quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc

Transcription

QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC
KHU ĐÔ THỊ ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Địa điểm: Quận Thủ Đức – TP Hồ Chí Minh, Thị xã Dĩ An – Tỉnh Bình Dương
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 500/QĐ-ĐHQG ngày 28 tháng 5 năm 2015
của Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh)
Thành phố Hồ Chí Minh, 05/2015
1
Địa điểm: Quận Thủ Đức – TP. Hồ Chí Minh, Thị xã Dĩ An – Tỉnh Bình Dương
Cơ quan phê duyệt và ban hành:
ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Cơ quan thẩm định và trình duyệt:
BAN KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH – ĐHQG-HCM
Cơ quan tổ chức lập quy chế:
VĂN PHÒNG – ĐHQG-HCM
Cơ quan tư vấn lập quy chế:
VIỆN NGHIÊN CỨU THIẾT KẾ ĐÔ THỊ - VIUP
2
Địa điểm: Quận Thủ Đức – TP. Hồ Chí Minh, Thị xã Dĩ An – Tỉnh Bình Dương
MỤC LỤC
PHẦN MỞ ĐẦU ..............................................................................................................6
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Giới thiệu .............................................................................................................................. 6
Cấu trúc của quy chế ............................................................................................................. 6
Mục tiêu lập quy chế ............................................................................................................. 7
Cơ sở lập quy chế .................................................................................................................. 7
Nguyên tắc chung về thiết kế và quản lý quy hoạch kiến trúc.............................................. 8
Giải thích từ ngữ, khái niệm ................................................................................................. 8
CHƯƠNG I ....................................................................................................................11
QUY ĐỊNH CHUNG .....................................................................................................11
Điều 1: Đối tượng và phạm vi áp dụng ...................................................................................... 11
1.1. Đối tượng áp dụng.................................................................................................... 11
1.2. Phạm vi áp dụng ....................................................................................................... 11
Điều 2: Phân vùng quản lý quy hoạch kiến trúc cảnh quan ....................................................... 11
Điều 3: Quy định về quy hoạch không gian ............................................................................... 12
3.1. Quy định Phân khu chức năng ................................................................................. 12
3.2. Quy định về Mật độ xây dựng.................................................................................. 12
3.3. Quy định về Chiều cao xây dựng công trình............................................................ 13
3.4. Quy định về Hệ số sử dụng đất ................................................................................ 14
3.5. Quy định về Chỉ giới xây dựng ................................................................................ 14
3.6. Quy định về Khoảng lùi xây dựng ........................................................................... 15
Điều 4: Quy định về kiến trúc .................................................................................................... 16
4.1. Quy định về Phân loại công trình............................................................................. 16
4.2. Quy định về Hình thức kiến trúc .............................................................................. 17
4.3. Quy định về Hình khối kiến trúc .............................................................................. 17
4.4. Quy định về Mặt đứng kiến trúc công trình ............................................................. 17
4.5. Quy định về Kiến trúc mái ....................................................................................... 18
4.6. Quy định về Màu sắc ............................................................................................... 19
4.7. Quy định về Cổng, hàng rào, lối vào ....................................................................... 19
4.8. Quy định về quảng trường, tượng đài, kiến trúc nhỏ ............................................... 23
4.9. Quy định về thiết bị lắp đặt ngoài nhà ..................................................................... 24
4.10.
Quy định về cải tạo, chỉnh trang công trình hiện có............................................. 24
4.11.
Quy định đối với công trình xây dựng mới .......................................................... 24
4.12.
Quy định đối với công trình xây dựng tạm .......................................................... 25
Điều 5: Quy định về tổ chức cảnh quan ..................................................................................... 25
5.1. Cây xanh .................................................................................................................. 25
5.2. Mặt nước .................................................................................................................. 26
3
5.3. Chiếu sáng ................................................................................................................ 27
5.4. Biển quảng cáo, biển báo, biển chỉ dẫn.................................................................... 28
Điều 6: Quy định về hạ tầng kỹ thuật ......................................................................................... 29
6.1. Mạng lưới giao thông ............................................................................................... 29
6.2. Giao thông công cộng .............................................................................................. 31
6.3. Giao thông đi bộ và đi xe đạp .................................................................................. 31
6.4. Bãi đỗ xe .................................................................................................................. 32
6.5. Nền xây dựng ........................................................................................................... 32
6.6. Thoát nước mặt ........................................................................................................ 32
6.7. Cấp điện ................................................................................................................... 33
6.8. Chiếu sáng ................................................................................................................ 34
6.9. Thông tin liên lạc ..................................................................................................... 34
6.10.
Cấp nước............................................................................................................... 35
6.11.
Thoát nước, vệ sinh môi trường ........................................................................... 35
6.12.
Các chỉ tiêu tính toán cơ sở hạ tầng kỹ thuật........................................................ 36
Điều 7: Quy định bảo vệ môi trường .......................................................................................... 37
7.1. Bảo vệ môi trường tự nhiên ..................................................................................... 37
7.2. Bảo vệ môi trường xã hội ......................................................................................... 38
7.3. Giám sát và xử lý môi trường .................................................................................. 38
Điều 8: Quy định về dự trữ phát triển ........................................................................................ 38
8.1. Dự trữ chung ............................................................................................................ 38
8.2. Dự trữ tại các khu vực chức năng ............................................................................ 38
8.3. Công trình xây dựng tạm tại các khu vực dự trữ...................................................... 39
CHƯƠNG II...................................................................................................................40
QUY ĐỊNH CỤ THỂ ....................................................................................................40
Điều 9: Khu Nhà điều hành, Trung tâm dịch vụ công cộng ....................................................... 40
9.1. Khu nhà điều hành ................................................................................................... 40
9.2. Khu trung tâm dịch vụ công cộng 1 ......................................................................... 42
Điều 10: Khu các khoa trường ................................................................................................... 50
10.1 Trường Đại học Bách khoa ...................................................................................... 50
10.2 Trường Đại học Khoa học tự nhiên và trường trung học Phổ thông năng khiếu ..... 53
10.3 Trường Đại học Khoa học xã hội và nhân văn ........................................................ 56
10.4 Trường Đại học Công nghệ thông tin ...................................................................... 59
10.5 Trường Đại học Quốc tế........................................................................................... 62
10.6 Trường Đại học Kinh tế-Luật................................................................................... 65
10.7 Khoa Kiến trúc xây dựng ......................................................................................... 68
10.8 Khoa Địa chất dầu khí .............................................................................................. 70
10.9 Khoa Y - Bệnh viện thực hành (Trường Đại học Khoa học sức khỏe dự kiến) ....... 73
10.10 Khoa Giáo dục ...................................................................................................... 76
4
10.11 Khoa Ngoại ngữ ................................................................................................... 79
Điều 11: Khu Ký túc xá sinh viên và Khu nhà công vụ ............................................................. 82
11.1.
Khu nhà công vụ................................................................................................... 82
11.2.
Ký túc xá sinh viên - Khu A ................................................................................. 84
11.3.
Ký túc xá sinh viên - Khu A mở rộng .................................................................. 87
11.4.
Ký túc xá sinh viên Khu B ................................................................................... 90
Điều 12: Khu trung tâm Thể dục thể thao .................................................................................. 93
Điều 13: Khu trung tâm Giáo dục quốc phòng và An ninh sinh viên ........................................ 95
Điều 14: Khu Viện, trung tâm nghiên cứu ................................................................................. 98
Điều 15: Khu công nghệ phần mềm ......................................................................................... 101
Điều 16: Công viên cây xanh mặt nước ................................................................................... 104
CHƯƠNG III ...............................................................................................................108
TỔ CHỨC THỰC HIỆN ............................................................................................108
Điều 17: Tổ chức bộ máy quản lý quy hoạch, kiến trúc........................................................... 108
Điều 18: Quy định về lập và quản lý theo quy hoạch chi tiết .................................................. 108
Điều 19. Quy định về cắm mốc giới theo quy hoạch ............................................................... 111
Điều 20. Các hành vi bị cấm .................................................................................................... 111
Điều 21. Khen thưởng .............................................................................................................. 112
Điều 22. Kiểm tra, thanh tra và xử lý vi phạm ......................................................................... 112
Điều 23. Tổ chức thực hiện ...................................................................................................... 112
Điều 24. Điều chỉnh, bổ sung quy chế ..................................................................................... 114
Điều 25. Hiệu lực thi hành ....................................................................................................... 114
PHỤ LỤC .....................................................................................................................115
5
PHẦN MỞ ĐẦU
1. Giới thiệu
Với mục tiêu phát triển Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh trở thành trung
tâm đào tạo, nghiên cứu khoa học, chuyển giao công nghệ đa ngành, đa lãnh vực, chất
lượng cao, làm nòng cốt trong hệ thống giáo dục đại học Việt Nam. Nơi hội tụ của khoa
học, công nghệ, văn hóa và tri thức Việt Nam và hướng đến xây dựng một hệ thống đại
học trong tốp đầu Châu Á.
Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh tại
quận Thủ Đức - TP. Hồ Chí Minh và thị xã Dĩ An - tỉnh Bình Dương được đầu tư xây
dựng để hình thành nên hệ thống cơ sở vật chất hiện đại, đồng bộ phục vụ hoạt động
nghiên cứu, đào tạo chất lượng cao, trở thành ngọn cờ đầu trong hoạt động đổi mới,
nâng cao chất lượng giáo dục đại học cao đẳng của cả nước.
Trên cơ sở đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Đại học
Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2014, với
quy mô đào tạo đến năm 2030 là 65.000 sinh viên. Cần thiết phải lập và ban hành quy
chế quản lý quy hoạch kiến trúc làm cơ sở cho công tác quản lý không gian kiến trúc
cảnh quan và hoạt động xây dựng trên địa bàn Khu đô thị đại học.
Quy chế là công cụ hỗ trợ cho ĐHQG-HCM thực hiện công tác quản lý quy hoạch
kiến trúc trong quá trình xây dựng và vận hành dự án Khu đô thị đại học. Sử dụng quy
chế gắn với các quy định pháp luật hiện hành khác về công tác quản lý quy hoạch kiến
trúc, đầu tư xây dựng công trình, hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Việc thực hiện theo quy chế là cơ sở để hình thành nên không gian đô thị đặc thù,
môi trường hoạt động có chất lượng, hấp dẫn cho sinh viên, cán bộ giảng viên, để từng
bước xây dựng đô thị đại học trong tương lai.
Trong quá trình thực hiện quy chế và xây dựng phát triển đô thị, từng bước ban
hành bổ sung các quy định, chỉ dẫn thiết kế … làm cơ sở xây dựng bộ quy chế đầy đủ,
chất lượng về quản lý phát triển khu đô thị đại học gắn với việc đầu tư xây dựng và vận
hành, khai thác khu đô thị.
2. Cấu trúc của quy chế
Nội dung quy định quản lý bao gồm 3 phần:
Phần 1 - Quy định chung: bao gồm các quy định hướng dẫn cho việc xây dựng
và quản lý cho các khu vực chức năng. Xác định các khu vực tự nhiên cần bảo vệ, các
khu vực chức năng và quỹ đất dự phòng phát triển trong tương lai. Đồng thời cũng xác
định các phân vùng quản lý phát triển.
Phần 2 - Quy định cụ thể: bao gồm các chỉ dẫn cụ thể cho việc quản lý, kiểm soát
phát triển về tính chất, quy mô, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, sử dụng đất, hạ
tầng kỹ thuật đô thị, đồng thời đưa ra các khuyến cáo và nghiêm cấm về xây dựng phát
triển đô thị cho từng khu vực cụ thể.
Phần 3 - Tổ chức thực hiện: đưa ra các hướng dẫn về tổ chức thực hiện, phân
công trách nhiệm và các quy định khác có liên quan.
Quy chế quản lý được sử dụng kết hợp với hồ sơ thuyết minh, bản vẽ của Đồ án
Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000, các Hồ sơ đồ án quy hoạch chi
tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án thành phần và các quy định của pháp luật có liên quan,
6
sẽ là công cụ quản lý hoạt động xây dựng cho các ban ngành hữu quan, vừa là tài liệu
hướng dẫn cụ thể giúp cho toàn thể quần chúng nhân dân trên địa bàn hiểu rõ, chấp
hành và làm theo pháp luật về xây dựng, phát triển đô thị.
3. Mục tiêu lập quy chế
Xây dựng hệ thống các quy định, các chỉ dẫn thiết kế cụ thể phục vụ công tác
quản lý đầu tư xây dựng trên địa bàn dự án. Hướng tới xây dựng dự án đồng bộ, có bản
sắc, phù hợp với yêu cầu đặc thù của đô thị đại học.
Tạo ra các quy định mang tính pháp lý về kiểm soát không gian quy hoạch kiến
trúc trên địa bàn dự án để các bên liên quan cùng biết, cùng giám sát và cùng thực hiện
xây dựng các dự án thành phần thành tổng thể chung thống nhất.
Hướng tới xây dựng đô thị đại học đặc thù, có chất lượng không gian và hạ tầng
kỹ thuật cao, gắn kết với các khu vực kế cận, có ngôn ngữ quy hoạch kiến trúc đồng
nhất, tuân thủ các chỉ dẫn thiết kế đô thị chung.
Từng bước xây dựng các hình ảnh đặc trưng riêng cho Khu đô thị đại học với các
chỉ dẫn thiết kế cụ thể, theo hướng phát triển xanh, bền vững, năng động, là môi trường
thích hợp đào tạo và rèn luyện con người.
Là công cụ pháp lý quan trọng trong công tác tổ chức triển khai xây dựng và điều
chỉnh các dự án thành phần.
4. Cơ sở lập quy chế
-
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014;
-
Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng 6 năm 2009;
-
Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 của Thủ tướng Chính
phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
-
phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;
-
phủ về Quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị;
-
phủ về Đại học quốc gia;
-
Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 08 năm 2010 của Bộ Xây dựng về
Quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
-
Quyết định số 26/2014/QĐ-TTg ngày 26 tháng 3 năm 2014 của Thủ tướng Chính
phủ ban hành Quy chế Tổ chức và hoạt động của Đại học quốc gia và các cơ sở
giáo dục đại học thành viên.;
-
Quyết định số 409/QĐ-TTg ngày 21 tháng 3 năm 2014 của Thủ tướng Chính phủ
phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Đại học Quốc gia
thành phố Hồ Chí Minh.
-
Hồ sơ đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Đại học Quốc gia
thành phố Hồ Chí Minh.
7
5. Nguyên tắc chung về thiết kế và quản lý quy hoạch kiến trúc
a. Nguyên tắc thiết kế quy hoạch kiến trúc Khu đô thị đại học.
-
Lấy sinh viên làm trung tâm: Thiết kế quy hoạch kiến trúc phải trên cơ sở lấy sinh
viên làm trung tâm, nghiên cứu kỹ các hoạt động của sinh viên, hướng tới tạo thuận
lợi và tiện nghi cho sinh viên sẽ là cơ sở phân bố các khu vực chức năng, tạo sự kết
nối, liên kết giữa các khu vực trong đô thị đại học.
-
Triết lý phát triển đô thị đại học được xuyên suốt: như ý tưởng phân khu chức năng,
tổ chức không gian, thiết kế cơ sở hạ tầng và các thiết kế cụ thể cho công trình, hạ
tầng đô thị. Đảm bảo sự đa dạng trong một tổng thể thống nhất, kết nối liên tục
trong và ngoài Khu đô thị đại học.
-
Bền vững về kinh tế: Giảm thiểu chi phí đầu tư, chi phí vận hành và thu hút nguồn
lực đầu tư cho giáo dục hay các tiện ích công cộng khác là đầu tư cho xã hội, đầu tư
cho tương lai.
-
Bền vững về môi trường: hài hòa với môi trường cảnh quan sinh thái, hạn chế các
tác động tiêu cực đến môi trường tự nhiên, hạn chế tối đa các nguồn xả thải, sử
dụng công trình tiết kiệm năng lượng.
-
Bền vững về xã hội: Tạo môi trường giáo dục nhân cách, kỹ năng sống cho sinh
viên, quản lý vận hành thuận lợi, an toàn: Đảm bảo sự hài hòa giữa các khu vực lân
cận.
b. Nguyên tắc chung quản lý quy hoạch, kiến trúc
-
Phân cấp tầng bậc trong công tác quản lý: gồm các vấn đề liên quan tới ngoài đô
thị; các vấn đề liên quan chung toàn đô thị và các vấn đề của từng khu vực đô thị cụ
thể.
-
Nguyên tắc đa dạng trong sự thống nhất: để hình thành nên một hệ thống đại học đa
ngành, đa lĩnh vực và sự phong phú, đa dạng không gian đô thị.
-
Quản lý linh hoạt: Linh hoạt trong những giải pháp cụ thể: nhằm phát huy sự sáng
tạo và huy động trí tuệ tập thể góp công xây dựng đô thị đại học – đô thị của tri
thức. Khuyến khích áp dụng các tiêu chuẩn thiết kế nước ngoài phù hợp với đặc
điểm của khu vực; các hướng dẫn về thiết kế công trình hạ tầng xanh; hướng dẫn về
thiết kế đô thị theo hướng bền vững, tạo được bản sắc đặc trưng riêng.
6. Giải thích từ ngữ, khái niệm
Trong Quy chế này, các từ ngữ sau đây được hiểu như sau :
-
ĐHQG-HCM: từ viết tắt của Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh.
-
Cảnh quan đô thị: không gian cụ thể có nhiều hướng quan sát ở trong đô thị như
không gian trước tổ hợp kiến trúc, quảng trường, đường phố, hè, đường đi bộ, công
viên, thảm thực vật, vườn cây, vườn hoa, đồi, núi, gò đất, đảo, cù lao, triền đất tự
nhiên, dải đất ven bờ biển, mặt hồ, mặt sông, kênh, rạch trong đô thị và không gian
sử dụng chung thuộc đô thị.
-
Chỉ tiêu sử dụng đất: chỉ tiêu để quản lý phát triển không gian, kiến trúc được xác
định cụ thể cho một khu vực hay một lô đất bao gồm mật độ xây dựng, hệ số sử
dụng đất, chiều cao xây dựng tối đa, tối thiểu của công trình.
8
-
Chiều cao công trình: chiều cao tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quyhoạch
được duyệt tới điểm cao nhất của tòa nhà, kể cả mái tum hoặc mái dốc. Đối với
công trình có các cao độ mặt đất khác nhau, chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp
nhất theo quy hoạch được duyệt. (Các thiết bị kỹ thuật trên mái: cột ăng ten, cột thu
sét, thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời, bể nước kim loại … không tính vào chiều
cao nhà).
-
Công trình xây dựng: sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật
liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể
bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước, phần trên mặt
nước, được xây dựng theo thiết kế.
-
Công trình được phép xây dựng: các công trình phù hợp quy hoạch các khu vực và
được xây dựng sau khi có cấp giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyến cấp
theo quy định của Pháp luật.
-
Công trình đa năng, Tổ hợp đa năng: công trình được bố trí trong cùng một tòa nhà
có các nhóm phòng hoặc tầng nhà có công năng sử dụng khác nhau (văn phòng, các
gian phòng khán giả, dịch vụ ăn uống, thương mại, các phòng ở và các phòng có
chức năng khác).
-
Hành lang đi bộ (arcade): lối đi bộ có cột hoặc vòm cuốn ở một hoặc hai bên,
thường được hình thành bằng cách lùi tường bao che tại tầng trệt của tòa nhà vào
một khoảng cách nhất định so với chỉ giới xây dựng công trình (khoảng lùi tại tầng
trệt); các tầng trên và cột chịu lực vẫn được xây dựng tại chỉ giới xây dựng; khoảng
không gian giữa hàng cột và tường tạo nên hành lang đi bộ có mái che.
-
Hệ số sử dụng đất: là tỷ lệ của tổng diện tích sàn toàn công trình (không bao gồm
diện tích sàn tầng hầm và mái) trên tổng diện tích lô đất.
-
Kiến trúc đô thị: tổ hợp các vật thể trong đô thị, bao gồm các công trình kiến trúc,
kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cáo mà sự tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng của chúng chi
phối hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị.
-
Không gian đô thị: không gian bao gồm các vật thể kiến trúc đô thị, cây xanh, mặt
nước trong đô thị có ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị.
-
Không gian ngầm: không gian dưới mặt đất được quy hoạch để sử dụng cho mục
đích xây dựng công trình ngầm đô thị.
-
Khu đô thị đại học, Khu đô thị: khu quy hoạch Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí
Minh tại quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh và thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
-
Mái đua (canopy): mái che vươn ra từ công trình, có thể nằm trên phần không gian
vỉa hè và ngoài chỉ giới xây dựng công trình.
-
Mật độ xây dựng (viết tắt là MĐXD): tỷ lệ hình chiếu bằng của mái và các bộ phận
nhô ra của công trình trên diện tích khuôn viên đất. Mật độ xây dựng thuần (net-tô)
là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích
lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh
trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tenis và sân thể thao được xây dựng
cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…). Mật độ xây dựng
gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình
kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân
9
đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công
trình trong khu đất đó).
-
Nhà, Tòa nhà: công trình xây dựng có chức năng chính là bảo vệ, che chắn cho
người hoặc vật chứa bên trong; thông thường được bao che một phần hoặc toàn bộ
và được xây dựng ở một vị trí cố định.
-
Quy hoạch 1/2.000: từ viết tắt của Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ
lệ 1/2.000 Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh.
-
Quy hoạch 1/500: từ viết tắt của Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
hoặc Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của các dự án thành
phần.
-
Số tầng nhà, Tầng cao: số tầng của tòa nhà bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất
(kể cả tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum) và tầng nửa hầm.
-
Tầng hầm: tầng mà quá một nửa chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt
công trình theo quy hoạch được duyệt.
-
Tầng nửa hầm: tầng mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang cao độ mặt
đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt.
-
Tầng kỹ thuật: tầng bố trí các thiết bị kỹ thuật của tòa nhà. Tầng kỹ thuật có thể là
tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng áp mái hoặc tầng thuộc phần giữa của tòa nhà.
-
Tầng áp mái: tầng nằm bên trong không gian của mái dốc mà toàn bộ hoặc một
phần mặt đứng của nó được tạo bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp, trong đó
tường đứng (nếu có) không cao quá mặt sàn 1,5 m.
-
Thời hạn quy hoạch đô thị: khoảng thời gian được xác định để làm cơ sở dự báo,
tính toán các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật cho việc lập đồ án quy hoạch đô thị.
-
Thời hạn hiệu lực của quy hoạch đô thị: khoảng thời gian được tính từ khi đồ án
quy hoạch đô thị được phê duyệt đến khi có quyết định điều chỉnh hoặc huỷ bỏ.
10
CHƯƠNG I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1: Đối tượng và phạm vi áp dụng
1.1. Đối tượng áp dụng
Áp dụng đối với các cá nhân, đơn vị, đoàn thể có hoạt động đầu tư, xây dựng trên
phạm vi Khu đô thị đại học.
Tất cả tổ chức và cá nhân trong nước, ngoài nước có hoạt động liên quan đến
không gian, kiến trúc, cảnh quan của Khu đô thị đại học có trách nhiệm thực hiện theo
Quy chế này.
Những dự án, công trình đã được cấp giấy phép xây dựng, phê duyệt quy hoạch
chi tiết 1/500, chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc (còn hiệu lực pháp lý)
được tiếp tục triển khai theo nội dung được chấp thuận nhưng phải bổ sung những quy
định theo chương 3 của quy chế này. Trường hợp có những quy định mâu thuẫn, sử
dụng theo nội dung đã được chấp thuận. Trường hợp có điều chỉnh, phải thực hiện theo
quy chế này.
1.2. Phạm vi áp dụng
Giới hạn trong phạm vi khu vực xây dựng dự án Đại học Quốc gia thành phố Hồ
Chí Minh có diện tích 643,7 ha, thuộc địa phận quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh
và thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Vị trí cụ thể được giới hạn như sau:
-
Phía Bắc giáp phần còn lại phường Bình Thắng, giáp phường Bình An, giáp phần
còn lại phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương;
-
Phía Nam giáp Quốc lộ 1, Trường Đại học Nông Lâm thành phố Hồ Chí Minh,
Trường Đại học Thể dục thể thao TP.HCM và Viện Công nghệ sinh học nhiệt đới;
-
Phía Đông giáp Trường Đại học An Ninh, Quốc lộ 1 và khu dân cư phường Đông
Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương;
-
Phía Tây giáp phần còn lại của phường Linh Xuân, quận Thủ Đức, thành phố Hồ
Chí Minh.
(Xem hình 35: Sơ đồ vị trí và giới hạn Khu đô thị đại học)
Điều 2: Phân vùng quản lý quy hoạch kiến trúc cảnh quan
Trên cơ sở định hướng của Điều chỉnh Quy hoạch 1/2.000 xác định 5 phân vùng
quản lý quy hoạch kiến trúc cảnh quan gồm:
1) Vùng 1: Khu nhà điều hành; Khu công nghệ phần mềm;
Khu vực có hoạt động văn phòng, hành chính là phổ biến, có vị trí tiếp cận từ hướng
nút giao Trạm 2, cần được kiểm soát hình ảnh tổ hợp kiến trúc công trình để tạo nên
ấn tượng từ vị trí đầu mối giao thông của khu vực.
2) Vùng 2: Khu trung tâm đào tạo gồm các trường đại học (Trường ĐH Bách Khoa;
Trường ĐH KHTN; Trường ĐH KHXH&NV; Trường ĐH Quốc Tế; Trường ĐH
CNTT; Khoa Kiến trúc xây dựng; Khoa Địa chất dầu khí); Trung tâm dịch vụ
công cộng 1; Ký túc xá - Khu A;
11
Vùng hoạt động đào tạo chủ yếu của ĐHQG-HCM, khu vực cần kiểm soát các tổ
hợp công trình của các đơn vị thành viên, khu ký túc xá với điểm nhấn tổ hợp không
gian chủ đạo là khu vực Trung tâm dịch vụ công cộng 1.
3) Vùng 3: Khu công viên khoa học gồm hệ thống các viện, trung tâm nghiên cứu,
khu nhà công vụ; hệ thống công viên cây xanh, mặt nước;
Không gian khoa học công nghệ, nghỉ ngơi, giải trí của đô thị đại học, cần được xây
dựng mật độ thấp, không gian cây xanh và mặt nước đóng vai trò chủ đạo. Hình
thức kiến trúc công trình, vật liệu, màu sắc phải hài hòa với cây xanh và mặt nước
tại khu vực.
4) Vùng 4: Ký túc xá Khu B và Trung tâm dịch vụ công cộng 2;
Khu vực tập trung hoạt động đời sống của sinh viên trong đô thị đại học, với các
hoạt động sinh hoạt đa dạng, ngày và đêm. Cần kiểm soát và tạo dựng không gian
đặc trưng của Ký túc xá khu B và Trung tâm dịch vụ công cộng 2.
5) Vùng 5: Khu các khoa / trường phía Tây (Trường ĐH Kinh tế - Luật; Khoa Giáo
dục; Khoa Ngoại ngữ).
Khu vực các khoa / trường phía Tây, tiếp giáp với khu dân cư, hành lang cách ly, tạo
nên tuyến phố các khoa trường với các nguyên tắc chung về tầng cao, mặt đứng và
có hành lang đi bộ kết nối các khoa trường.
Các công trình, khu vực chức năng trong cùng 1 phân vùng thuộc nhiều dự án
thành phần, nhiều công trình chức năng khác nhau: cần được kết nối, thống nhất trong
một không gian và định hướng chung của phân vùng.
(Xem hình 37: Sơ đồ Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan)
Điều 3: Quy định về quy hoạch không gian
3.1. Quy định Phân khu chức năng
Theo Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Đại học Quốc gia
thành phố Hồ Chí Minh phân thành các khu chức năng sau:
1) Khu điều hành, dịch vụ công cộng;
2) Khu các khoa/ trường;
3) Khu trung tâm, viện nghiên cứu;
4) Khu công nghệ phần mềm;
5) Khu ký túc xá;
6) Khu nhà công vụ;
7) Khu công viên, cây xanh thể dục thể thao;
8) Khu dự trữ phát triển;
9) Khu vực bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối;
(Xem hình39: Sơ đồ Phân vùng quản lý quy hoạch kiến trúc)
3.2. Quy định về Mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng chung (mật độ xây dựng gộp) của toàn Khu đô thị đại học là mật
độ thấp (≤25%), đan xen công trình và không gian cây xanh mặt nước. Các khu vực xây
12
dựng công trình sẽ hình thành các tổ hợp xây dựng hợp khối, tập trung, dành khoảng
trống để làm vườn hoa, công viên và dự trữ phát triển.
Tại các khu vực trọng tâm của Khu đô thị đại học (Trung tâm dịch vụ công cộng
1, Trung tâm dịch vụ công cộng 2) và của các khu khoa / trường thành viên, được bố trí
thành các tổ hợp công trình, gắn với các quảng trường, không gian mở dành cho cộng
đồng.
Mật độ xây dựng của từng khu vực chức năng được quy định cụ thể trong bản đồ
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của hồ sơ đồ án Điều chỉnh quy hoạch xây dựng
tỷ lệ 1/2.000 và Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của từng dự án thành phần. Mật
độ xây dựng được quy định là mật độ xây dựng gộp của từng khu vực chức năng.
-
Đối với các khu vực Dịch vụ công cộng: MĐXD ≤20%
-
Đối với các khu vực học tập, đào tạo, nghiên cứu: MĐXD ≤25%
-
Đối với các khu vực Nhà công vụ, ký túc xá: MĐXD ≤30%
-
Đối với khu vực công viên, cây xanh xây dựng mật độ ≤10%. Công trình quy
mô nhỏ, phân tán, hòa nhập với cây xanh mặt nước.
-
Đối với các khu vực xã hội hóa: Cho phép nghiên cứu sử dụng mật độ cao
hơn để đảm bảo nâng cao hiệu quả khai thác đất, nâng cao hiệu quả đầu tư.
Mật độ xây dựng tại các khu vực này được quy định cụ thể trong hồ sơ Quy
hoạch 1/500 của từng dự án thành phần.
( Xem hình 36: Sơ đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất)
3.3. Quy định về Chiều cao xây dựng công trình
Chiều cao xây dựng công trình đồng đều theo từng khu vực chức năng, hạn chế sử
dụng công trình kiến trúc cao tầng làm ảnh hưởng tới không gian chung. Sử dụng công
trình cao tầng tại các khu vực trọng tâm, điểm nhấn không gian. Kiến trúc công trình
cao tầng phải đẹp, hài hòa với tổng thể, là hình ảnh biểu tượng không gian cho từng khu
vực.
Lựa chọn chiều cao xây dựng công trình trên cơ sở nhu cầu sử dụng, nghiên cứu
về vị trí quan sát và cao độ địa hình của từng khu vực cụ thể để đảm bảo được hiệu quả
sử dụng và hiệu quả về không gian.
Chiều cao tầng được quy định từ mặt sàn công trình đến mặt sàn tiếp theo của
công trình xây dựng. Chiều cao tầng được quy định thống nhất theo các khu vực chức
năng, gắn với dự án thiết kế đã triển khai. Chiều cao tầng 1 có thể thay đổi để phù hợp
với địa hình và được mở trống để tạo hành lang cho người đi bộ và chỗ để xe.
Quản lý chặt chẽ chiều cao công trình theo Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây
dựng tỷ lệ 1/2.000 toàn Khu đô thị đại học và Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từng khu
vực dự án thành phần.
Khuyến khích sử dụng tầng cao như sau:
-
Đối với công trình dịch vụ công cộng: 3-5 tầng;
-
Đối với công trình nghiên cứu, học tập: 3-5 tầng. Đối với các công trình học
tập có chiều cao >5 tầng, phải bố trí các phòng chức năng hỗ trợ khác, không
nên bố trí các phòng học, giảng đường từ tầng 6 trở lên;
13
-
Đối với công trình hành chính, văn phòng, nhà làm việc: có thể xây dựng cao
tầng;
-
Đối với công trình hỗn hợp gồm chức năng học tập và chức năng khác: phần
các chức năng học tập, đào tạo bố trí từ tầng 5 trở xuống, các chức năng khác
có thể bố trí từ tầng 6 trở lên.
-
Đối với công trình nhà ở, nhà công vụ, ký túc xá sinh viên: 5-16 tầng.
-
Tầng cao xây dựng công trình được quy định cụ thể trong Quy hoạch 1/500
của từng dự án thành phần.
-
Chiều cao thông thuỷ các tầng 3 - 4m và chiều cao điều chỉnh trong mối quan
hệ với khoảng xây lùi.
3.4. Quy định về Hệ số sử dụng đất
Hệ số sử dụng đất được quy định tại Bản đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất
(tờ bản đồ QH04) của Quy hoạch 1/2.000 và Quy hoạch 1/500 của từng dự án thành
phần.
Khuyến khích nâng cao hệ số sử dụng đất tại các khu vực xây dựng tập trung:
-
Đối với khu vực xây dựng các Khoa trường, viện nghiên cứu: 0,5-1,0 lần;
-
Đối với khu ký túc xá sinh viên , nhà công vụ: 1,5-2,0 lần;
-
Đối với khu vực nhà điều hành, dịch vụ công cộng: 0,5-1,0 lần;
-
Đối với khu vực công viên cây xanh có hệ số sử dụng đất 0,1-0,3 lần;
-
Đối với các khu vực chưa xây dựng được trồng cây xanh, sân bãi dự trữ phát
triển dài hạn.
-
Đối với khu vực xã hội hóa: Cho phép nâng cao hệ số sử dụng đất 2,0-4,0
lần, nhưng phải đảm bảo khả năng đáp ứng của hạ tầng chung tại khu vực.
3.5. Quy định về Chỉ giới xây dựng
Đối với các đoạn đường, tuyến đường được xác định hình thành các trục phố theo
quy hoạch yêu cầu các công trình xây dựng phải theo đúng chỉ giới xây dựng được
duyệt.
Đối với các tuyến đường có yêu cầu cây xanh cách ly, cây xanh cảnh quan dọc
đường cho phép công trình xây dựng lùi sâu hơn chỉ giới xây dựng quy định trong đồ án
quy hoạch.
Chỉ giới xây dựng dọc các tuyến đường chung của Khu đô thị đại học được quy
định trong hồ sơ Quy hoạch 1/2.000.
Chỉ giới xây dựng dọc các tuyến đường nội bộ của các dự án thành phần được quy
định trong hồ sơ Quy hoạch 1/500.
Đối với các khu vực hành lang cách ly bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật (tuyến
điện 220KV, cấp nước thô); hành lang bảo vệ an toàn giao thông (các tuyến đường đối
ngoại); hành lang bảo vệ ven các hồ... được quy định Chỉ giới xây dựng cụ thể tại các
hồ sơ đồ án Quy hoạch 1/500 và phải phù hợp với tổng thể chung được quy định trong
hồ sơ Quy hoạch 1/2.000.
14
3.6. Quy định về Khoảng lùi xây dựng
Khoảng lùi xây dựng được quy định trong bản đồ Quy hoạch giao thông, chỉ giới
đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật của Hồ sơ
Quy hoạch 1/2.000 và hồ sơ Quy hoạch 1/500 của các dự án thành phần.
Đối với các tuyến đường có hoạt động đi bộ lớn, nhu cầu dịch vụ thương mại cao,
cho phép xây dựng công trình sát chỉ giới đường đỏ, tạo nên các không gian phố, có
công trình xây dựng xung quanh. Kết nối không gian lùi xây dựng và vỉa hè để tạo nên
các quảng trường, không gian mở trong Khu đô thị đại học.
Đối với các công trình nhà lớp học, phải đảm bảo khoảng cách từ công trình tới
làn đường cơ giới tối thiểu 25m, để đảm bảo cách ly tiếng ồn cho các công trình học
tập.
Cho phép xây dựng công trình tạm trong khu vực khoảng lùi xây dựng để phục vụ
sinh viên trong Khu đô thị đại học. Công trình xây dựng tạm phải đảm bảo yêu cầu về
kiến trúc cảnh quan và hoạt động giao thông dọc các tuyến đường. Công trình xây dựng
tạm phải được sự cho phép của ĐHQG-HCM với điều kiện về kỹ thuật và thời gian sử
dụng cụ thể.
Khuyến khích lập các dự án thiết kế đô thị cụ thể theo từng tuyến đường để xác
định cụ thể về khoảng lùi xây dựng, góp phần đảm bảo mỹ quan không gian đô thị và
đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật.
Quy định chung về khoảng lùi theo các tuyến đường như sau:
-
Đường trục chính:
10-25m.
-
Đường chính:
6m.
-
Đường khu vực và nội bộ: 3m.
Sơ đồ chỉ giới và khoảng lùi xây dựng được minh họa trong hình 1.
15
Hình 1: Sơ đồ chỉ giới và khoảng lùi xây dựng
(Xem hình 38: Sơ đồ Khung tổng thể thiết kế đô thị)
Điều 4: Quy định về kiến trúc
4.1. Quy định về Phân loại công trình
Phân loại công trình dựa trên chức năng hoạt động chủ đạo của mỗi công trình,
trong Khu đô thị đại học gồm các loại hình công trình sau:
- Nhà điều hành, văn phòng, nhà làm việc, nhà hiệu bộ, …
- Nhà lớp học, giảng đường các loại, hội trường …
- Nhà ở: nhà khách, nhà công vụ, nhà ở ký túc xá sinh viên, nhà ở dạng căn hộ,
biệt thự, dạng chia lô liền kề và các loại hình nhà ở khác.
- Nhà / xưởng nghiên cứu, thí nghiệm thực hành, kho tàng, nghiên cứu ứng dụng
thực hành.
- Nhà dịch vụ học tập, đào tạo: thư viện, bảo tàng, triển lãm, trung tâm giao lưu,
trao đổi khoa học, chuyển giao công nghệ, phòng trưng bày....
- Nhà dịch vụ công cộng: nhà ăn, nhà văn hóa, câu lạc bộ, dịch vụ thương mại,
dịch vụ thông tin, dịch vụ tài chính, dịch vụ văn phòng phẩm...
- Công trình dịch vụ thể dục thể thao: công trình thể thao trong nhà, sân bãi thể
dục thể thao…
16
- Công trình dịch vụ giao thông: nhà ga, bến xe, trạm dừng đỗ, sân bãi đỗ xe, nhà
chờ, hành lang có mái che…
Trong Khu đô thị đại học, khuyến khích sử dụng công trình hỗn hợp, đa chức
năng hoặc công trình có không gian biến đổi linh hoạt, phục vụ nhu cầu hoạt động đa
dạng của sinh viên.
Tăng cường thời gian sử dụng, hoạt động của các công trình xây dựng, tạo sức
sống cho các khu vực chức năng trong thời gian cả ngày và đêm. Các công trình cần
tính đến yếu tố quản lý hiệu quả, vận hành tiết kiệm.
4.2. Quy định về Hình thức kiến trúc
Hình thức kiến trúc theo phong cách hiện đại, ngôn ngữ kiến trúc hài hòa trong
tổng thể chung của toàn Khu đô thị đại học
Hình thức kiến trúc công trình nhất quán theo từng khu vực chức năng, phản ánh
chức năng hoạt động đặc trưng của từng công trình. Hạn chế tối đa sự mâu thuẫn về
hình thức kiến trúc của các công trình liền kề nhau.
Xây dựng hình ảnh kiến trúc đặc trưng riêng cho từng khoa/ trường theo những
nguyên tắc chung (được xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư, thiết kế cơ sở của
từng dự án thành phần) về mặt đứng công trình, chiều cao tầng, kiến trúc mái, vật liệu
xây dựng và ngôn ngữ kiến trúc công trình.
Các công trình, tiện ích sử dụng chung (nhà chờ xe buýt, cửa hàng, nhà vệ sinh
công cộng, biển báo, cột đèn...) trong Khu đô thị đại học được quy định hình thức kiến
trúc chung, thống nhất, bền vững với điều kiện tự nhiên, khí hậu nhiệt đới ẩm, đặc thù
hoạt động sử dụng của Khu đô thị đại học. Thực hiện lựa chọn thiết kế điển hình, thống
nhất cho các công trình, tiện ích sử dụng chung.
4.3. Quy định về Hình khối kiến trúc
Hình khối kiến trúc hiện đại, phù hợp chức năng đặc trưng công trình.
Hình khối công trình có tỷ lệ vừa phải (công trình không quá lớn, hoặc quá nhỏ so
với bối cảnh không gian khu vực bố trí công trình), hài hòa với cảnh quan khu vực;
không bố trí các công trình có hình khối mâu thuẫn đứng cạnh nhau.
Tổ hợp hình khối công trình và tổng mặt bằng phải phù hợp với điều kiện sinh khí
hậu tại khu vực, đáp ứng các yêu cầu về thông gió, chiếu sáng và giảm tiếng ồn cho các
khu vực cần đảm bảo yên tĩnh.
Khuyến khích liên kết thành các tổ hợp công trình kiến trúc thông qua các hành
lang cầu, kiến trúc liên kết, kết nối.
4.4. Quy định về Mặt đứng kiến trúc công trình
Mặt đứng kiến trúc công trình được phân loại theo: chức năng công trình; dọc các
trục giao thông chính, các tuyến phố đi bộ, các trục không gian... theo các điểm nhìn.
Mỗi tuyến giao thông, trục không gian có hình thức mặt đứng kiến trúc tương đối đồng
nhất, kết nối giữa các khu vực chức năng khác nhau.
Mặt đứng kiến trúc công trình phải phù hợp với đặc điểm chức năng hoạt động
của công trình (văn phòng làm việc, phòng học, phòng nghiên cứu, nhà ở, dịch vụ công
cộng, thể dục thể thao...), kiến trúc đặc trưng của từng khu vực chức năng và đặc điểm
điều kiện tự nhiên (nắng, gió) tại khu vực.
17
Trong quá trình lập dự án đầu tư, thiết kế cơ sở: mỗi khoa/trường hoặc khu vực
chức năng, dự án thành phần cần xác định hình thức mặt đứng kiến trúc riêng để tạo
hình ảnh đặc trưng về quy hoạch kiến trúc. Các mặt đứng của công trình đều được quan
tâm và chú trọng trong thiết kế.
Mặt đứng kiến trúc công trình dọc các trục đường chính của Khu đô thị đại học
cần đảm bảo sự hài hòa giữa các dự án để tạo mỹ quan chung cho đô thị. Kiến trúc mặt
đứng công trình dọc các tuyến trục này cần được quy định chung để tránh những mâu
thuẫn, xung đột (về chiều cao, tỷ lệ công trình, màu sắc, hình thức kiến trúc).
Mặt đứng đơn giản, màu sắc hài hoà với quy họach tổng thể, tránh sử dụng các chi
tiết trang trí rườm rà.
Các chi tiết kiến trúc trên mặt đứng của nhà phải làm bằng vật liệu có độ bền cao,
tránh rêu mốc và phải đảm bảo chức năng bao che, thông gió, chiếu sáng tự nhiên, che
chắn nắng, chống mưa hắt.
Các khối nhà trong cùng khu chức năng phải được xây dựng đồng bộ, hoàn thiện
thống nhất về phong cách kiến trúc.
Cần tạo sự đồng bộ giữa các công trình đứng cạnh nhau, nhất là chiều cao mỗi
tầng.
Cửa sổ trên mặt đứng công trình: Cấm bố trí các cửa sổ lộn xộn không theo quy
luật, không phù hợp với mặt đứng công trình. Các cửa sổ cần phải có sự cân đối và hài
hoà giữa các phòng. Cửa sổ nhà được thiết kế đúng tiêu chuẩn chiếu sáng, đảm bảo
thông thoáng về màu hạ, ấm áp về mùa đông. Kính sử dụng cho cửa sổ tường ngoài nhà
phải là kính an toàn, giảm được bức xạ mặt trời và đạt yêu cầu trong tiêu chuẩn hiện
hành về kính an toàn.
4.5. Quy định về Kiến trúc mái
Hình thức kiến trúc mái đồng nhất theo từng dự án thành phần để góp phần tạo
nên hình ảnh kiến trúc đặc trưng cho từng dự án.
Trong quá trình lập quy hoạch 1/500, lập dự án đầu tư xây dựng của từng dự án
thành phần phải đề xuất hình thức kiến trúc mái, không để các kiến trúc tạm làm ảnh
hưởng tới mỹ quan chung và hình ảnh quan sát Khu đô thị đại học từ trên cao.
Mái của nhà phải đảm bảo chức năng cách nhiệt và chống thấm. Vật liệu và kết
cấu mái được thiết kế phù hợp với yêu cầu cách nhiệt, chống ẩm và thoát nước mưa.
Hình thức mái công trình phù hợp với kiến trúc tổng thể của công trình.
Sử dụng vật liệu làm kiến trúc mái thống nhất trong từng dự án và thống nhất
chung toàn dự án.
Hạn chế tối đa việc bố trí các thiết bị tạm trên mái (bể nước, cột anten, biển quảng
cáo...) làm ảnh hưởng tới mỹ quan chung của khu đô thị.
Khuyến khích sử dụng các giải pháp mái dốc để phù hợp với đặc điểm điều kiện
thời tiết mưa nhiều tại khu vực.
Khuyến khích nghiên cứu sử dụng các giải pháp kiến trúc xanh như trồng cây trên
mái để tạo cảnh quan, làm mát công trình.
18
4.6. Quy định về Màu sắc
Hình thành màu sắc riêng cho từng dự án thành phần, góp phần tạo hình ảnh đặc
trưng cho từng dự án. Màu sắc chủ đạo của từng dự án được lựa chọn trong giai đoạn
lập Quy hoạch 1/500 và lập dự án đầu tư xây dựng từng dự án thành phần. Màu sắc chủ
đạo là màu sắc chiếm >50% diện tích sơn phủ bề mặt công trình (không bao gồm diện
tích cửa và ô trống).
Màu sắc của công trình phải dựa trên cơ sở vật liệu xây dựng, sơn phủ bề mặt phù
hợp với đặc điểm khí hậu tại địa phương, yêu cầu bền vững về thời gian, màu sắc nhã
nhặn, hài hòa với cảnh quan cây xanh, điều kiện tự nhiên tại khu vực.
Các khu vực sử dụng chung trong Khu đô thị đại học được quy định sử dụng màu
sắc, tông màu thống nhất, dễ nhận biết và tiếp cận, gắn với các màu đặc trưng của
ĐHQG-HCM (ví dụ dùng màu xanh nước biển)
Hạn chế sử dụng các màu sắc sặc sỡ trên diện tích rộng; vật liệu ốp lát mặt đứng
không phù hợp với đặc điểm khí hậu tại địa phương.
Khuyến kích sử dụng màu sắc công trình sáng và nhạt.
Khuyến khích sử dụng mầu nhẹ nhàng, sáng như: trắng, mầu vỏ trứng, mầu vàng
nhạt, mầu xanh nhạt...
Hạn chế sử dụng mầu: mầu sắc nóng, mạnh như đỏ, cam... ở diện rộng.
Cấm sử dụng các mầu quá mạnh như tím hoa cà, xanh da trời, xanh lá cây, đỏ,
hồng... trên diện tích quá lớn mà chỉ nên dùng khi trang trí, điểm xuyết trên mặt đứng.
Nên tìm sự hài hoà giữa các tông mầu của các chi tết mặt đứng công trình. Đồng
thời phải có sự hài hoà về mầu sắc giữa khuôn cửa với mầu sơn công trình.
4.7. Quy định về Cổng, hàng rào, lối vào
4.7.1. Cổng
Dọc các trục không gian chủ đạo bố trí cổng vào của các đơn vị thành viên. Mỗi
đơn vị thành viên có thể có 1 hoặc nhiều cổng vào, kiểm soát kiến trúc của cổng, lối vào
theo những nguyên tắc chung về kích thước, vật liệu xây dựng, chữ viết, thông tin chỉ
dẫn.
Kiểm soát cổng, lối vào các công trình chức năng theo những nguyên tắc chung về
chiều cao, kích thước, nội dung và vật liệu xây dựng. Hạn chế hình thành những hình
thức cổng riêng, không đồng bộ với ngôn ngữ chung toàn khu.
Khuyến khích hình thành các tổ hợp không gian, ngôn ngữ kiến trúc và công trình
điểm nhấn cho mỗi khu chức năng để định hướng và chỉ dẫn cho mỗi khu chức năng.
Sơ đồ vị trí các cổng, lối vào của các đơn vị theo Quy hoạch 1/2.000 được thể hiện
trong hình 2.
19
Hình 2: Sơ đồ vị trí các cổng, lối vào
a. Cổng chính vào Khu đô thị đại học:
Được bố trí tại điểm đấu nối với Quốc lộ 1 đoạn Xa lộ Hà Nội, lối vào Trung tâm
dịch vụ công cộng 1 và lối vào từ nút giao trạm 2, Quốc lộ 1 đoạn Xa lộ Xuyên Á vào
Khu nhà điều hành.
Sử dụng hình thức kiến trúc cột đứng, có biểu tượng của ĐHQG-HCM ở phía trên
để có thể quan sát nhận biết từ xa. Không gian xung quanh vị trí cổng là không gian
mở, dùng thảm cỏ vườn hoa là chính. Bố trí trạm gác để hạn chế các phương tiện giao
thông không phù hợp vào, đi qua Khu đô thị đại học như hình 3.
Hình 3: Minh họa cổng chính vào Khu đô thị đại học
b. Cổng chính vào các khu chức năng, đơn vị thành viên:
Cổng chính vào các khu chức năng được bố trí tại các tuyến được chính của Khu
đô thị đại học, không xây dựng vòm hoặc kiến trúc mái che để tạo không gian mở,
20
không giới hạn vào các đơn vị thành viên. Sử dụng barrier linh hoạt để giới hạn ra vào
các đơn vị khi cần thiết, tham khảo hình 4.
Gợi ý tham khảo: Biển tên các đơn vị thành viên có kích thước 2mx4m, nằm
ngang trên mặt đất, kích thước chữ thống nhất. sử dụng vật liệu đá.
Thực hiện thiết kế điển hình để lựa chọn hình thức kiến trúc cổng chung cho Khu
đô thị đại học và các đơn vị thành viên.
a) Minh họa Bảng tên đơn vị
b) Minh họa hình thức cổng chính các đơn vị
Hình 4: Minh họa cổng vào chính các đơn vị thành viên (gợi ý tham khảo)
c. Cổng phụ vào các khu chức năng, đơn vị thành viên:
Kiến trúc cổng phụ cần đơn giản, tạo không gian mở và có biển tên ký hiệu cổng,
tên đơn vị thành viên, tham khảo hình 5.
Hình 5: Minh họa cổng vào phụ các đơn vị thành viên
4.7.2. Hàng rào
Hình thành các loại hình hàng rào an ninh, hàng rào cách ly, hàng rào cảnh quan
và hàng rào lưu động để phù hợp yêu cầu bảo vệ cụ thể của từng khu chức năng, công
trình trong Khu đô thị đại học.
Sử dụng các giải pháp về cây xanh, tường chắn, hào kỹ thuật… theo những
nguyên tắc chung, trong từng khu vực để đảm bảo yêu cầu thẩm mỹ trong Khu đô thị
đại học. Hạn chế tối đa việc sử dụng hàng rào ngăn cách trong Khu đô thị đại học, tham
khảo Hình 6: Minh họa thiết kế hàng rào.
Bố trí hàng rào bảo vệ kết hợp với các biện pháp cảnh báo tại các khu vực có nguy
cơ gây tai nạn như hồ đá, các tuyến giao thông cơ giới, bờ taluy mái cao … để bảo đảm
an toàn cho mọi người trong Khu đô thị đại học.
Sử dụng hàng rào lưu động tại các khu vực không gian mở để có thể chia cắt và
tạo không gian lớn cho các hoạt động, sự kiện khi cần thiết.
21
- Hàng rào ngăn cách bảo vệ: được sử dụng chung là hàng rào thép cột trụ bê
tong cốt thép, kết hợp với cây xanh với theo hình thức chung, chiều cao 1,21,5m.
- Hàng rào cảnh quan: Chủ yếu sử dụng cây xanh, cột trụ, mặt nước hoặc bậc
thềm để giới hạn các khu vực không gian và tạo hiệu quả thẩm mỹ chung.
- Hàng rào di động: được sử dụng khi có hoạt động và sự kiện.
Hàng rào không được phép xây dựng vượt ngoài ranh giới kể cả phần móng.
Chỉ được phép xây dựng hàng rào thoáng hoặc hàng rào cây bụi cắt xén tạo ngăn
cách giữa khu nhà ở cao tầng với các khu lân cận.
Phần chân rào có thể xây đặc là 0.3 - 0,5m và phần trên thoáng, có thể bằng cây
cắt xén hoặc có thể là hoa sắt hình thức đơn giản.
Hàng rào ở mặt tiền phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan và thống
nhất theo quy định của từng khu vực, đồng thời phải đảm bảo các yêu cầu sau: Hàng
rào không được phép xây dựng vượt ngoài ranh giới kể cả móng và có chiều cao 1.5m.
Đối với các công trình có yêu cầu đặc biệt về bảo vệ an toàn. đối với các loại hàng rào
thoáng được che kín lại bằng vật liệu nhẹ, phần che kín chỉ được phép cao 1.2m.
Khuyến khích sử dụng hàng rào ước lệ bằng cây xanh cắt xén hoặc các bồn hoa
ngăn cách.
a) Minh họa thiết kế hang rào
b) Hàng rào thực tế tham khảo
Hình 6: Minh họa thiết kế hàng rào
4.7.3. Lối vào
a. Lối vào Khu đô thị đại học: được xác định trên cơ sở các tuyến đường đấu nối
Khu đô thị đại học với các tuyến Quốc lộ 1 đoạn Xa lộ Hà Nội; Quốc lộ 1 đoạn đường
Xuyên Á; Quốc lộ 1K. Các lối vào phụ được kết nối với các tuyến đường của các khu
dân cư kế cận, các lối vào này được bổ sung các biện pháp kỹ thuật (trạm gác, hàng rào,
cột trụ) để giới hạn các phương tiện giao thông cơ giới và dân cư đi xuyên qua Khu đô
thị đại học.
b. Lối vào khu vực chức năng: Các khu vực chức năng sẽ có lối vào chính và các
lối vào phụ tại các tuyến đường thuộc hạ tầng chung. Các lối vào này được định hướng
theo quy hoạch tổng thể để đảm bảo định hướng được luồng người đi lại trong Khu đô
thị đại học. Hệ thống các lối vào được kết nối với các tuyến giao thông cộng cộng để
tạo thuận lợi cho người đi bộ.
22
c. Lối vào công trình: Các công trình trong từng khu vực dự án thành phần được
quy định các lối vào theo mặt bằng quy hoạch chi tiết của từng dự án thành phần. Hệ
thống các lối vào được định hướng theo các quy hoạch chi tiết của dự án thành phần.
Khuyến khích sử dụng các lối vào mở, đi xuyên qua công trình để tạo thuận lợi cho
người đi bộ.
4.8. Quy định về quảng trường, tượng đài, kiến trúc nhỏ
4.8.1. Quảng trường
Hình thành hệ thống quảng trường theo tầng bậc (quảng trường của Khu đô thị đại
học; quảng trường của trường đại học; quảng trường của nhóm công trình) với các chức
năng khác nhau để tạo nên sự đa dạng và môi trường thuận tiện cho hoạt động giao lưu
trong đô thị đại học. Sơ đồ vị trí các quảng trường theo Quy hoạch 1/2.000 như hình 7.
Sử dụng các biện pháp kỹ thuật và ứng dụng khoa học công nghệ để tạo điều kiện,
tiện ích tốt cho các hoạt động đa dạng của sinh viên. Khuyến khích các giải pháp thiết
kế bền vững, sử dụng nhiều cây xanh, đáp ứng các yêu cầu hoạt động tập trung đông
người và giảm chi phí duy trì bảo dưỡng.
Quy mô, giải pháp thiết kế quảng trường được quy định và thiết kế cụ thể gắn với
các dự án thành phần theo nguyên tắc hình thành các không gian đặc trưng, tạo điểm
nhấn từng không gian thành phần, thiết kế quảng trường theo hình thức khác nhau.
Hình 7: Sơ đồ vị trí các quảng trường
4.8.2. Tượng đài
Phát triển hệ thống tượng đài trở thành hình ảnh đặc trưng về cảnh quan trong Khu
đô thị đại học.
23
Quy hoạch hệ thống tượng đài gắn với không gian kiến trúc cảnh quan từng khu
vực để tạo nên ý nghĩa tổng thể, chủ đề cho mỗi không gian, gắn với mục đích giáo dục
văn hóa, nhân văn của các danh nhân, anh hùng dân tộc, nhà văn hóa. Hệ thống tượng
đài được bố trí theo các trục không gian, cụm công trình chức năng và trong từng dự án
thành phần.
Tăng cường sử dụng các loại hình tượng đài, điêu khắc đô thị tại các quảng trường
công cộng, sân vườn, trong nhà và các phù điêu kiến trúc.
Ưu tiên các loại hình tượng đài gắn với Chủ tịch Hồ Chí Minh (gắn với tên gọi
của ĐHQG-HCM); tượng đài danh nhân văn hóa, nhà khoa học trong và ngoài nước
gắn với ngành nghề đào tạo của ĐHQG-HCM; điêu khắc kiến trúc biểu hiện trí tuệ,
thông điệp và triết lý của đô thị đại học.
Vị trí và không gian đặt các tượng đài phải được nghiên cứu kỹ để đảm bảo hài
hòa giữa tượng đài (kích thước và tính nghệ thuật), không gian, khối đế và hoạt động
xung quanh mỗi tượng đài.
4.8.3. Kiến trúc nhỏ
Kiến trúc nhỏ bao gồm các vật kiến trúc, kiến trúc bao che trang thiết bị hạ tầng
đô thị, kiến trúc công trình tạm, trang thiết bị ngoài trời tạo cảnh quan đô thị… Kiến
trúc nhỏ kết hợp với công trình kiến trúc và cảnh quan ngoại thất tạo nên sự sinh động
trong không gian đô thị đại học.
Đối với các kiến trúc nhỏ tại các khu vực sử dụng chung cần được thiết kế giống
nhau, theo ngôn ngữ quy định chung, dễ nhận biết.
4.9. Quy định về thiết bị lắp đặt ngoài nhà
Thiết bị lắp đặt ngoài nhà (cột đèn, biển báo, hộp quảng cáo, cửa thông gió, cục
điều hòa…) phải đảm bảo mỹ quan đô thị, được trang trí thẩm mỹ và không gây cản trở
tới hoạt động của đô thị.
Quy định về các hình thức kiến trúc chung cho các trang thiết bị lắp đặt ngoài nhà,
được thiết kế riêng trong đồ án thiết kế đô thị.
4.10. Quy định về cải tạo, chỉnh trang công trình hiện có
Đối với các công trình hiện có, công trình đã được xây dựng, trong quá trình cải
tạo chỉnh trang sau này cần có biện pháp chuyển đổi theo định hướng chung của quy
hoạch kiến trúc khu vực.
Đối với các công trình mới được xây dựng được tiếp tục sử dụng theo thiết kế đã
được phê duyệt, đối với những công trình không phù hợp với những nguyên tắc cơ bản
của đô thị đại học cần có biện pháp điều chỉnh, cải tạo chỉnh trang để đảm bảo môi
trường giáo dục đào tạo trong đô thị đại học.
Đối với các công trình thuộc diện giải phóng mặt bằng cần thực hiện giải tỏa theo
quy hoạch, nghiêm cấm mọi hoạt động cơi nới, cải tạo mở rộng làm ảnh hưởng đến
công tác đền bù giải tỏa.
4.11. Quy định đối với công trình xây dựng mới
Các công trình xây dựng mới phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt, hồ sơ
thiết kế đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành và có biện pháp thi công
không làm ảnh hưởng tới hoạt động, môi trường của đô thị đại học.
24
Kiến trúc công trình xây dựng mới phải phản ánh chức năng công trình, bền vững
về dài hạn và phù hợp với môi trường cảnh quan khu vực theo từng giai đoạn phát triển.
4.12. Quy định đối với công trình xây dựng tạm
Công trình xây dựng tạm phải đảm bảo các yêu cầu về kỹ thuật, an toàn sử dụng
và yêu cầu thẩm mỹ trong tổng thể không gian Khu đô thị đại học.
Công trình xây dựng tạm phải xác định được các điều kiện về khai thác sử dụng
(số người hoạt động, môi trường hoạt động, thời gian hoạt động) và phải thực hiện giải
tỏa để xây dựng theo quy hoạch khi có nhu cầu đầu tư.
Đối với các công trình xây dựng tạm phục vụ hoạt động trong khoảng thời gian
ngắn gắn với sự kiện cụ thể cần lập phương án thiết kế sơ bộ, báo cáo lãnh đạo ĐHQGHCM quyết định.
Điều 5: Quy định về tổ chức cảnh quan
5.1. Cây xanh
Lập thiết kế riêng hệ thống cây xanh toàn khu và cây xanh trong từng dự án thành
phần để trở thành hình ảnh đặc trưng của đô thị đại học. Hệ thống cây xanh trong Khu
đô thị đại học bao gồm:
a. Cây xanh công viên:
Cây xanh công viên được trồng theo quy hoạch thiết kế của từng công viên và hệ
thống cây xanh trong toàn Khu đô thị đại học.
Khai thác tận dụng tối đa thảm thực vật hiện hữu để phát triển hệ thống cây xanh
công viên trong tương lai.
Phát triển hệ thống cây xanh phải đảm bảo giảm tối đa chi phí chăm sóc thường
xuyên.
Cây xanh phải phù hợp với đặc điểm thổ nhưỡng, khí hậu và hoạt động của từng
khu vực, đảm bảo yêu cầu về kỹ thuật, khả năng che mưa nắng và thẩm mỹ trong cảnh
quan đô thị.
Tạo các thảm hoa có nhiều mầu sắc, không sử dụng những loại cây hoa không có
trong danh sách những loại cây thịnh hành, có nhiều sâu bọ và nhựa độc, an toàn cho
sinh viên...
b. Cây xanh sân vườn:
Sân vườn được phân loại theo các khu vực sử dụng chung và sân vườn trong từng
dự án thành phần được đầu tư quản lý vận hành theo các chủ sở hữu riêng.
Cây xanh sân vườn được phát triển theo thiết kế của từng dự án riêng, theo ý
tưởng tổ chức không gian cảnh quan của từng khu vực.
Cây trồng trong khu vực tạo thành tán che nắng cho sinh viên, cây có thể trồng
theo tuyến.
Sử dụng cây leo hoặc cây có nhiều mầu sắc tạo nên không gian sinh động, mang
tính giáo dục cao.
Cây xanh phải được trồng cây một cách linh hoạt. cây có thể trồng thành những
mảng mầu tùy chọn. Cây tạo thành thảm hoa có nhiều mầu sắc.
25
Không sử dụng những loại cây hoa có nhiều sâu bọ và nhựa độc...
Cây xanh trên trục đường phía trước khu thể thao có thể lựa chọn những loại cây
có mầu sắc sặc sỡ tạo nên sự sôi động, trẻ trung cho khu vực.
c. Cây xanh đường phố:
Được trồng theo các tuyến phố theo từng chủng loại cây xanh riêng để tạo hình
ảnh đặc trưng riêng cho từng tuyến đường.
Khuyến khích sử dụng trồng các loại cây xanh thân thẳng, dáng cao, tán rộng, có
lá quanh năm, dễ cọc … trên các tuyến đường để đảm bảo yêu cầu che mưa nắng và tạo
cảnh quan cho Khu đô thị đại học.
Trồng cây xanh trên đường phố phải đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật về che mưa,
che nắng, tạo cảnh quan đẹp và không cản trở các hoạt động giao thông, không che
khuất tầm nhìn của người tham gia giao thông trên các tuyến phố.
Lựa chọn các loại hình cây xanh mang đặc trưng của đô thị đại học, phù hợp với
tâm sinh lý của sinh viên. Các loại cây này có thể tuyển chọn từ các giống cây trồng tại
các vùng miền trong nước hoặc các giống cây nước ngoài nếu phù hợp với đặc điểm khí
hậu thổ nhưỡng tại khu vực.
d. Cây xanh cách ly:
Đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật tại từng khu vực cụ thể như cách ly tiếng ồn, bảo vệ
tại các khu vực không an toàn… Loại hình cây xanh phải phù hợp với yêu cầu kỹ thuật,
chức năng cần cách ly của mỗi khu vực.
Cây xanh cách ly kết hợp các loại hình cây xanh khác tạo nên hệ thống cây xanh
chung cho toàn Khu đô thị đại học.
Sử dụng khu vực cách ly bảo vệ an toàn các tuyến cấp điện, cấp nước thô… làm
bãi đỗ xe công cộng, không gian mở và không gian đi bộ.
e. Cây xanh ở những khu vực khác:
Đối với các khu vực dự trữ phát triển, khu vực chưa xây dựng công trình… được
trồng cây xanh, sân thể thao để tạo mảng xanh cho không gian đô thị. Giải pháp và khu
vực trồng cây xanh được tính toán đến phương án xây dựng công trình trong tương lai,
hạn chế phải chặt bỏ cây gây lãng phí.
Diện tích không gian trống của các khu đất phải bố trí sân vườn, cây xanh cảnh
quan: diện tích trồng cây xanh phải chiếm 50% đất trống.
Đối với các khu vực sân, bãi đỗ xe ngoài trời: khuyến khích sử dụng gạch rỗng
hoặc trồng cỏ để tạo bề mặt thấm nước, giảm sự tích nhiệt từ bức xạ mặt trời.
Khuyến khích các giải pháp sử dụng nước sau sinh hoạt cho các mục đích tưới cây
để nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên nước.
5.2. Mặt nước
a. Hồ đá
Khai thác các hồ đá để tạo cảnh quan đặc trưng cho Khu đô thị đại học, kết hợp
làm khu vực nghỉ ngơi, vui chơi giải trí trong Khu đô thị đại học.
26
Thực hiện các biện pháp kỹ thuật an toàn như làm rào chắn, trồng cây cách ly, kè
hồ và lắp biển báo, biển chỉ dẫn để đảm bảo an toàn cho mọi người khi tiếp cận với khu
vực hồ đá.
Khai thác, sử dụng một phần diện tích hồ đá để làm các công viên vui chơi giải trí,
các hoạt động thể thao gắn với nước. Các khu vực xung quanh hồ đá được phân loại để
tổ chức các hoạt động phù hợp với các nhu cầu sử dụng, đối tượng khác nhau.
Kết nối liên thông các hồ đá bằng các kênh, mương dẫn nước để trở thành hệ
thống liên hoàn, hỗ trợ vai trò điều hòa và tiêu thoát nước mặt. Các kết nối này được sử
dụng các cửa điều tiết để điều hòa nước khi cần thiết.
Có thể sử dụng nước tại các Hồ đá để tưới cây, rửa đường, cứu hỏa… nhưng
không làm mực nước giảm dưới cao trình +10m làm mất mỹ quan đô thị. Chặn mọi
nguồn xả thải ra các hồ nước làm ô nhiễm nguồn nước trong hồ.
b. Mặt nước
Tăng cường hệ thống các mặt nước nhân tạo tại các dự án thành phần để tạo cảnh
quan và hỗ trợ các yêu cầu tiêu thoát nước mặt cục bộ tại các dự án thành phần. Thiết
kế các mặt nước này gắn với thiết kế của từng dự án thành phần.
Các ao hồ hiện hữu trong Khu đô thị đại học được cải tạo chỉnh trang ven hồ, kè
cảnh quan, trồng cây xanh, bổ sung các tiện ích phục vụ hoạt động cộng đồng, nghỉ
ngơi vui chơi giải trí, giao lưu của sinh viên, cán bộ giảng viên trong Khu đô thị đại học
và của người dân ở các khu vực kế cận.
Khuyến khích sử dụng chung các không gian cây xanh mặt nước trong Khu đô thị
đại học, liên kết kết nối thành hệ thống không gian xanh chung.
5.3. Chiếu sáng
a. Chiếu sáng đường phố
Chiếu sáng đường phố phải đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo yêu cầu
chiếu sáng thuận tiện, an toàn cho người tham gia giao thông dọc các tuyến đường.
Chiếu sáng đường phố phải đáp ứng các hoạt động giao thông phức hợp dọc các
tuyến đường gồm giao thông cơ giới, giao thông công cộng, đi xe đạp, đi bộ.
Giải pháp chiếu sáng và các trang thiết bị chiếu sáng phải đảm bảo yêu cầu mỹ
quan đô thị, tạo hình ảnh đặc trưng riêng của Khu đô thị đại học. Có thể sử dụng các
giải pháp thiết kế riêng các trang thiết bị chiếu sáng (mẫu cần đèn, chóa đèn…) và
thống nhất sử dụng chung cho toàn Khu đô thị đại học.
b. Chiếu sáng công trình
Chiếu sáng công trình gắn với các giải pháp thiết kế kiến trúc của từng công trình,
góp phần tạo mỹ quan cho không gian đô thị về đêm. Các giải pháp chiếu sáng công
trình phải đảm bảo hài hòa với tổng thể đô thị.
Ứng dụng công nghệ hiện đại, chiếu sáng mỹ thuật, tiết kiệm năng lượng, bền
vững về thời gian để tạo cảnh quan đô thị. Các giải pháp chiếu sáng mỹ thuật được
quyết định riêng theo từng dự án cụ thể và gắn với sự kiện cụ thể.
c. Chiếu sáng quảng cáo, biển hiệu
27
Quy định thống nhất về chiếu sáng quảng cáo, chiếu sáng biển hiệu trong toàn
Khu đô thị đại học. Không sử dụng các chiếu sáng mạnh làm ảnh hưởng tới người tham
gia giao thông thông và gây ô nhiễm ánh sáng cho đô thị đại học.
Chiếu sáng quảng cáo phải hướng tới đối tượng cụ thể, tầm nhìn cụ thể, không
làm ảnh hưởng tới cảnh quan chung của đô thị đại học. Kiểm soát đặc biệt việc sử dụng
chiếu sáng bằng đèn lazer và đèn led.
Các giải pháp chiếu sáng phải được phân tích, đánh giá về công năng, kỹ thuật và
thẩm mỹ từ giai đoạn thiết kế đến giai đoạn khai thác sử dụng, hạn chế các tác động tiêu
cực tới mỹ quan đô thị.
5.4. Biển quảng cáo, biển báo, biển chỉ dẫn
Xây dựng, lắp đặt biển quảng cáo, biển hiệu, biển báo theo quy định chung, tuân
thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn có liên quan và tạo nên hình thức riêng, thống nhất toàn
Khu đô thị đại học.
Chiều cao mọi biển quảng cáo không quá cao độ 4,5m và không thấp hơn 3,0m.
Tổng diện tích biển quảng cáo tối đa 3m2. Kết cấu quảng cáo không được vươn ra quá
0,6m so với lộ giới, phần nhô ra phải cao hơn cao độ vỉa hè 3,0m và không dày quá
0,2m. Biển quảng cáo không được che cửa sổ, phần trống của ban công, lôgia, lối thoát
hiểm, lối PCCC.
a. Biển quảng cáo
Kiểm soát chặt chẽ các hình thức quảng cáo để đảm bảo tạo mỹ quan và văn minh
cho đô thị đại học, tham khảo hình 8.
Biển quảng cáo giới thiệu các công trình, khu vực chức năng được thiết kế giống
nhau trên cùng 1 trục phố hoặc thống nhất chung trong toàn Khu đô thị đại học.
Sử dụng kết hợp các tủ quảng cáo gắn với nhà chờ xe buýt, tủ thông tin chỉ dẫn.
Vị trí các biển quảng cáo bố trí theo các khu vực có chiều cao 2,5-4,0m, tương
đương với tầng 1 (tầng trệt) của công trình.
Các khu vực công cộng, điểm tập trung đông người sử dụng các biện pháp quảng
cáo gắn với các kiến trúc nhỏ, điêu khắc đô thị để góp phần tạo mỹ quan chung và tạo
ký hiệu nhận biết cho các khu vực trong Khu đô thị đại học. Bố trí các box quảng cáo
gắn với chỉ dẫn thông tin.
Nghiêm cấm mọi hình thức quảng cáo không đúng nơi quy định. Các hoạt động
quảng cáo, lắp đặt biển kiên cố hoặc tạm thời phải được sự đồng ý của cơ quan quản lý
quy hoạch kiến trúc khu đô thị.
Chi tiết theo Thông tư số 19/2013/TT-BXD ngày 31/10/2013 của Bộ Xây dựng về
Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Phương tiện quảng cáo ngoài trời.
28
Hình 8: Minh họa thiết kế biển quảng cáo
b. Biển báo
Hệ thống biển báo được thực hiện quy định chung.
Bố trí đầy đủ hệ thống biển báo nhằm đảm bảo an toàn và giới hạn người tiếp cận
các khu vực cần bảo vệ. Đặc biệt là biển báo an toàn đối với khu vực Hồ Đá.
c. Biển chỉ dẫn
Thiết kế hệ thống biển chỉ dẫn riêng, thống nhất sử dụng trong đô thị đại học, có
ký hiệu riêng đối với các khu vực sử dụng chung và khu vực sử dụng hạn chế, tham
khảo minh họa hình 9.
Hệ thống biển chỉ dẫn thiết kế đầy đủ, chuẩn hóa góp phần thông tin, hướng dẫn
hoạt động thuận lợi, an toàn cho mọi người trong Khu đô thị đại học.
Hình 9: Minh họa thiết kế biển chỉ dẫn
Điều 6: Quy định về hạ tầng kỹ thuật
6.1. Mạng lưới giao thông
Tăng cường các kết nối với giao thông ngoài Khu đô thị đại học. Mở rộng mặt cắt
các tuyến đường đáp ứng yêu cầu giao thông đi bộ, đi xe đạp và giao thông công cộng.
Phân cấp hệ thống giao thông thành các tuyến đường chính (đường trục chính),
đường khu vực (đường tiêu biểu, đường liên khu) và đường vành đai xem bảng 1. Hệ
thống giao thông được thiết kế đáp ứng nhu cầu giao thông công cộng, phương tiện giao
thông cơ giới, đường đi bộ và đường đi xe đạp. Các loại hình giao thông được thiết kế
hỗn hợp hoặc thiết kế riêng theo từng đoạn tuyến.
29
Bố trí đường vành đai và kiểm soát các điểm đấu nối để hạn chế các luồng giao
thông đô thị đi xuyên qua khu vực dự án, làm ảnh hưởng tới môi trường giáo dục đào
tạo.
Đối với đường có bề rộng < 6m: nên thiết kế 1 mái dốc để giảm chi phí làm cống,
hố ga.
(Xem hình 40: Sơ đồ Quy hoạch giao thông)
(Xem hình 41: Mặt cắt ngang đường điển hình)
Bảng 1: Thống kê hệ thống các tuyến đường
TT
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Tên, loại công trình
Đường trục trung tâm
Đường trục chính trung tâm
Đoạn có quy mô b=41.5m
Đường trục chính 01
Đoạn có quy mô b=25m
Số hiệu
mặt cắt
1-1
2-2
2-2
2*-2*
2-2
2-2
Mặt cắt
ngang(m)
48
Chiều dài (m)
Hiện trạng
Quy hoạch
-
350,0
41,5
36,5
41,5
41,5
901,3
286,0
783,3
1.801,4
320,3
2-2
4-4
41,5
25
-
309,5
659,8
2-2
2*-2*
2-2
41,5
38,5
41,5
301,5
165,4
960,8
439,4
-
2-2
3-3
41,5
31,5
763,5
1.195,2
1.416,1
2-2
2*-2*
3-3
3-3
41,5
38,5
31,5
31,5
2.866,5
101,8
653,6
217,5
951,9
-
2-2
3-3
41,5
31,5
203,7
-
388,6
372,1
-
1.228,6
90,8
-
13
2-2
41,5
14
Đường tiêu biểu 01
4-4
25
345,3
391,8
15
Đường liên khu 02
5-5
6-6
4-4
5-5
5-5
2-2
4-4
22
20
25
22
22
41,5
25
271,5
592,7
262,7
-
148,4
659,1
758,3
288,7
218,2
16
17
18
19
30
TT
20
21
21
22
23
24
25
Tên, loại công trình
Số hiệu
mặt cắt
4-4
Mặt cắt
ngang(m)
25
4*-4*
Đường vành đai 01
Đường ven hồ, đường phân đất
Bến xe buýt
Tổng cộng
Chiều dài (m)
Hiện trạng
Quy hoạch
-
1.285,4
35
-
546,1
5-5
5-5
5-5
22
22
22
823,4
-
558,5
1.246,0
1.591,6
4-4
7-7
25
32
10
351,1
-
1.385,5
1.657,5
2.148,0
13.848,1
19.410,2
33.258,3
6.2. Giao thông công cộng
Ưu tiên phát triển các loại hình giao thông công cộng trong phạm vi Khu đô thị
đại học. Sử dụng xe buýt hoặc xe điện làm phương tiện giao thông công cộng trong
khu.
Kết nối các tuyến giao thông công cộng nội khu và tuyến đường sắt đô thị, tuyến
xe buýt thành phố thành hệ thống vận hành liên thông, đảm bảo kết nối khu đô thị với
bên ngoài thuận lợi, đảm bảo vận hành khai thác hiệu quả.
Dự kiến bố trí 03 tuyến xe bus nội bộ kết nối từ các khu ký túc xá đến các trường,
viện và khu chức năng khác. Các tuyến xe bus của thành phố không đi xuyên qua Khu
đô thị đại học, chỉ tiếp cận các tuyến đường vành đai và các bến xe tập trung.
Các tuyến xe buýt có kết nối với các ga đường sắt đô thị để trung chuyển hành
khách đến các địa điểm trong Khu đô thị đại học.
Bố trí 02 bến xe buýt để tiếp nhận và vận chuyển hành khách đi và đến Khu đô thị
đại học tại các khu vực cửa ngõ.
6.3. Giao thông đi bộ và đi xe đạp
Ưu tiên dành cho đi bộ và đi xe đạp, kết nối các khu chức năng (khu trường học,
các viện và trung tâm nghiên cứu, khu ở sinh viên, khu nhà công vụ, khu Trung tâm và
các trung tâm dịch vụ…) bằng phương tiện xe đạp (được bố trí làn dành riêng trên các
tuyến đường trục chính) và đi bộ, gắn với mạng lưới các tuyến giao thông công cộng.
Cầu vượt, hầm chui cho người đi bộ phải được bố trí tại: các nút giao thông có lưu
lượng xe và người đi bộ lớn; nút giao thông khác độ cao; nút giao nhau giữa đường đô
thị với đường sắt; các vị trí gần ga tàu điện ngầm, điểm đỗ ô-tô, sân vận động, các công
trình công cộng khác …
Vị trí và khoảng cách giữa các hầm và cầu đi bộ phải căn cứ vào quy hoạch đô thị.
Bề rộng hầm và cầu đi bộ được thiết kế theo lưu lượng tại giờ cao điểm nhưng
phải đảm bảo tối thiểu là 3m đối với hầm đi bộ và 2m đối với cầu đi bộ. Đảm bảo các
yêu cầu về thoát nước, phòng chống cháy nổ, thoát hiểm khi có sự cố.
31
Cầu vượt, hầm chui bộ hành phải đảm bảo các yêu cầu thoát nước, chống lụt, cấp
điện, chiếu sáng theo quy định tại các Quy chuẩn hiện hành.
6.4. Bãi đỗ xe
Bố trí phân tán chỗ đậu xe ô tô, xe máy và xe đạp trong các khu vực chức năng
với tổng diện tích khoảng 25ha - 30ha.Vị trí bãi đỗ xe phải thuận tiện giao thông, thuận
tiện cho người sử dụng. Sử dụng các tầng hầm và tầng trệt làm chỗ để xe cho sinh viên
và cán bộ.
Bố trí 2 bến xe bus gồm:
- Bến số 1: Bố trí tiếp giáp với Ký túc xá khu A và Quốc lộ 1 đoạn xa lộ Hà Nội
tại khu vực cổng chính, bến có thể tiếp cận trực tiếp với ga tàu điện (dự kiến) thuộc
tuyến đường sắt đô thị Bến Thành – Suối Tiên, phục vụ cho Khu đô thị đại học và các
khu chức năng lân cận. Đây là bến có thể tiếp nhận các tuyến xe buýt của thành phố và
các tỉnh lân cận. Diện tích bến khoảng 1,58ha
- Bến số 2: Bố trí ở phía Bắc ký túc xá khu B, tiếp cận với đường vành đai số 03,
phục vụ cho Khu đô thị đại học và các khu đô thị lân cận thuộc thị xã Dĩ An. Diện tích
bến khoảng 1,77ha.
6.5. Nền xây dựng
San nền xây dựng công trình, hạ tầng theo nguyên tắc tôn trọng tối đa địa hình tự
nhiên, hạn chế san gạt lớn, thực hiện san nền cục bộ theo từng công trình để đảm bảo
yêu cầu tiêu thoát nước mặt và tạo cảnh quan.
Cao độ nền dao động từ 8 m - 35 m, bình quân 11 m ÷ 12 m, độ dốc tự nhiên từ
3,2% ÷ 7,5%. Các suối (Nhum, Xuân Trường), hồ và các lạch được duy trì để giảm chi
phí san lấp, đảm bảo thoát nước mặt.
Khống chế cao độ mạng lưới đường giao thông và từng cụm công trình theo hiện
trạng địa hình tự nhiên, phù hợp với các dự án đã được thực hiện.
San lấp cục bộ đảm bảo độ dốc địa hình 0,4% < i  2%, cao ở giữa lô đất thoải ra
các trục đường xung quanh từng khu để thoát nước nhanh nhất. Công tác đất tại khu
vực dự án sẽ được cân bằng tại chỗ.
6.6. Thoát nước mặt
a. Phân chia thành 03 lưu vực chính:
Lưu vực 1 (phía Tây): thoát theo trục tiêu suối Nhum, qua Quốc lộ 1, sang phía
quận Thủ Đức. Phân chia lưu vực 1 thành 02 lưu vực nhỏ.
Lưu vực 2 (phía Đông Bắc): thoát theo trục tiêu ra rạch Đồng Tròn, thuộc phường
Bình Thắng – thị xã Dĩ An. Phân chia lưu vực 2 thành 04 lưu vực nhỏ.
Lưu vực 3 (phía Nam): thoát theo trục tiêu qua Quốc lộ 1 đoạn Xa lộ Hà Nội sang
khu vực Suối Tiên – quận 9 và cống ngang trên Quốc lộ 1 đoạn Xa lộ xuyên Á. Phân
chia lưu vực 3 thành 02 lưu vực nhỏ
b. Hệ thống thoát nước:
Hệ thống cống đi trên vỉa hè dọc các tuyến giao thông. Sử dụng cống hộp hoặc
cống tròn đảm bảo đủ khẩu độ thoát nước.
32
Đoạn đầu cống nước mưa tự chảy trong máng đến ga thu đầu tiên với chiều dài tự
chảy từ 35m ÷ 50m. Tại giao cắt giữa 2 tuyến cống hoặc thay đổi kích thước cống bố trí
hố ga kỹ thuật.
Dọc các trục đường tùy theo độ dốc dọc đường sẽ đặt các hố ga thu nước mưa
theo đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Ngoài ra tại các vị trí đặc biệt cũng sẽ thiết
kế các hố ga thu nước mưa.
Kè mái các đoạn, tuyến mương hở đảm bảo an toàn kết cấu và tạo cảnh quan môi
trường.
Các hồ lớn (hầm đá trước đây) trong Khu đô thị đại học có vai trò điều hòa nước
mặt, các hồ được kết nối liên thông với nhau qua các cống, mương hở và thoát ra rạch
Đồng Tròn, phường Long Bình, Quận 9.
(Xem hình 42: Sơ đồ quy hoạch san nền và thoát nước mặt)
6.7. Cấp điện
Xây mới trạm 110/22KV với công suất 2x63MVA cấp riêng cho Khu đô thị đại
học.
Lưới điện trung thế: Hạ ngầm tuyến đường dây 15KV - 571, 572 Thủ Đức Bắc
cấp điện cho thị xã Dĩ An dọc theo đường giao thông quy hoạch của khu vực, để đảm
bảo mỹ quan cho khu vực nghiên cứu thiết kế. Xây dựng 5 mạch vòng (10 lộ) cáp trung
thế 22KV đi ngầm dọc các trục đường giao thông cấp nguồn cho các trạm hạ thế
15(22)/0.4KV trong các khu chức năng ĐHQG-HCM.
Lưới điện hạ thế: Cấp điện áp 380/220V, đi ngầm khi cấp cho các công trình cao
tầng, các khối nhà lớn.
Lưới điện chiếu sáng: Lưới điện chiếu sáng trong Khu đô thị đại học sử dụng cáp
ngầm, bảo đảm theo tiêu chuẩn chiếu sáng hiện hành, hạn chế ô nhiễm ánh sáng.
Trạm biến thế phân phối: Các trạm biến thế hiện có đang đấu nối với đường dây
nổi 15KV sẽ được đấu nối lại với đường cáp ngầm 22KV sau khi hệ thống cáp ngầm
được hoàn thiện.
Đảm bảo hành lang an toàn lưới điện theo quy định.
Phụ tải điện được tính toán trên cơ sở các chỉ tiêu cấp điện như quy định tại Quy
chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
Các tuyến cao thế và trung thế phải đi ngầm. Các cột điện phải được sử dụng
chung các chức năng: cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, truyền hình…).
Khi cải tạo, chỉnh trang, tái thiết các khu vực đô thị phải cải tạo đồng bộ hệ thống
đường dây truyền hạ thế và chiếu sáng theo hướng hạ ngầm. Việc thiết kế, xây dựng,
cải tạo sắp xếp và hạ ngầm các đường dây, cáp nổi trên đường phố phải đáp ứng các
yêu cầu sau:
-
Bảo đảm an toàn cho người, công trình, công trình lân cận và an toàn chung cho
hệ thống hạ tầng kỹ thuật có liên quan;
-
Bảo đảm sự kết nối với hệ thống đường dây, đường cáp chung của đô thị;
33
Kết hợp sử dụng chung trong cống, bể kỹ thuật; hào hoặc tuynel để tiết kiệm sử
dụng không gian ngầm. Đối với các đường phố đã xây dựng các công trình cống, bể kỹ
thuật hoặc hào, tuynel kỹ thuật không được bố trí các đường cống nổi trên mặt đất.
(Xem hình 44: Sơ đồ quy hoạch cấp điện)
6.8. Chiếu sáng
Đảm bảo an toàn cho người và phương tiện tham gia giao thông trên các tuyến
đường, các công viên vườn hoa trong Khu đô thị đại học. Thiết kế hệ thống chiếu sáng
đạt tiêu chuẩn.
Đầu tư xây dựng hệ thống chiếu sáng đồng bộ. Cần chú ý đến hình thức đèn ban
ngày tại các trục đường gắn liền với trục không gian chính; nhấn mạnh các nút giao
thông quan trọng;
Trước các công trình điểm nhấn, các khu vực quảng trường cần thiết kế linh hoạt
nhiều chế độ với trọng tâm là ánh sáng động, gây ấn tượng về thị giác.
Đối với khu vực trung tâm dịch vụ công cộng, khu kí túc xá, trục cửa ngõ và trục
đi bộ sinh viên: tạo nên không gian kiến trúc đặc sắc, đặc trưng về đêm, nhấn mạnh sự
tương phản với các khu vực khác. Chỉ tiêu chiếu sáng đề xuất ở mức cao, không hạn
chế về hình thức chiếu sáng mà cần sáng tạo và hài hòa với hình khối chung.
Trị số độ chói, độ rọi các loại đường phố, đường đi xe đạp, đi bộ, công viên, vườn
hoa, chiếu sáng bề mặt các công trình kiến trúc tuân thủ theo Quy chuẩn Quốc gia hiện
hành.
6.9. Thông tin liên lạc
Mạng điện thoại : Được cung cấp từ một nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong
nước. Các đơn vị chức năng của Khu đô thị đại học sử dụng các tổng đài để kết nối vào
mạng Quốc gia.
Mạng truyền hình: Mạng tivi đảm nhận cung cấp dịch vụ truyền hình (gồm cả
miễn phí và có phí) cho cộng đồng sống và làm việc trong Khu đô thị đại học. Nhà cung
cấp dịch vụ truyền hình sẽ triển khai mạng của họ tới những đơn vị có nhu cầu qua
mạng cáp truyền hình hoặc Anten thu sóng.
Mạng truyền hình và truyền thanh nội bộ: Sử dụng thiết bị thu/phát vô tuyến.
ĐHQG-HCM sẽ lắp đặt thiết bị thu/phát vô tuyến của mạng phát thanh tại mỗi đơn vị
chức năng. Anten của các thiết bị này có thể lắp đặt trên các toà nhà.
Mạng ngoại vi: Xây dựng hệ thống cống bể theo nguyên tắc tổ chức mạng ngoại
vi và có khả năng cho các nhà cung cấp dịch vụ viễn thông khác sử dụng. Hệ thống
mạng LAN hỗ trợ mạng không dây trong toàn Khu đô thị đại học để phục vụ các thiết
bị di động. Hạ ngầm tất cả các loại cáp xuống cống bể, trên đường nội bộ có mặt cắt
nhỏ, có thể chôn trực tiếp ống nhựa xuống mặt đường, để đảm bảo chất lượng thông tin
và mỹ quan.
Quy hoạch hệ thống thông tin đô thị phải đảm bảo không gây nhiễu lẫn nhau giữa
các thiết bị, tuyến truyền dẫn thông tin. Các thiết bị, tuyến truyền dẫn xây dựng sau
không được ảnh hưởng đến các thiết bị, tuyến truyền dẫn hiện có (trừ trường hợp đã có
kế hoạch di chuyển, dỡ bỏ).
Hệ thống thiết bị, tuyến truyền dẫn thông tin phải đảm bảo các yêu cầu phòng
chống cháy nổ, chống sét và đảm bảo an toàn cho người dân trong khu vực.
34
Hệ thống cáp quang phải đi ngầm.
Khi cải tạo, chỉnh trang, tái thiết các khu vực đô thị phải cải tạo đồng bộ hệ thống
cáp truyền dẫn theo hướng hạ ngầm và sử dụng chung cơ sở hạ tầng với các công trình
hạ tầng kỹ thuật khác.
(Xem hình 45: Sơ đồ quy hoạch thông tin liên lạc)
6.10. Cấp nước
a. Nguồn cấp nước lấy từ các điểm đấu nối sau:
Điểm đấu nối cấp nước số 1 (đã xây dựng tại Đông Bắc Trường Đại học An
Ninh): D400mm nối với tuyến ống cấp nước D600mm trên Quốc lộ 1.
Điểm đấu nối cấp nước số 2 (vị trí Nam Khu công nghệ phần mềm II): D400mm
nối với tuyến ống cấp nước D600mm trên Quốc lộ 1;
Điểm đấu nối cấp nước số 3 (vị trí Nam Trường Đại học Kinh tế - Luật) :
D300mm nối với tuyến ống cấp nước D400mm trên Quốc lộ 1;
Điểm đấu nối số 4 (phía Bắc đường TC 02): D200mm nối với tuyến ống cấp nước
D250mm từ nhà máy nước Dĩ An tới;
b. Mạng lưới cấp nước: gồm các tuyến ống cấp nước mạng vòng, kích thước
đường ống D200mm – D400mm. Cấp nước sạch đến từng đơn vị thành viên trong Khu
c. Bố trí các trụ cứu hỏa tại các nút giao thông và dọc tuyến ống cấp nước chính.
Chữa cháy áp lực thấp, khi có cháy nước sẽ được lấy từ trụ cứu hoả. Hệ thống cứu hỏa
của từng trường và hệ thống cứu hỏa trong từng công trình cần được thiết kế riêng, phù
hợp với từng loại hình công trình.
Tại các khu vực đô thị nếu áp lực mạng lưới bên ngoài không đảm bảo phải có
biện pháp tăng áp cục bộ để đảm bảo áp lực nước theo quy định hiện hành.
Tại các quảng trường, nhà ga, tuyến phố đi bộ, các công trình văn hóa dịch vụ
công cộng và các khu vực tập trung đông người khác phải bố trí các điểm lấy nước
uống.
Các hồ trong đô thị phải được thiết kế để đảm bảo dự trữ nước chữa cháy tại mọi
thời điểm và có đường cho xe chữa cháy tiếp cận lấy nước.
(Xem hình 43: Sơ đồ quy hoạch cấp nước)
6.11. Thoát nước, vệ sinh môi trường
Hệ thống thu gom nước thải riêng, xử lý nước thải đạt chất lượng môi trường theo
quy định mới được xả ra hệ thống thoát nước mặt của khu vực.
Hình thành 04 lưu vực thu gom và xử lý nước thải tập trung ứng với 04 trạm xử lý
nước thải với tổng công suất tối đa khoảng 14.000 m3/ngày đêm.
Nước thải sinh hoạt sau khi xử lý đạt loại B theo Quy chuẩn Việt Nam. Nước thải
các phòng thí nghiệm, bệnh viện, cơ sở y tế được thu gom và xử lý riêng. Nước thải sau
xử lý có thể sử dụng cho các mục đích tưới cây, rửa đường, dự phòng cứu hoả.
Các dự án triển khai khi xây dựng phải có phương án thu gom và xử lý nước thải,
tuân thủ quy hoạch về hướng thoát nước; cao độ điểm xả thải phù hợp cho việc đấu nối
với hệ thống chung.
35
Tổ chức phân loại CTR tại nguồn: Tại các cơ quan, trường học, công trình công
cộng . . . được bố trí các thùng rác công cộng; các thùng thu gom rác nhỏ tại các đường
trục chính. Mỗi trường, cơ quan, khu nhà ký túc xá bố trí 01 điểm tập trung (hầm chứa
CTR), rác được tập kết theo quy định.
Thu gom tập trung hằng ngày theo phương thức không tiếp đất. CTR các phòng
thí nghiệm, CTR y tế nguy hại được thu gom riêng. CTR sau khi thu gom bằng xe
chuyên dụng chuyển trực tiếp về điểm tập trung hoạc khu xử lý CTR thành phố theo
quy hoạch.
Trên các tuyến đường phố và các khu vực công cộng như quảng trường, khu công
viên cây xanh… phải bố trí các thùng rác công cộng. Vị trí đặt, hình thức các thùng rác
phù hợp với mỹ quan đô thị, không cản trở giao thông. Khoảng cách tối đa giữa các
thùng rác công cộng là 250 m.
Tại các quảng trường, nhà ga, tuyến đi bộ, đường phố chính, các khu vực tập trung
đông người và khách du lịch khác phải bố trí nhà vệ sinh công cộng. Khoảng cách tối
đa giữa hai nhà vệ sinh công cộng nhỏ hơn 1 km. Nhà vệ sinh công cộng phải kết nối
với hệ thống thoát nước thải hoặc có hệ thống thu gom và xử lý nước thải cục bộ, hợp
vệ sinh.
Tại các khu vực phải bố trí nhà vệ sinh công cộng, trong trường hợp không có địa
điểm bố trí, nhà vệ sinh công cộng phải được bố trí trong các công trình công cộng; việc
tiếp cận từ các tuyến phố chính phải thuận tiện.
(Xem hình 46: Sơ đồ quy hoạch thu gom xử lý nước thải và quản lý chất thải rắn)
6.12. Các chỉ tiêu tính toán cơ sở hạ tầng kỹ thuật
Chỉ tiêu kỹ thuật cơ sở hạ tầng kỹ thuật được tóm tắt trong bảng 2. Hình 10 thể
hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật mặt cắt ngang của đường điển hình.
Bảng 2: Chỉ tiêu kỹ thuật cơ sở hạ tầng kỹ thuật
TT
1
2
3
4
5
6
Hạng mục
Giao thông
Tỷ lệ đất giao thông
Mật độ đường chính
San nền
Độ dốc nền tối thiểu
Độ dốc dọc đường tối đa
Mực nước tính toán
Thoát nước mưa
Tỷ lệ đường cống tối thiểu
Độ dốc thủy lực cống tối thiểu
Cấp nước
Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt
Tiêu chuẩn cấp nước khu công cộng, giảng
đường, thí nghiệm, nghiên cứu..
Cấp điện
Cấp điện ký túc xá
Cấp điện khu công cộng, giảng đường, thí
nghiệm, nghiên cứu..
Thoát nước thải, quản lý chất thải rắn
36
Đơn vị
Chỉ tiêu
%
Km/km2
1525
45
%
%
Năm
≥0,4
6≤
100
%
≥ 80
1/D
lít/người-ngđ
lít/m2 sàn-ngđ
≥120
≥2
KW/sv
w/m2sàn
0,5-0,8
20-80
TT
Đơn vị
lít/người-ngđ
Hạng mục
Tỷ lệ thu gom nước thải
Chất thải rắn khu ở, khu ký túc xá
Chất thải khu công cộng, giảng đường, thí
nghiệm, nghiên cứu..
kg/người-ngày
kg/m2sàn.ng.đ
Chỉ tiêu
≥80% tỷ lệ cấp
nước
≥1
≥ 0,3
Hình 10: Mặt cắt ngang đường điển hình
Điều 7: Quy định bảo vệ môi trường
7.1. Bảo vệ môi trường tự nhiên
a) Bảo vệ môi trường nước mặt: Quan trắc, giám sát và kiểm soát chặt chẽ chất
lượng nước các hồ cảnh quan. Xử lý sơ bộ nước thải phát sinh theo từng khu chức năng
(khu ký túc xá, các Viện, Trung tâm nghiên cứu, bệnh viện, khu học tập . . .). Nước thải
sau khi xử lý đưa về trạm xử lý tập trung đạt tiêu chuẩn trước khi xả ra hệ thống thoát
nước mặt. Khuyến khích bố trí hồ điều hòa, mặt nước trong các khu vực dự án thành
phần. Tăng cường diện tích bề mặt cho phép nước tự thấm xuống mặt đất.
b) Bảo vệ môi trường không khí, tiếng ồn: Phát triển giao thông công cộng, giao
thông đi bộ, xe đạp giảm thiểu ảnh hưởng tới môi trường không khí, tiếng ồn. Xây dựng
02 trạm quan trắc môi trường không khí tại nút giao thông chính và khu ký túc xá B.
Khuyến khích sử dụng các phương tiện giao thông chạy điện, đi xe đạp, đi bộ để hạn
chế nguồn thải không khí và tiếng ồn.
c) Bảo vệ môi trường đất: Theo dõi khảo sát xói lở đất tại khu vực ven hồ đá hoặc
các địa hình có độ dốc lớn, phục hồi hệ sinh thái, hạn chế xói mòn. Kè tạo cảnh quan
các khu vực ven hồ đá, ven suối và các mái taluy. Thực hiện các biện pháp giảm thiểu,
xử lý triệt để nước thải, chất thải rắn phát sinh gây ô nhiễm môi trường đất.
37
d) Biện pháp quản lý chất thải rắn: Phân loại chất thải ngay tại nguồn phát sinh.
Tại các khu vực viện, trung tâm nghiên cứu, cơ sở sản xuất và các bệnh viện có phát
sinh chất thải nguy hại cần phân loại và xử lý theo quy định. Chất thải rắn sau khi phân
loại, được vận chuyển tới trạm trung chuyển hoặc khu xử lý chung của khu vực.
e) Bảo vệ tài nguyên, hệ sinh thái: Phát triển hệ thống cây xanh để đảm bảo cảnh
quan và môi trường, tận dụng thảm thực vật bản địa có giá trị tạo cảnh quan, đồng thời
phát triển một số chủng loại cây thích hợp nhằm cải thiện chất lượng môi trường. Thiết
lập vùng đệm xanh giữa các khu vực có tiềm năng xung khắc với khu vực nhạy cảm
môi trường. Tăng cường sự đa dạng sinh thái thông qua việc lựa chọn các chủng loại
cây, loại hoa, bố trí các khu vực phù hợp với các loại sinh vật, côn trùng. Nghiêm cấm
chặt cây lâu năm, khai thác đất và đá trong khu vực dự án.
7.2. Bảo vệ môi trường xã hội
Giảm thiểu các tác động xã hội, tăng cường an toàn đô thị: Thực hiện bồi thường
giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng đúng quy định, hạn chế các tác động tiêu cực
trong quá trình xây dựng đối với hoạt động học tập và sinh hoạt của sinh viên.
Phối hợp với chính quyền địa phương để xây dựng bộ máy quản lý, bảo đảm an
ninh, trật tự tại khu vực.
7.3. Giám sát và xử lý môi trường
Thực hiện nghiêm các biện pháp giám sát môi trường, khi phát hiện có biến đổi
bất cập cần thực hiện xử lý đảm bảo chất lượng môi trường chung và yêu cầu đặc thù
của đô thị đại học.
(Xem hình 47: Sơ đồ đánh giá môi trường chiến lược)
Điều 8: Quy định về dự trữ phát triển
8.1. Dự trữ chung
Các khu vực chức năng chưa khai thác sử dụng trong giai đoạn trước mắt được
xác định là khu vực dự trữ chung, khi có nhu cầu khai thác sử dụng các quỹ đất này
phải đảm bảo điều kiện phù hợp với định hướng dài hạn.
Các khu vực sử dụng chung được dùng làm công viên cây xanh và không gian mở
cho các hoạt động cộng đồng.
Việc sử dụng các khu vực dự trữ chung theo quy hoạch cần phải xin ý kiến, chủ
trương của ĐHQG-HCM.
8.2. Dự trữ tại các khu vực chức năng
Các dự án thành phần khi triển khai lập quy hoạch chi tiết và lập dự án đầu tư phải
xác định các khu vực, phương án dự trữ phát triển cho các nhu cầu dài hạn.
Sử dụng các khu vực dự trữ phát triển làm sân vườn cho các hoạt động cộng đồng,
hoạt động ngoài trời. Cho phép xây dựng tạm tại khu vực dự trữ phát triển và được di
dời khi có nhu cầu xây dựng công trình.
Các công trình xây dựng có thể áp dụng biện pháp dự trữ phát triển bằng nâng
tầng cao xây dựng và thêm khối nhà vào các công trình được xây dựng trong giai đoạn
trước mắt.
38
Các biện pháp dự trữ phát triển phải đảm bảo yêu cầu cảnh quan chung, không
làm ảnh hưởng tới môi trường giáo dục đại học, nghiên cứu khoa học.
8.3. Công trình xây dựng tạm tại các khu vực dự trữ
Cho phép xây dựng công trình tạm tại các khu vực dự trữ phát triển, khu vực chưa
sử dụng để phục vụ cho các hoạt động chung và hoạt động xây dựng đô thị đại học.
Công trình xây dựng tạm phải xác định điều kiện về thời gian khai thác sử đụng để
hoàn trả mặt bằng cho xây dựng công trình theo quy hoạch được duyệt.
Công trình tạm phải đảm bảo kết cấu bao che, hình thức kiến trúc công trình hài
hòa với cảnh quan chung, có chỉ giới xây dựng và các chỉ tiêu quy hoạch theo quy định,
không ảnh hưởng tiêu cực tới mỹ quan đô thị.
Hoạt động của các công trình xây dựng tạm phải đảm bảo điều kiện về an toàn,
không gây quá tải tới cơ sở hạ tầng tại khu vực.
39
CHƯƠNG II
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 9: Khu Nhà điều hành, Trung tâm dịch vụ công cộng
9.1. Khu nhà điều hành
a. Thông tin chung:
Khu nhà điều hành gồm nhà điều hành, thư viện trung tâm và quảng trường hành chính,
nơi làm việc của cơ quan văn phòng ĐHQG-HCM. Khu nhà điều hành được cải tạo
chỉnh trang từ các công trình hiện có mới xây dựng, nằm ở phía Nam của Khu đô thị đại
học, tiếp giáp với nút giao thông Trạm 2.
b. Giới hạn, phạm vi:
Khu nhà điều hành thuộc địa giới hành chính của phường Linh Trung, quận Thủ
Đức, thành phố Hồ Chí Minh. Diện tích 14,21 ha, xem hình 11 và được giới hạn như
sau:
- Phía Bắc giáp đường TB 02 và Trường Đại học TDTT TP.HCM;
- Phía Nam giáp Viện sinh học nhiệt đới và nút giao Trạm 2;
- Phía Đông giáp đường TC10, Trường Đại học Khoa học xã hội & nhân văn và
Khu công nghệ phần mềm II;
- Phía Tây giáp đường TB02 và Khu công nghệ phần mềm I;
Hình 11: Khu Nhà điều hành
c. Tính chất, chức năng: Nhà làm việc
d. Nội dung quản lý:
40
TT Hạng mục
1
Quy hoạch
Quy định quản lý
- Diện tích đất 14,21 ha.
- Diện tích sàn khoảng 31.900 m2 sàn.
- Tầng cao xây dựng tối đa 7 tầng.
- Mật độ xây dựng tối đa 15%.
- Tổ hợp nhà điều hành và quảng trường hành chính tạo nên công trình
-
-
2
Kiến trúc
-
3
Cảnh quan
-
4
Hạ tầng
-
-
5
Chỉ tiêu
-
6
Khuyến khích
-
điểm nhấn của Dự án theo hướng quan sát từ nút giao thông Trạm 2.
Dự kiến bổ sung nhà làm việc hành chính phục vụ công tác quản lý
Các công trình mới xây dựng liên kết với công trình nhà điều hành và
trung tâm thông tin thành tổ hợp công trình với Nhà điều hành là chủ
thể không gian kiến trúc tại khu vực.
Bổ sung các công trình tiện ích công cộng để phục vụ nhu cầu sử
dụng chung của cán bộ, sinh viên tại khu vực.
Không xây dựng công trình, vật kiến trúc và trồng cây làm che mất
tầm quan sát nhà điều hành từ phía nút giao Trạm 2.
Dự trữ 20- 30% quỹ đất cho các nhu cầu phát triển trong tương lai
để bổ sung công trình hành chính đô thị.
Khoảng lùi xây dựng dọc đường giao thông chung là 12m, đường nội
bộ là 6m.
Kiến trúc công trình hiện đại, phù hợp với đặc điểm khí hậu tại khu
vực, tiết kiệm năng lượng và áp dụng các công nghệ khoa học mới.
Kiến trúc công trình phối hợp với các kiến trúc nhỏ, không gian và
cây xanh tạo nên chỉnh thể thống nhất.
Sử dụng các vật liệu đá tự nhiên để ốp bề mặt công trình.
Cây xanh, mặt nước và quảng trường tại khu nhà điều hành sẽ là hình
ảnh đặc trưng cho khu đại học.
Sử dụng các giải pháp về phun nước, chiếu sáng công trình và các
kiến trúc nhỏ để tạo hiệu quả thẩm mỹ cho khu vực.
Kết hợp sân bãi, quảng trường làm điểm đậu xe khi có sự kiện.
Sân của các khối công trình có kết cấu đồng bộ với vỉa hè để có được
không gian rộng và chia sẻ chức năng với công trình.
Bãi đỗ xe bố trí trong khuôn viên các công trình hoặc kết hợp với
khuôn viên cây xanh, tùy thuộc vào nhu cầu đỗ xe của công trình để
quyết định hình thức đỗ xe: cao tầng (chung với khối đế công trình),
ngầm hoặc nổi. Bán kính phục vụ của bãi đỗ xe 300-400m.
Đường dây, đường ống kỹ thuật được bố trí đi trong hào cáp hoặc
tuynel kỹ thuật (trừ đường ống thoát nước mưa và thoát nước bẩn)
Diện tích bãi đỗ xe đạt > 2% tổng diện tích đất
Mật độ mạng lưới đường đạt 10 – 13km/km2
Cấp nước 2 l/m2 sàn.ngđ
Cấp điện: 20-50w/m2 sàn
Thi tuyển các ý tưởng kiến trúc quy hoạch khi thiết kế công trình
trong khu nhà điều hành.
Các giải pháp kiến trúc sinh thái, tiết kiệm năng lượng và các công
nghệ kỹ thuật thông minh, hiện đại.
41
TT Hạng mục
- Phát triển các không gian mở, các không gian nghiên cứu, học thuật
-
7
Nghiêm cấm
-
ngoài trời để phục vụ các nhà khoa học và sinh viên.
Phát triển các công trình kiến trúc, tạo hình biểu tượng nghiên cứu
khoa học và đào tạo đại học cao đẳng.
Phát triển các tiện ích cho người đi bộ và du khách như nhà vệ sinh
công cộng, bãi đỗ xe, nhà chờ có mái che, cây xanh cảnh quan…
Sử dụng các giải pháp kiến trúc thích ứng với đặc điểm khí hậu, địa
hình đặc thù của khu vực và mang đặc trưng riêng của khu đại học.
Màu sắc chủ đạo theo màu kem sáng như nhà điều hành đang sử
dụng hiện nay. Các công trình Trung tâm thông tin và công trình xây
dựng khác điều chỉnh màu sắc theo tông màu chủ đạo.
Các hoạt động gây tiếng ồn và tác động ô nhiễm môi trường tới khu
vực nhà điều hành.
e. Tổ chức thực hiện: Thiết kế cảnh quan kết hợp bổ sung tòa nhà hành chính và cung
cấp các dịch vụ công ích cho Khu đô thị đại học, tách hoạt động đào tạo và hoạt động
vận hành khu đô thị.
9.2. Khu trung tâm dịch vụ công cộng 1
Trung tâm dịch vụ công cộng 1 hay còn gọi là Quảng trường ĐHQG-HCM có chức
năng cung cấp các hoạt động dịch vụ công cộng phục vụ hoạt động đào tạo, nghiên cứu,
sinh hoạt cho sinh viên và cán bộ giảng viên trong Khu đô thị đại học. Đặc biệt là phục
vụ cho các trường đại học khu vực trung tâm và Ký túc xá - Khu A.
Khu trung tâm dịch vụ công cộng được quy hoạch mở, quản lý linh hoạt để thu hút các
nguồn lực đầu tư và xác định chức năng công trình trong từng giai đoạn đầu tư cụ thể.
Khu trung tâm dịch vụ công cộng 1 thuộc địa giới hành chính của phường Đông
Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Diện tích 12,95 ha (xem hình 12) và được giới hạn
như sau:
- Phía Bắc giáp Trường Đại học Quốc tế và Trường Đại học Bách Khoa;
- Phía Nam giáp Trường Đại học An Ninh và Trường Đại học KHXH&NV;
- Phía Đông giáp Khu ký túc xá sinh viên - Khu A;
- Phía Tây giáp Trường Đại học Khoa học Tự nhiên;
c. Tính chất, chức năng:
Bao gồm các công trình chức năng là Nhà văn hóa sinh viên, quảng trường đại học và
tổ hợp trung tâm khoa học của ĐHQG-HCM.
42
Hình 12: Khu trung tâm dịch vụ công cộng 1
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
- Diện tích đất: 12,95 ha;
- Diện tích sàn khoảng 92.800 m2 sàn
- Mật độ xây dựng tối đa 20%
- Khoảng lùi xây dựng dọc đường vành đai là 12m, đường nội bộ là
-
-
-
2
Kiến trúc
-
3
Cảnh quan
-
6m.
Tổ hợp công trình kiến trúc gồm Nhà văn hóa sinh viên, Trung tâm
khoa học ĐHQG-HCM và quảng trường đại học tạo nên không gian
điểm nhấn, trọng tâm, biểu tượng của của đô thị đại học.
Tạo không gian mở cho hoạt động tập trung đông người của Khu đô
thị đại học với quảng trường đại học.
Xây dựng quảng trường đại học là quảng trường trung tâm, quan
trọng nhất của ĐHQG-HCM, phục vụ các sự kiện tập trung đông
người, các lễ meeting ngoài trời. Khu vực này dự kiến bố trí gắn với
tượng đài Bác Hồ.
Không gian và kiến trúc công trình trong khu dịch vụ công cộng 1
được nghiên cứu, phân tích tiếp cận đa hướng.
Kiến trúc công trình phải đặc biệt, thể hiện tư tưởng triết lý phát triển
của Khu đô thị đại học và ĐHQG-HCM.
Hoạt động đa dạng, cây xanh, mặt nước và quảng trường tại khu
trung tâm điều hành sẽ là hình ảnh đặc trưng cho khu đại học.
43
TT
Hạng mục
4
Hạ tầng
5
Chỉ tiêu
6
Khuyến khích
7
Nghiêm cấm
- Trồng cây xanh thân cao, dáng thẳng, tán rộng tạo bóng mát, mở
trống phần dưới để đáp ứng các hoạt động đa dạng tại khu vực quảng
trường trung tâm.
- Vật liệu bề mặt quảng trường cần chắc chắn, đáp ứng các sự kiện tập
trung đông người. Vật liệu không phản quang, hấp thụ nhiệt tốt, thoát
nước nhanh, không gây ngập úng, an toàn khi sử dụng.
- Trang thiết bị đô thị cần đảm bảo tiết kiệm năng lượng, sử dụng bền
vững về thời gian và có hình thức riêng của Khu đô thị đại học.
- Bố trí chỗ đậu xe tại tầng ngầm và tầng trệt các công trình xây dựng,
kết hợp với các bãi đỗ xe ngoài trời.
- Các kiến trúc, kết cấu lộ thiên phải được xử lý thẩm mỹ, tạo cảnh
quan chung cho khu vực.
- Đảm bảo tiếp cận thuận lợi cho các người khuyết tật.
- Hệ thống sân bãi, vỉa hè kết hợp với quảng trường tạo điều kiện cho
hoạt động tập trung đông người khi cần thiết.
- Bãi đỗ xe bố trí trong khuôn viên các công trình hoặc kết hợp với
quyết định hình thức đỗ xe: cao tầng (chung với khối đế công trình),
ngầm hoặc nổi. Bán kính phục vụ của bãi đỗ xe 300-400m.
- Đường dây, đường ống kỹ thuật được bố trí đi trong hào cáp hoặc
tuynel kỹ thuật (trừ đường ống thoát nước mưa và thoát nước bẩn).
- Diện tích bãi đỗ xe đạt > 2% tổng diện tích đất.
- Mật độ mạng lưới đường đạt 10 – 13km/km2
- Cấp nước 2 l/m2 sàn.ngđ
- Cấp điện: 20-50w/m2sàn
- Thi tuyển các ý tưởng kiến trúc quy hoạch khi thiết kế công trình.
- Các giải pháp kiến trúc sinh thái, tiết kiệm năng lượng và các công
- Phát triển các không gian mở, các không gian nghiên cứu, học thuật
- Phát triển các công trình kiến trúc, tạo hình biểu tượng nghiên cứu
- Phát triển các tiện ích cho người đi bộ và du khách như nhà vệ sinh
- Sử dụng các giải pháp kiến trúc thích ứng với đặc điểm khí hậu, địa
hình đặc thù của khu vực, gần gũi với văn hóa bản địa và mang đặc
trưng riêng của khu đại học.
- Các hoạt động gây tiếng ồn và tác động ô nhiễm môi trường tới khu
vực trung tâm điều hành.
e. Tổ chức thực hiện: Thực hiện thi tuyển ý tưởng kiến trúc đối với công trình biểu
tượng của Khu đô thị đại học, để chọn lựa công trình có kiến trúc phù hợp với ý tưởng,
triết lý và vai trò trung tâm khoa học chất lượng cao của cả nước.
44
Trung tâm dịch vụ công cộng 2 có chức năng cung cấp các tiện ích dịch vụ công
cộng phục vụ hoạt động đào tạo, nghiên cứu, sinh hoạt cho sinh viên và cán bộ giảng
viên trong Khu đô thị đại học và dân cư khu vực kế cận.
Khu trung tâm dịch vụ công cộng được quy hoạch mở, quản lý linh hoạt để thu
hút các nguồn lực đầu tư và xác định chức năng công trình trong từng giai đoạn đầu tư
cụ thể.
Khu vực thuộc địa giới hành chính của phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình
Dương. Diện tích lập quy hoạch 23,18 ha (xem hình 13) và được giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp đường Vành đai 03 và phần còn lại của phường Đông Hòa, thị xã
Dĩ An, tỉnh Bình Dương;
- Phía Nam giáp đường TC 06Ký túc xá sinh viên Khu B mở rộng và khu cây
xanh cách ly;
- Phía Đông giáp đường LK04, Khu Viện nghiên cứu và khu công viên cây xanh
mặt nước;
- Phía Tây giáp đường VĐ03, đường TB03 và Ký túc xá sinh viên Khu B.
Cung cấp các hoạt động dịch vụ công cộng chung cho toàn Khu đô thị đại học gồm:
dịch vụ sinh viên; dịch vụ thương mại tổng hợp; dịch vụ thể dục thể thao; dịch vụ văn
hóa vui chơi giải trí và dịch vụ y tế, chăm sóc sức khỏe cộng đồng.
Hình 13: Khu trung tâm dịch vụ công cộng 2
45
TT Hạng mục
1
Quy hoạch
- Diện tích sàn khoảng 108.000 – 120.000 m2 sàn.
- Tầng cao xây dựng tối đa 10 tầng
- Dự trữ 20- 30% quỹ đất cho các nhu cầu phát triển trong tương lai.
- Khoảng lùi xây dựng dọc đường giao thông chung là 12m, đường
-
-
-
-
-
2
Kiến trúc
-
-
3
Cảnh quan
-
4
Hạ tầng
-
-
nội bộ là 6m.
Tổ hợp không gian dịch vụ sinh viên gồm các hoạt động trong nhà
và các hoạt động ngoài trời được liên kết bằng hệ thống không gian
đi bộ.
Tầng cao xây dựng công trình trung bình là 4 tầng, kiến trúc công
trình mái dốc với các tổ hợp khối lớn kết hợp với mở trống tầng 1
để phục vụ người đi bộ.
Kiến trúc công trình đồng nhất trong toàn dự án để đảm bảo liên
kết, kết nối.
Tuân thủ tuyệt đối chỉ giới xây dựng được quy định trong hồ sơ
Quy hoạch 1/500. Không xây dựng lệch khỏi chỉ giới được quy
định.
Hệ thống các không gian đi bộ được thiết kế theo các chủ đề hoạt
động của sinh viên, bao gồm cả hoạt động ban ngày và hoạt động
vào ban đêm.
Không bố trí hàng rào xung quanh dự án, chỉ thực hiện bảo vệ an
ninh theo từng công trình.
Khai thác hành lang cách ly tuyến điện, tuyến cấp nước thô làm sân
vườn, không gian đi bộ, không xây dựng công trình kiên cố trong
các hành lang bảo vệ an toàn này.
Kiến trúc công trình hiện đại, thể hiện chức năng hoạt động của
từng công trình. Nhưng phải đảm bảo sự đồng nhất, kết nối trong
toàn dự án.
Cây xanh, mặt nước và quảng trường tại khu trung tâm dịch vụ
công cộng sẽ là hình ảnh đặc trưng cho khu đại học.
Bố trí các tuyến đường đi xe đạp dọc các đường chính, kết hợp với
các điểm đỗ xe công cộng. Đường dành cho xe đạp bố trí trên vỉa
hè với quy mô > 3,0m.
Phân cách giữa đường dành cho xe đạp và người đi bộ là phân cách
mềm, thấp hoặc dải cây xanh.
Sân của các khối công trình có kết cấu đồng bộ với vỉa hè để có
được không gian rộng và chia sẻ chức năng với công trình.
46
TT Hạng mục
5
Chỉ tiêu
-
6
Khuyến khích
-
7
Nghiêm cấm
-
quyết định hình thức đỗ xe: cao tầng (chung với khối đế công
trình), ngầm hoặc nổi. Bán kính phục vụ của bãi đỗ xe 300-400m.
Cấp nước: 2 l/m2 sàn.ngđ
Cấp điện: 20-50w/m2sàn
Sử dụng vật liệu kính kết với vật liệu xây truyền thống để tạo nên
các không gian mở, kết nối không gian trong và ngoài nhà.
Các giải pháp kiến trúc sinh thái, tiết kiệm năng lượng và các công
Phát triển các không gian mở, các không gian nghiên cứu, học thuật
Phát triển các công trình kiến trúc, tạo hình biểu tượng nghiên cứu
Phát triển các tiện ích cho người đi bộ và du khách như nhà vệ sinh
Sử dụng các giải pháp kiến trúc thích ứng với đặc điểm khí hậu, địa
hình đặc thù của khu vực, gần gũi với văn hóa bản địa và mang đặc
trưng riêng của khu đại học.
Các hoạt động gây tiếng ồn và tác động ô nhiễm môi trường tới khu
vực trung tâm điều hành.
e. Tổ chức thực hiện: Triển khai xúc tiến đầu tư, thu hút các nguồn lực xã hội hóa đầu
tư các hạng mục công trình trong khu trung tâm dịch vụ công cộng 2.
Khu trung tâm dịch vụ công cộng 3 hay còn gọi là Khu công viên sinh viên có
chức năng chính là phục vụ vui chơi, giải trí, gắn với hệ thống các công viên mặt nước
tại các khu vực kế cận tạo nên công viên sinh viên.
Dương. Diện tích lập quy hoạch 3,64 ha và được giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp công viên cây xanh;
- Phía Nam giáp đường trục chính TC 07 và công viên cây xanh mặt nước;
- Phía Đông giáp đường trục chính TC02 và Khoa Địa chất dầu khí;
- Phía Tây giáp cây xanh mặt nước và Hồ 01.
Cung cấp các dịch vụ công cộng, vui chơi giải trí, câu lạc bộ ngoài trời, quảng
trường và các tiện ích công cộng trong nhà phục vụ sinh viên.
47
TT Hạng mục
1
Quy hoạch
- Tầng cao xây dựng tối đa 3 tầng
- Khoảng lùi xây dựng dọc đường giao thông chung là 12m, đường nội
-
-
-
2
Kiến trúc
-
-
3
Cảnh quan
-
4
Hạ tầng
-
5
Chỉ tiêu
-
6
Khuyến khích
-
7
Nghiêm cấm
bộ là 6m.
Tổ chức không gian khu trung tâm dịch vụ công cộng 3 gắn với tổng
thể không gian của hệ thống cây xanh mặt nước lân cận, tạo nên không
gian mở phục vụ sinh viên.
Tạo nên điểm nhấn không gian và cung cấp các tiện ích công cộng
cộng dọc các tuyến đường TC02 và TC07.
Sử dụng các giải pháp công trình, nền xây dựng gắn với đặc điểm địa
hình gò đồi tại khu vực. Tạo nên các quảng trường giật bậc, các khu
vực biểu diễn ngoài trời.
Thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn dọc khu vực Hồ Đá và các
tiếp cận các tuyến giao thông chính của đô thị đại học.
Khai thác các giải pháp kiến trúc sinh thái, kiến trúc xanh, gắn kết hài
hòa với đặc điểm địa hình tại khu vực. Công trình hòa lẫn với cây
xanh.
Kiến trúc kết hợp hài hòa giữa không gian trong nhà và ngoài nhà.
Sử dụng các công nghệ hiện đại để tạo sự hấp dẫn, khả năng khai thác
phục vụ ban ngày và ban đêm.
Màu sắc công trình chủ đạo là màu xanh nhạt, màu trắng sáng.
Sử dụng các vật liệu đá, cây xanh và mặt nước trong thiết kế kiến trúc
công trình.
Hình thành các tuyến cây xanh, mặt nước để kết nối hệ thống các công
viên hồ nước tại các khu vực kế cận.
Bố trí các tượng đài, điêu khắc và kiến trúc nhỏ để tạo nên điểm nhấn
và hấp dẫn hoạt động tại khu vực.
Đảm bảo cảnh quan được liên tục dọc các trục chính TC02 và TC07.
Không làm cản trở tầm nhìn tại các khu vực hồ đá.
Lối tiếp cận giao thông cơ giới từ đường TC02
Hạn chế các hoạt động giao thông đấu nối trực tiếp với nút giao thông
TC02 và TC07.
Đấu nối hạ tầng kỹ thuật với khung hạ tầng kỹ thuật chung của đô thị
được bố trí dọc các tuyến đường TC02 và TC07
Khuyến khích các giải pháp khai thác hình ảnh đá tự nhiên, kết hợp
với cây xanh và mặt nước.
Tạo không gian mở để mọi người được tiếp cận dễ dàng
- Các hoạt động xây dựng có nguy cơ gây nguy hiểm tại khu vực Hồ đá.
48
e. Tổ chức thực hiện: Thực hiện lập quy hoạch 1/500 và dự án gắn với công viên cây
xanh mặt nước kế cận để tạo nên công viên sinh viên đồng bộ, phục vụ các nhu cầu sinh
hoạt, vui chơi giải trí của sinh viên.
Khu trung tâm dịch vụ công cộng 4 có vị trí tiếp giáp với Quốc lộ 1, được xác
định phát triển các chức năng gắn với hoạt động đối ngoại của ĐHQG như dịch vụ
truyền thông, in ấn chế bản, dịch vụ tổ chức sự kiện.
Dương. Diện tích lập quy hoạch 4,64 ha và được giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp đất cây xanh thuộc Trường Đại học Nông Lâm;
- Phía Nam giáp Quốc lộ 1;
- Phía Đông giáp đất cây xanh thuộc Trường Đại học Nông Lâm;
- Phía Tây giáp đường LK04 và hành lang cây xanh cách ly.
Cung cấp các dịch vụ truyền thông, tổ chức sự kiến, in ấn chế bản cho Khu đô
thị đại học và các dịch vụ hỗn hợp khác.
TT Hạng mục
1
Quy hoạch
- Mật độ xây dựng tối đa 25%.
- Dự trữ 20-30% quỹ đất cho các nhu cầu phát triển trong tương lai.
- Khoảng lùi xây dựng dọc đường giao thông chung là 12m, đường
-
-
2
Kiến trúc
-
nội bộ là 6m.
Xây dựng tổ hợp công trình, dịch vụ với mặt đứng chính dọc Quốc
lộ 1 và đảm bảo khoảng lùi xây dựng tối thiểu 20m.
Hình thành tổ hợp công trình cao tầng, thấp tầng, chung khối đế và
hạ tầng ngầm.
Lối tiếp cận chính dọc tuyến đường gom Quốc lộ 1, ngoài ra có thể
có các hướng tiếp cận từ đường LK04 và từ phía của Trường Đại
học Nông Lâm.
Hoạt động trong khu vực chức năng không được làm ảnh hưởng an
toàn tới hoạt động giao thông dọc Quốc lộ 1.
Kiến trúc công trình hiện đại, tạo hình ảnh đẹp dọc trục Quốc lộ 1.
Kiến trúc theo tiêu chí kiến trúc xanh, thể hiện ngôn ngữ và tư
tưởng chung của đô thị đại học.
49
TT Hạng mục
- Kiến trúc cao tầng phải phù hợp với đặc điểm khí hậu nắng, gió
-
3
Cảnh quan
-
4
Hạ tầng
-
5
Chỉ tiêu
-
6
Khuyến khích
-
7
Nghiêm cấm
-
nhiều tại khu vực.
Có các giải pháp cách ly, chống ồn, chống bụi và chống rung do
hoạt động giao thông dọc Quốc lộ 1 ảnh hưởng tới khu đất
Khai thác ưu thế về diện tích cây xanh khu vực, tạo các không gian
kết nối với các mảng xanh hiện hữu.
Tăng cường các giải pháp cây xanh, sân vườn nội bộ, mặt nước
nhân tạo để tạo cảnh quan cho khu vực dự án.
Màu sắc chủ đạo là màu sáng nhạt.
Đấu nối hạ tầng dọc Quốc lộ 1 và hạ tầng chung tại khu vực.
Đảm bảo diện tích bãi đỗ xe ngoài trời và tầng hầm để phục vụ các
hoạt động tập trung đông người.
Lựa chọn các hình thức kiến trúc đẹp, độc đáo, tạo điểm nhấn kiến
trúc cảnh quan cho khu vực.
Khai thác các dịch vụ công cộng phục vụ chung cho dân cư tại các
khu vực kế cận đô thị đại học.
Các hoạt động xâm phạm hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng tại
khu vực
e. Tổ chức thực hiện: Lập dự án đầu tư riêng gắn với thu hút các nguồn lực xã hội hóa
đầu tư xây dựng dự án, phục vụ chung cho hoạt động cộng đồng và một số các hoạt
động đặc thù của ĐHQG.
Điều 10: Khu các khoa trường
10.1 Trường Đại học Bách khoa
Trường Đại học Bách khoa là trường thành viên của ĐHQG-HCM. Khu vực xây
dựng dự án trường Bách Khoa bao gồm công trình hành chính hiệu bộ, nhà lớp học, nhà
thí nghiệm thực hành, nhà thi đấu đa năng, hệ thống sân vườn và quảng trường.
Nằm trong cụm trường phía Đông của ĐHQG-HCM (xem hình 14):
- Phía Bắc giáp đường TC05 và Trung tâm thể dục thể thao;
- Phía Nam giáp đường trục chính trung tâm và Trung tâm dịch vụ công cộng 1;
- Phía Đông giáp đường TC01 và Ký túc xá - Khu A và Khu A mở rộng;
- Phía Tây giáp đường TC06 và Khoa Kiến trúc xây dựng.
c. Tính chất, chức năng: Trường đại học thành viên
50
Là trường đại học đào tạo và nghiên cứu kỹ thuật đầu ngành tại khu vực phía
Nam. Bao gồm đầy đủ các chức năng bố trí các công trình như: Nhà hiệu bộ - hành
chính, giảng đường, hội trường, thư viện, nhà thí nghiệm thực hành, sân bãi thể dục thể
thao, công viên cây xanh.
Hình 14: Trường Đại học bách khoa
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
- Quy mô đào tạo: 11.500 sinh viên
- Diện tích đất: 25,30 ha
- Diện tích sàn: 230.000 m2 sàn
- Tầng cao trung bình 3 - 8 tầng. Tầng cao tối đa 12 tầng, áp dụng
-
-
cho các công trình điểm nhấn không gian
Mật độ xây dựng: Tối đa 25%.
Gồm Khu hành chính – hiệu bộ, Khu học tập, khu nghiên cứu thực
hành và Khu thể dục thể thao.
Hình thành trục không gian chủ đạo, chạy dọc lô đất, hướng kết nối
không gian vào khu trung tâm dịch vụ công cộng 1.
Khu vực tiếp giáp với Ký túc xá khu A bố trí thêm công trình dịch
vụ công cộng.
Tổ hợp công trình hành chính, tiếp giáp với khu DVCC1 cần phải
đảm bảo kết nối hài hòa về không gian và tổng thể khu trung tâm
điểm nhấn.
Hình thành các tổ hợp công trình giảng đường, nhà lớp học phù
51
TT
Hạng mục
2
Kiến trúc
3
Cảnh quan
4
Hạ tầng
hợp với môi trường đào tạo, giảng dạy chất lượng cao và cho tương
lai dài hạn.
- Các công trình phải đảm bảo tiêu chuẩn trường học về chiếu sáng
tự nhiên, tiếng ồn, kỹ thuật khi sử dụng.
- Các công trình trong khu vực này được liên kết, tổ hợp tạo không
gian kiến trúc cảnh quan, phù hợp với kiến trúc trường học, đặc
điểm khí hậu của địa phương.
- Các khoa được phép phát triển đa dạng, trong sự thống nhất của
toàn trường, tạo nên các nhóm không gian nhỏ.
- Khu vực tiếp giáp với Ký túc xá sinh viên Khu A và Khu DVCC1
ưu tiên bố trí các công trình phục vụ cho sử dụng chung như các
công trình thư viện, dịch vụ công cộng, dịch vụ đào tạo và các nhu
cầu sử dụng thường xuyên của sinh viên.
- Mở các không gian tại tầng 1 của công trình để phục vụ cho hoạt
động đi bộ trong từng đơn vị được thuận lợi, dễ tiếp cận.
- Hợp khối các khu chức năng theo từng khu vực để giảm cự li đi lại
cho sinh viên và giảng viên.
- Tại các khu vực quảng trường, các trục giao thông chính, khi triển
khai dự án cần phải đảm bảo liên kết và thống nhất với nhau về tổ
hợp không gian.
- Màu sắc chủ đạo của công trình kiến trúc trong trường là màu xanh
nhạt.
- Cây xanh, mặt nước và quảng trường tại khu trung tâm sẽ là hình
ảnh đặc trưng cho trường.
- Sử dụng các giải pháp về phun nước, chiếu sáng công trình và các
- Tuân thủ đúng chỉ giới đường đỏ
- Đối với đường liên khu vực, đường dành cho xe đạp bố trí trên vỉa
hè với quy mô > 3,0m, phân cách giữa đường dành cho xe đạp và
người đi bộ là phân cách mềm, thấp hoặc dải cây xanh. Đối với
đường trục chính khu vực đường dành cho xe đạp bố trí đi chung
với đường xe cơ giới.
- Sân của các khối công trình có kết cấu đồng bộ với vỉa hè để có
được không gian rộng và chia sẻ chức năng với công trình
khuôn viên cây xanh.
- Đường dây, đường ống kỹ thuật được bố trí đi trong hào cáp hoặc
- Cao độ nền: khống chế cao độ tại tim nút giao của các đường khu
vực lân cận. Phía trong lô đất sử dụng giải pháp san gạt cục bộ, giữ
cao độ trung bình theo quy hoạch. Các tuyến mương và hồ được kè
bờ bằng giải pháp kè mặt rỗng, hạn chế bề mặt bê tông diện lớn.
- Cấp thoát nước: toàn bộ đường ống, cống đi ngầm trên hè đường
chính. Trong khu vực tùy theo thiết kế từng khu sẽ được đấu vào
điểm đấu xác định theo quy hoạch. Khống chế các điểm xả thoát
nước mưa về hồ theo bản vẽ quy hoạch theo từng lưu vực. Không
sử dụng mương hở cho thoát nước thải.
52
TT
Hạng mục
- Cấp điện: các trạm hạ thế được cấp điện từ điểm đấu chỉ định,
-
-
5
Chỉ tiêu
-
6
Khuyến khích
-
7
Nghiêm cấm
-
không sử dụng các trạm biến áp kiểu hở. Toàn bộ tuyến điện hạ thế
trong lô phải đi ngầm.
Thu gom chất thải rắn: bố trí các thùng rác công cộng tại những
khu vực có hoạt động của con người. Thu gom rác thải cần phân
loại tại nguồn để thuận tiện khi xử lý sau này.
Thông tin liên lạc: hệ thống thông tin liên lạc của các trường được
thiết kế theo đa mục tiêu, xây dựng đồng bộ với giải pháp toàn khu,
đi ngầm theo đường quy hoạch.
Cấp nước 50 l/ng. ngđ
Các giải pháp kiến trúc sinh thái, tiết kiệm năng lượng và phát triển
bền vững. Thích ứng với điều kiện tự nhiên hiện có tại khu vực.
Các giải pháp kiến trúc phản ánh đặc trưng riêng của ngành nghề
đào tạo.
Áp dụng các công nghệ khoa học hiện đại, thông minh
Lựa các giải pháp kiến trúc, quy hoạch, vật liệu xây dựng phù hợp
với đặc điểm văn hóa bản địa và bền vững trong dài hạn.
Tăng cường các không gian mở, sinh hoạt cộng đồng, giao tiếp phù
hợp với đặc điểm môi trường học tập, nghiên cứu đào tạo. Hình
thành nên các không gian học thuật đa dạng phục vụ cho nhu cầu
của đô thị tri thức.
Các hoạt động gây tiếng ồn và ô nhiễm tới môi trường học tập
e. Tổ chức thực hiện: Lập thiết kế đô thị và xác định các giải pháp thiết kế cụ thể về
trục không gian chủ đạo và lựa chọn hình ảnh kiến trúc đặc trưng các công trình xây
dựng trong dự án trường Đại học Bách khoa.
10.2 Trường Đại học Khoa học tự nhiên và trường trung học Phổ thông năng
khiếu
Bao gồm Trường Đại học Khoa học tự nhiên và trường Trung học phổ thông
năng khiếu, thuộc ĐHQG-HCM. Là dự án trường đã có lịch sử phát triển, có nhiều hình
thức kiến trúc khác nhau theo các giai đoạn phát triển, được quy hoạch phân lô thành
các khu chức năng phân tán theo mạng ô cờ.
Dương. Diện tích lập quy hoạch 32,54 ha (xem hình 15) và được giới hạn như sau:
- Phía Tây Bắc giáp đường TC06 và Khu nhà công vụ;
53
- Phía Tây Nam giáp đường TC03; Trường Đại học Nông Lâm; Trường Đại học
TDTT TPHCM và Trường Đại học Khoa học xã hội và nhân văn;
- Phía Đông giáp đường trục chính trung tâm và Trung tâm DVCC1.
c. Tính chất, chức năng: Khu vực đào tạo nghiên cứu ứng dụng về khoa học tự nhiên.
Hình 15: Trường Đại học Khoa học tự nhiên
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
- Quy mô đào tạo: 11.000 sinh viên và 500 học sinh PTTH
- Diện tích đất: 32,54 ha.
- Diện tích sàn: 198.000 m2 sàn.
-
-
-
-
Tầng cao tối đa 14 tầng Tầng cao trung bình 3 - 8 tầng.
Cấu trúc không gian mạng ô cờ, phân tán thành các ô chức năng
gồm hành chính – hiệu bộ, học tập, dịch vụ công cộng, nghiên cứu
thực hành, thể dục thể thao và công viên cây xanh.
Các chức năng hành chính hiệu bộ và dịch vụ công cộng nằm ở phía
Đông của Khu đất, kết hợp với không gian khu dịch vụ công cộng 1
thành tổ hợp không gian điểm nhấn cho toàn trường.
Các khu vực học tập có hướng nhà theo hướng Bắc – Nam, được
liên kết bởi hệ thống hành lang cầu và hành lang đi bộ có mái che.
Các khu, cụm công trình được thiết kế và xây dựng ở các giai đoạn
khác nhau phải được gắn kết, kết nối thành tổ hợp không gian liên
hoàn, không mâu thuẫn. Sử dụng hệ thống cây xanh, sân vườn phân
tán để giới hạn không gian các cụm chức năng.
Phát triển 2 trục không gian chủ đạo để liên kết các cụm chức năng
và phục vụ hoạt động lưu thông trong trường.
54
TT
Hạng mục
- Hạn chế tối đa việc san gạt địa hình
- Chú trọng phát triển hệ thống cây xanh đa dạng, tán lớn, cao trở
2
Kiến trúc
-
-
-
-
-
-
-
3
Cảnh quan
-
4
Hạ tầng
-
-
thành hình ảnh đặc trưng của trường.
Hình thành các tổ hợp công trình giảng đường, nhà lớp học phù hợp
với môi trường đào tạo, giảng dạy chất lượng cao và cho tương lai
dài hạn.
Các công trình phải đảm bảo tiêu chuẩn trường học về chiếu sáng tự
nhiên, tiếng ồn, kỹ thuật khi sử dụng.
Các công trình được liên kết, tổ hợp tạo không gian kiến trúc cảnh
quan, phù hợp với kiến trúc trường học, đặc điểm khí hậu của địa
phương.
Các khoa được phép phát triển đa dạng, trong sự thống nhất của toàn
khu đại học.
Dọc các trục hướng tâm ưu tiên bố trí các công trình phục vụ cho sử
dụng chung như các công trình thư viện, dịch vụ công cộng, dịch vụ
đào tạo và các nhu cầu sử dụng thường xuyên của sinh viên.
Mở các không gian tại tầng 1 của công trình để phục vụ cho hoạt
Hợp khối các khu chức năng theo từng khu vực để giảm cự li đi lại
Dành quỹ đất dự trữ từng đơn vị cho các nhu cầu phát triển dài hạn.
Trước mắt quỹ đất này được sử dụng để làm công viên cây xanh và
sân bãi thể dục thể thao.
Tại các khu vực quảng trường, các trục giao thông chính, khi triển
hợp không gian.
Thực hiện lựa chọn các giải pháp kiến trúc, quy hoạch đặc trưng cho
từng đơn vị khoa trường. Giải pháp này phải đảm bảo tính liên kết
và thống nhất với nhau trong từng khu vực, phù hợp với tổng thể
toàn khu đại học.
Màu sắc chủ đạo của trường là màu trắng và màu ghi sáng. Không
sử dụng các màu sắc sặc sỡ trong việc sơn, trát bề mặt kiến trúc
công trình.
Cây xanh, mặt nước sẽ là hình ảnh đặc trưng cho trường.
Tuân thủ đúng chỉ giới đường đỏ
Đối với đường liên khu vực, đường dành cho xe đạp bố trí trên vỉa
đường trục chính khu vực, đường dành cho xe đạp bố trí đi chung
55
TT
5
Hạng mục
Chỉ tiêu
- Diện tích bãi đỗ xe đạt > 2% tổng diện tích đất
- Cấp nước 50 l/ng. ngđ
- Cấp điện: 20-30w/m2 sàn.
6
Khuyến khích
- Các giải pháp kiến trúc sinh thái, tiết kiệm năng lượng và phát triển
-
7
Nghiêm cấm
-
đào tạo.
Áp dụng các công nghệ khoa học hiện đại, thông minh.
e. Tổ chức thực hiện: Lập đồ án thiết kế đô thị và cảnh quan riêng, tăng cường các chi
tiết không gian nhỏ, các tiện ích và phát triển các trục không gian chủ đạo của trường.
10.3 Trường Đại học Khoa học xã hội và nhân văn
Dự án Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn nằm ở phía Nam Khu đô
thị, tiếp giáp với Khu nhà điều hành, trung tâm dịch vụ công cộng 1, các trường thành
viên của ĐHQG-HCM. Tại đây hình thành trung tâm đào tạo, nghiên cứu khoa học xã
hội và nhân văn.
Khu xây dựng dự án Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn thuộc địa
giới hành chính của phường Linh Trung, quận Thủ Đức, TP.HCM và phường Đông
Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Diện tích khu vực là 20,34 ha (xem hình 16) và có
giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp đường TC03 và Trường Đại học Khoa học Tự nhiên;
- Phía Nam giáp đường TC04 và Trường Đại học Công nghệ thông tin, Khu công
nghệ phần mềm II;
- Phía Đông giáp Khu trung tâm công cộng 1;
- Phía Tây giáp đường TC10, Khu nhà điều hành và Trường Đại học Thể dục thể
thao Trung ương 2.
c. Tính chất, chức năng: Khu vực đào tạo, nghiên cứu và giao lưu hợp tác quốc tế về
khoa học xã hội và nhân văn.
56
Hình 16: Trường Đại học Khoa học xã hội và nhân văn
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
- Tầng cao trung bình 3 - 8 tầng. Tầng cao tối đa 10 tầng, áp dụng cho
-
-
-
2
Kiến trúc
-
các công trình điểm nhấn không gian.
với môi trường đào tạo, giảng dạy chất lượng cao và cho tương lai dài
hạn.
Hình thành hệ thống quảng trường gắn với các trục không gian và hệ
thống các sân vườn nhỏ.
Tạo hệ thống cây xanh, sân vườn bao quanh, cách ly tiếng ồn đối với
các trục giao thông chính.
hợp không gian.
Các công trình trong khu vực này được liên kết, tổ hợp tạo không
57
TT
Hạng mục
3
Cảnh quan
4
Hạ tầng
5
Chỉ tiêu
gian kiến trúc cảnh quan, phù hợp với kiến trúc trường học, đặc điểm
khí hậu của địa phương.
- Các khoa được phép phát triển đa dạng, trong sự thống nhất của toàn
khu đại học.
- Dọc các trục hướng tâm ưu tiên bố trí các công trình phục vụ cho sử
- Cây xanh và quảng trường tại khu trung tâm sẽ là hình ảnh đặc trưng
cho trường.
- Đối với đường liên khu vực, đường dành cho xe đạp bố trí trên vỉa hè
với quy mô > 3,0m, phân cách giữa đường dành cho xe đạp và người
đi bộ là phân cách mềm, thấp hoặc dải cây xanh. Đối với đường trục
chính khu vực đường dành cho xe đạp bố trí đi chung với đường xe
cơ giới.
- Sân của các khối công trình có kết cấu đồng bộ với vỉa hè để có được
không gian rộng và chia sẻ chức năng với công trình
- Cao độ nền: khống chế cao độ tại tim nút giao của các đường khu vực
lân cận. Phía trong lô đất sử dụng giải pháp san gạt cục bộ, giữ cao độ
trung bình theo quy hoạch. Các tuyến mương và hồ được kè bờ bằng
giải pháp kè mặt rỗng, hạn chế bề mặt bê tông diện lớn.
điểm đấu xác định theo quy hoạch. Khống chế các điểm xả thoát nước
mưa về hồ theo bản vẽ quy hoạch theo từng lưu vực. Không sử dụng
mương hở cho thoát nước thải.
- Cấp điện: các trạm hạ thế được cấp điện từ điểm đấu chỉ định, không
sử dụng các trạm biến áp kiểu hở. Toàn bộ tuyến điện hạ thế trong lô
phải đi ngầm.
- Thu gom chất thải rắn: bố trí các thùng rác công cộng tại những khu
vực có hoạt động của con người. Thu gom rác thải cần phân loại tại
nguồn để thuận tiện khi xử lý sau này.
- Thông tin liên lạc: hệ thống thông tin liên lạc của các trường được
thiết kế theo đa mục tiêu, xây dựng đồng bộ với giải pháp toàn khu, đi
ngầm theo đường quy hoạch.
58
TT
Hạng mục
6
7
Khuyến khích - Các giải pháp kiến trúc sinh thái, tiết kiệm năng lượng và phát triển
- Các giải pháp kiến trúc phản ánh đặc trưng riêng của ngành nghề đào
tạo về khoa học xã hội và nhân văn.
- Áp dụng các công nghệ khoa học hiện đại, thông minh
- Lựa các giải pháp kiến trúc, quy hoạch, vật liệu xây dựng phù hợp với
đặc điểm văn hóa bản địa và bền vững trong dài hạn.
- Tăng cường các không gian mở, sinh hoạt cộng đồng, giao tiếp phù
hợp với đặc điểm môi trường học tập, nghiên cứu đào tạo. Hình thành
nên các không gian học thuật đa dạng phục vụ cho nhu cầu của đô thị
tri thức.
- Màu sắc chủ đạo của kiến trúc công trình là màu vàng kem kết hợp
với màu nâu đỏ (trầm).
- Sử dụng kiến trúc mái dốc lợp ngói đỏ thống nhất trên toàn bộ các
công trình kiến trúc trong phạm vi dự án.
Nghiêm cấm - Các hoạt động gây tiếng ồn và ô nhiễm tới môi trường học tập
e. Tổ chức thực hiện: Lập đồ án thiết kế đô thị riêng và chọn lựa giải pháp về hình ảnh
kiến trúc công trình đặc trưng cho trường. Trên cơ sở đó điều chỉnh thiết kế sơ bộ các
hạng mục công trình kiến trúc.
10.4 Trường Đại học Công nghệ thông tin
Trường đại học thành viên của ĐHQG-HCM. Dự án trường đang triển khai đầu
tư xây dựng nằm ở vị trí tiếp giáp với Quốc lộ 1 đoạn xa lộ Hà Nội, tác động nhiều đến
hình ảnh không gian tổng thể của Khu đô thị đại học.
Khu xây dựng dự án trường Đại học Công nghệ thông tin thuộc địa giới hành
chính của phường Linh Trung, quận Thủ Đức, TP.HCM. Diện tích khu vực là 13,39 ha
(xem hình 17) và được giới hạn như sau:
- Phía Đông Bắc giáp Trường Đại học An ninh;
- Phía Đông Nam giáp đường song hành Quốc lộ 1 đoạn Xa lộ Hà Nội;
- Phía Tây Bắc giáp đường TC04 và Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân
văn;
- Phía Tây Nam giáp đường TB16 và Khu Công nghệ phần mềm II.
59
Trường đại học thành viên bao gồm các hạng mục công trình: nhà hiệu bộ, nhà
lớp học, giảng đường, công trình thể thao trong nhà, nhà thí nghiệm thực hành và công
trình dịch vụ công cộng.
Hình 17: Trường Đại học Công nghệ thông tin
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
-
-
-
2
Kiến trúc
-
các công trình điểm nhấn không gian
Mật độ xây dựng: Tối đa 25% đối với khu vực xây dựng tập trung.
Hạn chế xây dựng mật độ thấp, gây lãng phí đất và hạ tầng kỹ thuật
kết nối.
Tổ hợp không gian hiện đại, kết hợp giữa ngôn ngữ mặt bằng tổng
thể và kiến trúc công trình.
Tổ hợp không gian và kiến trúc công trình chuyển động, tạo nên hình
ảnh hiện đại của Khu đô thị đại học theo hướng tiếp cận từ phía
Quốc lộ 1 đoạn Xa lộ Hà Nội.
Mở các hướng tiếp cận từ Quốc lộ 1 đoạn xa lộ Hà Nội, Ga đường
sắt đô thị và từ các tuyến đường chính trong Khu đô thị đại học. Việc
mở các hướng tiếp cận không làm ảnh hưởng tới dây truyền hoạt
động và môi trường học tập trong trường. Trồng cây xanh cách ly
tiếng ồn do hoạt động của các tuyến giao thông đối ngoại gây ra.
60
TT
Hạng mục
3
Cảnh quan
4
Hạ tầng
dài hạn.
- Các công trình phải đảm bảo tiêu chuẩn trường học về chiếu sáng tự
khu đại học.
cho sinh viên và cán bộ giảng viên.
- Dành quỹ đất dự trữ từng đơn vị cho các nhu cầu phát triển dài hạn.
- Cây xanh, mặt nước và quảng trường tại khu trung tâm sẽ là hình ảnh
đặc trưng cho trường.
cơ giới.
điểm đấu xác định theo quy hoạch. Khống chế các điểm xả thoát
nước mưa về hồ theo bản vẽ quy hoạch theo từng lưu vực. Không sử
dụng mương hở cho thoát nước thải.
phải đi ngầm.
61
TT
Hạng mục
5
Chỉ tiêu
6
Khuyến khích
7
Nghiêm cấm
- Thông tin liên lạc: hệ thống thông tin liên lạc của các trường được
- Màu sắc chủ đạo của trường là màu xanh da trời nhạt và các vật liệu
kính.
tạo.
- Áp dụng các công nghệ khoa học hiện đại, thông minh.
- Lựa các giải pháp kiến trúc, quy hoạch, vật liệu xây dựng phù hợp
thành nên các không gian học thuật đa dạng phục vụ cho nhu cầu của
đô thị tri thức.
- Các hoạt động gây tiếng ồn và ô nhiễm tới môi trường học tập
e. Tổ chức thực hiện: Điều chỉnh thiết kế kiến trúc công trình theo hướng phát triển hiện
đại, thể hiện tư tưởng ngành công nghệ thông tin, nhưng phải đảm bảo yếu tố bền vững,
không để các tác động của môi trường (mưa, nắng, gió) tác động tiêu cực tới hoạt động
học tập và giảng dạy tại trường.
10.5 Trường Đại học Quốc tế
Trường đại học thành viên của ĐHQG-HCM, nằm ở vị trí cụm trường trung tâm,
gắn với trung tâm dịch vụ công cộng 1.
Khu xây dựng dự án Trường Đại học Quốc tế thuộc địa giới hành chính của
phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Bao gồm 2 lô đất có tổng diện tích
là 11,52 ha (xem hình 18) và được giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp công viên mặt nước (Hồ đá);
- Phía Nam giáp đường Trục chính trung tâm và Khu trung tâm dịch vụ công
cộng 1;
- Phía Đông giáp đường TC02, Trường Đại học Bách Khoa và Khoa Kiến trúc
xây dựng;
62
- Phía Tây giáp đường TB01 và Trường Đại học Khoa học Tự nhiên.
c. Tính chất, chức năng: Trường đại học thành viên gồm các hạng mục công trình: nhà
hiệu bộ, nhà lớp học và dịch vụ công cộng.
Hình 18: Trường Đại học Quốc tế
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
-
-
-
-
Hạn chế xây dựng mật độ thấp, gây lãng phí đất và hạ tầng kỹ
thuật kết nối.
Giải pháp quy hoạch và tổ hợp công trình phải đảm bảo liên kết
hoạt động giữa 2 lô đất thông qua kiến trúc hành lang cầu.
Không gian và kiến trúc công trình tiếp giáp với trung tâm dịch vụ
công cộng 1 phải hài hòa, góp phần tạo nên tổ hợp không gian
điểm nhấn cho Khu đô thị đại học.
Các công trình được thiết kế theo hướng đa năng, chức năng hỗn
hợp, tăng cường các tiện ích công cộng trong từng tòa nhà để phục
vụ nhu cầu của sinh viên.
Sử dụng mặt bằng mái để tại lô đất phát triển mở rộng để tăng
cường diện tích cây xanh và không gian mở cho trường.
Khu vực tiếp giáp các trục giao thông chính và trung tâm dịch vụ
công cộng 1 được thiết kế tăng cường các tiện ích công cộng phục
vụ chung cho Khu đô thị đại học và nhu cầu dịch vụ của sinh viên
63
TT
Hạng mục
2
Kiến trúc
3
Cảnh quan
4
Hạ tầng
5
Chỉ tiêu
6
Khuyến khích
đi dọc các trục đường chính.
- Hình thành các tổ hợp công trình giảng đường, nhà lớp học phù
hợp với môi trường đào tạo, giảng dạy chất lượng cao và cho
tương lai dài hạn.
- Dọc các trục hướng tâm ưu tiên bố trí các công trình phục vụ cho
sử dụng chung như các công trình thư viện, dịch vụ công cộng,
dịch vụ đào tạo và các nhu cầu sử dụng thường xuyên của sinh
viên.
- Hợp khối các khu chức năng theo từng khu vực để giảm cự li đi
lại cho sinh viên và giảng viên.
- Dành quỹ đất dự trữ từng đơn vị cho các nhu cầu phát triển dài
hạn. Trước mắt quỹ đất này được sử dụng để làm công viên cây
xanh và sân bãi thể dục thể thao.
ảnh đặc trưng cho trường.
- Cấp điện: 20-30w/m2 sàn
- Màu sắc chủ đạo của trường là mầu nâu đỏ
- Công trình kiến trúc biểu tượng của trường là nhà cầu kết nối 2 lô
đất.
- Các giải pháp kiến trúc sinh thái, tiết kiệm năng lượng và phát
triển bền vững. Thích ứng với điều kiện tự nhiên hiện có tại khu
vực.
64
TT
Hạng mục
- Các giải pháp kiến trúc phản ánh đặc trưng riêng của ngành nghề
-
7
Nghiêm cấm
-
đào tạo.
Tăng cường các không gian mở, sinh hoạt cộng đồng, giao tiếp
phù hợp với đặc điểm môi trường học tập, nghiên cứu đào tạo.
Hình thành nên các không gian học thuật đa dạng phục vụ cho nhu
cầu của đô thị tri thức.
e. Tổ chức thực hiện: Lựa chọn tổ hợp kiến trúc công trình hiện đại, đa chức năng, thể
hiện cầu nối tri thức quốc tế của trường.
10.6 Trường Đại học Kinh tế-Luật
Trường đại học thành viên của ĐHQG-HCM, có hoạt động đào tạo, nghiên cứu
khoa học về lĩnh vực kinh tế và pháp luật.
Khu xây dựng dự án Trường Đại học Kinh tế - Luật thuộc địa giới hành chính
của phường Linh Xuân, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh. Diện tích là 17,12 ha
(xem hình 19) và được giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp đường TB13 và Khoa Ngoại ngữ;
- Phía Nam giáp đường song hành Quốc lộ 1;
- Phía Đông giáp đường TB08;
- Phía Tây giáp đường Vành đai 3.
Trường đại học thành viên được thiết kế đầy đủ các chức năng về hành chính –
hiệu bộ, dịch vụ công cộng, khu học tập, khu thể dục thể thao, công viên cây xanh và
khu vực dành cho hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực (tuyến cấp nước thô, cống hóa
suối Nhum và trạm xử lý nước thải).
Chuyên ngành đào tạo là kinh tế - pháp luật và các hoạt động nghiên cứu, trao
đổi học thuật các lĩnh vực có liên quan.
65
Hình 19: Trường Đại học Kinh tế - Luật
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
-
-
-
2
Kiến trúc
-
-
kết nối.
Hình thành mạng không gian dạng ô cờ với các khu chức năng được
sắp xếp xung quanh quảng trường trung tâm.
Bố trí hệ thống cây xanh cách ly bao quanh khu đất để tạo hành lang
cách ly tiếng ồn đối với các tuyến giao thông đối ngoại. Khai thác
khu vực cây xanh cách ly phía Đông làm khu thể dục thể thao.
Bố trí các tiện ích công cộng để phục vụ nhu cầu của cụm khoa
trường phía Tây Khu đô thị đại học.
Mở trục không gian đi bộ, kết nối cụm khoa trường phía Tây Khu đô
thị đại học, dẫn hướng về phía trung tâm dịch vụ công cộng 2.
dài hạn.
66
TT
Hạng mục
3
Cảnh quan
4
Hạ tầng
5
Chỉ tiêu
6
Khuyến khích
7
Nghiêm cấm
khu đại học.
đặc trưng cho trường.
cơ giới.
- Đảm bảo hành lang an toàn tuyến cấp nước thô D2400; tuyến giao
thông Quốc lộ 1; tuyến cống hóa suối Nhum theo chỉ giới của dự án
quy định đi qua lô đất.
- Màu sắc chủ đạo của kiến trúc công trình là màu xanh nhạt.
tạo.
67
e. Tổ chức thực hiện: Điều chỉnh mở rộng Quy hoạch 1/500 kết hợp với lựa chọn hình
thức kiến trúc công trình đặc trưng cho trường. Dành quỹ đất xây dựng các tuyến hạ
tầng tại khu vực trong giai đoạn dài hạn.
10.7 Khoa Kiến trúc xây dựng
Khoa dự kiến thành lập mới, có thể phát triển thành trường đại học thành viên
ĐHQG-HCM.
Khu dự kiến xây dựng dự án Khoa Kiến trúc thuộc địa giới hành chính của
phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Diện tích là 18,72ha (xem hình 20)
và được giới hạn như sau:
- Phía Tây Bắc giáp đường TC07 và Khoa Địa chất dầu khí;
- Phía Đông Bắc giáp đường TC05 và Trung tâm Thể dục thể thao;
- Phía Đông Nam giáp đường TC06 và Trường Đại học Bách Khoa;
- Phía Tây Nam giáp đường TC02 và Trường Đại học Quốc tế.
Khoa/ trường đại học thành viên gồm các hạng mục công trình: nhà hiệu bộ, nhà
lớp học, giảng đường, nhà thí nghiệm thực hành và hệ thống sân bãi ngoài trời.
Hình 20: Khoa Kiến trúc xây dựng
68
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
-
-
-
2
Kiến trúc
-
-
-
-
-
-
Hạn chế xây dựng mật độ thấp, gây lãng phí đất và hạ tầng kỹ
thuật kết nối.
Được thiết kế theo hướng hình thành dự án trường độc lập với đầy
đủ các khu vực chức năng trong tương lai.
Tổ hợp không gian sinh động, kiến trúc công trình có tính biểu
cảm cao, thể hiện ngành nghề đào tạo.
Các công trình dọc các tuyến đường chính được thiết kế tăng
cường các dịch vụ công cộng, phục vụ chung cho sinh viên trong
Khu đô thị đại học.
Khu vực phía Đông Bắc được bố trí thành cây xanh công viên, kết
hợp dự trữ phát triển trong tương lai.
Tạo hành lang đi bộ, kết nối trường bách khoa, khoa địa chất dầu
khí thành chuỗi khoa trường có ngành nghề đào tạo về khoa học
kỹ thuật.
Hình thành các tổ hợp công trình giảng đường, nhà lớp học phù
Các công trình phải đảm bảo tiêu chuẩn trường học về chiếu sáng
Các khoa được phép phát triển đa dạng, trong sự thống nhất của
Dọc các trục hướng tâm ưu tiên bố trí các công trình phục vụ cho
viên.
Dành quỹ đất dự trữ từng đơn vị cho các nhu cầu phát triển dài
hợp không gian.
Thực hiện lựa chọn các giải pháp kiến trúc, quy hoạch đặc trưng
69
TT
Hạng mục
3
Cảnh quan
4
Hạ tầng
5
Chỉ tiêu
6
Khuyến khích
7
Nghiêm cấm
cho từng đơn vị khoa trường. Các giải pháp này phải đảm bảo tính
liên kết và thống nhất với nhau trong theo từng khu vực, phù hợp
với tổng thể toàn khu đại học.
ảnh đặc trưng cho khoa.
- Cấp điện: 20-30w/m2 sàn.
vực.
đào tạo.
- Tăng cường các không gian mở, sinh hoạt cộng đồng, giao tiếp
e. Tổ chức thực hiện: Điều chỉnh Quy hoạch 1/500 trên cơ sở xây dựng lại mô hình phát
triển của khoa trở thành trường đại học thành viên.
10.8 Khoa Địa chất dầu khí
Khoa dự kiến thành lập mới, trong tương lai có thể phát triển thành trường đại
học thành viên ĐHQG-HCM.
70
Khu dự kiến xây dựng dự án Khoa Địa chất dầu khí thuộc địa giới hành chính
của phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Diện tích là 5,00ha (xem hình
21) và được giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp Hồ đá 02;
- Phía Đông Nam giáp đường TC07 và Khoa Kiến trúc xây dựng;
- Phía Tây giáp đường TC02 và Trung tâm dịch vụ công cộng 3.
c. Tính chất, chức năng: Khoa/ trường thành viên của ĐHQG-HCM, bao gồm các khu
vực chức năng: hành chính hiệu bộ; học tập; thí nghiệm thực hành; công trình thể thao
đa năng.
Hình 21: Khoa Địa chất dầu khí
TT Hạng mục
1
Quy hoạch
- Mật độ xây dựng: Tối đa 25% đối với khu vực xây dựng tập trung.
kết nối.
- Hình thành cụm tổ hợp công trình kiến trúc hiện đại ven hồ, thể hiện
ngành đào tạo về khoa học địa chất, dầu khí..
- Chú trọng liên kết không gian và kiến trúc công trình với các khu
71
TT Hạng mục
2
Kiến trúc
3
Cảnh quan
4
Hạ tầng
vực chức năng kế cận dự án. Đảm bảo sự kết nối hài hòa và thống
nhất với không gian tại khu vực.
- Kết hợp với các không gian mở bao quanh dự án (công viên, hồ
nước, công viên sinh viên, quảng trường) … tạo nên tổ hợp công
trình kiến trúc sinh động, liên kết hài hòa với các không gian kế cận
dự án.
- Các công trình dịch vụ bố trí gần với các tuyến đường chính Khu đô
thị đại học để phục chung cho sinh viên Khu đô thị đại học.
- Hình thành các tổ hợp công trình giảng đường, nhà lớp học phù hợp
dài hạn.
khu đại học.
hợp không gian.
- Thực hiện lựa chọn các giải pháp kiến trúc, quy hoạch đặc trưng cho
từng đơn vị khoa trường. Các giải pháp này phải đảm bảo tính liên
kết và thống nhất với nhau trong theo từng khu vực, phù hợp với
tổng thể toàn khu đại học.
đường trục chính khu vực đường dành cho xe đạp bố trí đi chung với
đường xe cơ giới.
72
TT Hạng mục
5
Chỉ tiêu
-
6
Khuyến khích
-
7
Nghiêm cấm
-
đào tạo.
Các nguồn xả thải ra khu vực hồ nước.
e. Tổ chức thực hiện: Lập mới đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo
hướng cụm tổ hợp công trình bao gồm cả hành chính hiệu bộ, học tập và thí nghiệm
thực hành. Thiết kế khu vực khoa Địa chất dầu khí phải gắn với công viên hồ nước phía
Bắc dự án thành tổng thể thống nhất.
10.9 Khoa Y - Bệnh viện thực hành (Trường Đại học Khoa học sức khỏe dự kiến)
Khoa đào tạo, nghiên cứu về khoa học sức khỏe gắn với bệnh viện thực hành
trực thuộc ĐHQG-HCM. Dự án khoa Y – Bệnh viện thực hành được thiết kế thành 2
khu vực chức năng gồm Khu vực đào tạo (thiết kế theo mô hình trường đại học hoàn
chỉnh – Dự kiến phát triển thành Trường Đại học Khoa học sức khỏe) và Khu vực bệnh
viện khám chữa bệnh.
Dự án Khoa Y – Bệnh viện thực hành được thành lập mới tại khu vực phía Bắc
của Khu đô thị đại học, gắn với khu công viên khoa học, khu công viên sinh viên, tạo
nên khu đào tạo đặc thù.
Khu dự kiến xây dựng dự án Khoa Y - Bệnh viện thực hành (Trường Đại học
Khoa học sức khỏe) thuộc địa giới hành chính của phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An,
tỉnh Bình Dương. Diện tích là 20,64 ha (xem hình 22) và được giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp đường VĐ02 và phường Bình An, thị xã Dĩ An;
73
- Phía Nam giáp đường TC11 và Khu công viên cây xanh;
- Phía Đông giáp đường TC02 và Trung tâm GDQP&ANSV;
- Phía Tây giáp Khu các Viện, trung tâm nghiên cứu.
c. Tính chất, chức năng: Khoa/trường thành viên với các khu vực năng gồm: Khu bệnh
viện thực hành và Khu đào tạo (Hành chính hiệu bộ; Khu học tập; Khu thể dục thể thao;
Công viên sân vườn).
Hình 22: Khoa Y - Bệnh viện thực hành
(Trường Đại học Khoa học sức khỏe dự kiến)
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
- Bệnh viện thực hành: 500 giường;
2
Kiến trúc
- Mật độ xây dựng: Tối đa 25%. Hạn chế xây dựng mật độ thấp,
gây lãng phí đất và hạ tầng kỹ thuật kết nối.
- Hình thành các tổ hợp công trình giảng đường, nhà lớp học phù
74
TT
Hạng mục
3
Cảnh quan
4
Hạ tầng
- Dọc các trục hướng tâm ưu tiên bố trí các công trình phục vụ cho
viên.
- Hợp khối các khu chức năng theo từng khu vực để giảm cự li đi
lại cho sinh viên và giảng viên.
- Dành quỹ đất dự trữ từng đơn vị cho các nhu cầu phát triển dài
hợp không gian.
- Thực hiện lựa chọn các giải pháp kiến trúc, quy hoạch đặc trưng
vực lân cận. Phía trong lô đất sử dụng giải pháp san gạt cục bộ,
giữ cao độ trung bình theo quy hoạch. Các tuyến mương và hồ
được kè bờ bằng giải pháp kè mặt rỗng, hạn chế bề mặt bê tông
diện lớn.
75
TT
Hạng mục
5
Chỉ tiêu
6
Khuyến khích
7
Nghiêm cấm
sử dụng mương hở cho thoát nước thải.
- Cấp điện: các trạm hạ thế được cấp điện từ điểm đấu chỉ định,
không sử dụng các trạm biến áp kiểu hở. Toàn bộ tuyến điện hạ
thế trong lô phải đi ngầm.
- Thu gom chất thải rắn: bố trí các thùng rác công cộng tại những
khu vực có hoạt động của con người. Thu gom rác thải cần phân
thiết kế theo đa mục tiêu, xây dựng đồng bộ với giải pháp toàn
khu, đi ngầm theo đường quy hoạch.
vực.
đào tạo.
- Tăng cường các không gian mở, sinh hoạt cộng đồng, giao tiếp
e. Tổ chức thực hiện: Lập mới đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trên cơ sở
xác định rõ mô hình phát triển và các công trình chức năng trong khu vực dự án. Đảm
bảo các yêu cầu cách ly cho các khu vực đào tạo, khám chữa bệnh và các yêu cầu đặc
thù của ngành học.
10.10 Khoa Giáo dục
Khoa Giáo dục dự kiến thành lập mới, đã được lập dự án tại khu vực phía Tây
của Khu đô thị đại học.
Khu dự kiến xây dựng dự án Khoa Giáo dục thuộc địa giới hành chính của
phường Linh Xuân, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh. Diện tích là 8,00 ha (xem
hình 23) và được giới hạn như sau:
76
- Phía Bắc giáp đường TB12 và Ký túc xá Khu B mở rộng;
- Phía Nam giáp Khoa Ngoại ngữ;
- Phía Đông giáp đường TC08 và Khu cây xanh cách ly;
- Phía Tây giáp đường VĐ03 và khu dân cư hiện có phường Linh Xuân.
c. Tính chất, chức năng: Khoa/ trường đại học thành viên, bao gồm các khu vực chức
năng: hành chính hiệu bộ, công trình học tập, thí nghiệm thực hành và thể dục thể thao.
Hình 23: Khoa Giáo dục
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
-
-
-
kết nối.
Khu vực hành chính – hiệu bộ, thể dục thể thao được bố trí tiếp
giáp với đường vành đai phía Tây. Khu học tập được bố trí về khu
vực phía Đông.
Mở tuyến giao thông đi bộ kết nối xuyên suốt với Trường Đại học
Kinh tế - Luật; Khoa Ngoại ngữ và trung tâm dịch vụ công cộng 2.
Đảm bảo hành lang an toàn cho tuyến cấp nước thô và đường cống
hóa tuyến suối Nhum.
77
TT
Hạng mục
2
Kiến trúc
-
-
-
-
-
3
Cảnh quan
-
4
Hạ tầng
-
-
dài hạn.
Các khoa được phép phát triển đa dạng, trong sự thống nhất của
Dọc các trục hướng tâm ưu tiên bố trí các công trình phục vụ cho sử
hợp không gian.
Thực hiện lựa chọn các giải pháp kiến trúc, quy hoạch đặc trưng
Cây xanh, mặt nước và quảng trường tại khu trung tâm sẽ là hình
Tuân thủ đúng chỉ giới đường đỏ
Cao độ nền: khống chế cao độ tại tim nút giao của các đường khu
78
TT
Hạng mục
-
-
-
5
Chỉ tiêu
-
6
Khuyến khích
-
7
Nghiêm cấm
-
sử dụng mương hở cho thoát nước thải.
Cấp điện: các trạm hạ thế được cấp điện từ điểm đấu chỉ định,
không sử dụng các trạm biến áp kiểu hở. Toàn bộ tuyến điện hạ thế
trong lô phải đi ngầm.
Thu gom chất thải rắn: bố trí các thùng rác công cộng tại những khu
Thông tin liên lạc: hệ thống thông tin liên lạc của các trường được
đào tạo.
e. Tổ chức thực hiện: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo ranh giới quy hoạch mới, tổ
chức không gian gắn kết với tổng thể Khu đô thị đại học và mô hình phát triển của
Khoa Giáo dục trong tương lai.
10.11 Khoa Ngoại ngữ
Khoa Ngoại ngữ dự kiến thành lập mới, đã được lập dự án tại khu vực phía Tây
của Khu đô thị đại học.
Khu dự kiến xây dựng dự án Khoa Ngoại ngữ thuộc địa giới hành chính phường
Linh Xuân, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh. Diện tích là 7,62 ha (xem hình 24)
79
- Phía Bắc giáp Khoa Giáo dục;
- Phía Nam giáp đường TB13 và Trường Đại học Kinh tế - Luật;
- Phía Đông giáp đường TC08 và Khu cây xanh cách ly;
- Phía Tây giáp đường VĐ03 và khu dân cư hiện có phường Linh Xuân.
c. Tính chất, chức năng: Khoa/ trường đại học thành viên, bao gồm các khu vực chức
năng: hành chính hiệu bộ, công trình học tập, thí nghiệm thực hành và thể dục thể thao.
Hình 24: Khoa Ngoại ngữ
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
- Mật độ xây dựng:
2
Kiến trúc
Tầng cao trung bình 3 - 8 tầng.
Tầng cao tối đa 9 tầng, áp dụng cho các công trình điểm nhấn không
gian
- Mật độ xây dựng:
Tối đa 25% đối với khu vực xây dựng tập trung
kết nối.
dài hạn.
80
TT
Hạng mục
3
Cảnh quan
4
Hạ tầng
khu đại học.
hợp không gian.
- Thực hiện lựa chọn các giải pháp kiến trúc, quy hoạch đặc trưng cho
từng đơn vị khoa trường. Các giải pháp này phải đảm bảo tính liên
kết và thống nhất với nhau trong theo từng khu vực, phù hợp với
tổng thể toàn khu đại học.
đặc trưng cho khoa.
cơ giới.
nước mưa về hồ theo bản vẽ quy hoạch theo từng lưu vực. Không sử
81
TT
Hạng mục
5
Chỉ tiêu
6
Khuyến khích
7
Nghiêm cấm
dụng mương hở cho thoát nước thải.
phải đi ngầm.
tạo.
e. Tổ chức thực hiện: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo ranh giới quy hoạch mới, tổ
chức không gian gắn kết với tổng thể Khu đô thị đại học và mô hình phát triển của
Khoa Ngoại ngữ trong tương lai.
Điều 11: Khu Ký túc xá sinh viên và Khu nhà công vụ
11.1. Khu nhà công vụ
Khu nhà công vụ nằm ở trung tâm của Khu đô thị đại học, kế các công viên hồ
nước. Từ địa điểm này có thể liên hệ thuận lợi tới các khu chức năng trong Khu đô thị
đại học. Khu nhà công vụ được hình thành để cung cấp các phòng ở, phòng khách cho
cán bộ, giảng viên thỉnh giảng, chuyên gia, khách đến công tác tại Khu đô thị đại học.
Trong tương lai, khu vực có thể bố trí các công trình để cung cấp các dịch vụ hành
chính công và dịch vụ đô thị
82
Khu nhà công vụ thuộc địa giới hành chính của phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An,
tỉnh Bình Dương. Diện tích là 8,00ha (xem hình 25) và được giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp đường TC07 và công viên mặt nước;
- Phía Nam giáp đường TC06 và Trường Đại học Khoa học tự nhiên;
- Phía Đông giáp đường TC01 và công viên mặt nước;
- Phía Tây giáp khu Viện, trung tâm nghiên cứu và công viên mặt nước.
Bao gồm các công trình nhà ở, nhà khách, nhà làm việc và khu vực hội thảo cho các
giảng viên thỉnh giảng, các chuyên gia đến làm việc tại khu đại học.
Hình 25: Khu nhà công vụ
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
- Diện tích: 8,00 ha
- Mật độ xây dựng tối đa 30 %.
- Tầng cao tối đa 12 tầng
2
Kiến trúc
- Không gian sinh thái, gắn với địa hình cảnh quan tự nhiên gồm hồ
-
3
Cảnh quan
-
4
Hạ tầng
nước, cây xanh công viên.
Hình thành không gian ở sinh thái, yên tĩnh cho các hoạt động nghỉ
ngơi của giảng viên và các nhà khoa học.
Kết hợp nhà ở dạng chung cư và nhà ở dạng biệt thự để tạo nên
không gian ở.
Khai thác các giải pháp kiến trúc phù hợp với văn hóa địa phương và
đặc điểm điều kiện tự nhiên của khu vực.
Bố trí không gian phục vụ cho hoạt động hội thảo chuyên gia
Tổ hợp công trình và hệ thống giao thông theo địa hình tự nhiên của
khu vực.
- Đường dành cho xe đạp được bố trí đi chung với đường xe cơ giới.
83
TT
Hạng mục
-
-
-
-
-
-
5
Chỉ tiêu
-
6
Khuyến khích
-
7
Nghiêm cấm
khuôn viên cây xanh tiếp giáp khu thể thao.
Nếu bề rộng hè đường < 3m, bố trí đường ống thoát nước mưa dưới
lòng đường
Cao độ nền: khống chế cao độ nền theo tim đường và phù hợp hài
hòa với các công trình công vụ đã xây dựng. Xây dựng hệ thống kè
hồ sinh thái tạo cảnh quan.
Thoát nước mưa: sử dụng giải pháp thoát cục bộ với hướng xả nước
theo hồ sinh thái.
Cấp nước: Hạn chế đấu trực tiếp trên tuyến ống chính Ø500 vào công
trình. Bố trí họng cứu hỏa trên các đường ống chính từ Ø110mm trở
lên, bán kính tối đa là 150m/họng.
Cấp điện: các trạm hạ thế xây dựng kiểu kín, được cấp điện từ điểm
đấu chỉ định. Riêng giai đoạn trước mắt khi chưa xây dựng hạ tầng
khung toàn đô thị sẽ đấu nối tạm theo điểm đấu đề xuất của Điện lực
địa phương. Cáp hạ thế phải đi ngầm, khu nhà ở thấp tầng chưa hoàn
thiện có thể tạm thời sử dụng dây nổi.
Thoát nước thải: thu gom nước thải tập trung về trạm bơm T1 và T2
trước khi đưa về trạm xử lý, phải xử lý sơ bộ tại chỗ bằng hệ thống
bể thu kiểu sinh học. Đường ống nước thải không dùng mương hở.
Xử lý chất thải rắn: bố trí các thùng rác công cộng tại khu vực đông
người qua lại, đường dạo. Thu gom rác thải cần phân loại tại nguồn
để thuận tiện khi xử lý sau này.
Kiểm soát, thu gom và xử lý các nguồn xả thải ra môi trường bên
ngoài.
Cấp nước 150 - 180 l/ng. ngđ
Các giải pháp kiến trúc mở, kiến trúc sinh thái gắn với mặt nước, cây
xanh
Cải tạo hồ tự nhiên thành hồ cảnh quan
- San gạt lớn, phá vỡ cấu trúc tự nhiên của khu vực.
e. Tổ chức thực hiện: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo hướng
tăng cường các giải pháp về thiết kế đô thị, thiết kế cảnh quan và gắn kết với hệ thống
công viên hồ nước tại các khu vực kế cận dự án.
11.2. Ký túc xá sinh viên - Khu A
Cung cấp các dịch vụ sinh hoạt và đời sống cho sinh viên trong Khu đô thị đại
học và vùng phụ cận.
84
Khu vực xây dựng dự án Ký túc xá sinh viên Khu A thuộc địa giới hành chính
phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Diện tích là 14,78 ha (xem hình 26)
- Phía Đông Bắc giáp Ký túc xá sinh viên – Khu A mở rộng;
- Phía Đông Nam giáp đường LK03 và Khu dân cư hiện có;
- Phía Tây Nam giáp đường Trục chính trung tâm và Trung tâm dịch vụ công
cộng 1;
- Phía Tây Bắc giáp đường TC01 và Trường Đại học Bách Khoa.
Khu ở phục vụ cho sinh viên đến học tập tại khu đại học. Bao gồm các công
trình nhà ở các loại, các công trình dịch vụ công cộng và các công trình dịch vụ hỗ trợ
khác.
Hình 26: Khu ký túc xá sinh viên – Khu A
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
- Quy mô 10.000 giường;
- Diện tích: 14,78 ha;
- Tầng cao trung bình 4-5 tầng
85
TT
Hạng mục
2
Kiến trúc
- Hình thành các cộng đồng dân cư sinh viên hoàn chỉnh về dịch vụ
-
-
3
Cảnh quan
-
-
4
Hạ tầng
-
-
-
-
-
-
công cộng, sân thể thao. Đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt về thể chất
và tinh thần của sinh viên.
Gắn kết các công trình nhà ở, dịch vụ tạo nên các tổ hợp kiến trúc.
Dọc các trục giao thông đối ngoại, các vị trí cửa ngõ, tạo nên các tổ
hợp ký xá và dịch vụ công cộng, tạo tiện nghi cho sinh viên và kiến
trúc cảnh quan cho khu đại học.
Các công trình dịch vụ được bố trí phân tán theo các cụm nhà để
đảm bảo cự ly sử dụng và tiếp cận dễ dàng phân đợt đầu tư theo các
giai đoạn.
Lựa chọn vận liệu, giải pháp kiến trúc bền vững, có chi phí duy tu
bảo dưỡng thấp và phù hợp với người sử dụng là sinh viên.
Công trình nhà ký túc xá phải đảm bảo yêu cầu về tiêu thoát người,
chiếu sáng tự nhiên, hạn chế tiếng ồn.
Hình thành các không gian mở cho hoạt động tập trung đông người
trong khu ký túc xá. Khai thác các nhu cầu riêng về hoạt động của
sinh viên mỗi trường để hình thành các đặc điểm riêng cho ký túc
xá.
Thống nhất về hệ thống các biển chỉ dẫn, ngôn ngữ ký hiệu để
hướng dẫn và định hướng cho người sử dụng.
Đường dành cho xe đạp được bố trí đi chung với đường xe cơ giới.
lòng đường
vực lân cận. Phía trong lô đất sử dụng giải pháp san gạt cục bộ, cân
bằng đào đắp.
Cấp nước: Điểm đấu và tuyến ống chính cấp cho công trình theo
bản vẽ cấp nước. Các họng cứu hỏa bố trí trên các đường ống chính
từ Ø110mm trở lên, bán kính tối đa là 150m/họng.
đấu chỉ định, không đấu trực tiếp vào tuyến cáp chính. Giai đoạn
trước mắt khi chưa xây dựng hạ tầng khung toàn đô thị sẽ đấu nối
tạm theo điểm đấu đề xuất của Điện lực địa phương.
Thoát nước thải: thu gom nước thải tập trung trước khi đưa về trạm
xử lý nước thải toàn khu vực, tuân thủ hướng và điểm đấu từ trong
khu ký túc xá ra ngoài tuyến cống chính. Phải xử lý sơ bộ tại chỗ
bằng hệ thống bể thu kiểu sinh học, đường ống nước thải không
dùng mương hở.
Xử lý chất thải rắn: tăng cường các các thùng rác công cộng tại khu
vực đông sinh viên, khu ở, đường dạo. Thu gom rác thải cần phân
Thông tin liên lạc: hệ thống thông tin liên lạc của khu trung tâm
được xây dựng đồng bộ với giải pháp toàn khu.
86
TT
Hạng mục
- Thu gom và xử lý các nguồn ô nhiễm về chất thải rắn, nước thải
-
5
Chỉ tiêu
-
6
Khuyến khích
-
7
Nghiêm cấm
-
sinh hoạt, dịch vụ trong các khu ký túc xá.
Đảm bảo về chiếu sáng tự nhiên
Đảm bảo các khoảng cách, khoảng lùi của các công trình xây dựng
theo tiêu chuẩn, các yêu cầu về phòng chống cháy nổ.
Kiểm soát và phòng chống các tệ nạn xã hội phát sinh trong các khu
vực ký túc xá sinh viên.
Tăng cường các công trình dịch vụ công cộng phục vụ nhu cầu đời
sống và sinh hoạt của sinh viên.
Thống nhất về hình thái kiến trúc trong toàn khu
Tăng cường các không gian xanh, công viên vui chơi giải trí trong
các tổ hợp nhà ở ký túc xá.
Sử dụng tầng 1 để làm dịch vụ công cộng và chỗ đậu xe.
Phát triển các không gian cộng đồng và các không gian riêng tư.
Hình thành đa dạng loại hình nhà ở đáp ứng nhu cầu đa dạng của
sinh viên.
Các hoạt động ảnh hướng tới tiếng ồn, ô nhiễm môi trường trong
khu ký túc xá.
Các giải pháp kỹ thuật không an toàn
tăng cường các tiện ích công cộng phục vụ sinh viên, hình thành các tuyến phố đi bộ
dọc theo dự án để tạo môi trường và tiện nghi sinh hoạt cho sinh viên trong khu vực ký
túc xá.
11.3. Ký túc xá sinh viên - Khu A mở rộng
Khu vực xây dựng dự án Ký túc xá sinh viên Khu A mở rộng thuộc địa giới hành
chính của phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Diện tích là 5,69 ha (xem
- Phía Đông Bắc giáp đường TC05 và Trung tâm Thể dục thể thao;
- Phía Đông Nam giáp đường LK03 và Khu dân cư hiện có;
- Phía Tây Nam giáp Ký túc xá sinh viên Khu A;
- Phía Tây Bắc giáp đường TC01 và Trường Đại học Bách Khoa.
87
c. Tính chất, chức năng: Khu nhà ở ký túc xá sinh viên cao tầng.
Hình 27: Khu ký túc xá sinh viên – Khu A mở rộng
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
- Quy mô: 10.000 giường
- Xây dựng hoàn chỉnh dự án, bổ sung các tiện ích công cộng, sân
2
Kiến trúc
-
-
-
3
Cảnh quan
-
vườn phục vụ chung cho Ký túc xá sinh viên – Khu A
Hình thành các cộng đồng dân cư sinh viên hoàn chỉnh về dịch vụ
hợp ký xá + dịch vụ công cộng, tạo tiện nghi cho sinh viên và kiến
Các công trình dịch vụ được bố trí phân tán theo các cụm nhà để đảm
bảo cự ly sử dụng và tiếp cận dễ dàng phân đợt đầu tư theo các giai
đoạn.
Lựa chọn vận liệu, giải pháp kiến trúc bền vững, có chi phí duy tu
bảo dưỡng thấp và phù hợp với người sử dụng là sinh viên.
88
TT
Hạng mục
4
Hạ tầng
5
Chỉ tiêu
6
Khuyến khích
- Hình thành các không gian mở cho hoạt động tập trung đông người
sinh viên mỗi trường để hình thành các đặc điểm riêng cho ký túc xá.
- Thống nhất về hệ thống các biển chỉ dẫn, ngôn ngữ ký hiệu để hướng
dẫn và định hướng cho người sử dụng.
- Nếu bề rộng hè đường < 3m, bố trí đường ống thoát nước mưa dưới
lòng đường
- Cấp nước: Điểm đấu và tuyến ống chính cấp cho công trình theo bản
vẽ cấp nước. Các họng cứu hỏa bố trí trên các đường ống chính từ
Ø110mm trở lên, bán kính tối đa là 150m/họng.
- Cấp điện: các trạm hạ thế xây dựng kiểu kín, được cấp điện từ điểm
- Thoát nước thải: thu gom nước thải tập trung trước khi đưa về trạm
bằng hệ thống bể thu kiểu sinh học, đường ống nước thải không dùng
mương hở.
- Xử lý chất thải rắn: tăng cường các các thùng rác công cộng tại khu
- Thông tin liên lạc: hệ thống thông tin liên lạc của khu trung tâm được
xây dựng đồng bộ với giải pháp toàn khu.
- Thu gom và xử lý các nguồn ô nhiễm về chất thải rắn, nước thải sinh
hoạt, dịch vụ trong các khu ký túc xá.
- Đảm bảo về chiếu sáng tự nhiên
- Đảm bảo các khoảng cách, khoảng lùi của các công trình xây dựng
- Kiểm soát và phòng chống các tệ nạn xã hội phát sinh trong các khu
- Tăng cường các công trình dịch vụ công cộng phục vụ nhu cầu đời
89
TT
Hạng mục
- Thống nhất về hình thái kiến trúc trong toàn khu
- Tăng cường các không gian xanh, công viên vui chơi giải trí trong
-
7
Nghiêm cấm
-
Hình thành đa dạng loại hình nhà ở đáp ứng nhu cầu đa dạng của
sinh viên.
Các hoạt động ảnh hướng tới tiếng ồn, ô nhiễm môi trường trong khu
ký túc xá.
Các giải pháp kỹ thuật không an toàn
gắn kết với Khu ký túc xá – Khu A thành một dự án thống nhất. Bổ sung các tiện ích
công cộng phục vụ sinh viên và các giải pháp thiết kế cảnh quan, tạo môi trường sống
công cộng cho khu vực tập trung sinh viên.
11.4. Ký túc xá sinh viên Khu B
Khu vực xây dựng dự án Ký túc xá sinh viên Khu B thuộc địa giới hành chính
của phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Diện tích là 21,61 ha (xem hình
28) và được giới hạn như sau:
- Phía Bắc và Đông Bắc giáp đường VĐ03 và Khu dân cư hiện có;
- Phía Đông Nam giáp đường TB03 và Trung tâm dịch vụ công cộng 2;
- Phía Tây Nam giáp VĐ03 và suối Nhum;
c. Tính chất, chức năng: Khu ở ký túc xá sinh viên với các tòa nhà cao tầng, sử dụng
các tầng thấp để cung cấp các tiện ích công cộng.
90
Hình 28: Khu ký túc xá sinh viên – Khu B
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
- Quy mô: 37.000 giường.
- Tầng cao trung bình 9 – 12 tầng
2
Kiến trúc
- Hình thành các cộng đồng dân cư sinh viên hoàn chỉnh về dịch vụ
-
-
3
Cảnh quan
-
-
hợp ký xá và dịch vụ công cộng, tạo tiện nghi cho sinh viên và kiến
Các công trình dịch vụ được bố trí phân tán theo các cụm nhà để đảm
bảo cự ly sử dụng và tiếp cận dễ dàng phân đợt đầu tư theo các giai
đoạn.
Lựa chọn vật liệu, giải pháp kiến trúc bền vững, có chi phí duy tu bảo
dưỡng thấp và phù hợp với người sử dụng là sinh viên.
Hình thành các không gian mở cho hoạt động tập trung đông người
sinh viên mỗi trường để hình thành các đặc điểm riêng cho ký túc xá.
Thống nhất về hệ thống các biển chỉ dẫn, ngôn ngữ ký hiệu để hướng
dẫn và định hướng cho người sử dụng.
91
TT
4
Hạng mục
Hạ tầng
-
-
-
-
-
-
5
Chỉ tiêu
-
6
Khuyến khích
-
lòng đường
Cấp nước: Điểm đấu và tuyến ống chính cấp cho công trình theo bản
vẽ cấp nước. Các họng cứu hỏa bố trí trên các đường ống chính từ
Ø110mm trở lên, bán kính tối đa là 150m/họng.
Thoát nước thải: thu gom nước thải tập trung trước khi đưa về trạm
bằng hệ thống bể thu kiểu sinh học, đường ống nước thải không dùng
mương hở.
Xử lý chất thải rắn: tăng cường các các thùng rác công cộng tại khu
Thông tin liên lạc: hệ thống thông tin liên lạc của khu trung tâm được
xây dựng đồng bộ với giải pháp toàn khu.
Thu gom và xử lý các nguồn ô nhiễm về chất thải rắn, nước thải sinh
hoạt, dịch vụ trong các khu ký túc xá.
Đảm bảo về chiếu sáng tự nhiên
Đảm bảo các khoảng cách, khoảng lùi của các công trình xây dựng
Kiểm soát và phòng chống các tệ nạn xã hội phát sinh trong các khu
Tăng cường các công trình dịch vụ công cộng phục vụ nhu cầu đời
Thống nhất về hình thái kiến trúc trong toàn khu
Tăng cường các không gian xanh, công viên vui chơi giải trí trong
92
TT
Hạng mục
- Hình thành đa dạng loại hình nhà ở đáp ứng nhu cầu đa dạng của
7
Nghiêm cấm
sinh viên.
- Các hoạt động ảnh hướng tới tiếng ồn, ô nhiễm môi trường trong
khu ký túc xá.
- Các giải pháp kỹ thuật không an toàn
cập nhật lại ranh giới dự án, bổ sung các tiện ích công cộng, sân vườn nhỏ theo các cụm
nhà để phục vụ sinh viên. Tăng cường các giải pháp thiết kế cảnh quan, tạo thẩm mỹ
cho khu vực nhà ở tập trung sinh viên.
Điều 12: Khu trung tâm Thể dục thể thao
Khu trung tâm thể dục thể thao nằm phía Đông của Khu đô thị đại học, được xây
dựng các công trình, sân bãi quy mô lớn để phục vụ các hoạt động luyện tập, thi đấu và
các hoạt động tập trung đông người. Khu trung tâm thể dục thể thao có thể được sử
dụng chung cho các hoạt động của thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Bình Dương
Khu vực xây dựng dự án Trung tâm thể dục thể thao thuộc địa giới hành chính
của phường Bình Thắng và phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Diện
tích là 29,50 ha (xem hình 29) và được giới hạn như sau:
- Phía Đông Bắc giáp đường VĐ01 và phần còn lại của phường Bình Thắng, thị
xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương;
- Phía Đông Nam giáp đường LK03 và Khu dân cư Khu phố Tân Lập;
- Phía Tây Nam giáp đường TC05, Trường Đại học Bách Khoa, Khoa Kiến trúc
xây dựng và Ký túc xá sinh viên Khu A;
- Phía Tây Bắc giáp đường TC07, công viên mặt nước và Trung tâm Giáo dục
quốc phòng và An ninh sinh viên.
Khu thi đấu và luyện tập thể thao chất lượng cao, kết hợp với các hoạt động tập
trung đông người khi có sự kiện tại khu vực. Bao gồm các công trình: sân vận động có
mái, nhà thi đấu, bể bơi trong nhà, các sân bãi tập ngoài trời, quảng trường và hệ thống
công viên cây xanh, bến bãi đỗ xe và các công trình hỗ trợ kỹ thuật khác.
93
Hình 29: Khu trung tâm thể dục thể thao
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
- Diện tích đất: 29,50 ha.
- Tầng cao theo giải pháp kiến trúc công trình lựa chọn
- Tổ chức không gian mở cho các hoạt động tập trung đông người tại
2
Kiến trúc
-
-
3
Cảnh quan
-
khu vực đô thị Thủ Đức - Dĩ An và các hoạt động thể thao cấp quốc
gia và khu vực.
Các công trình có tính biểu cảm cao, sử dụng các giải pháp kiến
trúc công nghệ hiện đại.
Hệ thống sân bãi đáp ứng các hoạt động tập trung đông người được
an toàn, thuận tiện và không ảnh hưởng tới hoạt động chung của
khu đại học.
Sân vận động có mái là trung tâm và điểm nhấn không gian của khu
thể thao.
Các công trình phải được thiết kế đa năng để kết hợp tổ chức các sự
kiện cho khu đại học.
Đảm bảo khoảng lùi theo quy định dọc các tuyến giao thông và khe
suối mặt nước chảy qua khu vực.
Dự trữ quỹ đất cho các công trình có nhu cầu phát triển trong tương
lai.
Khai thác địa hình cảnh quan tự nhiên để tạo lập không gian kiến
trúc cảnh quan cho khu vực.
Kết hợp các mảng xanh lớn, không gian trống và các công trình thể
thao mái lớn.
Tăng cường các thảm cỏ rộng, các khu vực trồng cây cao, tán rộng
và các sân vườn đa dạng tạo không gian thư giãn, nghỉ ngơi kết hợp
94
TT
Hạng mục
4
Hạ tầng
5
Chỉ tiêu
6
Khuyến
khích
7
Nghiêm cấm
với hoạt động thể dục thể thao.
- Sân của các khối công trình có kết cấu đồng bộ với vỉa hè
- Bãi đỗ xe quy mô nhỏ bố trí trong khuôn viên các công trình hoặc
kết hợp với khuôn viên cây xanh.
- Bãi đỗ xe tập trung: sử dụng kết cấu phù hợp để tạo không gian
xanh (gạch đục lỗ để trồng cỏ)
- Cổng vào chính đảm bảo đủ khoảng lùi và các yếu tố hình học như:
làn chờ rẽ xe, nhập làn, bán kính cong…
- Cao độ nền: theo cao độ khống chế tại tim đường khu vực và cao độ
ranh giới ĐHQG-HCM.
- Thoát nước mưa: sử dụng giải pháp thoát cục bộ với hướng xả nước
về kênh....
- Cấp nước: Điểm đấu và họng cứu hỏa được xác định trên trên tuyến
ống chính Ø200 theo tuyến số 4. Trong công trình phải bố trí thêm
các họng cứu hỏa theo thiết kế cụ thể khu thể thao.
- Cấp điện: trạm hạ thế xây dựng kiểu kín, được cấp điện từ điểm đấu
chỉ định. Cáp hạ thế phải đi ngầm. Bố trí chiếu sáng công cộng cho
quảng trường sân vận động tạo điểm nhấn đô thị.
- Thoát nước thải: xử lý sơ bộ tại chỗ bằng hệ thống bể thu kiểu sinh
học, thu gom nước thải theo đường cống tự chảy tập trung về trạm
bơm T5 trước khi đưa về trạm xử lý tập trung. Đường ống nước thải
không dùng mương hở.
- Xử lý chất thải rắn: bố trí các thùng rác công cộng tại khu vực đông
- Đảm bảo diện tích bãi đỗ xe đạt > 8% tổng diện tích đất và có giải
pháp tăng diện tích sàn đỗ
- Mật độ mạng lưới đường đạt 6,5 – 8,0 km/km2
- Cấp nước 2 l/ m2 sàn. Ngđ
- Sử dụng các ý tưởng kiến trúc sáng tạo để tạo điểm nhấn không
gian cho khu vực.
- Các giải pháp kiến trúc, kỹ thuật linh hoạt với những công nghệ
hiện đại để đáp ứng nhu cầu sử dụng rất đa dạng trong khu đại học.
- Sử dụng chiếu sáng thẩm mỹ để sử dụng vào ban đêm
- San gạt quy mô lớn, phá vỡ địa hình cảnh quan tự nhiên.
- Các giải pháp kiến trúc, công nghệ lạc hậu
Điều 13: Khu trung tâm Giáo dục quốc phòng và An ninh sinh viên
Khu vực nằm phía Bắc của Khu đô thị đại học, được xây dựng hoàn chỉnh dự án
Trung tâm giáo dục quốc phòng và an ninh sinh viên để phục vụ chung cho nhu cầu
giáo dục quốc phòng của khu vực phía Đông Bắc thành phố Hồ Chí Minh.
95
Khu vực xây dựng dự án Trung tâm Giáo dục quốc phòng và An ninh sinh viên
thuộc địa giới hành chính của phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Diện
tích là 17,54 ha (xem hình 30) và được giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp đường VĐ03 và Khu đô thị Bình Nguyên;
- Phía Nam giáp công viên mặt nước – Hồ đá 02;
- Phía Đông Bắc giáp đường TC07, Khoa Kiến trúc xây dựng và Trung tâm thể
dục thể thao;
- Phía Tây Bắc giáp đường TC02 và Khoa Y – Bệnh viện thực hành.
c. Tính chất, chức năng: Khu huấn luyện, giáo dục quốc phòng tập trung bao gồm nhà
ở, phòng học, phòng tập và hệ thống sân bãi rèn luyện.
Hình 30: Khu trung tâm GDQP và ANSV
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
- Diện tích đất 17,54 ha.
- Quy mô đào tạo tập trung 2.500 sinh viên/đợt/tháng.
- Tầng cao tối đa là 5 tầng
- Tạo không gian hoạt động đặc thù cho công tác giáo dục an ninh
quốc phòng (kết hợp hoạt động huấn luyện, sinh hoạt và ăn ở).
- Phối hợp khu giáo dục quốc phòng và hồ nước tạo thành khu vực
cảnh quan hấp dẫn sinh viên.
- Hình thành khu chức năng chuyên biệt cho hoạt động giáo dục
quốc phòng
96
TT
Hạng mục
- Khai thác địa hình tự nhiên để tạo nên hệ thống sân bãi huấn
-
2
Kiến trúc
-
3
Cảnh quan
-
4
Hạ tầng
-
-
-
-
5
Chỉ tiêu
-
luyện.
Đảm bảo các hành lang cách ly, các giải pháp kỹ thuật bảo vệ an
toàn tại các khu vực luyện tập.
Tổ chức không gian phù hợp với dây chuyền, công nghệ của hoạt
động giao dục, đào tạo an ninh quốc phòng.
Các khu vực huấn luyện đặc thù (bãi tập bắn …) được đảm bảo an
toàn tuyệt đối.
Công trình xây dựng mới phải phù hợp với các công trình hiện có
về hình thức kiến trúc.
Kiến trúc các công trình có chức năng khác nhau phải đảm bảo sự
thống nhất trong 1 tổng thể của toàn dự án.
Khuyến khích sử dụng mặt đứng kiến trúc truyền thống, sơn màu
vàng kem, mái dốc đỏ.
Tăng cường các cây xanh thân cao, tán rộng tạo bóng mát cho các
hoạt động ngoài trời.
Tạo các khoảng đệm, kết nối cảnh quan với các khu vực chức
năng kế cận dự án.
Đối với đường liên khu vực, dường dành cho xe đạp bố trí trên vỉa
người đi bộ là phân cách mềm, thấp hoặc dải cây xanh.
khuôn viên cây xanh tiếp giáp với khu luyện tập.
Cao độ nền: theo cao độ khống chế tại tim đường khu vực. Với
công trình xây dựng sâu trong lô đất có thể xây dựng ở cao độ
thích hợp theo địa hình. Bảo vệ cảnh quan xung quanh khu vực hồ
nước.
Thoát nước mưa: sử dụng giải pháp thoát cục bộ với hướng xả
nước theo hệ thống thoát chung tại khu vực.
Cấp nước: Điểm đấu và họng cứu hỏa được xác định trên trên
tuyến ống chính Ø200 theo đường khu vực.
Cấp điện: các trạm hạ thế xây dựng kiểu kín, được cấp điện từ
điểm đấu chỉ định theo mạch vòng số 4. Cáp hạ thế phải đi ngầm.
Thoát nước thải: xử lý sơ bộ tại chỗ bằng hệ thống bể thu kiểu
sinh học, thu gom nước thải theo đường cống tự chảy tập trung về
trạm bơm T5 trước khi đưa về trạm xử lý tập trung. Đường ống
nước thải không dùng mương hở.
Xử lý chất thải rắn: bố trí các thùng rác công cộng tại khu vực
đông người qua lại, đường dạo. Thu gom rác thải cần phân loại tại
Cấp nước 2 l/m2 sàn.ngđ
97
TT
6
Hạng mục
Khuyến khích
- Khai thác các yếu tố cây xanh mặt nước vào tạo lập cảnh quan
- Sử dụng các giải pháp kiến trúc, kỹ thuật công nghệ bền vững,
phù hợp với điều kiện tự nhiên của khu vực và yêu cầu đặc thù
của hoạt động giáo dục quốc phòng.
7
Nghiêm cấm
- San gạt lớn, phá vỡ địa hình cảnh quan tự nhiên của khu vực.
e. Tổ chức thực hiện: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, bổ sung các
hạng mục công trình chức năng phục vụ hoạt động đào tạo, huấn luyện. Thiết kế cảnh
quan gắn kết với khu vực công viên hồ nước.
Điều 14: Khu Viện, trung tâm nghiên cứu
Là khu vực được xây dựng cơ sở hạ tầng và công trình để phục vụ cho các trung,
viện trực thuộc ĐHQG-HCM và các đơn vị ngoài ĐHQG-HCM.
Mỗi khu vực được hình thành, phát triển theo mô hình riêng, theo kế hoạch cụ
thể. Ưu tiên thu hút các nhu cầu về phát triển xã hội hóa về khoa học công nghệ gắn với
hoạt động chung của ĐHQG-HCM.
Khu vực xây dựng Khu Viện, trung tâm nghiên cứu thuộc địa giới hành chính
của Phường Đông Hòa, Thị xã Dĩ An, Tỉnh Bình Dương. Diện tích là 34,70 ha (xem
Khu 1: Diện tích 9,54 ha:
- Phía Bắc giáp đường TC07 và công viên mặt nước (Hồ đá 01và 07);
- Phía Nam giáp công viên mặt nước (Hồ đá 05);
- Phía Đông giáp Khu nhà công vụ;
- Phía Tây giáp đường LK04 và Trung tâm dịch vụ công cộng 2.
Khu 2: Diện tích 25,16 ha
- Phía Bắc giáp đường VĐ02 và Khu dân cư hiện có;
- Phía Nam giáp đường TC11 và công viên mặt nước (Hồ đá 01 và 07);
- Phía Đông giáp Khoa Y - Bệnh viện thực hành;
- Phía Tây giáp đường VĐ02 và hành lang bảo vệ tuyến ống cấp nước thô.
Các khu vực nghiên cứu, thực nghiệm và chuyển giao công nghệ bao gồm các
tòa nhà văn phòng, phòng thí nghiệm, sân bãi thực nghiệm và các công trình dịch vụ hỗ
trợ khác.
98
Hình 31: Khu Viện, trung tâm nghiên cứu
TT Hạng mục
1
Quy hoạch
2
Kiến trúc
- Mật độ xây dựng tối đa: 25%
- Tầng cao trung bình khoảng 4 - 5 tầng.
- Tổ chức theo mô hình khu nghiên cứu tập trung, liên hợp các chức
năng, sử dụng chung các tiện ích công cộng và cơ sở thực nghiệm.
- Đảm bảo các yêu cầu đặc thù cho các trung tâm và viện nghiên cứu.
- Các công trình trong cùng 1 khu vực cần phải tổ hợp, liên kết với
nhau, thống nhất về không gian, hình thái kiến trúc.
- Dự trữ phát triển được xác định theo từng dự án cụ thể, phù hợp với
chiến lược phát triển của từng viện và trung tâm.
- Các cơ sở thực nghiệm đòi hỏi phải có khoảng cách ly và kiểm soát
môi trường được bố trí về khu vực nghiên cứu phía Tây của dự án.
- Kiến trúc công trình hiện đại, được tổ hợp liên kết thành các cụm
công trình.
- Kiến trúc công trình phải tạo được sự kết nối, liên kết hài hòa với các
không gian cây xanh, mặt nước kế cận, bố trí các tiện ích công cộng
sử dụng chung cho hoạt động tại các khu vực công viên cây xanh.
- Khuyến khích áp dụng các công nghệ kiến trúc xanh, tiết kiệm và tái
tạo năng lượng.
99
TT Hạng mục
- Sử dụng các hành lang cầu để kết nối các công trình và các khu vực
3
Cảnh quan
-
4
Hạ tầng
-
-
-
-
-
-
-
5
Chỉ tiêu
-
6
Khuyến khích
-
chức năng.
Tăng cường bảo vệ và sử dụng hệ thống cây xanh hiện có tại khu
vực.
Kết hợp tạo cảnh quan nội khu và cảnh quan khu vực cây xanh mặt
nước tạo nên công viên khoa học cho Khu đô thị đại học.
Tăng cường sử dụng các vật liệu đá tự nhiên.
Đối với đường liên khu vực, đường dành cho xe đạp bố trí trên vỉa hè
cơ giới.
Sân của các khối công trình có kết cấu đồng bộ với vỉa hè để có được
vực lân cận. Phía trong lô đất sử dụng giải pháp san gạt cục bộ theo
nguyên tắc với địa hình có độ dốc nền i<10% sẽ san gạt nhỏ, với độ
dốc 10%<i<20% san tạo thớt địa hình cho công trình. Những phần
còn lại trồng cây xanh trả mái dốc tự nhiên..
Cấp nước: hệ thống cấp nước đi ngầm theo bản đồ tổng hợp đường
dây đường ống, điểm đấu tại các tuyến ống cấp 2. Cấp nước cứu hỏa
tính theo đường ống chính từ Ø110mm trở lên, bán kính tối đa là
150m/họng.
đấu chỉ định theo bản vẽ quy hoạch, không đấu trực tiếp vào tuyến
cáp chính. Toàn bộ tuyến điện hạ thế trong lô phải đi ngầm.
Thoát nước thải: thu gom nước thải tập trung về trạm bơm T4, T5
trước khi đưa về trạm xử lý nước thải tập trung. Các điểm đấu nối từ
mạng nhánh trong khu Viện nghiên cứu ra cống chính theo đường
quy hoạch.
Xử lý chất thải rắn: bố trí các thùng rác công cộng tại những khu vực
có hoạt động của con người. Thu gom rác thải cần phân loại tại
Thông tin liên lạc: hệ thống thông tin liên lạc của khu Viện nghiên
cứu được xây dựng đồng bộ với giải pháp toàn khu, với từng công
trình sẽ được thiết kế riêng theo đặc thù sử dụng.
Cấp nước 2 l/m2 sàn. Ngđ
Sử dụng chung các cơ sở vật chất, thí nghiệm thực hành
Liên kết, tổ hợp khối thống nhất
100
TT Hạng mục
- Các giải pháp kiến trúc sinh thái, tiết kiệm năng lượng
7
Nghiêm cấm
- Các tác động ô nhiễm tới môi trường xung quanh
- Các giải pháp bố trí phân tán công trình
e. Tổ chức thực hiện: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu 1 và lập
mới đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu 2 theo hướng hình thành không
gian công viên khoa học. Gắn thiết kế các khu Viện, trung tâm nghiên cứu với các khu
vực công viên mặt nước kế cận dự án, tạo nên công viên sinh thái cho hoạt động nghiên
cứu ứng dụng khoa học kỹ thuật.
Điều 15: Khu công nghệ phần mềm
Gồm Khu công nghệ phần mềm I và Khu công nghệ phần mềm II .
Mỗi khu vực được hình thành, phát triển theo mô hình riêng, theo kế hoạch cụ
thể. Ưu tiên thu hút các nhu cầu về phát triển xã hội hóa về khoa học công nghệ gắn với
hoạt động chung của ĐHQG-HCM.
Khu vực xây dựng dự án Khu công nghệ phần mềm thuộc địa giới hành chính
của phường Linh Trung, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh. Bao gồm 2 lô đất có
tổng diện tích là 19,27 ha (xem hình 32) và được giới hạn như sau:
Khu công nghệ phần mềm I (giai đoạn 1): 8,14ha
- Phía Bắc giáp Trường Đại học Thể dục thể thao TP.HCM;
- Phía Nam giáp đường TC09 và công viên mặt nước;
- Phía Đông giáp đường TB02 và Khu nhà điều hành;
- Phía Tây giáp Trường Đại học Nông Lâm.
Khu công nghệ phần mềm II (giai đoạn 2): 11,13ha
- Phía Bắc giáp đường TC04 và Trường Đại học Khoa học XH&NV;
- Phía Nam giáp đường gom Quốc lộ 1 và Ga số 13 tuyết đường sắt đô thị Bến
Thành – Suối Tiên;
- Phía Đông giáp đường TB16 và Trường Đại học Công nghệ thông tin;
- Phía Tây giáp đường TC10 và Khu nhà điều hành.
Bao gồm các văn phòng, trung tâm nghiên cứu, phòng thí nghiệm và các công
trình chuyển giao khoa học công nghệ.
101
Hình 32: Khu công nghệ phần mềm
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
2
Kiến trúc
- Mật độ xây dựng tối đa: 25%
- Tầng cao trung bình khoảng 9 - 15 tầng. Tối đa là 27 tầng.
- Tổ chức theo mô hình khu nghiên cứu tập trung, liên hợp các chức
năng, sử dụng chung các tiện ích công cộng và cơ sở thực nghiệm.
- Đảm bảo các yêu cầu đặc thù cho các trung tâm và viện nghiên cứu.
- Các công trình trong cùng 1 khu vực cần phải tổ hợp, liên kết với
nhau, thống nhất về không gian, hình thái kiến trúc.
- Dự trữ phát triển được xác định theo từng dự án cụ thể, phù hợp với
chiến lược phát triển của từng viện và trung tâm.
- Các cơ sở thực nghiệm đòi hỏi phải có khoảng cách ly và kiểm soát
môi trường được bố trí về khu vực nghiên cứu phía Tây của dự án.
- Khu công nghệ phần mềm giai đoạn 1 phải giành hành lang dự trữ
phát triển tuyến đường liên khu vực, kết nối với trường Đại học
Nông Lâm trong tương lai.
- Hình thành 2 tổ hợp kiến trúc với hình thức khác nhau tại 2 khu
công nghệ phần mềm giai đoạn 1 và 2.
- Kiến trúc công trình tại 2 khu công nghệ phần mềm, kết hợp với
Nhà điều hành tạo nên tổ hợp công trình đặc trưng, nhận biết
ĐHQG-HCM từ phía nút giao Trạm 2 và nhà ga đường sắt đô thị.
Tạo nên cụm công trình cửa ngõ, giao tiếp với bên ngoài đô thị đại
học.
- Khuyến khích sử dụng các hình thức kiến trúc hiện đại, ứng dụng
các tiến bộ khoa học công nghệ, kết hợp với các giải pháp tiết kiệm
năng lượng … thể hiện triết lý phát triển của đô thị đại học.
- Xử lý điểm nhìn từ nút giao Trạm 2 và Nhà ga đường sắt đô thị Bến
Thành – Suối Tiên.
102
TT
Hạng mục
3
Cảnh quan
- Phát triển hệ thống các sân vườn nội khu kết hợp với các tổ hợp
-
-
4
Hạ tầng
-
-
-
-
-
-
-
5
Chỉ tiêu
-
6
Khuyến khích
-
công trình kiến trúc.
Khuyến khích sử dụng các loại cây xanh thân cao, tán rộng tạo
bóng mát và kết hợp sử dụng mặt bằng làm bãi đỗ xe và hoạt động
ngoài trời.
Đối với các khu vực tiếp giáp với các tuyến giao thông đối ngoại
cần phải bố trí cây xanh cách ly chống ồn, chống bụi.
vực lân cận. Phía trong lô đất sử dụng giải pháp san gạt cục bộ theo
nguyên tắc với địa hình có độ dốc nền i<10% sẽ san gạt nhỏ, với độ
dốc 10%<i<20% san tạo thớt địa hình cho công trình. Những phần
còn lại trồng cây xanh trả mái dốc tự nhiên..
Cấp nước: hệ thống cấp nước đi ngầm theo bản đồ tổng hợp đường
dây đường ống, điểm đấu tại các tuyến ống cấp 2. Cấp nước cứu
hỏa tính theo đường ống chính từ Ø110mm trở lên, bán kính tối đa
là 150m/họng.
đấu chỉ định theo bản vẽ quy hoạch, không đấu trực tiếp vào tuyến
cáp chính. Toàn bộ tuyến điện hạ thế trong lô phải đi ngầm.
Thoát nước thải: thu gom nước thải tập trung về trạm bơm T4, T5
trước khi đưa về trạm xử lý nước thải tập trung. Các điểm đấu nối
từ mạng nhánh trong khu Viện nghiên cứu ra cống chính theo
đường quy hoạch.
Xử lý chất thải rắn: bố trí các thùng rác công cộng tại những khu
Thông tin liên lạc: hệ thống thông tin liên lạc của khu Viện nghiên
cứu được xây dựng đồng bộ với giải pháp toàn khu, với từng công
trình sẽ được thiết kế riêng theo đặc thù sử dụng.
Cấp nước 2 l/m2 sàn. Ngđ
Sử dụng chung các cơ sở vật chất, thí nghiệm thực hành
Liên kết, tổ hợp khối thống nhất
103
TT
Hạng mục
- Các giải pháp kiến trúc sinh thái, tiết kiệm năng lượng
7
Nghiêm cấm
- Các tác động ô nhiễm tới môi trường xung quanh
- Các giải pháp bố trí phân tán công trình
e. Tổ chức thực hiện: Lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 2 khu vực
của Khu công nghệ phần mềm (giai đoạn 1 và giai đoạn 2), trên cơ sở xác định rõ mô
hình phát triển các khu công nghệ phần mềm và tính kết nối với Khu đô thị đại học.
Điều 16: Công viên cây xanh mặt nước
Phát triển hệ thống công viên cây xanh gắn với các khu vực hồ đá để tạo nên các
công viên cây xanh mặt nước tập trung trong Khu đô thị đại học (Ký hiệu từ CX1 đến
CX9). Hệ thống các công viên cây xanh mặt nước tập trung liên kết với cây xanh sân
vườn trong các khu vực chức năng để tạo nên cấu trúc không gian xanh toàn Khu đô thị
đại học.
Hệ thống công viên cây xanh mặt nước bao gồm 5 Khu công viên công viên cây
xanh mặt nước tập trung thuộc địa giới hành chính của phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An,
tỉnh Bình Dương. Tổng diện tích là 125,36 ha (xem hình 33) và được giới hạn như sau:
Khu công viên cây xanh mặt nước CX1: 61,70ha
- Phía Bắc giáp đường TC11, Khu Viện trung tâm nghiên cứu và Khoa Y – Bệnh
viện thực hành;
- Phía Nam giáp đường TC07, Khu Viện trung tâm nghiên cứu và Khu nhà công
vụ;
- Phía Đông giáp Trung tâm dịch vụ công cộng 3;
- Phía Tây giáp đường VDD02 và Trung tâm dịch vụ công cộng 2.
- Phía Bắc giáp Khu Viện, trung tâm nghiên cứu;
- Phía Nam giáp đường TC06, Trường Đại học Khoa học tự nhiên và Trường Đại
học Nông Lâm;
- Phía Đông giáp Khu nhà công vụ;
- Phía Tây giáp Viện Môi trường và Tài nguyên.
- Phía Bắc giáp đường TC07 và Trung tâm dịch vụ công cộng 3;
- Phía Nam giáp Trường Đại học Quốc tế;
- Phía Đông giáp đường TC02 và Khoa Kiến trúc xây dựng;
- Phía Tây giáp đường TB01 và Khu nhà công vụ.
104
- Phía Bắc giáp đường TC11 và Khoa Y – Bệnh viện thực hành;
- Phía Nam giáp Trung tâm dịch vụ công cộng 3;
- Phía Đông giáp đường TC02 và công viên cây xanh mặt nước CX5;
- Phía Tây giáp công viên cây xanh mặt nước CX1.
- Phía Bắc giáp Trung tâm Giáo dục quốc phòng và An ninh sinh viên;
- Phía Nam giáp Khoa Địa chất dầu khí;
- Phía Đông giáp đường TC07, Khoa Kiến trúc xây dựng và Trung tâm thể dục
thể thao;
- Phía Tây giáp đường TC02 và công viên cây xanh mặt nước CX4.
Các không gian cây xanh, mặt nước. Bao gồm: Khu công viên sinh viên sử dụng
chung cho khu đại học, hệ thống các công viên vườn hoa bao bọc các hồ nước.
Hệ thống các công viên cây xanh nhỏ được phân tán và tính toán vào các khu
vực chức năng.
Hệ thống không gian xanh được nối kết liên hoàn và thống nhất trong một khung
cấu trúc trong toàn bộ khu đại học.
Hình 33: Khu công viên cây xanh mặt nước
105
TT
Hạng mục
1
Quy hoạch
- Diện tích đất 125,36 ha
- Mật độ xây dựng tối đa 10% diện tích lô đất
- Tầng cao tối đa 3 tầng.
- Khai thác tối đa thực trạng cây xanh mặt nước hiện có của khu vực
-
-
2
Kiến trúc
-
3
Cảnh quan
-
4
Hạ tầng
-
-
-
-
-
-
để tạo lập không gian cảnh quan cho khu đô thị đại học.
Kết hợp yếu tố mặt nước và cây xanh tạo nên hệ thống các khu
công viên với những hình thức, chủ đề khác nhau để phục vụ nhu
cầu nghỉ ngơi thư giãn của sinh viên và người dân trong khu vực.
Hệ thống công viên phải phản ánh đặc thù của khu đại học
Hệ thống các khe suối tự nhiên được cải tạo, nâng cấp, kè chắn tạo
cảnh quan.
Công trình xây dựng cách các mép nước tối thiểu 10m
Tăng cường các không gian mở, công trình tiện ích cho con người.
Hạn chế các thiết kế công viên đòi hỏi yêu cầu phải chăm sóc, bảo
dưỡng thường xuyên.
Kiến trúc công trình đa dạng, linh hoạt, phù hợp với hoạt động chức
năng và đặc điểm địa hình tại khu vực.
Kiến trúc công trình phải tăng cường sự giao tiếp không gian trong
và ngoài nhà.
Khuyến khích sử dụng các vật liệu tự nhiên, đá thiên nhiên để tạo
dấu ấn về khu mỏ đá trước đây.
Phát triển các tiện ích công cộng, kiến trúc nhỏ, điêu khắc kiến trúc
để tạo không gian, hoạt động đa dạng và trí tuệ cho khu công viên.
Đường trong khu công viên thiết kế rộng tối thiểu 4,0m
Khu vực có bố trí đường dành cho xe đạp cần tách riêng với làn
dành cho người đi bộ
Cao độ nền: tránh san gạt, tổ chức trồng cây xanh làm mảng khối
giữ địa hình tự nhiên
Thoát nước mưa: Ngoài khu vực sẽ thoát nước theo hệ thống cống
thoát nước đường giao thông, trong lô đất sẽ thoát nước tự nhiên
theo địa hình.
Cấp nước: cấp nước tưới cây sử dụng hỗn hợp nước sạch và nước
theo hồ tự nhiên. Các công trình nhỏ cục bộ trong lô đất được cấp
nước theo cá khu chức năng gần nhất.
Chiếu sáng: Bố trí chiếu sáng công cộng cho các vị trí điểm nhấn
trong mỗi khu như quảng trường trung tâm, sân hoạt động chính,
tượng đài, đường dạo. Hạn chế chiếu sáng đại trà.
Thoát nước thải: xử lý sơ bộ tại chỗ bằng hệ thống bể thu kiểu sinh
học, thu gom nước thải theo đường cống tự chảy tập trung về trạm
bơm T5 trước khi đưa về trạm xử lý tập trung. Đường ống nước thải
không dùng mương hở.
Xử lý chất thải rắn: bố trí các thùng rác công cộng tại khu vực đông
Kiểm soát, thu gom và xử lý các nguồn xả thải ra môi trường bên
ngoài.
106
TT
5
Hạng mục
Chỉ tiêu
- Cấp nước 15 m3/ha. Ngđ
- Cấp điện: 1-5w/m2
6
Khuyến khích
- Ứng dụng các giải pháp kiến trúc xanh, các công viên khoa học,
vườn tượng… để tạo nên các không gian công viên cây xanh
chuyên đề.
- Hình thành các không gian nghiên cứu, nghỉ ngơi yên tĩnh cho sinh
viên.
7
Nghiêm cấm
- Các nguồn xả thải ra môi trường
e. Tổ chức thực hiện: Lập mới đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng, gắn với thiết kế đô
thị, thiết cảnh quan để tạo môi trường xanh cho Khu đô thị đại học. Bổ sung các giải
pháp bảo đảm an toàn cho các khu vực xung quanh hồ đá.
107
CHƯƠNG III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 17: Tổ chức bộ máy quản lý quy hoạch, kiến trúc
Gồm các cơ quan quản lý quy hoạch kiến trúc của chính quyền địa phương (quận
Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh và thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương), cơ quan chuyên
môn của ĐHQG-HCM và các chuyên gia quy hoạch kiến trúc có chuyên môn về đô thị
đại học.
Sơ đồ tổ chức bộ máy quản lý quy hoạch, kiến trúc được thể hiện Hình 34
Hình 34: Sơ đồ tổ chức bộ máy quản lý quy hoạch, kiến trúc
Điều 18: Quy định về lập và quản lý theo quy hoạch chi tiết
18.1. Quy trình lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết
Trên cơ sở nội dung Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/2.000 ĐHQGHCM được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, giao ĐHQG-HCM chủ trì, phối hợp với
các sở ngành, địa phương có liên quan tổ chức thực hiện các công việc sau :
- Tổ chức công bố, công khai đồ án quy hoạch theo quy định về công bố công khai
và cung cấp thông tin về quy hoạch tại ĐHQG-HCM.
- Quản lý chặt chẽ việc đầu tư xây dựng, khai thác, sử dụng các công trình kiến
trúc theo đúng phân khu chức năng và quy mô sinh viên được quy định trong Quy
hoạch 1/2.000. Đối với các đơn vị thành viên mới, quản lý chặt chẽ nhằm bảo đảm chủ
đầu tư phải xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, phải kết nối được với mạng lưới hạ tầng
chung của Khu đô thị đại học và bàn giao đúng quy định với chất lượng tốt.
- Rà soát và triển khai lập, điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các dự án
thành phần, thiết kế đô thị để cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung xây dựng, làm cơ sở
108
triển khai các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khung của đô thị và các dự án đầu tư xây
dựng.
ĐHQG-HCM ban hành quy trình hướng dẫn cụ thể về các bước triển khai, thành
phần hồ sơ… triển khai lập các quy hoạch chi tiết, điều chỉnh quy hoạch và lập dự án
đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành.
Ban Kế hoạch Tài chính, ĐHQG-HCM chịu trách nhiệm hướng dẫn Ban QLDA
thành phần và các tổ chức, cá nhân về thủ tục xin phê duyệt quy hoạch.
Nội dung của Quyết định phê duyệt quy hoạch bao gồm các thông tin về ranh giới
của lô đất, chức năng sử dụng đất, diện tích, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng,
mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, cốt xây dựng, chiều cao tối đa, chiều cao tối thiểu
xây dựng công trình, các thông tin về kiến trúc, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi
trường và các quy định khác.
Đối với các khu vực triển khai dự án có yêu cầu điều chỉnh thông tin quy hoạch
chi tiết đã được duyệt, thực hiện cấp giấy phép quy hoạch theo các quy định tại Nghị
định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và
quản lý quy hoạch đô thị.
20.2. Công bố, công khai quy hoạch
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được phê duyệt, đồ án quy hoạch đô thị phải
được công bố công khai bằng 1 trong các hình thức sau đây:
- Trưng bày thường xuyên, liên tục bản vẽ hoặc mô hình tại trụ sở cơ quan quản lý
nhà nước các cấp có liên quan về quy hoạch đô thị, trung tâm triển lãm và thông tin về
quy hoạch đô thị và tại khu vực được lập quy hoạch;
- Thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng, website đơn vị;
- In thành ấn phẩm để phát hành rộng rãi.
Chủ đầu tư các dự án có trách nhiệm công bố công khai đồ án quy hoạch dự án do
mình thực hiện cụ thể như sau:
- Đối với Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000, ĐHQG-HCM có trách nhiệm phối hợp
với UBND quận Thủ Đức, UBND thị xã Dĩ An công bố thông tin và nội dung đồ án
quy hoạch được duyệt trên các phương tiện thông tin đại chúng, tổ chức hội nghị công
bố quy hoạch công khai để toàn bộ người dân được biết.
- Đối với Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, các đơn vị được giao chủ đầu tư các dự
án thành phần có trách nhiệm phối hợp với UBND quận Thủ Đức, UBND Thị xã Dĩ An
công bố thông tin và nội dung đồ án quy hoạch được duyệt.
20.3. Cung cấp thông tin quy hoạch
ĐHQG-HCM hướng dẫn quy trình cung cấp thông tin quy hoạch cho các cá nhân,
đơn vị có liên quan.
Ban Kế hoạch Tài chính, ĐHQG-HCM lưu giữ Hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng
tỷ lệ 1/2.000 và Hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các dự án thành phần để
phục vụ công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch và cung cấp các thông tin quy hoạch
cho các tổ chức, cá nhân nếu có yêu cầu, cung cấp thông tin về quy hoạch được duyệt
cho UBND cấp quận huyện, thị xã để phục vụ công tác quản lý theo quy hoạch.
109
Ban Quản lý dự án xây dựng ĐHQG-HCM lưu giữ Hồ sơ Bản đồ địa hình tỷ lệ
1/2.000, tọa độ ranh mốc. Các Ban Quản lý dự án xây dựng thành phần lưu giữ Hồ sơ
Bản đồ khảo sát hiện trạng tỷ lệ 1/500 (nếu có), hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các
dự án thành phần để phục vụ công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch.
Đối với các khu vực chưa có thông tin quy hoạch cụ thể có thể thực hiện bước xin
ý kiến Hội đồng quy hoạch, kiến trúc hoặc Hội đồng thẩm định chuyên môn hoặc
Chuyên gia để thống nhất các chỉ tiêu quy hoạch phù hợp với tổng thể của Khu đô thị
đại học.
Các văn bản pháp lý, hồ sơ, bản vẽ, mô hình, thuyết minh, qui chế quản lý quy
hoạch, kiến trúc bao gồm:
- Tài
liệu về quy hoạch, thiết kế đô thị, kiến trúc cảnh quan khu vực;
- Tài liệu liên quan đến công trình kiến trúc đô thị, bao gồm hồ sơ pháp lý và tài
liệu quản lý chất lượng công trình;
- Tài liệu được phân cấp quản lý, lưu giữ tại cơ quan quản lý Nhà nước về xây
dựng, kiến trúc, qui hoạch; các tư vấn, chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, chủ sở hữu, cơ
quan quản lý khu vực cảnh quan, công trình kiến trúc thành phố.
- Việc quản lý, lưu trữ và khai thác sử dụng được thực hiện theo qui định pháp
luật về lưu trữ.
Các thông tin được cung cấp phải căn cứ vào đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô
thị đã được phê duyệt và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch, thiết kế đô thị đã
được ban hành.
Cơ quan cung cấp thông tin về quy hoạch kiến trúc chịu trách nhiệm về tính chính
xác của các tài liệu, số liệu do mình cung cấp.
20.4. Quản lý theo quy hoạch
Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM, UBND tỉnh Bình Dương giám sát việc thực hiện
Quy hoạch chi tiết 1/200 ĐHQG-HCM.
Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh triển khai các quy hoạch chi tiết 1/500
các dự án thành phần và triển khai các công việc tiếp theo nhằm thực hiện công tác quy
hoạch đã được duyệt.
Tổ chức, cá nhân thực hiện đầu tư xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa công trình kiến
trúc, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở phải phù hợp với
quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Công trình xây dựng hiện có phù hợp với quy hoạch đã được duyệt, nhưng chưa
phù hợp về kiến trúc được tồn tại theo hiện trạng; trường hợp thực hiện cải tạo, nâng
cấp, sửa chữa công trình phải bảo đảm yêu cầu về kiến trúc theo yêu cầu chung của
từng dự án thành phần.
Công trình xây dựng hiện có không phù hợp với quy hoạch được duyệt phải di dời
theo kế hoạch, tiến độ thực hiện quy hoạch đô thị. Trong thời gian chưa di dời, nếu chủ
công trình có nhu cầu cải tạo, nâng cấp sửa chữa được cơ quan có thẩm quyền xem xét,
cấp giấy phép cải tạo, xây dựng tạm và phải di dời khi có nhu cầu theo kế hoạch triển
khai của từng dự án cụ thể.
110
Điều 19. Quy định về cắm mốc giới theo quy hoạch
Sau khi đồ án quy hoạch đô thị được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Chủ đầu
tư các dự án có trách nhiệm tổ chức lập và phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới theo quy
hoạch đô thị đã được phê duyệt. Quy trình thực hiện cắm mốc giới theo quy hoạch được
thực hiện theo hướng dẫn của các quy định pháp luật có liên quan.
Ban Quản lý dự án các dự án thành phần phối hợp với Ban Kế hoạch Tài chính và
Trung tâm Quản lý và Phát triển Khu đô thị trong việc xác định ranh mốc của từng dự
án thành phần theo hồ sơ cắm mốc giới quy hoạch.
Trung tâm Quản lý và Phát triển Khu đô thị và địa chính các phường, xã trong khu
vực lưu giữ hồ sơ cắm mốc giới đã được phê duyệt và có trách nhiệm cung cấp tài liệu
liên quan đến mốc giới cho tổ chức, cá nhân có yêu cầu.
Thực hiện cắm mốc xác định tọa độ, cao độ các điểm tim đường, tim tuyến hạ
tầng kỹ thuật, mốc chỉ giới đường đỏ và mốc chỉ giới xây dựng theo từng dự án cụ thể
trên 1 hệ thống bản đồ hiện trạng, cùng hệ tọa độ chung của dự án ĐHQG-HCM.
Cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị gồm cắm mốc chỉ giới đường đỏ, chỉ giới
xây dựng, cốt xây dựng, ranh giới khu vực cấm xây dựng ngoài thực địa theo hồ sơ cắm
mốc giới đã được phê duyệt.
Cắm mốc giới xây dựng cần được đối chiếu và khớp nối với các dự án xung quanh
khu vực đã có pháp lý phê duyệt, cũng như các dự án đang triển khai.
Khi quy hoạch được điều chỉnh phải thực hiện điều chỉnh mốc giới theo quy
hoạch đã được điều chỉnh.
Điều 20. Các hành vi bị cấm
Sao chép, mô phỏng, chắp vá các dạng, các trường phái kiến trúc không phù hợp
với kiến trúc Việt Nam, không phù hợp với đặc điểm văn hoá khu vực; trừ một số
trường hợp đặc biệt hoặc với những đồ án thiết kế thật sự độc đáo.
Xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình giao thông, thuỷ lợi,
năng lượng, và các khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật; xây
dựng công trình ở khu vực có nguy cơ lở đất, lũ quét, trừ những công trình xây dựng để
khắc phục những hiện tượng này; cơi nới, lấn chiếm không gian, khu vực công cộng, lối
đi và các sân bãi khác đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố.
Xây dựng công trình sai quy hoạch, vi phạm chỉ giới, cốt xây dựng.
Nhà thầu hoạt động xây dựng vượt quá điều kiện năng lực hoạt động xây dựng;
chọn nhà thầu không đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng để thực hiện công việc.
Xây dựng công trình không tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.
Vi phạm các quy định về an toàn tính mạng con người, tài sản và vệ sinh môi
trường trong xây dựng.
Đưa và nhận hối lộ trong hoạt động xây dựng; dàn xếp trong đấu thầu nhằm vụ
lợi, mua bán thầu, thông đồng trong đấu thầu, bỏ giá thầu dưới giá thành xây dựng công
trình trong đấu thầu.
Lạm dụng chức vụ, quyền hạn vi phạm pháp luật về xây dựng; dung túng, bao che
cho hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng.
111
Cản trở hoạt động xây dựng đúng pháp luật.
Các hành vi khác vi phạm pháp luật về xây dựng.
Điều 21. Khen thưởng
Các tổ chức, cá nhân có thành tích xuất sắc trong các hoạt động quản lý quy hoạch
kiến trúc, xây dựng theo Quy chế này được Giám đốc ĐHQG-HCM xem xét khen
thưởng hoặc đề nghị khen thưởng theo quy định của Nhà nước.
Điều 22. Kiểm tra, thanh tra và xử lý vi phạm
Mọi tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài có liên quan đến hoạt động đầu tư
các dự án trong khu vực đều phải tuân thủ Quy chế này và pháp luật có liên quan, chịu
sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan chức năng Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Thành lập các tổ theo dõi, bám sát địa bàn, hướng dẫn, đôn đốc cơ sở, thanh tra,
kiểm tra trật tự xây dựng trên địa bàn, kịp thời phát hiện, ngăn ngừa và xử lý các vi
phạm theo quy trình và quy định của pháp luật.
Trung tâm Quản lý và Phát triển Khu đô thị có trách nhiệm quản lý, kiểm tra
thường xuyên, giám sát thực hiện công tác xây dựng, quản lý đô thị trong khu vực theo
chức năng nhiệm vụ được phân cấp. Phối hợp với thanh tra xây dựng xử lý kịp thời
những vi phạm về hoạt động xây dựng trong khu vực. Khi có sai phạm cần thông báo
cho Ban giám đốc và các đơn vị chức năng, nhằm phối hợp giải quyết.
Trung tâm Quản lý và Phát triển khu đô thị phối hợp với UBND phường, xã trong
khu vực thực hiện công tác kiểm tra, phát hiện vi phạm trong xây dựng, thực hiện quy
hoạch xây dựng đô thị, đình chỉ ngay hành vi vi phạm và xử lý vi phạm theo thẩm
quyền.
Ban Kế hoạch Tài chính có trách nhiệm lên kế hoạch kiểm tra, thanh tra định kỳ
các dự án đầu tư xây dựng, quản lý sử dụng đất, bảo vệ cảnh quan sinh thái, chất lượng
môi trường, an toàn xây dựng... thuộc chuyên ngành quản lý và tiến hành kiểm tra đột
xuất khi phát hiện dấu hiệu sai phạm.
Tổ chức, cá nhân nào có hành vi vi phạm các quy định của Quy chế này và của
các Luật khác có liên quan tuỳ tính chất, mức độ vi phạm sẽ bị xử lý phạt hành chính,
đình chỉ xây dựng, đình chỉ đầu tư, thu hồi giấy phép đầu tư hoặc quyết định đầu tư,
hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự; trường hợp các hành vi vi phạm pháp luật về xây
dựng gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá
nhân phải bồi thường thiệt hại.
Cán bộ, công chức, viên chức làm nhiệm vụ quản lý nhà nước nếu không làm tròn
nhiệm vụ, có hành vi tiêu cực dưới mọi hình thức gây trở ngại cho việc quản lý, phát
triển đầu tư hợp pháp trong khu vực sẽ bị xử lý kỷ luật, bị truy cứu trách nhiệm theo
quy định của pháp luật và nếu gây thiệt hại phải bồi thường.
Điều 23. Tổ chức thực hiện
a. Ban giám đốc Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh:
ĐHQG-HCM là cơ quan chủ quản, chịu trách nhiệm quản lý quy hoạch, kiến trúc
trên phạm vi toàn bộ dự án ĐHQG-HCM.
112
Phối hợp với UBND thành phố Hồ Chí Minh, UBND tỉnh Bình Dương và các đơn
vị trực thuộc ĐHQG-HCM thực hiện quản lý quy hoạch, kiến trúc trên địa giới hành
chính do địa phương quản lý theo quy định của pháp luật có liên quan.
Thành lập Hội đồng quy hoạch, kiến trúc để cố vấn, tham mưu cho Ban giám đốc
ĐHQG-HCM quyết định các vấn đề về quy hoạch, kiến trúc của Khu đô thị đại học.
b. Hội đồng quy hoạch kiến trúc:
Tổ chức tham mưu đánh giá, cố vấn lựa chọn các giải pháp quy hoạch, kiến trúc
phù hợp với tổng thể phát triển của đô thị đại học.
c. Ban Kế hoạch Tài chính:
Cơ quan đầu mối thẩm định, tham mưu Ban giám đốc về công tác quản lý quy
hoạch, kiến trúc. Trong các trường hợp cụ thể có thể mời cơ quan, chuyên gia tư vấn
thẩm tra, thẩm định hỗ trợ.
Quản lý, lưu trữ các thông tin, tài liệu quy hoạch kiến trúc để cung cấp thông tin
quy hoạch cho các đơn vị liên quan khi có nhu cầu.
Đề xuất cho Ban giám đốc thành lập, tổ chức hoạt động của Hội đồng quy hoạch
kiến trúc theo các quy định pháp luật hiện hành.
Đề xuất và trình Ban giám đốc các đề án, dự án nghiên cứu cụ thể để bổ sung các
quy định chi tiết cho công tác quản lý quy hoạch, kiến trúc.
d. Trung tâm Quản lý và Phát triển Khu đô thị:
Trung tâm Quản lý và Phát triển Khu đô thị có nhiệm vụ theo dõi, kiểm tra công
tác thực hiện quy hoạch, kiến trúc, xây dựng trong Khu đô thị đại học theo đúng quy
hoạch được phê duyệt.
Nghiên cứu và đề xuất Ban giám đốc ban hành các quy định về sinh hoạt trong đô
thị đại học, ban hành các quy định về khen thưởng và xử phạt các hoạt động trong quá
trình thực hiện quy chế.
e. Ban quản lý dự án và các Cơ quan liên quan:
- Ban Quản lý dự án Xây dựng ĐHQG-HCM là cơ quan chủ đầu tư, tổ chức lập
các đồ án dự án quy hoạch kiến trúc; tham gia tham mưu Ban giám đốc về công tác
công tác quản lý quy hoạch, kiến trúc, xây dựng, đặc biệt là hạ tầng cơ sở và các công
trình dùng chung trong ĐHQG-HCM.
- Ban Quản lý dự án thành phần là cơ quan đại diện chủ đầu tư, tổ chức lập các đồ
án, dự án quy hoạch kiến trúc, quản lý quy hoạch kiến trúc trong đơn vị minh quản lý.
- Cơ quan tư vấn quy hoạch, kiến trúc: Là các đơn vị tư vấn được lựa chọn có điều
kiện năng lực theo quy định, phù hợp với yêu cầu từng công việc cụ thể trong dự án
được triển khai. Có trách nhiệm đề xuất các giải pháp quy hoạch kiến trúc đảm bảo tuân
thủ các quy định pháp luật.
- Các cơ quan đơn vị, cá nhân khác: có trách nhiệm giám sát và cùng thực hiện
theo quy hoạch kiến trúc được duyệt.
f. Các tổ chức, cá nhân và thủ trưởng các đơn vị có liên quan tới hoạt động Quy
hoạch kiến trúc trong phạm vi khu đô thị đại học, căn cứ vào chức năng, nhiệm vụ,
113
quyền hạn của mình có trách nhiệm thực hiện theo đúng quy định trong bản Quy chế
này.
Các đơn vị, cá nhân có liên quan được phân công các nhiệm vụ và trách nhiệm cụ
thể trong các quy trình về thiết kế quy hoạch kiến trúc, quản lý quy hoạch kiến trúc và
giám sát việc thực hiện quy hoạch kiến trúc.
Điều 24. Điều chỉnh, bổ sung quy chế
Trong quá trình triển khai thực hiện quy chế, các quy định bất cập, không phù hợp
với thực tiễn sẽ được báo cáo tổng hợp, thực hiện rà soát theo định kỳ 6 tháng đến 1
năm, để từng bước hoàn chỉnh quy chế.
Thực hiện nghiên cứu ban hành các quy định, chỉ dẫn thiết kế đô thị cụ thể về một
số vấn đề nổi bật, đặc trưng của đô thị đại học. Theo đó theo định kỳ 6-12 tháng bổ
sung các quy định mới cho quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc. Từng bước hình thành
bộ Quy chế quản lý phát triển khu đô thị đại học.
Điều 25. Hiệu lực thi hành
1. Bản Quy chế quản lý này có giá trị và được thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký.
2. Những nội dung không nêu trong bản Quy chế này được thực hiện theo các quy
định hiện hành của Nhà nước. Mọi quy định khác trước đây trái với các quy định trong
Quy chế này đều bị huỷ bỏ.
Trong quá trình thực hiện Quy chế nếu gặp khó khăn, vướng mắc, đề nghị các các
tổ chức, cá nhân gửi ý kiến bằng văn bản về Ban Kế hoạch Tài chính để tổng hợp trình
Ban Giám đốc ĐHQG xem xét giải quyết./.
GIÁM ĐỐC
Phan Thanh Bình
114
PHỤ LỤC
Phụ lục 1: Các quy chuẩn, tiêu chuẩn tham khảo
- QCXDVN 01:2008/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt nam - Quy hoạch xây dựng.
- TCVN 4319:2012
Nhà và công trình công cộng - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế.
- TCVN 9211:2012
Chợ - Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 9210:2012
Trường dạy nghề - Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 9257:2012
Quy hoạch cây xanh sử dụng công cộng trong các đô thị – Tiêu chuẩn
thiết kế.
- TCVN 9365:2012
Nhà văn hoá thể thao - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế.
- TCVN 4205:2012
Công trình thể thao - Sân thể thao - Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 4260:2012
Công trình thể thao - Bể bơi - Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 4529:2012
Công trình thể thao - Nhà thể thao - Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 5577:2012
Rạp chiếu phim - Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 9369:2012
Nhà hát - Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 4601:2012
Công sở cơ quan hành chính nhà nước – Yêu cầu thiết kế.
- TCVN 4514:2012
Xí nghiệp công nghiệp - Tổng mặt bằng - Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 4470:2012
Bệnh viện đa khoa - Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 9213:2012
- TCVN 9214:2012
Bệnh viện quận huyện - Tiêu chuẩn thiết kế.
Phòng khám đa khoa khu vực - Tiêu chuẩn thiết kế.
Ghi chú: Khuyến khích nghiên cứu ứng dụng các tiêu chuẩn thiết kế của các nước phát
triển, các tiến bộ về thiết kế đô thị đại học trên cơ sở phù hợp với đặc điểm của Khu đô
thị ĐHQG-HCM.
115
Phụ lục 2: Các sơ đồ, hình vẽ minh họa
Hình 35: Sơ đồ vị trí và giới hạn Khu đô thị đại học
116
Hình 36: Sơ đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất
117
Hình 37: Sơ đồ Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
118
Hình 38: Sơ đồ Khung tổng thể thiết kế đô thị
119
Hình 39: Sơ đồ Phân vùng quản lý quy hoạch kiến trúc
120
Hình 40: Sơ đồ Quy hoạch giao thông
121
Hình 41: Mặt cắt ngang đường điển hình
122
Hình 42: Sơ đồ quy hoạch san nền và thoát nước mặt
123
Hình 43: Sơ đồ quy hoạch cấp nước
124
Hình 44: Sơ đồ quy hoạch cấp điện
125
Hình 45: Sơ đồ quy hoạch thông tin liên lạc
126
Hình 46: Sơ đồ quy hoạch thu gom xử lý nước thải và quản lý chất thải rắn
127
Hình 47: Sơ đồ đánh giá môi trường chiến lược
128

quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc

Transcription

Similar documents

Sẵn sàng Báo cáo? - Global Reporting Initiative

ng c? - TRPC

Tập 77 - Đại học Thái Nguyên

phòng thương mại ý tại việt nam

Bản tin số 8 - keppel land vietnam

Trường Trung Học St. Albans Sách hướng dẫn dành cho sinh viên

vn - CECI

The Journal of Clinical Investigation 2007 – 117

Phân bố và sinh thái một số loài cá sông quan trọng hạ luu ông Mê

Tính chính trực