inhalt - Reiner Dächert Immobilien Darmstadt

AUSGABE 06/2014
ausblick
DAS KUNDENMAGAZIN VON REINER DÄCHERT IMMOBILIEN
Darmstadt-Eberstadt: Romantisches Mühlenanwesen mit einmaligem Blick in die Natur
inhalt
Nachgefragt!
Kundeninterview mit Leif Blum
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Aktuelle Kauf- und Mietangebote
Attraktive Häuser und Wohnungen in bester Lage
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2 Editorial · News
IMMOBILIEN & STEUERN
„Ja, wer zahlt
denn nun die
Maklergebühren,
Herr Maas?“
Kommunen drehen
an Steuerschraube
Die Hebesätze für die Grundsteuer B sind
in diesem Jahr weiter gestiegen
Zu diesem Ergebnis kommt der Deutsche
Industrie- und Handelskammertag (DHIK). Er
stellte am vergangenen Montag eine Umfrage
zu den Realsteuer-Hebesätzen aller Gemeinden ab 20.000 Einwohnern vor. Demnach stieg
die Grundsteuer B in diesem Jahr im Schnitt
um vier Prozent und liegt nun bei 502 Prozent.
Am kräftigsten zugelegt hat der Steuersatz
laut DIHK in Hessen. In Sachsen-Anhalt wurde
hingegen ein Rückgang der Hebesätze ermittelt. Bundesweit lassen sich erhebliche Unterschiede bei den Steuersätzen feststellen.
Während sie in den nordrhein-westfälischen
Gemeinden Selm und Haltern am See jeweils
bei 825 Prozent liegen, beträgt der Hebesatz
der Grundsteuer B in Ingelheim am Rhein
(Rheinland-Pfalz) gerade einmal 80 Prozent.
(Quelle: ImmobilienScout24)
„
Reiner Dächert
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
die Diskussion um die „Maas’sche Mietpreisbremse“ und das Bestellerprinzip
bleibt heiß: Der Gesetzesentwurf liegt inzwischen vor. Doch wie ernst dürfen
wir unsere Politiker nehmen, wenn sie selbst entgegen ihrer eigenen Vorlagen
handeln? Erst Mitte November gelangte Bundesjustizminister Heiko Maas in die
Schlagzeilen, weil er kurz zuvor sein Haus über einen Makler vermietete und die
Maklerkosten vom Mieter hat bezahlen lassen. Erst auf medialen Druck hat Herr
Maas seinen Mietern die Courtage zurückerstattet. Ist das die neue politische
Moral der Verantwortlichen in Berlin? Unverändert sehen wir und nahezu alle
Fachleute den Gesetzesentwurf kritisch. Allen Warnungen der Wirtschaftsleute
und Verbänden zum Trotz werden längst bekannte negative Folgen, speziell für die
Mietsuchenden mit weniger Einkommen, aus populistischen Gründen billigend in
Kauf genommen. Die SPD geht sogar so weit, die Wirtschaftsweisen infrage zu
stellen, um ihre Bestrebungen durchzusetzen.
ENERGIEKOSTEN
Sinkender Ölpreis:
Vor dem Winter
wird Heizöl billig
Für Heizölkunden waren die vergangenen
vier Jahre keine gute Zeit. Heizöl war
teuer wie nie zuvor. Nun fallen die Preise
wieder – rechtzeitig zur Heizsaison.
Wegen der gefallenen Ölpreise ist auch Heizöl
in Deutschland so günstig wie seit langem
nicht mehr. Für 100 Liter Heizöl müssen die
Kunden in vielen Regionen Deutschlands
weniger als 75 Euro (bei Abnahme von 3.000
Litern, inklusive Mehrwertsteuer) bezahlen, wie
aus Preisinformationen verschiedener Anbieter hervorgeht. So günstig war Heizöl zuletzt
im Dezember 2010. Vor einem Jahr waren
noch mehr als 82 Euro je 100 Liter zu bezahlen.
Die Ersparnis für einen 3.000-Liter-Kauf beträgt
für einen Hausbesitzer damit rund 240 Euro.
Auch im Durchschnitt des Jahres wird der
Heizölpreis unter 80 Euro liegen und damit auf
dem tiefsten Stand seit vier Jahren. Die Preise
für Öl und Heizöl könnten jedoch auch noch
weiter sinken. (Quelle: dpa)
Generell wird es in der Immobilienwirtschaft immer höhere Belastungen und
staatliche Regulierungen für Eigentümer und Erwerber geben – mit der Folge, dass
der Mietmarkt mittel- und langfristig vorwiegend durch professionelle Anbieter
abzudecken sein wird. Warten wir einmal ab, welche Überraschungen unsere
Politiker noch für uns bereithalten – und stellen wir uns diesen. All diesen
Umbrüchen zum Trotz dürfen wir von Reiner Dächert Immobilien auf ein sehr gutes
Geschäftsjahr zurückblicken. Dafür möchte ich mich bei Ihnen, unseren Kunden,
herzlich bedanken.
Herzlichst
Reiner Dächert
Bestellerprinzip: Danke für Ihre Unterstützung!
Am 7. November 2014 tagte der Bundesrat über den Gesetzentwurf zum Bestellerprinzip. Diesen Termin nahm sich der Immobilienverband Deutschland (IVD) im
Vorfeld zum Anlass, mit Hilfe einer Online-Petition Unterschriften gegen das
Bestellerprinzip zu sammeln. „Die angestrebten 10.000 Unterschriften wurden
deutlich übertroffen“, so Jens-Ulrich Kießling, Präsident des IVD. Mehr als
12.000 Bürger bundesweit haben ihrem Protest gegen den Gesetzentwurf Ausdruck verliehen. Die Unterschriftensammlung wurde vom IVD pünktlich zur
Tagung an den Bundesrat übergeben. Diese und weitere Maßnahmen haben
dazu beigetragen, dass der Bundesrat Korrekturempfehlungen zum Bestellerprinzip formuliert hat. Wir danken allen, die diese Aktion durch ihre Unterschrift
unterstützt haben!
Kundeninterview · News 3
IMMOBILIENMARKT
KUNDENINTERVIEW
Immobilienfinanzierung ist
das neue Sparen
Zinspolitik der EZB kommt Immobilienkäufern weiter zugute
Wer sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchte,
findet auch in den kommenden Wochen optimale Bedingungen vor.
Hintergrund sind die konjunkturelle Lage in Europa und die Zinspolitik
der Europäischen Zentralbank (EZB). Die EZB hat bekanntgegeben, den
Leitzins bei 0,05 Prozent zu belassen. Wer Geld besitzt und es durch
Sparen mehren möchte, erhält nur sehr geringe Zinserträge. Eine erste
Bank in Deutschland hat jetzt sogar einen Strafzins für Sparer angekündigt. Wer Geld benötigt, um etwa eine Immobilie zu kaufen, kann indes
profitieren. Die Zinsen für Darlehen sind im Oktober auf ein neues Allzeittief gefallen.
Die Europäische Zentralbank versucht weiterhin, mit billigem Geld die
Wirtschaft anzukurbeln. Doch trotz der historischen Leitzinssenkung und
dem beschlossenen Ankauf von Anleihen springt der Konjunkturmotor
nicht an. Wie die Europäische Kommission jetzt bekanntgegeben hat,
sieht sie ein geringeres Wirtschaftswachstum als erwartet. Für 2014
rechnet sie demnach euroweit mit nur noch 0,8 Prozent Wirtschaftswachstum und für 2015 mit rund 1,1 Prozent.
Die Renditen der zehnjährigen Papiere liegen wegen der hohen Nachfrage bei nur noch rund 0,81 Prozent. Auch die zehnjährigen Pfandbriefrenditen sind weiter gesunken. Dies sorgt für günstige Refinanzierungsbedingungen bei den Banken. Die Zehnjahreskonditionen liegen aktuell
vielfach unter 2,0 Prozent. Für eine Monatsrate von 1.000 Euro lässt sich
ein Darlehen von rund 300.000 Euro aufnehmen.
Vor dem Hintergrund niedriger Spar- und Finanzierungszinsen sollten
Immobilienkäufer ihren Hauskredit optimieren. Da Geld auf dem Sparbuch kaum Zinsen abwirft, lohnt es sich, möglichst viel Eigenkapital in
die Finanzierung einzubringen. Durch einen hohen Eigenkapitalanteil
verbessern sich die Zinsen für den Immobilienkredit – weil der Beleihungsauslauf sinkt. Zudem sollten möglichst hohe Tilgungsraten und
Sondertilgungsoptionen vereinbart und genutzt werden. Denn auch
hier gilt: Da Guthaben nur geringe Sparzinsen abwirft, sollte es
lieber in einen zügigen Schuldenabbau investiert werden. (Quelle:
www.interhyp.de)
Nachgefragt!
Im Interview mit Leif Blum – über die Zusammenarbeit mit
Reiner Dächert Immobilien
Für das neue Kundenmagazin
durften wir einen weiteren zufriedenen Kunden interviewen.
Leif Blum (LB) ist Vorsitzender
der FDP Darmstadt und Mitglied der FDP-Fraktion in der
Darmstädter Stadtverordnetenversammlung.
Er vertritt die Fraktion im Ausschuss für Schule und Bildung, im Gestaltungsbeirat, im
Denkmalbeirat und im Parkraumbewirtschaftungsbeirat
sowie im Kuratorium DeutschBaltische Patenschaft. Zudem
ist er Mitglied der Regionalversammlung Südhessen.
Leif Blum
RDI: Was für ein Objekt haben Sie genau gesucht?
LB: Wir waren auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilien-Haus, bevorzugt in der Eberstädter Villenkolonie oder dem
Steinbergviertel.
RDI: Wie sind Sie auf Reiner Dächert Immobilien
gekommen?
LB: RDI ist eine etablierte Größe am Darmstädter Immobilienmarkt.
Wir haben uns bei unserer Suche daher gleich das Online-Angebot
bei RDI mit einbezogen.
RDI: Fühlten Sie sich vom ersten Moment an verstanden?
LB: Wir hatten jederzeit das Gefühl, dass alle Beteiligten bei RDI
unsere Wünsche gut aufgenommen und bei den Objektauswahlen
berücksichtigt haben.
RDI: Beurteilen Sie die Objektvorschläge als treffend?
LB: Ja, die uns gezeigte Objektauswahl traf genau unsere
Anforderungen an die gesuchte Immobilie. Daher hat es ja auch
bereits beim zweiten Objekt geklappt.
RDI: Worauf haben Sie bei der Objektsuche besonderen
Wert gelegt?
LB: Lage, Lage, Lage!
RDI: Hat RDI Ihre Anforderungen in allen Punkten erfüllt?
LB: Absolut, von der Betreuung bei der Objektsuche über die
Abwicklung der notariellen Beurkundungen bis hin zur Veräußerung
unserer Altimmobilie hat uns RDI ein Rund-um-Sorglos-Paket
geboten.
4 Aktuelle Kaufangebote
Die Hausalternative: 5-ZimmerWohnung im 1. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit kleinem
Süd-Balkon in Pfungstadt
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Küche und Bad, Kunststofffenster im Bad,
ansonsten Holzfenster, Gas-Zentralheizung,
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in der Wohnung, Fahrradraum, Kellerraum,
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Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, GästeWC, Gartennutzung möglich, zwei Balkone,
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inklusive Einbauküche, gehobene Ausstattung,
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Euro), hohe Decken, Personenaufzug, Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung über Gas-Zentralheizung, Hausmeister, elektrische Rollläden, Kellerraum.
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Romantisches Mühlenanwesen mit einmaligem Blick in die Natur
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Schlafzimmer und Ankleidebereich, getrennter
Wohn-/Schlafbereich für ein Kind bzw. Gästezimmer, großes Bad mit Dusche, Wanne, WC
und Bidet, Spitzboden mit 2 weiteren Schlafzimmern, Abstellraum und Duschbad, ÖlZentralheizung, Parkettbodenbelag, Untergeschoss mit Gewölbekeller und einzigartigem
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angelegter Garten mit Seerosen-Teich und
historischem Pavillon, einzigartiger Blick ins
Naturschutzgebiet, absolut ruhige und idyllische Lage. Das Mühlenanwesen wurde erstmals im Jahr 1369 als „Frankensteiner Mühle“
erwähnt. Die einzelnen Gebäude bzw.
Bestandteile des Anwesens wurden zu
unterschiedlichen Zeiten erstellt.
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des Kaufpreises inklusive MwSt., zahlbar
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Lage: 64319 Pfungstadt · Baujahr 1965
Wohnfläche: 92,52 m² · Nutzfläche: 15 m²
Modernisierung: 2014
Lage: 64297 Darmstadt · Baujahr 1966
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6 Aktuelle Mietangebote
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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit
großem Balkon in der Villenkolonie
Großzügige Maisonettewohnung
in Fachwerkhaus in Ober-Ramstadt
Reihenmittelhaus mit Terrasse und
Garten
Lage: 64297 Darmstadt · Baujahr 1972
Wohnfläche: 94,48 m² · Nutzfläche: 6,00 m²
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Lage: 64372 Ober-Ramstadt · Baujahr: 1997
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Lage: 64673 Zwingenberg · Baujahr: 1980
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Rollläden, Abstellraum, großzügiger Flurbereich, Kelleranteil, Fahrradraum, Trockenraum im Keller, Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Gas-Zentralheizung, nur 5 Wohneinheiten, Bezug: 01.01.2015
Obergeschoss mit großem Wohnzimmer und
sichtbarem Fachwerk, große Wohnküche,
großer Flur, tagesbelichtetes Gäste-WC, Abstellraum, Dachgeschoss mit zwei großen
Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Wanne,
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EG: großzügiger Wohn- und Essbereich mit
offener Küche inkl. Einbauküche, Terrasse und
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Mietpreis: € 995,00 Kaltmiete + € 35,00
Stellplatz + € 180,00 NK + Kaution € 2.000,00
RESERVIERT
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
im Martinsviertel in Darmstadt
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Wohnfläche: 45,9 m² · Modernisierung 2014
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allen Wohnräumen, Badezimmer mit grauen
Fußbodenfliesen, Abstellraum/Fahrradraum
im Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung, Haus wurde 2014
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Traumhaus in der Villenkolonie Eberstadt
Lage: 64297 Darmstadt-Eberstadt
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Wohnfläche: 171,00 m²
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heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur
Terrasse und großem Garten, Echtholzparkett, Sprechanlage; OG: drei Schlafzimmer,
zwei davon mit Zugang zum Balkon, Echtholzparkett, Wellnessbad mit freistehender
Badewanne, großer begehbarer Dusche und
zwei Waschbecken, separates WC; Keller:
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Dusche, Hobbyraum/Gästezimmer mit Echtholzparkett; Allgemein: elektrische Rollläden, elektrisches Garagen- und Einfahrtstor, Einzelgarage, Holzfenster mit Dreifachverglasung, Gas-Brennwertheizung, Außenwände mit Voll-Wärme-Schutz-Dämmung,
das Dach ist isoliert und komplett neu gedeckt worden. Erstbezug nach hochwertiger
Sanierung. Bezug: frei.
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+ € 300,00 NK + Kaution € 6.600,00
Aktuelle Mietangebote 7
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Moderne Maisonettewohnung in Pfungstadt
Lage: 64319 Pfungstadt
Baujahr: 2006
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Großzügig wohnen in Eberstadt –
über zwei Ebenen mit Dachterrasse
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Helle, großzügige Stadtwohnung
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Modernisierung 2012
Lage: 64283 Darmstadt · Baujahr 1953
Wohnfläche: 143,30 m² · Nutzfläche: 20,00 m²
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Wohnzimmer, 2 ausgebaute Zimmer im Spitzboden, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
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Abstand) mit Zugang zur Dachterrasse, große
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8 Kaufgesuche · Immobilien und Recht
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IMMOBILIEN UND RECHT
Sicherungsgrundschuld: Einrede nicht erneut erheben
Inwieweit der gutgläubige Erwerb einer Sicherungsgrundschuld,
die ursprünglich nur zum Schein vereinbart worden sei, eine
darauf gestützte Vollstreckungsgegenklage möglich macht, hatte
der Bundesgerichtshof (BGH) zu entscheiden.
Die Kläger hatten ein Hausgrundstück erworben und bestellten zu
Gunsten eines Dritten eine Buchgrundschuld, die noch am selben Tag zur
Sicherung einer Finanzierung an ein Bankhaus abgetreten worden war.
Das Bankhaus seinerseits trat die Grundschuld darauf an den Beklagten
ab, der die Zwangsversteigerung des Grundstücks betrieb. Die Kläger
behaupteten, die Grundschuld habe ursprünglich ein Darlehen sichern
sollen, das nur zum Schein vereinbart und tatsächlich nicht ausgezahlt
worden sei. Ihre darauf gestützte Vollstreckungsgegenklage hat in den
Instanzen Erfolg gehabt.
Der BGH entschied abschließend: „Ist eine Sicherungsgrundschuld,
gegen die dem Eigentümer eine Einrede auf Grund des Sicherungsvertrags mit einem früheren Gläubiger zustand, vor dem für die
Anwendbarkeit von § 1192 Abs. 1a BGB maßgeblichen Stichtag von
einem Dritten gutgläubig einredefrei erworben worden, führt eine
weitere Abtretung an einen Dritten nach dem Stichtag nicht dazu, dass
die Einrede wieder erhoben werden kann. (BGH V ZR 147/12, Quelle:
immobilienpool.de)
IMPRESSUM
Herausgeber:
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Georgenstraße 20
D- 64297 Darmstadt
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E-Mail:
Internet:
0 61 51 - 9 51 80 88
0 61 51 - 9 51 93 62
[email protected]
www.daechert-online.de
Mitglied im Immobilienverband Deutschland
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer,
Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle Kaufangebote zuzüglich Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises
inklusive MwSt., zahlbar vom Käufer. Alle Mietangebote zuzüglich Courtage
in Höhe von 2,38 Monatsmieten inklusive MwSt., zahlbar vom Mieter.
Konzeption und Layout: Reichel Kommunikation | www.reichel-online.de
Druck: Werbedruck Petzold | www.werbedruck-petzold.de
Druckauflage: 3.100 Stück