Kurzexposé Nr. 9193 Objekt

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Kurzexposé Nr. 9193
Objekt:
Hochwertige Eigentumswohnungen zu verkaufen
Anschrift:
Alkmene Straße (ohne Nr.)
60435 Frankfurt am Main
Lage:
Frankfurt/Main – Preungesheim
Anbindung:
BAB Anschluss
Bus Haltestelle
U-Bahnlinie 18 Haltestelle
„A 661 – Preungesheim"
„Gundelandstraße"
„Gravensteiner Platz“
Grundstücksgröße:
ca. 1.448 m²
Baujahr:
Neubau - Erstbezug
Baubeginn: April 2016
Bezug Mai / Juni 2016
Eigentumswohnungen:
Mehrfamilienhaus mit 9 Eigentumswohnungen
Kurzexposé Nr. 9193 Alkmene Str. ohne Nr. in 60435 Frankfurt am Main
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• Vermietung • Bewertung • Verkauf
Wohnfläche:
Wohnung
EG links
EG rechts
1.OG links
1.OG rechts
1.OG Mitte
2. OG links
2. OG rechts
2. OG Mitte
Penthouse
Größe
Ca. 103,3 m²
Ca. 107,9 m²
Ca. 78,2 m²
Ca. 47,5 m²
Ca. 90,5 m²
Ca. 78,2 m²
Ca. 47,5 m²
Ca. 90,5 m²
Ca. 177 m²
Garten / Balkon
Gartenanteil ca. 580 m²
Gartenanteil ca.250 m²
Balkon ca. 12,4 m²
Balkon ca. 7,0 m²
Balkon ca. 14,8 m²
Balkon ca. 12,4 m²
Balkon ca. 7,0 m²
Balkon ca. 14,8 m²
Terrasse I ca. 5 m²
Terrasse II ca. 6 m²
Terrasse III ca. 40,2 m²
Verkauft / Vorgemerkt
Jeder Eigentumswohnung wird ein separater Kellerraum als Sondereigentum zugeordnet.
4 Zimmer Wohnung EG rechts mit ca. 107,9 m², aufgeteilt in:
Diele
Abstellraum
ca. 9,2 m²
ca. 2,4 m²
Zimmer
Schlafen
Balkon (50%)
Freifläche
ca.10,8 m²
ca. 17,2 m²
3,5 m²
Ca. 250 m²
Dusche
Wohnen/Essen/
Kochen
Zimmer
Bad
Terrasse (50%)
ca. 3,8 m²
ca. 34,8 m²
ca.10,2 m²
ca. 8,6 m²
7,4 m²
3 Zimmer Wohnung 1.OG links mit ca. 78,2 m²
Diele
Abstellraum
ca. 7,1 m²
ca. 1,4 m²
Zimmer
Bad
ca.10,7 m²
ca. 6,3 m²
WC
Wohnen/Essen/
Kochen
Schlafen
Terrasse (50%)
ca. 1,6 m²
ca. 30,5 m²
ca.14,4 m²
ca. 6,2 m²
3 Zimmer Wohnung 1.OG Mitte mit ca. 90,5 m²
Diele
Abstellraum
ca. 8,1 m²
ca.2,6 m²
Zimmer
Bad
ca.12,0 m²
ca. 7,9 m²
Dusche
Wohnen/Essen/
Kochen
Schlafen
Terrasse (50%)
ca. 2,8 m²
ca. 30,3 m²
ca.16,4 m²
ca. 7,4 m²
2 Zimmer Wohnung 1.OG rechts mit ca. 47,5 m²
Dusche
Abstellraum
ca. 5,0 m²
ca. 2,0 m²
Balkon (50%)
ca.3,5 m²
Schlafen
Wohnen/Essen/
Kochen
Kurzexposé Nr. 9193 Alkmene Str. ohne Nr. in 60435 Frankfurt am Main
ca. 11,7 m²
ca. 25,3 m²
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• Vermietung • Bewertung • Verkauf
Penthouse mit ca. 177,00 m², aufgeteilt in:
Beschreibung:
Diele
Abstellraum
ca. 17,9 m²
ca. 2,3 m²
Bad
Dusche
Schlafen
Terrasse(20%)
ca.10,2 m²
ca. 5 m²
ca. 20,8
ca. 3,0m²
WC
Wohnen/Essen/
Kochen
Zimmer
Zimmer
Terrasse (50%)
Terrasse (50%)
ca. 2,8m²
ca. 67,9 m²
ca.12 m²
ca. 12,0 m²
ca. 2,5 m²
ca. 20,6m²
Auf dem Grundstück Alkmene Straße wird ein Mehrfamilienhaus mit 9
Wohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze gemäß der Energiesparverordnung ENEV 2014 mit hochwertiger Innenausstattung errichtet.
Die Alkmene Straße befindet sich in dem Frankfurter Stadtteil "Frankfurter Bogen", angrenzend an die Stadtteile Preungesheim und
Eckenheim.
Der Stadtteil ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau. Das Zentrum des Stadtteils stellt ein Nahversorgungszentrum dar. Öffentliche Plätze sorgen für einen städtischen Charakter.
Breite, grüne Lärmschutzwälle schützen den Stadtteil vor dem Autolärm der nahe liegenden Autobahn.
Der Stadtteil verfügt innerhalb über zahlreiche Grünanlagen und weitläufigen Grünflächen rund um den Stadtteil, die zum Spazierengehen
und die Natur genießen einladen und sich direkt vor der Haustüre befinden. Innerhalb weniger Gehminuten ist der Frankfurter Grüngürtel
fußläufig zu erreichen.
Spielplätze für Kinder, Kindertagesstätten, Schulen und ein Sportplatz
ermöglichen den Kindern des jungen Stadtteils ein vielfältiges Schul und Freizeitangebot.
Der Stadtteil ist an den Rhein-Main Verkehrsverbund über die UBahn Linie 18 mit der Haltestelle "Gravensteiner Platz" und der Bushaltestelle "Gundelandstraße" angeschlossen.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück. Die
Wohnungen werden über umweltfreundliche Fernwärme beheizt.
Das Haus wird in konventioneller Massivbauweise errichtet und verfügt über EG, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss sowie
einem Kellergeschoss nebst Tiefgarage.
Ausstattung:
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Personenaufzug vom Untergeschoß bis Penthouse
Tiefgarage mit 9 Stellplätzen
separate Keller und Fahrradabstellplatz im Keller
Kunststofffenster- und Fenstertüren nach Wärmeschutznachweis EnEV 2014 und der Schallschutzklasse III
teilw. Natursteinfensterbänke
Kurzexposé Nr. 9193 Alkmene Str. ohne Nr. in 60435 Frankfurt am Main
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Beschläge EG und Balkonfenster 1.OG einbruchshemmend mit
abschließbaren Fenstergriffen
eingeputzte Rolllädenkästen mit elektr. Alu-Rollläden
Treppenläufe (Tritt-/Setzstufe) und Podeste mit Naturstein
Bäder mit Bodenfliesen und Wandfliesen
Parkettbodenbelag in nicht gefliesten Räumen
Wohnräume mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
Wände im Treppenhaus verputzt und mit Latexfarbe weiß gestrichen
Anschluss an öffentliches Elektro-, Kabel TV und Telefonnetz
Anschluss an Fernewärmenetz
Wohnungen mit Fußbodenheizung
Hauptbäder mit Handtuchheizer
Sanitärobjekte geprüfte Standard - Markenobjekte, weiß:
Sanitärobjekte Villeroy Boch ( Serie Subway), Duschwanne Nuevo ( Serie Ambera Q80), Acrylwanne Nuevo (Serie Vubrit 170)
Hauswirtschaftsraum mit Kaltwasseranschluss und Abwasseranschluss für Waschmaschine oder in der Küche
Haustürsprechanlage für Wechselsprechverkehr
Anschluss an Breitbandkabelnetz des örtlichen Netzbetreibers
Rauchmelder in Wohn- und Aufenthaltsräume und Flure
Be- und Entlüftung über Rollladenlüfter oder Fensterfalzlüfter
Grundstückseinzäunung mit Doppelstabzaun
Energetischer
Bautenzustand:
Das Mehrfamilienhaus entspricht der Energieverordnung EnEV 2014
PKW-Stellplätze:
In der Tiefgarage stehen insgesamt 9 Tiefgaragenstellplätze zum
Erwerb zur Verfügung.
Kaufpreise:
Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Erwerbsnebenkosten, wie
Grunderwerbssteuer, Notarkosten sowie der ausgewiesenen Maklercourtage.
Wohnung
Größe
Kaufpreis
EG links
EG rechts
Ca. 103,3 m²
Ca. 107,9 m²
TG-Stellplatz
1.OG links
Ca. 78,2 m²
TG-Stellplatz
1.OG rechts
Ca. 47,5 m²
TG-Stellplatz
1.OG Mitte
Ca. 90,5 m²
TG-Stellplatz
2. OG links
Ca.
verkauft
490.000,00
20.000,00
510.000,00
365.000,00
20.000,00
385.000,00
225.000,00
20.000,00
245.000,00
425.000,00
20.000,00
445.000,00
verkauft
78,2 m²
Kurzexposé Nr. 9193 Alkmene Str. ohne Nr. in 60435 Frankfurt am Main
Provision 5% + ges.
MwSt. (5,95%)
30.345,00
22.910,00
14.580,00
25.300,00
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2. OG rechts
2. OG Mitte
Penthouse
Ca. 47,5 m²
Ca. 90,5 m²
Ca. 177 m²
TG-Stellplatz
verkauft
verkauft
890.000,00
20.000,00
910.000,00
53.000,00
Kaufpreisfälligkeit:
Variante I:
Variante II:
nach MaBV (nach Baufortschritt) oder
nach Fertigstellung und Eigentumsübergabe
Bezugstermin:
Mai / Juni 2017
Hinweis:
Die Baubeschreibung übermitteln wir gerne auf Anfrage. Die Ausführungen in dem vorliegenden Exposé beziehen sich auf wesentliche
Ausbaubereiche, weitere Details sind in der die umfangreicherer
Baubeschreibung zu entnehmen.
Für den Fall von zusätzlichen Ausbauwünschen oder Bezug alternativer Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Fliesen und anderen Sonderwünschen erlauben wir uns den Hinweis, dass spätestens mit Fertigstellung des Rohbaus Sonderwünsche kaum noch berücksichtigt werden
können und regen an, frühestmöglich von der Baubeschreibung abweichende Wünsche mit dem Bauträger zu kommunizieren und vertraglich zu vereinbaren.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Maklercourtage
5% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich ges. MwSt. (=5,95%)
Unsere Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und
vom Käufer an uns zu zahlen. Irrtum/Zwischenverkauf müssen wir
uns vorbehalten.
Unseren Angeboten beruhen auf den Aussagen des Bauträgers oder
des bevollmächtigten Vertreters, für deren Inhalt wir keine Haftung
übernehmen können.
Unsere Angebote werden nach besten Wissen und Gewissen erteilt.
Sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Kurzexposé Nr. 9193 Alkmene Str. ohne Nr. in 60435 Frankfurt am Main
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Lageplan:
Kopie aus dem B-Plan:
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Luftbild:
Lageplan:
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Schnitt
Ansicht Nord
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Ansicht Süd
Ansicht Ost
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Ansicht West
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Grundriss EG
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Grundriss 1. OG links
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Grundriss 1. OG Mitte
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Grundriss 1. OG rechts
Kurzexposé Nr. 9193 Alkmene Str. ohne Nr. in 60435 Frankfurt am Main
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Penthouse
Kurzexposé Nr. 9193 Alkmene Str. ohne Nr. in 60435 Frankfurt am Main
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Geschäftsbedingungen
1. Die Angaben zu den von uns nachgewiesenen Objekten stammen von den jeweiligen Eigentümern,
wir geben sie lediglich an den interessierten Empfänger weiter. Für die Richtigkeit übernehmen wir
keine Garantie.
2. Unsere Angebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und / oder - vermietung bleiben vorbehalten.
4. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger persönlich bestimmt. Die Weitergabe an
Dritte ohne unsere schriftliche Einwilligung ist widerrechtlich und macht den Empfänger in Höhe
unserer Provision ersatzpflichtig.
5. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns bei bestehender Vorkenntnis unverzüglich seine andere
Kenntnisquelle bekannt zu geben. Unterlassung begründet Schadensersatzpflicht.
6. Der Erwerb von uns nachgewiesener Objekten im Wege der Zwangsversteigerung ist provisionspflichtig.
7. Die Provisionspflicht aus diesem Maklervertrag erstreckt sich auf nachträgliche Änderung im Erwerbsgrunde ( z. B. erst Miete, dann Kauf, oder erst Erbrecht, dann Volleigentum ), auf die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen eines zunächst zum Kauf nachgewiesenen Objektes sowie auf
den Erwerb bzw. Anmietung anderer vergleichbarer Objekte des Verkäufers.
8. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr bei Abschluss eines Mietvertrages beträgt 2,5 BruttoMonatsmieten. Bei Mietlaufzeiten, die fünf Jahre überschreiten, bzw. vertraglich vereinbarten Vormietrechten / Optionen werden 3 Brutto - Monatsmieten berechnet.
9. Ein Provisionsanspruch steht uns auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem von uns vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zwischen den Vertragspartnern zu Stande kommen, die auf den bestehenden Maklervertrag
zurückzuführen sind.
10. Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Maklercourtage 5% des Kaufpreises.
11. Bei der Bestellung bzw. Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 5% des auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Erbbauzinses.
12. Alle Gebühren verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
13. Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar
innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung ohne jeden Abzug.
14. HS Immobilien Consulting ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil des Hauptvertrages,
entgeltlich oder unentgeltlich, tätig zu werden. In diesem Falle werden wir unsere Tätigkeit in unparteiischer und pflichtgemäßer Weise ausüben.
15. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist Frankfurt am Main.
16. Als Gerichtsstand ist, soweit der Empfänger Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand
in der Bundesrepublik Deutschland hat, Frankfurt am Main vereinbart.
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