Checkliste Bauabnahme

Checkliste Bauabnahme
Je nach Objekt muss dieser Fragenkatalog durch andere Punkte erweitert werden.
Vorbereitung
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Haben Sie die Bauabnahme mit Ihrem Architekten
vorbereitet?
Begleitet Sie ein neutraler Fachmann bei der Bauabnahme?
Sind die behördlichen Kontrollen und Abnahmen erfolgt?
(z.B. Baupolizei, Feuerpolizei)
Wurden bisher gemeldete Mängel behoben oder wurde ein
fixer Termin zu deren Behebung abgemacht?
Aussenkontrolle
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ja nein Bemerkungen
ja nein Bemerkungen
Achten Sie bei einem Rundgang um das Gebäude auf folgende Mängel:
Sind die Fassade, die Fenster und die Türen einwandfrei
erstellt?
Ist die Dachkonstruktion mit Kamin, Kamineinfassung,
Dachfenstern, Schneestopper, Dachrinnen und Fallrohren,
Antenne, Blitzableiter etc. in Ordnung?
Sind die Umgebungsarbeiten abgeschlossen und der
Briefkasten, die Gartentore, die Beleuchtung, die
Anschlüsse für Strom und Wasser etc. installiert?
Ist alles vertragsgemäss gereinigt, inkl. Verglasung
Wintergarten, Schwimmbad etc.?
Sind die Gartenmauern, die Garageneinfahrt (inkl. Tor), der
Belag beim Gartensitzplatz plangemäss erstellt und in
Ordnung?
Wurde die Kanalisation durchgespült, und sind alle
Schächte richtig versetzt und abgedeckt, funktioniert das
Abwassersystem?
Entsprechen die Gestaltung und Bepflanzung den Plänen?
Sind sämtliche Bauvorschriften für die Aussenanlagen inkl.
Zu- und Wegfahrtmöglichkeit sowie die Zahl und Position
der Parkplätze eingehalten?
Innenkontrolle
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ja nein Bemerkungen
Überprüfen Sie die folgenden Haustechniksysteme auf ihre Funktionsfähigkeit:
Elektro, Telefon, TV, Radio?
Wasser, Warmwasser, Abwasser?
Gas?
Heizung?
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Prüfen Sie die folgenden Anlagen und Geräte auf einwandfreies Funktionieren:
Heizungsanlage?
Warmwasseraufbereitung?
Wasserentkalkungsanlage?
Sanitärinstallationen?
Klima- und Lüftungsanlage?
Pumpanlagen?
Lift und andere Aufzüge?
Antennenanlage?
Blitzschutzanlage?
Zentrale Staubsauganlage?
Kühlaggregate?
Alarmanlage?
Schliessanlage?
Sonnerie- und Gegensprechanlage?
Videoüberwachungsanlage?
Waschmaschine?
Tumbler?
Kochherd?
Geschirrspüler?
Backofen?
Steamer?
Mikrowellengerät?
Kühlschrank?
Tiefkühler?
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Führen Sie eine Kontrolle jedes einzelnen Raumes durch:
Stimmen die Raummasse (Länge, Breite, Höhe) gemäss
Plan?
Entsprechen die Wände und Decken dem Baubeschrieb?
Entspricht der Boden dem Baubeschrieb?
Entsprechen Fenster, Türen und andere Öffnungen den
Plänen (Grösse, Position, Material)?
Schliessen sie einwandfrei, und sind die Dichtungen
perfekt?
Funktionieren Fensterläden, Rollläden etc. einwandfrei?
Funktionieren die Schlösser, und sind alle Schlüssel
vorhanden?
Ist die Verglasung perfekt?
Wurden die Lichtschalter und die Steckdosen für Strom,
Fernsehen, Radio und Telefon richtig platziert?
Stimmt die Anzahl der Leuchten?
Sind die Heizkörper am richtigen Ort und exakt bemalt?
Entsprechen die Wandschränke den Plänen?
Sind alle Wände, Decken und Böden trocken (keine
Wasserflecken oder Schwitzwasser)?
Bekannte Schwachstellen
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Achten Sie auf die oft vergessenen "Kleinigkeiten":
Fussleisten gut befestigt?
Übergangsbereiche zu den Wänden sauber?
Decken fleckenlos gemalt?
Tapeten ohne Blasen?
Sitzen alle Tür- und Fensterdichtungen perfekt?
Sind die Verglasungen sauber gereinigt (keine
Farbspritzer)?
Laufen die Türen ohne Reibung am Boden?
Funktionieren die mechanischen Teile von Türen und
Fenstern?
Sind die Farbtöne richtig?
Erfolgten die Holzanstriche (Lasuren etc.) mit giftfreien
Mitteln gemäss Ausschreibung?
Wurden die Unterseiten der Küchenschränke geprüft?
Laufen die Auszüge und Schubladen in der Küche und bei
Einbaumöbeln einwandfrei?
Abläufe gereinigt und geschützt?
Sind die Kanten und Fugen in allen Räumen exakt
gefertigt?
Hat die Baureinigung sämtliche Schmutzstellen beseitigt?
Sind die Feuerlöscheinrichtungen betriebsbereit?
10 Prüfen Sie die Quellen und die Übertragung von Lärm:
Schalldämmung (Decken, Wände, Türen etc.)?
Sanitärinstallationen?
ja nein Bemerkungen
Administratives
11 Sind die Zählerstände von Wasser, Strom, Gas und Telefon
per Stichtag notiert?
12 Wurde der Heizöltankinhalt für die Abrechnung ermittelt,
und sind das Tankkontrollheft und das Kaminfegerheft
vorhanden?
13 Sind die Termine für die Instruktion zur Bedienung aller
Geräte inkl. Heizung und Klimaanlage festgelegt?
14 Hat Ihnen Ihr Architekt einen Satz sämtlicher Pläne mit
allen Nachträgen und Bereinigungen und ein
Handwerkerverzeichnis übergeben?
15 Wurden Ihnen die Pflegeanleitungen für Böden, Teppiche,
Platten usw. ausgehändigt?
16 Haben Sie die Bedienungsanleitungen erhalten für:
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Heizungsanlage?
Klima- und Lüftungsanlage?
Warmwasseraufbereitung?
Zentrale Staubsauganlage?
Alarmanlage?
Brandschutzanlage?
Feuerlöscher?
Video- und Gegensprechanlage?
Waschmaschine?
Tumbler?
Kühlschrank?
Tiefkühler?
Geschirrspüler?
Kochherd?
Backofen?
Steamer?
Mikrowellengerät?
Haben Sie die erforderlichen Unterhalts- und
Serviceabonnements abgeschlossen (Garantiezeit)?
Wurden Ihnen sämtliche Schlüssel zusammen mit dem
Schliessplan ausgehändigt?
Sind alle Schlussabrechnungen erstellt und von Ihnen
kontrolliert worden?
Haben Sie für alle Arbeiten die Baugarantiescheine erhalten
oder wurden Barrückbehalte durch Sie oder den Architekten
gemacht?
Quelle: Baublatt/Handbuch des Bauherrn
ja nein Bemerkungen