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Projet ANRU
Résidence
« Les Remparts »
La Maille II
Miramas
SOMMAIRE
 Le programme ANRU
 Etat de l’existant
 Les problèmes liés à la vétusté du patrimoine
et aux désordres techniques
 Les constructions - Priorité au relogement
 Le programme des travaux
Façades et coursives
Logements
Halls et parties communes
 Les démolitions
 Le financement
 Contacts
Le Programme ANRU
(Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine)
Le quartier de la Maille 2 a été construit il y a un peu plus de 30 ans. Composé de 688
logements, il héberge plus de 2 000 habitants, répartis dans plusieurs sous-ensembles.
Le Nouveau Logis Provençal possède dans ce quartier 182 appartements locatifs dans
la résidence Les Remparts.
En 2009, la Mairie de Miramas, présente un nouveau dossier complet à l’ANRU en
sollicitant presque le doublement de la participation financière de cet organisme. Devant
la qualité du dossier et sur la base de l’engagement de tous les autres partenaires,
l’ANRU accepte le nouveau dossier. La rénovation de la Maille 2 est lancée.
Les travaux qui sont réalisés sur le site sont nombreux et complexes. Les opérations
(démolitions, reconstructions, rénovations, aménagements de rues et d’espaces publics
et privés…) sont toutes dépendantes les unes des autres.
Dans le cadre du projet de la Maille 2, Nouveau Logis Provençal réalisera des
opérations de constructions, de démolitions, de rénovation et de résidentialisation des
immeubles dont le coût des travaux s’élève à environ 25 millions d’euros dont 10,5
millions d’euros portés par le Nouveau Logis Provençal en démolitions et
constructions sans apport financier de l'ANRU.
Le Programme ANRU
(Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine)
Etat de l’existant
Le Nouveau Logis Provençal est propriétaire des 182 logements de la résidence les
Remparts, dont 94 logements seront démolis.
Pour les 88 logements collectifs restants, un volet important de travaux a été consacré à
l'isolation des bâtiments, à l’amélioration du confort des logements et à la réduction de
la facture énergétique. La sécurité et les parties communes n’ont pas été oubliées.
Les Remparts
Nouveau Logis Provençal
88 logements collectifs
Les Patios
13 Habitat
127 logements individuels
Les Primevères
SACEMI
69 logements collectifs
La Sarrazine
13 Habitat
54 logements collectifs
La Maille 2
Domicil
50 logements collectifs
Les problèmes liés à la
vétusté du patrimoine NLP
et aux désordres techniques
Les Constructions
Priorité au relogement
Reloger dans les meilleures conditions chaque famille concernée par la démolition de
son logement vétuste est une priorité absolue de ce projet. C'est dans cet objectif que le
Nouveau Logis Provençal construit hors site deux nouvelles opérations :
 La résidence Frédéric Mistral : 24 maisons individuelles en financement
PLUS CD– quartier Garouvin à MIRAMAS dont l'inauguration a eu lieu le mardi
12 juillet 2011.
 Aubanel : 73 logements collectifs en financement PLUS, PLUS CD, et
PLAI dans une résidence privatisée répartis sur deux bâtiments dont
l'inauguration a eu lieu le jeudi 11 avril 2013.
La Réhabilitation
Le Programme des travaux
Pour le patrimoine de 88 logements conservés par le Nouveau Logis Provençal
un important programme de travaux est réalisé :
Façades et Coursives
▪ Reprise complète et confortement de la structure du bâtiment
(coursives, façades, rives de murs, poutre de liaisons..),
▪ Pose d’un procédé d’étanchéité sur les coursives et les terrasses,
▪ Isolation haute performance des façades et reprise des joints d’étanchéité (épaisseur
12 cm),
▪ Remplacement des gardes corps coté sud.
▪ Amélioration de la performance énergétique DPE de D à B
Logements
▪ Réfection complète de l’installation électrique,
▪ Amélioration de la ventilation mécanique contrôlée,
▪ Reprise des salles-de-bains et WC : Pose de nouveaux équipements sanitaires
(lavabo, baignoire/douche, bidet), peinture, revêtement de sol,
▪ Remplacement des éviers et meubles sous évier dans les cuisines,
▪ Installation de 2 attentes pour les machines à laver,
▪ Remplacement des raccordements gaz (ROAI) dans les cuisines,
▪ Révision des fenêtres,
▪ Remplacement des volets PVC par des volets métalliques.
La Réhabilitation
Le Programme des travaux
Halls et parties communes
▪ Reprise complète de l’installation électrique.
▪ Remplacement complet des portes des halls d’entrée.
▪ Halls : peinture, carrelage, faïence.
▪ Cages d’escaliers : peinture, main courante, nez de marche.
▪ Révision du système de contrôle d’accès dans les halls et pose d’un dispositif
de contrôle d’accès sur les portes d’entrée situées coté box.
▪ Reconstruction de la loge en lien avec la démolition d’une partie de l’immeuble.
Un exemple de réhabilitation des halls d’entrée
La Réhabilitation
Le Programme des travaux
La pose des nouveaux balcons
La Réhabilitation
Le Programme des travaux
La réhabilitation des gardes corps sur la
façade sud
Avant
Panneaux de résine
Nouveaux garde-corps blancs vitrage feuilleté
Après
La Réhabilitation
Le Programme des travaux
La réhabilitation de la façade: isolation
par l’extérieur
Avant
Travaux
Après
Les démolitions
En 2011 : 26 logements démolis
Avant
Sciage du bâtiment
Travaux de désamiantage
Après
Les démolitions
Le 3 mai 2012, une nouvelle phase a été initiée avec la démolition de la brèche de
16 logements au centre des bâtiments des remparts pour permettre la création d’une
voie publique et ainsi désenclaver le cœur d’ilots.
Afin de réaliser les travaux en toute sécurité, l’entreprise en charge des travaux a scié le
plancher béton pour le désolidariser des planchers du bâtiment rénové.
Le lancement des travaux s’est fait sous le regard enthousiaste de Michel VAUZELLE
Président du Conseil Régional PACA, de Frédéric VIGOUROUX Maire de Miramas et
d’une équipe de journalistes.
L’immeuble des Remparts, à l’entrée
du quartier du quartier de la Maille II,
après démolition de la brèche
Les démolitions
En 2013 :
Démolition des plots
Le financement
Dans le cadre du projet ANRU, le Nouveau Logis Provençal réalise les opérations suivantes :
1 – Une réhabilitation structurelle et thermique de 88 logements
Le chantier est en cours et les travaux seront achevés en juin.
Plan de financement
Subvention Etat ANRU
Subvention Région
Subvention Région-ADEME-FEDER
Subvention CG
Nouveau Logis Provençal
Total
2 – La démolition de 42 logements
286 000
88 000
800 000
66 000
4 660 000
5 900 000
67 045 €/logt
Un immeuble de 26 logements est aujourd’hui démoli.
Une brèche dans l’immeuble des Remparts est en cours de réalisation, 16 logements seront supprimés.
PLAN DE FINANCEMENT
Subvention ANRU
Valorisation foncière
Nouveau Logis Provençal
Total
1 483 546
150 000
469 653
2 103 199
3 – La construction de 42 logements
Dans le quartier de Garouvin, 24 maisons individuelles ont été livrées en juin 2011 et 23 locataires de la
Maille y ont été relogés.
Boulevard Aubanel, 18 logements sont en cours de construction dans l’opération réalisée par Nexity.
PLAN DE FINANCEMENT :
Subvention ANRU ANRU
Subvention Ville de Miramas
1 156 110 €
260 000 €
Nouveau Logis Provençal
5 639 093 €
SOUS-TOTAL :
7 055 203 €
Hors financements ANRU, le Nouveau Logis Provençal réalise les opérations suivantes :
1 – La démolition de 52 logements et transformation d’1 logement en hall
2 immeubles de 26 logements seront démolis au plus tard à la livraison de l’opération Aubanel(mars 2013).
PLAN DE FINANCEMENT PREVISIONNEL
Prise en charge EPAD-San Ouest
154 238
Valorisation foncière
391 000
Nouveau Logis Provençal*
1 972 449
Total
2 517 687
2 – La construction de 52 logements
55 logements sont en cours de construction dans l’opération réalisée par Nexity, boulevard Aubanel
PLAN DE FINANCEMENT :
Subvention d'Etat :
Conseil Général 13
625 000 €
85 000 €
Nouveau Logis Provençal
6 853 040 €
SOUS-TOTAL :
7 563 040 €
Au global, un investissement de 25 M€ dont 10,5 M€
portés par le Nouveau Logis Provençal
Les financeurs
Contacts
Pierre FOURNON, Directeur Général :
04 96 20 20 32 – [email protected]
Nora BOUZNAD, Responsable d'Opérations :
04 96 20 20 12 – [email protected]
Rachida DJELLOULI, Assistante de Direction et de Communication :
04 96 20 20 32 – [email protected]
25B avenue Jules Cantini - BP 38 - 13448 Marseille Cantini Cedex