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15 Maggio 2014
PROSPETTIVA
Rothman & Tobin, P.A. | Bollettino Trimestrale | Maggio 2014
Benvenuti!
Benvenuti nel nuovo bollettino trimestrale di
Rothman & Tobin. Abbiamo recentemente
aggiornato la nostra pagina web, ma le
informazioni che troverete sul mercato
immobiliare e sulla legge saranno altrettanto
aggiornate e approfondite. Si prega di
cliccare sulle sezioni sottolineate per leggere
ulteriori articoli relativi a ciascun argomento.
!
Dalla nostra ultima pubblicazione, la maggior
parte dei mercati immobiliari del Sud della
Florida hanno continuato a salire alle stelle.
Alcuni paragonano questa salita del mercato a
quella del decennio precedente. È possibile
che la storia si ripeta così presto? Sembra che
la causa di questa crescita sia l’elevato volume
di capitale investito nel Sud della Florida.
!
Notizie
La legislatura dello Stato della Florida ha finito
la sua sessione di 60 giorni. Vi informeremo di
eventuali modifiche relative al diritto proprietà
nel prossimo numero del bolletino. Per
adesso, vi presentiamo due importanti
cambiamenti dalla sessione legislativa dello
scorso anno:
!
• È stato emanato un nuovo statuto relativo
alle società a responsabilità limitata (LLC)
situate in Florida: lo Statuto della Florida §
608 e seguenti. Questo statuto consente
ai finanziatori nel settore immobiliare, agli
assicuratori del titolo immobiliare, e al
pubblico in generale di conoscere gli
individui che hanno le facoltà aziendali di
agire sulle proprietà immobiliari. Come
per tutti i nuovi statuti, ci sarà un periodo
di transizione prima che il mercato si
possa adattare al nuova legge.
• La Legislatura della Florida ha approvato
sanzioni severe ed interessi contro i
Capitale & Consequenze
!
Cinque anni fa, il crollo del mercato immobiliare di Miami ha
lasciato molte proprietà ed edifici in condizioni finanziarie e
giuridiche pericolose. A seconda della situazione finanziaria,
azionaria e delle prospettive di mercato, alcuni proprietari
terrieri sono stati in grado di correre ai ripari, mentre altri
hanno dovuto affrontare anni molto duri. Dopo giorni
d’incertezza, e dopo l' arrivo di un considerevole capitale
istituzionale e straniero, il mercato immobiliare di Miami non
solo ha recuperato pienamente la sua antica forza, ma è oggi
più robusto che mai. Invece di un mercato dominato dal
debito, Miami ha chiaramente raggiunto un mercato
dominato dal denaro contante. Resta ancora da vedere
quanto nuovo capitale verrà investito a Miami, ma per adesso
sembra che il numero sia in continua crescita!"
!
Immobili Commerciali"
Il Mercato immobiliare commerciale di Miami è stato
rianimato dal capitale istituzionale di Wall Street. Dopo il
crollo del 2008, le imprese di investimento, quali Blackstone,
hanno acquistato blocchi di immobili in pignoramento. Oggi,
i tassi di interesse e i tassi di capitalizzazione sono ai minimi
di tutti i tempi, e gli investitori stanno accettando interessi
sempre più bassi. In definitiva, l’ immobile commerciale è
ancora visto come un investimento finanziario relativamente
stabile in un mondo che è sempre più instabile."
!
Rothman & Tobin, P.A. - 11900 Biscayne Blvd., Suite 740 - Miami, FL 33181 - 305.895.3225 - www.rothmanandtobin.com
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!
proprietari di immobili che cercano di
ottenere in modo fraudolento l’esenzione
dalle imposte sull'acquisto della prima
casa. Secondo lo Statuto della Florida §
196, 131 ( 2), questo non solo è un reato
penale, ma permette anche l'imposizione
di un pegno contro la proprietà per
l'importo dell’esenzione, una penale del
50 % e un interesse del 15% annuo per 10
anni con effetto retroattivo. Attenzione!
Note
A causa della Legge di Sanità Accessibile
(“Affordable Healthcare Act”), c’ è un grande
dibattito sui problemi che possono affliggere
coloro che non hanno un’ assicurazione
sanitaria o che sono sotto - assicurati. Quali
sono invece i problemi per quanto riguarda
l'assicurazione di proprietà?
Sorprendentemente, molti proprietari terrieri
non sono protetti, soprattutto: coloro che
hanno acquistato proprietà in contanti,
i proprietari di una seconda casa e i proprietari
di immobili di investimento.
L’ assicurazione dell’ Associazione di
Condominio, ("Condominium Association
Insurance") inclusa nelle spese per la
manutenzione dei proprietari di condominio,
assicura principalmente la struttura dell’
edificio. In altre parole, l’assicurazione copre
l’intera parte esterna del condominio. La parte
interna, come i pavimenti, il cartongesso, i
tendaggi, i mobili, gli arredi e altri oggetti, non
sono coperti dall'assicurazione. È possibile
acquistare un'assicurazione a parte per
l'interno del condominio, ed è relativamente
poco costosa. Di conseguenza vi consigliamo
di parlare con un buon agente di assicurazione
per essere sicuri di essere assicurati!
15 Maggio 2014
Immobili Residenziali"
Gli investimenti nelle istituzioni culturali e nelle
infrastrutture di Miami, così come gli investimenti
commerciali esteri nel settore bancario e immobiliare, ha
portato Miami al suo status di città globale. Miami è ora il
posto di elite internazionale e domestica per l'acquisto di
proprietà terriere (generalmente seconde o terze case). Il
capitale straniero e nazionale è stato investito nel mercato
immobiliare residenziale causando un limitato numero di
proprietà a prezzi molto elevati. Le tariffe degli hotels
continuano a salire , causando fuoriuscite nei mercati di affitti
a breve e lungo termine. Proprietà di medio e alto mercato
vengono acquistate e vendute rapidamente, e la maggior parte
di queste transazioni vengono gestite in contanti. Questo ha
reso più difficile l'acquisto di una proprietà per coloro che
necessitano di un finanziamento, poichè l’attuale mercato
ipotecario ha reso più difficile l'approvazione dei prestiti. In
alcuni mercati , soprattutto nelle zone centrali e costiere, i
prezzi sono aumentati talmente tanto, che un'ulteriore
crescita a questo tasso può essere messa in discussione."
!
Il futuro di Miami
La posizione unica di Miami, come centro finanziario e
culturale situato nelle regioni subtropicali, ha attirato
diverse popolazioni. Gli investitori stranieri considerano
Miami un paradiso per i loro investimenti. Gli investitori
nazionali sono attratti da Miami per diverse ragioni, tra cui
stabilire la propria residenza approfittando sia della
mancanza di imposte statali sul reddito in Florida, così
come del costo inferiore della vita a Miami. La diversità
degli investitori di Miami, la bellezza del suo territorio e del
suo mare, l’ atmosfera e la vita notturna contribuiscono al
brillante futuro di Miami come destinazione per i
viaggiatori nazionali e mondiali. Miami è una nuova meta
in veloce crescita sul blocco mondiale! "
I Maggiori Investitori di Miami per paese di
provenienza
Il “Quitclaim Deed”
Termine: Atto di rinuncia (“Quitclaim deed”)
Definizione: In primo luogo, non è un atto per
un veloce reclamo ("Quick - Claim “). È un
metodo di trasferimento di titolo di proprietà
che non possiede alcune garanzie di titolo. In
altre parole, colui che riceve il titolo usando il
"quitclaim deed,” ottiene la proprietà con tutti i
suoi difetti. È per questo motivo che con il “QCDS," è meglio dare che ricevere un titolo.
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Brazile
Colombia
Canada
India
Argentina
6. Venezuela
7. Bolivia
8. Francia
9. Inghilterra
10.Russia
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