ten Wochenendhausgebiet „Martinsberg“

Ruhig gelegenes, gepflegtes Haus im beliebten Wochenendhausgebiet „Martinsberg“
Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
Anbieter-Objekt-Nr.: DM-1217
Objektbeschreibung:
…stellen Sie sich vor Sie werden morgens vom nahen Wald her vom Vogelgezwitscher geweckt und
alles ist noch in Ruhe und Stille gebettet. Dann sind
Sie an Ihrem Zweitwohnsitz am Stadtrand von Rottenburg. Das Haus wurde 2001 nach damaliger Wärmeschutzverordnung erstellt. Der Keller besteht aus
2-schaligem Beton, das Haus ist in Holz-Ständerbauweise erstellt. Im EG befindet sich der überdachte
Eingangsbereich mit Veranda das Gäste-WC, sowie
das Treppenhaus. Vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einer riesigen
Terrasse und Balkon. Die Einbauküche grenzt direkt
an das Wohnzimmer, von hier gelangen Sie in ein
großes, helles Esszimmer mit einer Schiebe-FaltAnlage als Ausgang zum Balkon. Das DG erreicht
man über eine schöne Kiefernholztreppe. Hier ist ein
großes Schlafzimmer mit Einbauschränken und Balkon mit Ausblick nach Rottenburg und Umgebung.
Das angrenzende Bad ist sehr schön und freundlich
gestaltet, mit separater DU, das Waschbecken, Wanne und WC sind sehr gut angeordnet. Der Keller bietet genügend Platz für ein weiteres Zimmer mit Tageslicht, einen Abstellraum (Vorratsraum) und einen
Technikraum mit der Hausversorgung wie Strom,
Wasser, Telekom, WW-Boiler, Anschlüsse für WMM
und Trockner. Die Garage ist in den Keller integriert
und hat einen direkten Zugang. Sie können dadurch
Ihre Einkäufe direkt zum Vorratsraum bringen. Das
gesamte Anwesen liegt geschützt und zum Teil
uneinsehbar am Hang am Ende der Straße. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1490m², dem
Haus sind ca. 763 m² zugeordnet, der Stellplatz unten an der Straße hat ca. 217 m² und Platz für ca. 3
PKW. Auch ein Stück Wald mit ca. 255 m² gehört
noch mit dazu. Anmerkung: Nach den Richtlinien des
Bebauungsplangebiets „Martinsberg“ darf dort nicht
dauerhaft gewohnt werden. Näheres erfahren Sie bei
uns oder der Stadt Rottenburg.
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Ausstattung:
Keller in Massivbauweise, Haus mit Satteldach 2236°, in Ständerbauweise, vollgedämmt, Isolierverglasung. Vollgeschosse:1,5. Fassade: Holz. Warmwasser
mit E-Boiler, Sickergrube mit 10.000 Liter. Zisterne
mit 3.000 Liter. Holzterrasse. Abstellraum neben Eingang, Biotop. Einbauküche. In manchen Räumen Balkendecke. 2 Balkone, 5 Stellplätze, Garage.
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Lage:
Unser Immobilienobjekt steht im Südlichen Gemarkungsbereich in dem beliebten Wochenendhausgebiet
„Martinsberg“. Die Zufahrt ist ebenerdig und bis auf
einen Teilbereich gut ausgebaut. Das Haus befindet
sich am Ende einer Sackgasse, umgeben mit viel Natur.
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Sonstiges:
Nutzen Sie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern,
unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die
entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen
Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs-, und
Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns
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Wichtiges im Überblick:
Zimmer:
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Wohnfläche:
97 m2
Nutzfläche:
38 m2
Grundstücksfläche: ca. 1490 m2
Kaufpreis:
219.000,00 EUR
Weitere Daten:
Wohnungstyp:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
EBK:
Balkon/Terrasse:
Parkplatz/Garage:
Heizungsart:
Baujahr:
Objektzustand:
Bezugsfrei ab:
Provision:
EFH
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1
1
1/1
4/1
E-Speicher
1999
Gepflegt
Nach Vereinbarung
4,76 % Käuferprov. inkl. MwSt.
Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben
bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben
übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf.
beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand
abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher
Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften
können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender
Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich
provisionspflichtig aus.
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Untergeschoss
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Erdgeschoss
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Dachgeschoss
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Schnitt
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Ost-Ansicht
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Süd-Ansicht
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West-Ansicht
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