Provisionsfrei - Becker Immobilien

Provisionsfrei
DIE
RHEINDORFER-SUITEN
BONN-GRAURHEINDORF
Wohnen in Bonn-Graurheindorf,
Estermannstraße 39 - 41
www.becker-immobilien-koelnbonn.de
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Leistung ist unsere Leidenschaft.
Wasser heisst Leben ...
Graurheindorf ist etwas Besonderes, nicht nur wegen
seiner unmittelbaren Rheinlage. Obwohl es seit über
200 Jahren in die Stadt Bonn eingemeindet ist, blieb
das einfache, ja beinahe ländliche Straßenbild
weitestgehend erhalten. Genau so lieben die etwa
3.000 Graurheindorfer ihren gemütlichen, von Höfen
und Fachwerkhäusern durchzogenen Stadtteil.
Das Besondere
Die Estermannstraße ist so etwas wie die Hauptstraße
von Graurheindorf. Wie an einer Perlenkette sind an ihr
die Baustile der letzten 200 Jahre aufgereiht. Alte Bauernhöfe und charmante Fachwerkhäuser wechseln sich ab
mit neuzeitlicher Architektur, wie zum Beispiel die Neubebauung in Hafennähe. Dieser Mix, der insgesamt eine
harmonische Einheit bildet, ist fast einzigartig in ganz
Bonn – und eines der seltenen erhaltenen Beispiele
eines fränkischen Straßendorfs.
Der Rhein – lediglich ca. 300 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt
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Bonn-Graurheindorf, ein von alten Höfen, Fachwerkhäusern ...
… und Baudenkmälern durchzogener Stadtteil
Wuppertal
Düsseldorf
Lüdenscheid
46
Wermelskirchen
57
45
Wipperfürth
Denkmal
Leverkusen
1
Bergheim
Gummersbach
Die Liste der Baudenkmäler in Graurheindorf ist
BergischGladbach
4
KÖLN
Die Rheinlage
61
Brühl
Düren
entsprechend beachtlich. Buchstäblich an jeder Ecke
begegnet Ihnen Architekturgeschichte, die bis ins 17.
Jahrhundert zurückreicht.
Erftstadt
1
555
Hennef
Bonn
Graurheindorf
3
565
Euskirchen
Neustadt
61
3
Graurheindorf im Bonner Norden
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Das „Grau“ in Graurheindorf beschreibt keinen Gemütszustand, sondern geht zurück auf die graue Farbe der
Ordenstracht der Zisterzienserinnen, die in „Rindorp“
bereits um 1230 ein Kloster errichteten.
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Warum eigentlich „Grau“rheindorf?
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In der Umgebung von Bonn-Graurheindorf finden Sie
alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Kirchen,
Ärzte, Post, Banken und vieles mehr.
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Gute Lage in Rheinnähe
Die Estermannstraße verläuft parallel zum Rhein. Sie ist
nur knapp 300 Meter vom Fluss entfernt und trotzdem
hochwassersicher. Kein Wunder also, dass Graurheindorf ein beliebtes Naherholungsziel für gestresste
Bonner ist – ein Vorzug, den Sie als Bewohner des
Stadtteils täglich auskosten können. Ob zu Fuß über die
Rheinpromenade bis Hersel oder mit dem Rad bis Köln
oder Remagen – Ihr neues Zuhause bietet alles, was die
Freizeit schöner macht.
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Alles schnell erreichbar
Wohin Sie wollen, Sie sind rasch da. Graurheindorf ist
verkehrsmäßig sehr gut angebunden. Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind nicht weit von Ihrem neuen Zuhause
entfernt. Zur Auffahrt auf die Autobahnen 565 und 555
benötigen Sie lediglich etwa drei Autominuten.
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In Rheinnähe sich zu Hause fühlen ...
Die „Rheindorfer-Suiten“ bestehen aus zehn
attraktiven Neubauwohnungen auf vier Etagen.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 76,50
und ca. 136,50 Quadratmetern. Alle Wohnungen
eignen sich optimal zur Eigennutzung oder als
rentable Kapitalanlage.
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Raum
Die „Rheindorfer-Suiten“ bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen. Ob Sie nun eine charmante 2-ZimmerWohnung suchen, eine Wohnung mit Garten, attraktive
drei, vier oder gar fünf Zimmer: In den RheindorferSuiten können Sie Ihre individuellen Wohnwünsche
Die „Rheindorfer-Suiten“ – schicke Klinkeroptik
harmoniert mit dem eleganten Putz der Fassade
verwirklichen. Die beiden Gartenwohnungen im Erdgeschoss sind jeweils auf drei Zimmer aufgeteilt. Zu beiden Wohnungen gehören je eine Sonnenterrasse sowie
eine großzügige Gartenfläche zur alleinigen Nutzung.
Im 1. Obergeschoss haben Sie die Wahl zwischen zwei
3-Zimmer-Wohnungen sowie einer 4-Zimmer-Wohnung.
Das 2. Obergeschoss verfügt über weitere drei Wohnungen mit je drei Zimmern. Im Dachgeschoss befinden sich
eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung. Sie haben die Wahl!
Tiefgarage / Kellerräume
Mit der Parkplatzsuche müssen Sie sich nicht befassen,
denn die „Rheindorfer-Suiten“ bieten Ihnen eine geräumige Tiefgarage mit 10 Einstellplätzen und 10 Kellerräumen zuzüglich eines gemeinsamen Fahrradraumes.
Das elektrische Rolltor der Tiefgarage wird durch eine
Funkfernbedienung betrieben.
Energie
Die „Rheindorfer-Suiten“ werden als modernes KfWEffizienzhaus mit einem modernen Mini-Blockheizkraftwerk (BHKW) gebaut.
Balkon ...
Loggia ...
oder Terrasse, alle in Südwest Ausrichtung
Tiefgaragenzufahrt
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Sich wohlfühlen wie ein
Fisch im Wasser ...
10 Eigentumswohnungen –
sehr gut ausgestattet
Planung ist das halbe Leben – und die kann sich im
Falle der „Rheindorfer-Suiten“ sehen lassen.
Die Wohnungen punkten durch zahlreiche attraktive
Ausstattungsdetails: Ein Personenaufzug bringt Sie
von der Tiefgarage bequem in jede Etage bis ins Dachgeschoss. Der vorgesehene Parkettboden in Eiche verleiht den Wohnungen einen wohnlichen, warmen
Charakter und wird in allen Wohn- und Schlafräumen
sowie in den Fluren und Abstellräumen verlegt. Die
Küche sowie die Bäder werden nach Ihren Wünschen
gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Bäder begeistern durch eine
zeitlose Sanitärausstattung namhafter Hersteller.
Diese und viele weitere Ausstattungsdetails machen
das Leben in den „Rheindorfer-Suiten“ lebenswert.
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Die „Rheindorfer-Suiten“ – von der Sonne verwöhnt durch die Südwest-Ausrichtung
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Komfort erleben von A bis Z ...
Aufzug
Der geräumige Aufzug sorgt für den freundlichen Empfang und führt bequem von der Tiefgarage in jede Etage
bis ins Dachgeschoss. Der Fahrkorb besteht aus Edelstahl
und Spiegel mit Edelstahlhandlauf. Naturstein wird als
Bodenbelag verwendet und eine Deckenbeleuchtung in
LED-Technik sorgt für eine angenehme Beleuchtung.
Ihr Wohlfühl-Badezimmer ...
Um Ihnen den Zugang zu erleichtern, sind barrierearme
Duschen vorgesehen. Zusätzlich verfügt die Hälfte der
Modernes Flächenschalterprogramm
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Wohnungen über eine Badewanne sowie teilweise ein
Gäste-WC. Der Waschtisch überzeugt durch sein
elegantes Design.
Die Sanitärkeramik
Die vorgesehene Ausstattung wird Sie in jeglicher Hinsicht begeistern. Kurzum: edel und zeitlos. In allen Badezimmern erwartet Sie Design by Philippe Starck, Serie
„Starck3“ oder gleichwertig. Alle Armaturen stammen
aus dem Hause „Grohe“, renommierte Markenhersteller
liefern die Fliesen. Gerne berücksichtigen wir Ihre individuellen Wünsche. Sprechen Sie uns einfach an.
Der Parkettboden schafft ein warmes Ambiente
Böden
Damit Sie sich richtig wohlfühlen können, wird in den
Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren und
Abstellräumen Parkettboden in Eiche verlegt. Gerne verwirklichen wir auch hier die Wahl Ihres individuellen Bodenbelags.
Elektro
Übersichtlich und bedienerfreundlich: In allen Wohnungen ist ein weißes Flächenschalterprogramm der
Qualitätsmarke Busch-Jaeger o. ä. im Einsatz.
Im Bad: Ausstattungsdetails namhafter Markenherrsteller
Fassade
Die hoch wärmedämmende Außenfassade sorgt für
eine effiziente Gebäudeisolierung.
Fenster / Innenfensterbänke / Rollläden
Hauseingang und Treppenhaus
Der Hauseingang im Erdgeschoss ist bis in die Wohnung
mit einer Türgegensprechanlage mit Videoanlage ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit Naturstein belegt.
Hier kommen wärmegedämmte, zweifarbige Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) zum Einsatz.
Die Innenfensterbänke werden mit einem ansprechenden
Naturstein belegt. Die Außenfensterbänke bestehen in
den überwiegenden Bereichen aus Aluminium. Darüber hinaus erhalten alle Fenster in den Wohnungen
wärmegedämmte Kunststoff-Rollläden, die selbstverständlich elektrisch betrieben werden. (Ausnahme: Die
Dachflächenfenster als Sonderwunsch).
Heizung
Ihr Bad bietet zeitloses Design ...
... und eine komfortable Ausstattung
Die „Rheindorfer-Suiten“ verfügen über ein eigenes
Mini-Blockheizkraftwerk (BHKW) in Verbindung mit einer
modernen Gasbrennwerttherme. Die Fußbodenheizung
wird in der Wohnung durch einzelne Raumthermostate
gesteuert. Im Hauptbad zählt ein Heizkörper als Handtuchhalter zur Ausstattung.
Malerarbeiten
Die Wände der Wohnungen erhalten eine glatte Vliestapete mit einem weißen Dispersionsanstrich.
Schlüsselfertig
Die Wohnungen in den „Rheindorfer-Suiten“ stehen
schlüsselfertig und inklusive der gestalteten Außenanlagen für Sie bereit.
Balkon / Loggia / Terrasse
Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia oder
einer Terrasse in Südwest-Ausrichtung ausgestattet. Die
Gartenwohnungen im Erdgeschoss verfügen zudem über
eigene Gartenflächen.
... auf Wunsch auch mit gefliestem Duschbereich
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Becker Immobilien KölnBonn - Ihr kompetenter Ansprechpartner
Kompetente Beratung
Ihr exklusiver Partner für den Verkauf der Eigentumswohnungen in den „Rheindorfer-Suiten“ ist Becker
Immobilien KölnBonn. Als Immobilienunternehmen
Ihr Immobilienspezialist für die Region Köln und Bonn
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speziell für die Region Bonn beschäftigen wir uns mit
der Vermarktung von Wohnimmobilien, Gewerbe- und
Renditeimmobilien sowie Grundstücken.
Unser Ladenlokal im Herzen der Bonner Südstadt
Ihr Partner für solide Immobiliengeschäfte
Natürlich sind wir auch für Sie da, wenn es um den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie geht und bieten Ihnen
im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung an.
Ihre Ansprechpartner:
Dipl.-Immobilienwirt (DIA),
Dipl.-Sachverständiger (DIA)
Rolf Ludwig Becker
und
Thomas Kreisch
Bankkaufmann, Immobilienberater Wohnen
Impressum
Bildnachweise
immotional. , Seite 2, 6
Bilderbuch Bonn, Seite 3
Busch-Jaeger, Seite 8
DURAVIT AG, Seite 8-9
parkett.de, Foto: vdp, Seite 8
poresta systems GmbH, Seite 9
Hardy Welsch, Seite 10, Rückseite
Bernd Zöllner, Seite 11
Visualisierungen
Jörg Christian Berk
Titel- und Rückseite, Seite 4 - 5, 7
Layout
immotional.
Wir beraten Sie zu den Wohnungen der „Rheindorfer-Suiten“
Rolf Luwig Becker, Geschäftsführer
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen
der Architektur, einschließlich der gezeigten Grünund Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im
Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder
Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich
bindend. Sie zeigen zum Teil Sonder­ausstattungen
oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Außenansichten kann bezogen auf die
spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung über die geplante Qualität. Maßgeblich sind die im notariellen
Kaufvertrag beigefügten Pläne, Urkunden und
Baubeschreibungen.
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Exklusiver, provisionsfreier Alleinvertrieb durch:
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BONN-GRAURHEINDORF
Dipl.-Immobilienwirt (DIA),
Dipl.-Sachverständiger (DIA)
Rolf Ludwig Becker
Thomas Kreisch
Bankkaufmann, Immobilienberater Wohnen
Lennéstraße 56
53113 Bonn-Südstadt
Telefon: 0228 / 96 76 96 0
[email protected]
www.becker-immobilien-koelnbonn.de
Unser Ladenlokal in der Bonner Südstadt
Ein Projekt der Wiebe Immobilien Projekte GmbH aus
Hamburg unter Mitwirkung (Planung / Koordination / Bauausführung) der Bauunternehmung DÜX GmbH aus Bonn:
Leistung ist unsere Leidenschaft.