Guide des coûts de construction

Guide des coûts de construction
2014
Vancouver / Calgary / Edmonton / Toronto / Ottawa / Montréal / Halifax / St. John’s
groupealtus.com
Étant le nom le plus reconnu et digne de
confiance du secteur des services-conseils
en immobilier et en développement, Groupe
Altus offre une plate-forme complète et ciblée
permettant de mieux répondre aux besoins
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d’une vaste clientèle.
stratégique du
marché, notre
Consultation en analyse des
coûts et gestion de projets
Forts de nos années
d’expertise et d’intelligence
de l’industrie, nos conseils
facilitent l’investissement
et la planification du
développement, transformant
l’abstrait en concret.
Notre base de données,
inégalée dans l’industrie, assure
que nos estimations des coûts
du projet sont fiables. Nous
assurons que les risques reliés
au projet et les options de
livraison sont correctement
évalués, ce qui permet à
nos clients de prendre des
décisions éclairées et en
toute confiance.
expertise spécialisée
et plus de 50 ans
d’expérience font
de notre avantage
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Nous offrons des
solutions à nos
clients au moyen des
services suivants :
n
Suivi des coûts
n
Planification et contrôle des coûts
n
Partenariats public-privé
n
Infrastructures
n
Contrôles de projets et de travaux
n
Services de gestion des
projets mis sous séquestre
n
Gestion de développements
n
Évaluations de l’état des
propriétés et fonds de réserve
n
Réclamations, soutien juridique,
et établissement d’un calendrier
n
Coûts du cycle de vie
Provenance de la photo en couverture : Westbank
Notes sur l’utilisation
appropriée des données
relatives aux coûts
1
2
Une « réserve pour variation de prix » (normalement un pourcentage) est ajoutée à l’estimation
des coûts de construction pour tenir compte de l’inflation des coûts de main-d’oeuvre et des
matériaux, entre la date de l’estimation et l’octroi du contrat. À mesure que le projet approche
de sa date de mise en chantier, cette réserve est réduite, reflétant ainsi le risque moins élevé
d’augmentation des coûts.
À titre de guide seulement
Les données sur les coûts de construction contenues dans le présent document sont de nature
générale seulement et doivent être confirmées selon les circonstances précises.
Les coûts unitaires pour les types de construction ne représentent qu’une moyenne pour ce type
particulier de bâtiment. Ils supposent la présence d’un terrain vague à niveau, sans restriction
occasionnée par les propriétés adjacentes. On présume que les conditions du sol sont stables et
sans contamination et que les finitions sont de qualité moyenne (à moins d’indication contraire),
tant à l’extérieur qu’à l’intérieur.
Il faut aussi appliquer des facteurs d’ajustement à chaque moyenne de coûts pour tenir compte
de ce qui suit :
n
Qualité
n
n
n
n
n
n
Emplacement
Augmentation ou baisse des coûts de construction
Alors que nous nous préparions ce Guide 2014, nous avons observé un ralentissement de la
hausse des coûts en général, sans aucune augmentation dans certains domaines. Il y a un certain
nombre de facteurs dynamiques en jeu dans le marché actuel - comprenant l’amélioration de
l’économie et les fluctuations aux États-Unis – ce qui aura invariablement un impact sur les coûts
de construction au Canada. Par conséquent, il est impératif d’avoir une estimation détaillée des
coûts de construction afin d’obtenir une prévision précise en ce qui a trait à vos projets.
3
Coûts de construction seulement
Les coûts unitaires présentés ici couvrent seulement la construction. Dans tous les
développements commerciaux, le budget du projet doit aussi inclure les frais de développement
et les coûts accessoires, qui comprennent une partie ou la totalité des coûts suivants :
n
Type de contrat
Étendue des travaux
n Méthode de conception
Forme, taille et hauteur du bâtiment
n Exigences de l’utilisateur
Topographie et conditions du sol
n
Échéancier
Avantages du promoteur
Restrictions du site
ou de l’entrepreneur pour
n
Coûts de terrain et coûts connexes
n
Honoraires d’architectes et d’ingénieurs
n
Programmes gouvernementaux enregistrés
par l’acheteur
n
Coûts d’assurance et de cautionnement
n
Frais juridiques
n
Analyses du sol et de l’environnement
n
Consultants spécialisés
n
Équipement spécial et ameublement
n
Frais de gestion
n
Travaux hors site
n
n
n
n
n
n
Évaluations
n
n
Conditions du marché l’approvisionnement
Intérêts et frais de financement
Marketing et publicité
n Incitation à la location
n
n
Droits d’aménagement et coût des permis
n Modifications et ajouts demandés
n
Arpentage
Impôt foncier
Commission de courtage
Contingences pour imprévus
Coûts de rectification de zonage
Autres frais municipaux
4
Mesure et utilisation des pieds carrés
En préparant un guide de « coût par pied carré », nous devons définir clairement l’aire utilisée
comme dénominateur pour établir les barèmes. Nous avons adapté la définition de l’Institut
canadien des économistes en construction, qui donne les directives suivantes :
1. mesurer chaque plancher jusqu’à la face extérieure des murs extérieurs;
2. ne pas faire de déduction pour les ouvertures des escaliers, ascenseurs
ou conduits verticaux;
3. une déduction est faite dans le cas d’une saillie verticale non utilitaire,
par exemple de l’espace d’atrium;
4. les planchers des mezzanines sont généralement inclus;
5. les balcons sont exclus, mais les solariums fermés dans les immeubles
en copropriété sont inclus;
6. les planchers inclinés et par paliers (auditoriums/cinémas) sont mesurés à plat;
7. toutes les allées extérieures recouvertes doivent être exclues.
Les valeurs calculées pour les types de bâtiments qui contiennent normalement des espaces de
stationnement souterrain (immeubles résidentiels en copropriété, bureaux et hôtels) prévoient
un stationnement souterrain représentant 30 % de la superficie totale. Pour les bâtiments où
le stationnement souterrain n’est pas usuel (écoles, hôpitaux et commerces au détail), il faudra
ajouter les coûts de stationnement, selon le « taux pour stationnement » du guide.
5
Taxes de vente fédéréale et provinciale
Les coûts unitaires excluent la taxe sur les produits et services (TPS) et la taxe de vente
harmonisée (TVH) mais comprennent la taxe de vente provinciale lorsqu’en vigueur au moment
de la publication de ce guide. Pour plus d’informations, veuillez communiquer avec nos bureaux
directement à [email protected].
Indice des centres canadiens de
Consultation en analyse des coûts du
Groupe Altus (province)
Paramètres des
données de coûts
Colombie-Britannique (selon Vancouver) 1.Victoria
2.Vancouver
3.Whistler
4. Centre-sud 5. Centre-nord Mesure et application de coûts
par pied carré ($/pi2)
La superficie du plancher hors sol est
communément appelée superficie habitable
brute (SHB), tandis que la superficie totale
du plancher hors sol et en sous-sol est
communément appelée superficie brute de
plancher (SBP). Pour simplifier les calculs,
nous avons dérivé des coûts unitaires qui
doivent s’appliquer seulement à la SHB, en
supposant qu’elle représente en moyenne
70 % de la SBP. À titre d’illustration, les coûts
unitaires dans l’exemple qui suit doivent
s’appliquer à la SHB de 70 000 pieds carrés.
Exemple : édifice de sept étages de 100 000
pi2 à Toronto:
Superficie de l’édifice
En sous-sol Hors sol (SBP) totale 30 000 pi2
70 000 pi2
100 000 pi2
30 %
70 %
100 %
Le coût approximatif est de 70 000 pi2 x 175 $
à 235 $ = 12 250 000 $ à 16 450 000 $
Remarques : 1. Tous les coûts sont en dollars 2014 du 1er
trimestre. 2. Les coûts unitaires couvrent seulement les coûts
de construction – tous les frais de développement et coûts accessoires sont exclus. 3. Les taux sont établis d’après les normes
moyennes et ne doivent servir que de lignes directrices de
base. Rien ne remplace un calcul détaillé. 4. Les coûts unitaires
excluent la TPS et la TVH. 5. Veuillez vous reporter à l’indice des
centres canadiens de Consultation en analyse des coûts du
Groupe Altus pour les variations par ville ou par région.
108
100
120
95
115
Ouest/Prairies (selon Calgary)
1.Calgary
2.Edmonton
3.Regina/Saskatoon
4.Winnipeg
100
105
102
105
Ontario (selon la région du Grand Toronto)
1. Sud-Ouest de l’Ontario Windsor
London
Tri-City (Cambridge, Guelph,
Kitchener-Waterloo)
2. Hamilton et ses environs 3. Péninsule du Niagara 4. Barrie
5. Toronto
Centre-ville Région du Grand Toronto
6. Est (Kingston, Cornwall)
7. Ottawa
8. Nord (Sudbury, Thunder Bay,
Corridor transcanadien)
110
98
99
104
104
105
115
100
110
99
115
Québec (selon Montréal)
1. Montréal
2. Québec
100
98
1. Halifax
2. St. John’s (Terre-Neuve)
100
115
Maritimes (selon Halifax)
TNO/Nunavut (selon la région du
Grand Toronto)
1. Yellowknife
2. Iqaluit
3. Communautés isolées 190
240
275
TYPE DE BÂTIMENT
ÉDIFICES À BUREAUX
Moins de 5 étages (avec surface de stationnement)
5 à 10 étages 10 à 20 étages 20 à 30 étages Plus de 30 étages $/pi2
VANCOUVER
185
195
225
275
s.o.
-
-
-
-
-
215
255
280
355
s.o.
CALGARY
185
200
225
245
285
-
-
-
-
-
215
240
265
305
370
EDMONTON
195
210
235
255
300
-
-
-
-
-
225
250
280
320
390
GRAND
TORONTO
145
175
185
235
265
-
-
-
-
-
215
235
265
295
365
CENTRES COMMERCIAUX/DÉTAIL
Boutiques en rangée
Magasin d’usine de prestige Mail fermé Grands magasins et à rayons multiples Supermarché Grand magasin de rabais 85-115
135
-
165
190-255
150
-
205
150-180
100
-
115
105-150
145
-
175
200-300
160
-
210
160-210
105
-
140
110 -160
150
-
185
210 -315
170
-
220
170 -220
110
-
145
90 -145
110
-
175
180 -230
125
-
175
130 -180
85
-
120
ÉCOLES ET UNIVERSITÉS
École primaire
École secondaire
École technique/professionnelle
Universités et collèges
180-205
205-255
255-300
280-370
165-215
200-280
250-330
295-415
175 -225
210 -295
265 -345
310 -435
155 -175
180 -210
230 -300
340 -450
HÔPITAUX
Hôpital pour maladies chroniques
Hôpital de soins de courte durée Laboratoires (niveaux 1 et 2)
325
460
455
-
-
-
430
625
575
355
540
445
-
-
-
465
685
625
375
565
465
-
-
-
490
720
655
345
525
450
-
-
-
450
710
590
RÉSIDENCE POUR PERSONNES ÂGÉES
Habitation collective ou soins de longue durée
Résidence pour personnes en perte d’autonomie
225
190
-
-
305
245
220
195
-
-
305
265
230
205
-
-
320
280
205
165
-
-
260
200
HÔTELS
Économique
Quatre étoiles à service complet
Haut de gamme
140-195
190
-
285
300-450
STATIONNEMENTS Stationnements hors sol
Stationnements souterrains
IMMEUBLES RÉSIDENTIELS EN COPROPRIÉTÉ
ET APPARTEMENTS
Qualité de base
Qualité moyenne
Qualité supérieure
Tours d’habitation – 50 à 80 étages (qualité moyenne)
Tours d’habitation – 50 à 80 étages (qualité supérieure)
175-215
195-250
245-295
260
-
355
340
-
450
HABITATION EN RANGÉE
Maison en rangée (qualité moyenne)
Logements superposés (qualité moyenne)
Charpente de bois, sans ascenseur (qualité de base)
Charpente de bois, sans ascenseur (qualité moyenne)
Charpente de bois, sans ascenseur (qualité supérieure)
95
115
135
150
185
MAISONS
Maison-enveloppe (qualité de base)
Maison-enveloppe (qualité moyenne)
Maison-enveloppe (qualité supérieure)
Maison construite sur mesure
100
-
165
165-225
225-350
400
- 1 000
USINES ET ENTREPÔTS – INDUSTRIE LÉGÈRE
Hauteur libre de 28 pieds (20 000 à 50 000 pi2)
Hauteur libre de 28 pieds (50 000 à 100 000 pi2)
Hauteur libre de 28 pieds (100 000 à 200 000 pi2)
VIABILISATION (incluant les égouts pluviaux souterrains,
les égouts, l’eau, l’hydro-électricité, les travaux de terrassement, les bordures de chaussée, le pavage des
routes et des trottoirs)
Routes locales – largeur de 8 m (par mètre) Artères – largeur de 9 m (par mètre) Artères – largeur de 12 m (par mètre)
Routes privées – largeur de 6 m (par mètre)
Maisons résidentielles en rangée (par unité) Industriel (par acre)
Commercial (par acre)
65-80
75- 95
-
-
-
-
-
115
140
155
175
240
150-200
215
-
280
305-415
160 -210
225
-
295
320 -435
130 -165
210
-
275
290 -400
80-95
100 -140
65-95
90 -150
180-240
235-280
270-360
s.o.
-
s.o.
s.o.
-
s.o.
190 -250
245 -295
285 -380
s.o.
-
s.o.
s.o.
-
s.o.
170 -195
190 -235
235 -400
250
-
310
310
-
450
110
130
110
140
165
115
135
115
145
175
90
115
80
110
150
75-90
95-135
-
-
-
-
-
145
170
145
170
215
115
-
135
125-180
215-325
335
-
840
-
-
-
-
-
150
180
150
180
225
120
-
140
130 -190
225 -340
350
-
880
-
-
-
-
-
120
155
135
150
215
80
-
120
110 -240
240 -390
400
- 1 000
80
-
10085
-
10590
-
11070
-
95
70
-
9580
-
10085
-
10560
-
80
60-90
75-90
80-95
50-70
2 500 - 3 200
2 700 - 3 800
3 500 - 4 100
2 100 - 2 500
17 500 - 25 000
115 000 - 165 000
150 000 - 225 000
2 700
2 900
3 700
2 200
19 400
121 800
162 800
- 3 400
- 4 000
- 4 400
- 2 800
- 27 300
- 186 900
- 273 000
2 800
3 000
3 900
2 300
20 400
127 900
170 900
- 3 600
- 4 200
- 4 600
- 2 900
- 28 700
- 196 200
- 286 700
2 800
3 000
3 800
2 300
19 700
128 000
173 000
- 3 500
- 4 100
- 4 500
- 2 900
- 27 800
- 193 000
- 284 000
TYPE DE BÂTIMENT
ÉDIFICES À BUREAUX
Moins de 5 étages (avec surface de stationnement)
5 à 10 étages 10 à 20 étages 20 à 30 étages Plus de 30 étages $/pi2
OTTAWA
145
175
185
205
s.o.
-
-
-
-
-
205
220
250
295
s.o.
MONTRÉAL
150
155
170
210
245
-
-
-
-
-
195
220
265
290
360
HALIFAX
150
170
185
195
s.o.
-
-
-
-
-
185
215
225
235
s.o.
ST. JOHN’S
165
190
210
s.o.
s.o.
-
-
-
-
-
210
230
260
s.o.
s.o.
CENTRES COMMERCIAUX/DÉTAIL
Boutiques en rangée
Magasin d’usine de prestige Mail fermé Grands magasins et à rayons multiples Supermarché Grand magasin de rabais 95-155
130
- 160
175-215
135
- 165
130-180
95
- 120
80-155
s.o.
-
s.o.
165-210
110
-
165
105-135
80
-
115
95-120
s.o.
- s.o.
170-210
130
- 155
115-165
95
- 115
105-135
s.o.
-
s.o.
175-230
145
-
175
130-170
105
-
135
ÉCOLES ET UNIVERSITÉS
École primaire
École secondaire
École technique/professionnelle
Universités et collèges
155-195
200-240
250-295
285-365
150-180
160-185
210-280
285-360
235-275
255-285
215-275
255-305
260-300
275-320
240-310
280-340
HÔPITAUX
Hôpital pour maladies chroniques
Hôpital de soins de courte durée Laboratoires (niveaux 1 et 2)
350-455
510
- 700
420
- 570
330-420
480
-
685
420
-
525
295-375
420
- 550
355
- 470
330-420
460
-
600
390
-
520
RÉSIDENCE POUR PERSONNES ÂGÉES
Habitation collective ou soins de longue durée
Résidence pour personnes en perte d’autonomie
200
160
165
130
165
145
185
160
HÔTELS
Économique
Quatre étoiles à service complet
Haut de gamme
135-190
195
- 260
260-400
135-190
190
-
260
285-435
165-205
195
- 230
230-280
175-215
230
-
275
280-350
STATIONNEMENTS Stationnements hors sol
Stationnements souterrains
70-95
95-160
50- 85
65-115
90-105
100-120
105-135
125-150
IMMEUBLES RÉSIDENTIELS EN COPROPRIÉTÉ
ET APPARTEMENTS
Qualité de base
Qualité moyenne
Qualité supérieure
Tours d’habitation – 50 à 80 étages (qualité moyenne)
Tours d’habitation – 50 à 80 étages (qualité supérieure)
170-185
185-205
205-240
s.o.
-
s.o.
s.o.
-
s.o.
150-175
180-215
210-330
250
-
350
335
-
400
130-155
150-180
185-245
s.o.
-
s.o.
s.o.
-
s.o.
145-170
165-190
210-275
s.o.
-
s.o.
s.o.
-
s.o.
HABITATION EN RANGÉE
Maison en rangée (qualité moyenne)
Logements superposés (qualité moyenne)
Charpente de bois, sans ascenseur (qualité de base)
Charpente de bois, sans ascenseur (qualité moyenne)
Charpente de bois, sans ascenseur (qualité supérieure)
90
- 125
110-180
80
- 135
110
- 155
150
- 220
95
-
125
110-150
75
-
125
100
-
150
145
-
200
85
- 120
105-155
75
- 120
90
- 145
130
- 185
115
-
145
130-170
90
-
135
135
-
155
170
-
220
MAISONS
Maison-enveloppe (qualité de base)
Maison-enveloppe (qualité moyenne)
Maison-enveloppe (qualité supérieure)
Maison construite sur mesure
80-125
110-200
220-390
415
- 870
85-115
125-175
200-325
315
-
655
80-120
95-155
165-255
s.o.
-
s.o.
100-140
145-180
180-270
s.o.
s.o.
USINES ET ENTREPÔTS – INDUSTRIE LÉGÈRE
Hauteur libre de 28 pieds (20 000 à 50 000 pi2)
Hauteur libre de 28 pieds (50 000 à 100 000 pi2)
Hauteur libre de 28 pieds (100 000 à 200 000 pi2)
80-105
75-90
65-80
70-100
55- 90
50- 75
90-110
95-115
100-130
105-130
115-135
120-140
VIABILISATION (incluant les égouts pluviaux souterrains,
les égouts, l’eau, l’hydro-électricité, les travaux de terrassement, les bordures de chaussée, le pavage des
routes et des trottoirs)
Routes locales – largeur de 8 m (par mètre) Artères – largeur de 9 m (par mètre) Artères – largeur de 12 m (par mètre)
Routes privées – largeur de 6 m (par mètre)
Maisons résidentielles en rangée (par unité) Industriel (par acre)
Commercial (par acre)
-
-
280
200
2 800
- 3 600
3 000
- 4 200
3 900
- 4 600
2 300
- 2 900
21 000 - 28 400
131 000 - 194 000
179 000 - 289 000
2 700
2 900
3 700
2 200
19 100
123 000
165 000
-
-
280
195
- 3 400
- 4 100
- 4 500
- 2 800
- 27 100
- 185 000
- 271 000
-
-
245
195
2 600 - 3 300
2 800 - 3 600
3 700 - 4 300
2 200 - 2 600
18 000 - 25 000
115 000 - 180 000
160 000 - 250 000
2 900
3 000
4 000
2 400
21 000
130 000
180 000
-
-
275
220
- 3 600
- 4 200
- 4 800
- 2 900
- 28 000
- 210 000
- 290 000
Description sommaire
des types de bâtiment
1
Édifices à bureaux
Les coûts présentés sont pour les édifices à bureaux sans finition (immeuble-enveloppe).
Les services mécaniques et électriques de base, les toilettes et la finition du hall d’entrée du
rez-de-chaussée et des halls d’ascenseurs pour les planchers supérieurs sont inclus. Les coûts
des divisions intérieures et les finitions pour les locataires, à l’exception des finitions de plafonds
et de colonnes, sont exclus. Ce coût d’aménagement du locataire peut varier énormément,
entre 50 $ et 90 $/pi2, selon la densité des divisions et la qualité des finitions.
2
Centres commerciaux/magasins de commerce au détail
Le coût pour fournir le stationnement (traditionnellement un stationnement de surface) est exclu
du coût unitaire. Les unités de commerce au détail sont considérées comme de l’espace vide.
L’espace public est terminé.
3
Écoles et universités
Les coûts donnés excluent toute réserve pour l’ameublement, les accessoires et l’équipement
et pour tout aménagement particulier du terrain et de l’édifice.
4
Hôpitaux
5
Les coûts peuvent varier énormément selon que l’installation est à but lucratif ou non et selon
le niveau de soins et services fournis.
6
Hôtels
Les coûts peuvent exclure toute réserve pour l’ameublement, les accessoires et l’équipement,
car chaque exploitant a sa propre définition. Le coût d’un hôtel économique présume qu’il n’y a
aucun restaurant ni bar et peu de salles de conférence ou de rencontre. Les coûts des hôtels
quatre étoiles et haut de gamme incluent les salles de conférence et les restaurants, les stations
santé, les aires de repos et les salons.
7
Stationnements
Les coûts pour la construction d’un stationnement souterrain présument qu’un support
temporaire soit nécessaire et qu’il n’y ait aucune condition extraordinaire (eau, contamination de
sol, proximité de réseaux souterrains, etc.). Pour les garages hors sol, la surface du toit devrait être
exclue du calcul des superficies même si cette surface peut être utilisée. « L’efficacité » des garages
(superficie par voiture) est également un bon guide en matière de coûts.
8
Avec plus de 40 sous-catégories de types d’espaces disponibles dans les hôpitaux, le coût
global peut fluctuer énormément selon le type d’installation, la proportion de lits par rapport
aux services chirurgicaux et la configuration du bâtiment. Le stationnement est exclu.
Résidences pour personnes âgées
Immeubles résidentiels en copropriété/appartements
Les coûts fournis s’appliquent à des immeubles de plusieurs étages. Les coûts par pied carré
des copropriétés varient beaucoup selon la grandeur des logements, la qualité de la finition,
la complexité du design, l’emplacement et les services fournis par le bâtiment.
Groupe Altus est un chef de file en services indépendants, en conseils immobiliers et commerciaux,
en logiciels et en solutions de données. Nous exploitons cinq divisions opérationnelles inter-reliées,
rassemblant des années d’expérience et un éventail complet de compétences dans une plateforme globale:
Recherche, évaluation et services-conseils, Argus, Gestion des impôts fonciers, Consultation en matière de
coûts et gestion de projets et Géomatique. Notre gamme de services et de logiciels permet à nos clients
d’analyser, de bien comprendre et connaître la valeur de leurs investissements immobiliers.
9
Habitation en rangée
Les superficies de plancher du sous-sol et du garage doivent être exclues du calcul de la
superficie de plancher à utiliser avec le coût unitaire.
Groupe Altus compte plus de 1 800 employés dans plusieurs bureaux à travers le monde, notamment au
Canada, aux États-Unis, au Royaume-Uni, en Australie et en Asie-Pacifique. Nos clients sont des institutions
financières, des fonds d’investissement privés et publics, des compagnies d’assurances, des firmes
comptables, des sociétés immobilières publiques, des fiducies de placement immobilier, des établissements
de santé, des entreprises industrielles, des investisseurs privés locaux et étrangers, des promoteurs
immobiliers, des institutions gouvernementales et des entreprises des secteurs du pétrole et du gaz.
Pour plus d’informations, veuillez visiter altusgroup.com
10
Maisons
Services connexes :
Comme dans le cas des habitations en rangée, les superficies du sous-sol et du garage
doivent être exclues. Les prix varient fortement selon le nombre et le type d’unités faisant
partie d’un projet de développement et selon la qualité du projet.
11
Usines et entrepôts – industrie légère
Les coûts présentés présument que l’immeuble a trois murs de béton et un mur de brique.
L’espace d’entreposage n’a pas de finition intérieure, mais il est chauffé et la mezzanine est exclue.
Un espace à bureaux avec finition représentant environ 15 % de la surface est inclus.
12
Viabilisation
Les coûts de viabilisation dans le secteur résidentiel sont calculés selon la longueur à partir
du milieu de la route et prévoient des égouts pluviaux souterrains, des égouts, des conduites
d’eau et d’électricité, des travaux de terrassement, des bordures, des routes pavées et des trottoirs.
Les éléments tels que les bermes, murs de soutènement, écrans antibruit, caractéristiques
d’entrée, bassins de rétention, services de paysagiste et services externes sont exclus. La partie
supérieure de la fourchette devrait être utilisée dans le cas où les municipalités exigent du
calcaire concassé plutôt que des matériaux granulaires pour la construction du lit de la route,
et lorsque des collecteurs d’égout pour les bordures ou les routes sont requis. Les coûts des
artères principales pourraient être assumés en partie par la municipalité ou la région. Les coûts
pour la viabilisation des habitations en rangée sont des coûts par logement. Les coûts pour la
viabilisation des bâtiments industriels et commerciaux sont des coûts par acre.
Services-conseils
en impôt foncier
Recherche,
évaluation et
services-conseils
n
n
Gestion de l’évaluation
foncièren
n Conseillers fiscaux à
l’interne
n
Vérification préalable
n Établissement et gestion
d’un budget d’impôts
fonciers
n Paiement de l’impôts
fonciers
Altus InSite
n
Stratégie liée à l’actif et
analyse comparative de
portefeuille
n Vérification diligente
n
Sevices-conseils en économie
n Expert Services MC
n
Expropriation/droit de
passage
n
Recherche marketing
n
Services au secteur public
Géomatique
n
Études relatives
n
n
n
n
au pétrole et au gaz naturel
Bornage et levé cadastral
Levé de construction
Numérisation et
cartographie
3D au laser
GPS et LIDAR
ARGUS Software
n
Gestion d’actifs et de
n
n
n
n
portefeuille
Évaluation d’actifs
Gestion des évaluations
Budgétisation et prévisions
Gestion de baux
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forme et par un quelconque moyen, sans le consentement écrit explicite du Groupe Altus dans chaque
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Le contenu du présent guide a été préparé par le Groupe Altus selon ses dossiers et son expérience de plus
de 50 ans dans la gestion des coûts de développements immobiliers. Ces renseignements sont jugés exacts
au moment de leur publication; toutefois, le Groupe Altus n’assume aucune responsabilité quant aux erreurs
et aux omissions. Les conseils prodigués dans le présent guide sont de nature générale et ne doivent pas être
appliqués sans la confirmation du Groupe Altus.
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