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Ab 120 Tagen Vermietung lohnt
sich das Traumhaus
Traumurlaub im Traumhaus. Eine Vor­
stellung, die für die Deutschen be­
sonders reizvoll ist. Nach einer Studie
der Immobilienfondsgesellschaft Degi
wünscht sich inzwischen nahezu jeder
zweite Deutsche eine Ferienwohnung
oder ein Ferienhaus.
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Bevorzugte Lage: Das Voralpenland
gehört zu den beliebtesten Investitionsregionen in Deutschland
Das eigene Land steht dabei ganz oben
auf der Wunschliste. Nord- oder Ostsee, die
Mittelgebirge oder das Voralpenland machen das Rennen als beliebteste Investitions-Regionen. Diese Wahl deckt sich mit
den Kriterien der Gäste für einen entspannten Urlaub. Nach Informationen des
Berliner Ferienimmobilienentwicklers Kristensen Group reisen 86 Prozent der Deutschen bevorzugt in politisch sichere Länder, 78 Prozent legen Wert auf gute medizinische Versorgung, 57 Prozent auf Kinderfreundlichkeit. Da diese Wünsche in
Deutschland erfüllt werden, ist der Preisauftrieb entsprechend groß. Wurde 1995
für ein Appartement im Schnitt noch
114.000 Euro (Ferienvilla 195.000 Euro) gezahlt, waren es 2005 schon 147.000 Euro
(Villa 317.000 Euro). Spitzen wie auf der
Nordseeinsel Sylt sind
noch nicht einmal berücksichtigt. Ein von
Jahr zu Jahr stärker
werdender Trend ist
den beliebten Städtereisen geschuldet:
Immer mehr Investoren erwerben eine Ferienimmobilie in den großen Metropolen.
Berlin spielt dabei eine besonders herausragende Rolle.
Dass im Markt der Ferienimmobilien enormes Entwicklungspotenzial vorhanden ist,
wird von harten Zahlen belegt: Rund 78
Milliarden Euro gaben die Deutschen im
Jahr 2007 für Urlaub aus, für 2008 prog-
Bei 120 Tagen ­Vermietungsdauer
rechnet sich eine durchschnittliche
Ferienimmobilie.
nostizieren Experten erneut eine deutliche Steigerung (Quelle: Immobilienverband Deutschland, ivd).
Aufgrund des warmen Klimas ist zwar
auch das Ausland bei den Deutschen beliebt. Doch in den vergangenen Jahren
wurden in manchen Regionen die Folgen
eines über Jahre überhitzten Marktes im
Ferienhaussegment sichtbar. Vor allem betroffen davon ist Spanien.
Ein Aspekt, welcher der insgesamt sehr
positiven Investitionsstimmung nicht
schadet. Das Käuferprofil macht
dies
deutlich.
Längst werden
Ferienimmobilien auch nicht
mehr nur von älteren, wirtschaftlich komplett unabhängigen Käufern erworben.
Während vor etwa zehn Jahren der typische Käufer im Schnitt noch 54,2 Jahre alt
war, zählt er heute lediglich 43,8 Jahre.
Was alle Käufer jeden Alters wissen: Eine
leerstehende Ferienwohnung ist eine Anlage ohne Rendite. Deshalb entscheiden
sich immer mehr Eigentümer, ihre Immobilie zahlenden Gästen zu öffnen. Eine Ferienwohnung, so berechnet der Immobilienverband eine Faustformel, rentiert sich
bereits bei einer Vermietungsdauer von
120 Tagen im Jahr.
Dabei spielt natürlich das Verhältnis von
Kaufpreis, Nebenkosten und Mietpreis
­eine entscheidende Rolle. Auch die Professionalität der Präsentation der Immobilie
im Markt kann darüber entscheiden, wie
schnell aus einem Ferienobjekt ein attrak‹‹
tives Renditeobjekt wird.
Info: So wird Ihre Ferienimmobilie
zum Renditeobjekt:
www.fewo-direkt.de/faustformel
www.FeWoMag.de | 1ı 08
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