Krupp-Gürtel: Essens neue Seite

KRUPP- GÜRTEL
ESSENS NEUE SEITE
ThE NEw f acE o f ESSEN
Essen bei Nacht
Essen at night
Stadt Essen
Amt f ür St adtplanung und Bauordnung
EWG – Essener
Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH
ThyssenKrupp
Real Estate GmbH
Deutschlandhaus, Lindenallee 10
45121 Essen
Lindenallee 55
45127 Essen
ThyssenKrupp Allee 1
45143 Essen
Telefon +49(0)201 88 61 310
Telefax +49(0)201 88 61 111
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Telefon +49(0)201 844-56 43 58
Telefax +49(0)201 844-56 31 33
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www.thyssenkrupp-realestate.com
www.thyssenkrupp.com
LEBEN UNd aRBEITEN IN ESSEN
LIvING aNd w o RKING IN ESSEN
Fotos:
Titel links: ThyssenKrupp AG, Titel rechts: Grün und Gruga Essen, Allbau (2 ol, 3 ur), eye bee visual media (2 or), FAKT AG (2 ul),
Europa-Center AG (2 ur), RAG Montan Immobilien/Dietrich | Untertrifaller Architekten (3 ol), ThyssenKruppReal Estate/Hans Blossey
(6 o, 8 o, 9 o, 10, 11 ol), ThyssenKrupp AG (3 or), Metro Properties (3 ul), Stadt Essen Amt für Geoinformation (4/5), EVAG (8 u),
Grün und Gruga Essen (9 rm), Norbert Rittmann (9 ur), Konrath + Wennemar Architekten (11 or), Stadtbildstelle Essen (12)
Realisation:
Nordis – Agentur für Kommunikation, www.nordis.biz
www.krupp- guertel.de
Allbau AG, Kreuzeskirchviertel
2013/14
Allbau AG, Kreuzeskirche Quarter
DB Schenker AG, Südviertel
DB Schenker AG, Southern Quarter
Kokerei Zollverein, Wettbewerb
Zollverein coking plant, Competition
ThyssenKrupp Quartier
Essen – der Schreibtisch der Region
ThyssenKrupp Quarter
Essen – Desk for the Ruhr area
Den Namen „Schreibtisch des Ruhrgebiets“
aktuellen Flächendeals gehört dabei ein
Doch Essen ist eine Stadt, in der es sich nicht
It is not without reason that Essen is referred
the German rail logistics subsidiary, with a
live. The wide range of cultural and leisure
trägt Essen nicht von ungefähr: Der hohe
Bürokomplex für die neue Zentrale der Bahn-
nur erfolgreich arbeiten, sondern auch hervor-
to as the “Desk for the Ruhr area”: The high
rental area of 18,700 m². The of ce market in
activities stretching from A for Aalto Opera
Grad der Tertiärisierung der Wirtschaft und
Logistiktochter DB Schenker AG mit einer
ragend leben lässt. Das Kultur- und Freizeit-
degree of tertiarisation of the economy and
Essen is incredibly stable and modern of ce
House to Z for Zollverein, the world heri-
die damit einhergehende hohe Anzahl von
Miet äche von 18.700 m². Der Essener Büro-
angebot von A wie Aalto-Theater bis Z wie
the corresponding large numbers of of ce
properties impress with high value retention
tage site, is versatile and fascinating. Cur-
Bürobeschäftigten sorgen dafür, dass der
markt ist sehr konstant, moderne Büroim-
Zollverein ist faszinierend vielseitig. Besonders
employees make the market in Essen – which
and low earnings risk.
rent developments in and around the Krupp
Essener Markt mit einem Büro ächenbe-
mobilien überzeugen durch ihre Wertstabili-
spannend sind die aktuellen Entwicklungen
boasts an of ce space portfolio of 3.76 mil-
stand von 3,76 Millionen m² der mit Ab-
tät und ein geringes Ertragsrisiko.
im und um den Krupp-Gürtel, wo u. a. mit ei-
lion m² – by far the largest in the region.
nem großen Fachmarktzentrum, dem Wohn-
stand größte der Region ist.
Belt are particularly exciting wit h new urThe Krupp Belt, the new face of Essen, is also
ban qualities emerging, for example, a large
home to the very best real estate prospects
specialist retail centre and a residential area
Auch im Krupp-Gürtel, Essens neuer Seite,
viertel am neu angelegten Niederfeldsee und
Prosperous economic development in Essen,
with multiple usage options. At present, three
at the purpose-built Lake Niederfeld, in ad-
Wirtschaftsentwick-
gibt es beste Perspektiven für Immobilien
einem geplanten Wohngebiet und Dienst-
excellent infrastructure and a central loca-
prime locations with a total site area of over
dition to a planned residential area and
lung in Essen, die sehr gute Infrastruktur
mit vielfältigen Nutzungsoptionen. So stehen
leistungszentrum am Krupp-Park neue urbane
tion within one of Europe’s largest conurba-
60,000 m² are available in the immediate
service centre next to Krupp Park. Further-
und die zentrale Lage des Standortes inner-
aktuell drei privilegierte Standorte mit über
Qualitäten entstehen. Und die Entwicklung
tions all have a positive impact on the prop-
vicinity of the new ThyssenKrupp Quarter.
more, developments in the near University
halb eines der größten europäischen Bal-
60.000 m² Grundstücks äche in unmittelbarer
im nahen Universitäts- und Kreuzeskirch-
erty market in Essen: Since 2007, the of ce
These are suitable for prestigious administra-
and Kreuzeskirche Quarter, which bring to-
lungsräume wirken sich positiv auf den
Nähe des neuen ThyssenKrupp Quartiers zur
viertel mit dem Miteinander von Wissen-
space take-up has exceeded the 100,000 m²
tive and hotel operations and could be the
gether science and creativity, are attracting
Essener Immobilienmarkt aus: Der Büro-
Verfügung. Sie eignen sich für repräsentative
schaft und Kreativität sorgt für bundesweite
mark each year with the exception of 2012.
latest chapter in the Essen success story.
nationwide attention. Day after day, Essen’s
ächenabsatz überschreitet seit 2007 mit
Verwaltungs- und Hotelnutzungen und kön-
Aufmerksamkeit. Essens neue Seite(n) stellen
One of the most signi cant of ce space of-
Ausnahme des Jahres 2012 jährlich die
nen schon morgen die nächsten Kapitel der
es täglich unter Beweis: Diese Stadt hat Lust
ferings at present is the of ce complex hous-
But Essen is not just a city where you can
100.000 m²-Marke. Zu den bedeutendsten
Essener Erfolgsgeschichte schreiben.
auf Innovation und Veränderung.
ing the new headquarters of DB Schenker AG,
work successfully it is also a great place to
Die
prosperierende
Ruhrturm, Huttrop
2
Ruhrturm, Huttrop
EUROPA-CENTER AG, Holsterhausen
EUROPA-CENTER AG, Holsterhausen
Fachmarktzentrum Haedenkampstraße
new face(s) demonstrate that this city has its
Specialist retail centre Haedenkampstraße
Niederfeldsee
heart set on innovation and change.
Lake Niederfeld
3
Krupp- Gürtel Übersicht
230 Hektar
Stadtentwicklung
Krupp Belt overview
Der Blick aus der Vogelperspektive macht die
herausragenden Architektur. Westlich davon
This birds’ eye view clearly demonstrates
architecture. To the west, Krupp Park provides
beeindruckenden Dimensionen des Krupp-
sorgen der Krupp-Park für ein gutes Stadt-
the dimensions of the Krupp Belt: At ap-
for a pleasant urban climate, while Berthold-
Gürtels deutlich: Mit gut 230 Hektar ist die
klima und der Berthold-Beitz-Boulevard für
proximately 230 hectars in size, this area is
Beitz-Boulevard grants easy access to the area.
Fläche des Areals fast dreimal so groß wie die
eine optimale Erschließung. Zahlreiche weitere
almost three times as big as the inner city of
Numerous additional projects (marked in
Essener City. Herzstück des Krupp-Gürtels ist
Projekte (gelb) sind in Planung oder im Bau.
Essen. The heart of the Krupp Belt is the
yellow) are currently being planned or built.
das neue ThyssenKrupp Quartier mit seiner
230 hectares of
urban development
new ThyssenKrupp Quarter with its amazing
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ThyssenKrupp Quartier
ThyssenKrupp Quarter
ThyssenKrupp Quartier
ThyssenKrupp Quarter
Die bislang noch über das Stadtgebiet von Essen
verteilten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
ziehen ebenfalls in das ThyssenKrupp Quartier.
Das ThyssenKrupp Quartier setzt Maßstäbe bei
Q1 - Offenheit und Transparenz
Q1 - openness and transparency
Das Quartier wächst.
The Quarter is growing.
The initial spark:
The ThyssenKrupp
Quarter stimulates
urban development
der Minimierung des Verbrauchs von Ener-
ThyssenKrupp marked the beginning of a new
gie, der verstärkten Nutzung erneuerbarer
era for the company in building its new cor-
Ressourcen und der möglichst geringen Belas-
porate headquarters at its traditional location
tung des Naturhaushalts. Die Deutsche Gesell-
in Essen and with the of cial commencement
schaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zerti-
of the rst phase of construction in 2010.
zierte die Bebauung des Quartiers mit dem
Q2 forum - Wissensaustausch und Vernetzung
Q2 forum – Knowledge exchange and networking
Initialzündung:
Das ThyssenKrupp
Quartier als städtebaulicher Impuls
Das 17 Hektar große Quartier ist derzeit Arbeits-
Deutschen Gütesiegel Nachhaltiges Bauen für
At present, the 17-hectare Quarter is the
platz für rund 2.000 Mitarbeiter und Treff-
Industrie- und Handelsneubauten in Gold.
place of work for around 2,000 employees
have hitherto been spread over the whole
Seal of Approval for Sustainable Construction
and a meeting place for people of all nations.
city of Essen will also then relocate to the
for Industrial and Trade Buildings by awarding
punkt für Menschen aus allen Nationen. Bis
zum Spätsommer des Jahres 2014 werden auf
Der Bau des ThyssenKrupp Quartiers hat ei-
By the late summer of 2014, three new of ce
ThyssenKrupp Quarter. The ThyssenKrupp
gold. The newly-built ThyssenKrupp Quarter set
der West anke des ThyssenKrupp Quartiers,
nen Entwicklungsprozess im Krupp-Gürtel in
blocks with a total capacity of a further 1,000
Quarter is setting new standards in minimising
a development process in motion in the Krupp
Mit dem Bau seiner Konzernzentrale am tra-
entlang dem Berthold-Beitz-Boulevard, drei
Gang gesetzt, der zahlreiche weitere Inves-
work places will be built on the western ank
energy consumption, increasing the use of re-
Belt, which is generating further investments in
ditionellen Standort in Essen und der Eröff-
neue Bürogebäude mit einer Gesamtkapazität
titionen im direkten Umfeld nach sich zieht.
of the ThyssenKrupp Quarter along Berthold-
newable resources and minimising damage to
the immediate surrounding areas. The Thyssen-
nung des ersten Bauabschnitts im Jahre 2010
von weiteren rund 1.000 Arbeitsplätzen errich-
Das ThyssenKrupp Quartier fungiert als Ent-
Beitz-Boulevard. This will further advance
our ecosystem. The German Sustainable Build-
Krupp Quarter forms the engine for the devel-
markierte ThyssenKrupp den Beginn einer
tet. Damit wird die Konzentration der Verwal-
wicklungsmotor des Krupp-Gürtels und trägt
the planned concentration of the Group’s
ing Council (DGNB) has certi ed the Quarter’s
opment of the Krupp Belt and contributes to
neuen Epoche für den Konzern.
tungsstandorte desKonzernsweiter fortgesetzt.
zur Stärkung der umliegenden Quartiere bei.
headquarters at this location. Employees who
constructive development with the German
the strengthening of surrounding quarters.
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Berthold- Beitz- Boulevard
Krupp- Park
Bestens erreichbar
Der Berthold-Beitz-Boulevard übernimmt die
zentrale Erschließung des Krupp-Gürtels und
ist zugleich Teil des äußeren Rings um die City
mit Entlastungs- und Verteilerfunktion, insbesondere für die Innenstadt und den Stadtteil Altendorf. Seit 2009 ist das erste Teilstück
eröffnet. Der zweite Abschnitt, der den KruppGürtel an die umliegenden Stadtteile und
wichtigen Zubringerstraßen anbindet, wurde
2011 fertig gestellt. Für den 3. Bauabschnitt,
die südliche Weiterführung bis zur B 224, ist
der Baubeginn für 2015 geplant. Überörtlich
ist der Krupp-Gürtel über die Autobahnen
A 40 (300 m) und A 52 (2,5 km) im Süden sowie die A 42 (4,5 km) im Norden erreichbar.
Mit dem Bau der Straßenbahntrasse für die
Linie 109 auf dem Berthold-Beitz-Boulevard
bis 2014 wird der Standort zukünftig noch
Krupp- Park:
Park der fünf Hügel
Krupp Park:
the park of ve hills
Der neue Krupp-Park macht den Krupp-Gürtel
The new Krupp Park sets the Krupp Belt
zu einer unverwechselbaren Adresse. Der Park
apart from all other places. The park was
wurde im postmodernen Landschaftsarchi-
created in a post- modern style of landscape
Berthold-Beitz-Boulevard plays a major role
tekturstil angelegt. Sein Herz bildet ein ca.
architecture. Its heart is formed by a 9,100 m2
in providing infrastructure for the Krupp Belt,
9.100 m2 großer See, gespeist u. a. mit Regen-
lake f ed by rain wat er f rom the Thyssen-
and also forms a part of the outer ring around
wasser von den Dach ächen des Thyssen-
Krupp Quarter roof tops. Vast meadow ar-
the city. The rst section has been opened since
Krupp Quartiers. Weite Wiesen ächen, Jog-
eas, jogging and walking pat hs, an outdoor
2009. The second section, which connects the
ging- und Spazierwege, ein Outdoor-Fitness-
tness area and four play areas provide
Krupp Belt with surrounding districts and im-
Bereich und vier Spiel ächen bieten Platz für
space f or recreation and leisure activities.
portant access roads, was completed in 2011.
Erholung und Freizeiterlebnisse. Im südlichen
A sports ground is current ly in planning f or
The start of construction for the third phase
Teil des Parkes ist zurzeit eine Sportanlage in
the sout hern section of the park. A cycle
– the southern continuation to the B 224 –
Planung. Ein Rad- und Wanderweg auf der
and walkway along the former Rheinische
is scheduled for 2015. Regional access to the
ehemaligen Trasse der Rheinischen Bahn führt
Bahn train route passes close to Krupp Park
Krupp Belt is provided by the A 40 (300 m) and
im Norden als Teil des geplanten Radschnell-
in t he nort h and forms part of the planned
A 52 (2.5 km) motorways in the south, and the
weges am Krupp-Park vorbei. Dieser verbindet
Bicycle Highway. It connect s up to t he resi-
A 42 (4.5 km) in the north. The completion of
ihn mit den Wohn- und Gewerbegebieten in
dential and industrial areas, the inner cit y
tram tracks for the 109 tram line on Berthold-
der Umgebung, der Essener Innenstadt sowie
of Essen as well as other green stretches
Beitz-Boulevard by 2014 will connect the site
weiteren Grün ächen und der Landschaft im
and landscapes in the north and south of
even more closely to the public transport net-
Norden und im Süden der Stadt. Der Krupp-
the city. Krupp Park continues to grow and
work and considerably enhance its location for
Park wächst und wird am Ende eine Größe von
will have an overall size of 230,000 m2
business and trade.
ca. 230.000 m2 haben.
upon its completion.
enger an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und seine Lage als Business- und
Gewerbestandort weiter aufgewertet.
Easy access
Rad- und Wanderweg Rheinische Bahn
Haltestelle ThyssenKrupp Quartier
Public transport stop ThyssenKrupp quarter
Krupp-Park
Rheinische Bahn Cycleway
Krupp Park
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Projekte
Projects
ThyssenKrupp Quarter:
Of ce and hotel sites
Directly adjacent to the new ThyssenKrupp
Quarter are three prime locations suitable for
prestigious administrative and hotel operations.
Altendorfer Straße/approx. 22,600 m²
This site occupies an area of approx. 22,600 m²
and is located directly opposite the 50-meterhigh cube that is the Group headquarters of
ThyssenKrupp thus providing an ideal opportunity for locating a prestigious administrative building. The view opens onto the
Campus of the ThyssenKrupp Quarter with
its central water axis and the “Avenue of the
Worlds”. This is an ideal place for locating
companies that attach importance to ambitious architecture and location.
ThyssenKrupp Quartier: Büro- und Hotelstandorte
Quartiersbogen/Hans- Böckler- Straße/
Nördliches
Entwicklungsareal
approx. 26,700 m²
In unmittelbarer Nähe zum neuen Thyssen-
stück in einer Größe von rund 26.700 m².
A building plot occupying an area of about
Das ca. 60 Hektar große Nordareal des
plan for the entire Krupp Belt agreed by Es-
Nutzungen wie Einkaufen, Dienstleistungen
Krupp Quartier be nden sich drei privilegierte
Eine Anbindung ist über die Hans- Böckler-
26,700 m² and located side by side with
Krupp-Gürtels wird im Rahmen eines präg-
sen City Council back in 2001 is being up-
und einer Parkgastronomie vorgesehen. Der
Standorte mit einer Eignung für repräsenta-
Straße (B224) gegeben. Der St andort be-
ThyssenKrupp Group headquarters. Access is
nanten städtebaulichen Rahmenkonzept es
dated and enhanced. The idea is to look at
Bebauungsplan wird derzeit aufgestellt.
ndet sich in attraktiver Nähe zum Essener
provided via Hans-Böckler-Straße (B224). The
neu strukturiert. Der vom Rat der Stadt Es-
the special location of the northern devel-
tive Verwaltungs- und Hotelnutzungen.
Living
beside Krupp Park
Campus der Universität Duisburg- Essen mit
site is in an attractive location close to the
sen im Jahr 2001 beschlossene Rahmenplan
opment site and to create the prerequisites
Altendorfer Straße/ca. 22.600 m²
ingenieur- , nat ur- und wirt schaftswissen-
Essen Campus of the University of Duisburg-
für den gesamten Krupp- Gürtel wird in die-
for targeted, high- quality land and urban
Das Grundstück mit einer Fläche von rund
schaftlichen Fakultäten. Ein Standort mit
Essen comprising the faculties of engineering,
sem Teilbereich aktualisiert und vertieft. Das
development. The plan is to provide for a
22.600 m² be ndet sich direkt gegenüber
best er Eignung als Verwalt ungssit z f ür
science and business. A site best suited to lo-
Konzept soll die besondere Lage des nördli-
mix of operations including high-quality
From 2014, a high-class, urban, residential
dem 50 m hohen Kubus der ThyssenKrupp
Dienst leistungs-
cating the administrative headquarters of ser-
chen Entwicklungsareals herausarbeiten und
commercial, of ce, recreation/gastronomy,
quarter will be situated in the direct vicinity
Konzernzentrale und bietet ideale Möglich-
t ernehmen.
vice companies and scienti c enterprises.
die Voraussetzungen für eine zielorientierte,
and residential areas.
of the newly-built Krupp Park, offering a wide
und
Wissenschaft sun-
keiten für ein repräsentatives Verwaltungs-
range of different types of housing such as
qualitätvolle Flächen- und Stadtraument-
Wohnen
am Krupp- Park
gebäude. Der Blick öffnet sich auf den
ThyssenKrupp Allee/ca. 10.900 m²
ThyssenKrupp Allee/approx. 10,900 m²
wicklung schaffen. Es soll ein Nutzungsmix
Campus des ThyssenKrupp Quartiers mit
Das Grundstück mit einer Größe von rund
This site covers an area of about 10,900 m²
aus hochwertigem Gewerbe, Büro, Freizeit/
zentraler Wasserachse und der „Allee der
10.900 m² bildet den südwestlichen Ab-
and forms the south-west end of the Thyssen-
Gastronomie und Wohnen entstehen.
Welten”. Ein idealer Ort zur Ansiedlung von
schluss des ThyssenKrupp Quartiers zur
Krupp Quarter to Altendorfer Straße. It is lo-
Unternehmen, die Wert auf eine anspruchs-
Altendorfer Straße und be ndet sich ge-
cated right across from the Tax Of ce. Due to
volle Architektur und Lage legen.
genüber dem Finanzamt. Aufgrund der Nähe
its proximity to Essen city centre and to numer-
zur Essener City sowie zu mehreren Konzern-
ous Group headquarters, this site offers perfect
Quartiersbogen/Hans-Böckler- Straße/
zentralen bietet der Standort perfekte Rah-
conditions for the establishment of a top-qual-
The northern development site in the Krupp
wie z. B. Eigentumswohnungen, Mietwohnun-
ca. 26.700 m²
menbedingungen für die Ansiedlung eines
ity hotel and congress centre, a boarding house
Belt, which covers approx. 60 hectares, is
gen und Stadthäusern entstehen. Südlich da-
Seit e an Seite mit der Konzernzentrale
hochwertigen
or of ce space.
to be completely restructured as part of an
von – direkt entlang der Altendorfer Straße
ThyssenKrupp be ndet sich ein Baugrund-
Boardinghauses oder von Büronutzungen.
urban master plan. The original framework
– ist ein Stadtteilzentrum mit verschiedenen
10
Hotel-/Kongresszentrums,
Northern
development site
freehold apartments, rental apartments and
townhouses. It is envisaged that an urban district centre be developed to the south of this
In direkter Nachbarschaft zum neu errich-
area and directly along Altendorfer Straße, of-
teten Krupp-Park wird ab 2014 ein hoch-
fering a variety of bene ts such as shopping,
wertiges Wohnquartier in urbaner Lage mit
services and park gastronomy. The develop-
einem Mix unterschiedlicher Wohnformen
ment plan is currently being drawn up.
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