IVD Immobilienpreisspiegel 2014 für Sachsen und

IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Pressekonferenz
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
am 04.09.2014
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Wohnungswirtschaftliche Daten und Trends 2013 / 2014
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Wohnungswirtschaftliche Daten und Trends 2013 / 2014
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
In Sachsen:
Aue-Schwarzenberg, Bautzen, Borna,
Chemnitz, Delitzsch, Dresden,
Eilenburg, Freiberg, Görlitz, Leipzig,
Oschatz, Plauen, Torgau, Wurzen
und Zwickau
In Sachsen-Anhalt:
Bitterfeld, Dessau, Halle, LutherstadtWittenberg, Magdeburg, Naumburg,
Salzwedel, Schönebeck, Wernigerode,
und Zeitz
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Folgende Schwerpunkten wurden recherchiert und
ausgewertet:
Wohnungsnettomieten
Preise für Baugrundstücke für Wohnen und Gewerbe
Preise für Eigenheime, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen
Preise von Renditeobjekten
Büro- und Ladenmieten
begehrte Spitzenlagen für Wohnungen, Büros und Läden
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Allgemeine Anmerkung zur Handhabung
Der Preisspiegel entsteht nicht auf der Grundlage gutachterlicher
Bewertungen
Er ist keine Konkurrenz zu den Grundstücksmarktberichten, sondern
eine Ergänzung zur Abschätzung von Trends
Die Preisangaben basieren auf Mittelwerten getätigter
Geschäftsvorgänge von Mitgliedsunternehmen und Vorortrecherchen
Die Preise variieren je nach Nachfrage, Lage und Beschaffenheit der
Objekte
Durch die Vergleichbarkeit von Städten lassen sich generelle Trends
besser verifizieren
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Gewerbemarkt Mitteldeutschland
Stefan Sachse
Geschäftsführer
BNP Paribas Real Estate GmbH
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Die regionalen Immobilienmärkte
im Überblick
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienmarkt in Chemnitz
Repräsentanz Chemnitz
Swetlana Schindler
Clausewitzstraße 2
09130 Chemnitz
Tel.
0371. 9 18 91 23
Fax. 0371. 9 18 91 24
E-Mail: [email protected]
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Berichterstatter:
Jens Zimmermann
(Vorstandsmitglied)
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Chemnitz - Impressionen
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Chemnitz
Schlosschemnitz
Rabenstein
Adelsberg
Quelle: maps.google.de
Immobilienverband
Deutschland
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IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Chemnitz
Stadt Chemnitz
2013
2014
241.400
242.200
4,70 €
4,70 €
4,20 €
4,20 €
k.A.
6,50 €
Spitzenmiete / m² Top-Lage
7,50 €
8,00 €
Leerstandsquote Wohnraum
25 %
15 %
Einwohnerzahl
Nettomiete / m² mittlerer Wohnwert Altbau bis 1948
Nettomiete / m² mittlerer Wohnwert Altbau ab 1949
Nettomiete / m² mittlerer Wohnwert Neubau
Tendenz
Bevorzugte Wohnlage
Adelsberg, Rabenstein,
Schlosschemnitz
Immobilienwirtschaftliche Rahmendaten
Bevölkerungszuwachs, steigender
Bedarf an altersgerechten
Wohnungen, Trend zu
innerstädtischen Wohnen steigt
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Chemnitz
Stadt Chemnitz
Kaufpreis / m² mittlerer Wohnwert ETW Bestand
Kaufpreis / m² mittlerer Wohnwert ETW Neubau
2013
2014
Tendenz
700 €
k.A.
750 €
k.A.
1.800 €
1.900 €
45 €
55 €
Kaufpreis EFH mittlerer Wohnwert
145.000 €
180.000 €
Kaufpreis RH mittlerer Wohnwert Bestand
Kaufpreis RH mittlerer Wohnwert Neubau
125.000 €
k.A.
140.000 €
210.000 €
Mietenfaktor Baujahr bis 1948
Mietenfaktor Baujahr ab 1949
9
10
12
13
Spitzenfaktor Top-Lage
12
16
Spitzenkaufpreis / m² Top-Lage ETW Bestand
Kaufpreis / m² mittlere Lage Baugrund EFH
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienmarkt in Dresden
Bezirksstelle Dresden
André Runge
Prellerstraße 17
01309 Dresden
Tel.
0351. 4 33 31 0
Fax. 0351. 4 33 31 23
E-Mail: [email protected]
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Berichterstatter:
Karl-Heinz Weiss M.Sc.
(Regionalvorsitzender)
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für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienverband
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Dresden - Impressionen
1
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
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Dresden
Neustadt
Altstadt + Neumarkt + Zentrum
Weißer Hirsch
Dresden-Süd (Plauen)
Quelle: maps.google.de
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Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Dresden
Stadt Dresden
2013
2014
535.800
537 125
Nettomiete / m² mittlerer Wohnwert Altbau bis 1948
Nettomiete / m² mittlerer Wohnwert Altbau ab 1949
6,20 €
6,50 €
6,50 €
6,50 €
Nettomiete / m² mittlerer Wohnwert Neubau
7,00 €
7,50 €
11,80 €
12,00 €
2%
2%
Einwohnerzahl
Spitzenmiete / m² Top-Lage
Leerstandsquote Wohnraum
Tendenz
Bevorzugte Wohnlage
Neustadt, Weißer Hirsch, Altstadt,
Neumarkt, Zentrum, Dresden-Süd
Immobilienwirtschaftliche Rahmendaten
moderates Bevölkerungswachstum
(Geburten + Studenten), gute Beschäftigungssituation – mittelständige Struktur, geringe
Leerstandsquote, Arbeitslosenquote 8,5 %, Anzahl
der Baugenehmigungen steigt seit 2013-06 stetig
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Dresden
Stadt Dresden
Kaufpreis / m² mittlerer Wohnwert ETW Bestand
Kaufpreis / m² mittlerer Wohnwert ETW Neubau
2013
2014
Tendenz
1.050 €
1.900 €
1.200 €
1.950 €
Spitzenkaufpreis / m² Top-Lage ETW
k.A.*
k.A.*
Kaufpreis / m² mittlere Lage Baugrund EFH
120 €
135 €
Kaufpreis EFH mittlerer Wohnwert
210.000 €
250.000 €
Kaufpreis RH mittlerer Wohnwert Bestand
Kaufpreis RH mittlerer Wohnwert Neubau
170.000 €
220.000 €
175.000 €
250.000 €
Mietenfaktor Baujahr bis 1948
Mietenfaktor Baujahr ab 1949
13
13
14
14
Spitzenfaktor Top-Lage:
16
17
* weil abhängig vom Gesamtkonzept des Projektes
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienmarkt in Halle (Saale)
Repräsentanz Halle
Vorstandsmitglied
Dirk Radde
Wittekindstraße 26
06114 Halle/ S.
Tel.
0345 - 5 21 69 80
Fax. 0345 - 5 21 69 88
E-Mail: [email protected]
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Halle (Saale) - Impressionen
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
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Deutschland
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IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Halle (Saale)
Kröllwitz
Mühlwegviertel
Quelle: maps.google.de
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Halle (Saale)
Stadt Halle (Saale)
2013
2014
232.700
232.500
Nettomiete / m² mittlerer Wohnwert Altbau bis 1948
Nettomiete / m² mittlerer Wohnwert Altbau ab 1949
5,50 €
5,50 €
5,50 €
5,50 €
Nettomiete / m² mittlerer Wohnwert Neubau
6,20 €
6,20 €
Spitzenmiete / m² Top-Lage
9,50 €
10,00 €
3%
3%
Einwohnerzahl
Leerstandsquote Wohnraum
Bevorzugte Wohnlage
Immobilienwirtschaftliche Rahmendaten
Mühlwegviertel, Kröllwitz
Tendenz
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Halle (Saale)
Stadt Halle (Saale)
Kaufpreis / m² mittlerer Wohnwert ETW Bestand
Kaufpreis / m² mittlerer Wohnwert ETW Neubau
2013
2014
Tendenz
700 €
k.A.
800 €
k.A.
2.500 €
2.700 €
90 €
90 €
Kaufpreis EFH mittlerer Wohnwert
180.000 €
180.000 €
Kaufpreis RH mittlerer Wohnwert Bestand
Kaufpreis RH mittlerer Wohnwert Neubau
120.000 €
170.000 €
110.000 €
170.000 €
Mietenfaktor Baujahr bis 1948
Mietenfaktor Baujahr ab 1949
8
12
9
13
Spitzenfaktor Top-Lage
14
15
Spitzenkaufpreis / m² Top-Lage ETW
Kaufpreis / m² mittlere Lage Baugrund EFH
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienmarkt in Leipzig
Regionalgeschäftsstelle
Bianca Damies
Ferdinand-Lassalle-Str. 15
04109 Leipzig
Tel.
0341. 6019495
Fax. 0341. 6003878
E-Mail: [email protected]
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Berichterstatter:
Rainer Hummelsheim
Dipl.-Kfm., MRICS
(Vorstandsmitglied)
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Leipzig - Impressionen
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Leipzig
Gohlis-Süd
Waldstraßenviertel
Zentrum
Musikviertel
Bachviertel
Quelle: maps.google.de
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Leipzig
Stadt Leipzig
2013
2014
539.300
541.400
Nettomiete / m² mittlerer Wohnwert Altbau bis 1948
Nettomiete / m² mittlerer Wohnwert Altbau ab 1949
5,20 €
5,20 €
5,40 €
5,40 €
Nettomiete / m² mittlerer Wohnwert Neubau
6,30 €
6,80 €
12,00 €
12,25 €
8%
7%
Einwohnerzahl
Spitzenmiete / m² Top-Lage
Leerstandsquote Wohnraum
Tendenz
Bevorzugte Wohnlage
Waldstraßenviertel, Bachviertel,
Musikviertel, Zentrum, Gohlis-Süd
Immobilienwirtschaftliche Rahmendaten
Arbeitslosenquote > 10 %,
Bevölkerungszunahme < 10.000 EW
Bauprojekte auch in mittleren Lagen,
Mehr Studenten, Geburtenanstieg
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Leipzig
Stadt Leipzig
2013
2014
Tendenz
Kaufpreis / m² mittlerer Wohnwert ETW Bestand
Kaufpreis / m² mittlerer Wohnwert ETW Neubau
900 €
2.200 €
1.000 €
2.500 €
Spitzenkaufpreis / m² Top-Lage ETW
4.100 €
4.475 €
98 €
105 €
Kaufpreis EFH mittlerer Wohnwert
195.000 €
210.000 €
Kaufpreis RH mittlerer Wohnwert Bestand
Kaufpreis RH mittlerer Wohnwert Neubau
125.000 €
160.000 €
125.000 €
170.000 €
Mietenfaktor Baujahr bis 1948
Mietenfaktor Baujahr ab 1949
12,5
12,5
13,5
13,5
Spitzenfaktor Top-Lage:
18,5
20
Kaufpreis / m² mittlere Lage Baugrund EFH
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienmarkt in Magdeburg
Repräsentanz Magdeburg
Vorstandsmitglied
Dr. Reinhard Bergner
Breiter Weg 227
39104 Magdeburg
Tel.
0391. 5342513
Fax. 0391. 5342514
E-Mail: [email protected]
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Magdeburg - Impressionen
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Magdeburg
Stadtfeld
Altstadt
Quelle: maps.google.de
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Magdeburg
Stadt Magdeburg
Einwohnerzahl
Nettomiete / m² mittlerer Wohnwert Altbau bis 1948
Nettomiete / m² mittlerer Wohnwert Altbau ab 1949
Nettomiete / m² mittlerer Wohnwert Neubau
Spitzenmiete / m² Top-Lage
Leerstandsquote Wohnraum
2013
2014
233.600
233.200
4,60 €
5,10 €
5,50 €
5,10 €
k.A.
k.A.
11,50 €
12,50 €
8%
8%
Tendenz
Bevorzugte Wohnlage
Altstadt, Stadtfeld
Immobilienwirtschaftliche Rahmendaten
Stabiles Wachstum in allen Bereichen
Zuwanderungssplus
leichte Verringerung der
Arbeitslosenquote Nachfrage an
studentischem und altersgerechtem
Wohnen
Ältere Generationen wollen kulturnahes
Wohnen im Zentrum
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Magdeburg
Stadt Magdeburg
Kaufpreis / m² mittlerer Wohnwert ETW Bestand
Kaufpreis / m² mittlerer Wohnwert ETW Neubau
2013
2014
Tendenz
550 €
k.A.
750 €
k.A.
3.200 €
3.000 €
60 €
75 €
Kaufpreis EFH mittlerer Wohnwert
160.000 €
160.000 €
Kaufpreis RH mittlerer Wohnwert Bestand
Kaufpreis RH mittlerer Wohnwert Neubau
115.000 €
120.000 €
115.000 €
150.000 €
Mietenfaktor Baujahr bis 1948
Mietenfaktor Baujahr ab 1949
10
11
12
11
Spitzenfaktor Top-Lage
12
14
Spitzenkaufpreis / m² Top-Lage ETW
Kaufpreis / m² mittlere Lage Baugrund EFH
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Entwicklung des Immobilienmarktes
-Marktlage wird sich auf einem höheren Niveau einpendeln - bei einer
stabilen Wirtschaftslage
-Moderate Preissteigerungstendenz in den Großstädten
-weiterhin steigende Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage,
Sicherheit und mietfreies Wohnen im Alter
-Mieten können als solide eingeschätzt werden - mit leichter
Preissteigerung
-Trend zum Leerstandsabbau bei Wohnungen in den Großstädten hält an
-Leerstands bei Ladenflächen nimmt fast ausnahmslos zu
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Bemerkungen zur Preisentwicklung
-Mieten und Kaufpreise steigen nachfragebedingt in einigen Lagen
-in den Metropolen wachsende Nachfrage nach gut ausgestatteten
Wohnungen in begehrten Lagen
-Unsere Empfehlung: Preise im Kontext zu sehen
(Baukosten im Neubau und bei Sanierung / Mietnebenkosten,
Energiekosten und behördliche Auflagen / Lagen)
-Mietsteigerungen liegen überwiegend unter der Inflationsrate
-für Investoren und Eigennutzer nach wie vor günstige Bedingungen, in
Wohnimmobilien zu investieren
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Wohnungsmieten
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Ladenmieten
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Flächenpreise bei Baugrundstücken
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Preisentwicklung bei Eigenheimen
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Eigentumswohnungen
−stabile Preise bzw. leichte Anstiege sind zu verzeichnen
−für Anleger sind die Großstädte stärker von Interesse
−für Eigennutzer lohnt sich ein Blick in die Randlagen und
kleineren Städte
−Käufer sind weiterhin bereit, für gute Angebote höhere
Preise zu zahlen
−langfristige Investition auch in Neubauobjekte
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Höchstmultiplikatoren für Renditeobjekte
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.
Vielen Dank
für Ihre
Aufmerksamkeit!
IVD Immobilienpreisspiegel 2014
für Sachsen und Sachsen-Anhalt
Quellenverzeichnis
Chemnitz:
http://de.wikipedia.org/wiki/Chemnitz
https://idw-online.de/pages/de/news159542
http://www.cwe-chemnitz.de/presse-uebersicht/bilddatenbank/sehenswuerdigkeiten/
http://www.cwe-chemnitz.de/presse-uebersicht/bilddatenbank/sehenswuerdigkeiten/
Dresden:
http://de.wikipedia.org/wiki/Wappen_der_Landeshauptstadt_Dresden
http://www.investition-baudenkmal.de/denkmalimmobilien/ermelstrasse/dresden-impressionen.htm
http://www.goruma.de/Staedte/D/Dresden/sehenswuerdigkeiten.html
http://www.villa-am-waldschloesschen.de/dresden-umgebung/language/.html
Halle/Saale:
http://de.wikipedia.org/wiki/Halle_(Saale)#mediaviewer/Datei:Coat_of_arms_of_Halle_(Saale).svg
http://www.halle.de/en/Home/
http://www.halle.de/de/Rathaus-Stadtrat/Stadtentwicklung/Raeumliche-Konzepte/Einzelhandels-und-Z-07990/
http://de.academic.ru/pictures/dewiki/72/Halle7.jpg
Leipzig:
http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Stadtwappen_Leipzig.svg
http://www.pension-scheibe.de/img/empfehlung-leipzig-messe.jpg
http://www.leipzig-am-wasser.de/stadtwasser/
http://de.wikipedia.org/wiki/H%C3%B6fe_am_Br%C3%BChl#mediaviewer/Datei:H%C3%B6fe_am_Br%C3%BChl_20120928-3.jpg
Magdeburg:
http://www.magdeburg.de/Start/B%C3%BCrger-Stadt/Stadt/Wappen
http://en.wikipedia.org/wiki/Magdeburg#mediaviewer/File:Vista_Magdeburg.jpg
http://www.hafencity.com/print.php?type=listitems&language=de&id=796
http://angebote.nh-hotels.de/deutschland/magdeburg/elbauenpark/
Immobilienverband
Deutschland
IVD Mitte-Ost e.V.