Immobilien- und Mietrecht - Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und

IMR Immobilien- und Mietrecht
Wohnraummiete · Gewerberaummiete · Wohnungseigentum · Immobilien · Prozessuales
11/2011
6. Jahrgang · November 2011
Seiten 439–482
Herausgegeben von:
der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein
Redaktionsbeirat:
RAin Henrike Butenberg, München
RA Dr. Marc Dickersbach, Köln
RAin Wiebke Först, Neuss
RA Peter Schüller, Berlin
RA Peter Weber, Karlsruhe
Beiträge
Wohnungseigentum
Heizkostenaufteilung bei einem Wohnungseigentümerwechsel
(Michael J. Schmid)
439
Das Direktionsrecht der Wohnungseigentümer
(Michael J. Schmid)
441
Rechtsprechung
Wohnraummiete
Beendigung des Hauptmietvertrags hat keinen Einfluss auf den Untermietvertrag!
OLG Düsseldorf, Beschluss vom 06.01.2011 – 24 U 6/10 (Mark Bittner)
443
Vorenthaltungsschaden auch für Dauer der Räumungsfrist und im Verhandlungszeitraum!
OLG Düsseldorf, Beschluss vom 28.07.2011 – 10 U 26/10 (Annegret Harz)
444
Ersatzansprüche aus Schönheitsreparaturen verjähren sechs Monate nach Auszug!
LG Berlin, Urteil vom 11.03.2011 – 63 S 277/10 (Stefan Krettler)
445
Schimmel: Kein Rückschluss vom aktuellen Nutzerverhalten des Mieters auf sein früheres!
AG Köln, Urteil vom 26.08.2011 – 221 C 341/10 (Klaus Feckler)
446
Auch ohne Hinweis des Vermieters: Mieter müssen verantwortungsvoll lüften!
AG Köln, Urteil vom 26.08.2011 – 221 C 341/10 (Klaus Feckler)
447
Mietmangel: Zustand der Mieträume maßgebend, nicht Umfeldsituation!
AG Köln, Urteil vom 14.06.2011 – 223 C 26/11 (Michael Sommer)
448
Kein Anspruch des Mieters auf Zugang zum Wasserzähler!
AG Kehl, Urteil vom 23.09.2011 – 3 C 20/10 (Nele Rave)
449
IMR November 2011
Inhaltsverzeichnis
Rechtsprechung
Gewerberaummiete
Gewerberaummietrecht: Wann ist Mietzins sittenwidrig?
OLG Düsseldorf, Beschluss vom 17.12.2010 – 24 U 66/10 (Jörg Mayr)
450
Kaution nicht bezahlt: Außerordentliche Kündigung!
OLG Koblenz, Beschluss vom 03.06.2011 – 2 U 793/10 (Fabian Rohde)
451
Durchsetzung der Betriebspflichtvereinbarung durch einstweilige Verfügung!
KG, Urteil vom 12.09.2011 – 8 U 141/11 (Daniela Felser)
452
Keine Heizung im August und September: Mangel!
OLG Düsseldorf, Beschluss vom 23.12.2010 – 24 U 65/10 (Maik Fodor)
453
Wer haftet für abgenutzten PVC-Boden?
OLG Düsseldorf, Beschluss vom 08.02.2011 – 24 U 170/10 (Ingo Friedrich)
454
Pacht
Nichtraucherschutzgesetz: Kein Schadensersatz wegen Umsatzeinbußen!
BGH, Urteil vom 13.07.2011 – XII ZR 189/09 (Christoph Klose)
455
Wohnungseigentum
Verbot der Hundehaltung durch Beschluss?
OLG Frankfurt, Beschluss vom 17.01.2011 – 20 W 500/08 (Hans-Joachim Weber)
456
Teileigentümer haftet bei unzulässiger Wohnnutzung durch seinen Mieter!
OLG Frankfurt, Beschluss vom 27.07.2011 – 20 W 319/08 (Lothar Briesemeister)
457
Grenzen energetischer Modernisierung: Eigentümer muss erhebliche Nachteile nicht dulden!
AG München, Urteil vom 08.08.2011 – 485 C 28220/10 WEG (Michael J. Schmid)
458
Verwalterbestellung für mehr als fünf Jahre: Ganz oder nur teilweise ungültig bzw. nichtig?
AG Biedenkopf, Urteil vom 21.02.2011 – 50 C 332/10 (Ralf Jürging)
459
Bauträger
Abnahme von Gemeinschaftseigentum nur durch Sachverständigen: In AGB unwirksam!
OLG Karlsruhe, Urteil vom 27.09.2011 – 8 U 106/10 (Gregor Basty)
460
Verhandlungen der Gemeinschaft kommen dem einzelnen Erwerber zugute!
KG, Urteil vom 23.11.2010 – 7 U 8/09
BGH, Beschluss vom 28.07.2011 – VII ZR 218/10 (Hans-Egon Pause)
461
Nachbarrecht
Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch auch für Feuchtigkeitsschaden!
BGH, Urteil vom 15.07.2011 – V ZR 277/10 (Herbert Grziwotz)
IMR November 2011
462
Inhaltsverzeichnis
Rechtsprechung
Immobilien
Arglist nicht kausal für Kaufentschluss: Haftungsausschluss greift dennoch nicht!
BGH, Urteil vom 15.07.2011 – V ZR 171/10 (Andreas Helm)
463
Presse darf Grundbücher und Grundakten von Politikergrundstücken einsehen!
BGH, Beschluss vom 17.08.2011 – V ZB 47/11 (Hans Christian Schwenker)
464
Grundbucheinsicht zur Forderungspfändung?
OLG Schleswig, Beschluss vom 12.01.2011 – 2 W 234/10 (Herbert Grziwotz)
465
Immobilienkauf: Vertraglich dargestellte Mieterträge müssen rechtmäßig erzielbar sein!
OLG Frankfurt, Urteil vom 13.04.2011 – 19 U 45/08 (Reinhard Gerle)
466
Keine Eintragung eines Sondernutzungsrechts an Sondereigentum!
OLG München, Beschluss vom 23.09.2011 – 34 Wx 247/11 (Marcel M. Sauren)
467
Abgeschlossenheitsbescheinigung muss sich zu allen Räumen äußern!
OLG Frankfurt, Beschluss vom 07.04.2011 – 20 W 156/11 (Oliver Elzer)
468
Verkehrssicherungspflicht einer Gemeinde für Schneebretter auf Privathäusern?
OLG Brandenburg, Urteil vom 23.08.2011 – 2 U 55/10 (Christine Meyer)
469
Insolvenz und Zwangsvollstreckung
Zwangsverwaltung: Untermieter ist nicht Beteiligter eines Zwangsverwaltungsverfahrens!
BGH, Urteil vom 07.07.2011 – V ZB 9/11 (Michael Kurek)
470
Bedingte Zwangshypothek zur Sicherung titulierter Hausgeldforderungen zulässig!
BGH, Beschluss vom 20.07.2011 – V ZB 300/10 (Nadim Hermes)
471
Beschlagnahme in der Zwangsverwaltung erfasst Erträge aus Untermietverhältnis!
OLG Stuttgart, Urteil vom 26.05.2011 – 13 U 23/11 (Andreas Stangl)
472
Insolvenz des Mieters: Anfechtbarkeit des Eintritts in ein bestehendes Mietverhältnis?
OLG Brandenburg, Urteil vom 10.08.2011 – 3 U 112/10 (Thomas Emmert)
473
Öffentliches Recht
Mieter verstößt gegen Bauordnungsrecht: Behörde darf gegen Vermieter vorgehen!
VG Darmstadt, Beschluss vom 12.09.2011 – 2 L 795/11 (Jörn Bringewat)
474
Rechtsanwälte und Notare
Mehrvertretungsgebühr für den Rechtsanwalt der „übrigen Wohnungseigentümer“!
BGH, Beschluss vom 15.09.2011 – V ZB 39/11 (Thomas Wagner)
475
Fristwahrung durch Telefax: Nummer im Sendebericht mit Nummer im Schriftsatz abgleichen! 476
VG Berlin, Urteil vom 23.08.2011 – 21 K 21.11 (Michael Mayer)
IMR November 2011
Inhaltsverzeichnis
Rechtsprechung
Prozessuales
Impressum
Mangelnde Prozessvollmacht wird verneint: Rechtsmittel ist die Berufung!
BGH, Beschluss vom 14.07.2011 – V ZB 237/10 (Susanne Tank)
477
Berichtigung einer veralteten Eigentümerliste im Berufungsrechtszug möglich!
BGH, Urteil vom 08.07.2011 – V ZR 34/11 (Andrik Abramenko)
478
Zahlung zukünftiger Nutzungsentschädigung: Streitwertbestimmung?
KG, Beschluss vom 19.09.2011 – 8 W 57/11 (Maik Fodor)
479
Streitwertbemessung unter Berücksichtigung der Dauer des Verfahrens!
OLG Naumburg, Beschluss vom 19.05.2011 – 1 W 14/11 (Simon Parviz)
480
Abwehr nachbarlicher Bebauung: WEG-Wohnungseigentümer beteiligungsfähig?
OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 04.08.2011 – 10 S 7.10 (Jens Nusser)
481
Selbständiges Beweisverfahren: Keine Feststellung der Minderungsquote!
LG Hamburg, Beschluss vom 27.07.2011 – 333 T 43/11 (Niki Ruge)
482
6. Jahrgang 2011, ISSN-Nr. 2190-4251
Herausgeber: Geschäftsführender Ausschuss der
Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien,
vertreten durch dessen Vorsitzenden RA Thomas
Hannemann, Erbprinzenstr. 31, 76133 Karlsruhe
Schriftleitung: RA Michael Mayer, Harrlachweg 4,
68163 Mannheim, Tel.: (0621) 12032-0, Fax:
(0621) 2 83 83, E-Mail: [email protected]
Redaktion: RA Michael Mayer, Claudia Ritter
Service: Redaktion Tel.: (06 21) 120 32-16, Fax:
(06 21) 2 8383, E-Mail Redaktion: [email protected], Internet: www.imr-online.de, Abonnements
Tel.: (06 21) 120 32-26, Seminare Tel.: (06 21)
12032-18, Hotline imr-online: (06 21) 12032-17,
Anzeigen und Beilagen: (0621) 12032-14
Verlage: Verlag C.H. Beck oHG, Wilhelmstr. 9,
80801 München, Postanschrift: Postfach 400340,
80703 München, Tel.: (089) 38189-0, Fax: (089)
38189-398. Der Verlag ist oHG. Gesellschafter sind
Dr. Hans Dieter Beck und Dr. h.c. Wolfgang Beck,
beide Verleger in München. id Verlags GmbH,
Harrlachweg 4, 68163 Mannheim, Tel.: (0621)
12032-0, E-Mail: [email protected],
Geschäftsführer: RA Dr. Alfons Schulze-Hagen.
Erscheinungsweise: Jeweils zum Monatsanfang –
insgesamt 12 Ausgaben pro Jahr.
Bezugspreis: Jährlich 93,60 Euro zzgl. MwSt.
(derzeit 7%); für Abonnenten der Zeitschrift IBR
und/oder des Online-Dienstes ibr-online 75,60
Euro zzgl. MwSt. (derzeit 7%). Zu Beginn eines
Kalenderjahrs bzw. bei Einrichtung eines Abonnements werden Jahresrechnungen erstellt, die bei
Erhalt auszugleichen sind.
Abbestellungen: 6 Wochen zum Jahresende
beim id Verlag, Harrlachweg 4, 68163 Mannheim,
vorliegend.
Einbanddecke: Zum Jahresanfang wird für das zurückliegende Jahr eine Einbanddecke zu marktüblichen Preisen angeboten. Information unter Tel.
(06 21) 12032-26, Bestellung per Fax an (06 21)
28383.
Bankverbindung: Dresdner Bank AG Mannheim,
BLZ: 670 800 50, Kto.-Nr.: 6 887 521 00
Urheber- und Verlagsrechte: Alle in dieser Zeitschrift veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Dies gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheidungen und ihre Leitsätze,
denn diese sind geschützt, soweit sie vom Einsender oder von der Schriftleitung erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtsschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und öffentlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Zeitschrift darf außerhalb der
engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ohne
schriftliche Genehmigung der Verlage in irgendeiner Form – durch Fotokopie, Mikrofilm oder anderen Verfahren – reproduziert oder in eine von Maschinen, insbesondere von Datenverarbeitungsanlagen verwendbare Sprache, übertragen werden.
Manuskripte: Beiträge sind per E-Mail an die Verlagsredaktion ([email protected]) zu senden. Der
Verlag haftet nicht für Manuskripte, die unverlangt
eingereicht werden. Mit der Annahme zur Veröffentlichung überträgt der Autor dem Verlag das ausschließliche Verlagsrecht für die Zeit bis zum Ablauf
des Urheberrechts. Eingeschlossen sind insbesondere auch das Recht zur Herstellung elektronischer
Versionen und zur Einspeicherung in Datenbanken
sowie das Recht zu deren Vervielfältigung online
oder offline ohne zusätzliche Vergütung.
Druck: abcdruck GmbH, 69123 Heidelberg
Abkürzungsbeispiel für Zitate:
BGH, IMR 2011, 34
Für unaufgefordert eingesandte Beiträge wird keine Gewähr übernommen. Die Kürzung von Beiträgen aus technischen Gründen bleibt der Redaktion
vorbehalten. Die mit *) gekennzeichneten Leitsätze
stellen amtliche Leitsätze dar.