Qualitätsmaßstab für Wohnumgebung

vdw
Niedersachsen
Bremen
Qualitätsmaßstab für Wohnumgebung
Wie können die Ziele der Charta baulich umgesetzt werden?
BIVA-Fachtagung am 2. Mai 2012 in Hamburg
Dipl.-Ing. Architekt Jörg Berens
Referent für Planung und Technik
Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
in Niedersachsen und Bremen e. V.
www.vdw-wohnen.de
Der vdw Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Niedersachsen und Bremen
70 Gesellschaften
mit 228.000 Wohnungen
98 Genossenschaften mit 122.000 Wohnungen
168 Unternehmen
mit 350.000 Wohnungen
Investitionen 2010
Neubau
Instandhaltung + Modernisierung
103 Mio. Euro
504 Mio. Euro
607 Mio. Euro
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Haushaltsentwicklung bis 2025
Niedersachsen: -1%
Bremen Land:
0%
Quelle: GEWOS
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Haushaltsentwicklung bis 2025
Quelle: Berlin-Institut für
Bevölkerung und
Entwicklung
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Altersstruktur Salzgitter - Prognose
in Prozent
100%
17%
90%
80%
12%
70%
14%
60%
50%
16%
19%
20%
21%
13%
15%
16%
16%
16%
17%
13%
10%
8%
11%
10%
11%
12%
11%
11%
11%
10%
19%
18%
17%
16%
2009
2015
2020
2025
40%
30%
20%
10%
0%
unter 20 Jahre
20 bis unter 30 Jahre
30 bis unter 40 Jahre
50 bis unter 60 Jahre
60 bis unter 70 Jahre
70 Jahre und älter
Quelle: GEWOS-Prognose
40 bis unter 50 Jahre
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Entwicklung der Haushaltsstruktur im Verbandsgebiet
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
1 Person
2 Personen
3 Personen
4 Personen
5 Personen und
mehr
Ha usha ltsgröße
2009
2020
2025
Quelle: GEWOS
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Voraussichtliche Entwicklung der älteren Bevölkerung
Index 2006 = 100
300
250
200
150
100
50
0
2006
65+ NDS
2010
2020
65+ Bremen
2030
80+ NDS
Quelle: 11. Koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung (Variante 1-W1), Stat. Landesämter;
Für 80+ Bremen: Prognose der Langfristigen Globalplanung 2003 mit Aktualisierung 2006, Stadt Bremen
Darstellung: GEWOS
2040
2050
80+ Bremen
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Bezahlbare Wohnungen
... auch für die ältere Generation!
Entwicklung der Löhne und Gehälter im Vergleich zu den Renten
Bruttomonatsverdienste
Gesetzliche Rente
Quelle: DIA Deutsches Institut für Altersvorsorge
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Voraussichtliche Entwicklung der älteren Bevölkerung
Erwartete Zunahme der Hilfe- und Pflegebedürftigen in
Privathaushalten und der Heimbewohner (in Tsd.)
Berechnungen Dr. R. Narten,
Narten, Ältere Mieter im Wohnungsbestand, vdw 2008
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Das Verbände-Portal
www.wohnenfüreinlangesleben.de
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Wohnen
•
vdw
Niedersachsen
Bremen
Neubau als Ergänzung
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OSTLAND Wohnungsgenossenschaft eG
GILDE CARRÉ
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OSTLAND Wohnungsgenossenschaft eG
Automatiktüren im
Gebäude,
Stufenloser
Hauseingang
für 82 WE
Orientierungspunkte
am Handlauf
… in Keller und Tiefgarage
Betreutes Wohnen, GILDE CARRÉ
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Neubauprojekte
Spar- und Bauverein eG, Hannover
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Neubauprojekte
Wilhelmshavener Spar- und Baugesellschaft eG
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Abriss und Neubau
gbg Gemeinnützige Baugesellschaft zu Hildesheim AG
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Wohnen
•
Neubau als Ergänzung
•
Modernisierung Bestand
•
energetische Sanierung
•
Abbau Barrieren
•
Aufzüge
•
Bäder
vdw
Niedersachsen
Bremen
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Abbau von Barrieren im Bestand
Beispiele Hauseingang nicht rollstuhl- aber altersgerecht
Beidseitige Handläufe
Abstellbox für Rollatoren
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Abbau von Barrieren im Bestand
Beispiele Hauseingang
Schwellenfrei und vorgezogen
Anbau eines Hubliftes
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Beseitigung von Barrieren:
Zuwegung
Wohnungsbaugesellschaft mbH Salzgitter
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Nibelungen-Wohnbau-GmbH Braunschweig
EG-Wohnungen barrierefrei, Erschließung über Terrasse
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Treppen
Treppen überwinden
Treppenlift für eine, max.
zwei Etagen geeignet
Plattformlifte sind im Bestand aus
statischen und Platzgründen oft
problematisch.
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STÄWOG Bremerhaven mbH
Barrierefreier Zugang über Innenhof
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Celler Bau- und Sparverein eG
Gesamtmodernisierung, Plattformlift
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Celler Bau- und Sparverein eG
barrierefreier Nachbarschaftstreff, Wohnungsbeispiel
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Balkon
Stolperfalle Balkontür
Stufen vor und hinter der
Schwelle erleichtern das
Betreten
Schwellenfreie Balkontür mit
Magnetdichtung und
Drainagerinne
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Fenster
Anforderungen der DIN 18040 an
Wohnungen:
Mindestens ein Fenster je Raum muss
auch für Menschen mit motorischen
Einschränkungen und Rollstuhlnutzer
leicht zu öffnen und zu schließen sein.
Auch in sitzender
Position muss ein Teil
der Fenster in Wohnund Schlafräumen
einen Durchblick in
die Umgebung
ermöglichen.
Quelle: R.Narten,
www.fenstergriffverlängerund.de
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Bad
• Nachträgliches Anbringen von Haltegriffen neben Sanitärobjekten muss
möglich sein.
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Bad
Umsetzungsbeispiele im Bestand
Kontrastreiche Duschtasse
Stolpergefahr durch
Duschmulde
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Aufzug
Quelle: Wohnungsgenossenschaft Kleefeld-Buchholz eG
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Bad
Innenliegender Plattformlift
Besonders kostengünstig
und wartungsarm
Quelle: Wohnungsgenossenschaft Kleefeld-Buchholz eG
Nachteil: Knopf muss aus
Sicherheitsgründen während der
gesamten Zeit gedrückt werden
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Wohnstätte Stade Immobilien GmbH
barrierefreie Wohnungsmodernisierung, Aufzugintegration
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Wohnstätte Stade Immobilien GmbH
Aufzugsanbau, Gesamtmodernisierung
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STÄWOG Bremerhaven mbH
Gesamtmodernisierung, Anbau von Laubengängen
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Technische Komponenten
Zugang per
Fingerabdruck
Intelligente
Heizungssteuerung mit
Heizszenarien
Abwesenheitsszenario
Steuerung über
Bildschirm/Multimedia
Zentralsteuerung
Sicherheitssystem
Küche: höhenverstellbare und
unterfahrbare Arbeitsplatte,
hier im Niedrigpreissegment
Quellen: hwg Hattingen, DOGEWO21
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Modernisierung – mit Rückbau
Neuland Wohnungsgesellschaft mbH, Wolfsburg
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Wohnen
•
Neubau als Ergänzung
•
Modernisierung Bestand
•
•
energetische Sanierung
•
Abbau Barrieren
•
Aufzüge
•
Bäder
vdw
Niedersachsen
Bremen
Dienstleistungen
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Dienstleistungen von Wohnungsunternehmen
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Dienstleistungen
Treffpunkte für Jung + Alt
Stadtteiltreff Vahrenwald
Spar- und Bauverein eG, Hannover
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Dienstleistungen
Treffpunkte für Jung + Alt
Stadtteiltreff Hildesheim-Drispenstedt
GBG Gemeinnützige Baugesellschaft zu
Hildesheim AG
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Wohnprojekt „Nachbarschaftliches Wohnen“ in Bremerhaven
in Kooperation mit STÄWOG Städtische Wohnungsbaugesellschaft
Bremerhaven
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Ambulant betreute
Wohngemeinschaft
„Dorothea“
OSTLAND Wohnungsgenossenschaft eG, Hannover
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Dienstleistungen anbieten
Nachbarschaftshilfe
Bauverein Leer eG
Kosten je Stunde
Haushaltshilfe
8,50 €
Grabpflege
8,50 €
Gartenpflege
15,00 €
Renovierungshilfe,
Kleinreparaturen
8,50 €
Mahlzeitenversorgung
Begleitdienste
8,50 €
auf Anfrage
Spaziergänge,
Einkaufshilfe
auf Anfrage
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Pflege
www.vdw-wohnen.de
Internet-Portale
www.barrierefrei-wohnen-hannover.de
www.barrierefrei-wohnen-bremen.de
www.barrierefrei-wohnen-bremerhaven.de
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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
vdw Verband der Wohnungswirtschaft
in Niedersachsen und Bremen e. V.
Leibnizufer 19
30169 Hannover
Tel. (05 11) 12 65-01