Stadtumbau in Essen-Altendorf

Stadtumbau in Essen-Altendorf
Stadtumbau
West
Bochold/
Altendorf‐
Nord
Altendorf
Stefan Schwarz – Fachbereich Stadterneuerung der Stadt Essen
Stadtumbau
West
Bochold/
Altendorf‐
Nord
Lage im Stadtgebiet
Altendorf
Altendorf
KruppKrupp-Quartier
Innenstadt
Stadtumbau in Essen
Soziale Stadt / 2000
Stadtumbau
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Bochold/
Altendorf‐
Nord
Stadtumbaugebiet / 2005
Altendorf
Nutzungsstruktur / Wohnen
Stadtumbau
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Bochold/
Altendorf‐
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Altendorf
Wohnnutzung im Stadtumbaugebiet
Einzelhandel
öffentliche Einrichtungen
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Bochold/
Altendorf‐
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Bevölkerungsentwicklung
Stadt Essen
Stadtumbaugebiet
Altendorf
Stadtumbaugebiet:
1990
2009
ca. 29.000 Einwohner
ca. 26.000 Einwohner
Stadt Essen:
1990
2009
ca. 627.000 Einwohner
ca. 572.000 Einwohner
~ 10 %
~8%
Struktur- und Rahmenplan – Wohnstandort sichern
• Rückbau Infrastruktur
(neue Chance)
• öffentlicher Raum
(aktiviert priv. Engagement)
Stadtumbau
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• Rückbau und Neubau
(Imagewandel)
• Investitionen im Bestand
(Potential unterschätzt)
Altendorf
Rückbau und Neubau
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Altendorf
Wohnquartier Amixstraße – Bestand
Stadtumbau
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Altendorf
Wohnquartier Amixstraße – Bestände ALLBAU AG
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Altendorf
Wohnquartier Amixstraße – Bestände ALLBAU AG
• Dreigeschossiger und im rechten Winkel angeordneter
Wohnungsbau aus 1920er Jahren
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Bochold/
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• 182 Wohneinheiten mit 10.230 m² Fläche
• Durchschnittliche Wohnungsgröße 55m²
• Schlechte Eigenschaften hinsichtlich der Energieeffizienz
• Ausstattung der Wohnungen ist nicht mehr zeitgemäß
Altendorf
Leerstand 60-70%
Wohnen im Uferviertel – Das Neuordnungskonzept
• Abriss von 182 Wohneinheiten
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• Neubau von ca. 60 WE
mit 5.000 m² Fläche
• Durchschnittliche Größe
der neuen Wohnungen: 83 m²
• Parkraum in Tiefgaragen
Altendorf
• 15 Mio. € Investitionskosten
• 7,2 Mio. € Förderung
(Baudarlehen)
Das Uferviertel – Wohnen am Niederfeldsee
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Altendorf
Bauvorhaben Uferviertel
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Altendorf
Voraussetzung / Bahndammabtrag
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Altendorf
Folie 14
Fläche Südsee nach Abtrag Bahndamm
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Altendorf
Handlungskonzept Wohnen – Ausgangslage / Ziele
Ziele zum Thema Wohnen
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•Neuer Wohnraum für Besserverdienende, junge Familien und Familien mit Kindern
•Entdichtung des Stadtteils um 120 nicht mehr zeitgemäße Wohnungen
•Keine Verdrängung der Nachfragegruppen des sozialen Wohnungsbaus
Gestellung von Ersatzwohnraum im Stadtteil
Altendorf
Handlungskonzept Wohnen – flexibles Förderrecht
Verhandlungsergebnisse mit dem Landesministerium (MBWSV)
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(zielorientierte Abweichungen vom Förderrecht / erteilte Ausnahmegenehmigungen)
•Förderung des Abbruchs von Wohnraum
•Förderung der bindungsfreien Neubauwohnungen mit 100% der
Grundpauschalen
•Bereitstellung von Ersatzwohnungen mit Besetzungsrechten in doppelter Anzahl
‫ؙ‬120 WE (mittelbare Belegung) möglichst im Stadtteil
•Die (ca. verdoppelte) Ersatzwohnraummenge wird über Raumanzahl bzw.
Wohnfläche berechnet
•Die bindungsfreien Wohnungen sind zum Teil in 5-geschossigen Gebäuden
Altendorf
•Die Ersatzwohnungen werden für Mieter der Einkommensgruppen A und B
gebunden, damit auch besser verdienende Mieter/innen in Altendorf/Bochold
gehalten werden können.
•Die Mieten der Ersatzwohnungen werden über einen „Pool“ gebildet und sollen im
Ergebnis 15% (bei ca. 4,40 €/m²/mtl.) unter der Mietspiegelmiete liegen. Dadurch
können je nach Modernisierungsgrad der Wohnungen die Mieten auch oberhalb der
ansonsten geltenden Grenze von 4,45€/m²/mtl. liegen. Die teureren Wohnungen stehen
vorrangig für Nachfrager der Einkommensgruppe B zur Verfügung
•Gewährung von Zusatzdarlehen für kleine Wohnungen und Aufzüge
Mai 2005
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Altendorf
Uferviertel März 2013
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Altendorf
Projektgebiet IdEE Altendorf
Stadtumbau
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Altendorf
Stadtumbaugebiet
Bebauungsplangrenzen
Projektgebiet
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Beratungsnetzwerk IdEE
Altendorf
IdEE – Handlungsfelder Eigentümerkooperation
Immobilien geeignet
bewirtschaften
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Wohnqualität
Zielgruppengerecht
erhöhen
Wohnumfeld attraktiver
Altendorf
gestalten
Nachbarschaftshilfen
etablieren
Unterstützungsmöglichkeiten
erkennen
IdEE - Aktivitäten
Koordinator
Stadt Essen – Amt für Stadterneuerung und Bodenmanagement
Lenkungsgruppe
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• Stadt Essen
• Amt für Stadterneuerung und
Bodenmanagement
Öffentlichkeitsarbeit / Presse
• Amt für Stadtplanung und Bauordnung
• Umweltamt
• Stadtentwicklung
• Stadtteilbüro Altendorf
• Haus & Grund Ruhr
• Allbau AG
• Sparkasse Essen
Altendorf
• Kreishandwerkerschaft Essen
• Architektenkammer NW
• GIH Rhein-Ruhr e.V.
• Verbraucherzentrale NRW
Arbeitsgruppen
AG:
Veranstaltungsreihe / Modernisierungsstammtisch
AG: Vor-Ort-Sprechstunde
AG: Musterbaustelle / BestPractice-Beispiele
Eigentümermoderator
IdEE – AG Start-up Informationsveranstaltung
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Altendorf
IdEE – AG Modernisierungsstammtisch
AG:
Veranstaltungsreihe / Modernisierungsstammtisch
Jeder 1. Donnerstag im Monat
19 -21 Uhr
Ansprechpartner:
Herr Werner Weskamp,
Haus & Grund Essen
Stadtumbau
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Altendorf
IdEE – AG Vor-Ort-Sprechstunde
AG: Vor-Ort-Sprechstunde Jeder 2. Donnerstag im Monat
Stadtumbau
West
Bochold/
Altendorf‐
Nord
Ansprechpartner:
Herr Werner Weskamp, Haus & Grund Essen
Frau Regina Moock, Diakoniewerk Essen
Frau Julia Schnetger, Eigentümermoderator
Altendorf
IdEE – AG Best-Practice-Beispiele
AG: Best-PracticeBeispiele
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Bochold/
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Altendorf
IdEE – Baustellenführung
Angebot
Baustellenführung
Stadtumbau
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Altendorf
Stadtumbau in Essen
Herzlichen Dank
für Ihre Aufmerksamkeit!
Stadtumbau
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