Niederlande – gute Chancen für Vermieter - FeWo

R atgeber
Zwischen Meer und Windmühlen: Die Niederlande
bieten gute Chancen für Vermieter
Die Niederlande sind berühmt für ihre traditio-
Wo Holland am schönsten ist
nellen Holzschuhe, leckeren Gouda, große
Windmühlen und bunte Tulpenfelder. Touristen
schätzen das Land als attraktives Urlaubsziel.
Denn es bietet neben ausgedehnten Stränden
und kleinen Friesenstädtchen auch ein großes
Radwegenetz, vielfältige Wassersportmöglich-
Wer ein Ferienobjekt in Holland sucht, hat die Qual der
Wahl: Zwölf Provinzen umfasst das Land. Die Buchungsanfragen bei FeWo-direkt zeigen, dass vor allem die
Regionen Zeeland, Nord-Holland, Süd-Holland, Friesland
und Limburg bei den Mietern gefragt sind. Hier finden
sich auch die meisten Angebote der Vermieter.
keiten, sowie Kunst und Kultur in den Städten
für eine aktive Freizeitgestaltung.
Daten des Statistischen Amts der Europäischen
Gemeinschaften zeigen, dass die Niederlande
2013 rund 43 Tausend Urlaube verzeichnen
Kauf
konnten und somit auf Platz 6 im EU-Vergleich
liegen. Warum also nicht gleich Holland als
festes Reiseziel ins Auge fassen und in eine
Ferienimmobilie investieren?
Beliebt: Nordseeküste, Friesland und Texel
Etwa drei Prozent der Besitzer eines Ferienobjekts haben
sich bereits für das deutsche Nachbarland entschieden,
wie die aktuelle Marktstudie zu privaten Ferienimmobilien von FeWo-direkt und dem Immobilienunternehmen Engel & Völkers zeigt. Und auch bei den Urlaubern
sind die Niederlande nach wie vor beliebt: sie rangieren
regelmäßig in den Top 10 der beliebtesten Reiseziele für
Ferienhausurlaub.
Und ein Einstieg ist momentan günstig: „Wir haben aktuell gute Zeiten für Kaufwillige“, erklärt Folkert Postma,
Fachmann für den niederländischen Immobilienmarkt
bei FeWo-direkt. „Das Angebot in vielen Regionen des
Landes ist groß und die Preise daher günstig.“
Wer einige Dinge beachtet, bekommt eine Wohnung
oder ein Haus in herrlicher Landschaft und kann mit der
richtigen Vermietungsstrategie auch noch einen Teil der
Kosten wieder reinholen.
„Bei Urlaubern besonders beliebt ist die Nordseeküste. Hier geht die Saison von April bis Oktober“, verrät
Postma. Aber auch Friesland mit dem Wattenmeer, das
Ijsselmeer und die Stadt Sneek sind beliebte Reiseziele
in Holland. Das Wahrzeichen der im Mittelalter gegründeten Stadt ist das 1613 erbaute Wassertor. Das Tor mit
den beiden schlanken Türmen ist ein in seiner Art in den
Niederlanden einzigartiges Gebäude. Zudem bietet der
Ort einige kleine Museen, sowie die um das Jahr 1100
erbaute Martinikirche.
„Aber auch auf den Inseln wie Texel oder De Koog finden
Touristen jede Menge Abwechslung“, erklärt Postma.
Segeln und Surfen, lange Strandspaziergänge oder Fahrradtouren mit Kind und Kegel – den Möglichkeiten sind
kaum Grenzen gesetzt.
Zeeland für Wasserliebhaber
Auch die Provinz Zeeland mit ihren malerischen Halbinseln nahe der belgischen Grenze ist bei Urlaubern sehr
beliebt. Sie gilt als Refugium für Wassersportler und
1
R atgeber
Angler, aber auch Ruhesuchende finden hier den
perfekten Urlaubsort. Es gibt ausgedehnte Sandstrände, die zum Teil hinter den Dünen liegen, eine gute
Infrastruktur und der lebhafte Ferienort Renesse auf der
Insel Schouwen-Duiveland lockt die Touristen vor allem
in den Sommermonaten mit Restaurants, Kneipen und
Diskotheken.
Beachten Sie: In den Niederlanden ist es üblich,
dass die Kosten für den Makler immer vom Auftraggeber bezahlt werden. Daher ist es ratsam, schon
im Vorfeld die Courtage vertraglich festzulegen.
Diese können nämlich von Makler zu Makler variieren, betragen aber in der Regel nicht mehr als
zwei Prozent des Kaufpreises.
Städteromantik Südholland
Südholland bietet Reisenden neben herrlichen Stränden
vor allem einzigartige Städte und Sehenswürdigkeiten:
Hier liegen Den Haag, Rotterdam, Gouda und Delft. Und
einen Katzensprung von Rotterdam entfernt finden
Urlauber die berühmten Mühlen von Kinderdijk. Die
Gruppe von 19 Mühlen stammt aus dem vorletzten Jahrhundert und zählt heute zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Sie pumpten einst das Wasser aus den Poldern, um den
Boden landwirtschaftlich nutzbar zu machen.
„Als Stadt ist natürlich für viele Reisende Amsterdam
besonders interessant“, erklärt Postma. Allerdings ist hier
das Angebot an Immobilien eher überschaubar, was sich
auch im Preis der Objekte widerspiegelt. Wer sich also
für die niederländische Hauptstadt als Standort einer Ferienimmobilie entscheidet, braucht etwas mehr Geduld.
Auf den Makler vertrauen
Wer sich in den Niederlanden einen Überblick über den
Immobilienmarkt einer bevorzugten Gegend verschaffen will, kann zunächst in die einschlägigen Seiten
der Lokalzeitung schauen. Aber auch die drei großen
Maklerverbände (Nederlandse Vereniging van Makelaars
in Onroerendgoed, NVM, Vereniging Bemiddeling
Onroerend Goed, VBO, sowie der 2009 gegründete
Vastgoedpro) haben Zeitungen mit entsprechenden
Anzeigen. In diesen sind die meisten Makler des Landes
organisiert. Und die haben – anders als in Deutschland –
eine qualifizierte Ausbildung und sind vereidigt.
Die Verbände verfügen über verbindliche Allgemeine
Geschäftsbedingungen und feste Verhaltensmaßstäbe
ihrer Mitglieder. Wer also über einen Makler seine Ferienimmobilie sucht, sollte prüfen, ob dieser einer der drei
Vereinigungen angehört. Diese schlichten auch eventuelle Streitigkeiten vor oder während des Kaufprozesses.
Stehen verschiedene Objekte zur Wahl, sollte der künftige Eigentümer die Vorlieben seiner potenziellen Mieter
berücksichtigen: Laut Engel & Völkers bevorzugt ein
Großteil der Reisenden eine möglichst günstige Unterkunft. „Diese sollte gut und funktionell ausgestattet
sein“, rät Folkert Postma. Auf Luxus hingegen verzichten
die meisten Bucher zugunsten einer niedrigeren Miete
gerne. Die Mieter legen vielmehr auf praktische Dinge
Wert, beobachten die Experten bei Engel & Völkers.
Hierzu gehören die Sauberkeit der Immobilie insgesamt
und der Schlafzimmer und Betten im Besonderen, ein
Bettwäsche- und Handtuchservice, ein regelmäßiger
Putzdienst sowie ein Fernseher und eine Internetverbindung.
Ob eher ein Appartement oder ein Haus in Frage
kommt, hängt dabei vor allem von der Region ab, in der
Käufer eine Immobilie suchen. „In den städtischen Gebieten sind Appartements ein Vorteil“, sagt Postma. An
den Küsten und auf den Inseln suchen viele Bucher eher
nach einem Haus, das Platz für mehrere Personen bietet.
2
Kauf
Teures Pflaster Amsterdam
R atgeber
Ist die Entscheidung für eine Immobilie gefallen, ist seit
2003 ein schriftlicher Kaufvertrag erforderlich. In ihm
sollte alles wahrheitsgemäß dokumentiert werden. Hierzu gibt es beispielsweise bei den verschiedenen Maklerverbänden Musterdokumente, die die Vertragsparteien
auch nutzen sollten, um möglichen Ärger zu vermeiden.
Ähnlich wie in Deutschland ist zudem die Einschaltung
eines Notars Pflicht, denn der Eigentumsübergang muss
in das Grundbuch eingetragen werden.
Insgesamt betragen die Leistungen rund um den Immobilienerwerb derzeit etwa sechs Prozent der Kaufsumme.
Damit sind dann Notar und Makler, die Grundbucheintragung, sowie die Steuern abgedeckt. Wer sich beim
Kauf des Traumobjekts noch nicht ganz sicher ist – weil
etwa noch nötige Papiere fehlen oder die Finanzierung
wackelt –, kann sich eine Kaufoption vom Verkäufer geben lassen. Dabei handelt es sich um einen Vertrag, der
für einen bestimmten Zeitraum die Anwartschaft auf die
Immobilie sichert. Stellt sich heraus, dass der Käufer zum
Beispiel die Finanzierung nicht stemmen kann, hat er die
Möglichkeit, von der Reservierung zurückzutreten.
In der Regel funktioniert das sogar kostenlos, es sei
denn, im Vertrag ist etwas anderes vereinbart worden.
Das ist aber meist nur bei längerfristigen Optionen
der Fall.
Zur Vorbereitung auf den Immobilienkauf gehört auch
immer ein Blick in die Unterlagen des niederländischen
Katasteramts. Darin finden sich zum Beispiel die Grundstücksgrenzen, die Größe der Parzelle, sowie eingetragene Grundrechte oder Hypotheken.
Die Haftung für den Textinhalt ist ausgeschlossen. Die im Beitrag
genannten rechtlichen Gegebenheiten beziehen sich auf die aktuelle
Rechtslage und können sich in Zukunft ändern.
Bitte lassen Sie sich im Einzelfall von einer sachkundigen Stelle wie
einem Rechtsanwalt, Steuerberater oder einer spezialisierten Agentur
beraten.
Kauf
Notar und Grundbucheintragung
sind Pflicht
Alle Angaben im Ratgeber wurden sorgfältig geprüft. Wir übernehmen jedoch keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit, Rechtskonformität oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Für alle Inhalte oder Aussagen auf verlinkten Internet-Seiten ist
ausschließlich der Betreiber der jeweiligen Website verantwortlich. Für die Informationen von Dritten übernehmen wir daher keine Haftung.
Juli 2015
3