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ANALYSISKOMPAKT ASSET BASED INVESTMENTS Prognostizierte Fondsrenditen fallen Die von Initiatoren geschlossener Fonds prognostizierten Renditen sinken segmentübergreifend. Der Abstand zu den von Scope mittels Kapitalfluss-Simulation und StressTests errechneten Erwartungsrenditen nimmt jedoch zu. Die Prognoserenditen von geschlossenen Fonds sinken seit Jahren. Die prognostizierten Renditen für Beteiligungen, die im Jahr 2012 emittiert wurden, betrugen im Durchschnitt 5,3% p.a. nach Steuern. Im Jahr 2011 stellten Initiatoren ihren Anlegern noch 5,6% jährlich in Aussicht. Im Jahr 2008 waren es durchschnittlich sogar 6,4%. im Segment Immobilien. Im Jahr 2012 prognostizierten die Anbieter geschlossener Immobilienfonds durchschnittlich 5,3% p.a. nach Steuern. Im Jahr zuvor waren es nur 5,1%. Der Hauptgrund dafür: Im vergangenen Jahr wurden vermehrt Fonds mit Nischenimmobilien – z.B. Pflegeimmobilien oder Studentenwohnheime – angeboten. Diese Immobilientypen weisen zum Teil höhere Renditen als herkömmliche Core-Büroimmobilien auf. Obwohl die Prognoserenditen der Anbieter im vergangenen Jahr im Durchschnitt gesunken sind, hat sich der Unterschied zu den von Scope errechneten MidCase-Renditen vergrößert. Scope unterVor allem bei Energiefonds ließ sich 2012 zieht im Rahmen des Ratingprozesses ein deutliches Absinken der Renditen be- die Prognoserechnung des Initiators obachten. Während die einem Stresstest (MonteFondsprospekte im Jahr Carlo-Simulation) und siKostenfreies Abonnement 2011 noch durchschnittlich muliert 10.000 mögliche des AnalysisKompakt im Abo-Center unter: 5,8% nach Steuern ausSzenarien. Das Ergebnis www.scoperatings.com wiesen, waren es im Jahr ist die Scope Mid-Case2012 nur noch 5,3%. Die Rendite – die Rendite mit Gründe dafür sind vor allem sinkende dem höchsten Erwartungswert. Sie spieEinspeisevergütungen bei erneuerbaren gelt die Einschätzung der Analysten zur Energien und die gleichzeitig gestiegene Fondsrendite wider. Im Jahr 2011 betrug Konkurrenz bei der Akquise von Energie- der Unterschied zwischen den PrognoseInvestments, die auf die Rendite drücken. renditen der Anbieter und den von Scope mittels Kapitalflusssimulation ermittelten Die einzige Ausnahme vom Rückgang Mid-Case-Renditen nur 14 Basispunkte. der Prognoserenditen beobachtet Scope Im Jahr 2012 fielen die errechneten Ren- Inhalt Titelstory: Prognostizierte Fondsrenditen fallen................................1-2 Analyst Conference Call ............................ 1 Aktuelle Analysemitteilungen..................... 3 Aktuelle Ratingmitteilungen....................... 4 Investment Monitoring................................ 5 Rating im Fokus: Jamestown - Fonds 28 .. 6 Emittent im Check: CFB Commerz Real Fonds........................ 7 Management Ratings ................................ 8 Scope Ratings – Übersicht .................. 9-11 diteerwartungen der Scope-Analysten im Durchschnitt 34 Basispunkte geringer aus als die Prognosen der Initiatoren. Seit 2008 hat Scope über 480 geschlossene Fonds, die eine Prognoserechnung veröffentlich haben, bewertet. Bei rund zwei Drittel dieser Fonds fiel die von Scope ermittelte Mid-Case-Rendite niedriger aus als die Prognoserendite des Initiators. Im vergangenen Jahr lagen bei 74% der analysierten Fonds die Mid-Case-Renditen unterhalb der von Anbietern prognostizierten Renditen. Ein Grund dafür: Die von den Scope-Analysten getroffenen Einschätzungen zu den Einflussgrößen in der Fondskalkulation sind häufig konservativer als die Annahmen der Initiatoren. Scope Analyst Conference Call Scope Analysten informieren Produktentscheider und Berater in einer Telefonkonferenz umfassend über aktuelle Fondsanalysen. Aktuelle Termine WealthCap - Immobilienfonds 35 Dienstag, 7. Mai 2013, 14:30 Uhr Ich möchte teilnehmen Für alle Teilnehmer ist der Analyst Confernce Call kostenfrei. Überblick über Produkte, Anbieter und Märkte // Nr. 2 // April 2013 1/12 ANALYSISKOMPAKT ASSET BASED INVESTMENTS Grafiken zur Titelstory Scope Mid-Case-Rendite Renditen: Initiatorenprognose vs. Scope Mid-Case – alle Segmente Renditen im Vergleich – alle Segmente 16% 7% 14% 6% 12% 5% 10% 4% 8% 3% 6% Rendite Initiator n.St. 4% 2% 2% 1% 0% Scope Mid-Case-Rendite n.St. 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 0% 2008 2009 2010 2011 2012 Initiatoren-Prognoserendite Was passiert, wenn man die von Scope im Rahmen der Fondssimulation ermittelten Mid-Case-Renditen und die Prognosen der Anbieter gegenüber stellt, zeigt die obere linke Grafik. Jeder Punkt stellt einen von Scope analysierten Fonds dar. Bei Fonds, die sich unterhalb der 45-Grad-Linie befinden, lag die vom Initiator prognostizierte Rendite über der von Scope errechneten Mid-Case-Rendite. Bei Fonds oberhalb der 45-Grad-Linie hingegen waren die Annahmen der Initiatoren noch konservativer als die der Scope-Analysten. Die Scope-Mid-Case-Rendite fällt dementsprechend höher aus als die Prognoserendite des Fondsanbieters. Je weiter die Fonds von der 45-Grad-Linie entfernt sind, desto größer ist der Renditeunterschied zwischen Initiatoren- und Scope-Prognose. Renditen im Vergleich – Immobilien Renditen im Vergleich – Energie 7% 7% 6% 6% 5% 5% 4% 4% 3% 3% Rendite Initiator n.St. Rendite Initiator n.St. 2% 2% Scope Mid-Case-Rendite n.St. Scope Mid-Case-Rendite n.St. 1% 1% 0% 2008 2009 2010 2011 2012 Überblick über Produkte, Anbieter und Märkte // Nr. 2 // April 2013 0% 2008 2009 2010 2011 2012 2/12 ANALYSISKOMPAKT ASSET BASED INVESTMENTS Aktuelle Analysemitteilungen Offene Fonds Stimmungsaufhellung bei offenen Immobilienfonds Das Stimmungsbild im Markt der offenen Immobilienfonds verbessert sich leicht. Die Erwartungen für 2013 sind grundsätzlich positiv. Die weiterhin vorhandenen Unklarheiten über die zukünftige Regulierung belasten jedoch den Ausblick. Mehr Infos Offene Fonds Offene Immobilienfonds: moderate Wertänderungen Der Großteil der Offenen Immobilienfonds musste im letzten Geschäftsjahr leichte Wertverluste bei den Immobilienbewertungen hinnehmen. Diese lagen in der Regel zwischen 0 und 1,0 Prozent. Nur drei Fonds erreichten einen Wertzuwachs des Portfolios. Mehr Infos Geschlossene Fonds Schiffsfonds: Mehr verloren als eingesetzt Immer mehr geschlossene Schiffsfonds geraten in wirtschaftliche Schieflage. Bei vielen Beteiligungen aus den Jahren vor 2006 können für Anleger Verluste anfallen, die über die Kommanditeinlage hinaus gehen. Mehr Infos Geschlossene Fonds Weichkosten bei Energiefonds sinken deutlich Scope hat die Entwicklung der Weichkosten von geschlossenen Fonds untersucht. Ergebnis: Bei Immobilienfonds nahm die anfängliche Kostenbelastung zu. Im Bereich Energiefonds hingegen sind die durchschnittlichen Weichkosten deutlich gesunken. Mehr Infos Offene Fonds Offene Immobilienfonds: Zurückhaltung in Übersee Von 2002 bis 2008 investierten offene Immobilienfonds umfangreich in außereuropäische Immobilien. Seit der Finanzkrise ist dieser Trend jedoch zum Erliegen gekommen. Investments in Übersee werden auch in naher Zukunft eher die Ausnahme bleiben. Mehr Infos Geschlossene Fonds BGH stärkt Rechte der Zeichner geschlossener Fonds Der BGH hat die Auskunftsrechte von Anlegern geschlossener Fonds deutlich gestärkt. Nach Ansicht von Scope eröffnet das Urteil Anlegern die Möglichkeit, künftig stärkeren Einfluss auf ihre Beteiligungen zu nehmen. Mehr Infos Geschlossene Fonds Immer weniger Fonds mit Auslandsimmobilien Die Anzahl der geschlossenen Immobilienfonds mit ausländischen Objekten ist 2012 deutlich zurückgegangen. Scope Ratings erwartet auch für 2013 keine wesentliche Änderung dieses Trends. Mehr Infos Geschlossene Fonds Comeback der Multi-Tenant-Immobilien Geschlossene Büroimmobilienfonds mit Multi-Tenant-Struktur waren 2011 die große Ausnahme. 2012 nahm ihr Anteil deutlich zu: Rund 18 Prozent – gemessen am prospektierten Eigenkapital aller Bürofonds – verfügten über eine diversifizierte Mieterstruktur. Mehr Infos Aktuelle Analysemitteilungen können Sie unter www.scoperatings.com abonnieren. Überblick über Produkte, Anbieter und Märkte // Nr. 2 // April 2013 3/12 ANALYSISKOMPAKT ASSET BASED INVESTMENTS Aktuelle Ratingmitteilungen Management Rating Scope setzt A-Management Rating für Wölbern aus Gemäß Entscheidung des Ratingkomitees setzt Scope das A- Management-Rating für das Emissionshaus Wölbern aus. Mehr Infos Investment Rating JAMESTOWN 28 mit AA- bewertet Scope hat den Immobilienfonds JAMESTOWN 28 mit einem AA- bewertet. Der Ratingausblick ist stabil. Im Rahmen der Vergleichsgruppe gehört der Fonds zu den überdurchschnittlich gut bewerteten Beteiligungen. Mehr Infos Investment Rating CFB 180 Solar Deutschlandportfolio V erhält A- Scope hat den Solarfonds CFB-Fonds 180 Solar Deutschland Portfolio V mit A- bewertet. Der Ratingausblick ist stabil. Im Rahmen der Vergleichsgruppe gehört der Fonds zu den durchschnittlich gut bewerteten Beteiligungen. Mehr Infos Investment Rating Hahn - Pluswertfonds 162 mit AA- bewertet Der Fonds investiert in ein neu errichtetes und im November 2012 eröffnetes Fachmarktzentrum (großflächige Einzelhandelsimmobilie) mit überörtlicher Versorgungsfunktion in Bad Hersfeld (Hessen). Die Vermietungsquote beträgt 100%. Mehr Infos Management Rating Management Rating für WealthCap mit AA bestätigt Scope begründet die sehr hohe Ratingnote AA insbesondere mit der hervorragenden Stabilität des Unternehmens, seiner sehr hohen Finanzierungsfähigkeit und der jüngst erneut unter Beweis gestellten Vertriebsstärke. Mehr Infos Investment Rating Scope bewertet KanAm SPEZIAL grundinvest mit BBB Scope stuft die Investmentqualität des Fonds als überdurchschnittlich ein, was einem Investment-Rating von BBB entspricht. Mehr Infos Investment Rating Scope bewertet HEH – Southampton mit AA Scope Ratings hat den geschlossenen Flugzeugfonds HEH -Southampton mit AA bewertet. Der Ratingausblick ist stabil. Der Fonds gehört in der Vergleichsgruppe zu den überdurchschnittlich gut bewerteten Beteiligungen. Mehr Infos Investment Rating Hamburg Trust "Milaneo" mit AA- bewertet Fondsgegenstand ist die Beteiligung an dem in der Errichtung befindlichen Shopping-Center "Milaneo" im Zentrum von Stuttgart. Der Co-Investor ECE ist langjährig in diesem Marktsegment etabliert und europäischer Marktführer im Shopping-Center-Bereich. Mehr Infos Aktuelle Ratingmitteilungen können Sie unter www.scoperatings.com abonnieren. Überblick über Produkte, Anbieter und Märkte // Nr. 2 // April 2013 4/12 ANALYSISKOMPAKT ASSET BASED INVESTMENTS Scope Investment Monitoring Geschlossene Fonds Segment Zielmarkt Status Risikoklasse Investment Rating CFB - Fonds 179 Solar Deutschland Portfolio 4 Energie Photovoltaik Platziert 5 A Chorus - CHORUS CleanTech Solar 5. KG Italien Energie Photovoltaik Platziert 4 AA- Immobilien Deutschland Platziert 3 A- Dr. Peters - Fonds 139 Flugzeugfonds 13 Leasing Flugzeug Platziert 4 AAA Hannover Leasing - Fonds 209 Flight Invest 50 Leasing Flugzeug Emission 4 AA Hannover Leasing - Fonds 207 Grüne Mitte Essen Immobilien Europa Platziert 3 AA- IVG - EuroSelect 21 München Immobilien Europa Platziert 3 A+ Lloyd - Airbus A380 Singapore Airlines Leasing Flugzeug Emission 5 AA- Lloyd - Energie Europa Energie diverse Platziert 4 A Lloyd - Holland Utrecht Immobilien Niederlande Platziert 3 A Signa Property Funds - Signa 13 The Cube Immobilien Deutschland Platziert 3 A Ausgewählte Fonds mit Investment-Monitoring DFH - Beteiligungsangebot 98 News zu Fonds im Monitoring >> Chorus Clean Tech V hat Investitionen abgeschlossen. Insgesamt ist das Investitionsvolumen also deutlich größer ausfallen als im Prospekt dargestellt. Während das prospektierte Eigenkapital bei 10,0 Mio. Euro lag, konnten 23,43 Mio. Euro eingesammelt werden. Der Investitionsprozess des als Blindpool konzipierten Fonds ist weitgehend abgeschlossen. Die Ansprüche auf die staatliche Einspeisevergütung sind damit gesichert. Bis Ende des Jahres 2012 wurden zwölf Anlagen erworben. >> Lloyd Fonds hat für seinen Flugzeugfonds „A380 Singapore Airlines“ das Eigenkapital von 87,7 Millionen auf 45 Millionen Dollar reduziert. Die Differenz wird über ein höheres Darlehen ausgeglichen. Auf Grund des niedrigeren Eigenkapitals ergibt sich für die Anleger eine verbesserte Ergebnisprognose. Die geplante Nachsteuerrendite für den Anleger beträgt rund 9,4% p. a. Im Gegenzug hat sich die Eigenkapitalquote des Fonds deutlich reduziert. Die Stimme des Vertriebs zählt – mit dem Voting-System haben Berater die Wahl Scope Risikokontrollsystem Auf der Investment-Monitoring-Plattform – www.investment-monitoring.de – können Berater und Vermittler ihre Stimme abgeben, welche der aktuell in Planung, Konzeption oder Emission befindlichen Fonds Scope künftig auch während der Laufzeit überwachen und fortlaufend analysieren soll. Die Nutzung der Investment-MonitoringPlattform ist kostenfrei. Scope offeriert „Professionals“ ein hochentwickeltes internetbasiertes Risikokontrollsystem, das in das Investment Monitoring integriert ist. >> Zur Anmeldung Fondsvolumen under Monitoring in Mrd. EUR 3,0 2,20 2,40 641 656 684 III/2012 IV/2012 I/2013 600 450 2,0 1,35 300 1,0 0 Nutzer (Banken/Vertriebe): 684 (Stand: April 2013) 150 III/2012 IV/2012 I/2013 0 Überblick über Produkte, Anbieter und Märkte // Nr. 2 // April 2013 5/12 ANALYSISKOMPAKT ASSET BASED INVESTMENTS Rating im Fokus: Jamestown - Fonds 28 Bei dem Fondsangebot handelt es sich um eine partielle Blind-Pool-Konzeption. Geplant ist der Erwerb von hochwertigen vermieteten Einzelhandels-, Büro- und Mietwohnobjekten in den Großräumen der US-Küstenstaaten und die mittelbis langfristige Bewirtschaftung der Immobilien. Aufgrund der vorgesehenen Verteilung der Investition auf Immobilien an unterschiedlichen Standorten und unterschiedlicher Nutzungsarten wird eine Glättung des Investitionsrisikos angestrebt. Beteiligungen an Joint-Ventures sind möglich. Investitionen in Projektund Grundstücksentwicklungen schließt das Fondskonzept aus. Scope beurteilt die Investitionskriterien als zweckgemäß. Auf der Objektebene ist eine Fremdfinanzierung bis zu maximal 60% der Kaufpreise sämtlicher Immobilien des Fonds möglich. Der Erwerb der Fondsimmobilien soll Mitte 2013 abgeschlossen sein. Ein Objekt wurde bereits erworben. Es handelt sich um das Geschäftshaus "Milk Studios" in Midtown South, New York City. Der Fonds ist zu 53% an der Objektgesellschaft beteiligt. Die restlichen 47% werden von einem anderen Jamestown-Fonds gehalten. Das Fondskonzept sieht vor, sämtliche Immobilien innerhalb eines Zeitraumes von 7 bis 12 Jahren wieder zu veräußern. Eine Verlängerung der Fondslaufzeit ist grundsätzlich möglich. Der geeignete Zeitpunkt des Verkaufs ist abhängig von der allgemeinen Marktsituation am Immobilien- und Kapitalmarkt sowie von der Entwicklung der Immobilie und des jeweiligen Standortes. Angestrebt wird eine Ausschüttung in Höhe von 1,5% für das Jahr 2013 und von 5,25% jährlich für die folgenden Jahre. Jamestown erhält bei Veräußerung der Fondsobjekte eine erfolgsabhängige Vergütung. Diese wird jedoch erst dann fällig, wenn Anleger mindestens 110% ihres Kapitals zurückerhalten haben. Der Fonds eignet sich zur Depotergänzung für Anleger, die bereits über ein breit gestreutes Portfolio verfügen und eine langfristige Anlage in USDollar anstreben. Jamestown ist ein langjährig, professionell und nachweislich erfolgreich am Markt agierender Initiator mit eindeutiger Spezialisierung auf die Produktlinie Analyse-Profil Stärken Schwächen •Vorgesehene breite Streuung des Portfolios hinsichtlich Objektstandorte und Nutzungsarten wirkt risikomindernd •Außerordentliches Kündigungsrecht in definierten Notsituationen •Gesellschaftsvertragliche Kontraktfairness sehr hoch •Partielle Blind-Pool-Struktur •Fremdfinanzierung konzeptionsbedingt erst teilweise fixiert Chancen Risiken •Chancenpotential im Rahmen der Mietentwicklung und beim Verkauf •Einschränkung des Chancenpotentials durch Mehrerlösbeteiligung des Initiators •Allgemeines Marktrisiko hinsichtlich der Entwicklung des US-Immobilienmarktes •Partnerrisiko im Rahmen von möglichen Joint Ventures Überblick über Produkte, Anbieter und Märkte // Nr. 2 // April 2013 Die Eckdaten des Fonds Investmentrating AA- Risikoklasse 5 Investment Monitoring Nein Segment Immobilien Zielmarkt USA Struktur Mehrobjektfonds Laufzeit 10 Jahre Mindesteinlage 30.000 USD Fondsvolumen 555.555 TUSD Eigenkapital 250.000 TUSD Prognoserendite (Emittent) n. St. n/a Mid-Case-Rendite n. St.* 6,40% Volatilität 1,45% Weichkosten (inkl. Agio) in % zum EK 9,52% Agio 5% * Mittelwert der Renditen aller 10.000 von Scope berechneten Szenarien (n.St.) US-Immobilienfonds. Die guten Ergebnisse bereits abgewickelter Fondsgesellschaften belegen dies eindrucksvoll. Im Rahmen eines separaten Management Qualitäts Ratings wurde der Anbieter von Scope mit AAA (hervorragend) bewertet. Rendite-Volatilität-Relation Renditeerwartung (Mid-Case n.St.) Scope hat den Immobilienfonds Jamestown 28 mit einem AA- bewertet. Der Ratingausblick ist stabil. Im Rahmen der Vergleichsgruppe gehört der Fonds zu den überdurchschnittlich gut bewerteten Beteiligungen. Wesentlich für das Ergebnis ist die vergleichsweise hohe Nachsteuerrendite im Verhältnis zu dem ermittelten Risiko. Das geplante Fondsvolumen beträgt 555.555 TUSD, das Zieleigenkapital 250.000 TUSD. Investment Grade 10% + 8% Jamestown - Fonds 28 6% 4% 2% 0% 1% 2% 3% 4% 5% Schwankung (Volatilität) 6/12 ANALYSISKOMPAKT ASSET BASED INVESTMENTS Emittent im Check: CFB Commerz Real Fonds Scope bewertet die Managementqualität der Commerz Real Fonds Beteiligungsgesellschaft mbH (CFB) mit AA. Das entspricht einer sehr hohen Qualität. Ausschlaggebend für die Bewertung sind vor allem die im Marktvergleich überdurchschnittlich positiven Performancedaten der aufgelegten Fonds. Sie belegen sowohl die sehr hohe Qualität des Asset Managements als auch die sehr hohe Konzeptionsqualität der Beteiligungsangebote. Die CFB Commerz Real Fonds kann auf annähernd 30 Jahre Erfahrung aus 179 realisierten Fonds sowie ein Investitionsvolumen von mehr als 13 Milliarden Euro verweisen. Das Emissionshaus betreut rund 74.000 Kunden mit über 142.000 Beteiligungen und einem Eigenkapital in Höhe von umgerechnet über 5,5 Milliarden Euro. Vor allem im Immobiliensegment besteht aufgrund der Langjährigkeit des Marktauftrittes eine hohe Inhouse-Kompetenz insbesondere in den Bereichen Objektakquisition, Asset Management, und Baumanagement. Das Objektmanagement der CFB-Immobilien erfolgt durch den Asset ManagementBereich der Commerz Real. Hier werden gegenwärtig konzernweit rund 230 Immobilien mit einem Wert von rund 31 Milliarden Euro gemanagt. Sämtliche betrachteten Immobilienfonds erwirtschafteten kumuliert per Ende 2011 positive Nettobetriebsergebnisse. Davon lagen sieben Fonds unter Plan, neun Fonds im Plan und zwei Fonds über Plan. Wesentlicher Grund für Negativabweichungen ist die im Vergleich zu den Planrechnungen seit Jahren niedrigere Inflationsrate in Deutschland, die entsprechend zu einer geringeren Erhöhung des Mietspiegels geführt hat. Der Vermietungsstand der Fondsimmobilien zeigt in fast allen Fällen eine Vollvermietung mit überwiegend mehrjährigen Mietvertragslaufzeiten. Die wesentliche Ausnahme hinsichtlich des Vermietungsstandes bildet der CFBFonds 130 (Deutsche Börse/Frankfurt), dessen Mietvertrag per 31.03.2011 beendet wurde. Zur Vermeidung einer existenzbedrohenden Situation für den Fonds aufgrund der fehlenden Nachvermietung wurde seitens der CFB ein Lösungskonzept entwickelt, durch welches die Gesellschafter von ihrer Nachhaftung befreit wurden und die Commerz Real durch den Kauf der Immobilie alle Verpflichtungen sowie das Kosten-, Vermietungs- und Veräußerungsrisiko übernommen hat. Obwohl die Risiken nach der Übertragung der Immobilie in vollem Umfang auf die Commerz Real übergehen, sieht das Lösungskonzept für die Gesellschafter einen Besserungsschein vor. Diese erhalten damit im Falle einer Weiterveräußerung der Immobilie die Chance auf eine 60%ige Beteiligung am Mehrerlös. Dieses Vorgehen zeugt von einem hohen Verantwortungsbewusstsein sowie einem hohen Maß an Fairness als Initiator. CFB Commerz Real Fonds auf einen Blick Management Ratings Gesamtrating AA Immobilien AA Schiffe AA Energie AA Fonds in Bewirtschaftung Gesamt 43 Fonds Immobilien 18 Fonds Schiffe 18 Fonds Energie 3 Fonds Flugzeuge 2 Fonds Medienfonds 2 Fonds Eigenkapital-/Fondsvolumen in EUR Gesamt 2,96 / 6,67 Mrd. Immobilien 1,34 / 2,99 Mrd. Schiffe 1,16 / 2,87 Mrd. Energie 0,09 / 0,34 Mrd. Flugzeuge 0,02 / 0,05 Mrd. Medienfonds 0,36 / 0,36 Mrd. Basis: Scope Management Rating Stand: Januar 2013 Key Rating Drivers Strengths Challenges - Sehr hohe Stabilität durch Einbindung in die CommerzbankGruppe - Mittelfristiges Strategieprofil vor dem Hintergrund des Marktwandels schärfen - Langjährige Erfahrung in der Emission und Bewirtschaftung Geschlossener Fonds - Erhöhte Aktivitäten im Asset Management Real Estate hinsichtlich Neu- und Anschlussvermietungen erforderlich - CFB verfügt über Manager mit sehr hoher Branchenerfahrung und -expertise - Sehr hohe Kompetenz im Fonds- und Asset Management - Positive Leistungsbilanzdaten Überblick über Produkte, Anbieter und Märkte // Nr. 2 // April 2013 - Im Segment Schiffsfonds sind fünf Anschlussvercharterungen im kurzfristigen Horizont bis Anfang 2014 zu bewältigen 7/12 ANALYSISKOMPAKT ASSET BASED INVESTMENTS Scope Management Ratings Asset Manager Gesamt Rating Immobilien Commerz Real* in process in process Deka Immobilien Investment/ Westinvest* in process in process Hannover Leasing in process in process A+ A+ in process in process A+ A+ KanAm Grund RREEF Investment* Talanx Tegean Capital Management Union Investment RE* Walton Emissions- und Managementgesellschaft Annexum Aquila Capital Schiffe AA+ AA+ Gesamt Rating Immobilien A A Schiffe A+ A+ AA- A- AA AA CHORUS AAA- DSG A- Doric Asset Finance AA AA- Dr. Peters AA- AA Duinweide in process in process DWS in process in process A+ Hannover Leasing AA- AA- HEH A+ Holland Immo Group A- A- AA+ AA+ A A AA AA JAMESTOWN AAA AAA KGAL AA+ AA+ LHI AA- AA A+ A+ AA PCE A- Premicon A Real I.S. SachsenFonds AA AA+ AA- AA BB+ AA- A+ AA AAA A A+ BBB2 A+ AA A A4 AA- A, AA, AA5 A BBB+ BBB+ in process in process AA AA in process AA- AA- TSO A A A+ A+ WealthCap A+ AA A- in process Wölbern Invest A1 in process3 Signa US Treuhand Alternative Investments in process NORDCAPITAL PROJECT Investment Private Equity A- A+ Primus Valor Mobilien/ Flugzeuge AA- Hamburg Trust MCE Schiffskapital Energie A- DFH Lloyd Fonds in process Alternative Investments AA- AA IVG in process Private Equity A+ in process Buss Capital IMMOVATION Mobilien/ Flugzeuge A+ in process CFB IMMAC Energie AA AA+ suspended suspended AA 1: Alternative Investments; 2: LV-Sekundärmarkt; 3, 4: Zweitmarkt (Schiffe); 5: LV-Sekundärmarkt, Infrastruktur, Zweitmarkt (Schiffe) * Im Rahmen des Ratings der Offenen Immobilienfonds Stand: 24.04.2013 Überblick über Produkte, Anbieter und Märkte // Nr. 2 // April 2013 8/12 ANALYSISKOMPAKT ASSET BASED INVESTMENTS Ausgewählte Scope Ratings Institutionelle Fonds Fondskurzname Kapitalanlagegesellschaft KanAm SPEZIAL grundinvest Fonds KanAm Grund Spezialfondsgesellschaft mbH Zielmarkt Rating Global BBB SEB ImmoPortfolio Target Return Fund* SEB Investment Global A UBS (2) German Logistics Property Fund 2 UBS Real Estate Deutschland A- UBS (D) Euroinvest Immobilien UBS Real Estate Europa BB UniInstitutional European Real Estate Union Investment Real Estate Europa A WestInvest ImmoValue WestInvest Europa AA * Seit 20.09.2012 auf der Watchlist mit neutralem Ausblick Immobilien-Publikumsfonds Fondskurzname Kapitalanlagegesellschaft Zielmarkt Rating Deka-ImmobilienEuropa Deka Immobilien Investment Europa A+ Deka-ImmobilienGlobal Deka Immobilien Investment Global A- grundbesitz europa RREEF Investment Europa AA+ grundbesitz global RREEF Investment Global BBB+ hausInvest Commerz Real Investmentgesellschaft Europa A INTER ImmoProfil Internationales Immobilien-Institut Europa CC+ UniImmo: Deutschland Union Investment Real Estate Deutschland A UniImmo: Europa Union Investment Real Estate Europa A- UniImmo: Global Union Investment Real Estate Global BB WestInvest InterSelect WestInvest Europa BBB- Asset Based Bonds Anleihe Haerzathe Studenten Units I BV Emissions volumen Zielmarkt Rating 7,4 Mio. EUR Netherlands A+ Secured Corporate Bonds Emissions volumen Zielmarkt Issuer Rating Bond Rating MS "Deutschland" 6,875 % Inhaber-Teilschuldverschreibungen 2012/2017 60,0 Mio. EUR Deutschland CCC+ A Immobilien-Projektgesellschaft Salamander-Areal Kornwestheim mbH 6,75 % 12/19 30,0 Mio. EUR Deutschland BB A HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG 6,25% 10/2017 20,0 Mio. EUR Deutschland BB A- Anleihe Überblick über Produkte, Anbieter und Märkte // Nr. 2 // April 2013 9/12 ANALYSISKOMPAKT ASSET BASED INVESTMENTS Geschlossene Fonds in Emission I Segment Zielmarkt Risiko klasse* Investment Rating Aquila Capital - HydropowerINVEST 4 Energie diverse 5 AA- Aquila Capital - SolarINVEST 5 Energie Photovoltaik 5 AA Aquila Capital - SolarINVEST 7 Energie Photovoltaik 4 A+ CFB - Fonds 180 Solar Deutschland Portfolio 5 Energie Photovoltaik 4 A- Chorus - Clean Tech Wind 10 Energie Windpark Ausland 4 BBB elbfonds Capital - Direkt Invest Polen 8 Energie Windpark Ausland 5 B- Green Investors - Sweden Wood Energy 1 Energie diverse 5 BBB GSI - Solarfonds Deutschland 3 Energie Photovoltaik 5 A Lacuna - Windpark Feilitzsch Energie Windpark Inland 5 BBB+ Lacuna - Windpark Trogen 2 Energie Windpark Inland 5 BBB- LHI - Solar Deutschland 7 Energie Photovoltaik 5 A Neitzel & Cie. - Solarenergie 3 Deutschland Energie Photovoltaik 5 BB ÖKORENTA - Neue Energien 7 Energie diverse 5 BB+ reconcept - RE02 Windenergie Deutschland Energie Windpark Inland 5 BBB SHEDLIN - Infrastructure 02 Hydropower Energie diverse 5 B- Fondskurzname Exoten diverse 5 BB+ 7x7 Sachwerte West I Pure Blue - Pure Forest 1 Immobilien Deutschland 5 BBB Annexum - Lelystad Winkelhart Immobilien Niederlande 3 A- Annexum - Woningfonds Apeldoorn Immobilien Niederlande 4 BBB asuco - Zweitmarktfonds 3 Immobilien Deutschland 4 A- Bouwfonds - Leithon CV Immobilien Niederlande 4 BBB Bouwfonds - Parkhaus-Portfolio Niederlande Immobilien Niederlande 3 A BVT - RealRendite Fonds 1 Immobilien Deutschland 4 BBB DFV - Seehotel Am Kaiserstrand Immobilien Österreich 3 A+ Duinweide - Groenewijck Immobilien Niederlande 3 A- DWS - ACCESS Wohnen 3 Immobilien Deutschland 3 A- E&P - SWF 138 Dorint Hotel in Halle Immobilien Deutschland 4 A- elbfonds - Direkt Invest Polen 7 Immobilien Osteuropa 5 BB FHH - Immobilien 11 - Aktiv Select Deutschland 2 Immobilien Deutschland 5 BB- FLEX Fonds - Regio FLEX Fonds 1 Immobilien Deutschland 5 BBB- Hahn - Pluswertfonds 162 Immobilien Deutschland 3 AAAA- Hamburg Trust - domicilium 10 universitas Immobilien Deutschland 3 Hamburg Trust - domicilium 7 Immobilien Deutschland 3 A- Hamburg Trust - Shopping Edition 3 MILANEO Immobilien Deutschland 3 AA- Hannover Leasing - Fonds 205 Wachstumswerte Europa 5 Immobilien Niederlande 3 BBB+ Hannover Leasing - Vancouver, Rotterdam Immobilien Niederlande 3 A- Hesse Newman - Classic Value 4 Immobilien Deutschland 4 BBB+ Hesse Newman - Classic Value 8 Immobilien Deutschland 4 BBB+ Holland Immo Group - Winkelfonds Duitsland 3 Immobilien Deutschland 4 BBB Holland Immo Group - Winkelfonds Duitsland 4 Immobilien Deutschland 4 BBB M ONITORED BY SCOPE Fonds mit Scope Investment Monitoring. Der Fonds wird kontinuierlich beobachtet und regelmäßig bewertet. *Für die Risikoklassifizierung betrachtet Scope den geringsten Kapitalrückfluss in 99 Prozent aller berechneten Szenarien – analog zur Risikokennziffer Value at Risk (VaR): -Risikoklasse 3: Der maximal mögliche Kapitalverlust in 99 Prozent aller berechneten Szenarien beträgt nicht mehr als 10 Prozent -Risikoklasse 4: Der maximal mögliche Kapitalverlust in 99 Prozent aller berechneten Szenarien liegt unter 50 Prozent -Risikoklasse 5: Der maximal mögliche Kapitalverlust in 99 Prozent aller berechneten Szenarien liegt über 50 Prozent Überblick über Produkte, Anbieter und Märkte // Nr. 2 // April 2013 10/12 ANALYSISKOMPAKT ASSET BASED INVESTMENTS Geschlossene Fonds in Emission II Segment Zielmarkt Risiko klasse* Investment Rating Holland Immo Group - Winkelfonds Duitsland 5 Immobilien Deutschland 3 A- Holland Immo Group - Winkelfonds Duitsland 6 Immobilien Deutschland 3 A- Fondskurzname Holland Immo Group - Winkelfonds Duitsland 7 Immobilien Deutschland 3 A- HTB - Fünfte Hanseatische Immobilienfonds Immobilien Deutschland 4 A- IMMAC - Pflegezentrum Velbert Immobilien Deutschland 3 AA- Jamestown - Fonds 28 Immobilien USA 5 AA- Kadans - Biopartner Immobilien Niederlande 4 BBB KGAL - PropertyClass England 3 Immobilien Europa 4 A+ KGAL - PropertyClass Frankreich 1 Plus Immobilien Europa 3 AA- Kristensen Private Invest 02 Immobilien Deutschland 4 BBB LHI - Immobilienfonds Deutschland TU Berlin Immobilien Deutschland 3 A- Lloyd - Bremen Domshof Immobilien Deutschland 3 A- MPC - Deutschland 11 Immobilien Deutschland 3 A+ Neddex - Vastgoed XIV CV Immobilien Niederlande 4 BBB Primus Valor - ImmoChance Deutschland 5 Immobilien Deutschland 4 BBB+ REAL I.S. - Bayernfonds Australien 9 Immobilien Australien 4 AA+ REAL I.S. - Bayernfonds Deutschland 24 Immobilien Deutschland 3 A+ TSO - DNL Fund 4 Immobilien USA 5 A- Ventafonds - Parkhotel Bad Oeynhausen Immobilien Deutschland 5 D Wealth Cap - Zweitmarktwerte Immobilien 4 Immobilien Deutschland 4 A+ IGB - Tankvermietung 3 Infrastruktur Logistik 5 BBB- Buss - Global Containerfonds 12 Leasing Container 4 AA- Buss - Global Containerfonds 13 Leasing Container 5 AA Leasing Flugzeug 4 AA Leasing Flugzeug 5 AA Hannover Leasing - Fonds 209 Flight Invest 50 M ONITORED BY SCOPE HEH - Southampton KGAL - SkyClass 58 Leasing Flugzeug 5 A Leasing Flugzeug 5 AA- Steiner & Company - Train Performer Leasing Schienenverkehr 5 B DFH - Beteiligungsangebot 100 Portfolio Segmentübergr. 5 BBB Portfolio Segmentübergr. 5 BBB Private Equity global 5 B- Lloyd - Airbus A380 Singapore Airlines M ONITORED BY SCOPE WealthCap - Sachwerteportfolio König & Cie. - International Private Equity 2 König & Cie. - Schiffahrts Investment 1 Schiffe diverse 5 B MCE - 09 Sternenflotte Flex Schiffe diverse 5 A- MCE - 10 Sternenflotte Flex Schiffe diverse 5 A- Ownership - MS Seven Islands Schiffe Bulk 5 BBB- Reederei Jüngerhans - MS Senda J Schiffe Multipurpose 5 BBB- M ONITORED BY SCOPE Fonds mit Scope Investment Monitoring. Der Fonds wird kontinuierlich beobachtet und regelmäßig bewertet. *Für die Risikoklassifizierung betrachtet Scope den geringsten Kapitalrückfluss in 99 Prozent aller berechneten Szenarien – analog zur Risikokennziffer Value at Risk (VaR): -Risikoklasse 3: Der maximal mögliche Kapitalverlust in 99 Prozent aller berechneten Szenarien beträgt nicht mehr als 10 Prozent -Risikoklasse 4: Der maximal mögliche Kapitalverlust in 99 Prozent aller berechneten Szenarien liegt unter 50 Prozent -Risikoklasse 5: Der maximal mögliche Kapitalverlust in 99 Prozent aller berechneten Szenarien liegt über 50 Prozent Überblick über Produkte, Anbieter und Märkte // Nr. 2 // April 2013 11/12 ANALYSISKOMPAKT ASSET BASED INVESTMENTS Abonnement – Impressum Abo Der Bezug des PDF-Newsletters AnalysisKompakt ist unverbindlich und kostenfrei. Für Fragen zum Abonnement: [email protected] Presse Medienvertreter erhalten SpezialAuswertungen, zusätzliche Materialien und allgemeine Auskünfte unter: [email protected] Haftungsausschluss Innerhalb des gesetzlich zulässigen Rahmens übernimmt Scope Analysis ausdrücklich weder für den Inhalt dieser Scope Analysis-Publikation noch für Schäden, die aus oder im Zusammenhang mit der Publikation entstehen, eine Haftung und schließt diese hiermit ausdrücklich aus. Dies und die nachfolgenden Ausführungen gelten für alle Informationen, Aussagen und Empfehlungen. Die zur Verfügung gestellten Informationen, Aussagen und Empfehlungen dienen ausschließlich der generellen Information. Hierauf sollten Sie sich hinsichtlich Ihrer Entscheidung für oder gegen eine Geldanlage nicht verlassen. Der Inhalt soll nicht als Anlageberatung gesehen werden und er stellt auch keine Anlageberatung dar. Kontaktieren Sie ei- Kontakt Informationen zum Analysespektrum der Scope Analysis GmbH bietet das ServiceCenter unter: [email protected] Lizenz Lizenzpartner haben vollen Zugriff auf alle Ergebnisse der Analyse. Für kostenfreie und unverbindliche Probezugänge: www.scoperatings.com nen qualifizierten Finanzberater und lassen Sie sich umfassend beraten, bevor Sie sich für oder gegen eine Geldanlage entscheiden. Scope Analysis kann für Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen, Aussagen und Empfehlungen keine Garantie übernehmen, dennoch ist Scope Analysis in angemessener Weise bemüht, die Vollständigkeit und Richtigkeit sicherzustellen. Die Verwendung der Publikationen und der Informationen, Aussagen und Empfehlungen erfolgt auf eigenes Risiko. Für Verluste oder Schäden übernimmt Scope Analysis keine Haftung. Sie sind selbst dafür verantwortlich, die nötigen Schritte einzuleiten, um Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen, Aussagen und Empfehlungen zu überprüfen. Da es sich ausschließlich um generelle Informationen, Aussagen Überblick über Produkte, Anbieter und Märkte // Nr. 2 // April 2013 Herausgeber Scope Analysis GmbH Lennéstraße 5 D-10785 Berlin Tel. 030 27891-0, Fax: 030 27891-100 E-Mail: [email protected] Geschäftsführer: Florian Schoeller V.i.S.d.P.: David Frohriep Redaktion: André Fischer Layout: Marco Horn Redaktionsschluss: 29.04.2013 und Empfehlungen handelt, sind diese nicht auf die Verwendung in individuellen Fällen abgestimmt und können daher auch für konkrete Anlageentscheidungen ungeeignet sein. Für die in den Publikationen enthaltene Anzeigen und Verweise zu externen Publikationen und zu verbundenen Warenzeichen oder Unternehmen wird weder für diese noch für deren Inhalt, Informationen, Aussagen, Empfehlungen, Güter oder Dienstleistungen eine Gewähr übernommen. Für Verluste oder Schäden, die Ihnen aufgrund der Verwendung dieser Seiten entstehen, übernimmt Scope Analysis keine Haftung. 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