קבוצת רכישה - קבוצת מנוס

‫בשורת‬
‫הדיור‬
‫גיליון מיוחד לרגל הקמת‬
‫"הקריה הכלל חסידית – טשכנוב"‬
‫ברמת בית שמש ג'‬
‫בס"ד ‪ ,‬ערב ראש השנה תשע"ד‪,‬‬
‫עיה"ק ירושלים ת"ו‬
‫"אנשי בשורה אנו היום"‬
‫לכבוד ידידינו החשובים והנכבדים שיחי'‬
‫בכל מקומות מושבותיהם‪.‬‬
‫ה' עליכם יחיו‪.‬‬
‫ברוך שהחיינו וקיימנו והגיענו ליום הגדול הזה‪ ,‬נגילה ונשמחה‬
‫בו‪.‬‬
‫אחרי ארבעים שנה תמימות בהם זכינו לייסד ולקיים רשת‬
‫ענפה של מוסדות תורה וחינוך‪ ,‬תלמודי תורה וישיבות‪ ,‬בתי‬
‫כנסיות ובתי מדרשות ומוסדות חסד בשכונת עזרת תורה‬
‫בקרית טשכנוב רמות וברמת שלמה בעיר הקודש ירושלים‬
‫ובעיר בית שמש וביתר עילית‪ .‬ותלי"ת שזכינו לסיעתא דשמיא‬
‫עצומה שמלווה אותנו לאורך כל השנים‪ ,‬כן יעזרנו ה' על דבר‬
‫כבוד שמו מכאן ולהבא להגדיל תורה ולהאדירה‪.‬‬
‫כידוע היהדות החרדית נמצאת בשנים האחרונות בתקופת‬
‫מחסור בדירות מגורים‪ ,‬ובמיוחד הדברים אמורים בנוגע‬
‫לציבור הכלל‪-‬החסידי אשר אינו מאוגד לענין זה כקהילות‬
‫מגובשות אחרות‪ ,‬וכתוצאה מכך מצוקת הדיור בקרב משפחות‬
‫אלו ניכרת במידה יתירה‪.‬‬
‫לכן‪ ,‬לעת כזאת‪ ,‬צורך השעה היא להתאגד כאיש אחד בלב‬
‫אחד‪ ,‬כדי לצאת מדוחק וצפיפות לרווחה‪ ,‬ולהתאחד ליצירת‬
‫פתרון למצוקת הדיור הנוראה בקרב הציבור הכלל‪-‬חסידי‪.‬‬
‫החדשה עבור כל הקהל הקדוש‪ ,‬כאשר המטרה המרכזית‬
‫העומדת לנגד עינינו היא לעמוד לימין האברכים הצעירים‬
‫והמחותנים ולאפשר לכל אחד רכישת דירה איכותית‬
‫בסטנדרט גבוה במחיר הנמוך ביותר שיתאפשר‪.‬‬
‫במאמצים מרובים קיבצנו אחד אחד את מיטב הכוחות‬
‫המקצועיים הטובים ביותר בכל תחום הבניה‪ ,‬שילוו לכל אורך‬
‫הדרך את הקמת הפרויקט החדש 'הקריה הכלל חסידית‬
‫טשכנוב' שתקום בעז"ה בתקופה הקרובה בטבורה של רמת‬
‫בית שמש ג'‪.‬‬
‫ב"ה אנו זוכים כעת להגיע ליום המיוחל בו אנו יכולים להציע‬
‫לציבור יקר זה את ההצעה הטובה ביותר של מגורי איכות‪,‬‬
‫בסביבה מובחרת של משפחות חסידיות‪ ,‬וכל זאת במחירים‬
‫הנוחים ביותר‪.‬‬
‫כפינו פרושות אל א‪-‬ל בשמים בתפילה ובקשה שימשיך‬
‫לפרוש עלינו סוכת רחמיו‪ ,‬ונזכה לעמוד לימין הקהל הקדוש‬
‫ולראות ברכה והצלחה בכל מעשי ידינו מעתה ועד עולם‪.‬‬
‫מצוידים בברכתם של גדולי התורה והחסידות שליט"א‪ ,‬אזרנו‬
‫עוז ונחלצנו חושים להיות שליחי ציבור להבאת בשורת הדיור‬
‫ב‪ /‬ההנהלה‬
‫‪3‬‬
‫‪2‬‬
‫בס"ד‬
‫הציבור הכלל‪-‬חסידי מתאחד ל‬
‫לראשונה‪:‬‬
‫מתלכד הציבור הכלל‬
‫חסידי כאיש אחד להקמת‬
‫קריה נאמנה לתורה‬
‫ולחסידות‪ ,‬מקום מגורים‬
‫איכותי ומגובש‬
‫"ידענו אבל לא תיארנו‬
‫לעצמינו עד כמה קיים‬
‫הצורך החיוני בהקמתה‬
‫של קריה כלל‪-‬חסידית"‪,‬‬
‫אומרים בהנהלת מוסדות‬
‫טשכנוב‪.‬‬
‫האכלוס יתבצע אי"ה תוך‬
‫פחות משלוש שנים לאחר‬
‫הזכייה במכרז‬
‫בהנהלת מוסדות טשכנוב‪ ,‬לא התכוננו למבול כזה של פניות‪ .‬הם אמנם ידעו‬
‫כי קיים ביקוש גדול בהקמת קריה כלל חסידית למשפחות איכותיות‪ ,‬אך לא‬
‫תיארו לעצמם עד כמה הביקוש לקריה כזאת הוא עצום‪.‬‬
‫כבר לפני מספר חודשים‪ ,‬כשמשרד השיכון החל לתכנן את המכרז לבניית‬
‫מאות יחידות דיור ברמת בית שמש ג'‪ ,2‬הבינו רבים בציבור החסידי כי זו‬
‫ההזדמנות להגשים את ציפייתן של משפחות רבות ולהקים קריה נאמנה‪,‬‬
‫שתאפשר לציבור החסידי להתלכד ולהתאחד לקהילה גדולה וקדושה‪ ,‬בדיוק‬
‫כפי שנעשה בקהילות מגובשות אחרות‪.‬‬
‫נחשון הציבור הכלל‪-‬חסידי‬
‫מי שהיה הנחשון ונענה ראשון לאתגר החיוני להקמת המפעל הגדול הזה‪ ,‬הוא‬
‫רו"מ מוסדות טשכנוב הגה"ח הרב מנחם שלמה בקרמן שליט"א‪ ,‬שהקשיב‬
‫לרחשי הציבור וראה את הצורך הגדול של משפחות חסידים ואנשי מעשה‬
‫מכל החצרות והחוגים לקריה חסידית כזו בבית שמש‪ .‬הרב בקרמן הבין לנכון‬
‫עד כמה הציבור הכלל חסידי זקוק לשכונה איכותית‪ ,‬בה יוקמו מוסדות תורה‬
‫וחינוך איכותיים כראוי לו‪ ,‬ובה ירגישו משפחות אלו תחושת שייכות ואחדות‪.‬‬
‫כמי שמאחוריו עבר מפואר של פעילות קודש בהקמת מוסדות תורה וחסד‪,‬‬
‫פנה הרב בקרמן יחד עם מנהלי ועסקני מוסדות טשכנוב‪ ,‬כשהוא מלווה‬
‫בברכתם ועצתם של גדולי ישראל מאורי התורה והחסידות שליט"א‪ ,‬לעמול‬
‫ולשקוד על הקמת קבוצת רכישה שתתמודד במכרז ותקים ברמת בית שמש‬
‫את הקריה הכלל חסידית לשם ולתפארת‪.‬‬
‫ד לחולל מהפך בתחום הדיור‬
‫לא פחות מ'שלימות'‬
‫וותק ארוך של אמינות וישרות‬
‫בקרב העוסקים בתחום הבניה‪ ,‬נהוג לכנות את הנהלת‬
‫מוסדות טשכנוב "פרפקציוניסטים"‪ .‬מאז ומעולם‪ ,‬בכל פעם‬
‫שטשכנוב היתה מעורבת בענין כלשהו‪ ,‬היא עשתה את‬
‫הטוב ביותר ששייך‪ .‬כל דבר‪ ,‬מהפרט הראשון ועד לאחרון‪,‬‬
‫נעשה עד הקצה‪ ,‬בלי להזניח אף פרט ובלי להשאיר אף‬
‫פינה שאינה מטופלת על הצד הטוב ביותר‪.‬‬
‫קרית טשכנוב מנוהלת בידי אנשי מקצוע מהשורה‬
‫הראשונה‪ ,‬כאשר העומדים מאחורי היוזמה‪ ,‬מנהליה‬
‫הוותיקים של מוסדות טשכנוב‪ ,‬הקימו את הקבוצה אך ורק‬
‫במטרה לעזור להורים ולאברכים חסידיים לקנות דירות‬
‫במחירים מוזלים ולאפשר להם לנהל חיי קהילה באווירה‬
‫חסידית מתאימה‪.‬‬
‫עתה‪ ,‬כשמדובר במכרז ולא בפרויקט בניה רגיל‪ ,‬הבינו‬
‫בהנהלת מוסדות טשכנוב כי על אחת כמה וכמה שיש‬
‫לעשות הכל על הצד הטוב ביותר‪ ,‬והכי חשוב‪ :‬המקצועי‬
‫ביותר‪ .‬התנאי הבסיסי הדרוש לקבוצה לזכות במכרז‬
‫ולאחר מכן בניהול – היא עובדת היותה מקצועית‪ .‬אנשים‬
‫משלמים מאות אלפי שקלים על הדירה‪ ,‬והם רוצים להיות‬
‫בטוחים שהכל מתנהל בצורה מקצועית‪.‬‬
‫מטרת הנהלת מוסדות טשכנוב היא הקמת שכונה חסידית‬
‫לשם ולתפארת‪ ,‬ולענות על הצורך האמיתי שנוצר בשטח‪,‬‬
‫ולא חלילה לנסות ולעשות 'קופה' על גבן השחוח של‬
‫המשפחות‪.‬‬
‫לצערנו‪ ,‬השוק בתחום זה פרוץ לחלוטין‪ .‬פעמים רבות אנו‬
‫שומעים על קבוצות רכישה חובבניות שבן‪-‬לילה קמו ובין‪-‬‬
‫לילה נפלו‪ ,‬כשהן סוחפות איתן את כספן של משפחות‬
‫רבות ומכלות את ממונן של ישראל – כולל גביית דמי רישום‬
‫מאברכים בו בזמן שמראש הם יודעים שאין להם כמעט )או‬
‫בכלל( סיכוי לזכות במכרז‪...‬‬
‫ומשום כך‪ ,‬במקרה שחלילה לא תזכה הקבוצה‬
‫במכרז‪ ,‬יוחזרו לנרשמים כל הכספים ששולמו‪,‬‬
‫כולל דמי הרישום‪ ,‬עד הפרוטה האחרונה‪.‬‬
‫צעד כזה‪ ,‬יכול להיעשות רק בידי אנשים‬
‫שמטרתם היא רצינית ואמיתית‪ ,‬ואמינותם אינה‬
‫מוטלת בספק!‬
‫‪5‬‬
‫‪4‬‬
‫בס"ד‬
‫רמת בית שמש ג'‪ 2‬ה‬
‫רמת בית שמש ב'‬
‫רמת בית שמש ג'‪2‬‬
‫המיקום המועדף ביותר בארץ‬
‫רמת בית שמש ג'‪1‬‬
‫‪7‬‬
‫‪6‬‬
‫בס"ד‬
‫רמת בית שמש ג'‬
‫המיקום המרכזי והמועדף בארץ‬
‫את הדירה הטובה ביותר‪ ,‬שתבנה אי"ה‬
‫בזמן הקצר ביותר‪ ,‬תוכלו למצוא רק במקום‬
‫מרכזי אחד‪ :‬רמת בית שמש ג'‬
‫כל הפרטים שעליכם לדעת מדוע מומלץ‬
‫לקנות דווקא בבית שמש‪ ,‬למה דרך קבוצת‬
‫רכישה ולא דרך קבלן ואיפה בכלל תמוקם‬
‫הדירה שלכם?‬
‫מה לא נאמר על מצוקת הדיור החרדית? מה לא‬
‫נכתב ונידון על חלומות הקבורים במחסנים ויוזמות‬
‫שנותרו אפופות חלומות שהתנפצו? מצוקת הדיור‬
‫החרדית מכה במלא העוצמה‪ .‬והקריאה היא לשינוי‬
‫ברור ומובהק‪:‬‬
‫לא עוד חלומות‪ .‬מעשים! העיר בית שמש‪ ,‬היא‬
‫הכתובת היחידה והברורה שמהווה פתרון מעשי!‬
‫שטחי הבנייה האדירים והמכרזים הרבים היוצאים‬
‫לשיווק‪ ,‬הם ההזדמנות שלנו ושלך גם יחד‪ .‬הם‬
‫בשורת הדיור עבור ילדינו‪ ,‬עבורנו‪.‬‬
‫החלום הזה‪ ,‬יהפוך בס"ד למציאות‪ .‬היום אתה‬
‫יכול‪ ,‬לנצל את ההזדמנות ולהצטרף לקריה נאמנה‬
‫הנבנית בס"ד לתלפיות‪" :‬קרית טשכנוב רמת בית‬
‫שמש"‪.‬‬
‫הרגע הזה‪ ,‬הוא נקודה היסטורית‪ ,‬ואתה יכול להיות‬
‫חלק ממנה!‬
‫בית שמש – תעודת זהות‪:‬‬
‫בית ‪-‬שמש ממוקמת בלב ליבו של מרכז הארץ‪ ,‬במרחב הקסום‬
‫והפסטורלי בין הרי ירושלים ושפלת יהודה‪ ,‬במרחק נסיעה קצר‬
‫יחסית מבני ברק ומאזור המרכז‪ .‬העיר בית שמש היא מרכז ההוויה‬
‫החרדית‪ ,‬במיקום המושלם ביותר ובמרחב ההתפתחות הגדול‬
‫ביותר‪.‬‬
‫את בשורת ההתפתחות של העיר בית שמש מובילה רמת בית‬
‫שמש – השכונה הדרומית המרחבית המורכבת רובה ככולה‬
‫מציבור חרדי איכותי ומרוחקת מהווי העיר בית שמש עצמה‪.‬‬
‫השכונה נוסדה בשנת תשנ"ז והיא מורכבת משני חלקים‪ :‬רמת‬
‫בית שמש א' ורמת בית שמש ב'‪ .‬המקום הגבוה ביותר )ברמה א'(‬
‫הוא כ‪ 422-‬מ' מעל לפני הים‪ ,‬והמקום הנמוך ביותר )ברמה ב'( הוא‬
‫כ‪ 250-‬מ' מעל לפני הים‪ .‬הנופים הקסומים של השכונה וצפייתה‬
‫למרחבי הנוף‪ ,‬העניקו לשכונה את שמה 'רמת בית שמש' כרמה‬
‫החולשת על המרחב ההררי הקסום של נופי העיר‪.‬‬
‫שכונת העתיד של הציבור החרדי‬
‫בצמוד לשכונה‪ ,‬הולכת ונבנה בימים אלו מרחב הבינוי החדש‬
‫ושכונת העתיד של העיר בית שמש‪ :‬שכונת רמת בית שמש ג' ורמת‬
‫בית שמש ג'‪ ,2‬בה יוצאים בימים אלו מכרזי משרד השיכון ומינהל‬
‫מקרקעי ישראל לבניה מיידית של קרוב ל‪ 2000-‬יחידות דיור)!(‬
‫סדר גודל של כמעט עיר מחודשת‪ ,‬כשלידה עוד עתודה מדהימה‬
‫של שטח המיועד לשכונות העתיד ‪ -‬רמת בית שמש ד' וה'‪ ,‬שם‬
‫תכניות הבניה נמצאות כבר בהפקדה ובשלבים מתקדמים של‬
‫רמת בית שמש ג'‪2‬‬
‫רמת בית שמש ג'‪1‬‬
‫אישורים אחרונים לבניית עוד ‪ 9000‬יחידות דיור )!(‪ ,‬עובדה‬
‫שתהפוך בעתיד הקרוב את רמת בית שמש ג' לשכונה‬
‫מרכזית הממוקמת במרכז השכונות ממש‪.‬‬
‫מרחבים לשטחי ציבור‬
‫ברמת בית שמש ג'‪ ,‬הוקצו גם שטחים רבים המוגדרים‬
‫כשטחים ירוקים וחומים‪ .‬כלומר‪ :‬שטחים המיועדים לבתי‬
‫כנסת‪ ,‬מוסדות חינוך‪ ,‬גינות שעשועים וגינות נוי‪ .‬לגור כאן‪,‬‬
‫זה לבחור בעיר העתיד‪ ,‬במרחב התורני הגדול של הציבור‬
‫החרדי ההולך ונבנה לנגד עיניך בהדר‪ .‬עיר העתיד הופכת‬
‫למטרופולין תורני מובהק‪ ,‬עיר של תורה ואיכות חיים מיוחדת‬
‫במינה‪.‬‬
‫פתרון הדיור – כאן!‬
‫הבחירה ברמת בית שמש היא הבחירה הנכונה! היום יותר‬
‫מתמיד‪ ,‬בית שמש היא בשורת הדיור הגדולה והמעשית‬
‫ביותר מכל עתודות הבניה לציבור החרדי בארץ‪ .‬כאן על יד‬
‫רמת בית שמש ב'‬
‫הבית‪ ,‬בתוככי עיר תוססת וקיימת‪.‬‬
‫לא בחלומות עתידיים לערים חדשות‪ ,‬לא בשכונות בערים‬
‫מעורבות‪ ,‬כאן במרכז‪ .‬כאן בלב ההוויה החרדית יש לך‬
‫הזדמנות אמיתית‪ ,‬בלי 'להתפשר' 'לוותר' או להסתפק‬
‫בקיים‪.‬‬
‫פתרון דיור אמיתי‪ ,‬לכתחילה!‬
‫הבשורה המרעננת הוכרזה למרחוק‪ :‬כאן תוקם קרייה‬
‫אמיתית לתורה וחסידות‪ .‬קריה של איכות חיים והווי חסידי‬
‫ותורני אמיתי‪ ,‬מקום בו החינוך יהיה מעל הכל – כמסורת‬
‫העשייה המיוחדת של 'מוסדות טשכנוב' – השם שחינך וייצר‬
‫אלפי בתים חסידים אמיתיים ו'עובדים' מופלגים‪ ,‬הוא השם‬
‫שיהיה חתום בס"ד על ההיסטוריה העתידית של בשורת‬
‫הדיור‪.‬‬
‫הקריה הכלל חסידית טשכנוב‪ ,‬תוקם בס"ד במתחם רמת‬
‫בית שמש ג'‪ ,2‬וסיכוייה גבוהים מאוד לזכות במכרז בשטח‬
‫מעולה‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫‪86‬‬
‫בס"ד‬
‫‪10 11‬‬
‫)ישעיה נד‪ ,‬ב(‬
‫בס"ד‬
‫הקבוצה המנצחת‬
‫צורת הרכישה המשתלמת ביותר!‬
‫רכישת דירה בקריה הכלל חסידית‪ ,‬מתבצעת דרך קבוצת‬
‫רכישה ולא דרך קבלן‪ ,‬רכישה המוזילה באופן משמעותי את‬
‫מחיר הדירה‪ .‬בקניה דרך קבלן‪ ,‬מקבל הרוכש את הדירה בלבד‬
‫ובמקרה הטוב גם מחסן‪ .‬בקבוצת רכישה‪ ,‬הכל שייך לכולם‪,‬‬
‫אין באמצע קבלן הנוטל עמלות מיותרות ולכל לקוח יש גם את‬
‫המחסן‪ ,‬את הגג וכו'‪.‬‬
‫בנוסף‪ ,‬לקבוצת רכישה קל הרבה יותר לקבל ליווי בנקאי‪.‬‬
‫הקרקע נרשמת מיידית בטאבו על שם הקונים ולא על שם‬
‫הקבלן‪ .‬הכספים המושקעים על ידי הקונים משמשים כולם‬
‫לבניה ולפיתוח‪ ,‬לא פחות ולא יותר‪ ,‬בשונה מקניה דרך קבלן‪,‬‬
‫שם עלול הכסף שלכם לשמש את הקבלן עבור פרוייקטים‬
‫אחרים שהוא בונה‪.‬‬
‫תמורה מלאה למחיר‪ ,‬וקצת יותר‪...‬‬
‫המחיר בבית שמש‪ ,‬אמנם גבוה מעט באופן יחסי מול פרוייקטים‬
‫מרוחקים אחרים‪ ,‬אך בחישוב כולל‪ ,‬מתקבלת התוצאה‬
‫המשלמת ביותר עבורכם‪ :‬הבניה היא מיידית ואינה 'תקועה' כמו‬
‫פרוייקטים אחרים‪ ,‬מה שחוסך את האילוץ להתגלגל תקופות‬
‫ארוכות בשכירויות יקרות ומיותרות‪.‬‬
‫בנוסף‪ ,‬בתחשיב כולל של מחיר הקרקע ליחידת דיור‪ ,‬מול שטח‬
‫הדירה‪ ,‬המחסן והגג‪ ,‬ההפרש בין בית שמש למקומות אחרים‬
‫הוא זעום ממש‪ .‬המחיר לכל קונה עלול גם לרדת באופן‬
‫משמעותי‪ ,‬כאשר על פי 'תקנות שבס' ניתן להגדיל את‬
‫מספר הדירות בכל שטח בכ‪ .20%-‬מחיר הקרקע נשאר‬
‫כמו שהוא ומתחלק בין יותר קונים וממילא המחיר לכל‬
‫קונה יורד משמעותית‪.‬‬
‫"הקריה הכלל חסידית טשכנוב"‪ ,‬תעניק לכם את הפתרון‬
‫המושלם לדיור ברמה הגבוהה ביותר‪:‬‬
‫דירות ‪ 3‬חדרים כ‪ 80-‬מ"ר‬
‫דירות ‪ 4‬חדרים כ‪ 100-‬מ"ר‬
‫דירות ‪ 5‬חדרים כ‪ 120-‬מ"ר‬
‫דירות גן ופנטהאוזים‬
‫אפשרויות הרחבה ועוד‬
‫כאמור‪ ,‬במשרדי הרישום לקבוצה כבר בקושי עומדים‬
‫בעומס‪ .‬הביקוש לרכישת דירה בקריה הכלל חסידית‬
‫הוא עצום‪ .‬אך מספר הדירות מוגבל‪ ,‬ועל כן‪ ,‬למען הסדר‬
‫הטוב וההגינות‪ ,‬יינתנו הדירות לרוכשים לפי תאריך ושעת‬
‫הרישום‪ ,‬על בסיס כל הקודם זוכה‪.‬‬
‫‪12 13‬‬
‫בס"ד‬
‫קריה איכותית‬
‫בליווי אנשי המקצוע הטובים ביותר‬
‫הואיל ובטשכנוב ‪ -‬בפרפקציוניזם עסקינן‪ ,‬הציב רו"מ‬
‫המוסדות הגה"ח הרב מנחם שלמה בקרמן שליט"א כתנאי‬
‫סף להקמת הקבוצה‪ ,‬את שכירת שירותיהם של החברות‬
‫והיועצים הטובים ביותר בתחום‪ ,‬אנשי המקצוע מהשורה‬
‫הראשונה‪.‬‬
‫נדל"ן מובילה וחדשנית‪ ,‬המשלבת יצירתיות וראיה לעתיד‬
‫בשילוב ניסיון‪ ,‬מקצועיות ואמינות‪ ,‬כל זאת תוך מינוף‬
‫הפרט בסביבה האורבנית המתפתחת‪ .‬הקבוצה מתמחה‬
‫בפרויקטים המשלבים בנייה וייזום‪ ,‬שיווק קרקעות לבנייה‬
‫וביצוע עבודות הנדסה ותשתיות‪.‬‬
‫ההוראה היא חד משמעית‪:‬‬
‫לא להתפשר על פחות ממקסימום!‬
‫יציבות‪ ,‬מקצועיות‪ ,‬נסיון‪ ,‬ועבר של הצלחות!‬
‫במכרזים מסוג זה‪ ,‬יש לדעת ולהתמצא בכל החוקים‪ ,‬תתי‬
‫הסעיפים ומירב הפרטים‪ ,‬על מנת לצלוח נכונה את נבכי‬
‫הבירוקרטיה ולהגיע להגשת מועמדות רצינית ואחראית‪.‬‬
‫לשם כך‪ ,‬פנה הרב בקרמן למנוס בע"מ‪ .‬מנוס היא קבוצת‬
‫במוסדות טשכנוב ראו לנכון לפנות דווקא לקבוצת מנוס‬
‫שתלווה את הפרויקט‪ ,‬קבוצה הבנויה מטובי אנשי המקצוע‬
‫בתחום‪ ,‬וחברים בה בכירי אנשי העסקים בארץ‪ .‬ההרכב של‬
‫מנוס מאפשר שליטה‪ ,‬בקרה ופיקוח ברמה הגבוהה ביותר‪,‬‬
‫תוך שיתוף פעולה רצוף וקיום מחקר ופיתוח של שלבי‬
‫התכנון והביצוע וכן על הפרויקט בכללותו‪.‬‬
‫לקבוצת מנוס גם נסיון בזכייה במכרזים‪ ,‬שזו מומחיות נפרדת בפני עצמה‪ .‬בכל מכרז מתמודדים עוד גופים ויזמים רבים‪ ,‬וצריך‬
‫להכיר את תחום המכרזים כדי להגיש את ההצעה הזולה מצד אחד‪ ,‬ומצד שני להיות זה שזוכה על פני שאר המתחרים ‪ -‬מבלי‬
‫לגרום לעליית מחירים‪.‬‬
‫חשוב לציין‪:‬‬
‫זו הקבוצה היחידה שמתחייבת כי במקרה של אי זכיה ח"ו דמי ההרשמה יוחזרו במלואם!‬
14 15
‫בס"ד‬
‫עו"ד אלכסנדר ברודשנדל‬
‫יו"ר ונציג הבעלים‬
‫בעל תואר ‪ LL.B.‬במשפטים ועורך דין במקצועו‪ ,‬עוסק‬
‫בתחום הנדל"ן והחברות‪ .‬מגיע ממשפחה העוסקת כבר‬
‫שנים ארוכות בתחום הנדל"ן במגזר החרדי והיא נמנית‬
‫בין מקימיה של העיר החרדית השלישית מודיעין עילית‪.‬‬
‫שמוליק ראובן‬
‫מנכ"ל החברה‬
‫בעל תואר ‪ LL.B.‬במשפטים ו‪ B.A.-‬במינהל עסקים‪ ,‬אשר‬
‫מילא תפקידים שונים בענף הבניין במגוון התחומים‪.‬‬
‫בעל רקורד של הצלחה מוכחת בייזום וניהול מיזמי נדל"ן‬
‫בהיקף גדול‪ .‬מתמחה בניהול פרויקטים ובהאצת תהליכים‬
‫מול הגופים הרשמיים‪.‬‬
‫איצקין אדריכלים‬
‫משרד איל איצקין אדריכלים הוקם לפני למעלה מ‪20-‬‬
‫שנים על ידי איל איצקין ומדורג מזה מס' שנים בין ‪20‬‬
‫המשרדים הגדולים ברשימת דן ברדסטריט במהלך‬
‫השנים‪ ,‬התמקד המשרד והתמחה בתכנון שכונות‬
‫מגורים )כ–‪ 2,500‬יח"ד בשנה( מסוגים שונים‪.‬‬
‫יתרונות המשרד מקורם בעיקר בכוח האדם המיומן‬
‫והאיכותי‪ ,‬וכן בשיטות תכנון יעילות‪ ,‬המשולבות‬
‫במחשב‪ ,‬המאפשרות לוח זמנים מהיר ותגובה איכותית‬
‫ויעילה לצורכי הלקוח ודרישותיו‪.‬‬
‫ניסיון מצטבר של תכנון באזורים שונים בארץ‪ ,‬התמחות‬
‫בפרויקטים לציבור החרדי‪ .‬האדריכל איל איצקין תכנן לאורך כל‬
‫שנות פעילותו את החלק הארי של הפרויקטים לציבור החרדי‬
‫בכל רחבי הארץ‪ ,‬בהתאמה אישית מיוחדת למגזר זה‪ ,‬וידוע‬
‫במומחיותו ויכולת ההתמודדות עם שיטות בניה שונות וייחודיות‬
‫מקצועית בכל שטח‪ ,‬המעמידות את משרד איל איצקין אדריכלים‬
‫כמשרד מוביל להצלחתם של פרויקטים מגוונים רחבי היקף‬
‫בצורה מקצועית ומושלמת‪.‬‬
‫‪10 17‬‬
‫‪16‬‬
‫המחלקה המשפטית‬
‫בראשות פרופ' אהרון נמדר‬
‫המחלקה הראשונה לליווי משפטי בתחום הנדל"ן‬
‫פרופסור נמדר‪ ,‬מוכר כבכיר בענף המשפטים בישראל מומחה‬
‫לדיני מיסים ומקרקעין ובעיקר בתחום ההתחדשות העירונית‪.‬‬
‫פרופ' נמדר שימש כמרצה בכיר באוניברסיטאות ובמוסדות‬
‫האקדמיים המובילים בישראל ללימודי משפטים‪ ,‬שימש כנשיא‬
‫מכללת שערי משפט בהוד השרון‪ ,‬וכיום מרצה במכללה‬
‫האקדמית בנתניה‪.‬‬
‫כיום הוא משמש כשותף בכיר במשרד עו"ד נמדר‪ ,‬בן עטר‬
‫בנדל ושות'‪ .‬פרופסור אהרון נמדר כתב והוציא לאור ספרים‬
‫משפטיים רבים וביניהם מיסוי מקרקעין )‪ 4‬כרכים( הפקעת‬
‫מקרקעין‪ ,‬פגיעה במקרקעין‪ ,‬היטל השבחה‪ ,‬מס הכנסה‪ ,‬שינוי‬
‫יעוד בקרקע חקלאית‪ ,‬והתחדשות עירונית‪ ,‬אשר צוטטו בפסקי‬
‫דין רבים של בית המשפט העליון‪.‬‬
‫במהלך השנים שימש פרופ' נמדר כיועץ משפטי לרשות‬
‫הגנת הצרכן‪ ,‬ערך והיה חבר מערכת בכתבי עת "מקרקעין"‬
‫ו"משפטים"‪ ,‬היה יו"ר המועצה הלאומית למניעת תאונות‬
‫דרכים בישראל‪ ,‬יו"ר הכנס הארצי של לשכת עורכי הדין‬
‫בישראל‪ ,‬סגן ראש הלשכה ויו"ר מכון ההשתלמות של הלשכה‪.‬‬
‫המחלקה המשפטית של קבוצת מנוס‪ ,‬ובראשה פרופ' נמדר‬
‫כוללת את עו"ד אלכסנדר ברודשנדל ועו"ד אמיל בן‪-‬עטר‪.‬‬
‫המחלקה המשפטית של קבוצת מנוס פועלת לייזום והשקעות‬
‫ומציבה אותה בשורה אחת עם קבוצות הנדל"ן המובילות‬
‫בישראל‪.‬‬
‫תתרגלו לנוף החדש שלכם‪...‬‬
18 19
‫הקריה הכלל‪-‬חסידית טשכנוב‬
‫נציגי הרשמה‪:‬‬
‫בני ברק‬
‫ר' יצחק פרלמוטר‬
‫‪052-7111173‬‬
‫מודיעין עלית‬
‫ר' שלמה רבינוביץ'‬
‫‪057-3189700‬‬
‫אשדוד‬
‫ר' חיים אבוביץ‬
‫‪052-7174100‬‬
‫ביתר עלית‬
‫ר' יהושע למברגר‬
‫‪052-7645507‬‬
‫ר' יוסף רבינוביץ'‬
‫‪052-7604499‬‬
‫ר' ישראל אייזנבך‬
‫‪052-7151634‬‬
‫ר' יצחק פרנקל‬
‫‪057-3145954‬‬
‫ר' שמואל גובנר‬
‫‪054-8499343‬‬
‫רח' דיסקין ‪ ,28‬ירושלים‬
‫‪02-9400120‬‬
‫בית שמש‬
‫קריית גת‬
‫משרד ראשי‪:‬‬
‫‪20 21‬‬
‫מי יודע‬
‫אם תהיה עוד הזדמנות כזו!‬
‫בעידן הנוכחי של הדרת הציבור החרדי מתחום‬
‫הבינוי והשיכון‪ ,‬מי יודע אם תהיה עוד הזדמנות‬
‫להגיע לדירה איכותית בעיר חרדית במרכז הארץ‪.‬‬
‫עוד שנתיים על דירה כזו נצטרך רק לחלום‪.‬‬
‫‪22 23‬‬
‫מצטרפים לקבוצה מנצחת!‬
‫כתובת‪ :‬דיסקין ‪ • 28‬ירושלים • טל'‪02-9400120 :‬‬