andernach - a-r-a.de

Eigentumswohnungen
ANDERNACH
Zentral. Generationenfreundlich. Rentabel.
Eigentumswohnungen
ANDERNACH
Zentral. Generationenfreundlich. Rentabel.
Treten Sie näher und verschaffen Sie sich einen ersten Überblick über Ihr neues
Heim oder Anlageobjekt. In unserem Exposé geben wir Ihnen einen ersten Überblick
über Wohnraumaufteilung und Ausstattung. Geplant und entwickelt mit dem Anspruch an ein lebens- und liebenswertes Zuhause, eben mit Herz, Hand und Verstand.
„Wir wohnen nicht,
um zu wohnen,
sondern wir wohnen,
um zu leben.“
Paul Johannes Tillich
EIGENTUMSWOHNUNG | ANDERNACH | 3
Wohnen für Alle
In zentraler Lage der zweitältesten Stadt Deutschlands entstehen 36 neue Wohneinheiten für moderne Ansprüche. Bei Planung und Ausführung haben wir die Zukunft im Blick.
Alle Wohnungen sind generationengerecht gestaltet, sodass Sie sich in jedem Alter und
in jeder Lebensphase zu Hause fühlen. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug
zu erreichen. Bodentiefe Duschen im Badezimmer gehören ebenso zum Standard wie ein
eigener Balkon oder die Panoramaterrasse.
Penthouse 1
(132,28 qm)
Penthouse 2
(120,28 qm)
Nordansicht
Südansicht
Selbstverständlich haben wir bereits in der Planung alle aktuellen Energiestandards berücksichtigt. Unsere Wohnungen erfüllen die KfW 70 Energiestandards nach Enev 2009
und sind förderfähig. Durch die kontrollierte Be- und Entlüftung (mit 90%iger Wärmerückgewinnung), die standardmäßig verbaut ist, sind Sie als Mieter und Vermieter auch bei
längerer Abwesenheit auf der sicheren Seite.
Ostansicht
WE 2
(93,37 qm)
WE 3
(93,31 qm)
WE 1
(73,57 qm)
WE 4
(74,62 qm)
Westansicht
WOHNUNG EINS
1./2./3./4.OG
In der Planungsphase gehen wir gerne auf Ihre individuellen Wünsche ein. Vielleicht
soll ja aus dem Vorratsraum ein innen liegendes Badezimmer werden? Oder
aus
dem
Badezimmer
ein
weiteres
Schlafzimmer
oder
Büro?
Ihnen
stehen
alle Möglichkeiten offen!
Vorrat
4.75 m²
Abstl.
1.94 m²
Flur / Gard.
7.57 m²
Wohnen / Essen / Kochen
30.43 m²
Schlafen
Schlafen/ Ankl.
15.29
15.29m²m²
Bad
8.61 m²
Balkon
10.0 m²
74 QM
EIGENTUMSWOHNUNG | ANDERNACH | 7
WOHNUNG ZWEI
1./2./3./4.OG
Die zwischen 74 und 93 qm großen Wohnungen bieten Ihnen einen Grundriss mit optimaler Raumausnutzung. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein gutes Raumgefühl. Der
kombinierte Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet Raum zum Entspannen und Genießen. Im separaten Vorratsraum lagern Sie Küchenschätze und Geräte. Den Sommer genießen Sie auf dem überdachten Balkon, von dem Sie direkten Zugang zum Wohnbereich haben.
93 QM
Balkon
10.0 m²
Bad/ Wc
6.86 m²
Wohnen / Kochen / Speisen
30.43 m²
Kind / Arbeit
13.32 m²
Schlafen / Ankl.
14.54 m²
Flur
9.82 m²
Vorrat
2.90 m²
Gä-Wc
2.31 m²
Abstl.
1.45 m²
Diele/Gard.
6.76 m²
EIGENTUMSWOHNUNG | ANDERNACH | 9
93 QM
Balkon
10.0 m²
Bad/ Wc
6.92 m²
Kind / Arbeit
13.35 m²
Schlafen / Ankl.
14.54 m²
Abstl.
1.20 m²
Wohnen / Kochen / Speisen
30.43 m²
Flur
10.02 m²
Gä-Wc
2.43 m²
Vorrat
2.92 m²
Diele/Gard.
6.52 m²
WOHNUNG DREI
1./2./3./4.OG
Viel Raum zur Entfaltung erwartet Sie in den 75 bis 93 qm großen 3-Zimmerwohnungen.
Mit dem großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum sonnigen Balkon bieten Ihnen diese Wohnungen schnell das richtige „Zuhause
Gefühl“, egal ob Sie als Paar, kleine Familie oder Single mit erhöhtem Platzbedarf einziehen
möchten. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Sie, Ihre Kinder oder Gäste.
EIGENTUMSWOHNUNG | ANDERNACH | 11
Abstl.
2.70 m²
Bad / Wc
7.06 m²
Flur / Gard.
8.22 m²
Wohnen / Kochen / Speisen
30.43 m²
Arbeit
7.88 m²
Schlafen / Ankl.
Schlafen
13.25 m²
13.35 m²
Balkon
10.0 m²
75 QM
WOHNUNG VIER
1./2./3./4.OG
Mit uns planen Sie ganz nach Ihrem Geschmack. Soll zum Beispiel aus dem Bad lieber ein
Vorratsraum werden? Oder aus dem großen Schlafzimmer lieber ein großzügiges Büro?
Ihre Wünsche sind unser Ansporn.
EIGENTUMSWOHNUNG | ANDERNACH | 13
PENTHOUSE
ONE
Fühlen Sie sich frei! In der 132 qm großen Penthousewohnung erfüllen wir Ihre individuellen
Wohnwünsche. Genießen Sie den offenen Grundriss, der ohne Dachschrägen viel Platz für
Familie und Freunde bietet. Auf den beiden Panoramaterrassen können Sie entspannen
und die Freiheit genießen über den Dingen zu stehen.
Terrasse 1
25.28 m²
Gä-Wc
3.03 m²
Wohnen / Speisen / Kochen
40.69 m²
Arbeit/Gast
9.37 m²
Abstl.
2.31 m²
Diele/Gard.
3.70 m²
Flur
11.79 m²
Schlafen
16.82 m²
Kind
14.03 m²
Bad
8.04 m²
132
QM
Terrasse 2
19.70 m²
EIGENTUMSWOHNUNG | ANDERNACH | 15
PENTHOUSE
TWO
Lassen Sie die Sonne rein. Auch die zweite 120 qm Penthousewohnung ist offen gestaltet und sorgt dank durchdachtem Konzept für ein großzügiges Raumgefühl.
Auch diese Wohnvariante verfügt über einen kombinierten Wohn-Essbereich mit offener
Küche. Freunde und Bekannte werden Sie um Ihre umliegende Panoramaterasse beneiden.
Terrasse 1
60.06 m²
Kind
9.37 m²
Gä-Wc
2.68 m²
Wohnen / Speisen / Kochen
31.21 m²
Abstl.
2.31 m²
Diele/Gard.
3.70 m²
Flur
9.47 m²
Schlafen/Ankl.
15.49 m²
120
QM
Bad
7.14 m²
Arbeit
8.87 m²
EIGENTUMSWOHNUNG | ANDERNACH | 17
Parkplätze:
19 Außenstellplätze,
16 Doppelgaragen im Wohngebäude, 10 Fertiggaragen
auf dem Gelände
Außenanlagen:
Rollstuhlgerechter Zugang zu
den Wohnungen, eingefasster Spielplatz
Keller: große Gemeinschafts-Waschküche, Fahrradkeller, je Wohnung ein abgeschlossener
Kellerraum, Aufzug
AUSSENANLAGE &
UNTERGESCHOSS
EIGENTUMSWOHNUNG | ANDERNACH | 19
Mit Herz, Hand und Verstand!
Service aus einer Hand...
Unser Service ist Ihr Vorteil. Gerne erstellen unsere Kooperationspartner ein passgenaues Finanzierungsangebot, dass sich nicht nur an Ihren Bedürfnissen sondern auch an
Auf über 15.000 qm eigenen Baugrund haben wir bereits mehr als 50 Bauprojekte realisiert.
Ihrem Leben orientiert. Ganz einfach Service mit Herz, Hand und Verstand.
Hinzu kommen noch über 200 weitere realisierte Eigenheime. Alle unsere Projekte basieren auf vertrauensvoller Zusammenarbeit, Qualität und Fachwissen - egal ob es sich bei
Finanzierungsbeispiel für Eigennutzer*
Ihrem Projekt um ein Einfamilienhaus, eine Wohnanlage oder Bürogebäude handelt.
Kaufpreis Eigentumswohnung EUR 160.000,- €, Wohnfläche 80qm, Stellplatz inkl.
Finanzierungsbeispiel
Darlehen Sollzins
eff. Zins Sollzinsbindung
Tilgung
mtl. Rate
KfW 153 Enev 2009
50.000,-
1,90 %
1,92 %
10 Jahre
2,59 %
187,00 €
Bankdarlehen
28.000,-
2,10 %
2,14 %
10 Jahre
1,00 %
72,33 €
RIMUBAL-Förderdarlehen
50.000,-
1,60 %
2,14 %
10 Jahre
1,00 %
108,33 €
Auszug aus unseren realisierten
Bauprojekten:
Monatliche Gesamtrate 367,66 €
ANDERNACH
Schillerring I
*Finanzierungsbeispiel bei Beleihungsauslauf 80%, Zinskonditionen freibleibend
Finanzierungsbeispiel für Kapitalanleger**
1 Einfamilienhaus, 4 Doppelhaushälften, 1
Kaufpreis Eigentumswohnung EUR 160.000,- €, Wohnfläche 80qm, Stellplatz inkl.
Finanzierungsbeispiel
Darlehen Sollzins
eff. Zins Sollzinsbindung
Tilgung
mtl. Rate
KfW 153 Enev 2009
50.000,-
1,90 %
1,92 %
10 Jahre
2,59 %
187,00 €
Bankdarlehen
28.000,-
2,10 %
2,14 %
10 Jahre
1,00 %
72,33 €
RIMUBAL-Förderdarlehen
50.000,-
1,60 %
2,14 %
10 Jahre
1,00 %
108,33 €
Mehrfamilienhaus (10 Wohneinheiten)
ANDERNACH
Schillerring II
Monatliche Gesamtrate 367,66 €
**Finanzierungsbeispiel bei Beleihungsauslauf 80%, Zinskonditionen freibleibend, erwartete Mieteinnahme auf Basis aktueller Marktsituation
erwartete Mieteinnahme Wohnung pro Monat 480,00 €
erwartete Mieteinnahme Stellplatz pro Monat
5 Einfamilienhäuser, 2 Doppelhaushälften,
50,00 €
1 Mehrfamilienhaus (10 Wohneinheiten)
erwartete Mieteinnahme gesamt 530,00 €
Afa 2% linear p.a. auf den Gebäudeanteil
Die individuelle Afa-Abschreibung ist in diesem Beispiel noch nicht berücksichtigt.
1. Kreditprogramm 153 der KfW, 1,92 % effektiver Jahreszins, 2,59 %
anfängliche Tilgung bei einer Laufzeit von 30 Jahren und 10 Jahren
Zinsbildung. Wird für ein nach EnEV-Mindeststandarf gebautem Haus
nicht gewährt.
2. Bankdarlehnen, 2,14 % effektiver Jahreszins, 1,0 % anfängliche Tilgung und 10 Jahren Zinsbildung.
3. RIMUBAL Förderdarlehnen, 1,60 % effektiver Jahreszins, 1,0 % anfängliche Tilgung, 10 Jahren Zinsbildung unter der Berücksichtigung
der RIMUBAL Sonderzahlung.
SINZIG
Kasbacherweg
13 Einfamilienhäuser,
4 Doppelhaushälften
EIGENTUMSWOHNUNG | ANDERNACH | 21
Andernach, die zweitälteste Stadt Deutschlands,
Das hervorragende Kreiskrankenhaus rundet
hat sich im Laufe der Zeit zu einer viel gefragten
die sehr gute ärztliche Betreuung ab.
Wohnstadt entwickelt und liegt verkehrsgünstig
und zentral zu den umgebenden Städten.
Außerdem konnte sich Andernach in den
vergangenen Jahren den Ruf einer lebendigen,
Die große kreisangehörige Stadt Andernach liegt
kulturfreudigen und innovativen Stadt erwerben.
in der Mitte der Verdichtungsräume Koblenz und
Bonn. Sie verfügt als Mittelzentrum über eine
Kurzum - eine Stadt zum Wohlfühlen !
gute infrastrukturelle Ausstattung. Die Stadt
ist als Dienstleistungszentrum Sitz zahlreicher
Behörden und privater Dienstleistungsbetriebe
mit über das Stadtgebiet hinausgehenden Kompetenzen. Auch als Schulzentrum genießt Andernach mit einer Konzentration von weiterführenden und berufsbildenden Schulen überörtliche
Bedeutung.
Als gemütliche Einkaufsstadt mit Fußgängerzone, ausreichend Parkplätzen und einem attraktiven Geschäftsangebot umfasst Andernach einen
weit in das Umfeld reichenden Einzugsbereich.
ANDERNACH
AM RHEIN
EIGENTUMSWOHNUNG | ANDERNACH | 23
Alexander Rimmer
Geschäftsführer/Architekt
Mario Baldinu
Geschäftsführer/Verkauf
RIMUBAL
Wohn- und Baugesellschaft mbH
Schillerring 14, 56626 Andernach
Fon 0 26 32 505 8684
Fax 0 26 32 505 8685
Mobil: 0179 20 99 507
E-Mail: [email protected]
Internet: www.rimubal.de
Die Fotos in dieser Broschüre haben Symbolcharakter und stellen teilweise Sonderausstattungen dar.
Diese Broschüre ersetzt oder ergänzt nicht die jeweilige mit dem Bauherrn verbindlich vereinbarte Baubeschreibung. Technischer Fortschritt, Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Stand: 07/2014 Layout: www.schickegrafik.de
Unsere Projekte sind so individuell wie Ihre Bedürfnisse und so vielfältig wie Ihr Leben. Sie orientieren sich in Gestaltung und Umsetzung an
Ihren persönlichen Anforderungen. Wir sorgen
dabei für die umfassende Organisation, genau
zugeschnitten auf Ihre Erwartungen. Denn wir
sind der Meinung, dass der Wohnraum sich
Ihrem Leben anpassen sollte - und nicht umgekehrt.