmateriale
ijjjF
Signaturforklaring: BYGN. = bygning, BYGN. (NY) = ny-byggeri bygning, VIND. = vindmølle og VIND. (NY) = nyt anlæg.
Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelregistret, samt Bygnings- og Boligregistret. Du
kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på http://kort.bbr.dk.
NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke
afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed
afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles
med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet
præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende
landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt.
23/09/2016
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
340
9545
13-07-2016
2/2
14/63
Din pligt som ejer
Det er vigtigt, at du gennemgår din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at
oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet
oplysninger til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger.
Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer, undlader at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i
kælder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig, at antallet og størrelsen af bygninger og boliger på din ejendom er i
overensstemmelse med de registrerede forhold.
Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved
registersamkøring med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos.
Indberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager.
Du bør være særligt opmærksom på:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Opførelsesår
Om- og tilbygningsår
Bebygget areal
Antal etager
Samlet boligareal
Samlet erhvervsareal
Areal af udnyttet tagetage
Areal af udestue
Tagdækningsmateriale
Energiforsyning
Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du f.eks. totalrenoverer dit køkken eller udlejer et værelse. Når du køber et hus skal du være
opmærksom på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningerne grundigt i
forbindelse med ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal meddeles kommunen inden 4 uger.
BBR registrerer din ejendom på mange niveauer.
De 3 vigtigste er:
Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestå af flere matrikler,
der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen.
Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til et butikscenter. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses
dette.
En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller for en erhvervsenhed. Det samlede antal og arealet
af hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen, er du som ejer ansvarlig for fejlen.
Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, varmepumper, gylletanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning.
Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere lidt fra kommune til kommune.
Har du spørgsmål, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god idé at
orientere sig i reglerne på forhånd på www.bbr.dk.
Arealerne på BBR-meddelelsen
Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten.
De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene - læs mere på www.bbr.dk.
Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens
udbredelse set oppefra.
Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusiv areal af eventuel kælder og tagetage.
Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i
bygningsreglementet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen.
Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv.
Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen.
Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformål og i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål m.v.
Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet
medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til
beboelsesrum.
Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx for et parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at
boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage.
Er der i en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder.
Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR's boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal.
Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboelse og areal
til erhverv.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.6
23/09/2016
15/63
Oversigt over BBR-oplysninger
Anvendelse
Helårsbeboelse
• Stuehus til landbrugsejendom.
• Fritliggende enfamiliehus.
• Række-, kæde- eller dobbelthus.
• Etageboligbebyggelse.
• Kollegium.
- Døgninstitution.
- Anden bygning til helårsbeboelse.
Produktions- og lagerbygninger i
forbindelse med Landbrug, industri,
offentlige værker og lign.
• Landbrug, skovbrug, gartneri,
råstofudvinding m.v.
• Industri, fabrik, håndværk m.v.
• El-, gas-, vand- eller varmeværker,
forbrændingsanstalter m.v.
• Anden bygning til landbrug, industri
Handel, kontor, transport og service
- Transport- og garageanlæg, stationer,
lufthavne m.v.
• Kontor, handel, lager, herunder
offentlig administration.
• Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og
anden service virksomhed.
• Anden bygning til transport, handel
Institutioner og kultur
• Biograf, teater, erhvervsmæssig
udstilling, bibliotek, museum, kirke og
lign.
• Skole, undervisning og forskning.
• Hospital, sygehjem, fødeklinik,
offentlige klinikker m.v.
• Daginstitutioner m.v.
• Anden institution.
Materialer
Afløbsforhold
Andet
Ydervæggenes materialer
• Mursten (tegl, kalksten,
cementsten).
- Letbeton (lette bloksten,
gasbeton).
• Fibercement, asbest (eternit el.
lign).
• Fibercement, asbestfri.
• Bindingsværk (med udvendigt
synligt træværk).
• Træbeklædning.
• Betonelementer (Etagehøje
betonelementer).
• Metalplader.
- PVC.
• Glas.
• Ingen.
- Andet materiale.
Afløbskoder gammelt kodesæt
Kodesættet benyttes for eksisterende
forhold, ved enhver ændring skal nyt
kodesæt benyttes:
Boligtype
- Egentlig beboelseslejlighed.
• Blandet erhverv og bolig med
eget køkken.
• Enkeltværelse.
- Fællesbolig eller
fælleshusholdning.
- Sommer-/fritidsbo!ig.
• Andet.
Tagdækningsmateriale
Built-up (fladt tag, typisk tagpap).
Tagpap (med taghældning).
Fibercement, herunder asbest
(bølge eller skifereternit).
Cementsten.
Tegl.
Metalplader.
Stråtag.
Fibercement (asbestfri).
PVC.
Glas
Grønt levende tag (Grønne tage)
Andet materiale
Asbestholdigt materiale
- Asbestholdigt ydervægsmateriale.
• Asbestholdigt
tagdækningsmateriale.
• Asbestholdigt ydeivægs- og
tagdækningsmateriale.
Fritidsformål
• Sommerhus.
• Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset
fra sommerhus.
• Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v.
• Kolonihavehus.
• Anden bygning til fritidsformål.
Kilder til bygningens materialer.
Oplyst af ejer.
Oplyst af teknisk forvaltning.
Oplyst af andre.
Bygningen er maskinelt oprettet.
Oplyst og kontrolleret af teknisk
forvaltning.
Mindre bygninger til garageformål,
opbevaring m.v.
• Garage til et eller to køretøjer.
• Carport.
• Udhus.
Opvarmningsforhold
Køkken, toilet og afløb
Toiletforhold
• Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed.
• Vandskyllende toilet udenfor enheden.
- Anden type toilet udenfor enheden
eller intet toilet i forbindelsen med
enheden.
Badeforhold
• Antal badeværelser i enheden.
• Adgang til badeværelser.
• Hverken badeværelser eller adgang til
badeværelser.
Køkkenforhold
• Eget køkken (med afløb og
kogeinstallation).
• Adgang til fælles køkken.
• Fast kogeinstallation i værelse eller på
gang.
• Ingen fast kogeinstallation.
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme.
Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr.
Ovne (Kakkelovne, kamin,
brændeovn o. lign.)
Varmepumpe.
Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel, olie eller gas).
Elovne, elpaneler.
Gasradiatorer.
Ingen varmeinstallationer.
Blandet (kræver specifikation på
enhedsniveau).
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Afløb til offentligt spildevandsanlæg.
Afløb til fælles privat
spildevandsanlæg.
Afløb til samletank.
Afløb til samletank for toiletvand og
mekanisk rensning af øvrigt
spildevand.
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (med tilladelse).
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (uden tilladelse).
Mekanisk rensning med privat
udledning dir. til vandløb.
Mekanisk og biologisk rensning.
Udledning direkte uden rensning til
vandløb, søer eller havet.
Andet.
Afløbskoder nyt kodesæt
Der er indført mange nye afløbskoder i
BBR. De nye koder skal benyttes ved
alle fysiske ændringer i afløbsforholdene
på en ejendom. Kommunen har dog
også ret til på eget initiativ at konvertere
koden, uden der er sket fysiske
ændringer i forholdene.
Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt,
således at det vigtigste kriterium er om
ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller
om ejendommen ligger i det åbne land.
Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet,
inddeles efter om spildevandet (typisk fra
køkken, bad og toilet) ledes ned i samme
kloak som regnvandet (overfladevandet
fra tage og befæstede arealer), e l i e r o m
de behandles hver for sig.
Ejendomme, der ligger i det åbne land,
inddeles efter den måde spildevandet
behandles. Der er i BBR mulighed for at
registrere, hvilke renseklasser det lokale
renseanlæg overholder. Renseklassen
kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er
en forkortelse for organisk stof, P for
Phosphat og S for Sulphat. OP betyder
så, at rensningen både omfatter organisk
stof og Phosphat, osv.
Det er ikke altid, at alle bygninger på en
ejendom h a r e n s afløbsforhold. I så fald
kan forholdene registreres individuelt på
den enkelte bygning.
En fuldstændig oversigt over afløbskoder
i BBR og en vejledning hertil kan findes
på www.bbr.dk.
Opvarmningsmiddel
• Elektricitet.
• Gasværksgas.
• Flydende brændsel (olie,
petroleum, flaskegas).
- Fast brændsel (kul, brænde mm.)
• Halm.
• Naturgas.
• Andet.
Supplerende varme
• Ikke oplyst.
• Varmepumpeanlæg.
• Ovne til fast brændsel
(brændeovn o.lign.)
• Ovne til flydende brændsel.
• Solpaneler.
• Pejs.
• Gasradiator.
• Elovne, elpaneler.
• Biogasanlæg.
• Andet.
• Bygningen har ingen supplerende
varme.
Offentlig støtte
• Almen familiebolig.
- Støttet privat udlejningsbolig.
• Støttet privat andelsbolig.
« Almen ungdomsbolig.
« Støttet privat ungdomsbolig.
• Almen ældrebolig.
• Almen plejebolig.
Midlertidig
oprettelse/fuldførelse
• Ikke midlertidig oprettet.
• Midlertidig oprettet.
• Midlertidig fuldført.
Fredning
• Fredet iht. til
bygningsfredningsloven.
• Som ovenfor men med
tinglyst.
bevaringsbestemmelser jf.
lovens § 15.
• Tinglyst bevaringsdeklaration
men, bygningen ikke fredet.
• På middelalderlige
bygningsdele er der tinglyste
fredningsbestemmelser.
• Indeholder middelalderiige
bygningsdele.
• Bygningen og dens umiddelbare omgivelser er fredet iht.
til bygningsfredningsloven.
- Som ovenfor, men med
tinglyst bevaringsdeklaration.
• Bevaringsværdig.
• Medtaget i registrant,
bevaringsplan mm.
Ejerforhold
- Privatperson(er) eller
interessentskab.
Almennyttigt boligselskab.
Aktie-, anparts- eller andet
selskab.
Forening, legat eller
selvejende institution.
Privat andelsboligforening.
Kommunen
(beliggenhedskommune).
Kommunen (anden
kommune).
Region.
Staten.
Andet, moderejendom for
ejerlejligheder.
Vandforsyning
• Alment vandforsyningsanlæg
(tidligere offentligt).
• Privat, alment
vandforsyningsanlæg.
• Enkeltindvindingsanlæg
(egen boring).
• Brønd.
• Ikke alment
vandforsyningsanlæg
(forsyner < 10 ejendomme).
• Ingen vandforsyning.
Kilde til bygningsarealer
• Oplyst af ejer.
• Oplyst af teknisk forvaltning.
• Oplyst af andre.
• Bygningen er maskinelt
oprettet.
• Oplyst og kontrolleret af
teknisk forvaltning.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.6
23/09/2016
16/63
ÅBNINGSTID BORGERSERVICE I SORØ:
kl.
kl.
kl.
Mandag-onsdag
Torsdag
Fredag
10.00 10.OO 10.00 -
13.00
17.00
13.00
Modtager
E-mail:
B
[email protected]
Udskrevet den:
Moms-nr.:
13/07-2016
29189994
Kommunenr.:
Debitornummer:
XXX
XX
XXXXXX
Vurderet areal:
Enghavevej 2 ( 4 2 9 5 )
XX
Ejendomsnr.:
340
XX
009545
Vurderingsår:
711
2014
(01/10-2014)
M atri kel betegnel se:
STENLILLE BY, STENLILLE
7x
Ejendomsværdi
Stuehusgrundværdi
Grundværdi
1.250.000
Grund skatteloftværdi
182.800
262.900
Fradrag i grundværdi for forbedringer
Fritagelse for grundskyld til kommunen
Del af grundværdi der beskattes i anden kommune
Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2016
sideoi at01
Specifikation
KOMMUNE
promille
Grundskyld
25,740
GRUNDGEBYR
UGETØMNING - SÆK 1 1 0 L
Rottebekæmpelse
af grundlag
:
182800
1
1.333,75
1333,75
266,75
1
925,00
925,00
185,00
ved beregningen
MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%:
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først
medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet.
Forfaldsdato
01
01/02-2016
02
01/08-2016
4705,27
5 3 , 75
Tilmeldt betalingsservice
Rate
01/01-31/12
Sidste rettidige indb.dag
10/02-2016
10/08-2016
Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige
indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg.
d e r f o r ingen
IALT
Ratebeløb
3664,63
3353,14
indbetalingskort
7017,77
Fakturadato
01/02-2016
01/08-2016
451,75
Moms beløb
225,88
225,87
Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT.
Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr,
som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet.
23/09/2016
17/63
EJENDOMS
DATA
rrUrv 1
R nADDHDT
Rapport købt 13/7 2 0 1 6
Rapport færdig 13/7 2016
For ejendommen
Enghavevej 2, 4 2 9 5 Stenlille
Ejendommens adresse:
Enghavevej 2,4295 Stenlille
Matr.nr
7i Stenlille By, Stenlille
Grundareal
71 1 m
Ejendomsnummer:
2
009545
Kommune:
SORG KOHMUNE
Ejerforhold:
Privatpersoner eller interessentskab
z
Enhedens samlede areal:
164 m
Anvendelse:
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus).
Antal værelser:
7
Antal samlet fast ejendomme:
Detaljeret information om omfattede matrikelnumre
Matr.nr. 7i Stenlille By, Stenlille
ERHVERVSSTYRELSEN
23/09/2016
Rapport-ID: 7bbb5f8a-6efb-47d3-b8a3-a660f29cdd09
18/63
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Indhold
Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten.
Resumé
Enahavevej 2
4 2 9 5 Stenlille
3
Uddybning af enkelte svar
•Rapport købt 13/7 2016
Økonomi
6
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendoms- og grundværdi
Forfalden gæld til kommunen
6
6
6
Planer
9
Zonestatus
Lokalplaner
Kommuneplaner
Varmeforsyning
9
9
10
13
Vand
u
Aktuelle afløbsforhold
Aktuel vandforsyning
Spildevandsforhold
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Jordforurening
14
1&
1&
17
17
Lettere jordforurening
17
Bygge- og beskyttelseslinier
is
Kimebyggelinjer
IS
Om ejendomsdatarapporten
Generelt om ejendomsdatarapporten
Ordforklaring - ejendomsoplysninger
19
19
19
Følgende bilag kan hentes:
• BBR-meddelelsen
• Tilstandsrapport
• Ejendomsskattebillet
• Vurderingsmeddelelse
• Forfalden gæld til kommunen
• Vejforsyning
• Jordforureningsattest
Side 2 af 23
23/09/2016
19/63
Resumé
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bygninger
Enahavevej 2
4 2 9 5 Stenlille
BBR-meddeielsen
Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?..
Oplysninger er indhentet d. 13. juli 2016
Rapport købt 13/7 2016
Energimærkning
Hvad er ejendommens energimærke?
la, sebilas
Ejendommen har ikke noget energimærke
Tilstandsrapport
Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?
Ja, se bilag
Elinstallationsrapport
Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?
Nej
Byggesag
Er der igangværende byggesag for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d.' 13. juli 2016
Ne
Byggeskadeforsikring
Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?
Nej
Olietanke
Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?
Nej
Fredede bygninger
Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?
Nej
Oplysninger er indhentet d. 13, juli 2016
Økonomi
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?
Statstilskud efter stormfald
Giver staten tilskud til oprydning eiler gentilplantning af skov efter stormfald?
4.705 kr.
Nej
Ejendomsskattebillet
Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?
Ja, se bilag
1.250.000 kr.
Vurderingsmeddelelse
Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?
Ja, se bilag
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed
overtages af koberen?
Ja, se bilag
Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsDerettiget gældtilforsyningsselskaber.
Huslejenævnssager
Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?..
Arbejderbolig
Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?.
Nei
.Nej
Jordrente
Side 3 af 23
23/09/2016
20/63
Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?
EJENDOMS
RAPPORT
Endhavevei 2
A ocfc Qtonl Ho
Rapport kabt 13/7
2016
Nej
n
a
n
e
r
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?
Byzone
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?
ja
Kommuneplaner
Kommuneplaner
ja
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?
ja
Vejforsyning
Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?
Se bilag.
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets
transportkorridorer?
Nej
Vand
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.. Afløb til spildevandsTorsyningens renseanlæg
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?.... Privat, alment vandforsyningsanlæg
Påbud/dispertsationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen
Findes der på ejendommen vandindvindingsanlægAboringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet
kogeanbefaling?
Nei
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?
ja
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?
ja
Grundvand - Følsomme indvindingsområder
Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde?
Nej
Jordforurening
Jordforureningsattest
Findes der jordforureningsattest for ejendommen?
Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?
Ja, se bilag
Påbud iht. jordforureningsloven
Er der på ejendommen registreret påbud iht, jordforureningsloven i arealinformationssystemet
(DAI)?
Oplysningerer indhentet d. 13. juli 2016
ja
Nej
Natur, skov og landbrug
23/09/2016
21/63
M
1="*!
1
fe*!
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Fnnhavovoi 9
Majoratsskov
Er der noteret majoratsskov på ejendommen?
TÅXr r?
L
Fredskov
Er ejendommen pålagt fredskovspligt?
Nej
Nej
4 2 9 5 Stenlille
Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandlab på ejendommen?
Nej
De taktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for
yderligere information.
Internationale naturbeskyttelsesområder
Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?
Nej
Landbrugspligt
Er ejendommen pålagt landbrugspligt?
Nej
Naturperler
Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?
Nej
Skovbyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?
Nej
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?
Oplysningerer indhentet d. 13. juli 2016
Nej
Kirkebyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?
Ja
Klitfredningslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?
Nej
Strandbeskyttelseslinie
Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinie?
Nej
Beskyttede sten- og jorddiger
Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?
Nej
Side 5 af 23
23/09/2016
22/63
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Økonomi
Enohavevej 2
4 2 9 5 Stenlille
Rapport færdio 13/7 2016
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?
4.705 kr.
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den
laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af
kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr.
stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Skatteår.
2016
Kommune
SORØ KOMMUNE
Grundskyld
4.705,27 kr.
Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug
0 kr.
Grundskyld af værdi af stuehus
0 kr.
Dækningsafgift, erhvervsejendomme
0 kr.
Dækningsafgift af forskelsværdi
0 kr.
Dækningsafgift af grundværdi
0 kr.
Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme)
0 kr.
Skat ialt
4.705.27 kr.
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Økonomi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?
l .250.000 kr.
Ejendomsvurderingen er et skon, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt.
fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for
ejendomsskatterfejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket
hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt
ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med 2 /? procent for
private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2 0 1 4 .
1
Vurderingsår
2015
Dato for seneste vurdering eller ændring
01-10-2015
Ejendomsværdi
1.250.000 kr.
Grundværdi
262.900 kr.
Fradrag
0 kr.
Stuehus grundværdi
0 kr.
Stuehusværdi
0 kr.
Kontaktoplysninger
Administrativ m y n d i g h e d
Det lokale s k a t t e c e n t e r
Kontaktoplysninger - forklaring
Du k a n se adressen for d e t lokale skattecenter p å
vurderingsmeddelelsen.
w w w adresse
http://www.skat.dk/
Økonomi
Side 6 af 23
23/09/2016
23/63
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af køberen?
ja
Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til
forsyningsselskaber."
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Der tages
forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i
kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør
rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelser] ikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bor kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen.
Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse.
Er der forfalden gæld på ejendommen?
Forfalden gæld i alt
Ja
3.701,24 kr
Gælden er opgjort pr
07-09-2016
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato
07-09-2016
Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen
Forfalden gæld bilag
Nej
Se bilag
Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat
Krav i alt vedrørende denne gældstype
2.508.36 kr
Gældsposter vedrørende: Renovation
1,129.37 kr
Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse
Krav i alt vedrorende denne gældstype
26,37 kr
Gældsposter vedrørende: Renter
36,64 kr
Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr øvr. erhverv
0 kr
Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr
0 kr
Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr enf.hus
0 kr
Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr industri
0 kr
0 kr
Gældsposter vedrørende: Lovliggørelse enfamiliehuse
0 kr
Gældsposter vedrørende: Lovliggørelse erhvervs-, etage
23/09/2016
0 kr
24/63
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Enahavevej 2
Gældsposter vedrørende: Lovliggørelse lager, industri
4 2 9 5 Stenlille
Gældsposter vedrørende: Lovliggørelse faste konstrukt.
0
0
Rapport kabt 13/7 2016
Gældsposter vedrørende: Lovliggørelse simple konstrukt
0
0
Gældsposter vedrørende: Regulering renovation
0
Gældsposter vedrørende: Udgifter jfr. byggeloven
0
Gældsposter vedrørende: Renter lån bet, ejendomsskat
0
Gældsposter vedrørende: Regulering grundskyld
0
Gældsposter vedrørende: Skorstensfejning og syn
0
Gældsposter vedrørende: Regulering skorstensfejning
0
Gældsposter vedrørende: Selvhjælpshandlinger Byggel.
0
Gældsposter vedrørende: Hegnssyn
0
Gældsposter vedrørende: Regning med fortrinsret
0
Gældsposter vedrørende: Vedligehold privat fællesvej
0
Gældsposter vedrørende: Selvhjælpshandlinger byggl.§18
0
Gældsposter vedrørende: Vandløbsbidrag
0
Side 8 af 23
23/09/2016
25/63
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Gældsposter vedrørende: Tinglysningsgebyr
0 kr
Enahavevej 2
Gældsposter vedrørende: Gebyr byggesag. Tinglysningsgb
4 2 9 5 Stenlille
0 kr
flapport kat* 13/7 2016
Planer
Zonestatus
Byzone
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?
Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige
regler alt afhængig af hvilken zone. der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og
sommerhusområder fremgår af planlovens § 34.
Zonestatus: Byzone
Andel af matrikel dækket af zonen
100 %
Kontaktoplysninger
Planer
Kommunalbestyrelsen
Kontakt egen kommune
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?
Bemærk, at oplysningen er opdelt i forslag til og vedtagne Lokalplaner, Temalokalplaner,
Lokalplaner for delområder og Temalokalplaner for delområder.
Lokalplaner, vedtagne
Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt,
afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udfores.
Lokalplan: Område i Stenlilles sydlige del
Område i Stenlilles sydlige de
Planens navn
22
Plannummer
Kommune
Sorø
Planstatus
Vedtaget
Dato for offentliggørelse af planforslag
31 -12-2006
Dato for vedtagelse af plan
28-02-1990
Generel anvendelse
Boligområde
Specifik anvendelse
Blandet boligområde
Byzone
Planzone..
Link til plandokument
Link
100 %
Andel af matrikel dækket af plan.
Side 9 af 23
23/09/2016
26/63
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Enahavevej 2
4 2 9 5 Stenlille
Kontaktoplysninger
Kommunen
Lokalplaner, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
Raooort færdiq 13/7 2016
Kontaktoplysninger
Kommunen
Lokalplaner for delområder, vedtagne
En lokalplan for delområde er en underopdeling af en lokalplan. Der kan fx være overordnede
rammer i lokalplanen, mens lokalplanen for delområdet udlægger mere detaljerede rammer.
Se iovrigt "Lokalplaner, vedtagne".
Kontaktoplysninger
Kommunen
Lokalplaner for delområder, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne "
Temalokalplaner, vedtagne
Temalokalplaner, forslag
Temalokalplaner for delområder, vedtagne
Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne "
Temalokalplaner for delområder, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner lor delområder, vedtagne '
Planer
Kommuneplaner
Kommuneplaner
Ja
Kommuneplaner, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplaner, vedtagne
Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde
kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 1 2 år og fastlægger de
overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det
åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen
udgor rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række
sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om
byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning, idet de fastsætter
rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede
Side 10 af 23
23/09/2016
27/63
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn fx bygningsbevaringshensyn
Kommuneplan: Sorø Kommuneplan 2 0 1 3 - 2 0 2 4
Enahavevej 2
Planens navn
Sorø Kommuneplan 2013-2024
4 2 9 5 Stenlille
Kommune
Sorø
Planstatus
Vedtaget
27-11 -20 i 3
Dato for ikrafttrædelse af plan
27-11 -2013
Link
Kontaktoplysninger
Kommunen
P l a n l o v e n forvaltes i B t w e r v s s t y r e l s e n . V e d r ø r e n d e d r i f t e n
af P l a n s y s t e m D K k o n t a k t e s s y s t e m e t s h o t l i n e p å
p l a n s y s t e m d k @ n s t . d k eller t e l e f o n 7 2 5 4 4 8 0 4 .
Adresse
L a n g e l i n i e Allé 1 7 , 2 1 K o b e n h a v n 0
Telefonnummer
3529 1000
Ernailao'resse
[email protected]
w w w adresse
https://erhvervsstyrelsen.dk/
Temakommuneplanramme, forslag
S e forklaring under "Kommuneplaner, v e d t a g n e "
Temakommuneplanramme, vedtaget
S e forklaring under " K o m m u n e p l a n e r ,
vedtagne
Temakommuneplantillæg, forslag
Temakommuneplantillæg, vedtaget
S e forklaring under " K o m m u n e p l a n e r , v e d t a g n e "
Kommuneplanramme, forslag
Kommuneplanramme, vedtaget
Kommuneplan: Boligområder syd for banen
Planens navn
Boligområder syd for banen
Plannummer
St.B 2
Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører
Kommune
2269082
Sorø
Navn på plandistrikt
Stenlille
Planstatus
Vedtaget
27-11 -2013
27-11 -2013
Generel anvendelse
Boligområde
Side 11 af 23
23/09/2016
28/63
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Enahavevej 2
4 2 9 5 Stenlille
Rapport k o b l 13/7 2016
Rapport færdia 13/7 2016
Specifik anvendelse
Blandet boligområde
Planzone
Byzone og landzone
Fremtidig planzone
Byzone
Notat om generel anvendelse
 Seogså de <a href="http://soroe.dkplan.niras.dk/DKplan/
dkplan.aspx?pageid=500" target="_top">generelle rammebestemmelser </a>.
Notat om områdeanvendelsen
Området skal fortsat hovedsageligt anvendes til boligformål. Hvor
forholdene taler for det, kan der tillades ombygning af enfamiliehuse til tofamilieboliger eller evt.
dobbelthuse. Ejendomme med butikker, service, håndværk og lignende vil fortsat kunne anvendes hertil, men
vil også kunne overgå tii ren boliganvendelse. Der må være fælles anlæg, mindre institutioner, tekniske
anlæg, liberalt erhverv, samt miljøvenlig virksomhed i tilknytning til bolig, hvor kommunalbestyrelsen vurderer,
at det er rimeligt. Karakteristiske og bevaringsværdige bygninger bør så vidt muligt restaureres med respekt
for den oprindelige byggestil. På større veje må der etableres fartdæmpende anlæg og beplantning. På de
mindre veje kan tillades miljøforbedring og fartdæmpere, samt evt. legearealer, jf. færdselslovens § 40. De
grønne områder skal som hovedregel friholdes for bebyggelse. Klubhuse, småbygninger og andre anlæg i
relation til områdernes anvendelse kan dog tillades. Dele af de grønne områder må anvendes til nyttehaver,
smådyrehold, eller andet organiseret fritidsformål til æde for beboerne. På arealet kan også være
nyttehaver eller lignende
Notat om bebyggelse
 Bebyggeisesprocent Aben-lav bebyggelse: Maks. 30 Tæt-lav bebyggelse: Maks. 40 Bygningshojde Maks. 8,5 rn. Etageantal<Æ» Maks. 1
VS
Notat om lokalplan
<a href="http://soap.plansystem d k /
pdfarchiveÆOJ 053379_APPROVEO_l 190059384380.pdf target="„nev/'>Byplanvedtægt nr 3</a> samt
lokalplanerne <a href-'http://soap.plansystem.dk/
pdfarchive/20_10533]8_APPROVED_l 190293653441 ,pdf"target="_new">nr. 10</a> og <ahref=""http:/7
soap.piansystem.dk/pdTarchive/20_1053364_APPR0VED_l 190059350740.pdf "target="_new">nr. 22</å>
omfatter dele af rammeområdet.
M
Notat, andet
Der er tale om overvejende parcelhusområder. Rækkehuse og dobbelthuse Indgår i de
nyeste udstykninger. Der er enkelte butikker og nogle få håndværks- og servicevirksomheder. Grønne
områder er anlagt i flere af kvartererne.
Link
Andel af matrikel dækkot af plan..
100 %
Kommuneplanstrategi, forslag
Kommuneplanstrategi, vedtaget
Kommuneplan: Udviklings- og Planstrategi 2 0 1 4
Planens navn
Udviklings- og Planstrategi 2014
Kommune
Sorø
Planstatus
Vedtaget
Omfang af revision
Fuld revison
25-11 -2014
16-12-2014
Link
Kommuneplantillæg, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne
Side 12 af 23
23/09/2016
29/63
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Enahavevej 2
Kommuneplantillæg, vvm, forslag
Kommuneplantillæg, vedtaget
4 2 9 5 Stenlille
Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget
Planer
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning elier er der forsyningsforbud?..
Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud
sami Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddeleisen.
Forsyningsområde, vedtaget
Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv
varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt:
forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området.
Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk
individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe.
Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?..
Varmeforsyning: Naturgas - projektforslag 337.01 - Stenlille By, Stenlille Individuel naturgasforsyning
Navn på forsyningsområde
Naturgas - projektforslag 337.01 - Stenlille By, Stenlille
Forsyningsform
Individuel naturgasforsyning
Forsyningsselskab
DONG GAS DISTRIBUTION A/S
Matr.nr, 7i Stenlille By, Stenlille
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen..
100
Kontaktoplysninger
Kommunen
Kontaktoplysninger - forklaring..
Kontakt egen k o m m u n e
Område med forsyningsforbud, vedtaget
Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen
bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller
ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud
(orelages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv
varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt.
dispensationer fremgår ikke af denne registrering.
Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?
Varmeforsyning: Naturgas - projektforslag 337.01 - Stenlille By, Stenlille - El
Navn på område med forsyningsforbud
Naturgas - projektforslag 337.01 - Stenlille By, Stenlille
Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod?
E
Side 13 af 23
23/09/2016
30/63
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Enahavevej 2
4 2 9 5 Stenlille
100
Kontaktoplysninger
Kommunen
Område med tilslutningspligt, vedtaget
Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i
varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutningseller forblivelsespligt lil den kollektive varmeforsyning i området.
Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt?
ja
Varmeforsyning: Lokallpan nr. 22 Omraade i Stenlilles sydlige del, Stenlille Lokalplan
Navn på område med tilslutningspligt
Lokallpan nr. 22 Omraade i Stenlilles sydlige del, Stenlille
Type af tilslutningspligt
Tilslutningspligt ny bebyggelse
Tilslutningspligt i henhold til
Lokalplan
Dato for beslutning
19900220
100
Varmeforsyning: Lokallpan nr. 22 Omraade i Stenlilles sydlige del, Stenlille Lokalplan
Navn på område med tilslutningspligt
Lokallpan nr. 22 Omraade i Stenlilles sydlige del, Stenlille
Type af tilslutningspligt
Tilslutningspligt ny bebyggelse
Tilslutningspligt i henhold til
Lokalplan
Dato for beslutning
19900220
100
Kontaktoplysninger
Kommunen
Vand
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Afløb til spildevandsforsyningens
renseanlæg
For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes.
Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret
område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter
om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede
arealer) og spildevand (kokken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt
bortledes i ét og samme rorsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et
kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde
spildevandet behandles.
Side 14 af 23
23/09/2016
31/63
D/VrøP^^"*
RAPPORT
Afløbsforhold
Enghavevej 2
Kontaktoplysninger
4 2 9 o Stenlille
Rapport kabt
13/7 2016
Afløb til spildevandsTorsyningens renseanlæg
Kommunen
v'and
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?
Privat, alment
vandforsyningsanlæg
Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat
alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment
vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning.
Vandforsyning
Privat, alment vandforsyningsanlæg
Kontaktoplysninger
Kommunen
Vand
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?
ja
Spildevandsforhold for ejendommen
Hvis kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil
de fremgå her.
Afløbsforhold
Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Kontaktoplysninger
Kommunen
Kloakopland, vedtaget
Kloakoplande indeholder oplysninger om nuværende kloakering samt eventuelt planlagt
ændring heraf. Kloakoplande må ikke være i strid med kommuneplaner og vandplaner.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?
Nej
Kontaktoplysninger
Kommunen
Kloakopland, forslag
Kloakoplande forslag indeholder oplysninger om forslag til kloakering.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?
ja
Side 15 af 23
23/09/2016
32/63
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Spildevandsplan: AGS - Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i
hver sin ledning)
Navn på område med kloakopland, forslag
Enahavevej 2
4 2 9 5 Stenlille
Eksisterende Kloaktype
AGS
Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning)
Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor
ejendommen er beliggende?
Nej
Link til planen
Link
15 %
Spildevandsplan: AAS - Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i
hver sin ledning)
Navn på område med kloakopland, forslag
Eksisterende Kloaktype
AAS
Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning)
Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor
ejendommen er beliggende?
Nej
Link til planen
Link
85%
Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget
Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning
svarer på, om kommunen evt, er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til
spildevandsforsyning helt eller delvist.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at
ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?
Ne
Kontaktoplysninger
Kommunen
Kontaktoplysninger - forklaring..
Kontakt egen k o m m u n e
Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag o m at
kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?
Nej
Kontaktoplysninger
Kommunen
Renseklasse
Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og
den/ed, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er
kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?..
Spildevandsplan: 1 4 9 0 - S O P
Renseklassekode
SOP
Renseklasse... Skærpede krav til reduktion af organisk stof samt nitrlfikation og reduktion af total fosfor
Kode for område med renseklasseopland
2.1
Side 16 af 23
23/09/2016
33/63
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Navn for område med renseklasseopland
Kalundborg
Andel af matrikelnummeret der er dækket af planen
Enghavevej 2
4 2 9 5 Stenlille
Kontaktoplysninger
Vand
100 %
Kommunen
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?
ja
Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne "Områder med Særlige
Drikkevandsinteresser (OSD) og "Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige
drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være
den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den
eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal
forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder,
hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som
overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en
afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse
udpeges ikke længere.
Matr.nr, T\ Stenlille By, Stenlille
Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?
ja
Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal
Link
Områder på matriklen:
Type af område
Områder med drikkevandsinteresser
Kontaktoplysninger
Kommunen
Jordforurening
Er ejendommen beliggende I et område klassificeret som lettere forurenetr
1
Her oplyses, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere
forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved
større jordflytning.
Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurenet?
ja
Link
Områder på matriklen:
Type
Områdeklassificering
Kontaktoplysninger
Kommunen
Side 17 af 23
23/09/2016
34/63
EJENDOMS
^PPORT
Kirkebyggelinjer
I l S i i e
R a p o o r t k a b ; 13/7
2016
Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?
ja
Kirkebyggelinjen er en 3 0 0 rn beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Linjen skal sikre, at
der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken.
Er matriklen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?
ja
Link
Kontaktoplysninger
Side 18 af 23
23/09/2016
35/63
Om ejendomsdatarapporten
Generelt om ejendomsdatarapporten
En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsogning af en given e j e n d o m . Derefter henter
systemet b a g ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre o m d e n p å g æ l d e n d e
e j e n d o m . Enkelte oplysninger hentes h o s k o m m u n e n . M e d e n oplysning menes et svar p å
et spørgsmål o g evt. et bilag. De h e n t e d e oplysninger præsenteres i
e j e n d o m s d a t a r a p p o r t e n s forskellige elementer: en rapport, e n r æ k k e bilag s a m t et
appendiks, hvor der k a n læses n æ r m e r e o m oplysningerne, der indgår i
e j e n d o m s d a t a r a p p o r t e n . Endelig præsenteres et overblik over svarene i e j e n d o m s r a p p o r t e n .
Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes s o m d o k u m e n t i e n fil
(pdf) til elektronisk visning eller udskrift.
Du får besked pr e-mail/SMS, når rapporten er komplet. Det k a n tage o p til ti dage at få svar
fra k o m m u n e n vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til d u
m o d t a g e r b e s k e d o m , at rapporten er komplet, vil det f r e m g å af et hentet d o k u m e n t , at
ejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport". Når alle svar er m o d t a g e t , vil
ejendomsdatarapporten få status s o m "Komplet" o g d u kan hente en ny k o m p l e t rapport.
Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport m å k u n udleveres ti! e j e n d o m m e n s ejer eller
en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, s o m ikke
fremgår af ejendomsdatarapporten.
Dette d o k u m e n t indeholder alle svar i e j e n d o m s d a t a r a p p o r t e n . Nedenfor k a n d u se en liste
over d e bilag, der kan hentes, hvis d e eksisterer. Yderligere information o m oplysningen
findes i A p p e n d i k s .
• BBR-meddelelse
• Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har s a m t y k k e fra ejer)
• Vurderingsmeddelelse
• Tilstandsrapport (kun for ejer eller d e der har s a m t y k k e fra ejer)
• Elinstallationsrapport (kun for ejer eller d e der har s a m t y k k e fra ejer)
« Energimærke
• Kort over vejforsyning
• Jordforureningsattest
• Eftersynsrapport (kun for ejer eller d e der har s a m t y k k e fra ejer)
• Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller d e der har s a m t y k k e fra ejer)
BBR-meddelelsen
BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og
Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på
ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen.
Energimærkning
Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et
gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig.
Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader.
Elinstallationsrapport
En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens
elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af
elinstallationernes tilstand.
Side 19 af 23
23/09/2016
36/63
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Byggesag
E n b y g g e s a g v e d r ø r e r n y b y g g e r i , t i l / o m b y g n i n g , æ n d r e t a n v e n d e l s e eller n e d r i v n i n g ( h e l e l l e r d e l v i s ) .
K o m m u n e n registrerer oplysninger o m b y g g e s a g e n i B y g n i n g s - o g Boligregistret (BBR), fx o m
byggeriets
o m f a n g , a n m e l d e l s e / a n s ø g n i n g , tilladelser, p å b e g y n d e l s e o g fuldførelse. V i s s e b y g g e s a g s t y p e r
registreres
ikke i B B R .
Enahavevej 2
4 2 9 5 Stenlille
Byggeskadeforsikring
S i d e n 1 . a p r i l 2 0 0 8 h a r p r o f e s s i o n e l l e b y g h e r r e r v æ r e t f o r p l i g t e t til a t t e g n e e n b y g g e s k a d e f o r s i k r i n g i
f o r b i n d e l s e m e d n y b y g g e r i af p r i v a t e h e l å r s b o l i g e r . F o r s i k r i n g s o l i g t e n g æ l d e r fra 1 . juli 2 0 1 2 i n o g l e t i l f æ l d e
o g s å , n å r d e r e t a b l e r e s n y e b o l i g e n h e d e r i e k s i s t e r e n d e b y g g e r i . H v i s e j e n d o m m e n e r o m f a t t e t af
b y g g e s k a d e f o r s i k r i n g , vil d e r v æ r e e n e f t e r s y n s r a p p o r t f o r h h v . 1 - å r s o g 5 - å r s e f t e r s y n .
Olietanke
K o m m u n e n registrerer oplysninger o m olietanke i B y g n i n g s - o g boligregisteret (BBR). Oplysningerne
stammer
typisk
f r a d e n a f e j e r eller b r u g e r i n d s e n d t e t a n k a t t e s t . D e t b e m æ r k e s a t o l i e t a n k e n s r e g i s t r e r i n g i
B B R i k k e i s i g s e l v er e n g a r a n t i f o r a t t a n k e n er l o v l i g . D e r v i s e s i k k e o p l y s n i n g e r o m t a n k e , d e r er f j e r n e t f r a
ejendommen.
Fredede bygninger
D e r er c a . 9 . 0 0 0 f r e d e d e b y g n i n g e r i D a n m a r k . D e t er b y g n i n g e r , s o m s k ø n n e s at h a v e n a t i o n a l i n t e r e s s e .
A l l e f r e d e d e b y g n i n g e r e r f r e d e t b å d e u d v e n d i g t o g i n d v e n d i g t , o g d e r s k a l s ø g e s o m t i l l a d e l s e til a l l e
ændringer, s o m går u d over almindelig vedligeholdelse.
E j e n d o m s s k a t o p k r æ v e s af k o m m u n e n . G r u n d s k y l d e n b e r e g n e s s o m e n p r o m i l l e s a t s af d e n l a v e s t e af d e
t o s e n e s t e g r u n d v æ r d i a n s æ t t e l s e r . P r o m i l l e s a t s e n varierer a f h æ n g i g af k o m m u n e n . D e r u d o v e r k a n d e r i
d e n s a m l e d e e j e n d o m s s k a t indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug s a m t forskellige d æ k n i n g s b i d r a g .
Statstilskud efter stormfald
S t a t e n k a n e f t e r a n s ø g n i n g y d e t i l s k u d til o p r y d n i n g e l l e r g e n t i l p l a n t n i n g a f p r i v a t e f r e d s k o v e , d e r e r v æ l t e t
s o m følge a f s t o r m e . T i l s k u d d e t g i v e s k u n til s k o v e j e r e , s o m h a r t e g n e t e n b a s i s f o r s i k r i n g m o d s t o r m f a l d .
Ejendomsskattebillet
E n e j e n d o m s s k a t t e b i l l e t i n d e h o l d e r o p l y s n i n g e r o m o p k r æ v n i n g af d e n e j e n d o m s s k a t ( g r u n d s k y l d m v . ) ,
s o m e j e r e n e r f o r p l i g t e t til a t b e t a l e til k o m m u n e n . E j e n d o m s s k a t t e b i l l e t t e n k a n o g s å i n d e h o l d e a n d r e
a f g i f t e r , d e r o p k r æ v e s af k o m m u n e n . D e t er d o g f o r s k e l l i g t fra k o m m u n e til k o m m u n e , h v i l k e a f g i f t e r d e r
o p k r æ v e s via e j e n d o m s s k a t t e b i l l e t t e n .
E j e n d o m s v u r d e r i n g e n er e t s k ø n , h v o r S K A T f a s t s æ t t e r e j e n d o m s v æ r d i , g r u n d v æ r d i o g e v t .
fradrag
forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatterfejendomsværdiskat o g
for
kommunal
e j e n d o m s s k a t ) . V u r d e r i n g er hidtil s k e t h v e r t a n d e t år, m e n e j e n d o m s v u r d e r i n g s s y s t e m e t er u n d e r
o m l æ g n i n g . Indtil d e r k o m m e r n y t e j e n d o m s v u r d e r i n g s s y s t e m , b r u g e r S K A T 2 0 1 1 - v u r d e r i n g e n n e d s a t
med
2Vi p r o c e n t f o r p r i v a t e e j e n d o m m e . F o r e r h v e r v s e j e n d o m m e b r u g e s v u r d e r i n g e n f r a 2 0 1 4 .
Vurderingsmeddelelse
E j e n d o m s v u r d e r i n g e n , s o m f r e m g å r af v u r d e r i n g s m e d d e l e l s e n , e r e t s k e n , h v o r S K A T f a s t s æ t t e r
e j e n d o m s v æ r d i , g r u n d v æ r d i o g e v t . f r a d r a g f o r f o r b e d r i n g e r . Hidtil er v u r d e r i n g s m e d d e l e l s e r n e s e n d t u d
h v e r t a n d e t år, m e n indtil d e r k o m m e r n y t e j e n d o m s v u r d e r i n g s s y s t e m , s e n d e r S K A T i k k e a u t o m a t i s k e n n y
v u r d e r i n g s m e d d e l e l s e . Derfor K A N v u r d e r i n g s m e d d e l e l s e n for private e j e n d o m m e v æ r e fra 2 0 1 1 o g for
e r h v e a / s e j e n d o m m e fra 2 0 1 2 . S e s e n e s t e v u r d e r i n g u n d e r " E j e n d o m s - o g g r u n d v æ r d i " .
F o r f a l d e n g æ l d til k o m m u n e n e r f o r t r i n s b e r e t t i g e t g æ l d , h v o r d e t e r k o m m u n e n , d e r e r k r e d i t o r . D e r o p l y s e s
typisk o m følgende f o r m e r for g æ l d : Ejendomsskat, skorstensfejning, r o t t e b e k æ m p e l s e , vejvedligeholdelse
o g l i g n e n d e . A t e t g æ l d s k r a v er f o r t r i n s b e r e t t i g e t b e t y d e r , a t k r a v e t h æ f t e r p å d e n f a s t e e j e n d o m u d e n
t i n g l y s n i n g o g f o r u d f o r al a n d e n p a n t e g æ l d . F o r t r i n s r e t t e n f r e m g å r af T i n g l y s n i n g s l o v e n s § 4 o g e n r æ k k e
sektorlove.
Huslejenævnssager
I alle k o m m u n e r f i n d e s e t h u s l e j e n æ v n , s o m a f g o r d e tvister, d e r o p s t å r i m e l l e m lejere o g u d l e j e r e i p r i v a t e
l e j e b o l i g e r . N æ v n e t s k a l i n d b e r e t t e s a g e r til N æ v n s d a t a b a s e n . I n d b e r e t n i n g e n o m f a t t e r s a g e r , s o m
m o d t a g e s i n æ v n e t d e n 1. s e p t e m b e r 2 0 1 2 o g senere. Der kan v æ r e tale o m verserende og/eller afgjorte
sager o m fx o m huslejens størrelse.
Side 20 af 23
23/09/2016
37/63
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Enghavevej 2
4 2 9 5 Stenlille
Arbejderbolig
Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til kob af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet
forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om
gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen.
jordrente
Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2 % af ejendommens
kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen.
Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afloses ved indbetaling af en afløsningssum.
Zonestatus
Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være
forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx soges om landzonetilladelse
ved starre byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og
anvendelse af arealer.
Lokalplaner
Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan
- efter nabohøring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i
planen.
Kommuneplaner
Kommuneplanen omfatter en periode på 1 2 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den
enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for
behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om
byggetilladelse.
Varmeforsyning
Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller
fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligi/forbliveisespligt til en forsyningsform samt om
eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el).
Vejforsyning
Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som
vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje.
Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse.
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner
m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de
respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng.
Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra
Bornholms Regionskommune, samt Greve, Koge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner.
Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen.
Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment
vandforsyningsanlæg.
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen
Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på
offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles
offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter.
Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af
drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Grundvand - Følsomme indvindingsområder
Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddelfølsomme
indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Side 21 af 23
23/09/2016
38/63
O
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
D a n m a r k s Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger o m jordforurening for matriklen. Attesterne
d a n n e s u d fra r e g i o n e r n e s o g k o m m u n e r n e s o p l y s n i n g e r o m j o r d f o r u r e n i n g .
Kortlagt jordforurening
Enahavevej 2
4 2 9 5 Stenlille
Rapport købt
is/? 2oi6
K o r t l a g t j o r d f o r u r e n i n g k a n v æ r e b e t e g n e t s o m k o r t l a g t p å h h v . v i d e n s n i v e a u 1 (V1) o g / e l l e r v i d e n s n i v e a u 2
( V 2 ) i h e n h o l d til l o v o m f o r u r e n e t j o r d . O p l y s n i n g e n f r e m g å r o g s å a f l o r d f o r u r e n i n g s a t t e s t e n .
B y z o n e o m r å d e r klassificeres s o m u d g a n g s p u n k t s o m lettere forurenet. Det k a l d e s områdeklassificering.
O m r å d e k l a s s i f i c e r i n g e n er d o g i k k e n ø d v e n d i g v i s altid s a m m e n f a l d e n d e m e d b y z o n e n . Eventuel k o n k r e t
v i d e n o m e j e n d o m m e n v e d r . l e t t e r e f o r u r e n i n g vil
fremgå
u n d e r " A n d e n v i d e n " . H v i s e j e n d o m m e n er
o m f a t t e t af lettere f o r u r e n i n g , k a n d e r v æ r e a n m e l d e p l i g t v e d s t a r r e j o r d f l y t n i n g .
Påbud iht. jordforureningsloven
Her k a n d u se, o m k o m m u n e n har u d s t e d t p å b u d p å e j e n d o m m e n efter reglerne i lov o m forurenet jord.
D e r o p l y s e s o m p å b u d e f t e r § § 9 ( 2 ) , 1 0 , 4 4 ( 2 ) , 4 8 , 7 2 a , jf. § 7 , n r . 1 i b e k e n d t g ø r e l s e o m i n d b e r e t n i n g af
jordforureningsdata.
Fredskov
N å r e n s k o v e r f r e d s k o v s p l i g t i g , b e t y d e r d e t , a t d e n , d e r e j e r s k o v a r e a l e t , til e n h v e r t i d h a r p l i g t til a t
a n v e n d e d e t til s k o v b r u g s f o r m å l . M e d f r e d s k o v s p l i g t e n f ø l g e r d e s u d e n e n r æ k k e r e g l e r , d e r t i l s a m m e n
sikrer d e n langsigtede s k o v d y r k n i n g .
Majoratsskov
I f ø l g e s k o v l o v e n s k a l m a j o r a t s s k o v b e v a r e s u n d e r s a m m e e j e r . N a t u r s t y r e l s e n k a n g i v e t i l l a d e l s e til a t
o p h æ v e m a j o r a t s s k o v n o t e r i n g e n p å h e l e eller d e l e a f s k o v e n .
Beskyttet natur
B e s k y t t e t n a t u r k a n v æ r e b e s k y t t e d e n a t u r t y p e r e l l e r v a n d l ø b jf. n a t u r b e s k y t t e l s e s l o v e n § 3 . H v i s
e j e n d o m m e n er b e l i g g e n d e i n d e n f o r et o m r å d e m e d b e s k y t t e t natur, k a n d e r v æ r e b e g r æ n s n i n g e r for
a n v e n d e l s e af arealerne p å e j e n d o m m e n .
Internationale naturbeskyttelsesområder
Internationale b e s k y t t e l s e s o m r å d e r er o p d e l t i h h v . R a m s a r o m r å d e r , F u g l e b e s k y t t e l s e s o m r å d e r
H a b i t a t o m r å d e r . Hvis e j e n d o m m e n er b e l i g g e n d e i n d e n f o r et o m r å d e m e d
og
internationale
b e s k y t t e l s e s o m r å d e r , k a n der v æ r e b e g r æ n s n i n g e r for anvendelse af arealerne p å e j e n d o m m e n .
Landbrugspligt
2
D e r er s o m u d g a n g s p u n k t l a n d b r u g s p l i g t p å alle e j e n d o m m e , d e r er o v e r 2 h a ( 2 0 . 0 0 0 m ) . N å r e n e j e n d o m
er n o t e r e t m e d l a n d b r u g s p l i g t , er d e n o m f a t t e t af l a n d b r u g s l o v e n s regler. D e t b e t y d e r , at d e r g æ l d e r
s æ r l i g e r e g l e r f o r d i s s e e j e n d o m m e f . e k s . v e d k ø b o g s a l g . D e r er i k k e n o g e t k r a v o m , a t e n e j e n d o m
med
l a n d b r u g s p l i g t s k a l a n v e n d e s til l a n d b r u g eller l i g n e n d e .
Naturperler
N a t u r p e r l e r er særligt v æ r d i f u l d e o g s v æ r t t i l g æ n g e l i g e g r æ s - o g naturarealer, d e r er b e l i g g e n d e indenfor
s æ r l i g t f ø l s o m m e l a n d b r u g s o m r å d e r (SFL), H v i s d e r er n a t u r p e r l e r p å e j e n d o m m e n , k a n d e r v æ r e
b e g r æ n s n i n g e r for a n v e n d e l s e af arealerne p å e j e n d o m m e n .
Skovbyggelinjer
S k o v b y g g e l i n j e n e r e n z o n e p å 3 0 0 m o m k r i n g s k o v e . S k o v b y g g e l i n j e n g æ l d e r f o r alle o f f e n t l i g e s k o v e o g
for p r i v a t e s k o v e m e d et s a m m e n h æ n g e n d e areal p å m i n d s t 2 0 h a I n d e n for b y g g e l i n j e n er d e r f o r b u d
mod
at b y g g e .
Sø- og åbeskyttelseslinjer
S o b e s k y t t e l s e s l i n j e n h a r til f o r m å l a t s i k r e s ø e r s o m v æ r d i f u l d e l a n d s k a b s e l e m e n t e r o g s o m l e v e s t e d e r o g
s p r e d n i n g s k o r r i d o r e r for p l a n t e - o g dyreliv. I n d e n for beskyttelseslinien er d e r g e n e r e l t f o r b u d
mod
æ n d r i n g e r , d v s . at d e r i k k e m å p l a c e r e s b e b y g g e l s e , f o r e t a g e s æ n d r i n g e r i t e r r æ n e t , b e p l a n t n i n g e n o . I .
Kirkebyggeiinjer
K i r k e b y g g e l i n j e n er e n 3 0 0 m b e s k y t t e l s e s z o n e m å l t fra k i r k e b y g n i n g e n . D e n skal sikre, a t d e r ikke o p f ø r e s
b e b y g g e l s e o v e r 8 , 5 m, s o m v i r k e r s k æ m m e n d e p å k i r k e n .
Side 22 af 23
23/09/2016
39/63
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Enahavevej 2
4 2 9 5 Stenlille
Rapport køb! 13/7 2016
Klitfredningslinje
Klitfredningslinien er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og
Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan
føre til øget risiko for sandflugt.
Strandbeskyttelseslinie
I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinien typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100
m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinie må der blandt andet ikke placeres
bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eiler foretages ændringer i terrænet,
tilplantning eller hegning.
Beskyttede sten- og jorddiger
Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven.
Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgore, om der er beskyttede diger i et
område.
Miljøsag
Her oplyses om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der
behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord.
23/09/2016
40/63
Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden
gæld til kommunen for ejendommen
Ejendommens adresse:
Enghavevej 2,4295 Stenlille
Matr.nr
7i Stenlille By, Stenlille
Grundareal
711 rn
Ejendomsnummer:
2
009545
Kommune:
SORØ KOMMUNE
Ejerforhold:
Privatpersoner eller interessentskab
Enhedens samlede areal:
164 m
Anvendelse:
2
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus).
Antal værelser:
7
Detaljeret information om omfattede matrikelnumre
Rapport-ID: 7bbb5faa-6efb-47d3-b8a3-a66Of29cdd09
23/09/2016
41/63
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Enahavevej 2
4295 Stenlille
Bilao dannet 13/7 2016
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Der tages
forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i
kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør
rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bor kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen.
Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse.
Baggrund
Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses
endvidere kun om gæld, der hæfter på ejendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en
privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er
eller burde være tinglyst på ejendommen. Det bemærkes, at gældsposter, fx
ejendomsskatter, der forfalder i tæt tidsmæssig tilknytning til forespørgslens besvarelse,
kan risikere ikke at fremgå af besvarelsen på grund af den sagsbehandlingstid, der går
dels med registrering af indbetalinger og dels med besvarelsen af forespørgslen.
Lovgrundlag
Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommuner mulighed for at tillægge fordringer
fortrinsret.
Datakilde
Kommunalt økonomisystem
Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 13. juli 2016
Er dor forfalden gæld på ejendommen?
Forfalden gæld i alt
ja
3.701,24 kr
Gælden er opgjort pr
07-09-2016
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato
07-09-2016
Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen
Nej
Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat
Gæld vedrørende
Eiendomsskat
Beløb
2.508,36 kr
2.508,36 kr
Forfaldsdato
01-08-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKA T
Nej
Gældsposter vedrørende: Renovation
Gæld vedrorende
Renovation
i. i 29,37 k
29,37 kr
Beløb..
Forfaldsdato
01-08-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Nej
Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse
Gæld vedrørende
Rottebekæmpelse
Beløb
26,87 kr
26,87 kr
Forfaldsdato
01-08-2016
Side 2 af 4
23/09/2016
42/63
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
E r
b e l ø b e t
s
e
n
d
t
t'l inddrivelse hos SKAT
Gældsposter vedrørende: Renter
R e n t e r
Gæld vedrørende
Enghavevej 2
4295 Stenlille
Bilag danne! 13/7 2016
Nej
36,64 kr
Beløb
ii 5,08 Kl
Forfaldsdato
Nej
2 9
Beløb
to-
Forfaldsdato
Beløb
Nej
°'27 kr
Forfaldsdato
Nej
Side 3 af 4
23/09/2016
43/63
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen
"Fortalden gæld til kommunen" er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor.
Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning,
rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder,
at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre
til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens § 4 og en række sektorlove.
I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en
udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem.
Side 4 af 4
23/09/2016
44/63
Q
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Kort over vejforsyning
Vejforsyning omkring matr.nr. 71, Stenlille By, Stenlille
Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 13. juli 2016.
Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus:
Offentlig
— — — -
Privat fælles
— — ^ —
Privat/almen
Planlagt nedklassificering
I
I
Matrikel
Kortet viser med faivemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller
private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse.
23/09/2016
45/63
Danmarks Miljøportal
Den 13
7
-° -
2016 kL 15:49
'
Data om miljøet i Danmark
Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige
landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord.
Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan
dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring
lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælderfor matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af
matriklen der berøres af lokaliteten.
Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de
registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at
denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening.
Der er søgt på følgende matrikel:
Ejerlavsnavn
Stenlille By
Matrikelnummer
7i
Region
Region Sjælland
Kommune
Sorø Kommune
Kort
Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden
af det søgte).
ion
ion
Forureningsstatus
Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt.
Region Sjælland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel.
Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning.
Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen.
Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV,
4362f74b-7f92-4aec-ae2a-d998d381739a
Side 1 af 3
www.miljoeportal.dk
23/09/2016
46/63
Den 13-07-2016, k l . 15:49
Kontaktoplysninger
Region Sjælland
Adresse
Alleen 15, 4180 Sorø
Mail
[email protected]
Web
http: / /www. regionsjaelland. dk/regionensopgaver/jordforurening/Sider/default.aspx
Bemærkning
Man bør tillige foretage en søgning på Region Sjællands hjemmeside
"Jordforurening" da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under
sagsbehandling. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der
er truffet en afgørelse for lokaliteten
Adresse
Rådhusvej 8 | 4180 Sorø
Mail
[email protected]
Web
http://www.soroe.dk/cms/site.aspx?p=1810
Bemærkning
Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det
skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks
Miljøportal eller at data ikke er opdateret.
Bilag
Jordforurening, V1
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på
arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet.
Jordforurening, V2
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at
det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og
koncentration,
Nuancering
Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den
aktuelle anvendelse til boligformål
Udgået Efter Kortlægning
Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen
Udgået Før Kortlægning
Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der
lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor
lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger.
Områdeklassificering
www.miljoeportal.dk
4362f74b-7f92-4aec-ae2a-d998d381739a
Side 2 af 3
23/09/2016
47/63
Den
13-07-2016, .
w
^
uinidut:, nvui juiutjii diiLdgeb dL vccie l e i L e i e l u i u i e n e i , u u p e g t a j i . juiuiuiuitMinigMuveiii 3 3Ud. Dyzune rudbbiiiceieb
som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering
stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en
anden matrikel og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op
til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket
på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som
forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på http://arealinformation.miljoeportal.dk/distribution/.
Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes.
www.miljoeportal.dk
4362f74b-7f92-4aec-ae2a-d998d381739a
Side 3 af 3
23/09/2016
48/63
R E G I• N
5 J/E L L A N D
Du har søgt p a :
K o m m u n e : Sorø, E j e r l a v : Stenlille B y , Stenlille, Matrikel: 7i
Dato: 1 3 - 0 7 - 2 0 1 6
R e g i o n e n h a r ingen o p l y s n i n g e r o m j o r d f o r u r e n i n g på d e n søgte m a t r i k e l .
Vi har ikke afsluttet den systematiske indsamling af oplysninger om forurenende aktiviteter på grunde i regionen.
Region Sjælland e r a n s v a r l i g for, at o v e n s t å e n d e o p l y s n i n g e r om j o r d f o r u r e n i n g e r k o r r e k t e .
23/09/2016
49/63
totalkredit
Dato
Deres ref.
Advodan
Kanalstræde 10
4300 Holbæk
Kunde
Ejendomsnr.
Beliggenhed
Matr.nr.
Ejerlav
22. august 2016
71806
Michael Axelgaard
0849450
Enghavevej 2
4295 Stenlille
0007 i
Stenlille By, Stenlille
Auktionsopgørelse pr. 14. september 2016
Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom.
Totalkredits tilgodehavende er følgende:
Lånenummer
Hovedstol i kr.
Restgæld i kr.
Obligations-
Skyldige beløb i kr.
restgæld i kr.
084945007
1.600.000,00
1.600.000,00
188.576,31
I alt
1.600.000,00
1.600.000,00
188.576,31
Specifikation af lånet findes på efterfølgende side.
Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes til Sparekassen Sjælland.
Hvis auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til Sparekassen Sjælland
Der beregnes yderligere morarenter på pt. 18,0000 % p.a. af det forfaldne beløb regnet fra
forfaldsdagen, hvis det betales efter 14. september 2016. Hvis der er en ydelse, som forfalder til
betaling i indeværende måned, og sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der
morarente fra den 1 1 . i indeværende måned regnet fra forfaldsdagen tii betaling finder sted.
Der henvises iøvrigt til "Tillæg til salgsopstilling", som er vedlagt denne auktionsopgørelse.
Venlig hilsen
Christina Haun
tlf. 59482284
Totalkredit A/S • Kalvebod Brygge 1-3 • 1780 København V • Tlf. 44 55 54 67 • Fax 44 55 54 67 • CVR 21 83 22 78
23/09/2016
1/4
50/63
t o t a l k r e d i t
Auktionsopgørelse pr. 14. september 2016 på lånenr. 0 8 4 9 4 5 0 0 7
Specifikation af skyldige beløb pr. 14. september 2016
Restgæld pr. 1. oktober 2016
Rente (og bidrag) fra 14. september 2016 - 30. september 2016
Terminsydelse
Heraf pr. 1 1 . marts 2015
kr.
Heraf pr. 1 1 . juni 2015
kr.
Heraf pr. 1 1 . september 2015
kr.
Heraf pr. 1 1 . december 2015
kr.
Heraf pr. 1 1 . marts 2016
kr.
Heraf pr. 1 1 . juni 2016
kr.
Heraf pr. 1 1 . september 2016
kr.
Gebyrer
Heraf Rykker af 30. juni 2015
kr.
Heraf Misligh. gebyr af 18. august 2015
kr.
Heraf Rykker af 30. september 2015
kr.
Heraf Rykker af 30. december 2015
kr.
Morarente pr. 14. september 2016
kr.
kr.
kr.
1.600.000,00
-4.480,90
165.542,40
kr.
400,00
kr.
22.633,91
kr.
1.784.095,41
kr.
kr.
kr.
165.542,40
22.633,91
400,00
,kr.
188.576,31
kr.
kr.
1.600.000,00
1.600.000,00
23.548,80
23.548,80
23.548,80
23.548,80
23.548,80
23.548,80
24.249,60
100,00
100,00
100,00
100,00
I alt.
Efter auktionen skal følgende betales:
Terminsydelse
Morarenter pr. 14. september 2016
Gebyrer
I alt.
Specifikation af lånet
Låntype: Obligationslån
Hovedstol
Restgæld pr. 1. oktober 2016
Lånet er udbetalt den 27. november 2007 og udløber den 30. september 2037.
Forening
Serie
Afdeling
Procent
Årgang
Fondskode
Nykredit
73
D
5,00
2038
0976016
Specifikation af terminsydelsen
Ydelsen betales kvartalsvist og forfalder 11. marts, 1 1 . juni, 1 1 . september og 1 1 . december.
Ydelse for perioden 1. juli 2016 til 30. september 2016:
Ydelse (excl. bidrag)
Heraf rente 1,2500 % af restgæld
Bidrag 0,2656 % af restgæld
kr.
Ialt
kr.
20.000,00
kr.
4.249,60
kr.
24.249,60
20.000,00
Totalkredit A/S • Kalvebod Brygge 1-3 . 1780 Kobenhavn V . Tlf. 44 55 54 67 • Fax 44 55 54 67 • CVR 21 83 22 78
23/09/2016
2/4
51/63
Totalkredit A/S • Kalvebod Brygge 1-3 • 1780 Kobenhavn V • Tlf. 44 55 54 67 • Fax 44 55 54 67 • CVR 21 83 22 78
23/09/2016
3/4
52/63
t o t a l k r e d i t
Tillæg til salgsopstillingen vedrørende lån i Totalkredit A / S
Totalkredits lån forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke umiddelbart påregne
forhåndstilkendegivelse eller gældsovertagelse af lånene.
Ansøgning om gældsovertagelse skal ske gennem et af vores samarbejdende pengeinstitutter.
På totalkredit.dk er der en oversigt over de pågældende pengeinstitutter.
Auktionskøber opfordres til hurtigst muligt efter tvangsauktionen at tage stilling til, om lånene skal
indfries eller der søges om gældsovertagelse.
Hvis formålet er erhvervsmæssig udlejning
Hvis ejendommen købes på tvangsauktionen med erhvervsmæssig udlejning som formål, vil
gældsovertagelse kun i sjældne tilfælde kunne forventes bevilget.
Hvis auktionskøber er et selskab
Er auktionskøber et selskab, vil der være krav om supplerende personlig hæftelse.
Indfrielse af lånene
Hvis der ikke bevilges gældsovertagelse gennem vores samarbejdende pengeinstitutter, vil lånene
blive krævet indfriet efter tvangsauktionen.
Indfrielse skal ske i overensstemmelse med de vilkår og opsigelsesbestemmelser, der gælder for de
enkelte låntyper. For kontantlån, tilpasningslån og indekslån skal eventuel indfrielse foretages på
baggrund af obligationsrestgælden. Der kan være særlige indfrielsesvilkår for lånene, herunder en
særlig indfrielseskurs.
Frem til indfrielsen skal auktionskøber betale ydelse på lånene i overensstemmelse med lånenes
vilkår.
Betaling af eventuelle morarenter
Uanset tvangsauktionsvilkårenes punkt 6 A.a. skal auktionskøber betale morarenter, der måtte påløbe
ved at restancer mv. betales senere end datoen for første auktion.
Ret til ændring af bidragssatser
Totalkredit A/S forbeholder sig ret til at foretage ændring af bidragssatser på de lån, som overtages af
en auktionskøber.
Udstedelse af auktionsskøde
Totalkredit A/S forbeholder sig ret til ikke at ville udstede samtykkeerklæring til udstedelse af
auktionsskøde, før restancer er betalt, og Totalkredits lån enten er indfriet, eller gældsovertagelse er
bevilget.
Totalkredit A/S • Kalvebod Brygge 1-3 • 1780 Kobenhavn V • Tlf. 44 55 54 67 • Fax 44 55 54 67 • CVR 21 83 22 78
23/09/2016
4/4
53/63
01-08-2016 13:5613:56
Birthe Pedersen
Fra:
Sendt:
Til:
Emne:
EB Inkasso <[email protected]>
19. juli 2016 13:42
Birthe Pedersen
Re: Sags nr. 71806.02.23 - Vores lånenr. 101110419294 [eTrackNr:22214811]
Til Birthe Pedersen
Vi har dags dato modtaget Deres skrivelse vedrørende tvangsaukion over ejendommen beliggende Enghavevej 2,
4295 Stenlille tilhørende Michael Axelgaard.
Vi kan oplyse, at vi på vegne af Ekspres Bank A/S ønsker at fastholde det tinglyste beløb medtaget i opgørelsen og
ikke yderligere, da gælden ikke er blevet mindre siden fogedretsmøde.
Med venlig hilsen
Denise Heide
Inkassokoordinator
EB Inkasso
i
23/09/2016
54/63
04-08-2016 12:0112:01
Birthe Pedersen
Fra:
[email protected]
Sendt:
Til:
Emne:
4. august 2016 11:28
Birthe Pedersen
Vedr.: Sagsnr: 71806 -Tvangsauktion over ejendommen matr.nr. 7 i Stenlille by,
Stenlille beliggende Enghavevej 2, 4295 Stenlille tilhørende Michael Axelgaard
FORSIKRING INKASSO
Afsendt den:
04.08.2016
Tvangsauktion
over ejendommen
Enghavevej
2, 4295 Stenlille, jeres j.nr.
71806
Tak for jeres meddelelse om, at der den 07.09.2016 afholdes tvangsauktion over ejendommen beliggende Enghavevej 2, 4295
Stenlille, matr.nr. 7I STENLILLE BY, STENLILLE, tilhørende Michael Axelgaard.
På vegne af Alm. Brand Forsikring A/S, CVR nr. 10 52 69 49 skal jeg herved oplyse, at ovennævnte kunde ikke har ubetalte
forfaldne præmier hos Alm. Brand Forsikring A/S.
Har I spørgsmål?
Hvis I har spørgsmål, kan Iringetil os på telefon 35 47 78 15 alle hverdage mellem kl. 9.00 og 16.00 eller sende en mail til
forsikring.inkasso(Salmbrand.dk. I bedes ved jeres henvendelse oplyse kundenummer 9631204904-F/ABMINS.
Med venlig hilsen
Alm. Brand Forsikring A/S
Inkassoafdelingen
Mike Hansen
Fra:
Til:
Birthe Pedersen <birp(5>advodan,dk>
'[email protected]' <almbrand(q>almbrand.dk>
Cc:
Dato: 03.08.201613:27
Sagsnr: 71806 -Tvangsauktion over ejendommen matr.nr. 7 i Stenlille by, Stenlille beliggende Enghaveve] 2, 4295 Stenlille tilhørende Michael
Emne.
,
Axelgaard
1
23/09/2016
55/63
04-08-2016 12:0112:01
^
I forbindelse med at der er berammet tvangsauktion over ovennævnte ejendom den 7/9 2016 kl. 9,30, skal jeg
venligst anmode om at få oplyst, om der er restancer vedrørende brandforsikring pr. auktionsdagen og i givet
fald, hvilket beløb der skyldes.
Med venlig hilsen
Birthe Pedersen
Advokatsekretær
vCard • CV
ADVODAN
Kanalstræde 10, 1. • 4300 Holbæk
Havnegade 39 • 1058 København K
Tlf: 7030 1006 • Direkte: 5945 4003 • Fax: 5943 0112
CVR nr: 71748014 • Kontonr: 0520 0001000386
www.advodan.dk • Tilmeld dig vores nyhedsbrev
Alm. Brand A/S CVR-nr. 77 33 3517 / Hovedkontor: Midtermolen 7 / 2100 København 0 / Telefon 35 47 47 47
Alm. Brand Forsikring A/S CVR-nr. 10 52 69 49 / Forsikringsselskabet Alm. Brand Liv og Pension A/S CVR-nr. 6414 5711
Alm. Brand BankA/S CVR-nr. 8175 35 12 / Alm. Brand Leasing A/S CVR-nr. 17 70 25 72
Er du ikke den tiltænkte modtager af denne mail, beder vi dig venligst informere Alm. Brand via afsenderadressen og slette mailen. Videredistribution
af indholdet er ikke tilladt, hvis du ikke er den tiltænkte modtager uanset indholdet og eventuelle bilag.
2
23/09/2016
56/63
23/09/2016
57/63
23/09/2016
58/63
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM
1. Salgsopstilling.
Salgsopstillingen er auktionens vigtigste
dokument. Den skal indeholde oplysning om
salgsvilkårene og andre væsentlige forhold.
Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle
fravigelser meddeles på auktionsmødet.
Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes
advokat.
Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og
hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller
downloades fra internettet, hvor der annonceres og
informeres om tvangsauktioner.
Byder man for et selskab eller lignende, skal man
medbringe en aktuel tegningsudskrift.
Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via
elektroniske medier.
Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud.
Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er
bindende i 6 uger.
4. Sikkerhed
Højestbydende skal stille sikkerhed for
auktionsvilkårenes opfyldelse.
Sikkerheden udgør:
2. Købesummen
Den samlede købesum består af budsummen med
tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det
beløb, der skal betales ud over budsummen, og
består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen.
Beløbet er anslået i salgsopstillingen.
Derudover skal en køber betale en auktionsafgift
på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil
kommer udgifter til tinglysning.
3. Budgivningen
Alle kan byde på en tvangsauktion.
Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder
for.
Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt.
23/09/2016

dækkede restancer (salgsopstillingen
kolonne 3)

¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves
udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og

størstebeløbet
I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning.
Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse
og kan derfor først beregnes efter budgivningen.
Sikkerheden kan kræves stillet straks, når
budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig
på, at man kan få mulighed for at gå i banken,
kontakte sin advokat eller lignende.
På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade,
at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at
stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde
(”den lille sikkerhed”). Beløbet udgør normalt op
til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under
auktionsmødet.
59/63

kontanter
Skal der holdes ny auktion, får køberen først
rådighed over ejendommen, når den ny auktion
har været afholdt.

bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller
betinget)
En køber skal forrente den dækkede gæld fra
tidspunktet for første auktion.

check udstedt af en bank til retten

advokatindeståelse (kun hvis
rettighedshaverne accepterer dette)
Sikkerhed kan stilles ved:
Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check,
dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for
nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk
valuta o.lign.
Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan
bruges til at betale med. Stilles sikkerheden
kontant, skal man bruge ”dobbelt” likviditet.
7. Auktionsskøde
Fogedretten udsteder efter anmodning
auktionsskøde, når køberen fremsender originale
samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede
rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de
rettighedshavere, der har beløb til gode ud over
auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet.
Auktionsafgiften skal også være betalt.
5. Ny auktion
Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man
tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten
udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber.
Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til
at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen
om auktionsskøde.
Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode
om ny auktion.
Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform.
Den, der anmoder om ny auktion, skal stille
sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet
udgør normalt op til 10.000 kr.
Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at
slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se
mere på følgende link:
http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve
jledninger/Documents/Tingbogen/Auktionssk%C
3%B8de.pdf
Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt.
Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå
en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en
aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af
den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på
1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes.
Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift.
Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen.
6. Råderet over ejendommen
En køber får først rådighed over ejendommen, når
fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen
for auktionsvilkårenes opfyldelse.
23/09/2016
version pr. 1.1.2015
60/63
Vejledning i brug af salgsopstilling
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne
Fordring opgjort pr.
auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,
udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det
fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Kolonne
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget med tillæg
af uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er
panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en
særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån
skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes
pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger
efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist.
Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til
tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne
Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden
hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på
hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende
vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige,
jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad
der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og
servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr.
1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr.
1.400.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover
auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
23/09/2016
61/63
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982,
bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni
2003.
1. Auktionen omfatter
a. Auktionen omfatter ejendommen med
eventuelle bygninger og – hv is fogedretten
ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og
driftsmateriel, derunder maskiner og tek
niske anlæg af enhver art, der hører til ejen
dommen, og ved landbrugsejendomme
tillige ejendommens besætning, gødning, af grøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges som den er ved
auktionen med de rettigheder og forplig
telser, hvormed den tilhører den nuværende
ejer.
b. Hvis ejendommen eller en del af denne er
udlejet, kan køber efter ejendommens
overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt
på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt
leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3,
stk. 2
2. Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger
med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om
ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende
ejendommen og auktionen, som må antages
at være af væsentlig betydning for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i
hvilket omfang de bydende ud over auk
tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks
sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.
Minimum for overbudene fastsættes af
fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende,
hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med
mindre det besluttes, at en ny aukt
ion skal
afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er
sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af
sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik
kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk tion i henhold til retsplejelovens § 576, er
samtlige bydende på første auktion bundet
indtil slutningen af den nye auktion, dog højest
i 6 uger efter første auktion. På denne nye
auktion er kun det bud bindende, der får
hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen.
Har køberen fået udsættelse til at stille
sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene,
overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for – om nødvendigt
ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af
det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage
ejendommen, henligger den for hans regning
og risiko i enhver henseende.
23/09/2016
6. Køberens forpligtelser
A.
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse
oplyses under auktionen.
Auktionsbudet opfyldes således:
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke
kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog
betinget af, at restancer og eventuelle
særlige afdrag betales inden 4 uger efter
auktionens afslutning.
b. Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales
inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af
lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer
eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån
med særlige indfrielsesvilkår må indfries med
et større beløb end lånets kontante påly
dende.
Andele i reserve - og administ rationsfonde
tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning
til de pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den
første auktion med den rente, der tilkommer
hver enkelt panthaver. Er der tale om en in
dekspanteret, beregnes renten på grundlag
af restgælden som reguleret ved sidste or dinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet, hvad der
kræves til dækning for panthaverne, tilfalder
det overskydende beløb den hidtidige ejer af
ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig
rente, der sv arer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference
sats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr.
den 1. januar og den 1. juli det pågældende
år.
B.
Beløb, der skal betales ud over auktions budet
Under auktionen oplyses arten og stør
relsen af de omkostninger, som køberen skal
betale ud over auktionsbudet. Det samme
gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og
andre pligter, som køberen skal betale eller
overtage udover auktionsbudet.
På auktionen oplyses et størstebeløb for
hvad, der skal betales, og hvilke krav og
pligter der kan overtages .
Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud over auktionsbudet, kan
særligt nævnes:
a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
og omk ostninger ved gennemførelse af
auktionen, herunder salær til advokat
honorar til en af fogedretten antaget
sagkyndig.
b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen
berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at
de pågældende rettighedshavere får andel
i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt.
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller
et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået,
betales dog altid fuldt rekvirentsalær.
c. Ejendoms skatterestancer.
d. Brandforsikringsbidrag.
e. Gade-, vej- og fortovsbidrag.
f. Spildevands- og kloakbidrag.
g. Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige almene vandforsyningsanlæg.
h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse,
drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom
men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedes fordring.
i. Nødvendige udgifter til ejendommens
bestyrelse, drift og vedligeholdelse
m.v.,
som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv
om ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen og bygnings
lovgivningen er gældende mod enhver
uden tinglysning.
Beløb, der sk al betales ud over auktions
budet, udredes inden 4 uger efter auktionens
slutning til rette vedkommende.
C.
Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af
auktionen
a. Fogedrettens udgifter.
b. Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning.
c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift
("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds
bidrag af det med ejendommen følgende
løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal kø beren straks
over for fogedretten stille sikkerhed for op
fyldelse af auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af
penge eller børsnoterede værdipapirer, ved
bankgaranti eller på anden måde, som god
kendes af fogedretten.
Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe talt, jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre
end et års renteudgift af de overtagne priori teter eller mindre end værdien af det tilbehør,
der medfølger ejendommen, med tillæg af
1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede
landbrugsejendommen dog med tillæg af
1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen,
kan for sit vedkommende både før og efter
denne give afkald på sikkerhedsstillelse.
Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,
kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der
bort fra budet, og hammerslaget an
nulleres, hvorefter auktionen straks genop
tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte
auktionen og give højstbydende en frist på
ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med
afholdelse af nyt auktionsmøde.
62/63
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktions
vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at
det solgte sættes til en ny og eneste auktion
(misligholdelsesauktion) for køberens risiko,
således at køberen skal tilsv are, hvad der
måtte bydes mindre på en auktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauk tion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen
stillede sikkerhed af fogedretten realiseres
og fordeles blandt de berettigede i den
rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig
holdelse til ophør, kan der herefter kræves
afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først r ealiseret efter
afholdelse af misligholdelsesauktion, kan
sikkerheden alene benyttes til dækning af det
tab, der er opstået ved, at der er budt mindre
på misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene
er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal
tage skøde på ejendommen inden 1 år efter
auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
måtte være forbundet med udstedelse af
skødet, dettes tinglysning, overtagelse af
hæftelser samt slettelse af tingbogen af de
rettigheder, der ikke opnåede dækning på
auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til
ugunst for køberen, medmindre auktionen
angår en forretnings -, industri -, landbrugs eller udlejningsejendom.
11. Særlige vilkår
_______________________
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af
salgsopstillingen.)
23/09/2016
63/63

Hent - Tvangsauktioner.dk

Transcription

Similar documents

Julemærkemarchen 2015

KREDS 6 - Danmarks Jægerforbund

Salgsopstilling - Tvangsauktioner.dk

Ny auktion d. 11. august 2016, kl. 11.40 Højeste bud på 1. auktion kr

publikationen

salgsopstilling - Tvangsauktioner.dk

Ny auktion - Tvangsauktioner.dk

Indholdsfortegnelse: 20-2t