Promoció 26 habitatges Dalt Murada
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Promoció 26 habitatges Dalt Murada
Promoció 26 habitatges Dalt Murada Institut Balear de l’Habitatge Manuel Azaña 9, baixos 07006 Palma ÍNDEX Memòria del Projecte Llicència d’obres Cèdula Urbanística Certificat de Taxació Articles Relacionats Promoció 26 habitatges, Dalt Murada Ràfecs de Dalt Murada. El solar ocupa la taca de cel a la dreta. 1 Promoció 26 habitatges, Dalt Murada Emplaçament Carrers Bala Roja / Bastió del príncep / Sant Cristòfol Habitatges 26 Superfície solar 601,49 m² Superfície construïda 2.035,72 m² Data llicència obres 26 juliol 2012 Habitatges 26 Locals comercials 3 Arquitecte Josep Llinàs i Carmona 2 Promoció 26 habitatges, Dalt Murada Solar situat en primera línea de mar Vista desde la primera planta A 5’ de la Seu 3 Promoció 26 habitatges, Dalt Murada Memòria del projecte La normativa específica de Sa Calatrava obliga a mantenir-hi l’estructura parcel·lària original i a reproduir les façanes preexistents. D’aquestes construccions anteriors, una d’elles tenia una volumetria inacabada, i permet introduir un pati obert al carrer en el seu lloc. S’ emfatitza una altra peça del conjunt (la de la cantonada Bala Roja -Baluard d’es Príncep), d’un volum major que les altres, mitjançant el joc de les seves façanes. Durant el procés de projecte s’adverteix la necessitat de cobrir el pati per a reduir la visibilitat de la paret mitjanera des del carrer i d’actuar sobre la façana al Baluard d’es Príncep per manifestar la seva relació amb el mar i amb el perfil de la ciutat antiga. S’ha estudiat la implantació en el conjunt d’un sistema de micro-cogeneració integrat en la instal·lació de producció d’aigua calenta de l’edifici que millora l’eficiència energètica reduint les emissions de COЇ, obtenint un estalvi energètic i econòmic. 4 Promoció 26 habitatges, Dalt Murada CV Josep Llinás Carmona , arquitecto (Castellón de la Plana, España 1945) Arquitecto por la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona. Profesor de la ETSAB, así como de la ETSAV y de la Universidad Ramón Llull. Ha obtenido tres veces el Premio FAD, en el año 1977 en la categoría de interiorismo, el 1996 por la restauración del Teatro Metropol de Tarragona y el 2006 por la realización de la Biblioteca Jaume Fuster de Barcelona. Asimismo el año 1995 fue galardonado con el Premio Ciudad de Barcelona de arquitectura y el 2006 con el Premio Nacional de Arquitectura y Espacio Público por la realización de la Biblioteca Jaume Fuster. DOCENCIA Y PREMIOS 1970-1989 -Profesor Titular de Proyectación en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona 1977 - Recibe el premio FAD de interiorismo 1978-1981 -Profesor Asociado de la cátedra de Proyectación II en al Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona 1983-1991 - Profesor contratado de la cátedra de Proyectación V, Escuela Técnica Superior de Arquitectura del Vallés, Barcelona 1990 - Recibe el premio de Arquitectura y Urbanismo de la ciudad de Madrid por la exposición "Josep Maria Jujol, arquitecto" 1994-1995 - Finalista de la III Bienal de Arquitectura Española 1995 - Gana el premio Ciudad de Barcelona por el edificio residencial de las calles Carme/Roig1995-1996 - Finalista en la IV Bienal de Arquitectura Española 1996 - Recibe el premio FAD de Arquitectura por la restauración Teatro Metropol de Tarragona 1996 - Recibe el premio Rehabitec 1996 - Recibe el premio Dragados y Construcciones de Arquitectura Española 1997 - Recibe el premio FAD de la opinión 1997-1999 - Profesor contratado en la Escuela de Arquitectura Ramón Llull de Barcelona 1997-1998 - Gana el IV Premio Manuel de la Dehesa con ocasión de la V Bienal de Arquitectura Española 1998 - Premio Ciudad de Barcelona 1999-2000 - Profesor Visitante en el Departamento de Arquitectura de la École Polytechnique Fédérale de Lausanne 2001 - Premio Ciudad de Barcelona 2002 - 2003 - Enseña en la Escuela de Arquitectura Técnica de Pamplona (Universidad de Navarra) 2003 - Es invitado come experto exterior en la comisión de examen de tesis en la École Polytechnique Fédérale de Lausanne 2003 - Premio Ciudad de Barcelona 2003 - Recibe el premio FAD de la opinión 2003-2004 - Enseña en la Escuela de Arquitectura Ramon Llull de Barcelona 2006 - Premio Nacional de Arquitectura y Espacio Público por la realización de la Biblioteca Jaume Fuster. 5 Promoció 26 habitatges, Dalt Murada CV Gràfic Arquitecte J. Llìnàs Auditori L’atlàntida, Vic Biblioteca Plaça Lesseps, Barcelona Biblioteca Gràcia, Barcelona 6 Promoció 26 habitatges, Dalt Murada SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SO C I E D A D D E T A S A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E T A S A C I O N -NºRInforme E F E RST E N C I A 5 0 2 4 1 1 5 I 15024115I12 2 SOCIE D A D D E T A S A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E T A S A C I O N - R E F E R E N C I A 5 0 2 4 1 1 5 I 1 2 S O C I E-DA Refer. Entidad D DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD D E T A S A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E T A S A C I O N - R E F E R E NEntidad C I A 5P.JURIDICA 0 2 4 1 1 5 I 1CENTRAL 2 S O C INº E Ofic D A D 0001 DE T ASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TAS Pag. 1 de 2 ACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASAC IÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓ N, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A . - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. A petición de INSTITUT BALEAR DE L´HABITATGE se emite el presente certificado de tasación, para la finalidad CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CE deI CGARANTIA (ECO SID está RTIF A D O D E TPARA A S A CMERCADO I O N - R E FHIPOTECARIO ERENCIA 502 4 1 1 5805/2003), I 1 2 S O C Ique EDA D E incluida T A S A Cdentro I Ó N , del S . Aámbito . - C Ede RTI aplicación deA SlaA orden deN ,bienes FICA DO DE T C I O N ECO - R E805/2003 F E R E N Cde I A 275 0de 2 4 1Marzo, 1 5 I 1 2 sobre S O C Inormas E D A D de D E valoración TASACIÓ S . A . inmuebles - C E R T I FyI C derechos BOE 9 CdeI Óabril A D Odeterminados DE TASAC I O N - para R E Fciertas E R E Nfinalidades C I A 5 0 2 financieras, 4 1 1 5 I 1 2 Spublicada O C I E D Aen D el DE T Ael SA N , de S . A2003. . - CElE informe R T I F I Cde AD O DE T A S A Cque I O Nresume - REF E R certificado E N C I A 5 SI 0 2 se 4 1 1ha 5 Irealizado 1 2 S O C Ide ED A D D Econ T Alos S Acriterios, C I Ó N , Smétodos . A . - CyE procedimientos RTIFICADO D valoración este acuerdo E T contenidos A S A C I O Nen-la Rorden E F E ECO R E N 805/2003 CIA 50y 2 4legislación 1 1 5 I 1 2 Sconcordante. OCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE T A STipo A C I de O Ninmueble - REFE R E N ........ C I ATERRENO 5 0 2 4 1 1 DIRECTAMENTE 5 I 1 2 S O C I E D AEDIFICABLE D D E T A SPARA A C I ÓPROMOCION N, S.A. - CERTIFICADO DE TA tasado S A C I O N - R E F E R E N C I A 5 0C2SANT 4 1 1 5 CRISTOFOL I 1 2 S O C I E2 D-A6DESQ. D EC TBASTIO A S A C DEL I Ó N PRINCEP , S . A . -7 C-E9R, DISTRITO T I F I C A DCENTRE, O DE TASA Localización .......................... CION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACI PALMA, MUNICIPIO PALMA DE MALLORCA (7001-BALEARS (ILLES)) ON - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION -- / -........... - R EUrbanización F E R E N C I A/ Nombre 502411 5I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - R Desocupado;Se Ocupación / Destino................. E F E R E N C I A 5 0 2 4 1 1 5 I 1 2 S O C I E D A D Ddesconoce E TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REF E R ERegistro N C I A 5de 0 2propiedad 4 1 1 5 I 1 2............. S O CPALMA I E D A DDE D MALLORCA E TASACI5 Ó N Sección , S . A . 1- C E R T I F I C A D O D E T A S A C I O N - R E F E R E N CTitular I A 5 0registral......................... 24115I12 SOCIED A D D E T ABALEAR S A C I Ó DE N , LA S . AVIVIENDA . - CERTIFICADO DE TASACION - REFEREN INSTTITUTO CIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCI NºAfinca inscrip. orden A 5 0Identificación-Nombre 24115I12 SOCIED D D Reg. E T ANº SA C I Ó NTomo , S . A . Libro - C E R Folio T I F I C A D O IDUFIR D E T ANº SA C I O N - RReferencia E F E R E Ncatastral CIA 5 0 2 4 1Terr. 1 5 I 11 2 S O C I E D A D D E T 4252 A S A C I Ó N ,18S . A5554 . - C E464 R T I F I 112 C A D O D E T A S-A C I O N--- 0498703DD7709G0001AA REFERENCIA 5024 115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115 I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SO Conforme a la finalidad y métodos de valoración que se indican, a la documentación e información que se nos ha CIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIE comprobaciones y Acon definiciones elD A D A D aportado, D E T A SaAlas CIÓ N , S . A . - C Eque R T Ihemos F I C A realizado DO DE T S A las CIO N - R E F EyR alcance E N C I Aque 5 0 figuran 2 4 1 1 5 Ianexos 1 2 S O en CIE informe de tasación indicado en la cabecera que sintetiza este certificado, es nuestra opinión que el: D DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD D E TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE T VALOR DE TASACION-HIPOTECARIO del inmueble al 22/06/12 es: euros A S A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E T A S A C I O N - R E F E R E N C I A 5 0 2 4 1 1 5 I 1 2 S3.633.780 OCIEDAD DE TAS ACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASAC I Ó NCUADRO , S . A . - DESGLOSE C E R T I F I CDE A DVALORES O D E T ATÉCNICOS. SACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓ N, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, Finca Tipo/ Nº Correc. VCOM VRD S . A . - C E R T I F I C A DSup. O DTerr. E TNatur. A S A Sup.edif. C I O N Afecc./ - REF EREN C I A 5VCOM-ajt 0 2 4 1 1 5 I 1 2 VRE SOCIED A D D EVACT T A S A C IVOM ÓN, S.A Vin Reg. Nº Terr Superf. (€) (m2s) (m2t) (€) (€) (€) (€) . - C E R T I F I C A D O D E T A S A C I O N - R E F E R E N C I A 5 0 2 4 1 1 5 I 1 2 S O C I E D A D D E T A S A C I Ó N(€) , S.A. CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CE VALORES ACTUALES AL 22/06/12 RTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTI F I CTerr. A D1O D-E T A S4252 A C I O602,0 N - R ENeta F E R2.662,0 E N C I A 5 0 2 4 -1 1 5 I 1-2 S O C I E--D A D D E--T A S 3.633.780 ACIÓN, S.A --. - C E R--T I F I C ADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICAD Nota: VCOM - Valor calculado por el método de comparación; VRE - Valor calculado por el método residual estático; VRD - Valor calculado O DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO D por el método residual dinámico; VACT - Valor calculado por el método de actualización; VOM - Valor calculado por otro método diferente a los E TdeAlaSECO A C I805/2003 ON - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TA DEL (desglose (€) S A CVALORES ION - RE F E RSUELO ENCIA 5 0 2 4 1 por 1 5 Iterrenos 1 2 S O Cvinculados). IEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASA CION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACI O NTipo/ - R E FNº E R E NFinca C I A 5Sup. 0 2 4Terr. 1 1 5 I 1 Natur. 2 S O CSup.edif. I E D A D D E TVALOR A S A CACTUAL IÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION Superf. - RNº EF ERE N C I AReg. 5 0 2 4 1 1(m2s) 5I12 SO C I E D A(m2t) D D E T A S A C I Ó N , S . A . V. - Tasc.(Hipot) CERTIFICADO DE TASACION - R Vinc Terr EFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REF E R Terr. E N C1 I A -5 0 2 4 1 4252 1 5 I 1 2 S O602,0 C I E D A Neta D D E 2.662,0 T A S A C I Ó N , S . A . - C E R T -IF ICADO DE TASACION - REFER 3.633.780 ENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFEREN C I A CONDICIONANTES 5 0 2 4 1 1 5 I 1 2 S O CY I EADVERTENCIAS DAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCI A 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5 0 2 4 1No 1 5 existen I 1 2 S Ocondicionantes C I E D A D D EenT la A Stasación A C I Ó Nque , Spudieran . A . - C afectar E R T I FalI inmueble/s C A D O D Etasado/s TASACION - REFERENCIA 5024 1 1 5 INo 1 2 existen SOCIE DAD DE T SA C I Ó N ,que S.A . - C E afectar R T I F Ial C inmueble/s A D O D E tasado/s TASACION - REFERENCIA 5024115 advertencias enAla tasacion pudieran I 1 2 OBSERVACIONES SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SO C I E Observaciones D A D D E T A Sque A Cafectan I Ó N , Sa .la A tasación . - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIE DAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDA OO.02 Se ha comprobado el estado de ocupación del inmueble en base a la información que ha sido facilitada D DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD D E T A S A C I Ó N ,por S . el A .solicitante - C E R T de I F la I Ctasación A D O DaE22.06.2012 TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE T ASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TAS ACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASAC IÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓ N, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, (Continua página S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - R E F EenR la EN C I A siguiente).... 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A . - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CE RTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTI FICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFIC ADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICAD O DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO D E TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. Registro Mercantil de Madrid, tomo 3.358 del libro de Sociedades 0, folio 44, sección 8ª, hoja M-56.927, Inscripción 18ª - C.I.F. A-28-808145 CERTIFICADO DE TASACIÓN ...................................................... ................................................... SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SO C I E D A D D E T A S A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E T A S A C I O N -NºRInforme E F E RST E N C I A 5 0 2 4 1 1 5 I 15024115I12 2 SOCIE D A D D E T A S A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E T A S A C I O N - R E F E R E N C I A 5 0 2 4 1 1 5 I 1 2 S O C I E-DA Refer. Entidad D DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD D E T A S A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E T A S A C I O N - R E F E R E NEntidad C I A 5P.JURIDICA 0 2 4 1 1 5 I 1CENTRAL 2 S O C INº E Ofic D A D 0001 DE T ASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TAS Pag. 2 de 2 ACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASAC IÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓ N, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A . - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CE RTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTI incompleta. SeN ,haS .valorado laI C F I C A D OR.60 O D E TLa A Sdocumentación A C I O N - R E aportada F E R E N Cpara I A la 5 0 identificación 2 4 1 1 5 I 1 2 S Oregistral C I E D A está D DE TASACIÓ A . - C Epara RTIF noD contenga cargas A D O D E T A S hipótesis A C I O N -que R Ela F Eredacción R E N C I A completa 5 0 2 4 1 1 5del I 1 2documento SOCIEDA DE TASA C I Ó Nu, otras S . A . limitaciones - C E R T I F Ique CAD O D E T A S A C Iperjudiquen O N - R E Flos E Rvalores E N C I adoptados A 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO D E TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE OR.M10 El terreno esta sujeto a la regulación genérica de la protección RH y NR,reguladas por el P.E.R.I de Sa TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TA documentación S A C I O N - R ECalatrava, F E R E N Csegún I A 5detalles 0 2 4 1 1 5adjuntados I 1 2 S O C en I E los D Aanejos D D E de TA S A C I Ó N , S urbanística. .A. - CERTIFICADO DE TASA CION R E F E R E N C I A 5 0 2 4 1 1 5 I 1 2 S O C I E D A D D E T A S A C I Ó N ,del S . inmueble A . - C E en R Tbase IFIC O DE TAS ACI OU.04 Se ha comprobado la adecuación al planeamiento urbanístico aA laDinformación que O N - R E F E R Eha N Csido I A facilitada 5 0 2 4 1 1 5 Ipor 1 2 la S Oconsulta C I E D A DdelD Eplaneamiento TASACIÓN , S . A . - aC través E R T I Fde I Cmedios A D O Dinformáticos E TASACIO municipal aN - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - R 22.06.2012 EFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REF elE inmueble carga E R E N COV.M06 I A 5 0 2Según 4 1 1 5 Idocumentación 1 2 S O C I E D Aregistral D D E T aportada A S A C I Óexiste N , S . sobre A. - C R T I F I C Avalorado D O D E una TAS A C I de O N "pacto - R E FdeE R E N C I A 5 0 2 4 1ventanas" 15I12 SO CIED A D D E T7ª, A Sconsistente A C I Ó N , Sen . Alas . -ventanas C E R T Ique F I Cdan A D al O interior D E T Ade S AlaCmanzana ION - R F E son REN según inscripción y Eque C I A 5 0 2 4 1 1 5 Icolindantes 12 SOCIE D AelDterreno D E T valorado. A S A C I ÓDicha N , S .carga A . - se C ha E Rtenido TIFIC D O D en E el TA S A C I del O Naprovechamiento - REFERENCI con enAcuenta cálculo A 5 0 2 4 1 1 5 I 1 2respetando S O C I E D los A D metros D E T Ade S Apatio CIÓN , S .servidumbres A . - C E R T Ide F I vistas C A D Oy D E T que A S Amarca C I O Nel- código R E F E civil RENy C Ilos A 5 para luces 0 2 4 1 1 5 I 1 2 S Oparámetros C I E D A D de D Ehabitabilidad T A S A C I Ó de N , laS normativa . A . - C E urbanística R T I F I C A vigente. DO DE TASACION - REFERENCIA 5024 115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115 lasC Ihipótesis I 1 2 S O C I E D A Los D Dvalores E T A Sadoptados A C I Ó N , serán S . A . válidos, - C E R siempre T I F I C Aque D OseDcumplan E TASA O N - Rde E Fcálculo E R E N consideradas C I A 5 0 2 4 1en 1 5 el I12 S O C I E D A D Dinforme E T A S Aque CIÓ N , Sbasadas . A . - Cen E Rlos T I Fparámetros I C A D O Dde E aprovechamiento TASACION - R F E R E establecidos N C I A 5 0 2 4en 1 1el 5 I Plan 12 SO están y Ecargas C I E D A D D E TEspecial ASACIÓ , S.A. - CE I F I Cen A una D O estimación D E T A S Ade C Iplazos O N - de R Edesarrollo F E R E N Curbanístico I A 5 0 2 4 1e 1inmobiliario, 5I12 SOCIE deNOrdenación; asíR T como D A D D E T A S Acostes C I Ó Nde , Surbanización, . A . - C E R Tcostes IFICA O D E T A S AyCvalores I O N - de R Emercado F E R E Nmedios C I A 5 del 0 2 4 sector 1 1 5 I 1 inmobiliario 2 SOCIEDA deD construcción D D E T A S A C Iaplicable Ó N , S . Aa. la- zona CER T I F I C A D O D E T A S A C I O N R E F E R E N C I A 5 0 2 4 1 1 5 I 1 2 S O CIEDAD D en la fecha de la tasación. E TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE T ASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TAS ACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASAC IÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓ N, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A . - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CE RTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTI FICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFIC ADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICAD O DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO D E TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TA SACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASA CION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACI ON - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - R EFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REF ERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFER ENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFEREN CIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCI A 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5 024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024 115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115 I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SO CIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIE DAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDA D DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD D E TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE T ASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TAS ACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASAC IÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓ N , S . A . - C E R T I Arquitecto F I C A D Oque D Eha realizado T A S A Cel IO N - R E F E R E N Sociedad C I A 5 0de 2 4Tasación 1 1 5 I 1 2S.A. S O, p.p: CIEDAD DE TASACIÓN, informe: S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A . - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. CFecha E R Tde I Fvisita ICADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CE R22 T de I Fjunio I C Ade D 2012 O DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTI FFecha ICAD DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFIC deOemisión ADO DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICAD O DE TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO D Fecha límite de validez E TASACION - REFERENCIA 5024115I12 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE Registro Mercantil de Madrid, tomo 3.358 del libro de Sociedades 0, folio 44, sección 8ª, hoja M-56.927, Inscripción 18ª - C.I.F. A-28-808145 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Nº Expediente IB-07108/03- 3 * V.452 Rf: VARI *AAPPADMINISTRACIONES PUB Fecha: 26-06-2012 Ref.Tasador: DAD (26183 - 26183) CERTIFICADO DE TASACIÓN D. Pedro Soria Casado, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscrita en el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985, como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: IB-07108/03- 3 de fecha 26-06-2012 realizada por DAMIAN ANDREU AMENGUAL tras visita del inmueble el día 26-06-2012. Fecha de Caducidad: 25-12-2012 CERTIFICA: El terreno descrito en el informe, situado en Calle Bastión del Príncipe, nº 7, en el municipio de PALMA DE MALLORCA, provincia de ISLAS BALEARES (07001) tiene los siguientes datos: Situación de Ocupación: Sin ocupante Nombre del Solicitante: INSTITUTO BALEAR DE LA VIVIENDA N.I.F./C.I.F.nº: Q5750001I Domicilio del Solicitante: Calle SAN CRISTOBAL LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es determinar el valor de los terrenos de acuerdo a las hipotesis que se indican en el apartado de observaciones Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA 3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las comprobaciones . La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO DE COMPARACIÓN - MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL VALORES Y COSTES CALCULADOS: Valor Residual (791.331.560 pta) 4.755.998,46 Euros VALOR DE TASACIÓN 4.755.998,46 Euros (791.331.560 pta) El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual ADVERTENCIAS: Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación del planeamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento. El inmueble aparentemente no estaba ocupado. DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Registro de la propiedad: Palma de Mallorca número 5 Superficies Valoradas Nº Finca 4252 C.L. S.R. L. A. Terreno Registral Comprobada 601,00 592,00 Adoptada F.D.C. 592,00 D Referencia Catastral 1: 0498703DD7709G0001AA C.L.- Comprobación de linderos. L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados. S.R.- Superficie Registral A.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada F.D.C.-Forma De Comprobar D - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral. ECO 1/2 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades. TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Nº Expediente IB-07108/03- 3 * V.452 Rf: VARI *AAPPADMINISTRACIONES PUB Fecha: 26-06-2012 Ref.Tasador: DAD (26183 - 26183) CERTIFICADO DE TASACIÓN Superficie adoptada: 592,00 m² No se ha cumplido la Normativa del Mercado Hipotecario porque no ha sido posible visitar interiormente el inmueble. Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble. Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 26 de Junio de 2012. TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. ECO Fdo.: DAMIAN ANDREU AMENGUAL ARQUITECTO TECNICO Fdo.: Pedro Soria Casado Director de Red de Negocio En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. 2/2 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades. UN PASEO POR DALT MURADA, LA CALLE MÁS CARA DE ESPAÑA El metro cuadrado de oro Las privilegiadas vistas a la bahía de Palma convierten esta zona en la más cara del país Su m² se cotiza a 15.000 € cara de España. Presidiendo la vía está la catedral palmesana, conocida internacionalmente por el retablo de Miquel Barceló, que recrea el milagro de los panes y los peces. Los palacetes y las casas señoriales. (Foto: I. Salas) IRENE SALAS PALMA DE MALLORCA.- Ni Madrid, ni Barcelona, ni San Sebastián. La calle más cara de España está en Palma de Mallorca y se llama Passeig d'Alt de la Murada. En este céntrico enclave palmesano el metro cuadrado se cotiza a precio de oro, exactamente a 15.000 euros. Los residentes en esta zona de la capital balear son los únicos del centro histórico que pueden disfrutar de la bahía de Palma desde su propia casa. La tranquilidad es una de las notas predominantes, ya que se trata de un paseo peatonal y no cuenta con ningún establecimiento. No obstante, a escasos metros se encuentra la zona comercial de la ciudad. Como indica su propio nombre, Dalt Murada está ubicada justo por encima de la muralla árabe de la capital de las Islas Baleares. El parque del Mar y la puerta del Mar son otros de los elementos emblemáticos que se encuentran a los pies de la que ya es conocida como la calle más Dalt Murada es una de las áreas con más historia y tradición de todo el Archipiélago. Los palacetes de la mitad del siglo XVIII, en los que habitan sus privilegiados residentes, son una de las mejores pruebas de ello. A pesar del paso de los siglos, esta demarcación ha vuelto a resurgir con todo su esplendor convirtiéndose en el distrito más codiciado y valorado del país. Entre sus vecinos hay personas de todas las nacionalidades y edades. El único requisito para vivir en uno de estos palacetes rehabilitados es poseer un poder adquisitivo alto. En estos momentos, uno de los inmuebles a la venta en la calle más cara de España es un ático de lujo recién reformado. Las personas que deseen vivir disfrutando cada día de las mejores vistas de Palma, en una superficie habitable de unos 133 metros cuadrados y una terraza privada de 41 metros cuadrados y una plaza de garaje podrán hacerlo por 1.391.000 euros, según datos facilitados por la inmobiliaria Kühn and Partner. No obstante, esta prestigiosa zona de Palma también se está viendo afectada por la subida de los tipos de interés. Hace tres años las casas tardaban en venderse unos seis meses, mientras que en la actualidad este plazo de se ha duplicado y prácticamente se necesita un año para descolgarles el cartel de 'Se vende'. Algo que no sólo ocurre en la isla balear. "En Madrid, si hace unos años vendíamos los pisos en un mes o poco más, ahora se tarda como mínimo seis siendo muy optimistas", declara a elmundo.es un gerente de una inmobiliaria de la capital. http://www.elmundo.es/elmundo/2007/06/12/suvivienda/1181645852.html Las 10 calles más caras del mundo La Avenue Princess Grace de Mónaco encabeza la lista de las calles más caras del planeta. El metro cuadrado en esta calle está a más de 150.000 euros. A esta calle le siguen avenidas de ciudades como Hong Kong, Nueva York, Londres o Parí exclusivas de alta costura y perfumería de la capital francesa. En la calle Ostozhenka de Moscú se ubican edificios de estilo clásico con vistas sobre el Kremlin cuyos precios se han incrementado un 50% respecto del año pasado situándose en 31.741 euros el metro cuadrado. Un piso en esta calle superara los cuatro millones de euros. La calle más cara del planeta es la Avenue Princess Grace de Mónaco según un reportaje publicado en el Wealth Bulletin y recogido por el diario inglés Times. En metro cuadrado en la Avenue Princess Grace cuesta más de 150.000 euros y los pisos en esta exclusiva calle pueden llegar a costar más de 32 millones de euros. En segundo lugar se encuentra Severn Road en la isla de Victoria Peak en Hong Kong donde el metro cuadrado alcanza los 95.225 euros. Los poderosos multimillonarios chinos son los que poseen pisos valorados en más de 30 millones de euros con vistas al puerto. La 5ª Avenida del Upper East Side neoyorquino es la siguiente calle más cara del mundo con 63.792 euros por metro cuadrado. Actrices como Jessica Lange o la cantante Diana Ross viven aquí. Un piso de tres habitaciones con vistas sobre Central Park cuesta más de 15 millones de euros. En Europa, después de Mónaco, KensingtonPalaceGarden en Londres es la calle más cara, donde se paga 61.138 euros por el metro cuadrado. En esta calle han tenido su casa algunas de las personas más ricas del mundo y en ella se ubicó durante la Segunda Guerra Mundial y la Guerra Fría el centro de tortura London Cage. La Avenue Montaigne de París se encuentra en quinta posición a 42.843 euros el metro cuadrado. En ella se encuentran las tiendas más La Via Suvretta de Saint Moritz (Suiza) ha sido el lugar elegido por Silvio Berlusconi para establecer su segunda vivienda. El precio del metro cuadrado se sitúa en 30.178 euros. Los chalets que en ella se encuentran pueden alcanzar los 17 millones de euros. En octava posición encontramos la Carolwwod Drive de Beverly Hills en EstadosUnidos, el lugar elegido por muchos de los actores de Hollywood para establecer su residencia. En esta calle se encuentran las grandes mansiones de California que llegan a alcanzar los 23.767 euros por metro cuadrado y los 100 millones de euros. En Australia, la Wolseley Road en la península de Point Piper en Sydney ofrece muy buenas vistas sobre el puerto. En este lugar el metro cuadrado se vende a 22.203 euros y las casas a diez millones. Y en último lugar se encuentra Altamount Road en Mumbai, la capital financiera de India. Aquí los antiguos bungalows se han convertido en enormes rascacielos en los que vive la clase alta de este país, incluidos las estrellas de Bollywood. El metro cuadrado se establece en más de 19.858 euros. En cuanto a España, según un estudio realizado en 2007 por Tasamadrid, la calle más cara se encuentra en Palma de Mallorca. Concretamente es el Passeig d’Alt de la Muralla donde el metro cuadrado alcanza los 15.000 euros. El paseo de Gracia y el Paseo de la Habana de Madrid son las siguientes más caras, cotizándose el metro cuadrado entre los 10.000 y los 15.000 euros. http://viajar.elperiodico.com/en‐la‐revista/las‐10‐calles‐mas‐caras‐del‐mundo Tu canal de Economía La calle española con las viviendas más caras se localiza en Palma de Mallorca Los pisos en esta calle sitúan su precio en 15.000 euros por metro cuadrado Un estudio realizado por Tasamadrid, la empresa de tasación del grupo Caja Madrid, establece que la calle con las viviendas más caras de España es el "passeig" Dalt Murada, en Palma de Mallorca, con 15.000 euros el metro cuadrado. Estos casos corresponden a promociones en casco antiguo, edificio rehabilitado y con amplias vistas al mar y al puerto, según el informe, que también revela que en ocasiones se dan en áticos de la zona precios de 20.000 euros por metro cuadrado. Cifras cercanas a los 15.000 euros también se registran en Madrid, concretamente en alguna promoción nueva del paseo de La Habana. No obstante, las calles más caras analizadas en la capital española se encuentran entre 10.000 y 15.000 euros en las zonas del Retiro y del paseo de la Castellana. En cuanto a Barcelona, la media de las calles más caras se sitúa en 13.000 euros por metro cuadrado, si bien se pueden alcanzar puntualmente valores de 18.000 euros en el paseo de Gracia. Las viviendas del paseo de Miraconcha, en San Sebastián, y la primera línea de El Sardinero, en Santander, con precios medios de 9.000 y 7.800 euros, respectivamente, se sitúan por detrás en este listado. Seguidamente, con 7.500 euros por metro cuadrado, se posicionan la Gran Vía de López de Haro, en Bilbao, y las calles de la zona centro de La Coruña. http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2007/06/08/163972.php