JAYA ANGOL

Transcription

JAYA ANGOL

Tanggel Efektif
Mas€ PenawaEn
TanggalPenjatahan
22 Jrni2004
25, 28 & 29 Juni 2004
1 Juli2004
TanggalPongombalian
UangPemesanan
Tanggal DistribusiSecara Elsktronik
TanggalPencatatan
Sahsmdi BEJ
1 Juli 2004
1 Juli 2004
2 Juli 2004
EFEKINI,TIDAKJUGA
BAPEPA TIDAKI'EMBERIKANPERNYATAANI{ENYETUJUIATAUTIDAKMENYETUJUI
YANG
INI. SETIAPPERNYATAAN
IENYATAKANKEBENARANATAU KECUKUPANISI PROSPEKTUS
BERTENTAiIGANDENGAN HAL.HAL TERSEBUTADALAH PERBUATAiI TELAI{GGAR HUKUl{.
Ei|lsl EFEKBERTAT{GGUNGPTPEMBA}IGUi{AN
JAYAANCOLTbk ('PERSERoAI{'JDANPENJA}||NPELAXSAN/A
JAWABSEPENUHT{YA
ATASKEBENARAN
SEMUAINFORIIASIATAUFAKTAMATERIALSERTAKEJUJURAN
DALAMPROSPEKTUS
INI.
PENOAPAT
YANGTERCANTUM
AKANDICATATKAN
PADAPT BURSAEFEKJAKARTA
SAHAISAHAI{ YANGDITAWARKAN
II{I SELURUHNYA
JAYA ANGOL
PT PembangunanJayaAncolTbk
BldangUsaha:
(RealEstat)danJasaKonsultasi
dan
BidangPerancanaan
BergerakDalamBidangUsahaPembangunan
(Rekreasi),
Perhotelan
danSaranaOlahraga
Pembangunan,
sertadi BidangUsahaKawasanPariwisata
melaluiAnakPerusahaan
3erkedudukan
di Jakarta,Indonesia
Kantor:
GedungCordovaTowerLt 7. Jl. PasirPutihRaya I BlokE5,AncolTimurJakartaUtara
Telp:(6221) &5 4567,6453456
Faks:(622'l) M5 2986,64710502
E-mail:[email protected]
Website:www.ancol.com
UMUM
PENAWARAN
(delapan
puluhjuta)SahamBiasaAtasNamaSeriC yangmerupakan
sahambarudangan
Sebesar80.000.000
denganharga
nilainominalRp500,-(limaratusRupiah)setiapsaham,yangditawarkankepadamasyarakat
(seribuduapuluhlimaRupiah)setiapsaham,yangharusdibayarpenuhpadasaat
penawaran
Rp1.025,Saham.
FormulirPemesanan
Pembelian
mengajukan
PENJAMINPELAKSANAEMISIEFEK
PT Danareksa Sekuritas
PENJAMINEMISIEFEK
PT BNI Securitiis,
PT BapindoBumiSekuritas,
PT BahanaSecurities,
PT AlphaSekuritasIndonesia,
PT DanpacSekuritas,
PT CiptadanaSekuritas,PT DanasaktiSecurities,
PT CIMBNiagaSecurities,
PT MinnaPadi
Sekuritas,
PT MakintaSecurities,
PT Investindo
Nusantara
PT DongsuhKobilindoSecurities,
PT RifanFinancindo
Sekuritas,
PT NusadanaCapitalIndonesia,
PT MitraInvestdana
Sekurindo,
Investama,
PT SinarmasS€kuritas
ParaPenlamlnEmbi Efak MeniaminSecaraK6anggupan PenuhlFu Comml nen4 tsrtladap Ponawaran
sahamPelseroan
RISIKOUTATIAYANGDIHADAPIPERSEROANADALAH RISIKOBERKURANGiIYALAHAN
INI
DICANTUTIKAN
PADAAAB V DI DALAII PROSPEKTUS
SELENGKAPNYA
RISIKOUSAHAPERSEROAN
PERSEROAN
TIOAK]{ENERBITKANSURATKOLEKNFSAHATIOALAfl PENAWAMN UIIUII INI,TETAPISAHAI.
DAI-AH
SECARAELEKTRONIKYAiIG AKAN DIADTIINISTRASIKAN
SAHA}I TERSEBUTAKAN DIDISTRIBUSIXAN
("KSEI'J.
SENTRALEFEKI]{DONESIA
KOLEKTIFPT KUSTODIAN
PENITIPAN
ini diterbitkan
di Jakartapadatanggal24 Juni2004
Prospektus
Published by PT. Jasatama Teguh Jaya Buana under exclusive license from PT. Bursa Efek Jakarta
PT PEMBANGUNAN
JAYAANcoL Tbk (setanjutnya
dalamprospektus
ini disebut'perseroan,')
pendaftaran
telahmenyampaikan
suratPernyataan
EmisiEfeksehubungan
denganpenawaran
pasarModal(BAPEPAM)
umum ini kepadaKetuaBadanPengawas
di .laxartlpadatanggal
5 Mei2004dengansuratNo.148/DlR-PJA/|V/2004
tanggal
30April2004sesuaidengan
persyaratan
yangditetapkan
dalamundang-undang
No.8Tahun1995tanggal1o Nopember
1995tentang
PasarModal,
yangdimuatdalamLembaran
Negara
No.64Tahun1995,Tambahan
No.360g,
beserti
peraturanpelaksanaannya
(selanjutnya
disebutsebagai,,UUpasar Modal,')dan peraturan
pelaksananya.
saham-saham
yangditawarkan
dalamPenawaran
Umumini,direncanakan
untukdicatatkan
oada
pendahuluan
BursaEfekJakarta("BEJ'')
pencatatan
sesuaidenganPerjanjian
Efekyangdibuat
antaraPerseroan
denganBEJpadatanggal31 Mei2004denganmemperhatikan
terpenuhinya
persyaralan
pencatatan
yangditetapkan
olehBEJ.Apabilasyarat-syarat
pencatatan
tersebuttidak
terpenuhi,
makaPenawaran
umuminidibatalkan
danuangpemesanan
yangtelahditerima
akan
dikembalikan
kepadaparapemesan
sesuaidenganUU pasarModat.
Perseroan,
Penjamin
Pelaksana
EmisiEfek,para penjaminEmisiEfekdan profesipenunjang
PasarModaldalam
rangkaPenawaran
jawabsepenuhnya
umuminibertanggung
ataskebenirai
semuadata,kejujuran
pendapat,
kelerangan
dan laporanyangdisa.iikan
dalamprospektus
ini,
sesuaidenganbidangtugasnyamasing-masing
berdasarkan
ketentuan
yangbertakudalamwilayah
Republik
Indonesia
dankodeetik,normasertastandarprofesimasing-masing
sehubungan
denganPenawaran
Umumini,setiappihakterafiliasi
dilarang
memberikan
keterangan
penjelasan
dan/atau
pernyataan
ataumembuat
apapunmengenai
yangtidakdiungkapian
hal-hal
dalamProspektus
initanpapersetujuan
tertulis
terlebih
dahuludariPerseroan
danpT Danareksa
Sekuritas
sebagaiPenjamin
Pelaksana
EmisiEfek.
--,/
pelaksanaEmisiEfekbesertapara peniaminEmisi
PT Danareksa
sekuritasselakuPenjamin
pasarModaldengan
EfeklainnyasertaLembaga
danProfesiPenunjang
tegasmenyatakan
tidak
mempunyai
hubungan
afiliasidenganPerseroan
baiksecaralangsung
maupuntidaklangsung
sebagaimana
didefinisikan
dalamUU pasarModal.
PENAWARAN
UMUMINI TIDAK DIDAFTARKAN
BERDASARKAN
UNDANG-UNDANG/
PERATURAN
SELAINYANGBERLAKUDI INDONESIA.
BARANGSIAPADI LUARINDONESIAMENERIMA
PROSPEKTUS
INI,MAKAPROSPEKTUS
INITIDAKDIMAKSUDKAN
S E B A G A ID O K U M E NP E N A W A R A N
U N T U KM E M B E L S
I A H A M .K E C U A L IB I L A
PENAWARANDAN PEMBELIANSAHAMTERSEBUTTIDAK BERTENTANGAN
ATAU
BUKAN MERUPAKAN
PELANGGARAN
TERHADAPUNDANG-UNDANG/PERATURAN
YANGBERLAKUDI NEGARAATAUYURISDIKSI
DI LUAR REPUBLIKINDONESIA
TERSEBUT.
PERSEROAN
TELAHMENGUNGKAPKAN
SEMUAINFORMASI
YANGWAJIBDIKETAHUI
OLEHPUBLIKDANTIDAKTERDAPAT
LAGIINFORMASI
YANGBELUMDIUNGKAPKAN
SEHINGGA
TIDAKMENYESATKAN
PUBLIK.
ANcoL
IEIJAYA
DAFTARISI
DEFINISI
DANSINGKATAN
t
RINGKASAN
l.
Penawaran
Umum
ll.
penggunaan
Rencana
DanaHasilpenawaran
Umum
lll.
Pernyataan
Hutang
lV
Anallsisdanpembahasan
OlehManajemen
1. Umum
2. AnalisisKeuangan
3. BelanjaModal
4. lkatandanKontinjensi
5. ProspekUsaha
6. Dampakperubahan
NilaiTukarValulaAsing
7. perkara
8. AnalisaMengenai
perseroan
DampakLingkungan
danAnakperusahaan
9. Asuransi
V
RisikoUsaha
Vl.
Kejadian
PentingSetelahTanggal
Laporan
AuditorIndependen
Vll. Keterangan
perseroan
Tentang
danAnakperusahaan
perseroan
1. Riwayat
Singkat
2. Perkembangan
Kepemilikan
Sahamperseroan
3. Keterangan
mengenaipemegangsahamutamaperseroandengan
kepemilikan
21yoataulebihyangbirbentukbadanhukum
perseroan
4. Struktur
Organisasi
5. Pengurusan
danpengawasan
6. SumberDayaManusia
7. HubunganKepemilikan,
pengurusan
Dan pengawasanperseroan
DenganAnakperusahaan
danperusahaan
Asosiasl
8. Kelerangan
perusahaan
MengenaiAnak
danperusahaan
Asosiasi
pentingdenganpihakKetiga
9. lkatandanperjanjian
l0.Transaksi
denganpihakyangMempunyai
Hubungan
lstimewa
Vlll. Kegiatan
danprospekUsaha
1. Umum
2. Kegiatan
Usaha
3. Pemasaran
danpenjualan
4. ProspekUsaha
5. Industri
danpersaingan
6. AnalisaMengenai
perseroan
DampakLingkungan
danAnakperusahaan
7. Asuransi
1
5
o
I
10
15
15
17
17
18
19
19-,.'
20
22
23
23
25
28
3'l
34
?o
41
43
43
44
52
56
57
60
61
IEIJAYAANCOL
lX.
lkhtisarDataKeuangan
Penting
oz
X.
Ekuitas
64
XI.
Kebi.iakan
Dividen
67
Xll. Perpajakan
68
Xlll. Penjaminan
EmisiEfek
70
PasarModal
XIV Lembaga
danProfesiPenunjang
73
DariSegiHukum
XV Pendapat
75
Laporan
AuditorIndependen
danLaporanKeuangan
XVl. SuratPernyataan
Direksi,
87
XVll. LaporanPenilai
135
Dasar
XVlll.Anggaran
't45
XlX. Persyaratan
Pemesanan
Pembelian
Saham
167
Pemesanan
Pembelian
Saham
Prospektus
dan Formulir
XX. Penyebarluasan
t t o
IEIJAVAANGOL
DEFINISI
DANSINGKATAN
Di dalamProspektus
ini, kata-katadi bawahini mempunyai
arti sebagalberikut,kecualibila
kalimatnya
menyatakan
lain:
AnakPerusahaan
perseroan
: Suatuperusahaan
dimanapenyertaan
mencapai
lebihdari50%yanglaporankeuangannya
drkonsolidasikan
denganPerseroan
sesuaidenganstandarakuntansiyang
berlakudi lndonesia.
BAPEPAM
: BadanPengawas
PasarModalsebagaimana
dimaksud
dalam
pasal3 Undang-Undang
PasarModal.
BEJ
: PT BursaEfekJakarta.
BOT
'. Built Operateand Transfer-
BPKP
: BadanPengawasan
Keuangan
danPembangunan.
BPPProyekAncol
: BadanPelaksana
Pembangunan
ProyekAncol.
BursaEfek
: Pihakyangmenyelenggarakan
danmenyediakan
sistemdan
atausaranauntukmempertemukan
penawaranj-a1
beli Efek
pihak-pihak
laindengantujuanmemperdagangkan
Efek.
DPS
DaftarPemegangSaham.
DPPPJG
Dana PensiunPegawaiPembangunanJaya Grup.
FPPS
FormulirPemesananPembelianSaham.
HA
Hektar
JBI
PT Jaya BowlingIndonesia.
KSEI
PT KustodianSentral Efek Indonesia,merupakanlembaga
layananjasa penitipankolektifuntukEfekbersifatEkuitasserta
agen Pemoayaran.
PenitipanKolektif
J a s a p e n i t i p a nk o l e k t i fs e b a g a i m a n ad i m a k s u dd a l a m U U
PasarModal.
Penjamin
Pelaksana
EmisiEfek: PerusahaanEfekyangbertindaksebagaipenjaminpelaksana
emisi dalam rangka PenawaranUmum saham Perseroan,
dalamhal ini PT DanareksaSekuritas.
PemprovDKIJakarta
PemerintahProvinsiDaerahKhususlbukotaJakarta(dahulu
PemerintahDaerahDKI Jakarta).
Perseroan
PT PembangunanJayaAncolTbk.
Perusahaan
Asosiasi
Suatuperusahaan
dimanapenyertaan
Perseroan
sebesar50%
a t a u k u r a n g d a r i 5 0 % y a n g l a p o r a n k e u a n g a n n y at i d a k
dikonsolidasikan
denganPerseroan.
IilJAYA ANCOL
Philindo
PTPhilindo.
Promenade
Jalur PejalanKaki TepiPantai.
RUPS
RapatUmum PemegangSaham.
RUPSLB
Rapat UmumPemegangSaham Luar Biasa.
Seabreez
PT Seabreezlndonesia.
TIJA
PT TamanlmpianJayaAncol.
UUPasarModal
Undang-undang
No.8 Tahun1995,tanggal10 Nopember1995
TentangPasarModaldan PeraluranPelaksanaannya.
Wahana
Fasilitas rekreasi dalam bentuk games, rlde (permainan
bergerakstatis),dan atraksi.
IEIJAYAANCOL
RINGKASAN
Ringkasan
di bawahinimerupakan
hal-hal/fakta
material
danpertimbangan-pertimbangan
yang
pentingdariPerseroan,
yangmerupakan
bagianyangtidakterpisahkan
danharusdibacadalam
kaatannya
denganketerangan
yanglebihlerincidanlaporankeuangan
sertacatalan-catatan
yang
perseroan
tercantum
di dalamProspektus
ini.semuainformasi
keuangan
disusundalammata
uangRupiahyangdisesuaikan
denganPrinsip
yangberlakuumumdi Indonesia.
Akuntansi
Pendahuluan
Perseroan
adalahsuatubadanhukumIndonesia
berkedudukan
yangtelahsahberdiri
di Jakarta,
dandijalankan
peraturan
perundang-undangan
berdasarkan
NegaraRepublik
Indonesia.
Perseroan
didirikanberdasarkan
AktaPerseroan
Terbatas
No.33tanggal10 Juli 1992dibuatdi
hadapan
AchmadAbids.H.,pengganti
darisutjiptoS.H.,Notaris
di Jakartasebagaimana
diubah
denganAKa Pernyataan
Perubahan
AnggaranDasarNo.98tanggal22 Agustus1992danAkta
Perubahan
Anggaran
DasarNo.34tanggal8 September
1992yangkeduanya
dibuatdihadapan
Sutjipto,S.H.,Notarisdi Jakarta.Akta-aktamanatelahmendapatpengesahan
dari Menteri
Kehakimandan HakAsasi ManusiaRepublikIndonesia(d/h MenteriKehakimanRepublik
Indonesia)
berdasarkan
suratKeputusan
No.c2-7514.
HT.01.01.TH.92
tanggal11september
1992
dan telah didaftarkandi KantorKepanileraanPengadilanNegeriJakartaUtaradibawah
No.550/Leg/1992
tanggal5 Oktober'lg92,
sertatelahdiumumkan
dalamBeritaNegaraRepublik
Indonesia
No.95tanggal27 Nopember
1992,Tambahan
No.6071
Berdasarkan
PeraturanDaerahDaerahKhususlbukotaJakarlaNo.4Tahun19gl Tentang
Penyertaan
ModalDaerahDaerahKhususlbukotaJakartaPadaPembentukan
Perseroan
Terbatas
PT Pembangunan
JayaAncoljunctoKeputusan
MenteriDalamNeoeriNo.570.31
2&gTentanq
Pengesahan
Peraturan
DaerahKhususlbukotaJakartaNomor4 Tahun199,1
rentangpenyertaai
pr pembangunan
ModalDaerahKhususlbukota
JakartaPadaPembentukan
Perseroan
Terbatas
perseroan
JayaAncol,penyertaan
modalDaerahKhususlbukotaJakartapadapembentukan
pr
pembangunan
adalahberupakepemilikan
sahamsebesar
80%dansebanyak
2o%dimiliki
oleh
pembangunan
proyekAncol,dalam
Jaya,yangbersumber
dariasevkekayaan
BadanPelaksana
bentuk:
a)
bidangtanahHakGunaBangunan
(HGB)No.649
seluas16.407
m2(sisa)terletak
di Kelurahan
SunterAgung
JakartaUtaratercatat
atasnamaPTRegional
Engineering
&Alumunium
Manufacturing
& Co disingkat
PT REAM;
b)
bidangtanahHGBNo.112seluas51.740m2 (sisa)terletakdi Kelurahan
TuguJakartaUtara
tercatatatasnamaPT Pembangunan
Jaya;
bidangtanahHakPengelolaan
(HPL)No.1/Ancol
petasituasiNo.l211987,
tanggal2 pebruari
1987seluas4.779.120m2 terletakdi Kelurahan
AncolJakartaUtaratercatatatasnama
Pemerintah
Daerah;
d)
bangunan-bangunan
dan kekayaan
lainnyayangdimilikiPemerintah
Daerahyangberasal
dariBadanPelaksana
Pembangunan
ProyekAncoltermasukbidangtanahdan bangunan
GrahaWisataRemajaJayaAncolseluas11,67Ha.
IEIJAYAANGoL
terakhir
beberapakaliperubahan
dan perubahan
AnggaranDasarPerseroan
telahmengalami
dimuatdidalamAkta BeritaAcaraRUPSLBPerubahan
AnggaranDasaradalahsebagaimana
S.H.,pengganti
Anggaran
DasarPerseroan
No.'13
tanggal1 April2004,dibuatolehAuliaTaufani
dan
telahdisetujui
olehMenteriKehakiman
S.H,Notarisdi Jakarta,sebagaimana
dariSutjipto,
dan HakAsasi
bedasarkan
SuratMenteriKehakiman
HakAsasiManusiaRepublikIndonesia
.04.TH.2004
tanggal14 April2004 dan telah
HT.01
ManusiaRepublikIndonesiaNo.C-08922
perusahaan
pada
Pendaftaran
Perusahaan
Kotamadya
Jakarta
Kantor
didaftarkan
dalamdaflar
April
2004.
tanggal30
UtaradibawahNo.493/8H.09.01/lV/2004
lermaktub
dalamAkta
Pasal3 Anggaran
DasarPerseroan
sebagaimana
Berdasarkan
ketentuan
Anggaran
DasarPerseroan
No.13tanggal1 April2004,dibuat
BeritaAcaraRUPSLBPerubahan
mempunyai
S.H.,Notarisdi Jakarta,Perseroan
olehAuliaTaufani,
S.H.,pengganti
dariSutjipto,
maksuddantujuansebagaiberikut:
.
yaitubertindak
sebagaipengembang;
Menjalankan
usaha-usaha
dibidangpembangunan,
pemasangan
padaumumnya(generalcontractor);
berau
pemborong
komponen
bangunan
konstruksigedung,jembatanjalan, bandara-dermaga;
heavy lifting:pembangungan
pemasangan
wilayahpemukiman;
konstruksi
besidanbaja;pengembangan
instalasi-instalasi;
golf.
pembangunan
pemborongan
lapangan
bidangtelekomunikasi;
.
dan pengawasan
bidangperencanaan
Menjalankan
usahadi bidangiasa,yaitukonsultasi
pembangunan.
memilikipenyertaan
sahamdi 2 (dua)Anpk
Padasaat Prospektus
ini diterbitkan,
Perseroan
penyertaan
Perseropn
Asosiasi.
Tabelberikutmenuniukkan
Perusahaan
dan2 (dua)Perusahaan
yaitu:
padaperusahaan-perusahaan
tersebut,
NamaPerusahaan
AnakPerusahaan
PTTamanlmpianJayaAncol('TIJA)
("Seabreez")
PT Seabreez
Indonesia
Perusahaan
Asosiasi
("Philindo")
PTPhilindo
("JBl")
PTJayaBowlingIndonesia
KepemilikanPerseroan
99,99%
94,240/.
50Yo
16,75%
ini.
lebihlanjutpadaBabVll Prospektus
Perseroan
diungkapkan
Keterangan
tentangpenyertaan
PROSPEKUSAHA
Perseroan
menetapkan
fokususahasebagaiberkut:
(realestat)
a. Bidangusahaproperti
padapengembangan
padasaatini sedangmemfokuskan
lahanproperti
dengan
Perseroan
pantai.Reklamasi
pantaitelahdimulaisejaktahun
1985(Ancol
Barat
mengadakan
reklamasi
pada area industri)padawaklu PerseroanmasihberstatussebagaiBadanPelaksana
Pembangunan
ProyekAncol (BPPProyekAncol).
ijinreklamasi
seluas60 Ha dan darijumlahtersebut
Saatini,Perseroan
telahmemperoleh
persediaan
lahanakanmembawa
dampakpositif
telahdiselesaikan
seluas24,5Ha.Perluasan
dalamoertumbuhan
usahaPerseroan.
IEIJAYAANCOL
b. Bidangusahapariwisala
(rekreasi
danresor)
Bidangusahaini dikelolaolehAnak Perusahaan
dan Perusahaan
Asosiasiterutamaoleh
TIJAdan berlokasi
di pantaiutaraJakarta,
yangdikenalsebagaiTamanlmpianJayaAncol
("Ancol").
TIJAmerupakan
perusahaan
pengembang
danpengelola
kawasan
rekreasi
terpadu
dantelahmenjadisalahsatupusatrekreasi
di AsiaTenggara
Padatahun2003,Perseroan
pengembangan
telahmelakukan
wahanawisatayangterletak
diAncolberupa
wahanaPerangBintang,
Poci-Poci,
Kicir-Kicir
danSkyLift,untukmenjngkatkan
pengunjung.
.iumlah
Untuklebihmeningkatkan
pengunjung
kapasitas
danmenjangkau
segmenpasarmenengah
ke atas, Perseroanmengembangkan
pantaibaru yangdiberi namaCamavalBeachClub
yang menyediakanfasilitasuntuk kegiatanMICE (Meeting,lncentives,Conventionand
Exhibition),
entertainment,
hoteldan fasilitasolahragabahari.
RISIKOUSAHA
Sebelummengambil
paracaloninvestorperlumengetahui
keputusaninvestasi,
risikousaha
Perseroan.
Risiko-risiko
tersebut
mungkinakanberdampak
negatifterhadap
kegiatan
usahadan
kinerjaPerseroan.
RisikoutamayangmungkindihadapiPerseroan
adalahrisikoberkurangnya
lahan.
RisikoUsahaselengkapnya
yangmungkin
padaBabV Prospektus
dihadapi
Perseroan
diungkapkan
ini.
KINERJAKEUANGAN
Tabelbedkut
inimenunjukkan
kinerjakeuangan
Perseroan
untukperiode
tigatahunyangberakhir
padatanggal31 Desember
2003,2002dan2001yangtelahdiauditolehKantorAkuntanpublik
Hans TuanakottaMustofa& Halimyang semuanyamembgrikanpendapatWajarTanpa
Pengecualian
(dalamjutaRupiah)
31 Desember
2003
2002
2001
Laba Rugi
Penjualandan PendapatanUsaha
Laba Kotor
Laba Usaha
Laba SebelumPajak
Laba dariAktivitasNormal
Laba SebelumHak Minoritas
Laba Bersih
434.421
201.170
91.541
102.734
81.839
11'1
.068
111.030
380.821
196.019
88.167
88.863
60.658
63.'197
63.'166
294.722
150.127
60.467
71.242
49.437
55.815
55.772
174.356
395.410
569.766
114.879
36.491
81
396.558
416.558
569.766
135.350
337.756
473.107
129.298
18.701
203
304.904
324.904
473.107
65.490
295.435
360.925
70.210
11.227
250
259.238
279.238
360.925
Neraca
Aktiva Lancar
AktivaTidakLancar
JumlahAktiva
KewajibanLancar
KewajibanTidakLancar
Hak Minoritas
SaldoLaba
JumlahEkuitas
JumlahKewajibandan Ekuitas
IEIJAYAANCOL
PENAWARANUMUM
Penjamin
Pelaksana
EmisiEfekdanParaPenjamin
EmisiEfekatasnamaPerseroan
denganini
puluhjuta)SahamBiasaAtasNama
(delapan
melakukan
Penawaran
Umumsebesar
80.000.000
SeriC yangmerupakan
sahambarudengannilainominalRp500,-(limaratusRupiah)setiap
(seribudua
saham,yangditawarkan
kepadamasyarakat
denganhargapenawaran
Rp1.025,puluhlima Rupiah)setiapsaham,yangharusdibayarpenuhpadasaatmengajukan
Formulir
Pemesanan
Pembelian
Saham.
padasaatProspektus
Komposisi
modalsahamPerseroan
iniditerbitkan
adalahsebagaiberikut:
MODALSAHAM
TerdiridariSahamBiasaAtas Nama
(limaratusRupiah)setiapsaham
denganNilaiNominalRp500,00
Keterangan
JumlahNilai
Nominal
(Rp)
JumlahSaham
ModalDasar
SahamSeriA
SahamSeriB
SahamBiasaAtasNamaSeriC
Persentase
(%l
2.880.000.000 1.440.000.000.000
1
500
1
500
2.879.999.998 1.439.999.999.000
ModalDitempatkan
dan DisetorPenuh
SahamSeriA
SahamSeriB
SahamBiasaAtasNamaSeriC
ModalDalamPortepel
720.000.000
360.000.000.000100,00
500
0,01
s00
0,01
359.999.999.000 99,98
1
1
719.999.998
2.160.000.0001.080.000.000.000
ApabilaseluruhSahamBiasaAtasNamaSeriC yangditawarkan
dalamPenawaran
Umumini
terjual,makastrukturpermodalan
dansusunanpemegang
sahamPerseroan
sebelumdansesudah
Penawaran
Umumadalahsebaqaiberikut:
Sebelum Penawaran Umum
Jumlah Saham
Nilal Nominal
(Rp)
ModalDasar
Modal Ditempatkan dan Diselor Penuh
S a h a mS e r i A
PemprovDKI Jakarta
Saham Seri B
PT PembangunanJaya
S a h a mS i a s aA t a s N a m aS e r i C
PemprovOKI Jakarta
PT PembangunanJaya
Modal Dalam Porteoel
%
Setelah P€nawaran lJmum
Jumlah Saham
Nilai Nominal
(Rp)
2.880.000.000 1.440.000.000.000
2.880.000.000 1.440.000.000.000
720.000.000
360.000.000.000 '100,00 800.000.000 400.04Ql.000.000
100,00
1
'l
575.999.999
143.999.999
500
0,01
1
500
0,01
500
0,01
1
500
0,01
287.999.999.500 79,99
71.999.999.500 19,99
2.160.000.000 1.080.000.000.000
575.999.999
143.999.999
80.000-000
287.999.999.500
71,99
71.999.999.500'17.93
40.000.000.00010,00
2.080.000.000
juga melaksanakan
programpeniatahansahampegawai(EmployeeStockAllocationl
Perseroan
program
penjatahan
ESA)melalui
sahamdengansubsidi.Programtersebutdiimplementasikan
yangmemperkenankan
maksimum
10%(sepuluh
sesuaidenganPeraturan
Bapepam
No.lX.A.7
persen)darisahamyangditawarkan
publik
kepada
dapatdiberikankesempatan
untukdimiliki
oleh Komisarisdan DireksiPerseroan,karyawantetap Perseroanyang tercatatsecararesmi
IEIJAYAANGOL
dalamadministrasi
kepegawaian,
danKomisaris,
Direksi,
karyawan
tetapAnak-anak
Perusahaan
yangsahammayoritas
dimilikioleh
Perseroan
koperasi
karyawan
Perseroan,
serta
sesuaidengan
PedomanESAPerseroan.
Tu.luan
dariprogramkepemilikan
sahamolehpegawaiadalahuntuk
pegawai,
menarik,mempertahankan
parapegawai
danmemotivasi
menyelaraskan
kepentingan
manajemen
pegawai
dan pemegang
saham,dan sebagaipenghargaan
kepadaseluruh
atas
kontribusinya
kepadaPerseroan
yang
Melaluipeniatahan
sahamdengansubsidi,Komisaris,
Direksi,karyawan
tetapPerseroan
tercatatsecararesmidalamadministrasi
kepegawaian,
dan Komisaris,
Direksi,karyawan
tetap
yangsahammayoritas
Anak-anak
Perusahaan
dimilikiolehPerseroan
sertakoperasi
karyawan
Perseroan,
mempunyai
hakuntukmembeli
sahamyangditawarkan
kepadapublikdengansubsidi
jumlah
penawaran
sebesar15%(limabelaspersen)
dariharga
dengan
subsidikeseluruhan
tidak
lebihdari Rp1.000.000.000,(satumiliarRupiah).Selaindaripadasubsiditersebut,Perseroan
pinjaman
pastikepadapegawai
sebesar50%daripenjatahan
ataumaksimum
iugamenyediakan
juta
pastiuntuk
(duamiliarlima ratus
senilaiRp2.500.000.000,Rupiah).
Alokasipenjatahan
jabatan
setiapkaryawanditentukanberdasarkan
sesuaidenganSurat KeputusanDireksi
No.101/Df
R-PJA,/IV
l2O04langgal29April2004.Penjatahan
sahamkepadakaryawan
tidakdapat
dibatalkan
namundikenakan
ketentuan
lock-upselama6 (enam)bulandariTanggal
Pencatatan.
yangtelah
Sumberdanayangdibentuk
untukbiayabebansubsididiperoleh
darikasPerseroan
penggunaannya
yangmerupakan
dicadangkan
Beban
Perseroan.
bagiandari
Lainlain
Sedangkan
yangbesarnya
(duamiliarlimaratusjutaRupiah)
untukpiniaman
maksimum
Rp2.500.000.000,sumberdananyadarikas Perseroan
sebagaipinjamankaryawan
tanpabungaselama1 (satu)
tahun.
RENCANAPENGGUNAAN
DANAYANGDIPEROLEHDARIHASILPENAWARANUMUM
Perolehan
danadarihasilpeniualan
sahammelaluiPenawaran
dikurangi
biaya
Umuminisetelah
emisisahamseluruhnya,
akandipergunakan
untuk:
1. SekitarT0%(tujuhpuluhpersen)sebagaimodalkerjaPerseroan
dalamrangkapengembangan
lahan.
2. Sekitar30%(tigapuluhpersen)
AnakPerusahaan
Perseroan
sebagaisetoranmodalkepada
yaituPT TamanlmpianJayaAncol(.'TIJA)untukpengembangan
untuk
usahadi antaranya
revitalisasi
Gelanggang
RenangsertaTamandan Pantai.
KEBIJAKANDIVIDEN
perundang-undangan
pembayaran
Sesuaiperaturan
di Indonesia,
dividenharusdisetujuioleh
pemegangsahamdalamRUPSTahunanberdasarkan
rekomendasi
Direksi.AnggaranDasar
Perseroan
menyatakan
membukukan
lababersihpadatahunberjalan,
bahwaapabilaPerseroan
makaPerseroan
rekomendasi
dapatmembagikan
dividenkepadapemegang
sahamberdasarkan
pembagian
dari Direksisetelah
dividentersebutdisetujuidalam-RUPS.
Pembagian
dividen
padakeuntungan
tergantung
Perseroan,
tingkatkecukupan
modalPerseroan,
kondisikeuangan
perundang-undangan
yangberlaku
danlikuiditas
tahunberjalan,
ketentuan
danhal-hallainsesuai
denganpertimbangan
Direksi.Pemegang
sahamyangtercatatdalamdaftarpemegang
saham
jumlahpenuhsetelahdikurangi
yangdisetujuidalam
Perseroan
dengan
berhakmenerima
dividen
pajak.Direksidapat mengubahkebijakandividensewaktu-waktu,
sepanjangmemperoleh
persetujuan
dariRUPS.
Padatahun2001, 2002dan2003,Perseroan
telahmembagikan
dividenmasing-masing
sebesar
juta,Rp17.500
jutadan Rp19.375
jutayangmencerminkan
Rp12.308
rasiopembayaran
dividen
masing-masing
Perhitungan
sebesar
30%,31%dan31%darilababersihtahunbukusebelumnya.
lababersihtahun
rasiopembayaran
dividenyangdibayarpadatahun2001adalahberdasarkan
IEIJAYAANcoL
2000yangdiauditolehBPKPsebelumpenyajian
kembaliolehKAPHansTuanakotta
& Mustofa.
Perseroanmerencanakan
untukmembayardividenkas kepadaseluruhpemegangsaham
sekurang-kurangnya
satukalidalamsetahun.Besarnya
dividendikaitkandengankeuntungan
padatahunbukuyangbersangkutan,
Perseroan
dengantidakmengabaikan
tingkatkesehatan
peraturan
perundang-undangan
Perseroan,
yangberlakudantanpamengurangi
hakdariRUPS
unlukmenentukan
lainsesuaiketentuan
Anggaran
DasarPerseroan.
padakinerjakeuangan
Manajemen
Perseroan
merencanakan,
namuntergantung
dan kondisi
keuanganPerseroan
pembayaran
untukmempertahankan
rasio
dividensekitar30%darilaba
bersihsetiaptahunnya.
Sehubungan
dengankewajiban
dividenuntuktahunbukuyangberakhir
pemegang
penyesuaian
2004,
sahamtidakakan mengalami
jangka
pembayaran
sehubungan
dengan
waktukepemilikan
sahamnya.
IEIJAYAANcoL
I.
PENAWARAN
UMUM
Penjamin
Pelaksana
EmisiEfekdan ParaPenjamin
EmisiEfekatasnamaperseroan
denganini
melakukan
Penawaran
Umumsebesar80.000.000
(delapan
puluhjuta)SahamBiasaAtasNama
SeriC yangmerupakan
sahambarudengannilainominalRp500,-(limaratusRupiah)setiap
saham,yangditawarkan
kepadamasyarakat
(seribudua
denganhargapenawaran
Rp'1.025,puluhlima Rupiah)setiapsaham,yangharusdibayarpenuhpadasaatmengajukan
Formulir
Pemesanan
Pembelian
Saham.
JAYA ANGOL
PT PEMBANGUNAN
JAYA ANCOLTbK
BidangUsaha
Bergerak
DalamBidangUsahaPembangunan
(RealEstat)danJasaKonsultasi
Bidang
Perencanaan
danPembangunan,
sertadi BidangUsahaKawasanPariwisata
(Rekreasi),
Perhotelan
danSaranaOlahraga
melaluiAnak
Perusahaan
Kantor
GedungCordova
TowerLt.7Jl. PasirPutihRaya1 BlokE5,AncolTimurJakartaUtara
Telp:(6221)6454567,6453456
Faks:(62 21\ 645 2986,64710502
E-mail:[email protected]
Website:www.ancol.com
RISIKOUTAMAYANG
MUNGKIN
DIHADAPI
PERSEROAN
ADALAHRISIKO
BERKURANGNYA
LAHAN
RISIKOUSAHAPERSEROAN
SELENGKAPNYA
DICANTUMKAN
PADABABV DALAM
PROSPEKTUS
INI.
Perseroan
didirikanberdasarkan
Akta Perseroan
TerbatasNo.33tanggal10 Juli 1992dibuat
dihadapan
Achmad
AbidS.H.,penggantidad
Sutjipto
S.H.,Notaris
diJakarta,
sebagaimana
diubah
denganAktaPernyataan
Perubahan
Anggaran
DasarNo.98tanggal22 Agustus1992danAkta
Perubahan
Anggaran
1992yangkeduanya
dibuatdihadapan
Sutiipto,S.H.,Notarisdi Jakarta.Akta-aktamanatelahmendapatpengesahan
dari Menteri
Kehakimandan HakAsasi ManusiaRepublikIndonesla(d/h MenteriKehakimanRepublik
Indonesia)
berdasarkan
SuratKepulusanNo.C2-7514.HT.01.01.TH.92
tanggal11 September
1992dan telah didaftarkandiXaotor Kepaniteraan
PengadilanNegeriJakartaUtaradibawah
No.550/Leg/1992
tanggal5 Oktober1992,sertatelahdiumumkan
Indonesia
1992,Tambahan
No.6071
AnggaranDasarPerseroantelahmengalamibeberapakali perubahan.
Perubahan
terakhir
sebagaimana
dimuatdidalam
AktaBeritaAcaraRUPSLBPerubahan
Anggaran
Dasarperseroan
No.13tanggall April2004,dibuatolehAuliaTaufani,
S.H.,pengganti
dariSutjipto,
S.H.,Notaris
di
Jakartadan telahmendapatkan
persetujuan
dari MenteriKehakiman
dan HakAsasiManusia
Republik
Indonesia
berdasarkan
SuratKeputusan
No.C-08922
HT.01.04.TH.2004
tanggall4April
2004 dan telahdidaflarkan
pada KantorPendaftaran
dalamdaftarperusahaan
Perusahaan
Kotamadya
JakartaUtaradibawahNo.493/8H.09.01llvl2O04
tanggal30April2004.
IEIJAYAANCOL
KomposisiModalSaham Perseroanpada saat Prospektusini diterbitkanadalahsebaoaiberikut:
MODAL SAHAM
Terdiri dari Saham Biasa Atas Nama
dengan Nilai Nominal Rp500,00(lima ratus Rupiah)setiap saham
Keterangan
J u m l a hS a h a m
Modal Dasar
Saham SeriA
SahamSeri B
SahamBiasaAtas NamaSeriC
Modal Ditempatkandan Disetor Penuh
Saham SeriA
Saham Seri B
SahamBiasaAtas NamaSeriC
2.880.000.000
Modal Dalam Portepel
2.160.000.000
1
1
2.879.999.998
720.000.000
1
1
719.999.998
JumlahNilai
Nominal
(Rp)
1.440.000.000.000
500
500
1.439.999.999.000
360.000.000.000
500
500
359.999.999.000
1.080.000.000.000
Persentase
(%)
100,00
0,01
0,0'1
99,98
SERISAHAM
Sahamyang dikeluarkanPerseroanterdiri dari SahamSeriA. SahamSeri B dan Saham
BiasaAtasNamaSeriC. Perseroan
hanyamengeluarkan
1 (satu)SahamseriAyangdimiliki
oleh PemprovDKI Jakartadan 1(satu)Sahamseri B yang dimilikioleh pT pembangunan
Jaya,dimanakeduasahamtersebuthanyadapatdimiliki masing-masing
oleh pemprov
DKIJakartauntuk 1 SahamSeriA dan oleh PT Pembangunan
Jayauntuk 1 SahamSeriB.
1. SahamSeriA
SahamSeriA adalahsahamyangmemberikan
hakistimewa
kepadapemprovDKIJakarta
sebagaimana
diuraikan
di bawahini:
a. Mencalonkan
sebanyak-banyaknya
2 (dua)orangDirekturdan pencalonan
tersebut
mengikat
RUPS(Pasal11ayat2 AnggaranDasarPerseroan).
b. Mencalonkan
sebanyak-banyaknya
4 (empat)orangKomisaris,
termasukseorang
diantaranya
Komisaris
Utamadanpencalonan
tersebut
mengikat
RUpS(pasal14 ayat2
Anggaran
DasarPerseroan).
2. SahamSeri B
SahamSeriB adalahsahamyangmemberikan
hakistimewa
kepadapT pembangunan
Jaya
sebagaimana
diuraikan
di bawahini:
a. Mencalonkan
DirekturUtamadan sebanyak-ba
nyaknya2 (dua)orangDirekturdan
pencalonan
tersebut
mengikat
RUPS(Pasal11ayat2 Anggaran
Dasarperseroan).
b. Mencalonkan
1 (satu)orangKomisaris
danpencalonan
tersebut
mengikat
RUPS(pasal
14 ayal2 Anggatan
DasarPerseroan).
3. SahamBiasaAtas NamaSeriC
Sepanjang
dalamAnggaran
DasarPerseroan
tidakditetapkan
lain,makaSahamBiasaAtas
NamaSeriC memberikan
hakyangsamadenganhakyangdiberikan
SahamSeriB dan
SahamSeriA.
Berdasarkan
SuratNo:1638f.825.6
tanggal18Juni2004dariPemprov
DKIdanpT pembangunan
Jayasela'ktrpemegang
sahampendiri
Perseroan
menyatakan
bahwadalamhalkepemilikan
saham
PemprovDKIdanPT Pembangunan
Jayasewaktu-waktu
secarabersama-sama
menjadikurang
dari50%(limapuluhpersen)
dariseluruhsahamyangtelahditempatkan
dandisetorpenuhdalam
Perseroan,
makaPemprov
DKIdanPembangunan
Jayabersedia
untukmelepaskan
haknyayang
mengikatRapatUmumPemegang
SahamPerseroan
sebagaimana
dimaksuddalampasal11
ayat(2)danPasal14 ayat(2)Anggaran
DasarPerseroan.
IEIJAYAANCOL
Dengansurat KetuaBAPEPAM
No.s-1915/pM/2004
tanggal22 Juni2004,makapernyataan
penawaran
Pendaftaran
dalamrangkaPerseroan
melakukan
Umumkepadarnasyarakal
sebesar
80.000.000
(delapan
puluhjula)sahamBiasaAtasNamaseri c dengannilainominalRp500,(limaratusRupiah)setiapsahamtelahmenjadiefektif.
perseroan
Denganterjualnya
seluruhsahamyangditawarkan
dalampenawaranUmum,maka
perseroan
permodalan
struktur
dansusunan
pemegang
penawaran
saham
sebelum
dansesudah
Umumadalahsebagaiberikut:
Sebelum
Penawann
Umum
JumlahSaham
NilaiNominal
(Rp)
Setelah
PenarYaran
Umum
JumlahSahan NilaiNominal
ModalDasar
2.880.000.000
1.440.000.000.000
ModalDitenpatkan
danDisetorPenuh
720.000.000
360.000.000.000
100,00
Saham
SeriA
Pemprov
DKIJakarta
1
500 0,01
Saham
S€riI
PTPembanqunan
Jaya
1
500
0,01
Saham
BiasaAlas
NamaSei C
Pemprov
DKIJakarla
575.999.999 287.999.9S9.500
79,99
PTPembangunan
Jaya
143.999.999 71.999.999.50019,99
Masyarakat
2.880.000.000
1.440.000.000.000
800.000.000 400.000.000.000
100,00
l{odalDalamPodeDol
2.080.000.000
1.040.000.000.000
2.160.000.000
1.080.000.000.000
1
500 0,01
1
500 0,01
575.999.999 287.999.999.500
71,99
143.999.999 71.999.999.500
17,99
80.000.000 40.000.000.000
10,00
Bersamaan
denganpencalatan
sahamyangberasaldaripenawaran
umumkepadamasyarakat
sejumlah
80.000.000
(delapan
puluhjuta)saham
BiasaAtas
Namaseric yangmerupakan'saham
baruatausebesar10%(sepuluhpersen)dari ModalDltempatkan
dan Disetorpenuhsetelah
PenawaranUmum,makaPerseroanatas namapemegangsahamakan mencatatkan
pula
719.999.998
(tujuhratussembilan
puluhsembilan
belas.iuta
sembilan
ratussembilan
ribusembilan
ralussembilan
puluhdelapan)
sahamyangtelahditempatkan
dandisetorpenuhyangmerupakan
sahammilikPemprov
DKIJakartasebesar575.999.999
(limaratustuiuhpuluhlimajutasembilan
ratussembilanpuluhsembilanribusembilanratussembilanpuluhsembilan)
saham,dan milik
PT Pembangunan
Jayasebesar143.999.999
(seratusempatpuluhtigajutasembilanratussembilan
puluhsembilan
ribusembilan
ratussembilanpuluhsembilan)
jumlah
saham.Dengandemikian,
sahamyangdicatatkan
pada BursaEfekJakartaadalahsebanyak799.999.998
(tujuhratus
puluhsembilan
sembilan
jutasembilan
puluhsembilan
ratussembilan
ribusembilan
ratussembilan
puluhdelapan)
sahamatau99,98%
(sembilan
puluhsembilan
komasembilan
puluhdelapan
persen)
dariseluruhjumlahModalDitempatkan
dan Disetorpenuhsetelahpenawaran
umum.Adaoun
sahamsejumlah
0,02%(nolkomanoldua persen)yangtidakdicatatkan
adatah1 (satu)saham
SeriAmilikPemprovDKIJakartadan 1 (satu)SahamSeriB milikpT pembangunan
Jaya.
Tidaktertutupkemungkinan
bahwaperseroan
akanmengeluarkan
dan/atau
mencatatkan
saham
barudan/atau
yangdapatdikonversikan
efeklainnya
menjadi
sahamdalamjangkawaktu12(dua
belas)bulansetelahtanggalefeklif.
ProgramKepemilikan
sahamuntuk Pegawaiperseroan(EmptoyeestockAllocation/ESA!
Berdasarkan
AktaBeritaAcaraRUPSLBPerubahan
Anggaran
Dasarperseroan
No.13tanggal
1 April2004,dibuatolehAuliaTaufanis.H., pengganti
dari Sutjipto,s.H, Notarisdi Jakirta,
pemegang
sahammenyetujgfrencana
kepemilikan
sahamolehpegawar.
Perseroanmelaksanakan
programpenjatahan
sahamuntukpegawai(EmptoyeeStock
Allocation/
ESA)melaluiprogrampenjatahan
sahamdengansubsidi.programtersebut
IEIJAYAANCOL
yangmemperkenankan
BapepamNo.lX.A.7
sesuaidenganPeraturan
diimplementasikan
(sepuluhpersen)dari sahamyangditawarkan
kepadapublikdapatdiberikan
maksimum'10%
yang
tetapPerseroan
karyawan
danDireksiPerseroan,
kesempalan
untukdimiliki
olehKomisaris
tetap
Direksi,karyawan
dan Komisaris,
kepegawaian,
karyawan
yangsahammayoritas
sertakoperasi
dimilikiolehPerseroan
Anak-anak
Perusahaan
program
kepemilikan
saham
Tujuan
dari
ESA
Perseroan.
dengan
Pedoman
Perseroan,
sesuai
pegawai,
menyelaraskan
memotivasi
pegawai
dan
menarik,
mempertahankan
adalahuntuk
oleh
kepada
parapegawai
saham,dansebagaipenghargaan
manajemen
danpemegang
kepentingan
kepadaPerseroan.
seluruhpegawaiataskontribusinya
yang
tetapPerseroan
Direksi,karyawan
Melaluipenjatahan
sahamdengansubsidi,Komisaris,
tetap
Direksi,
karyawan
dan
Komisaris,
kepegawaian,
yangsahammayoritasdimilikiolehPerseroansertakoperasikaryawan
Anak-anakPerusahaan
kepadapublikdengansubsidi
sahamyangditawarkan
Perseroan,
mempunyai
hakuntukmembeli
jumlah
penawaran
tidak
subsidikeseluruhan
dengan
dariharga
sebesar15%(limabelaspersen)
(satu
tersebut
Perseroan
lebihdari Rp1.000.000.000,- miliarRupiah).Selaindaripadasubsidi
pastikepadapegawai
jugamenyediakan
ataumaksimum
pinjaman
sebesar50%daripeniatahan
juta
peniatahan
pastiuntuk
(dua
Rupiah).
Alokasi
senilaiRp2.500.000.000,- miliarlima ratus
Keputusan
Direksi
dengan
Surat
setiapkaryawanditentukanberdasarkan
iabatansesuai
dapat
kepada
karyawan
tidak
tanggal29April2004.Penatahansaham
No.101/DlR-PJAJIV/2004
Pencatatan.
kelentuan
lock-upselama6 (enam)bulandariTanggal
namundikenakan
dibatalkan
yangtelah
darikasPerseroan
untukbiayabebansubsididiperoleh
Sumberdanayangdibentuk
Sedangkan
yangmerupakan
penggunaannya
bagiandariBebanLainlainPerseroan.
dicadangkan
(duamiliarlimaratusjutaRupiah)
yangbesarnya
Rp2.500.000.000,maksimum
untukpinjaman
karyawan
tanpabungaselama1 (satu)
sebagaipiniaman
sumberdananyadarikasPerseroan
tahun.
IEIJAYAANCOL
II.
RENGANA
PENGGUNAAN
DANAHASILPENAWARAN
U M UM
yangdiperolehdari hasilpenjualan
Penerimaan
sahammelaluiPenawaran
Umumini setelah
dikurangibiaya-biaya
emisi,akandipergunakan
untuk:
1. Sekitar70% (tujuh puluh persen)sebagaimodal kerja Perseroandalam rangka
pengembangan
lahan.
2. Sekitar30%(tigapuluhpersen)
sebagaisetoranmodalkepadaAnakPerusahaan
Perseroan
yaituTIJAuntukpengembangan
usahadi anlaranyauntukrevitalisasi
Gelanggang
Renang
sertaTamandan Pantai.
penggunaan
Perseroan
akanmelaporkan
realisasi
danahasilPenawaran
Umumsecaraberkala
kepadaBAPEPAM
sesuaidengan
Peraturan
NomorX.K.4
Lampiran
Keputusan
KetuaBAPEPAM
NomorKep-27lPM/2003
tanggal17 Juli 2003 tentangLaporanRealisasiPenggunaan
Dana
HasilPenawaran
Umum.
penggunaan
Apabiladi kemudian
hariPerseroan
mengubah
danahasildariPenawaran
Umum
sehinggatidaksepertiyangdiungkapkan
dalamProspektus
ini,makarencanatersebutharus
terlebihdahuludilaporkankepadaBAPEPAMdenganmengemukakan
alasanbeserla
pertimbangan
penggunaan
persetujuan
danperubahan
danatersebutharusmendapat
terlebih
dahuludariparapemegang
sahamPerseroan
dalamRUPS.
IEIJAYAANCOL
III. PERNYATAAN
HUTANG
pertanggal31 Desember
Datakewajiban
2003yangdisajikanberikutini diambildari laporan
yangtelahdiauditolehKantorAkuntanPublikHansTuanakotta
keuangan
Perseroan
Mustofa&
Halim,denganpendapat
WajarTanpaPengecualian.
Padatanggal31 Desember2003,
yangkeseluruhannya
Perseroan
mempunyai
kewajiban
berjumlah
Rp151
.370juta.Tabelberikutini menggambarkan
komponen
kewajiban
Perseroan:
(dalamjuta Rupiah)
KETERANGAN
KEWAJIBANLANCAR
HutangUsaha
Pihakhubungan
istimewa
Pihakketiga
HutangLain-lainkepadaPihakketiga
HutangPajak
BiayaMasihHarusDibayar
Pendapatan
Diterima
Dimuka
HutangJangkaPanjangyangJatuhTempodalamSatuTahun
Bank
Sewagunausaha
TotafKewajibanLancar
KEWAJIBANTIDAKLANCAR
Kewajiban
ManfaatKaryawan
Kewajiban
PajakTangguhan
- SetelahDikurangi
HutangJangkaPanjang
Bagianyang
JatuhTempodalamSatuTahun
Bank
Sewagunausaha
UangJaminan
Pelanggan
TotalKewajibanTidak Lancar
JUMLAHKEWAJIBAN
JUMLAH
5.746
25.801
21.OO4
19.294
32.628
6.261
458
3.687
114.879
16.459
8.410
j4O
5.893
5.589
36.491
151.370
Hutang Usaha kepada Pihak Hubungan lstimewa
Saldo hutangusaha kepadapihakhubunganistimewapada tanggal31 Desember2003 adalah
sebesar Rp5.746juta yang merupakanhutang usaha Perseroankepada PT Jaya CM yang
dilakukandengan tingkat harga dan syarat-syaratnormal sebagaimanahalnya bila dilakukan
denganpihakketiga.
HutangUsahakepadaPihakKetiga
Saldohutangusahakepadapihakketigapadatanggal31 Desember2003adalahsebesarRp25.80'l
juta yangterdiridarihutangoggasional,propertidan barangdagang.Hutangtersebutmerupakan
hutangPerseroandan TUA.
HutangLain-lainkepadaPihakKetiga
Saldo hutang lain-lainkepada pihak ketiga pada tanggal 31 Desember2003 adalah sebesar
Rp21.004juta yangterdiridari hutangkepadakontraktor,
hutangatas pembelianaktivatetapdan
lain-lain.Hutangtersebutmerupakanhulang Perseroan,dan Anak Perusahaanyaitu TIJA dan
Seabreez.
IEIJAYAANcoL
Hutang Pajak
SaldohulangpajakPerseroan,
yaituTIJAdan Seabreezpadatanggal
danAnakPerusahaan
jutayangterdiridari:
31 Desember
2003adalahsebesarRp19.294
(dalamjuta Rupiah)
JENIS PAJAK
PajakPenghasilan
Badan2003
PajakPenghasilan
Final
PajakPenghasilan
Pasal21
PajakPenghasilan
Pasal23
PajakPenghasilan
Pasal25
PajakPertambahan
Nilai
PajakPembangunan
1
JumlahHutangPaiak
JUMLAH
7.596
1.354
6.639
429
807
2.065
404
19.294
BiayaMasihHarusDibayar
Padatanggal31 Desember
2003,saldobiayayangmasihharusdibayaradalahsebesar
Rp32.628
gaii,pemeliharaan
jasapelayanan,
profesional,
beban
iutayangterdiridaribiayaoperasional,
lasa
kantordan lain-lain.
Biayamasihharusdibayartersebut
merupakan
biayaPerseroan,
danAnak
yaituTUAdanSeabreez.
Perusahaan
PendapatanDiterima Dimuka
Saldopendapatan
diterimadimukapadatanggal31 Desember
juta yangmerupakan
hasilpenjualan
tanahdan bangunansertasewagudangdan lainlain.
Pendapatan
pendapatan
tersebut
merupakan
diterima
dimukaPerseroan,
danAnakPerusahaan
yaituTIJAdanSeabreez.
Hutang Bank Jangka Panjang yang Jatuh Tempo dalam Satu Tahun
Hutangbankjangkapanjangyangjatuhtempodalamsatutahunpadatanggal31 Desember
2003adalahsebesarRp458juta yangmerupakan
hutangkepadaBankMega.Piniaman
dari
pinjaman
BankMegamerupakan
yangdiperoleh
Seabreez
denganjumlahmaksimum
sebesar
Rpl miliarberiangka
waktu3 (tiga)tahunyangakanjatuhtempotanggal11April2005danfasititas
modalkerjaberupapinjamanrekeningkorandenganjumlahmaksimum
sebesarRp200juta
berjangka
waKu 1 (satu)tahunyangakanjatuhtempotanggal11April2004,dansampaidengan
tanggalpenerbitan
laporankeuangan
masihdalamprosesperpanjangan.
Tingkatbungaefektif
adafahsebesar20Yo-22o/o
per tahun.Pinjaman
ini di.jamin
denganaktivatetaptanah(berikut
yangterletakdi Jl.Karang
bangunan
di atasnya)
BolongRaya,Kelurahan
Ancolseluas5.760mr.
2002,Seabreez
hanyamenggunakan
fasilitaskreditinvestasi.
Hutang Sewa Guna Usaha Jangka Panjangyang Jatuh Tempo dalam Satu Tahun
Hutangsewagunausahaiangkapat:Ijang
yangjatuhtempodalamsatu tahunpadatanggal
jutayangmerupakan
3'l Desember
2003adalahsebesarRip3.687
hutangsewagunausahaTIJA
denganPT ChandraSaktiUtamaLeasing.Jangkawaktusewaadalah3 (tiga)tahundengan
tingkatbungaefektif15%pertahun.
Kewajiban Manfaat Karyawan
Saldokewajiban
manfaalkaryawan
jutayangterdiridaribiayajasakini,amortisasi
biayajasalalu,bebanbungadankoreksi
aktuaria.
Kewajiban
inimerupakan
yaituTlJAdanSeabreez.
kewajiban
Perseroan,
danAnakPerusahaan
IEIJAYAANGOL
Kewajiban Pajak Tangguhan
Kewajibanpajaktangguhanpadatanggal31 Desember2003 adalahsebesarRp8.410juta yang
yangterhutanguntukperiodemendatangsebagai
merupakan.iumlah
kewajibanpajakpenghasilan
akibatadanyaperbedaantemporerkena pajak(koreksifiskal)Perseroan,dan Anak Perusahaan
yaituTIJA dan Seabreez.
Hutang Bank Jangka Panjang(setelahdikurangi bagianyang jatuh tempo dalam satu tahun)
Hutangbankjangka panjangsetelahdikurangibagianyangjatuh tempodalam satu tahun pada
tanggal31 Desember2003 adalahsebesarRp140juta yang merupakanhutang kepadaBank
Mega.Pinjamandari Bank Mega merupakanpinjamanyang diperolehSeabreezdenganjumlah
maksimumsebesarRp1 miliarberjangkawaktu 3 (tiga)tahun yang akan jatuh tempo tanggal
ll April2005dan fasilitasmodalkerjaberupapinjamanrekeningkorandenganjumlahmaksimum
sebesarRp200.jutaberjangkawaktu 1 (satu)tahunyang akanjatuhtempotanggal11April2004,
dan sampai dengantanggalpenerbitanlaporankeuanganmasih dalam proses perpanjangan.
Tingkatbunga efektifadalahsebesar20%- 22o/opet tahun.Pinjamanini dijamindenganaktiva
tetap tanah (berikutbangunandi atasnya)yang terletakdi Jl. KarangBolongRaya, Kelurahan
Ancolseluas5.760m' . Padatanggal 31 Desember2002,Seabreezhanyamenggunakan
fasilitas
kreditinvestasi.
Padatanggal30 Desember2003,Perseroanmemperolehfasilitaskreditinveslasidari Bank DKI
JakartadenganjumlahmaksimumsebesarRp40miliardantingkatbungasebesar15%pertahun.
Pinjamanini akan diangsursecaratriwulananselama48 bulan termasukgrace period selama
6 (enam) bulan.Pinjamanini dijamindengantanah seluas4.500 m2dan bangunandi atasnya
yaitu Menara Cordovayang terletakdi Jl. Pasir Putih Raya I Blok E.5, KelurahanAncol Timur,
KecamatanPademangan,Jakarta Utara. Pada tanggal31 Desember2003, fasilitasini belum
digunakanoleh Perseroan.
Pada tahun 2004, Perseroantelah menggunakanseluruhfasilitaskreditinvestasidari Bank DKI
tersebut.
tertulis
Sehubungandenganfasilitaspinjamandi atas,Perseroanwajibmemperolehpersetujuan
dari Bank DKI jika melakukanhal-halberikutantaralain melakukanmerger denganPerseroan
l a i n d a n m e r u b a h b e n t u k a t a u s t a t u s h u k u m P e r s e r o a n ,m e r u b a h a n g g a r a nd a s a r ,
memindahtangankan
resipisatausahamPerseroan,baikantarpemegangsahammaupunkepada
o i h a kl a i n .
Sehubungandengan PenawaranUmum ini, Perseroantelah mendapatkanpersetujuandari
PT Bank DKI Jakartasebagaimanatermaktubdalamsurat PerseroanNo.091/DlR-PJAJ||l/2004
tanggal18 Maret2004yangturutditandatangani
oleh DirekturUtamaPT Bank DKI Jakartapada
tanggal31 Maret2004 sebagaitanda pernyataandan persetujuanPT Bank DKI Jakartaselaku
krediturPerseroan.
Hutang Sewa Guna Usaha Jangka Panjang (setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun)
Hutangsewa guna usahajangkapanjangsetelahdikurangibagianyangjatuhlempo dalamsatu
tahun pada tanggal31 Desember2003 adalahsebesarRp3.687juta yang merupakanhulang
sewa guna usahaTIJA dengan Plchandra Sakti Utama Leasing.Jangkawaktu sewa adalah
3 (tiga)tahundengantingkatbungaefektif15% per tahun.
Selainkewajiban-kewajiban
tersebutdiatas,padatanggal31 Desember2003 PerseroandanAnak
Perusahaantidak mempunyaikewajibandan hutang lainnyayang belum diungkapkandalam
Prosoektusini.
seluruh
Denganini PerseroandanAnak Perusahaanmenyatakansanggupuntukmenyelesaikan
kewaiibannva.
IEIJAYAANCOL
IV. ANALISISDANPEMBAHASAN
OLEHMANAJEMEN
1. Umum
Perseroan
didirikan
AktaPerseroan
Terbatas
berdasarkan
No.33tanggal'10 Juli 1992dibuatdi
hadapan
AchmadAbidS.H.,pengganti
dariSutjipto
S.H.,Notarisdi Jakartasebagaimana
diubah
Perubahan
Anggaran
DasarNo.98tanggal22 Agustus1992danAkta
Perubahan
Anggaran
1992yangkeduanya
dibuatdihadapan
Sutjipto,S.H.,Notarisdi Jakarta.Akla-aktamanatelahmendapatpengesahan
dari Menteri
(d/h MenteriKehakiman
Kehakiman
dan HakAsasiManusiaReoublik
Indonesia
Reoublik
Indonesia)
berdasarkan
SuratKeputusan
No.C2-7514.
HT.01
.01.TH.92
tanggal11September
1992
dan telahdidaftarkan
Pengadilan
di KantorKepanileraan
NegeriJakartaUtaradibawah
No.550/Leg/1992
Indonesia
1992,Tambahan
No.6071
.
AnggaranDasarPerseroantelahmengalamibeberapakali perubahan.
Perubahan
terakhir
sebagaimana
dimuatdidalam
AKa BeritaAcaraRUPSLBPerubahan
Anggaran
DasarPerseroan
No.13tanggal'l April2004,dibuatolehAulia
Taufani,
S.H.,pengganti
dariSutjipto,
S.H.,Notarisdi
persetujuan
Jakartadan telahmendapatkan
dan HakAsasiManusia
RepublikIndonesia
berdasarkan
SuratMenteriKehakiman
dan HakAsasiManusiaRepublik
Indonesia
No.C-08922
HT.01.04.TH.2004
tanggal14April2004dantelahdidaftarkan
dalamdaftar
perusahaan
Perusahaan
Kotamadya
JakartaUtaradibawah
No.493/8H.09.01/lV/2004
tanggal30April2004.
(realestat),sedangkan
Kegiatanusahaulama Perseroanadalahdi bidangpembangunan
kepariwisataan
dikelolaolehAnakPerusahaan
dan Perusahaan
Asosiasi,denganpembagian
kelompok
usahasebagaiberikut:
'1. Kelompok
UsahaProperti/
RealEstat
.
| & ll.
Perumahan:
PuriMarinaAncolBarat.AncolTimur.PuriNusaDua.PuriJimbaran
TuguPermai,Townhouse
PuriMarinadan PuriJimbaran
Residence.
.
Perkantoran:
Cordova
TowerdanCapitalCoast.
.
(AncolPusakadanMahkota
Komersial:
RukoPademangan
Ancol).
o CamavalBeachClub.
(Rekreasi
2. Kelomook
UsahaPariwisata
& Resor)
. TamandanPantai.
.
DuniaFantasi.
.
Gelanggang
RenangAncol.
.
Gelanggang
Samudra
Ancol.
r SeaWorld.
.
PutriDuyungAncol.
.
Ritel.
.
SkyLift.
.
Marina,PasarSeni
UsahaLainlain:HotelWisataAncol(exGrahaWisataRemaja),
Ancol,PadangGolf,PulauBidadari,
HailaidanBowling.
IEIJAYAANGOL
Tabeldi bawahini menunjukkan
pendapatan
komposisi
Perseroan:
(dalamjuta Rupiah)
31Desember
2003 31 Desember
2002 31Desember
2001
Penjualan
157.058
130.064
90.183
Barangdagangan
7.3s3
6,028
4.285
Bahanbakar
1.635
887
702
Tanahdanbangunan
JumlahPenjualan
166.046
136.979
95.170
Wahanawisata
117.724
105.355
87.768
Pintugerbang
80.078
7'1.391
61.585
4.905
3.202
'14.076
2.736
12.451
9.754
8.389
7.382
Pendapatan
usaha
Penjualan
tiket
Kapal
Penyewaan
kamar
Penyewaan
kios,gudangdangedung
17.121
'12.090
Restoran
11.563
'10.337
pembangunan
Jasakonsultasi
8.673
7.232
Sponsor
3.739
4.670
4.579
Uangsandardan iuran
3,151
3.'t72
2.657
perumahan
Pengelolaan
2.911
7.58't
2.712
Bagihasil
2.539
1.680
2.829
Pengurusan
sertifikat
1.984
3.996
1.651
Pertunjukan
kelilingl.6g
1.029
4.629
Lokerdanpermainan
294
457
443
Pengelolaan
stasiunpompabensin
269
250
210
244.182
200.021
(340)
(46e)
Jumlah
Potonganharga
JumlahPendapatan
Usaha
JumlahPenjualan
dan Pendapatan
Usaha
268.695
(320)
268.375
243.842
199.552
294.722
2. AnalisisKeuangan
Analisis
keuangan
berikut
inidisajikan
berdasarkan
laporan
keuangan
konsolidasiyang
telahdiaudit
olehKantorAkuntanPublikHansTuanakotta
Mustofa& Halimdenganpendapat
WajarTanpa
Pengecualian
yangberakhir
untuktahun-tahun
2003,2002dan2001.
IEIJAYAANCOL
(dalamjuta Rupjah)
31Desember
2003 31Desember
2002 3l Desember
2001
Penjualan
danPendapatan
Usaha
BebanPokokPenjualan
dan BebanLangsung
434.421
233.251
380.821
'184.802
294.722
144.595
LabaKotor
201.170
'196.019
150.127
BebanUsaha
109.629
107.852
89.660
LabaUsaha
91.541
' 11 . 1 9 3
111.030
88.167
696
63.166
473.107
'147.999
60.467
10.774
55.772
Penghasilan
Lain-lain
LabaBersih
JumlahAktiva
JumlahKewajiban
HakMinoritas
Ekuitas
569.766
151.370
81
416.558
203
324.904
360.925
81.437
250
279.238
TahunYangBerakhirPadaTanggal31 Desember2003Dibandingkan
DenganTahunyang
BerakhirPadaTanggal31 Desember2002
Penjualandan Pendapatan
juta, mengalami
Usahatahun2003adalahsebesarRp434.421
peningkatan
sebesarRp53.600juta
atau14%dibandingkan
lahun2002yaitusebesarRp380.821
juta.Peningkatan
jumlahpenjualan
tersebut
terutama
disebabkan
olehmeningkatnya
tanahdan
jutapadatahun2002menjadiRp157.058
bangunan
sebesar21%darisebesarRp130.064
juta
padatahun2003;sertameningkatnya
jumlahpenerimaan
hasilpenjualan
tiketsebesar13%dari
jutapadatahun2002menjadiRp202.707
jutapadatahun2003.
sebesarRp179.948
DenganTahunYang
Pendapatan
juta,mengalami
tahun2002adalahsebesar
Rp380.821
peningkatan
sebesar
Rp86.099
juta atau29% dibandingkan
yaitu
tahun2001
sebesarRp294722.iuta.
Peningkatan
tersebut
terutamadisebabkan
olehmeningkatnya
tanahdan bangunan
sebesar44%
iumlahpenjualan
juta padatahun2001menjadiRp130-064
darisebesarRp90.183
juta padatahun2002;serta
jumlahpenerimaan
meningkatnya
penjualan
juta
hasil
tiketsebesar18%darisebesarRp152.089
padatahun2001menjadiRp179.948
jutapadatahun2002.
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung
DenganTahunYang
Bebanpokokpenjualandan bebanlangsungtahun2003 adalahsebesarRp233.251
juta,
mengalami
peningkatan
sebesarRp48.449jutaatau26%dibandingkan
tahun2002yaitusebesar
juta.Peningkatan
Rp184.802
tersebut
terutama
disebabkan
olehmeningkatnya
bebanpokoktanah
dan bangunan
sertabebanpokokbahdnbakar.Selaindaribebanpokok,peningkatan
padagaji
danupah,penyelenggaraan
pertunjukan
dansubkontraktenagakerjadaribebanlangsung.iuga
peningkatan
ikutmempengaruhi
tersebut.
IEIJAYAANCoL
DenganTahunYang
juta'
tahun2002adalahsebesarRp184.802
dan bebanlangsung
Bebanpokokpenjualan
jutaatau28%dibandingkan
peningkatan
Rp40.207
sebesar
mengalami
bebanpokok
olehpeningkatan
juta.Namunpeningkatan
ini bukandikarenakan
Rp144.595
gaji yang mencapai
dan
54o/o
dampakdari peningkatan
penjualan
merupakan
melainkan
padabebantelepon,
listrik,danair.
peningkatan
Laba Kotor
DenganTahunYang
yaitu
juta, mengalami
sedikitpeningkatan
Labakotortahun2003adalahsebesarRp201.170
yaitu
Rp196.019
sebesar
2002
jutaataunaiksebesar3% dibandingkan
tahun
sebesarRp5.151
padabebanpokok
peningkatan
juta.Kecilnya
olehbesarnya
peningkatan
labakotordisebabkan
penjualan
danbebanlangsung.
DenganTahunYang
BerakhirPadaTanggal3'l Desember2001
peningkatan
juta,mengalami
sebesar
Laba kotortahun2002adalahsebesarRp196.019
juta.Peningkatan
juta atau3'1%dibandingkan
tahun2001yaitusebesarRp150.127
Rp45.892
peniualan
usaha.
danpendapatan
labakotorsejalandenganpeningkatan
Beban Usaha
DenganTahunYang
juta,mengalami
sebesar
sedikitpeningkatan
Bebanusahatahun2003adalahsebesarRp109.629
juta.Selama
tahun2002yaitusebesarRp107.852
Rpl777 jutaalausekitar2% dibandingkan
peningkatan
sebesar10%dibandingkan
mengalami
tahun2003,bebanumumdanadministrasi
penurunan
sebesar33%.Halinimengakibatkan
mengalami
tahun2002namunbebanpenjualan
bebanusahatidakterlalubesar.
kenaikan
DenganTahunYang
juta, mengalamipeningkatan
sebesar
Bebanusahatahun2002adalahsebesarRp107.852
juta. Peningkatan
juta atau2Oo/o
tahun2001yailusebesarRp89.660
dibandingkan
Rp18.192
kenaikan
di tahun2002yangmencapai
bebanpenjualan
olehpeningkatan
tersebutdisebabkan
tahun2001.
40%dibandingkan
sebesar
Laba Usaha
DenganTahunYang
peningkatan
juta,mengalami
sebesarRp3.374
Labausahatahun2003adalahsebesarRp91.541
seiring
tersebut
Pe-nmgkatan
tahun2002yaitusebesarRp88.167.iuta.
labakotor.
denganpeningkatan
IEIJAYAANCOL
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal31 Desember 2002 DibandingkanDengan Tahun Yang
Berakhir Pada Tanggal31 Desember2001
L a b a u s a h a t a h u n 2 0 0 2 a d a l a hs e b e s a rR p 8 8 . 1 6 7j u t a , m e n g a l a m ip e n i n g k a t a ns e b e s a r
Rp27.700juta atau 46Vodibandingkantahun 2001 yaitu sebesarRp60.467juta. Peningkatan
tersebutdisebabkanoleh peningkatanpenjualandan pendapatanusaha.
(Beban)Lain-lain
Penghasilan
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal31 Desember2003 DibandingkanDengan Tahun Yang
Pendapatan/Bebanlain-laintahun2003 adalahsebesarRp11.193juta, mengalamipeningkatan
yangsangatsignifikansebesarRp10.497juta
atau 1.508%dibandingkan
Rp696juta.Peningkatan
tersebutmerupakandampakdarikenaikanbebanlain-lainyangbesarnya
hampirmencapai100% serta beban bungadan keuangannamun kenaikantersebutdiimbangi
denganpenurunanpenghasilanbunga.
Berakhir Pada Tanggal 31 Desember2001
lainlaintahun2002adalahsebesarRp696juta,mengalamipenurunansebesar
Penghasilan/Beban
tersebut
Rp10.078juta atau94% dibandingkan
tahun2001yaitusebesarRp'l0.774jula.Penurunan
merupakandampakdari kenaikanbebanlain-lainsecarasignifikan.
Laba Bersih
sebesarRp47.864
mengalamipeningkatan
Lababersihtahun2003adalahsebesarRp111.030juta,
juta atau 76% dibandingkantahun2002 yaitu sebesarRp63.166juta. Peningkatanyang sangat
signifikanini disebabkanoleh adanyapos penerimaanluar biasa.Pos luar biasaini merupakan
pendapatanatas klaimyangdiajukanAnak Perusahaan(dalamhal ini TUA) kepadaperusahaan
asuransiatas bangunandan peralatandan mesinyangdisebabkankarenakebakaranpadasalah
satu wahanadi Dunia Fantasiyang terjadipada tahun 2001. Pada tahun2003 ini, seluruhganti
rugitelahditerima.
Lababersihtahun2002adalahsebesarRp63.166juta,mengalamipeningkatansebesarRp7.394
jutaatau 13%dibandingkan
tersebutterutama
Peningkatan
tahun2001yaitusebesarRp55.772juta.
disebabkanoleh peningkatanlaba usahaselamatahun 2002.
Aktiva
Tanggal31 Desember2003 DibandingkanDengan Tanggal31 Desember2002
Aktivapadatanggal31 Desember2003adalahsebesarRp569.766juta.mengalamipeningkatan
sebesarRp96.659juta atau 20% dibandingkandenganpada tanggal31 Desember2002 yaitu
lersebutterutamadisebabkanoleh kenaikanpiutangusaha
sebesarRp473.107 juta. Peningkatan
sebesar91% dari sebesarRp56.298jutapadatahun2002 menjadisebesarRp107.256juta pada
tahun 2003; serta kenaikanaktivatetap sebesar30% dari sebesarRp189.953juta pada tahun
2002 men.iadisebesarRp246.926juta pada tahun2003.
IEIJAYAANCOL
Tanggal31 Desember2002Dibandingkan
DenganTanggal31 Desember2001
juta,mengalami
peningkatan
Aktivapadatanggal31 Desember
2001yaitu
sebesarRp112.182.iuta
atau31%dibandingkan
denganpadatanggal31 Desember
piutangusaha
disebabkan
olehkenaikan
sebesarRp360.925
tersebut
terutama
iuta.Peningkatan
jutapadatahun2001menjadi
jutapada
sebesar
247%darisebesarRp'16.205
sebesarRp56.298
juta padatahun
tahun2002;sertakenaikan
aktivatetapsebesar28%darisebesarRp148.308
jutapadatahun2002.
2001menjadisebesarRp189.953
Kewajiban
juta, mengalami
Kewa.iiban
2003 adalahsebesarRp151.370
peningkatan
pada
2%
dibandingkan
dengan
tanggal
31 Desember
sebesarRp3.371
atau
iuta
juta.Peningkatan
2002yaitusebesarRp147.999
tersebutterutamadisebabkan
olehkenaikan
hutangusahakepadapihakketigasebesar5460/.dari sebesarRp3.995iuta pada tahun2002
menjadisebesarRp25.801
hutangsewagunausaha
iutapadatahun2003;sertapenambahan
padatahun2003.
darisebesarnihilpadatahun2002menjadisebesarRp9.580.iuta
Kewajibanpada tanggal31 Desember2002 adalahsebesarRp147.999juta, mengalami
peningkatan
sebesarRp66.562
hutang
2001yaitusebesar
Rp81.437juta.
Peningkatan
tersebutterutama
disebabkan
olehkenaikan
jutapadatahun2001menjadi
paiaksebesar90%darisebesarRp26.251
sebesarRp49.903juta
padatahun2002;sertakenaikanpendapatan
diterimadimukasebesar1.257o/o
dari sebesar
jutapadatahun2001menjadisebesarRp31.460
jutapadatahun2002.
Rp2.318
Ekuitas
peningkatan
Ekuitas
2003adalahsebesarRp416.558.iuta,
mengalami
juta atau28%dibandingkan
sebesarRp91.654
2002yaltu
juta.Peningkatan
olehkenaikan
saldolabasebesar
sebesarRp 324.9O4
tersebutdisebabkan
jutapadatahun
30%darisebesarRp304.904
2003.
peningkatan
Ekuitas
2002adalahsebesarRp324.904juta,
mengalami
juta atau16%dibandingkan
2001yaitu
sebesarRp45.666
juta. Peningkatan
sebesarRp279.238
tersebutdisebabkan
oleh kenaikansaldolabasebesar
jutapadatahun
18%darisebesarRp259.238
2002.
lmbal Hasil Investasi
dalammenghasilkan
laba
lmbalhasilinvestasiadalahkemampuan
aktivaproduktifPerseroan
bersih,yangdihitungdarilababersihdi bagidenganjumlahaktivaPerseroan.
Rasioimbalhasil
padatanggaFtanggal
investasi
Perseroan
3'1Desember
2QQ3,2002
dan2001berturufturut
adalah
sebesar
19,49%;
13,35%
dan'15,45%.
lmbal Hasil Ekuitas
Rasioimbalhasilekuitasdipergunakan
unlukmengetahui
kemampuan
Perseroan
meraihlaba
darimodalyangditanamkan
dandicerminkan
dariperbandingan
antaralababersihdenganmodal
dan 200'l
sendiri.RasioimbalhasilekuitasPerseroan
2003,2OO2
berturut-turut
dan 19,97ok.
adalahsebesar26,65%:19,44ok
IEIJAYAANGOL
Likuiditas, Solvabilitas dan Sumber Daya Modal
Likuiditas
merupakan
kemampuan
Perseroan
untukmemenuhi
jangka
seluruhkewajiban
pendeknya
diukurdenganperbandingan
antaraaktivalancardengan
kewajiban
lancar.Berdjsarkan
perbandingan
tersebuttingkatlikuiditas
Perseroan
2oo3,2oo2dan
200'1berturut-turut
adalahsebesar151,77%;104,68oh
dan g3,28o/o.
Rasiolikuiditas
tersebut
mengalami
kenaikan
selamatigatahunberturufturut
terutama
disebabkan
piutang
olehkenaikan
usana.
perseroan
solvabilitas
Perseroan
merupakan
kemampuan
jangka
dalammemenuhi
kewajiban
pendekdanjangkapanjang
tercermin
denganmembandingkan
antarajumlahkewaliban
d'enlan
modalsendiridanmembandingkan
antaraiumlahkewajiban
denganjumlahaktiva.Berdasarkan
perbandingan
perseroan
antarajumlahkewajiban
denganmodalsendiri,
pada
tingkatsolvabilitas
tanggal31 Desember2003,2002dan2001berturut-turut
adalahsebesar36,34o/oi
4S,SSo/o,
dan
29,16%.
sedangkan
perbandingan
jumlahkewajiban
berdasarkan
antara
danjumlahaKiva,tingkat
padatanggal31 Desemberzoo3,2oo2dan 2001berturut-turut
sofvabifitas
Perseroan
adilah
perseroan
sebesar
26,57%;31,28%dan22,56%.
Peningkatan
padatahun2002
rasiosolvabilitas
disebabkan
jumlahhutangpajakdanpendapatan
olehmeningkatnya
diterima
dimukapadatahun
2002tersebut.
Kebutuhan
utamaPerseroan
danAnakPerusahaan
akanlikuiditas
adalahuntukmodalkeria.
selamainiPerseroan
danAnakPerusahaan
memenuhi
kebutuhan
modalkerjanya
terutama
diri
danayangdihasilkan
dariaktivitas
operasi.
(dalamjuta Rupiah)
Keterangan
Kasbersihdariaktivitasoperasl
11.648
Kasbersihdari(untuk)aktivitasinvestasi
1.552
Kas bersihuntukaktivitasDendanaan
(57.153)
Kenaikan(penurunan)
bersihkasdansetarakas
(43.953)
Kasdansetarakasawaloeriode
61.409
Penggunaan
rekeningbankyangditetapkan
penggunaannya 23.755
KasdansetarakasakhirDeriode
41.211
81.355
(44.946)
(16.844)
19.565
34.93'1
6.913
61.409
53.1't
8
(85.111)
(1s.632)
(47.625'
79.54't
3.015
34.931
3. Belanja Modal
Jumlahpengeluaran
modalberupapenambahan
aktivatetapyangdikeluarkan
olehperseroan
danAnakPerusahaan
di tahun2003,2002dan2001adalahmasing-masing
sebesarRp137.765
jutadanRp96.587
juta.Pengeluaran
modaluntukketigatahuntersebut
.iuta,Rp64.692
didominasi
untukpembangunan
wahanapadaAnak Perusahaan,
TUA yaituuntukpembuatan
wahana
PocFPoci
padatahun2001dan2002,sertapembangunan
danKicir-kicir
wahanaperangBintang
padatahun2003.Selainuntukpembangunan
jugamelakukan
wahana,perseroan
pengetuaran
modafuntukpembangunan
gedungMenaraCordovapadatahun 2001dan2002.
4. lkatandan Kontinjensi
a) Padatanggal17 Maret2003,Perseroan
perianjian
mengadakan
denganpT pengerukan
Indonesia
(Persero)
sehubungan
denganpengurukan
danpembuatan
tanggultahappertama
reklamasi
PantaiAncol
Baratseluas24,5Hadengannilaikontrak
sebesarRp66.222.470.0O0
termasukPajakPertambahan
Nilai.Jangkawaktupekerjaan
dimulaisejakpebruari2003Mei2004.
b) Padatanggal17 Nopember2003,Perseroandan pT Wahanacatur
(WJ)
Jayapersada
menandatangani
Perjanjian
pembangunan
Keriasama
rumahtokoataukantortoko.perseroan
IEIJAYAANcoL
menyediakantanah untuk pembangunanrumahtoko atau kantortoko seluas35.000m' di
KelurahanPademanganBarat,JakartaUtara.Di atas tanahtersebut,WJ akan membangun
257 unit kantor dan toko selama 5 (lima) tahun sejak tanggal perjanjiansampai tanggal
16 Nopember2008.Atas hasilpenjualanunitkantordan toko,Perseroanmemperolehbagian
s e b e s a r3 1 % d a r i h a r g aj u a l , s i s a n y am e r u p a k a nb a g i a nW J . D a l a m p e r j a n j i a ni n i W J
jaminanberupa:
menyerahkan
1. UangsebesarRp12.000.000.000,
dimanasebesarRp3.000.000.000
dibayarsecaratunai
pada saat tanggalperjanjian.
2. JaminanPerseroanalau CorporateGuaranleesenilaiRp4.000.000.000
dari Direksidan
KomisarisPT Gaya WahanaInti.
3. Suretybond yangditerbitkanolehASKRINDOsenilaiRps.000.000.000.
dicatatpadaakunuang
Padatanggal31 Desember2003,jaminansebesarRp3.000.000.000
jaminanpelanggan.
Perjanjian
Padatanggal26 Juni2000,Perseroandan PTAncolPusaka(AP)menandatangani
KerjasamaPembangunanKantorTokoPademangan.Perseroanmenyediakantanah untuk
pembangunankantortoko seluas80.000m' di KelurahanPademanganBarat,JakartaUtara,
dimanasampaidengantanggal31 Desember2003 seluas 14.053,37m' telah dibebaskan
. i a t a s t a n a h t e r s e b u tA
, P
d a n s i s a n y as e l u a s6 . 9 4 6 , 6 3m ' m a s i h b e l u m d i b e b a s k a nD
membangun536 unit kantordan toko, dimana sampai31 Desember2003 sebanyak79%
telahdiselesaikan.
Atas hasilpenjualanunit kantordan toko,Perseroanmemperolehbagian
sebesar35% sampai36% dari hargajual, sisanyamerupakanbagianAP Dalamperjanjian
jaminanberupa2 (dua)bidangtanahyang terletakdi KelurahanRawa
ini AP menyerahkan
Buaya,KecamatanCengkareng,JakartaBarat.
Pada tanggal21 September1992, Perseroanmengadakanperjanjiankerjasamadengan
PT Laras TropikaNusantara(LTN) untuk membangun,mengelolaserta mengalihkanhak
atassaranahiburanUnderseaWold lndonesiadiTamanlmpianJayaAncol.Proyektersebut
dilaksanakandi atas lahan Hak Pengelolaandari PemerintahDaerah DKI Jakartaseluas
30.000m' yang disediakanPerseroan.LTN memilikihak pengelolaanatas proyektersebut
tanah dan
selama 20 lahun. Setelahmasa perjanjianberakhir,LTN akan mengembalikan
bangunanbesertasaranapenunjangnyakepadaPerseroan,namun LTN memilikihak opsi
untuk memperpanjangmasa pengelolaanmaksimal20 tahun. Atas kerjasamatersebul,
Perseroanberhakmendapatkan
imbalansebesar5% (limapersen)dariseluruhhasilpenjualan
tiket masuk dan 6% (enam persen)dari seluruhpendapatandari penjualanmakanandan
minuman serta barang dagang atau jasa lainnya. Pendapatantersebut diakui sebagai
oendaoatanTIJA.
Per tanggal31 Desember2003 Perseroantelah mengadakanperjanjiankerjasamadengan
beberapapihak untuk mempromosikan
dan menjualproduknyadi kawasanTamanlmpian
JayaAncol,antaralaindenganPT BankNegaraIndonesia(Persero)Tbk,PT IndofoodSukses
M a k m u rT b k , P T U n i l e v e rI n d o n e s i aT b k , P T G u d a n gG a r a m T b k , P T S a s a n aC a r a k a
PT TopindoAtlas-Asia,denganjangkawaktukerjasama
Mekarjaya,PT IndofreezeIndustrial,
tersebut,Perseroan
3 (tiga)sampaidengan5 (lima)tahun.Berdasarkanperjanjian-perjanjian
menerimaimbalanjasa dalam bentuktunai yang diterimadalam tahapan{ahapantertentu,
denganjangkawaktupembayaranantara3 (tiga) sampaidengan5 (lima)tahun.Pendapatan
tersebutdiakuisebagaipendapatanTIJA.
Padatanggal19 September2003,TlJAmengadakanperjanjiankerjasamadenganPT Karsa
Surya Indonusa(KSl) untuk pembangunan,pengoperasiandan pengalihansarana kereta
gantung(cablecar)di wilayahTamanlmpianJayaAncoldengansistemBOT.Proyektersebut
dilaksanakandiatas lokasi seluas 3.638 m'yang disediakanoleh TIJA. KSI memilikihak
pengelolaanatas proyektersebutselama25 tahun. Setelahmasa perjanjianberakhir,KSI
akan mengalihkanaktiva tetap yang berupa bangunandan mesin-mesinserta prasarana
pendukunglainnyayangtelahdibangundan disediakan/ditempatkan
olehKSl.Ataskerjasama
l
-
l
IEIJAYAANGOL
tersebut,
TIJAberhakmendapatkan
imbalansebesar6% (enampersen)daripendapatan
pengelolaan
barangdagangan,makanandan minuman,sebesar40% dari pendapatan
penjualan
sponsorship
dansebesar3% - 15%daripendapatan
tiket.
g) Padatanggal30 Desember
2003,Perseroan
memperoleh
fasilitaskreditinvestasi
dariBank
DKIJakartadengan.jumlah
maksimum
sebesarRp40miliardantingkatbungasebesar15%
per tahun.Pinjamanini akandiangsursecaratriwulanan
selama48 bulantermasuk
graceperiodselama6 (enam)bulan.Pinjaman
inidijamindengantanahseluas4.500m2dan
bangunan
di atasnyayaituMenaraCordovayangterletakdi Jl. PasirPutihRayaI BlokE.5,
Kelurahan
AncolTimur,Kecamatan
Pademangan,
JakartaUtara.Padatanggal31 Desember
2003,fasilitas
inibelumdigunakan
olehPerseroan.
telahmenggunakan
seluruhfasilitaskreditinvestasi
dariBank
DKItersebut.
Sehubungan
denganfasilitaspinjamandi atas,Perseroan
persetu.juan
waiibmemperoleh
tertulisdariBankDKIjika melakukan
haFhalberikutantaralainmelakukan
mergerdengan
Perseroan
laindanmerubah
bentukataustatushukumPerseroan,
merubah
anggaran
dasar,
memindahtangankan
resipisatausahamPerseroan,
baikantarpemegang
sahammaupun
kepadapihaklain.
5. ProspekUsaha
Perseroan
menetapkan
a. Bidangusahaproperti(realestat)
padasaatinisedangmemfokuskan
Perseroan
padapengembangan
lahanproperti
dengan
pantai.Reklamasi
pantaitelahdimulaiseiaktahun1985(AncolBarat
mengadakan
reklamasi
pada area industri)pada waktu PerseroanmasihberstatussebagaiBadanPelaksana
Pembangunan
Saatini,Perseroan
telahmemperoleh
ijinreklamasi
seluas60 Ha dandarijumlahtersebut
telahdiselesaikan
persediaan
seluas24,5Ha.Perluasan
lahanakanmembawa
dampakpositif
dalamoertumbuhan
usahaPerseroan.
b. Bidangusahapariwisata(rekreasidan resor)
Bidangusahaini dikelolaolehAnakPerusahaan
dan Perusahaan
TIJAdan berlokasi
di pantaiutaraJakarta,yangdikenalsebagaiTamanlmpianJayaAncol
("Ancol").
perusahaan
pengembang
TUAmerupakan
danpengelola
kawasan
rekreasi
terpadu
di AsiaTenggara.
pengembangan
telahmelakukan
diAncolberupa
wahanaPerangBintang,
Poci-Poci,
Kicir-Kicir
danSkyLift,untukmeningkatkan
jumlahpengunjung.
pengunjung
kapasitas
danmenjangkau
segmenpasarmenengah
ke atas, Perseroanmengembangkan
pantaibaru yang diberi namaCarnavalBeachClub
yang menyediakanfasilitasuntuk kegiatanMICE (Meeting,lncentives,Conventionand
Exhibition\,
enteftainment,
hoteldan fasilitasolahragabahar..
6. DampakPerubahan
NilaiTukarValutaAsing
Secaraumumkegiatan
yaituTIJAterpengaruh
Anak Perusahaan
Perseroan
olehpergerakan
kursmatauangasing.Halinidisebabkan
biayapembelian
sukucadangdanpemeliharaan
wahana.
Saldoaktivadan kewajiban
padatanggal
moneterdalammatauangasingbesertakonversinya
31 Desember2003sebesarUS$544.566
yangseluruhnya
dan Euro636.198
setaradengan
IEIJAYAANCOL
juta untukaktivadalammatauangasing,dan Euro636.198
yangseluruhnya
setara
Rpl'1.381
dalammatauangasing.
denganRp6.771
.iutauntukkewajiban
7. Perkara
perkara
perdata,
pidana,kepailitan,
Sampaidengansaatini,Perseroan
tidaksedangmenghadapi
(BANI)
sertaperkara
tata usahanegaradan arbitrase
di BadanArbitraseNasionalIndonesia
perkara-perkara
perburuhan
kecuali
Perburuhan
PusatmaupunDaerah,
di PanitiaPenyelesaian
berikutini:
Perseroan
sebagaisalah
1. Dalamperkara
TataUsahaNegaraNo.75lG.TUN/2003/PTUN.JKT,
gugatankepadaMenteriLingkungan
HidupRepublik
telahmengajukan
satu Penggugat,
HidupRepublik
IndonesiadenganobyekgugatanSuratKeputusanMenteriLingkungan
Rencana
Kegiatan
Reklamasi
Pantai
Indonesia
No.14Tahun2003tentangKetidaklayakkan
UtaraJakartaoleh BadanPelaksanaPantaiUtaraJakartadi PropinsiDKI Jakarta
("Kepmen
iniditerbitkan,
Perseroan
sedangmenunggu
1412003').
PadatanggalProspektus
perkaraini.
TataUsahaNegaraterhadap
salinanputusandariPengadilan
permohonan
2. Perseroantelahmengajukan
afwezigkepadaPengadilanNegeriJakartaUtara
AncolJakarta
atastanahseluas2.324m2yangterletak
di JalanPasirPutihRaya,Kelurahan
NegeriJakartaUtara
UtarayangtercatatatasnamaTjoaKim Ghoan,dimanaPengadilan
padatanggal25Agustus
permohonan
1999mengabulkan
Perseroan
denganmengeluarkan
pihakketigadalamhal
terdapat
Penetapan
No.600/Pdt.P/1999/PN.Jkt.Ut.
Namundemikian,
yangmengajukan
AgungRepublik
Indonesia
atas
iniDidiDermawan
kasasipadaMahkamah
penetapan
Republik
Kasasi.
MahkamahAgung
tersebut
dimanaPerseroan
sebagaiTermohon
penetapanPengadilan
NegeriJakartaUtara
Indonesiadalamputusannya
menguatkan
bantahanatas putusanMahkamah
tersebut.ParaahliwarisTjoa Kim Goanmengajukan
yangterdaftar
di Pengadilan
AgungRepublik
Indonesia
denganNo.265/PdUBth/2003/PN.Jkt.Ut
NegeriJakartaUtaradan sampaidengantanggalProspektusini masihdalamproses
pemeriksaan
di Pengadilan
NegeriJakartaUtara.
gugatan
perdata
padaPengadilan
NegeriJakarta
Utaraterhadap
3. Perseroan
telahmengajukan
H. BakaraliasH. Bahardan Ny.TjieSioe lm dengannomorperkaraNo,73/Pdt.G/2002/
PN.JKT.UT,
sehubungan
denganpenyerobotan
tanahseluaskuranglebih8.000m' yang
Kelurahan
Tugu,Kecamatan
karyawanAncol,
JalanPlumpang
Semper,
terletak
di Perumahan
Koja,JakartaUlaraalas nama Perseroanyang dibuktikandengansertifikatHGB
bahwaPerseroan
No.'112lTugu-1984.
Pengadilan
NegeriJakartaUtaratelahmemutuskan
pemilikyangsah atastanahtersebut.Namundemikian,Pengadilan
adalahsatu-satunya
keputusan
No.114lPDT/2003/PT.DKl
tanggal10 Juli2003
TinggiDKIJakartamengeluarkan
gugatan
yangmemutuskan
Padasaatini,perkara
Perseroan
dinyatakan
tidakdapatditerima.
AgungRepublik
Indonesia.
tersebutdalamproseskasasidi Mahkamah
gugatanperdataterhadap
YayasanKharisma
UsadaMustika
4. Perseroan
telahmengajukan
Negeri
selakutergugatI danAhliWarisMuhamadSaidselakutergugatll padaPengadilan
dengan
sehubungan
JakartaPusatdengannomorperkaraNo.653/Pdt.G/1998/PN.JKT.PST,
penguasaan
dan pemakaian
olehtergugatI dantergugatll atastanahseluaskuranglebih
14.322m2yangteletakdi JalanPasirPutihtercatatyangteletakdi JalanPasirPutihatas
No.1tahun 1987.
nama PerseroanyangdibuktikandengansertifikatHak Pengelolaan
gugatan
penggugat
telahditerima.
Namun
NegeriJakarta
Pusattelahmenyatakan
Pengadilan
putusanPengadilan
NegeriJakarta
demikianPengadilan
TinggiDKIJakartamembatalkan
menguatkan
AgungRepublikIndonesia
PusattersebulyangmanakemudianMahkamah
putusan
I dantergugat
ll dinyatakan
melakukan
Pengadilan
TinggiDKIJakarta
dimanalergugat
melawanhukum.
oerbuatan
IEIJAYAANCoL
Perseroan
berkeyakinan
bahwaseluruhperkarayangsedangdihadapipadasaatini tidak
akanmempengaruhi
secaramaterialmaupunnegatifterhadapkeadaankeuanganserta
kelangsungan
kegiatan
usahanya.
8 . Analisa Mengenai Dampak Lingkungan Perseroan dan Anak perusahaan
Upayapengelolaan
lingkungan
dengantujuanuntukmenjagakesehatan
dan kebersihan
lingkungan
adalahsalahsatu hal yangmendapatperhatian
utamaperseroan
dalam
men.ialankan
usaha. Hal ini ditunjukkan
denganperencanaan
pembangunan
maupun
perawatan
fasilitasPerseroan
yangdilakukan
dengancermatsertapenyediaan
fasilitas-fasilitas
pengolahan
limbah.
sebelummemulaipelaksanaanreklamasidimaksud,perseroanterlebihdahuluDerlu
memDroses:
.
Perizinan
teknisreklamasimelaluiBadanpelaksanaReklamasipanturayangakan
mengkoordinasikan
denganinstansi
teknikterkait;
.
Penyesuaian
kembaliAMDALproyekreklamasi
AncolBaratdenganAmdalRegional
yangtelahdisetujui
Pantura
KomisiPusatAMDALBapedal.
I
a
Dalammelaksanakan
kegiatan
usahanya
khususnya
dalamhalpelaksanaan
reklamasi
Dantai
pembangunan
perumahan/gedung
dan pembangunan
lapangangolf, perseroantelah
melaksanakan
kewajiban
dalambidanglingkungan
hidup(AMDAL)
denganmemperoleh
izin/
persetujuan
hidup(AMDAL).
Dalambidangusahapariwisata
yangdilaksanakan
olehAnak perusahaan
terkonsolidasi
Perseroan,
telahdilaksanakan
kewaiiban
hidupolehAnak
Perusahaan
yangterdiridariTIJAdanSeabreez.
dimaksud
perseroanberusahauntukmengikuti
Denganikutsertapeduliterhadapkelestarian
lingkungan,
ketentuan-ketenluan
yangberkaitan
Pemerinlah
dengandampaklingkungan
dansosial.
9 . Asuransi
Polapengelolaan
asetyangmenekankan
keamanan
dan kenyamanan,
merupakan
bagian
yangtidakterpisahkan
denganprosedur
kerja.Untukmendapatkan
keamanan
berinvestasi
sudahsejak20 tahunyanglaluperusahaan
selalumengasuransikan
semuaasetbergerak
maupuntidakbergerakpadaperusahaan
asuransiyangterpercaya,
karenadisadaripula
bahwaalatproduksiberupapermainan
rekreasidari
bahanelektronik
dankayurentanterhadap
pulagedungtinggirentanterhadap
kebakaran,
demikian
gempabumi.
juga memberikan
sefainitu,Perseroan
jaminanasuransipublic liabilities
yaituasuransiatas
kecelakaan
yangterjadidi areaTamanlmpianJayaAncolyangdisebabkan
olehkelalaian
Perseroan
dalammengelola
wahanapermainan
dan prasarana
rekreasi,yangdigunakan
olehpengunjung.
sampaisaatprospektus
iniditerbitkan,
Perseroan
memilikiasuransikebakaran
dariprAsuransi
Bangun
Askridadengantotalnilaipertanggungan
sebesarRp413iuta;asuransi
gempabumi
dari PTAsuransi
BangunAskrida
danPTAsuransi
Sarijaya
dengantotalnilaipertanggungan
juta dan USg1,4juta;asuransigabungankebakaran
sebesarRp126.682
dan gempabumi
pT Asuransi
darisindikasi
perusahaan
9 (sembilan)
yaitupT AsuransiSinarmas,
asuransi
Himalaya,
PT AsuransiRamayana,
PT AsuransiAstraBuana,pT AsuransiTuguKresna
pT Asuransi
Pratama,
PT RamaSatriaWibawa,PTAsuransi
AIU Indonesia,
AllianzUtama
Indonesia,
dan PT AsuransiLG Indonesia
dengannilaipertanggungan
sebesarRp84.92g
juta dan US$27juta; asuransikendaraan
bermotordari pT AsuransiRamayana
Tbk dan
PTAsuransi
TriPakarta
juta;danasuransi
sebesar
Rp10B
lainnya
(businessinterruptioninsurance,fidelityguaranteeinsurance,asuransikebongkaran,
propeftyall riskinsurance,danpublicliabilityinsurance).
I
I
t
IEIJAYAANGOL
v. RrsrKoUSAHA
lain,
olehperusahaan-perusahaan
usahayangdijalankan
halnyadengankegiatan
sebagaimana
internal
faktor-faKor
yang
oleh
juga
dipengaruhi
risiko
tidakterlepasdaribeberapa
Perseroan
Risikousahayang
kegiatanusahaPerseroan.
maupuneksternalyangdapatmempengaruhi
antaralainseperti:
dihadaDi
Perseroan
Lahan
1. RisikoBerkurangnya
dengan
dalambidangusahayangberhubungan
bergerak
danAnakPerusahaan
Perseroan
Dengan
demikian,
properti
fasilitasnya.
penjualan
beserta
pembangunan
wahanarekreasi,
kesinambungan
usahadapatmempengaruhi
lahandanlokasipengembangan
berkurangnya
penjualan
lahan.
dalam
terutama
danAnakPerusahaan,
usahaPerseroan
2. RisikoSosialPolitik
politikdan ekonomiyangmerupakan
hal yangberadadi luarkemampuan
Ketidakstabilan
dan
kepadakegiatanusahaPerseroan
dapatberpengaruh
PerseroandanAnakPerusahaan
keria,
gangguan
sepertiaksimogok
beberapa
telahmenghadapi
Indonesia
AnakPerusahaan.
Konflikantarsukudan
politik,konflikantarsukudan ancamanterorisme.
ketidakstabilan
gerakanuntuk
yangterjadiselamatiga tahunterakhirmerupakan
gerakanseparatisme
dan Papua
mendapatkan
otonomiyanglebihluas.Di PropinsiNangroeAcehDarussalam
antarapendukung
teriadibentrokan-bentrokan
sehingga
telahterjadigerakanprokemerdekaan
tersebutdi atas
kejadian-keiadian
Meskipun
Indonesia.
separatis
denganpihakkeamanan
danAnakPerusahaan,
usahaPerseroan
kepadakegiatan
secaralangsung
tidakberpengaruh
yangmenyangkut
lerutama
danAnakPerusahaan
tidakadajaminanbahwakinerjaPerseroan
yang
dapat
sewaKu-waKu
olehrisikososialpolitik
tidakakanterpengaruh
usahapariwisata
terjadi.
3. RisikoMakroEkonomiIndonesia
dayabeli
pertumbuhan
ekonominegaradapatmempengaruhi
Secaraumum,menurunnya
Keadaanini dapatmengakibatkan
kondisiinvestasi.
dan memperburuk
masyarakat
properti,
maupun
rekreasi,
masyarakat
untukproduk-produk
lingkatpermintaan
menurunnya
pendapatan
danAnakPerusahaan,
Perseroan
akanmenurunkan
resor.Halinipadaakhirnya
dariunitbisnisrekreasi,properti,maupunresor.Untuksektorproperti,pada
baikpendapatan
uangketatditambahdengantingkatsukubunga
saat kondisiekonomidengankebijakan
kurangmenarikkarenamahalnya
yangtinggi,makainvestasidalamsektorpropertimen.iadi
kondisidankebijakan
menyadaribahwa
Perseroan
danAnakPerusahaan
danauntukinvestasi.
atasprodukproperti
moneteryangtidakkondusifdapatberakibatpadaturunnyapermintaan
yangdibangun.
4. RisikoKebijakan/ PeraturanPemerintah
yangberhubungan
denganKebijakan/
Perseroan
danAnakPerusahaan
Risikoyangdihadapi
rencanatata kota
sepertiperubahan
adalahmengenaipertanahan
PeraturanPemerinlah
suatu
nilaiekonomis
berkurangnya
dapatmengakibatkan
tersebut
dantataruang.Perubahan
sehingga
danAnakPerusahaan'
proyekyangakanatausedangdibangunolehPerseroan
pendapatan
Perseroan
danAnakPerusahaan.
dapatmengurangi
iemerintah
adalahmengenai
denganKebijakan/Peraturfn
Selainitu,risikoyangberhubungan
terutama
olehPerseroan,
lahanyangdilakukan
dariusahaperluasan
dampaklingkungan
dan
kondisiusahaPerseroan
Halinidapatmempengaruhi
yangberkaitan
denganreklamasi.
AnakPerusahaan.
IEIJAYAANCoL
Risiko PersainganUsaha
tidaktedepasdaripersaingan
Secaraumum,kegiatanusahaPerseroandanAnakPerusahaan
yang sejenis,terutamapara
perusahaan-perusahaan
yang
lain
menjalankan
usaha
dengan
pengembangyangmembangunproyeknyadisekitarlokasiPerseroan.Hadirnyaparapesaing
tersebutmemungkinkanberkurangnyapermintaanatas produk Perseroansehinggaakan
persaingan,
Perseroansenantiasamenjaga
mengurangipendapatan.
Untukmempertahankan
yang
fasilitas-fasilitas
nyaman dan lengkapbagi
kualitasbangunannyadan menyediakan
para penghuninya.Demikianpula untuk unit usaha rekreasidan resor yang dimilikioleh
Perseroandan Anak Perusahaan.
6.
Risiko PerubahanNilai Tukar Rupiah TerhadapMata Uang Asing
Sebagianbesarwahana rekreasidan suku cadang yang dimilikioleh Perseroantermasuk
wahanayang akan dibangunmerupakankomponenyang diimpor.Kondisinilaitukar Rupiah
kinerjausahaPerseroan
terhadapDolarAmerika
Serikatyangtidakstabildapatmempengaruhi
dan Anak Perusahaan.
7. Risiko Kebakarandan BencanaAlam
Risikokebakaranselaludihadapiolehperusahaanyangbergerakdi bidangproperti,maupun
bangunan-bangunan
lainnyabaik yang disebabkanoleh bencanaalam maupun kelalaian
manusia.Apabila kebakaranterjadidan memusnahkanbangunanmilik Perseroan,maka
aan hal ini tentusaja akan sangat
P e r s e r o a na k a n d a p a t k e h i l a n g a np e n d a p a t a n n y d
mempengaruhikeberhasilan
usahaPerseroan.
8. Risiko Tidak TertagihnyaPiutang Usaha
PenjualanpropertiPerseroansebagianbesardilakukanmelaluipenjualantanah secaralol
lebihlanjuldan cara pembayarannya
diangsur
kepadapembelitertenluuntukdikembangkan
dalam jangka waktu tertentuyang umumnya lebih dari salu tahun. Walaupun biasanya
disyaratkan
adanyajaminan,kegagalanpembeliuntukmembayarhulangnyadapatberakibat
negatifterhadapkinerjaPerseroan.
9. Risiko Gugatan Hukum
lainberdasarkan
membebaskan
tanahdaripenduduksetempatataudaripihak-pihak
Perseroan
umum
Tanah.Sudahmenjadipengetahuan
Suratljin Lokasidan PembebasanHak/Pembelian
timbulnyagugatanhukum
tanahdi Indonesia
iidakmenutupkemungkinan
bahwapembebasan
daripihakketiga.Olehkarenaitu,Perseroanmenyadariakanadanyarisikotimbulnyagugatan
hukum dalam kegiatanpembebasantanah yang dilakukanwalaupunpembebasantanah
dilakukandenganhati-hati.Selainitu kegiatanusahaPerseroandanAnakPerusahaanadalah
menyewakanlahan maupungedungperkantorandan rekreasiuntukumum,sehinggatidak
maupundari
tertutupkemungkinanadanyagugatanhukumdari penyewaakibatperselisihan
pengunjungakibatkecelakaanyang mungkinterjadidi areaAnco..
1 0 . Risiko Tidak TercapainyaProyeksi
BerdasarkanasumsiDireksiPerseroan,laba bersihuntuktahun2004 mencapaiRp103,392
miliar.Proyeksiini mungkintidak bisa tercapaidikarenakanperubahanyang signifikanatas
s e b a g a i m a n ad i c a n t u m k a nd a l a m B a b X l l l t e n t a n g
a s u m s i - a s u m syia n g d i p e r g u n a k a n
PenjaminanEmisiEfek.
IEIJAYAANCOL
VI. KEJADIANPENTINGSETETAHTANGGALLAPORAN
AUDITOR
INDEPENDEN
penting
per31 Desember
Tidakadakejadian
setelah
tanggallaporankeuangan
konsolidasi
2003,
yangtelahdiauditolehKantorAkuntan
PublikHansTuanakotta
Mustofa
& Halim,denganpendapat
yangditerbitkan
padatanggal16Juni2004,sampaidengantanggal
Wa.lar
TanpaPengecualian
pernyataan
pendaftaran
yangmempunyai
dampakmaterial
terhadap
keadaan
keuangan
danhasil
usahaPerseroan.
IEIJAYAANGOL
VII. KETERANGAN
TENTANGPERSEROAN
DAN ANAK
PERUSAHAAN
1. RiwayatSingkatPerseroan
Perseroan
adalahsuatubadanhukumIndonesia
yangtelahsahberdiri
berkedudukan
di Jakarta,
peraturan
perundang-undangan
dandrjalankan
berdasarkan
NegaraRepublik
Indonesia.
Perseroan
didirikan
berdasarkan
AktaPerseroan
Terbatas
No.33tanggal10 Juli 1992dibuatdi
hadapanAchmad
AbidS.H.,pengganti
dariSutiipto
S.H.,NotarisdiJakarta,
sebagaimana
diubah
Perubahan
Anggaran
DasarNo.98tanggal22 Agustus1992danAKa
Perubahan
Anggaran
1992yangkeduanya
dibuatdihadapan
Sutjipto,S.H., Notarisdi Jakarta.Akta-aktamanatelahmendapalpengesahan
dari Menteri
Kehakimandan Hak Asasi ManusiaRepublikIndonesia(d/h MenteriKehakimanRepublik
Indonesia)
berdasarkan
SuratKeputusan
No.C2-7514.HT.01
.01.TH.92
tanggal11September
1992
dan telah didaftarkandi KantorKepaniteraan
PengadilanNegeriJakartaUtaradibawah
No.550/Leg/1992
Indonesia
1992,Tambahan
No.6071
Berdasarkan
PeraturanDaerahDaerahKhususlbukotaJakartaNo.4Tahun1991Tentang
Penyertaan
ModalDaerahDaerahKhususlbukotaJakartaPadaPembentukan
Perseroan
Terbatas
PT Pembangunan
JayaAncoliunctoKeputusan
MenteriDalamNegeriNo.570.31
288Tentang
Pengesahan
Peraturan
DaerahKhususlbukota
JakartaNomor4Tahun1991Tentang
Penyertaan
ModalDaerahKhususlbukotaJakartaPadaPembentukan
Perseroan
TerbatasPTPembangunan
Jaya Ancol penyertaanmodalDaerahKhususlbukotaJakartapada pembentukanPerseroan
adalahberupakepemilikan
sahamsebesar
80%dansebanyak
20%dimiliki
olehPTPembangunan
Jaya,yangbersumber
dariasevkekayaan
BadanPelaksana
Pembangunan
ProyekAncol,dalam
bentuk:
a. bidangtanahHakGunaBangunan
(HGB)N0.649
seluas16.407
m, (sisa)terletak
di Kelurahan
SunterAgungJakartaUtaratercatatatas namaPT RegionalEngineering
& Alumunium
Manufacturing
& Co disingkat
PT REAM;
b. bidangtanahHGBNo.112seluas51.740m, (sisa)terletakdi Kelurahan
TuguJakartaUtara
tercatatatasnamaPT Pembangunan
Jaya;
petasituasiNo.12l1987,
c. bidangtanahHakPengelolaan
(HPL)No.1/Ancol
tanggal2Pebruari
1987seluas4.779.120m' terletakdi Kelurahan
AncolJakartaUtaratercatatatas nama
Pemerintah
Daerah;
d. bangunan-bangunan
dan kekayaan
lainnyayangdimilikiPemerintah
Daerahyangberasal
dari BadanPelaksana
Pembangunan
ProyekAncollermasukbidangtanahdan bangunan
GrahaWisataRemajaJayaAncolseluas11,67Ha.
telahmengalami
beberapakaliperubahan
sebagaimana
sebagaimana
dimuatdalamakta-akta
berikutini:
1. AktaPernyataan
Keputusan
RapatNo.134tanggal27 Nopetdber
1992,dibuatdihadapan
yangantaralainmenyebutkan
Sutjipto,
S.H.,Notaris
diJakarta
bahwaRapatUmumPemegang
yangdiselenggarakan
SahamPerseroan
tanggal2 Oktober1992,antaralain,memutuskan
untukmenambahpenempatan
yang
dan penyetoran
atas seluruhsisasahamPerseroan
(portofolio),
yaitusebanyak
masihdalamsimpanan
(duajutatujuhratuslimapuluh
2.758.240
delapanribu dua ratusempatpuluh)saham,masing-masing
bernilainominalRp1.000,00
(seribuRupiah)atauseluruhnya
bernilainominalsebesarRp2.758.240.000,00
(duamiliar
tujuhratuslimapuluhdelapanjuta dua ratusempatpuluhribuRupiah),sehinggaseluruh
jumlahsahamPerseroanyangtelahditempatkan
dan disetorpenuhmenjadisebanyak
20.000.000
(duapuluhjuta) saham,masing-masing
bernilainominalRp1.000,00(seribu
(duapuluhmiliar
Rupiah)atauseluruhnya
bernilainominalsebesarRp20.000.000.000,00
Rupiah).
IEIJAYAANCOL
Suqipto,
Keputusan
RapatNo.35tanggalSSeptember
AktaPemyataan
Rapat
Akta
Pernyataan
Kepulusan
dengan
diubah
S.H.Notarisdi Jakarta,sebagaimana
pengganti
dari
S.H.,
Aulia
Taufani,
2001,
dibuat
dihadapan
8
Nopember
No.17tanggal
persetujuan
dariMenteriKehakiman
Sutjipto,
S.H.,Notarisdi Jakarta,yangtelahmendapat
d a n H a k A s a s i M a n u s i aR e p u b l i kI n d o n e s i ab e r d a s a r k a nS u r a t K e p u t u s a n
pada Kantor
tanggal7 Mei 2002 dan telah didaftarkan
No.C-07890
HT.01.04.TH.2002
.09.01
|XJ2OO2
IBH
Kotamadya
JakartaUtaradibawahNo.1521
Pendaftaran
Perusahaan
Republik
Indonesia
Berita
Negara
dalam
tanggal31 Oktober2002,sertatelah diumumkan
yangantaralainmengkonfirmasikan
No.13999,
2002,Tambahan
No.93tanggal19Nopember
pemegang
anggaran
permodalan
sertapenyesuaian
sahamPerseroan
dansusunan
struktur
Terbatas.
No.1Tahun1995tentangPerseroan
dasarPerseroan
denganUndang-Undang
AnggaranDasarPerseroanNo.13tanggal
Akta BeritaAcara RUPSLBPerubahan
1 April 2004,dibuatolehAulia Taufani,S.H., penggantidari Sutjipto,S.H., Notarisdi
persetu.iuan
danHakAsasiManusia
Jakartadantelahmendapatkan
Hak AsasiManusia
Kehakiman
dan
Surat
Menteri
berdasarkan
RepublikIndonesia
dalamdaftar
No.C-08922
HT.o1
.04.TH.2004tanggal'14April2004dan telahdidaftarkan
perusahaan
KotamadyaJakartaUtaradibawah
Perusahaan
No.493/BH.09.01
/lV/2004tanggal30 April2004.
termaktub
dalam
sebagaimana
DasarPerseroan
ketentuan
Pasal3 Anggaran
Berdasarkan
tanggal
1
April
Perseroan
No.13
Anggaran
Dasar
RUPSLB
Perubahan
Akta BeritaAcara
Perseroan
S.H.,Notaris
di Jakarta,
Taufani,
S.H.,penggantidariSutiipto,
2004,dibuatolehAulia
maksuddantujuansebagaiberikut:
mempunyai
.
yaitubertindak
sebagaipengembang;
dibidangpembangunan,
Menialankan
usaha-usaha
pemasangan
beraU
komponen
bangunan
pemborong
padaumumnya(genenlconfracfor):
gedung,jembatanialan,bandara-dermaga;
konstruksi
heavyliftingipembangungan
wilayah
pemasangan
konstruksibesi dan baja; pengembangan
golf.
pembangunan
pemborongan
lapangan
pemukiman;
o
jasa,yaitukonsultasi
danpengawasan
bidangperencanaan
Menjalankan
usahadibidang
pemoangunan.
2. PerkembanganKepemilikanSahamPerseroan
Terbatas
No.33tanggal10 Juli 1992dibuatdi hadapanAchmad
Berdasarkan
AktaPerseroan
diubahdenganAKa
AbidS.H.,pengganti
dari SutjiptoS.H.,Notarisdi Jakarta,sebagaimana
PernyataanPerubahanAnggaranDasarNo.98langgal22 Agustus1992dan AKa Perubahan
Sutjipto,
dibuatdihadapan
1992yangkeduanya
AnggaranDasarNo.34tanggalI September
pengesahan
Kehakiman
dariMenteri
manatelahmendapatkan
diJakarta.Akla-akta
S.H.,Notaris
dan HakAsasi ManusiaRepublikIndonesia(d/h MenteriKehakimanRepublikIndonesia)
1992dantelah
.O1.U.f H.92tanggal11September
No.C2-75'l4.Hf
berdasarkan
SuratKeputusan
NegeriJakartaUtaradibawahNo.550/Leg/1992
Pengadilan
didaftarkan
di KantorKepaniteraan
Indonesia
No.95
dan susunanpemegang
strukturpermodalan
1992,Tambahan
No.6071,
tanggal27 Nopember
sahamPerseroan
PemegangSaham
Jumlah
Saham
Jumlah Nilai
Nominal (Rp)
20.000.000 20.000.000.000
A. Modal Dasar
dan
Disetor
Penuh
B. Modal Ditempatkan
'13.793.408 13.793.408.000
'1. PemerintahDaerahDKI Jakarta
3.448.352 3.448.352.000
Jaya
2. PT Pembangunan
dan DisetorPenuh 17.241.760 17.24't.760.OOO
JumlahModalDitempatkan
C. Jumlah Saham Dalam Portepel
2.75A.240
Persentase
("/.1
80,00
20,00
100,00
2.75A.240.OOO
IEIJAYAANGoL
'l
KeputusanRapatNo.'134tanggal27 Nopember1992dibuat
Akta Pernyataan
Berdasarkan
modal
Sutiipto,
S.H.,Notarisdi Jakarta,dimanatelahdisetujuiuntukmeningkatkan
dihadapan
(duajutatujuhratuslimapuluhdelapanribudua
2.758.240
ditempatkan
dan disetorsebanyak
RapatNo.35tanggal8 September
Keputusan
ratusempatpuluh)sahamjunctoAktaPernyataan
diubahdenganAkta
1998dibuatdihadapanSutjipto,S.H.,Notarisdi Jakarta,sebagaimana
AuliaTaufani,
dibuat
dihadapan
200'1,
RapatNo.17tanggal8 Nopember
Pernyataan
Keputusan
persetujuan
Menteri
telah
mendapat
pengganti
dan
Notaris
di
Jakarta
Sutjipto,S.H.,
S.H.,
Keputusan
Surat
Indonesia
berdasarkan
Republik
Manusia
dan HakAsasi
Kehakiman
padaKantorPendaftaran
7 Mei2002dantelahdidaftarkan
.01.TH.2002
tanggal
No.C-2.07890.HTO1
tanggal31 Oktober
lBH.09.01lXl20O2
JakartaUtaradibawahNo.1521
Perusahaan
Kotamadya
19Nopember
No.93tanggal
Indonesia
2002,sertatelahdiumumkan
pemegang
adalah
permodalan
sahamPerseroan
dansusunan
No.13999,
struktur
2002,Tambahan
sebagaiberikut:
A.
B.
JumlahNilai
Nominal(Rp)
Jumlah
Saham
PemegangSaham
Modal Dasar
Modal Ditempatkandan Oisetor Penuh
DaerahDKlJakarta
1. Pemerintah
2. PT PembangunanJaya
JumlahModalDitempatkandan DisetorPenuh
Persentase
20.000.000 20.000.000.000
16.000.000 16.000.000.000
4.000.000 4.000.000.000
20.000.000 20.000.000.000
80,00
20,00
100,00
C. JumlahSahamDalamPortepel
Akta BeritaAcaraRUPSLBPerubahan
Berdasarkan
S.H.,Notarisdi Jakartadan
dariSutjipto,
S.H.,pengganti
1 April2004,dibuatolehAuliaTaufani,
persetujuan
dari MenteriKehakimandan HakAsasi ManusiaRepublik
telahmendapatkan
tanggal14 April2004
No.C-08922
HT.01.04.TH.2004
SuratKeoutusan
lndonesia
berdasarkan
pada
Kotamadya
perusahaan
Pendaftaran
Perusahaan
Kantor
dalamdaftar
dantelahdidaftarkan
permodalan
dan
struktur
30
April
2004,
tanggal
JakartaUtaradibawahNo.493/8H.09.01/lV/2004
berikut:
pemegang
sebagai
Perseroan
adalah
saham
susunan
A.
Modal Dasar
B.
SahamSeriA
PemDrovDKI Jakarta
SahamSeri B
PT PembangunanJaya
SahamBiasaAias NamaSeri C
PemprovOKI Jakarta
PT PembangunanJaya
C.
JumlahNilai
Nominal(Rp)
Jumlah
Saham
PemegangSaham
1.440.000.000.000
2.880.000.000
720.000.000360.000.000.000
("/"1
100,00
'1
500
0,01
1
500
0,01
575.999.999 287.999.999.500
143.999.999 71.999.999.500
1.080.000.000.000
2.160.000.000
Jumlah Saham Dalam Portepel
Persentase
70 00
10 0Q
3. Keteranganmengenaipemegangsaham utama Perseroandengan
kepemilikan20ohataulebihyang berbentukbadanhukum
PT PembangunanJaya
/
Pendirian
lbukotaJakartaRaya
dengannamaPT Pembangunan
Jaya didirikan
PT Pembangunan
diubah
1961,sebagaimana
Terbatas
No.19tanggal3 September
AktaPerseroan
berdasarkan
dihadapan
dibuat
DasarNo.50tanggal14April1964,keduanya
Anggaran
AktaPerubahan
dengan
dari Menteri
Akta-akta
manatelahmendapatpengesahan
LiemToengKie,Notarisdi Jakarta.
5
IEIJAYAANCoL
Kehakiman
dan HakAsasiManusiaRepublikIndonesia
Republik
Indonesia)berdasarkan
Surat KeputusanNo.JA.5/7/0/5
tanggal10 Juni 1964,serta telah
diumumkan
Indonesia
No.87tanggal30 Oktober1964,Tambahan
No.289.
Perubahan
terakhir
Anggaran
DasarPT Pembangunan
Jayaadalahsebagaimana
dimuatdalam
AktaPernyataan
Keputusan
RapatNo.45tanggal12 Oktober1998,dibuatdihadapan
Andalia
Farida,S.H.,pengganti
yangtelahmendapat
dariSutiipto,
persetujuan
S.H.,Notarisdi Jakarta,
RepublikIndonesia)
berdasarkan
SuratKeputusan
No.C-10.604.HT.01
.04.TH.99
tanggal8 Juni
1999dantelahdidaflarkan
di KantorPendaftaran
Perusahaan
Kotamadya
JakartaPusatdibawah
No.777lRUB.09.05lllll2000
tanggal20 Maret2000,sertatelahdiumumkan
dalamBeritaNegara
RepublikIndonesia
No.45tanggal6 Juni2000,Tambahan
yanganlaralainmerubah
No.2880,
namaPT Pembangunan
lbukotaJakartaRayamenjadiPT Pembangunan
Jaya.
Maksud dan Tujuan
Berdasarkan
ketentuan
Pasal3Anggaran
DasarPT Pembangunan
Jayasebagaimana
termaktub
dalamAKaPemyataan
Keputusan
RapatNo.45tanggal12Oktober
Andalia
Farida,S.H.,penggantidari
Sutjipto,
PT Pembangunan
Jayamempunyai
maksuddantuiuanberusaha
dalambidangrealestatdanpenyediaan
tenagalistrik.
Permodalan
BerdasarkanAkta
Pemyataan
Keputusan
AndaliaFarida,S.H.,pengganti
dariSutjipto,
S.H.,Notarisdi Jakarta,strukturpermodalan
dan
susunanpemegang
sahamPT Pembangunan
Jayayaitusebagaiberikut:
Keterangan
Jumlah
Saham
Jumlah Nilai
Nominal (Rp)
Persentase
(v,l
ModalDasar
SahambiasaSeriA
SahambiasaSeriB
Sahamdenganklasifikasi
tanpahaksuaraSeriC
3.117.000 3.117.000.000
3.022.740 3.022.7
40.000
760
760.000
93.500
93.500.000
96,9759
0,0244
ModalDitempatkandan DisetorPenuh
SahamSeriA
SahamSeriB
SahamSeriC
3 . 1 1 7 . 0 0 0 3.117.000.000
3.022.740
3.022.740
760
760.000
93.500
93.500.000
96,9759
0,0244
, ooaT
, oooT
IEIJAYAANGOL
SusunanPemegangSaham
PemegangSaham
Jumlah
Saham
J u m l a hN i l a i
Nominal (Rp)
A. Modal Dasar
3 . 1 1 7 . 0 0 0 3 . 11 7 . 0 0 0 . 0 0 0
B. Modal Ditempatkandan Disetor penuh
SeriA, Rp'1.00o/saham
1. PemerintahDaerahDKI Jakarta
2. Dana PensiunBNI 1946
3. AsuransiBumiputeral gl2
4. PT CiputraInvestment
5. Yayasan lvarga Raya
6. Yayasan Ciputra
7. PT Ningz& Associate
L Ahli Waris Dr. SoemarnoSosroatmodjo
9. Dr SutjiptoSurjoAmidharmo
10. AhliwarisDr HasjimNing
11. lr. Ciputra
12. lr Soekrisman
13. lr HiskakSecakusuma
14. Eric FritsHermanusSamola,SH
15. h HanafiLauw
'16.
SoekardjoHardjosoewirjo,Sh
17. lr. Budi Brasali
18. lr. lsmailSofyan
19. H. SubagdjaPrawata
20. Drs. BudimanKusika
1.209.360
84.830
84.830
366.740
216.180
84.770
130.080
130.140
't00.060
60
280
192.390
116.960
'105.780
105.780
30.240
28.290
28.290
3.840
3.840
1.209.360.000
84.830.000
84.830.000
366.740.000
216.180.000
84.770.000
130.080.000
130.140.000
100.060.000
60.000
280.000
192.390.000
116.960.000
105.780.000
105.780.000
30.240.000
28.290.000
28.290.000
3.840.000
3.840.000
3.O22.740
3.O22.740.OOO
Sub iumlah saham Seri A
Persentase
ckl
38,79
2,721
2,721
1'1
,765
6,9354
2,719
4,173
4,'t75
3,210
0,001
0,008
6,172
3,752
3,393
0,970
0,907
0,907
0,123
0,123
SeriB, Rp.1.000/saham
1. PemerintahDaerahDKI Jakarta
2. Dana PensiunBNI 1946
3. AsuransiBumiputera1912
4. Ahli Waris Dr. SoemarnoSosroatmodjo
6. AhliwarisDr.HasjimNing
7. lr Ciputra
8. lr Soekrisman
9. lr. HiskakSecakusuma
10. Eric FritsHermanusSamola,SH
11. lr. HanafiLauw
40
40
40
80
40
80
240
80
40
40
40
40.000
40.000
40.000
80.000
40.000
80.000
240.000
80.000
40.000
40.000
40.000
0,001
0,001
0,00'1
0,002
0,001
0,002
0,007
0,002
0,001
0,001
0,001
Sub iumlah saham Seri B
760
760.000
o,o24
SeriC, Rp1.000/saham
1. Ahli WarisDr. SoemarnoSosroatmodjo
3. AhliwarisDr.HasjimNing
4. lr. Ciputra
18.700
9.350
9.350
56.100
18.700.000
9.350.000
9.350.000
56.100.000
0,599
0,299
0,299
1,799
Sub jumlah saham Seri C
93.500
93.500.000
? qqo
dan Disetorpenuh
3.117.000
3.117.000.000
100,00
t
)7
1
- l
IEIJAYAANcoL
Pengurusandan Pengawasan
2001, dibuatdihadapan
Keputusan
AktaPernyataan
Berdasarkan
S.H.,Notarisdi Jakarta,susunananggotaKomisaris
dariSutjipto,
AuliaTaufaniS.H.,pengganti
Jayaadalahsebagaiberikut:
dan DireksiPT Pembangunan
Komisaris
Presiden
Komisaris :
Komisaris
:
:
Komisaris
Komisaris
:
Sutiyoso
lr.Ciputra
lr.Soekrisman
lr.HiskakSecakusuma
Direksi
Presiden
Direktur
Direktur
Yosodiningrat
Mangoenpratolo
lr.H.KRMHDaryanto
TrisnaMuliadl
4
:
:
StrukturOrganisasiPerseroan
i
i
1l
!
)
!
:
IEIJAYAANCOL
5. Pengurusan
dan Pengawasan
Berdasarkan
AktaPernyataan
Keputusan
RapatNo.94Perseroan
tanggal20April2004,dibuat
dihadapan
AuliaTaufani,
S.H.,pengganti
dariSutjipto,
susunananggota
Komisaris
dan DireksiPerseroan
adalahsebaoaiberikut:
Komisaris
Komisaris
Utama:
Komisaris
:
Komisaris
:
Komisaris
:
Drs.Ma'munAmin
Drs.HariSandjoJo
MalangJudo,MSi r
Mangoenpratolo
h H. KRMHDaryanto
Yosodiningrat
lr.Palgunadi
TatitSetyawan,
Dipl-lngi
Direksi
DirekturUtama
Direktur
Direktur
Direktur
lr.BudiKaryaSumadi,/
lr.Pramonohadi
Sayogyo'Drs.SlametSudiroPramono,
MM 1.
HuslnDjawas,SE L
:
:
:
:
Berikutini adalahriwayatsingkatmengenaimasing-masing
anggotaKomisarisdan Direksi
Perseroan:
KOMISARIS
Drs.Ma'munAmin
WargaNegaraIndonesia,
menjabat
sebagaiKomisaris
UtamaPerseroan
sejakbulanPebruari2001.Sebelumbergabung
denganPerseroan,
menjabat
sebagaiKomisaris
UlamaPTAskrida(2000),Komisaris
Utama
Pl FoodStation(1999)danAsistenKeuangan
DaerahPropinsi
Sekretaris
DKIJakarta(1999).MeraihgelarSarjanadalambidangSosialPolitikdari
Universitas
lbnuKaldunoadatahun1976.
Drs. HariSandjojoMalangJudo, MSi
meniabatsebagaiKomisaris
sejakbulanApril
2004.Padasaat ini juga menjabatsebagaiAsistenPerekonomian
SekretarisDaerahPropinsiDKI Jakarta.Sebelumbergabungdengan
Perseroan,
menjabat
sebagaiKepalaBadanPenanaman
Modaldan
Pendayagunaan
Kekayaan
dan UsahaDaerahPropinsiDKI Jakarta
(2001),
(2001-2003),
Direktur
UtamaPTJakartaPropertindo
Direktur
Utama
PD Pembangunan
Memulaikarirnyapada
SaranaJayaDKI(1999-2001).
PemdaDKIJakartapadatahun1977.MeraihgelarSarjanadalambidang
Ekonomidari Universitas
GajahMadapadatahun1976dan gelar52
(Ul)padatahun1998.
Manajemen
Komunikasi
dariUniversitas
lndonesia
,/
IEIJAYAANcoL
lr. H. KRMHDaryantoMangoenpratolo
Yosodiningrat
menjabat
sebagai
Komisaris
sejakbulanPebruari
1 9 9 9 .P a d a s a a t i n i j u g a m e n j a b a st e b a g a iP r e s i d e nD i r e k t u r
PT Pembangunan
Jayasejaktahun1998,Komisaris
PT JayaRealPropKomisaris
ertyTbksejaktahun'1998,
PTJayaTeknikIndonesia
se.iak
tahun
1998,Komisaris
PT JayaFujiLeasingsejaktahun1999.Selainitujuga
menjabat
sebagaiPresidenKomisaris
sejaktahun1998pada: PT Jaya
Konstruksi
MP PT JayaTradeIndonesia,
PT JayaCM, PT Arkonin,
PTJayaFibrindo
Kq PTMitsubishiJaya
Elevator.
Selainitujugamenjabat
PT Tempo
sebagaiPresidenKomisaris
CMCsejak1987dan Komisaris
padaPTPembangunan
IntiMediaTbk.Memulaikarirnya
Jayasejaktahun
1969.MeraihgelarInsinyur
dalambidangArsitektur
dariInstitutTeknologi
(lTB)padatahun1969.
Bandung
lr. PalgunadiTatitSetyawan,DiplJng
menjabat
sebagaiKomisaris
sejakbulanApril
2004.Sebelumbergabung
denganPerseroan,
menjabat
sebagaiKepala
(1999-2002),
Executive
Vice PresidentRajaGarudaMas Internalional
DirekturRegional
GIBBLtd.(1998-1999),
SeniorVicePresident
PTAstra
(1996-1997),
International
dan SekretarisDewanKomisarisPT Astra
posisi
(1993-1997).
International
Selainitujugapernahmenjabat
berbagai
padaPT PINDAD
manajerial
di PTPINDAD(1962-1981).
Memulai
karirnya
padaiahun'1962.
MeraihgelarInsinyur
TeknikMesindariInstitut
Teknologi
(lTB)padatahun1962dangelarDipl-lngBalisticEngineer
Bandung
dari
Yugoslavian
Military
University
of Belgrade,
ScienceandlndustryInstitute
padatahun1966.
DIREKSI
lr. Budi KaryaSumadi
I
menjabat
sebagaiDirekturUtamasejakbulan
Maret2004.Sebelumnya
menjabat
sebagaiDirektur
Keuangan
Perseroan
(2002-2004),
Direktur
JayaGardenPolis(1994-2002].,
Direktur
JayaReal
Property(1994-2002),
DirekturPT Jaya Land (1994-2002),
dan Wakil
pernahmenjabat
Direktur
PTJayaLand(1992-1994).
Sebelumnya
sebagai
(1991-1992),
PT SemanyBukitJayaMotor
GeneralManager
StafPTJaya
(1982-1991),
RealProperti
AsistenPerencana
PT PualamTMRYogya
dan
AsistenDosenJurusanArsitekFakultas
TeknikUniversitas
GajahMada.
MeraihgelarSarjana
Teknikdalambidang
Arsitektur
dariUniversitas
Gajah
Mada(UGM)padatahun1981.
lr. Pramonohadi
Sayogyo
WargaNegaralndonesia,
menjabat
sebagaiDirektur
sejakbulanPebruari
2 0 0 2 .S e b e l u m n y m
a e n j a b ast e b a g a W
i a D i r P e r e n c a n a adna n
(2002),
(1999),
Pembangunan
WaDirRE& Pengembangan
WaDirOperasi
('1998),
('1997),
KoordOPSProperty
Property
KoordOperasional
Property
(1997),KaDeptLandDevelopment
(1995),KaDeptProperty
Devolopment
(1995),PJ Ka DivPengembangan
(1989),Ka DivPengembangan
Proyek
(1987),Ka BagArsitektur
Dufan(1982)dan Ka BagArsitektur
Workshop
padaPerseroan
(1981).
Memulai,tarir
sejak1981.MeraihgelarInsinyur
Teknologi
dalambidangArsitektur
dariInstitut
Bandung(lTB)padatahun
1977.
IEIJAYAANCOL
Drs.SlametSudiroPramono,MM
menjabat
sebagai
Direktur
se.jak
bulanApril2004.
Sebelumnya
menjabat
sebagaiDirekturPTTIJA(2002),Wa DirAkunting
danSIMPT TIJA(2001),
Wa DirKeuangan
PT TIJA(1998),
Koordinator
K.uanganPT TIJA(1997),Ka DeptPemasaran
dan Penjualan
PTTIJA
(1995),Ka Div Taman& PantaiPT TIJA(1994),Ka Div Pemasaran
PT TIJA(1991),Ka DivController
PTTIJA(1989)dan Ka BagController
PTTIJA(1981). MemulaikarirsebagaiStaffDiratKeuangan
PTTtJApada
tahun1980.MeraihgelarSarjanadalambidangEkonomidariUniversitas
GajahMada(UGM)padatahun1980dan gelarMasterdalambidang
Manajemen
dari LembagaPendidikan
dan Pengembangan
Manajemen
(LPPM)
padatahun1995.
HusinDjawas,SE
menjabat
sebagaiDirektur
sejakbulanPebruari
2002.Sebelumnya
menjabat
sebagaiKepalaBiroPerlengkapan
Propinsi
DKIJakarta(2000),Inspektur
Pembantu
BidangPerekonomian
ltwilprop
D K I J a k a r t a( 1 9 9 8 ) K
, e p a l aB a g i a nP e n g e n d a l i aI n v e n t a r iBs i r o
Perlengkapan
Propinsi
DKIJakarta(1995),Pemeriksa
AnekaPerusahaan
Daerahdan LembagaPerkreditan
ltwilpropDKI Jakarta(1992),Pejabat
Pemeriksa
Perusahaan
Daerahltwilprop
DKIJakarta(1990),danPejabat
Pemeriksa
Pembangunan
Inspektorat
WilayahKotaJakartaBarat(1983).
Memulai
karirnya
sejaktahun1973padaPemdaDKl.MeraihgelarSarjana
dalambidangEkonomidariUniversitas
(Ul)padatahun1982.
Indonesia
6. SumberDayaManusia
Perseroanpercayabahwa kuncikeberhasilanperusahaanterletakpada karyawanyang kompeten,
berdedikasidan berkualitas.Dalampengelolaansumberdaya manusia,Perseroanmeletakkan
beberapaprinsipdasaryang senantiasamenjadipedomanbagi setiappimpinanunit organisasi
Perseroandalam melaksanakansupervisiterhadapkaryawanyang beradadi bawahtanggung
jawabnya,sehinggasetiapkaryawanakan dapat menerimanilai-nilaiperusahaansebagainilai
pribadimasing-masing.
Disampingitu, pada saat ini Perseroanjuga telah berusahauntuktetap
memenuhikebutuhankaryawandengancara membayargajidi atasstandarupahminimumyang
ditetapkanoleh Pemerinlah.
Perseroan selalu berusaha menciptakansuasana kerja yang baik, yang dapat mendorong
karyawanuntukmencapaiprestasiyang setinggi{ingginya
melaluikompetisiyangsehat,dengan
tetap menggalangkerjasamadalam kelompok.Dalam hal ini Perseroanselalu memberikan
kesempatanyang sama kepada setiap karyawanuntuk berkembangseluas-luasnyasesuai
kemampuan,minatdan potensiyang dimiliki.Pengembangansumberdaya manusiadilakukan
melaluipembinaanatasanbawahan,pendidikandan pelatihanbaik internaldan eksternaldan
pengembanganwawasanantaralain melaluistudi bandingdenganusaha sejenisdi dalamdan
luar negeri seperti studi banding ke Disneyland Orlando, Eurodisney,properti yang ada di Australiadan Asia.
Selainitu, dalam hal kesejahteraankaryawan,Perseroanmen/ediakanberbagaifasilitasyang
bertu.iuan
untuk memberikanrasa aman bagi karyawandan k6luarganya,antaralain:
o P e m e n u h a nU p a h M i n i m u mR e g i o n a (l U M R ) y a n g d i t e t a p k a nP e m e r i n t a hR e p u b l i k
Indonesia.
.
Fasilitaskesehatanberupapoliklinikdi kawasanPerseroandanjaminanasuransikesehatan.
o Jaminansosialtenagakerja(Jamsostek).
IEIJAYAANcoL
Jaminanasuransijiwa
baikdi dalamjam kerjamaupundi luarjam ker.la.
gaji).
(tambahan
HariRaya(THR)dangratifikasi
Tunjangan
tetap.
Penghargaan
atasprestasikerjabagikaryawan
Bonusatasprestasiperusahaan.
.
o
.
e
KomposisiPegawai
Perkembangan.iumlah
memiliki
1.309orangpegawai.
2003,Perseroan
Padatanggal
31 Desember
pekerjaper31 Desember2002,2001masing-masing
2.047dan2.056orang
adalahsebanyak
pada
jumlahpegawai
olehPerseroan
melakukan
outsourcing
Penurunan
disebabkan
karyawan.
pegawaikeamanan,
Darijumlah
pegawaitingkat
pelaksana
kebersihan
danticketing.
khususnya
pegawaitersebut,
TenagaKerjaAsing.
Perseroan
tidakmempekerjakan
KomposisiKaryawanMenurutJeniang Pendidikan
No
31 Desember
2002
JenjangPendidikan
2001
%
Jumlah
Jumlah
%
A A
hair'1SD
2 SLTP
3 SLTA
4 Diploma
5 Sarjana(S1)
6 Sarjana(S2)
188
213
1.404
107
126
18
I,14
10,7
68,3
5,2
6,13
0,88
178
192
1.428
'106
Jumlah
2.056
100
2.047
tzJ
20
9,4
70
5,2
o
1
100
2003
Jumlah
%
143
155
10
12
/do
ou
8 2
124
19
6
I
1
1.309 1 0 0
KomposisiKaryawanMenurutJenjang Jabatan
No
31 Desember
2002
JeniangJabatan
2001
1
2
4
o
7
6
Jumlah
%
9
0
0
Direksi
KepalaDivisi
KepalaDepartemen
KepalaUnit
KepalaBidang
KepalaBagian
KepalaSeksi
Pelaksana
21
0
71
179
388
'1.385
Jumlah
2.056
1
0
9
19
b/
100
Jumlah
%
5
7
21
21
49
195
428
1.321
0
0
1
1
65
2.047
100
10
2003
Jumlah
%
5
0
19
19
4 9
1
1
4
17E,
.l.l
378
657
29
51
1.309 1 0 0
KomposisiKaryawanMenurutKelompok Usia
No
31 Desember
2002
KelomDok Usia
200'l
Jumlah
1 Di bawah30 tahun
31 sampai40 tahun
41 sampaidi atas50 tahun
Jumlah
o/"
40
810
274 13,3
972 47,3
2.056 1 0 0
2003
%
Jumlah
835 ,,,'' 41
13
261
46
951
249
240
820
1.309
Jumlah
2.047
100
%
19
18
63
100
IEIJAYAANCOL
Perseroan
memiliki
yangdidirikan
SerikatPekerjaPT Pembangunan
("SPPJA")
JayaAncol
sejak
tahun'1999.
Perseroan
telahmembuat
Kesepakatan
KerjaBersama
antaraPerseroan
danSPPJA,
yangtelahterdaftar
padaDinasTenaga
KerjadanTransmigrasi
Propinsi
DKIJakartapadatanggal
13 Oktober2003.Kesepakatan
KerjaBersama
tersebut
di atasberlakumulai8 September
2003
sampaidengan8 September
2005.
1
ProgramPensiun
Perseroan
program
pensiun
danAnakPerusahaan
menyelenggarakan
pastiuntuksemua
manfaat
karyawan
pensiun
yangakandibayar
tetapnya,
dimanamanfaat
penghasilan
dihitung
berdasarkan
dasarpensiundanmasakerjakaryawan.
Danapensiun
inidikelola
olehDanaPensiun
Pegawai
Pembangunan
JayaGrup(DPPPJG)yang
akta pendiriannya
telahdisahkanoleh MenteriKeuanganRepublikIndonesiadenganSurat
K e p u t u s a nN o . K e p . 3 0 9 / K M . 1 7 1 2t0a0n0g g a l' 1 7J u l i 2 0 0 0 . P e n d i r iD P P P J Ga d a l a h
PTPembangunan
Jayadi manaPerseroan
danAnakPerusahaan
adalahmerupakan
mitrapendiri.
Pendanaan
DPPPJGterutamaberasaldari kontribusi
pemberikerjadan karyawan.
Kontribusi
karyawansebesar5% (limapersen)darigajikotordansisanyamerupakan
pemberi
kontribusi
kerja.
7. HubunganKepemilikan,
PengurusanDanPengawasan
PerseroanDengan
Anak Perusahaan
dan Perusahaan
Asosiasi
DiagramHubungan
Kepemilikan
Perseroan
DenganAnakPerusahan
dan Perusahaan
Asosiasi
HubunganPengurusandan PengawasanPerseroanDenganAnak Perusahaandan Perusahaan
Asosiasi
Peausahaan
Komisaris:
Drs. Ma'munAmin
Hari Sandjojol\.lalang
Judo MSi
lr. H. DaryanioMangoenpratolo
PalgunadiTatit Setyawan
Direksi:
lr. Budi KaryaSumadilr.
lr. PramonohadiSayogyo
Drs SlametSudiroPramonoMM
HusinDjawasSE
Perseroan
TIJA
Kom. Utama
Kom
Kom
Kom
Kom. Utama
KOm
KOm
KOm
Dir.Utama
Dir
Dir
Seabreez
Philindo
Dir. Utama
uta
Pres.Kom
Kom
lo'
Dir
Dir
Kom
Kom
JBI
Pres.Kom
J
IEIJAYAANcoL
8. Keterangan
Mengenai
AnakPerusahaan
dan Perusahaan
Asosiasi
D i b a w a hi n i d i s a j i k a nr i n g k a s a nd a r i m a s i n g - m a s i nAgn a k P e r u s a h a a nd e n g a nk e p e m i l i k a n
Perseroan50% atau lebih,baik secaralangsungmaupuntidak langsung:
PT TamanlmpianJayaAncol("T|JA")
Pendirian
TIJA adalah suatu badan hukum Indonesia,berkedudukandi Jakarta,didirikandengan nama
PT Jaya Antjol-HotelberdasarkanAkta PerseroanTerbatasNo.21 tanggal 3 Pebruari1922 dibuat
dihadapanHobropoerwanto,Notarisdi Jakarta,yang telah mendapatkanpengesahandari Menteri
Kehakiman
(d/hMenteriKehakiman
RepublikIndonesia)
berdasarkan
SuratKeputusanNo.YA.5/22814
padabuku
tanggal22 Mei 1976dantelahdidaftarkan
regislerdi KantorPengadilanNegeriJakartadibawahNo.3791pada tanggal6 September1976,
sertatelahdiumumkan
Indonesia
No.43tanggal29Mei1981,Tambahan
NegaraNo.429. Berdasarkan
Akta PerubahanAnggaranDasarNo.23tanggal5 Mei 1988 yang
dibuatdi hadapanHobropoerwanto,
Notarisdi Jakarta,sebagaimanatelahdisetujuioleh Menteri
Kehakiman
(d/hMenteriKehakiman
RepublikIndonesia)
berdasarkanSurat KeputusanNo.C2-7463HT.01.04.TH.88
tanggal23 Agustus1988 dan telah
didaftarkan
di Kepaniteraan
Pengadilan
NegeriJakarta
padatanggal
UtaradibawahNo.1g/Leg/1989
12 Januari1989,nama PT JayaAncol-Hotel
diubahmenjadiPT TamanlmpianJayaAncol.
PerubahanterakhirAnggaranDasarTIJA adalahsebagaimanadimuatdalamAkta Pemyataan
Keputusan
RapatNo.95tanggal19 September2003,
dibuatdihadapan
AuliaTaufani,
S.H.,pengganti
dariSoetjipto,
S.H.,NotarisdiJakarta,yangtelahmendapatpersetujuan
dan
HakAsasiManusiaRepublikIndonesia
berdasarkan
SuratKeputusan
No.C-27685.HT.01.04.TH.2003
tanggal 18 November2003, telah di daftarkandalam daftar perusahaanpada Kantor Pendaftaran
PerusahaanKotamadyaJakartaUtaradibawahNo.TDP090119215091
denganNomorAgenda
No.001/8H.09.01/l/2004
tanggal8 Januan2004,yangsampaitanggalProspeKusini masihdalam
prosesuntukdiumumkandalamBeritaNegaraRepublikIndonesia.
Permodalan dan Susunan Pemegang Saham
BerdasarkanAkta PernyataanKepulusanRapat No.95 tanggal 19 September2003 dibuat
dihadapanAuliaTaufani,S.H.,penggantidariSoetjipto,S.H.,Notarisdi Jakarta,struktur
permodalan
dan susunanpemegangsahamTIJAadalahsebagaiberikut:
PembgangSaham
A.
B.
C.
ModalDasar
ModalDitempatkan
dan DisetorPenuh
1. Perseroan
2. lr. H. KR[.4H
Daryanto
l,4angoenpratolo
Y
danDisetorPenuh
JumlahSahamDalamPorteDel
Jumlah
Saham
Jumlah Nilai
Nominal(Rp)
Persentase
('/"1
4.000.000.000400.000.000.000
1 . 0 9 6 . 4 4 9 . 8 6 11 0 9 . 6 4 4 . 9 8 6 . 1 0 0
139
13.900
1.096.450.000109.645.000.000
2.903.550.000290.355.000.000
oo oo
0,01
100,00
Bidang Usaha
BerdasarkanketentuanPasal3AnggaranDasarTlJAsebagaimana
termaktubdalamAktaPernyataan
KeputusanRapatNo.41tanggal19 Pebruari2002,dibuatdihadapanHobropoerwanto,
Notarisdi
Jakarta,TIJAmempunyaimaksuddan tujuandalambidangusahakawasanpariwisata.
IEIJAYAANCOL
lkhtisar Data Keuangan Penting
(dalamjuta Rupiah)
31 Desember
JumlahAktiva
JumlahKewajiban
JumlahEkuitas
PendapalanUsaha
Laba Bersih
238.022
83.558
154.464
238.885
50.631
142.7
47
63.251
79.496
138.760
9.785
96.609
22.173
74.436
120.265
14.980
Berdasarkan
AktaPernyataan
Keputusan
RapatNo.95perseroan
tanggal20April2004,dibuat
dihadapanAulia
Taufani,
S.H.,pengganti
dariSutjipto,
S.H.,NotarisdiJakarta,
susunan
anggota
Komisaris
dan DireksiTIJAadalahsebaqaiberikut:
Komisaris
Komisaris
Utama:
Komisaris
:
Komisaris
:
Komisaris
:
Drs.Ma'munAmin
Drs.HariSandjojoMalangJudo,MSi
lr. H. KRMHDaryanto
Mangoenpratolo
Yosodiningrat
lr. Palgunadi
TatitSetyawan,
Dipl-lng
Direksi
DirekturUtama
Direktur
Direktur
Direktur
lr Budi KaryaSumadi
Drs. SlametSudiroPramono,MM
HusinDjawas,SE
:
:
:
:
PT SeabreezIndonesia("Seabreez")
Pendirian
Seabreez
adalahsuatubadanhukumIndonesia,
berkedudukan
di Jakarta,
didirikan
dengan
nama
PTSea-Breez
Recreation
Indonesia
berdasarkanAkta
Perseroan
Terbatas
No.22tanggal17Januari
1972,sebagaimana
diubahdenganAkta
Perubahan
No.3'1
tanggal
23 Marctjg72,keduanya
dibuat
dihadapanHobropoerwanto,
Notarisdi Jakartadan telahmendapatkan
pengesahan
dari Menteri
Kehakiman
danHakAsasi
Manusia
Republik
Indonesia
(d/hMenteri
Kehakiman
Republik
Indonesia)
berdasarkan
surat KeputusanNo.J.A.5/63/19
tanggal10 Aptil1972dan telahdidaftarkan
dalam
bukuregisterdi KantorKepaniteraan
Pengadilan
NegeriJakartadibawahNo.1220tanggal2 Mei
dalamBeritaNegaraRepublikIndonesia
No.49tanggal25 J uni 1972,
Tambahan
NegaraNo.225-Berdasarkan
AktaPerubahan
AnggaranDasarNo.1tanggal1975yang
dibuatdi hadapanHobropoerwanto,
Notarisdi Jakarta,sebagaimana
telahdisetujuiolehMenteri
Kehakiman
Republik
Indonesia
(sekarang
MenteriKehakiman
Indonesia)
dengansuratKeputusan
No.YA.5/1329
tanggal6 september
1975dandidaftarkan
di
'1975,nama
KantorPengadilan
NegeriJakartadibawahNo.3391padatanggal29 September
PT Sea-Breez
Recreation
Indonesia
diubahmenjadiPT SeabreezIndonesia.
Perubahan
terakhirAnggaranDasarSeabreezadalahsebagaimana
dimuatdalamAkta
Pernyataan
Keputusan
RapatNo.19tanggal8 Oktober1998dibuatdihadapan
SaalBumela,
S.H.,
Notaris
yangtelahmendapat
diJakarta,
persetujuan
dariMenteri
Kehakiman
danHakAsasi
Manusia
Republik
lndonesia
berdasarkan
SuratKeputusan
No.C-15.566HT.01.04.TH.99
tanggal2ZAgustus
perusahaan
1999dan telahdidaftarkan
pada Kantorpendaftaran
dalamdaftarperusahaan
Kotamadya
JakartaUtaradibawahNo.507/BH.09.014/ll/2000
tanggal20 Juli2000,sertatelah
diumumkan
dalamBeritaNegaraRepublikIndonesia
No.79tanggal3 Oktober2000,Tambahan
No.5886.
IEIJAYAANCOL
Permodalandan SusunanPemegangSaham
Keputusan
Pernyataan
dalamAkta
termaktub
adalahsebagaimana
seabreez
strukturpermodalan
No.51
Perbaikan
seabreez
diubah
denganAkta
1998
sebagaimana
Oktober
RapatNo.19tanggalI
Antara
Notaris
di
Jakarta.
S
H.,
Saal
Bumela,
di
hadapan
keduanya
dibuat
April
1999,
tanggal30
sahamdalamseabreez
kalipengalihan
tahun2002telahterjadibeberapa
tahun1999sampaidengan
berdasarkan
dikonfirmasikan
telah
pemegang
Perseroan
sebagaimana
kepada
saham
daribeberapa
S.H.
Notarisdi
saal
Bumela,
dibuat
oleh
April
2004
tanggal
28
AktaBeritaAcaraRapatNo.46
pemegang
permodalan
saham
susunan
dan
denganhaltersebutstruktur
Jakarta.Sehubungan
Seabreez
Jumlah
Saham
PemegangSaham
A. ModalDasar
dan DisetorPenuh
B. ModalDitempatkan
1. Perseroan
2. Drs.H. Moh.SlametBudiSukrisno
3. ChristHutapea
4. lr. Wardiman
5. Hendarmadi
6. h SitiWahyuni
7. DrsHendraLinardi
8. lr.AryantoCahyadi
9. lr.AlexPurnawan
danDisetorPenuh
Dilempatkan
Jumlahl\,lodal
4.440
1.490
'16
16
16
15
2
1
'I.581
Persentase
(%)
Jumlah Nilai
Nominal (Rp)
1fi.000.000
37.250.000
525.000
400.000
400.000
400.000
375.000
100.000
50.000
25.000
39.525.000
s4,24
t ? ?
1,01
1,0.1
'I,01
0,96
0,25
0,13
0,06
100,00
71.475.OOO
Bidang Usaha
termaktub
dalamAkta
sebagaimana
DasarSeabreez
ketentuan
Pasal3 Anggaran
Berdasarkan
di Jakarta,
Notaris
saal Bumela,s.H.,
Perbaikan
No.51tanggal30April1999,dibuatdihadapan
pembangunanjasa,
perdagangan,
mempunyai
maksuddantujuanusahadalambidang
Seabreez
tempat
perbengkelan
dan pengelolaan
pemeliharaan,
pertanian,percetakan,
perindustrian,
rekreasidanhiburansertapengangkutan.
lkhtisar DataKeuanganPenting
jutaRupiah)
(datam
3'l Desomber
6.965
2.428
4.537
11.871
664
JumlahAktiva
JumlahKewajiban
JumlahEkuitas
PendapatanUsaha
Laba Bersih
6.546
2.512
4.034
8.964
cJo
5.450
1.762
3.688
7.807
635
yangdibuatdi bawahtangan
SahamSeabreez
Berdasarkan
NotulenRapatUmumPemegang
Surat No.24tanggal
Akta
Penyimpanan
yang
dalam
termaktub
tanggal15 Juli 2002
Jakarta,
susunanKomisaris
Notaris
di
Bumela,
s.H.,
saal
18September
sebagai
berikut:
adalah
danDireksiSeabreez
Komisaris
PresidenKomisaris
Komisaris
Komisaris
Komisaris
:
:
:
:
Husin Djawas,SE
Drs. S BoediSukrisno
Drs. S. SudiroPramono,MM
IEIJAYAANcoL
Direksi
Presiden
Direktur: Waluyo,SE MM
Direktur
: Drs.Supaath
Direktur
: Mulyadi
Perseroan50%
Dibawahinidisajikan
ringkasan
dariPerusahaan
Asosiasidengankepemilikan
maupuntidaklangsung:
ataukurangbaiklangsung
PT Philindo ("Philindo")
Pendirian
didirikan
dengannama
berkedudukan
di Jakarta,
Philindo
adalahsuatubadanhukumIndonesia,
Terbatas
berdasarkan
AKa Perseroan
PT PhilindoSportingAmusement
And TourismCorporation
telahmendapat
Latief,
S.H.,Notaris
diJakarta,
No.7tanggal4Agustus
1969,dibuatdihadapanAbdul
(d/hMenteri
pengesahan
tanggal7 Juli1990,
No.J.A.5/89/5
Kehakiman
Republik
Indonesia)
berdasarkan
SuratKeputusan
tanggal16 Juli
NegeriDiakarta
dibawahNo.2158,
dan telahdidaftarpadaKantorKepaniteraan
26 Nopember
Indonesia
No.95tanggal
ModalAsing
1971,Tambahan
No.531.Philindo
didirikan
dalamrangkadalamrangkaPenanaman
Modal
Penanaman
(PMA)sesuaidengan
UUNo.11Tahun1970tentang
UUNo.1Tahun1967juncto
Asing.
dimuatdalamAktaPerubahan
Perubahan
terakhirAnggaranDasarPhilindoadalahsebagaimana
Taufani,
S.H.,pengganti
dibuatdihadapanAulia
Anggaran
DasarPhilindo
No.5tanggal6Pebruari2002
persetutuan
dan
dariSutjipto.
S.H.,NotarisdiJakarta,yangtelahmendapat
No.C-04594
HT.01-04.TH.2002
Indonesia
SuratKeputusan
HakAsasiManusiaRepublik
berdasarkan
tanggal20 Maret2002,yangantaE lainmengubahnamaPhilindoyaitudariPT PhilindoSporting
padaKantorPendaftaran
menjadiPT Philindo.Pendaftaran
Amusement
andTourismCorporation
Perusahaan
atasperubahan
terakhirAnggaranDasarPhilindoinisedangdalamproses.
Sutjipto.S.H.,
BerdasarkanAkta
BeritaAcara
RapatNo.'13
tanggal4Maret1999dibuatdihadapan
adalahsebagai
sahamPhilindo
Notarisdi Jakarta,strukturpermodalan
dansusunanpemegang
berikut:
Pemegang Saham
Jumlah
Saham
Jumlah Nilai
Nominal (Rp)
A.
Modal Dasar
4.000
'1.527.000.000
B.
1. Perseroan
2. Seven Seas Finance & Trade Corporation
JumlahlVodalDitemDalkan
dan DisetorPenuh
1.525
1.525
3.050
582.168.750
582.168.750
1.164.337.500
C.
Jumlah Saham Dalam PorteDel
Persentase
(%',
50,00
50,00
100,00
362.662.500
Bidang Usaha
dalamAkta
termaktub
Berdasarkan
Pasal3 AnggaranDasarPhilindosebagaimana
ketentuan
S.H.,
2002dibuatdihadapan
AuliaTaufani,
Perubahan
DasarNo.5tanggal6 Pebruari
Anggaran
penggantidari
adalahberusaha
diJakarta,
maksud
dantujuanusahaPhilindo
Sutjipto,
S.H,,Notaris
dalambidangperhotelan.
2003dibuatdihadapan
24Oktober
Berdasarkan
AktaPernyataan
Keputusan
RapatNo.137tanggal
anggotaKomisaris
S.H.,Notarisdi Jakarta,susunan
AuliaTaufani,
S.H.,pengganti
dariSutjipto,
danDireksiPhilindoadalahsebagaiberikut:
IEIJAYAANGOL
Komisaris
Komisaris
Kehormatan
Kehormatan
Komisaris
PresidenKomisaris
Komisaris
Komisaris
Komisaris
Direksi
PresidenDirektur
Direktur
Direktur
Direktur
lr.Ciputra
Dr.StanleyHo
Ny.Ho ChiuKingPansyCatilina
LeeSingMan
MM
Drs.SlametSudiroPramono,
lr. BudiKaryaSumadi
:
:
:
:
Drs.Winarto
Drs.H. BambangRiyanto
Panggabean
OjakHasoloan
KooPo Chu
Christina
PT Jaya BowlingIndonesia("JBl")
Pendirian
AKa
di Jakarta,didirikanberdasarkan
JBI adalahsuatubadanhukumIndonesia,berkedudukan
Perubahan
Akta
diubah
dengan
telah
sebagaimana
1970
18
September
PendirianNo.61tanggal
di Jakarta,
AbdulLatief,s.H.,Notaris
dibuatdihadapan
No.39tanggal13 Januari1972,keduanya
dan HakAsasiManusiaRepublik,lndonesia
telahmen-dipatpengesahan
No.J.A5/1976/5tanggal
suratKeputusan
berdasarkan
Indonesia)
(d/hMenterikehakiman
Republik
No.2303
Negeri
Jakartldibawah
pada
Kantor
Kepaniteraan
telah
didaftar
i1 Agustus1972,dan
Indonesia
i6Agustus1972,sertatelahdimuatdalamBeritaNegaraRepublik
danilo.2302tanggal
No.398.
No.85tanggal24 Oklobet1972,fambahan
Acara
ternyatadalamAktaB9rit9
AnggaranDasarJBI adalahsebagaimana
Perubahan
terakhir
SahamLuarBiasaJBINo.15tanggal4 Maret1999dibuatolehsutjipto,
RapatUmumPemegang
DasarNo.39tanggal
Anggaran
Perubahan
diubahdenganAkta
sebagaimana
S.4.,Notaris
diJakarta
diJakarta,
penggantidarisutjipto,
s.H.,
Notaris
Muliani,
s.H.,
Ny.
Lia
1OMaret2000,dibuatdihadapan
yangtelahmendapatperselu.iuan
tanggal19 Mei2000dan
No.C-10463.HT.01.04-TH.2000
SuratKeputusan
indo-nesia
berdasarkan
Jakartautara dibawah
Kotamadya
Perusahaan
telah didaftarkan
'
l1
dalamBeritaNegara
telah
diumumkan
2000,
serta
tanggal September
No.648/8H09.01/lX20O0
No.7281
2000,Tambahan
28 Nopember
Indonesia
No.95tanggal
Republik
kegiatandalamkerangkaUndang-Undang
JBI melaksanakan
usahanya,
Dalammenjalankan
Republik
diubahdenganUndang-Undang
RepublikInionesiaNo.l Tahun1967sebagaimana
(PMA).
ModalAsing
Indonesia
No.11Tahun1970tentangPenanaman
SahamLuarBiasaJBI No.15tanggal
Akta BeritaAcaraRapatUmumPemegang
Berdasarkan
diubahdenganAkta
4 Maret1999,dibuatolehSutjiPto,
perubahan
Ny.LiaMuliani,
dihadapan
2000
dibuat
10
Maret
DasarJdl No.39tanggal
Anggaran
pemegang
permodalan
dan
susunan
struktur
Notaris
di
Jakarta,
pengganti
S.H.,
dari
Sutjipto,
S.H.,
sahamJBIadalahsebagaiberikut:
Pemegangsaham
A.
B.
C.
Modal Dasar
Modal DitemDatkandan Disetor Penuh
BowlingLimited
1. International
2. Perseroan
3. SevenSeas Finance& Trace Corporation
JumlahlvlodalDitempatkandan DisetorPenuh
Jumlah Saham Dalam Portepel
Jumlah
Saham
Jumlah Nilai
Nominal (Rp)
1.800
680.400.000
422
106
105
633
159.516.000
40.068.000
39.690.000
239.274.OOO
't.167
Persentase
(%\
66,67
16,75
16,58
100,00
44 1, 126000
IEIJAYAANCOL
Bidang Usaha
Berdasarkan
ketentuan
Pasal3 Anggaran
DasarJBIsebagaimana
lermaktub
dalamAktaBerita
AcaraRapatRapatUmumPemegang
SahamLuarBiasaJBINo.15tanggal4 Maret1999dibuat
dihadapan
Sutjipto,
telahdiubahdenganAktaPerubahan
Anggaran
DasarNo.39tanggal10 Maret2000dibuatdihadapan
Ny.LiaMuliani,S.H.,pengganti
dari Sutjipto,S.H.,Notarisdi Jakarta,maksuddan tujuanJBI adalahberusahadalambidang
saranaolahraga.
Berdasarkan
AktaPernyataan
Keputusan
RapatJBI No.78tanggal12 Nopember
2003dibuat
dihadapan
AuliaTaufani,
S.H.,pengganti
dariSutjipto,
susunan
anggota
Komisaris
danDireksiJBIadalahsebaoaiberikut:
Komisaris
Komisaris
Kehormatan
Komisaris
Kehormatan
PresidenKomisaris
Komisaris
Komisaris
:
:
:
:
:
lr.Ciputra
Dr.StanleyHo
HusinDjawas,SE
Ny. Ho ChiuKingPansyCatilina
LeeJunSing
Direksi
PresidenDirektur
Direktur
Direktur
:
:
:
Ny.Christina
KooPo Chu
Drs.ldrisSasmita
LeeSingMan
9. lkatan dan perjanjian Penting dengan Pihak Ketiga
perjanjian
a) Padatanggal17 Maret2003,Perseroan
mengadakan
denganPT Pengerukan
(Persero)
Indonesia
sehubungan
denganpengurukan
danpembuatan
tanggultahappertama
reklamasi
PantaiAncol
Baratseluas24,5Hadengannilaikontrak
sebesarRp66.222.47
0.000
termasukPajakPertambahan
Nilai.Jangkawaktupekerjaan
dimulaisejakPebruari
2003Mei2004.
b)
(WJ)
Padatanggal17 Nopember2003,Perseroandan PT Wahanacatur
Jayapersada
pembangunan
menandatangani
Perjanjian
Kedasama
rumahtokoataukantortoko.Perseroan
menyediakan
tanahuntukpembangunan
rumahtokoataukantortokoseluas35.000m' di
Kelurahan
WJ akanmembangun
Pademangan
Barat,JakartaUtara.Di atastanahtersebut,
257 unit kantordan toko selama5 (lima)tahunsejaktanggalperjanjian
sampaitanggal
16Nopember
2008.Atashasilpenjualan
unitkantordantoko,Perseroan
memperoleh
bagian
sebesar31% dari hargajual, sisanyamerupakanbagianWJ. Dalamperjanjianini WJ
menyerahkan
iaminanberupa:
1. Uangsebesar
Rp12.000.000.000,
dimanasebesar
Rp3.000.000.000
dibayar
secaratunai
padasaattanggalperjanjian.
2. JaminanPerusahaan
atauCorporate
Guarantee
senilaiRp4.000.000.000
daridireksi
dan komisaris
PT GayaWahanaInti.
3. Suretybondyangditerbitkan
olehASKRINDO
senilaiRp5.000.000.000.
2003,.iaminan
sebesarRp3.000.000.000
dicatatpadaakunuang
jaminan
pelanggan.
Perjanjian
Padatanggal26Juni2000,
Perseroan
danPTAncolPusaka(AP)menandatangani
Kerjasama
Pembangunan
KantorTokoPademangan.
Perseroan
menyediakan
tanahuntuk
pembangunan
Barat,JakartaUtara,
kantortokoseluas80.000m' di Kelurahan
Pademangan
dimanasampaidengantanggal31 Desember
2003seluas14.O53,37
m' telahdibebaskan
IEIJAYAANGOL
Di atas tanahtersebut,AP
dan sisanyaseluas6.946,63m2masihbelumdibebaskan.
79%
2003sebanyak
Desember
31
sampai
536 unitkantordantoko,dimana
membangun
bagian
memperoleh
Perseroan
toko,
penjualan
kantor
dan
unit
Atashasil
telahdisefesaikan.
bagianAP Dalamperianjian
sebesar35%sampai36%darihirga jual,sisanyamerupakan
Rawa
yang
terletakdi Kelurahan
tanah
jaminan
(dua)
bidang
2
berupl
iniAp menyerahkan
Barat.
Jakarta
Cengkareng,
Kecamatan
Buaya,
d)
dengan
perjanjian
kerjasama
mengadakan
1992,Perseroan
Padatangga|21 September
hak
mengalihkan
serta
pT Laras-iropika
mengelola
(LTN)untukmembangun,
Nusantara
Proyek
tersebut
JayaAncol.
lmpian
diTaman
Woid Indonesia
atassaranahiburanUndersea
DaerahDKIJakartaseluas
dari Pemerintah
di ataslahanHak Pengelolaan
dilaksanakan
pengelolaan
atasproyektersebut
hak
memiliki
LTN
Perseroan.
30.000m' yangdisediakan
tanahdan
mengembalikan
LTN
akan
perianjian
berakhir,
masa
selama20 tahun.setelah
hakopsi
LTN
memiliki
namun
Perseroan,
penunjangnya
kepada
sarana
beserta
bangunan
tersebut,
kerjasama
Atas
tahun.
20
pengeloiaan
maksimal
masa
untukmemperpaniang
perseroanOernaXmenOapatian
imbalansebesar5% (limapersen)dari seluruhhasil
makanan
pendapatan
daripenjualan
dariseluruh
penjualan
tiketmasukdan6%(enampersen)
diakui
sebagai
tersebut
dan minumansertabarangdagangataujasa lainnya.Pendapatan
pendapatan
TIJA.
perjaniian
dengan
kerjasama
telahmengadakan
2003,Perseroan
e) Pertanggal31 Desember
lmpian
Taman
produknya
kawasan
di
menjual
dan
Oeberaiipihakuntukmempromosikan
S-!kses
PT
Indofood
(P,ersero)
Tbk,
Indonesia
Negara
PT
Bank
JayaAncoi,antaralaindengan
Uakmurtbk, PT UnileveiIndonesiaTbk, PT GudangGaramTbk, PT ModernPhoto'
denganiangka
Atlas-Asia,
PTTopindo
Industrial,
PT Indofreeze
PT SasanaCarakaMekarjaya,
perianjian-perianjian
3 (tiga)sampaidengan5 (lima)tahun.Berdasarkan
waktukeriasama
tersebut,Ferseroanm6nerimaimbalanjasadalambentuktunaiyangditerimadalamtatlapanantara3 (tiga)sampaidengan5 (lima)
denganjangkawaktupembayaran
tahapantertentu,
pendapatan
TIJA.
tersebutdiakuisebagai
tahun.PendaDatan
denganPT.Karsa
pertanjian
keriasama
TlJAmengadakan
Padatanggal19September2003,
pengalihan
saranakereta
pengoperasian
dan
pembangunan,
(KSl)
untuk
SuryaInd-Jnusa
ganiunglcaOtecj4 di wilayahTamanlmpianJayaAncoldengansystemBOT-Proyektersebut
olehTIJA.KSI memilikihak
iit"Xs"-niX"ndiataslokaaiseluas3.6d8m' yang disediakan
KSI
berakhir,
pengelolaan
atasproyektersebutselama25 tahun.setelahmasaperianjian
prasarana
serta
mesin-mesin
aktivatetapyangberupabangunandan
akanmengalihkan
olehKSl.Ataskerjasama
yangtelahdibangun
dandisediakan/ditempatkan
pendukunjlainnya
persen)
daripendapatan
(enam
6%
sebesar
imbalan
mendapatkan
iersebut.ipn U'ertraf
pendapatan
40%
dari
sebesar
minuman,
dan
makanan
pengelolaan
barangdagangan,
penjualan
tiket'
pendapatan
15%
dari
3%
dan sebesar
sponsorship
s)
padatanggal26 Maret2004,Perseroan
dan PT DipaJayaMinitta(DJM)menandatangani
perseroanmenyediakan
pembangunan
tanahuntuk
per.ianjiai-Kerjasama
Residence.
ll, Ancol
Puri
Jimbaran
kawasan
lebih24.653m2di
p"n]b"ngrn"nr""idenceseluas-kurang
Atas
residence.
93
unit
membangun
akan
iimur,Jifarta Utara.Di atastanahterslbut,DJM
harga
dari
38,5%
sebesar
bagian
memperoleh
Perseroan
unitresidence,
hasilpeniualan
ini adalah4 (empat)tahun
jual,sisanyamerupakan
bagianDJM.Jangkawaktuperjanjian
perjanjian
ini DJMmenyerahkan
2008.
Dalam
Maret
pada
25
tanggal
yangakanberakhir
jaminanberupa:
bankbersama.
i. Rekening
jaminan'
yangdisimpan
dalamrekeningbersama
ii. Danase6esarRp4.000.000.000
senilaiRp4.000000.000.
haktanggungan
iii. Sertifikat
iv. SuretybondsenilaiRp6.000.000.000.
dan DJMdariwaktuke waktu'
olehPerseroan
ditentukan
v. Cektunaiyangiumlahnya
IEIJAYAANcoL
,t
10.TransaksidenganPihakyang MempunyaiHubunganlstimewa
Dalamkegiatanusahanormal,Perseroan
dan Anak Perusahaan
melakukan
lransaksiusaha
yangmempunyai
yangterutamaterdiri
dan keuangan
denganpihak-pihak
hubunganistimewa
daripemberian
bantuan
modalusaha,pinjaman
modalkeriadanpenempatan
danadalambentuk
rekeningkoran,girodandeposito
berjangka.
yangmempunyai
Rincian
hubungan
istimewa
saldoyangtimbuldaritransaksi
denganpihak-pihak
jaminan
dantidakdikenakan
bunga,sertatidakterdapat
danjangkawaktupengembalian
adalah
sebagaiberikut:
SifatHubungan
lstimewa
PT Pembangunan
JayadanPemprovDKIJakartaadalahpemegang
sahamPerseroan.
yangpemegang
sahamnya
samadenganpemegang
o . BankDKIJakartaadalahperusahaan
yaituPemprovDKIJakarta.
sahamPerseroan,
c . TUA danSeabreez
merupakan
terkonsolidasi
Perseroan.
anakperusahaan
perusahaan
d . Philindo
asosiasi.
danJBImerupakan
pengurusnya
yangsebagian
Perusahaan
samadenganPerseroan
dan
ataumanajemennya
AnakPerusahaan
adalahKoperasi
Karyawan
JayaAncol('KKJA).
yangpemegang
f.
PTJayaCMadalahperusahaan
sahamnya
samadenganpemegang
saham
yaituPT Pembangunan
Perseroan,
Jaya.
Transaksi-transaksi
Hubunoan
lstimewa
Dalamkegiatan
Perseroan
melakukan
transaksi
tertentu
dengan
usahanya,
danAnakPerusahaan
pihak-pihak
yangmempunyai
hubungan
istimewa,
meliputiantaralain:
a) Piulangkepadapihakhubungan
istimewa.
2003
Rp
2002
Rp
Philindo
KKJA
924.'t46.185
1.547.779.054
'1.000.305.88'1
Jumlah
924.1,16.185
2.548.084.935
i.
2001
Rp
' r . 0 0 3 . 3.3710 7
55.163.308
1.058-495.015
piutangdividen.
PiutangPhilindomerupakan
pemberian
PiutangKKJAmerupakan
bantuanmodalusahaolehPerseroan.
Piutangini
tidakdikenakan
bungadan dijamindenganseluruhhartakekayaan
bergerakmaupun
tidakbergerakyangdimilikiolehKKJA.Jangkawaktupinjaman
adalah3 (tiga)tahun
memutuskan
dantelahjatuh
tempotanggal1 Januari1998.Padatahun2002,Perseroan
2002,
Pada31 Desember
untukmenghapuskan
saldopiutangsebesarRp55.163.308.
piutangkepadaKKJAatas pengelolaan
Perseroan
mempunyai
air untukperumahan
yangdikelolaolehPerseroan
Padatahun2003,piutangini
sebesarRp1.000.305.881.
Rp100.000.000
dandialihkan
telahdilunasi
sebesar
Rp817.272.000,
dihapuskan
sebesar
kepadapihakketigasebesarRp83.033.818.
Padatanggalneraca,piutangpihakhubunganistimewatersebutdi atas meliputi0,16%,
pada tanggal
masing-masing
0,54%dan 0,29yodati seluruhjumlahaktivakonsolidasi
31 Desember
2003,2002dan2001.
b) Padatanggal31 Desember2001,hutangkepadapihakhubunganistimewamerupakan
pinjamanmodalkerjaSeabreezkepadaKKJAdenganjangkawaktupelunasanselama
1 (satu)tahundandikenakan
bungasebesar21%pertahun.Hutanginitelahdilunasipada
tahun2002.
IEIJAYAANGOL
2,5o/odan 2,7yodadjumlahbebanpokokpenjualandan bebanlangsungatau sebesar
padatahun2003dan2002dilakukan
masing-masing
danRp5.062.046.522
Rp5.850.115.909
dengantingkathargadan
dilakukan
manajemen
denganPT Jaya CM. Dimanamenurut
pihakketiga.Padatanggal
dengan
dilakukan
halnya
bila
normalsebagaimana
syaralsyarat
hutangusahakepada
sebagai
ini
dicatat
transaksi
2003dan2002,hutangatas
31 Desember
masingkonsolidasi
hutang
dariiumlah
yang
dan
1,2%
3,8%
pihakhubungan
istimewa meliputi
2002.
2OO3
dan
masingpadatanggal31 Desember
d)
dana dalambentuk
menempatkan
Perseroanmemilikipinjamandan Anak Perusahaan
Menurutpendapat
pada
DKI
Jakarta.
Bank
rekeningkorandan depositoberjangka
tingkat
bungadansyaratdengan
tersebuldilakukan
pinjaman
danpenempatan
manajemen,
pihak
ketiga.
dengan
dilakukan
syaratyangnormalsebagaimana
IEIJAYAANcoL
USAHA
DANPROSPEK
VIII.KEGIATAN
1. Umum
kawasanAncolsebagaikawasanwisataterpadu,padatahun1966,
Untukmengembangkan
Jaya sebagaiBadanPelaksana
PemerintahDKI JakartamenunjukPT Pembangunan
PembangunanProyekAncolyangdikenalsebagaiBPP ProyekAncol.Untukmeningkatkan
perubahan
profesionalisme
statushukumBPPProyekAncol,dilaksanakan
dan memantapkan
statushukumBPPProyekAncolmenjadisuatubadanhukum,yaknimenjadiPT Pembangunan
No.33,
Terbatas
padatanggal10Juli1992berdasarkan
AktaPerseroan
JayaAncol("Perseroan")
di
S.H.,Notaris
dariSutjipto
AchmadAbidS.H.,pengganti
tanggal10 Juli'1992dibuatdi hadapan
No.98
Anggaran
DasarPerseroan
Perubahan
Pernyataan
diubahdenganAkta
Jakartasebagaimana
tanggal22 Agustus1992 dan Akta Perubahan
Sesuaidengan
diJakarta.
Sutjipto,
S.H.,Notaris
dibuatdi hadapan
8 September
1992yangkeduanya
perubahan
termaktubdalamAktaBeritaAcaraRUPSLB
sebagaimana
S.H.,
No.13tanggalI April2004,dibuatolehAuliaTaufani,
Perubahan
Anggaran
DasarPerseroan
adalahmenjalankan
dantujuanPerseroan
penggantidari
diJakarta
Sutjipto,
S.H.,Notaris
, maksud
dan
bidangperencanaan
danjasakonsultasi
kegiatan
usahadalambidangusahapembangunan
dapatbertindak
sebagai
Perseroan
pembangunan.
denganmaksuddantujuantersebut,
Sehubungan
pemasangan
bangunan
padaumumnya
komponen
pengembang;
pemborong
(generalcontracfo4;
betallheavylift,ng;pembangunankonstruksigedung,jembatanjalan, bandara-dermaga;
wilayahpemukiman;
pemasangan
konstruksi
besidan baja;pengembangan
usaha
pembangunan
lapangangolf sertamenjalankan
pemborongan
pembangunan.
jasa konsultasi
danpengawasan
dibidang
bidangperencanaan
terbesardi Asia
kegiatanusahanyamemilikivisimenjadiperusahaan
Perseroan
dalammelakukan
wisataterpadu
yangbergerakdalambidangusahakawasanwisataterpadu,pengelolaan
Tenggara
mempunyai
beberapamisi,
properti.Untukmencapai
visitersebutPerseroan
sertapengembangan
yaitusebagaiberikut:
usahayang tinggi
denganpertumbuhan
. Memberikan
kepuasankepadastakeholder
berfandaskangoodcorporategovemance.
wisataterpadu.
pengembangan
kawasan
danpengelolaan
. Menciptakan
antarkegiatan
sinergi
o Berwawasan
lingkungan,
sosialbudayadanteknologi.
yang baik (good corporate
Berlandaskan
kebijakan,strategidan sistemmana.lemen
usahayangtinggi.
govemance)
danpertumbuhan
tingkatprofitabilitas
untukmenghasilkan
yang
produkdanjasayangunggulsertateknologi
pelayanan
prima,kualitas
Mengutamakan
pelanggan
danmitrausaha.
tepat,bagikepuasan
Sasaranyang ingindicapaiPerseroanadalahmenjadikankawasanAncol sebagaikawasanwisata
terpaduterbesardi Asia Tenggara,dengan melakukansinergianiara usaha-usahapariwisatadan
real estatyang terdiridari:
o Usahataman rekreasikeluargayang meliputitaman hiburanbertemataman rekreasiair,
tamansamudra,taman pantai,tamanseni budayadan pertunjukan.
o Usaharesormeliputihotel,cotlages,marina,golf dan saranaolahragalainnya.
pendukung
e Usahahunianyang bernuansapantaiyang dilengkapidenganfasilitas-fasilitas
perbelanjaan
perdagangan,
dan
o Usahakawasankomersialyangmeliputitamanperkantoran,
conventioncenter.
Kawasanyang dikelolaadalahseluas552 Ha (PP 51 Tahun1960)dimanaHPL yang dipetoleh
a d a l a hs e l u a s4 7 7 H a ( H P LN o . 1T a h u n1 9 8 7 ) .
-
-Lt:
i
IEIJAYAANCoL
2. KegiatanUsaha
(realestat),sedangkan
Kegiatanusahaulama Perseroanadalahdi bidangpembangunan
denganpembagian
Asosiasi,
Perusahaan
dan
kepariwisataan
kelompok
usahasebagaiberikut.
RealEstat
1. Kelompok
UsahaProperti/
| & ll,
.
PuriMarinaAncolBarat,AncolTimur,PuriNusaDua,PuriJimbaran
Perumahan:
PuriMarina,danPuriJimbaranResidence.
TuguPermai,Townhouse
.
CordovaTowerdanCapitalCoast.
Perkantoran:
Ancol)
(AncolPusakadan Mahkota
.
Komersial:
RukoPademangan
.
CarnavalBeachClub.
(Rekreasi
& Reso|
2. Kelompok
UsahaPariwisata
. Tamandan Pantai.
.
DuniaFantasi.
.
RenangAncol.
Gelanggang
Ancol.
.
Samudra
Gelanggang
.
SeaWorld.
.
PutriDuyungAncol.
.
Ritel.
.
Sky Lift.
.
UsahaLainlain:HotelWisataAncol(ex GrahaWisataRemaja),Marina,PasarSeni
HailaidanBowling.
Ancol,PadangGolf,PulauBidadari,
pembangunan
untukpengembangan
jugamemberikan
selainituPerseroan
iasakonsultasi
usaharekreasi.
Ancol:
iniadalahpetakawasan
Berikut
IEIJAYAANCOL
2.1 Kelompok Usaha Properti/ Real Estat
properti
Kelompok
memilikikegiatanusahayangmeliputipengembangan
usahapropertiPerseroan
gedungkantordankomersial:
perumahan:
perkantoran:
ruko/rukan,
kavlingdanunittownhouse,
penyewaan
lahan,danruangkantor
propertidenganlokasiyangstrategis,
yangmemilikiaksesjalantol,
Perseroan
menawarkan
perdagangan
ManggaDuadan kawasan
industri.
dekatdengankawasan
proyekpropertikelompok
Berikutiniadalahkawasan/
usahapropertiPerseroan.
No Namaproyek
Luas tanah
proyek(r)
1 CapitalCoast
+l 10 Ha
Keterangan
Jumlahunit
CordovaTower8
lantai,E lot kantor,3
gedungparkir,2 lot
openpa* area
Jl. PasirPutihRaya, Kawasankantordan ofice park
AncolTimur
teriniegrasiyangdilengkapi
yang
fasilitasberteknologi
memberikan
kenyamanan
dan
keamananteranl dengan
keunggulan
aksesyangbaik
laut.
dan pemandangan
2 Pademangan
TahapI
(RukoPermata
Ancol)
+i-8 Ha
536 unit ruko,ukuran
Jl. RE Martadinatia
15mx4,5mtinggi3,5
lantai.Belumterjual
15 unit.
Kompleksrukoyangmemiliki
lokasistrategis.oari
luas
tanah+/- 8 Ha,seluas
+/- 6.000m?dalamproses
pemoeoasan.
3 Pademangan
Tahapll(MixUse)
+l- 4 Ha
t hotelwisataremaja,
t hotelbintang3, 1
apartemendan 5 blok
ruko.
Kawasanmried-usedengan
menggabungkan
konsep
hunian,pe*antoran,pertokoan
dan perhotelan.
4 PuriJimbaran
TahapI
+f 3,3Ha
300m'- Jl.PasirPutih
Raya, Kawasanperumahandengan
53unit,ukuran
arsitekturbangunanadalah
1467m' . Belum
terjual AncolTlmur
5 PuriJimbaran
Tahap
ll & Townhouse
+f 9,55Ha
Puri
6 Townhouse
MadnaTahapI
+l- 1 Ha
Jl. RE Martadinata
a atl deco.
2 UntL
7 TuguPermai
I
CamavalBeach
Club
+l- 14 Ha
130unit,ukuran360m?
- 1 1 2m
5 ' , 9 3U n i t
townhouse.
Belum
terjual59unit
36unit,3 tipeukuran,
57m' ,115m?dan
148m'.Terjual
27unit,
disewakan
9 unit.
Sebelahtimur
lahanPuri
JimbaranI
Arsitektur
bangunan
artdeco
danukurankavling
tidak
terlalubesarseperti
l.
PuriJimbaran
Jl.TamanMarina,
AncolBarat
Townhouse
denganarsitektur
Mediterania
ini dilengkapi
club house(kolamrenang,
sauna,f ness centre,laundry,
salondan tenrN cou.l)dan
dalamtahappengembangannya
akanmengembangkan
area
reklamasiseluas60 Ha dengan
beragamproduk,antaralainI
kondominium,
komersialarea.
Tipekavling7 x 10 m,
7 x 17,5m, 7 x 20 m,
I x 20 m. Belum
terjual115unit.
Perumahan
Tugu
Permai, Kelurahan
KojaUtara,
Tanjung
Priuk,
JakartaUtara
Kawasanperumahanmenengah
yangberlokasidekatdengan
kawasanKelapaGading.
7 lol music caf6,
1 lot musichal/dan
komersial,1 lot n/ght
life enteiainnent,
1 lot untuksportand
extene game, 1 lol
hotelserta1 lot untuk
kegiatanolahraga
bahari
Kawasan
Ancol
Timur
Pusatkegiatanenterta,rmsnl
dan olahragabahari
Catatan:
('1) Merupakan luas prcyek awal yang sebagian di antaranya telah terjual.
(2) Semua proyek properti di atas adalah milik Perseroan,di mana untuk PadernanganTahap I dan ll merupakan
proyek kerjasamadengan pihak ketiga.
IEIJAYAANCoL
P€lsgnobarsen-]rban-prglcrt!
land bankyangdilakukan
inventory
kebijakan
Gr"" r""g"rb"ngkan bisnispropertinya,
maupun
baik
denganreklamasi
perseroaniOatandenganmelakukan
penambahan
asetlahan
yang
persediaan
lahan
karena
asetlahaninisangatdiperlukan
pembebasan
lahan.Penambahan
kurang
reklamasi
dilaksanakan
dimilikihinggasaatini hanyasekitar75 Ha. Padasaatinitelah
padakawasan
AncolBarat.
ilinreklamasi
lebihseluai24,sHa dari60 Ha yangtelahmendapat
2006'
hinggatahun
akandiselesaikan
tersebutdirencanakan
Reklamasi
reklamasi
bagiandari pelaksanaan
merupakan
PantaiAncolBaratoleh Perseroan
Reklamasi
pada:
didasarkan
PantaiUtaraJakarta,yangpelaksanaannya
No.52tahun1995tanggal13 Juli 1995tentang
.
KeputusanPresidenRepublikIndonesia
PantaiUtaraJakarta.
Reklamasi
tanggal
o Surat GubernurPropinsiDaerahKhususlbukotaJakartaNo.2976/-1.711.5
Barat
Ancol
reklamasi
Pantai
pelaksanaan
2000tentangdapatdimulainya
26 September
terkait
denganinstansi
izinteknisreklamasi
dahulumemproses
seluas60 Ha,denganterlebih
yangdisetu.iui
KomisiPusatAMDAL
kembaliAMDALproyekreklamasi
dan penyesuaian
Baoedal.
Upda!
Rekomendasi
tanggal29 Mei2001mengenai
.
Suial KomisiAMDALNo.O1t-1.777.6
ingRencanaPenge|o|aanLingkungan(RKL)/RencanaPemantauanLingkungan(R
antaralainbahwasesuaisidangKomisiAMDALDKI
AncolBaratdiberitahukan
RJklamasi
cukuplengkap
dinyatakan
RKLdanRPLtersebut
Jakartatanggal18Mei2001makaupdating
dandisetujuiKomisiAMDALDKIJakarta.
No.KP31tahun2003tanggal20 Januari2003tentang
.
KeputusanMenteriPerhubungan
umum
KeriaPelabuhan
di DalamDaerahLingkungan
Pantai
Reklamasi
lzin
Pemberian
TanjungPrlok,DKIJakartakepadaPerseroan.
per tanggal
posisipersediaan
tanahdan bangunanPerseroan
Tabeldi bawahini menujukkan
2003:
31 Desember
Luas(m' )/Unit
TanahMatangSiap Jual
TanahSedangDikembangkan
TanahBelum Dikembangkan
JumlahTanah
JumlahBangunan
JumlahTanahdan Bangunan
103.231
,67
144.727,O0
4
501.102,7
753.061,41
1 6u n i t
Nilai Persediaan(Rp)
23.881.519.960
30.269.124.846
70.575.411.159
124.726.055.965
12.389.565.823
'137.115.62'1.788
2.2 KelompokUsahaRekreasidan Resor
Asosiasi
dan Perusahaan
KegiatanusaharekreasiPerseroan
pantai
fasilitas
pantai,
dan
rekreasi
wisata
pengelolaan
kawasan
yang
meliputi
oleh
TIJA,
terrltama
penunjang
lainnya.
.
.
tiketmasukwahanadan
TIJAdibagidalam2 (dua)jenisusaha,yaitu:penjualan
Kegiatan
peniualan
tiketwahana,
masuk,
tiket
Peniualan
meliputi:
tiket
Penjualan
inp=ark
revenue.
tiket
penjualantiket atraksisatwa,dan inpark revenuemeliputikegiatanpen.lualan
penjualan
fooddanbeverage,
lahan,penjualan
penyewaan
permarnanan,
xios,penyewaan
sPonsor.
dan kerjasama
souvenir,
yangutamaPerseroan
Perseroan
sumberpendapatan
penjualan
merupakan
tiket
Kegiatan
Dengandemikian
penjualan
masuk.
tiket
untuk
komputerisasi
sistem
telih mengembangkan
aman.Dengan
dan
real
time
otomotis,
secara
dilakukan
penjualan
dapat
tiket
kegiatan
pengunjung
dapat
pintu
Ancol,
Jaya
lmpian
Taman
utama
Gerbang
masuk
,".u"ti tit"i
TamanPantaidan PasarSeniAncol
saranarekreasi
nrenikmati
IEIJAYAANcoL
Berikutadalahketerangan
mengenai
unit-unit
usahakelompok
usaharekreasiPerseroan.
Tamandan Pantai
Unitusahalamandan pantaimenyajikan
tamanrekreasidenganlokasidi tepi panlai.Pada
lokasiini pengunjung
dapatmenikmati
berbagaiwahanadan kegiatanrekreasi.Wahanadan
pantai,olahragapantai,wahanapermainan
kegiatanyangdisediakan
antaralain:pemandian
panlai,pentashiburanmusikdanrestoran
pantaiyangsegar.
dalamsuasanakenyamanan
Perseroan
memiliki
5 pantaidengangarispantaisepanjang
kuranglebih5 kmyangdihubungkan
olehjalurpe.jalan
kakitepipantai(promenade)
sepanjang
kuranglebih4 km.Dibawahiniadalah
pantaiyangdimilikiolehPerseroan:
a) PantaiFestival
Luaslahansekitar4,3 Ha,dengankegiatan
aktifberupapertunjukkan
danolahraga.
panggung
Fasilitas:
danplazaterbuka,restoran,
minicafe,
foodstall,lapangan
volleypantai
besertatribundanpenunjang.
b) PantaiIndah
piknikdan
Luaslahansekitar2,7Ha,merupakan
tempatrekreasikeluarga
untukberenang,
pertunjukkan
sertapameran.
Fasifitas:beachpool,rcsloran,picnicarea,panggungdan plazaterbuka,foodstalldanmerchandise,
fasilitaspenunjang
sepertimusholatoiletdankamarbilas.
c) Danaulmpian
Luaslahansekitar1 Ha,pantaisebagaitempat
rekreasi
keluarga,
dengankegiatan
rekreasi
air. Fasilitas:
terminal,
sepedaair,picnicarea.
d) PantaiElok
Luaslahansekitar1,24Ha, pantaisebagaitamanrekreasidengankegiatanwisataboga
danpertunjukkan.
Fasilitas:plaza,foodcourl,panggungpertunjukkan.
e) PantaiRia
Luaslahansekitar3,7Ha,pantaisebagai
tamanrekreasi
dengankegiatan
rekreasi
keluarga
danberenang.
plaza,picnicarea,beachpool,fooddanbeverage,
panggung
pertunjukkan.
Fasilitas:
f
CarnavalBeachClub
Luaslahansekitar14 Ha,akandikembangkan
sebagaientertainment
centerdan kawasan
komersial.
Dunia Fantasi
yangdirancang
DuniaFantasiadalahthemepark peftamadi Indonesia
dengankecanggihan
teknologl
danvisimasadepan.Disinisegalakhayalan
danimpiandiwujudkan
dalamkenyataan,
menjadiduniapenuhkeajaiban.
DuniaFantasimerupakan
wujudkonsepwisatabertemakeliling
dunia,yangdibagimenjadibeberapa
kawasan
internasional.
bertemanasionalmaupun
Di dalam
masing-masing
kawasanterdapatberbagaiwahanapermainandenganberbagaitema dan
karakteryangdisesuaikan
dengantemakawasanyangdilengkapi
denganfasilitaspendukung
sepertirestoran,
toko-toko
cinderamatadanfasilitasumumlainnya.
yangmemperoleh
DuniaFantasimerupakan
themepark pertamadi Indonesia
SertiflkatISO
9001:2000,sebagaipengakuan
dan sertiflkasi
internasional
ataskomitmen
manajemen
untuk
pelayanan
yangterbaikuntukparapelanggannya.
memberikan
IEIJAYAANCoL
DuniaFantasiadalahsebagaiberikut:
Adaounkawasan-kawasan
KawasanJakarta
Wahanadanfasilitas
DuniaFantasi.
pintugerbangutamamasukkawasan
Karra;n i"l rnen1adi
"Turangga+angga",
GedungBalaiKota,
Putar
Komedi
lain:
Wahana
yJnjterseOia
sait ini,'antari
Gambir'
Pasar
Fatahilah,
Gedung
lkan,
Pasar
Gedung
Marunda,
bedlng
Asia
Kawasan
India,dan
Cing.Thailand,
.t9q91-g,
di Asia,diantaranya:
negara-negara
ini Oertema
Xawas-an
"Kora-kora',
"Bianglala",
MoDll
KeretaAyun
yangtersedia
saatini:KincirRaksasa
Korea.Wahana
"Gaiah
"Baku-toki",
Bledug".
dan
Senggol
KawasanErooa
"Beng-beng",
Panggung
Arenapermainan
yangtersedia
saatini,antaralain:"Poci-poci"
WananiOanlasilitas
"lstanaBoneka".
"Kicir-kiciC',
,,Maksimi",
dan
wahana
wahana
p"rfrniuXjn
iahana
pengisi
saiianacara-a€ara
di DuniaFantasi,ugamemberikan
dan permainan,
belain'wahana
khusus
sesuai
tema-tema
tersebutdikemasdengan
Acara-acara
kolosal.
iuaiana danacara-abara
berlangsung'
sedang
evenfyang
dengan
disesuaikan
maupun
dunia,
wisatakeliling
oJnganfitosofi
Yunani
Kawasan
"HikayatGames",
saat ini, antaralain:Arenapermainan
tersedia
dan fasilitasyang
Wahan-,"Ontang-antirig",
-wahana
"Piring
"Pontang-pontang",
Oleng"'dan wahana
wahana
wanina
"Halilintal'.
Amerika
Kawasan
"WildWest",wahanadanfasilitas
yangtersediasaatini antaralain:wahana
Gwas-anbertema
;N'"g"i"-!"t";, wahana"RumahMiring",wahanalLorong Sesat",dan wahana"Shooting
Gallery".
KawasanHikavat
wahana"Teater
lain:wahana"ArungJeram",
tersediasaatini,antara"Ra.iawali"'
da;Gsilitasyang
Wa66n-a
"Perang
i'Buiung
tslntang-oan
wahana
Tempur"'wahana
Simulator",wahana
"MeetingPoint".
Kawasanlndonesia
Wahanadan
daerahdi Indonesia.
bangunandari beberapa
itiftsaln deng3{'temaarsitektur
"KeretaLuncurAlap-alap"'
w?hi11;-8-1911
wahana
saatini,antara-lain: "Undur-undur"
t"SfiG vingi"r.eoia
,,Kunang-kunang",
dan arenabermainana1-ana6
wahana
Terbang;,w-ahana
"Jungkang-.iungking".
KawasanBaladaKera
wahanq
menyediakal.
Afrika.dengan
danatmosfir
iG;asan ini dideyd' dengantemaarsitektur
"Balada
senggol
wahana
mobll
Kera",
animasi
teater
yangtersedia
saatiniantaralain:
fasilitas
dan
"SafariGames".
"Ubanga-banga;,
danarenapermainan
GelanggangRenangAncol ("GRA')
yangdidesainuntukmemberikan
iir pertamadi Indonesia,
rdkreasi
UnitGFA m-erupakan-taman
jeniskolamyang
bermainair untuksegalagolonganusia.Berbagai
hiburandalamkesegaran
dan kesegaran
kegembiraan
memberikan
untuk
masing-masing
memiliki-karakter
disediakan
pengunjung
GRA' juga
pelayanan
penunjang
pelanggannya:
Sebag;i
y"ng iiniastis bagi
piknik
area,panggung
ienisrestoran,
iL"-Oiaf"nfasititaslfdsilital
!enuijang sepertiberbagai
cinderamata.
hiburandankios-kios
buahkolamutama,yaitu:
8 (delapan)
GRAmemiliki
.
KolamArus
.
KolamOmbak
.
KolamTanding
.
KolamLuncurSpiral
.
KolamLuncurRiamJeram
.
KolamAngsa
.
PercikanPelangiI
.
PercikanPelangill
IEIJAYAANGOL
GelanggangSamudraAncol ("GSA")
yangmenyajikan
GSAmerupakan
sebuahoceanarium
hiburan,rekreasi
sertapendidikan
dunia
kehidupan
kelautan.Padatamanrekreasiini pengunjung
dapatmenikmati
anekapertunjukan
pelayanan
pengunjung
satwalaut.Sebagaipenuniang
cSA, juga disediakan
fasilitas-fasilitas
penunjang
piknikarea,panggung
sepertiberbagaijenis
restoran,
hiburandankios-kios
cindera
mata.
pertunjukan
Selainmelakukan
di tempat,GSAjuga melakukankegiatanpertunjukan
keliling
(trave ing shor4/')
ke berbagaidaerahdi wilayahIndonesia
dan kota-kota
besardi berbagai
negara.
Pertunjukan
keluarnegeriyangpernahdilakukan
antaralaindi Filipina,
Malaysia,
China,
SyriadanArabSaudi.Pertunjukan
lumbalumba
di GSAmenjadiprodukunggulan
dalamberbagai
pertunjukan
kelilingyangdilakukan.
yangtersediasaatini,antaralain:
Wahanadanfasilitas
.
PentasLumba-lumba
.
PentasAnekaSatwa
.
PentasBurung
.
PentasSingalaut
e Aouarium
air tawar
. Aouarium
air laut
. Tamansurgaburung
.
KeretaTamasya"Sato-Sato"
Seaworld
Sebuahkomplekshiburankelautanpertamadi Indonesia
denganluaslahansekitar2 Ha yang
menerapkan
konsep"WisataDidik".Masyarakat
dapatterhibur
melaluikesempatan
untukmelihat
"Petualangan
penunjang
pelayanan
pengunjung
danmengalami
BawahLaut".Sebagai
Seaworld,
jugadisediakan
penunjang
piknikarea,panggung
fasilitas-fasilitas
sepertiberbagaijenis
restoran,
hiburandan kios-kios
cinderamata.
I
I
l
Padasaat yang sama diharapkanpengetahuan
dan pemahamanmasyarakatakan peran
padaakhirnya
kehidupan
penghargaan
bawahlautakanmakinmendalam,
sehingga
masyarakat
akanperankehidupan
bawahlautpadalingkungan
hidupakanterwujudataudengankatalain
kehadiran
Seaworld
mengemban
tigamisi,yaitu:pendidikan,
rekreasidankonservasi.
yangtersediasaatini,antaralain:
Wahanadanfasilitas
. Terowongan
Antasena
.
KolamSahabatLaut
.
KolamUtama
o Restoran
PondokLaut
.
cift ShoD
o TeaterSeaworldIndonesia
.
LobbyuntukPameran
o LokasiKoralSikat
Seaworld
merupakan
unitusahahasilkerjasama
dalambentukBOTdenganPT LarasTropika
Nusantara.
Putri DuyungAncol
PutriDuyungAncolmerupakan
hotelresoreksotikdi telukJakartaseluassekitar7 Ha berbentuk
cotlagedengandesainperpaduan
antaragayaarsitektur
tradisional
dan modern.PutriDuyung
Ancolmerupakanresoryangmenyediakan
fasilitaspestapanlai(beachpady)yangterlengkap
danterbesardi Jakartapadasaatini.
Adapunfasilitasyangtersediasaatini,yaitu:
JumlahCoffage : 100coftage
JumlahUnit
: 133unit,terdiri
dari:
I
I
I
IEIJAYAANcoL
Deluxe
UniqueDeluxe
DeluxeSuite
Family Golden
Duyung
Marlin
Paus
66 unit
15 unit
/ untt
32 unit
5 unit
5 unit
3 unit
tennislapangan,
renang,
olahraga-(kolam
saatini,yaitu:fasilitas
lainnyayangtersedia
Fasilitas
halDi
(Candi
Bentar,
multipurpose
tenismeja,se'pedi,Oidmintondanvolifantai);functionroom
Pantai.
smallmeetingroom(KudaLaut);Pesta
Ritel
penjualan
cinderamatadan usahamakanandan
Merupakan
satujenisusahayangmengelola
antaralain:
yang
ini sedangdikelola
saat
Usaha-usaha
minumandi seluiuhkawasan'TlJA.
lmpian'
Taman
dan
GRA,
GSA
Fantasi,
di
Dunia
cinderamata
.
Seluruhkios-kios
"Columbus
di DuniaFantasidanTamanlmpian'
FriedChicken"
.
Restoran
"PlanetBakso"di DuniaFantasi.
.
Restoran
"SuoerBento"di DuniaFantasi
.
Restoran
"simpangRaya"di Tamanlmpian.
.
Restoran
Sky Lift (GondolaAncol)
"Gondola
yang
saranatransportasi
Ancol";ugamerupakan
Wihana rekreasikeretagantung
yang
ini
terbentang
saat
Ancol
lingkungan
di
dalam
rekreasi
antaraunitunia
menghubungkan
kuranglebih2,4 km.Pengunjung
sepanjang
dariFantaiFestivalhinggaarealparkirSeaworld,
kuranglebih
pemandangan
TUA dari ketinggian
ying menikmati
waha;-ini dapaimenikmati
1 2m .
yangtersediasaatiniantaralain:
Adapun
'. fasilitas-fasilitas
(TerminalA),
Pantai
terletakdi PantaiFestival
pemberheitian
masing-masing
stasiun
3
C).
B) dandi arealparkirSeaWorld(Terminal
Indah(Terminal
gondola6
dengankapasitasmasing-masing
.
37 buahgondola(vehicle-cabin)
t'temilii<i
orang.
danfasilitas
pada'setiap
tokocinderamata
restoran,
denganfasilitas
dilengkapi
terminal
.
pendukung
lainnya.
unit usahahasilkerjasamadalambentukBoT dengan
sky Llrt (GondolaAncol)merupakan
Indonusa.
PT KarsaSurya
UsahaLain-lain
HotelWisataAncol
denganhargateriangkau
sertawisatawan
pelajardanmahasiswa
saranapenginapan
Merupakan
yangmemadaidi lokasiyangstrategis'
dan pelayanan
fas-ilitas
namunmemberikan
yangtersediapadasaatini,yaitu:
Fasilitas
.
SaranaOlahRaga
.
MusikHiduo
.
RuangRapat
.
RuangKonvensi
.
Banquet
MarinaAncol
kapalpesiardanwisatabaharisepertispeedboaldanyacht,yangmerupakan
ternpatOertaUunnya
jemliatanmenujukepuiauinseribudansatulokasiolahragaair yangmenarik'
Fasililas
.
Dermaga
.
MarineBand
.
PompaBensin
.
DermagaBongkarMuat
.
CounterTravelWisata
o AreaOlahRagaBahari
IEIJAYAANGoL
PasarSeniAncol
PasarSeniAncol
pusatkesenian
yangmenyuguhkan
merupakan
dankerajinan
atraksi
danapreasi
seni bagiparasenimanberbakat.PasarSeniAncolterdiridari sekitar60 kiossenimandan
pengrajin
sebagai
tempatseniman
berkreasi,
berkarya,
berdiskusi,
bereksperimen
danmenambah
wawasankesenian.Sekilar50 kiosadalahtempatmenjualbarang-barang
seni,kerajinan
dan
restoran.
puladenganplazadan panggung
Selainitu PasarSenidilengkapi
yangmerupakan
arenaterbukauntukmementaskan
anekakesenianklasik,tradisional,
hinggapop,jazz dan
kontemporer.
Fasilitas
.
110kiosseni,kera.jinan
dan restoran
. Aft Gallery
.
PlazadanPanggung
- fasilitaspenunjang
.
Fasilitas
PadangGolf
PadangGolfAncolmerupakan
executive
fungolfbertaraf
internasional
dengan18hole,memiliki
padanggolfpantaipertamadi Indonesia.
aksesyangmudah,sertamerupakan
Selainitu,letak
pengunjung
PadangGolfberadadi dalamsatulokasirekreasi
terpadusehinggamemungkinkan
untukberekreasi
dengankeluarga.
Fasilitas
.
Clubhouse
o Pro-Shop
.
ExecutiveRoom
.
MeetingRoom
.
Restoran
PulauBidadari
yaituSeabreez
Perseroan
melaluiAnakPerusahaan
mengelola
PulauBidadarisebagaiwisata
resoryang
terletakdi Kepulauan
Seribu.PulauBidadariseluas
6,4Ha,merupakan
resorkeluarga
yangterdekatdariPantaiUtaraJakartadenganwaklutempuhselama20 menit
kelasmenengah
yangtersediadi PulauBidadaripadasaatini adalah:
menggunakan
speedboat.Fasilitas
.
27 coftagedengantotalkamaryangtersediasebanyak
50 kamar.
.
2 multi-purpose
hall.
o Restoran,
BardanTokoCinderamata.
.
Fasilitasolahragadan wisatabahari(volipantai,joggingtrack,jet ski, bananaboat,
watercycledan kano).
KlubExecutive
Inlernational
Hailai
Perseroan
melaluiPerusahaan
AsosiasiPhilindo,bekerjasamadenganPT SaranaRia Tata
Cemerlang
dalampengelolaan
KlubExecutive
Internasional
Hailaiyangmerupakan
restoran,
tempatolahragadanhiburan,
dengankapasitas
3000kursi.
JayaAncolBowling
Perseroan
melaluiPerusahaan
AsosiasiJBImengelola
bisnisolahragabowlingyangterletakdi
kawasanTamanlmpianJayaAncol.JayaAncolBowlingmerupakan
tempatolahragabowling
yangtersediapadasaatiniadalah:
berskala
internasional.
Fasilitas
.
60 bowlinglane.
o BowlingProShop.
.
BilliardCenter.
. Amusement
Games.
o Restoran.
I
Risetdan Pengembangan
Gunamengembangkan
kelompokusaharekreasi,Perseroanmemilikidepartemen
risetdan
pengembangan
yangsecarakonslanmelakukan
guna mengembangkan
kajian-kajian
usaha
rekreasi.
Totalbiayarisetyangdianggarkan
kuranglebihsebesar
20%daritotalbiayaperencanaan
Inovast.
i
I
I
I
IEIJAYAANcoL
Risetyangselamaini dilakukan,antaralain:
inovasi
untukpengembangan
produk,
risetyangdibutuhkan
merupakan
.
Risetpengembangan
risetDunia
risetInnerTransportasi,
produkpaldaunitiekreasi,sepertirisetPerangBintang,
Atlantis,risetLifestyle,dan risetNightLife Entedainmentmengenai
penilaian
unitrekreasi
rutinterhadap
produkdanpelayanan,
meliput
Risetevaluasi
dan
(sepertirisetKualitasPelayanan
CustomerSatisfaction
dan pelayanan,
kebersihan
acarayang
risetterhadap
Periklanan'
risetEvaluasi
Satisfaction,
risetCustomer
Kebersihan,
berlangsung.
pasarterhadapprodukbaru(pto9.u(
yqlg
pasar,melipulipencarian
Risetptngembangan
risetMediaHabit,
(risetProfilPengunjung,
exlsflng
aiaupLnproduk-produk
dikemban!kan),
riset CusfomerDeciiionMaking,risel /mage Produk,riset Marketinglnteligent,Lifestyle
Researcf,).
Pengembangan
kapasitasdan
bisnisrekreasiditujukanuntukmeningkatkan
Kebilakanpiengembangan
pendapatan.
pasardanmenambah
pengunjung,
memperluas
dan Penjualan
3. Pemasaran
menjadi2 (dua)unit
fungsipemasarannya
produknya,
membagi
Perseroan
Dalammemasarkan
properti
untukmemasarkan
berfungsi
resort.
unit
properti,
rekreasi
dan
yaitu
serta
unit
unit
utama,-perumahin
I danll,
(PuriMarinaAncolBarat,AncolTimur,PuriNusaDua,PuriJimbaran
produk
komersial
(Cordova
perkantoran
Towerdankawasan
iugu permai,sertaiownhousePuriMarina),
berfungsi
club.Unitrekreasi
(RukoPademangan)dan
carnavalQea,ch
coast),komersial
ca-pital
Ancol'
Renang
produkTamanlmpianJayaAncol,sepertiDufan,Gelanggang
uniukmemasirkan
danPutriDuyungAncol
Ancol,Seaworld
Gelanggang
Samudera
RealisasiPendapatanUnit Propertiadalahsebagaiberikut:
Keterangan
Tanahdan bangunan
Lain-lain
2001
90.183
9.176
2000
36.925
s.773
1999
30.854
2.614
dalamjuta
130.064 1s7.059
11.182
15,915
tertentuyangmelebihi10%dari
unitpropertikepadapihak-pihak
Berikutiniadalahpenjualan
jumlahpendapatan
unitproperti:
(dalamjuta Rupiah)
Keterangan
2000
1999
PT SaranaMultilandl\.4andiri
PT Ancol Pusaka
PT BangunSetiaCipta
19.457
73.041
29.135
-
66.000
17.100
dan Resor:
UnitRekreasi
Pendapatan
Realisasi
1999
Keterangan
pantai)
34.007
TIJA(gerbangutama,tamandan
41.230
DuniaFantasi
6.579
GelanggangRenang
4.3'10
GelanggangSamudera
13.454
PutriDuyungAncol
99.649
2001
62.230
77.661
11.854
9.660
16.461
52.221
65.943
7 .121
7 .420
15.153
147.858
72.750
92.445
13.279
't0.222
19.736
85.623
96.402
13.650
13.620
23.009
1 7 7 . 8 6 6 2 0 8 . 4 3 3 232.304
RealisasiPengunjungUnit Rekreasidan Resor:
Keterangan
1999
8.107
TIJA (gerbangutama,tamandan pantai)
1.387
DuniaFantasi
764
GelanggangRenang
310
G e l a n g g a nS
gamudera
PutriDuyungAncol(room nite,angkapenuh) 16.817
9.398
2.227
2001
10.973
2.495
10.454 10.465
2.381 2.451
758
461
931
632
512
15 940
18.423
18 994
574
'19494
IEIJAYAANcoL
PenetapanHarga
o Properti
Dalammenetapkan
hargajual properti,
Perseroan
menerapkan
dua metodependekatan
harga
jual, yaitupendekatan
hargapasardan pendekatan
biaya.Dalampendekatan
hargapasar,
yangharusdiperhatikan
komponen
produk,
adalahdayakompetisi
hargapesaing
dandayaserap.
Sedangkan
dalampendekatan
biaya,apabilabiayanyalebihtinggidaripadahargapasarmaka
strategiyangdilakukan
adalahmencariwaktuyangtepatdalampemasarannya.
jenisproduk,yaitu
Dalammetodependekatan
hargapasar,metodenya
dibedakan
berdasarkan
properti
untukpenjualan
yang
secaralotdiberikan
diskon
relatiflebihbesardantermof payment
yanglebihpanjangdibandingkan
(kavling).
perhltungan
denganritel
Padaumumnya,
hargajual
propertilebihbanyakmenggunakan
pendekatan
pasar,
harga
khususnya
denganpembanding
hargapropertidi wilayahJakartaUtaradanJakartaBarat.Sedangkan
yang
untukbiaya-biaya
pendekatan
terkaitdalamhargajual,
yangtercakup
apabila
menggunakan
biaya,makakomponen
antarafainadalahbiayahardcost,softcosf(perijinan,
design),
administrasi
danmarketing.
.
Rekreasi
dan Resor
Untukunitrekreasi,penetapan
pada
hargajual yangdilakukan
Perseroan
adalahberdasarkan
produk,
pesaing,
produksi.
besaran
harga
kemampuan
konsumen
danbiaya
Berikutadalahtabelhargajual:
Keterangan
PERTUMBUHAN
2001 2002 2003 l Juni 00/99 0l/00 02/01 03/02 l Juni
2004
04r03
1999
HariBiasa
(Senin-Jumat)
1
TIJA
- TiketMasuk
- Mobil
- Motor
3.500 3.500
5.000 5.000
4.000 4.000
5.000 7.000 7.500 10.000
5.000 6.000 7.500 10.000
4.000 5.000 6.000 8.000
DuniaFantasi
- TiketMasuk
- TiketTerusan
15.000 15.000
Dalam
- TiketTerusan
- Eceran
Wahana
11.000 11.000 12.00016.00016.000
26.000 26.000 30.00035.00040.000 50.000
3.500
4.000 6.000 8.000
Gelanggang
Renanq
- TiketMasuk
8.000
Gelanggang
Samudra
- TiketMasuk
9.000
17.50021.00025.000
43% 40Vo 7% 33%
- 20vo 25% 33%
- 2svo 20% 33%
17Vo 20Vo 19%
90/.
150k
14./"
330/" 13%
170k 14%
50% 33%
8.000
10.00015.00020.000 20.000
25%
50%
33%
9.000
10.00015.00015.000 20.000
11d/" 50%
-
250h
33&
I
IEIJAYAANGoL
Keterangan
2001
AkhirPekan(Sablu,
i/inggudanhai libur)
1 TIJA
- TiketMasuk
5.000 5.000
- Mobil
5.000 5.000
- l\.l|oior
4.000 4.000
2 DuniaFanlasi
- Tikell\4asuk
19.000 19.000
- TlketTerusan
Dalam 13.000 13.000
- TiketTerusan
32.000 32.000
- EceranWahana
5.000
Renang
Gelanggang
3
- TiketMas!k
12.000 12.000
Samudra
4 Gelanggang
- llket Masuk
12.000 12.000
2002 2003 l Juni
2004
PERTI,IMBUHAN
00/99 01/00 02i01 03/02 1 Juni
5.000 7.000 7.500 10.000
5.000 6.000 7.500 10.000
4.000 5.000 6.000 8.000
04/03
-
400/0 7"/" 33'/,
20% 250/o 330/0
25% 20% 33%
40%
11%
25% 20%
25%
21.00025.00035.000
14.00018.00020.000
35.000 40.00050.000 60.000
5.500 8.000 10.000
11Y"
8%
9'/"
10%
19%
29y"
14%
450/0
15.00020.00025.000 30.000
250/"
330/" 250/, 20%
15.00020.00020.000 25.000
25%
33%
-
25%
Kelerangan:
30o/o
sebesar
diskonmaksimum
memberikan
minimum
25orang'Persefoan
rombonqan
Kunjung'an
dengan
StrategiPemasarandan Penjualan
o
Properti(Real Estate)
kelasatasdenganlingkup
untukkonsumen
difokuskan
properti
Perseroan
penjualan
Strategi
witaya-noiJakartaUtaradansebagianwi|ayahJakartaBarat,dimanatingkatpenyerap
yangsignifikanPadatahun2000tingkatpenyerapan
peningkatan
properti
terusmengalami
propertiyangterladiadalahselesar Rp43miliar,kemudianpadatahun2001meningkat
meningkat
Rp145miliardan
mencapai
berhasil
padatahun2002telah
menjadiRp95miliardan
lagipadatahun2003meniadiRp168miliar.
lahan
adalahmengembangkan
properti
Perseroan
danpemasaran
Strategipengembangan
propefty
fee
dan
producing
melalu'lreklj;masidanmelakukaninvestasidalamseklo(income
property
producing
di masayangakandatanguntuksekto ncome
Rencana
baseincome.
terbesar
targetpendapatan
kontribusi
salahsatu pendukung
di.ladikan
dapat
diharapkan
Perseroan.
dibagidalambeberapa
olehPerseroan
yangdilakukan
dan penjualan
Strategipemasaran
pada
dua pertimbangan
tahap.Tahapanp"ng"mo"nganprop"rtiOiAncolini didasarkan
ke depandan
tahun
utama,yaitudayaserappasi'rpropertidi Ancoldalamkurunwaktu20
penting
agarpropenl
dayaserappasarsangat
Pertimbangan
dayadukunglahanreklamasi.
memberikan
dapat
ditanamkan
dapatterjualsehinggainvestasi.yang
yangdikembangfan
reklamasi
lahan
dukung
daya
yangopiimal.Selainitu,pertimbangan
iingkatpengembalian
-diperhatikin,
untuk
digunakan
larena lahantersebuttidak dapat langsung
.iug'aperlu
pemadatan'
untuk
tahun
waktubeberapa
tinggi,tetapimemerlukan
ionstruksibangunan
propertidi Ancoldibagimenjadiempat
pertimbangan
di atas,pengembangan
Berdasarkan
tahaPan.
CitraKawasan)
Tahap| (Pengenalan
perumahan
danpusatbisnis
kawasan
citraAncolsebagai
f"f'"F ini"Oai"ntahappengenalan
subsektor
adalah
yang
pada
properti
dikembangkan
tah;p ini subsektor
barudi Jakarta.
dapat
dan
tinggi'
bangunan
bukan
memangcukuptinggi,
yangdayaserappasarnya
properti
yang
properti
Subsektor
Jakarta
citra sebagaipusat bisnisbaru di
memperkenalkan
Pusat
perbelaniaan
pusat
dan
hoteltransit,
adilah perumahan,
kriteriatersebut
memenuhi
IEIJAYAANGoL
perbelanjaan
yangakandikembangkan
padatahapI adalahpusatperbelanjaan
stratatitle
yaiturukoataupusatperbelanjaan
sepertiITCManggaDua.
Tahaoll (Pemantapan
CitraKawasan)
SetelahcitraAncolsebagaikawasanperumahan
dan pusatbisnisbarudi Jakarlamulai
dikenal,
Padatahapinicitratersebut
akanlebihdimantapkan
lagi.Selainitu,lahanreklamasi
diperkirakan
padatahapini mulai
sudahdapatdigunakan
untukbangunan
tinggi,sehingga
d i k e m b a n g k abna n g u n a n
t i n g g i .P a d at a h a pi n i s e m u as u b - s e k t oprr o p e r tai k a n
yaitupusatperbelanjaan,
perumahan,
dikembangkan,
hoteltransit,hotelbintangtiga,hotel
b i n t a n ge m p a t , a p a r l e m e n k, o n d o m i n i u md, a n g e d u n gp e r k a n t o r a nD. e n g a n
properti,
dikembangkannya
semuasub-sektor
terutamayangberbentuk
bangunantinggi,
makacitraAncolsebagaikawasanpusatbisnisbarudi Jakartaakansemakindikenal.
Tahaolll (Pengembangan
CitraKawasan)
Seiringdengansemakinmelekatnya
citraAncolsebagaikawasanperumahan
dan pusat
pengembangan
bisnisbarudi Jakarta,makapadatahapini intensitas
semuasub-sektor
propertiakan lebihditingkatkan.
Jumlahgedungyang dibangunakan lebihbanyak
padatahapll. Selainitu,padatahapini akandikembangkan
dibandingkan
superregional
shopping
centeruntukmengembangkan
citrasebagaipusatperdagangan
skalainternasional.
TahaplV (Penguatan
CitraKawasan)
perumahan
Setelahberkembang
selama15 tahun,diharapkan
citraAncolsebagaikawasan
danbisnisbarudi Jakartatelahterbentuk.
Untukmemperkuat
citranya,
makapadatahapini
propertidenganintensitas
yang lebihtinggi
akan dikembangkan
lagi semuasub-sektor
dibandingkan
tahaplll. Dengansernakintumbuhberkembangnya
kawasanAncol,maka
diharapkan
citranyasebagaikawasanperumahan
dan pusatbisnisbarudi Jakartaakan
padaperiodeberikutnya
pusatbisnispenting
lebihkuat,sehingga
kawasaniniakanrnenjadi
di Indonesia
danAsiaPasifik.
Untukmenghadapi
lingkungan
bisnisyangdidalamnya
konsumen
memegang
kendalibisnisdan
yangsangattajam,diperlukan
yangberorienlasi
kompetisi
tim manajemen
kepadakonsumen,
yangsecaracepatmampumerespon
kebutuhan
konsumen,
sehingga
dapatmenghadapi
kendala
padaakhirnya
keluhandarikonsumen
sehingga
mampumemberikan
kepuasan
bagikonsumen.
Kebutuhan
dan permintaan
konsumen
ini dipenuhi
olehmanajemen
Perseroan
khususnya
Departemen
Pengelolaan
Propertiagartercapaikepuasankonsumen.
Segalakomplaindan
saranakan diterimadan segeraditindaklanjuti
untukmemecahkan
masalahyang dihadapi
konsumen,
sepertipengendalian
lingkungan
banjir,keamanan
dankebersihan
sertakelancaran
fasilitas.
properti
Untukmendukung
strategipenjualan
tersebut,
Perseroan
melakukan
kegiatan
iklandan
Dromosi
antaralaindalambentuk:
.
pameran
Pameran:
dilakukan
di lokasipusatperbelanjaan
besardiJakarta
Utara,danJakarta
Barat,sepertidi MalKelapaGading,MalManggaDua,ITCmanggaDua,MalTamanAnggrek
danjugadi luarJakarta,sepertidi Medandan Pontianak.
.
lklandi mediamasadan majalah:dilakukanmelaluikoranKompas,PropertiIndonesia,
MajalahKelapaGading,Sunter,danlain-lain.
o Website:www.ancol.com
.
promositelahdikajidenganseksamaadalah
DirectMail:pemilihan
tempat,mediakegiatan
merupakan
tempat,mediabagitargetpasarprodukpropertiPerseroan.
.
Radiodanacarakhusus.
IEIJAYAANCoL
Pariwisata(Rekreasidan Resor)
risetmeliputi
Perseroan
yangdilakukan
pemasaran
strategi
untukmendukung
Kegiatan-kegiatan
dan
dengansegmentasi
promosi,dan penjualandisesuaikan
risetpemaslran,kehumasan,
pengunjung
baikrekreasimaupunresor:
dengan
K e g i a t a nk e h u m a s a nd i l a k u k a nu n t u km e n d u k u n ga k t i f i t a sp e m a s a r a n
pasaruntukmenjadipotensibaruyang dapatdigarapUpaya-upaya
pengembangan
dan manfaatrekreasimelaluimediadan kesempatan-kesempatan
k;butuhan
sosiilisasi
pulaupaya
minatrekreasimasyarakatDemikian
dapatmeningkatkan
khusus,diharapkan
Ancol
atasprestasidan kesuksesan
citramelaluipemberitaan-pemberitaan
meningkatkan
saatiniterusdilakukan'
diAsiaTenggara
sebagiisalahsatupusatrekreasi
produk-produk
mempromosikan
Di bidangpromosi,Perseroanaktif dan berkelanjutan
sepertikoran,
di berbagaimediacetakdan elektronik
dalambentukiklan-iklan
Perseroan
produk-produk
rekreasinya
iklan
memperbanyak
Perseroan
Internet.
dan
TV,
Radio
majalah,
pelanggan.
minat
menarik
massa
untuk
media
di berbagai
daerah
media-media
kerjasama
denganmelakukan
promosi
dilakukan
rombongan
Kebijakan
pasar
rombongan
sepertiRaiio dankoranlok;1.Materipromosidi daerahlebihditujukanuntuk
umum.
sekolahmauoun
khususmelalui
dengan.iaringan
dilakukan
rombongan
targetpengunjung
Untukmencapai
tangan
kepanjangan
sebagai
daerah,
di
Perwakilan
dan
jal']l-tntermediator
Agen
berupa
yang
pihak-pihak
tertentu
juga
dengan
kerjasama
dilakukan
itu
Selain
iistribusimanajemen.
ke TIJA'
pengunjung
rombongan
memilikipotensiuntukdapatmembawa
Khususuntukusaharesor,kebijakanpemasaranditujukankepadacerukpasar(niche
markeqdengasegmenmenengahkeatas,melaluikegiatanutamaberupapublicrelation
dandirectselling.
4. Prospek Usaha
menetapkan
Perseroan
a. Bidangusahaproperti(realestat)
dengan
lahanproperti
padapengembangan
padJsaatinisedangmemfokuskan
Perserloan
mengadakanrek|amasipantai.Rek|amasipantaite|ahdimu|aisejaktahunl985(An
sebagaiBadanPelaksana
masihberstatus
padawaktuPerseroan
Baraipadaareaindustri)
Pembangunan
seluas60 Ha dandarijumlahtersebut
i.iinreklamasi
telahmemperoleh
saat ini,Perseroan
persediaan
lahanakanmembawadampak
seluas24,5 Ha. Perluasan
telahdrselesaikan
positifdalampertumbuhan
usahaPerseroan.
b. Bidangusahapariwisata(rekreasidan resor)
dan Perusahaan
usahaini dikelolaoiehAnakPerusahaan
Bidangdi pantaiutaraJakarta,yangdikenalsebagaiTamanlmpianJayaAncol
TIJAdln berlokasi
terpadu
rekreasi
kawasan
pengembang
danpengelola
perusahaan
TUAmerupakan
("Ancol").
di AsiaTenggara'
pengembangan
telahmelakukan
diAncolberupawahanaPerangBintang,Poci-Poci,Kicir-KicirdanSkyLift'untu
jumlahPengunjung
meningkatkan
I
IEIJAYAANCOL
pengunjung
segmenpasarmenengah
danmenjangkau
kapasitas
pantaibaruyangdiberinamaCarnavalBeachClub
mengembangkan
ke atas,Perseroan
and
yang menyediakan
fasilitasuntukkegiatanMICE(Meeting,lncentives,Convention
olahragabahari.
hoteldanfasilitas
Exhibitionl,
enteftainment,
5. Industridan Persaingan
Indonesia
Ekonomi
5.1Pertumbuhan
ekonomiIndonesiaselamadekadeterakhirsampaisebelumterjadinyakrisis
Pertumbuhan
yangtinggi,nlarata 7yoper tahun.Krisismultidimensi
pertumbuhan
menunjukkan
ekonomi
pertumbuhan
sejakJuli1997,mengakibatkan
yangdihadapi
dipicuolehkrisismoneter
Indonesia,
penurunan
4,7%.
Penurunan
terbesar
me$adi
pada
1997
mengalami
tahun
ekonomilndonesia
pada
13,68%.
tahun
1998
sebesar
Indonesia
terjadi
ekonomi
pertumbuhan
sebesar
mengalami
ekonomiIndonesia
Selamatriwulanltahun1999pertumbuhan
periode
1999
sampai
dari
tahun
dalam
1998.
Selanjutnya
triwulanterakhir
1,34%dibandingkan
pertumbuhan
perbaikan
ekonomi
perekonomian
laju
dengan
mulai
menunjukkan
Indonesia
saalini,
4% - 5% oertahun.
berkisar
5.2 Industri properti
nasional.
Kondisi
faktorkondisimakroekonomi
properti
Industri
secaraumumsangatdipengaruhi
berbagaiperbaikan.
selama5 (lima)tahunterakhirini menuniukkan
makroekonomiIndonesia
makroekonomi,sepertimenurunnya
indikator
dengansemakinmembaiknya
Hal ini tercermin
kursyangstabil.
tingkatsukubunga,tingkatinflasidanpergerakan
faktorantaralain:
beberapa
Permintaan
dalamsektorindustridipengaruhi
sukubungaKPR
sukubungaSBIdiikutipulaolehpenurunan
Tingkatsukubunga.Menurunnya
langsungterhadapkonsumen
Penurunan
ini berpengaruh
menjadi13%-16%.
dad 17Vo-18,5o/.
triliundan padatahun2003
Padatahun2002posisiKPRadalahRp21,773
dan pengembang.
promosiyangagresif
telahmelakukan
naiksebesar30,9%meniadiRp28,5triliun.Perbankan
pinjamanKPRdalamwaktumendatang.
meningkatnya
sehinggaberdampak
terhadap
Kondisipolitikdan keamanan.Kondisipolitikdan keamanansangalberpengaruh
permintaan
properti. Dengankondisipolitikdan keamananyang stabilakan meningkatkan
pada
penanaman
modalasing. Hal ini akanberakibat
investasi
dalamnegeridan penanaman
propertikawasanindustridanperkantoran
permintaan
ruangusahakhususnya
meningkatnya
daya
ekonomiyangbaikditandaidenganmeningkatnya
ekonomi.Pertumbuhan
Pertumbuhan
ruangusaha.
rekreasi,
dankebutuhan
primerhuniandankebutuhan
kebutuhan
belimasyarakat,
indeks
konsumen
tingkatkepercayaan
Disamping
itu,halinijugaditandaidenganmeningkatnya
terhadapperbaikan
konsumen
kepercayaan
meningkatnya
di tahun2003yangmencerminkan
masyarakat.
dantingkatpendapatan
ekonomiIndonesia
di sektorproperti
tingkatsukubungaakantetapmenjadipemicuutamapertumbuhan
Rendahnya
juga
memberikan
rumahakan
kreditkepemilikan
dalammengucurkan
dan fokusbank-bank
pengaruh
yangpositifterhadap
sektorproperti.
Perkembanganlnvestasi Propeftidi lndonesia
Kondisi Properti ketika krisis ekonomi
hal,
hal ini ditandaidenganbeberapa
terhadapsektorproperti,
Kondisikrisismemilikiimplikasi
vaitu:
J
IEIJAYAANCOL
untukmenghasilkan
kemampuan
akibatpenurunan
turunsecaradrastissebagai
1. Nilaiproperti
keuntungan.
yangturunsecaradrastis
2. Hargayangturunsecaradrastisolehkarenajumlahpermintaan
dayabeliyangdisebabkan
daripenurunan
menurun
drastissebagaiimplikasi
3- Jumlahpembeli
oleh:
a. Penurunanpendapatan
olehpendapatan.
hargatidakterjangkau
sukubungadan inflasisehingga
b. Peningkatan
pengeluaran.
menanggulangi
tidak
mampu
operasional
4. Pendapatan
Kondisi Properti Pascaknsis ekonomi
ekonomi
memberikan
properti
perkembangan
selamaprosespemulihan
industri
Padaumumnya,
pembangunan
yangpositifini,tercermin
denganmaraknya
gambaran
yangpositif.
Perkembangan
dandi daerah.
di Jabotabek
properti,
ITCdanapartemen
sepertipusatperbelanjaan,
ekonomirendah
yangmenarikdari kondisipropertiini adalahketikapertumbuhan
Fenomena
gerakan
propertijustru
/eadlng
sectordalam
tampil
sebagai
dansektorriilbelumbangkit,bisnis
yang berputardalampengembangan
pemulihanekonomilndonesia.Sedikitnyakapitalisasi
sejumlahproyekpropertidl JabotabekadalahsenilaiRp20,22triliun,yang didominasi
pusatperbelanjaan
dan perumahan.
apartemen,
sepertipembangunan
3 sub-sektor,
propertitersebutmeningkat
proyek-proyek
selama5 tahunterakhir.
Dimananilaikapitalisasi
2002
naikmenjadiRp25'79
dan
tahun
pada
Rp20,22
triliun
Nilaikapitalisasi tahun2000tercatat
triliun.
triliundantahun2003naikmenjadiRp45,90
dengankisaran
lahun 2003-2008
akan semakinmenggeliat
Bisnispropertidiperkirakan
hutang
per
restrukturisasi
pertumbuhan
asumsi:
selesainya
15%
tahun
dengan
sampai
rata-rata
perbankan
turun
sehingga
pengembang
semakin
perusahaan
suku
bunga
dan
sebagianbesar
properti.
di sektorlain,khususnya
untukberinvestasi
memicumasyarakat
Perumahan
perbaikan
se.iaktahun2002,
perumahan
propertisub-sektor
telahmengalami
Perkembangan
penjualan
rumahpada
peningkatan.
Nilai
transaksi
dimanavolumedan transaksimengalami
Adanya
pada
Rp8,30
triliun.
2002
menjadi
tahun
dariRp6,83triliun
tahun2003,me ingkat22o/o
penjualan
2004
nilai
Pada
tahun
bunga
KPR.
suku
olehturunnya
transaksi
inidipengaruhi
kenaikan
sebesar31%menjadisebesarRp10,9triliun.
diperkirakan
meningkat
Perkantoran
mulaiberanjaknaik,namun
ruangperkantoran
Secaraumumpasokandantingkatpermintaan
kepercayaan
bisnisdan
tingkat
masihrendahnya
kenaikan
inimasihrendah.Halinidisebabkan
Modal
(PMA)
maupun
Penanaman
ModalAsing
baikPenanaman
investasi
berkurangnya
aktivitas
DalamNegeri(PMDN).
2004
sampaitahun
danhargasewagedungperkantoran
ruangperkantoran
Tingkatpenyerapan
sebelumnya
peningkatan
tahun{ahun
dibandingkan
akanmengalami
diperkirakan
Pusatperbelanjaan
pasokpusat
peningkatan
relatifstagnan,hal ini disebabkan
Tingkathunianpusatperbelanjaan
yang
masih
dibangun
jumlah
yang
dan
akan
pusatperbelaniaan sudahada
perbelanjaan.
Dari
pusat
umum
perbelanjaan
Secara
pasok
pusat
over-supply
padatahun2005,
diperkirakan
properti
lainnya.
primadona
dengansektor
perbelanjaan
dibandingkan
merupakan
Apartemen
peningkatan.
Peningkatan
mengalami
darisisipasokan
2003,pasarapartemen
Hinggaakhirtahun
pengisian
mengalami
apartemen
pengisian.
peningkatan
Tingkat
pasokaninijugadiikuti
tingkat
IEIJAYAANCoL
peningkatan
dari65%di tahun2002menjadi73Vopadalahun2003.Padatahun2004akanada
sedikitpeningkatan
tingkatpengisian
seiringdenganterusmembaiknya
kondisiperekonomian
lndonesia.
Hotel
Berdasarkan
(PSPI),iklimusahaperhotelan
PusatStudiPropertiIndonesia
hinggatahun2003
pulihsepertikeadaansebelumterjadikrisis.Namunsecaraumumpasar
ini belumbenar-benar
perhotelan
yang
bintang3 (tiga)sampai5 (lima)di Jakartamenunjukkan
adanyapeningkatan,
didominasi
olehholelbintang3 (tiga).Denganasumsikondisiekonomi,keamanan,
hukumdan
politikpadatahun2004lebihbaikdaritahun2003,diperkirakan
kinerjabisnishoteljugamakin
membaik.
5.3 Industri pariwisata (rekreasi)
jugaberdampak
Pemulihan
positifdalamindustri
pariwisata
ekonomi
makroIndonesia
khususnya
dalamusahapengelolaan
tempatrekreasi.Hal ini ditandaidenganmunculnya
tempat-tempat
rekreasibarudi malmal sebagaitempatrekreasiterpadusepertiMal KelapaGadinglll dan
CilandakTownSquare.Disamping
itu,trenwisataterpadumulaimunculdi komplek-komplek
perumahan
sepertiKotaWisata(ArenaFantasidanKampung
Cina),Legenda
Wisata(Eldorado
WaterPark)dan LippoKarawaci
(DragonWaterPark).
pengelola
yangbesardidominasi
Perusahaan
tempatrekreasi
olehTamanMiniIndonesia
Indah
("TMll"),KebunBinatang
("Monas").
Ragunan("KBR")danMonumen
Nasional
Grafikberikutini
jumlahpengunjung
padatempat-tempat
menggambarkan
per31 Desember
tersebut
1999- 2003:
(dalamjuta Pengunjung)
12
1
10
I
6
1
2
0
I I rur
Sumber:DinasPariwisataDaerahDKI Jakarta
pertumbuhan
Jumlahpengunjung
TIJAmengalami
rata-rata
sebesar16%daritahun1999hingga
pertumbuhan
September
tahun2003dibandingkan
rata-rataindustriyanghanyasebesar5%.
Kenaikanini tidakterlepasdari usaha-usaha
Perseroan
dalammengembangkan
diversifikasi
fasilitaswahanadi Ancol,sehingga
dapatmenarikpengunjung
lebihbesar.
Peluangusahauntukusaharekreasiterpadudi Indonesia
masihterbukaluassejalandengan
membaiknya
kondisikeamanan
dan pertumbuhan
ekonomiIndonesia,
sehinggadisposable
injugameningkat.
comeuntukrekreasi
diharapkan
I
{
I
I
IEIJAYAANGOL
6. AnalisaMengenaiDampakLingkunganPerseroandanAnakPerusahaan
dan kebersihan
dengantujuanuntukmenjagakesehatan
lingkungan
Upayapengelolaan
menlalankan
dalam
perhatian
utamaPerseroan
salahiatuhalyangmendapat
a=datan
tingfungan
perawatan
fasilitas
pembangunan
maupun
dengan-perencanaan
us;ha. Hal ini ditunjukkan
pengolahan
limbah.
fasilitas-fasilitas
yangdilakukan
dengancermatsertapenyediaan
Perseroan
terlebihdahuluperlumemproses:
Perseroan
dimaksud,
reklamasi
Sebelummemulaipelaksanaan
Panturayangakan
Reklamasi
melaluiBadanPelaksana
.
teknisreklamasi
Perizinan
denganinstansiteknikterkait;
mengkoordinasikan
pen/esuaiankembaliAMDALproyekreklamasi
AncolBaratdenganAmdalRegionalPantura
.
yangtelahdisetujuiKomisiPusatAMDALBapedal.
pantai
reklamasi
dalamhal pelaksanaan
kegiatanusahanyakhususnya
Dalammelaksanakan
golf, Perseroan.telah
lap-angan
ung dan pembangunan
perumahan/ged
pembangunan
izin/
memperoleh
(AMDAL)
dengan
hidup
lingkungan
biding
dalam
kewaliban
melaksariakan
:
hidup(AMDAL)berdasarkan
persetujuan
tanggal25 Agustus
1 . surat KomisiAmdalDaerahKhususlbukotaJakartaNo.253/-1777.6
lgg4kepadaKepa|aDinasPariwisataDKIJakartaperiha|RekomendasiANDAL,RPL/RK
Jaya Ancol'
Reklamasi,Perumahan,LapanganGolt danPublic BeachPT Pembangunan
AcuanAnalisa
Kerangka
Rekomendasi
lanjut
sebagaitindak
bahwa
antaralainmenyebutkan
1993yangtelah
24September
-6langgal
No.1012t1.777
(KA-ANDAL)
DampakLingkungan
Dampak
Mengenai
Analisis
studi
bahwa
maka
diberitahukan
diberikanoleh Perseroan
(RPL)
Rencana
dan
Lingkungan
Pengelolaan
Rencana
dan
dokumen
(ANOAL)
Lingkungan
lengkapdantelahdisetujuiolehKomisi
(RpL)perseroandinyatakan
eeiantJuan t_ingkungan
AMDALDKIJakarta;
tanggal29 Mei2001
surat KomisiAmdalDaerahKhususlbukotaJakartaNo.01f1777.6
Jakarta'(3)Ka Dinas
DKI
PU
Prop'
(2)
Dinas
Ka
JakartaUtara,
kepada('l) Walikotamadya
prop.
(5)
KetuaBP Reklamasi
Jakarta
prop.
DKt
(4)
kota
Tara
Orr Jakada, Ka Dinas
iik
Ancol Barat
panturaJakarraperihalRekomendasi
lJpdatingRPL/RKLReklamasi
acarasidang
berita
sesuai
bahwa
menyebutkan
lain
iaya Ancol,antara
PT Pembangunan
Nomor:'11l
2001
18
Mei
pada
tanggal
hari
Jum'at
Jakarta
KomisiAmdll DaerahProp.DKl
Rencana
(RKL)
dan
Lingkungan
Pengelolaan
Rencana
makaiJpdating
SeUAmdalA/i2001,
dan
lengkap;
cukup
dinyatakan
(RPL)Perseroan
Lingkungan
Pemantauan
Jakarta
DaerahKhususlbukota
HidupDaerahPropinsi
Lingkungan
suratBadanPengelolaan
perseroan
dan
UKL
perihal
Penilaian
Hasil
zoog
kepada
tJnggal31 tr,tlret
No.06!1.777.6
hasil
Notulen
dan
Acara
Berita
sesuai
bahwa
Tower,
UPL PembanguniiCordova
DKIJakartapadahariRabutanggal12 Maret2003
TimTeknisAmdalPropinsi
oembahasan
dapatdisetujui'
UKL/UPL
maka
dokumen
irlomor07/TT/Amdal/lll/2003
oleh Anak Perusahaanterkonsolidasi
Dalambidangusahapariwisatayang dilaksanakan
hidupolehAnakPerusahaan
lingkungan
perseroan,
bidang
dalam
kewajiban
teLh dilaksanakan
yangterdiridari:
dimaksud
1. TIJA
denganmemperoleh
hidup(AMDAL)
kewaiiban
ilJA melaksanakan
izin/persetujuandaIambidangIingkunganhidup(AMDAL)berdasarkansuratKomisiA
tanggal6 Pebruari2004atas Updating
DaerahKhusustOukotaJatLrtJ tto.O4l-1.777.6
RencanaPenge|o|aanLingkungan(RKL)danRencanaPemantauanLingkungan(RPL
I
IEIJAYAANCOL
untukjenis kegiatanpariwisata
terpaduyangdilengkapi
denganfasilitasrekreasipantai,
colfagelwisma,
rekreasi
olahraga/kesenian,
wisatabelanjadanwisatapendidikan
meliputi:
a. PutriDuyungCottage;
b. Gelanggang
RenangJayaAncol;
c. Gelanggang
Samudera
JayaAncol;
d. DuniaFantasi;
e. Pelabuhan
KapalMarina:
f. Wisatapanlai: Marina,PantaiFestival,PantaiIndah,PantaiHorison,PantaiMolek,
PantaiEx SeaSidedan PantaiTimur;
g. Wisatabelanjabarang-barang
seni:pasarseni
golfAncol,selancar
h. Wisataolahraga:
lapangan
danjetski.
2. Seabreez
Seabreezmelaksanakan
kewajibandalambidanglingkunganhidup (AMDAL)dengan
memperoleh
izinlpersetujuan
hidup(AMDAL)berdasarkan
surat
KomisiAMDAL
DaerahKhususlbukota
JakartaNo.172l1.777.6,langgal19
Maret1996perihal
Rekomendasi
SEL.RKL/RPL
KegiatanWisataBaharidi PulauBidadariantaralain
menyebutkan
bahwasesuaiBeritaAcaraSidangKomisiAmdalDaerahDKIJakartapada
hariJum'at17 Nooember
1995Nomor469/SeUAmdal/Xl/95
dan Nomor47olSeIdAMDAL/
XU95,makaStudiEvaluasiLingkungan
(SEL),RencanaPengelolaan
(RKL)
Lingkungan
dan RencanaPemantauan
(RPL)KegiatanWisataBaharidi PulauBidadari
Lingkungan
dinyatakan
cukuplengkapdandisetujui
olehKomisiAmdal
DaerahDKIJakarta.
Denganikutsertapeduliterhadapkelestarian
lingkungan,
Perseroan
berusaha
untukmengikuti
yangberkaitan
ketentuan-ketentuan
Pemerintah
dengandampaklingkungan
dansosial.
7. Asuransi
Polapengelolaan
assetyangmenekankan
keamanan
dankenyamanan,
merupakan
bagianyang
tidakterpisahkan
denganprosedurkerja.Untukmendapatkan
keamananberinvestasi
sudah
sejak20 tahunyanglalu perusahaan
selalumengasuransikan
semuaaset bergerakmaupun
tidakbergerakpadaperusahaan
karenadisadaripula bahwaalat
asuransiyangterpercaya,
produksi
berupapermainan
rekreasi
daribahanelektronik
dankayurentanterhadap
kebakaran,
demikianpulagedungtinggirentanterhadapgempabumi.
juga memberikan
jaminanasuransipublicliabilities
yaituasuransialas
Selainitu, Perseroan
yangterjadidi area TamanlmpianJayaAncolyang disebabkan
kecelakaan
oleh kelalaian
yangdigunakan
Perseroan
dalammengelola
wahanapermainan
dan prasarana
rekreasi,
oleh
pengunJUng.
Sampaisaatprospektus
iniditerbitkan
Perseroan
memiliki
asuransi
kebakaran
dariPTAsuransi
gempabumidari
BangunAskrida
sebesarRp413juta;
asuransi
PTAsuransi
Bangun
AskridadanPTAsuransi
Sariiaya
sebesar
jutadan US$1,4juta;asuransigabungan
Rp126.682
kebakaran
dangempabumidarisindikasi
perusahaan
yaituPTAsuransi
9 (sembilan)
PTAsuransi
Himalaya,
asuransi
Sinarmas,
PTAsuransi
Ramayana,
PTAsuransiAstra
Buana,PTAsuransiTuguKresnaPratama,PTRamaSatriaWibawa,
PTAsuransiAlU
lndonesia,
PTAsuransiAllianz
UtamaIndonesia,
danPTAsuransi
LG Indonesia
sebesarRp84.928juta
danUS$27juta:
asuransi
kendaraan
bermotor
dariPTAsuransi
Ramayana
TbkdanPTAsuransiTri
Pakarta
sebesar
Rp108juta; dan asuransilainnya(bus,nessinterruption
insurance,fidelityguaranteeinsurance,
propertyall riskinsurance,danpublicliabilityinsurance\.
asuransikebongkaran,
j
IEIJAYAANCoL
PENTING
IX. IKHTISARDATAKEUANGAN
untuktahunyang
ikhtisardatakeuanganpentingPerseroan
Tabelberikutini menggambarkan
diambil
2003,2002,dan2001yangangka-angkanya
padatanggaitanggal
31 Desember
berakhir
Tuanakotta
Hans
Publik
KantorAkuntan
oleh
yang
diaudit
telah
Perseroan
dariLaporanKeuJngan
untuktahunyang
wajarTanpaPengecualian,
denganpendapat
Mustofa& Halim,masing-masing
Keuangan
Laporan
dari
yang
diambil
angkanya
2000
berakhirpada tanggal31 Desember
dengan
Mustofa
dan
Tuanakotta
perseroanyang OiauOit
Hans
Publik
Akuntan
oleh Kantor
pada
Desember
3'1
pengecualian
tanggal
yang
berakhir
tahun
untuk
dan
pendapat
walaitanpa
yang
Perseroan
LaporanKeuangan
berasaldaridandihitungberdasarkan
igSSy"ng angkanya
pendapat
Wajar
dengan
dan
Pembangunan
Keuangan
telahdiauditoteniladanPengawasan
TanpaPengecualian.
31Desember
2000 1999
URAIAN
AKTIVA
Kasdansetarakas
berjangka
Deposito
pihakketiga(bersih)
PiJtangusahakepada
Persediaan
Uangmuka
dimuka
Biayadibayar
Aktivalancarlainnya
AktivaLancar
61.409 34.931 79.541 41.042
41.211
6.771
107.255 56.298 16.205 6.089 12.069
667
741
1.321
3.151
3.333
d.55C
COr
9.694
9.224
10.952
1. 6 1 2 1 . ' t 2 1
2.309
4.143
3.702
1 . 0 3 0 6.569 4.287
1.126
1.132
174.356 135.351 65.490 103.10759.753
23.755 30.669 33.684 29.058
penggunaannya
bankyangditetapkan
Rekening
'10.064 8.760
7.387 9.392
4.384
pajak
tangguhan
Aktiva
99.743 92.390 61.853
105,058
1371
. 16
Aktivarealestat
'189.953 148.308 74.413 76.801
246.926
Aktivatetapbersih
7.548 8.508
7.955
8.926
6.984
Aktivatidaklancarlainnya
395.410 337.756 295.435 215.422185.612
AktivaTidakLancar
473j07
360.925
JUMLAHAKTIVA
569.765
KEWAJIBANDAN EKUITAS
Hutangusaha
istimewa
Pihakhubungan
Pihakketiga
kepadapihakketiga
Hutanglain-lain
Hutangpajak
Biayamasihharusdibayar
diterimadimuka
Pendapatan
Kewajibanlancarlainnya
KewajibanLancar
'1.750
5.746
8.166
3.995
25.801
12.922 10.003
21.004
49.903 26.251
19.294
28.960 23.3' 19
32.628
2.318
31.460
6.260
153
308
4.146
114.879 129.298 70.210
Kewajibanmantaatkaryawan
pajaktangguhan
Kewajiban
Hutangjangkapanjang
Uangjaminanpelanggan
JumlahKewajibanTidakLancar
JumlahKewajiban
13.229
16.459
8.4'10
5'19
6.033
4.953
s.589
18.701
36.491
1 5 1 . 3 7 0 147.999
yang Ditangguhkan
atas
Keuntungan
Kembali
dan Penyewaan
TransaksiPenjualan
1.757
HakMinoritasatasAktivaBersihAnakPerusahaan
8t
dan disetor
Modalditempatkan
Saldolaba
Ekuitas
JUMLAHKEWAJIBANDAN EKUITAS
203
318.529245.365
6.018
8.065
17.525
25.201
22.155
406
79.370
4.329
4.613
3.702
12.878
1.190
1.685
28.397
8.303
2.524
11.227
81.437
250
20.000 20.000
20.000
396.558 304.904 259.238
416.558 324.904 279.238
569.766 473.107 360.925
'107
54
3.'107 1.546
3.161 1.653
82.531 30.050
224
211
20.000 20.000
215.774195.104
235.774215.104
318.529245.365
IEIJAYAANGOL
LAPORANLABARUGI
(dalamjutaRupiah)
Uraian
3l Desember
2003
Laba Kotor
Laba Usaha
Laba sebelumPajakPenghasilan
Laba dariAktivitasNormal
Laba Sebelum Hak l\,linoritas
Laba Bersih
2002
434.421
201.'t70
91.541
't02.734
81.839
111.068
111.029
2000 1999r)
2001
380.821
196.019
88.167
88.863
60.658
63.197
63.166
294.722
150.127
60.467
71.242
49.437
55.815
55.772
207.487
97.815
29.999
42.385
28.214
28.214
28.171
145.268
66.339
11.058
24.113
23.255
23.255
23.183
RASIO-RASIO
PENTING
(dalampersen)
RASIOPERTUMBUHAN
2003t2002
Penjualan
danPendapatan
Usaha
LabaKotor
LabaUsaha
LabaBersih
JumlahAktiva
JumlahKewajiban
Ekuitas
31 Desember
200212001 2001/20002000/1999(1
14,07
2,63
?RA
75,78
20,43
2,24
28,21
29,21
30,57
45,81
13,26
31,08
8't,73
16,35
42,04
53,48
101,56
07 0q
13,31
(1,33)
18,43
42,83
47,45
171,29
21,51
29,82
1 74 , 6 4
9,61
(dalampersen)
RASIOUSAHA
Laba Kotor/ Penjualandan PendapatanUsaha
Laba Usaha/ Penjualandan PendapatanUsaha
Laba Bersih/ Penjualandan PendapatanUsaha
Laba Usaha/ Ekuitas
Laba Bersih/ Ekuitas
Laba Bersih/Aktiva
3l Desember
2001
2000 1999(1
2003
2002
46,31
21,07
25,56
21,98
26,65
19,49
5 1, 4 7
23,15
16,59
27,14
'19,44
50,94
20,52
18,92
21,65
1q a7
15,45
47,14 45,67
14,46 7,61
'13,58 15,96
12,72 5,14
1'l,95 10,78
8,84
9,45
(dalam persen)
31 Desember
RASIO KEUANGAN
AktivaLancarterhadapKewajibanLancar
JumlahKewajibanTerhadapAktiva
JumlahKewaiibanTerhadaoEkuitas
15't,77
26,57
36,34
2002
2001
104,68
31,28
45,55
93,28
22,56
29,16
2000
1999f)
129,91 210,42
25,9't 12,25
35,00 13,97
pembebanan
(-) Dihitunguntukmenyesuaikan
PSAK46 dan penyesuaian
secaraakrualtantiem,gratifikasi,
biaya manajemendan lain-lainberdasarkanpengeluaranyang sebelumnyadibebankanke saldolaba.
I
I
I
IEIJAYAANCoL
x.
EKUITAS
yangberakhir
untuktahun-tahun
ekuitasPerseroan
Tabeldibawahini menyajikanperubahan
Publik
KantorAkuntan
p"Ja t"ngg"t31 DesembLrzooi, zoo2dan2001yangtelahdiauditoleh
Pengecualian:
Tanpa
Wajar
denganpendapat
& Halim,masing-masing
ilansTuJnlkottaMustofa
(dalam
iutaRuPiah)
31 Desember
2001
2002
2003
Uraian
ModalOasar
dan Disetorpenuh
ModalDitemoatkan
SaldoLaba
penggunaannYa
Ditentukan
Tldakditentukan
Penggunaannya
Jumlah
20.000
20.000
20.000
20.000
20.000
20.000
61.435
335.123
61.435
243.469
61.335
197.903
416.558
324.904
279.238
RapatUmumPemegangSahamPerseroantanggal2 oktober 1992,sebagaimana
Berdasarkan
1992darisutiipto,S.H.,Notarisdi Jakarta,
datamAKa No.134tanggai27 Nopember
tercantum
dan disetormenjadisebesar
penrngkiianmodaldasarditempatkan
antaralain memutusKan
20.000.000|embarsahamdenganni|ainomina|Rp1.000per|embarsahamatause|uruh
sebesarR020.000.000.000.
tanggal6 Agustus2002
RapatUmumPemegangSahamTahunanPerseroaan
Berdasarkan
di
S.H.,Notaris
Sutjipto,
dari
16
Oktober2002
No.58,tanggal
"Jagai.ana t"r;ntum datamAktJ
Rp100'000'000'
sebesar
umum
peningkatan
cadangan
Jakaia,antaralainmenetapkan
BerdasarkanRapat UmumPemegangSahamLuar Biasatanggal1 April 2004 seblg-aimana
darisutjipto,
s.H.,pengganti
Taufani,
No.13tanggil1 Aprit2004dariAulia
datamAkta
tercantum
HakAsasi
dan
Kehakiman
Menteri
dari
S-ft.,ruotarlsOi.lakarta,yangtelJi mendapatpetsetujuan
tanggal
TH.2004
.04.
No.C08922.HT.01
ManusiaRepublikIndonesiidalamsuratkeputusannya
antaralain:
sahammemutuskan
14April2004,parapemegang
nilainominaldariRp1.000perlembarsahammenladiRp500perlembarsah-am
1. Perubahan
sertapeningkatanmodaIdasar,ditempatkandandisetorPerseroandariRp20.000.000.
meniadi:
ModalDasar
:
Ro'1.440.000.000.000,terdiridari:
i
1 lembarsahamSedA;
ii. 1 lembarsahamSeriB;
lembarsahamSeriC;
iii. 2.879.999.998
ModalDitemPatkan
terdiridari:
Rp360.000.000.000,
:
Disetor
i. 1 lembarsahamSeriA;
ii. 1 lembarsahamSeriB: dan
lembarsahamSeriC;
iii. 719.999.998
yaitu sebesar
yang telahditempatkan
2 . P e n y e t o r a np e n u h a t a s s a h a m - s a h a m
dengandengancara:
dilakukan
Ro360.000.000.000
setoranlamaPerseroan;
merupakan
a. sebesarRp20.000.000.000
b'sebesarRp34o.000.000.o0odisetordengancaramengkapita|isasiatassebagianIab
(saldolaba)Perseroan
untuktahunbuku2003'
IEIJAYAANCOL
3. MenyetujuipelaksanaanGo Publicdengancara penawarandan penjualansahamkepada
127.000.000
sahamdengan
sejumlah
masyarakat
melaluipasarmodalsebanyak-banyaknya
nilainominalRo500.
Berdasarkan
RapatUmumPemegangSahamTahunantanggal1 April2004,sebagaimana
Sutjipto,
Taufani,
S.H.,penggantidari
No.104
tanggal21April2004dariAulia
tercantum
dalamAkta
pembagian
dividensebesar
sahammenyetuiui
S.H.,Notarisdi Jakarta,para pemegang
yangakandibayarkan
mulaibulanMei2004sampaidengan
secarabertahap
Rp23.500.000.000
bulanOktober2004.
padasaatProspektus
iniditerbitkan
Komposisi
ModalSahamPerseroan
MODALSAHAM
TerdiridariSahamBiasaAtasNama
(limaratusRupiah)setiapsaham
denganNilaiNominalRp500,00
Keterangan
Jumlah Saham
Persentase
Jumlah Nilai
Nominal(Rp)
ModalDasar
SahamSeriA
SahamSeriB
SahamSeriC
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
PemerintahDaerah DKI Jakarta
Saham Seri A
Saham Seri C
PT Pembangunan
Jaya
Saham Seri B
Saham Seri C
2.880.000.000 1.440.000.000.000
1
500
500
1
2.879.999.9981.439.999.999.000
720.000.000 360.000.000.000
1
500
575.999.999 287.999.999.500
500
71.999.999.500
2.160.000.000 1.080.000.000.000
1
'143.999.999
Modal Dalam Portepel
("/"1
100,00
0,01
7q qq
0,01
'io oo
Perseroantelah mengajukanPernyataanPendaftarankepadaKetuaBAPEPAMpada tanggal
tanggal30 April2004.JumlahSahamyang
5 Mei2004dengansuratNo.148/D|R-PJAJIV/2004
umuminiadalahsebesar80.000.000
denganpenawaran
ditawarkan
kepadamasyarakat
berkenaan
dari portepeldengannilai
(delapanpuluhjuta) SahamSeri C Atas Namayangdikeluarkan
nominalRp 500,-(limaratusRupiah)setiapsaham.
dalamPenawaran
Umumini
ApabilaseluruhSahamBiasaAtasNamaSeriC yangditawarkan
sebelumdansesudah
sahamPerseroan
dansusunanpemegang
terjual,makastrukturpermodalan
Penawaran
Umumadalahsebagaiberikut:
Umum
SebelumPenawaran
Nilaillomlnal
JumlahSaham
(Rp)
Modal Dasar
Modal Ditempalkan dan Dlsetor Penuh
S a h a mS e r i A
PemprovDKI Jakarta
Saham Seri B
PT PembangunanJaya
PemprovDKI Jakarta
PT PembangunanJaya
Modal Oalam Porreoel
Umum
SelelahPenawaran
./o JumlahSaham
Nilail{ominal
%
(Rp)
2.8a0.000.000 1.440.000.000.000
2.880.000.000 1.440.000.000.000
100,00
100,00 800.000.000 400.000.000.000
360.000.000.000
720.000.000
l
500
0.01
1
500
0,01
575.999.999
143.999.999
287.999.999.500 79,99
71.999.999.500 19.99
2.160.000.000 1.080-000.000.000
1
575.999.999
143.999.999
80.000.000
500
0,01
500
0,01
71,99
287.999.999.500
71.999.999-500
40.000.000.0001 0 , 0 0
2.080.000.000 1.040.000.000.000
IEIJAYAANGOL
dan
modalditempatkan
karenaadanyapeningkatan
perubahan
ekuitasPerseroan
Seandainya
menjadi
nilainominal
000,perubahan
Rp340.000.000
saldolabasebesar
kapitalisasi
melalui
disetor
sebesar80.000.000
masyarakat
kepada
saham
umum
Penawaran
per
lembar
saham,
Rp500
(delapanpuluhjuta)sahamBiasaAtasNamaSeriC dengannilainominalRP500,-(limaratus
(seribu
duapuluhlimaRupiah)setiap
Rp1.025,ilupiah)setiapjahamdenganhargapenawaran
ekuitas
2003,makaproforma
dividenterjadipadatanggal31 Desember
sahamdan pembagian
padatanggaltersebut
Perseroan
TabelProformaEkuitaspadatanggal31 Desember2003
dalamjutaan
Keterangan
lilodal
lrodal
Dasar Ditempatkan
& Dls€to.
PosisiEkuitasmenurutlaporan
keuanganpertanggal3l Desember
2003,dengannilainominalRp1.000,setiapsaham.
20.000
Agio
Saham
SaldoLaba
Dltentukan Tidakditentukan
penggunaannya
penggunaannya
61.435
335.123 416.558
Ekuitassetelahtanggal
Perubahan
2003jikadiasumsikan
31 Desember
terjadipadatanggaltersebutl
modaldasarmenjadi
. Peningkatan
dengan
Rp1.,140.000.000.000,-,
p€rubahan
nilainominalmenjadi
&
Rp500,-dan modalditempatkan
1.420.000
disetormenjadiRp360.000.000.000,'
. PenawaEnumumsebesar
sahambarudengan
80.000.000
Rp500,nilainominal
Persaham
RP1.025,denganhargapenawaran
persaham
dividensebesar
. Pembagian
Rp23.500.000.000
340.000
14.877],
(33s.123)
40.000
(23.500)
ProfornaekuitasPerseroan
Per
2003setelah
31 Desember
tranggal
peningkatan
modaldasar,modal
dandisetor,Perubahan
ditempatkan
Umum
nilaisahamdan Penawaran
dengan
sahamkepadamasyarakat
1.440.000
persaham.
Rp500,nilainominal
IEIJAYAANCOL
XI. KEBIJAKANDIVIDEN
pembayaran
Sesuaiperaluranperundang-undangan
di Indonesia,
dividenharusdisetujuioleh
pemegangsahamdalamRUPStahunanberdasarkan
rekomendasi
Direksi.AnggaranDasar
Perseroan
menyatakan
membukukan
lababersihpadatahunberjalan,
bahwaapabilaPerseroan
makaPerseroan
sahamberdasarkan
rekomendasi
dapatmembagikan
dividenkepadapemegang
dividen
dari DireksisetalahpembagiandividentersebutdisetujuidalamRUPS.Pembagian
padakeuntungan
tergantung
Perseroan,
tingkatkecukupan
modalPerseroan,
kondisikeuangan
perundang-undangan
yangberlaku
danhaFhallainsesuai
danlikuiditas
tahunberjalan,
ketentuan
denganpertimbangan
Direksi.Pemegang
sahamyangtercatatdalamdaftarpemegang
saham
jumlah
yang
penuh
Perseroan
berhakmenerima
disetujuidalam
setelah
dikurangi
dengan
dividen
pajak.Direksidapatmengubahkebijakandividensewaktu-waktu,
sepanjangmemperoleh
persetujuan
dariRUPS.
Padatahun2001, 2002dan2003,Perseroan
telahmembagikan
dividenmasing-masing
sebesar
juta,Rp17.500
jutadanRp19.375
jutayangmencerminkan
Rp12.308
rasiopembayaran
dividen
masing-masing
Perhitungan
sebesar
30%,31%dan3'1% darilababersihtahunbukusebelumnya.
lababersihtahun
rasiopembayaran
dividenyangdlbayarpadatahun2001adalahberdasarkan
Mustofa&
2000yangdiauditolehBPKPsebelumpenyajian
kembaliolehKAPHansTuanakotta
Halim.
Perseroanmerencanakan
untukmembayardividenkas kepadaseluruhpemegangsaham
dengankeuntungan
sekurang-kurangnya
satukalidalamsetahun.Besarnyadividendikaitkan
pada
yang
Perseroan
tahunbuku
dengantidakmengabaikan
tingkatkesehatan
bersangkutan,
peraturan
perundang-undangan
yang
Perseroan,
berlakudantanpamengurangi
hakdariRUPS
Perseroan.
untukmenentukan
lainsesuaiketenluan
Anggaran
Dasar
padakinerjakeuangan
Manajemen
merencanakan,
namuntergantung
dankonsolidasi
Perseroan
pembayaran
sekitar
30% dari laba
keuanganPerseroan
untukmempertahankan
rasio
dividen
bersihsetiaptahunnya.
dengankewajiban
dividenuntuktahunbukuyangberakhir
Sehubungan
penyesuaian
padatanggal31 Desernber
pemegang
2004,
sahamtidakakanmengalami
jangka
pembayaran
waktu
kepemilikan
sahamnya.
sehubungan
dengan
IEIJAYAANcoL
XII. PERPAJAKAN
yang
perundangan
sesuaidenganperaturan
atasdividensahamdikenakan
PajakPenghasilan
(berlaku
2000
No.17tanggal2 Agustus
Indonesia
Republik
undang-undang
Berdasarkan
berlaku.
No.10
RepublikIndonesia
atas undang-undang
Efektif1 Januari20ol) mengenaiperubahan
No.7Tahun1991tanggal
atasUndang-Undang
tanggal9 Nopember1994tentangperubahan
No.7Tahun1983tentangPaiak
perubahan
atasUndang-Undang
199'1mengenai
30 Desember
penghasilan,
Terbatas
yangditerimaolehPerseroan
keuntungan
penerimadividenataupembagian
yangsejenisatauBadan
yayasanatauorganisasi
dalamnegeri,koperasi,
sebagaiwajibpa.lak
modalpadabadanusaha
usahaMilikNegaraatauBadanusahaMilikDaerah,daripenyertaan
jugatidaktermasuk
sebagaiobiek Pajak
di Indonesia
kedudukan
yangdidirikan
dan bertempat
dibawahiniterpenuhi:
seluruhsyarat-syarat
sepanjang
Penghasilan
dan
o Dividenberasaldaricadangan
labayangditahan;
e BagiPerseroan
BadanUsahaMilikNegaradan BadanUsahaMilikDaerahyang
Terbatas,
dividenpalingrendah
sahampadabadanyangmemberikan
dividen,kepemilikan
menerima
usahaaktifdiluarkepemilikan
25ohdai iumlahmodatyangdisetordan harusmempunyai
sahamtersebut.
sesuaidenganPeraturanPemerintahRepublikIndonesiaNo.41tahun 1994tentangPajak
Peraturan
Sahamdi BursaEfek,.iuncto
Penjualan
dariTransaksi
atasPenghasilan
Penghasilan
Pemerintah
Peraturan
atas
Perubahan
1997
tentang
No.14
tahun
Indonesia
Republik
Pemerintah
Saham
Penjualan
dariTransaksi
atasPenghasilan
No.41tahun1994tentangPajakPenghasilan
Pebruari
tanggal
21
No.SE-07/PJ.42l1995
Pajak
Direktorat
Jenderal
Edaran
di BursaEfekdanSurat
Penjualan
sahamdi
Transaksi
atasPenghasilan
PajakPenghasilan
1995,perihalPengenaan
perihal:
juncto
1997
20
Juni
(seri
tanggal
sE-06iPj.4i1997
Nomor
3
PPh
Umum
BursaEfek
penjualan
Bursa
Efek),
di
penghasilan
saham
transaksi
dari
pemungutan
atas
PPh
Pelaksanaan
berikut:
sebagar
telahditetapkan
1 ) Atas penghasilanyang diterimaatau diperolehorang pribadidan badandaritransaksipenjualan
saham di Bursa Efek dipungutPajak Penghasilansebesar 0,10% dari jumlah bruto nilai
t r a n s a k s id a n b e r s i f a tf i n a l . P e m b a y a r a nd i l a k u k a nd e n g a n c a r a p e m o t o n g a no l e h
penyelenggara
Bursa Efek melaluiperantarapedagangefek pada saat pelunasantransaksi
penjualansaham;
sebesar0,50%darinilaisaham
PemiliksahampendiridikenakantambahanPajakPenghasilan
perusahaanpada saat PenawaranUmum Perdana;
J)
Pemiliksahampendiridiberikankemudahanuntukmemenuhikewajibanpajaknyaberdasarkan
perhitungansendirisesuaidenganketentuandi atas. Dalam hal ini, pemiliksaham pendiri
sendiribahwa
finalatasdasaranggapannya
perpajakandapatmenghitung
untukkepentingan
penghasilan
Perseroan
pajak
dilakukan
oleh
tambahan
penghasilan.
Penyetoran
sudahada
(satu)
bulan
1
selambat-lambatnya
pemilik
pendiri
waktu
dalam.iangka
saham
atas nama
pendiri
pemilik
tidak
saham
apabila
Efek.
Namun
di
Bursa
setelahsaham diperdagangkan
dilakukan
penghitungan
Pajak
Penghasilannya
maka
tersebut,
memanfaatkankemudahan
'17
berdasarkantarif Pa.iakPenghasilanyang berlakuumum sesuaidenganPasal UndangUndangNo.7, tahun 1983 tentangPajak Penghasilansebagaimanatelah diubah terakhir
d e n g a nU n d a n g - U n d a nNgo . 1 0t a h u n1 9 9 4 .
tanggal
No.651/KMK.04/1994
Indonesia
Republik
MenteriKeuangan
SesuaidenganKeputusan
"Bidang-Bidang
Yang
Memberikan
Tertentu
Modal
Penanaman
29 Desember1994tentang
Tidak
Indonesia
penghasilan
Republik
MenteriKeuangan
YangDisetujui
KepadaDanaPensiun
yang
ijin
Pensiun
penghasilan
dari
Dana
maka
Pajak
Penghasilan",
SebagaiObjek
Termasuk
IEIJAYAANCOL
RepublikIndonesia
tidaktermasuksebagaiObjekPajak
usahanya
disetujuiMenteriKeuangan
dalambentuk
daripenanaman
diterima
ataudiperoleh
tersebut
Penghasilan,
apabilapenghasilan
padaBursaEfekdi Indonesia.
efekyangdiperdagangkan
tanggal22 Mei
JenderalPajakNo.SE-28/PJ.43/1995
SesuaidenganSuratEdaranDirektorat
Pasal23 atasbungaobligasidandividenyangditerimaWajib
1995,perihalPajakPenghasilan
dandividenbaik
PaiakOrangPribadi(seriPPhPasal23 IPasal26No.6),makabungaobligasi
di PasarModalmaupunyang
yangberasaldarisahamatausekuritas,
baikyangdiperdagangkan
pribadidalamtahun
kepadaWajibPajakdalamnegeriorang
tidak,yangterutang
ataudibayarkan
dari
PajakPenghasilan
Pasal23 sebesar15%(limabelaspersen)
dipotong
1995danseterusnya,
jumlahbruto.
tarifsebesar20%(dua
kepadawajibpajakluarnegeriakandikenakan
Dividenyangdibayarkan
dilakukan
kepadamerekayang
puluhpersen)
atautarifyanglebihrendahdalamhalpembayaran
penghindaran
penduduk
suatuperjanjian
darisuatunegarayangtelahmenandatangani
merupakan
p a j a k b e r g a n d ad e n g a nI n d o n e s i ad, e n g a nm e m e n u hS
i u r a t E d a r a nD i r j e nP a j a k
Persetu.iuan
Penghindaran
tanggal29 Maret1996tentangPenerapan
No.SE-03/PJ.101/1996
(P3B).
PajakBerganda
dengan
untukberkonsultasi
Umumini diharapkan
CalonpembelisahamdalamPenawaran
pembelian,
perpajakan
yang
timbuldari
mengenai
akibat
KonsultanPajakmasing-masing
Umumini.
pemilikanmaupunpenjualansahamyangdibelimelaluiPenawaran
IEIJAYAANCoL
EMISIEFEK
XIII.PENJAMINAN
A. KetentuanTentangPenjaminanEmisiEfek
Penjaminan
Emisi
yanglercantum
Per.ianjian
persyaratan
dalamAkta
danketentuan
Berdasarkan
JayaAncolTbk No.180tanggal30April2004,juncto
EfekPenawaran
UmumPT Pembangunan
EmisiEfekNo.116tanggal18 Juni 2004
Penjaminan
Perjanjian
AktaAddendum/Perubahan
maka
pengganti
dari
Sutjipto,
S.H.,
keduanya
dibuatolehAuliaTaufani,
PenjaminPelaksanaEmisiEfekdanParaPeniaminEmisiEfekyangnamanyatercantumdi bawah
dan menjual
untukmenawarkan
menyetujui
ini secarasendiri-sendiri
dan tidakbersama-sama
dengan
masing-masing
sebesarbagianpenjaminannya
kepadamasyarakat
sahamPerseroan
perdana
dengan
harga
penuh
diri
untuk
membeli
(futlcommitment)danmengikat
kesanggupan
MasaPenawaran.
sisasahamyangtidakhabisterjualpadatanggalpenutupan
semuapersetujuan
Perjanjiantersebutdi atasmerupakanperianjianlengkapyangmenggantikan
perjanjian
yang
perihal
yang
dimuat
dalam
yangmungkintelahdibuatsebelumnya
mengenai
perjanjian
tersebut.
para
pihak
yang
dengan
isinya
bertentangan
dibuatoleh
telah
EmisiSahamPerseroan
ParaPenjamin
EmisiEfekyangikutdalamPenjaminan
Selanjutnya
sesuaidenganPeraturanNo.lX.A.7
tugasnyamasing-masing
sepakatuntukmelaksanakan
1996tanggal17Januari1996,yangdiubah
No.KEP-48/PMi
Keputusan
KetuaBAPEPAM
Lampiran
tanggal27 Oktober2000 tentangTanggungJawabManajer
denganNo.KEP-45/PM/2000
Umum.
EfekdalamPenawaran
dan Penlatahan
dalamRangkaPemesanan
Penjatahan
B. SindikasiPenjaminEmisiEfek
Penjamin
darianggotasindikasi
sertapersentase
Adapunsusunandanjumlahporsipenjaminan
EmisiEfekiniadalahsebagaiberikut:
EMISIEFEK
NAMAPENJAMIN
4
6
7
8
I
10
11
12
13
14
15
16
EmisiEfek:
PenjaminPelaksana
PT DanareksaSekuritas
PenjaminEmisiEfek:
PT AlohaSekuritas
lndonesia
PT BahanaSecurities
PT BaoindoBumiSekuritas
PT BNISecurities
PT CIMBNiagaSecurities
PT CiDtadana
Sekuritas
PT Danasakti
Securities
PT DanoacSekuritas
Kobilindo
Securities
PT Dongsuh
Nusantara
Sekuritas
PT lnvestindo
PT MakintaSecurities
PT MinnaPadiInvestama
Sekurindo
PT Mitralnvestdana
PT Nusadana
CaoitalIndonesia
Sekuritas
PT RifanFinancindo
PT Sinarmas
Sekuritas
Jumlah
PORSIPENJAMINAN
Persentase(%)
J u m l a hS a h a m
60.000.000
75
450.000
1.000.000
2.000.000
500.000
300.000
3.000.000
3.000.000
300.000
300.000
8s0.000
1.000.000
3.000.000
500.000
2.000.000
300.000
1.500.000
80.000.000
0,56
't,25
2,50
0,63
0,38
3,75
0,38
0,38
1,06
1,25
3,75
0,63
2,50
0,38
1,88
100,00
ANCor
IEIJAYA
Berdasarkan
UU PasarModal,yangdimaksud
denganafiliasiadalahsebagaiberikut:
1. Hubungankeluargakarenaperkawinan
dan keturunan
sampaidera.jat
kedua,baiksecara
horisontal
maupunvertikal;
2. Hubungan
antaraparapihakdenganpegawai,
direkturataukomisaris
daripihaktersebut:
3. Hubungan
antara2 (dua)Perusahaan
dimanaterdapat
satuataulebihanggotaDireksiatau
DewanKomisaris
yangsama;
4. HubunganantaraPerusahaan
denganPihak,yangsecaralangsungatautidaklangsung
mengendalikan,
dikendalikan
ataudi bawahsatupengendalian
dariPerusahaan
tersebut;
5. Hubunganantara2 (dua)Perusahaan
yang dikendalikan,
baik langsungmaupuntidak
langsung,
olehPihakyangsama;atau
6. Hubungan
antaraPerusahaan
denganpemegang
sahamulama.
Penjamin
Pelaksana
EmisiEfekdanparaPeniamin
EmisiEfekyangturutsertadalampenawaran
Umuminimenyatakan
dengantegastidakterafiliasi
baiksecaralangsung
maupuntidaklangsung
denganPerseroan
sebagaimana
terteradi dalamUU PasarModal.
C. PenentuanHargaPenawaran
SahamPadaPasarPerdana
perhitungan
Untuktujuan
hargapenawaran
sahampadaPenawaran
Perdana,
dibawahinidisajikan
pendukung
data-data
untuktanggal31 Desember
2003danproyeksi
tanggal3'1Desember
2004:
Tahun
2003 2004(Proyeksi)
JumlahSahamSebelum
Penawaran
Umum
JumlahSahamyangDitawarkan
kepadaMasyarakat
JumlahSahamSetelahPenawaran
Umum
LabaBersih(Rpjuta)
LabaBersihperSaham(Rp)
HargaPenawaran
SahampadaPasarPerdana(Rp)
RasioHargaSahamterhadap
LabaBersihperSaham
720.000.000
111
.030
154
720.000.000
80.000.000
800.000.000
103.392
129
1.025
D. KeteranganSingkat MengenaiProyeksi Tahun 2004
ProyeksikeuanganPerseroanuntuktahunyangberakhirpadatanggal31 Desember2004dihitung
berdasarkandata LaporanKeuanganPerseroanyang telah diauditdan rencanaPerseroandi
masa yang akan datang,yang telah disajikanberdasarkanStandarAkuntansiIndonesiayang
ditetaokanPerseroansecara konsisten.
Dalampenyajianproyeksikeuangan,Perseroanmenggunakanasumsi-asumsi
termasuknamun
tidakterbataspada sebagaiberikut:
.
ProyeksiLaba Bersihuntuk tahun yang berakhirpada tanggal31 Desember2004 adalah
R p 1 0 3 . 3 9j2u t a .
.
Penjualantahun2004 adalahsebesarRp556.946juta.
.
Laju pertumbuhanekonomi Indonesiasekitar 4% - 5% per tahun dengan tingkat inflasi
60/'- 8% per tahun.
.
Suku bungaSBI anlara9Yo-10o/o.
r
Kenaikantariflistrikdan air sebesar20% (kumulatif1 tahun).
.
Tidak ada perubahanyang signifikanpada bidang-bidangekonomi, politik,hukum atau
jalannyaaktivitasPerseroan.
peraturanyang berlakuyang dapal merugikan/mempengaruhi
.
Tidakada perubahanmaterialdalam peraturanperpajakan.
I
IEIJAYAANGOL
tahun2004telahdibuat
proyeksi
keuangan
danasumsldalampenyusunan
Semuaperhitungan
PerseroanDireksidan
dan telahdiseiujuiolehDireksidan Komisaris
""""r" *"i"r, kJnsisten
asumsitermasuk
proyeksi
tersebut
atastercapainya
sepenuhnya
bertanggungJawao
Komisaris
asumsiyangdiPakai.
pembahasan
yangmencakup
Due Ditigence
EmisiEfektelahmelakukan
PenjaminPelaksana
proyeksi
tersebut'Direksidan
dalampenyusunan
asumsiyangdigunakan
r",ig"nui kewaiaran
atas proyeksitersebutyang
DewanKomisarisPerseroanoJrtaiggungjawab sepenuhnya
sahamyangdiajukan'
hargapenawaran
dasarpenentuan
merupakan
hasil penelaahanproyeksikeuanganPerseroandan berdasarkan
Denganmemperhatikan
perseroan
dalam
atasasumsi-asumsi
olehDiieksidanDewanKomisaris
oiberikan
ronfimasiyang
Pelaksana
disusun'Penjamin
sampaiProspeKus
p;yeksi sertadatayangdrberikan
;;;y;;;;"
perseroan
danakan
wajar
adalah
2004
tahun
keuangan
EmisiEfekberpenoap"toan*a iroy""ksi
ini
Prospektus
dengan
sampai
Perseroan
oleh
yang
diberikan
tercapaijika seluruhdata-data
dalam
yang
digunakan
jujur
asumsi
seluruh
serta
dan
oengaibenar
telahdisampairan
diterbitkan
dapatdipenuhi
proyeksi
tersebut
menyusun
I
1
IEIJAYAANcoL
PASARMODAL
PENUNJANG
DANPROFESI
XIV.LEMBAGA
KonsultanHukum
Makes& PartnersLaw Firm
Lt.7
MenaraBatavia,
Mansyur
Kav.126
Jl.K.H.Mas
Jakana 10220
adalah
UmumSahamolehPerseroan
HukumdalamPenawaran
Tugasutamadari Konsultan
pemeriksaan
hukum
dari
segi
pemeriksaan
laporan
darisegihukumdanmemberikan
melakukan
yang
Perseroan
menyangkut
pendapat
hukum
darisegihukumatasaspek-aspek
sertamemberikan
dansubstansi
Umum,sesuaidenganstandarprosedur
hukumdariPenawaran
serlaaspek-aspek
profesi
yang
hukum
di bidang
pendapat
pemeriksaan
berlakubagi
darisegihukum
danpemberian
yang
Modal.
Hasil
Pasar
PasarModaldansesuaidenganketentuan-ketentuan berlakudi bidang
informasi
data
serta
semuafakta,
pemeriksaan
darisegihukummengungkapkan
danpendapat
pentingyang menyangkutaspek-aspekhukumdari Perseroanserta PenawaranUmum'
prinsip-prinsip
informasidan
keterbukaan
dalamrangkapenerapan
sebagaimana
diharuskan
Umum.
yangberhubungan
dengansualuPenawaran
transparansi
Akuntan Publik
HansTuanakottaMustofa& Halim
Jl. MedanMerdekaSelatanNo.17
10110
Jakarta
audit
Umuminiadalahuntukmelaksanakan
dalamPenawaran
TugasutamaAuditorIndependen
Di dalamstandar
oleh lkatanAkuntansiIndonesia.
berdasarkan
standarauditingyangditetapkan
audilagar
dan melaksanakan
untukmerencanakan
diharuskan
tersebutAuditorIndeDenden
yangmemadai
bebasdarisalahsajiyangmatebahwaLaporanKeuangan
keyakinan
diperoleh
yangdiberikan
terhadap
ataspendapat
Independen
bertanggung-jawab
rial.DalamhaliniAuditor
yangdiauditnya.
LaporanKeuangan
pemeriksaan
buktF
atasdasarpengujian
mencakup
Audityangdilakukan
olehAuditorIndependen
dan juga
jumlah-jumlah
dalamLaporanKeuangan
dan pengungkapan
buktiyangmendukung
yangdibuat
yangdipergunakan
sertaestimasiyangsignifikan
penilaian
atasprinsipakuntansi
penyaiian
secarakeseluruhan.
LaporanKeuangan
terhadap
tentangpenilaian
olehmanaiemen
PerusahaanPenilai
NilaiKonsulesia
Jl. WijayaI no.9G
Jakat1a12170
\
\
\_
Umuminisesuai
dalamrangkaPenawaran
RuanglingkuptugasPenilaiselakuprofesipenunjang
pemeriksaaan
secara
meliputi
PasarModalyangberlaku,
denganStandarProfesidanPeraturan
pasar
penilaian
aktiva
atasnilai
sertamelakukan
usahaPerseroan
langsungpadalokasi-lokasi
yangterdiridari:tanah,bangunan
dansaranapelengkap
Perseroan
tetapmilikdanataudikuasai
Penilai
tugas,Perusahaan
yang terletakdi kawasanAncol,Jakarta.Dalammelaksanakan
(SPl-2002).
padaStandarPenilaian
Indonesia
senantiasa
mengacu
IEIJAYAANCoL
Notaris
Sutjipto, S.H
Lt.18
MenaraSudirman,
Kav.60
Jl. Jend.Sudirman
Jakarta12190
umum ini antaralain
dalamPenawaran
RuanglingkuptugasNotarisselakuprofesipenunjang
antara
lainperubahan
Umum,
Penawaran
rangka
dalam
akta-akta
menyiaptindanmembuatkan
Pengelolaan
Perjaniian
dan
Emisi
Efek,
Pen
aminan
Perjanjian
DasarPerseroan,
seluruhAnggaran
Efek.
Administrasi
Biro Administrasi Efek
PT Adimitra Transferindo
BukitIndah'
RayaBlockAJ7'Gading
Bukit
Gading
Jl.
KelapaGadingBarat
Jakaia 14240
Umuminisesuai
Efek(BAE)dalamrangkaPenawaran
BiroAdministrasi
Ruanglingkuppekerjaan
pemesanan
penerimaan
yang
meliputi
bedaku,
Modal
Pasar
Peraturan
erofesidan
OengJnStanOar
danPembelian
Saham(DPPS)danFormulirPemesanan
sahim berupaDaftarpemesanPembelian
Saham(FPPS)yangte|ahdi|engkapidengandokumensebagaimanadisyaratkanda|a
dari PenjaminEmisisebagai
per"""nan pemlelillnsahamdan telahmendapatpersetujuan
melakukanadministrasi
serta
peniatahan
saham,
pemesanyang diajukanuntukdiberikan
padaBAE.Peniamin
yang
tersedia
aplikasi
dengan
pembelian
sesuai
saham
p",n""an"n dJn
yangtidak
pemesanan
menolak
hak
untuk
memiliki
BAE,
dengan
Emisibersama-sama
Pelaksana
yang
pemesanan
melebihi
terladinya
hal
ylng
Dalam
pemesanan
berlaku.
memenuhipersyaratan
jumlahsahamyang ditawarkan,
BAE melakukanprosespenjatahansesuaidenganrumus
mencetakFormulirKonfirmasiPenjatahan
yani dit6tapkanolehManajerPenjatahan,
penjatahan
jawab menerbitkansurat Kolektif
juga
penjatahan.
bertanggung
BAE
dan menyiapkanlaporan
UmumPerdanasesuai
Penawaran
laporan
menyusun
dan
Sanam(6fb), apabiladiperlukan,
denganperaturanyangberlaku.
Umum
turutsertadalamPenawaran
PasarModalyang
danProfesiPenunjang
SeluruhLembaga
dengan
langsung
tidak
maupun
langsung
secara
baik
iengantegastidakterafiliasi,
inimenyatakan
terteradi dalamUU PasarModal.
sebagaimana
Perseroan
IEIJAYAANCOL
XV. PENDAPAT
DARISEGIHUKUM
MAKEs
6PAn,TNERs
No. Ref.: 457/PSI{/MP/IS/PJ lSn/06104
Jakarta,l8Juni 2004
Kepada:
PT Danareksa Sekuritas
GedungDanareksa
Jl. Medan Merdeka Selatan 14
Jakarta101l0
U.p.:
vfh- flireksi
Hal :
Pendapat Segi Hukum Atas PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk,
Sehubungan Dengan Rencana Penawaran Umum Saham
PT
Pembangunan Jaya Ancol Tbk.
Denganhormat,
Kami, konsultanhukum dari Makes & PartnersLaw Firm (selanjutnyadisebut sebagai"M&P"), berkantor
di Menara Batavia Lantai 7, Jalan K.H. Mas Manslur Kav. 126, Jakarta 10220, yang teman-temanserikatnya
telah terdaftar pada Badan PengawasPasarModal (BAPEPAM) sebagaiProfesi PenunjangPasarModal
dengannomor pendaftaran3IISTTD-KH/PM/1993 dan nomor pendaftann 227IPWST'|D-KIV1998, telah
ditunjuk dan diminta oleh PT PembangunanJaya Ancol Tbk., suatu perseroanterbatasyang didirikan
menurut dan berdasarkanperaturanperundanganyang berlaku di Republik Indonesiadan berkedudukandi
Jakarta (selaryutnya disebut sebagai "PERSEROAN), dengan surat PERSEROAN penhal Surat
PenunjukkanSebagai Konsultan Hukum, untuk memberikanpendapat segi hukum (selanjutnyadisebut
sebagai"PENDAPAT SEGI HUKUM') sehubungandenganrencanaPERSEROAN unhrk menawarkan
dan menjual kepada masyarakatdengancara penawaranumum atas sebanyak80.000.000(delapanpuluh
.1uta)sahambiasa atas nama Seri C baru yang berasaldari simpanan(portepel) PERSEROAN, masingmasingdengannilai nominal Rp500,00(lima rahrsRupiah) atau seluruhnyadengannilai nominal sebanyak
Rp,+().000.000.000,00
(empatpuluhmiliar Rupiah) yang akan ditawarakandenganharga Rp1.025,00(seribu
dua puluh lima Rupiah) (selanjutnyasaham-saham
baru yang akanditawarkandan drjual kepadamasyarakat
"SAIIAM-SAIIAM"
disebut
dan penawaran umum SAHAM-SAHAM
selanjutnya disebut
"PENAWARAN
UMUM SAHAM-SAHAM") yang akan dijamin secara kesanggupanpenuh (full
conntilt ent) oleh para Penjamin Emisi Efek yang nama-namanyadan bagian-bagianpenjaminannya
tcrcantumdalam akta Addendum,/Perubahan
PerjanjianPenjaminanEmisi Efek No. I16, tanggal 18 Juni
2004 yang merupakanperubahandari akta Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No. 180 tanggal 30 April
200.1,keduanyadibuat di hadapanAulia Taufani S.H., penggantidari Sutjipto, S.H., Notaris di Jakarta.
SeluruhsahamPERSEROAN akandicatatkandan diperdagangkan
di Bursa Efek Jakarta.
Berdasarkanpemyataantertulis Direksi PERSEROAN tanggal 30 April 2004 dan tanggal 18 Juni 2004
{ PERNYATAAN PERSEROAN'), dana yang akan diperoleh PERSEROAN dari hasil PENAWARAN
LiMUM SAHAM-SAHAM, setelahdikurangibiaya emisi, seluruhnyaakandigunakanuntuk:
a.
Sekitar 70% (tujuh puluh persen) akan digunakanoleh PERSEROAN untuk pengembanganlahan;
dan
b.
Sekitar 30% (tiga puluh persen) akan digunakan sebagaisetoranmodal kepada Anak Perusahaan
PERSEROAN yaitu PT Taman Impian Jaya Ancol untuk pengembanganusahadi antaranyauntuk
revitalisasiGelanggangRenangsertaTamandan Pantai.
Untuk memberikanPENDAPAT SEGI HUKUM. M&P telah memeriksadan meneliti dokumen-dokumen
Iang M&P terima dalam rangka memberikanPENDAPAT SEGI HUKUM yang diungkapkandalam dan
yrng fotokopinya dilampirkan pada Laporan Hasil PemeriksaanSegi I{ukum atas PERSEROANNo. Rel
169/LPSH/MP/lS/PJlSil04l04 tanggal 30 April 2004 dan Informasi Tambahan Atas Laporan Hasil
tanggal l8 Juni 2004,yang
PcmeriksaanSegi IIukum atasPERSEROANNo. Ref. 454lL/I4P/lS/PJ/Sn/O6/04
\l&P srapkan dan tuj ukan kepada PT Danareksa Sekuritas selak-uPenjamin PelaksanaEmisi Efek
dalanuangka PENAWARAN UMUM SAHAM-SAHAM, dengan tembusan kepada BAPEPAM dan
PLI{SEROAN(Laporan'IlasilPcmeriksaanSegi Hukum dan Inlormasi TambahanAtasLaporanHasil
\ l t \ 1 R\ l J \ t \ \ l \ - l r l t : t -)(() R
\r\5 \r\\s\( RK\\ lta.l\K\Rt \ l1ll1,l\l)()\1i\1,\
I /,'.| i-r-trt. I a::t i-.r-lfrl
\.1,.r, \\\,r ,l('ir" (' iri (nr.r f,rk(\nrnr.'r.r\.r{.!,.1
lr.r\r
MAKEs
@PARTNERS
"LAPORAN IIASIL PEMERIKSAA|I
PemeriksaanSegi Hukum tersebutselanjubryadisebut sebagai
"LPSH').
SEGI IIUKIIM' atau
A,
flasar dan Rrreng I.ingknF Pendanat Segi Hukum
Dasardanruanglingkup PENDAPAT SEGIHUKIIM adalahsebagaiberikut:
l.
PENDAPAT SEGI HUKIIM diberikanberdasarkanLPSH sertamerupakansahlkesatuandan
bagian yang tidak terpisahkandari LPSH yang memuatpenjelasanrinci atas hal-hal yang
termuatdalamPENDAPAT SEGIHUKUM.
2.
PENDAPAT SEGI HIIKUM diberikanberdasarkankeadaanPERSEROANpadatanggal31
Desember2003, yaitu tanggal laporan keuanganPERSEROANyang digunakanoleh
PERSEROAN dalam rencana PERSEROAN untuk melakukan PENAWARAN UMUM
SAHAM-SAHAM, . dengan memperhatikanbahwa untuk hal-hal tertentu, sebagaimana
disebutkandalam PENDAPAT SEGI HUKUM dan LPSH, meliputi pula keadaan
sampaidengantanggal18Juni2004("TANGGAL PEMERIKSAAN).
PERSEROAN
3.
PENDAPAT SEGI HUKUM samasekalitidak dapatdigunakanuntuk menilai kewajaran
komersialataufinansialatas(i) suatutransaksi,termasuktetapi tidak terbataspadatransaksidi
manaPERSEROANmenjadi pihak atau mempunyaikepentinganatau harta kekayaanyang
penggunaan
danahasil PENAWARAN UMUM SAHAMterkait,(ii) rencanadanpelaksanaan
PERSEROAN'
SAHAM (iii) aspeknsiko yang akandideritaoleh pemegangsaham-saham
harga
termasuk
yang berasaldari SAI{AI,I-SAIIAM, serla (iv) harga sahamPERSEROAN,
SAHAM- SAHAM.
4.
dan oleh
PENDAPATSEGI HUKUM diberikandalamkerangkahukumRepublikIndonesia
hukum
menurut
karenanyasamasekalitidak dimakudkan untuk berlakuataudapatditafsirkan
ataulunsdiksilain.
Pendepat Segi Hnkrrm
peraturan
LPSHyangM&P siapkandalamkerangka
pengetahuan
M&P danberdasarkan
Sepanjang
di bidangpasar
peraturanperundangan
khususnya
yangberlakudi RepublikIndonesia,
perundangan
SAHAMUMUM
PENAWARAN
untuk
melakukan
denganrencanaPERSEROAN
modalberkenaan
berikut:
PENDAPATSEGIHUKUM sebagai
SAHAM,M&P memberikan
1.
PERSEROAN adalah suatu perseroanterbatasyang berkedudukandi Jakarta dan didirikan
berdasarkanakta PerseroanTerbatasNo. 33, tanggal l0 Juli 1992 dibuat di hadapanAchmad
Abid, S.H., penggantidari Sutjipto, S.H., Notaris di Jakarta,sebagaimanadiubah denganAkta
PemyataanPerubahanAnggaranDasar No. 98, tanggal22 Agustus 1992, danAkta Perubahan
AnggaranDasar No. 34, tanggal8 september1992,yang keduanyadibuat dihadapanSutjipto,
dari Menteri KehakimanRepublik
S.H.,Notaris di Jakarta,yang telahmendapatkanpengesahan
Manusia Republik lndonesia)
Asasi
Indonesia (sekarang Menteri Kehakiman dan Hak
berdasarkansurat KeputusanNo. C2-7514.HT.01.01.TH.92,tanggal l l September1992 dan
telah didaftarkandi KepaniteraanPengadilanNegeri JakartaUtara padatanggal5 Okober 1992
di bawah No. 550/Legl1992 serta diumumkan dalam Tambahan No. 6071, Berita Negara
Republik IndonesiaNo. 95, tanggal27 November 1992.
Anggaran Dasar PERSEROAN telah beberapakali mengalami perubahan dan perubahan
Anggaran Dasar Perseroanterakhir adalah sebagaimanatercantum dalam akta Belita Acara
RapatUmum PemegangSahamLuar BiasaPerubahanAnggaranDasar PERSEROANNo l3'
tanggal I April 2004, dibuat oleh Aulia Taufani, S.H, pengganti dari Sutlipto, S FI '
MAKES
E!PARTNERs
persetujuandari Menten KehakimandanHak Asasi
Notarisdi Jakartayangtelahmendapatkan
No. C-08922HT.0l.04.TH.2004,
tanggal14
ManusiaRepublikIndonesia
dengankeputusannya
Apnl 2004 dan Laporan Data Akta Perubahantelah diterima dan dicatat oleh Departemen
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia di bawah No. C49259
HT.01.04.TH.2004,
tanggal16 April 2004,sertatelahdidaftarkandalamDafiar Perusahaan
padaKantor Pendaftaran
Perusahaan
JakartaUtarapada
denganTDP No.09.01.1.70.06936
No.498/BH49.01tN/2004.Perubahan
tanggal30 April 2004 denganAgendaPendaftaran
Anggaran Dasar PERSEROANyang terakhir sebagaimanadimaksuddi atas masih dalam
prosespengumumandalam Berita Negaradan TambahanBenta NegaraRepublik Indonesia
sesuai dengan Undang-undangRepublik IndonesiaNo. I Tahun 1995 tattang Perseroan
Terbatas.
3.
termaktubdalam
BerdasarkanketentuanPasal3 AnggaranDasarPERSEROANsebagaimana
AnggaranDasar
SahamLuar BiasaPerubahan
Akta Berita Acara RapatUmum Pemegang
PERSEROANNo. 13,tanggalI April 2004,dibuatoleh Aulia Taufani,S.H.,penggantidari
Sutjipto,S.H.,Notarisdi Jakarta,PERSEROANmempunyaimaksuddantujuandankegiatan
usahasebagaibenkut:
danjasa.
a.
MaksuddantujuanPERSEROANialahberusahadalambidangpembangunan
b.
Untuk mencapaimaksuddan tujuan tersebutdi atasPERSEROANdapatmelakanakan
kegiatanusahasebagaiberikut:
i.
Menjalankanusaha-usaha
di bidangpembangunan:
Bertindaksebagaipengembang;
padaumumnya(generalkontraktor);
Pemborongan
komponenbangunanberat/healylifting;
Pemasangan
konstruksigedmg,jembatanjalan, bandaradermaga;
Pembangunan
Pemasanganinstalasi-instalasi;
Konstruki besidanbaja;
wilayahpemukiman;
Pengembangan
Pemboronganbidangtelekomunikasi;
lapangangolf.
Pembangunan
ii.
Menjalankan usaha di bidang jasa konsultasi bidang perencanaandan
pembangunan.
4.
dalamaktaBenta
termakh.rb
BerdasarkanPasal4 AnggaranDasarPERSEROANsebagaimana
Acara RapatUmum PemegangSahamLuar BiasaPerubahanAnggaranDasarPERSEROAN
No. 13,tanggal1 April 2004,dibuatoleh Aulia Taufani,S.H.,penggantidari Sutjipto,S.H,
Notaris di JakartayangdiperkuatdenganPERIIYATAAN PERSEROAN,strukhupermodalan
yaitusebagai
benkut:
PERSEROAN
(satutriliun empatratusempatpuluh
:
RpL440.000.000.000,00
ModalDasar
miliarrupiah),terbagratas:
1 (satu)sahamSeriA;
i.
I (satu)sahamSeriB; dan
ii.
(dua miliar delapanratus tujuh puluh
iii.
2.879.999.998
sembilanjuta sembilanratussembilanpuluh sembilan
ribu sembilanratussembilanpuluhdelapan)sahamSen
dengannilai nominal Rp500,00(lima ratus
masing-masing
rupiah);
Modal Ditempatkan
:
(tiga ratusenampuluh miliar rupiah),
Rp360.000.000.000,00
terbagiatas:
I (satu)sahamSeriA;
i.
ii.
I (satu)sahamSeriB; dan
(tujuh ratus sembilanbelasjuta sembilan
iii. 719.999.998
NEE!
MA4EL"
^9P-A!ryf
ratussembilanpuluh sembilannbu sembilanratussi:mbilan
puluhdelapan)sahamSeriC;
(tiga rahrsenampuluh miliar rupiah)
Rp360.000.000.000,00
atau 100%(seratuspersen)dari nilai nominalsetiapsaham
yangtelahditempatkan
dalamPERSEROAN.
ModalDisetor
5.
termaktubdalam akta
Pasal4 AnggaranDasar PERSEROANsebagaimana
Berdasarkan
Berita Acara Rapat Umum PemegangSahamLuar Biasa PerubahanAnggaranDasar
PERSEROANNo. 13,tanggalI April 2004,dibuatoleh Aulia Taufani,S.H.,penggantidari
Sutjipto, S.H., Notaris di Jakartayang diperkuatdenganPERNYATAAN PERSEROAN'
pemegang
dankepemilikansahammerekadalamPERSEROAN
sahamPERSEROAN
susunan
berikut:
dalambutir 3 PSHadalahsebagai
tercantum
sebagaimana
denganstrukhrrpermodalan
NamaPemegangSaham
No.
I
Seri A
JumlahSaham
Seri C
SeriB
ProvinsiDKI
Pemerintah
Izkarta
2.
Java
PT Pembanzunan
Jumlah
I
I
Persentase
(oh\
575.999.999
80,00
143.999.999
20.00
719.999.998
100,00
Keputusan
RapatPERSEROANNo 94, tanggal20 April 2004'
Berdasarkan
aktaPemyataan
susunan
dari Sutjipto,S H., Notansdi Jakarta,
Aulia Taufani,S.H.,pengganti
dibuatdi hadapan
berikut:
adalahsebagai
anggota
KomisarisdanDireksiPERSEROAN
Komisaris
:
:
:
Drs.Ma'munAmin
Drs.Hari SandjojoMalangJudo,M.Si
Ir. H. KRMH DaryantoMangoenpratoloYosodiningrat
Tatit Setyawan
Ir. Palgunadi
:
:
:
:
h. Budi KaryaSumadi
Sayogyo
k. Pramonohadi
MM
Drs.SlametSudiroPramono,
HusinDjawas,S.E.
Komisaris Utama :
Komisaris
Komisaris
Komisaris
flireksi
Direktur Utama
Direkhr
Direkh.r
Direktur
Anggota Komisaris dan Direksi PERSEROAN tersebut di atas diangkat secara sah
berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham PERSEROAN sebagaimana
disyaratkandalam ketentuanAnggaranDasar PERSEROAN.
6.a
Kecuali disebutkan lain dalam LPSH bahwa terdapat beberapaizin atau persetujuanyang
dimiliki PERSEROAN yang sedang dalam proses perpanjangan, PERSEROAN telah
pentlng, sebagaimanadirinci dalam LPSH,
memperoleh izin-izinlpersetujuan-persehrjuan
sehubungandengan pelaksanaankegiatan usahanyasebagaimanadimaksud dalam Anggaran
Dasar PERSEROAN yang dilaksanakanoleh PERSEROAN pada tanggal PENDAPAT SEGI
HUKUM. Sehubungandengan masih dalam proses perpanjangannyaizin atau persetuJuan
tersebut,hal tersebutsecaramaterialtidak mengganggujalannya kegiatanusahaPERSEROAN.
Hal ini diperkuatdenganPERNYATAAN PERSEROAN.
6.b.
Sehubungan dengan rencana PENAWARAN UMUM SAHAM-SAHAM' PERSEROAN
antaraLain telah memperolehpersetujuandari :
Rapat Umum PemegangSaham PERSEROANyan diselenggarakanpada tanggalI
MAKES
ii.
@PARTNERS
"u.u.unr"
tercantumdalam akta Berita Acara Rapat Umum
Apnl 2004 yang berita
PimegangSahamLuar BiasaPERSEROANNo. 13,tanggal1 April 2004,dibuatoleh
dari Sutjipto,S.H.,Notarisdi Jakarta;dan
Aulia Taufani,S.H.,pengganti
PT Bank DKI sebagaimanatermaktub dalam surat PERSEROAN No 091/DIRpJ NW12OO4
tanggal18 Maret 2004yang ditandatanganioleh Direktur UtamaPT Bank
PT Bank
DKI pada tanggal 31 Maret 2004 sebagaitandapemyataandan perseh'rjuan
DKI selakulseditur PERSEROAN.
SehubungandenganrencanaPENAWARAN UMUM SAIIAM-SAIIAM, GubemurPropinst
DKI Jakartatelahmemperolehsuratdari PimpinanDewanPerwakilanRakyatDaerahPropinsi
DKI JakartaNo. 28411.824.6,tanggal26 Apnl 2004 perihal DukunganGo Publik PT
JayaAncol Tbk..
Pembangunan
112004tertanggal
6.c. PERSEROANtelah memperolehSuratKeteranganFiskal No. SR-17AVPJ.2
Jenderal
V,
Direktorat
8 April 2004,yang dikeluarkanoleh Kantor wilayah DJP Jakarta
bahwasampai
pajak DepartemenKeuanganRepublikIndonesia,antaralain menyebutkan
pERSEROAN
pajak
untuk
termasuk
tunggakan
tidak
memiliki
de;gantanggalsuiattersebut
Keterangan
surat
bangunan.
pajak penghasilan
, pajak pertzmbahannilai danpajakbumi dan
2004.
Fiskalberlakusampatdengan31 Desember
7.a Dalam rangka melaksanakankegiatan usahayang sekarangdrjalankannya,PERSEROAN
memilikr dan/atau -engUasai harta kekayaanmaterial berdasarkandokumen kepemilikan
yangdisebutkandalamLPSH antaralain berupatanahdanbangunanserta
dan/ataupenguasaan
harta
yang
dinnci dalamLPSH dan PERSEROANtelahmengasuransikan
kendaraanbermotor
asuransiPERSEROAN
usaha
kegiatan
kekayaanpentingataumaterialyangberkaitandengan
lain dalamLPSH yangmasihdalamproses
asuransimanamasihberlakukecualidisebutkan
perpanjangandan/atau pembaharuan.Pendapat ini diperkuat dengan PERNYATAAN
PERSEROAN.
Nomor
7.b. Kecualiatasdua bidangtanahyangterletakdi atastanahsertifikatHak Pengelolaan
1/ANCOL. terletak dalam Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kotamadya Jakarta Utara,
KelurahanAncol Timur (dahulu
(dahuluKecamatanPenjanngan).
KecamatanPademangan
seluaskuranglebih3.843m' ltiga ribu delapanratusempatpuluh
KelurahanAncol),seluruhnya
tigameterpersegi),yaitu:
(SPP)Nomor:2610lPMJPIN2002
Blok E.5/D, sesuaiSuratPenunjukanPelaksanaan
u.
sebagaimanatelah disertifikatkanke atas nama PERSEROANdengansertifikat Hak
No.23g3denganluas2.g35m'(dua ribu delapanratustigapuluhlima
GunaBangunan
meterpersegi);dan
(SPP)Nomor:261llPMlPJN2002
b.
Blok b.5/D, sesuaiSuratPenunjukanPelaksanaan
ke atasnamaPERSEROANdengansertifikatHak
telah disertifikatkan
sebagaimana
No.2384denganluasi.008m' (seribudelapanmeterpersegl);
GunaBangunan
ribu limaratustujuh
bertingkat8 lantaidenganluaslantaiI 1.578m2 (sebelas
beserta
bangunan
peruntukannya
atau
yang
menurut
puluh delapanmeterpersegi)besertasegalafasilitasnya
yang
merupakan
menurut undang-undangdapat dianggap sebagaibarang tidak bergerak
Menara
sebagai
dikenal
setempat
I/ANCOL,
Nomor
Pengelolaan
dan sertifikatHak
sebagian
Pademangan,
Kecamatan
Timur,
Ancol
8.5,
Kelurahan
cordova,JalanPasirPutihRayaI BIok
yang
PT Bank DKI, hartakekayaan
JakartaUtara,yangdrjadikanjaminanuntukkepentingan
tidak
LPSH
dimiliki oleh PERSEROAN sebagaimana disebutkan dalam
sebagaijaminan kepadapihak lain. Pendapatini dipelkuat
diagunkan/dibebani/digunakan
denganPERNYATAANPERSEROAN.
8.
tenaga
PERSEROANtelah mengikutsertakan
Berkaitan dengan aspek ketenagakerjaan,
gaji
karyawan
upah atau
keqanyadalamprogramJaminanSosialTenagaKerja,membayar
MAKE
s fd PAIRT!.IPRq
Minimum yang berlakudan telah memrliki
PERSERoAN sesuaidengan;;-;';;
ini diperkuatdenganPERNYATAANPERSEROAN.
Ker1aBersama.
Pendapat
Kesepakatan
9.
Berdasarkandokumen-dokumenkorporasi sebagaimanatelah diungkapkandalam LPSH,
PERSEROAN memilikr penyertaansahamyang sah pada perseroanterbatas- perseroan
terbatas
sebaeai
berikut:
sebanyak1.096.449.861
PT Taman Impian Jaya Ancol ("TIJA"), berupapenyerlaan
(satumiliar sembilanpuluh enamjuta empatratusempatpuluh sembilanribu delapan
bemilai nominal sejumlahRp100,00
ratus enam puluh satu) saham,masing-masing
(seratusrupiah) atau seluruhnyabemilai nominal sejumlahRp109.644.986.100,00
puluh
(seratus
sembilanmiliar enamrahrsempatpuluhempatjutasembilanratusdelapan
enamribu seratusrupiah)yang merupakan99,99%(sembilanpuluh sembilankoma
dandisetorpenuh
sembilansembilanpersen)dan seluruhmodalyangtelahditempatkan
dalamTUA.
kepemilikansahamdan riwayatkepemilikan
Sehubungan
dengansh'ukturpermodalan,
RapatUmum
sahamdalamTUA, padatanggal19 April 2004 telah diselenggarakan
hal-haltersebut,
Pemegang
SahamLuarBiasaTIJA yangantaralain mengkonfirmasikan
termasukkepemilikanPERSEROANdalam TUA. Panggilanuntuk penyelenggaraan
Rapat Umum PemegangSahamTIJA tersebutdilaksanakandenganiklan padaharian
Indo Pos yang terbit pada tanggal4 Apfl 2004 dan harian Sinar Harapanyang terbit
padatanggal5 April 2004.
b.
1.490(seribuempat
sebanyak
berupapenyertaan
PT SeabreezIndonesia("Seabreez"),
bemilai nominalsejumlahRp25.000,00
ratus sembilanpuluh) saham,masing-masing
bemilainominalsejumlahRp37.250.000,00
(duapuluhlima ribu rupiah)atauseluruhnya
(tiga puluh tujuh juta dua ratus lima puluh ribu rupiah) yang metupakzn94,24%o
(sembilanpuluh empat koma dua empat persen)dan seluruhmodal yang telah
dandisetorpenuhdalamSeabreez.
ditempatkan
kepemilikansahamdan nwayatkepemilikan
denganstrukturpennodalan,
Sehubungan
RapatUmum
pada
April
2004telahdiselenggarakan
tanggal
28
sahamdalamSeabreeze,
hal-hal
yang
lain
mengkonfirmasikan
antara
Pemegang
SahamLuar BiasaSeaBreeze
Panggilanuntuk
tersebut,termasukkepemilikanPERSEROANdalam Seabreeze.
penyelenggaraan
Rapat Umum PemegangSahamSeabreezetersebutdilakanakan
denganiklan padaharianIndo Posyangterbit padatanggal4 April 2004 dan hanan
SinarHarapanyangterbitpadatanggal5 April 2004.
c.
sebanyak1.525(seribulima ratusdua
PT Philindo ("Philindo"), berupapenyertaan
(tigarah:s
nominal
sejumlahRp.381.750,00
bemilai
puluh lima) saham,masing-masing
nominal
bemilai
delapanpuluhsaturibu tujuhrahrslima puluhrupiah)atauseluruhnya
juta
seratusenampuluh
(lima ratus delapanpuluh dua
sejumlahRp582.168.750,00
delapanribu tujuh ratuslima puluhrupiah)yangmerupakan50% (lima puluhpersen)
dandisetorpenuhdalamPhilindo
dari seluruhmodalyangtelahditempatkan
enam)
sebanyak106(seratus
PT Jaya Bowling Indonesia("JBI"), berupapenyertaan
bemilai nominalsejumlahRp Rp378000,00 (tiga ratustujuh
saham,masing-masing
puluhdelapanribu rupiah)atauseluruhnyabemilainominal sejumlahRp40.068.000'00
16,75%(enambelas
(empatpuluhjutaenampuluhdelapannbu rupiah)yangmerupakan
dandisetorpenuh
komatujuh lima persen)dari seluruhmodalyangtelahditempatkan
dalamJBI.
;^
t
- t l
I
MAKE S qPT!ryTryERs
1 0 . PERSEROAN telah menandatai;r*";,;
*ranjian yang bemilai material,sebagaimana
dimaksud dalam LPSH dan sebagaimana diungkapkan dalam dan yang fotokopinya
dilampirkanpada LPSH, dan berdasarkanPERNYATAAN PERSEROAN, PERSEROANtidak
berada dalam keadaan lalai (default) dan tetap memenuhi kewajiban-kewajibannya
sebagaimana ditentukan dalam peqanjian-peqanjian yang dibuat dan ditandatangani
PERSEROAN sesuaidenganketentuanAnggaranDasarPERSEROAN.
Sehubungan dengan pembatasan-pembatasanyang berkaitan dengan kegiatan PENAWARAN
UMUM SAHAM-SAIIAM PERSEROAN, sebagaimanadimaksud dalam Perjanjian Kredit
denganPT Bank DKI Jakarta("Bank DKI") yang tercantumdalam akta Pe{anjian Krcdit No.
128,tanggal30 Desember2003, dibuat di hadapanAulia Taufani, S.H.,penggantidari Sutjipto,
S.H., Notaris di Jakarta,PERSEROAN telah memperolehpersetujuandari Bank DKI dalam
sumt No. 091/DIR-PJA/III/2004,tanggal l8 Maret 2004.
1 1 . PERSEROAN memiliki perkara-perkarasebagaimanadiungkapkandalam LPSH. Selain dan
perkara-perkaraPERSEROAN sebagaimanadiungkapkandalam LPSH, PERSEROAN tidak
sedang menjadi salah satu pihak yang berperkarabaik pidana, perdata, tata usaha negara
maupunperkarakepailitan baik di PengadilanNegeri, PengadilanTata UsahaNegaradi mana
PERSEROAN berdomisili maupun di Pengadilan Niaga dan PERSEROAN tidak sedang
terlibat perkara perburuhan di Panitia PenyelesaianPerselisihanPerburuhanDaerah (P4D),
Panitia PenyelesaianPerselisihanPerburuhanPusat (P4P) dan perkara arbitrase di Badan
Arbitrase Nasional C'BANI") yang secara matenal dapat mengganggu kegiatan usaha
PERSEROAN dan terhadaphal tersebutdiperkuatdenganPERNYATAAN PERSEROAN
Berdasarkanpemyataanmasing-masinganggotaDireki dan Komisaris PERSEROAN,masingmasing anggotaKomisaris dan Direksi PERSEROAN tidak sedangmenjadi salah satu pihak
yang berperkarabaik pidana, perdata,tata usaha negara maupun perkara kepailitan baik di
PengadilanNegen, PengadilanTata UsahaNegaradi mana PERSEROAN berdomisili maupun
di PengadilanNiaga dan PERSEROAN tidak sedangterlibat perkara perburuhandi P4P dan
perkaraarbitrasedi BANI.
12. Sehubungan dengan PENAWARAN
UMUM SAHAM-SAHAM, PERSEROAN telah
perj
menandatangani anjian-perjanjian sebagaiberikut:
a.
Akta Perjanjian PenjaminanEmisi Efek No. 180 tanggal 30 April 2004 sebagaimana
diubah dengan akta Addendum/PerubahanPerjanjian Penjaminan Emisi Efek No.l l6
tanggal 18 Juni 2004, keduanyadrbuatdi hadapanAulia Taufani S.H., penggantidari
Sutjipto, S.H., Notaris di Jakarta, dimana PT DanareksaSekuntas bertindak selaku
PenjaminPelaksanaEmisi Efek;
b.
PerjanjianPengelolaanAdministrasiSahamNo. 181 tanggal30 April 2004 sebagaimana
diubah dengan akta Addendum/PerubahanPerjanjianPengelolaanAdministrasi Saham
No.l17 tanggal l8 Juni 2004, keduanyadibuat di hadapan Aulia Taufani S.H.,
pengganti dari Sutjipto, S.H., Notaris di Jakarta, dimana PT Adimitra Transferindo
bertindak selakuBiro Administrasi Efek PERSEROAN: dan
c.
PerjanjianPendaftaranEfek Bersifat Ekuitas Di KSEI No. SP-005/PE/KSEV0404,
tanggal 30 April 2004, dibuat dibawah tangan, antara PERSEROAN dengan PT
Kustodian Sentral Efek Indonesia.
d.
Perjanjian PendahuluanPencatatanEfek, tanggal 3l Mei 2004, dibuat di bawah
tangan,antaraPERSEROANdenganPT BursaEfek Jakarta.
Perjanjian-pelanjian tersebutdi atastelah dibuat dan ditandatanganioleh PERSEROANsesuai
denganketentuanAnggaranDasarPERSEROAN.
MAKEs
13.
e! PARTNERS
* ' ' " '
denganPENAW-ARANIIMUM
lnformasiyangdisajikandalamProspektusAwal sehubungan
SAHAM.SAHAM,khususnyaBaVImengenaiKeteranganTentangPERSERoANbutirl,
padaLPSH, secararingkastelah sesuaidengan
didasarkan
2, 3, 5, danbutir 8, sepanjang
informasiyangtermuatdalamLPSH'
sebagaiberikut:
pengertian-pengertian
SEGIHUKUM dibenkanberdasarkan
PENTDAPAT
pelaksanaandari dokumendan peqanjianyang diperiksaoleh M&P dan/ataudibuat dalamrangka
Republik
perundangan
PENAWARAN UMLrM sAHAM_Selrell dapatdipengaruhioleh perahuan
sebagaimana
lndonesiayangbersifatmemakadantundukkepadaasasitikadbaik yangwajib ditaati
Perdata'
Hukum
diaturdalamPasal1338Kitab Undang-undang
b.
c.
e.
PENDAPATSEGIHUKUMsecarategashanyameliputihal.halyangdisebutkandi-da-lamnyadan
samasekalitidakmeliputihal-halyangmungkinsecaraimplisitdapatdianggaptermasukdidalam
keteranganyang
PEN.DAPAT SEGI HUKUM diberikan berdasarkan(i) dokumen dan/atau
manadisebutkan
iotokopinya dilampirkan pada LPSH dan (ii) PERNYATAAN PERSEROANdi
tenlf tUff
yang
diberikan
bah*u dokumendan/atauhal yang disampaikandan/atauketerangan
dalam hal
dan
sama sekali tidak bertentangandingan LPSH dan PENDAPAT SEGI HUKUM
perlu disampaikan
m"nurut pendapatPERSER-OANteidapat dokumen dan/atauhal yang tidak
diterima/diketahui
tidak
karenanya
dan
M&P,
Ju,r/utuuk"t.ru'gan yang tidak perlu diberikankepada
menyesatkan,
dan/atau
benar
pr,NoepAT
SEGInUkUV menjadikurang
oleh M&p, tidak-membuat
dan/atau
rzin-izin
sesuaidengan
termasukbahwaPERSEROANmemenuhikewajiban-kewajibannya
menjadipihak'
di manaPERSEROAN
perjanjian-peqanjran
yangterteradalam
PENDApAT SEGI HUKUM diberikandenganasumsibahwasemuatandatangan
pihak
ketiga kepada
semuadokumenyang disampaikanatau ditunjukkanoleh PERSEROANdan
M&Padalahaslidandokumen{okumenasliyangdiberikanatauditunjukkankepadaM&Padalah
yangdisamfaikankepadaM&P dalambentukfotokopiadalah
otentik danbahwadokumen-dokumen
denganaslinyadantrdakmenyesatkan'
benar,akurat,sesuai,tidak bertentangan
huruf d tersebutdi atas,PENDAPAT SEGI HUKUM diberikan
Dengantidak mengesampingkan
yang
dan keterangan-keterangan
pemyataan-pemyataan
deng"anasumsibahwa dokumen-dokumen,
sesuai
SEGI HUKUM telah lengkap'
kepadaM&P untuk memberikaniENoefer
disa"mpaikan
sampaidengantanggalmenjadi
mengalami
dengankeadaanyang sebenamyadan tidak
-perubahan
kecuali jika
SAI{AM-SAHAM,
pendallran
PENAWARAN UMttM
.f"tiifnyu te-yataun
kepadaBapepamdalamrangka
yangakandisampaikan
dinyatakanlain ialam informasitambahan
HUKUM'
untrikmelengkapiinformasiaspekhukumsetelahtanggalPENDAPAT SEGI
PENDAPAT SEGI HUKUM diberikan berdasarkanperaturanperundangantt-\t1:ng1-YlnC
'
PENDAPAT SFq-H"IUM'
berlaku di Republik lndonesiapada tanggalditandatanganinya
bahwaPERSEROAN
termasukperaturanJabatanNotarisoatamslut lg60-3,sertadenganasumsi
tersebut'
tetapmemenuhiperahrranperundangan
sehubungan
yang independenTanggungjawab M&P sebagaiKonsultanHukum PERSEROAN
terbataspadadan sesuai
denganhal-halyangdiberrkanJalamPENDAPATSEGIHUKUM adalah
1995tentangPasar
tahun
8
No.
RepublikIndonesia
dilam pasalg0 Undang-undang
denlanketentuan
Modal.
PENDAPATSEGIHUKUMdiberikansemata.matauntukdigunakanolehPTDanareksaSekurita
rangkaPENAWARAN
yang bertindaksebagaiPENJAMIN PELAKSANA EMISI EFEK dalam
di
yangdisebutkan
pihak
kepada
disampaikan
UMUM SAHAM-SAHAM,*uturfun rcmbusannya
bawahini.
PENDAPATSEGIHUKUM,M&PbuatdengansebenamyaselakuKonsultanHukumyan
denganPERSEROAN'
ind.p"ndenduntidakterafiliasidanatauterasosiasi
I
MAKES
E!PAR,TNERS
Diberikandi Jakartapadatanggalyangdisebutkanpadabagianawal PENDAPAT SEGIHLIKUM.
Hormatkami,
untukdanatasnama
Iwan Sefiawan- S-H-
r.2mp1mn:
-
LAPORAN HASIL PEMERIKSAAN SEGIHI]KUM
tanggal30 April 2004.
lPJlSnl04l}4,
No. Ref.:269lLPStyMP,{S
-
INFORMASI TAMBAHAN ATAS LAPORAN HASIL PEMERIKSAAN SEGI HUKUM ATAS
PERSEROAN
tanggalI 8 Juni2004'
No.Rel: 454lLil\,IP[S/PJ/Sn/06/04,
Temhuan:
Kepada:
l.
BadanPengawasPasarModal @apepam)
R.I.,Lantai3
Keuangan
GedungBaruDepartemen
R.I
Keuangan
Komplek Departemen
Jl. Dr. Wahidin,Jakarta10710
Iaktrtz Prtsat
U.p.: Yth. Ketua BadanPengawasPasarModal
2.
Kepada:
PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk
GedungCordovaTower Lt.7
Jl. PasirPutih Raya I Blok E5, Ancol Timur
JakartaUtara
f.l.p. Yth fiireksi
IEIJAYAANcoL
xvt. SURATPERNYATAAN
D|REKS|,LAPORAN
AUDTTOR
INDEPENDEN
DANLAPORAN
KEUANGAN
JAYAANCOL
STJRATPERIIYATAAN DIREKSI
TENTANG
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI
(31 DESEMBER2003,2002DAN 2001)
P.T. Pembanguu Jaya Ancol Tbk dan anak perusahaan
Kami yangbertandatangandibawahini:
l.
Nama
Alamat kantor
Alamatdomisili sesuaiKTp
atau kartu identitaslain
Nomor Telepon
Jabatan
2. Nama
Alamat kantor
Alamat domisili sesuaiKTP
ataukartu id€ntitaslain
Nomor Tele?on
Jabatan
Ir. Budi Karya Sumadi
Jl. PasirPutihRayaBlok E5 Jakarta14430
Jl. GarudaBlok C.2 No. 14 RT /RW 013/08
Kel. Bintaro Kec. Pesanggrahan
Jak-Sel.
645345G6454567
Direktur Utama
Drs. S. SudiroPramono,MM.
Jl. PasirPutih RayaBlok E5 Jakarta1.1430
PerumahanGadingGriya kstari Blok Hl/ E
KelapaGading JakartaUtara
6453456-6454567
Direktur Keuansan
menyatakanbahwa:
l.
Bertanggungjawabataspenlusunandan pelryajianlaporankeuangankonsolidasi;
2. Laryan keuangankonsolidasi telah disusun dan disajikan sesuai dengan prinsip
akuntansiyangb€rlakuumum;
3. a. semua informasi dalam laporankeuangankonsolidasitelah dimuat secaralengkap
dan berur;
b. Laporan keuangankonsolidasitidak mengandunginformasi atau fakta material
yangtidak benar,dantidak menghilangkan
informasiataufakta material;
4. Bertanggungjawab atas sistem pengendalianintem dalam perusahaandan anak
perusahaan.
Dernikianpernyataanini dibuatdengansebenamya.
Jakarta,16Juni2004
Direktur Utarna
Direktur Keuancan
'
]i. tt'' .,':''i
':tiA
t EMr 8AURUnft
Ir. Budi Karva Sumadi
PT PEMBANGUNAN
JAYAANCOL
:'JovaTower,Jl. PasirPulihRayaBlokE5,Jakarta14430,Tetp.(021)6453456,
6454567,
Fax.(021)6452986,680502
!!
! !?t!
iril[+ll
Deloitte"
Han3T@nakonaMunota & H.lim
Reqiner€d Publi( Acountanls
Lic;nre No XEP219/kM 6/2001
wilma Antara l2rnFl@.
ll MedanMerdekaselatanNo 17
l 2, l 8 l
+ 6 22 1 2 3 1 2 8 7 9 , 2 1 1 2 925l 5
Iel
2llll25
Fax +6221 1840187,
e maL dn ndo@delone<om
LaooranAuditorlndeoenden
No. 160604PJASY SA
Saham,DewanKomisarisdan Direksi
Pemegang
JaYaAncolTbk
P.T.Pembangunan
Kamite|ahmengauditneracakonso|idasiP.T.PembangunanJavaAnco|Tbkdananakperus
tapor6nlabarugi' perubahanekuitasdan aruskas
tanggal31 Desember2003,2001';;;'ob1' serta
;;;;ih-i; paJ5-tanggatterlebut..Laporan k"Yâs-"1^:9tl"h
konsotidasiuntuk tahun-ranu";;i'
pendapat
Tanggungiawabkamiterletakpada pernyataan
tanggungjawabmanajemenPerlsaiaan''"'oii""iutil'
tidak mengaudit laporan keuangan
r"ti
atas laporan Keuangan0"r.o"-t"iii"n
anakperusahaanp.r.Seaoreeztnoonesiauntuktahunyangberakhir3lDesember2003.Lapo
jumlahaktiva
lumiananiva sebesar1,2o/odari
keuanqananak perusahaan,"rl"Ori r"*"înfan jumtah
sebesar
pendapatan
usaha
dan
penjualan
o"""ru"i zooa,o"n
ffiilffi;:iil"'[iJg"iir
pada
padaiahunvangberakhir
penjualan
o"^'p-""i"-iJti-"t!n" 191-tat1'13ti
darijumlah
2,7o/o
lain
independen
auditor
oleh
di;udit
tersebut
tanggattersebut.uaporanxeuaiga'iirn"ll".rutt""n
telah
Laporan auditor independenlain tersebut yang
-p"lo.iut
dengan pendapat*alar tanpa'pengecu;lian'
jumlah-jumlah
kami, seiauhyang berkaitandengan
diserahkankepadakamr,o"n
laporan auditor
atas
semata-mata
ditaDorkanuntuk anak p"ru.!i"""il?i"lnut,--ic"rirfu-n
laintersebut
independen
lndonesia'
standarauditingyangditetapkan lkatanAkuntan
auditberdasarkan
Kamimelaksanakan
memperoleh
kami
auditagar
oin metat<sanixan
standartersebutmengnarusxari"riamir"r*""n"ij"
suatu audit meliputi
material.
saji
salah
dari.
0"n".
r"u"ng;
keyakinanmemadaibanwa tapor-an
dan pengungkapan
jumlah-iumlah
vap. mel9lku-ns
oemeriksaan,atas dasarp""gil;;, i"iiib-*ti penilaian
yang
digunakandan
aku;ltansi
atas^lrinlp
dalamlaporan keuangan.Audiiiuga meliputi
penyajianlaporankeuangan
yangoiuuatoiJhl;anajemen,sertapenitaianterhadap
estimasisignifikan
untuk menyatakan
memadai
dasa;
xami m'emberikan
Kami y"*i#;;;;;it
secarakeseluruhan.
pendapat.
q'9ltberdasark?"
kami'
pendapat
Menurut
\"Ti^.dA
lT:.f l)#::::,*"?'llTL""fli Jffi Tji
ili:i#'-fi:ffi::'-:""9i',?'J'T&:iidi*ilt.,l*i:lllm".:lix'iii"L
illi1e1t{];r"-*.""1"':1,fl
:fi:'i:;^
iT^:J"ili:Hil';Li:ffi,f
i
:l ff vrnd
:i:'[:l^,Xil,J?:ff
hasilusaha'perubaha,^
serta
2001'
ai"
di
ii'il;;;;'r6ot,zooz
^1,,.r.^ci
herreku
umumdi
umum
berraku
p,i""ip
"i"^tansivans
r ' rsrrrvq"!'s'rv
yang material,poslsl Keuangarr_r'
n ekuitasdan arus kas untuktahun-
ljrffi"#3";;:1il;,.'J"'o'""1?,6n"1"t";;;"'i::;;ru;!I^
lndonesia.
PJA SY SA tanggal17 Maret2004
laporanNo.17O3O4
Sebelumlaporanini kamitelahmenerbitkan
untuft
dan anak--perusahaan
Ancot-ioi
Jaya
arastaoorankeuangankonsotid;s;';.;.'i;ru5ngrn"n
lanpa
,i"n 2001 dengan pendapat-wajar
-ietoana
i-o;sl-2ooz
-J;t]rn
tahun_iahunyang berakhir31 il:#b";'
saham tiiasa Atas Nama seri c'
pengecualian.Dalam Rangka ffiil;;"
tersebutuntuk disesuaikan
1.jffifi'6";;;-ieuangan
perusahaanterah menerorrKan
.konsoridasi
diielaskandalamCatatan40 ataslaporan
denganperaturanpasarModati",ii O.f"-f:" il"gair"-n"
keuangankonsolidasi.
MUSTOFA& HALIM
HANSTUANAKOTTA
lzinNo.00.1.0737
16Juni2004
e0 l=--
Deloitre Tou(he Tohm'te!
PEMBANGUNAN
JAYAANCOLTbKDANANAKPERUSAHMN
ERACAKONSOLIDASI
2003,2002oAN 2001
11DESEMBER
2003
Rp
catatan
2002
RP
2@1
RP
I KIIVA
A LANCAR
dansetarakas
epositoberjangka
selelah
utangusahakepadapihak
piutangragu-ragu
dikurangipenyisihan
tahun
sebesarRD1.0E0.596.267
456.367.20E
tahun2002dan
I tahun
ianun zvu
2OOl
I
xp ooo.9o(,,zo
566.456.261
- pihakketiga
JtanglaiFrr.lain
ersediaan
anomuKa
-rakPerlambahan
Nilaidibavardimura
3yadibayardimuka
-'riah AKivaLancar
2d,3,33
4,15
41.21'1.323.7a9 61.409.452.056
6.771.093.486
2e,5
6
21
7
107.2 .8r''2.776 ffi.297 55/..79
876.214.009
1.0r';9.823.752
3.150.830.03E
3.332701.0S4
9.22.3.854..070
712
10.951.999
249.376'6rtt)
81.025.392
4.'143.323.76
3.702.y2.2W
'17438.212.285 135350'605258
29
34.931246 0oo
t6'205320'991
742.762.071
095
1.321'911
9 694096 775
285354.'012
2.309.385.580
65 49f.O8/.524
A TIDAKLANCAR
'
30 668818 138
23.755333.947
pnggunaannya
6,37
=keningbankyangditetapkan
1.058.495
015
2.54E.084.935
924.146..1a5
33
-r"ng pinarnuuunganistirnewa
p a j a k t a n g g u h a n 2 c . , 2 8 4 . 3 8 3 . 5 5 2 . 0 7 4 1 0 . 0 0 3 9 t 6 ' 9 1 6 8 7 5 9 6 1 3 1 0 5
3 446468 103
450
3.990.915
4.370.614.2E5
2n,g
estasisaham
99
742774'AAO
975
058
1E3
105
7aA
137.115.621
2i'1O
realestat
tetap- setelahdikurangiakumulasipenyusutan
tahun2003,
RD186.846.054.112
55.390.660.459
tahun2002dan
246.525.498.723 189.953.074.392 148.307.E9s.097
33.3119.487.320
tahun2OO'l
4,2R'l'l
3 123340'489
2.0E22ft'992
[email protected]
2b,12
:odwill-bersih
321.253.373
298.306.703
618.307.114
21,13
tangguhan hakatastanah
5 878 200
5'878'200
30.878.200
jaminin kepadapemasok
,iah AktivaTidakLancar
'.fLAHAKTIVA
395409731 E68
337755921510
295434536 400
-3eo 924.6n'92+--569.765.944.199--47311cF.'52616E-
- atcatatanataslaporankeuangankonsolidasi
bagian
yangrnerupakan
:-l tidakterpisahkan
darilaporankeuangankonsolidasi.
P.T. PEMBANGUNAN
NERACAKONSOLIDASI
2003,2oo2DAN2001(Laniutan)
31 DESEMBER
catatan
--#---#--JtrDANEKUITAS
KEWAJIBAN
KEWNIBAN LANCAR
Hutangusaha
istirnewa
Pihakhubungan
Pihakketiga
Hutanglain-lain
istir€wa
Pihakhubungan
ketiga
Pihak
Hutangpajak
Biayamasihharusdibayar
diterimadilruka
Pandaoatan
HutangjarEkapanjangyangiatuhtempo
dalamsalutahun
Bank
Sewagunausaha
14,33
5.745.090.909
25.600.739.364
JJ
IE
2o,16
't7
2m,'l8
19
2k,20
2n,g2
2c.,28
19
2k,2o
21
ATASTRANSAKSI
YANGOTTANGGUHKAN
KEUNTUNGAN
ATASAKTIVABERSIH
HAKMINORITAS
ANAKPERUSAHAAN
EKUITAS
i/tcdalsaham- nilainominalRp 1.000Persaham
dandisetorModaldasar,ditempatkan
saham
20.000.000
Saldolaba
Oitentukan
P€nggunaannya
Tidakditentukan
P€nggUnaannya
JurnlahEkuitas
DANEKUITAS
JUMLAHKEWAJTBAN
100.000.000
12.92'1.63/..924 [email protected]/'2.492
49.903.160.096 26.250.966.068
28.960.085.423 23.3'18.965.180
2.31E.O58.353
31.459.520.567
30E.6E6.702
53.600.000
'16.458.661.09E 13.228/r'7.@8
8.410.099.3116
14OjO2.@2
5.892.500.000
5.589.193.2E7
E.302.A22.36
519.409.721
4.953.255.E08
2.924.OO5.211
.2?f.A27.557
36.490.555.823 1E.701.132.537 f
TidakLancar
JurnlahKewajiban
KEMBALI
btlriunr-nHonr'rpENYEWAAN
45E.139.140
3.6E7.50O.000
8.165.92E.590
t 14.879.086.604 129.298.039.633 70.210.060.683
JurnlahKew4ibanLancar
KEWAJIBANTIOAKLANCAR
Kewajibanrnanfaatkaryawan
KewaiibanPajaktangguhan
- setelahdikurangl
HutangiangkaPaniang
dalamsatu tahun
temPo
yang
bagiln
iatuh
Bank
Sewagunausana
Uar€ iaminanPelanggan
21.003.662.E86
19.294.074.659
32.628.375.44
6.200.504.002
1.749.990.000
3.994.961.921
2k
22
1.757.035.867
81.062.556
20.000.000.000
203.6EE.419
20.000.000.000
249.692.713
20.000.oo0.000
61.4iI5.000.000 61.435.000.000 61.335.O00.000
335.123.203.303243.468.666.179 197.903.039.971
416.55E.203.303324.903.666.179 279.238.039.971
168 -360.124
_56r.?65.944.153 -41316sssssssssssssss5526
baglan
rneruPakan
LihatcatatanataslaPorankeuangankonsolidasiyang
darilaporankeuangankonsolidasi'
yant tioaf terpisalXan
6n 9?4-
P.T. PEMBANGUNAN
JAYAANCOLTbKDANANAKPERUSAHAAN
LAPORAN
LABARUGIKONSOLIDASI
UNTUKT
DESEMBER
2OO2DAN
C€tatan
PENJUALAN
PENOAPATAN
USAHA
2m.24
2003
Rp
2002
Rp
Rp
166.045.822.190 136.979.738.050 95.r69.804.992
268.374.984.313 243.U1.127
.318
199.552.221.147
JUMLAHPENJUALAN
DANPENDAPATAN
USAHA
434.420.806.503
BEBANPOKOKPENJUALAN
BEBANLANGSUNG
(36.258.408.494) (16.489.268.703) (23.471.082.989)
(196.992.448.583)
. (168.312.765.706)('121.123.511.9461
2m.25
380.820.865.368 294.722.026.13s
JUMLAHBEBANPOKOKPENJUALAN
DAN
BEBANLANGSUNG
(233.250.857.077\ (184.802.034.409) (144.594.594.935)
LABAKOTOR
201.169.949.426 '196.018.830.959 150.'t27.431.204
BEBANUSAHA
Penjualan
Umumdanadministrasi
2m,26
( 1 4 . 1 8 r . 6 3 2 . 2 6 1 ) (21.095.698.922) (15.058.785.s03)
(95.447.442.3431 (86.756.116.324) (74.601.511.699)
JumlahBebanUsaha
(109.629.074.604) (107.851.815.246) (89.660.297.202)
LAEAUSAHA
PENGHASILAN
(BEBAN)LAIN-LAIN
Penghasilan
bunga
Keuntungan
(kerugian)
kursmatauangasing
Bagianlababersihperusahaan
asosiasi
(kerugian)
Keuntungan
penjualanaktivatetap
Amorlisasi
goodwill
Bebanbungadan keuangan
- bersih
Lain-lain
91.540.874.822
3,4,8
2c
2h,9
2j,11
2b,12
19,20
27
Penghasilan
Lain-lain- Bersih
BEBANPAJAK
20,28
29
88.862.779.689
'1o.774.447.610
71.241.581
.612
29.228.756.773
60.656.47
t.614
2.538.045.119
49.437.364.1
11
6.377.315.567
1 1 1 . 0 6 7 . 8 0 1 . 2 6 1 6 3 . 1 9 6 . 5 1 6 . 7 3 3 55.814.679.678
22
LABABERSIH
LABAPERSAHAMOASAR
Labausaha
Labatidaktermasukposluarbiasa
Lababersih
695.763.976
(20.895.376.664) (28.204.308.07s) (21.804.217
.5O1\
8'1.839.0,14.488
LABASEBELUMHAKMINORITAS
.1AKMINORITAS
ATASLABABERSIH
ANAKPERUSAHMN
8.277.220.104
9.651.081
.008
(717.606.042)
(100.562.191)
759.397.677
1.088.894.694
778.48't.946
356.802.709
(484.511.7r8)
391.739.423
(r.041.113.497) ( 1 . 0 4 1 . 1 1 3 . 4 9 7 ) (1.04'1.r
13.497)
(1.781.775.7551
(435.058.647)
(585.263.809)
(6.868.312.059) 2.555.435.871
5.662.637.666
102.734.421.152
LABADARIAKTIVITAS
NORMAL
POSLUARBIASA- bersihsetetahpajak
6.074.549.077
'l.163.048.453
11.193.546.330
LABASEBELUM
PAJAK
8 8 . 1 6 7 . 0 1 5 . 7 1 3 60.467.134.002
(38.264.137)
111.029.537
.124
(30.890.525)
63.165.626.208
(42.982.6441
55.771.697
.034
2p,30
127
114
154
122
E4
88
Lihatcatatanatas laporankeuangankonsolidasiyang merupakan bagian
yang tidak terpisahkandari laporankeuangan konsolidasi.
84
69
77
P.T. PEMMNGUNAN JAYA ANCOL TbKDAN ANAK PERUSAFIMN
Modaldisetor
RP
Penggunaannya
RP
55.771.697.034 55.21.697.034
Labeb€rslhbhun berFlan
Dividon
31
umum
Cadanggn
31
(12.308.000.00o) (12.308.000.000)
100.000.000
20.000.000.0@ 61.335.000.0@
Saldop€r31 Ds€mbori{o'l
(I 00.000.000)
197.903.039.971 279.238.039.971
63.165.626.208 63.r 65.626.208
Labebsslh tahunborialan
Dh,iden
31
Cadam6numum
3 1. -
(17.s00.000.000) (17.500.000.0o0)
100.000.000
20.000.000.m0
Saldop€.3l Ds€mb€r2002
6t.435.000.000
{100.000.000)
79
243.468.666.'|
t 79
324.903.666.
f 1.029.537.124 111.029-531.124
taba beIElhtahunberJahn
2003
Saldopsr31 D€3€mb6r
Jumlahekuilas
Rp
2o.ooo.ooo.o00 6'1.235.000.000154.539.342.937 235.774.U2.937
Saldopor I Januari200'l
Dlld"tt
penggunaannya
Rp
r19.375.000.000) (19.375.000.0o0)
3t
-?9@-qlllglw.
335.I 23.203.303 4t 6.558.203.303
bagian
Lihatca&n &8 laporanksuanganko|FolHasiyangmsrupakan
korlsolidasi
kalar€an
laporan
V"m tO"t t"Ot"ttkan dari
P.T.PEMBANGUNAN
JAYAANCOLTbKDANANAKPERUS$AAN
-APOMN ARUSKASKONSOLIDASI
2003,2OO2DAN 2OO1
3I DESEMBER
YANGBERAKHIR
JNTUKTAHUN.TAHUN
2003
Rp
Catatan
ARUSKASDARIAKTVITASOPEMSI
darip€langgan
Penorimaan
kgpadapemasokdankaryawan
Pernbayaran
dariop€rasi
Kasdihasilkan
Pembayaran
bobanbungadankeuangan
pajakpenghasilan
Pembayaran
2001
Rp
359.239.546.803 3f 1.U5.176.224 2U.816.842.234
(32't.74s.212.U41 (274.ilz.525.75O1 (194.710.680.769)
37.490.333.959 96.802.650.478 70.106.201.465
(585.263.809)
(1.787.086.785) (425.005.847)
3,19,20
(16.403.297.407)
(15.022.301.409)
16,28
__WW!I
11.647.526.600
Kas B€rsihDipetolehDari AktfuitasOperasi
ARUSKASDARIAKTIVITASINVESTASI
'lasil penjualanaktlvatstap
oensrimaan
klaimasuranai
Penorimaan
bunga
tenorimaandividendarip€rusahaan
asosiasi
temlehan aktivatetap
"enambahanakliva rEaloatat
eenempatandoposib bedar€ka
eenemoataninvestagi
2002
Rp
11
29
3,4,8
I
11,15,20
10
4
o
Untuk)
<asBersihDlpetolehDari(Digunakan
Aktivitaslnvostasi
81.355.U3.222
53.117.6/0-249
483.112.538
s97.901.600
48.771.203.5W
41.730.366.818 3.Azs.778.741 17.208.800.000
9.651.981.008
8.164.002.668
5.870.296.984
1.730.013.457
1.003.331.707
(88.173.499.578)
(69.245.131.225) (52.570.s70./t46)
(r9.807.165.518) (4.699.rn.473) (26.O11.117.2M't
(6.77r.093.48S)
(64.000.000)
1.551.808.780 (44.946.660.910) (85.1r0.709.779)
\RUS KASDARIAKTMIAS PENDANMN
'ensrimaandari(pombayaran
kepada)pihakhubungan
33
isf mewa
>enambahan
19
hutangbank
't9
>embayaranhutangbank
tembayaranhulangsewagunausaha
20
tembayarandividen
31
(25o.00o.ooo)
(100.000.000)
817.272.063
1.000.000.000
E0.957.281
(53.600.000)
(225.503.5771
(310.812.4t21
(38.320.000.000)
t19.420.214.4661 (17.518.456.870)(15.32S.201.961)
<as BsrsihDigunakanUntukAldvitas Pondanaan
r.57.152.797.5941(16.843.960.447) (15.631.801.961)
(PENURUNAN}
BERSIHKAS
<ENAIKAN
DANSETARAKAS
(43.C53.462.2't4l
.4511
19.564.721.865 147.624.871
6l./t09.452.056
34.931.2/t6.000
<ASDANSETARAKASAWALTAHUN
)enggunaanrekeningbankyangditetapkan
psnggunaannya
<ASDANSETARAKASAKHIRTAHUN
]ENGUNGKAPAN
TAMBAHAN
kas:
tktivitasinvostasi
danpsndanaanyangtidakmempengaruhi
guna
usana
Penambahan
aKivatetapmelaluihuiangse\ a
Penambahan
aktivatetapmelaluihutanglainlain
Penambahan
aktivarealestatmelaluihutangusaha
23.755.333.947
:
41.211.323.755
6.913.484.191
79.540.885.334
3.015.232.157
61.409.452.056
47.900.000.000
.430.114
20.6't9.898.912 12.121
615.635.622
.272.295
12.250
8.413.737.191
1.827.303.480
bagian
yangmerupakan
,hat catatanalaslaporankeuangankonsolidasi
konsolidasi
. angtidaktsrpisahkan
darilaporankeuangan
P.T, PEMBANGUNANJAYA ANCOL TbK DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATANATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI
31 DESEMBER2003,2002 DAN2001 SERTAUNTUKTAHUN-TAHUNYANG BEMKH|R PADA
TANGGALTERSEBUT
(
,I, UMUM
a. PendirianDan lnformasiUmum
P.T. PembangunanJaya Ancol (Perusahaan)didirikanberdasarkanakta No. 33 tanggal
10 Juli 1992dari sutjipto,s.H., notarisdi Jakarta,yangdiperbaikidenganakta No.98 tanggal
22 Agustus1gg2da; akta No. 34 tanggalg september'1992dari notarisyang sama.Akta
pendiriandan perbaikanini disahkanoleh MenteriKehakimanRepublikIndonesia,dengan
tanggal 11 September1992' .serta
No' C2-7514.HT.01.01.TH.92
burat Keputusannya
No. 95, tanggal27 Nopember1992'
Indonesia
Republik
Negara
diumumkindatamBerita
mengalamibeberapakaliperubahan'
telah
Perusahaan
dasar
.
Anggaran
6071
TambahanNo.
yangterakhirdenganakFnotaris No. 17 tanggalI Nopember2001dari sutiipto,s.H., notaris
ili .tit<arta,antar; lain mengenaiperubahananggarandasar Perusahaansesuaidengan
Undang-undangNo.ltahun-1995.Aktaperubahaninite|ahmempero|ehpersetujuanda
MenteriKehakimandan Hak Asasi ManusiaRepubliklndonesiadenganSuratKeputusannya
tanggal7 Mei2002'
No.C-07890HT.01.04.TH.2002
pada
Dalam rangka pengembangankawasanAncol sebagai kawasan wisata terpadu'
rnenuniuk
(Pemda
DKI)
Jakarta
lbukota
Khusus
tahun 1966, Pem6rintahbaerah
PTPembangunan|buKotaJakartaRaya(PTPembangunanJaya)sebagaiB€danPe|aksana
PembanguninProyekAncol (BPPPAncol)berda:9ll-GllSurat KeputusanGubernur-Kepala
DaerahKhusus|buxotaJakartaRayaNo.lb!3t1126|1966tiangga|19oktober1,966.Pad
tanggal10 Juli .1992,statusBppp Ancoldiubahmenjadisuatu badanhukum,yaitumenjadi
PTPembangunanJayaAncol,dengankomposisikepemi|ikansahamnyaada|ahPemda
Jayasebesar20%'
sebesar80%dan PT Pembangunan
perusahaanberdomisilidi Jakarta.KantorpusatPerusahaanberalamatdi GedungCordova
Tower,J|.PasirPutihRayaB|okESAnco|Timur,JakartaUtara.Perusahaanberoperasi
secarakomeBialtahun1966.
adalah
maksuddan tujuanPerusahaan
dasarPerusahaan'
S$uai denganpasal3 anggaran
-p-embangunan
tujuan
dan
maksud
jasa.
mencapai
untuk
dan
berusahadialamuidang
berikut:
usaha
sebagai
kegiatan
melaksanakan
dapai
tersebut,Perusahaan
antaralain dapat bertindaksebagai
. Meniatankan
usaha-usahadibidangpembangunan,
wilayahpemukiman;
danpengembang
padaumumnya,
pemborong
pengembang,
'tilenjatant<ari
perencanaan
dan pengawasan
.
JsahadiUidiirgjasa,yaitukonsultasibidang
pembangunan.
berusahadalambidang:
Padasaatini Perusahaan
penjualandan penyewaanbangunan;penjualantanah
. Real estat,yaitu pembangunan,
kaPling:
. Pariwilata,yaitumengelolapasarseni'hotelwisata,padanggolfdan dermaga'
Jum|ahrata-ratal€ryawanPerusahaandananakperusahaantahun2003,.2002dan20
adalah1.436,2 618 dan 2'326karyawan
masing-masing
pengurus
Perusahaantergabungdalam kelompokusaha (grup) Jaya Ancol' Susunan.20 Maret
tanggal
50
Perusahaanpaoa tanggaiai Desember2003 sesu'i denganakta No'
2002dariSutipto,S.n.' notarisdi Jakarta'adalahsebagaiberikut:
KomisarisUtama
Komisaris
Ma'munAmin
Erry RiyanaHardjapamekas
DaryantoMangoenPratolo
SukriBey
Utama
Direktur
Direktur
Riabudi
JahjaBambang
HusinDjawas
BudiKaryaSumadi
SaYogYa
Pramonohadi
P.T. PEMBATIGUNAN
JAYAANCOLTbk DAl.lANAK PERUS,qHAAN
CATATANATAS LAPORANKEUAI.IGANKONSOLIDASI
31 DESEMBER
2003.2OO2
DAN2OO1
YANGBERAKHIRPADA
SERTAUNTUKTAHUN.TAHUN
TANGGALTERSEBUT(LanJutan)
Jumlah imbalanyang diberikanuntuk komisaris dan direksi Perusahaanpada tahun 2003,
2002 dan 2001 masing-masingsebesar Rp 11.992.500.000,Rp 9.635.m0.000 dan
Rp 6.264.949.615.
b. Anak Perusahaan
P€rusahaan
memilikisahamanakoerusahaan
berikut:
T.rurQsd
@Kryrl('l
Ld(kldEl
H
.!i'l,Ltt
zrB
m
S,gtl
I,St6
9a3r%
s21%
fr1
l@
trrrl*r&n€
&
PITrtsrfnFr.E€^.rdOJA)
.E€r.
Hi'|S
PTSd*ffi(S)
.!qta
Prr,irE
p.dryF
1@t6
g4
1Cn
1gn
ZAUZLW.Ta0
8.si(8.46
dtrF..
duniafantiasi,kolamrenang,
Padasaat ini TIJA mengelolapintugerbang,tamandan pantrai,
pertunjukanbinatangdan penginapanwisata,sedangkanSl mengelolapenginapanwisata
gudangdan stasiunpompabensin.
dan saranatransportasi
di Kepulauan
Seribu,penyewaan
KEBIJAKAN
AKUNTANSI
a. PenvaiianLaooranKeuanoanKonsolidasi
prinsipdan praktekakuntansi
Laporankeuangankonsolidasidisusundenganmenggunakan
yangborlakuumumdi Indonesia.
Dasar penyusunanlaporankeuangankonsolidasi,k€cualiuntuk laporanarus kas, adalah
dasar akrual.Mata uang pelaporanyang digunakanunluk penyusunanlaporankeuangan
konsolidasiadalahmata uang Rupiah(Rp). Laporankeuangankonsolidasitersebutdisusun
berdasarkannilaihistoris,kecualibeberapaakun tertentudisusunberdasarkanpengukuran
akuntersebut.
lainsebagaimana
diuraikandalamkebijakanakuntansimasing-masing
Laporanarus kas konsolidasidisusun dengan rnenggunakanmetode langsungdengan
mengelompokkan
aruskasdalamaktivitasop€rasi,investasidan pendanaan.
b. PrinsioKonsolidasi
dan anakperusahaan
LaporankeuangankonsolidasimeliputilaporankeuanganPerusahaan
langsung.Saldodan
tidak
pemilikan
langsung
maupun
se€ra
lebih
dari
5O%,
baik
dongan
yang
transaksi antal
atas
belum
direalisasi
keuntungan/kerugian
fansaksi temasuk
posisikeuangandan hasil usahaPerusahaan
perusahaandieliminasiuntuk mencerminkan
dananakperusahaan
sebagaisatukesatuanusaha.
Selisih lebih antara bagian Perusahaanatias nilai waiar aktiva dan kewaiibananak
perusahaandonganbiaya perolehannyadiakui sebagaigoodwilldan diamortisasidengan
metodegarislurusselama5 tahun.
menggunakan
c. TransaksiDanSaldoDalamMataUanqAsino
Transaksi-transaksi
selamatahunbeialan dalammatrauang asingdicatatdengankursyang
berlakupadasaat teriadinyatransaksi.Padatanggalneraca,aktivadan kewajibanmonetet
kurs yang berlakupada tanggal
dalam mata uang asing disesuaikanuntuk mencerminkan
yang
timbul dikreditkanatau dibebankandalam
tersebut.Keuntunganatau kerugiankurs
yang
bersangkutian.
laporanlabarugitahun
P.T.PEMBANGUNAN
KONSOLIDASI
KEUANGAN
LAPORAN
CATATANATAS
31DESEMBER2003,2002DAN2001SERTAUNTUKTAHUN-TAHUNYANGBERAKH|RPADA
TANGGALTERSEBUT
KasdanSetaraKas
waktu
Kasdan setarakas terdiridari kas,bankdan semuainvestasiyangiatuhlempodalam
lidak
serta
yang
tidak
dijaminkan
dan
perolehannya
tiga bulan atau kurang dari tanggal
dibatasipenggunaannYa.
PiutanqRaqu-Ragu
Penvisihan
berdasarkan
Perusahaandan anak perusahaanmenetapkanpenyisihanpiutangragu-ragu
pada
akhir
tahun
piutang
akun
penelaahan
terhadapkeadaanmasing-masing
Persediaan
biaya perolehanatau nilai realisasibersih,manayang
Persediaandinyatakanberdasarkan
pertamakeluarpenama
lebih rendah.6iaya perolehanditentukandengan metodemasuk
(first-in,first-out).
BiavaDibavarDimuka
selama masa manfaatmasing-masingbiaya atau
Biaya dibayar dimuka diamortisasikan
method)'
metodegarislurus(straight-line
selama1 tahundenganmenggunakan
lnvestiasi
asosiasi
lnvestasioadaoerusahaan
sampaidengan50%,-baiklangsungmaupuntidaklangsung'
lnvestasidenganpemilikan20016
bagiar labaatau rugi
dinyatakansebesarbiayaperorerlan,'oLmOlhatau dikurangidengan
perusahaanasosiasise|al(pero|ehansebesarpersentasepemi|ikandandikurangid€ngan
yang bersifatpermanen'
liuiO"n y"ng diterima(metodeekuitas)'Bila teriadipenurunannilai yang
ditentukanuntuk
penurunan
tersebut
maka nilaitercatatnyadirurangiuntuf mengakui
laba rugi tahun
pada
laporan
l"tiup inuu.t"ti secaraindividi dan kerugiinnyadibebankan
berjalan.
lainnva
lnvestiasi
\anQ nilaiwajamya.tidak
fnvestasidalambentuksahamdenganpemilikankurangdari 2oo/o
t e r s e d i a d a n d i m a k s u d K a n u n t u k i n v e s t a s i j a n g k a p a n j a n g d permanen'
i n y a t a k a nnilai
sebesarbiay
penjrunln . nilai yang bersifat
;;;"1;i,""- (t "t"de biaya)' eii" t"A"ai
pada
dibebankan
mengafui;enurunantersebutdan kerugiannya
tercatatnyadikurangiuntur<
laporanlabarugitahunberjalan.
i.
AktivaRealEstat
Aktivarea|estatberupatanahdanrumahtingga|dini|aiberdasarkanbiayapero|ehan.Bi
meliputiseluruhbiaya
plriJ"n"" r,u*n tinbg"f dan rumah tinggai dalam-penyelesaian
tanah moliputibiaya
porolehan
Biaya
konstruksibangunan,oituaroiaya peroteiin tanan'
periiinandan iasa
tanah'
pengembangan
pembeliantanah mentan, pematangandan
pembeli'
kepada
lingkungan
taksirankewaiibanp"ng"ti"ttg"n tanahdan
konsultasi,
t . AktivaTetap- Pemilikanlanosuno
perolehan.setelah dikurangi akumulasi
Aktiva tetap dinyatakan berdasarkan biaya
oan ri"rn' kecuali tanah' disusutkandengan
tetap p"tt"n""n
p;;ilt"i;'n<tiva
taksiranmasamanfaatekonomisaktivatetap
metodegarislurusberdasarkan
menggunakan
berikut:
sebagai
P.T.PEMBANGUNAN
ATAS
LAPORAN
KEUANGAN
KONSOLIDASI
CATATAN
31 DESEMBER2003,2OO2DAN2OO1SERTAUNTUKTAHUN.TAHUNYANG BERAKHIRPADA
(Lanjulan)
TANGGALTERSEBUT
Tahun
Bangunan
Saranadanprasarana
Mesindanperlengkapan
Peralatan
Kendaraan
Binatang
10-20
c
5
c
5
5
peralatan,kendaraandan kapal milik Sl disusutkan
Prasarana,mesin dan pedengkapan,
metodesaldomenurungandadenganlarif antara25%sampai50%.
denganmenggunakan
Tanahdinyatakanberdasarkanbiaya perolehandantidakdisusutkan.
Bila nilai tercatat suatu aktiva melebihitaksiran jumlah yang dapat diperolehkembali
(estimatedrecoverableamount) maka nilai tersebut diturunkanke jumlah yang dapat
diperolehkembalitersebut,yangditentukansebagainilaitertinggiantarahargajual netodan
nilaipakai.
padasaat
Bebanpemeliharaan
dan p€rbaikandibebankanpadalaporanlaba rugi konsolidasi
teriadinya;pengeluaranyang memperpanjangmasa manfaat atau memberi manfaat
ekonomisdi masayang akandatangdalambentukpeningkatankapasitas,mutu pelayanan
Aktivatetap yang sudahtidakdigunakanlagi
standarkineriadikapitalisasi.
atau peningkatian
atau yang dijualdikeluarkandari kelompokakliva tetap berikutakumulasipenyusutannya.
Keuntungan
ataukerugiandari penjualanaktivatetaptersebutdibukukandalamlaporanlaba
padatahunyangbersangkutan.
rugikonsolidasi
Aktivadalampenyelesaian
dinyatakansebesarbiayaperolehan.Akumulasibiayaperolehan
aktivatetap yang bersangkutanpadasaat selesaidan
akandipindahkanke masing-masing
siapdigunakan.
AktivaSewaGunaUsaha
sebagaicapitalleaseapabilamemenuhikriteria
Transaksisewaguna usahadikelompokkan
sebagaiberikut:
hak opsi untukmembeliaktivayangdisewagunausaha
1) Penyewagunausahamemiliki
padaakhirmasasewagunausahadenganhargayangtelahdisetujuibersamapadasaat
perianjiansewagunausaha.
dimulainya
berkalayangdilakukanolehpenyewagunausahaditambahdengan
2) Seluruhpembayaran
biayaperolehanbarangmodalyangdisewaguna
nilaisisadapatmenutuppengembalian
perusahaan
sewagunausaha.
usahabesertabunganyasebagaikeuntungan
duatahun.
3) Masasewagunausahaminimum
Transaksisewa guna usahayang tidak memenuhikriteriatersebutdi atas dikelompokkan
sebagaitransaksisewamenyewabiasa(operatinglease).
Aktivadan kewajibansewaguna usahadicatatsebesarnilai tunaidari seluruhpembayaran
s€wa guna usahaditambahnilaisisa (hargaopsi).Aktivasewa guna usahadisusutkan
taksiranmasamanfaatekonomisyangsamadenganaktiva
denganmetodedan berdasarkan
tetap pemilikanlangsung(lihat kebijakanakuntansimengenaiaktiva tetap - pemilikan
langsung).
P.T.PEMBANGUNAN
KoNSoLIDAS
,2;;;'iiiiN
bninrn[ nras uPoRANKEUANGAN
PADA
YANGBERAKHIR
TAHUN.TAHUN
UT.TiUT
DAN
2003,2OO2
31DESEMBER
TANGGALTERSEBUT(Laniutan
transaksi peniualandan
Keuntunganatau kerugianyang teriadi..t"h'b':9-"1-^d-"ngan
secaraproporsional
dan diamortisasi
penyewaankembali(saleand lea;e ba;K)ditangguhkan
Oenianp.nyr"utan aktivayangdisa/vagunausaha'
t.
dan
tanahditangguhkan
denganpensl'y":ll:-g-"1-.1,11-**
Biayayangterjadisehubungan
selama
atau
tanah
hak
atas
denganmetodeg"'i" dl" sep;njangumur.hukum ekonomisnva.
diamortisasi
dariumur
atastan;hteiih pendek
hukum-hak
;;";i;r;;rur
dan Beban
Pendaoatan
m. Penqakuan
barangdanjasakepadapelanggan'
diakuipadasaatpenyerahan
Pendapatan
rumahbesertatanahdimana
dari penjualanreal estat berupabangunan
Pendapatan
akan
bangunannya
tan;h.yang.oendirian
tersebutdidiril€n,d* ;;ft*iuJan
bangunan
accrual
tull
iika
oenganmetode
t""'r"j'x"i"tri'u"t* fin;uat diai<ui
olehpembeli
dilaksanakan
syaratberikutdipenuhi'
seluruh
1) pengikatan
iualbelitelahberlaku:
yangditerimasekurang-kurangnya
tertagh,d-i;n; iumlahpembayaran
akan
harga
2)
-'
iual
iJ""n-ri"n""pai20%Jarihargaiualyangtelahdisepakati;
datangbebasdarisubordinasi
J"ilO'Ji p"O"-t"sa yangakan
3) tagihanpeniualterhadap
hutanglaindariPembeli;
terhadap
seluruh
p€ngalihan
o"ngun"i';iiutt u"s"'t" tanahjika telah teriaditransaksi
peniu"r"n
4) untuk
penjualan'
padasuatu
terdapat
risikodan ."nt""t r"pJtiiii"il;;-;;"
t€rlibatlagisecarasignmkan
atau
kew€iiban
"d"Lt
danpeniual""r"njutny"'iio"f-titp"'nyui
tersebut
bansunan
n"r ;ni setidak-tidaknva
densanaktiva(p'"p"'V;:;;;;'i'
pemberi
oreh
b"'sYyllli^:landiraksanakan
11il;;T',d"'li#efll{lit;liIilff1?"
peniual
yaitu
b€rada'
tersebut
ringkungaridimana.tianah
iika selesainyap"ng"tilni;n
lingk"'ig:L-t:p^"i
k."qo"n"v"ng ;ignif;l€n lagiuntuk.menyelesaikan ataupunyang
tidakmemPunyai
t"ns diianiikan
pematangant"n"n y"nl*oij'"-"t,'p"-tu"ngunJnlltl'f:
perianjianantaE peniualoan
dengan
iesuai
plnjual,
menjadikewajibanoan'be6an
yang
peraluranperundang-undangan
pembeli yang u"""ngi;;"i;'-kJentuan
berlaku.
yang
tidak dipenuhj'semuapenerimaanuang
Apabilasemuapersyaratantersebutdi atas
denganmenggunakan
p-elansgan
mura
berasaldari pelanggano""i]i"J"u"g;ii;ne
11r. dipenuhi'
percyaratan
metodedeposit(depositmetnJl' samipaisemua
yang
periode.yang sûdahberjalanpada tahun
dengan
sesuai
diakul
sewa
Pendapatan
yang berumbeqaran
pendapatanr"*j vI"d o,,,lr,ma<rimukaatas periode
bersangkutan.
diterimadimuka'
pendapatan
OrcatatieUagai
pada tahun yang bersangkutan(accrual
Beban diakui sesuai dengan masa manfaatnya
basis).
n. ManfaatKarvawan
programpensiunmanfaatpastiuntuK
dan anaKperusahaanmenyelenggarakan
Perusahaan
semuakaryawantetapnya'
iuga aKan
Perusahaandan anak perusahaan
Bersama'
Keria
Kesepakatan
dengan
Sesuai
dengan
;"sa kerla dan ganti kerugiansesuai
membayaru"nn o","nnon,' ;;ilfi;;
Keputusan
dan
2003
tahun
nepuor< lnio-ne"sl"fr" rg tahun 2b03^pada terdapatpendanaanyang
Undang-Undang
tahun 2003.Tidak
se-belum
MenteriTenagaKerja No. i';il;il
dananakperusahaan'
olehPerusahaan
disisihkan
I
P.T.PEMBANGUNAN
JAYA ANCOLTbKDAN ANAK PERUSAHAAN
CATATANATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI
31 DESEMBER2003,2OO2DAN 2OO1SERTAUNTUKTAHUN-TAHUNYANG BERAKHIRPADA
TANGGALTERSEBUT(Lanjutan)
Biayajasa kinidiakuisebagaibebanpadatahunberjalan.Biayajasa lalu,koreksiaktuarial
dan dampakperubahan
asumsibagipeserlapensiunyangmasihaktifdiamortisasi
dengan
metodeanuitas pasti selama estimasisisa masa kerja rata-ratakaryawansebagaimana
ditentukan
olehaktuaris.
yangdigunakan
Metodepenilaian
aktuaria
olehaktuaris
adalahProjected
UnitCredit.
o . PaiakPenghasilan
.
PajakPenghasilan
TidakFinal
Beban pajak kini ditentukanberdasarkanlaba kena pajak dalam periodeyang
yangdihitung
berdasarkan
tarifpajakyangberlaku.
bersangkutan
pajakperiodemendatang
pajaktangguhan
diakuiataskonsekuensi
Aktivadankewajiban
yang timbuldari perbedaanjumlah tercatataktiva dan kewajibanmenurutlaporan
keuangandengan dasar pengenaanpajak aktiva dan kewajiban.Kewajibanpalak
tangguhandiakui untuk semua perbedaantemporer kena pajak dan aktiva pajak
sepanjang
besar
temporeryangbolehdikurangkan,
tangguhan
diakuiuntukperbedaan
labakenapajakpadamasadatang.
kemungkinan
dapatdimanfaatkan
untukmengurangi
tarif pajak yang berlakuatau secara
Pajaktangguhandiukurdenganmenggunakan
pada
Pajak tangguhandibebankanatau
tanggal
neraca.
substansialtelah berlaku
pajak
atau
tangguhanyang dibebankan
laba
rugi,
kecuali
dalamlaporan
dikreditkan
langsung
ke ekuitas.
dikreditkan
pajaktangguhan
disajikan
di neraca,kecualiaktivadan kewajiban
Aktivadan kewajiban
sesuaidengan
pajaktangguhanuntukentitasyang berbeda,atas dasarkompensasi,
pajakkini.
penyajian
aktivadankewajiban
.
Final
PajakPenghasilan
(PP)No. 29
PeraturanPemerintah
atas sewadihitungberdasarkan
Pajakpenghasilan
penyewaan
tanah
pajak
penghasilan
atas
final
tentang
tahun1996tanggal18 April1996
bangunan.
dan/atau
final
yang berhubungan
denganpajakpenghasilan
Nilaitercatataktivaatau kewajiban
pajak(DPP)nyatidakdiakuisebagaiaktivaatau
yangberbedadengandasarpengenaan
pajaktangguhan.
kewajiban
final, bebanpajakdiakui
yang telah dikenakanpajak penghasilan
Atas penghasilan
yang
jumlah
diakuipada periode
pendapatan
akuntansi
menurut
proporsional
dengan
berjalan.
'10%
subjekpajakfinalsebesar6%dan
ruanganmerupakan
daripenyewaan
Pendapatan
LabaPerSaham
denganjumlahrata-rata
lababersihresidual
denganmembagi
Labapersahamdasardihitung
memperhitungkan
setelah
tertimbangsaham beredarpada tahun yang bersangkutan
saldo
laba.
Jumlahrata-rata
dan kapitalisasi
pemecahinnilainominalsahamyangter.iadi
saham
720.000.000
sebesar
sahamberedartahun2003,2OO2dan200'1adalah
iertimbang
(Catatan
30).
Y'
Informasi
Seqmen
yangdianutdalampenyusunan
akuntansi
segmendisusunsesuaidengankebtjakan
Informasi
pelaporan
segmenadalahsegmen
Bentuk
dan penyajianlaporankeuangankonsolidasi
usaha.
P.T.PEMBANGUNAN
KONSOLIDASI
AIAS LAPORANKEUANGAN
CATATAN
31 DESEMBER2003,2OO2DAN2OO1SERTAUNTUKTAHUN-TAHUNYANGBEMKHIR PADA
TANGGAL
TERSEBUT
segmenusahaadalahkomponenPerusahaanyang dapatdibedakandalammenghasilkan
pro-duk
ataulasa (baikprodukatauiasa individualmaupunkelompokprodukataujasa terkait)
dan komoonenitu memilikirisiko dan imbalanyang berbedadengan risiko dan imbalan
segmenlain.
Estimasi
r. Penqounaan
Penyusunanlaporankeuangankonsolidasisesuai denganprinsipakuntansiyang berlaku
mgmbuatestimasidan asumsiyangmempengaruhijumlah
manajemen
umummengharuskan
aktivadan kewajibankontiniensi
yang
dan pengungkapan
dilaporkan
aktivadan kewajiban
padatangga||aporankeuangansertiajum|ahpendapatandanbebanse|amaperio
pelaporan.
Realisasidapatberbedadenganiumlahyangdiestimasi'
3. KASDANSETAMKAS
Rp
lGs
Bank
Rudah
(Catatdt 33)
PihakhuhtngEnistirTFriva
BankDKIJakarta
P'hakkdga
Bdlk|\leg@ln&n€da
Bsnklvlandd
BankCentsdAsb
BankOansno.l
BankRalq/atlndonetia
Bankfi,lega
Hhr AfiFrika S€rikat
Pihakkstiga
Bankl,,lsgaralrdonGia (US$9.566
bllrn 2003,US$ 17'089tahun2002
danUS$234.310 tahun2001)
Depocitobdjangka
Ruriah
PihakhubungeriB0Es a (Catatan33)
BankDl{ Jakda
Pihakketga
BankNegaralndon€sia
BankRakyadIndm€sh
Bankt\,|€a
Banklvbndrl
Blar AY€rlkaSerikat
Bhak kettga
BankNeFra Indon€sia(US$535.000
tahun20O3dan2002dan US$350'000
tahun2001)
m2
-E__
1.388.667.923
1,li!.928.819
2001
Rp
1.2&.ea4.W.
871.989.796
413.527.955
461.146.664
7.110.195.327
r r 3.847
4.689.
4.970.606.487
3.,161.188.828
r .017.489.430
49.242.W
211.1b3.&
71.324.988
4.4n.n9
80.97.967
152.m.7't6
[email protected]
[email protected]@
3?3.753.247
1.180.001.708
6.465.308
105.176.388
155.885.189
2.4$.827.UO
4.000.000.0m
12.500.000.@ 20.000.000.000 16.500,000.000
3.&.ut.741
6.ffi.%.741
3.000.m0.m0
200.000.000 14.562.136.566 5.250.000.000
4.52A.n5.ffi
4.782.900.000
Jutrilah
41.211.323.789 61.409.452.056
TingkatburEadepodtob€rjangkaper tahun
RuDiah
DollarAnerika Serikat
6,5% - 9,5oi6
'l,75yo- 2,50/0
13,5%- 16,57%
2,75Yo- soh
3.640.000.000
34.931.246.000
12V"- 18.k
sVo- 6%
P.T.PEMBANGUNAN
CATATAN
ATASLAPORANKEUANGAN
KONSOLIDASI
31 DESEMBER2003,2OO2DAN2OO1SERTAUNTUKTAHUN-TAHUNYANG BERAKHIRPADA
TANGGAL
TERSEBUT(Laniutan)
4.
DEPOSITO
BERJANGKA
Akun ini merupakan deposito beriangka TUA pada Bank Negara Indonesia sebesar
Euro636.198(ekuivalenRp 6.771.093.486)
denganjangkawaktu 1 bulan.Padatanggal29 Mei
2003,TIJA menjaminkan
depositotersebutsehubungandenganpembukaanfasilitasLetterof
Creditdaribanktersebut(Catatan'15).
5.
PIUTANGUSAHAKEPADAPIHAKKETIGA
Akun ini merupakanpiutangusaha Perusahaandan anak perusahaankepada pihak ketiga
dalammatauangRupiah.
pelangganadalahsebagaiberikut:
Rincianpiutangusahaberdasarkan
2003
N2
Rp
Rp
PTSaranaMultilandt\/bndiri
PT BarEunSetiaCipta
PefiF{intahlGhJpat€nKutailcrtanegara
PTAncolfusaka
|.3in-lain
/16.200.000.000
31.72..411.17E
8.672.727.272
8.118.000.0@
13.623.300.593
4r.01;jJ7l.re
3.5m.715.n2
5.982.246.0@
Jurdah
Penyisihanpiutangragu-r4u
6.^^^.836.504 10.789.537.252
108.336.4{}9.043 56.753.921.942 16.n1.783.252
(566.456.261)
(456.367.208)
(1.080.596.267)
B€rsih
107.2ffi.U2.n6
'16.2!5.326.991
56.297.554.734
Jumlahpiutangusahaberdasarkan
umur(hari)adalahsebagaiberikut:
2003
Rp
Belumjatuhternpo
Le\|atlatuhterpo
1 Yd 30 hari
31 dd m hari
61 s/d 90 hari
> 91 hari
M2
Rp
2001
-------.---..=-
92.034.912.986 48.768.080.113
3.747.595.911
816.857.795
10.20,3.249.78
'L533.822.563
2.923.236.244
2.29t.446.611
1.611.095.452
1.155.063.522
Kp
6.399.699.807
8.008.806.094
823.159.833
1.121.3e1.756
418.752.762
Jurfllah
PenyislhanpiutarEragu-ragu
108.336.439.043 56.753.921.942 16.n1.783.252
(456.367.208)
(566.456.261)
(1.080.596.267)
Benih
107.255.U2.n6
56.297.554.734
'16.205.326.991
Mutasipenyisihanpiutangragu-raguadalahsebagaiberikut:
mo3
Rp
Saldoa al
Penarnbahan
Penghapusan
Saldoakhir
456.367.208
658.038.759
(33.809.700)
1.080.596.267
N2
Rp
Rp
(286.982.08e)
4n.5&.77'l
375.908.065
(287.032.s75)
456.367.208
566.456.261
566.456.261
'170.893.036
P.T.PEMBANGUNAN
KONSOLIDASI
KEUANGAN
LAPORAN
CATATANATAS
YANGBEMKH|RPADA
UNTUKTAHUN-TAHUN
2001
SERTA
DAN
2oo3,2oo2
31 DESEMBER
(Lanlutan
TERSEBUT
TANGGAL
piutanglagu-raguataspiutangusahaadalahcukup
bahwapenyisihan
berpendapat
Manajemen
piutangtersebut'
daritidaktertagihnya
yang
timbul
mungkin
kerugian
untukmenutupi
secarasignifikan
Manajemen
.iugaberpendapatbahwatidakterdapatrisikoyangterkonsentrasi
ataspiutangkepadapihakketiga
Pada tanggal 31 Desember2001, piutang usaha Sl .9engql jumlah bersih sebesar
jaminanhutangbank(Catatan19)'
sebagai
digunakan
Rp 379.102:576
6.
_ PIHAKKETIGA
LAIN-LAIN
PIUTANG
Rp
karyawan
Pinjarnan
bungadeposito
Piutang
Lain-lain
Jumlah
7.
UANGMUKA
2@2
--Ee=-
845.571.659
n4.252.093
1.0/i9.823.752
2003
Rp
Uangmukaoperasional
karyawan
UangmukaPesangon
Jumlah
5.987.855.097
4.964.144.615
2001
Rp
445.429.9n
113.2't7.46
317.566.6,14
ffi7.243.U4
876.214.009
742.762.07'l
2@2
Rp
4.714.6/.'|.127
[email protected]'12.93
10.951.999.712 9.223.85/..O70
't35.518.227
Rp
8.750.566.,100
943.532.375
5
9.694.098.77
kegiatanusahaatau
uang muka pelaksanaan
terutamamerupakan
Uang muka operasional
TIJA,sedangkanuangmukapesangonkaryawanrn91q"1tl
aca;-acarcyangdiselenggarakan
dari
pembayaran
di;uka (1 iahun sebelummasa pensiun)kepadakaryawansebesar50o/o
dananakperusahaan'
Perusahaan
karyawan
yangakanditerima
.jumtaniesangon
8.
2003
Rp
Bank
Rupiah
BankMandiri
BankMega
BankNegaraIndonesia
BankDanamon
BankJaYa
DollarAfiErikaSerikat
(US$15165)
BankNegaraIndonesia
Depositoberjangka
Rupiah
Banktvlandiri
BankM€a
BankNegaraIndonesia
BankRakyatlndonesia
kat BankIndonesia
Sertifi
Jumlah
TingkatbungaPertahun
RuPiah
berjangka
Deposito
BankIndonesia
Sertifikat
4.557.972.032
339.676.810
201.858.568
155.826.537
Rp
3.000.000.000
1.000.000.000
u2.280.464
188.818.138
157.7'19.536
8.500.000.000
6.000.000.000
3.000.000.000
1.000.000.000
23.755.333.947
13,5L -
'16,57"/o
13.200.000.000
5.500.000.000
2.780.000.000
1.000.000.000
3.000.000.000
30.668.818.138
'tio/.
12o/o14,75V, - 17,64%
P.T.PEMBANGUNAN
CATATAN
ATASLAPORANKEUANGAN
KONSOLIDASI
31 DESEMBER2OO3,2OO2
DAN2OO1SERTAUNTUKTAHUN-TAHUNYANG BERAKHIRPADA
Akun ini merupakandana gantirugi pembebasan
jalan
tanahpsrusahaanuntukpembangunan
tol oleh DireKoratJenderalBina Marga,Depart€menPekerjaanUmum (Catatan37b).Sesuai
donganSuratGubemurKepalaDaerahKhususlbukota(KDKI)JakartaNo. 2787i073.3tanggal
I Oktober 1996, telah ditetapkanantara lain bahwa dana ganti rugi yang telah diterima
PerusahaanmerupakanpendapatanPerusahaanuntuk tahun 1996 dan digunakanuntuk
kepentingan
reklamasisesuaidenganperencanaan
yangtelahdisetujuiPemdaDKIJakarta.
BerdasarkanRapatUmum PemegangSaham Luar Biasa(RUPSLB)sebagaimana
tercantum
dalamakta No. 60 tanggal30 April1999dari Sutjipto,S.H.,notarisdi Jakarta,pemegangsaham
menyefujuibahwaselamaperijinanreklamasibelumdapatdisetujui,makadana hasilgantirugi
jalantol sesuaisuratGubernurKDKIJakartayangdiperuntukkan
membiayaireklamasi,
sebagian
dapatdimanfaatkan
untukpengembangan
usaha.
Sampai dengan tanggal31 Desember2001, Perusahaantelah menerimadana ganti rugi
sebesar Rp 76.259.822.500.BerdasarkanRUPSLB tanggal 13 November 2001, yang
membahasRencanaKeriadan AnggaranPerusahaanTahun2002 telahdisetujuidan disahkan
bahwa dana yang ditetapkanpenggunaannyapada tanggal 31 Desember2000 sebesar
Rp 33,684milyardapatdipakaiuntukkepentingan
reklamasidan pengembangan
usaha.
e. INVEqIASLSAEA,M
TenFat Pe,ssnass
kedJdukankeoerTilil€n --_...=-_-.-..-=2m3
Rp
irdode€kuitas
FTPtitino
t\,ldodeUaya
Pf JayaBoMirEIndorEsia
N2
Rp
2@1
Rp
3.732.858.48't 3.353.153.642 2.W.7p.45
'16,7soh
Junlah
637.756.808
637.756.808
637.755.SE
4.370.614.289 3.990.915.4s0 3.446.468.103
Mutasi investasidengan metode ekuilas:
--=-
2@3
xp
Rp
Rp
PT Phllindo
Saldoanal
Bagianlabab€rsihp€rusahaanasosiasi
Pernbagian
divid€n
3.353.159.642
759.397.6n
(379.698.838)
2.808.712.n5
1.088.894.694
(544.447.y7)
2.287.2n.24
r/8.481.946
(257.046.875)
Saldoakhir
3.732.858./181
3.353.'159.642
[email protected]
10. AKTIVAREALESTAT
Rp
Tanahyangsiapdijual
Tanahyangsedangdikembangkan
Tanahyangb6lumdikembangkan
TanahroklarnasipantaiAncoiBarat
Runuhtinggalyangsiapdijual
Jumlah
Rp
23.88'1.519.960 13.061.133.007
30.269.124.U6
9.780.766.373
29.438.370.914 56.422.069.155
41.137.U0.245 13.4U.U9.617
12.389.565.823 12.389.565.823
Rp
13.104.666.765
2.335.867.302
58.951.950.417
12.778.n1376
12.571.999.020
137.'115.621.788 105.058.183.975 99.742.774.880
P.T.PEMBANGUNAN
KONSOLIDASI
CNTNTMATASLAPORANKEUANGAN
PADA
YANGBERAKHIR
UNTUXTNHUru-TAHUN
&iiA
DAN;;;
2003,2OO2
31 DESEMBER
(Lanjutan)
TERSEBUT
TANGGAL
pelaksanaanreklamasiPantai Utara
ReklamasiPantai Ancol Barat merupakanbagian dari
Perusahaan'izin pelaksanaanreklamasi
Jakarta(catatan35) Menurutp"no"bui t"n"i"t"n
PantaiAncolBaratdidasarkanpada:
No' 52 tahun 1995tanggal13 Juli 1995tentang
PresidenRepublikIndonesia
. Keoutusan
ReklamasiPantaiUtaraJakarta;
No 2976f17'115 tanggal
o Surat GubernurPropinsiDaerah Knusus lbukota Jakarta
PantaiAncolBarat
2000tentangdapat dimulainyaPgluf:ul?1nreklamasi instansiterkait
26 September
izin teknisreklamasidengan
Olnutumemproses
seluas60 ha, denganterteOin
yang disetujuiKomisiPusatAMDAL
proyek
reklamasi
nMOel
kemOati
dan penyesuaian
Bapedal.
Updating
29 Mei2001menoenaiRekomendasi
'iivKli -/R;l'4;
. SuratKomisiAMDALNo. 01t-1777'6 tanggal
(RPL)
Linskungan
PemJntauan
Rencana Penselolaan ,,ng*ung";'
DKI
AMDAL
sesuaisidangKomisi
ReklamasiAncot Barat oioeiitahrikanantaralain bahwa
lengkap
cukup
dinyatakan
RPLtersebut
Jakartatanggalte Meizoor mli; upo"tingRKLdan
KomisiAMDALDKIJakarta'
dandisetujui
tentang
No fp gf tahun2003 tanggal20 Januari2003
Pernuoungan
Menteri
. Keputusan
KerjaPelabuhanUmum
tzin nertamasipintai oi DalamDaerahLingkungan
;;;;;;;
JayaAncol'
i"niung ptiox,DKIJakartakepadaP T Pembangunan
pe,aksanaal
sebasai
l?"i";"fii3il?.xl.i",l3
r::i"tsfil*Tl1"iff:!"::i:',;:uil:"
p'ol
31Desember
tunssar
; ;;;; i+'sn..u
:"j'fiilil,::i:il, i ;;'"; il;; atau
["]3|;1il"
(catatan
39i)'
ha
12'99
seluas
telaht""itt"puiis'zy"
pekerjaan
tersebut
2003,
adalahseluas
aktivareal estat Perusahaan
Pada tanggal31 Desember2003, luas tanah
Pademangan
Timur'
Ancol
AncolBarat'
m2 yangterletakoi ;ararta'utaraVaitukawasan
753.061
jumlah
rumah
dan
Priuk)
xola Utara,tanjung
dan Tugu ;;ffijK#;;n
(Jt. RE Marradinata)
(Puri
Marina)'
AncolBarat
16 uniidi kawasan
irgg"l yrng siapdijualsebanyak
36bdan36d)'
perkara(Catatan
Tanahseluas122.322m2 masihdalamproses
beruparumah
real,estatPerusahaan
dan 2OO1'-aktiva
Padatanggal3'l Desember2olg,2OO2
kebakaran'
risiko
terhadap
4"t9"-11i1tida
*";;;;i;;;r.;1't1
tinssal telah diasuransit(an
000'
26.930.000
Rp
sebesar
jumrahpertanggungan
bencanaaramdan risikorarnnyadengan
menulup
untuk
cukup
asuransiadalah
pertanggungan
u"n*ll"r"i
berpendapat
Manaiemen
Perusahaan'
dialami
yangmungkin
risikokerugian
11 AKTIVATETAP
Biaya P€ro|6nan:
P€rnilikn lan$lng
Aang!nan
$6na dan Plasarana
tvb6in dan PonsngkaPan
Binatiang
Aktiva dahm P€nyelssaEn
Eangunan
Sarana dan P€sarana
M€sin dan P€dsngkapan
Pardlatan
Attva sda gdna lsaha
Sa€na dan Pdsalana
Mssin dan P€nsiqkapan
-3+fL
_i+;3Elr*#L-*itr*
10 083.967624
100.222809 466
74 755.614.690
121 933 647 .11f
21.863 281.ma
6193.465188
3 6oa 106 054
I 696 081 171
677 AO4654
4 013.25€.045
295 699 500
""r.rrrooo
635.796016
3.201.9.{0.584
1246ttr.7 U4
664 620.182
4o81oO 500
23 724 59A.642
6 400 387.056
14 .221 615.0*
9 028 302.071
1 408'546 625
132197 625
14 090 664 136
56 087 905
471034 142
178 679 640
29 000 000 0o0
1685a869954
6 024017.271
15.060162755
9.324001571
(16858.869.954)
.O17.271)
16.024
(15060162.755)
(9 324001571)
7 543 533.382
4.389.627830
161.482.303
1 3 9 1 4 4 66 2 5
117125063
4 6 3 9 1 4 2 83 1 2
1 391 446 625
1 1 71 2 50 6 3
4 6 3 9 14 2 8 3 r 2
1 3 7 / 6 5 O 3 O1 3 /
10.083967.623
116.005.905.239
al 2a3.230.352
122105.046.620
32 37A 062.214
6 387 051 188
3 A31 526 a74
1 . 6 9 6o a l 1 7 1
4 9 3 3 7? 1 0 r 5 3
-
433771 554 835
P.T. PEMBANGUNAN
JAYAANCOLTbKDANANAK PERUSAHAAN
CATATAN
ATASLAPORANKEUANGAN
KONSOLIDASI
DAN2OO1SERTAUNTUKTAHUN-TAHUNYANGBERAKHIRPADA
TANGGAL
TERSEBUT
(Lanjutan
l Janudi 2003
P6lla r$d|an
RP
Rp
Pdnnenoan
R9
R6lG3ifl@i
Rp
Aturn0hCp€nyusub.:
Balrgumn
$ram danpra.ardE
M€slndanp€.lsn€kapan
Kapal
Elimtang
Altva a.i/a qUm tr3aha
Banqihan
Sarana(bn pr.saEne
[4€sindan96r1€ngkapon
46.670.972.516
41.93a.54A.1€O
55.A3r.617.374
5.553.3,rO.991
2.515.267.135
1.910.50€.1?
762.aoE.163
4.,Xts.m2.471
7.1t6_905,976
14.r9€.410.526
4.14376 .58
1.?!1.136.725
37E.:135.72E
[email protected]
67.A|a.4rf
4.737.165
2.50E.044.318
37.211.Of2
157.721.716
'[email protected]
51_70622276.7
13
49.026.716.971
67.t(11.979.5A2
9,660.a76.437
[email protected]
2.147.336.231
r.022.664.506
/|6341.554
I i.712.506
[email protected]
46-3at.55a
.712.506
2.23o.&9.498
r55.390.660.45S
34.4t6.64€.055
3_031.252.402
r80.84{r.050.I
12
189.953.074.392
1 Jaruari a)02
Pedikan lapsurE
Tanah
EerEUnat
Saranadar p€sd-5a
[,]€sindanp€rl€rEkpen
Pedatan
Keod
Bi.|atarg
Aldva dddn F.i/d€6:t:rn
8d'$n
Sa.artadanprasa'ie
Mdin dst prrldlgfapa.l
-
s.a?o.ffi.m
70.761.749.397
57.m7!759
71.079.831.r&l
7.814.258.9|{)
4.m.561.527
2.174.061.371
95.1a9.012
12.709.465.999
2.S7.739.5€6
30.1131.802-5?
10.757.2€aG7
Jurddt
Rp-
€.319.092.603
33.183.38E
492
{4.413.E11.972
3.7?9.a55.7U
2111.949.544
1.679.537666
562.071.87
133.319.447.320
3l Dsrb€rm2
Pengfdtgan
KP
43.272.41
156.9.213
3 et3 4G 764
1.479.158.650
2.708.183.637
1.'r86.350.5@
r|0.5E2.15e
33.518.334
251.035.996
50.518.000
575.260.976
56.305.620
17272N.511
r8.o3z 17s.905
16.736.642938
2167.E18.841
64.6s2000.560
2'1627 3I!2.417
Itlqlndai Fnyt$ubn:
Penliker ldpsurE
EanSrarl
Saranader prsana
ir6h dar FdorEi€ps!
Fb-Jatan
K6rdaen
Kapd
tlindrtg
216_925.1e{!.72a
3.56S.679.913
[email protected]
7.6tao3t.(n2
[email protected]
818.72.850
2l1.274n9
210.336.866
22.aao.€69.@A
[email protected]
17-O2t.$7.aX
47.191.445.{66
12.6293At.44a
-
[email protected].€28
1@_2_W.&
2t.75a6't4.m
121S3.647.417
21E83.2t.036
0.193_466.166
[email protected]
1.S.041.171
(29.304.0e.E50)
(17.s21.t67.1?5'
(47.191.445.,1€6)
(1262331.4,r8)
67.0(X.0Al
4.013.258.rX5
975.e{4.16
18.E78.972516
41.$8548.1@
55.d|1.617.374
5.553.3.t0.S84
2515.267.135
1.910.56.r27
764406.143
33.518.3!)
197_82E.@
36.622.960
4,{{i./110.25S
58.305.820
r55.3m.€60_459
[email protected]
r/|a.307.E95.097
1 JanMri 2001
-------Rp-
8an$nan
$rana danpralaram
ir€sin (,anp€dflgkapan
Bin tang
Altva rlalamp€.lyabshn
EangiJnan
Saram (|anprasaram
M€aindanpod6ntkapan
3.980.697.966
4.849.418.097
539.gao.797
222.07
t 2U.212
169.953.074.3€2
--- PMbaha.
Rp
10.121.5€6.832
74.5i0,467
455
42.621.720.W
75.170.9:t5.55t)
4.S21.440.464
3.026.425.699
2.199.176.199
845.985.
tt1
[email protected]
345_34!t.734.&tl
582.grc.000
766.549.460
7.144.721
.fis
L677.010.279
1.3'4373.424
161.872.500
341.549.556
17.134.799.666
13.36r.5ti5.674
41.752.711.532
r 2.20r.500.030
117.O12.675
96_547.235.7@
Pggue!e!__
Rp
----E-Rotlaslllkesl
300.87r.m5
12.726.5E5_693
477.036.107
4.077 .745.731
231.469.f70
304.244.000
- 3l O6.6mbr 20Ol
Rp
6.395.067.635
15.253.24.210
11.E37.919.802
1.47 .ZJl .9e7
1170r2 675
302.045.655
,0.964.000
37.431 t06.5dl
(8.395.067.635)
(15.253.214.210')
(11.637.9r9.q)2)
(1.447.237.963)
(fi7.012.6?5)
9.a2o.695.227
70.751.749.397
57.767.475.599
7i.079.631.1E3
7,814.256.9/o
:1.060.551.527
2t74.061.374
925.4O9.O12
12709.a65.999
2.997.739.565
{!51.802.527
10.f57.262.06f
a1.627.3a 2.111
P.T.PEMBANGUNAN
KONSOLIDASI
CATATANATASLAPOMN KEUANGAN
3lDESEMBER2003,2002DAN2oolSERTAUNTUKTAHUN-TAHUNYANGBERAKHIRPADA
TERSEBUT
TANGGAL
t.iarura 2ooi
RD
PdEla.hsn
KD
3l D€'dnbcr ZOol
R9
R€ldaJllrall
KP
PanqgyCFn
RP
AbruhtlP6Yutr,||en:
&nCulln
sff.|[ dan,...:|ram
ir..ln d.n p..Lngrepan
l(drdanen
Krp8l
Bln bng
Jud€n
Junth Tdta|8t
ao{f2.m375
28.0A5.113.037
68.710./t98.748
3.a6.€@.515
1.A€6./t10.2a9
1.a09.4f2.400
2.039.5€4.500
6.109.940.830
3.45€.857.922
e97.E{1291
591.975.E52
270.045.2€6
73.015.€ee
--J:2.u:E14E.45r.{f,2.62L
__--l:i4.9L8lt
r48 307.095.097
__
Jumlah
13:|.319.,187.320
--39J65,19,ll]-
681
7/t.413.s51
sebagaiberlkut:
dialokasi
Bebanponyusutan
langsung:
Pcmlllkan
Bsbanlangsung
B€banusaha
S6\,vagunawaha
Bebanlangsung
:13.319.092.8o3
$.4433€4.492
€.413.611.972
3.729.455.714
2.'l/t1.9:1t.544
1.671.537.e€6
t)52.071?'f
63,2.7&.472
711.692.75
z.153.5aul.6S0
2r0.649.06?
7E.436.557
2003
2002
___Rp_
_-G--2001
,
24.7fi.367.1n 17,192.394.611 9.794.520.350
3.832.799.566
7.459.3r/.319 5.e/.5.2&.4n
2.288.903.559
34.486.648.055 22.840.659.088
1s.627.319.916
metodeEaldomenurunganda'denganrincian
AktivatetapSl disusutkandenganmenggunakan
sebagaiberikut:
zao2
2oo3
-----E-2ooi
_ --RpRD
Blayapetolehan
Akumulasip€nwsutan
Jurnlahtercdat
8372.188.752
070
9.750.373
(5.26/..412.528)
(5.812.9q9?19_
(4.671.640.lqq
4.485.960.542
3.700.548.289
10.983.197.057
5.110.391.838
dengan hak l€gal berupa Hak
Perusahaanmemilikitanah yang terletak di Jakarta Utara,
j2o
m2' Perusahaandan anak
Pengefolaan(HPL) atas nama ?emda DKl, seluas 4'779
l€gal
p"iu"r"n"rn iub, memilikibeberapabidangtanahyangterletakdi Jakartautara denganhak
'U"irp.
tempo
yang
akaniatuh
i"r'O-,i^. Bangunan(H'Ce)Var;gberjangkawaktu 20.tahun'
untukIndustri,
diporgunakan
tersebut
tanah
sela;a
iir_,
untl[
antaratahun2004sampaizorz.
Tanah
p""-an"n
dan rekreasi,pu.tan""n akan telap mempunyaihak untukmeng€lolanya
'Perusahaandike|urshansunterAgung,JakartaUtaradenganHGBNo.649t€rcatatatas
& Co' sedangkantanahdi kelurahan
pi n"gi";"r i"glneering and atuirun-iumManufactuting
P€rusahaan'
Ui"ra deriganHGB No. 112 tercatatatas nama pemegangsaham
frSt, i"i;"
perpanjan-gan
tidakterdapatmasalahdengan
piTltU"ngrn"n Jaya.i,'lanajemen
berpendapat
denganbuktipemilikan
sahdandidukung
secara
diperoleh
hakatastanahkarenaseluruhranah
yangmemadal.
y€ng
merupakanbangunan'sarana-danprasaranadan mesin
Aktlvadalampenyelesaian
2003'
rekreasi'Padatanggal31 Desember
sedangdibangundslam rangKaiengemUan6an
90%'
mencapai
telah
sktivatersebut
tingkaipenyelisaian
wahanaPerang
aktivatetapterutamamerupakanpenambahan
Padatahun2003,penambanan
15).
dl DunlsFantasi(Catatan
Bintang
penyewaan!9T9?l l^y91"??. dl
Pada tahun2003,TIJA melakukantransaksiponiualandan
(catatan
47.900.000.000
ounL iantasld€nganpT chandrasakti utamaLeasingsebesarRp
20).
P.T.PEMBANGUNAN
CATATAN
ATASLAPOMN KEUANGAN
KONSOLIDASI
(Lanjutan)
TANGGAL
TERSEBUT
Padatahun2001,pengurangan
aktivatetap berupabangunan,mesindan perlengkapan,
serta
paralatanlerutamamerupakanaktivatetapTIJA di WahanaRamaShinta,DuniaFantasiyang
terbakar(Catatan29).
Aktivatetap Perusahaanberupatanah seluas 4.500 m2 dan bangunandiatasnya(Menara
Cordova)yang terletakdi Jl. Pasir PutihRaya I Blok E.5, KelurahanAncolTimur,Kecamatan
Pademangan,
JakartaUtaradigunakansebagaiiaminanataspiniamanyangdiperolehdari Bank
DKIJakarta(Catatan359).
Tanahberikutbangunandi atasnyamilikSl yang berlokasidi Jl. KarangBolong,JakarlaUtara
jaminanatashutangbankjangkapanjang
(Catatan19).
digunakan
sebagai
Saluruhaktivatetap kecualitanahtelah diasuransikan
kepadaPT AsuransiBangunKrida,
PT AsuransiTripakarta,PT AsuransiAllianz Utama Indonesia,PT AsuransiSarijayadan
PT AsuransiRamayanaTbk terhadaprisiko gempa bumi, kebakaran,pencuriandan risiko
lainnya
denganiumlahpertanggungan
sebagaiberikut:
Nilaip€rtanggungan
Ruplah
US$
528.ffig.12.714
58.907.091
176.467.U1.851
26.653.54tt
216.326.302.951
35.302.882
12. GOODWILL
atasnilaiwajar
Akunini merupakanselisihlebihantarabiayaperol€handan bagianPerusahaan
aktivadankewajiban
Sl denganrinciansebagaib6rikut:
Rp
Biayaperolahan
Akumulasl
arnortisasi
Jumlah
-Te- 2@2
Rp
5.205.567.4&l
5.205.567.483 5.205.567.483
(4.164.4s3.986) (3.123.340.491) (2.0€,2.26.g94)
1.041.113.495 2.082.%.W2
3.123.340.€9
untuktahun2003,2002dan
Bebanamortisasi
.113.497masing-masing
adalahsebosarRp 1.041
2001.
1 3 . BEBANTANGGUHAN
atas pulauBidadaridi
Hak Pengololaan
Padatahun1994,anak perusahan,
Sl, memperoleh
DaerahKhususlbukota(PemdaDKI)
Kepulauan
Seribuseluas38.220mz dari Pemerintah
Tanah (SIPPT)
Penggunaan
Jakarta,sebagaimana
tersebutdalam Surat lzin Penunjukan
waktu20 tahun.Padatahun2003,
No.3280/1.711.5
tanggal12 Oktober1994,yang berjangka
(HGB)dan Hak
telahterjadipeningkatan
statusSIPPTtersebutm€njadiHakGunaBangunan
Hak
PakaiNo. 19
31
Juli
2003
dan
255
tanggal
Pakaisebagaimana
HGB
No.
tersebutdalam
pongurusan
yang
sehubungan
dengan
dikeluarkan
tanggal25 September
2003. Biaya-biaya
Bangunan.
Jumlah
Hak
Guna
selama
umur
legalhakatastanahditangguhkan
dan diamortisasi
Rp
untuk
2003
dan
22.946.670
untuktahun
bebanamortisasi
adalahsebesarRp 79.643.539
tahun2002dan2001.
P.T.PEMBANGUNAN
KONSOLIDASI
CATATANATASLAPORANKEUANGAN
3IDESEMBER2003,zoozDAN200ISERTAUNTUKTAHUN-TAHUNYANGBERAKH|RPAoA
TANGGALTERSEBUT
14, HUTANGUSAHA
hutangusahadalammatauangRupiahdenganrinciansebagaiberikut:
Akunini merupakan
N2
Rp
Pihakhubunganistime$/a
PTJayaCM (Catatan33)
Pihakketiga
Operasional
PTSumb€rCitraSem€staRaYa
PT iratix CiptaAnani
PT Rifr Brothe6& Sons
PT GiriRJtraMandiri
PI NSraCiptaAgung
Pf BudiAnggunAbadi
S€rvicaComPanY
Or' VMiaYa
PTWorldwideDuta
PTAdhif\arya ituda
PT lnika Dewantoltas
PTAchigamrna
dibar/ah
Lain-lain(rnasing-rnasing
juta)
RP200
Jutdah
ProPerti
PT PongerukanIndon€sia
PTArugrahBarokahAbadi
PT Hirah BaKi
PTArland SdamatAbadi
PTAbdiAnugrahAbadi
PT PurindoMandiri
PT BangunCiptaKontraktor
diba$/ah
Lainlain (rnasing-rYEsing
juta)
200
Rp
Jurnlah
Barangdagang
Juniah
Jur ah
5.746.090.909
80E.760.689
621.908.360
573.378.750
4'f.728.7&
387.986.279
n2.o25.O2
260.678.000
54.928.500
1.749.990.000
t.:*.*
s6.356.7/14
/|81-,to5.979
46.9rl4.935
'160.805.510
M.m.w
[email protected]
,l:|5.000.000
4/3.672.955
2.82.576.832
3.001.960.048
12.944.601.954
2.873.147.435
5.314.103.448
3.870.763.573
2.554.s50.000
889.540.455
73f.n2.5@
669.690.955
459327.33s
rgs.ogs.zoz
3.068.107.477
327.741.855
1.541.717.553
12.2fi.272.n5
615.635.622
2.287.58€.OX
15
605.865.'l
506.178.84t
5&.237.116'
25.800.739.364
3.994.961.921
8.165.928.590
31.546.830.273
5.744.951.921
8.165.928.590
Rp
Jumlah
Rp
9.506.207.574
- PIHAKKETIGA
LAIN-LAIN
15. HUTANG
KontraKor
Pembelianaktivatetap
Dividen
Lainlain
Rp
13.649.200.003
6.970.698.909
383.763.974
21.003.662.886
19.318.182
154.200.000
[email protected]
106.318.182
4r9.733.7m
N2
Rp
Rp
154
7.563.556.
4.557.873.960
7.851.800
792.353.010
7"707.14f.U7
690.418.460
[email protected]
1.604.475.985
12.921.6U.924
[email protected]
P.T.PEMBANGUNAN
JAYAANCOLTbKOANANAKPERUSAHMN
CATATANATAS LAPORANKEUANGANKONSOLIDASI
31 OESEMBER2003,2OO2DAN2OO1SERTAUNTUKTAHUN.TAHUNYANG BEMKHIR PADA
Pada tanggal4 Aprit 2003, TIJA melakukanperjanjianjual beli dengan Heimo Animaled
AttractionsMordelt GmbH dan HeinrichMack GmbH & CO masing-masingsenilai Euro
1.745.000dan Euro 1.131.040untukmembelimesindan peralatanuntukmembangun
wahana
PerangBintangdi Dunia Fantasi.Pada tanggal31 Desember2003, perusahaanterhutang
sebesarEuro 636.198(dicatatsebagaibagianhutanglain-lain- pembelianaktivatetap)yang
akandibayardenganmenggunakan
fasilitaslefterof credit(UC) dari BankNegaraIndonesia
dan
diiamindengandepositoTIJA denganjumlahyang sama. Pada tahun 2004,hutangini telah
dilunasi(Catatan39b).
16. HUTANGPAJAK
Pajd(p€nghasilan
baddl
2003
m2
200'r
2@0
Paiakpeuh6ilan frnd
Pajakp€nghasihn
Pasd 21
Pasal23
Pasal25
l%sal26
PajakPertarnbahan
Nilai
PajakPenbangunanI
Jurdah
M3
................
r(p
Rp
N1
-------------.=Kp
7.591965.688
1.331.553.375
6.639.212.046
428.845.7W
806.800.0m
2.06/.761.O27
/t03.906.793
17.247.7n.6$
11.2/9.858.110
2.373.7{.78
1.376.96E.367
:
19.341.385.813
7.189.'t
18.557
247.514.96
6.041.338.6S8
981.992.0114
2.2'11-1'14.W
453.794.366
2.ffi.227.W
1.'r56.268.976
528./150.000
@8.673.218
136.795.n3
889.149.409
19.294.074.659 49.903.160.096
1_m2.014.89S
26.250.966.068
17. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR
Rp
Rp
Gaii
Opqasional
Pemeliharaan
J6a p€layanan
Jaa profeional
B€bankantor
B€banpensiun
Lair}lain
18.82..W.619
13.891.507.892
7.813.278.993 11.106.030.710
3 . 4 1 6 . 1 0 1 . 1 3 8 1.756.318.349
613.596.502
875.063.976
55/..674.427
342.250.000
'170.476.883
363.021.264
Juniah
32.628.375.U4
1.045.658.701
Rp
I t 8.437.613
105.280
9.450.
[email protected]
2.68/'26/..875
353.821.896
830.936.404
151.947.680
1.288.825.888
749.735.975
[email protected]
23.318.965.180
18. PENDAPATANDITERIMADIMUKA
Rp
Rp
Rp
Penjualantanahdanbangunan
S€wagudang
Lain-lain
758.530.782
509.192.265
4.992.780.955
28.977
.761.444
146.043.304
2.335.
715.81
9
r.940.485.782
192.698.034
l8/..874
537
Jurdah
6.260.504.002
31.459.520.s67
2.318.058.353
JAYAANCOLTbKDANANAK PERUSAHMN
P.T. PEMBANGUNAN
KONSOLIDASI
31 DESEMBER2003.2OO2DAN2OO1SERTAUNTUKTAHUN-TAHUNYANGBERAKHIRPADA
19. HUTANGBANKJANGKAPANJANG
2003
-_-s-
B€nkil6ga
BankMandlri
Jurnlah
Baglan
latuhtempodalarnwaklusatuiahun
jangkapanjang
b€rsih
Hutang
M2
--............=Hp
$a.24't.232
828.096.423
5W.241.232
458.139.140
828.096.423
308.686.702
140j42.092
519.M.721
Nl
.--.---.-=np
ss.600.000
53.600.m0
53.600.000
pinjamankreditinvestasiyangdip€rolehsl denganiumlsh
Pinjamandari BenkMegamerupakan
beriangkawaktu 3 (tiga) tahunyang akan jatuh tempo
maksimumsebesarRp 1.000.000.000
tanggal11 April2005 dan fasilitasmodalkerja berupapiniamanrekeningkorandenganjumlah
maiiimum sebesarRp 200.000.000beriangkawaktu 1 (satu) tahun yang akan iatuh tempo
tanggal11 April 2004,dan sampaidongantanggalpenerbitanlaporankeuanganmasihdalsm
per tahun.PinjamanIni
pro;;s perpaniangan
. Tingkatbungaefektifadalahsebesar2015- 22o/o
yang
terlstakdi Jl. K€rang
di
atasnya)
(berikut
bangunan
tanah
aktiva
tetap
dijamindengan
eotongnayi, KelurahanAncolseluasb.760 m2. Pada ianggal31 Desember2002,Sl hanya
fasilitaskreditinvestasi.
nienggunakan
Pinjamanmodalkeriadari EankMandirimerupakanpinjamanyangdiperolehsl denganjumlah
beriangkawaktu 5 (lima) tahun dan iatuh tempo pada
ma'ksimums6besai Rp 268.000.000,
19%- 36%p6r tahun.Pinjamanini dijamindongan
sebesar
oKober 2002.Tingkatbungaadaleh
persediaanbarang,piutangusahadan aktlva tetap tanah (b6rikutbangunandi atasnya)yang
iertetakdi Jt. KarangBolongRaya,KeturahanAncolseluas5.760m2. Hutangini telahdilunasi
padabulanApril2002.
20, HUTANGSEWAGUNAUSAHA
Rp
temPo
tahun
Pembayaran
Jatuh
2004
2005
2006
4.701.328.125
4.14E.403.125
2.327,463.056
pembayaran
minimum
sswagunausaha
Jumlah
Bunga
11.12.394.306
(1.597.394.306)
gunausaha
se\r,/a
minlmum
Nliaihinalpombayaran
Baglanlatuhtempodalamwaktusatutahun
Panjang
Hutang
S€waGunaUsahaJangka
9.580.000.000
(3.687.500.000)
5.892.500.000
Hutangsewa guna usaha dilakukanTIJA dengan PT Chandrasakti utama Leasing'Jangka
waktu-sewaad;lah 3 tahundengantingkatbungaefektif15% per,tahun.Semuahutangsewa
gunausahadicatatdslamRupiah.
21. UANG
JAMIMILPEIANGGAN
Rp
2&2
---E--
Rp
(Catatan
35b)
Jayap€rsada
PTWahanacatur
sewa ruangan,restorandangudang
3.000.000.m0
2.589j93.287
4.953.255.808
Jumlah
5.589.193.287
4.953.2s5.808 [email protected]'l
[email protected]'1
P.T.PEMBANGUNAN
KONSOLIDASI
31 DESEMBER2003.2OO2DAN2OO1SERTAUNTUKTAHUN.TAHUNYANG BERAKHIRPADA
TANGGALTERSEBUT(Lanlutan)
22. HAKMINORITAS
Akuninimerupakan
hakminoritas
atasaktivabersihdanlababersihSl .
23. MqDALSAHAU
NamePsnegangSaham
Jumlah
Saham
2003,2002dan2001
Persenlase
JumlahModal
P€milikan
dis6tor
Rp
Pemorintah
DaerahKhususlbukotaJakarta
PT Pembangunan
Jeya
Jumlah
16.000.000
4.000.000
20.000.000
800/6
2lo/o
100%
16.000.000.000
4.000.000.000
20.000.000.000
BerdasarkanRapat Umum PemegangSahamLuar Biasatanggal1 April 2004 s€bagaimana
tercantumdalam akta No. 13 tanggsl 1 April 2004 dari Notaris Sutiipto,S.H., yang telah
mondapatporsetuiuandari MenteriKehakimandan Hak Asasi ManusiaRepubllkIndonosia
TH.20M ianggal 14 April 2004, para
dalam surat keputusannyaNo. C08922.HT.0'1.04.
p6mogang
sntaralain:
sahammemutuskan
1. Porubahannilalnominaldari Rp 1.000per lembarsahammenjadiRp 500 per sahamserta
penlngkatanmodal dasar, ditempatkandan disetor Perusahaandari Rp 20.000.000.000
m6njadi:
yangtordiridari 1 sahamSeriA, I saham
a. ModaldasarsebesarRp 1.440.000.000.000
sahamSeriC.
SeriB dan2.879.999.998
yang terdhidari 1 saham
dan dieetorsobgsarRp 360.000.000.000
b. Modaldltempatkan
sahamSeriC.
SeriA" 1 sahamSeriB dan719.999.998
2. Peny€toran penuh atas saham-saham yang telah ditempatkan yaitu sebesar
dilakukandengancara:
Rp 360.000.000.000
meruDakan
sotoranlamaPerusahaan.
a. sebesarRo 20.000.000.000
atas sebagianlaba
dlsetordongancara mongkapitalisasi
b. sebesarRp 340.000.000.000
(saldolaba)Porusahaan
buku
2003.
untuktahun
SusunanmodalsahamPerusahaan
sesuaiperubahantereebutdi atasadalahsebagaiberikut:
PeGentas6
NllalNomlnal
(Rp)
Penllllkan
sqlqm
Jumlsh
l[s!gra!g?n
Modaldasar
SahamS€riA
SahamSorlB
SahamSerlC
Jumlah
Modalditsmpatkan
danDlsatorP6nuh
DaerahDKIJaksrta
Pemerlntah
SshamS€rlA
SahamSedC
Jumlah
Jaya
PTPembangunan
SahamSerlB
Sshams€ri c
Jumlah
Jumlah
1
1
2.799.999.998
2.800.000.000
1
575.999.999
576.000.000
1
143.999.999
1,14.000.000
720.000.000
500
500
1.439.999.999.000
'1./t40.000.000.000
500
287.999.999.s00
288.000.000.000
500
71.999.999.500
72.000.000.000
0'01o/o
79,99%
9Qo/o
0,01o/o
19,99%
20o/o
360.000.000.000
I
P.T. PEMBANGUNANJAYA ANCOL TbK DAN ANAK PERUSAHAAN
31 DESEMBER2003,2OO2DAN2OO1SERTAUNTUKTAHUN-TAHUNYANGBERAKHIRPADA
TANGGALTERSEBUT
USAHA
24. PENJUALAN
DANPENDAPATAN
2003
-----E-
Rp
@01
Rp
PEiualan
Tanahdanbangunan
Barangdagangan
Bahanbakar
157.058.519.181130.064.354.023 90.183.'176.194
4.2U.443.398
6.O28.U4.027
7.352.711.W
702.185.4@
887.040.000
1.634.592.000
Jufi{ah
'166.045.822.190 136.979.738.050 95.169.804.992
P$daF€tanusahe
Penjualantiket
Wahanawisata
PintJgerbang
lGpal
ka[€r
Penyeu/aan
Penyelvaan
klo6,gudangdangedung
Restoran
Jasakonsultasipernbangunan
Sponsor
Uangsandardaniuran
peruinahan
Pengelolaan
Bagihasil
Pengurusan
sertifkat
Pertuniukan
kdiling
LokerdanpefiEinan
Pengelolaan
slasiunpompabensin
117.724.m5.425 105.33f.993.834
71.391.1,t0.673
80.02.958.667
3.201.844.006
4.905.087.154
'17.121.3/,6.26 14.O75.475.167
9.753.480.562
[email protected]
11.563.319.584 10.336.981.891
7.231.495.032
8.672.727.272
3.739.382.321 4.669.895.993
3.172.202.720
3.150.8s5.000
7.581.348.198
2.911.116.n1
1.680.402.836
2.538.797.629
1.983.941.536 3.99s.725.263
1.654.080.187 1.028.962.750
457.&7.826
&.077.140
250.250.000
268.675.000
Jun{ah
Potor€anhaea
268.695.884.347 244.18't.66.751 200.020.910.199
(468.689.052)
(340.479./|:}3)
(320.900.034)
Bersih
.3'18
268.374.984.313 243.U1.'127
JurnlahPeniualandanPendapatanUsaha
434.420.806.503380.820.865.368n4.722.02s.139
87.76f.'1Tt.743
61.fis.276.n1
2.736.317.696
12.451.078.532
8.389.414.694
7.381.914.362
4.579.cF,2.247
2.656.526.001
2.7'1't.970.075
2.8?g.0a.0u
1.650.739.982
4.628.933.373
442.470.659
210.000.0@
1W.552.221.147
Peniualanyang melebihi1oo/odari peniualanbersihpadatahun2003,2002 dan 2001 adalah
peniualanreal estat berupapenjualankaplingtanah tanpabangunandenganrinciansebagai
berikut:
2@1
2002
2003
Rp
Rp
Rp
PT SaranaMultilandMandiri
PTAncolPusaka
PT BangunSetiacipia
66.000.000.000
17.100.000.000 19.456.560.000 29.134.856.500
73.040.761.0@
Jurnlah
83.100.000.000 92.497.321.O00 29.134.856.500
P.T.PEMBANGUNAN
CATATAN
ATASLAPORANKEUANGAN
KONSOLIDASI
25. BEBANPOKOKPENJUALAN
DANBEBANLANGSUNG
2003
Rp
m2
...-..-....-.=xp
2001
................
xp
Bebanpokokpenjualan
n.4€5.W1.124
2.388.r/5.865
596.316.000
Tanahdanbangunan
Barangdagangan
Bahanbakar
30.638.788.455
4.199.020.039
1.420.600.000
Jumlah
36.2s8.,108.494 16.489.268.703 [email protected]
11.724.733-93
4.008.082.760
756.452.000
BebanlarEsung
Gaiidanupah
Perneliharaan
Penyusutian
Pajaktontonan
Telepon,listrikdanair
pertuniukan
Penyelenggaraan
Alatkeriadanope€si
Jasakonsultasipernbangunan
Makanandanminurnan
Subkontraktenagaksria
Perialanandansurvey
B€bankantorunit
Cetakkarcis
Binatu
Hadiah
Lain-lain
Judah
58.62.059.205
49.837.531.736
192
8.817.3o4.3N
30.295.540.
27.O27.270-736 17.192.3p4.611
17.3o1.803.M
19.42..7ffi.95
19.056.398.447 23.207.638.806
9.657.975.707
12.995.123.2$
7.483.&2.7@
6.0/,53?3.124
5.850.115.909 5.062.W.52.
4.541.672.617
5.742.733.46
4.266.126.105
2.705.856.719
2.670.W.42.
932.497.9'l'l
1-399.578.2tt
900.64'1.800
940.690.000
427.936.526
345.368.410
y2.751.028
210.666.506
421.959.132
526.645.933
'196.992.448.583 't68.312.765.706
JurdahBebanPokokPenjualan
dan
BebanLangsung
233.2fi.857.On
32.372.933.592
6.5?f.929.472
9.794.520.350
14.576.153.06't
11.887.031.628
9.940.2'14.u57
5.715.030.538
4.054.330.965
g.856.mg.53S
699.235.181
8r65n.27
u.1v2.115
372.U1.603
208.971.318
121.123.5't1.W
184.802.034.409 144.594.594.935
pada
2,5o/odan 2,7Vodarijumlah bebanpokokpeniualandan bebanlangsungmasing-masing
tahun2003dan2002dilakukandenganpihak hubunganistimewa(Catatan33).
26. BEBANUSAHA
Rp
N2
---------------=_
Kp
Rp
BebanPeniualan
Prornosidanpenjualan
Pemeliharaan
14.1't8.ffi0.285
63.071.976
[email protected]
€.289.456
14.917.752.U6
14't.033.457
Jumlah
14.181.632.61
21.095.698.922
15.058.785.503
P,T.PEMBANGUNAN
KONSOLIDASI
ATASLAPORANKEUANGAN
CATATAN
31 DESEMBER2003,2OO2DAN 2OO1SERTAUNTUKTAHUN.TAHUNYANG BERAKHIRPADA
TERSEBUT
TANGGAL
-==- 2003
f{p
m2
-----E--
m1
----E-
B€ban Limutn dan Mminisfasi
GaJldanupah
B€banrnanfaat
karyantan
P€nyusutan
Jasaprobsional
P6rrdiharaan
ReprBssasi
B€banpensiun
Parakbun{@nbarEunan
Tel6pon,
listlk danair
Kenlkrnatan
karyar/an
dinas
danpefjalanan
Transportasi
B€bankar or
Asuransi
danpelatihan
PBndidlkan
Risotdanpengerbangan
B€banpiutangragu-ragu
Lain-lain
35.065.425.213 38.672.593.253 33.62.101.178
16.030.145.524 9.135.207.673 s.3v2.82.W
5.W.ru.4n 3.832.799.566
7.459.3r|.319
183.565
2.991.753.9tr1 2.086.
7.1U.4A.1%
7.W7.744.U2 4.410.098.613
[email protected]
4.367.673.019 4.%1.W.414
4.349.544.4{t5
3.854.830.928
3.497.460.165 2.9?p.832.U2
.690
3.119.103.219 3.103.251
3.n1.171.435
1.037.248.939
2.U,7a.76
2.150.3,4ti.161
100
656.575.175 1.343.628.
2.1n.53/..W.
2.584.s(xl.549
2.878.851.914
1.98:1.600.212
984.150.697
1.M.n7.W
1.979.855.537
1.2'1.811.21s
1.477
.175.18
1.873.76.28
't.115.01't.279
1.007.5s1.008 1.179.824.937
Jufilah
86.756.116.324
'to7.851.815.26
109.629.074.@4
JumlahBebanUsaha
847.133.843
658.m8.759
1.363.033.282
939.985.403
176.893.036
1.327.890.362
95.47.U2.343
27. LAIN.LAIN.BERSIH
2003
Rp
M2
---_E-
penggunaanlokasirekreasi
Pendapatan
Peniualanbarangbekas
klaimasuransi
Pendapatan
proyokAlcol Walk
Pe.nbatalan
LaiFlain- bersih
3.387.4&.6n
1.712.041.570
20.538.600
Jurlah
5.662.637.666:
542.610.419
987.992.106
375.908.065
668.314.791
74.601.511.699
89.660.297.202
2001
Rp
1.136.866.21
1nffi.774
376.902.895
(4.538.794.915)
(3.963.517.584)
686.928.920
571.m.W
500.387.031
(6.868.312.059)
2.555./t35.871
7*|.889.116
28. PAJAKPENGHASILAN
terdiridari:
dananakperusahaan
(beban)paiakPerusahaan
Penghasilan
2m3
--Rp__
Pajakkini
Pajakataspendapatanfnal
Pajakataspendapatanbukanfinal
Pajaktiang€uhan
PaiakatasaKivitiasnonnal
Pajakatasposluarbiasa(Caiatan29)
Pajakkini
Paiaktangguhan
Eebanpajak
?jJp'l
Rp
Rp
(1.883.597.421) (1.416.013.008) (7e2.13e.013)
(10.521.115.900)(28.092.598.878) (22.W.247.758)
(8.490.663.343) 1.304.303.811 1.372.169.270
(20.895.376.6e1) (28.204.308.07s)(21.&4.217.fil't
(6.901.809.200) (1.087.733.6?21(2.733j35.242)
Gleslgq84O.
(33.396.986.709) Q9.n2.u1.6971 (24.s37.352.743l.
P.T.PEMBANGUNAN
CATATAN
ATASLAPOMN KEUANGAN
KONSOLIDASI
31 DESEMSER2003,2OO2DAN2OO1SERTAUNTUKTAHUN-TAHUNYANG BEMKHIR PADA
TANGGALTERSEBUT(Laniutan)
PaiakKini
PaiakFinal
Perhitungan
bebandan hutangpajakpenghasilan
finaluntuktahun2003,20OZdan 2001adalah
sebagaiberikut:
-_---6;-2003
Pondapatan
s6nra
Perusahaan
Psrusahaanyangsudahdi6lirdnasl
denganTUA
Anakpdusahaan
TIJA
SI
Jun ah
B€banp4ak finalterdiddari:
100/6
X Rp 18.573.046.393
dan
6% X Rp 438.213.032tahun2003
10%X Rp 11.511.800.282
dan
6%XRD 4.413.883.000
tahun2002
6%X RD13.202.316.885
tahun2001
Bebanpajakfnal
Hutar€palaktahuns€bdumla
Pentayaran paiakfinaltahunberjalan
l-lutangP4ak Final
-_-:- N2
Kp
2001
--.-...-..=_Kp
7.S3.687.516
8.872.385.8?4
4.364.155.293
4.000.000.000
3.000.000.000
4.812.9n.2.191
5.972.949.766
1.W.62..143
2.776.183.727
1.2n i13.731
2.850.415.685
1.174.843.716
19.O11.259.425
15.925.6&'.282
13.202.316.685
1.857.304.639
8.n2.782
1.151.1S0.028
281.882.980
792.139.013
1.883.597.421 1.416.013.008
1.376.968.367 1.002.014.899
(1.906.012.413)(1.041.059.540)
792.139.013
659.194.106
(449.318.220)
1.3s4.553.375 1.376.968.367
1.002.014.499
PaiakNon-Final
Rekonsiliasi
antaralabasebelumpajakmenurutlaporanlabarugi konsolidasidenganlabakena
pajakadalahsebagaiberikut:
2001
2003
___il_
Rp
Rp
Labas€belumpaiaknEnurutlaporan
71.241.5a1.612
102.79.421.'152 88.862.29.689
labarugikonsdidsi
(7O.M8.797.632\ (16.621.325.s13) (23.M.Ofi.12)
Labas€bdumpalakanakporusahaan
Bagianlab€yangtdah diperfiitungkan
(10.695.551.283) (9.943.325.79) (5.887.970.010)
paiakp€nghasilan
final
posluarHasaanakperusahaan
l<eunturEan
9.110./150.809
3.625.n8.741
4't.730.366.818
sebdumpajak
LabasebelumpaiakPerusahaan
Perbedaanternoorer:
PerHaan p€nwsutan
Manfaatkaryau€n
Arnorlisasigantirugl
Jurdah
63.320./89.055
65.923.907.138
50.980.012.289
(10.21s.702.955) (3.132.317.937)2.U2.816.733
'1.763.438.319 3.309.034.7€
5.405.260.408
(1.000.ooo.ooo)
(1.000.000.000)
1l!qq.o00!.0q)
_
_19352464.63Q_ (823.283.189)
7.o/,g.On.14'l
P.T.PEMBANGUNAN
KONSOLIDASI
ATASLAPORANKEUANGAN
CATATAN
UNTUKTAHUN-TAHUNYANG BEMKHIR PADA
SERTA
2OO1
DAN
2OO2
2003,
31 OESEMBER
TANGGALTERSEBUT(Laniutan
2003
Rp
N2
-----Rp------E-
2001
PerHaan yangtidakdapatdiperhitur€kan
n€nurutfskal:
Reprssentasidanjamuantanu
Eaya pomosi
Bebanpiutangraguragu
karyavran
Kenikrnatan
Bagiantababersihperusahaanasosiasi
Pengh6ilan hJrEa
Bonuskarya,vandantantiem
gaya programatraksi
lairr'lain
Biaya(pendaPatan)
3.416.7e.m
998.703.49it
(21.045.625.1q1I 7.374.534.616
3.848.853.069
674.046.987
5/.1.249.81
Juniah
(19.627.576.419) 12.846.923.O51
2.803.986.570
Labal(ena PaiakPerusahaatl
34.240.598.000
106
2.556.208.
1.72A343.273 2.5m.0a5.214
1.114.632.494
1.803.358.896
1sm.%g.572
141.661.397
16/.475.6n
ruj9'1.724
1.732.998.865
2.62f.9.797
174.gg2.276
(759.397.6r/) (1.088.894.694) (7/8.4t!1.946)
(7.02. 181.983)
157)
(1.347O30.103) (4.962.587.
Tt.947.*7.W
60.832.076.000
berikul:
Pertritunganbeban dan hutang pajakkiniadalahsebagai
B€banpalakkini
Aktivitasnonnal
Perusahaan
Anakp€rusahaan
Junlah
PosluarUasa
AnakPerusahan
Jurdsh
Dikurangipdrbayaran palakdiruka
Pajakpenghasilan
P?6al2.
Pasal23
Pasal25
-
2003
m2
Rp
Rp
10.254.679.400
266.436.s@
23.366.7et.10o
RP
$'T32.12.8@
ffiffi
io-:Ezi:TGffi-
6.901.809.200 1.0/37.733.62
17.42.925jW
29.180.3i|2.500
2.733.135.242
25.117.383.000
s.820.353.450
42.916.960
11.889.685.898
11.503.420
2:i.174.67
5.739.319.200
Jun{ah
9.826.959.412
[email protected]
87
5.775.997.1
HutangPaiakKni
7.595.965.686
17.247.z?9.ffi
r9.341.385.813
Rincian:
Perusahaan
Anakpdusahaan
4.461.079.,100
3.134.886.288
16.057.697.594
1.1W.O32.U2
14.925.393.6E8
4.415.ggzj25
7.595.965.688
'17.247.729.ffi
Jurnlah
19.341.385.813
6.605.962
Labakenapaiaktahun2003te|ahsesuaidengansuraiPemberitahuanPajak(SPT)Tahun
2002 dan 2001' Perusahaan
yang disampaikankepadaf<"ntoi'p"f"V*- P-aiak'UntukTahun
Pajak(SKP)
ielai menerimaSuratKetetapan
P.T.PEMBANGUNAN
CATATAN
ATASLAPORANKEUANGAN
KONSOLIDASI
31 DESEMBER2003,2OO2DAN2OO1SERTAUNTUKTAHUN.TAHUNYANGBERAKHIRPADA
Padatahun 2003,2002 dan 2001,Perusahaandan anak perusahaantelah menerimaSurat
Ketetapan
PajakKurangBayar(SKPKB)denganrinciansebagaiberikut:
I
No.
SKPKB
Jumlah
Kekurangan
Ro
Tanggal
Tahunpajak
Perusahaan
00010/206/02051/03
00052206/01/051/03
00035/206/00/051
/02
30Desember2oo3
4 Agustus
2003
6 November2oo2
2002
2001
2000
2.012.375.580
2.144.277.708
2.fi7.462.100
TIJA
00011no61o21o51103
00053/206/01/051/03
0003u206t00t051t02
00066/206/98/051/0
1
30 Desember
2003
4 Agustus2003
2oktobe(2002
26Septemb€r
2001
2002
2001
2000
1998
155.8'1.200
402.W.n5
369.273.900
5/.7.927.500
SI
00073/206t01tu4n3
2003
14Oktober
2001
2.089.500
PaiakTanqquhan
Rinciandariaktivapajaktangguhan
Perusahaan
dan anakperusahaan
o|Grita
tdb.bsk n) k
1 Jtud 2m1
hpo.r rn. .4i
ar o.gnbd
--.----nE-------r'-.-----T'-_--EF---_rF-------T'-liiiilllillllr
P.ntuut' .r|v. bCC
P..tauC*r
&DrL.d
ifi
702845.020
2.W.f14.2f
bi(
n{l
!$l
2.6f .a1t,6t
2ml
16215r4122
[email protected]
1 C21.576.122
{3d) 0m 0(n)
1.56t.873.207
2.11a.a24.142 5.0t2r96 3ae
oF[dt(dlbcbtr4) k
bF.r l.b. n 91
(939.695.33O)
31 oanb..
2o2
1.021.t4.Uf
,t cgf f3a.@9
9C2.f10a2a
1.407.n1.4e
26ta.268.taa
r a5o 7.9.473
7.133.0a6.122
oko4l(rt
{(ft.b..ktr) l(.
Llo.tr r& tud
3l o...nb.r
(3.0a.710.0t)
2003
(1.ta3..ll.ltaol
1@f faa ga
529.81.a95
3.1,14.420041
(3OO.oOO.ooo)
@.000,000
(2.635.67e3@)
a.217.3€a.t3o
(82t102,o3i)
86,40 05t
2 Sto.a6t.6et
16.!t9.050
oar.3a9,0!o) 2.!aa59t7t7 (tL25a.alt0(l) (3.aro.o00.aa6)
46.145.144
4.012.267
i/1.5701321 a2.2f2.a1f
3.6r0.570.628 oa2253.tt2l
3.0ni10.756
fia6rra6.t02) 2 930.870
5ta
3.8105r0.@6
5l
t317.6.435
r.312.1602r0 1759.613.106
t.a6t.a,|3a35
2U.f64.7e61
111
(0.323.91a
202)
(1,1
090a6ala6)
(ao26.5at
212J
a 3a355207'l
4 759.613.106
K.w.llb.. P.j.r T.nclohs
tu(!o.t-
{b.br) p.Fr r..ro!'tun
1.312.160
2r0
Pa{hala^
F.
Ifi
br$.
(, .00 6633,r!)
(5srg eo 345)
P.T.PEMBANGUNAN
KONSOLIDASI
CATATANATASLAPORANKEUANGAN
31DESEMBER2003,2002DAN2001SERTAUNTUKTAHUN-TAHUNYANGBEMKH|RPADA
tarif
antarabebanpaiakdan hasilperkalianlaba akuntansisebelumpajakdengan
Rekonsiliasi
paiakyangberlakuadalahsebagaiberikut:
Rp
M2
-----6-
Rp
LabasebelumpajakrnenuM lapo|an
88.862.r/9.689 71.241581.612
102.7U.421j52
labarugikonsolidasi
(23.484.crsn.121
(16.621.325.513)
(70.448.797.63?\
LabasebelumpajakanakPerusahaan
Bagianlabayangtelahdip€rhitungkan
(5.887.970.010)
9)
(10.69s.551.283) (9.94i).325.77
pajakPnghasilanfinal
pos luarbiasaanakperusahaan
Keuntungan
9.110./t50.809
4'1.730.366.818 3.625.nE.741
sebelumpalak
LabasebelumpaiakPerusahaan
63.320./139.05565.923.907.138 50.980.012.289
Jumlahpajaksesuaitarifyangberlaku
18.978.631.717 19.759.672.141 15.276.503.687
yang
Pengaruhpajakatasbeban(penghasilan)
rEnurut fiskal:
tidakdapatdiperhitungkan
danjamuantamu
Representasi
prormsi
Biaya
B€bandutang raguragu
karyarvan
Kenikrnatan
Bagianlababersihperusahaanasosiasi
bunga
Penghasilan
daniantiem
Bonuskaryavvan
Biayaprogramatraksi
Biaya(pendapatan
) lainlain
Jurnlah
nilaibukuaktivatetapfiskal
Penyesuaian
7€f,ffi2.432
756.010.564
518.502.982
334.389.7+8
541.m7.669
398.041.872
42.4%.419
49.342.703
8.257.517
519.899.660
786.175./t:}9
52.497.683
(233.5,14.584)
(326.668.,+oB)
(227.819.303)
(2.108.154.sgs)
(.48€.n6t471
(404.1
09.031
)
1.025.013.663 1.154.655.921
202.214.@6
299.011.048
162.374.874
(6.313.687.q9I [email protected]
841.195.971
(5.88f-272.9261 3.854.076.916
(1.697.734.929)
Jurnlahb€banpajakbukanfinal
final Perusahaan
Pajakpenghasilan
BebanpajakPe{usahaan
Bebanpajakanakperusahaan
13.090.358.791 21.916.014.128
1.075.756.763
1.153.368.752
JumlahBebanPajak
33.396.986.709 n.292.U1.697
16.117.699.65E
550.623.449
14.243.727.*3 2..991.n0.891 16.m8.323.107
19.153.259.166 6.300.270.806 7.869.029.636
24.537.352.743
29. POSLUARBIASA
di Dunia Fantasi
Pada tanggal 1 April 20Ol' aktiva tetap TUA. y€itu Wahana Rama Shinta
12507383326untuk
mengala;i kebakarandan'ilJA telah mengajukanklaimsebesarRp
danUS$7 337.558untukmesindanperalatan'
bangunan
adalahsebesar
yangdisetujui
Padatanggal26 Agustus2002,jumlahgantirugiuntukbangunan
dan peralatan
mesin
ganti
jumlah
rugi
untuk
npi.ozsizYza.zarian pada tanggats tiaret-z0o-s,
Sampaidengantanggal
dan.Us$4.078.971.
yangdisetujui
aoatanseoesar'n"p-iO.oso.eSs.oOo
olehTIJA'
telahditerima
b [4eizoOg,seluruhgantirugitersebut
P.T,PEMBANGUNAN
CATATAN
ATASLAPOMN KEUANGAN
KONSOLIDASI
31 DESEMBER2OO3.2OO2
TANGGALTERSEBUT
(Lanjutan)
Rinciankeuntungan
hasilklaimasuransiadalahsebagaiberikut:
2003
Eh
l(aim asuransiyangditerima
MesindanDeralatan
Bangumn
NilaibukuaktiyatetapyarE terbakar
tr^
41.730.366.8'18
3.625.n8.741
lGuntunganhasllklaimasuransisebelumpaiak
Pajakp€rEhasilan
Pajakkni
Pajakbrgguhan
41.730.366.818
lcuntunganhasilklaimasuransisetelahpaiak
n.228.7fi.n3
3-68.n8.741
P^
'I2.208.800.000
5.000.000.000
(8.098.349.191)
9.110.450.809
(6.901.809200) ([email protected] (2.733.13s.2421
(5.599.800.845)
2.538.045.119
6.32.315.567
30. LABAPERSAHAM
labapersahamdasar:
Berikutini adalahdatayangdigunakanuntukperhitungan
- . . . . . . 2003
= - - - - - - - - - - - - - - - -2002
KP
KP
Rp
laba
Labausaha
Labatidakbrmasukpos luar biasa
Lababsrsih
91.502.610.745 88.136.125.'18860.424.151.358
I1.800.780.351 60.627.581.089 49.394.381.467
111.O29.537.124 63.165.626.2@ 55.21.697.034
Jumlahrata-ratatertimbangsaham beredaruntuk perhitunganlaba per sahamdasar adalah
sebesar720.000.000saham untuk tahun 2003,2002 dan 200'l setelah memperhitungkan
pemecahan
saldolaba(Catatan23).
nilainominalsahamdan kapitalisasi
31. DIVIDEN
DANCADANGAN
UMUM
a.
tercantum
Berdasarkan
RapatUmumPemegangSahamTahunan(RUPST)sebagaimana
dalamaktaNo.93 tanggal19 September2003dariNotarisSutiipto,S.H.,pemegangsaham
pembagian
menyetujui
dividenuntuktahunbuku2002sebesarRp 19.375.000.000.
b.
Berdasarkan
RUPSTsebagaimana
tercantumdalamakta No. 58 tanggal16 Oktober2002
dari NotarisSutjipto,S.H., pemegangsaham menyetuiuipembagiandividenuntuktahun
buku 2001 sebesar Rp 17.500.000.000dan menetapkancadanganumum sebesar
Rp 100.000.000.
c.
BerdasarkanRUPSTsebagaimanatercantumdalamakta No. 79 tanggal12 September
2001 dari NotarisSutjipto,S.H., pemegangsahammenyetujuipembagiandividenuntuk
dan menetapkancadanganumumsebesar
tahunbuku 2000 sebesarRp 12.308.000.000
Ro 100.000.000.
JAYAANCOLTbKDANANAK PERUSAHMN
P.T. PEMBANGUNAN
KONSOLIDASI
CATATAN
ATASLAPORANKEUANGAN
DAN2OO1SERTAUNTUKTAHUN-TAHUNYANGBEMKHIR PADA
(Lanjutan)
TERSEBUT
TANGGAL
PENSIUNDANMANFMT KARYAWAN
32. PROGRAM
ProqramPensiun
programPensiunmanfaatpasti untuk
Perusahaandan anak perusahaanmenyelenggarakan
yang
pensiun
akan dibayardihitungberdasarkan
semuakaryawantetapnya,dimanamanfaat
penghasilan
dasarpensiundan masakerjakaryawan'
yang
JayaGrup(DPPPJG)
Danaoensiunini dikelolaolehDanaPensiunPegawaiPembangunan
surat
deng€n
Indonesia
Republik
akta pendiriannyatelah disahkanoleh Menteri Keuangan
tanggal '17 Juli 2000. Pendiri DPPPJG adalah
Kepuiusannyailo. Kep 309/KM.1712000
Jaya di mana Perusahaandan anak perusahaanadalahmerupakanmitra
PT Pembangunan
Pendiri.
PendanaanDPPPJGterutamaberasaldari kontribusipemberikerjadan karyawan.Kontribusi
pemberikeria.
karyawansebesar5olodarigajikotordan sisanyamerupakankontribusi
dan2001adalahsebagaiberikut:
Bebanpensiununtuktahun2OO3,2OO2
no2
Rp
Rp
Rp
BayajasakinFseluruhnya
Biayaiasa kini karyawan
Eayarsa kini-Perusahaan
Bur€aUayarnanfaatkaryawansaatini
Armrtisasibiayajasa lalu
Anprtisasikoreksiaktuarial
2.350.545.303 2.203.884.830 1.9m.497.892
(665.097.69S)
--i6sbA475o5
(317.061.951)
1.093.4n.821
1.171.975.7*
(561.473.165)
(674.129.286)-tq2&ozt.t2t
1ffi .7#544
(10.u2.u4)131.898.999
.190
1.239.657.403 I .348.321
1.249.1t4.7
1.307.742.67
Jumlah
3.633.839.233
4.209.054.513
4.010.198.366
Biayajasa|a|udankoreksiaktuaria|diamortisasisesuaidenganrata-ratasisamasa
Karyawan.
bebanpensiundibayardimuka(masihharusdibayar)adalahsebagaiberikut:
Rekonsiliasi
2003
Rp
N2
----E---_-6-
m1
Saldoaffal
Bebanpensiuntahunberjalan
dibayartahunbedalan
luranpensiun
't03.423.437
3.063.173.128 (1.318.989.965)
(3.633.839.233) (4.209.054.513) (4.010.198.346)
3.801.296.635 8.591.217.606 2sa7.7U.94
Saldoakhir
3.230.630.530
3.063.173.128 (r.318.989.965)
laporanaktuariaterakhirtanggal
Kewajibanaktuaria dan nilai wa.iaraktiva bersihberdasarkan
posisi31 Desembef2003'2Oo2
12 Januari2004, 31 Januari2003 dan 11 Pebruari2002 untuk
dan 2001adalahsebagaiberikut
m01
2003
RP
Rp
----6--
KewajibanaKuaria
NilaiwajaraKiva bersih
Selisihlebihka'vajibanaKuariaatas
nilaiwajaraKiva bersih
(42.075.339.313) (41.179.830.467) (38.132.560.946)
40.026.371.509 31.221.971.096 21.874.73'1.46
.829.5n1
(2.048.967.804) (9.957.859.171) (16.257
P.T.PEMBANGUNAN
CATATAN
ATASLAPORANKEUANGAN
KONSOLIDASI
TANGGALTERSEBUT
(Lanjutan)
Asumsiutamayang digunakandalammenenlukanbiaya manfaatkaryawanoleh pT Sienco
AktuarindoUtama,aktuarisindependen,
Tingkatkematian
Umurpensiun
normal
Tingkatcacat
Kenaikangaji
Tingkatbungateknis
Biayaadministrasi
Perhitungan
manfaatpensiun
Tingkatpengunduran
diri
MengikutiThe 1949AnnuityMortalityTable(Modified)
50 dan 55 tahun
10%
8% setahun
10%setahun
10o/o
dariiurannormal
2o/ox m?s6kerjax penghasilan
dasarpensiunkerja
1o/opada usia 20 tahun dan menurunsecara linear
sampaidenganusia54 tirhun
ManfaatKarvawan
Padatahun2003,2002dan 2001,Perusahaan
juga mengakuikewajiban
dan anakperusahaan
manfaatkaryawansesuai denganperaturanyang berlaku.Tidak terdapatpendanaanyang
disisihkanoleh Perusahaan
dan anak perusahaan
sehubungan
denganeslimasikewajiban
tersebut.Jumlahkaryawanyangberhakmemperoleh
manfaattersebutadalah1.230padatahun
2003,1.22O
karyawanpadatahun2002dan 1.242karyawanpada2001.
Asumsiutamayang digunakanuntukmenghitungestimasibiaya dan kewajibantersebutoleh
PT SiencoAktuarindoUtama,akluarisindependen,
.
Tingkatkematian
o
.
.
.
Usiapensiunnormal
Kenaikangaji
Tingkatbungateknis
Perhitungan
manfaatpensiun
Mengikuli 1958 CommisionersStandard Ordinary
MortalityTable
55 tahun
10olo
setahun
12olo
setahun
SesuaidenganUU No. 13 tahun 2003 berdasarkan
masakerjamasing-masing
karyawan
Bebanmanfaaikaryawanuntuktahunberjalansebagaiberikut:
2003
Rp
Eaya.lasakini
Amdisasi biayajasa lalu
Bebanbunga
Koreksiaktuaria
Jumlah
Rp
7.55s.846.364 1.712.019.02.
5.565.'t25.203 6.189.587.082
3.680.166.234 967.106.572
(no.w2.2nl
266.494.997
't6.030.
145.524
9.135.207.673
Rp
1.009.972.700
7.194.522.890
98.326.756
8.302.822.U6
Rekonsiliasi
kewajibanmanfaatkaryawansebagaiberikut:
2003
Rp
padaa al tahun
Ke\r/ajiban
Bebanmanfaalkaryawantahunbedalan
Pembayaran
tahunberjalan
Kewajiban
padaakhirtahun
'13.28.467.N8
16.030.145.524
(12.799.951
.434)
'16.458.661
.098
2002
.._.-------=Kp
2001
Rp
8.302.82..346
9.135.207.673 8.302.822..U6
(4.209.563.011)
't3.28.467.@8
8.302.822.346
P.T.PEMBANGUNAN
KONSOLIDASI
ATASLAPORANKEUANGAN
CATATAN
3IDESEMBER2oo3,2oo2DAN200ISERTAUNTUKTAHUN-TAHUNYANGBERAKH|RPADA
TANGGALTERSEBUT
SifatHubunqanlstimewa
Jayadan PemdaDKIadalahpemegangsahamPerusahaan'
a PT Pembangunan
yang pemegangsahamnyasama denganpemegang
b. BankDKI J;karta adalahperusahaan
yaituPemdaDKl.
sahamPerusahaan,
perusahaan
asosiasi'
(Philindo)
merupakan
c. PT Philindo
dan
samadenganPerusahaan
ataumanalemennJa
yangsebagianpengurusnya
d. Perusahaan
(KKJA)'
adalahKoperasiKaryawanJayaAncol
anakperusahaan
saham
yangpemegangsahamnyasamadenganpemegang
e. PT JayaCM adalahperusahaan
Jaya
yaituPT Pembangunan
Perusahaan,
Hubunoanlstimewa
Transaksi-transaksi
Dalam kegiatanusahanya,Perusahaandan anak perusahaanmelakukantransaksitertentu
hubunganistimewa,yangmeliputiantaralain:
denganpih;k-pihakyangmempunyai
Piutangkepadapihakhubunganistimewa.
a.
Rp
-
Rp
Rp
Philindo
KK'A
.707
I .003.331
924.146.185 1.U7.n9.O9
55.163.308
[email protected]
Jumlah
924.146.185
2.548.084.935
1.058.495.015
piutangdividen.
PiutangPhilindomerupakan
Piutangini
piutan6KKJAmerupakanpemberiinbantuanmodalusahaoleh Perusahaan.
tidak d]kenakanbungadan dijamindenganseluruhharta kekayaanbergerakmaupun
tidakbergerakyangJimitiliote-nKxla. Jangkawaktupiniamanadalah3 (tiga)tahundan
telahjatu'htempolanggal 1 Januari1998.Padatahun2002, Perusahaanmemutuskan
2002'
untuk menghapusfansaldo piutangsebesarRp 55'163'308 Pada 31 Desember
perumahan
Perusahaanmempunyaipiuiangk-pada KKJA atas pengelolaanair untuk
iebesar Rp 1'000305881 Pada tahun2003' piutangini
yang dikelolaoleh Perusahaan
dan
lefaX oifunasi sebesar Rp 817.272.000,dihapuskansebesar Rp 100'000000
kepadapihakketigasebesarRp 83'033818'
dialihkan
0'16%'
Pada tanggal neraca,piutangpihak hubunganistimewatersebutdi atas meliputi
pada
tanggal
O,2gVoda;i seluiuir jumlah aktiva konsolidasimasing'masing
OS+y" Oa-n3'l Desember2003,2002dan2001.
31 Desember2001, hutang kepadapihak hubunganistimewa.merupakan
Pada tanggal
"mioat
(satu)tahun
retja Sl kepadaKKJAdenganiangkawaktupelunasanselanla1
dl";;
pada
tahun2002.
i"i Jif"n"fun bunia sebesar21%pertahun.Hutinginitelahdilunasi
atau sebe-sar
2,5o/odan 2,7o/odari jumlah beban pokok penjualandan beban langsung
-ip
dan 2002
s.sso.ris.so9 oan Rp 5.0620i6.522 ma'ing-masingpada tahun 2003
dilakukandengantingkatharga
oiLfufan denganPT JayabM. Ditana menurutmanajemen
dengan pihak ketiga'Pada
dan syarat-syaratnormalseba;aimanahalnya bila dila.kuk€n
hutangusaha
t"nggd at Dlsember2003 aan-zsoz,hutangitas transaksiini dicatatsebagai
dariiumlahhutangkonsolidasi
dan1,2"/o
pihakhubunganistimewayangmetipirti-3,âyo
kep-a-da
2002'
dan
2003
tanggal31 Desember
masing-pada
I
I
P.T.PEMBANGUNAN
31 DESEMBER2003.2OO2DAN2OO1SERTAUNTUKTAHUN.TAHUNYANGBERAKHIRPADA
d. Perusahaanmemilikipinjamandan anak perusahaanmenempatkandana dalam bentuk
rekeningkorandan depositoberjangkapada Bank DKI Jakartra(Catatan3, 359 dan 39a).
pinjamandan penempatan
tersebutdilakukandengantingkat
Menurutpendapatmanajemen,
yangnormalsebagaimana
bungadan syarat-syarat
dilakukandenganpihakketiga.
34, INFORMASI
SEGMENUSAHA
dan anakperusahaan
dibagidalamtiga
Untuktuiuanpelaporanmanalemen,
saatini Perusahaan
kelompoksegmen sesuai dengan kegiatan usahanya yaitu: pariwisatia,real estat sertia
perdagangan
tersebutmenjadidasarpelaporaninformasisegmen
danjasa. Kelompok-kelompok
P€rusahaan
dan anakperusahaan.
Kegiatanutamakelompoktersebutterdiridari:
Pariwisata
Realestat
Perdagangan
danjasa
-'
wisata
Mengelola
kawasanwisatadan penginapan
penjualandan penye[raanproperty
Pembangunan,
Jasa saranatransportasilaut dan pengelolaanstasiunpompa
b6nsin
Berikutini adalahinformasisegmenberdasarkan
segmenusaha
regFr
air$
R
qo&'
€. Drrdlpcbn uld€
U
P
[email protected]!0
..bt
&
tt0.t66.qi.7q,
d.n F.e
r
}
Elti'al
R
P
17lt5463.346
(a.0o.0@.@)
434420.&.5G1
1.14-AiZ.FB
a,@.000.000
l€3415$ataa
xagL
43,136,C10,@ lln135.8t,7le
8@n bgino (!t uaab
t(la €p.i d.ldd('r
Q1.Ar4B.@)
!1.5/o.87a.@
coa.5/1907t
t. t€3.044.453
75g.g7.Cn
356.&4.709
{1.041.113.407)
(1.761.175.7s6)
5.@_€9r.6€0
[email protected]
f2085 37400.)
8t.8C.0a4.4E6
n.6.756n3
111067,&1.261
Xir,$rE rhrrrd
ls|gd.!
EseEll& Drdt Fudsr
ao€
Ks'trgsr Flgr
s\. E9
8dl
Jrrtlah
B
brlg. dr r.rlgfi
Lt(5
alihiE |Eid
Po. ls bb.. - bidr ..brah ,tFr
L.b !6tt6b lEt ml'|dl6
|€r ri.Efe ab bb !i{t
(382!4.137)
111@g.{ltl2a
rraFou f tl||NtY
215.1t3.9)Ip5
2e.Se.t00.0€l
86?.512.F2
085.O3.5€6.6a4)
^ld\a frlg ddardaFt 6d0r6*tt
6t.3ia.t8a.z0
K.!6frtr
Tobl *s'41b.!
I
L62@-1l6e a
5/r7.l&.5|5
F o !(br &P.l (!.lo*a!fit!
3(,
6t.503.756
&,066.04.r.124
151.3@6a2:r?
kl.tdl@
FvtlraEr
rt' rrx.bad
8ei
ndr ld d*r pdrtrrdrn
(bn fis!6-l
0{br &p€l
([email protected])
3m.212.163.6.
26s.563./€0.1(E
560706ga'l 153
165.75t,A0,a.a8
26.200.6ao.r3
[email protected]
0.304.166.515
o.09.374
7:t.610,ats
(30.150.000.0rp) [email protected]?
.
36.@?405.001
3118/r.2&826
P,T,PEMBANGUNAN
JAYAANCOLTbKOANANAKPERUSAHMN
CATATANATASLAPORANKEUANGANKONSOLIDASI
3.I DESEMBER2003,2OO2DAN2OO1SERTAUNTUKTAHUN-TAHUNYANGBERAKHIRPADA
(Lanjutan)
TANGGALTERSEBUT
Pr6.ert9rt
w.
- - - - Prtrb.b
- - - E - - - - - - - - E Fd
- - ' oebl
- - . - - - - - E - _(hita
PlltoAPAtx
Fstrgr dr 9.'1d.Farn
uc.ha
6.9.r@7a
x rgl
/t{t46,33,042
Errig
lag.gr.fa
5-o5.35a.919
erm m.@t
3&[email protected]
107.56.76Et6
1.O6Er9'l06
3@,m.0@
101.6,E't3!l,
6€b.n E9ax'9 da usdE
i€l( d.Fl dalda||rt
('3.r01.se.@4)
---Ercr'o-ietit
gm.4.1u
017.s.0.2)
1.6.Cr.ea
3ei.70.az'
(1.0a1.1r3.407)
Kirugbn iu! rnab €,l9 ashg
6.Cb. tsb brt t Fl!.har
e.odai
Kg'|ti''gar Fi'r-r.|o\/€lep
Aet
lrrlsh
(4!166.Ca7)
G.laa312.6ie)
6.&.7D.e
(2r.2oa.Gq'5)
EI666.471.014
26ga.0a6t1e
6atgsttB3
hrTa O' kds'g..l
LrE (brl ddvbr ndnEl
P6 tlr Ela - b.,$ .deh p+k
LrE !€Ddtn l!d( lrl|.rlb
8.r n*rib
rb bb E dr
NFOdAg
(o.g.tc5)
!0. 16.610200
t ltNtara
l€64e7f c(Er
2!a?1a.&f12
2.6.39f.649
rlidla F g tdsk (bFl dae*r*tl
XEWAJEAN
y.cn.g.28
34.261.80a.4,r1
1{,1.W.na
/r1.59t.9i:l6i
21.a7L210.@
[email protected]€
zN.1@.@
At.:175@
i3a3i&et0
(! t2r76.eaa.r6?) 2.o_214.7Vt.&
aaogt.0l0./t7!
a741(tr,5?6.t68
{24860.&.el| )
K5 4i6.n yrrg d@k dapd rrsd€rx('l
rold k 'r4lt€. kc.tdldad
Pl'rtrran
Al ffui.ad
Bdei nor b ldah Fryrtubr
(Errrt
!34 |Ibr(lFl
04.@.@.@
2aaoa.7le.256
21313.2.c.n3
re!."!€rt
20t
- - - -PrtuL.b
- E - - - - - - - ER.a
- -ri.l
+ - - - - - - - 6(h. -tr.- - - - - E -
fEar tat r{
P.*etdrFl(l*nu.dt
4.gro.lq.aa
1gr.1ia,qu.s
117.8.1fL1m
--
1s.3lo.:,q,.tlo
J|nbn
94646.&261
66tttt6o
(:a.8t2@ rl)
n4tZWP
A@3B,205
[email protected]
4.6'12@ lel
laalB l'l7 6Ot
lt^,gL
72.26?.2!a!n
Eriiqi
gdr
ETrrro dl irt€
ddar (lpat dahl€dldl
(P.226011666)
@.$l1g.w2
oGl.€i.0ll
(r00.s42101)
77qaa1o€
{.6.61t.7t8)
ooal113.lot)
(51d2€o@0)
2666./t35.ttl
11.211-56l.Ol2
(2t a,21r 'sort
r|er(t3.lll
a3z-31666f
56AraAto.dru
|{,| trlb ug|g a*lg
Xdr{ll
8.eh bE b..ltl FrrCsr..dd
r('vgbn Firbn
rrdtr b4
E.E|! hrta
(b. l€(g'gtt
l"& (E *!vita! .snd
P6 lu- obla - !d!in !&bh FFr
L& r€b.lfn tEl |rln rtb
Fbk nfidita! sb lab t€llh
{a2&.Eaa)
55.rri.097.1131
100.50.r05570
,l&t60.0@
(65.535.:r&.061)
f .tn.4f -.27
131.5e.066
(r.661.033.41D
[email protected]'a.e00
2.3t6.llE.ll0
4,4.341.825
[email protected]
9A0z [email protected]
,'ld'/a !€ng &bl &Pd debksloi
KEI/!/AJISAN
12149.4r8.436
Ks{€rben Fng &b|( (bri dco*adran
Io|.| r6$dhen kdE {G.l
F'€.yartr! (bn a|lvt.*l
6€b6. M kal 8€lah P.rUEubn
(Er amdlEal d&k q.t
5/tE33.634035
12&"e10.7*
t4.e6.410.570
[email protected]
3q'[email protected]
11.&7.(lzal9
le.€0.456@r
E1.434.68&2tO
6.687.236,7e
ta.ol.3&.@a
ta56a.gtl.215
P.T.PEMBANGUNAN
KONSOLIDASI
TANGGALTERSEBUT
Perusahaandan anak perusahaantidak menyajikansegmengeografiskarenaseluruhusana
Perusahaan
padasatulokasi.
dananakperusahaan
berkonsentrasi
35. IKATAN
a. Padatanggal17 Maret2003,Perusahaan
mengadakanperianjiandenganpT pengerukan
Indonesiasehubungan
pengurukan
dengan
dan pembuatantanggultahappertamareklamasi
PantaiAncolBaratseluas24,5ha dengannilaikontraksebesarRp 66.222.470.000
termasuk
PajakPertambahan
Nilai.Jangkawaktupekerjaandimulaiseiak pebruari2003- Mei 2004
(Catatan39i).
b. Pada tanggal17 Nopember2003, Perusahaandan pT WahanacaturJayapersadaWJ)
menandatanganiPerjanjian Keriasamapembangunanrumah toko atau kantor toko.
Perusahaanmenyediakantanah untukpembangunan
rumahtoko atau kantortoko seluas
35.000m2 di KelurahanPademangan
Barat,JakartaUtara.Di atastanahtersebut.WJ akan
membangun257 unit kantor dan toko selama 5 tahun sejak tanggalperjanjiansampai
tanggal 16 Nopember2008. Atas hasil pejualan unit kantor dan toko, perusahaan
memperolehbagiansebesar31% dari harga,ual, sisanyamerupakanbagianWJ. Dalam
perjanjianiniWJ menyerahkan
jaminanberupa:
1. Uang sebesarRp 12.000.000.000,
dimanasebesarRp 3.000.000.000
dibayarsecara
lunaipadasaattanggalperjanjian.
2. JaminanPerusahaanatau CorporateGuaranteesenilaiRo 4.000.000.000
dari direksi
dan komisarisPT GayaWahanaInti.
3. Suretybondyangditerbitkan
olehASKRINDOsenilaiRp 5.000.000.000.
Pada tanggal3l Desember2003,jaminansebesarRp 3.000.000.000
dicatatpada akun
uangjaminanpelanggan.
c. Pada tanggal26 Juni 2000, Perusahaandan PT Ancol Pusaka (AP) menandatangani
PerjaniianKerjasamaPembangunan
KantorToko Pademangan.
Perusahaanmenyediakan
tanahuntukpembangunan
kanlortoko seluas80.000m2 di KelurahanPadomangan
Barat,
JakartaUtara,dimanasampaidengantanggal31 Des€mber2003seluas14.053,37m2telah
dibebaskandan sisanya seluas 6.946,63m2 masih belum dibebaskan.Di atas tanan
tersebut,AP membangun536 unit kantordan toko, dimanasampai31 Desember2003
sebanyak79% telah diselesaikan.
Atas hasil penjualanunit kantordan toko, Perusahaan
memperoleh
bagiansebesar35% sampai36% dari hargajual, sisanyamerupakanbagian
jaminanberupa2 (dua)bidangtanahyangtertetak
AP. Dalamperjanjianini AP menyerahkan
di KelurahanRawaBuaya,Kecamatan
Cengkareng,
JakartaBarat.
d. Padatanggal21 September1992,Perusahaanmengadakanperjanjiankerjasamadengan
PT LarasTropikaNusantara(LTN) untuk membangun,mengelolaserta mengalihkan
hak
atas sarana hiburan UnderseaWorld lndonesiadi Taman lmpian Jaya Ancol. Proyek
tersebutdilaksanakan
di atas lahanHak Pengelolaan
dari PemerintahDaerahDKI Jakarta
seluas30.000m2 yangdisediakanPerusahaan.
LTN memilikihak pengelolaan
atas proyek
tersebutselama20 tahun. Selelahmasa perjanjianberakhir,LTN akan mengembalikan
tanah dan bangunanbeserta sarana penunjangnyakepada Perusahaan,namun LTN
memilikihak opsi untuk memperpanjang
masa pengelolaanmaksimal20 tahun. Atas
kerjasamatersebut,Perusahaan
berhakmendapatkan
imbalansebesar5olodariseluruhhasil
penjualantiket masuk dan 6% dari seluruh pendapatandari peniualanmakanandan
minumanserta barang dagang atau jasa lainnya.Pendapatantersebutdiakui sebagai
pendapatan
TIJA.
P.T. PEMBANGUNAN
KONSOLIDASI
KEUANGAN
ATAS
I.APORAN
CATATAN
2OO1
SERTA
UNTUKTAHUN.TAHUNYANG BEMKHIR PADA
2OO3,2OO2
DAN
DESEMBER
3.I
(LaniutAN)
TERSEBUT
TANGGAL
Perusahaan, mengadakan perjaniian keriasama dengan beberapa pihak untuk
mempromosikan
dan meniualproduknyadi kawasanTamanlmpianJayaAncol'antaralain
Bank
Negara Indonesia(Persero)Tbk, PT IndofoodSukses MakmurTbk,
dengin PT
PT ljnileverIndonesiaTbk, PT GudangGaramTbk, PT ModemPhoto,PT SasanaCaraka
denganjangkawaktukeriasama
PT lndofreezeIndustrial,PT TopindoAtlas-Asia,
Mekariaya,
tersebut'Perusahaan
tiga sampaidengan lima tahun. Berdasarkanperianjian-perianiian
tertentu,
yang
tahapan-tahap€n
diterimadalam
menerimaimbalanjasa dalambentuktunai
Pendapatan
lima
tahun.
jangka
pembayaran
dengan
antara tiga sampai
waktu
dengan
TIJA.
t€rsebutdiakuisebagaipendapatan
perjanjiankerjasamadenganPT Karsa
Padatanggal19 September2003,TIJAmengadakan
pengoperasian
pembangunan,
dan pengalihansarana,kereta
(KSl)
untuk
Surya Indonusa
gantung(cablecar) di wilayanTamanlmpianJayaAncoldengansistemBOT(BuittOperate
diataslokasiseluas3.638m2 yangdisediakan
ind Transfe4.proyet terseUutdilaksanakan
oleh TUA. (St m6mititihak pengelolaanatas proyektersebutselama25 tahun.Setelah
masa perjaniianberakhir,KSI akan mengalihkanaktivatetap yang berupabangunandan
mesin-m*in serta prasarana pendukung lainnya yang telah dibangun dan
oleh Ksl. Atas kerjasamatersebut,TUA berhak mendapatkan
disediakarvditempatkan
imbalan sebesar 6% dari pendapatianpengelolaanbarang dagangan,makanandan
minuman,sob$ar 40% dari pendapatansponsorshipdan sebesar 3% - 15% dari
peniualan
pendapatan
tiket.
Pada tanggal30 Desember2003, Perusahaanmemperoleh
_fasilitaskredit investasidari
Bank DKijakarta denganiumlah maksimumsebesar Rp 40 milyar dan.tingkatbunga
sebesar150/6per tahu;. Pinjamanini akan diangsursecara triwulananselama48 bulan
4'5q0-T?
termasukgrac; periodselama6 bulan.Pinjamanini diiamindenganlanah-selua:
I Blok
Putih
Raya
yang
Pasir
di
Jl.
terletak
yaitu
Corilova
Menara
diatasnya
dan bangu-nan
E.5, KeiurahanAncoi Timur, KecamatanPademangan,Jakarta Utara' Pada tanggal
31 besember2003,fasilitasini belumdigunakanolehPerusahaan(Catatan39a)'
w€jib memperolehpersetujuan
denganfasilitaspinjamandi atas, Perusahaan
Sehubungan
lain
melakukanmergerdengan
jika
antara
berikut
hal-hal
met'akirkan
tertulisd;ri BankbKl
perusahaanlain dan rirerubahbentukatau stiatushukumPerusahaan,merubahanggaran
resipisatau sahamP€rusahaan,baik antar pemegangsaham
basar,memindahlangankan
pihak
lain.
maupunkepada
dane tersebutdi
sampaidengantanggalpenerbitanlaporankeuanganini,perjanjian-perjaniian.d
menjadipihax I lJA.
namadari pihakPerusahaan
aiassedangdalampiosespengalihan
36. PERKARAHUKUM
yangmenjadimitra
pengembang
merupakansalahsatu dari enamperusahaan.
a. Perusahaan
pantaiutara '
pantura
pemerintah
mereklamasi
(BP
Pantura)
dalam
ProvinsiDKI Jakarta
Bp
(LH)'ke Pengadilan
Jakarta,yangmenggugatMenteriNegara(Menneg)Lingkungan.Hidup
Tata U3lha- lltegaE (PTUN) dengai obyek gugatannyaadalah.SuratKeputusan(SK)
r"[nneg LH llo.-ta rinun lOO3t6ntangietidbklayakanrencanakegiatanreklamasidan
PantaiUtaraJakartaolehBP Pantura.
revitalisasi
Berdasarkansurat dari kantor Pengacaradan KonsultanHukum Perusahaan,disebutkan
maielishukumPTUN yangpadaintinya
bahwapadatanggal11 Pebruari2004,persidang€n
[,linneg LH untukmeniabutSK No. 14 Tahun2003 tentangketidaklayakan
memeriirtahkan
PantaiUtiaraJakartaolehBP Pantura.
rencanak6gialanrekla;tasidan revitalisasi
yangberlokasidi
atastanahmilikPerusahaan
b. pada bulanJuli 2000telahterladipenguasaan
perumahankaryawannncot ii tdtura-tran
Koia' JakartaUtara,.oleh
Tugu Utara_Kecamatan
yiyis-n Vatim'eiatuNurul HidayahAl-Bahai,.yangdiwakilioleh H. Bahardan mengklaim
bahwapihaknyamerupakanpihakyang sah sebagaipemilikatas tanahyangdisengketakan
atas tanah
berdasirkaniurat pemyatabnt<eijas-mapenunjukkandan penyerahan_hak
telah
bekasEV No. SlTB ataj namaKhouwTjoan Hay.AtastindakantersebutPerusahaan
pidana
telah
polisi.
ini
pihak
Perkara
kepada
yaitu
melap6rkan
melakukantindakanhukum
pihak
Negeri.
Keiaksaan
kepada
dilimpahkan
P.T.PEMBANGUNAN
31 DESEMBER2003,2OO2DAN2OO1SERTAUNTUKTAHUN.TAHUNYANG BEMKHIR PADA
Pada tanggal I Oktober 200f Majelis Hakim PengadilanNegeri (PN) Jakarta Utara yang
diketuaiNy. MartiniMadla,S.H., m€ngeluarkanputusanNo. 195/P|D.B/2001/PN.JKT.UT.
yangamamyaberburryi
antaralain:
1. Menyatakanbahwa terdal$vaH. MuhammadBakar alias H. Bahar tidak lerbukti
melakukantindakpidanasebagaimana
didakwakan
kepadanya;
2. Membebaskanterdal$vatorsebutdari segaladakwaan;
3. Memulihkan
hakterdal$a dalamkemampuan,
kedudukan
dan harkat,sertamartabalnya;
4. Menetapkanagar barang bukti berupa tanah dengan sertifikat HGB No.1121984,
dikembalikan
kepadayangpalingberhak.
Dalam kasus perdata,dimanaPerusahaansebagaiPenggugalmelawanH. Muhammad
Bakaralias H. BaharsebagaiTergugatI dan Ny.'Iie Sio€ lm sebagaiTergugatll, Maiolis
Hakim PengadilanNegeriJakartaUtara denganputusannyaNo. 73/PdUG/2002/PN.Jkt.Ut
tanggal26 Agustus2002memutuskan
antiaralainyaitu:
- Mengabulkan
gugatanPenggugat
untuksebagian;
- MenyatakanPenggugatadalahadalah satu-satunyapemiliksah tanah sertifikatHGB
No.1121984seluas+ 8.000m2.
Padatanggal10 Juli 2003,MajelisHakimPengadilanTinggi(PT) DKI Jakartayangdiketlai
Abdul Kadir Mapong, S.H., mengeluarkanputusan No. ll4lPDTnOO3lPT.DKlyang
gugatran
tidakdapatditerima'
dinyatiakan
memutuskan
Perusahaan
Atas putusan tersebut Perusahaanmengaiukankasasi ke MahkamahAgung Republik
Indonesia.Sampaidengantanggalpenerbitanlaporankeuanganini, proses kasasimasih
berlangsung.
c. Pada tahun 1997 dilakukanklaim atas tanah yang dikuasaiP€rusahaanyang berlokasidi
Sunteroleh Didi Darmawanalau'Ioa Tjoan Yuh yang menyatakansebagaiahli warisfioa
Kim Goan,pemiliktanahters€but.AtiasklaimtersebutPsrusahaanmengajukanp€rmohonan
k€padaPN Jakartautara untukmenyatakanbahwapemiliktanahdalamkeadaantidakhadir
atau "Afrvezieg".Permohonantersebutdikabulkanoleh PN JakartaUtara denganputusan
tanggal25 Agustus1999.
No.600/PdUP/1999/PN.Jkt.Ut.
Sohubungandengan keputusanterssbut, ahli waris tanah mengajukankasasi. Pada
tanggal 1l Maret 2002 MahkamahAgung RepublikIndonesiayang diketuaiH' Suwardi
'1308lCPdV2000yang amamyaberbunyi
Martowirono,S.H., mengeluarkanputusan No.
antaralain:
pemohonintervensilloa TioanYuh;
1. Menolakpermohonan
permohonan
Perusahaan;
2. Mengabulkan
fioa KimGoandalamkeadaantidakhadir;
3. Menyatakan
4. Mem€rintahkankepada Balai Harta PeninggalanJakarta supaya mengurusharta
'l'joa
kekayaan
KimGoansertamembelahak-haknya.
Berdasarkansurat dari KantorPengacaradan KonsultanHukumPerusahaan,Perusahaan
denganKiki
meniaditerbantahI dalam perkara perdata No. 265/PdUBth2003/PN.Jkt.Ut
(Pembantah).
BasukiTirtawidjaia
Sampaidengan tanggalpenerbitanlaporan keuanganini, p€nangananperkaraini masih
persidangan
di PN JakartaUtara.
dalamtahappemeriksaan
seluas14.322m2 yang
d. Padabulanoktober 1998,dilakukanokupasiatastanahPerusahaan
berlokasidi Jl. Pasir Putih,Ancol Timur oleh Ny. Mien MagdalenaSaid Bt. Achmaddan
YayasanKharismausada yang merupakankuasaahli waris Muhamadsaid. Atiastindakan
gugatansecaraperdatadi PN JakartaPusat.Padatanggal
tersebutPerusahaanmengajukan
13 Juni 2000, PN JakartaPusat mengeluarkanputusanNo. 653/PdI.G/1998/PN.JKT.PST
yang menyatakanmenolakgugatan Perusahaan.Perusahaanmengaiukanbandingke
PT Jakarta dan pada tanggal 20 Dosember2000' PT Jakarta mengeluarkanputusan
sebagaipemiliktanahtersebut.
yangmenyatakanPerusahaan
No.577lPdt.G/2000/PT.DKl
P.T.PEMBANGUNAN
JAYAANCOLTbKOANANAKPERUSAHAAN
CATATANATAS LAPOMN KEUANGANKONSOLIDASI
Sehubungan
dengankeputusandi atas,ahliwarismengajukan
kasasi.Padatanggal11 Maret
2002, MahkamahAgung RepublikIndon€siayang diketuaiH. SuwardiMartowirono,S.H.,
mengeluarkan
yangamamyaberbunyiantaralain:
PutusanNo.25811(PdU2001
gugatanPerusahaan
1. Mengabulkan
unluksebagian.
pihakTergugatldan Tergugatll telahmelakukanperbuatanhukum.
2. Menyatakan
3. MenghukumTergugatI dan ll dan alau pihak ketigalainnyayang beradadiatastanah
milik Perusahaanuntukmengosongkan
tanah bekasEV. 16118milik Perusahaanyang
yang didirikanoleh
telah dikuasaisecara melawanhukum dari bangunan-bangunan
TergugatI dan ll.
4. Menyatakan putusan ini dapat dilaksanakan terlebih dahulu walaupun ada
oerlawanan/verseu
bantahanmauDunkasasi.
UntukmelakukaneksekusisesuaiPutusanMA No. 2581WPdUZOO'I,
tanggal1'l Maret2002,
Perusahaansudah mendapatpenetapanpengosonganlahan / eksekusidari Pengadilan
NegeriJakartaPusatdelegasiJakarlaUtara.
Berdasarkansurat dari Kantor Pengacaradan KonsultanHukum Perusahaan,disebutkan
bahwa perkara tersebut telah diputus di PN Jakarta Utara dalam putusannya
pada tanggal6 OKober 2003, dan saat ini dalam tahap
No. 102/PdUBth/2003/PN.Jkt.tJt
banding.
Sampaidengantanggalpenerbitanlaporankeuanganini, hasilakhirdari perkarab, c dan d
tersebutdi atasmasihbelumdapatditentukan.
37. LAIN-LAIN
a. BerdasarkanMemorandumKesepakatan
tanggal18 Maret 1993 dan PerjanjianMengenai
Alokasi dan Perolehan(Akuisisi)Tanah tanggal 2 September1993 antara Perusahaan
denganPT City lslandUtama(ClU)telah disepakatiuntuk melakukaniual beli tanah milik
Perusahaanyang luasnya diperkirakan22.697,5m2 yang terletak di Ancol Barat dan
termasukdalam HPL No. 'l denganharga sebesarUS$ 375 per meterpersegi,sehingga
hargakeseluruhan
Keduapihaksepakat,bahwauntukpenenluan
adalahUS$ 8.511.562,5.
luas dari tanah yang diperiualbelikan akan digunakanhasil pengukurandari Badan
PertanahanNasional (BPN), dan iika hasil pengukuranmenunjukkankelebihanatau
pihak harus
kekurangandari luas yang tercanlumdalam perjanjian,maka masing-masing
membayarkelebihanatau kekurangannya
denganhargayangtelahdisepakatidalamwaktu
dua mingguseiakCIUmenerimaSertifikatHakGunaBangunan(HGB)dariBPN.
Sampaidengantanggalpenerbitanlaporankeuanganini, menurutpendapatmanajemen,
BPNbelummengeluarkan
akhiratastanahtersebut.
hasilpengukuran
b. BerdasarkanKetetapanWalikotamadya
Jakarta Utara selaku Ketua PanitiaPengadaan
Tanah (P2T) PelaksanaanPembangunan
untuk KepentinganUmum WilayahKotamadya
JakartaUtaraNo.02/PPT/JU/lll/95
tanggall6 Maret1995,tanahyangdigunakanuntukjalan
tol yang termasukdalam HPL No. 1 milik Perusahaanadalahseluas143.574m2 dengan
nilai ganti rugi sebesar Rp 92.841.556.850.Selisih perhitungannilai antara Ketetapan
Walikotamadya
JakartaUtara tersebutdengandana ganti rugi yang dilerimaPerusahaan
yaitu sebesarRp 16.581.734.350
belumdicatatsebagaipendapatanPerusahaan,karena
menurutmanajemen
Perusahaan:
-
secara yuridis formal, sisa tagihan belum dapat dikategorikansebagai piutang
jumlahnilaiseluruhgantirugi dilakukansecarasepihak
Perusahaankarenapenentuan
oleh PanitiaPengadaan
TanahuntukKepentingan
UmumJalanTol Pluit- Cilincing
jumlah
(HarbourRoad)KotamadyaJakartaUtara.Tidak ada perjanjiankesepakatan
ganti rugi yang melibatkanPerusahaanselaku entitas usaha berbadanhukum,
sehinggasecara validitas,tidak ada dasar bagi Perusahaanuntuk mengakuisisa
tagihangantirugisebagaipiutangmaupunpendapatan;
I^t
t'""1
P.T.PEMBANGUNAN
3.I DESEMBER2003,2OO2DAN2OO1SERTAUNTUKTAHUN-TAHUNYANGBERAKHIRPADA
-
DigenBinamargadengansuratnyaNo. T.10.100.06.06n29
t€lnggal22Septemb€r
1999
yang ditujukankepadaGubemurKDKI Jakarta,memohonunfukmempertimbangkan
agar sisa kekuranganpembayaranganti rugi dapat diselesaikanlanpa ganti rugi,
mengingathal-halberikut:
. kondisikeuangannegarasaat ini dan ketersediaandana AnggaranPendapatan
dan BelanjaNegara(APBN)yangcenderungsemakinterbatas;
. prasaranapublik yang dibangundi atas tanah Perusahaanjuga memberikan
proyekPerusahaan.
manfaatyangsangatbesarterhadappengembangan
Berdasarkansurat PerusahaanNo. 048/DlR-PJA/ll/2002
tanggal5 Pebruari2002 kepada
Menteri Pemukimandan PrasaranaWilayah,Perusahaantelah memintarealisasiatias
kekuranganganti rugi yang belum diterima.Sampaidengan tanggalpenerbitanlaporan
keuanganini, Perusahaan
tanggapanatassuratlersebut.
belummemperoleh
38. MTIVA MONETERDANKEWAJIBAN
DALAMMATAUANGASING
Padatanggal31 Desember2003,2OO2dan 2001 Perusahaandan anak perusahaanmemiliki
aKivamoneterdalammatauangasingsebagaiberikut:
2003
m02
-TEE]lanjT[ffii6'-
ffi8ni----t[;rCiA.lng
Krr den sst Bra
Xa!
Dopolltob..l5not.
US3
Eu.o
544.560
636.19E
Rp
A3ln9
1.609.f52.9e7
6.771.093.4€6
552.009
11.3E0.Ea6.:153
K.wajibrn
Hubng laln-hln
Jumbh attv, bc6lh
Eoro
638-198
200t
-T;b-Tant-----IuGE;
Rp
Aslng
,1.935.677.716
5a4310
Rp
6.076.E27.6a0
4.9!5.677.71€
6.074.827.8a0
a.€35.677.716
G.070.827.!,40
(6.771.093.4E4)
4.609.752.9G7
Padatanggal31 Dosember2003,2OO2dan 2001, kurs konversiyang digunakanPerusahaan
dananakperusahaan
Matauang
1 US$
1 EURO
20f,3
Rp
8.465
10.e$,06
2OO2
Rp
8.940
2001
Rp
10.400
39. PERISTIWA
PENTINGSETELAHTANGGALNEMCA
a. Sampai dengan tanggal penerbitanlaporan keuangan,Perusahaantelah menggunakan
fasilitaskreditinvestasidariBankDKIJakarta(Catatan359)sebesarRp 40 milyar.
b. Pada tanggal30 Januari2004 dan 26 Pebruari2004, hutang kopadaHeimoAnimated
AttractionsMordeltGmbHdan HeinrichMackGmbH& Co telahdilunasiol6hTIJAmasingdan Euro349.000(€kuivalen
masingsebesarEuro287.198(ekuivalenRp 3.056.669.803),
Rp3.714.427
.940).
i"";]]l
t ' ' l
P.T.PEMBANGUNAN
CATATANATASLAPORANKEUANGANKONSOLIDASI
tercantum
SahamLuarBiasa(RUPSLB)sebagaimana
RapatumumPemegang
c. Berdasarkan
pengurus
S.H.,
susunan
Notaris
Sutjipto'
2OO4
dari
25
Pebruari
dalamakta No. 138tanggal
sebagai
berikul:
adalah
Perusahaan
Komisaris
Utama
Komisaris
Ma'munAmin
DaryantoMangoenpratolo
SukriBey
DireKurUtama
Direktur
JahiaBambangRiabudi
HusinDjawas
BudiKaryaSumadi
Sayogya
Pramonohadi
dan PT DipaJaya Minitta(DJM)m€nandatangani
26 Maret2004,Perusahaan
d . Padatanggal
-Kerjasama
PembangunanResidence.Perusahaanmenyediakantanah untuk
Perjanjian
pembingunan
iesidenceseluaskuranglebih24.653m2di kawasanPuriJimbaranll, Ancol
Atas
93 unitresidence.
Timur,Jitarta Utara.Di atastanahtersebut,DJMakanmembangun
hasil penjualanunit residence,Perusahaanmemperolehbagiansebesar38'5%dari harga
jual,
sisanyamerupakanbagianDJM.Jangkawaktuperianjianini adalah4 tahunyangal€n
-berakhir
pactatanggal25 Maret 2008. Dalam perjanjianini DJM menyerahkanjaminan
beruoa:
a. Rekeningbankbe6ama.
yangdisimpandalamrekeningbersamajaminan'
b. DanasebesarRp 4.000.000.000
senilaiRp 4.000.000.000.
c. Sertifikathaktanggungan
d. SuretybondsenilaiRp 6.000.000.000.
dan DJMdariwaktuke waktu'
olehPerusahaan
e. Cektunaiyangiumlahnyaditentukan
Rapatumum PemegangSahamLuarBiasatanggal1 April2004sebagaimana
Berdasarkan
tercantumdalamakta No. 13 tanggal1 April 2004 dari NotarisSutiipto'S.H.' yang telah
dari Menterikehakimandan Hak Asasi ManusiaRepublikIndonesia
mendapatpercetujuan
tanggal 14 April 2004' para
dalam surat KeputusannyaNo. C08922.HT.01.04.TH.2004
pemegangsahammemutuskan
antaralain:
nilainominaldariRp 1'000per sahammenjadiRp 500 persaham'
a. Perubahan
dari Rp 20.00000O000
dan disetorPerusahaan
modaldasar,ditempatkan
b. Peningkatan
'1.440.000.000.000
A,
1 sahamseri B dan
seri
yang
1
saham
terdiri
dari
menia-diRp
C.
seri
saham
2.879.999.998
c. Peningkatanmodal ditempatkandan disetor Perusahaandari Rp 20 000000000
yang terdiri dari I saham seri A, 1 sahamseri B dan
menla-diRp 360.000.000.000
719.999.998
sahamseriL.
penuh atas saham-sahamyang telah ditempatkanyailu sebesar
d. Penyetoran
-SOO.ooo.oOO.Ooo
dilakukandengan cara sebesarRp 20.000000'000merupakan
Ro
disetor dengan cara
setoran lama Perusahaandan sebesar Rp 340.000.000.000
tahunbuku2003.
unluk
Perusahaan
(saldo
laba)
atassebagianlaba
mengkapitalisasi
e.Menyetujuipe|aksanaanGoPub|icdengancarapenawarandanpenjua|ansaha
seiumlah127.000.000
kepida masyarakatmelaluipasar modal sebanyak-banyaknya
per
saham'
Rp
500
nominal
sahamdengannilai
denganketentuan
disesuaikan
f. perubahanketentuandalamanggarandasarPerusahaan
No. 8 tahun 1995 tentangPasar Modaldan KeputusanKetuaBadan
Undang-undang
tanggal30 April1997.
PasarModalNo.Kep-13/PM/1997
Pengawas
g. Menyetujui
ProgramEmployeeStockAllocation(ESA).
JayaAncolTbk'
menjadiPT Pembangunan
namaPerusahaan
h. Perubahan
f.
'l
Berdasarkan
RapatUmumPemegangsaham Tahunantanggal April2004,sebagaimana
tercantumdalam akta No. 104 tangga|21 Apri| 2004 dari Notaris Sutiipto's.H.' pafa
pemegangsaham menyetujuiantaralain pembagiandividensebesarRp 23.500.000000
yangifai dibayarkan
secarabertahapmulaibulanMei2004sampaidenganOktober2004.
P.T.PEMBANGUNAN
CATATAN
ATASLAPORANKEUANGAN
KONSOLIDASI
31 DESEMEER2003.2OO2DAN2OO1SERTAUNTUKTAHUN.TAHUNYANGBERAKHIRPADA
TANGGAL
TERSEBUT(Lanjutan)
g. BerdasarkanRapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa tanggal 16 April 2004,
sebagaimana
tercantumdalamaKa No.94 tanggal20 April2004dari NotarisSutiipto,S.H.,
susunanpengurusPerusahaan
KomisarisUtama
Komisaris
Ma'munAmin
HariSandjojoMalangJudo
Yosodiningrat
DaryantoMangoenpratolo
Palgunadi
TatitSetyawan
DirekturUtama
Direktur
BudiKaryaSumadi
Pramonohadi
Sayogya
SlametSudiroPramono
HusinDjawas
kepada
Padatanggal5 Mei 2004, Perusahaantelah mengajukanPemyataanPendaftaran
dalam
BadanP€ngawasPasarModal(Bapepam)sehubungandenganrencanaPerusahaan
rangkaPenawaran
UmumPerdanaSahamBiasaAtasNamaSeriC.
Padatanggal31 Mei 2004,tingkatpenyelesaianpengurukandan pembuatantanggullahap
pertamaPantaiAncolBarattelahmencapai9570atauseluas20 ha.
40, PENERBITAN
KEMBALILAPORANKEUANGANKONSOLIDASI
telah
DalamRangkaPenawaranUmumPerdanaSahamBiasaAtas NamaSeri C, Perusahaan
menerbitkan kembali laporan keuangan konsolidasi untuk tahun-tahun yang berakhir
denganPeraturanPasarModalyang
31 Desember2003,2OO2dan 2001 untuk menyesuaikan
berlakudenganpenambahan
b€berapapenjelasanpadaneraca,laporanlaba rugi dan aruskas
antaralainsebagaiberikut:
konsolidasi
sertacatatanataslaporankeuangankonsolidasi
Ancol menjadi
a. Perubahan nama Perusahaan dari P.T. Pembangunan Jaya
P.T. Pembangunan
Jaya AncolTbk sesuaidenganRapatUmumPemegangSahamLuar
Biasatanggal1 April2004(Catatan39e).
(Catatan1).
b. Pengungkapan
tambahanmengenaitahunoperasikomersialPerusahaan
dengan
notarissehubungan
c. Pengungkapan
tambahanmengenainomoraktadanpengesahan
(Catatan
1).
Perusahaan
sususandireksidan komisaris
tambahaniumlahkas dan setarakas (Catatan3) dan rekeningbankyang
d. Pengungkapan
penggunaannya
(Catatan8) dalammatauangasing.
ditetapkan
e. Pengungkapantambahan mengenai penggunaan rekening bank yang ditetapkan
penggunaannya
(bagiandarilaporanarus kas konsolidasi).
pelanggan
f. Adanyapengungkapan
lambahanpiutangusahakepadapihakketigaberdasarkan
(Calatan5).
- pihakketiga(Catatan
6).
piutanglain-lain
g. Pengungkapan
tambahan
(Catatan
7).
tambahanuangmuka
h. Pengungkapan
i. Pengungkapan
tambahanmengenaimasa manfaatbiayadibayardimuka (Catatan29) dan
- hakatastanah(Catatan2l).
bebantangguhan
j. Pengungkapan
mengenai
luas tanahyangdalamprosesperkaradanjumlahluas
tambahan
(Catatan10).
yang
menjadiaktivarealestatPerusahaan
tanahdanrumahtinggal
pembuatan
penyelesaian
tanggultahappertama
tambahanmengenaitingkat
k. Pengungkapan
(Catatan
39i).
PantaiAncolBaratpadatanggal31 Mei 2004
l. Perubahanakunuangjaminandi aktivatidak lancarmenjadiuangjaminankepadapemasok
tidaklancarmenjadiuangjaminanpelanggan
akunuangjaminandi kewajiban
danperubahan
(bagiandarineracakonsolidasi).
14).
rincianhutangusahakepadapihakketiga(Catatan
m. Pengungkapan
tambahan
(Catatan
39b)
pembayaran
hutanglain-lain
tambahan
mengenai
n. Pengungkapan
liat
' " " 1
P.T.PEMBANGUNAN
KONSOLIDASI
ATASLAPORANKEUANGAN
CATATAN
3IDESEMBER2oog,zoo2DAN2o0ISERTAUNTUKTAHUN.TAHUNYANGBERAKH|RPADA
TERSEBUT
TANGGAL
modal
o. Pengungkapantambahan mengenai akta-akta terbaru sehubungandengan
(Catatan23).
Perusahaan
meniadidalamtianda
padalaporanlabarugi konsolidasi
pe.Uattan penyajianpol-posbeban'akun
Usaha serta
Pendapatan
Fenlualan dengan
kurung dan pemisahanp€nyajian
Langsung'
penyajianakunBebanPokokPeniualandenganBeban
pemis;han
'Pengungkapan
q.
iambahanmengenaijenis pe;jualanyangmelebihi10%dari peniualanbersih
(Catatan24).
akun Lain-lain
ienambahancatatanakun Lainlain Bersih (ca|€ltan27) serta reklasifikasi
laba rugi
laporan
(bagian
dari
(Kerugian)Kurs Mata UangAsing
Bersihke akun Keuntungan
masing(Rp
562"191)
100
(Rp 717.606'042)dan
ionsotioasi)sebesarRt 1.163.04-8.453,
Aktiva
Penjualan
(Kerugian)
masinguniuf tahun 2dOg,2@2 da ZOO1,Aan Keuntungan
untuk
masing-masing
dan (Rp484'511'718)
Rp 391.739.423
i"tap i"Ueo, Rp 356'802.709,
tahun2003,2002dan 2001.
per
tambahanmengenailaba usahaper sahamdan penyajiankembalilaba.
s. Pengungkapan
saha'm-yangdisesuaikandenganpemecahanni|ainomina|dankapita|isasisa|do|ab
(Catratan
30).
t. PengungkapantiambahanmengenaikesesuaianSuratPemberitahuanTahunan.(catatan
kepadaMenteri
u . Pengungkapantambahanmengenaimengenai. status surat Perusahaan
Wilayah(Catatan37b)'
Pem-uliirandan Prasarana
rangka Penawaran
Pengungkapantambahanmen;en;i PemyataanPendaftarandalam
UmumPerdana(Catatan39h)
penting setelah tanggal n€raca
w. Pengungkapantambahan mengenai peristiwa-peristiwa
(Catatan39).
telahdis€tuiuioleh Dkeksi
Laporank€uangankonsolidasidari halaman2 sampaidengan45
padatanggal16 Juni2004'
diterbitkan
unt-uk
Perusahaan
IEIJAYAANcoL
XVII. TAPORAN
PENITAI
135+
T H E 5 C / E N T I F I CA P P R A I S A L
No.
Lamp.
: OTalLPlllllO4
: LaporanPenilaian
N
ILAI
konsulesia
Jakarta,30 Maret2004
Kepada,
PT. PEMBANGUNAN
JAYA ANCOL
CORDOVATOWER
JalanPasirPutihRayaBlokE.5
JakartaUtara
Perihaf
. PenaantarLaporanPenilaian AssetPT. Pembanounan Java
Ancol untuk kepentinoan IPO
Denganhormat,
Sehubungandengan maksud Perseroan menawarkansaham-sahamnya
kepadamasyarakal
melaluiPasarModal,kami sebagaiPerusahaan
Penilai
Resmi berdasarkanlzin Usaha dari DepartemenPerindustriandan
Perdagangan
No. No.1352Pen/PDN.2/X2003,
tanggal3 Oktober2003 dan
Su'at Tanda Terdallar Prcfesi Penunjang Pasar Modat dari BAPEPAM
No. No.O2ASTTD- PP/PM/1993,tanggal 25 Pebruai 1993.
Denganini kami beritahukan
bahwapenilaianatas aktivatergambar
dalam
laporantelahselesai,dan kamiucapkanterima kasihataskepercayaan
yang
telahdiberikankepadaPT. Nilai Konsulesia
jawab atas isi laporan,dan kami
Penilaikami sepenuhnyabertanggung
PT. NilaiKonsulesia
sebagaiperusahaan
tundukkepadaStandardPenilaian
lndonesia tahun 2002,tertanggal 1 Desember2OO2yang ditetapkanoleh
GabunganPerusahaanPenllaiIndonesia(GAPPI),MasyarakatProfesiPenilai
Indonesia{MAPPll, Dirjen Pajak Bumi dan Bangunan,Dirjen Lembaga
Keuangan.DepartemenKeuangan,serta DirjenPerdaganganDalamNegeri
dan Departemen
Perdagangan.
Disampingpedomandiatas,kami sebagaimemberThe AmericanSocietyof
ProfessionalAppraisers(ASPA) dan The AmericanSocietyof Appraisers
(ASA),juga menerapkan
penilaian
standarddan metodologi
sertaKodeEtak
yangberlakuumumdiduniaInternational.
Demikianlah
Iaporankami,mohondapatditerima
denganbaik.
Atas perhatian,kerjasamadan kepercayaannya,
sekalilagi kami ucapkan
terimakasih.
MAPPI9l B 0181
l J i nP e n i l aM
i e n k e uR l N o 1 0 00 0 5 6
r idon...n saEr, dtApPni... (UAPP)
..1 Conr..i.. (GAPPT)
3 ^ndc.nsocdyotPrcr.rrion.rArDG!.r(asP^)
Lrsa
1 am.rcm sochrr orApp6i!.r(as^) us^
s r\ n.ricri A!!@ .t'on ol Cod Eig n..c (A^CE) USA
MScPRR {ri vlrullion)
Aud Sd.i
co66trr€i.n
MA
: Tnoadhry.do.x MBA Msc MEns
wlrlyu wid.y.i tidorloidE Pho (ctrr)
PT Nll.l Kontulorla
KonplsksPsdanto6n
Jl Wjayrl, No.9-G
JAIARTA12170
F 021-7252036
nstij
E mallana@unn€l
(hunting),
725m35
T 021-7210106
T H E S C I E N T I F I CA P P R A I S A L
N
I
T
A
I
konsulesia
SERTIFIKASILAPORAN
Denganini dinyatakanbahwaataspermintaanpenilaianoleh :
PT. PEMBANGUNAN
JAYA ANCOL
Kami yang bertandatangan dibawahini benar telah melakukan inspeksi
tertadap aktiva tergambardibawahini :
Asset-assetmillk PT, PembangunanJaya Ancol, pT. Tamanlmpian Jaya
Ancol dan PT. SoabreezoIndon6sia.
Setempatdikenalsebagai:
AREAREKREASI"TAi'AN IMPIANJAYAANCOL"
JALANLODANRAYANO,7
KELUMHANANCOL,KECAMATAN
PADEMANGAN
JAKARTAUTARA
Sepanjangpengetahuankami dengan ini dinyatakanbahwa segala pernyataan yang ada dalam laporan Inl adalah sesuai fakta dan benar
adanya.Demikianpula dinyatakanbahwabaik penugas€nmaupunbesarnya
imbalan.,esayang diterimatidak mempengaruhi
nilai yang dilaporkan,dan
sebagai kesimpulan saya berpendapatbahwa ,,Nilai Wajar,' aktiva
pertanggal17 Marct2@4 |
No
Unlt Ur.ha
1
Tanah
PT.TamanlmpianJavaAncol(arearekreasi)
PT.Pembangunan
J-ayq4q9ql{Properry)
2
b
Nll.l Waiar (Rp.)
[email protected].(X)0.-
PT.SeabreezIndonesia(Gudano& Cottaoe)
Sub Total
Bangunan,Inventaris& SaranaPelenqkap
PT.TamanlmpianJayaAncol(arearekreasi)
584 520.300.000.PT. Pembangunan
JayaAncol(P!ofg4f)
80.554885.000.PT. SeabreezIndonesia(Gudanq& Cottaqe)
9.386.285.000.Sub Total
574.461.470.000.Total
2.319.998.4t9.(x'0.P6mbulatan
2.320.000.000.000,-
Aktiva ini dinilai sebagaisatu kesatuandari Tanah, bangunanberikutmesinmesin dan peralatan kantor (inventory agar dapat beroperasi secara normal
dimilikidengan "SertifikatHak Pengelolaan
Guna Bangunan'serta
tundukpadaasumsisertasyaratpembatas
didalamlaooranini.
lr. JenasMurlis
SeniorSupervisor
lr. Edi Andesta
SeniorSupervisor
Ahmad FirdausBSc.
Ass Supervisor
V\
PT.NILAIKONSULESIA
JALANWIJAYAI No. I G
JAKARTA12170
T H E S C I E N T I F I CA P P R A I S A L
N
ILAI
konsulesia
TUJUANPENILAIAN
Tujuanpenilaianadalah untuk mendapatkanestimasi ,,Nilai Weiar,' aktiva,
?e19nS9al.l7-Mar€t 2OO4yang akan digunakanuntuk keperluan lpO
(lnitial
Pubticoffering).
DEFINISINILAI
Pada p€laksanaanpenilaian,ni kami menggunakanbeberapaistilah yang
dapatdidefinisikan
sebagaiberikut:
Nilai Roprodukai/PerolohanBaru (RoplacemontCost New) yaitu nilai
yang diperhitungkansebagai banyaknyabiaya yang harus dikeluarkan
untukmendirikan/memproduksi/memperoleh
f6mbali properti yang dinilai
dalamkeadaanbaru, dan dihitungberdasarkanhargapasaranserempat
padasaatpenilaian.
Ponyusutan(Loss in Value) disinidiartikansebagaisuatukerugiannilai
yang dialami oleh suatu properti/mesinyang disebabkanoleh adanya
kerusakanfisik dan ataukemunduran-kemundiran
ekonomidan fungsinya
(Det€rioration
of Physical,economic& function).
Nilai Waiar (Sound Value), adalah Biaya pengganti Terdepresiasi/
DepreciatedReplacmentCost (DRCI,yaitu nitaif,isar yangwajaryang
diperhitungkanberdasarkanbesarnyabiaya repioduksiUalu ;iturani
oengan penyusutanyang diperhitungkandari suatu properti, yaitu
penyusuianflsik, kemunduranfungsi maupun kemunduraneKonomts
denganmelihatkondisiyang ada sekarang berdasarkankenyataanpada
saat penilaiandilakukandan denganasumsibahwapropertrtersebutakan
tetapdipakaisepertimaksudnya
semuladan berfungsisebagaibagiandari
suatu p€manfaatanyang sedangberjalan,tetapi tanpa mengkaitkannya
secarakhususdeng_an
pendapatenyang diperoiehdari propertiterseb;t.
(sumber: StandarPenilaianlndonesia/SplI
PEMANFAATAN
TERTINGGI
DANTERBAIK
Pemanfaatan
tertinggidan terbaikdidefinisikanOleh The Appraisat Of Real
Estate DipubtikasikanOleh The Amorican Institute i)i Real Estate
Appraiserssebagai:"pemanfaatan
tanah pada waktu penilaiandilakukan
y€ngdiperkirakan
palingmenguntungkan"
dandapatpuladidefinisikan
sebagai
i,emanraatan
yang dimungkinkan
dan programpenggunaan
dimasadatang
yangmemberikan
nilaitertinggidari padatanah,,.
T_etapi
rencanapemanfaatan
tanahyang dimungktnkan
tidak tampakakan
dilakukan
dalamjangkawaktudekat,mak; tidakdipat diperhitungkan
sebagai
kemungkinan
pemanfaatan.
Demikianpula bilamanaada suatu,,keinginin,,
pemanfaatantanah yang ada sekarang,tetapi keinginantersebuttidaklah
pasti,makakeinginan
inipuntidakdapatdiperhitungka;.
Berdasarkan
definisitersebutdiatasdan pengamatan
penilaidan gambaran
lokasi,terlihatwilayahini masihdiperbolehklnuntuk industrirjn-gan.
Dan
belumada peraturanpemerintahyang membatasihal tersebutsena Industri
yangdisekitarlokasimasihberoperasi,
lokasisertastatusdari pemanfaatan
tanah tersebutpendapatsaya bahwa,,pemanfaatanTertinggi dan Terbaik
dari tanah te.nnal(sld.sebagaimanayang ada setaranglfExisting Use)
yaitu sebagai Industri pariwisata/TempatRekreasi Taman lmpiai Jaya
Ancol"-
r H E s c t E N r t F t cA P P R A t S A L
N I L A I
konsulesia
KESIMPULAN
PENTINGDALAMLAPOMN
Eerdasarkanpertimbangan-pertimbangan
serta metoda penilaianyang telah diureikan, maka
dapatlahdisimpulkanbahwa "Nilai Waja/' dari masing-masing unit usaha secara satu
kesatuanyang meliputitanah,bangunan,mesin-mesin
dan peralatankantor(inventaris)serla
saranapelengkapsehinggadapatberoperasisecaramaksimaladalahsebagaiberikut:
Summary|.3ndValuation PT. PembangunanJeyaAncol
No.
I
De3cription
Volume
Unit P.ice (Rp,)
L.nd Ut€d
AreaRekreasi
OuniaFantasi
120.45S.00
2
GelanggangSamuderaAncol
42.00000
3
GelanaqanqR€nanoAnco,
s.400.00
PondokPuteriDuvuno
56.000.00
5
OGpraciaH Replacamcnt
Co3t aRo.I
Pinlu Gerbano.Taman& Pant€
)asarSeni
7
Golf
8
Marina
I
PantaiCarnaval
I,S47,000.00
234,533.673.000. R€cr€ation
648.000.00
rF
402,700.00
Recreation
724,000.00
40.833.600,000.
i
Rgcr€ation
973,000.00
54.488
451.00000
on
181,617,700,000.
Mixed Use
48.20000
377,000.00
18.'171.400.000.00
Recreation
362,500.00
100.000.00
3€
,n
460.000.00
1 2 . 1 1 100,0
)n
26.330.00
1 1 3 . 9 5010
1,000.000.00
ix€dUse
719,173,173,000.00
1,228,54).@
ProDeity/Real E3tete
Ancotnmur
a KavelinoMatano
I TanahSudahDi Develop
c TanahMentah
d. TanahKantorCordova
54.22841
113.601.00
228.526.00
3.843.00
3.100.000.00
2,000,000.00
1.000.000
00
3.,
4n,19etl
168 08.071.000. P€rumahan
Commercial
228,526.000.000.00
13.1 8.350,000
00 Perumahan
6:t7,Uy.121.qn.00
AncotB.rat
a. KavelinO
Matane
b TanahSudahDi DeveloD
a TanahMentah
C TanahReklamasi
- SedanoReklamasi
c
8,252.15
6.56800
3 200 000 00
2.210.000.00
5 644 00
1.000.000.00
245.00000
265,161.15
400.000.00
26,406,880,000.00
P erumahan
15.280.000
0
Commorcial
98.
14,fi6,1N,[email protected]'
MixedUse
Oi Luar Ancol
a KavelingMatang
37.44561
1 . 0 6 3 . 4 E 91 5
39, 23.000.000.00 Perumahan
Tanah Sudah Di Develoo
r Tanahl\rentah
TanahHotelWrsataAncol
sub Totat
| | | ltT.
1
2
tPT. PJA|
27.37064
22 15200
E6,968.25
949.59416
442 000 72
25.991000.000
0
18 652 000 000 00
Perumahan
Perumahan
E1,166,000,000.00
752.630.81
866_
Seabreez lndonesia
I anah Mateno
l 'ul.u Aidlderi
Sub Total lll (PT- Seebrae2 tnd)
Grand fotsl (l+ +ltl)
22 10640
63 62300
45.729.44
2,066,900.21|
2 250 000 00
16500000
497
1 0 4 9 7 7 S 50 0 0 0 0
Recreation
60.
1,615,536,919,000.00
r H E s c t E N r r F r cA P P R A t S A L
N I L A I
konsulesia
Sunm.ry Valudlon Sulldhg a F.ctnha PT.P.mhrlgwun Jry. Aicol
llo.
D..crtpabn
Ur Prlc.lRpl
I).pr.clfd
R.phc.rn rncort lRp.l
Laid Urad
PT.Tamanlmt.rn JavaArcol
Dqnh Fa*.3I
1 Bangunan
37,676,0@,[email protected]
416,624,0@,000.m
6,8r5,[email protected]
Lt,115,@,000,u
b. Inventari6(Meain & PelElaten)
q. Sa''na Pelcngl(ap
Srr! torJ t
2
GaLnge.ng Safttd.aa Aicol
t Bangqt n
b Inwnbrb (Mssin & Perelaian)
c. SrEns Palc.Eklp
9 9S6.000.0@
m
8,090,000,000
m
4.274.300.00000
2'r
,u)
str,
rmg.nq Raiam Arcol
e.Brngumn
I 9,[email protected],000
m
b. Inv€rtari3 (M6io & Per'lahn)
c. SarEE Pehngk€p
6,465,m,[email protected]
1,346,000,000.00
St ! tori 3
PoardolArltat tkyrr.tg
n.00
a Bangumn
b. Inver|bn€ (Mctin a Perahan)
c $ran€ P€lorEkep
23,923,000,0m.m
6.211.000.0m
m
1.886oS.mO m
w.u)
Sub Totd 1
PlntuGarbar!, lahan a Pantal
a 8ar€urien
b Invor{aris (M6tn & P€ralatan)
: SardrE P€bngkap
Sub Tod 5
6,172,[email protected]
7 [email protected]
27 755.000.mO
00
a t 4G.O00.Un.00
0,000.00
Suh Tobl I lPf. rUA)
tl
PT.PcrnbaDorrtanJavrAncol
P.x. Scnl
a. &ngr4an
b Inventaris(M€an & Pcralatanl
c. Saqna Peiengkap
Sub fod
2
2574.0m.000.m
475m0 @ 00
623000.mom
I
Golt
9.qangunan
b Inventads(Mesin & Perahan)
$2 0m 000m
3,284.000mo 00
1 713m,000 m
c Sarah. PelerEkap
q lMadna
SUDIorJ
e Ea.EUnen
b Invontafis (Mean & Peratatan)
c SaEna Pglengkap
Sub tod
1 211000.0m00
390.m0000m
3
2,013.000
00000
000.ott
5
T H E S C I E N T I F I C A P P R A I S A L
N
ILAI
konsulesi
Su|nm.ry Valu.tlon BulldlngA F.clllths pT. pcmb.ngun.n Jrya Ancol
setelahmerakukan
anarisa
dan memperajari
secaraseksama
senaoenganmemperirstikan
mempengaruhi
nilai
ian
p"nif"i"n, ,"f." penrlar
iujuan
berkesimputan
l?.ftgr.-i:ftor
-y.ary
banwl
Nifai Wajar
pertanggal
Aktiva
17 Maret 2OO,iadalah
2.32O.OOO.OOO.OOO,Dua Trilyun Tiga Ratus Dua puluh Milyar Rupiah
Dalampenugasan
ini kamiridakmerakukan
penyeridikan
yangberkartan
denganstatushukum
kepemirikan,
keuangandan rain sebagainya
aias aktiv; te;eburdan trdaktermasukdaram
tanggungiawabkami.
Kamimemahami
bahwapenyeridikan
yangberkaitan
denganstatushukumkepemirikan
aktrva
telahdilakukanorehKonsurtan
Hukum,sldangkan".p""t x"ring"n drrakukan
oreh
Akuntan
Publikyangdituniuk
sehubungan
dengantuluan-teO.
Dalampenilaianini kamiberasumsi
bahwasemuaaktivatermasuk
darampenrraran
ditunJang
olehdokumen
kepemilikan
yangsyahsertabebasOansentteiaoannrpotet<
Perludiperhatikan
bahwaraporan
singkatIniharusdibacadaramkonteksraporan
naratrfnya
6
T H E 5 C ' E N T ' F ' C A P PR A ' 5 A t
{l
N
I LA I
k o n s u el s i a
METODAPENILAIAN
Didalam penilaan dikenal adanye liga mecam pendekatan alau metoda
penilaianyaitu : PendekatanPerbandingandata pasar (MarfietApproach),
PondekatanBiaya (Cost Approach)dan pendekatanpendapataniincoml
Approach).
Dalam penilaian aktiva berupa bangunan dan fasilitasnya kami nanya
menggunakan satu pendekatan sesuai dengen kondisi aktiva yaitu
Pendekatan
Biaya(Cost Approachl.
PendekatanBiava
Pendekatanbiaya dapat didefinisikansebagai suatu pendekatanuntuk
mendapatkanindikasinilai pasar dengan carc memperkirakan
biaya yang
dibutuhkanuntuk memperolehbangunan,mesin dan peralatanyang sama
dengantingkal harga yang berlakusekarang(Reproductionof the building,
machineryand equipmentin new condition)dikurengi dengan perkiraan
keusanganbaik yang disebabkanoleh keusanganphisik,fungsi maupun
ekonomis.Hesilpenguranganini merupakannilaiwEar daribangunan,mesin
dan peralatanpada keadaansekarang(d€priciatedvalue of building,
machinery
andequipment).
Pendekatan
Ini bilamana
dihitungsecaratelitidan cermatberdasarkan
hargahargayangberlakusaat ini, makaakandapatmenghasilkan
nilaiwajaryang
akuratpula.
Dengan demikian dapat diketakan bahwa pendekatan ini dapat
ditenpkan guna mengetahui indikasi ',Nilai Wajer,,aktiva, khususnya
untuk bangunan, inventa s berupa mesin dan penlatan setla sanna
pelengkap lainnya.
Peneraoan
oendekatanoenilaian
pendekatan
Prosespenerapan
penilaiandidalamlaporanIni adalahsebagai
berikut:
. Peftama, penilai anda akan mengestimasibiaya perolehanbangunan,
Inventafls
termasukmesindan peralatan
sertasaranapelengkap
lainnya
dalamkeadaanbaru(Replacement
Cost New).Khususuntuknilaipasar
tanahakandiestimasikan
pendekatan
denganmenggunakan
landresidual
metode(haraplihatlaporantanahyangterpisahdari laporanini),dalam
hal ini replacement
costnewadalahmerupakan
hargatertinggiyangdapat
dacapai
oleh propertitersebut.Sebabsecaralogikapembelitidakakan
membeli
suatuasetlebihbesardarikondisibarunva.
. Kedua,penilaiandaakanmengesttmasikan
pengurangan
nilaibangunan
rnventaris
termasukmesindan peralatan
sertasaranapelengkap
lainnya
yangdisebabkanolehkondisipisikdan hubungannya
denganumurdalam
persen(Lossin valuedue to buildingphysicaldeterioration)
Jumlah
. Ketiga,penilaiandajuga akanmelihatdari segi desaindan layoutdari
propertr untuk mengetahuiada tidaknya keusangandesain atau
penggunaanyang secara ekonomiskurang tepat sehingga akan
menimbulkan
kerugjannilai karenafungsional(Loss in value due to
buildingfunctionalobsolescence)
. Keempat. Penilai anda juga akan melihat faktor-faktorluar yang
berpengaruh
sepertimisalnyaperubahanperuntukanatau perubahan
peraturanpemenntahyang berhubungan
denganperijinanyang akan
menjmbulkan
hilangnyapemanlaalandari bangunan(loss in value due
to buildingexternalfactors)
. Kelima NrlarPerolehanbaru dikurangdengankerugian-kerugian
yang
berpengaruh
dratasadalahsamadengan',NilaiWajar,'ptopedt.
T H E
S C I E N T I F I CA P P R A I S A L
N
ITAI
konsulesia
lUetodaPenyisaanTanah{LerrdResrdua,ttettod)
Metodaini merupekan
pendekatanumumyangditerapkanuntukmenilaitanah
yang telah dikembangkan,sedangkandata tanah dipasaransudah tidak
ditemukan.
Dasaroenerapanmetoda ini adalah:
'1. Tanahdinilai
sesuaipenggunaanyang ada,sehinggatidak ada analisa
pemanfaatan
tertinggi
danterbaik(higestandBestuse).
_
2. Datapembanding
tanahyangsebanding
dansejenisdisekitar
lokasiaktiva
tidakdapatditemukan.
3. Aktivadalamkondisiusahayangsedangberjalan(ongoing concern).
Dariuraiandiatas,makaTamanlmpianJayaAncoldapatdikatakan
memenuhl
persyaratan
diates.Sehinggapendekatanini dapatditeraDkan.
PeneraoanMetodePenvisaanTanah
Dalam penerapanpenilaiandengan metoda penyisaantanah, berikut ini
adalahmetodapenerapan
danasumsi-asumsi
pentingyangdigunakan:
Pertama,Penilai akan memperkirakanbesarnyapendapatanbersih yang
dapatdiharapkan
dariusahayangsaatini sedangberjalan.
Kedua,Penilaimelakukanproseskapitalisasi
dengantingkatkapitatyang
sesuai untuk mendapatkanNilai as6t properti secara keseluruhan(Tanah,
bangunan
dansarana).
Ketiga,Penilaiakanmemperkirakan
NilaiWajardan Bangunan
berikutsarana
dan peralatan
(Fisik).Dalampenilaian
ini NilaiWajarFisik(Bangunan,
sarana
danperalatan)
di hitungdalamlaporanterpisah.
Akhirnya,
NilaiPasarproperti
secarakeseluruhan
dikurangdenganNilaiWajar
BangunanberikutperalatanadalahmerupakanNilai pasar Tanah sesuai
penggunaan
yangada.
IEIJAYAANGOL
DASAR
XVIII. ANGGARAN
NAMADANTEMPATKEDUDUKAN
Pasal1
'PT PEMBANGUNAN
JAYAANCOLTbk",
1. Perseroanini bernamaperseroanterbatas:
berkedudukan
(selanjutnya
dengan"Perseroan"),
Dasarinicukupdisingkat
dalamAnggaran
danberkantor
Dusatdi Jakarta.
di tempatlain,baikdi dalammaupundi
cabangataupenrakilan
2. Perseroan
dapatmembuka
yangditetapkan
olehDireksidenganpersetujuan
sebagaimana
luarwilayahRepublikIndonesia
yangbedaku.
perundang-undangan
peraturan
Komisaris,
denganmengindahkan
PERSEROAN
JANGKAWAKTUBERDIRINYA
Pasal2
Perseroan
didirikanuntukjangkawaktutidakterbatasdan dimulaisejaktanggal11 (sebelas)
puluhdua).
ratussembilan
1992(seribusembilan
September
MAKSUDDANTUJUANSERTAKEGIATANUSAHA
Pasal3
danjasa.
daiambidangpembangunan
adalahberusaha
1. MaksuddantujuanPerseroan
kegiatan
dapatmelaksanakan
2. Untukmencapaimaksuddantujuantersebutdi atasPerseroan
usahasebagaiberikut:
pembangunan:
dibidang
a. Menjalankan
usaha-usaha
. Bertindak
sebagaipengembang;
padaumumnya(generalcontractor)',
. Pemborongan
. Pemasangan
komponenbangunanberatlheavylifting;
jembatan,
gedung,
konstruksi
. Pembangunan
ialan,bandara-dermaga;
. Pemasanganinstalasi-instalasi;
. Konstruksi
besidanbaja;
wilayahpemukiman;
. Pengembangan
. Pemboronganbidangtelekomunikasi;
golf;
.
Pembangunan
lapangan
usahadibidang
b. Menialankan
iasa:
pembangunan.
danpengawasan
. Konsultasi
bidangperencanaan
MODAL
Pasal 4
(satutriliunempatratusempat
Rp1.440.000.000.000,00
iniberiumlah
1. ModaldasarPerseroan
puluhmiliarRupiah)terbagiatas I (satu)sahamSeriA, 1 (satu)sahamSeri B dan
jutasembilanratussembilan
(duamiliardelapanratustuiuhpuluhsembilan
2.879.999.998
puluhsembilanribusembilan
sahamSeriC, masing-masing
ratussembilanpuluhdelapan)
(limaratusRupiah)
sahamdengannilainominalsebesarRp500,00
dan
diambilbagianyaituoleh:
telah
ditempatkan
2. Darimodaldasartersebut
JAKARTA
sebanyak1 (satu)
IBUKOTA
DAERAH
KHUSUS
PROPINSI
a. PEMERINTAH
juta
puluh
(lima
ratussembilan
lima
sembilan
ratus
tujuh
sahamSeriA dan575.999.999
puluh
Seri
C ataudengan
sembilan)
saham
puluhsembilan
ribusembilan
ratussembilan
puluh
(dua
delapanmiliar
ratus
delapan
Rp288.000.000.000,00
nilainominalsebesar
Rupiah);
(seratus
JAYAsebanyak1 (satu)sahamSeriB dan 143.999.999
b. PT PEMBANGUNAN
ratus
sembilan
juta
puluh
ribu
sembilan
sembilan
puluh
sembilan
sembilan
ratus
tiga
empat
IEIJAYAANGOL
puluhsembilan)
sahamSeriC ataudengannilainominalsebesarRp72.000.000.000,00
(tujuhpuluhduamiliarRupiah);
JUMLAH:1 (satu)sahamSeriA,1 (satu)sahamSeriB
(tujuhratussembilan
puluhsembilan
dan719.999.998
belasjutasembilan
ratussembilan
ribusembilanratussembilanpuluhdelapan)sahamSeriC ataudengannilainominal
seluruhnya
sebesarRp360.000.000.000,00
(tigaratusenampuluhmiliarRupiah).
3 . 100%(seratuspersen)darinilainominalsetiapsahamyangtelahditempatkan
tersebutdi
atas,atauseluruhnya
berjumlah
Rp360.000.000.000,00
(tigaratusenampuluhmiliar
Rupiah)telahdisetorpenuhke dalamkasPerseroan,
dengancarasebagaiberikut:
a. sebesarRp20.000.000.000,00
(duapuluhmiliarRupiah)merupakan
seloranlama
Perseroan:
b. sebesarRp340.000.000.000,00
(tigaratusempalpuluhmiliarRupiah)dengancara
Kapitalisasi
atassebagianlabaPerseroan
untukTahunBuku2003(duaributiga),satu
per31 (tigapuluhsatu)Desember
dan lainberdasarkan
NeracaPerseroan
2003(dua
ributiga).
Setiappengeluaran
saham-saham
lebihlanjuthanyadapatdilakukan
berdasarkan
keputusan
rapatDireksidenganpersetujuan
RapatUmumPemegang
Saham,denganmengindahkan
peraturan
peraturan
yangdimuatdalamAnggaran
Dasarini dan peraturan
yangberlakudi
bidangPasarModalsertaperaturan
BursaEfekdi Indonesia,
di tempatdimanasaham-saham
Perseroan
dicatatkan,
yangdikeluarkan
asalsajahargasaham-saham
tersebut
tidakdibawah
hargapari.
5 . Jikasaham-saham
yangmasihdalamsimpanan
hendakdikeluarkan
dengancarapenawaran
umumterbalaskepadapara pemegangsahamyang namanyaterdaftardalamDaftar
Pemegang
padatanggalyangditentukan
SahamPerseroan
olehRapatUmumPemegang
Sahamdan/atauPerseroan
akanmenerbitkan
obligasikonversidan/alauefekkonversilainnya
yangsejenisdenganitu,makaseluruhpemegang
sahamyangnamanya
telahterdaftar
dalam
DaftarPemegang
SahamPerseroan
tersebut
diberikesempatan
untukmembeli
terlebih
dahulu
saham-saham
dan/atauobligasikonversi
dan/atau
efekkonversi
lainnyayangsejenisyang
pemegang
akandikeluarkan
tersebut
danmasing-masing
sahamberhakmembelinya
menurut
jumlahsaham-saham
perbandingan
yangmerekamilikidenganpenyetoran
tunai.Hakpara
pemegang
sahamuntukmembeli
terlebihdahulutersebut
dapatdijualdandialihkan
kepada
pihaklainsesuaidenganperaturan
perundang-undangan
yangberlaku
di bidangPasarModal
danperaturan-peraluran
BursaEfekdi lndonesia
Perseroan
dicatatkan.
Pengeluaran
sahamdengancarapenawaran
umumterbatasdan/atauobligasi
konversi
dan/atauefekkonversilainnyayangsejenistersebutharusmendapat
persetujuan
terlebihdahuludari RapatUmumPemegang
SahamPerseroan,
dengansyaralsyarat
dan
jangkawaktuyangditetapkan
olehrapatDireksisesuaidenganketentuan
dalamAnggaran
perundang-undangan
Dasarini,danperaturan
di bidangPasarModal,sertaperaturan
Bursa
Efekdi Indonesia
ditempatdimanasaham-saham
Perseroan
dicatatkan.
Mengenai
keputusan
pengeluaran
sahamdan/atau
obligasikonversi
dan/atauefekkonversi
lainnyayangsejenis
tersebut
dengancarapenawaran
umumterbatas,
Direksi
diwajibkan
untukmengumumkannya
dalam2 (dua)suratkabarharianberbahasa
Indonesia,
satudiantaranya
berperedaran
luas
dan satuyangterbitdi tempatkedudukan
Perseroan.
Apabilaparapemegang
sahamtidak
melaksanakan
hakataspembelian
saham-saham
dan/atauobligasikonversi
dan/atauefek
konversilainnyayangse.jenis
tersebutdi atas yangditawarkan
kepadamerekadengan
membayar
secaratunaidandenganketentuan-ketentuan
di atas,makaDireksimempunyai
kebebasan
untukmengeluarkan
saham-saham
dan/atauobligasikonversidan/atauefek
konversilainnyayang sejenistersebutkepadapara pemegangsahamlain yang telah
permohonan
mengajukan
beliyanglebihbesardariproporsi
bagiannya,
danapabilasetelah
alokasi
tersebut
masihterdapat
sisayangtidakterjual,
makasahamdan/atau
obligasi
konversi
dan/atauefek konversilainnyayangsejenistersebutdapatdijualoleh Perseroan
kepada
jugadenganhargadan syarat-syarat
siapapun
yangditetapkan
olehDireksi,satudan lain
denganmengindahkan
peraturanperaturan
yangdimuatdalamAnggaranDasarini dan
peraturan
perundang-undangan
di bidangPasarModalsertaperaturan
BursaEfekdi
Indonesia
di temDatdimanasaham-saham
Perseroan
dicatatkan.
IEIJAYAANGOL
Sebagaipengecualian
terhadapketentuanPasal4 ayat 5 tersebut,Perseroandengan
persetujuan
RapatUmumPemegang
Sahamdapatmengeluarkan
sahamyangmasihdalam
penawaranumumterbataskepadaparapemegangsaham,
simpanantanpamelakukan
denganketentuan
bahwapengeluaran
sahamtersebut
dilakukan
dalamjumlahdanjangka
waktutertentu
sebagaimana
diaturdalamketentuan
PasarModalIndonesia
ataudiaturdengan
pengecualian
yang mungkinditerimaPerseroandan sahamtersebutdapatdi.iualoleh
Perseroan
kepada
yangditentukan
siapapunjuga
denganhargadansyarat-syarat
olehDireksi
asalsajahargatersebut
tidaklebihrendahdarihargapari.
7 . Dalamhaldilakukan
peningkatan
modaldasar,
makasetiappenempatan
saham-saham
lebih
lanjuthanyadapatdilakukan
olehDireksipadawaktudandengansyarafsyarat
yang
tertentu
ditetapkan
olehrapatDireksi,
danrapatDireksimana
harusmenentukan
hargasaham-saham
yangakandikeluarkan
perlu,tetapitidakdengan
sertasyarat-syarat
lainnyayangdianggap
hargadi bawahpari,keputusan
rapatDireksitersebut
persetujuan
haruspulamendapat
dari
RapatUmumPemegang
Saham,satudanlaindengantidakmengurangi
ijindaripihakyang
benrvenang.
o.
SAHAM
Pasal5
1 . Semuasahamyangdikeluarkan
olehPerseroan
adalahsahamatasnamadandikeluarkan
yangterdaftar
atasnamapemiliknya
dalamDaftarPemegang
SahamyangterdiridariSaham
SerrA yanghanyakhususdapatdimilikiolehPemerintah
PropinsiDaerahKhususlbukota
Jakarta,
SahamSeriB yanghanyakhususdapatdimiliki
olehPTPEMBANGUNAN
JAYAdan
SahamSeriC yangdapatdimilikiolehMasyarakat.
DalamAnggaran
Dasaryangdimaksud
dengan"saham"ialahsahamSeriA, sahamSeriB
danSahamSeriC, yangdimaksud
dengan"pemegang
saham"ialahpemegang
sahamSeri
A, pemegang
sahamSeriB dan pemegang
SahamSeriC, kecualiapabiladengantegas
dinyatakan
lain.
J.
Sepanjang
dalamAnggaranDasartidakditetapkan
lain,makapemegangsahamSeriA,
pemegang
sahamSeriB danpemegang
SahamSeriC mempunyai
hakyangsama.
Perseroan
hanyamengakui
seorang
atausatubadanhukumsebagaipemilik
darisatusaham.
5 . Apabilasahamkarenasebabapapunmenjadimilikbeberapa
orang,makamerekayang
memiliki
bersama-sama
itudiwajibkan
unlukmenunjuk
seorang
diantara
merekaatauseorang
lainsebagaikuasamerekabersamadan yangditunjukataudiberikuasaitu sajalahyang
berhakmempergunakan
hakyangdiberikan
olehhukumatassahamtersebut.
o _ Selamaketentuan
dalamayat3 di atasbelumdilaksanakan,
makaparapemegang
saham
tersebut
tidakberhakmengeluarkan
suaradalamRapatUmumPemegang
Saham,
sedangkan
pembayaran
dividenuntuksahamituditangguhkan.
pemegang
7. Seorang
sahammenurut
hukumharuslundukkepada
Anggaran
Dasardankepada
semuakeputusan
yangdiambildengansah dalamRapatUmumPemegang
Sahamserta
peraluran
perundang
yangberlaku.
undangan
8. Untuksaham-saham
Perseroanyang dicatatkanpada BursaEfekdi Indonesiaberlaku
peraturan
perundang-undangan
di bidangPasarModaldanperaturan-peraturan
BursaEfek
di Indonesia
di temoatdimanasaham-saham
Perseroan
dicatatkan.
SURATSAHAM
Pasal6
1 . Perseroan
dapatmemberikan
buktikepemilikan
sahamberupasuratsahamatausuratkolektif
yangterdaftar
sahamalasnamapemiliknya
dalamDaftarPemegang
SahamPerseroan,
sesuai
perundang-undangan
yangberlakudibidangPasarModaldan peraturan
denganperaturan
perseroan
BursaEfekdi tempatdimanasaham-saham
dicatatkan.
Suratkolektifsahamdapatdikeluarkan
sebagaibuktipemilikan
2 (dua)ataulebihsaham
yangdimilikiolehseorangpemegang
saham.
IEIJAYAANGoL
Padasuratsahamsekurang-kurangnya
harusdicantumkan:
a. Namadanalamatpemegang
saham;
b. Nomorsuratsahambesertaklasifikasi
suratsaham;
pengeluaran
c. Tanggal
suratsaham;
d. Nilainominalsaham.
4 . Padasuratkolektif
harusdicanlumkan:
sahamsekurang-kurangnya
a. Namadanalamalpemegang
saham;
b. Nomorsuratkolektifsahambesertaklasifikasi
suratkoleKifsaham:
pengeluaran
c. Tanggal
suratkolektifsaham;
.{ Nilainominalsaham;
e. Jumlahsaham.
5. Suratsahamdansuratkolektifsahamharusdilandatangani
olehatautandatanganyang
dicetaklangsung
di atasnyadariDirekturUtamadanKomisaris
Utama.
PENGGANTI
SURATSAHAM
Pasal7
Dalamhalsuratsahamrusakatautidakdapatdipakailagi,penggantian
suratsahamtersebut
jikaperseroan
dilakukan
menerima
buktiyangcukupbahwa:
a. suratsahamtersebulrusakatautidakdapatdipakailagi;
permohonan
b. pihakyangmengajukan
tertulispenggantian
suratsahamadalahpemilik
suratsahamtersebutdanaslisuratsahamyangrusakatautidakdapatdipakailagitersebut
wajibdikembalikan
dan dapatditukardengansuratsahambaruyangnomornya
sama
dengannomorsuratsahamaslinya.
Suratsahamsebagaimana
dimusnahkan
danolehDireksi
dimaksud
dalamayat1 kemudian
dibuatberitaacarauntukdilaporkan
dalamRapatUmumPemegang
Sahamberikutnya.
pemegangsaham
3. Apabilasuratsahamhilangataurusaksamasekalimakaataspermintaan
secaratertuliskepadaDireksi,Direksiakanmengeluarkan
suratsahampengganti
setelah
menurutpendapatDireksikehilangan
itucukupdibuKikandandenganjaminanyangdipandang
perluoleh Direksiuntuktiap peristiwa
yangkhusus.Pengeluaran
suratsahampengganti
untuksuratsahamyanghilangataurusaksamasekaliwaiibsegeradiumumkan
olehDireksi
denganiklandalam 1 (satu)atau lebihsurat kabarharianberbahasaIndonesiayang
berperedaran
nasionalsedikitnya
suratsaham
30 (tigapuluh)hari sebelumpengeluaran
pengganti
yangtercatatdi BursaEfekdi Indonesia,
itu, untuk saham-saham
diumumkan
dalamBursaEfekdi tempatdimanaefektersebutdicatatkan
dalamwaktusekurang-kurangnya
penggantisuratsahamdan sesuaidengan
14 (empatbelas)hari sebelumpengeluaran
peraturan
yangberlakudi PasarModal.
Setelahpengganti
suratsahamtersebutdikeluarkan,
makaaslisuratsahamtidakberlaku
lagiterhadapPerseroan.
pengganti
Semuabiayauntukpengeluaran
suratsahamituditanggung
olehpemegang
saham
ataupihakyangberkepentingan.
jugaberlakubagipengeluaran
6 . Ketentuan
penggantisurat
dalamPasal7 ini,mutatis-mutandis
kolektifsaham.
1.
DAFTARPEMEGANG
SAHAMDANDAFTARKHUSUS
Pasal8
1. Perseroan
mengadakan
danmenyimpan
DaftarPemegang
sahamdanDaftarKhusus
ditempat
kedudukan
Perseroan.
2. DalamDaftarPemegang
Sahamitudicatat:
a. namadanalamatparapemegang
saham;
b. jumlah,nomordan tanggalperolehansuratsahamatau suratkolektifsahamserta
yangdimilikiolehparapemegang
klasifikasi
saham;
I
I
IEIJAYAANCOL
c. namadanalamatdariorangataubadanhukumyangmempunyai
hakgadaiatassaham
dantanggalperolehan
hakgadaitersebut;
penyetoran
d. keterangan
sahamdalambentuklainselainuang;dan
perluolehDireksi.
e. keterangan
lainnyayangdianggap
3 . DalamDaftarKhususdicatatketerangan
mengenai
kepemilikan
sahamanggotaDireksidan
padaperseroan
Komisaris
lainsertatanggal
besertakeluarganya
dalamPerseroan
dan/atau
sahamitudiperoleh.
j
Pemegang
Sahamharusmemberitahukan
setiapperpindahan
tempattinggaldengansurat
pemberitahuan
kepadaDireksi
Perseroan.
itubelumdilakukan,
makasegalapanggilan
Selama
padaalamat
dan pemberitahuan
kepadapemegangsahamadalahsahjika dialamatkan
pemegangsahamyang palingakhirdicatatdalamDaftarPemegang
Saham.Setiap
pencatatan-pencatatan
perubahan
padaDaftarPemegang
danatauperubahan
Sahamharus
ditandatangani
ataudisetujui
secara
tertulis
olehseorang
anggota
Direksidan
seorang
anggota
Komisaris.
Sahamtermasuk
Setiappendaftaran
ataupencatatan
dalamDaftarPemegang
pencatalan
penjualan,
pemindahtanganan,
gadaiyangmenyangkut
mengenai
saham-saham
Perseroanatau hak-hakatau kepentingan
saham,
harusdilakukansesuaidengan
atas
AnggaranDasarini,dengantidakmengurangi
ijin-ijinpihakyangberwenang
berdasarkan
peraturan
perundang-undangan
yangberlaku,
dengantidakmengurangi
ketentuan
ketentuan
itudicatatkan.
oadaBursaEfekdi lndonesia
di temDat
dimanasaham-saham
Direksi
berkewaiiban
danmemelihara
DaftarPemegang
SahamdanDaftar
untukmenyimpan
Khusussebaik-baiknya.
SetiappemegangsahamberhakmelihatDaftarPemegang
Sahamdan DaflarKhususdi
tempatdan padawaktujam kerjakantorPerseroanatau kantorBiroAdministrasi
Efekyang
ditunjuk
olehPerseroan.
peraturan
perundang-undangan
7 . Denganmemperhatikan
di bidangPasarModalyangbedaku,
pemegang
yang
hanya
saham
namanya
dicatat
sesuaiklasifikasisaham
masing-masing
dalam
DaflarPemegang
dan berhak
Sahamadalahpemegang
sahamyangsah dari Perseroan
peraturan
untukmelakukan
kepadapemegang
sahamberdasarkan
semuahakyangdiberikan
perundang-undangan
sertaanggaran
dasarini.
DireksiPerseroan
dapatmenunjuk
dan memberiwewenang
kepadaBiroAdministrasi
Efek
pencatatan
SahamdanDaflarKhusus.
untukmelaksanakan
sahamdalamDaftarPemegang
mengenai
9 . Pendaftaran
ataupencatatan
dalamDaftarPemegangSahamtermasukpencatatan
gadai,cessieyangmenyangkut
pemindah-tanganan,
pengagunan,
sahamsuatupeniualan,
sahamPerseroan
atauhak-hak
ataukepentingan
kepentingan
atassaham-saham
dilakukan
oleh
olehpihakyangberkepentingan
dengansuratkepadaDireksiataupihakyangditunjuk
peraturan
perundang-undangan
Direksi
dasarinidan
di bidangPasar
sesuaidengananggaran
Perseroan
Modal,sertaperaturan
BursaEfekdi Indonesia
dicatatkan.
yangtercatatdi BursaEfekberlakuketentuan-ketentuan
1 0 . Untuksaham-saham
BursaEfekdi
temoatsaham-saham
Perseroan
dicatatkan.
PENITIPAN
KOLEKTIF
Pasal9
padaLembaga
Penyimpanan
harusdicatat
1 . SahamdalamPenitipan
Kolektif
danPenyelesaian
dalamBukuDaftarPemegang
SahamPerseroan
atasnamaLembagaPenyimpanan
dan
padaLembaga
Penyimpanan
Penyelesaian
untukkepentingan
segenappemegang
rekening
danPenyelesaian.
Efekyangdicatat
SahamdalamPenitipan
KolektifpadaBankKustodian
atauPerusahaan
Penyimpanan
danPenyelesaian
dicatalatasnamaBank
dalamrekening
EfekpadaLembaga
pemegang
pada
Kustodian
Efekyangdimaksud
untukkepentingan
rekening
atauPerusahaan
Efektersebut.
BankKustodian
atauPerusahaan
padaBankKustodian
Kolektif
merupakan
bagiandariportofolio
3 . Apabila
sahamdalamPenitipan
EfekReksaDanayangberbentuk
KontrakInvestasi
KolektifdantidaktermasukdalamPenitipan
IEIJAYAANCOL
akanmencatatkan
makaPerseroan
danPenyelesaian,
padaLembaga
Penyimpanan
Kolektif
pemegang
BankKustodian
nama
atas
Perseroan
Saham
oaftar
datamButu
sahamtersebut
Investasi
Kontrak
Dana
berbentuk
Reksa
dari
pemilik
Penyertaan
unit
untukkepentingan
tersebut.
Kolektif
kepadaLembagaPenyimpanan
sertifikatataukonfirmasitertulis
wajibmenerbitkan
Perseroan
pencatatan
dalamBukuDaftar
bukti
tanda
sebagai
atauBankKustodian
dan Penyelesaian
SahamPerseroan.
Pemegang
perseioanwajib memutasikan
sahamdalam PenitipanKolektifyang terdaftaratas nama
untukReksaDanaberbentuk
atauBankKustodian
danPenyelesaian
Penyimpanan
Lembaga
Perseroanmenjadiatas
Saham
Pemegang
Kontral lnvesiasiKotettifdalamBuku Daftar
atauBankKustodian
dan
Penyelesaian
namapihakyangditunjukolehLembagaPenyimpanan
danPenyelesaian
perniohonin
Penyimpanan
Lembaga
oleh
mutasidisampaikan
dimaksud.
yang
Perseroan.
ditunjuk
Efek
Administrasi
atauBiro
atauBankKustodiankepadaPerseroan
dan
pada
Penyimpanan
Lembaga
6 . Pemegangrekeningyang tercatatdalam rekening
konfirmasi
memperoleh
untuk
penye-lesaian,
Efekberhak
atauPerusahaan
Bankkustooian
dalamrekeningEfekpadaPenitipanKolektiftersebut.
tertulissebagaitandabuktipencatatan
darijenisdanklasifikasi
Perseroan
setiapsahamyangdikeluarkan
Kolektif
7 . DalamPenitipan
yanglain'
dengan
satu
antara
yangsamaadalahsepadandandapatdipertukarkan
Saham
Pemegang
nama
atas
mutasisahamdarisemula
mencatat
8 . Ferieroanwajibmenolak
untuk
Bank
Kustodian
atau
dan Penyelesaian
menjadiatasnamaLembagaPenyimpanan
Penitipan
penyelenggara
Rekia Dana yang berbentukKontraklnvestasiKolektifsebagai
hilangatau musnah,kecuali
dengansahamyangsemuladilaporkan
Kolektif,berkenaan
buKidanataujaminan
dapatmemberikan
mutasidimaksud
pemegang
sahamyangmeminta
pemegang
sahamdan saham
yanglutup bahwi pihaknyaadalahbenarbenarsebagai
tersebutadalahbenarhilangataumusnah.
waiibmenolakmencatatmutasisahamkedalamPenitipanKolektifapabilasaham
9 . Perseroan
pengadilan
atau
penetapan
dalamsitaiaminanberdasarkan
diletakkan
tersebutdiiaminkan,
perkarapidana.
disitauntukpemeriksaan
10. PemegangrekeningyangsahamnyatermasukdalamPenitipanKolektifpada Lembaga
Efekberhakmengeluarkan
penyiripaiandanpenyelesaian,
atauPerusahaan
BankKustodian
perseroan,
pemegang
saham
sesuaidengan.iumlah
sahamdari
suaiadalamRapatUmum
yang
dikeluarkan
saham
yangternyatadarinotapencatatan
sebagaimana
yangdimilikinya
Efek,yang
penyimpanan
atauPerusahaan
EankKustodian
danPenyelesaian,
LlehLembaga
atau
Kustodian
Bank
danPenyelesaian,
Penyimpanan
Lembaga
olehDireksi
ditandatangini
Kustodian
yang
Bank
dikeluarkan
saham
notapencatatan
Efekdenganketentuan
Perusahaan
atauPerusahaanEfekharusturutditandatanganiolehDireksiLembagaPenyimpananda
dan tandatanganDireksitersebutdapatpula
sebagaibuktipengesahan
Penyelesaian
efekyangberhak
rekening
Pemegang
tersebut.
olehkuasayangsahdariDireksi
dikuasakan
yangnamanya
pihak
Sahamadalah
mengeluarkan
dan
Penyimpanan Penyelesaian'
EfekpadaLembaga
rekening
tercatatsebagaipemegang
1 (satu)hari kerjasebelum
Efekselambauambatnya
Bank Kustodianatau Perusahaan
atau
atauPenyelesaian
Penyimpanan
Saham.Lembaga
panggilan
RapatUmumPemegang
pemegang
rekening
perusahaan
daftarnama
Efekwajibmenyampaikan
banikustodianatau
sahamPerseroan
dalamBukuDaflarPemegang
untukdidaftarkan
EfekkeoadaPerseroan
sahamdalamiangkawaktuyangditentukan
RapatumumPemegang
yangkhususdisediakan
yangberlakudi bidangPasarModal'
perundang-undangan
ialJm peraturan
berhakhadirdan mengeluarkan
11. ManajerInvestasi
padaBankKustodian
Kolektif
yangtermasuk
dalamPenitipan
SahamatassahamPerseroan
yangmerupakanbagiandariportofo|ioEfekReksaDanayangberbentukKontrak|nvesta
dan
kotet<tit
OantidaktermasukdalamPenitipanKolektifpadaLembagaPenyimpanan
nama
wajibmenyampaikan
tersebut
bahwaBankKustodian
denganketentuan
Penyelesaian
1 (satu)harikerjasebelumRapatUmum
tersebutselambat-lambatnya
ManajerInvestasi
Saham.
Pemegang
IEIJAYAANCOL
1 2 .Perseroan
wajibmenyerahkan
dividen,
sahambonusatauhak-haklainsehubungan
dengan
pemilikansahamkepadaLembagaPenyimpanan
dan Penyelesaian
atas sahamdalam
padaLembaga
Penitipan
Kolektif
Penyimpanan
danPenyelesaian
danseterusnya
Lembaga
Penyimpanan
danPenyelesaian
tersebut
menyerahkan
dividen,
sahambonusatauhak-hak
lainkepadaBankKustodian
dankepadaPerusahaan
Efekuntukkepentingan
masing-masing
pemegang
rekeningpadaBankKustodian
dan Perusahaan
Efektersebut.
1 3 .Perseroan
wajibmenyerahkan
dividen,
sahambonusatauhak-hak
lainsehubungan
dengan
pemilikan
sahamkepadaBankKustodian
alas sahamdalamPenitipan
KolektifpadaBank
yangmerupakan
Kustodian
bagiandariportofolio
EfekReksaDanayangberbentuk
Kontrak
Investasi
padaLembaga
Kolektifdantidaktermasuk
dalamPenitipan
Kolektif
Penyimpanan
danPenyelesaian.
't4. Bataswaktupenentuan
pemegang
rekeningEfekyangberhakuntukmemperoleh
dividen,
sahambonusatauhak-haklainnyasehubungan
denganpemilikan
sahamdalamPenitipan
Kolektifditentukan
oleh RapatUmumPemegang
Sahamdenganketentuan
bahwaBank
Kustodian
danPerusahaan
Efekwajibmenyampaikan
daftarnamapemegang
rekening
Efek
jumlahsahamPerseroan
yangdimiliki
pemegang
beserta
olehmasing-masing
rekening
Efek
tersebutkepadaLembagaPenyimpanan
dan Penyelesaian
untukselanjutnya
diserahkan
kepadaPerseroan
selamballambatnya
1 (satu)harikerjasetelah
tanggalyang
menjadidasar
penentuan
pemegang
sahamyangberhakuntukmemperoleh
dividen,sahambonusatau
hak-haklainnyatersebut.
PEMINDAHAN
HAKATASSAHAM
Pasal10
1 . Dalamhalterjadiperubahan
pemilikan
alassuatusaham,pemilik
semulayangterdaftar
dalam
BukuDaftarPemegang
SahamPerseroan
harustetapdianggap
sebagaipemegang
saham
sampainamapemilikbarutelahtercatatdalamBukuDaftarPemegang
SahamPerseroan,
dengantidak mengurangi
ijin-ijindari pihakyang benarenang
dan peraturanperundangpadaBursaEfekdi Indonesia
undangan
sertaketentuan-ketentuan
dimanasaham-saham
Perseroandicatatkan.
Semuapemindahan
hakatassaham-saham
harusdibuktikan
dengansuatudokumenyang
ditandatangani
olehataualasnamapihakyangmemlndahkan
hakdanolehatauatasnama
pihakyangmenerima
pemindahan
pemindahan
hakatassahamyangbersangkutan.
Dokumen
peraturan
hak atas sahamharusmemenuhi
perundang-undangan
di bidangPasarModal
sertaperaturan-peraturan
BursaEfekdi tempatdimanasaham-saham
Perseroan
dicatatkan.
Direksidaoatmenolakuntukmendaftarkan
oemindahan
hakatassahamdalamBukuDaftar
Pemegang
yangdisyaratkan
SahamPerseroan,
apabilacara-cara
dalamAnggaranDasar
Perseroan
initidakdipenuhi,
atauapabilasalahsatusyaratdalamijinyangdiberikan
kepada
Perseroanoleh pihakyang berwenangatau hal lain yang disyaratkan
oleh pihakyang
berwenang
tidakterpenuhi.
4 . ApabilaDireksimenolakuntukmencatatkan
pemindahan
hak atassahamtersebut,maka
merekawaiibmengirim
pemberitahuan
penolakan
kepadapihakyangakanmemindahkan
haknyadalamwaktu30 (tigapuluh)harisetelahtanggalpermohonan
untukpendaftaran
itu
padaBursaditerima
yangtercatat
olehDireksi
Perseroan.
Mengenaisaham-saham
Perseroan
bursaEfekdi Indonesia,
setiappenolakan
hak harussesuai
untukmencatatpemindahan
denganperaluran-peraturan
BursaEfek di Indonesiadi tempatdimanasaham-saham
Perseroandicatatkan.
pemindahan
Pendaftaran
hak atassahamtidakdapatdilakukan
dalamjangkawaktudari
panggilan-panggilan
tanggaldiumumkannya
SahamTahunan
untukRapatUmumPemegang
atauRapatUmumPemegang
SahamLuarBiasasampaidengantanggalpenutupan
rapat
raoattersebut.
6 . Orangyangmendapat
hakalassahamsebagaiakibatkematian
seorangpemegang
saham
ataukarenasuatualasanlainyangmenyebabkan
pemilikan
suatusahamberalihmenurut
IEIJAYAANcoL
oleh
disyaratkan
sewaktu-waktu
hak sebagaimana
bukti-bukti
hukum,denganmengajukan
pemegang
permohonan
secaratertulisuntukdidaftarsebagai
Direksi,dapatmenga.iukan
baikbukti-bukti
apabilaDireksidapatmenerima
hanyadapatdilakukan
saham.Pendaftaran
dalamAnggaranDasarini sertadengan
ketenluan-ketentuan
hak itu, tanpamengurangi
yangberlakudi BursaEfekdi tempatdimanasahamperaturan-peraturan
mengindahkan
dicatatkan.
sahamPerseroan
Kolektifdilakukandengan
hak atas sahamyangtermasukdalamPenitipan
7. Pemindahan
pemindahbukuan
dari rekeningEfeksatu ke rekeningEfekyang lain pada Lembaga
Efek.
dan Perusahaan
BankKustodian
danPenyelesaian,
Penyimpanan
hak
Dasariniyangmengatur
dalamAnggaran
danketentuan
larangan
8 . Semuapembatasan,
pemindahan
hakatassahamharus
hakatassahamdan pendaftaran
untukmemindahkan
hakmenurutayat6 Pasal10 ini.
seliappemindahan
berlakupulaterhadap
pemegang
sahamyangberhakhadirdalamRapat
nama-nama
9 . Dalamrangkamenetapkan
harusditutuppada1
Perseroan
Saham
Daftar
Pemegang
Buku
Saham,
Pemegang
Umum
Saham
pemanggilan
RapatUmumPemegang
tanggalpengumuman
(satu)harikerjasebelum
dimaksud.
yangtercatatdi BursaEfekberlakuketentuan-ketentuan
saham-saham
1 0 . untukoemindahan
danperaturan
dicatatkan
Perseroan
dimana
saham-saham
tempat
Indonesia
di
BursaEfekdi
peraturan
di bidangPasarModal,kecualiuntuk
yangberlaku
termasuk
perundang-undangan
kepadasiapapun
hakatassahamseriA danhakatassahamseri B tidakdapatdipindahkan
luga.
DIREKSI
Pasal11
2 (dua)orang
terdiridarisekurangnya
olehsuatuDireksiyang
diurusdandipimpin
Perseroan
Direktur
Utama'
sebagai
diangkat
dapat
yang
diantaranya
seorang
salah
Direktur
yangmemenuhi
sebagaianggotaDireksiadalahorang-perseorangan,
Yangbolehdiangkat
saham
yang
Pemegang
berlaku.
perundang-undangan
peraturan
yang
persyaratan ditentukan
Direktur,
(dua)
orang
2
dan
sebanyak-banyaknya
utama
Direktur
SeriB berhakmencalonkan
2 (dua)
sebanyak-banyaknya
sedangkanpemegangsahamSeriA berhakmencalonkan
Saham'
Pemegang
Rapat
Umum
mengikat
tersebut
Pencalonan
orangDirektur.
untuk
Saham,masing-masing
?
ParalnggotaDireksidiangkat
Saham
hakRapatUmumPemegang
jangkawiktu 3 (tiga)tahundengantidakmengurangi
sewaktu-waktu.
untukmemberhentikannya
kembalisesuaidengan
dapatdiangkat
telahberakhir
AnggotaDireksiyangmasajabatannya
Saham.
RapatUmumPemegang
keputusan
anggota
oranglaingunamenggantikan
Sahamdapatmengangkat
RapatUmumPemegang
11
ayatT
Pasal
dalam
disebutkan
sebagaimana
masajabatannya
telahberakhir
Direksiyang
lain
dalam
ketentuan-ketentuan
mengurangi
tidak
dengan
lowongan,
ataubilimanaadasuatu
anggotaDireksiyang
yangdiangkatuntukmenggantikan
AnggaranDasarini. Seseorang
untukjangka
diangkat
harus
jabatannya
lowongan
mengisi
atau
untuk
teli[ berakhirmasa
yang
menjabat.
Direksi
lain
anggota
yang
sisa.iabatan
merupakan
waktu
denganmemberitahukan
diridarijabatannya
berhakmengundurkan
6 . seoranganggotaDireksi
30 (tigapuluh)
itu
sekurang-kurangnya
niatnya
mengenai
secaratertuliskepadaPerseroan
daritanggung
baru
bebas
diri
mengundurkan
Direksiyang
seoranganggota
harisebelumnya.
demikian
memuluskan
Saham
jawabnya,
Pemegang
setelahRapatUmum
apabilaanggotaDireksitersebut:
berakhir,
7 . MasajibatananggotaDireksidengansendirinya
jabatannya
atau
berakhir;
masa
setelah
kembali
a. tidakdiangkat
suatu keputusan
pengampuan
berdasarkan
pailit
dibawah
atau ditaruh
b. dinyatakan
pengadilan:
atau
perunoangan
suatuperaturan
c. dilaranguntukmenjadianggotaDireksikarenaketentuan
yangberlaku;
atau
1.
IEIJAYAANGOL
Saham;atau
RapatUmumPemegang
keputusan
berdasarkan
d. diberhentikan
ayal6; atau
dirisesuaiketentuan
e. mengundurkan
dunia.
f. meninggal
lainnya(jikaada)dari paraanggotaDireksidariwaktuke
Gaji,uang,asadan tunjangan
tersebutoleh
Sahamdanwewenang
wakluharusditentukan
kepadaKomisaris
Sahamdapatdilimpahkan
RapatUmumPemegang
Saham
RapatUmumPemegang
9 . ApabilaolehsuatusebabjabatananggolaDireksilowong,
itu,
lowongan
30 (tigapuluh)harisejakterjadinya
dalamwaktuselambatnya
harusdiadakan
dimaksud
sebagaimana
ketentuan
dengan
memperhatikan
tersebut
lowongan
untukmengisi
dalamayat3.ApabilaolehsuatusebabapapunsemuajabatananggotaDireksilowongmaka
ituharusdiselenggarakan
lowongan
dalamjangkawaktu30 (tigapuluh)harisejakterjadinya
dan untuksementara
baru
Direksi
untuk
mengangkat
Saham
Pemegang
RapatUmum
oleh
Komisaris
diurus
Perseroan
pengangkatan
merekamasingtanggalberlakunya
1 0 . Dalamwaktu14(empatbelas)harisetelah
alamatmereka
setiap
Perseroan
harus
memberitahukan
Direksi
masing,setiapanggota
pemberitahuan
dan
surat-menyurat
mana
kepada
alamat
tertulis,
secara
masing-masing
memberitahukan
harus
Direksi
anggota
dan
setiap
dikirimkan
harus
lainnyadariPerseroan
tersebul
sampaipemberitahuan
alamatmerekamasing-masing;
setiapperubahan
Perseroan
yang
Direksi
anggota
alamat
Perseroan,
oleh
mestinya
telahditerimasebagaimana
yang
pemberitahuan
alamat
diberikan,
tidak
ada
atau,
Perseroan
kepada
diberitahukan
iika
pemberitahuan
dan
menyurat
surat
untuk
semua
harusdipergunakan
Perseroan,
diketahui
yangdikirimkepadaanggotaDireksitersebut.
DIREKSI
TUGASDANWEWENANG
Pasal12
Perseroan
tugasnyauntukkepentingan
1 . Direksibertanggung
iawabpenuhdalammelaksanakan
maksuddantujuannya.
dalammencapai
jawabmenialankan
SetiapanggotaDireksiwajibdenganitikadbaikdan penuhtanggung
yang
danAnggaran
bedaku
perundang-undangan
peraturan
tugasnya
denganmengindahkan
Dasarini.
tentangsegalahaldan
di dalamdandi luarPengadilan
Perseroan
Direksiberhakmewakili
pihaklaindengan
pihak
dan
lain
dengan
mengikatPerseroan
dalamsegalakejadian,
pengurusan
maupun
yang
mengenai
baik
segalatindakan,
Perseroan,
sertamenjalankan
pembatasan
untuk:
bahwa
pemilikan,
akantetapidengan
(tidaktetmasukmengambil
uangatasnamaPerseroan
ataumeminjamkan
a. meminiam
di bank-bank);
uangPerseroan
hak-hakatas hartatetapdan
b. membeli,menjualataudengancara lain melepaskan
Perseroan;
kekayaan
harta
perusahaan-perusahaan
ataumemberati
penjamin;
sebagai
Perseroan
c. mengikat
suatuusahabaru;
d. mendirikan
turutditandatangani
yangbersangkutan
persetujuan
dariatausurat-surat
harusmendapat
olehKomisaris.
jaminanhutang
hak ataumenjadikan
melepaskan
Perbuatanhukumuntukmengalihkan,
jumlah
Perseroan,
harta
kekayaan
persen)
dariseluruh
seluruh
ataulebihdari50%(limapuluh
yang
berkaitan
yang
sendiri
ataupun
berdiri
transaksi
alaubeberapa
baikdalamsatutransaksi
dengan
Saham
Pemegang
Umum
Rapat
satu sama lain, harusmendapatpersetujuan
sebagaiberikut:
ketentuan
sekurangyangsahyangmewakili
kuasamereka
sahamdan/atau
olehparapemegang
a . dihadiri
yang
jumlah
hak
suara
dengan
saham
seluruh
3/4 (tigaperempat)bagiandari
kurangnya
oleh
disetujui
harus
tersebut
dan keputusan
oleh Perseroan
sah ying telahdikeluarkan
yang
jumlah
yang
dikeluarkan
sah
suara
3/4(tigaperempat)bagiandari
sekuiangkurangnya
dalamraoattersebut:
Y
IEIJAYAANcoL
b.
c.
5.
6.
7.
8.
9.
dalamhal korumsebagaimana
dimaksud
dalamhurufa di atastidaktercapai,
makadalam
RapatUmumPemegang
Sahamkedua,keputusan
sahapabiladihadiri
olehparapemegang
sahamdan/ataukuasamerekayangsah yangmewakilisekurang-kurangnya
2/3 (duapei
tiga)bagiandarijumlahseluruhsahamdenganhaksuarayangsahyangtelahdikeluarkan
olehPerseroan
dan keputusan
tersebutharusdisetujuiolehlebihdari 1/2 (satuper dua)
bagiandarijumlahsuarayangsahyangdikeluarkan
dalamrapattersebut;
dan
dalamhalsebagaimana
padahurufb di atastidaktercapai,
dimaksud
makaataspermohonan
Perseroan,
korum,jumlahsuaraunlukmengambil
panggilan
keputusan,
dan waktu
penyelenggaraan
RapatUmumPemegang
Sahamditetapkan
olehKetuaBadanpengawas
PasarModal(Bapepam).
Perbuatan
hukumunlukmengalihkan
ataumenjadikan
sebagaijaminan
utangataumelepaskan
hak atas harta kekayaanPerseroansebagaimana
dimaksuddalamayat 4 wajib pula
diumumkan
dalam2 (dua)suratkabarharianberbahasa
yangberedardi tempat
Indonesia
kedudukan
Perseroan
selambatnya
30 (tigapuluh)hariterhitung
perbuatan
sejakdilakukan
hukumtersebut.
a. DirekturUtamaberhakdan berwenang
bertindak
untukdan atasnamaDireksiserta
mewakiliPerseroan.
b. Dalamhal DirekturUtamatidakhadiratauberhalangan
karenasebabapapunjuga,hal
manatidakperludibuktikan
kepadapihakketiga,maka3 (tiga)oranganggotaDireksi
Iainnyaberhakdan berwenang
bertindak
untukdan alas namaDireksisertamewakili
Perseroan.
Direksiuntukperbuatan
tertentuberhakpulamengangkat
seorangataulebihsebagaiwakil
ataukuasanya
denganmemberikan
kepadanya
yangdiaturdalamsuraikuasa.
kekuasaan
Pembagian
tugasdan wewenangsetiapanggotaDireksiditetapkanoleh RapatUmum
PemegangSahamdan wewenangtersebutoleh RapatUmumpemegangSahamdapat
dilimpahkan
kepadaKomisaris.
DalamhalPerseroan
mempunyai
yangbertentangan
kepentingan
dengankepentingan
pribadi
seoranganggotaDireksi,makaPerseroan
akandiwakiliolehanggotaDireksilainnyadan
dalamhalPerseroan
mempunyai
yangbertentangan
kepentingan
dengankepentingan
seluruh
anggotaDireksi,makadalamhaliniPerseroan
diwakiliolehKomisaris.
RAPATDIREKSI
Pasal13
1 . RapatDireksidapatdiadakan
setiapwaktubilamanadipandang
perluolehseorangatau
lebihanggotaDireksiatauataspermintaan
tertulisdariseorang
ataulebihanggotaKomisaris
atau atas permintaan
tertulis'l (satu)pemegangsahamatau lebihyang bersama-sama
mewakili1/10(satupersepuluh)
bagiandarijumlahseluruhsahamdenganhaksuarayang
san.
Panggilan
RapatDireksi
dilakukan
olehanggota
yangberhakmewakili
Direksi
Direksi
menurut
ketentuan
Pasal12Anggaran
Dasarini.
3. Panggilan
RapatDireksiharusdisampaikan
dengansurattercatatataudengansuratyang
disampalkan
langsungkepadasetiapanggotaDireksidenganmendapattandaterima
selambatnya
7 (tujuh)harisebelumrapatdiadakan,
dengantidakmemperhitungkan
tanggal
panggilan
dantanggalrapat.
4 . Panggilan
rapatitu harusmencantumkan
acara,tanggal,
waktudantempatrapat.
5 . RapatDireksidiadakandi tempatkedudukanperseroanatau tempatkegiatanusaha
Perseroan.
ApabilasemuaanggotaDireksihadiratau diwakili,panggilan
teilebihdahulu
tersebuttidakdisyaratkan
dan RapatDireksidapatdiadakandimanapun
juga dan berhak
mengambil
keputusan
yangsahdanmengikat.
o.
RapatDireksidipimpin
olehDirektur
utamadalamhalDirekturutamatidakdaoathadiratau
berhalangan
halmanatidakperludibuktikan
kepadapihakketiga,makaRapatDireksiakan
dipimpin
olehseoranganggotaDireksiyangdipiliholehdandarianggotaDireksiyanghadir.
IEIJAYAANCOL
lainnya
Direksi
hanyaolehanggota
dalamRapatDireksi
7. Seorang
anggota
Direksi
dapatdiwakili
berdasarkan
suratkuasa.
yangmengikat
apabilalebihdari
keputusan
sahdanberhakmengambil
8. RapatDireksiadalah
dalam
Rapat.
(satu
per
hadir
atau
diwakili
1/2
dua)darijumlahanggotaDireksi
Dalamhal
musyawarah
untukmufakat.
RapatDireksiharusdiambilberdasarkan
L Keputusan
maka
keputusan
diambil
untukmufakattidaktercapai
keputusan
berdasarkan
musyawarah
per
(satu
1/2
dua)
bagian
suarasetuiulebihdari
suaraberdasarkan
denganpemungutan
jumlahsuarayangsahyangdikeluarkan
dalamRapat.
makaKetuaRapatDireksiyang
1 0 .Apabilasuarayangsetujudanyangtidaksetujuberimbang
akanmenentukan.
1 (satu)suaradantambahan
1 1 . a. SetiapanggotaDireksiyanghadirberhakmengeluarkan
1 (satu)suarauntuksetiapanggotaDireksilainyangdiwakilinya.
dengansuratsuaratertutuptanpa
b. Pemungutan
suaramengenaidiri orangdilakukan
laindilakukan
secaralisan,
pemungulan
hal-hal
suaramengenai
tandatangan,
sedangkan
dariyanghadir.
laintanpaadakeberatan
kecualiKetuaRapatmenentukan
secarasah dan
c. Suarablankodan suarayangtidaksah dianggaptidakdikeluarkan
jumlahsuarayangdikeluarkan.
dalammenentukan
tidakadasertatidakdihitung
dianggap
1 2 . BeritaAcaraRapatDireksiharusdibuatolehseorangyanghadirdalamrapatyangditunjuk
olehKeluaRapatdansalahseorang
harusditandatangani
olehKetuaRapatdankemudian
yangditunjuk
wakilataukuasadarianggotaDireksi
atauolehsalahseorang
anggotaDireksi
guna memastikankelengkapan
dan
untukmaksudtersebutpada Rapatbersangkutan
BeritaAcaraRapatDireksiyangdibuatdanditandatangani
kebenaran
BeritaAcaratersebut;
maupun
Direksi
buktiyangsahbaikuntukparaanggota
ayatinimerupakan
menurut
ketentuan
yangdiambil
dalamRapatyangbersangkutan;
keputusan-keputusan
untukpihaklainmengenai
tidakdisyaratkan.
tandatangandemikian
ApabilaBeritaAcaraDireksidibuatolehNotaris,
RapatDireksi,
dengan
yangsahtanpamengadakan
mengambil
keputusan
Direksi
dapatjuga
Direksi
secaratertulisdansemuaanggota
Direksitelah
diberitahu
ketentuan
semuaanggota
persetujuan
secaratertulissertamenandatangani
mengenai
usulyangdia.iukan
memberikan
kekuatan
yangdiambildengancarademikianmempunyai
persetu.iuan
tersebul.Keputusan
yangdiambildengansahdalamRapatDireksi.
yangsamadengankeputusan
KOMISARIS
Pasal14
yangsalahseorangdiantaranya
2 (dua)orangKomisaris
1 . Komisaris
terdiridarisekurangnya
Utama.
dapatdiangkat
sebagaiKomisaris
yangmemenuhl
Komisaris
adalahorang-perseorangan,
sebagai
anggota
Yangbolehdiangkat
yangberlaku.
saham
perundang-undangan
Pemegang
peraturan
persyaratan
yangditentukan
4 (empat)oranganggotaKomisaris,
sebanyak-banyaknya
Seri A berhakmencalonkan
pemegang
sahamSeriB berhak
Komisaris
Utama,sedangkan
seorang
diantaranya
termasuk
RapatUmum
tersebut
mengikat
Pencalonan
lainnya.
mencalonkan
1 (satu)orangKomisaris
Pemegang
Saham.
untuk
Saham,masing-masing
diangkatoleh RapatUmumPemegang
3 . AnggotaKomisaris
Saham
jangkawaktu3 (tiga)tahundengantidakmengurangi
hak RapatUmumPemegang
sewaktu-waktu.
untukmemberhentikannya
kembali.
yangmasajabatannya
dapatdiangkat
telahberakhir
AnggotaKomisaris
anggota
oranglaingunamenggantikan
Sahamdapatmengangkat
5 . RapatUmumPemegang
dalamPasal14
disebutkan
yangtelahberakhirmasajabatannya
sebagaimana
Komisaris
ketentuan-ketentuan
ada suatulowongan,
ayat7 ataubilamana
anggota
yangdiangkatuntukmenggantikan
lain dalamAnggaranDasarini. Seseorang
harusdiangkat
yangtelahberakhir
masa.iabatannya
atauuntukmengisilowongan
Komisaris
lainyangmenjabat
sisajabatananggotaKomisaris
untukjangkawaktuyangmerupakan
aengan
b e r h a km e n g u n d u r k adni r i d a r i j a b a t a n n y d
6 . S e o r a n ga n g g o t aK o m i s a r i s
niatnyaitusekurang-kurangnya
mengenai
secaratertuliskepadaPerseroan
memberitahukan
IEIJAYAANCOL
yangmengundurkan
diribaru
30 (tigapuluh)harisebelumnya.
SeoranganggotaKomisaris
bebasdari tanggungjawabnya,setelahRapatUmumPemegangSahammemutuskan
demikian.
7. MasajabatananggolaKomisaris
dengansendirinya
berakhir,
apabilaanggotaKomisaris
tersebut:
kembalisetelahmasajabatannya
berakhir;
atau
a. tidakdiangkat
berdasarkan
suatukepulusan
b. dinyatakanpailitatau ditaruhdibawahpengampuan
pengadilan;
atau
perundangan
Komisaris
karenakelentuan
suatuperaturan
c. dilaranguntukmenjadianggota
yangberlaku;
atau
d. diberhentikan
berdasarkan
keputusan
RapatUmumPemegang
Saham;atau
ayat6; atau
e. mengundurkan
dirisesuaiketentuan
f. meninggal
dunia.
L Gaji,uangjasadantunjangan
lainnya(jikaada)dariparaanggotaKomisaris
dariwaktuke
wewenang
waktuharusditentukan
Sahamdan
tersebutoleh
RapatUmumPemegang
dapat
dilimpahkan
kepada
Komisaris.
Saham
Komisaris
lowong,
RapatUmumPemegang
Saham
9 . Apabila
olehsuatusebabjabatan
anggota
(tiga
puluh)
harusdiadakan
waktu
hari
sejak
terjadinya
lowongan
itu,
dalam
selambatnya
30
ketentuan
sebagaimana
dimaksud
untukmengisilowongan
tersebut
denganmemperhatikan
dalamayat3.
pengangkatan
1 0 . Dalamwaktu14(empatbelas)harisetelah
tanggalberlakunya
merekamasingmasing,setiapanggotaKomisaris
harusmemberitahukan
Perseroan
setiapalamalmereka
pemberilahuan
masing-masing
secaratertulis,kepadaalamatmana
dan surat-menyurat
lainnya
dariPerseroan
harusdikirimkan
dansetiapanggota
Komisaris
harusmemberitahukan
Perseroan
setiapperubahan
alamalmerekamasing-masing;
sampaipemberitahuan
tersebut
telahditerimasebagaimana
mestinyaoleh Perseroan,
alamatanggotaKomisarisyang
kepadaPerseroan
diberikan,
alamatyang
diberitahukan
atau,jikatidakadapemberitahuan
pemberitahuan
diketahui
Perseroan,
harusdipergunakan
untuksemuasuratmenyurat
dan
yangdikirimkepadaanggotaKomisaris
tersebut.
KOMISARIS
TUGASDANWEWENANG
Pasal15
pengawasan
Perseroan
1 . Komisaris
melakukan
ataskebijaksanaan
Direksi
dalammenjalankan
sertamemberikan
nasehatkepadaDireksi.
2 . Komisaris
maupunsendirisendirisetiapwaktudalamiam kerjakantor
baikbersama-sama
Perseroan
berhakmemasuki
bangunan
dan halamanatautempatlainyangdipergunakan
atauyangdikuasai
olehPerseroan
danberhakmemeriksa
semuapembukuan,
suratdanalat
keadaanuangkas dan lainlainsertaberhak
buktilainnya,memeriksa
dan mencocokkan
yangtelahdrjalankan
olehDireksi.
untukmengetahui
segalatindakan
penjelasan
tentangsegalahal
3 . Direksidan setiapanggotaDireksiwajibuntukmemberikan
yangditanyakan
olehKomisaris.
^
Komisaris
Utamaberhakdan berwenang
be(indakuntukdan atasnamaKomisaris
dalam
karenasebabapapunjuga,hal manatidak
hal Komisaris
Utamatidakhadir,berhalangan
perludibuktikan
kepadapihakketiga,maka4 (empat)orangKomisaris
secarabersamasamaberhakdanberwenang
bertindak
untukdanalasnamaKomisaris.
ataulebihanggota
5 . Komisaris
setiapwaktuberhakmemberhentikan
untuksementara
seorang
Direksi,apabilaanggotaDireksitersebutbertindak
bertentangan
denganAnggaranDasar
yangberlaku.
perundang-undangan
danatauperaturan
6. Pemberhentian
kepadayang bersangkutan,
disertai
sementaraitu harusdiberitahukan
arasannya.
pemberhentian
itu,
7. Dalamjangkawaktuselambatnya
30 (tigapuluh)harisesudah
sementara
RapatUmumPemegang
Komisaris
diwajibkan
untukmenyelenggarakan
Sahamyangakan
gJAYA AilGOL
atau
s€tefusnya
akandiberhentikan
memutuskan
apakahanggotaDireksiyangbersangkutan
yangdiberhentikan
Direksi
anggota
sedangkan
semula,
kepadakedudukannya
dikembalikan
diri.
untukhadirgunamembela
itudiberikesempatan
sementara
utama,danapabilaKomisaris
olehKomisaris
dalamayat7 Pasalinidipimpin
8 . Rapattersebut
lainnyadan apabilatidakada
utamatidakhadir,oleh salahseoranganggotaKomisaris
sahamyang
olehpemegang
yanghadir,makaRapatdipimpin
Komisaris
anggota
seorangpun
pemegang
saham
oleh
yang
dan
dari
dituniuk
Saham
Pemegang
Umum
diiam
Rapat
hadir
kepadapihak
tidakperludibuktikan
tersebut
Ketidakhadiran
yanghadirdalamrapattersebut.
tatn.
a ApabilaRapatUmumPemegang
Sahamtersebuttidakdiadakandalamjangkawaktu30
dimaksudpadaayat5 di
sebagaimana
pemberhentian
sementara
puluh)
(tiga
harisetelah
danyangbersangkutan
hukum,
pemberhentian
menjadj
bataldemi
itu
sementara
atis. maka
jabatannya
semula.
kembali
berhakmenjabat
tidakmempunyai
dan Perseroan
sementara
1 0 .ApabilaseluruhanggotaDireksidiberhentikan
untukmengurus
diwajibkan
Komisaris
sementara
anggotaDireksi,makauntuk
seorangpun
sementara
kekuasaan
memberikan
untuk
berhak
Komisaris
Perseroan.
Dalamhaldemikian
bersama'
mereka
tanggungan
mereka
atas
kepadaseorangataulebihdiantara
RAPATKOMISARIS
Pasal16
dianggapperluolehseorangatau
dapatdiadakansetiapwaktubilamana
1 . RapatKomisaris
5.
6.
7.
8.
L
tertulisseorangataulebihanggotaDireksi
atauataspermintaan
lebihanggotaKomisaris
mewakili
pemegang
sahamataulebihyangbersama-sama
dari1 (satu)
atauatai permintaan
jumlah
hak
saham
dengan
seluruh
dari
(satu
bagian
1/10
kurangnya
sekurang
PersePuluh)
suarayangsan.
Komisaris
yangberhakmewakili
Komisaris
olehanggota
dilakukan
RapatKomisaris
Panggilan
ini.
Dasar
Pasal15Anggaran
menurutketentuan
dengansurattercatalataudengansuratyang
harusdisampaikan
RapatKomisaris
Panggilan
tandaterima
denganmendapat
langsungkepadasetiapanggotaKomisaris
disampaikan
tang9al
memperhitungkan
tidak
dengan
7 (tujuh)harisebelumrapatdiadakan,
selambatnya
panggilan
itu.
waktudantempatRapat.
acara,tanggal,
ituharusmencantumkan
Panggilan
atau tempatkegiatanusaha
Perseroan
diadakandi tempatkedudukan
Rapii Komisaris
panggilan
terlebihdahulu
diwakili,
hadir
atau
ApabilasemuaanggotaKomisaris
Perseroan.
juga
danberhak
dimanapun
diadakan
dapat
danRapatKomisaris
tidakdisyaratkan
tersebut
yangsahdanmengikat.
keputusan
mengambil
Utamatidakdapat
Utama,dalamhal Komisaris
dipimpinolehKomisaris
RapJtKomisaris
pihak
makaRapat
ketiga,
kepada
perlu
dibuktikan
hal manatidak
hadiratauberhalangan
dari
anggota
dan
yang
dipilih
oleh
Komisaris
anggota
olehseorang
Komisaris
akandipimpin
yanghadir.
Komisaris
SeoranganggotaKomisarisdapatdiwakilidalamRapatKomisarishanyaoleh anggota
suratkuasa.
lainnyaberdasarkan
Komisaris
yangmengikat
apabilalebih
keputusan
RapatKomisariiadalahsahdanberhakmengambil
rapat'
dalam
diwakili
hadir
atau
dari1/2(satuperdua)dariiumlahanggotaKomisaris
Dalam
mufakat.
untuk
musyawarah
harusdiambilberdasarkan
RapatKomisaras
Keputusan
diambll
keputusan
maka
tercapai,
mufakat
tidak
untuk
musyawarah
berdasarkan
halkeputusan
suarasetujulebihdari1/2(satuperdua)bagiandari
suaraberdasarkan
denganpemungutan
.jumlahsuarayang sah yang dikeluarkandalamrapat.
10. Apabilasuara yang setujudan tidak setujuberimbang,maka Ketua Rapat Komisarisyang
akan merlentukan.
1 (satu)suaradan tambahan
11. a. SetiapanggotaKomisarisyanghadirberhakmengeluarkan
yang
diwakilinya'
lain
1 (satu)suarauntuksetiapanggotaKomisaris
IEIJAYAANCoL
b. Pemungulan
suaramengenaidiri orangdilakukan
dengansuratsuaratertutuptanpa
pemungutan
tandatangan,sedangkan
suaramengenai
hal-hallaindilakukan
dengan
lisan,kecualiKetuaRapatmenentukan
dariyanghadir
c. Suarablankodan suarayangtidaksah dianggaptidakdikeluarkan
secarasah dan
dianggap
tidakadasertatidakdihitung
dalammenentukan.lumlah
suarayangdikeluarkan.
12. BeritaAcaraRapatKomisaris
harusdibuatolehseorang
yanghadirdalamrapatyangditunjuk
olehKetuaRapatdankemudian
harusditandatangani
olehKetuaRapatdansalahseorang
anggotaKomisaris
atauolehsalahseorangwakilataukuasadarianggotaKomisaris
yang
ditunjuk
padarapatyangbersangkutan
untukmaksud
tersebut
untukmemastikan
kelengkapan
dan kebenaranBeritaAcara tersebut;BeritaAcara RapatKomisarisyang dibuatdan
ditandatangani
menurut
kelentuan
Pasal16ayat12inimerupakan
buktiyangsah,baikuntuk
paraanggotaKomisaris
maupunpihaklain mengenaikeputusan-keputusan
yangdiambil
dalamRapatKomisaris
yangbersangkutan.
ApabilaBeritaAcaraRapatKomisaris
dibuat
olehNotaris,
tandatangandemikian
tidakdisyaratkan.
13. Komisaris
dapatjugamengambil
yangsahtanpamengadakan
keputusan
RapatKomisaris,
denganketentuansemuaanggotaKomlsaris
telahdiberitahu
secaratertulisdan semua
anggotaKomisaris
persetujuan
memberikan
mengenaiusulyangdiajukansecaratertulis
sertamenandatangani
persetujuan
tersebut.
yangdiambildengancarademikian,
Keputusan
mempunyai
kekuatan
yangdiambildengansahdalamRapat
Komisaris.
TAHUNBUKU
Pasal17
1. TahunbukuPerseroan
ber.ialan
daritanggal(satu)Januarisampaidengantanggal31 (tiga
puluhsatu)Desember.
PadaakhirbulanDesember
tiaptahun,bukuperseroan
ditutup.
2. Dalamwaktuselambatiambatnya
(tiga)
3
bulansetelahbukuperseroanditutup,Direksi
menyusun
laporantahunansesuaiketentuan
peraturan
perundang-undangan
yangberlaku
yangditandatangani
olehsemuaanggotaDireksi
danKomisaris
untukdiajukan
dalamRapat
UmumPemegang
SahamTahunan.
Neracadan perhitungan
labarugidan bagian-bagian
publikyangditunjuk
lainlaporankeuangan
(diaudit)
setelah
diperiksa
olehAkuntan
olehRapat
UmumParaPemegang
Sahamharusditandatangani
oleh semuaDireksidan Komisaris.
Dalamhaladaanggota
DireksiatauKomisaris
tidakmenandatangani
laporantersebut
harus
disebutkan
alasannya
secaratertulis.
Laporan
Tahunan
berikutNeracadanperhitungan
Laba
Rugitersebutharussudahdisediakan
dikantorPerseroan
selambat-lambatnya
14 (empatbelas)harisebelum
tanggalRapatUmumPemegang
SahamTahunan
diselenggarakan,
agar
dapatdiperiksa
olehparapemegang
saham.
3. Direksiwajibmenyerahkan
perhitungan
tahunanPerseroan
kepadaAkuntanpublikyang
ditunjuk
Sahamuntukdiperiksa.
Laporan
atashasilpemeriksaan
AkuntanPubliktersebut
disampaikan
secaratertuliskepadaRapatUmumpemegang
Saham
Tahunan.
4. Perseroan
wajibmengumumkan
Neracadan Perhitungan
Laba/Rugi
dalam2 (dua)surat
kabarharianberbahasaIndonesiasatu diantaranya
berperedaran
nasionalselamba!
lambatnya
puluh)harisetelahtahunbukuberakhir
90 (sembilan
5. Selainitu Direksiwajibmengikuti
semuakewa.liban-kewaiiban
di bidanglaporankeuangan
danpenyampaian
laporankeuangan
yangditetapkan
yangberlaku.
olehperaturan
RAPATUMUMPEMEGANG
SAHAM
Pasal18
'1. RapatUmumPemegang
SahamdalamPerseroan
adalah:
a. RapatUmumPemegangSahamTahunan,sebagaimana
dimaksuddalampasal 19
AnggaranDasar.
IEIJAYAANcoL
b. RapatUmumPemegang
Dasarselanjutnya
disebutRapat
SahamlainnyadalamAnggaran
UmumPemegang
SahamLuarBiasa,yaitusemuaRapatUmumPemegang
Saham
yangdiadakan
berdasarkan
kebutuhan.
sewaktu-waktu
yaitu
2. lstilahRapatUmumPemegang
Dasarini berartikeduanya,
Sahamdalam Anggaran
RapatUmumPemegang
SahamLuarBiasa,
SahamTahunan
danRapatUmumPemegang
kecualidengantegasdinyatakan
lain.
RAPATUMUMPEMEGANG
SAHAMTAHUNAN
Pasal19
1 . RapatUmumPemegang
SahamTahunan
diselenggarakan
tiaptahun,selambat-lambatnya
J-
6 (enam)bulanselelahtahunbukuPerseroan
ditutup.
DalamRapatUmumPemegang
SahamTahunan
:
perhitungan
laba
a. Direksimengajukan
tahunanyangterdiridarineracadanperhitungan
(diaudit)
olehAkuntanPublik
rugidaritahunbukuyangbarubedaluyangtelahdiperiksa
pengesahan
rapat.
sertapenjelasan
alas dokumentersebutuntukmendapatkan
hasil
laporantahunanmengenai
keadaan
danialannyaPerseroan,
b. Direksimengajukan
perkembangan
yangtelahdicapai,perkiraan
mengenai
Perseroan
di masayangakan
selamatahunbukusertarincian
datang,kegiatanutamaPerseroandan perubahannya
yangtimbulselamatahunbukuyangmempengaruhi
kegiatan
Perseroan
untuk
masalah
persetujuan
mendapatkan
rapat.
penggunaan
c. Diputuskan
labaPerseroan.
yangsedangberjalan.
d. Penunjukkan
AkuntanPublikuntukmengaudit
bukuPerseroan
ketentuan
hal-hallainyangtelahdiajukan
e. Dapatdiputuskan
Dasar.
dalamAnggaran
perhitungan
tahunanoleh RapatUmum
Persetuiuan
LaporanTahunandan pengesahan
pelunasan
danpembebasan
tanggung
Pemegang
SahamTahunan,
berartimemberikan
iawab
danpengawasan
kepadaparaanggotaDireksidanKomisaris
ataspengurusan
sepenuhnya
yangtelahdijalankan
tercermin
dalam
tersebut
selamatahunbukuyanglalu,sejauhtindakan
perhitungan
tahunan.
Saham
lalaiuntukmenyelenggarakan
RapatUmumPemegang
ApabilaDireksi
atauKomisaris
padawaktuyangtelahditentukan
maka1 (satu)pemegang
sahamataulebihyang
Tahunan
1/10(satuper sepuluh)bagiandarijumlah
bersamasamamewakilisekurang-kurangnya
olehPerseroan
berhak
seluruhsahamdenganhaksuarayangsahyangtelahdikeluarkan
atasbiayaPerseroan
setelah
memanggil
sendiriRapatUmumPemegang
SahamTahunan
meliputitempatkedudukan
Negeriyangdaerahhukumnya
mendapat
izindariKetuaPengadilan
Perseroan.
RAPATUMUMPEMEGANG
SAHAMLUARBIASA
Pasal20
1.
RapatUmumPemegangSahamLuar
DireksiatauKomisarisberwenangmenyelenggarakan
Biasa.
RapatUmumPemegang
DireksiatauKomisaris
wajibmemanggil
dan menyelenggarakan
sahamataulebihyang
SahamLuarBiasaataspermintaan
tertulisdari1 (satu)pemegang
bersama-sama
mewakilisekurang-kurangnya
l/10 (satuper sepuluh)bagiandarijumlah
Permintaan
seluruhsahamdenganhaksuarayangsahyangtelahdikeluarkan
olehPerseroan.
yang
tertulistersebutharusdisampaikan
tercatat
dengan
menyebutkan
hal-hal
hendak
secara
dibicarakan
disertai
alasannya.
ApabilaDireksi
RapatUmumPemegang
Saham
atauKomisaris
lalaiuntukmenyelenggarakan
puluh)
pasal
(tiga
LuarBiasasebagaimana
dalam
ayat
2
inisetelah
lewat
waktu
30
dimaksud
pemegang
yang
permintaan
hariterhitung
maka
saham
bersangkutan
sejaksurat
ituditerima
berhakmemanggil
setelahmendapatizin dari Ketua
sendirirapatatas biayaPerseroan
Perseroan.
Pengadilan
Negeriyangdaerahhukumnya
meliputi
tempatkedudukan
IEIJAYAANCOL
4. Pelaksanaan
rapatsebagaimana
dimaksuddalamayat3 pasalini harusmemperhatikan
penetapan
yang
Pengadilan
Negeri
memberiizintersebut.
TEMPATDANPEMANGGILAN
RAPATUMUMPEMEGANG
SAHAM
Pasal21
1 . Tanpamengurangi
ketentuan-ketentuan
laindalamAnggaran
DasarPerseroan,
RapatUmum
Pemegang
Sahamdiadakan
di tempatkedudukan
hukumPerseroan
ataudi tempatperseroan
menjalankan
kegialan
usahanya
alaudilempatkedudukan
di tempat
dimanasahamsahamPerseroan
dicatatkan
ketentuan-ketentuan
dalamAnggaran
dasarini.
2 . Selambatlambatnya
14 (empatbelas)hari sebelumpanggilanRapatUmumPemegang
Saham,pihakyangberhakuntukmelakukan
panggilan
harusmemberitahukan
kepadapara
pemegang
sahamdengancaramemasang
iklandalam2 (dua)suratkabar/harian
berbahasa
yang1 (satu)diantaranya
Indonesia,
peredaran
mempunyai
dalamWilayahNegaraRepublik
Indonesia
dan 1 (satu)lainnyayangterbitdi tempatkedudukan
Perseroan,
sebagaimana
ditentukan
olehDireksi,
bahwaakandiadakanRapatUmumPemegang
Saham.
Panggilan
Sahamharusdilakukan
kepadaparapemegang
sahamdenganiklandalam2 (dua)suratkabar/harian
yang1 (satu)
berbahasa
Indonesia,
peredaran
diantaranya
mempunyai
dalamWilayahNegaraRepublikIndonesia
dan yang
1 (satu)lainnyayangterbitdi tempatkedudukan
Perseroan,
sebagaimana
ditentukan
oleh
DireksiatauKomisaris.
Panggilan
Sahamharusdilakukan
sekurang-kurangnya
14(empatbelas)harisebelum
tanggalRapatUmumPemegang
Saham,
dengantidakmemperhitungkan
tanggalpanggilan
dantanggalrapat.Jikasetelahdiadakan
RapatUmumPemegang
Sahamperludiadakan
RapatUmumPemegang
Sahamkeduadan
panggilan
selanjutnya,
makaharusdiadakan
Sahamkedua
danselanjutnya
dengancarayangsamasebagaimana
tersebut
dalamalineapertamaayat
ini.
A
Panggilan
harusmemuat
tempat,
tanggaldanwaktumaupun
acararapatdanpanggilan
untuk
RapatUmumPemegangSahamTahunanharusdisertaipemberilahuan
bahwalaporan
tahunanberikutneracadan perhitungan
laba rugitahunbukuyangbaruberlalutersedia
untukdiperiksa
olehparapemegang
sahamdi kantorpusatPerseroan
sejaktanggalpanggilan
yangdimaksud
dalamayat3 Pasal21 inidanbahwasalinan-salinan
laporantahunanberikut
neracadanperhitungan
labarugitahun
bukuyangbaruberlalu
dapatdiperoleh
dariPerseroan
ataspermintaan
tedulisparapemegang
saham,permintaan
manaharusditerimadi kantor
pusatPerseroan
sekurang-kurangnya
14(empatbelas)harisebelum
RapatUmumPemegang
SahamTahunan
bersangkutan
diselenggarakan.
Tanpamengurangi
ketentuan-ketentuan
lain
dalamAnggaranDasarini,panggilan
harusdilakukan
olehDireksiatauKomisaris
menurul
carayangdilentukan
dalamAnggaran
Dasarini.
parapemegang
5 . Usul-usul
sahamharusdimasukkan
dalamacaraRapatUmumPemegang
Sahamapabila:
a. usultersebut
telahdiajukan
secaratertuliskepadaDireksi
oleh1 (satu)pemegang
saham
ataulebihyangsekurang-kurangnya
1/'10(satupersepuluh)
bagiandarijumlahseluruh
sahamdenganhaksuarayangsahyangtelahdikeluarkan
olehPerseroan;
b. usultersebuttelahditerimapalinglambat7 (tu.iuh)
harisebelumpanggilan
untukrapat
yangbersangkutan
dikeluarkan;
dan
c. menurutpendapat
Direksiusultersebut
dianggap
berhubungan
langsung
denganusaha
Perseroan,
denganmengingat
ketentuan-ketentuan
laindalamAnggaran
Dasarini.
6 . Apabilasemuapemegang
sahamhadirdan/ataudiwakilidalamRapatUmumPemegang
Saham,pemberitahuan
dan panggilan
terlebihdahulutidakdisyaratkan
dan RapatUmum
Pemegang
Sahamtersebut
dapatdiadakan
di tempatkedudukan
Perseroan
dan/atau
ditempat
kedudukan
BursabursaEfekdi Indonesia
di temoatdimanasahamPerseroan
dicatatkan.
IUJAYA ANCOL
PIMPINANDAN BERITAACARA
SAHAM
RAPATUMUMPEMEGANG
Pasal22
Saham
1 . Apabila
Dasarinitidakditentukan
lain,makaRapatUmumPemegang
dalamAnggaran
wewenangnya
dipimpinoleh KomisarisUtama.KomisarisUtamadapatmendelegasikan
lainnyaatauDirektur
Utamaatauanggota
tersebut
kepadasalahseorang
anggotaKomisaris
Direksi.
DalamhalKomisaris
Utamaberhalangan
karenasebabapapun,halmanatidakperlu
wewenangnya
kepadapihakketigadan Komisaris
Utamatidakmendelegasikan
dibuktikan
dalamhal seluruh
tersebut,makarapatdipimpinolehsalahseoranganggotaKomisaris,
karenasebabapapun,hal manatidakperlu
anggotaKomisaris
tidakadaatauberhalangan
Utama,
dalamhalDirektur
Utama
dibuKikan
kepadapihakketiga,
rapatdipimpin
olehDirektur
kepada
karenasebabapapun,hal manatidakperludibuktikan
tidakada atauberhalangan
pihakketiga,rapatdipimpin
olehsalahseoranganggolaDireksi,dalamhal semuaanggota
karenasebabapapun,hal manatidakperludibuKikan
Direksitidakada atauberhalangan
sahamyanghadir
kepadapihakketiga,rapatdipimpin
olehdandariantaraparapemegang
raoat.
dalam
benturankepentingan
atashalyangakandiputuskan
DalamhalKomisaris
Utamamempunyai
olehsalahseorangKomisaris
Saham,makarapatdipimpin
ApabilaseluruhanggotaKomisaris
lainnyayangtidakmempunyai
benturankepentingan.
makarapatdipimpinoleh DirekturUtamayangtidak
mempunyai
benturankepentingan,
benturan
kepentingan,
Apabila
DireKurUtamamempunyai
mempunyai
benturan
kepentingan.
yang
Direksi
tidak
mempunyai
benturan
makarapatdipimpinolehsalahseoranganggota
kepentingan,
maka
rapat
benturan
kepentingan.
ApabilasemuaanggotaDireksimempunyai
yang
pemegang
benturan
kepentingan
saham
tidak
mempunyai
dipimpin
olehsalahseorang
yangditunjuk
lainnya
sahamindependen
("pemegang
olehpemegang
sahamindependen")
yanghadirdalamrapat.
hak
Ketuarapatberhakmemintakepadamerekayanghadirpadarapatuntukmembuktikan
yang
yang
hal
dibicarakan
dan
rapat
bersangkutan.
Darisegala
merekauntukmenghadiri
SahamdibuatBeritaAcaraRapatolehNotaris.
diputuskan
BeritaAcaraRapattersebutmenjadibuktiyangsahterhadapsemuapemegangsahamdan
pihakyangterjadidalamrapat,
KORUM,HAKSUARADANKEPUTUSAN
Pasal23
apabiladihadiriolehpemegang
RapatUmumPemegang
Sahamdapatdilangsungkan
yang
yang
memiliki/mewakili
lebihdari1/2(satuper
kuasamereka
sah
saham dan/atau
yang
sahyangtelahdikeluarkan
sahamdenganhaksuara
dua)bagiandarijumlah
seluruh
Dasar
ketentuan-ketentuan
lain
dalamAnggaran
olehPerseroan,
ini.
maka
dimaksud
dalamayat1 a Pasalinitidaktercapai,
o . Dalamhalkorumsebagaimana
pemanggilan
didahului
dengan
Pemegang
Saham
kedua,
tanpa
RapatUmum
diadakan
pemberitahuan
rapat.
paling
yangdimaksud
dalamayat1 b Pasaliniharusdtlakukan
Panggilan
sebagaimana
panggilan
tanggal
tidaktermasuk
lambat7 (tujuh)harisebelumrapatdiselenggarakan
dantanggalrapat.
palingcepat10(sepuluh)
haridanpalinglambat21 (dua
Rapatkeduadiselenggarakan
pertama.
puluhsatu)hariterhitung
sejakrapat
yangmengikat
apabila
dihadiri
keputusan
Rapatkeduaadalahsahdanberhakmengambil
yang
yang
memiliki/mewakili
sekurang
sah
olehpemegang
sahamdan/ataukuasamereka
seluruhsahamdenganhaksuarayang
kurangnya
1/3(satupertiga)bagiandarijumlah
sah.
IEIJAYAANCOL
dalamhurufe di atastidaktercapai,
dimaksud
Dalamhalkorumrapatkeduasebagaimana
jumlah
permohonan
keputusan,
suarauntukmengambil
Perseroan,
korum,
makaatas
panggilan
Sahamditetapkan
oleh
RapatUmumPemegang
danwaktupenyelenggaraan
KetuaBadanPengawas
sahamlainatauoranglaindengansurat
Pemegang
sahamdapatdiwakiliolehpemegang
kuasa.
pemegang
sahamdipedihatkan
agarsuratkuasauntukmewakili
3 . KetuaRapatberhakmeminta
padawakturapatdiadakan.
kepadanya
1 (satu)
untukmengeluarkan
hakkepadapemiliknya
Dalamrapat,tiapsahammemberikan
f.
selakukuasa
Perseroan
bolehbertindak
AnggotaDireksi,anggotaKomisaris
dankaryawan
pemegang
selakukuasapemegang
sahamdalamrapat,namunsuarayangmerekakeluarkan
suara.
dalampemungutan
sahamdalamrapattidakdihitung
6. Pemungulan
suaramengenaidiri orangdilakukandengansurattertutupyang tidak
ditandatangani
dan mengenaihal laindenganlisan,kecualiiika KetuaRapatmenentukan
sahamyanghadirdalamrapat.
daripemegang
7.
Suara blanko atau suara yang tidak sah dianggap tidak ada dan tidak dihitung dalam
dalamrapat.
menentukan
iumlahsuarayangdikeluarkan
yangdiambilberdasarkan
musyawarah
untukmufakat.Dalamhalkeputusan
Semuakeputusan
makakeputusan
diambilberdasarkan
tidaktercapai,
berdasarkan
musyawarah
untukmufakat
suarasetuiulebihdari1/2(satuperdua)bagiandarijumlahseluruhsuarayangdikeluarkan
lain.Apabila
Dasariniditentukan
dengansahdalamrapat,kecualiapabiladalamAnggaran
jumlahsuarayangsetujudantidaksetujusamabanyaknya,
makausulditolak.
untukmelakukantransaksibenturankepentingan
9 . a. Dalamhal Perseroanbermaksud
yang berlaku,maka
sebagaimana
dimaksuddalamperaturanperundang-undangan
persetujuan
Sahamdimana
RapatUmumPemegang
tersebut
waiibmendapat
transaksi
menurut
tatacara
pemegang
keputusan
diberihakuntukmengambil
sahamindependen
yangberlakudi
perundang-undangan
yangditentukan
dalamperaturan
danpersyaralan
bidangPasarModal.
benturan
hal-halyangmempunyai
Sahamuntukmemutuskan
b. RapatUmumPemegang
Saham
denganketentuan
kepentingan
diselenggarakan
tersebutdihadiri/diwakili
olehlebihdari 1/2 (satuper dua)bagiandarijumlahseluruh
pemegang
dan
sahamindependen
sahamdenganhaksuarayangsahyangdimilikioleh
yang
sahamindependen
dari pemegang
suarasetu.iu
keputusan
diambilberdasarkan
mewakililebihdari '112(satuper dua)bagiandariiumlahseluruhsahamdenganhak
sahamindependen.
suarayangsahyangdimilikiolehpemegang
dalamPasal23 ayatLb di atastidaktercapai,
dimaksud
c. Dalamhalkorumsebagaimana
makadapatdiadakanrapatkeduadenganketentuan
harusdihadiri/diwakili
olehlebihdari1/2(satuperdua)bagiandarijumlah
Sahamtersebut
saham
seluruhsahamdenganhak suarayangsah yangdimilikioleh pemegang
saham
suarasetujudari pemegang
dan keputusan
diambilberdasarkan
independen
yangmewakili
lebihdari1/2(satuperdua)bagiandariiumlahsahamyang
independen
yanghadir,sedangkan
waktu
mengenaijangka
sahamindependen
dimiliki
olehpemegang
ayat1.c dan 1.dPasal
panggilan
Rapatadalahsesuaiketentuan
dan penyelenggaraan
Dasarini.
23 Anggaran
maka
dalamayat3.c Pasalinitidaktercapai,
dimaksud
d. Dalamhal korumsebagaimana
panggilan
jumlahsuarauntukmengambil
keputusan,
Perseroan,
korum,
ataspermohonan
PasarModal
olehKetuaBadanPengawas
Rapatditetapkan
(Bapepam);
dianggap
kepentingan
dalamrapattersebut
benturan
sahamyangmempunyai
e. Pemegang
yangdisetujui
olehpemegang
keputusan
telahmemberikan
yangtidakmempunyai
benturan
kepentingan.
sahamindependen
keputusanyang sah dan mengikattanpa
10. Pemegangsahamjuga dapatmengambil
saham
semuapemegang
Saham,denganketentuan
RapatUmumPemegang
mengadakan
L
EJAYA Arcq.
persetuluan
telahdiberitahusecaratertulisdan semuapemegangsahammemberikan
persetu.iuan
tersebut.Keputusan
mengenaiusulyangsecaratertulissertamenandatangani
yangdiambil
yangdiambildengancaramempunyai
kekuatan
dengansahdalamRapatPemegang
Saham.
PENGGUNAAN
LABA
Pasal24
SahamTahunan
1. RapatDireksiharusmengajukan
usul kepadaRapatUmumPemegang
yangbelumdibagiyangtercantum
penggunaan
pembagian
keuntungan
mengenai
dan/atau
persetujuan
yangdiajukanuntukmendapatkan
dari
laba/rugi
dalamneracadanperhitungan
dinyatakan
berapa
Pemegang
Saham
Tahunan,
dalam
usul
mana
dapat
RapatUmum
yangbelumdibagitersebut
dapatdisisihkan
untukdanacadangan
sebagaimana
keuntungan
jumlah
dividenyang
25
ini
serta
usul
mengenai
besarnya
dimaksudkan
dalamPasal di bawah
Pemegang
Saham
mungkindibagikan,
satudan laindengantidakhak dari RapatUmum
lain.
untukmemutuskan
berdasarkan
keuanganPerseroan
2. Dividenhanyadibayarkan
sesuaidengankemampuan
yang
SahamTahunan,
dalamkeputusan
keputusan
diambildalamRapatUmumPemegang
juga
pembayaran
memperhatikan
dan
bentuk
dividen,
dengan
mana
haruswaktu,cara
peraturan
perundang-undangan
yang
di
bidang
Pasar
Modal,
sertaperaturan
ketentuan
berlaku
Dividen
dicatatkan.
untuksaham
BursaEfekdi lndonesia
di temoatdimanasahamPerseroan
Daftar
Pemegang
Saham,
dibayarkan
kepadaorangatasnamasiapasahamitutercatatdalam
padatanggalyang ditentukan
oleh RapatUmumPemegangSahamTahunanyang
pembagian
harusdiumumkan
olehDireksi
mengenai
dividen.
Haripembayaran
memutuskan
kepadapemegang
saham.
penggunaan
lain,
tidakmenentukan
SahamTahunan
3. Dalamhal RapatUmumPemegang
yang
diwajibkan
olehundangdengandanacadangan
makalababersihsetelahdikurangi
Dasardibagisebagaidividen.
undangdanAnggaran
jikakeadaan
Berdasarkan
keputusan
RapatDireksi,Direksidapatmembagidividensementara,
tersebut
denganketentuan
bahwadividensementara
keuangan
Perseroan
memungkinkan,
keputusan
RapatUmum
berdasarkan
harusdiperhitungkan
dengandividenyangdibagikan
yangdiambilsesuaidengan
Pemegang
SahamTahunanpadatahunyangbersangkutan
peraturan
perundangketentuan
AnggaranDasarini,memperhatikan
ketentuan-ketentuan
peraturan
yangberlakudi bidangPasarModalserta
di
undangan
Perseroan
dicatatkan.
tempatdimanasaham-saham
yangtidakdapat
kerugian
labarugipadasuatutahunbukumenuniukkan
5. Apabilaperhitungan
dalam
makakerugian
ituakantetapdicatatdandimasukkan
ditutupdengandanacadangan,
tidakmendapat
perhitungan
Perseroan
dianggap
laba/rugi
dandalamtahunbukuselanjutnya
laba/rugi
itu belum
yangtercatatdandimasukkan
dalamperhitungan
labaselamakerugian
samasekalitertutuo.
6 . Labayangdibagikan
sebagaidividenyangtidakdiambildalamwaktu5 (lima)tahunsetelah
dimasukkanke dalamdana cadanganyang khusus
disediakanuntukdibayarkan,
diambiloleh
diperuntukkan
untukitu. Dividendalamdanacadangankhusustersebut,
pemegang
lewatnya
sahamyangberhaksebelum
iangkawaktu5 (lima)tahun,menyampaikan
yangdapatditerima
Dividenyang
olehDireksiPerseroan.
buktihaknyaatasdividentersebut
menjadimilikPerseroan.
tidakdiambilsetelahlewatwaktutersebut
DANACADANGAN
PENGGUNAAN
Pasal25
'1. Bagiandari laba yang disediakanuntukdana cadanganditentukanoleh RapatUmum
yangberlaku.
perundang-undangan
peraluran
Pemegang
Sahamdenganmengindahkan
IEIJAYAANCOL
Danacadangan
20%(duapuluhpersen)dari
sampaidenganjumlahsekurang-kurangnya
yang
modal
hanyadigunakanuntukmenutupkerugianyang dideritaoleh
ditempatkan
Perseroan.
jumlahsekurang-kurang^ya
(duapuluh
2oo/o
3 . Apabilajumlahdanacadangan
telahmelebihi
persen)
tersebut,
makaRapatUmumPemegang
Sahamdapatrnemutuskan
agarjumlah
dari
yangtelahmelebihijumlah
bagi
danacadangan
sebagaimana
ditentukan
ayat2 digunakan
keoerluan
Perseroan.
t
Direksiharusmengelola
tersebutmemperoleh
laba,
danacadanganagardanacadangan
dengancara yang dianggapbaik olehnyadenganpersetujuanKomisarisdan dengan
peraturan
perundang-undangan
yangberlaku.
memperhalikan
DASAR
PERUBAHAN
ANGGARAN
Pasal26
1 . Perubahan
Anggaran
Dasarditetapkan
Saham,yangdihadiri
2.
3.
5.
6.
sekurangoleh pemegangsahamdan/ataukuasamerekayang yang memiliki/mewakili
kurangnya
2/3(duapertiga)bagiandarijumlahseluruhsahamdenganhaksuarayangsah
dantersebut
disetujui
olehsekurang-kurangnya
213(duapertiga)bagiandarijumlahsuara
yangdikeluarkan
dengansah dalamrapattersebut.Perubahan
AnggaranDasartersebut
harusdibuatdenganaktaNotarisdandalambahasaIndonesia.
perubahan
Perubahan
ketentuan
AnggaranDasaryangmenyangkut
nama,maksuddanlujuan
kegiatanusaha,jangkawaktu berdirinyaPerseroan,besarnyamodaldasar,pengurangan
modalyangditempatkan
dan disetordan perubahanstatusPerseroantertutupmenjadi
Perseroanterbukaatau sebaliknya,wajib mendapatpersetujuandari MenteriKehakiman
Indonesia.
Perubahan
hal-halyangtersebutdalamayat2
AnggaranDasarselainyangmenyangkut
InPasalinicukupdilaporkan
kepadaMenteriKehakiman
donesiadalamwaktuselambat-lambatnya
14 (empatbelas)hariterhitung
sejakkeputusan
RapatUmumPemegangSahamtentangperubahantersebutsertadidaftarkan
dalamWajib
DaftarPerusahaan.
tidaktercapai,maka
Apabiladalamrapatyangdimaksuddalamayat1 korumyangditentukan
palingcepat10(sepuluh)
rapatpertama
haridanpalinglambat21 (duapuluhsatu)harisetelah
itu, dapatdiselenggarakan
rapatkedua,dengansyaratdan acarayang samasepertiyang
jangkawaktupanggilan
harusdilakukan
diperlukan
kecualimengenai
untukrapatpertama,
selambat-lambatnya
7 (tu.iuh)
hari sebelumrapatkeduatersebut,tidaktermasuktanggal
panggilan
Sahamkeduakeputusan
dantanggalrapatdandalamRapatUmumPemegang
sahapabiladihadiri
olehpemegang
sahamdan/atau
kuasamerekayangsahyangmemiliki/
mewakili
2i3 (duapertiga)bagiandarijumlahsuaradenganhaksuara
sekurang-kurangnya
yangsahdan disetujuiolehsuaraterbanyakdariiumlahsuaratersebut.
Dalamhalkorumrapatkeduasebagaimana
dimaksud
dalamayat4 Pasalinitidaktercapai,
makaatas permohonan
Perseroan,korum,iumlahsuarauntukmengambilkeputusan,
panggilan
olehKetua
RapatUmumPemegang
Sahamditetapkan
BadanPengawas
pengurangan
perubahan
modalharusdiberitahukan
Keputusan
Anggaran
Dasarmengenai
olehDireksidalamsurat
secaratertuliskeoadasemuakrediturPerseroan
dan diumumkan
yangterbitatauberedarsecaraluasdi tempatkedudukan
kabar/harian
Indonesia
berbahasa
7 (tujuh)hari
Perseroan
lndonesia
selambat-lambatnya
dan dalamBeritaNegaraRepublik
tentangpengurangan
modaltersebut.
sejaktanggalkeputusan
IEIJAYAANCOL
DANPENGAMBILALIHAN
PELEBURAN
PENGGABUNGAN,
Pasal27
perundang-undangan
yangberlakumaka
peraturan
Denganmengindahkan
ketentuan
peleburan,
pengambilalihan,
penggabungan,
hanyadapatdilakukanberdasarkan
sahamdan/
Sahamyangdihadiriolehpemegang
keputusan
RapatUmumPemegang
3/4(tigaper
sekurangkurangnya
ataukuasamerekayangsahyangmemiliki/mewakili
lersebut
empat)darijumlah
seluruhsahamdenganhaksuarayangsahdan keputusan
3/4 (tigaperempat)bagiandarijumlahsuara
harusdisetujui
olehsekurang-kurangnya
yangdikeluarkan
dengansahdalamrapattersebut.
maka
dimaksuddalamayat1.adi atastidaktercapai,
b. Dalamhal korumsebagaimana
Sahamkedua.RapatUmumPemegang
RapatUmumPemegang
dapat diselenggarakan
yangmengikat
apabila
dihadiri
keputusan
sahdanberhakmengambil
Sahamkeduaadalah
yangsahyangmemiltki/mewakili
sekurangsahamdan/ataukuasanya
olehpemegang
seluruhsahamdenganhaksuarayang
kurangnya
2/3(duapertiga)bagiandarijumlah
lebihdari1/2(saluperdua)bagiandari
harus
disetujui
oleh
dan
keputusan
tersebut
sah
jumlahsuarayangsahyangdikeluarkan
dalamrapattersebut.
dalamayat1.bdi atastidaklercapai,maka
dimaksud
c. Dalamhal korumsebagaimana
jumlahsuarauntukmengambil
panggilan
keputusan,
korum,
Perseroan,
ataspermohonan
oleh Ketua
Sahamditetapkan
RapatUmumPemegang
dan waktupenyelenggaraan
BadanPengawas
yang
Indonesia,
berbahasa
wajib
mengumumkan
dalam2 (dua)suratkabar/harian
Direksi
kegiatan
usaha
Perseroan
kedudukan/tempat
salahsatunyaterbitatauberedardi tempat
peleburan
dan
nasionalmengenairencanapenggabungan,
dan yang lain berperedaran
pemanggilan
(empat
harisebelum
pengambilalihan
14
belas)
Perseroan
selambatlambatnya
RapatUmumPemegang
Saham
1 . a.
PEMBUBARAN
DANLIKUIDASI
Pasal28
yang berlaku,maka
ketentuanperaturanperundang-undangan
1 . Denganmengindahkan
pembubaran
keputusan
RapatUmum
berdasarkan
Perseroan
hanyadapatdilakukan
yang
pemegang
kuasa
mereka
sahyang
sahamatau
Pemegang
Sahamyangdihadirioleh
per
(tiga
darijumlah
seluruh
saham
empat)
bagian
3/4
memiliki/mewakili
sekurang-kurangnya
harus
disetujui
oleh
sekurang-kurangnya
tersebut
denganhaksuarayangsahdankeputusan
dengansah dalamrapal
3/4 (tigaper empat)bagiandarijumlahsuarayangdikeluarkan
tersebut.
jangkawaktu berdirinyaatau
ApabilaPerseroandibubarkan,baik karenaberakhirnya
Sahamataukarenadinyatakan
RapatUmumPemegang
berdasarkan
keputusan
dibubarkan
Dalam
penetapan
pengadilan,
harus
diadakan
likuidasi
olehlikuidator.
maka
bubarberdasarkan
perkataan
Perseroan
dengan
para
nama
diwajibkan
menambahkan
kejadian
likuidasi, likuidator
"dalamlikuidasi".
dimaksud
dalamayat 1 Pasalini di atas
3 . a. Dalamhal korumuntukRapatsebagaimana
RapatUmumPemegangSahamkedua.
tidaktercapai,makadapatdiselenggarakan
keputusan
Sahamkeduaadalahsahdan berhakmengambil
RapatUmumPemegang
yang
pemegang
kuasanya
sah yang
sahamatau
yangmengikatapabiladihadirioleh
pertiga)
seluruh
saham
bagiandarijumlah
2/3(dua
memiliki/mewakilisekurang-kurangnya
lebih
dari
1/2
oleh
tersebutharusdisetujui
denganhaksuarayangsahdan keputusan
rapat
yang
dengan
sah
dalam
(satuper dua)bagiandari .iumlahsuara
dikeluarkan
tersebut.
makaatas
dimaksud
ayat3.a Pasalini tidaktercapai,
o . Dalamhal korumsebagaimana
panggilan
dan
permohonan
keputusan,
Perseroan,
korum,jumlahsuarauntukmengambil
Ketua
Badan
RapatUmumPemegangSahamditetapkanoleh
waktupenyelenggaraan
Pengawas
IEIJAYAANCOL
RapatUmumPemegang
Saham
4. Direksibertindak
sebagai
likuidator
apabila
dalamkeputusan
Sisadari
dimaksuddalamayat2 tidakmenuniuklikuidator.
ataupenetapan
sebagaimana
perhitungan
akan
likuidasi,setelahdibayarkan
segalahutangdan kewajibanPerseroan
jumlahharga
seberapamungkin
dipergunakan
untukmembayar
segalasahamPerseroan,
yangtertulisdi suratsaham.Jikamasihadasisahasillikuidasi
makasisanyaakan
tersebut,
dibagimenurutkeputusan
RapatUmumPemegang
Saham.
Sahamataupenelapan
5. Upahbagiparalikuidator
ditentukan
pengadilan.
mengumumkan
dalamBerita
mendaftarkan
dalamWajibDaftarPerusahaan,
6. Likuidatorwajib
yangberbahasa
Indonesia
NegaraRepublik
Indonesia
dandalam2 (dua)suratkabar/harian
yangsalahsatunyaterbiuberedar
kegiatanusahaPerseroan
di tempatkedudukan/tempat
kepadaMenteriKehakiman
dan
danyanglainberperedaran
nasional
sertamemberitahukan
30 (tiga puluh)hari seiak
Hak Asasi ManusiaRepublikIndonesiaselambat-lambatnya
Perseroan
dibubarkan.
7. AnggaranDasarsepertiyangtermaktubdalamakta pendirianbesertapengubahannya
perhitungan
likuidasi
oleh
sampaidengantanggaldisahkannya
dikemudian
haritetapberlaku
pelunasan
sepenuhnya
danpembebasan
RapatUmumPemegang
Sahamdandiberikannya
kepadaparalikuidator.
PERATURAN
PENUTUP
Pasal29
yangtidakataubelumcukupdiaturdalamAnggaran
Dasarini,makaRapatUmum
Segalasesuatu
yang
Pemegang
Saham
akanmemutuskan.
IEIJAYAANGOL
XIX. PERSYARATAN
PEMESANAN
PEMBELIAN
SAHAM
1. PengajuanPemesananPembelianSaham
yangtercantum
pembelian
Pemesanan
sesuaidenganketentuan-ketentuan
sahamharusdilakukan
danProspektus
ini.
dalamFormulir
Pemesanan
Pembelian
Saham(selanjutnya
disebut"FPPS")
pembelian
FPPSbaikasli maupun
Pemesanan
sahamdapatdilakukan
denganmenggunakan
padaPara
fotokopiyangdikeluarkan
olehPenjamin
Pelaksana
EmisiEfekyangdapatdiperoleh
padaBabXX dalamProspektus
yangnamanya
Penjamin
EmisiEfekatauAgenPenjualan
tercantum
ini mengenaiPenyebarluasan
Prospektus
dan FPPS.FPPSdibuatdalam5 (lima)rangkap.
pembelian
Pemesanan
menyimpang
dariketentuan-ketentuan
tersebut
di
sahamyangdilakukan
atastidakakandilayani.
efek/bank
kustodian
Setiappemesan
sahamharustelahmemiliki
rekening
efekpadaperusahaan
yangtelahmeniadiPemegang
(KSEI).
Rekening
di Kustodian
SentralEfekIndonesia
2. Pemesanyang Berhak
pemesanan
pembelian
dan/atau
Pemesanyangberhakmelakukan
sahamadalahPerorangan
No.lX.A.7
LembagaiBadan
Usahasebagaimana
diaturdalamUU PasarModal,sertaPeraturan
yangmerupakan
No.Kep-48/PM/1996
tanggal17Januari
Lampiran
Keputusan
KetuaBAPEPAM
Dalam
Rangka
Pemesanan
danPenjatahan
1996tentangTanggung
JawabManajerPenjatahan
yang
Ketua
dengan
lampiran
Keputusan
EfekDalamPenawaranUmum,
telahdiperbaharui
BAPEPAM
No.Keo-45/PM/2000
tanooal27 Oktober2000.
3. Jumlah Pesanan
pembelian
satu satuan
Pemesanan
sahamharusdiajukandalamiumlahsekurang-kurangnya
perdagangan
yangberjumlah
dalamkelipatan
500(lima
500(limaratus)sahamdanselanjutnya
ratus)saham.
4. PendaftaranEfekKe DalamPenitipanKolektif
padaKSEIberdasarkan
umumtelahdidaftarkan
Seluruh
sahamyangditawarkan
dalamPenawaran
denganKSEIpadatanggal
Perjanjian
Efekyangditandatangani
antaraPerseroan
Pendaftaran
30Aoril2004.
yangditawarkan
di KSEImakaatassaham-saham
A. Dengandidaftarkannya
sahamtersebut
bedakuketentuan
sebagaiberikut:
Umumini dalambentukSurat
1. Perseroan
tidakmenerbitkan
sahamhasilPenawaran
yangdiadministrasikan
dalam
Saham,sahamakandidistribusikan
secaraelektronik
ke dalam
Umumakandikreditkan
Penitipan
KolektifKSEI. SahamhasilPenawaran
padatanggal1 Juli
rekeningselambat-lambatnya
rekeningefekatasnamapemegang
2004.
di BursaEfek,
2. Sebelum
dalamPenawaran
Umuminidicatatkan
sahamyangditawarkan
pemesanakanmemperoleh
konfirmasi
hasilpenjatahan
atasnamapemesandalam
("FKP").
Penjatahan
bentukFormulir
Konfirmasi
kepada
konfirmasitertulis
Efek,atauBankKustodian
akanmenerbitkan
3. KSEI,Perusahaan
pemegang
mengenai
kepemilikan
saham.Konfirmasi
rekening
sebagaisuratkonfirmasi
yangsahatassahamyangtercatatdalamrekening
Tertulis
merupakan
suratkonfirmasi
efek.
IEIJAYAANCOL
efek
antarrekening
denganpemindahbukuan
kepemilikan
sahamdilakukan
4. Pengalihan
di KSEI.
efekberhakatasdividen,bonus,hak
sahamyangtercatatdalamrekening
5. Pemegang
suaradalamRUPS,sertahak-haklain
memesan
efekterlebihdahuludanmemberikan
yangmelekatpadasaham.
atas hak memesanefekterlebihdahulu
dividen,bonus,dan perolehan
6. Pembayaran
atauBAEyangditunjukoleh
olehPerseroan,
sahamdilaksanakan
kepadapemegang
kepadapemilik
diteruskan
efekdi KSEIuntukselanjutnya
Perseroan,
melaluirekening
manlaal(beneficialowner)yangmenjadirekeningefekdi PerusahaanEfekatau Bank
Kustodian.
Saham
Pemegang
dicatatkan,
Penawaran
UmumdansetelahsahamPerseroan
7. Setelah
yang menghendaki
sertifikatsahamdapatmelakukanpenarikansahamkeluardari
ke dalam
Umumdidistribusikan
PenitipanKolektifsetelahsahamhasilPenawaran
yangtelahdituniuk.
Kustodian
Efek/Bank
rekening
EfekPerusahaan
penarikan
permohonan
sahamkepada
denganmenga.iukan
tersebut
dilakukan
8. Penarikan
yang mengelolasahamnyadengan
efeUBankKustodian
KSEImelaluiPerusahaan
Efek.
Penarikan
mengisiFormulir
dalambentuksurat
yangditarikdariPenitipan
Kolektifakanditerbitkan
9. Saham-saham
permohonan
olehKSEI
diterima
5 (lima)harikeriasetelah
sahamselamballambatnya
Efekatau
Perusahaan
sahamsesuaipermintaan
atasnamapemegang
danditerbitkan
yangmengelola
saham.
BankKustodian
penyelesaian
yanghendakmelakukan
transaksi
bursaatassahamPerseroan
10. Pihak-pihak
yang
telahmenjadipemegang
EfekatauBankKustodian
wajibmenunjuk
Perusahaan
sahamtersebut.
Rekening
di KSEIuntukmengadministrasikan
Surat
KolektifKSEIdan diterbitkan
yangtelahditarikkeluardari Penitipan
B. Saham-saham
lebih
Informasi
transaksi
bursa.
untukmenyelesaikan
tidakdapatdipergunakan
Sahamnya
pada
para
Efek
Penjamin
Emisi
prosedur
penarikan
sahamdapatdiperoleh
lanjutmengenai
yang
diajukan.
bersangkutan
di tempatdimanaFPPS
atauAgenPenjualan
5. PengajuanPemesananPembelianSaham
pembelian
pemesanan
yangberhakdapatmelakukan
parapemesan
Selamamasapenawaran,
EmisiEfekatau
Pelaksana
sahamselamajam kerjaumumyangberlakupadakantorPenjamin
EmisiEfekatauAgenPenjualdimanaFPPSdiperoleh.
ParaPenjamin
'1(satu)formulirdanwajibdiajukan
yang
olehpemesan
Setiappihakhanyaberhakmengajukan
perorangan
dan
Anggaran
bagi
fotokopi
denganmelampirkan
bersangkutan
iatidiri(KTP/Paspor
Bagi
pembayaran
sesuaidenganjumlahpemesanan.
DasarbagiBadanHukum)danmelakukan
padaFPPSwajibmencantumkan
nama
paspor,
fotokopi
pemesan
melampirkan
asing,disamping
secaralengkapdanjelasserta
hukumyangsahdaripemesan
danalamatdi luarnegeri/domisili
pembayaran
melakukan
sesuaidenganjumlahpesanan.
berhak
Penjualan
danPerseroan
EmisiEfek,Agen
EmisiEfek,ParaPenjamin
Penjamin
Pelaksana
bila
lengkap
atau
pembelian
sahamapabilaFPPStidakdiisidengan
untukmenolakpemesanan
persyaratan
pemesanan
sahamtidakterpenuhi.
IEIJAYAANGOL
6. MasaPenawaran
akandimulaipadatanggal25Juni2004danditutuppadatanggal29Juni2004
Masapenawaran
jikajumlahkeseluruhan
mulaijam 9.00wlB sampaidenganjam 16.00wlB. Namundemikian
Pelaksana
makaPenjamin
sahamyangditawarkan
darijumlah
telahmelebihi
sahamyangdipesan
dapatmempersingkat
terlebihdahulukepadaBAPEPAM,
EmisiEfekdenganmemberitahukan
tersebuttidakkurangdari 3 (tiga)hari
MasaPenawaran
denganketentuan
MasaPenawaran
KerJa.
7. TanggalPenjatahan
TanggalpenjatahandimanaPenjaminPelaksanaEmisi Efek dan Perseroanmenetapkan
adalahtanggal1 Juli2004.
penjatahan
sahamuntuksetiappemesanan
8. PemesananPembelianSahamSecaraKhusus
denganharga
pembeliansahamsecarakhususoleh para karyawanPerseroan
Pemesanan
sebanyakselamaMasaPenawaran
penawaran
dipat diajukanlangsungkepadaPerseroan
tanpamelaluiPenjamin
10"/"(sepuluhpersen)dariiumlahsahamyangditawarkan
banyaknya
jumlah,
danporsitersebut
dengan
EmisiEfek,Penjamin
Pelaksana
Perseroan.
akandiambilolehkaryawan
L Syarat Pembayaran
pembayaran
denganuangtunai,cek,atauweselbankdalammatauangRupiah
dapatdilakukan
padawaktuFPPS
Pelaksana
kepadaPenjamin
dandibayarkan
EmisiEfek
Pelaksana
rekening
Penjamin
ke
dalam
dimasukkan
diajukan.
semuasetoranharus
pada:
BankMega
KCPJakartaHasanudin
Atas nama:PT DanareksaSekuritas
10230011001660
No.Rekening:
perbankan
lainnyayang
cek,bilyetgiro,danalatpembayaran
dapatmenggunakan
Pembayaran
pemesanan
sanam
pada
saat
melaksanakan
harusdilampirkan
tersebutmenjadi
Semuabiaya bank dan biayatransfersehubungandenganpembayaran
pada
saatditerima.
dicairkan
giro
segera
akan
bank
dan
bilyet
cek
Semua
Pemesan.
tanggungan
pembelian
pemesanan
maka
giro
Bank,
oleh
ditolak
pencairan,
atau
bilyet
pada
cek
saat
Bila,-rianpembelian
pemesanan
batal.Untukpembayaran
dianggap
otomatis
sahamyangbersangkutan
pembayaran
Untuk
langsungkepadaPerseroan.
dilakukan
sahamiecira khusus,pembayaran
Lalu
fotokopi
harusmelampirkan
daribanklain,pemesan
yangdilakukan
melaluitiansferaccounl
nomorFPPS/DPPs-nya.
danmenyebutkan
LintisGiro(LLG)daribankyangbersangkutan
10. Bukti TandaTerima
yangmenerima
EmisiEfek,ParaPenjamin
PenJamln
Pelaksana
lembarkeFPPS
dari
tembusan
Pemesan,
kepada
kembali
pengajuan
FPPS,akanmenyerahkan
Pemesanan
Terima
Bukti
Tanda
Saham.
Pembelian
Te1ma
Pemesanan
euktiTanda
b ltimalseUagai
pemesanan.BuktiTandaTerima
agunandipenuhinya
sahamini bukanmerupakan
Pembelian
kembalipada
kelakdiserahkan
untuk
disimpan
harus
sahamtersebut
Pembelian
Pemesanan
atas
Penjatahan
Konfirmasi
penerimaan
Formulir
dan/atau
uangpemesanan
saatpengembalian
Tanda
Bukti
khusus,
pembelian
secara
saham
pemesanan
pemesan;npembelian
saham.Bagi
olehPerseroan
langsung
Sahamakandiberikan
Pembelian
TerimaPemesanan
IEIJAYAANCOL
11. Penjatahan
Saham
penjatahan
Pelaksanaan
EmisiefekselakuManajer
akandilakukan
olehPenjaminPelaksana
yaituPenjatahan
("Pooling")
Penjatahan
Terpusat
dengansistimkombinasi
danPenjatahan
Pasti
("FixedAllotment")sesuaidenganPeraturanNo. lX.A.7tentangTanggungJawabManajer
Penjatahan
DalamRangkaPemesanan
dan Penjatahan
EfekDalamPenawaran
Umum,yang
merupakan
lampiran
Keputusan
No.Kep-45/PM/2000
KetuaBAPEPAM
tanggal27 Oktober2000
perundangan
sertaperaturan
laintermasuk
bidangPasarModalyangberlaku.
yangakandilakukan
yaitupenjatahan
pasti
Adapunsistimpenjatahan
adalahsistimkombinasi
pastidibatasi
(fixedallotment\danpenjatahan
dimanapenjatahan
hinggajumlah
terpusat(pool,ng),
puluhlimapersen)
maksimum
95%(sembilan
sahamyangditawarkan,
sisanya
sebesar
darijumlah
5% (limapersen)akandilakukan
denganpenjatahan
terpusat.
i.
Penjatahan
Pasti(FixedAllotment)
DalamhalPenjatahan
denganmenggunakan
terhadap
suatuPenawaran
Umumdilaksanakan
sistempenjatahanpasti,makapenjatahantersebuthanyadapatdilaksanakan
apabila
persyaratan-persyaratan
memenuhi
sebagaiberikut:
persentase
a. Manajer
Penjatahan
dapatmenentukan
besarnya
danpihak-pihakyang
akan
penjatahan
pastidalamPenawaran
mendapatkan
Umum;
permintaan
b. Dalamhal terjadikelebihan
belidalamPenawaran
Umum,ParaPenjamin
EmisiEfek,AgenPenjualEfekatauPihak-pihak
terafiliasi
dengannya
dilarangmembeli
ataumemiliki
merekasendiri;dan
sahamuntukrekening
permintaan
c. Dalamhalteriadikekurangan
belidalamPenawaran
Umum,ParaPenjamin
EmisiEfek,AgenPenjualEfek,atauPihak-pihak
terafiliasi
dengannya
dilarangmenjual
sahamyangtelahdibeliatau
akandibelinya
berdasarkan
kontrak
Peniaminan
EmisiEfek,
kecualimelaluiBursaEfekjika telahdiungkapkan
dalamProspektus
bahwasaham
tersebutakandicatatkan
di BursaEfek.
(Pooling)
ii. Penjatahan
Terpusat
jumlahsahamyangditawarkan,
makaManajer
Jikajumlahsahamyangdipesanmelebihi
prosedur
penjatahan
Penjatahan
harusmelaksanakan
sisasahamsebagaiberikut:
yang
Jikasetelahmengecualikan
Pemesan
Sahamyangmempunyai
hubungan
istimewa
merupakan
direktur,
komisaris,
karyawan
ataupihakyangmemiliki20%(duapuluhpersen)
ataulebihsahamdarisuatuperusahaan
efekyangbertindak
sebagaiPenjaminEmisi
istimewa
EfekatauAgenPenjualan
ataupihaklainyangmempunyai
hubungan
dengan
Umumini,dan terdapatsisa
semuapihakdimaksud
sehubungan
denganPenawaran
yangdipesan,
sahamyangjumlahnya
makapemesan
samaataulebihbesardarijumlah
yangtidakdikecualikan
ituakanmenerima
seluruhjumlahsahamyangdipesan.
b . Jikasetelahmengecualikan
Pemesan
Sahamyangmempunyai
hubungan
istimewa
dan
yangdipesan,
terdapat
sisasahamyangjumlahnya
lebihkecildarijumlah
makapenjatahan
itu akan dialokasikan
denganmemenuhi
bagi pemesanyangtidakdikecualikan
persyaratan
sebagaiberikut:
yangmenjadipegawaiPerseroan,
1. Prioritas
dapatdiberikan
kepadaparapemesan
jumlah
persen)darijumlahPenawaran
(sepuluh
maksimum10%
sampaidengan
Umum;
IEIJAYAANcoL
yangtidakdikecualikan
satusatuanperdagangan
akanmemperoleh
2. Parapemesan
jika
perdagangan
yangtersedia.
Dalamhal
cukupsatuan
sahamdi Bursa, terdapat
jumlahnya
perdagangan
yang
tersedia
akan
dibagikan
makasatuan
tidakmencukupi,
perdagangan
yang
dimaksud
dalam
satuan
dengandiundi.Jumlahsaham
termasuk
penuhterbesaryang
ditetapkan
olehBursaEfekdimana
adalahsatuanperdagangan
dan
sahamtersebutakandicatatkan;
dibagikan
3. Apabilamasihterdapatsisasaham,makasetelahsatusatuanperdagangan
pengalokasian
dalamsatuan
dilakukan
secaraproporsional
kepadaparapemesan,
jumlahyangdipesanolehparapemesan.
perdagangan
menurut
lstimewa
Hubungan
iii. Penjatahan
bagiPihakYangMempunyai
hubungan
dan pemesanyangtidakmempunyai
JikaparapemesankaryawanPerseroan
penjatahan
sisa,makasisasaham
sepenuhnya
danmasihterdapat
istimewa
telahmenerima
hubungan
kepadaparapemesanyangmempunyai
tersebutdibagikan
semra proporsional
istimewa.
12. PembatalanPenawaranUmum
penutupan
Pelaksana
EmisiEfekmempunyai
Perseroan
danPenjamin
Sebelum
masapenawaran,
pasal-pasal
yangtercantum
dalam
hakuntukmembatalkan
Penawaran
Umumini berdasarkan
Perjanjian
Peniaminan
EmisiEfek.
13. Pengembalian
Uang Pemesanan
daripemesanan
sahamataudalamhal
sebagian
atauseluruhnya
Dalamhaltidakterpenuhinya
uangdalammatauangRupiahakandilakukan
terjadipembatalan
Penawaran
Umum,pengembalian
di tempatdimanaFPPSyangbersangkutan
EmisiEfekatauAgenPen,ualan
olehparaPeniamin
2 (dua)harikerjasetelah
Pengembalian
uangtersebutdilakukan
selambatlambatnya
diajukan.
pembatalan
Umum.
Penawaran
atautanggaldiumumkannya
tanggalakhirPenjatahan
atau
2 (dua)harikeriasetelahtanggalakhirpenjatahan
Pengembalian
uangyangmelampaui
pembatalan
uangpemesanan
Penawaran
Umum,makapengembalian
tanggaldiumumkannya
yangakanditentukan
dalamaddentersebut
akandisertai
bungauntuksetiaphariketerlambatan
EmisiEfekyang dihitungsecarapro rata setiaphari
dum/perubahan
Perjanjian
Penjaminan
keterlambatan.
pembayaran
yangditujukan
kepadapemesan
Pembayaran
dengansuratperintah
dapatdiberikan
EmisiEfekatau
yangmengajukan
Pelaksana
FPPS,langsung
olehpemodaldi kantorPeniamin
EmisiEfekataukantor
kantoryangditunjuk
olehPenjamin
Pelaksana
EmisiEfek,kantorPenjamin
BuktiTandaTerimaPemesanan
AgenPenjualan
dimanaFPPSdiajukandenganmenyerahkan
pemesan
pengembalian
olehPerseroan.
uangdiaturdandilakukan
Pembelian
Bagi
khusus,
Saham.
14. PenyerahanFormulirKonfirmasiPenjatahanAtas PemesananPembelianSaham
rekening
efekpemesan
Distribusi
Formulir
Konfirmasi
Penjatahan
Sahamkepadamasing-masing
dimanaFPPSyangbersangkutan
EmisiEfekdanAgenPenjualan
sahampadaParaPenjamin
tanggal
dalamwaktu1 (satu)harikeriasebelum
diajukan
akandilaksanakan
selambat-lambatnya
pencatatan.
sahamtersebut
dapatdiambildengan
Konfirmasi
Pen.iatahan
atasdistribusi
Formulir
Pembelian
Saham
menyerahkan
BuktiTandaTerimaPemesanan
15. Lainlain
Pemesanan
ataumenolak
berhakuntukmenerima
Penjamin
Pelaksana
EmisiEfekdanPerseroan
yang
lebih
Pemesanan
berganda
diajukan
sebagian.
Pembelian
Sahamsecarakeseluruhan
atau
peniatahan.
untukkeperluan
sebagai1 (satu)pemesanan
darisatuformulirakandiperlakukan
IEIJAYAANCOL
SejalandenganketentuandalamKeputusanKetuaBAPEPAMNo.Kep-45/PM/2000
tanggal
27 Oktober2000 Pasal7 ayalb, setiappihakdilarangbaiklangsungmaupuntidaklangsung
unlukmengajukan
lebihdari 1 (satu)pemesanan
unluksetiapPenawaran
Umum.Dalamhal
terbuktibahwapihaktertentumengajukan
lebihdari 1 (satu)pemesanan,
baiksecaralangsung
pemesanan
maupuntidaklangsung,
makaPenjamin
Pelaksana
EmisiEfekdapatmembatalkan
tersebut.
pihakterafiliasi
ParaPenjamin
EmisiEfek,Agen
memiliki
Peniualdan
dilarang
untukmembeliatau
permintaan
sahamuntukrekeningsendiriapabilaterjadikelebihan
beli.Pihak-pihak
teraliliasi
hanyadiperkenankan
untukmembeli
danmemiliki
sahamapabila
terdapat
sisasahamyangtidak
dipesan
olehpihakyangtidakterafiliasi
baikasingmaupun
lokal.Tatacarapengalokasian
dilakukan
secaraproporsional.
mengalihkan
sahamsebelum
saham-saham
dicatatkan
Semuapihakdilarang
di Bursa.
permintaan
Dalamhal terjadikekurangan
belidalamPenawaran
Umum,ParaPeniaminEmisi
Efek,AgenPenjualEfekataupihak-pihak
dilarangmenjualefekyangtelah
terafiliasi
dengannya
dibeliatauakandibelinya
Perjanjian
Penjaminan
EmisiEfek,kecualimelaluiBursa
berdasarkan
Efekjika telahdiungkapkan
di Bursa
dalamProspektus
bahwaefektersebutakandicatalkan
Efek.
IEIJAYAANcoL
DAN FORMULIR
PROSPEKTUS
XX. PENYEBARLUASAN
SAHAM
PEMBELIAN
PEMESANAN
padakantorparaPenjamin
EmisiEfeksertaAgenPenjualan
Prospektus
sertaFPPSdapatdiperoleh
pedagang
sebagaianggotaBursaEfekdi Indoyaituperantara
efekyangterdaftar
yangditunjuk
nesia.Penjamin
EmisiEfekdanAgenPenjualyangdimaksud
PENJAMINPELAKSANAEMISIEFEK
PT DANAREKSASEKURITAS
GedungDanareksa
Jl. MedanMerdekaSelatan14
J a k a r t a1 0 1 1 0
Telp.: (021)350-9888(Hunting)
F a x .: ( 0 2 1 )3 5 0 - ' 1 8 1 7
P E N J A M I NE M I S IE F E K
PTAlpha SekuritasIndonesia
BapindoPlaza,CitibankTower1t.14
Kavg-55
Jl.Jend.Sudirman
Jakarta12190
Telp.5275636
Fax. 527 5573
PT BahanaSecurities
GrahaNiaga1t.18
Kav.58
Jl.Jend.Sudirman
Jakarla12190
Telp.250 5080
Fax.2505070,2505071
PT BapindoBumiSekuritas
GedungPatraJasa,1t.11
Jl. Jend.GatotSubrotoKav32-34
Jakarta12950
Telp.5250346
Fax.525'1583
PT BNI Securities
1t.27
BNIBuilding
Jl. Jend.SudirmanKav'1
Jakana10220
Telp.5701205,5739779
Fax.570 3535
PT CIMBNiagaSecurities
GrahaNiaga,1t.12
Jl. Jend.SudirmanKav.58
Jakarta12190
Te1p.2505717
Fax.2505708
PT CiptadanaSekuritas
GedungCitraGrahaLt.8
Jl. Jend.GatotSubrotoKav35-36
Jakarta12950
TelP.5232500
Fax.2524323
PT DanasakliSecurities
Jl.TanahAbanglll No.6
Jakarta10160
Telp.2312345
Fax.2314880
PT DanpacSekuritas
PaninBankCentreLt.'12
Senayan
Jl.Jend.Sudirman,
PT DongsuhKobilindoSecurities
Lt.6 Unit6-D
GrahalramaBuilding,
Jl. H.R.RasunaSaidBlokX-1,Kavl-2
Jakarta12950
Telp.5261326
Fax.5261320
PT InvestindoNusantaraSekuritas
PlazaBapindoCitibankTower,lt.'10
Kav.g-55
Jl.Jend.Sudirman
Jakarta12190
Telp.5266818
Fax:5266838
PT MakintaSecurities
PermataBankTowerI Lt.3
Kav.27
Jl.Jend.Sudirman
Jakarta12920
Tetp.2506630
Fax.2506632
PT MinnaPadi Investama
PlazaLippo1t.11
Jl. Jend.SudirmanKav.25
Jakarla12920
PT MitraInvestdanaSekurindo
GedungWirausahaLt.4
Jl. H.R.RasunaSaidKav.C-5
Jakarta12940
Telp.5213739
Fax.5229081
CaoitalIndonesia
PT Nusadana
RatuPlazaLt.'1I
Kav.9
Jl.Jend.Sudirman
Jakarta10270
Telp.7204530
Fax.7204528
Sekuriias
PT RitanFinancindo
WismaGKBI,Lt.6
Kav.28
Jl.Jend.Sudirman
Jakarta'102'10
Telp.5703223
Fax.5703257- 5703258
10270
Jakarta
Telp.
72010'10
Fax.7208729
rsry.
JZv
J9JJ
Fax. 527 1527
PT SinarmasS€kuritas
Bll PlazaTowerlll Lt.s
No.s1
Jl. M.H.Thamrin
'10350
Jakarta
Telp.3925550
Fax.3925540,83539'11
I
I
IEIJAYAANcoL
AGENPENJUAL
PTAntaboga
DeltaSekuritas
IndonesiaPTAnugerah
Securindo
Indah
Jl.WolterMongonsidi
No.88L
Komplek
RukoCempaka
Mas
Kebayoran
Baru
BlokM'1/48,
Cempaka
Putih
Jakarla12170
Jakarta
10640
Telp.
72787631
Telp.42800433
Fax.72787632
Fax.42800432
PTArtadwipa
Pe6ada
Menara
Sudirman
Lt.7SuiteC
Jl.Jend.
Sudirman
Kav.60
Jakarta
12190
Telp.
5225'103
Fax.5226887
PTAsjayaIndosurya
Securities
Menara
BankDanamon,
Lt.28
Jl.Prof.Dr.SatrioKav.E lV/6
MegaKuningan,
Jakarta
12950
Telp:
57992188
Fax:5799
2138
PTBaliSecurities
Permata
BankTowerI Lt.2
Jl.Jend.Sudirman
Kav.27
Jakarta
12920
Telp.
5237815
Fax.2500638
PTBrentSecurities
PlazaBapindo,
Mandirj
Tower
1t.19
Jl.Jend.Sudirman
Kav54-55
Jakarta
12190
Telp.5266628
Fax.5277259
PTCaturpilar
Investama
WismaCaturpilar
Jl.PIuitKencana
RayaNo.79B-C-D
Jakarta
14450
Telp.66602882
Fax.66602872
PTEficorpSekuritas
Jl.MegaKuningan
Lot.s.1
Lt.22Suites2201-2204
Kawasan
MegaKuningan
Jakarta
12950
Telp.
5761541-44
Fax.5761540
PTHaritaKencana
Securities
Panin
BankBuilding
Lt.6
Jl.Jend.
Sudirman,
Senayan
Jakarta
10270
Telp.
5735610
Fax.5735611
PTInter.Pacific
Securities
WismaMetropolitan
ll, lt.9
Jl.Jend.Sudirman
Kav31
Jakarta
12920
Telp:
5710675
Fax:5705395
PTJalurwahana
Artha
WismaNugraSantana
Lt.3
Jl.Jend.Sudirman
KavT-8
Jakarta
10120
Telp.570
3830,
5711731
Fax.5711732
PTPancaGlobalSecurities
Gedung
BEJTower1 Lt.1
Suite1706
A
Jl.Jend.Sudirman
Kav52-53
Jakarla
12190
Telp.5'155456
Fax.5155466
PTPaninSekuritas
Gedung
BEJTower1 Suite1205
Jl.Jend.
Sudirman
Kav52- 53
Jakarta
12190
Telp.
5153055
Fax.5153061
PTPrimasia
Securities
Wisma
ArgoManunggal
Lt.6
Jl.Jend.GatotSubroto
Kav22
'12930
Jakarta
Telp.2520032,2520117,252 0085
Fax.2520127
PTSakuraSekuritas
WismaDharmala
SaktiLt.2
Jl.Jend.Sudirman
Kav.32
Jakafta10220
Telp.
5739808,
5739810
Fax.5745926
PTSekuritas
IndoPasifiklnvestasi
Graha
Niaga
1t.11
Jl.Jend.Sudirman
Kav.58
'12'190
Jakarta
Telp.2505828,2505230
Fax.2505226
GERAIPENAWARAN
UMUM
Semanggi
Expo
Kawasan
NiagaTerpadu
Sudirman
Lot.8
Jl.Jend.Sudirman
Kav52-53
Jakarta
12190

JAYA ANGOL

Transcription

Similar documents

In dire need of road humps

Readers Topics Technical and scientific committee

Aarti Prayer - Swaranjali Music School

Annual Report 2012

- UNIB Scholar Repository

Annual Report 2013 - Indonesia Investments

Laporan Tahunan PT Merck Tbk 2013

Laporan Tahunan MBPJ 2007 - Majlis Bandaraya Petaling Jaya

PENGARUH INFLASI, HARGA MINYAK DUNIA, JUMLAH UANG

Untitled - Mandom Indonesia Tbk

AKUNTANSI SOSIAL BENTUK KEPEDULIAN PERUSAHAAN

Bird Census News - European Bird Census Council

What`s Stopping You?