Expose HS-164 web - RiNG. Ihre Immobilie. Ihr Leben.
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Expose HS-164 web - RiNG. Ihre Immobilie. Ihr Leben.
Verkauf Traumhaftes Reihenmittelhaus in idyllischer Lage 93197 Zeitlarn www.ring-immobilien.de RiNG Immobilien GmbH Goethestraße 2a - 93138 Lappersdorf Telefon: 0941 6009040 Telefax: 0941 60090420 Mail: [email protected] www. ring-immobilien.de Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus wurde 2006 errichtet und verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das in Ziegelbauweise errichtete Haus besticht durch die hochwertige Ausstattung mit vielen Extras wie z.B. hochwertige und sinnvoll geplante Einbaumöbel. Der liebevoll gepflegte Garten mit der großen, vollständig zu beschattenden Terrasse, lädt zum Verweilen ein. Die Beschattung erfolgt über eine elektrisch gesteuerte Markise. Das schreinergefertigte Gartenhaus fügt sich perfekt in den idyllischen Garten ein. In diesem, wie auch in der Garage finden Sie viel praktischen Stauraum. Exposé HS-164 2 RiNG Immobilien GmbH Goethestraße 2a - 93138 Lappersdorf Telefon: 0941 6009040 Telefax: 0941 60090420 Mail: [email protected] www. ring-immobilien.de Das Haus wird über eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung beheizt. Eine WasserEntkalkungsanlage wurde 2013 neu installiert. Diese bietet unter anderem den Vorteil, dass die Reinigung Ihres neuen Domizils, besonders in den Sanitärbereichen, viel schneller von der Hand geht. Ebenso verfügt das Objekt über eine 4-fach SAT-TV Anlage. Im Jahr 2011 wurde an der, direkt vor dem Haus gelegenen großen Garage ein Carport angebaut. Durch seine Einfahrtshöhe ist es auch für größere Fahrzeuge, wie z. B. ein Wohnmobil, geeignet. Des weiteren stehen noch 2 weitere Stellplätze zur Verfügung. Exposé HS-164 3 RiNG Immobilien GmbH Goethestraße 2a - 93138 Lappersdorf Telefon: 0941 6009040 Telefax: 0941 60090420 Mail: [email protected] www. ring-immobilien.de Ausstattung Über die freundliche, hell geflieste Diele betreten Sie Ihr neues Eigenheim. Hier integriert wurde eine praktische, vom Schreiner angefertigte Einbaugarderobe, die viel Platz bietet. Linkerhand finden Sie das Gäste-WC das mit Waschbecken und WC ausgestattet ist. Über den Flur gelangen Sie sowohl links über eine Türe, als auch geradeaus in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich. Ihre künftige Küche, in der Sie quasi direkt nach Ihrem Einzug mit dem Kochen beginnen können, ist komplett und hochwertig ausgestattet. Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/Essbereich wurde ebenso wie die Küche mit kanadischem Ahornparkett ausgelegt und lädt zu erholsamen Stunden ein. Exposé HS-164 4 RiNG Immobilien GmbH Goethestraße 2a - 93138 Lappersdorf Telefon: 0941 6009040 Telefax: 0941 60090420 Mail: [email protected] www. ring-immobilien.de Von dem Wohn- und Essbereich führt die Treppe ins Obergeschoss. Der Stauraum unter der Treppe wurde sinnvoll als Technik- und Vorratsraum konzipiert. Im Obergeschoss angekommen finden Sie das große und helle Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern vor. Weiterhin ein Kinderzimmer sowie das sehr gut geplante Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken. Auch hier finden Sie Badmöbel, die vom Schreiner gefertigt wurden. Im Obergeschoss wurde, bis auf das Bad, das modern und hell gefliest wurde, Parkett gewählt. Die Geschosse sind durch eine freitragende, aus kanadischem Ahorn gefertigte „MeisterTreppe“ verbunden. Auch hier wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt. Exposé HS-164 5 RiNG Immobilien GmbH Goethestraße 2a - 93138 Lappersdorf Telefon: 0941 6009040 Telefax: 0941 60090420 Mail: [email protected] www. ring-immobilien.de Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und hat einen wunderschönen Sichtdachstuhl. Der hier befindliche große Raum verfügt über drei Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos. Dieser Raum eignet sich sehr gut als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer. Ein weiteres Highlight ist die teilweise offene Zwischendecke die als zusätzlicher Stauraum oder Schlafnische genutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss noch ein Hauswirtschafts- und Technikraum, ebenfalls mit Dachfenster. Hier findet sich Platz für die Waschmaschine und den Trockner. In diesem Zimmer wird der Platz durch einen weiteren Einbauschrank optimal genutzt, so dass Sie hier über ausreichend Fläche verfügen um den Hausarbeiten nachzugehen. Exposé HS-164 6 RiNG Immobilien GmbH Goethestraße 2a - 93138 Lappersdorf Telefon: 0941 6009040 Telefax: 0941 60090420 Mail: [email protected] www. ring-immobilien.de Highlights • • • • • • • • große Terrasse in Südausrichtung elektrische Markise elektrische Rollos im Dachgeschoss hochwertige Materialien schreinergefertigte Einbaumöbel sinnvolles Raumkonzept Wasserentkalkungsanlage idyllische und ruhige Lage, dennoch Regensburg in wenigen Minuten zu erreichen Exposé HS-164 7 RiNG Immobilien GmbH Goethestraße 2a - 93138 Lappersdorf Telefon: 0941 6009040 Telefax: 0941 60090420 Mail: [email protected] www. ring-immobilien.de Aufteilung Wohnflächen (ca.-Angaben): EG: Wohnen Küche Gäste WC Diele Technikraum 16 m² 12 m² 3 m² 6 m² 2 m² OG: Schlafen Kind Diele Bad 18 m² 11 m² 6 m² 7 m² DG: Hauswirtschaftsraum 9 m² Kind II/ Arbeitszi. 14 m² Gesamt 104 m² Grundstücksfläche ca. 267 m² Exposé HS-164 8 RiNG Immobilien GmbH Goethestraße 2a - 93138 Lappersdorf Telefon: 0941 6009040 Telefax: 0941 60090420 Mail: [email protected] www. ring-immobilien.de Erdgeschoss Obergeschoss Exposé HS-164 9 RiNG Immobilien GmbH Goethestraße 2a - 93138 Lappersdorf Telefon: 0941 6009040 Telefax: 0941 60090420 Mail: [email protected] www. ring-immobilien.de Dachgeschoss 10 Exposé HS-164 RiNG Immobilien GmbH Goethestraße 2a - 93138 Lappersdorf Telefon: 0941 6009040 Telefax: 0941 60090420 Mail: [email protected] www. ring-immobilien.de Lage Die Gemeinde Zeitlarn mit Ihren Ortsteilen liegt ca. 10 km nördlich zum Stadtzentrum Regensburg und ist damit schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Ort hat knapp 6000 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen finden Sie vor Ort. Mit einem eigenen Badeplatz am Regen und durch die idyllische Lage ist jedoch auch für Erholung gesorgt. Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung 2014 Exposé HS-164 11 RiNG Immobilien GmbH Goethestraße 2a - 93138 Lappersdorf Telefon: 0941 6009040 Telefax: 0941 60090420 Mail: [email protected] www. ring-immobilien.de Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung 2014 Exposé HS-164 12 RiNG Immobilien GmbH Goethestraße 2a - 93138 Lappersdorf Telefon: 0941 6009040 Telefax: 0941 60090420 Mail: [email protected] www. ring-immobilien.de Energieeffizienz Der Energiebedarfsausweis für das Wohngebäude liegt vor. Endenergieverbrauch: 66,20 kWh/(m². a) Konditionen Kaufpreis € 325.000,- Haus € 20.000,- Garage u. Carport, inkl. 2 Stellplätze Maklercourtage 3% vom Kaufpreise zzgl. USt. Beziehbar nach Absprache Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Andreas Werner [email protected] Exposé HS-164 13 RiNG Immobilien GmbH Goethestraße 2a - 93138 Lappersdorf Telefon: 0941 6009040 Telefax: 0941 60090420 Mail: [email protected] www. ring-immobilien.de Rechtliche Hinweise • • • • • • Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. –Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Exposé HS-164 14 RiNG Immobilien GmbH Goethestraße 2a - 93138 Lappersdorf Telefon: 0941 6009040 Telefax: 0941 60090420 Mail: [email protected] www. ring-immobilien.de Notizen ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ Exposé HS - 164 15