Real Estate made in Switzerland MIPIM 2014

Swiss Circle Standteilnehmer
Espace Riviera, R33.01
Real Estate made in Switzerland
MIPIM 2014
1
2
Inhaltsverzeichnis
Editorial
Dr. Roman H. Bolliger
Swiss Circle
Swiss Circle ist die internationale
Plattform für Schweizer Standorte
und Immobilien.
Swiss Circle – the international
platform for Swiss locations and
properties.
Swiss Circle AG
Spitalstrasse 190
CH-8623 Wetzikon
Tel. +41 44 930 32 22
[email protected]
www.swisscircle.ch
Herzlich Willkommen
in der Schweiz!
Inhaltsverzeichnis
Möchten Sie in eine Immobilie investieren
oder suchen Sie eine Immobilie als Sitz
für Ihre Unternehmung? Die Schweiz
bietet Ihnen attraktive Liegenschaften
für beide Zwecke, nur sind sie nicht so
leicht zu finden. Deshalb präsentiert der
Swiss Circle auf der MIPIM nicht nur eine
Auswahl an Immobilienprojekten, sondern
ebenso versierte Immobilienexperten und
-dienstleister, die Sie bei der Suche,
Prüfung und Auswahl Ihrer Liegenschaft
unterstützen. Sie stehen Ihnen während der
MIPIM 2014 zur Verfügung; kontaktieren
Sie sie!
Standteilnehmer und Tätigkeiten
Exhibitors and activities
5
Standteilnehmer Portraits
Exhibitors portraits
6
Wir freuen uns auf Ihren Besuch am Swiss
Circle-Stand R33.01 in der Espace Riviera!
A warm Welcome
to Switzerland!
Would you like to invest in Swiss real
estate or are you looking for a property as
subsidiary or head quarters? Switzerland
has attractive offers for both purposes but
they are not easy to find. That’s the reason
why Swiss Circle is not only presenting a
selection of real estate projects but also
experienced real estate experts and service
providers. They can help you find what you
are looking for. Contact them at the MIPIM
2014!
We very much look forward to your visit
at the Swiss Circle Stand R33.01 at the
Espace Riviera!
In welche Schweizer Immobilien können Ausländer investieren?
Möglichkeiten des Immobilienerwerbs durch Ausländer in der Schweiz
In which Swiss real estate categories can foreigners invest?
Opportunities for foreigners to buy real estate in Switzerland
30
32
33
35
Dienstleistungen des Swiss Circle
36
immobilien-termine.ch37
Werden Sie Swiss Circle Member
Become a Swiss Circle member
38
Swiss Visit 2014: Schweizer Entwickler treffen Investoren
Swiss Visit 2014: Swiss developers meet investors
39
40
Kontaktformular Contact4 1
Inserentenverzeichnis /
list of advertisers
acasa Immobilien-Marketing
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Credit Suisse
DTZ
Flughafen Zürich, «The Circle»
HOCHTIEF Development Schweiz
HRS Real Estate
Steiner
Strebel
Swiss Prime Site
3
Wir machen
Immobilien
wohnlich
acasa Immobilien-Marketing
ACRON AG
Baker & McKenzie Zurich
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
CMS von Erlach Henrici AG
Credit Suisse AG
EuroKaution AG
Flughafen Zürich AG
THE CIRCLE at Zurich Airport
HOCHTIEF Development Schweiz AG
HRS Real Estate AG
Immobilien Business – galledia verlag ag
immoveris ag
IttenBrechbühl International SA
Kuoni Mueller & Partner Investment AG
Regal: USM Möbelbausysteme
Mobimo Management AG
Retailpartners AG
SBB Immobilien
SPG Intercity Zurich AG
Steiner AG
Swiss Prime Site AG
Swiss Circle AG
Wüest & Partner AG
Büro- und Wohnkonzepte aus Aarau
www.strebel.ch
Medien
Standortförderer
Ersteller
Dienstleister
Nutzer
Vermittler
Investor
Generalunternehmer
Tätigkeiten
Standteilnehmer/
Exhibitors
Berater
Swiss Circle Standteilnehmer
Swiss Circle Standteilnehmer
Entwickler
4
5
6
Swiss Circle Standteilnehmer
Swiss Circle Standteilnehmer
acasa Immobilien-Marketing GmbH
Stelzenstrasse 2
CH-8152 Glattpark (Opfikon)
Tel. +41 43 211 50 11
Fax +41 43 211 50 12
www.acasa.ch
Bernhard Ruhstaller
Geschäftsführender Partner
Mobile +41 78 861 65 65
[email protected]
ACRON AG
Splügenstrasse 14
CH-8002 Zürich
Tel. +41 44 204 34 00
Fax +41 44 204 34 09
www.acron.ch
Kai Bender
CEO
[email protected]
Baker & McKenzie Zurich
Holbeinstrasse 30
CH-8034 Zürich
Tel. +41 44 384 14 14
www.bakermckenzie.com
Dr. Martin Furrer
Mobile +41 79 216 55 69
Peer Bender
Geschäftsführer
ACRON GmbH
[email protected]
Immobilien – Marketing
focusing on real estate marketing.
analysis
Site and market analyses
Project analyses
Area analyses
Marketing process analyses
Positioning analyses
implementation
Marketing / promotional
measures
Naming / branding operations
Assistance in development
process
Guiding / coaching of front sellers
concept
Utilization concepts
Definition of real estate
products
Marketing concepts
Communications concepts
Positioning and repositioning
consulting
Lecturing activity
Employee training courses
Workshops
Presentations
Board of directors mandates
acasa Immobilien-Marketing GmbH | Stelzenstrasse 2 | CH-8152 Glattpark (Opfikon)
Phone +41 43 211 50 11 | Fax +41 43 211 50 12 | [email protected] | www.acasa.ch
[email protected]
Dr. Alexander Wyss
Mobile +41 79 772 65 18
[email protected]
7
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Swiss Circle Standteilnehmer
Bürgi Nägeli Lawyers
Grossmünsterplatz 9
CH-8001 Zurich
Tel. +41 44 268 40 50
www.bnlawyers.ch
www.schweizerische-immobilien.ch
www.real-estate-in-switzerland.ch
Gudrun Bürgi
Partner, Lawyer,
Head Real Estate
[email protected]
Urs Bürgi
Partner, Lawyer, owner
of the Zurich notary,
land register and official
receiver patent
[email protected]
We specialise
in the following areas:
Real Estate
Location Consulting/Immigration
Real Estate Development Advisory Services
Real Estate Due Diligence
Structured Finance Advisory Services
Business Establishment and Monitoring
Corporate and Commercial Law
Bankruptcy and Reorganisation
CMS von Erlach Henrici AG
Dreikönigstrasse 7
CH-8022 Zürich
Tel.+41 44 285 11 11
Fax+41 44 285 11 22
www.cms-veh.com
Dr. Stefan Gerster MRICS
Fachanwalt SAV
Bau- und Immobilienrecht
Mobile +41 78 888 71 56
[email protected]
Inheritance and Estate Planning
Banking and Insurance
Trademark and Copyright
Tax
Telecommunication
Litigation
Arbitration
Notary Services
Languages:
German, English, French, Italian, Spanish
Contact person:
Gudrun Bürgi-Schneider
Grossmünsterplatz 9, CH-8001 Zurich
Phone +41 (0)44 268 40 50, Fax +41 (0)44 268 40 55
[email protected]
www.bnlawyers.ch
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Swiss Circle Standteilnehmer
Credit Suisse AG
Real Estate Asset Management
Sihlcity – Kalandergasse 4
CH-8070 Zürich
Tel. +41 44 332 58 95
[email protected]
www.credit-suisse.com/ch/realestate
Timothy Blackwell
Global Head Real Estate
Asset Management
Maja Procz
Acquisition and
Sales Europe
Dr. Beat Schwab
Head Real Estate
Asset Management
Switzerland
Holger Herb
Acquisition
and Sales Europe
Daniel Tochtermann
Global Head Acquisition
and Sales
Rainer Scherwey
Head International
Products and Mandates
Own real estate without being the owner:
a vision with foresight.
Learn more about the real estate investment products of Credit Suisse.
Claudio Rudolf
Head Acquisition and
Sales Switzerland
Henning Koch
Head Acquisition and
Sales Europe
Caroline Stössel
Communication
More and more private and institutional investors are opting for the benefits of indirect real
estate investments. The Asset Management of Credit Suisse – with successful real estate investment
products, more than 1 200 properties, and a volume in excess of CHF 46 billion as of 31 December
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Please note that phone calls are recorded. We assume that by calling us, you accept this business practice. Please request the complete product
information before making an investment decision. This document was produced by Credit Suisse AG and/or its affiliates (hereafter «CS») with
the greatest of care and to the best of its knowledge and belief. However, CS provides no guarantee with regard to its content and completeness
and does not accept any liability for losses that might arise from making use of this information. The opinions expressed in this document are those
of CS at the time of writing and are subject to change at any time and without notice. Unless otherwise indicated, all figures are unverified. This
document is provided for information purposes only and is for the exclusive use of the recipient. It does not constitute an offer or a recommendation to buy or sell financial instruments or banking services and does not release the recipient from exercising his/her own judgment. The recipient
is, in particular, advised to check that the information provided is compatible with his/her own circumstances with regard to any legal, regulatory,
tax or other consequences, if necessary with the help of a professional advisor. This document may not be reproduced either in part or in full without the written permission of CS. It is expressly not intended for persons who, due to their nationality or place of residence, are not permitted to
access such information under local law. Neither this document nor copies thereof may be sent to or taken into the United States or distributed
in the United States or to a US person (within the meaning of Regulation S under the US Securities Act of 1933, as amended). Major real estate
fund risks include limited liquidity of the real estate market, changes in mortgage interest rates, subjective real estate valuation, the risks inherent
in property construction, and environmental risks (such as contaminated sites). Copyright © 2014 Credit Suisse Group AG and/or its affiliates. All
rights reserved.
12
Swiss Circle Standteilnehmer
EuroKaution AG
Gattikonerstrasse 127
CH-8136 Gattikon
Tel. +41 800 100 201
[email protected]
www.eurokaution.ch
Cornelia Hannig
CEO Mobile +41 78 641 48 46
[email protected] Flughafen Zürich AG
Postfach
CH-8058 Zürich Flughafen
Tel. +41 43 816 22 11
www.flughafen-zuerich.ch
Stefan Feldmann
Head Property
Management
Mobile +41 79 404 04 28
[email protected]
Claudio Sani MRICS
Senior Manager Real Estate
Property Management
Mobile +41 76 490 42 11
[email protected]
Flughafen Zürich AG «The Circle»
Postfach
CH-8058 Zürich-Flughafen
Tel. +41 43 816 22 11
www.thecircle.ch
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Swiss Circle Standteilnehmer
HOCHTIEF Development Schweiz AG
Portikon
Thurgauerstrasse 130
CH-8152 Glattpark, Zürich-Opfikon
Tel. +41 43 455 80 00
www.hochtief-projektentwicklung.de
Dr. Ralf Bellm
Präsident des Verwaltungsrates
HOCHTIEF DEVELOPMENT SCHWEIZ AG
WIR SETZEN NEUE MASSSTÄBE
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in der Bürowelt von morgen.
DEVELOPMENT
16
Swiss Circle Standteilnehmer
HRSReal
RealEstate
Estate AG
HRS
AG
Walzmühlestrasse 48
Walzmühlestrasse
CH-8501 Frauenfeld48
T +41Frauenfeld
(0)52 728 80 80
CH-8501
F +41 (0)52 728 80 90
Tel. +41
52
728 80 80
[email protected]
www.hrs.ch
Fax +41
52 728 80 90
[email protected]
HRS International Ltd
Siewerdtstrasse 8
CH-8050 Zürich
Tel.+41 44 316 14 00
Fax+41 44 316 14 01
[email protected]
www.hrs.ch
David Mizrahi
MSc ETH Architect SIA
Director of Projects
Acquisition and Development
HRS International Ltd
Mobile +41 78 801 79 71
[email protected]
Thierry Mueller
Member of the Board
Head of branch offices
western Switzerland
HRS Real Estate SA
Mobile +41 79 596 34 32
[email protected]
NATURE GAVE US THE SPACE.
WE ENSURE ITS CAREFUL USE.
Switzerland is blessed with wonderful natural spaces. For us, these are
locations that have to be planned, developed and used with a special sense
of responsibility and care. Construction is a particular challenge. At HRS, we
assume the entire responsibility on construction, from start to finish –
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Gabriela Aeschlimann
Manager Real Estate Sales
western Switzerland
HRS Real Estate SA
Mobile +41 79 831 84 63
[email protected]
HRS Real Estate AG · HRS Renovation AG · HRS International Ltd
Siewerdtstrasse 8 · CH-8050 Zürich
T +41 44 316 14 00 · F +41 44 316 14 01
[email protected]
BASEL · BERN · CHUR · FRAUENFELD · FRIBOURG · GENÈVE · GIUBIASCO · NEUCHÂTEL · ST. GALLEN · ST-SULPICE · VADUZ
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Swiss Circle Standteilnehmer
Swiss Circle Standteilnehmer
galledia verlag ag
IMMOBILIEN Business
Buckhauserstrasse 24
8048 Zürich
Tel: +41 58 344 90 49
Fax: +41 58 344 90 01
[email protected]
www.Immobilienbusiness.ch
Birgitt Wüst
Chef-Redaktorin (editor-in-chief) Immobilien Business
[email protected]
Tel. +41 58 344 90 40
Gianni-Massimo Esposito
Mediaberater (media consultant) Immobilien Business
[email protected]
Tel. +41 58 344 90 42
Anja Hall
Redakteurin (editor)
Immobilien Business
[email protected]
Tel. +49 0222 27162958
Karen Heidl
Bereichsleitung Verlag
(head of publishing) galledia verlag ag
[email protected]
Tel. +41 58 344 90 10
immoveris ag
Gutenbergstrasse 14
CH-3011 Bern
Tel. +41 31 380 80 80
Fax +41 31 380 80 81
[email protected]
www.immoveris.ch
Leonard Rendulic
Head Suisse Romande
Mobile +41 79 933 33 90
[email protected]
immoveris suisse romande
12, rue du Roveray
1207 Genève
IttenBrechbühl
International SA
Place Longemalle 7
CH-1204 Geneva
Tel. +41 22 817 78 61
Fax +41 22 817 78 67
[email protected]
www.ittenbrechbuehl.ch
IttenBrechbühl Parc
Schlesische Strasse 27
D-10997 Berlin
Tel. +49 30 695 36 400
Fax +49 30 695 04 420
[email protected]
www.ittenbrechbuehl.de
www.p-arc.de
Kuoni Mueller & Partner
Investment AG
Schweizergasse 21
CH-8001 Zürich
Tel.+41 43 344 65 00
www.kmp.ch
Bernd Hofer
Mitglied der Geschäftsleitung
IttenBrechbühl
Mobile +41 76 557 05 13
[email protected]
Ulrich R. W. de Pay Chef de Projet | Senior designer
Dipl.-Ing. Architektur (U)
Mobile +41 79 199 34 82
[email protected]
Ferdinand Locher
Parc Development AG
Mobile +41 79 277 09 16
[email protected]
Peter Eichenberger MRICS
Partner
[email protected]
Direkt 41 43 344 65 03
Mobile 41 79 346 20 30
Carmen Fehr
Partner
[email protected]
Direkt +41 43 344 65 04
Mobile+41 79 355 68 52
19
20
Swiss Circle Standteilnehmer
Swiss Circle Standteilnehmer
Mobimo Management AG
Seestrasse 59
CH-8700 Küsnacht
Tel. +41 44 397 11 11
[email protected]
www.mobimo.ch
Andreas Hämmerli
Leiter Entwicklung
Mitglied der Geschäftsleitung
Mobile+41 79 358 05 64
Direkt +41 44 397 11 58
[email protected]
SBB AG
Immobilien
Effingerstrasse 15
CH-3000 Bern 65, Schweiz
Tel.+41 51 220 12 22
[email protected]
www.sbb.ch/immobilien
Marc Pointet
Directeur Mobimo
Suisse Romande
Mobile+41 77 204 68 50
Direkt +41 21 341 12 23
[email protected]
Serge Stalder
Leiter Immobilienrechte
[email protected]
Tel. +41 51 220 55 44
Peter Wicki
Leiter Portfolio Management
[email protected]
Tel. +41 79 248 38 68
Alexander Muhm
Leiter Development
[email protected]
Tel. +41 51 220 39 42
Christoph Egli
Portfolio Management
Leiter Bewirtschaftung
Mobile+41 79 205 79 71
Direkt +41 44 397 11 96
[email protected]
Samuel Royer
Leiter Immobilienrechte
Region West
[email protected]
Tel. +41 51 224 22 88
Ruedi Eicher
Immobilien Marketing
[email protected]
Tel. +41 51 222 36 72
Retailpartners AG
Motorenstrasse 35
CH-8623 Wetzikon
Tel. +41 43 244 74 00
www.retailpartners.ch
Thomas Stiefel
Managing Partner
[email protected]
SPG Intercity Zurich AG
Zollikerstrasse 141
CH-8008 Zürich
Robert Hauri FRICS
CEO
SPG Intercity Zurich AG
Tel. +41 44 388 58 48
[email protected]
www.spgintercity.ch
21
22
Swiss Circle Standteilnehmer
Swiss Prime Site AG
Frohburgstrasse 1
CH-4601 Olten
Tel. +41 58 317 17 17
[email protected]
www.swiss-prime-site.ch
Peter Lehmann
Chief Investment Officer
Marcel Schaad
Head Acquisitions & Sales
PRIME BUILDINGS.
PRIME SITES.
PRIME INVESTMENTS.
THE NUMBER ONE ADDRESS FOR REAL ESTATE INVESTMENTS
The name says it all: Swiss Prime Site stands for first-class, prime properties as well as for a highquality real estate portfolio valued at more than CHF 9 billion. With its focus on excellent commercial
and retail properties situated in the best locations, Swiss Prime Site ensures its shareholders attractive
investments that preserve their substantive value even in turbulent times and generate interesting
returns as well.
Swiss Prime Site AG, Frohburgstrasse 1, CH-4601 Olten, telephone +41 58 317 17 17, www.swiss-prime-site.ch, securities no. 803 838.
This advertisement is neither an offer nor a recommendation to buy or sell shares
in Swiss Prime Site AG. Past performance is no indication of future returns.
24
Swiss Circle Standteilnehmer
Steiner AG
Hagenholzstrasse 56
CH-8050 Zürich
Tel. +41 58 445 20 00
www.steiner.ch
Henri Muhr
CEO
[email protected]
Michael Schiltknecht
Head Real Estate
Development
[email protected]
Othmar Ulrich
Real Estate Development
Head Region East
[email protected]
Matthias Hauswirth
Real Estate Development
Head Region Center
[email protected]
Carmelo Lombardo
Real Estate Development
Head Region West
[email protected]
François Bernath
Real Estate Development
Head Commercialization
[email protected]
Gemeinsam
VorsprunG
Gestalten
steiner.ch
Ein Unternehmen der HCC Gruppe
Gebäude sind feste Bestandteile unseres täglichen
Lebens. Sie sind Ausdruck einer Kultur. Und die Vision
einer Zukunft. Einer Zukunft, die den Menschen und
seinen Lebensraum in den Mittelpunkt stellt. Gebäude
zu gestalten erfordert Verständnis – der Menschen,
die sie entwickeln. Und der Menschen, für die sie gedacht sind. Eine Aufgabe, der wir uns mit Leidenschaft
widmen. Und die wir in jedem Projekt aufs Neue leben.
Jeden Tag.
26
Swiss Circle Standteilnehmer
Swiss Circle Standevents
Swiss Circle AG
Spitalstrasse 190
CH-8623 Wetzikon
Tel. +41 44 930 32 22
www.swisscircle.ch
Dr. Roman H. Bolliger
Geschäftsleiter
Mobile +41 79 672 01 17
Mittwoch, 12. März 2014
Felix Westermann
Messeorganisation
Mitglied der Geschäftsleitung
Mobile +41 79 200 03 82
Donnerstag, 13. März 2014
16.00 Uhr 11.00 Uhr
Referat «Die Schweiz in einem internationalen Immobilienportfolio»
Dr. Christoph Zaborowski, Partner, Wüest & Partner AG, Zürich
Begrüssung durch Dr. Roman H. Bolliger
und Eröffnung Swiss Circle-Apéro
Karin Götz
Messeorganisation und Events
Mitglied der Geschäftsleitung
Mobile +41 79 257 27 81
Rita Baumberger
Events und Sponsoring
Mitglied der Geschäftsleitung
Mobile +41 79 290 92 31
Donnerstag, 13. März 2014
ab 11 Uhr, Swiss Circle Stand,
Espace Riviera,
Stand R33.01
Herzlich eingeladen von:
28
Swiss Circle Standteilnehmer
Wüest & Partner AG
Alte Börse
Bleicherweg 5
CH-8001 Zürich
Tel. +41 44 289 90 00
www.wuestundpartner.com
W&P Immobilienberatung GmbH
Am Salzhaus 2
D-60311 Frankfurt
Tel +49 69 2193 888 0
Fax +49 69 2193 888 11
www.de.wuestundpartner.com
W&P Immobilienberatung GmbH
Neue Schönhauser Straße 20
D-10178 Berlin
Tel +49 30 2576 087 0
Fax +49 30 2576 087 29
www.de.wuestundpartner.com
Dr. Christoph Zaborowski MRICS
Partner und Verwaltungsrat
Wüest & Partner AG
[email protected]
Mobile +41 79 223 42 83
Karsten Jungk MRICS
Geschäftsführer W&P
Immobilienberatung
(Wüest & Partner Deutschland)
[email protected]
Mobile +49 160 970 09 201
Offices in Geneva and Zurich.
Operating throughout Switzerland.
Matthew Leguen de Lacroix FRICS
Managing Partner, Switzerland
+41 78 665 30 81
[email protected]
Pierre Stämpfli MRICS
Managing Partner, Switzerland
+41 78 740 17 83
[email protected]
30
In welche Schweizer Immobilien können Ausländer investieren?
In welche Schweizer Immobilien können Ausländer investieren?
In welche Schweizer Immobilien
können Ausländer investieren?
RA Urs Bürgi, Inhaber des Zürcher Notar-, Grundbuch- und Konkursverwalter-Patentes
lic.iur. Gudrun Bürgi-Schneider
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte, Zürich (Schweiz)
Einleitung
Die mit befristeten Erlassen 1961 begonnene Beschränkung des Immobilienerwerbs wurde 1983
in das unbefristet geltende «Bundesgesetz über
den Erwerb von Grundstücken durch Personen
im Ausland» (nachfolgend BewG) überführt. Das
BewG wurde wiederholt den sich stellenden internationalen und schweiz-internen Situationen
angepasst. Im Jahr 2007 sprach sich der Bundesrat sogar für eine vollständige Aufhebung des
BewG aus. Zwischenzeitlich hat sich die politische Lage so verändert, dass der Bundesrat mittels Zusatzbotschaft am 13.11.2013 auf die Aufhebung des BewG verzichtete, womit leider ein
kompliziertes, unübersichtliches und manchmal
kaum nachvollziehbares Gesetz weiterbesteht.
Bewilligungspflicht
Der Immobilienerwerb in der Schweiz durch
Ausländer, Gesellschaften mit Sitz im Ausland
oder Gesellschaften mit Sitz in der Schweiz,
die ausländisch beherrscht sind, ist gesetzlich
beschränkt und bedarf der Bewilligung der zuständigen kantonalen Behörde. Bei kumulativem
Vorhandensein folgender drei Voraussetzungen
ist der Erwerb bewilligungspflichtig:
• Erwerber ist eine Person im Ausland (subjektive
Bewilligungspflicht)
•Erwerbsobjekt ist ein bewilligungspflichtiges
Grundstück (objektive Bewilligungspflicht nach
Grundstückszweck)
• Erworbenes Recht gilt als Grundstück (objek tive Bewilligungspflicht nach Art des Grundstückserwerbs)
Dabei ist belanglos, ob sich das zu veräussernde
Grundstück in ausländischem Eigentum befindet
und aus welchem Rechtsgrund es erworben wird.
Person im Ausland
Als natürliche Personen im Ausland im Sinne des
BewG gelten:
• Ausländer mit Wohnsitz im Ausland
•Ausländer mit Wohnsitz in der Schweiz, die
weder Staatsangehörige eines Mitgliedstaates
der EG oder EFTA sind noch eine gültige Nie derlassungsbewilligung C besitzen.
Als juristische Personen und vermögensfähige
Gesellschaften ohne juristische Persönlichkeit gelten:
• Gesellschaften, die ihren Sitz im Ausland haben
•Gesellschaften, die ihren Sitz in der Schweiz
haben, aber von Personen im Ausland beherrscht
sind.
Bewilligungsgründe
Die Erwerbs-Bewilligung für ein bewilligungspflichtiges Grundstück wird nur restriktiv erteilt
(Spezial- und Härtefallgründe, vgl. Art. 8 BewG).
Die Bewilligungsgründe, das Prozedere und die
zuständige Behörde sind speziell geregelt.
Grundstückszweck
Grundsätzlich unterliegt der Erwerb von Wohnimmobilien und Bauland durch Personen im
Ausland der Bewilligungspflicht. Ausgenommen
sind der Erwerb der Hauptwohnung, einer Zweitwohnung durch EG- oder EFTA-Grenzgänger
und Bauland für die Nutzung als Betriebsstätte.
Grundstücke mit gewerblichem Zweck können
ohne Bewilligung erworben werden, auch als
Kapitalanlage (Vermietung, Verpachtung).
Schema
Vergleichen Sie den Überblick «Möglichkeiten
des Immobilienerwerbs durch Ausländer in der
Schweiz» auf Seite 32.
Grundstückserwerb
Aufgrund der wirtschaftlichen Betrachtungsweise gelten alle Rechtsgeschäfte, die die tatsächliche Verfügungsmacht über ein bewilligungspflichtiges Grundstück verschaffen, als
Immobilienerwerb nach BewG (Eigentumserwerb, Baurecht, Wohnrecht oder Nutzniessung
an einem Grundstück etc., aber auch der Erwerb
von Anteilen an juristischen Personen, deren
Zweck der Immobilienerwerb ist).
Fazit
Es lohnt sich, sich präsentierende Konstellationen im konkreten Einzelfall zu prüfen, da sich bei
genauer Analyse doch eine Erwerbsmöglichkeit
ergeben könnte (börsenkotiertes Unternehmen,
Liegenschaft mit zwingendem Wohnanteilsplan
und weiteres mehr).
Weiterführende Informationen
•www.immobilienerwerb-durch-auslaender.ch/
• www.purchase-of-real-estate-by-personsabroad.ch/
•www.immobilien-transaktionen.ch/
•www.immobilien-transactions.ch/
•www.schweizerische-immobilien.ch/
•www.real-estate-in-switzerland.ch/
31
In which Swiss real estate categories can foreigners invest?
Möglichkeiten des Immobilienerwerbs durch Ausländer in der Schweiz
Möglichkeiten des Immobilienerwerbs
durch Ausländer in der Schweiz: Übersicht
In which Swiss real estate categories
can foreigners invest?
Bewilligung abhängig von offenen Kontingenten (kant. unterschiedliche Regelung)
Erwerb ohne Bewilligung
Gesellschaften
– Sitz im Ausland
– Sitz in der Schweiz und gleichzeitige Beherrschung
durch Personen im Ausland
Ausländer mit Wohnsitz Schweiz
mit Staatsangehörigkeit in EG- oder EFTA-Staat
oder bei anderer Staatsangehörigkeit mit Niederlassungsbewilligung für die Schweiz
– EG- oder EFTA-Staatsangehörige
– Nicht-EG- oder -EFTA-Staatsangehörige mit NLB
für die Schweiz
– gesetzliche Erben
– eingesetzte Erben und Vermächtnisnehmer
– Verwandte oder Ehegatten /
Partner des Veräusserers als Erwerber
ohne Staatsangehörigkeit in EG- oder EFTA-Staat
und ohne Niederlassungsrecht in der Schweiz
– Nicht-EG- oder -EFTA-Staatsangehörige
mit B-Bewilligung
– Nicht-EG- oder -EFTA-Staatsangehörige
ohne B-Bewilligung
– gesetzliche Erben2
– Verwandte oder Ehegatten /
Partner des Veräusserers als Erwerber
Ausländer mit Wohnsitz Ausland
– EG- oder EFTA-Staatsangehörige
– Nicht-EG- oder -EFTA-Staatsangehörige
– gesetzliche Erben
– eingesetzte Erben und Vermächtnisnehmer
– Verwandte oder Ehegatten /
Partner des Veräusserers als Erwerber
Quelle: BÜRGI URS, Löcherige Lex Koller – Was Ausländer bereits heute an Schweizer Immobilien erwerben dürfen, in: Neue Zürcher Zeitung (NZZ) vom 25.03.2009, Nr. 70, S. 65
(Tabelle immer noch massgeblich)
Kein Erwerb möglich
Mehrfamilienhaus
inkl. Bauland für
Wohnbauten
Ferienwohnung/
Wohneinheit in
Aparthotel
Zweitwohnung
am Arbeitsort für
Grenzgänger
Zweitwohnung
Diese Tabelle dient der allgemeinen Orientierung. Es ist unerlässlich, dass jeder Einzelfall individuell geprüft wird. Auch in Fällen ohne Bewilligungsgrund kann ein Erwerb bewilligt werden,
wenn ein Härtefall für den Veräusserer vorliegt.
2
Für eingesetzte Erben und Vermächtnisnehmer gilt das Gleiche wie für die übrigen Erwerber (B-Bewilligung ja/nein).
1
BeitrebsstätteGrundstück
Attorney-at-Law Urs Bürgi, holder of Zurich’s notary patent, land register patent and official receiver patent
lic. iur. Gudrun Bürgi-Schneider
Bürgi Nägeli Attorneys, Zurich (Switzerland)
Möglichkeiten des Immobilienerwerbs durch Ausländer in der Schweiz1
Erwerber
Hauptwohnung
(EFH oder STWE)
32
Introduction
Restrictions on the acquisition of real estate were
first introduced in 1961 with temporary edicts.
In 1983 the rules were codified in the indefinite
«Federal Swiss Act concerning the Acquisition of
Real Estate by Persons Abroad» («Bundesgesetz
über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland» – hereinafter called «BewG»). The
BewG has subsequently been amended on a number of occasions in order to bring it into line with
international and domestic Swiss developments.
In the year 2007 the Federal Council spoke out in
favour of comprehensively abolishing the BewG. In
the interim, the political environment has changed
to such an extent that the Federal Council withdrew its plan to abolish the BewG by means of the
Supplementary Statement of 13 November 2013.
Unfortunately, this means a complex and confusing
statutory framework remains in place that is not
always easy to understand.
Subject to permits
The acquisition of real estate in Switzerland by
foreigners, companies domiciled abroad or companies that are domiciled in Switzerland but controlled
by foreigners is subject to statutory restrictions and
requires permits from competent cantonal authorities. Acquisition is subject to a permit if the following three conditions are cumulatively established:
• the acquirer is a person abroad (subjective obliga tion to obtain a permit)
• the object of the acquisition is real estate that is
subject to a permit obligation (objective obliga tion to obtain a permit in accordance with the
purpose of the real estate)
• the acquired right is deemed to constitute real
estate (objective obligation to obtain a permit
in accordance with the nature of the real estate
acquisition)
In this conjunction, the issue of whether the real
estate that is to be alienated is in foreign ownership and the legal grounds upon which it is being
acquired are both irrespective.
Person abroad
Natural persons abroad within the meaning of the
BewG are:
• non-Swiss citizens domiciled abroad
•non-Swiss citizens domiciled in Switzerland
who are neither citizens of a member state of
the EU or EFTA nor possess a valid permanent
residency permit category C.
The following constitute legal entities and companies without legal personality capable of owning
assets:
• Companies that are domiciled abroad
• Companies that are domiciled in Switzerland,
but are controlled by persons abroad.
Purpose of the real estate acquisition
It is essentially the case that a permit is needed
for persons abroad to acquire residential property and construction land. Excluded from this
is the acquisition of a main residential property,
a second property by international EU or EFTA
commuters, and construction land for use as
a permanent establishment. Real estate with a
commercial purpose may be acquired without
the need for a permit, including for the purpose of
capital investment (letting, leasing).
Real estate acquisition
On account of the economic perspective, all legal
transactions that procure the actual power of disposal over real estate that is subject to permit obligations are deemed to constitute the acquisition
of real estate pursuant to the BewG (acquisition
for ownership, construction entitlement, right
33
Further information
•www.immobilienerwerb-durch-auslaender.ch/
•www.purchase-of-real-estate-by-personsabroad.ch/
•www.immobilien-transaktionen.ch/
•www.immobilien-transactions.ch/
•www.schweizerische-immobilien.ch/
•www.real-estate-in-switzerland.ch/
Permit dependent upon open quotas (rules differ from canton to canton)
No acquisition possible
Source: BÜRGI URS, Löcherige Lex Koller – Was Ausländer bereits heute an Schweizer Immobilien erwerben dürfen, in: Neue Zürcher Zeitung (NZZ) of 25 May 2009, No. 70, p. 65 (table
remains pertinent)
1
The table is provided for general descriptive purposes only. Each project must be checked on a case-by-case basis. An acquisition may also be approved in cases where there are no
grounds to issue a permit if the vendor would otherwise face hardship.
2
In the case of appointed heirs and legatees, the rules are the same as in the case of the other buyers (residence permit category B yes/no)
Acquisition without permit
Companies
– Domiciled abroad
– Domiciled in Switzerland and simultaneously
controlled by persons abroad
Real estate for
permanent
establishment
In which Swiss real estate categories can foreigners invest?
Non-Swiss citizen domiciled in Switzerland
With citizenship of EU or EFTA state or of another
state with permanent residency for Switzerland
– EU or EFTA citizen
– Non-EU or EFTA citizen with permanent residency
for Switzerland
– statutory heirs
– appointed heirs and legatees
– relative or spouse / partner of the vendor as buyer
Without citizenship of EU or EFTA state and
without permanent residency for Switzerland
– Non EU or EFTA citizen with residence permit
category B
– Non EU or EFTA citizen without residence permit
category B
– statutory heirs2
– relative or spouse / partner of the vendor as buyer
Non-Swiss citizen domiciled abroad
– EU or EFTA citizen
– Non-EU or EFTA citizen
– statutory heirs
– appointed heirs and legatees
– relative or spouse / partner of the vendor as buyer
Schemata
See «Opportunities for foreigners to buy real
estate in Switzerland» on page 35.
Holiday home /
Multiple-residency
residential unit in building incl. conapartment hotel struction land for
residential property
Summary
It is worth checking the actual constellation of the
regulations on a specific case-by-case basis. This
is because an acquisition may nevertheless prove
possible, following detailed assessment of the
particular circumstances (listed company, real
estate property with mandatory residential quota
plan, and for other reasons).
Second home at
the place of work
for international
commuters
Grounds for the issuing of a permit
Permits to acquire real estate that is subject to
permit obligations are issued only on a very
restrictive basis (special cases and hardship
cases, cf. Art. 8 BewG). The grounds for the issuing of the permit, the procedures and the competent authority are regulated separately.
Second home
of abode or to a usufruct on a plot of land etc.,
including the acquisition of shares in legal entities
whose purpose is real estate acquisition).
Opportunities for foreigners to buy real estate in Switzerland1
Buyer
Main home
(detached house or
condominiums)
34
Opportunities for foreigners to buy real estate in Switzerland
Opportunities for foreigners
to buy real estate in Switzerland
35
36
immobilien-termine.ch
Dienstleistungen des Swiss Circle
«You can’t e-mail a handshake!»
So lautet der Leitsatz des Swiss Circle. Deshalb
machen wir seit 19 Jahren Immobilienmarketing, das den Menschen ins Zentrum rückt.
Unsere Kommunikationsdienstleistungen decken
3 Kompetenzfelder ab: Unternehmenskommunikation, Projektkommunikation und Messekommunikation.
Unternehmenskommunikation
Wir unterstützen Ihr Unternehmen bei der Positionierung und deren kommunikativen Umsetzung:
Zusammen mit Ihnen entwickeln wir zum Beispiel eine prägnante Marke, erarbeiten aussagekräftige Dokumentationen, formulieren treffende
Texte, gestalten beeindruckende Websites oder
führen Direktmarketing-Aktionen und Social MediaKampagnen durch – damit Ihr Unternehmen
wahrgenommen wird.
Projektkommunikation
Wenn es darum geht, ein Projekt zu entwickeln,
einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden oder
Büros und Wohnungen zu vermarkten, braucht
es eine Kommunikation, die wirkt. Wir richten
uns strikt nach Ihrer Zielgruppe, sei dies nun
die breite Öffentlichkeit, Behörden, Journalisten, Investoren, Käufer oder Mieter. Zusammen
mit Ihnen stellen wir einen passenden Mix von
Kommunikationsinstrumenten zusammen, wie
zum Beispiel Public Relations, Werbung, Direct
Marketing, Events oder Social Media – damit Ihr
Immobilienprojekt bei der Zielgruppe ankommt.
Messekommunikation: ExpoPlus
ExpoPlus ist ein Paket von aufeinander abgestimmten Kommunikationsmassnahmen für Aussteller und Besucher von Immobilien- und Standortmessen. Damit sich Ihre Marketinginvestition
auch wirklich auszahlt, optimiert ExpoPlus Ihren
Messeauftritt vor, während und nach der Messe –
damit Sie Ihre Messeziele erreichen.
Ausgewiesene Experten
Für unsere Dienstleistungen stehen Ihnen erfahrene und spezialisierte Experten zur Verfügung.
Die Zusammensetzung des Teams orientiert
sich dabei an Ihren Kommunikationszielen und
– bedürfnissen. Bei Bedarf ziehen wir weitere
Experten aus den Bereichen Branding, Grafik, Text,
Web und Social Media aus unserem Netzwerk bei.
Mehr Informationen?
Wir geben Ihnen gerne und unkompliziert weitere Informationen zu unseren Dienstleistungen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme am
Swiss Circle-Stand an der EXPO REAL oder über
www.swisscircle.ch.
immobilien-termine.ch:
Branchenagenda für Immobilien- und Standorttermine
Haben Sie auch schon eine Branchenveranstaltung verpasst, die Sie eigentlich unbedingt besuchen wollten? Damit man den Überblick über
alle Termine behalten und die Events effizient
planen kann, präsentiert immobilien-termine.ch
alle Aktivitäten auf einen Blick.
immobilien-termine.ch ist eine offene Agenda für
die wichtigen Termine rund um Schweizer Immobilien und Standorte. Hier kann man sich nicht
nur aktuell informieren, sondern auch die eigenen
Termine selber hinterlegen und wirkungsvoll publizieren: online, schnell und kostenlos!
Termine suchen
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auf einen Blick. Man kann sich aber auch alle
Termine nach Datum geordnet anzeigen lassen
oder die Termine nach Thema ordnen. Mit dem
Terminabonnement orientieren wir Sie auf Wunsch
über sämtliche neuen Termine.
Termine publizieren
Es ist gar nicht so einfach, Events dem richtigen
Publikum zu präsentieren. Wird die Zielgruppe
persönlich angeschrieben oder Printwerbung
eingesetzt, entstehen hohe Kosten und Streuverluste. Mit immobilien-termine.ch steht Ihnen ein
neues, wirkungsvolles Instrument zur Verfügung,
um die relevanten Exponenten der Immobilienund Standortszene gezielt zu informieren.
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Swiss Visit 2014: Schweizer Entwickler treffen Investoren
Swiss Circle Membership
Werden Sie
Swiss Circle Member!
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Swiss Circle member!
Swiss Visit 2014:
Schweizer Entwickler treffen Investoren
Swiss Circle ist eine Networking-Organisation für Schweizer, die sich im internationalen
Markt für Immobilien und Standorte bewegen.
Seit bald 20 Jahren sind wir an der MIPIM
und an der Expo Real mit einem Schweizer
Stand präsent. Zudem bieten wir verschiedene
Marketing- und Networking-Dienstleistungen an.
Swiss Circle is a networking organisation for
Swiss experts, who are active in the international real estate and locations market. For nearly
20 years we have been present at MIPIM and
Expo Real with a Swiss stand. We also offer
numerous marketing and networking services.
Sind Sie Investor, Expansionsleiter, Entwickler
oder Nutzer? Haben Sie Interesse an Schweizer
Immobilien und Regionen? Wenn ja, laden wir
Sie zu einer zweitägigen Besichtigungstour zu
den aktuellsten Immobilien und den attraktivsten Standorten in die Schweiz ein.
In der Swiss Circle Membership haben sich über
100 der bedeutendsten Schweizer ImmobilienUnternehmen und Standorte organisiert. Eine
Übersicht finden Sie am Ende dieser Broschüre.
More than 100 of the most prominent Swiss real
estate companies and locations partake in our organisation with a Swiss Circle membership. Please
find an overview at the end of this brochure.
Sie sollten ein Swiss Circle Member werden,
• falls Sie mehr von der Schweiz erfahren
und erleben möchten.
• falls Sie Kontakte zu Schweizer
Persönlichkeiten knüpfen möchten.
• falls Sie mit Schweizern gute Geschäfte
machen möchten.
You should become a Swiss Circle member
• if you would like to know more about
Switzerland.
• if you would like to establish contact
with Swiss personalities.
• if you would like to do reliable business
with Swiss real estate experts.
So werden Sie Swiss Circle Member
Beantragen Sie noch heute Ihre persönliche Swiss
Circle Membership. Nach der Überweisung des
Jahresbeitrags von Euro 1 500 senden wir Ihnen
den Swiss Circle Pin und schon sind Sie dabei.
How to become a Swiss Circle member
Apply promptly for your personal SwissCircle
membership. After having received the yearly fee
of EUR 1 500 we will send you the Swiss Circle
pin – now you are a part of it.
Kontaktieren Sie uns mit dem Kontaktformular
am Ende dieser Broschüre.
Please find the contact form at the end of this
brochure.
Swiss Visit lädt 20 nationale und internationale Gäste ein, sich vor Ort ein Bild von Projekten,
Immobilien und Standorten zu machen. Falls Sie
die Absicht haben, in Schweizer Immobilien zu
investieren oder sich mit Ihrem Unternehmen in
der Schweiz niederzulassen ist Swiss Visit die
ideale Netzwerkplattform.
Mit einem 5-Sterne-Reisebus werden wir vom
25. bis 27. Juni 2014 bis zu 8 ausgewählte
Projekte anfahren und besichtigen. Sie treffen
die verantwortlichen Projektentwickler, Immobilieneigentümer und Standortförderer, die
Ihnen Red und Antwort stehen. Ein gepflegter
«Get-together» Abendanlass rundet das Programm ab und bietet die Gelegenheit, sich näher
kennen zu lernen.
Swiss Visit bietet Ihnen ein Programm auf höchstem Niveau. Sie haben die einmalige Chance auf
effiziente und persönliche Weise die spannendsten Immobilienprojekte der Schweiz kennen zu
lernen. Die Teilnehmerzahl ist beschränkt.
Swiss Visit 2014:
Swiss developers meet investors
Are you an investor, leader of expansion, developer or investor? You are interested in Swiss
real estate or regions? If yes, we would like to
invite you to a two-days sightseeing tour to
Switzerland where we will visit the latest real
estate projects and locations.
Swiss Circle invites 20 national and international
guests to view selected real estate projects and
interesting regions who intend to invest into
Swiss real estate or relocate the head office to
Switzerland. From June 25th to 27th, 2014 we
will travel with a 5-star-bus from one location to
the next. You will meet the project leaders, real
estate owners and business developers who will
give you all answers to your questions. A nice
get together evening event will round up the programme and will give the chance to get to know
each other.
Swiss Visit provides you with a high level programme and will lead you to fascinating projects,
building sites, real estate and locations. During
this very personal and interesting journey through
Switzerland you will be given the chance to get to
know our – soon maybe your – real estate. There
is a limit to the number of participants.
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stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Stand Februar 2014
Agenda
2014
MIPIM
11th to 14th March 2014
in Cannes
Swiss exhibitors show
their projects and services
at the Swiss Circle stand.
Swiss Circle Breakfast
14th May 2014
in Zurich
The annual expert talk
exclusively for Swiss Circle
members.
Swiss Visit
25th to 27th June 2014
Visit of Swiss properties
and locations live!
Swiss Circle Briefing
10th September 2014
in Zurich
The traditional meeting
befor Expo Real: a good
opportunity to prepare for
the exhibition and to learn
more about Swiss Circle.
EXPO REAL
6th to 8th October 2014
in Munich
Swiss Circle presents
Switzerland at the international exhibition for real
estate and locations in
Munich.
Current information regarding these and other real
estate events is available at