Werner Wohnbau News 01/2012

Aktuelle Bauvorhaben
In Offenbach-Bürgel haben wir mit einem unserer großen Bauvorhaben begonnen
Unsere Kunden
Ein Reihenhaus für alle Fälle: Familie Päßler hat in VIllingen
Villingen das
richtige Haus für ihre Bedürfnisse gefunden
Hinter den Kulissen
Aus unserem Team stellen sich vor: Doris Herbst und Christoph Steudl
1 2012
Neues von Werner Wohnbau
NEUES VON WERNER WOHNBAU | 5. Ausgabe
Neues von der Geschäftsleitung
Alexander Werner (links) Geschäftsleitung | Projektentwicklung | Verkauf
Michael Werner (rechts) Geschäftsleitung | Technische Leitung
Neues von November bis Juli
Auch mit der 5. Ausgabe der Hauszeitschrift
Bilder vom Musterhaus und fertig gestellten Wohnanlagen
02
möchten wir Sie wieder über die Aktivitäten
von WERNER WOHNBAU in den vergangenen
Monaten informieren. Die Hauszeitschrift gibt
Ihnen Einblick in unsere Arbeit und lässt Mitarbeiter, Handwerker und Bauherren zu Wort
kommen.
Die Nachricht, dass WERNER WOHNBAU zum zweiten
Mal in Folge mit dem Gütesiegel TOP 100 ausgezeichnet wird, war für uns eine ganz besondere Freude.
Der Dank für diesen Erfolg gilt in erster Linie unseren Mitarbeitern. Jeder einzelne von ihnen trägt durch seinen
täglichen Einsatz und sein unermüdliches Engagement
zu Stabilität und Wachstum unseres Familienunternehmens bei.
Im Juni nahmen wir gemeinsam mit den anderen Vertretern der ausgezeichneten mittelständischen Unternehmen die Urkunde in Friedrichshafen entgegen. Erfahren
Sie mehr, was diese Asuzeichnung auch für Sie als unser
Kunde bedeutet.
Ein wesentlicher Grund für die Auszeichnung mit dem
Gütesiegel war die Tatsache, dass WERNER WOHNBAU den Kriterien nach ISO 9001:2008 in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Neubau von Reihen- und Doppelhauswohnanlagen, Modernisierung,
Renovierung und schlüsselfertige Komplettsanierung für
den Zeitraum der nächsten drei Jahre vom TÜV Süd die
Zertifizierung erhalten hat. In der Bauträgerbranche ist
die ISO-Zertifizierung bislang ein Novum.
Wir wünschen Ihnen eine erholsame Sommer- und
Herbstzeit und nun viel Freude beim Lesen.
03
Inhalt
„Unsere kurzen Entscheidungswege ermöglichen ein schnelles Realisieren
von Innovationen.“ Michael Werner, Geschäftsführer
Neues von Top 100
Seite 06
Neues von ISO - Zerifizierung
Seite 07
Neues von unseren Mitarbeitern
Seite 08 / 09
Neues von unseren Kunden
Seite 10 / 13
Neues von unseren Bauvorhaben
Seite 14 / 17
Neues von unseren Partnern
Seite 18 / 20
Neues von Moreum
Seite 21/ 23
Zur Titelseite Darmstadt | Heimstätten Siedlung
Wir sind ausgezeichnet!
als Eines der innovativsten mittelständischen unternehmen
in Deutschland.
05
Neues von Top 100
Neues von ISO
Schirmherr Ranga Yogeshwar (Mitte) überreichte Alexander (links) und
Michael Werner (rechts) die TOP 100 Urkunde.
Das Gütesiegel TOP 100 ist für WERNER WOHNBAU eine besondere
Bestätigung.
erfolg mit Systhem
werner wohnbau erhält zum zweiten Mal
das TOp 100 gütesiegel
Markus Hirt
Qualität von der Pike auf gelernt
ISO - Zertifizierung 9001:2008
Im Frühjahr 2011 begann für Martin Müller und Markus Hirt
„Wenn es um das Innovationsklima und den Innovationserfolg
geht, macht der WERNER WOHNBAU GmbH & Co. KG so
schnell kein anderes Bauträgerunternehmen etwas vor.“
So lautet die Begründung zur diesjährigen Auszeichnung von
WERNER WOHNBAU mit dem Gütesiegel im Dornier Museum in Friedrichshafen.
Als Vorreiter ihrer Branche habe das Unternehmen die Zertifizierung nach ISO 9001 angestrebt und erhalten und zur
Modernisierung der Betriebsprozesse eine maßgeschneiderte
Software des Marktführers SAP einrichten lassen.
Für Alexander und Michael Werner ist die Freude besonders
groß, ist es doch bereits die zweite Auszeichnung in Folge.
Nach einem aufwendigen Bewerbungsverfahren prüfte die
Wirtschaftsuniversität Wien das Innovationsverhalten von mittelständischen Unternehmen in Deutschland. Die 100 Besten
tragen für ein Jahr das Gütesiegel.
Martin Müller
Das Siegel ist auch für Sie ein Zeichen der Sicherheit
das erste Seminar der einjährigen Weiterbildung zum Qualitätsmanagementbeauftragten beim Wirtschaftsverband Industrieller Unternehmen Baden (WVIB) in Freiburg.
Ziel des Lehrgangs beim WVIB, der unter dem Dachverband
der Deutschen Gesellschaft für Qualität steht ist es, den Mitarbeitern eines Unternehmens ein Werkzeug an die Hand zu
geben, mit dem die Voraussetzungen für einen nachhaltigen
ZERTIFIKAT
Die Zertifizierungsstelle
der TÜV SÜD Management Service GmbH
bescheinigt, dass das Unternehmen
Firmenerfolg geschaffen werden. Kundenzufriedenheit und efAustragungsort in diesem Jahr war das imposante Bauwerk des
Dornier Museums in Friedrichshafen.
fektive Einsparprozesse sind die Pfeiler, auf denen das Modell
des Qualitätsmanagementsystems aufgebaut ist.
Grundlegende Voraussetzung für den Aufbau eines spezifischen Qualitätsmanagements ist die genaue Überprüfung
sämtlicher Abläufe in den einzelnen Abteilungen eines Unter-
„Unsere kurzen Entscheidungswege ermöglichen ein schnelles Realisieren von Innovationen.“ Michael Werner, Geschäftsführer
nehmens und deren ausführlicher Bewertung.
Werner Wohnbau GmbH & Co.KG
Beroldinger Straße 17
D-78078 Niedereschach
für den Geltungsbereich
- Projektentwicklung
- Neubau von Doppel-, -Reihenhaus- und Wohnanlagen
- Modernisierung, Renovierung, Umbau
& schlüsselfertige Komplettsanierung
ein Qualitätsmanagementsystem
eingeführt hat und anwendet.
Durch ein Audit, Bericht-Nr. 70789634
wurde der Nachweis erbracht, dass die Forderungen der
ISO 9001:2008
erfüllt sind. Dieses Zertifikat ist gültig bis 2015-02-27
Zertifikat-Registrier-Nr. 12 100 42741 TMS
Nach der bestandenen Prüfung im Juni 2011 machten sich die
beiden Qualitätsmanagementbeauftragten daran, bei Werner Wohnbau alle Prozesse aufzunehmen, aufzuarbeiten
München, 2012-03-06
QMS-TGA-ZM-07-92
und zu optimieren. Der Aufwand war enorm und so wurde
Folgen aufmerksam dem Geschehen
auf der Leinwand: (hintere Reihe von
links) Fabian Echle, Michael und
Alexander Werner
06
Dornier Museums in Friedrichshafen
Unterhaltsamer Auftakt im Festsaal Die TOP 100 der deutschen Mittelmit Schirmnherr Ranga Yogeshwar ständler bei der Preisverleihung
(rechts)
knapp neun Monate an dem Qualitätsmanagementsystem ge-
Die Bescheinigung ist drei Jahre lang gültig
arbeitet, bis dieses letztendlich durch den TÜV im März 2012
mit der ISO 9001:2008 zertifiziert wurde.
07
Neues von unseren Mitarbeitern
Neues von unseren Mitarbeitern
Neues von unseren Mitarbeitern
CHRISTOPH STEUDL
Flexibilität und Anpassungsfähigkeit
sind Christoph Steudl schon in die
Wiege gelegt worden. Jedenfalls
mußte die Familie, bedingt durch
den beruflichen Werdegang des Vaters, viele Umzüge bewältigen und
immer wieder an neuen Orten Fuß
fassen.
So wuchs der gebürtige Frankfurter
zwischen Hessen und Baden-Württemberg auf, absolvierte sein Abitur
und eine anschließende Maurerlehre, um sich darauf an der Technischen Hochschule in Karlsruhe zum
Bautechniker ausbilden zu lassen.
Wer
bei WERNER WOHNBAU
anruft kennt sie, diese freundliche
Stimme mit dem wunderbar fröhlichen Unterton. Für viele Kunden ist
Doris Herbst die erste Anlaufstelle,
wenn sie mit der Firma Kontakt aufnehmen. Der stimmliche Ausdruck
entspricht ganz ihrem lebhaften Naturell und ihrer Lebenseinstellung.
Christoph Steudl Projektentwicklung
Vier Jahre lang war Christoph Steudl
beim Bauamt der Stadt Bruchsal als
Bautechniker angestellt, bis ihn die
Lust an einer gewissen Unabhängigkeit, nach weiteren Herausforderungen und der Zufall in eine neue
Richtung lenkte. „Ein ehemaliger
Arbeitskollege entdeckte in der Zeitung eine Stellenausschreibung von
WERNER WOHNBAU, die genau
zu meinen Vorstellungen passte,“ erinnert sich Christoph Steudl. Von da
an ging alles ganz schnell, erzählt
der Mann mit der fröhlichen Ausstrahlung lächelnd: „Ich habe mich
direkt beworben, wurde sofort zum
Gespräch eingeladen und habe
gleich zugesagt.“
Verantwortung tragen und hat direkten Kontakt mit Handwerkern und
Kunden. Außerdem mußte er sich in
neue Zusammenhänge einarbeiten;
„Die Herangehensweise im Hausbau ist doch eine ganz andere.“
WERNER WOHNBAU suchte einen
Bauleiter, der die Projektabwicklung
im Raum Frankfurt und Karlsruhe
betreut. „Von Anfang an war klar,
dass ich nach einer Einarbeitungszeit wieder nach Karlsruhe zurück
gehen würde um von dort aus, mit
wesentlich kürzeren Arbeitswegen,
ans Werk zu gehen.“
„Mein Arbeitstag startet zunächst
mit dem Bearbeiten der E-Mails.“
Wenn es ein neues Projekt gibt und
die Baugenehmigung vorliegt, beginnt die aufwendige Organisation
des Bauablaufs, der Voraussetzung
für den Baubeginn. Dabei geht es
um die Koordinierung der Handwerker und Gewerke und die Erstellung
des Bauzeitenplans. „Baubetreuung
und Projektüberwachung bis hin zur
Schlüsselübergabe an den Kunden
folgen in den Monaten darauf.“ Je
„Bei WERNER WOHNBAU bin
ich direkt an der Front,“ sagt der
engagierte Bauleiter. Hier muss er
DORIS HERBST
Rund ein dreiviertel Jahr war Christoph Steudl vor Ort, im Niederschacher Firmensitz. „Diese Zeit war
notwendig um Abläufe, Abwicklung
und das ganze WERNER WOHNBAU System kennen zu lernen.“
Seit Mitte Mai arbeitet Christoph
Steudl von seinem Homeoffice aus,
das WERNER WOHNBAU ihm eingerichtet hat.
nach Aufwand besucht der Bauleiter
ein bis zweimal pro Woche sämtliche Baustellen und wenn Bedarf besteht trifft er sich auch mit den Kunden. „Die Anlaufphasen sind immer
mit Stress und einem gewissen Druck
verbunden. Ich möchte ja allen Seiten gerecht werden,“ schildert Christoph Steudl. Alle zwei Wochen geht
es zum gemeinsamen Austausch mit
Alexander und Michael Werner und
mit den Kollegen zum Firmensitz in
den Schwarzwald.
Auch wenn Christoph Steudl die Arbeit von zu Hause aus sehr zu schätzen weiß, der tägliche Umgang mit
den Kollegen fehlt ihm schon sehr.
„Die Atmosphäre im Hause ist überragend. So etwas Kollegiales, von
den Chef‘s bis zu den Angestellten,
findet man wohl nur selten. Außerdem bekommt man ja auch etwas
für die geleistete Arbeit geboten“ ergänzt Christoph Steudl zufrieden.
In
Waldmössingen,
Gemeinde
Schramberg, aufgewachsen, arbeitete Doris Herbst zunächst bei
der AOK in Rottweil in der Kundenberatung. In dieser Zeit lernte
sie ihren späteren Mann, Gerhard
Herbst kennen, einen Vollerwerbslandwirt aus Niedereschach. Mit
dem Umzug auf den Alt-Schmieds
Hof begann vor rund 23 Jahren ein
komplett neues Leben. „Bis zu diesem Zeitpunkt hatte ich nie etwas mit
Landwirtschaft zu tun“, erinnert sich
Doris Herbst. „Aber wir ergänzten
uns prima: Mein Mann erledigte die
praktische Arbeit auf dem Hof, ich
war für den kaufmännischen Teil verantwortlich.“
Mit der Geburt der beiden Kinder
Anfang der 90er Jahre, gab Doris
Herbst ihre Berufstätigkeit zunächst
auf und konzentrierte ihren Einsatz
auf Haus und den Hof, auf dem die
Arbeit stetig mehr wurde.
gedreht“, lacht Doris Herbst. Allen
Zweifeln zum Trotz richtete sie ihren
Hofladen, das „Orangenlädle“ ein.
Noch bevor sich zum ersten Mal die
Türen öffneten, war sämtliche Ware
reserviert. „Nun kamen die Leute zu
mir. Nach und nach und auf Anregung der Kunden erweiterte ich das
Sortiment.“ Den Hofladen führte sie
insgesamt 15 Jahre. Als die Kinder
größer waren übernahm die rührige
junge Frau das komplette Sekretariat bei der Tupper-Bezirkshandlung
in Niedereschach. Als die Außenstelle vor drei Jahren wegrationalisiert wurde, suchte Doris Herbst
nach einer neuen Aufgabe, die sich
mit der vielen Arbeit daheim verbinden ließ. WERNER WOHNBAU
bot ihr die passende Stelle an. Als
kaufmännische Mitarbeiterin hat sie
zwei einhalb Tage in der Woche ihren festen Platz im Sekretariat. „Zu
meinen Aufgaben gehört das Erledigen der Geschäftskorrespondenz
unserer Chefs, den Bauleitern und
dem Innendienst, die Weiterleitung
der Anrufe an die entsprechenden
Mitarbeiter und die Mängelanzeigenbearbeitung. Hier sorge ich dafür, dass die von den Bauleitern diktierten Mängel zu den zuständigen
Gewerken gelangen und betreue
die Einhaltung der Fristen.“
„Auch wenn die Arbeit durch die
steigende Anzahl an Bauvorhaben
natürlich wesentlich umfangreicher geworden ist, bei WERNER
WOHNBAU sucht man immer nach
einer Lösung. Denn es müssen sich
keine Probleme auswachsen; Dafür
gibt es Sachverhalte, die man dem
Kunden darlegen kann“, beschreibt
Doris Herbst die Grundeinstellung in
der Firma.
Neben regelmäßigen Schulungen,
zum Beispiel SAP, sind es besonders
das Arbeitsklima und das junge, unkomplizierte Team, was sie an der
Arbeit im Hause so schätzt. „Ich
freue mich jeden Tag an dem ich hier
her kommen darf. Und jeder Tag ist
eine Herausfordeung. Am Abend
bin ich einfach zufrieden und ausgeglichen, wenn ich alle Aufgaben
geschafft habe.
Außerdem haben wir die besten
Chefs von Niedereschach. Sie nehmen die Wünsche ihrer Mitarbeiter
ernst, sind großzügig und sozial
und haben immer einen Spaß auf
den Lippen, auch wenn es mal
klemmt.“
Ganz ihrer Persönlichkeit entsprechend, gepaart mit einem Quäntchen Glück, perfektionierte die junge
Mutter alle Gegebenheiten, um sich
selbst und ihrer Familie gerecht zu
werden. Ihre Idee, ein zusätzliches
Standbein zu schaffen und dabei immer in greifbarer Nähe für ihre Kinder zu bleiben. „Außerdem gab es
auf dem Hof so viel zu tun, dass ich
nicht auswärts hätte arbeiten können.
Also habe ich den Spieß einfach umDoris Herbst Kaumännische Angestellte
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09
Neues von unseren Kunden
Neues von unseren Kunden
Die offene Küche ist mit Holz, warmen Farbtönen und angenehmer Beleuchtung ausgestattet und ein gemütlicher Treffpunkt
Der Sinn für das Schöne kommt von Cornelia, die Vorliebe für alles Mediterrane
von Tilo Päßler. Mit Sohn Felix genießen sie diese gelungene Mischung
Ehepaar Cornelia und Tilo Päßler mit Sohn Felix stoßen auf ihr neues Haus an
VS - Villingen Cornelia, Tilo und Felix PäSSler
„Im Musterhaus haben wir die endgültige Entscheidung
gefällt,“ erinnert sich Tilo Päßler und lacht dabei. Denn
eigentlich war der Familienvater immer ein strikter Gegner von Reihenhäusern.
Gemeinsam mit Frau Cornelia und Sohn Felix lebte Tilo
Päßler bereits seit vielen Jahren in einer Eigentumswohnung an Villingens Stadtrand. Im Laufe der Zeit veränderten sich die Bedürfnisse der Familie und so beschäftigte
sich das Ehepaar mit der Suche nach einer passenden
Immobilie.
„Unser Hauptaugenmerk richtete sich vor allem auf das
Platzangebot.“ Denn die drei Zimmer Wohnung bot ihnen keine Möglichkeit sich weiter zu verwirklichen.
„Bei der Musterhausbesichtigung in Schwenningen
waren wir überrascht von der Größe und der inneren
Struktur des Hauses, wie beispielsweise bei der offnen
Küche,“ sagt der gebürtige Dresdener.
Extravagant und bis ins Detail durchdacht: das geräumige Tageslichtbad
Hier müssen auch die Gäste auf
keine Gewohnheit verzichten
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Wenn heute Freunde und Familie zu Besuch kommen,
dann wird kurzerhand der Eßtisch in eine große Tafel
verwandelt an der alle bequem Platz haben. Wer über
Nacht bleiben will, kein Problem. Im ersten Stock befindet sich ein geräumiges Gästezimmer. „Hier habe ich
mir auch mein Büro eingerichtet, so dass ich jeder Zeit
von zu Hause aus arbeiten kann.“
Unter der geschlossenen Treppe
befindet sich der Vorratsraum ohne Keller eine praktische Idee
Unter der geschlossenen Treppe hat sich Familie Päßler einen praktischen
Vorratsraum eingerichtet, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist
Alles andere als kalt und trotzdem modern: der großzügige Eß- und
Wohnbereich
Es ist schon so gut wie eine eigene Wohnung mit Schlafund Wohnzimmer, in der sich der 18-Jährige Sohn im
Dachgeschoss eingerichtet hat. Hier findet der angehende Mechatroniker Ruhe zum Lernen und mindestens
genau so wichtig ist die Möglichkeit dass er sich im eigenen Wohnbereich mit Freunden einfach mal zurück
ziehen kann.
Bei der Gesamtaufteilung haben die Päßlers nicht viel
geändert. „Das Konzept ist einfach stimmig.“ Den Innenausbau haben sie gemeinsam mit Freunden über mehrere Wochen selbst in die Hand genommen.
Seit Februar diesen Jahres wohnt die sympathische Familie in ihrem eigenen Haus. Mit ihrem Sinn für das Schöne
hat Cornelia Päßler die Räume gestaltet. Im Garten ist ein
Teich angelegt in dem sich allerhand Fische tummeln.
Ein idyllischer Platz zum Erholen in Stadtnähe.
Umfangreich war die Liste der Sonderwünsche. Aber
da sind sich Cornelia und Tilo Päßler einig: es hat sich
gelohnt. Genial zum Beispiel finden beide, sei die Fußbodenheizung die im ganzen Haus verlegt wurde. Notwendig die zusätzlichen Dachfenster, der Ausbau des
Dachspitzes zum Stauraum und der Umbau des Wäscheraumes in ein kleines, praktisches Tageslichtzimmer.
Hinter der Tür zum Einbauschrank im ertsen Stock lassen
sich spielend Haushaltsgeräte und ähnliches Gebrauswerkzeug verstecken. „Da die Häuser hier nicht unterkellert sind, ist zusätzlicher Stauraum eine absolute Notwendigkeit,“ sagt Tilo Päßler.
Unter der zugebauten Treppe hat sich das Paar einen
begehbaren Vorratsschrank eingerichtet.
Hier ist Leben drin: ein kleiner Fischteich im eigenen Garten
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Neues von unseren Kunden
Neues von unseren Kunden
Dezent verspielt und farbenfroh ist das Elternschlafzimmer ausgestattet
Die offene Küche ist einladend, gesellig und praktisch zugleich.
Die Durchgängigkeit der Wohnbereiche schafft viel Platz
Ein richtiges Mädchenkinderzimmer in Rosa
Offen und großzügig wirkt der Wohn- Essbereich mit Blick in den eigenen Garten
Darmstadt Familie Temnewo
Durch eine Flyeraktion wurde das
Ehepaar Asmait und Misghena Temnewo im Sommer 2010 auf WERNER WOHNBAU aufmerksam. „Zu
dieser Zeit wohnten wir in Darmstadt
zur Miete und waren auf der Suche
nach einem Haus, da wir mit unseren beiden kleinen Kindern mehr
Platz zum Leben brauchten“, erinnert
sich der gelernte KFZ-Mechaniker.
„Das ist doch nur Reklame“, sagte
Misghena Temnewo damals zur seiner Frau. Und so landete der Flyer
im Altpapier. Bei ihrem damaligen
Nachbarn bekamen die beiden kurz
darauf zufällig den gleichen Flyer
wieder in die Hände und entdeckten
den Zusatz: „Ihr Verkaufsberater vor
Ort: Roberto Fiore“. Eine ausschlaggebende Entdeckung, denn Roberto
Fiore ist ein „alter“ Bekannter der
Familie, den sie aus den Augen verloren hatten.
Ein Platz für große Träume ist das Jungenzimmer
Hausbank und zur Besichtigung des
Musterhauses nach Alsbach.
Die ruhige Lage in Darmstadt-Heimstättensiedlung und die solide Qua-
lität der Häuser überzeugte die jungen Eltern. Besonders da ihr Sohn
Ahab, damals noch ein Baby, durch
die Verwendung minderwertige
Bausubstanz an Asthma litt.
Baubeginn war im Februar 2011.
„Während der Bauzeit sind wir
höchsten mal am Haus vorbei gefahren. Wir wollten den Handwerkern
nicht auf die Finger schauen. Da geht
es doch einfach auch um Vertrauen“, sagt Misghena Temnewo. „Und
es geht um die eigene Einstellung“,
ergänzt seine Frau. „Wenn man ein
Haus baut, dann möchte man doch
nicht mit Stress reingehen“.
„Bei diesem Mann klappt alles“, sagt
Asmait Temnewo lachend „und das
Vertrauen war von Anfang an da“.
Als Berater begleitete er das Ehepaar die intensive Phase der Baufinanzierung, nahm sie mit zu seiner
Das extra Spielzimmer bietet beiden Kindern
viel Platz und Möglichkeiten
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Herzlich, fröhlich und rundum zufrieden in ihrem eigenen Haus: Alia, Asmait, Ahab und Midghena Temnewo
Beide haben die gemeinsame
Wahrnehmung in Erinnerung, dass
sie während der Zeit der Bauphase noch überhaupt nicht realisieren
konnten, dass sie tatsächlich Hausbesitzer sind.
Vieles hat das Paar gemeinsam mit
Freunden in Eigenleistung erbracht.
Zum Beispiel das Tapezieren der
Wände und Verlegen der Fußböden
im gesamten Haus. „Bei der Ausstattung sind wir im Wesentlichen
bei der Standardausführung geblieben“, berichtet der Hausherr. Nur
bei den Türen hatten sie andere Vorstellungen. Und der Dachspitz ist als
Stauraum ausgebaut.
Anfang 2012 konnte die Familie
ihr eigenes Haus beziehen. „Uns
gefällt besonders der amerikanische
Grundriss, die Helligkeit und Größe
der Räume und die energiesparende
Bauweise“, sagt Asmait Temnewo.
„Außerdem hat jedes der Kinder
nun sein eigenes Zimmer und es gibt
viel Platz zum Spielen“.
Die Zusammenarbeit mit WERNER
WOHNBAU verlief gut und beide
sind sich sicher, dass ein regelmäßiger Austausch eine wichtige Voraussetzung dafür ist“. „Man muß
einfach miteinander reden“, fügt
Asmait Temnewo hinzu.
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Neues von unseren Bauvorhaben
Mitten im gewachsenen Wohngebiet befindet sich das große Bauvorhaben auf dem mit Hochdruck am ersten Bauabschnitt gearbeitet wird.
Neues von unseren Bauvorhaben
Die Bodenplatte Keller Haus 13
Bodenplatte Technikzentrale
Bodenplatte Keller Haus 6 und 7
Herstellung des Planums für die Fundamente der Häuser
Mit den Arbeiten am zweiten Bauabschnitt wird voraussichtlich im Frühjahr
2013 begonnen.
Bauvorhaben 56 Reihenhäusern, Jahnstraße
Ort 63075 Offenbach-Bürgel
1. Bauabschnitt 24 Reihenhäuser
Haustyp 114 (RH), 136 (12 RH) und143 (7 RH)
Straße Jahnstraße (Erschließungsstraße) 1 - 24
2. Bauabschnitt 32 Reihenhäuser
Haustyp voraussichtlich 136 (18 RH) und143 (14 RH)
Straße Jahnstraße (Erschließungsstraße) 1 - 32
Energiesystem Blockheizkraftwerk
1. Bauabschnitt
Jahnstraße
Baugebiet Offenbach - Bürgel
„Wohnpark JahnstraSSe“
Mit diesem Projekt startet WERNER WOHNBAU eines
der größten zusammenhängendes Bauvorhaben. Ganze
18 Monate gingen ins Land, bis mit dem ersten Bauabschnitt, im Juli 2012, begonnen werden konnte.
Die Vorarbeiten waren mit einem enorm hohen Aufwand
verbunden. Angefangen bei der Planung und dem Sanierungskonzept, das an zahlreiche Gutachten und
Verträge, in denen städtebauliche Vorgaben der Stadt
Offenbach, wie zum Beispiel Fristen und Ausführung,
festgehalten sind, gekoppelt war, bis hin zum breit gefächerten Vertriebsstart.
Auch die besonderen Gegebenheiten des rund 11.600 m2
großen Grundstückes, das zuvor einen Fußballplatz mit
Sporthalle, einem 50er Jahre Bau, beherbergte forderten Zeit und Einsatz. „Gemeinsam mit der Stadt haben
wir einen Bebauungsentwurf erstellt und ihn mehrfach
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an die Voraussetzungen vor Ort angepasst,“ berichtet
Martin Müller, der als Projektentwickler von WERNER
WOHNBAU das Bauvorhaben mit betreut. Generell
ging es dabei um eine für die künftigen Anwohner sinnvolle Erschließung des Areals: keine direkten Zufahrten
der angrenzenden Straßen, kurze Wege zu den einzelnen Häusern, eine eigene Straße, die beide Bauabschnitte voneinander trennt. Zu einer zusätzlichen Verkehrsberuhigung wird die Fahrbahn um den integrierten
Spielplatz mit einem groben Belag versehen. „Gemeinsam mit der Naturschutzbehörde der Stadt Offenbach
und dem Regierungspräsidium Darmstadt haben wir ein
weiteres, überaus aufwendiges Sanierungskonzept aufgestellt, um absolut gesunde Wohnverhältnisse rund um
dieses attraktive Projekt für junge Familien zu schaffen,“
ergänzt Martin Müller.
2. Bauabschnitt
Schönbornstraße
3D-Ansicht des gesamten Baugeländes „Wohnpark Jahnstraße“
Offenbach ist direkt vor den Toren Frankfurts, auf der
gegenüberliegenden Mainseite angesiedelt. Für viele
Bauherren die Kaufentscheidung schlechthin, sind neben
dem kurzen Arbeitsweg zur Mainmetropole die Grundstückspreise hier doch erheblich günstiger.
Der Stadtteil Bürgel zählt zu den beliebtesten Wohngegegenden Offenbachs. „Unser Bauvorhaben liegt inmitten
eines gewachsenen Wohngebietes mit Einfamilien- und
Reihenhäusern und nur einen Katzensprung vom Ortskern entfernt,“ sagt unser Bauleiter Christoph Steudl.
Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist Anfang
2013 geplant. Aktuell werden die Rohbauarbeiten vorgenommen. 18 Häuser sind bereits verkauft.
Die Häuser des zweiten Bauabschnitts sind noch nicht
im Verkauf. Baubeginn wird voraussichtlich Anfang
nächsten Jahres sein.
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Neues von unseren Bauvorhaben
Rohbaufertigstellung mit Dacheindeckung, Einbau Dachfenster (rechts)
Neues von unseren Bauvorhaben
Die Dachkonstruktion wird direkt vor Ort aufgebaut
Haustyp 122
Blick auf die Wohnanlage mit dem Haustyp 145
Bauvorhaben Neubau von 14 Doppelaushälften
Bauvorhaben Neubau von insgesamt 30 Reihenhäusern
Haustyp 114 (2 Doppelhaushälften), 136 (8 Doppelhaushälften)
und152 (4 Doppelhaushälften)
Haustyp 122 und 145
Teilweise mit Unterkellerung
Straße Klausenburger Straße / Inge-Vahle-Weg
Ort 72135 Dettenhausen
Energiesystem BHKW
Ort 64295 Darmstadt
Straße Eckbergstrasse 18-30
Baugebiet Darmstadt - Heimstättensiedlung
Energiesystem Holzpellets
Auf dem Gelände der ehemaligen Heimstättensiedlung
Baugebiet Dettenhausen
In herrlicher Lage am Ortsrand mit Blick auf den Natur-
park Schönbuch entstehen hier in zwei Bauabschnitten
insgesamt 14 Doppelhaushälften.
Mit dem 1. Bauabschnitt wurde im April 2012 begonnen. Die Rohbauarbeiten sind hier fast abgeschlossen.
Durch den zügigen Verkauf der Häuser konnte bereits
Mitte Juni 2012 mit dem 2. Bauabschnitt begonnen werden, hier sind die Rohbauarbeiten in vollem Gange.
Zwei der Doppelhaushälften werden mit einer Unterkellerung hergestellt.
Die grosszügigen Grünflächen um die Doppelhäuser garantieren einen hohen, naturnahen Wohnkomfort.
Haustyp 136 Doppelhaus im 1. Bauabschnitt (Vordergrund). Im Hintergrund 2. Bauabschnitt,
Beginn der Rohbauarbeiten
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Kalksandsteinmauerwerk
im Südwesten der Stadt, hat WERNER WOHNBAU 30
Reihenhäuser zu ausgesprochen attraktiven Preisen errichtet. Das Interesse an diesem Standort war enorm.
Innerhalb von acht Monaten waren sämtliche Häuser
verkauft.
Die Planung der inneren Struktur des Geländes, das
heißt Lage und Aufteilung der Grundstücke und Häuser und die Erschließung eines ausgeklügelten Wegesystems, haben wir ebenfalls komplett ausgerichtet und
umgesetzt.
Haustyp 122
Die Errichtung der vier Meter hohen, mittlerweile begrünten Schall- und Sichtschutzwand im hinteren Bereich des
Areals, trennt das Wohngebiet von Umspannwerk und
Schienen. Durch die Übernahme der Technikzentrale für
das Wohngebiet durch die Stadt, entstehen für die Eigentümer keine Wartungs- und Instandhaltungskosten.
Das bedeutet, die Stadt stellt die Lieferung von Betriebsstoffen, in diesem Fall Wärme, zur Verfügung.
Die Heimstätten Siedlung bietet ihren Bewohnern eine ruhige Wohnlage. Das Gelände ist umgeben von Wald und
Grünflächen die der Eigentümergemeinschaft gehören.
Straßenansicht des Haustyps 145
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Neues von unseren Partnern
Referenzbilder Solid Bau
Neues von unseren Partnern
Firmeneinfahrt in Glauchau
Anbau Waldorfschule Stuttgart
Pressezentrum Sachsenring-Rennstrecke in Hohenstein-Ernsttal
Firmengebäude
VS-Schwenningen, Strangen 1. BA
Karlsruhe
tet Lutz Neumärker. Jeder der Männer ist auf ein Gebiet
spezialisiert: so gibt es den Kranführer, den Fachmann
für Maurer- und Schalarbeiten und den Stahlverleger.
Aus der Erfahrung der langjährigen Zusammenarbeit
weiß er auch, dass die Stabilität der einzelnen Firmen
überaus wichtig ist.
In den zehn Jahren ihrer Zusammenarbeit haben WERNER WOHNBAU gemeinsam mit Solid Bau rund 700
Häuser errichtet und miteinander eine große Fertigungsqualität erreicht.
„Wir haben ein gemeinsames Ziel, das ist die Erschaffung von Wohnraum im Interesse des Kunden. Und das
tun wir mit allem was uns zur Verfügung steht“
Referenzbilder Solid Bau mit WERNER WOHNBAU
Das Führungsteam der Solid Bau: (von links) Günther Sagromski, René
Sagromski, Kerstin Schmiedel, Gunter Schmiedel und Lutz Neumärker
Firma GMW Solidbau GmbH
Gewerk Rohbau, Putz
Geschäftsführer Gunter Schmiedel
Ort 08371 Glauchau
Mit gemeinsamen Ziel zum Erfolg
Solides Handwerk vom Feinsten für die Kunden
Die Zusammenarbeit der beiden Betriebe begann
2002. Die Familie Werner, ursprünglich aus dem Vogtland, hatte beim Niedereschacher Baustoff Fachhandel
Jäckle und Flaig einen Rohbauer aus den neuen Bundesländern angefragt. „Es war die Zeit als das erste Büro
von WERNER WOHNBAU, im Anbau des elterlichen
Wohnhauses in der Beroldinger Straße, gerade erweitert wurde,“ erinnert sich Lutz Neumärker. „Alexander
Werner begrüßte mich, ganz bodenständig. Und auch
wenn wir uns zu dieser Zeit auf einen unbestimmten
Weg begeben haben, das gegenseitige Vertrauen war
sofort da,“ fügt er hinzu.
Nach der Wende wurde die heutige Solid Bau, mit Sitz
im sächsischen Glauchau, aus dem ehemaligen VEB
(Volkseigener Betrieb) in eine GmbH umgewandelt und
ist seit Mitte der 90er Jahre auch in Baden-Württemberg
tätig.
Der Abstand über 500 Kilometer war anfangs außerordentlich schwierig. „Heute ist die Koordinierung unter18
einander auch über die Entfernung sehr gut ausgeprägt
und läuft ohne große Bürokratie,“ sagt Lutz Neumärker.
Außerdem haben sich die Werners immer beraten lassen und ihr Wissen ständig erweitert und sind bis heute
offen für Ideen und Verbesserungsvorschläge. „Am Anfang sind wir mit einer gewissen Risikobereitschaft in
geschäftliche Verbindung mit dem jungen Unternehmen
getreten. Aber die gute Zahlungsmoral und auch der
menschliche Aspekt, der bei den Brüdern eine wichtige
Rolle spielt, ist keineswegs branchenüblich. Außerdem
gab es immer klare Vorgaben, eine klare Linie und es
war immer ein faires Geschäft.“ Über die Jahre hat sich
eine echte Freundschaft entwickelt. „Die beiden sind für
mich wie Söhne. Und ich freue mich ehrlich über ihre Erfolgsgeschichte.“ WERNER WOHNBAU ist in der Summe der Jahre der größte Einzelauftraggeber von Solid
Bau geworden.
„Unsere Firma betreut viele Rohbauvorhaben von WERNER WOHNBAU. Im Schnitt sind fünf Kolonnen mit je
fünf Mitarbeiten auf den Baustellen im Einsatz,“ berich-
Sobald ein neues Projekt auf den Tisch kommt, macht
sich der Unternehmer auf den Weg um sich selbst ein
Bild von den Örtlichkeiten zu machen. Da die Bauplätze
mittlerweile schwierig sind was Größe und Lage betrifft,
ist jedes neue Projekt logistisch gesehen für den Rohbauer eine Herausforderung. „Wir brauchen bei der Baustelleneinrichtung viel Platz für die Ausrüstung und die
enorme Menge an unterschiedlichem Baumaterial. Da
muß man genau und vorausschauend planen.“
Vielfach kritisch ist heute die Haltung der Bauherrschaft,
wenn es um den eigenen Qualitätsanspruch geht, der oft
weit über das mit dem Bauträger vereinbarte Normenwerk hinaus reicht.
„Oft wird vergessen dass es sich bei den Bauarbeiten
um eine Bauhandwerksleistung handelt, bei deren Ausführung auch Toleranzen zugelassen sind.“
Eggenstein - Leopoldshafen
„Ihr habt ein ganz tolles Betriebsklima. Das spürt man
auch, wenn man als Auftragnehmer nach Niederschach
kommt,“ bekräftigt Lutz Neumärker mit einem aufrichtigen Lächeln.
Die Firma Solid Bau ist auch im Industrie- und Gesellschaftsbau speziell in Sachsen und Baden-Württemberg
tätig.
Referenzbeispiele sind unter anderem der Neubau der
Fest- und Sporthalle in Fellbach, der Stadtbibliothek in
Neckarsulm, des Kartoffelveredelungswerkes Friweika
in Glauchau und der Rohbau von Pressezentrum und
Boxengebäude mit Start- und Zielturm an der Grand
Prix Rennstrecke „ Am Sachsenring“ bei HohensteinErnsttal.
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Neues von unseren Partnern
Neues von Moreum
An dieser Tafel sind die aktuellen Bauvorhaben die Joachim Neumann für Werner
Wohnbau betreut übersichtlich dargestellt.
Ein eingespieltes Team: Ingrid und Joachim Neumann im gemeinsamen Firmensitz in VS-Schwenningen
Firma Neumann
Immobilien & Grundbesitz GmbH
Ort Büro Villingen, Insel 5
Büro Schwenningen, Beethovenstraße 10
Vertriebler der ersten stunde
Und Finanzierungsspezialist mit Leib und Seele
Für WERNER WOHNBAU ist Joachim Neumann der
Vertriebler der ersten Stunde. „Um das erste Bauvorhaben der Firma im Reihenhausbereich zu realisieren suchte Alexander Werner 1999 jemanden für den Vertrieb.
Er stellte das Konzept des Systemreihenhauses vor und
überzeugte Joachim Neumann sofort damit. „Wir hatten
den gleichen Ansatz: jungen Familien zu Eigentum zu
verhelfen“, erklärt er die ursprüngliche Idee. „Außerdem
waren Preisgestaltung und das Konzept der vorgefertigten Dächer zu dieser Zeit ein absolutes Novum.“ Seither
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Neues Beratungszentrum für bausanierer
im hessischen bad vilbel
März haben auch Bausanierer aus dem Raum
Frankfurt eine Anlaufstelle in der sie sich umfassend beraten lassen können und ein Team von Fachleuten, dass
die Projekte von Anfang bis zur Fertigstellung betreut.
Interessierte führt der Weg in den Musterhauspark „Eigenheim & Garten“ nach Bad Vilbel. Hier hat MOREUM
ein Beratungszentrum eingerichtet.
Geschäftsführer Joachim Neumann
Vor rund 18 Jahren machte sich Joachim Neumann gemeinsam mit seiner Frau Ingrid, die den gesamten Innendienst organisiert, selbständig und betreut seitdem
als „Neumann Immobilien & Grundbesitz GmbH“
Kunden im gesamten Schwarzwald-Baar-Kreis.
MOREUM Beratungszentrum in Bad Vilbel
Seit
Branche Immobilien
„Im Finanzierungswesen bin ich zu Hause“, sagt Joachim Neumann. Und genau hier ist er der Spezialist in
der Baufinanzierung.
Nach Abschluss der Banklehre 1977 bei der Villinger
Volksbank, war die LBS sein erster Arbeitgeber. Eine
neue Herausforderung bot dem aufstrebenden Experten
die Agenturleitung bei der Sparkassenversicherung.
MOREUM Beratungszentrum in Fellbach
ist die Firma Neumann Immobilien für den Vertrieb im
Schwarzwald-Baar-Kreis zuständig.
Der Ablauf der Zusammenarbeit beginnt mit der Vorstellung eines neuen Grundstücks, das eines der beiden
Unternehmen aufgetan hat. Gemeinsam werden Kostenplanung und Lage bewertet, bevor der Plan dann an die
Projektentwicklung weiter gegeben werden kann.
Joachim Neumann betreut die Kunden ab dem ersten
Kontakt bei dem das Konzept vorgestellt wird. „Die Besichtigungstermine im Musterheus leisten einen wichtigen
Beitrag zur Entscheidungsfindung. Hier wird die abstrakte Vorstellung konkret.“ Das Thema Finanzierung begleitet Neumann bis hin zur Finanzierungsanfrage und dem
gemeinsamen Notartermin. Auch für die Reservierung
des Grundstücks und Klärung der Sonderwünsche ist
Werner Wohnbaus regionaler Makler verantwortlich.
„Nach dem Baustart übergebe ich den Kunden in die
Hände des entsprechenden Bauleiters und an den Innendienst,“ beschreibt Joachim Neumann den weiteren
Verlauf.
Mit den Werner Brüdern verbindet ihn ein langes, vertrauensvolles und mittlerweile auch freundschaftliches
Verhältnis. „Niemals gab es Differenzen. Alexander
nimmt sich Zeit und hat immer ein offenes Ohr.“
Alle Fragen rund um die Themen Sanierung und Modernisierung, also jede Art des Bauens im Bestand, sind im
Beratungszentrum an der richtigen Stelle.
Nach einem ersten Gespräch schaut sich unser MOREUM-Fachmann das Objekt vor Ort an und erstellt daraufhin eine Bedarfsanalyse mit einer anschließenden groben Kostenschätzung, die gemeinsam mit dem Kunden
Regionalleiter für
Baden-Württemberg
Jürgen Bauer
Fellbach
Musterhausausstellung „Eigenheim & Garten“
Höhenstraße 21
Platz-Nr. 51 (innerhalb des Geländes)
70736 Fellbach (bei Stuttgart):
Tel.: 0711/518805 - 10
Fax: 0711/518805 - 41
E - Mail: [email protected]
durchgegangen wird. Entscheidet sich der Kunde für die
Zusammenarbeit mit MOREUM, wird ein speziell auf
das Projekt abgestimmtes Maßnahmenpaket geschnürt
und ein Festpreisangebot mit fixem Fertigstellungstermin
gemacht. Darauf hin geht es an die Bemusterung.
Im Beratungszentrum werden Sie gewerkeübergreifend
beraten und über mögliche, zum Beispiel staatliche,
Fördermaßnahmen ausführlich informiert.
MOREUM arbeitet intensiv daran, das Beratungszentrum in Bad Vilbel so aus zu statten, dass Sie als Kunde
vor Ort die Möglichkeit der Bemusterung haben. Das
heißt, Sie können sich auf einfache und anschauliche
Weise über die Ausstattungs- und Sanierungsangbote
und Möglichkeiten informieren.
Regionalleiter für Hessen
Thomas Diamantidis
Bad Vilbel
Musterhauspark „Eigenheim & Garten“
Ludwig-Erhard-Straße
Platz-Nr. 59 (innerhalb des Geländes)
61118 Bad Vilbel
Tel.: 06101 / 3499 - 364
Fax: 06101 / 3499 - 366
E - Mail: [email protected]
Unsere Beratungszentren sind während der Öffnungszeiten der
Musterhausanlagen durchgehend besetzt: mittwochs bis sonntags
von 11 bis 18 Uhr
www.musterhaus-online.de
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Neues von Moreum
Neues von Moreum
Neuaufteilung einer Wohnung, Beginn mit dem Innenausbau
Das Bestandsgebäude wird entkernt
Das Bestandsgebäude im entkernten Zustand
Offener Küche-, Ess- und Wohnbereich im sanierten zweiten Stockwerk
Komplette Sanierung von Fassade und Dach
Horb Ein haus mit geschichte und charakter
MaSSnahmen
Einzug von neuen Decken in Form von Stahlträgern
Ein Unternehmen von Werner Wohnbau
Stützen und einer Balkenkonstruktion
Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges jüdi-
Erneuerung der Dachkonstruktion, Einbau von Gaupen
sches Betshaus aus dem Jahre 1864.
Einbau von neuen Leichtbau-Trennwänden
Das Gebäude wurde kernsaniert und erhielt einen separaten Anbau mit Treppenhaus, Aufzugsanlage, Heizraum und einem Gemeinschaftskeller.
Auf insgesamt fünf Stockwerken entsteht neben den vier
Wohneinheiten die bereits bezogen sind, ein Museum
für jüdische Geschichte in Horb mit einer Cafeteria und
kleinen Bücherei.
Komplett neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
Sämtliche Türen und Fenster sind neu
Neue Wand-, Decken- und Bodenbeläge
Sämtliche Einrichtungen (u.a. Küchen) sind neu
Ein Gedenksteingegen das Vergessen
Durchbrüche sorgen für neue Perspektiven
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Im Hochparterre entsteht ein kleines jüdisches Museum mit Kaffee- und Bücherecke
Neuaufteilung der bestehenden Grundrisse
Ein echtes Schmuckstück mit dem Flair des alten Gemäuers
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www.werner-wohnbau.de
Werner Wohnbau GmbH & Co.KG Beroldinger StraSSe 17 78078 Niedereschach
TEL 07728 / 6442-0 FAX 07728 / 6442 - 19 E-Mail [email protected]
Clever wohnen