warum die usa so beliebt sind

HOMES USA
Leitfaden für internationale Käufer
WARUM DIE USA
SO BELIEBT SIND
2014–2015 Deutschland-Ausgabe
GEFRAGTE MÄRKTE
WO LEBEN UND IN
WELCHER IMMOBILIE
NÜTZLICHE TIPPS
LENNAR MACHT DEN
HAUSKAUF EINFACH
1
SO FINDEN SIE
IHR ZUHAUSE
IN DEN USA
Amerika besteht aus 50
Bundesstaaten, Hunderten
von Städten und Tausenden
von Orten und bietet somit
viele Optionen an Häusern,
Standorten und Lebensweisen.
Großstädte, malerische Dörfer,
stille Seeufer mit Meeresblick,
zwischen Hügeln und Bergen,
auf weiten Ebenen oder in
Luxusresorts: Egal wonach
Ihr Herz schlägt, es könnte Ihr
nächstes Zuhause werden.
2
3
INHALT
DER BAUTRÄGER
Seite 6
Internationale Käufer von Immobilien
orientieren sich immer mehr in Richtung
der USA und Lennar ist optimal
positioniert, um den Ansprüchen
dieser Käufer zu entsprechen. Und Sie
gehören dazu. PLUS: Wo baut Lennar?
LÄNDERPROFIL
Seite 10
Warum in den USA investieren?
Günstige Preise, starke Wirtschaft,
gute Anlagenrendite. Und großartiger
Wert. PLUS: Wer sind die internationalen
Käufer in den USA und wo kaufen sie?
DER US-MARKT
Seite 14
DIE AUSWAHL Seite 22
Sie erwägen, ein Eigenheim in den USA zu erwerben? Gute Idee!
Die Gelegenheit ist günstig und es gibt jede Menge Möglichkeiten:
Ferienimmobilien, altersspezifische Wohnanlagen für Personen
über 55 Jahren und Mehrgenerationen-Immobilien.
Die USA bestehen aus sehr
unterschiedlichen Regionen, die alle ihre
eigenen Merkmale und Nuancen in Sachen
Kultur, Klima und Landschaft haben. Eine
Tour durch die USA zeigt diese Vielfalt.
RESSOURCEN
Seite 30
So kaufen Sie Wohneigentum in den
USA Hier finden Sie sieben einfache
Schritte zum Eigenheim – von
der Wahl des richtigen Partners
bis zum Vertragsabschluss.
IHR LEITFADEN
ZUM KAUF EINER
IMMOBILIE IN
DEN USA
Internationale Verkäufe im Wert von
über 92,2 Mrd. US-Dollar belegen, dass
der Kauf von Eigenheimen in den USA
im letzten Jahr für Menschen auf der
ganzen Welt sehr attraktiv war. In diesem
Leitfaden wird beschrieben, warum, wo
und wie Sie den Kauf abwickeln können.
Präsentiert von Lennar Homes – einem
der führenden Bauträger hochwertiger
Eigenheime in den USA – ist dieser
Leitfaden vollgepackt mit Zahlen, Fotos
und Karten sowie Informationen über
alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie
diese wichtige Entscheidung treffen.
Ist die Wirtschaft in den USA beständig?
Aus welchen Ländern stammen die
meisten Käufer? Wo liegen die beliebtesten
Orte? Welche Arten von Eigenheimen
kann ich erwarten? Wer hilft mir beim
Abschluss der Transaktion? Wie passe
ich in den Lifestyle vor Ort? Diese und
viele weitere Fragen werden auf den
nächsten Seiten beantwortet.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß mit den
Informationen über den Immobilienmarkt
in Amerika und viel Erfolg bei Ihrem Kauf!
San Francisco, CA
4
5
DER
BAUTRÄGER
LENNARS INTERNATIONALER ANREIZ
INTERNATIONALE KÄUFER VON IMMOBILIEN ORIENTIEREN SICH IMMER MEHR IN RICHTUNG
DER USA UND LENNAR IST OPTIMAL POSITIONIERT, UM DEN BEDÜRFNISSEN DIESER KÄUFER
ZU ENTSPRECHEN. UND SIE GEHÖREN DAZU.
QUALITÄT
WERT
Lennars Baupläne zeigen die Verpflichtung
Der Wert spielt ebenfalls eine wichtige Rolle. Lennar baut erschwingliche Immobilien
gegenüber seiner Kundschaft und spiegeln
in vielfältigsten Lagen, wie zum Beispiel in Städten, an Golfplätzen, in Vororten
die hervorragende Qualität und das Streben
von Großstädten oder im Resort-Stil, die sowohl für Erstkäufer als auch für Käufer,
nach Perfektion wider. Das entspricht einem
die bereits Erfahrung im Kauf von Wohneigentum haben, interessant sind.
Qualitätsprodukt und einem hochwertigen
Kundendiensterlebnis, welches von einem
umfassenden Garantieprogramm gestützt wird.
Kunden erwarten und verdienen erstklassigen
Standard sowie hervorragenden Service – bei
Lennar Homes mit Sitz in Miami wurde 1954 gegründet und ist seit
Lennar bekommen sie mehr als das.
1972 an der New Yorker Börse notiert. Das Unternehmen gehört
zu den führenden Bauträgern in den USA und hat mehr als 750.000
Käufer zugeschnitten und berücksichtigen deren spezifische
ALLES INKLUSIVE
(EVERYTHING’S
INCLUDED®)
Wünsche, Herkunftsländer und Gründe für den Immobilienkauf in
„Alles Inklusive“ (Everything’s Included®) von Lennar
Häuser in über 50 der begehrenswertesten Städte errichtet. Aber
bei Lennar geht es um mehr als nur ums Häuserbauen. Es geht um
langfristige Beziehungen. Die Programme sind auf internationale
den USA.
Kurz gesagt – bei Lennar geht es um Sie – kulturell und persönlich.
Lennar stellt die Frage: Wer würde von einem Unternehmen
kaufen, das sich nicht für den Kunden interessiert?
Die Mitarbeiter von Lennar bieten Ihnen beispielsweise die Total
Lennar Care (TLC), egal wo auf der Welt Sie sich gerade befinden.
TLC zeugt von der Bereitschaft, unseren Kunden Tag für Tag
bei allen Belangen zur Seite zu stehen und den Hauskauf zu
einer reinen Freude zu machen. Auch nach dem Kaufabschluss
bemüht Lennar sich darum, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause
wichtigsten ist.
In anderen Worten: Für Lennar geht es bei der Arbeit mit Kunden
Community-Anreize. Eigenheimoptionen. Lifestyles. Insgesamt betrachtet stellt
Lennar seit langem unter Beweis, der beste Anbieter für jeden dieser Punkte zu sein.
Und sogar mehr – in Form des Alles-Inklusive-Angebots (Everything’s Included®).
Lennars Produktpalette umfasst eine Vielzahl von Auswahlmöglichkeiten, von
Eigentumswohnungen über Stadthäuser bis zu frei stehenden Einfamilienhäusern.
Das ist Wert.
über den Immobilienmarkt der USA informieren ist Lennar sich bewusst, dass
Merkmalen eines neuen Eigenheims und integrieren
eine Kaufentscheidung bedacht getroffen werden muss, aus welchem Grund
diese dann einfach in unsere Planung.
auch immer Sie sich dazu entschließen. Lennar versteht, dass es dabei nicht
Zum besseren Verständnis nehme man das
einfach ist, Tausende von Meilen entfernt zu sein. Lennar versteht auch, dass
Konzept „eine bessere Art, ein Eigenheim mit
dem höchsten Qualitätsstandard zu bauen“. Dann
Sie, wenn Sie im Ausland sind, noch mehr Gründe brauchen, vollständig hinter
Ihrer Entscheidung zu stehen. Und dass Sie ein Unternehmen brauchen, welches
füge man „eine bessere Art, Geld zu sparen und
Probleme löst und sowohl hinter Ihnen als auch hinter seinem Produkt steht.
die Umwelt zu schonen“ und „eine bessere Art, Ihr
Das ist Lennar. Und das ist Integrität.
Zuhause vor, das all das erfüllt – ein Eigenheim,
das neue Maßstäbe in Qualität, Energieeffizienz,
Technologie und Einfachheit setzt. Alles
Inklusive (Everything’s Included®) ist die nächste
Generation des Wohnens.
Das ist Qualität.
Wir stehen zu unserem Versprechen, egal aus welchen Gründen Sie eine
Immobilie in den USA kaufen möchten. Wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen,
hat Lennar die Ressourcen, Sie bei der Immobilienverwaltung zu unterstützen.
Wenn Sie eine Immobilie als Investition kaufen, stellt Lennar sicher, dass
Sie Zugang zu Experten und einem guten Support-Netzwerk haben.
Lennar möchte, dass Ihre Erfahrung so gut ist, dass Sie uns an Freunde und Familie
weiterempfehlen. Lennar sagt ihnen das gleiche Maß an Engagement zu.
Die USA waren schon immer ein Sammelbecken für Menschen aus aller
Welt. Daher sind es die Unternehmen, die echtes Engagement beweisen
sowie kulturelle Unterschiede und Werte berücksichtigen, die mit
internationale Verkäufe. Lennar verkauft Ihnen nicht einfach nur
dem Vertrauen der internationalen Kunden belohnt werden.
ein Eigenheim. Lennar verkauft Ihnen Qualität, Wert, Integrität und
6
Gibt es einen anderen Bauträger in den USA, der so viel Wert bietet wie Lennar?
Der wichtigste Aspekt ist Lennars Integrität. Wenn Sie im Ausland sind und sich
aus dem Ausland um internationale Zusammenarbeit, nicht
einen Lifestyle, der Ihren Wünschen und Bedürfnissen entspricht.
Einfamilienhäuser – genau diese bietet Lennar größtenteils an.
potenzielle Käufer nach den für sie wichtigsten
machen zu müssen“ hinzu. Jetzt stellen sie sich ein
internationalen Markt und konzentriert sich auf das, was Ihnen am
Außerdem erwerben internationale Käufer überwiegend frei stehende
und bestmögliche Effizienz. Wir bei Lennar fragten
regelmäßige Besuche mit Ihnen.
Sprachkenntnisse und Transaktionserfahrung – für den
unter 250.000 USD, ein Preissegment, das Lennar vorwiegend bedient.
INTEGRITÄT
Zuhause zu kontrollieren und sich keine Sorgen
Fachkompetenzen – Kundendienst, kulturelles Bewusstsein,
der Hälfte der durch internationale Käufer erworbenen Immobilien
den neuesten Luxus, die modernsten Technologien
bietet genau das – Tausende von Dollar an Extras,
hundertprozentig wohlfühlen, und unser Kundendienstteam plant
Darüber hinaus verfügt Lennar über die erforderlichen
Laut der U.S. National Association of REALTORS® lag 2013 der Kaufpreis
ALLES INKLUSIVE
(EVERYTHING’S INCLUDED®)
Danach streben wir bei Lennar jeden Tag aufs Neue.
7
DER
BAUTRÄGER
WO BAUT LENNAR?
Fast überall, wo Interesse seitens
internationaler Käufer besteht. Lennar ist
besonders präsent in Florida, Kalifornien,
Texas und Arizona, wo 2014 laut dem
Bericht „Profile of International Home
Buying Activity“ der National Association
of Realtors® mehr als die Hälfte der
durch internationale Käufer erworbenen
Immobilien registriert wurde. Der Text
eines der besonders patriotischen Lieder
Amerikas – „America the Beautiful“ –
beinhaltet die Worte „from sea to shining
sea“ (dt.: „vom Meer zum glitzernden
Meer“). Genau dort finden Sie auch Lennar
– von einer US-Küste zur anderen.
GEMESSEN AN DEN
KÄUFERZAHLEN, BLEIBEN
FLORIDA, KALIFORNIEN,
TEXAS UND ARIZONA DIE VIER
BELIEBTESTEN US-STAATEN.
IM JAHR 2014 WURDEN IN
DIESEN BUNDESSTAATEN
55 % ALLER OFFIZIELLEN
INTERNATIONALEN VERKÄUFE
ABGEWICKELT. DARÜBER
HINAUS GEWINNT AUCH
WASHINGTON, DAS VIELE
ARBEITSPLÄTZE
IM TECHNOLOGIE-SEKTOR
ZU BIETEN HAT, FÜR
INTERNATIONALE
KUNDEN IMMER MEHR
AN ATTRAKTIVITÄT.
INSGESAMT BAUT LENNAR IN 18 BUNDESSTAATEN
DER USA UND IN VIELEN DER SCHÖNSTEN STÄDTE:
ARIZONA
FLORIDA
MINNESOTA
SOUTH CAROLINA
Phoenix
Tucson
Clermont
Fort Lauderdale
Jacksonville/St. Augustine
Lakeland
Melbourne/Viera
Miami
Naples/Fort Myers
Orlando
Palm Beach
Sarasota/Manatee
Tampa
Minneapolis/St. Paul
NEVADA
Charleston
Charlotte
Myrtle Beach
Las Vegas
Reno
TENNESSEE
KALIFORNIEN
Bakersfield
Fresno/Central Valley
Inland Empire
Los Angeles/Valencia
Orange County
Palm Springs/Coachella
Sacramento
San Diego
San Francisco/Bay Area
COLORADO
GEORGIA
Atlanta
Denver
MARYLAND
DELAWARE
Baltimore
Maryland/DC Metro
Millsboro
MASSACHUSETTS
Boston
New York City, NY
8
Nashville
NEW JERSEY
Burlington Township
Hanover
Mays Landing
Monroe Township
Morris Plains
Rockaway Township
Waretown
Weehawken
NORTH CAROLINA
TEXAS
Austin
Dallas/Fort Worth
Houston
Killeen
San Antonio
Temple
VIRGINIA
Charlotte
Raleigh
Fredericksburg
Williamsburg
Virginia/DC Metro
OREGON
WASHINGTON
Portland
Seattle
Vancouver
Weitere Informationen bei www.lennarhomesusa.com
9
LÄNDERPROFIL
WARUM DIE
USA?
GÜNSTIGE PREISE. STARKE WIRTSCHAFT. GUTE
ANLAGENRENDITE. UND GROSSARTIGER WERT.
Es ist offiziell: Internationale Käufer sehen in den USA weiterhin einen
begehrenswerten Standort nicht nur für den Kauf von Wohneigentum, sondern
auch für gewinnbringende Investitionen.
Laut dem Bericht „Überblick über die Aktivität internationaler Käufer 2014“ der National Association
of REALTORS® entsprachen die internationalen Immobilienverkäufe im Geschäftsjahr bis März 2014
in den USA einem Gesamtwert von 92,2 Mrd. USD. Internationale Verkäufe entsprechen nun
etwa 7 Prozent des gesamten US-Wohnungsmarkts. Zum Vergleich: Der Gesamtumsatz in
Dollar lag 2013 bei 68,2 Mrd. USD und im Jahr 2012 bei 82,4 Mrd. USD. Das sind zweifelsohne
beeindruckende Zahlen, insbesondere 2012 war ein erfolgreiches Jahr. Die neuesten
Verkaufszahlen zeigen ein Wachstum um 35 % an. Das ist ein historischer
Höchststand. (Laut der National Association of Realtors® ist ein ausländischer
oder internationaler Wohnungskäufer eine Person, die außerhalb der
USA lebt, aber keine Person, die im Ausland geboren wurde
und ihren Wohnsitz in den USA hat.)
WOHER KOMMT DAS
STEIGENDE INTERESSE AN
IMMOBILIENKÄUFEN IN DEN
USA?
Besonders hinsichtlich der Immobilienbranche
Während viele Immobilien von ausländischen
unter anderem günstige Immobilienpreise, hohe
Käufern als Erstwohnsitz erworben werden,
sind auch die Verwendung als Ferienimmobilie
oder zur Vermietung wichtige Beweggründe für
einen Kauf. Laut Angaben von REALTOR® waren
insgesamt 65 Prozent der durch internationale
Käufer erworbenen Immobilien freistehende
Einfamilienhäuser.
Es wird erwartet, dass sich dieser starke Trend in
absehbarer Zukunft entsprechend der Entwicklung
haben die jüngsten vorteilhaften
Marktbedingungen das Interesse ausländischer
Investoren nachhaltig gesteigert. Laut der
National Association of REALTORS® gehören dazu
Mietpreise, gute Möglichkeiten einer langfristigen
Wertsteigerung und eine gesteigerte Kaufkraft
ausländischer Investoren. Internationalen Käufern
bieten sich derzeit außerdem bessere Optionen zur
Immobilienfinanzierung als jemals zuvor. Andere
Gründe für einen Kauf sind die Nutzung oder
Vermietung als Ferienhaus oder die Investition in
den USA, um von Sicherheit, Zugang zu führenden
Hochschulen und Universitäten, Beschäftigung oder
des landesweiten Wohnungsmarkts fortsetzt. Laut
Einwanderungsstatus zu profitieren.
der National Association of Homebuilders wird der
Steve Brown, President der National Association of
Eigenheimbau 2014 weiter wachsen. Dies ist ein
zusätzliches Anzeichen dafür, dass die Verkäufe an
ausländische Käufer weiter konstant zunehmen
sollten.
Im Allgemeinen sind die USA dank ihrer starken
und diversifizierten Wirtschaft ein erstklassiger
Standort für neue Investitionen. Aus statistischer
Sicht sind sie der Top-Standort weltweit. Das US-
REALTORS®, sagt dazu: „Wir befinden uns auf einem
internationalen Marktplatz. Während alle Immobilen
ortsgebunden sind, trifft diese Aussage keinesfalls
auf alle Käufer von Eigentum zu. Attraktive Preise,
wirtschaftliche Stabilität und die unglaubliche
Möglichkeit, über Immobilien in den USA in ihre
Zukunft zu investieren, üben einen enormen Reiz
auf ausländische Käufer aus.“
Bruttoinlandsprodukt (BIP) betrug 2013 etwa
17 Billionen USD und war somit deutlich höher als in
jedem anderen Land der Welt. Der BIP-Wert der USA
steht für 27 % der Weltwirtschaft.
10
11
LÄNDERPROFIL
DER INTERNATIONALE KÄUFER
WER SIND DIE INTERNATIONALEN KÄUFER?
DIE KÄUFER KOMMEN AUS ALLER WELT.
BELIEBTE ORTE
ANTEIL AN US-IMMOBILIENVERKÄUFEN NACH LAND
Großbritannien 5 %
FÜR WELCHE ORTE ENTSCHEIDEN SICH
INTERNATIONALE KÄUFER? INTERNATIONALE
KÄUFER INVESTIEREN IN DEN GESAMTEN USA,
ABER IN DIESEN VIER BUNDESSTAATEN WURDE
ÜBER DIE HÄLFTE DIESER VERKÄUFE REGISTRIERT:
FLORIDA, KALIFORNIEN, TEXAS UND ARIZONA.
Deutschland 3 %
Florida war führend – dort wurden laut dem durch die National Association of REALTORS®
Statistiken der National Association of REALTORS® machen diese Nationalitäten
Brasilien 2 %
für 2014 erstellten „Überblick über die Aktivität internationaler Käufer“ 23 Prozent dieser
insgesamt 54 Prozent der internationalen Käufer aus.
Frankreich 2 %
Verkäufe registriert. Die zweitmeisten Verkäufe gab es in Kalifornien (14 %), gefolgt
Während Kanada unter den internationalen Käufern in Bezug auf das
Japan 2 %
von Texas, das 12 % verbuchte, sowie Arizona mit 6 %. In diesen vier Bundesstaaten
Transaktionsvolumen vorne liegt, ist für China das höchste Verkaufsvolumen
Russland 1 %
Internationale Käufer aus allen Teilen der Welt sind in den USA willkommen – und
sie wissen es zu schätzen.
19 % der ausländischen Käufer sind Kanadier, die vor allem Ferienhäuser in Florida
und Arizona erwerben. Weiterhin sind Käufer aus China (16 Prozent), Mexiko
(9 Prozent), Indien (5 Prozent) und Großbritannien (5 Prozent) dominierend. Laut
Kanada 19 %
China 16 %
Mexiko 9 %
Indien 5 %
New York
Kalifornien
in Dollar zu verzeichnen. Dies lässt sich auf den höheren Preis der Immobilien
fanden 55 % aller internationalen Verkäufe statt. Andere Staaten mit einem Anteil
von wenigstens 2 Prozent waren New York, Virginia, Georgia und Washington.
zurückführen, die von chinesischen Käufern erworben werden. Diese investieren
Die Nähe zum Heimatland, die Anwesenheit von Verwandten und Freunden, eine gute
in höherpreisigen Märkten wie Kalifornien, Washington und New York. Kanadier
Flughafenanbindung sowie das Klima, Sicherheit und die Lage sind entscheidende Aspekte
hingegen kaufen in Märkten mit günstigeren Preisen wie Florida und Arizona.
bei der Überlegung ausländischer Käufer bezüglich dem Erwerb einer Immobilie in den USA.
Im Jahr 2014 bevorzugte fast die Hälfte aller internationalen Käufer eine Vorstadt-Immobilie
und etwa ein Viertel investierte im Stadtzentrum oder Stadtgebiet. Die verbleibenden
Arizona
rund 25 % verteilten sich gleichmäßig auf Ferienanlagen und Kleinstädte/Land.
FÜHRENDE STAATEN
FÜR INTERNATIONALE
VERKÄUFE
Florida 23 %
Kalifornien 14 %
Texas 12 %
Arizona 6 %
Washington 4%
New York 3 %
Florida
Georgia 2 %
Führende Länder für den Eigenheimkauf in den USA
Quelle: U.S. National Association of REALTORS® Überblick über die Aktivität internationaler Käufer 2014
12
13
DER
US-MARKT
WILLKOMMEN IN DEN
VEREINIGTEN STAATEN
VON AMERIKA
REGIONEN DER USA
Die USA bestehen aus sehr unterschiedlichen Regionen, die alle ihre eigenen
Merkmale und Nuancen in Sachen Kultur, Klima und Landschaft haben. Hier finden
Sie eine kurze Übersicht.
DER
DER
RE WESTEN
MITTLE
NORDWESTEN
VEREINIGTE STAATEN
VON AMERIKA
VEREINIGTE STAATEN
VON AMERIKA
DER MITTLERE WESTEN
BIETET
florierende Industrie und
Landwirtschaft in zentraler
Lage.
DER NORDWESTEN BIETET
üppige Wälder, hohe Bäume,
glitzernde Küsten und
florierende Wirtschaft.
DER
NORDOSTEN
VEREINIGTE STAATEN
VON AMERIKA
DER NORDOSTEN BIETET
berühmte Städte voller
lebendiger Kultur, große
Unternehmen und vielfältige
Landschaften.
DIE
WESTKÜSTE
VEREINIGTE STAATEN
VON AMERIKA
DER
SÜDOSTEN
DIE WESTKÜSTE BIETET
wunderbares Wetter und
bezaubernde Landschaften
in Kalifornien, Oregon und
Washington.
VEREINIGTE STAATEN
VON AMERIKA
DER
SÜDWESTEN
DER SÜDOSTEN BIETET
unendliche Sandstrände, rauschende
Palmen und bezaubernde
Gastfreundschaft.
VEREINIGTE STAATEN
VON AMERIKA
DER SÜDWESTEN BIETET
eine abenteuerliche Mischung
aus Wüsten und Bergen neben
aufregenden Metropolen.
14
15
DER
US-MARKT
DER
NORDOSTEN
Boston, MA
DER
SÜDOSTEN
VEREINIGTE STAATEN
VON AMERIKA
VEREINIGTE STAATEN
VON AMERIKA
Der Nordosten der USA wird im Norden von Kanada,
Der Südosten der USA ist eine der am schnellsten wachsenden
im Osten durch den Atlantik, im Süden durch die
Regionen des Landes. Dazu gehören die Bundesstaaten
südlichen Staaten der USA und im Westen durch den
Alabama, Florida, Georgia, Kentucky, Louisiana, Mississippi,
mittleren Westen umrahmt. Zu dieser Region gehören
North Carolina, South Carolina, Tennessee, Virginia und West
die Bundesstaaten Maine, New Hampshire, Vermont,
Virginia. Mit über 18 Millionen Menschen hat Florida die höchste
Massachusetts, Rhode Island, Connecticut, New York,
Einwohnerzahl, gefolgt von Georgia und North Carolina.
New Jersey, Pennsylvania, Delaware und Maryland.
Hier finden Sie vielfältige Landschaften von Bergen über
Naples, FL
New York, NY
Im Verlauf der letzten zwei Generationen hat der Südosten
sich stark verändert. In jüngster Zeit kam es zu einem
Flachland und sandiger Erde bis hin zu dichten Wäldern.
Aufschwung im Tourismus und den Dienstleistungs-,
Diese Vielseitigkeit macht den Charme der Region aus – flache
Produktions-, High-Tech- und Finanzbranchen.
Küstengebiete bis zu Bergen, die bis zu 1.524 Meter hoch
Überraschenderweise haben die Produktionsanlagen von
sein können. Ähnlich ausgeprägt sind die Unterschiede
Automobilherstellern in Alabama den Bundesstaat führend in
in Sachen Lifestyle der Städte New York (die Stadt der
der Fahrzeugherstellung der USA gemacht. Er liegt noch vor
USA mit der höchsten Einwohnerzahl), Philadelphia (die
Detroit, Michigan, im Mittleren Westen. Die Landwirtschaft
Nr. 5 der bevölkerungsreichsten Städte des Landes)
ist weiterhin wichtig, aber nicht mehr dominant.
und Boston (die Nr. 3 der bevölkerungsreichsten Städte
Dennoch ist die Kultur des Südens einzigartig und in der
des Nordostens) bis hin zu ländlichen Gemeinden.
Key West, FL
Geschichte verwurzelt. Der Südosten war schon immer
Das Klima ist jedoch weit weniger wechselhaft als der
sozial konservativer als andere Teile des Landes und das
Lifestyle. Die Winter sind kalt, während die Sommerzeit
hat sich nicht geändert. Landbesitz und eng verbundene
feuchte Wärme bringt. Herbst und Frühling sind eher mild.
Gemeinschaften sind weiterhin wichtig und vorherrschend.
Aus diesen zahlreichen kulturellen Einflüssen hat der
Südosten seine eigenen Gebräuche, seine eigene
Literatur, Küche und Musik entwickelt. Mit Ausnahme
von ein paar Hügeln ist die Gegend größtenteils flach.
Das Wetter kann beschrieben werden als feucht und
16
Mount Katahdin, ME
heiß im Sommer, gemäßigt im Rest des Jahres.
Miami, FL
17
DER
US-MARKT
DER
SÜDWESTEN
Grand Canyon, AZ
DER
E
W
R
ESTEN
E
L
T
T
I
M
VEREINIGTE STAATEN
VON AMERIKA
VEREINIGTE STAATEN
VON AMERIKA
Der Südwesten der USA ist ein ausgedehntes Gebiet, das
Zum Mittleren Westen der USA werden 12 Staaten gerechnet:
ungefähr ein Viertel der USA ausmacht. Es umfasst die Staaten
Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri,
Texas, Arizona, New Mexico, Colorado, Utah, Nevada, Arkansas
Nebraska, North Dakota, Ohio, South Dakota und Wisconsin.
und Oklahoma. Sogar Teile der Südspitze Kaliforniens kann man
Der bevölkerungsreichste dieser Staaten ist Illinois mit Chicago
zum Südwesten zählen.
Chicago, IL
Boulder, CO
Bodenschätze spielen in dieser großen Region eine wichtige
als größter Stadt. Laut einem kürzlich erstellten Bericht leben
im Mittleren Westen mehr als 65 Millionen Menschen.
Der Mittlere Westen wird manchmal in zwei Regionen aufgeteilt:
Rolle für die Wirtschaft. Die führenden Wirtschaftszweige
Die Staaten der Great Lakes (Illinois, Indiana, Michigan, Ohio,
sind Erdöl, Fischerei, Diamant- und Eisenerzabbau. Die Kultur
Minnesota und Wisconsin) und die Staaten der Great Plains
des Südwestens zeigt sich am besten in den Gegenden, in
(Iowa, Kansas, Missouri, North Dakota, Nebraska und South
denen schroffe, zähe und unverwüstliche Charakterzüge zum
Dakota). Es besteht ein wirtschaftliches Gleichgewicht zwischen
Gemeingut gehören. Die Südwestler sind bekannt dafür, mutig,
Schwerindustrie und Landwirtschaft, wobei der Finanz- und
stark und abenteuerlustig zu sein.
Dienstleistungssektor zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Der Südwesten weist sowohl halb- als auch sehr trockene
Durch die zentrale Lage ist die Region ein Verkehrsknotenpunkt
Gebiete auf. Ein Großteil des Südwestens hat ein arides
für die Flussschifffahrt, den Schienenverkehr, Pkw und Lkw, für
Wüstenklima, aber in jedem Staat mit Ausnahme vom westlichen
Speditionen und für den Luftverkehr. Außerdem hat der Mittlere
Texas, gibt es in den höher gelegenen Bergen alpines Klima
Westen eine höhere Beschäftigungsquote als jede andere Region
mit starken Schneefällen. Deshalb können sich im Südwesten
der USA, was für gute berufliche Chancen spricht. Politisch
Wüste und Schnee schnell abwechseln. In den Ballungsgebieten
wird diese Region oft als „das typische Amerika“ bezeichnet mit
um Phoenix, Tucson, Las Vegas und El Paso fällt äußerst selten
Einstellungen, die die Nation als Ganzes charakterisieren.
Schnee – hier handelt es sich um eindeutige Wüstengegenden
Die große zentrale Region der USA, die bis nach Kanada reicht,
mit Bergen. In den Städten Reno, Salt Lake City, Denver und
Countryside, WI
ist ein Gebiet mit tief gelegener, flacher, manchmal aber auch
Colorado Springs kann es jedoch zu beträchtlichem Schneefall
hügeliger Landschaft. Die Tiefebene steigt nach Westen etwas
kommen.
an. Mit dem Wandel der Topographie kommen starke endrungenim
klima vor, von Staat zu Staat und von Jahreszeit zu Jahreszeit. Im
Sommer kann es unglaublich heiß, im Winter empfindlich kalt sein.
18
Tucson, AZ
St. Paul, MN
19
DER
US-MARKT
DER
NORDWESTEN
Portland, OR
VEREINIGTE STAATEN
VON AMERIKA
DIE
WESTKÜSTE
VEREINIGTE STAATEN VON
AMERIKA
Der Nordwesten wird im Westen durch den Pazifischen
Als Westküste bezeichnet man im Wesentlichen den
Ozean und im Osten mehr oder weniger durch die Rocky
Küstenstaat Kalifornien. Die Bevölkerung dieser
Mountains begrenzt. Obwohl keine anerkannte Grenze
Region wird auf etwa 50 Millionen geschätzt.
existiert, gehören nach allgemeiner Auffassung die US-
Wenn die Menschen von der Westküste sprechen, meinen
Staaten Oregon, Washington, Idaho, Montana, Wyoming und
die kanadische Provinz British Columbia dazu. Bisweilen wird
Newport Beach, CA
Seattle, WA
Sie üblicherweise die Region um die Städte Los Angeles,
San Diego und San Francisco. Der Ballungsraum Los Angeles
diese Gegend auch als Pazifischer Nordwesten bezeichnet.
liegt weltweit an 13. Stelle und ist der zweitgrößte in den
Der größte Ballungsraum dieser Region ist Seattle/Tacoma,
USA. San Diego liegt etwa 190 km südlich von Los Angeles,
Washington, gefolgt von Portland, im Staat Oregon.
direkt an der Grenze zu Mexiko und ist die achtgrößte Stadt
Die Geografie des Nordwestens ist besonders vielseitig und
der USA und die zweitgrößte in Kalifornien. Sie gehört auch
wird durch mehrere Gebirgszüge und weite Hochebenen
zu den am schnellsten wachsenden Städten des Landes.
dominiert. Da viele Gebiete reichlich Regen und milde Sommer
haben, hat der Nordwesten außerdem einige der üppigsten
San Francisco, nördlich von Los Angeles gelegen, ist das
und umfangreichsten Wälder Nordamerikas, in denen
führende Finanz- und Kulturzentrum Nordkaliforniens.
einige der höchsten Bäume der Welt stehen. Die Küste ist
Die Wirtschaft an der Westküste ist genauso
gekennzeichnet durch Buchten, Flüsse, Ebenen und Berge.
facettenreich wie die Küste selbst. Zu den wichtigsten
Die großen Städte Portland, Seattle und Tacoma
Branchen gehören Unterhaltung und Technologie,
begannen alle als Seehäfen für die Holz-, Bergbau- und
San Francisco, CA
aber auch Landwirtschaft und Transport.
Landwirtschaftsindustrie dieser Region, haben sich
Während das Wetter überall in Kalifornien und an der
aber zu wichtigen Technologie- und Industriezentren
gesamten Westküste recht angenehm ist, gibt es leichte
entwickelt. Die Kultur dieser Region definiert sich
Unterschiede, besonders weiter im Norden, wo die
sowohl über alte wie über neuen Merkmale – zerklüftete
Durchschnittstemperaturen etwas abfallen. Viele Menschen
Landschaften und intellektuelle Geister.
wählen die Westküste schon allein wegen des guten Wetters.
Im Nordwesten findet man zahlreiche verschiedene
Klimabedingungen. Östlich der höheren Berge sind halbtrockene
sowie trockene Klimabedingungen vorherrschend. Im
Landesinneren eher feuchtes, kontinentales Klima, während
20
weiter im Norden ein subarktisches Klima zu finden ist.
Redwood Nationalpark und State Parks, OR
Küste im nördlichen Kalifornien
21
DIE
AUSWAHL
DIE AUSWAHL
SIE ERWÄGEN, EIN EIGENHEIM IN DEN
USA ZU ERWERBEN? GUTE IDEE. DER
ZEITPUNKT IST GÜNSTIG UND SIE
HABEN VIELE MÖGLICHKEITEN
Für das im März 2014 endende Geschäftsjahr entfielen 92,2 Milliarden USD,
also etwa 7 % des gesamten US-Wohnungsmarktes, auf internationale
Verkäufe. Das bedeutet, dass fast jeder zehnte Eigenheimbesitzer in den
USA aus einem anderen Land kommt. Der durchschnittliche Preis für einen
internationalen Kauf liegt laut der U.S. National Association of REALTORS®
bei 199.575 USD. Etwa 60 % der erfassten Transaktionen waren
Bar-Verkäufe. Eindrucksvolle Zahlen.
Dieser starke Trend hat sich entsprechend der positiven Entwicklungen
des US-Wohnungsmarktes fortgesetzt. Laut der National Association of
Homebuilders wird der Eigenheimbau 2014 weiter wachsen.
2013 war laut dem US-Wirtschaftsministerium das erfolgreichste
Jahr für Bauträger seit 2007. Der Beginn von Bauaktivitäten
stieg von 2011 bis 2012 um fast 25 % und im Jahr 2013 sogar
noch weiter. Für 2014 wird ein erneuter Anstieg vermutet.
Laut Angaben von REALTOR® waren 2014 65 Prozent der durch
internationale Käufer erworbenen Immobilien freistehende
Einfamilienhäuser. Natürlich gibt es zahlreiche Arten von
Einfamilienhäusern. Während viele ausländische Käufer Immobilien
als Erstwohnsitz erwerben, wurde ein weiterer großer Teil
erworben, um sie als Ferienhaus zu nutzen oder um sie zu vermieten.
Der Anteil umweltfreundlicher, „grüner“ Häuser am gesamten
Wohnimmobilienmarkt soll bis 2016 um 29 bis 38 Prozent ansteigen.
Woher stammt diese Popularität? Es hat sich herausgestellt, dass der
Kauf zur Nutzung als Ferienhaus oder zur Vermietung in den USA eine
gute Investition darstellt. Der Wert von US-Eigenheimen steigt und der
Optimismus für ein nachhaltiges Wachstum dieser Werte ist hoch.
Das Ergebnis ist eine fantastische Auswahl und großartiger Wert für Käufer.
22
23
DIE
AUSWAHL
FERIENIMMOBILIEN
In den USA sind die Verkäufe von Ferienimmobilien
2013 gestiegen und blieben seither lebhaft.
Laut dem „2014 Investment and Vacation Home Buyers
Survey“ der U.S National Association of REALTORS®, der sich
mit Transaktionen von Gebrauchtimmobilien und Neubauten
im Jahr 2013 befasst, gab es 2013 etwa 717.000 Verkäufe
von Ferienimmobilien. Dies entspricht einem Anstieg von
fast 30 % im Vergleich zum Vorjahr. Der durchschnittliche
Preis einer Investitionsimmobilie lag bei 130.000 USD. In den
gesamten USA gibt es über 8 Millionen Ferienimmobilien.
Überall in den USA lässt sich ein Resort-Lifestyle in
Form gut ausgestatteter Wohnanlagen in erstklassiger
Umgebung genießen. Stellen Sie sich voll ausgestattete
Häuser, ausgedehnte Freizeitzentren, Sportplätze,
beheizte Pools und absolute Sicherheit vor.
Dies können Sie unter anderem in ChampionsGate in Orlando
erleben, wo bis zu 700 luxuriöse Ferienhäuser gebaut
werden, wie das Bali-Modell mit fünf Schlafzimmern,
viereinhalb Bädern, einer Doppelgarage und insgesamt 257
Quadratmetern Wohnfläche. Ein weiteres Beispiel ist das
Maui-Modell, das Ihnen auf 355 Quadratmetern Wohnfläche
unter anderem acht Schlafzimmer, fünf Badezimmer und eine
Doppelgarage bietet. Und vergessen Sie nicht, Orlando ist
bekanntermaßen die inoffizielle Urlaubshauptstadt der Welt.
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DIE
AUSWAHL
HÄUSER FÜR DEN
AKTIVEN LEBENSSTIL
DER GENERATION
55PLUS
Da weltweit der Anteil der Menschen über 55 zunimmt,
sollte dieses Segment des internationalen Immobilienmarkts
nicht vernachlässigt werden.
Bei dieser Art von Wohnanlagen handelt es sich um Immobilien,
die Bewohnern über 55 ein unabhängiges und relativ
sorgenfreies Leben anbieten. Grundsätzlich bedeutet das ein
aktives Leben, da die Wohnanlagen keine Unterstützung für
tägliche Erledigungen, wie Mahlzeiten, Medikamente, Haushalt
und Pflege anbieten. Normalerweise werden verschiedene
Aktivitäten vor Ort sowie Nähe zu natürlichen oder kulturellen
Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen
Einrichtungen und großen Ballungsgebieten angeboten.
Generell sind Bauträger und -unternehmer der Meinung,
dass nicht nur der Anteil der Personen steigt, die an einer
Wohnform für Menschen ab 55 Jahren interessiert sind,
sondern auch die Anzahl derjenigen, die sich ein neues
Haus kaufen. Sie erwarten außerdem, dass sich dieser
Trend auf internationale Verkäufe ausweiten wird.
Die National Association of Home Builders verwendet
den Beginn von Bauvorhaben als Indikator für den
Immobilienverkauf und gibt auf dieser Grundlage an, dass die
Anzahl von Eigenheimen in altersspezifischen Wohnanlagen
für die Zielgruppe ab 55 Jahren 2013 um 20 % gestiegen ist
und 2014 wahrscheinlich um weitere 20 % steigen wird.
Was bieten diese Wohnanlagen? Komfort, zahlreiche
Annehmlichkeiten und eine große Preisspanne.
Sie finden Fitnesscenter und Hobbyräume, Golfplätze
und Schwimmbäder sowie Seen mit Bootsanlegern
und Restaurants.
Ein Beispiel ist die Anlage in Vineyard Point in Sacramento,
Kalifornien. Dort können die Bewohner einen FerienortLifestyle genießen, der durch ein eigenes, 232 Quadratmeter
großes Clubhaus und ausgedehnte Erholungsgebiete noch
verstärkt wird. Häuser hier sind ab 200.000 USD erhältlich.
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DIE
AUSWAHL
MEHRGENERATIONENLÖSUNGEN
Geschätzt lebt jeder sechste Mensch in den USA – 49
Millionen von 312 Millionen Einwohnern – mit einem Mitglied
der weiter gefassten Familie in einem Haus. Laut Angaben
des U.S. Census Bureau wird diese Zahl aufgrund der
alternden Gesellschaft weiter ansteigen. Lennar ist der erste
landesweite Bauträger, der erkannt hat, dass Hauskäufer und
Familien verstärkt an mehr Platz denken müssen. Als Reaktion
auf diesen wachsenden Trend bietet Lennar Nächste
Generation (NEXT GENSM) an – Das Zuhause in einem Zuhause
(The Home within a Home®) ist eine komplette Suite mit
Schlafzimmer, Kitchenette mit Essbereich und Wohnzimmer.
Die Wohnung kann in den Wohnbereich eines Hauses
integriert oder als separater Bereich angelegt werden.
Bei Mehrgenerationenhäusern spielen zusätzlich zur
Pflege eines älteren Familienmitglieds finanzielle Faktoren
eine Rolle, zum Beispiel, wenn mehrere Generationen
sich ein Zuhause teilen, um die Kosten für die Hypothek
und andere Lebenshaltungskosten gemeinsam tragen zu
können. Dies führte dazu, dass der Bau von Häusern, die den
Ansprüchen einer erweiterten Familie entsprechen, einer
der aktuellsten Trends der Wohnungswirtschaft wurde.
Mehrgenerationenhäuser sind mit einer großen, separaten
Kitchenette mit Spülmaschine, großem Kühlschrank, Spüle
und Mikrowelle ausgestattet. Dazu kommen eine eigene
Terrasse, Platz für eine zusätzliche Waschmaschine und
einen Trockner, eine eigene Garage mit Zugang zu einem
Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie ein eigenes
Wohnzimmer und eine Veranda. Die Häuser können
auf einer Fläche von mehr als 204 Quadratmetern drei
Schlafzimmer haben und dazu noch weitere 74 Quadratmeter
für zwei Schlafzimmer für Verwandte oder Freunde.
Ein Beispiel: Wohnanlagen im Großraum Miami mit
Häusern, die einen separaten Eingang haben, und
Suiten mit einem oder zwei Schlafzimmern, einer
Küche, Platz für Waschmaschine und Trockner und
einer Verbindungstür zum zweiten Wohnbereich.
Diese Häuser kosten unter 300.000 USD
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RESSOURCEN
SCHRITT 5: IHRE HYPOTHEK ERHALTEN
SO KAUFEN SIE
WOHNEIGENTUM IN DEN USA
SCHRITT 1: DEN RICHTIGEN
PARTNER FINDEN
SCHRITT 3: DAS PERFEKTE
HAUS FINDEN
Zu Beginn der Suche nach Ihrem neuen
Zuhause sollten Sie zunächst den richtigen
Partner finden, der Sie durch das gesamte
Verfahren des Hauskaufs führt. Das kann ein
Immobilienmakler, ein Rechtsanwalt oder ein
„New Home“-Berater von Lennar sein. Achten
Sie darauf, erfahrene Partner wie „New Home“Berater von Lennar auszuwählen, die regelmäßig
mit internationalen Hauskäufern arbeiten.
Schritt Nr. 3 macht gewöhnlich am meisten
Spaß bei der Suche nach einem Kaufobjekt.
Bevor Sie loslegen, müssen Sie sich
entscheiden, welche Art von Haus Sie
möchten – Townhome oder Villa, Ferienhaus
oder freistehendes Einfamilienhaus oder eine
Eigentumswohnung. Es gibt verschiedene
Arten von Anlagen, die in Frage kommen.
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SCHRITT 2: KEIN KOMPLETTER
BARKAUF? LASSEN SIE SICH
EIN HYPOTHEKENDARLEHEN
GENEHMIGEN.
(Fahren Sie mit Schritt 3 fort, wenn
Sie Ihr Haus bar bezahlen.)
Wenn Sie die Suche nach einem Eigenheim
beginnen, ohne Ihr Budget zu kennen, ist
das wie eine Fahrt ins Ungewisse. Es fehlen
Ihnen wichtige Informationen. Käufer
beginnen oft mit der Suche, ohne zu wissen,
wie viel sie sich leisten können oder ob
eine Bank den Kauf finanzieren wird. Das
ist ein Fehler. Es ist eine gute Idee, sich
vor Beginn der Suche von einer Bank ein
Eigenheimdarlehen genehmigen zu lassen. So
eine Vorabgenehmigung ist nicht besonders
zeitraubend – also ist es am besten, diesen
Schritt vor Beginn der Suche durchzuführen.
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SCHRITT 4: IHR HAUS KAUFEN
Wenn Sie Ihr Haus in Ihrer Lieblingsanlage
gefunden haben, arbeiten Sie mit einem
„New Home“-Berater von Lennar oder einem
Immobilienmakler zusammen und geben ein
Kaufangebot ab. Nach der Zustimmung zahlen
Sie dem Verkäufer eine Anzahlung und legen die
Vorabgenehmigung der Bank sowie einen Nachweis
über verfügbare Mittel vor. Der nächste Schritt
ist der Erhalt der Hypothek, um sicherzustellen,
dass Sie den Kauf auch abschließen können.
Bei Barzahlung entfällt dieser Schritt.
(Fahren Sie mit Schritt 6 fort, wenn
Sie Ihr Haus bar bezahlen.)
Bei den aktuell niedrigen Hypothekenzinsen in den
USA entscheiden sich zahlreiche Hauskäufer für
eine Finanzierung. Nicht alle Kreditgeber in den USA
bieten ausländischen Käufern Immobiliendarlehen
an, aber dieser Darlehenstyp ist möglich.
Ein internationaler Käufer sollte davon ausgehen,
dass er 30 Prozent des Wertes der Immobilie als
Anzahlung leisten muss. Als Kreditnehmer wird man
von Ihnen Unterlagen anfordern, die ein ausreichendes
Einkommen nachweisen, außerdem Kontoauszüge,
Empfehlungsschreiben Ihrer Bank oder Ihres
Kreditinstituts und zwei Identitätsnachweise.
Es ist ebenfalls von Vorteil, sich über Kreditgebühren,
Versicherungskosten und Grundsteuern zu
informieren. Die Abschlussgebühren variieren je
nach dem Staat, in Sie Ihr Haus erwerben, sowie
ihrer Größe. Üblicherweise liegen die Gebühren
zwischen 2 und 5 Prozent des Darlehensbetrages.
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LETZTER SCHRITT: DEN
EIGENHEIMKAUF ABSCHLIESSEN
Der Abschluss des Kaufvertrags, manchmal
auch einfach Abschluss genannt, ist der
letzte Schritt auf dem Weg zum Eigenheim in
den USA. Am Tag Ihres Vertragsabschlusses
unterzeichnen alle beteiligten Parteien
den Kaufvertrag und die Immobilie geht
ins Eigentum des Käufers über. Im Falle
eines ausländischen Käufers kann der
Vertragsabschluss auch stattfinden, ohne
dass Sie sich in den USA aufhalten. Der
Käufer überträgt dann einfach seinem
Anwalt oder einem anderen Vertreter eine
Handlungsvollmacht, der dann den Abschluss
im Namen des Käufers tätigt. Dies ist
überall in den USA ein übliches Verfahren.
Jetzt sind Sie Eigenheimbesitzer in
den USA. Herzlichen Glückwunsch.
Willkommen zu Hause!
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SCHRITT 6: VORBEREITUNG DES
VERTRAGSABSCHLUSSES
Je nach Art des Hauses, welches Sie kaufen (sei
es gebraucht oder ein Neubau), können Sie davon
ausgehen, dass der Vertragsabschluss in einem
Zeitraum von 30 bis 120 Tagen nach Unterzeichnung
des Kaufvertrages stattfindet. Dafür müssen Sie
ein paar Dinge vorbereiten. Wenn Sie mit einem
„New Home“-Berater von Lennar oder einem
Immobilienmakler zusammenarbeiten, erhalten
Sie bei jedem Schritt Unterstützung, sodass der
Prozess so zügig, einfach und problemlos wie
möglich stattfindet. Ihr Immobilienmakler hilft
Ihnen dabei, den Termin für den Vertragsabschluss
festzulegen, ggf. die Konditionen der angebotenen
Hypothek zu erfüllen und, falls Sie ein neues
Eigenheim kaufen, möglicherweise einen letzten
Rundgang vor dem Abschluss durchführen.
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Wählen Sie die USA als
BESTE INVESTITION
Wählen Sie Lennar als die
BESTEN DER BRANCHE
EIGENHEIME AB 150.000 USD BIS ZU ÜBER 3 MILLIONEN USD
IN ÜBER
STÄDTEN,
EINSCHLIESSLICH
Orlando · Naples · Houston · Miami · Austin
Los Angeles · San Francisco · und anderen ...
EINER DER
GRÖSSTEN
BAUTRÄGER IN
AMERIKA
FERIENIMMOBILIEN • INVESTITIONIMMOBILIEN
INVESTITIONSIMMOBILIEN••MEHRGENERATIONENHAUSER
MEHRGENRATIONENHÄUSER • •TOWNHOMES
FERIENIMMOBILIEN
TOWNHOMES
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LennarInternational.com
Copyright © 2015. Lennar Corporation, Lennar, das Lennar-Logo, Everything’s Included® Home und das ei-Logo sind eingetragene Marken der Lennar Corporation und/oder ihrer Tochtergesellschaften. 01/15. Next Gen® ist eine eingetragene
Marke der Lennar Corporation und/oder ihrer Tochtergesellschaften. 01/15. Angegebene Maße, Quadratfuß und Quadratmeter sind ges chätzt und sollten nicht als Maßstab zur Darstellung der genauen oder tatsächlichen Größe eines Hauses
verwendet werden. Alle Preise können ohne Vorankündigung geändert werden. Die gezeigten Modelle und Lifestyle-Bilder spiegeln keine Präferenz einer speziellen ethnischen Herkunft wieder. Die gezeigte Ausstattung der Wohnanlagen kann
ohne vorherige Ankündigung verändert, ersetzt und/oder entfernt werden. Dieses Angebot gilt nicht für US-amerikanische Staaten, in denen eine vorherige Registrierung verlangt wird. Dieses Angebot gilt nicht für Staaten, in denen ein solches
Angebot verboten ist.
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